Αγορά Ακινήτων στη Μελβούρνη: Προοπτικές για το 2025 και μετέπειτα

Η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης το 2025 δείχνει ξεκάθαρα σημάδια ανάκαμψης μετά από μια δύσκολη περίοδο. Τόσο ο οικιστικός όσο και ο εμπορικός τομέας βιώνουν μεταβαλλόμενες δυναμικές, καθώς η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Αυστραλίας επωφελείται από ανανεωμένη ζήτηση, ρεκόρ πληθυσμιακής αύξησης και βελτιωμένο κλίμα. Σε αυτήν την εκτενή αναφορά, αναλύουμε τις τελευταίες τάσεις στην αγορά ακινήτων της Μελβούρνης – από τις τιμές κατοικιών και τις δημοφιλείς περιοχές μέχρι τις αποδόσεις ενοικίων και τις επιπτώσεις των υποδομών – και εξετάζουμε τι μπορούν να περιμένουν επενδυτές, κατασκευαστές και ιδιοκτήτες τα επόμενα χρόνια.

Τάσεις στην Αγορά Οικιστικών Ακινήτων (2025)

Η οικιστική αγορά της Μελβούρνης μπήκε στο 2025 με αυξανόμενη δυναμική. Μετά από μια ύφεση κατά την περίοδο 2022–2023, όταν η άνοδος των επιτοκίων και οι διαταραχές λόγω της πανδημίας προκάλεσαν πτώση στις αξίες, το κλίμα αλλάζει. Μάλιστα, οι αξίες των κατοικιών στη Μελβούρνη έχουν καταγράψει αρκετούς διαδοχικούς μήνες ανάπτυξης στις αρχές του 2025 propertyupdate.com.au. Αυτό σηματοδοτεί μια σημαντική ανατροπή σε σχέση με το 2024, όταν οι τιμές έπεφταν τους περισσότερους μήνες propertyupdate.com.au. Το κλίμα στην αγορά βελτιώνεται καθώς οι αγοραστές ανακτούν την εμπιστοσύνη τους εν μέσω προσδοκιών ότι τα επιτόκια θα σταθεροποιηθούν ή ακόμα και θα αρχίσουν να μειώνονται αργότερα μέσα στη χρονιά commercialrealestate.com.au. Σημαντικό είναι ότι η Μελβούρνη στηρίζεται σε ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη – έντονη πληθυσμιακή αύξηση, μεγάλες επενδύσεις σε υποδομές και μια διαφοροποιημένη οικονομία – που ενισχύουν τη θέση της ως κορυφαία μακροπρόθεσμη αγορά ακινήτων στην Αυστραλία propertyupdate.com.au.

Πολλοί παράγοντες συμβάλλουν στη σημερινή δυναμική της αγοράς κατοικίας. Από την πλευρά της προσφοράς, η νέα κατασκευή κατοικιών δεν έχει συμβαδίσει με τη ζήτηση. Οι εγκρίσεις οικοδομών στη Βικτώρια παραμένουν σε χαμηλά επίπεδα – μόνο περίπου 56.000 νέες κατοικίες εγκρίθηκαν τον περασμένο χρόνο (έως τον Μάρτιο του 2025), πολύ κάτω από τις ~75.000 ετησίως που απαιτούνται για την επίτευξη των στόχων ανάπτυξης realestate.com.au realestate.com.au. Τα υψηλά κόστη κατασκευής και οι πτωχεύσεις κατασκευαστών έχουν περιορίσει περαιτέρω τη νέα προσφορά realestate.com.au realestate.com.au. Αυτή η ανεπάρκεια προσφοράς συγκρούεται με την αυξανόμενη ζήτηση που προκαλείται από την πληθυσμιακή αύξηση, δημιουργώντας ανταγωνισμό για τις υπάρχουσες κατοικίες. Οι καταχωρίσεις παραμένουν σχετικά περιορισμένες· αν και οι νέες καταχωρίσεις αυξήθηκαν τον Μάιο του 2025 (η δεύτερη υψηλότερη καταγραφή Μαΐου), ο συνολικός αριθμός ακινήτων προς πώληση παραμένει χαμηλότερος σε ετήσια βάση shapepropertygroup.com.au, γεγονός που δείχνει ότι πολλοί πωλητές περιμένουν – ίσως προσδοκώντας υψηλότερες τιμές. Το αποτέλεσμα είναι ότι τα καλοπαρουσιασμένα σπίτια, ιδιαίτερα σε επιθυμητές περιοχές, προσελκύουν έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον και πωλούνται ταχύτερα. Τα ποσοστά επιτυχίας δημοπρασιών στη Μελβούρνη έφτασαν περίπου το 67% τον Μάιο του 2025 – το υψηλότερο των τελευταίων σχεδόν δύο ετών, γεγονός που αντικατοπτρίζει αυτή την ανανεωμένη εμπιστοσύνη των αγοραστών shapepropertygroup.com.au.

Σημαντικό είναι ότι δεν είναι όλα τα τμήματα της αγοράς ίσα. Οι μονοκατοικίες και τα οικογενειακά ακίνητα σε καθιερωμένες περιοχές ηγούνται της ανάκαμψης. Αντίθετα, τα διαμερίσματα υψηλής πυκνότητας στο κέντρο της πόλης – ειδικά τα παλαιότερα διαμερίσματα σε πολυώροφα κτίρια – συνεχίζουν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω υπερπροσφοράς και επιφυλακτικής στάσης των επενδυτών. Οι ειδικοί ακινήτων προειδοποιούν για τα διαμερίσματα εκτός σχεδίου στο CBD της Μελβούρνης και στα εσωτερικά προάστια, τα οποία ιστορικά είχαν χαμηλότερες αποδόσεις λόγω άφθονης προσφοράς και ασθενέστερης μακροπρόθεσμης κεφαλαιακής ανάπτυξης propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au. Από την άλλη πλευρά, τα μεσαία προάστια με περιορισμένη προσφορά (π.χ. μονοκατοικίες σε μεγάλα οικόπεδα) και ισχυρή απήχηση σε ιδιοκατοίκηση παρουσιάζουν αυξημένη ζήτηση. Συνολικά, η αγορά κατοικίας το 2025 μεταβαίνει από αγορά αγοραστή σε μια πιο ισορροπημένη ή ακόμα και υπέρ του πωλητή αγορά. Οι αγοραστές που πριν από ένα χρόνο μπορούσαν να διαπραγματευτούν μεγάλες εκπτώσεις, τώρα διαπιστώνουν ότι αυτό το παράθυρο στενεύει καθώς ο ανταγωνισμός αυξάνεται shapepropertygroup.com.au.

Τάσεις στην Αγορά Επαγγελματικών Ακινήτων (2025)

Ο τομέας των επαγγελματικών ακινήτων στη Μελβούρνη βρίσκεται επίσης σε σημείο καμπής το 2025. Έχοντας αντέξει την πανδημία και τα υψηλά επιτόκια, διαφορετικές κατηγορίες επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζουν πλέον διαφορετικές τάσεις:

Χώρος γραφείων: Η αγορά γραφείων της Μελβούρνης παραμένει υποτονική, ειδικά στο κέντρο της πόλης (CBD). Η πόλη συνεχίζει να καταγράφει το υψηλότερο ποσοστό κενών γραφείων στην Αυστραλία, με τα κενά στο CBD να παραμένουν σταθερά γύρω στο 18% τον Ιανουάριο του 2025 propertycouncil.com.au. Αυτό είναι σημαντικά πάνω από τον εθνικό μέσο όρο των CBD (~13,7%) και αντικατοπτρίζει συνεχιζόμενες προκλήσεις όπως η απομακρυσμένη εργασία και η προσθήκη νέων χώρων propertycouncil.com.au. Η ζήτηση για χώρους γραφείων ήταν αρνητική στις πρόσφατες περιόδους αναφοράς propertycouncil.com.au, αν και υπάρχουν ενδείξεις ότι τα χειρότερα ίσως έχουν περάσει. Τα γραφεία υψηλής κατηγορίας τα πηγαίνουν λίγο καλύτερα από τα δευτερεύοντα, αλλά ακόμα και τα κτίρια κατηγορίας Α στη Μελβούρνη εμφάνισαν ~18,5% κενότητα στις αρχές του 2025 propertycouncil.com.au. Οι ιδιοκτήτες ανταποκρίνονται προσφέροντας κίνητρα και ανακαινίζοντας παλαιότερα γραφεία για να προσελκύσουν ενοικιαστές. Η υψηλή κενότητα και τα μειωμένα ενοίκια σε ορισμένες περιοχές προσφέρουν ευκαιρίες σε επιχειρήσεις να αναβαθμίσουν τοποθεσίες και σε επενδυτές να αποκτήσουν γραφειακά ακίνητα με έκπτωση. Οι αναλυτές του κλάδου αναμένουν ότι ο τομέας των γραφείων θα ανακάμψει σταδιακά καθώς πλησιάζουμε το 2026, με τις πρωτοβουλίες επιστροφής στο γραφείο να κερδίζουν έδαφος και την οικονομία να βελτιώνεται commercialrealestate.com.au commercialrealestate.com.au. Ωστόσο, μπορεί να είναι μια αργή ανάκαμψη· η υποστήριξη από την πολιτεία (όπως η κατεύθυνση των εργαζομένων του δημοσίου πίσω στα γραφεία) θα μπορούσε να παίξει ρόλο στην αναζωογόνηση της ζήτησης για γραφεία στο CBD της Μελβούρνης propertycouncil.com.au.
Εμπορικά Ακίνητα: Μετά από αρκετά δύσκολα χρόνια, τα εμπορικά ακίνητα σημειώνουν επιστροφή. Η κίνηση πεζών και οι δαπάνες στο λιανικό εμπόριο έχουν βελτιωθεί με το τέλος των lockdown και την επιστροφή των τουριστών και των εργαζομένων στα γραφεία στην πόλη. Τα εμπορικά κέντρα δρόμου και τα εμπορικά κέντρα αναφέρουν αυξημένη προσέλευση, και οι επενδυτές ανακτούν το ενδιαφέρον τους για καλά τοποθετημένα εμπορικά ακίνητα. Μάλιστα, το 2024 τα εμπορικά ακίνητα αντιπροσώπευσαν αυξανόμενο μερίδιο των εμπορικών συναλλαγών, υποδηλώνοντας ανανεωμένη εμπιστοσύνη στον κλάδο commercialrealestate.com.au. Οι αναλυτές προβλέπουν ότι το 2025 θα υπάρξει η ισχυρότερη ζήτηση από επενδυτές για εμπορικά ακίνητα εδώ και περίπου μια δεκαετία, καθώς το κλίμα αλλάζει θετικά commercialrealestate.com.au commercialrealestate.com.au. Τα κορυφαία εμπορικά κέντρα και τα κέντρα βασικών υπηρεσιών (με άγκυρα σούπερ μάρκετ, μεγάλης επιφάνειας λιανική κ.λπ.) έχουν αποδειχθεί ανθεκτικά, και πολλά εμπορικά κέντρα έχουν προσαρμοστεί προσθέτοντας επιλογές ψυχαγωγίας και εστίασης για να προσελκύσουν περισσότερους επισκέπτες commercialrealestate.com.au. Παρόλο που παραμένουν προκλήσεις όπως το ηλεκτρονικό εμπόριο, το φυσικό λιανικό εμπόριο στη Μελβούρνη – ειδικά σε αναπτυσσόμενους διαδρόμους και καθιερωμένα προάστια – θεωρείται ξανά ως μια σταθερή κατηγορία περιουσιακών στοιχείων. Οι αποδόσεις ενοικίων για εμπορικά ακίνητα έχουν γίνει ελκυστικές μετά από διορθώσεις τιμών, και η περιορισμένη νέα ανάπτυξη εμπορικών ακινήτων τα τελευταία χρόνια σημαίνει ότι η προσφορά είναι περιορισμένη σε προνομιακές τοποθεσίες.

industrial vacancy rate in Melbourne has inched up to around 4%

propertycouncil.com.au

very tight market

propertycouncil.com.au

Melbourne’s industrial market is still among the tightest globally

propertycouncil.com.au

Συνοψίζοντας, η εμπορική αγορά της Μελβούρνης το 2025 χαρακτηρίζεται από ανάκαμψη και ευκαιρία: ο τομέας των γραφείων προσφέρει αντικυκλικές επενδυτικές δυνατότητες καθώς οι αξίες φτάνουν στο χαμηλότερο σημείο, το λιανικό εμπόριο ανακάμπτει με συσσωρευμένη καταναλωτική δραστηριότητα, και ο βιομηχανικός τομέας παραμένει ισχυρός, αν και με ελαφρώς ηπιότερες συνθήκες. Οι έξυπνοι επενδυτές αρχίζουν να επανεισέρχονται στην εμπορική αγορά, εκμεταλλευόμενοι τα ανατιμημένα περιουσιακά στοιχεία και προσδοκώντας μακροπρόθεσμη ανάπτυξη καθώς ο οικονομικός κύκλος αλλάζει commercialrealestate.com.au commercialrealestate.com.au.

Βασικές Ειδικές Πληροφορίες για Προάστια: Περιοχές Ανάπτυξης και Γειτονιές Υψηλής Ζήτησης

Η Μελβούρνη είναι μια τεράστια μητροπολιτική περιοχή και η απόδοση της αγοράς ακινήτων διαφέρει σημαντικά από προάστιο σε προάστιο. Το 2025, ορισμένες τοποθεσίες αναδεικνύονται ως εστίες ανάπτυξης λόγω παραγόντων όπως έργα υποδομής, δημογραφικές τάσεις και σχετική προσιτότητα. Ακολουθούν ορισμένες βασικές πληροφορίες ανά προάστιο:

Εσωτερικά και μεσαίας ζώνης αστέρια: Ευκατάστατα προάστια του κέντρου και καλά εδραιωμένες περιοχές μεσαίας ζώνης παρουσιάζουν ανθεκτική ζήτηση και, σε ορισμένες περιπτώσεις, ισχυρή αύξηση τιμών. Τον τελευταίο χρόνο, γειτονιές κύρους όπως οι Toorak και South Yarra είδαν τις τιμές των κατοικιών να αυξάνονται κατά περίπου $136k–$237k, περισσότερο από τον μέσο ετήσιο μισθό propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au. Η εσωτερική ανατολική ζώνη (π.χ. Canterbury, Balwyn, Surrey Hills) επίσης σημείωσε αυξήσεις έξι ψηφίων στις μέσες τιμές propertyupdate.com.au. Αυτές οι περιοχές επωφελούνται από κορυφαίες παροχές, σχολεία και ελκυστικό τρόπο ζωής, ενώ η περιορισμένη προσφορά διατηρεί τον ανταγωνισμό υψηλό. Τα προάστια μεσαίας ζώνης σε ακτίνα 5–15 χλμ. από το κέντρο – για παράδειγμα, Brunswick, Preston, Essendon, Mount Waverley και Box Hill – επισημαίνονται από τους αγοραστικούς πράκτορες ως περιοχές με εξαιρετική αξία το 2025 auspropertyprofessionals.com.au. Συνδυάζουν σχετική προσιτότητα (σε σύγκριση με το κέντρο) με ισχυρή ζήτηση για ενοικίαση και κοινοτική υποδομή. Αυτά τα προάστια, που συχνά υφίστανται εξευγενισμό, αναμένεται να ανακάμψουν γρήγορα καθώς η αγορά ανακάμπτει λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας κατοικιών και ευρείας ελκυστικότητας για αγοραστές auspropertyprofessionals.com.au. Οι επενδυτές επίσης στρέφονται σε «αδελφικά» προάστια δίπλα σε αυτά τα hot spots, προσδοκώντας ένα φαινόμενο κυματισμού στις τιμές μόλις οι κύριες περιοχές πάρουν φωτιά auspropertyprofessionals.com.au.
Αναδυόμενοι Διάδρομοι Υποδομών: Μεγάλα έργα μεταφορών αναδιαμορφώνουν τον χάρτη ακινήτων της Μελβούρνης και τα προάστια που βρίσκονται κοντά σε νέες υποδομές είναι έτοιμα για μακροπρόθεσμη ανάπτυξη. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Suburban Rail Loop (SRL) – μια τεράστια κυκλική σιδηροδρομική γραμμή που βρίσκεται υπό κατασκευή. Περιοχές κατά μήκος της διαδρομής της SRL, όπως τα Clayton, Burwood, και Cheltenham, προσελκύουν το ενδιαφέρον έμπειρων επενδυτών και κατασκευαστών auspropertyprofessionals.com.au. Αυτές οι τοποθεσίες προορίζονται να γίνουν καλά συνδεδεμένοι κόμβοι, κάτι που συνήθως αυξάνει τις αξίες των ακινήτων μόλις τα έργα πλησιάζουν στην ολοκλήρωση. Παρομοίως, το Metro Tunnel (που αναμένεται να ανοίξει το 2025) θα προσφέρει νέους υπόγειους σταθμούς στο Arden (North Melbourne) και στο Parkville· οι γύρω περιοχές ήδη βλέπουν αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον. Το Sunshine, στα δυτικά προάστια, είναι επίσης μια περιοχή που αξίζει προσοχής – θα αποτελέσει βασικό κόμβο ανταλλαγής για τη μελλοντική σιδηροδρομική γραμμή προς το αεροδρόμιο της Μελβούρνης και τις γραμμές του μετρό, τοποθετώντας το ως νέο κέντρο ανάπτυξης. Καθώς οι υποδομές τίθενται σε λειτουργία, η βελτιωμένη προσβασιμότητα και οι νέες παροχές τείνουν να αυξάνουν τόσο τη ζήτηση όσο και τις τιμές σε αυτά τα συνδεδεμένα προάστια.
Γεντριφιέ οικογενειακά προάστια: Αρκετά προάστια που προηγουμένως ήταν υποτιμημένα τώρα γρήγορα γίνονται πιο ελκυστικά, προσελκύοντας νέες οικογένειες και επαγγελματίες που αναζητούν περισσότερο χώρο. Στα ανατολικά της Μελβούρνης, περιοχές όπως τα Ringwood, Blackburn, και Glen Waverley βιώνουν αυτή τη μετάβαση auspropertyprofessionals.com.au. Διαθέτουν καλά σχολεία, πάρκα και συνδέσεις μεταφορών, καθιστώντας τα ελκυστικά για μακροπρόθεσμους ιδιοκτήτες-κατοίκους. Αναβαθμίσεις σε τοπικά καταστήματα και εστιατόρια (καθώς και κάποιες συνεχιζόμενες βελτιώσεις υποδομών) αναβαθμίζουν το προφίλ αυτών των κοινοτήτων. Ως αποτέλεσμα, η ζήτηση για κατοικίες σε αυτά τα προάστια είναι ισχυρή, αυξάνοντας τόσο τις τιμές όσο και τα ενοίκια. Ομοίως, τμήματα του βορρά και βορειοδυτικά (για παράδειγμα, τα Pascoe Vale, Preston, και Coburg στο βορρά) βλέπουν νέα καφέ, ανακαινίσεις και νέους αγοραστές να μεταμορφώνουν την περιοχή. Αυτές οι γειτονιές που γίνονται πιο ελκυστικές συχνά προσφέρουν καλές επενδυτικές προοπτικές, καθώς ξεκινούν από χαμηλότερη τιμή αλλά έχουν σαφείς παράγοντες για κεφαλαιακή ανάπτυξη.
Διάδρομοι Εξωτερικής Ανάπτυξης: Τα προάστια στα εξωτερικά όρια της Μελβούρνης – ειδικά στα δυτικά και βόρεια – συνεχίζουν να απορροφούν το μεγαλύτερο μέρος της πληθυσμιακής αύξησης της πόλης. Περιοχές όπως η Fraser Rise–Plumpton (εξωτερικά δυτικά της Μελβούρνης) ηγήθηκαν της πολιτείας στην αύξηση πληθυσμού πέρυσι (+4.300 άτομα το 2023–24) abs.gov.au abs.gov.au, και άλλες όπως οι Cranbourne και Tarneit γνωρίζουν άνθηση με νέα οικιστικά συγκροτήματα. Αυτοί οι διάδρομοι ανάπτυξης προσφέρουν άφθονη νέα γη και πακέτα κατοικίας-και-γη που προσελκύουν αγοραστές πρώτης κατοικίας και μετανάστες. Ωστόσο, οι αγοραστές πρέπει να προσεγγίζουν με προσοχή: ενώ αυτές οι περιοχές βλέπουν ταχεία πληθυσμιακή αύξηση, συχνά έχουν άφθονη νέα ανάπτυξη και μπορεί να στερούνται καθιερωμένων παροχών. Όπως σημειώνει ένας αναλυτής, η ταχεία ανάπτυξη σε μέρη όπως οι Melton και Werribee South αντανακλά κυρίως “την πληθυσμιακή αύξηση και την άφθονη νέα ανάπτυξη, αλλά όχι απαραίτητα την αύξηση κεφαλαίου” στις αξίες ακινήτων propertyupdate.com.au. Μακροπρόθεσμα, οι περιορισμένες τοπικές υποδομές – λιγότερες συγκοινωνιακές συνδέσεις, σχολεία και νοσοκομεία – μπορεί να περιορίσουν την αύξηση των τιμών σε ορισμένες απομακρυσμένες περιοχές propertyupdate.com.au. Εν ολίγοις, τα εξωτερικά προάστια είναι προσιτά και έχουν ζήτηση για στέγαση, αλλά γενικά φέρουν υψηλότερο επενδυτικό ρίσκο και συνήθως αποδίδουν βραδύτερη αύξηση κεφαλαίου από τα εσωτερικά/μεσαία προάστια (εκτός αν υποστηρίζονται από σημαντικές αναβαθμίσεις υποδομών).

Στη σημερινή αγορά, η επιλογή προαστίου είναι κρίσιμη τόσο για επενδυτές όσο και για αγοραστές κατοικίας. Γειτονιές με υψηλή ζήτηση, καλή τοποθεσία και περιορισμένη προσφορά ανακάμπτουν δυναμικά και αναμένεται να υπεραποδώσουν, ενώ ομοιογενή εξωτερικά προάστια με υπερπροσφορά μπορεί να υστερήσουν. Η παρακολούθηση σχεδίων υποδομών και προβλέψεων δημοτικών αναπτύξεων μπορεί να βοηθήσει στον εντοπισμό του επόμενου ανερχόμενου προαστίου. Για παράδειγμα, περιοχές κοντά σε προγραμματισμένους σταθμούς SRL ή νέους κόμβους αυτοκινητοδρόμων σήμερα θα μπορούσαν να γίνουν τα ακίνητα-φιλέτα του 2030. Συνολικά, η γεωγραφία των ευκαιριών της Μελβούρνης το 2025 εκτείνεται από τα εσωτερικά “blue-chip” προάστια έως τα ανερχόμενα μεσαία προάστια και επιλεγμένους κόμβους ανάπτυξης – προσφέροντας επιλογές για διαφορετικούς προϋπολογισμούς και στρατηγικές.

Τιμές Ακινήτων: Τάσεις και Προβλέψεις

μέση τιμή κατοικίας

auspropertyprofessionals.com.au

«υποτιμημένες» αγορές πρωτευουσών πόλεων

auspropertyprofessionals.com.au

corelogic.com.au

κατώτατο σημείο της αγοράς πιθανότατα έχει περάσει

Κοιτάζοντας μπροστά, οι προβλέψεις των ειδικών δείχνουν περαιτέρω αύξηση των τιμών για τη Μελβούρνη έως το 2025 και το 2026. Οι πιο πρόσφατες προβολές του Domain υποδεικνύουν ότι η Μελβούρνη μπορεί να ηγηθεί της χώρας στην επόμενη ανοδική φάση. Μέχρι το τέλος του οικονομικού έτους 2025–26 (Ιούνιος 2026), η διάμεση τιμή κατοικίας στη Μελβούρνη προβλέπεται να φτάσει σε νέο ρεκόρ ~$1,11 εκατομμύρια, περίπου 6% αύξηση σε σχέση με τις τιμές στα μέσα του 2025 australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au. Αυτή η αύξηση (~$66.000) θα εξαλείψει πλήρως τις απώλειες της πρόσφατης πτώσης και θα θέσει μια νέα κορυφή τιμών australianpropertyupdate.com.au shapepropertygroup.com.au. Οι τιμές των διαμερισμάτων επίσης αναμένεται να αυξηθούν, αν και με πιο αργό ρυθμό – η διάμεση τιμή διαμερίσματος στη Μελβούρνη προβλέπεται να φτάσει ~$584.000 έως τα μέσα του 2026, που παραμένει περίπου 3% κάτω από το υψηλότερο σημείο του 2021 australianpropertyupdate.com.au shapepropertygroup.com.au. Αυτή η πιο μετριοπαθής ανάκαμψη στα διαμερίσματα αποδίδεται στο επίμονο πλεόνασμα απούλητων διαμερισμάτων από προηγούμενες οικοδομικές εκρήξεις shapepropertygroup.com.au. Παρ’ όλα αυτά, παράγοντες όπως η βελτιωμένη προσιτότητα, τα κίνητρα για αγοραστές πρώτης κατοικίας και η αύξηση του πληθυσμού θα στηρίξουν την αγορά διαμερισμάτων, πιθανότατα ωθώντας τις τιμές τους προς τα πάνω τα επόμενα χρόνια shapepropertygroup.com.au.

παράγοντες στηρίζουν αυτές τις προβλέψεις τιμών

commercialrealestate.com.au

australianpropertyupdate.com.au

περιορισμένη προσφορά κατοικιών

έλλειψη κατοικιών

s3.ap-southeast-2.amazonaws.com

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Μελβούρνη προσφέρει αυτή τη στιγμή ένα πλεονέκτημα αξίας σε σύγκριση με άλλες μεγάλες πόλεις, κάτι που θα μπορούσε να ενισχύσει περαιτέρω την αύξηση των τιμών καθώς οι επενδυτές και οι διακρατικοί μετανάστες παρατηρούν τη διαφορά. Για παράδειγμα, η μέση τιμή κατοικίας στο Σίδνεϊ είναι περίπου 60–65% υψηλότερη από της Μελβούρνης στις αρχές του 2025 shapepropertygroup.com.au, ένα πλεονέκτημα που έχει αυξηθεί δραματικά από το 2019. Ομοίως, το Μπρίσμπεϊν και η Αδελαΐδα – που κάποτε ήταν πολύ φθηνότερες – έχουν δει τις τιμές τους να πλησιάζουν περισσότερο στα επίπεδα της Μελβούρνης shapepropertygroup.com.au. Αυτή η σχετική προσιτότητα της Μελβούρνης (παρά το γεγονός ότι είναι μια μεγάλη παγκόσμια πόλη) την καθιστά πόλο έλξης για αγοραστές που είναι ευαίσθητοι στις τιμές. Όπως ανέφερε μια έκθεση, η Μελβούρνη είναι πλέον ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές και όσους αναβαθμίζουν που θεωρούν το Σίδνεϊ απρόσιτο shapepropertygroup.com.au shapepropertygroup.com.au. Αν τα επιτόκια μειωθούν, αυτοί οι αγοραστές θα μπορούσαν να κατακλύσουν την αγορά της Μελβούρνης, εκμεταλλευόμενοι την έκπτωση της πόλης και οδηγώντας τις αξίες υψηλότερα shapepropertygroup.com.au shapepropertygroup.com.au.

σταθερή, μέτρια ανάπτυξη

s3.ap-southeast-2.amazonaws.com

κίνδυνοι καθοδικής πορείας

οι αξίες των ακινήτων της Μελβούρνης θα συνεχίσουν να αυξάνονται μέχρι το 2026

australianpropertyupdate.com.au

Συνοψίζοντας, μετά από μια ήπια περίοδο, οι τιμές στη Μελβούρνη αυξάνονται ξανά, αν και με μετρημένο ρυθμό. Η πόλη προβλέπεται να ανακτήσει τα προηγούμενα υψηλά τιμών μέσα στον επόμενο χρόνο περίπου australianpropertyupdate.com.au, και στη συνέχεια ενδεχομένως να κινηθεί σε νέα υψηλά επίπεδα. Εκτός απροόπτου, η περίοδος 2025–2027 αναμένεται να είναι μια περίοδος ανανεωμένης ανάπτυξης στις αξίες των ακινήτων, υποστηριζόμενη από ευκολότερες πιστωτικές συνθήκες, ζήτηση λόγω αύξησης πληθυσμού και τη διαχρονική ελκυστικότητα της Μελβούρνης ως τόπου διαμονής και επένδυσης.

Απόδοση αγοράς ενοικίων (Αποδόσεις και Ποσοστά Κενών Κατοικιών)

Τα ποσοστά διαθεσιμότητας

1%–1,5%

propertyupdate.com.au

1,5% και 2%

1,8% στις αρχές του 2025

propertyme.com.au

corelogic.com.au

η εύρεση ενοικιαζόμενου ακινήτου παραμένει σοβαρή πρόκληση

ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα

corelogic.com.au

μέσο εβδομαδιαίο ενοίκιο

$600+

corelogic.com.au

έξοδος πολλών επενδυτών/ιδιοκτητών

3.398 περισσότερες εγγυήσεις επιστράφηκαν από όσες κατατέθηκαν νέες

propertyupdate.com.au

25.000–30.000 ενοικιαζόμενα ακίνητα

abc.net.au

βαρύτερα βάρη φόρου γης και τέλους μεταβίβασης

propertyupdate.com.au

αυστηρότερους νόμους για τις ενοικιάσεις

propertyupdate.com.au

πρόβλημα διαθεσιμότητας

μειώνοντας

ανοδική πίεση στα ενοίκια

propertyupdate.com.au

Για τους ενοικιαστές, η τρέχουσα αγορά σημαίνει έντονο ανταγωνισμό και αυξανόμενο κόστος. Για τους επενδυτές ακινήτων που παραμένουν, σημαίνει ιστορικά χαμηλή διαθεσιμότητα και βελτίωση των αποδόσεων ενοικίων. Πράγματι, οι αποδόσεις ενοικίων στη Μελβούρνη έχουν αρχίσει να αυξάνονται από τα ιστορικά χαμηλά. Κατά τη διάρκεια της προηγούμενης άνθησης, οι αξίες των ακινήτων αυξήθηκαν πολύ ταχύτερα από τα ενοίκια, συμπιέζοντας τις μικτές αποδόσεις (σε κάποια φάση, η μέση απόδοση της Μελβούρνης έπεσε κάτω από το 3%). Τώρα, χάρη στη μείωση των τιμών το 2022–23 και την αύξηση των ενοικίων, οι αποδόσεις έχουν ανοδική τάση. Μέχρι τα τέλη του 2024, η μικτή απόδοση ενοικίων της Μελβούρνης για κατοικίες είχε αυξηθεί περίπου στο 3,7% corelogic.com.au corelogic.com.au. Αυτό παραμένει σχετικά χαμηλό (το Darwin και κάποιες μικρότερες πόλεις έχουν αποδόσεις 5–6%), αλλά είναι υψηλότερο από τις αποδόσεις ~3,4% ένα χρόνο νωρίτερα. Τα σπίτια στη Μελβούρνη τείνουν να έχουν ελαφρώς χαμηλότερη απόδοση από τα διαμερίσματα (καθώς τα σπίτια έχουν υψηλότερες τιμές). Για παράδειγμα, οι αποδόσεις σπιτιών στη Μελβούρνη είναι γύρω στο 3,3%, ενώ οι αποδόσεις διαμερισμάτων ξεπερνούν το 4% σε πολλές περιπτώσεις. Με τα επιτόκια να είναι αυτή τη στιγμή υψηλότερα από τις αποδόσεις ενοικίων, τα περισσότερα ακίνητα εξακολουθούν να έχουν αρνητική ταμειακή ροή, αλλά το χάσμα μειώνεται. Σημαντικό είναι ότι αν τα επιτόκια μειωθούν το 2025–2026 και τα ενοίκια παραμείνουν υψηλά, πολλά ενοικιαζόμενα ακίνητα στη Μελβούρνη θα μπορούσαν να γίνουν ουδέτερα ή θετικά ως προς τη ροή μετρητών, κάτι που θα ήταν ελκυστικό για τους επενδυτές.

Προχωρώντας, οι προοπτικές ενοικίασης είναι μια διελκυστίνδα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Από τη μία πλευρά, η ζήτηση μπορεί να ανακουφιστεί κάπως καθώς οι πιέσεις στην προσιτότητα στέγασης ωθούν ορισμένους ενοικιαστές να γίνουν αγοραστές πρώτης κατοικίας (εκμεταλλευόμενοι προγράμματα ή ελαφρώς χαμηλότερες τιμές το 2024) – πράγματι, στη Βικτώρια παρατηρήθηκε αύξηση στη δραστηριότητα αγοραστών πρώτης κατοικίας, κάτι που ίσως μειώνει οριακά τη ζήτηση για ενοικίαση abc.net.au abc.net.au. Υπάρχει επίσης ένα φυσικό όριο στην αύξηση των ενοικίων, καθώς οι ενοικιαστές συγκατοικούν ή μένουν με την οικογένεια αν τα ενοίκια γίνουν υπερβολικά υψηλά corelogic.com.au, μειώνοντας ουσιαστικά τα ποσοστά δημιουργίας νέων νοικοκυριών. Από την άλλη πλευρά, η προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών δεν αναμένεται να βελτιωθεί δραστικά βραχυπρόθεσμα. Οι αναπτύξεις build-to-rent (μεγάλης κλίμακας έργα ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων) βρίσκονται σε εξέλιξη και η κυβέρνηση τις ενθαρρύνει με φορολογικά κίνητρα, αλλά θα χρειαστούν χρόνια για να έχουν ουσιαστικό αντίκτυπο. Το επενδυτικό κλίμα προς τη Βικτώρια πρέπει να ανακάμψει ώστε να αυξηθεί ξανά το απόθεμα ενοικιαζόμενων κατοικιών. Η πολιτειακή κυβέρνηση αναγνωρίζει την κρίση ενοικίων και έχει αρχίσει να εξετάζει μέτρα όπως η ταχύτερη ανάπτυξη σε κέντρα δραστηριότητας και η αναθεώρηση φορολογικών ρυθμίσεων για να προσελκύσει ξανά επενδυτές abc.net.au abc.net.au. Μέχρι να αποκατασταθεί περισσότερη ισορροπία, αναμένεται η αγορά ενοικίων της Μελβούρνης να παραμείνει φιλική προς τους ιδιοκτήτες με χαμηλή διαθεσιμότητα. Οι αυξήσεις ενοικίων σε ετήσια βάση ίσως σταθεροποιηθούν σε μονοψήφια ποσοστά (π.χ. 3–5% ετησίως) εφόσον έχει περάσει η κορύφωση της πίεσης corelogic.com.au corelogic.com.au, αλλά οποιαδήποτε αύξηση της μετανάστευσης ή καθυστέρηση στη νέα προσφορά κατοικιών θα μπορούσε να αναζωπυρώσει ταχεία άνοδο των ενοικίων. Προς το παρόν, οι ενοικιαστές του 2025 εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δύσκολες συνθήκες, ενώ οι ιδιοκτήτες απολαμβάνουν τις υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων (και τους ταχύτερους χρόνους μίσθωσης) που έχουν παρατηρηθεί στη Μελβούρνη εδώ και πολλά χρόνια.

Μεγάλα Έργα Υποδομής και η Επίδρασή τους στην Αγορά Ακινήτων

έργα που διαμορφώνουν την πόλη

Σήραγγα Μετρό (Υπόγεια Σιδηροδρομική Γραμμή): Η ολοκλήρωσή της αναμένεται το 2025 και η Σήραγγα Μετρό δημιουργεί μια νέα διαμπερή σιδηροδρομική γραμμή με πέντε νέους υπόγειους σταθμούς (συμπεριλαμβανομένων των Arden, Parkville, State Library, Town Hall και Anzac). Με την αποσυμφόρηση του πολυσύχναστου City Loop και την αύξηση της χωρητικότητας, το έργο αυτό θα μειώσει σημαντικά τους χρόνους μετακίνησης σε βασικές περιοχές όπως η νοσοκομειακή και πανεπιστημιακή ζώνη του Parkville. Επίδραση στα ακίνητα: Οι περιοχές γύρω από τους νέους σταθμούς ήδη βλέπουν αύξηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Για παράδειγμα, η πρώην βιομηχανική περιοχή Arden προορίζεται για μεγάλη αναμόρφωση σε έναν κόμβο μικτής χρήσης· οι πρώτοι επενδυτές αποκτούν οικόπεδα αναμένοντας άνοδο των τιμών. Το Parkville – όπου βρίσκεται το Πανεπιστήμιο της Μελβούρνης και βιοτεχνολογικές εγκαταστάσεις – θα ωφεληθεί από τον σταθμό, πιθανότατα αυξάνοντας τη ζήτηση για διαμερίσματα και φοιτητική στέγαση στην περιοχή. Συνολικά, η βελτιωμένη συνδεσιμότητα τείνει να αυξάνει τις αξίες των ακινήτων κάνοντας τα προάστια πιο προσβάσιμα. Όταν τεθεί σε λειτουργία, η Σήραγγα Μετρό θα αποσυμφορήσει τους δρόμους και τις υπάρχουσες γραμμές, ενισχύοντας την ελκυστικότητα των προαστίων στις γραμμές Sunbury και Cranbourne/Pakenham (τις οποίες συνδέει η σήραγγα). Αναμένεται ένα φαινόμενο ντόμινο με μεγαλύτερη πυκνότητα ανάπτυξης και αύξηση των τιμών κατοικιών σε απόσταση περιπάτου από τους νέους σταθμούς με την πάροδο του χρόνου.
Προαστιακός Σιδηρόδρομος (SRL): Αυτό το φιλόδοξο έργο, που βρίσκεται τώρα υπό κατασκευή (αρχικά στάδια), θα σχηματίσει τελικά έναν κυκλικό σιδηρόδρομο 90 χλμ γύρω από τα μεσαία προάστια της Μελβούρνης, συνδέοντας βασικά κέντρα από το Cheltenham (στα νοτιοανατολικά) μέσω Clayton και Box Hill, έπειτα προς τα βόρεια προάστια και τελικά προς το Αεροδρόμιο της Μελβούρνης και το Sunshine στα δυτικά. Είναι μια προσπάθεια δεκαετιών, αλλά η πρώτη φάση (Cheltenham έως Box Hill) στοχεύει να ολοκληρωθεί στις αρχές της δεκαετίας του 2030. Επίδραση στην ακίνητη περιουσία: Ο SRL συχνά χαρακτηρίζεται ως έργο που «διαμορφώνει την πόλη» επειδή θα δημιουργήσει νέους συγκοινωνιακούς κόμβους και πόλους ανάπτυξης εκτός του κέντρου. Αναμένοντας αυτό, η αγορά ακινήτων σε προάστια που έχουν επιλεγεί για σταθμούς SRL έχει αρχίσει να θερμαίνεται. Για παράδειγμα, το Clayton, το οποίο θα φιλοξενήσει έναν σημαντικό κόμβο SRL (και είναι ήδη κέντρο απασχόλησης με το Πανεπιστήμιο Monash και το ιατρικό κέντρο), βλέπει αυξημένη ζήτηση – οι επενδυτές προβλέπουν μεγαλύτερη ζώνη ενοικιαστών και ευκαιρίες ανάπτυξης διαμερισμάτων εκεί auspropertyprofessionals.com.au. Το Burwood (κοντά στο Πανεπιστήμιο Deakin) και το Box Hill (μεγάλο εμπορικό κέντρο) βρίσκονται επίσης σε τροχιά ανάπτυξης, με το τελευταίο να έχει ήδη ψηλά κτίρια υπό κατασκευή. Η κυβέρνηση σχεδιάζει περισσότερη οικιστική και εμπορική ανάπτυξη γύρω από αυτούς τους σταθμούς SRL, προσθέτοντας ενδεχομένως δεκάδες χιλιάδες νέες κατοικίες κατά μήκος της γραμμής με την πάροδο του χρόνου vic.gov.au gleneira.vic.gov.au. Για ιδιοκτήτες και επενδυτές, η εγγύτητα σε μελλοντικό σταθμό SRL θα μπορούσε να σημαίνει σημαντικά κεφαλαιακά κέρδη καθώς βελτιώνονται η προσβασιμότητα και οι παροχές. Ωστόσο, πρόκειται για μακροπρόθεσμη επένδυση· βραχυπρόθεσμα, παραμένει κάποια αβεβαιότητα σχετικά με τα χρονοδιαγράμματα και την ακριβή χάραξη, αλλά συνολικά ο SRL ενισχύει την αισιοδοξία στην αγορά ακινήτων μεσαίας ζώνης της Μελβούρνης.
Σήραγγα West Gate & Άλλα Οδικά Έργα: Η σήραγγα West Gate (αναμένεται γύρω στο 2025–26) θα προσφέρει μια εναλλακτική στη χρόνια μποτιλιαρισμένη γέφυρα West Gate, δημιουργώντας έναν νέο αυτοκινητόδρομο από τα δυτικά προάστια της Μελβούρνης προς το λιμάνι και το κέντρο. Αυτό είναι κρίσιμο για περιοχές όπως το Wyndham (Werribee Point Cook) και το Melton – αυτή τη στιγμή, οι μετακινούμενοι από αυτές τις αναπτυσσόμενες περιοχές αντιμετωπίζουν μεγάλη κίνηση. Η νέα σήραγγα και οι διευρυμένοι αυτοκινητόδρομοι θα πρέπει να μειώσουν τους χρόνους μετακίνησης από τα δυτικά, ενισχύοντας την ελκυστικότητα των δυτικών προαστίων τόσο για κατοίκους όσο και για επιχειρήσεις logistics. Καθώς η μετακίνηση γίνεται ευκολότερη, προάστια όπως τα Altona, Laverton, και Sunshine West θα μπορούσαν να δουν αύξηση της ζήτησης. Επιπλέον, το τεράστιο έργο North East Link (που συνδέει τον περιφερειακό δρόμο στο Greensborough με τον Eastern Freeway) βρίσκεται υπό κατασκευή και αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το 2027. Αυτό θα καλύψει ένα κενό στον οδικό δακτύλιο στα βορειοανατολικά της Μελβούρνης, πιθανότατα αυξάνοντας τις αξίες ακινήτων σε προάστια όπως τα Heidelberg, Bundoora, και Doncaster μειώνοντας την κυκλοφοριακή συμφόρηση και φέρνοντας αυτές τις κοινότητες πιο κοντά σε κέντρα εργασίας σε όλη την πόλη. Η βελτιωμένη οδική συνδεσιμότητα τείνει να επεκτείνει την εφικτή ακτίνα μετακίνησης, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε ανάπτυξη νέων οικιστικών περιοχών και υψηλότερες τιμές για καλά τοποθετημένες εκτάσεις στα όρια της πόλης.
Airport Rail Link: Τα σχέδια για τη σύνδεση του Αεροδρομίου της Μελβούρνης με το σιδηροδρομικό δίκτυο (μέσω παρακλάδου από το Sunshine, με ενσωμάτωση στη Σήραγγα του Μετρό) προχωρούν. Αν και τα χρονοδιαγράμματα έχουν μετατεθεί (ο στόχος είναι πλέον τα τέλη της δεκαετίας του 2020), αυτό το έργο θα αλλάξει τα δεδομένα για τον βορειοδυτικό διάδρομο. Το Sunshine, που έχει χαρακτηριστεί ως υπερ-κόμβος, έχει ήδη προγραμματιστεί για σημαντική ανάπτυξη – συμπεριλαμβανομένης υψηλής πυκνότητας κατοικιών και εμπορικών έργων – λόγω της ανταλλαγής αεροδρομίου-σιδηροδρόμου και SRL που σχεδιάζεται εκεί. Οι επενδυτές έχουν στραμμένο το βλέμμα τους στο Sunshine και τα κοντινά St Albans και Footscray (που βρίσκονται σε απευθείας γραμμή προς το αεροδρόμιο μέσω Sunshine) ως μελλοντικά hot spots. Η βελτιωμένη πρόσβαση στο αεροδρόμιο θα μπορούσε επίσης να ενισχύσει τη δημιουργία περισσότερων επιχειρηματικών πάρκων και ξενοδοχείων στην περιοχή, ενισχύοντας τον τομέα των εμπορικών ακινήτων. Η οικιστική ιδιοκτησία στις περιοχές Moonee Valley και Brimbank (π.χ. Airport West, Keilor East) μπορεί να αποκτήσει μεγαλύτερη ελκυστικότητα για συχνούς ταξιδιώτες και εργαζόμενους στην αεροπορική βιομηχανία, μόλις ένα τρένο μπορεί να τους μεταφέρει στο κέντρο ή το αεροδρόμιο σε λίγα λεπτά.
Urban Renewal Precincts: Πέρα από τις μεταφορές, η Μελβούρνη διαθέτει μεγάλες ζώνες αστικής ανανέωσης όπως το Fishermans Bend (μια πρώην βιομηχανική περιοχή νότια του κέντρου που μετατρέπεται σε περιοχή μικτής χρήσης υψηλής πυκνότητας) και το Arden (όπως αναφέρθηκε, συνδεδεμένο με τη Σήραγγα του Μετρό). Αυτά είναι μακροπρόθεσμα έργα αλλά θα προσθέσουν χιλιάδες κατοικίες και θέσεις εργασίας. Ο αντίκτυπος στην αγορά ακινήτων είναι διπλός: προσφέρουν νέα αποθέματα (βοηθώντας στη συγκράτηση των τιμών σε όλη την πόλη) αλλά δημιουργούν επίσης ιδιαίτερα επιθυμητές νέες γειτονιές που μπορούν να έχουν υψηλές τιμές. Για παράδειγμα, αν το Fishermans Bend εξελιχθεί σε τεχνολογικό και εκπαιδευτικό κόμβο όπως σχεδιάζεται, οι πρώτοι αγοραστές ακινήτων εκεί θα μπορούσαν να δουν σημαντική αύξηση αξίας.

Γενικά, οι αναβαθμίσεις υποδομών τείνουν να ωφελούν τις αγορές ακινήτων. Οι βελτιωμένες συγκοινωνίες κάνουν τις εξωτερικές περιοχές πιο προσβάσιμες, συχνά μειώνοντας τη διαφορά τιμής με τα εσωτερικά προάστια. Ήδη βλέπουμε κατασκευαστές να στοχεύουν γη γύρω από νέους σταθμούς για να χτίσουν διαμερίσματα, μεζονέτες ή εμπορικά κέντρα, βέβαιοι ότι η ζήτηση θα ακολουθήσει τα τρένα. Τα μεγάλα έργα υποδομής επίσης δημιουργούν θέσεις εργασίας κατά την κατασκευή, κάτι που μπορεί να στηρίξει τη ζήτηση κατοικίας βραχυπρόθεσμα (εργαζόμενοι που χρειάζονται ενοικίαση κ.λπ.). Ο τρέχων κύκλος υποδομών της Μελβούρνης – μέρος του “Big Build” της πολιτείας – είναι από τους μεγαλύτερους στην ιστορία της, και η αγορά ακινήτων ανταποκρίνεται ανάλογα. Οι αγοραστές με βλέμμα στο μέλλον ίσως σκεφτούν να τοποθετηθούν σε προάστια που, αν και ίσως παραβλέπονται τώρα, θα είναι “δίπλα σε γραμμή τρένου” ή θα απολαμβάνουν μειωμένους χρόνους μετακίνησης σε λίγα χρόνια. Η ιστορία δείχνει ότι μόλις μια περιοχή γίνει πολύ πιο βολική (μέσω νέας εξόδου αυτοκινητόδρομου ή σταθμού τρένου), οι αξίες ακινήτων συχνά αυξάνονται.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να μετριάζονται οι προσδοκίες: δεν εγγυάται κάθε έργο μια άνθηση ακινήτων και ο χρόνος παίζει ρόλο (οι αξίες συχνά αυξάνονται στην προσδοκία, μετά σταθεροποιούνται κατά την κατασκευή). Επίσης, ορισμένες γειτονιές θα αντιμετωπίσουν αναστάτωση (π.χ. χρόνια θορύβου από έργα ή απαλλοτριώσεις) που μπορεί να είναι αρνητικό βραχυπρόθεσμα. Παρ’ όλα αυτά, τα μεγάλα έργα υποδομής της Μελβούρνης αναμένεται να ενισχύσουν τη βιωσιμότητα και την οικονομική ανάπτυξη της πόλης – παράγοντες που τελικά αντανακλώνται θετικά στην αγορά ακινήτων. Οι επενδυτές είναι σοφό να “ακολουθούν τις υποδομές” όταν αναζητούν την επόμενη περιοχή ανάπτυξης, καθιστώντας αυτό αναπόσπαστο μέρος της στρατηγικής ακινήτων στη Μελβούρνη για το 2025 και μετά.

Αύξηση Πληθυσμού και Δημογραφικές Μεταβολές

εντυπωσιακής ανάπτυξης και ανθεκτικότητας

η Μελβούρνη είχε τη μεγαλύτερη αύξηση πληθυσμού από οποιαδήποτε αυστραλιανή πόλη το 2023–24

142.600 νέους κατοίκους

abs.gov.au

5,35 εκατομμύρια τον Ιούνιο του 2024

abs.gov.au

Η καθαρή μετανάστευση από το εξωτερικό υπήρξε η κύρια κινητήρια δύναμη για την αύξηση του πληθυσμού της Μελβούρνης τα τελευταία χρόνια. Με την Αυστραλία να ανοίγει ξανά τα σύνορα και να αυξάνει τους στόχους μετανάστευσης για να καλύψει ελλείψεις δεξιοτήτων, η Μελβούρνη (ως αγαπημένος προορισμός μεταναστών) αποκομίζει τα οφέλη της εισροής. Οι διεθνείς φοιτητές, ειδικά, έχουν επιστρέψει μαζικά στα πανεπιστήμια της Μελβούρνης. Αυτό είναι εμφανές στη ζήτηση για ενοικίαση στο κέντρο της πόλης (όπου οι φοιτητές νοικιάζουν διαμερίσματα) και σε ορισμένα προάστια με μεγάλες μεταναστευτικές κοινότητες. Για παράδειγμα, η Μελβούρνη έχει δει σημαντική μετανάστευση από χώρες όπως η Ινδία, η Κίνα και το Νεπάλ, συμβάλλοντας στην ανάπτυξη προαστίων όπως τα Clayton και Tarneit (ινδική διασπορά), Box Hill και Glen Waverley (κινεζική διασπορά) κ.ο.κ. Αυτά τα δημογραφικά πρότυπα συχνά επηρεάζουν τις προτιμήσεις στέγασης – π.χ. ισχυρή ζήτηση για μεγαλύτερα οικογενειακά σπίτια σε περιοχές που προτιμούν οι μετανάστες που συχνά ζουν σε πολυγενεακά νοικοκυριά, ή ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα κοντά σε πανεπιστήμια από διεθνείς φοιτητές.

Μια άλλη αλλαγή που συνδέεται με την COVID και μετά είναι οι τάσεις εσωτερικής μετανάστευσης. Κατά τη διάρκεια του 2020–2021, η Μελβούρνη γνώρισε εκροή κατοίκων προς περιφερειακές περιοχές και άλλες πολιτείες (ιδιαίτερα το Κουίνσλαντ), καθώς η εξ αποστάσεως εργασία και τα lockdown οδήγησαν σε επαναξιολόγηση του τρόπου ζωής. Ωστόσο, πιο πρόσφατα αυτή η τάση έχει μετριαστεί ή αντιστραφεί. Η περιφερειακή πληθυσμιακή ανάπτυξη στη Βικτώρια παραμένει θετική, αλλά οι πρωτεύουσες (ειδικά η Μελβούρνη) απορροφούν και πάλι το μεγαλύτερο μέρος της ανάπτυξης abs.gov.au abs.gov.au. Η έλξη των θέσεων εργασίας στην πόλη, της εκπαίδευσης και των ανέσεων φαίνεται να προσελκύει ξανά τους ανθρώπους. Οι περιοχές εξωτερικής προαστιακής ανάπτυξης της Μελβούρνης (όπως στη δυτική, βόρεια και νοτιοανατολική πλευρά της πόλης) το αποδεικνύουν: ήταν οι ταχύτερα αναπτυσσόμενες περιοχές SA2 πανεθνικά το 2023–24, γεγονός που δείχνει ότι πολλοί μετακομίζουν σε αυτά τα νέα προάστια από αλλού abs.gov.au abs.gov.au. Ουσιαστικά, το αστικό όριο επεκτείνεται ραγδαία με νέες οικογένειες και μετανάστες. Εν τω μεταξύ, ορισμένες περιοχές του κέντρου που έχασαν κατοίκους κατά τη διάρκεια του lockdown (όπως τμήματα του CBD και του εσωτερικού νότου) έχουν ανακάμψει τώρα που τα γραφεία, τα εστιατόρια και η πολιτιστική ζωή έχουν επανέλθει πλήρως.

Όσον αφορά τη δημογραφική σύνθεση, η Μελβούρνη συνεχίζει να αποτελεί ένα κοσμοπολίτικο χωνευτήρι. Σχεδόν το 40% των κατοίκων της Μελβούρνης έχουν γεννηθεί στο εξωτερικό, και αυτό το ποσοστό πιθανότατα θα αυξηθεί με το τρέχον μεταναστευτικό κύμα. Αυτή η ποικιλομορφία συχνά εκδηλώνεται σε ζωντανές πολιτιστικές εστίες (Footscray για αφρικανικές κοινότητες, Springvale για νοτιοανατολικοασιατικές κ.λπ.), καθεμία με τις δικές της ιδιαιτερότητες στην αγορά κατοικίας. Παρατηρούμε επίσης δημογραφικές μεταβολές, όπως η γήρανση του πληθυσμού σε ορισμένα καθιερωμένα προάστια – υπάρχει μια αυξανόμενη ομάδα ατόμων που μειώνουν το μέγεθος της κατοικίας τους και συνταξιούχων σε περιοχές όπως το Beaumaris ή το Ivanhoe, γεγονός που αυξάνει τη ζήτηση για κατοικίες χαμηλής συντήρησης και μεζονέτες. Αντίθετα, η αύξηση των γεννήσεων στις αναπτυσσόμενες περιοχές σημαίνει αυξημένη ζήτηση για μεγαλύτερα σπίτια, σχολεία και πάρκα σε αυτές τις τοποθεσίες.

ηγηθεί του έθνους στην αύξηση πληθυσμού έως το οικονομικό έτος 2027

shapepropertygroup.com.au

Μια ακόμη δημογραφική τάση μετά την πανδημία που αξίζει να αναφερθεί είναι η επιστροφή της μετανάστευσης και των φοιτητικών πληθυσμών στο εσωτερικό της Μελβούρνης, που έχει αναζωογονήσει την πόλη. Περιοχές όπως το κέντρο (CBD), το Carlton και το Southbank, όπου τα ποσοστά κενών ενοικίων εκτοξεύτηκαν το 2020, έχουν πλέον επιστρέψει σε πολύ χαμηλά επίπεδα χάρη στην εισροή φοιτητών και νέων επαγγελματιών από το εξωτερικό. Αυτό βοηθά στην αναζωογόνηση της αγοράς διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης. Σημαίνει επίσης ότι ο χαρακτήρας αυτών των περιοχών – διεθνείς γαστρονομικές επιλογές, πολιτιστικά φεστιβάλ κ.λπ. – ευημερεί ξανά, κάνοντας τη Μελβούρνη τη διαφορετική, παγκοσμίως συνδεδεμένη πόλη που είναι γνωστή.

Συνολικά, η αύξηση του πληθυσμού είναι δίκοπο μαχαίρι: αποτελεί σημαντικό θετικό για τη ζήτηση ακινήτων (περισσότεροι άνθρωποι = περισσότερες ανάγκες για στέγαση σε όλα τα επίπεδα τιμών), αλλά ταυτόχρονα ασκεί πίεση στις υποδομές και μπορεί να επιδεινώσει την προσιτότητα αν η προσφορά κατοικιών δεν συμβαδίζει. Οι πολεοδόμοι της Μελβούρνης βρίσκονται υπό πίεση να διαχειριστούν αυτή την ανάπτυξη με βιώσιμο τρόπο – μέσω αύξησης της πυκνότητας σε καθιερωμένες περιοχές, επέκτασης των μεταφορών και ανάπτυξης νέων προαστίων με κατάλληλες υπηρεσίες. Από την πλευρά του επενδυτή, ωστόσο, το να ποντάρει κανείς σε μια πόλη με ισχυρή πληθυσμιακή αύξηση όπως η Μελβούρνη είναι γενικά σοφή επιλογή για μακροπρόθεσμη κεφαλαιακή ανάπτυξη. Κάθε νέος κάτοικος χρειάζεται ένα μέρος να μείνει, οπότε οι περιοχές που προσθέτουν κατοίκους ταχύτερα (και έχουν θέσεις εργασίας ή συνδεσιμότητα) συχνά βλέπουν υψηλότερη από τη μέση αύξηση αξίας ακινήτων. Τα δημογραφικά στοιχεία της Μελβούρνης, επομένως, σκιαγραφούν μια πόλη με ισχυρή αναπτυξιακή πορεία, τροφοδοτώντας την αγορά ακινήτων και την επόμενη δεκαετία.

Κυβερνητική Πολιτική και Επιπτώσεις Επιτοκίων

Οι κυβερνητικές πολιτικές και οι μακροοικονομικοί παράγοντες – ειδικά τα επιτόκια – έχουν βαθιά επίδραση στην αγορά ακινήτων της Μελβούρνης. Η περίοδος 2022–2024 το έδειξε ξεκάθαρα: οι επιθετικές αυξήσεις επιτοκίων από την Κεντρική Τράπεζα και αρκετές αλλαγές πολιτικής σε επίπεδο πολιτείας ψύχραναν σημαντικά την αγορά. Καθώς προχωράμε στο 2025, τόσο το περιβάλλον πολιτικής όσο και οι νομισματικές ρυθμίσεις εξελίσσονται με τρόπους που θα διαμορφώσουν τα αποτελέσματα στην αγορά ακινήτων.

Νομισματική Πολιτική (Επιτόκια): Η Κεντρική Τράπεζα της Αυστραλίας (RBA) αύξησε γρήγορα το βασικό επιτόκιο από ιστορικά χαμηλά (0,1% το 2021) έως περίπου 4,1% στα μέσα του 2023, προκειμένου να αντιμετωπίσει τον υψηλό πληθωρισμό. Αυτή η απότομη αύξηση των στεγαστικών επιτοκίων μείωσε σημαντικά τη δανειοληπτική ικανότητα – για πολλούς αγοραστές, το ποσό που μπορούσαν να διαθέσουν για αγορά κατοικίας μειώθηκε κατά 20–30%. Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων έπεσαν το 2022–23. Τώρα, το 2025, ο πληθωρισμός έχει αρχίσει να υποχωρεί και η RBA έχει σταματήσει τις αυξήσεις. Οι χρηματοπιστωτικές αγορές και οι οικονομολόγοι αναμένουν ευρέως ότι οι επόμενες κινήσεις θα είναι μειώσεις επιτοκίων, πιθανόν να ξεκινήσουν στα τέλη του 2025 commercialrealestate.com.au. Μάλιστα, ορισμένες προβλέψεις υποδεικνύουν ότι η RBA ίσως μειώσει τα επιτόκια δύο φορές στο δεύτερο εξάμηνο του 2025 αν ο πληθωρισμός τεθεί υπό έλεγχο commercialrealestate.com.au. Η προοπτική χαμηλότερων επιτοκίων ήδη ενισχύει το αγοραστικό κλίμα – η γνώση ότι τα στεγαστικά δάνεια μπορεί να γίνουν φθηνότερα αυξάνει την εμπιστοσύνη για αγορά. Τα χαμηλότερα επιτόκια μειώνουν τις μηνιαίες δόσεις ή επιτρέπουν στους αγοραστές να δανειστούν λίγο παραπάνω, κάτι που μπορεί να ενισχύσει τη ζήτηση και την αύξηση των τιμών. Η Μελβούρνη ιστορικά είναι ευαίσθητη στα επιτόκια, και όπως σημειώνει η Επικεφαλής Έρευνας της Domain, η πόλη τείνει να ανταποκρίνεται γρήγορα στις μεταβολές των επιτοκίων australianpropertyupdate.com.au. Επομένως, οποιοδήποτε σαφές σήμα για μειώσεις επιτοκίων θα μπορούσε να οδηγήσει σε έξαρση δραστηριότητας (όπως έχει φανεί σε προηγούμενους κύκλους όπου η πτώση των επιτοκίων πυροδοτεί άνοδο στην αγορά ακινήτων). Αντίθετα, αν ο πληθωρισμός αποδειχθεί επίμονος και η RBA καθυστερήσει τις μειώσεις ή ακόμη και αυξήσει περαιτέρω τα επιτόκια, αυτό θα λειτουργούσε ως φρένο στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων. Προς το παρόν, τα περισσότερα στοιχεία δείχνουν σε μια σταθερή ή χαλαρότερη νομισματική πολιτική στο μέλλον, κάτι που είναι υποστηρικτικό για τα ακίνητα.

Ομοσπονδιακή Κυβέρνηση και Μεταναστευτική Πολιτική: Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση της Αυστραλίας επηρεάζει έμμεσα την αγορά ακινήτων μέσω των επιπέδων μετανάστευσης και των στεγαστικών προγραμμάτων. Η τρέχουσα κυβέρνηση διατηρεί υψηλούς στόχους μετανάστευσης για την τόνωση της οικονομικής ανάπτυξης – της τάξης των 300.000+ καθαρών μεταναστών ετησίως για την Αυστραλία, σημαντικό ποσοστό των οποίων εγκαθίσταται στη Μελβούρνη. Αυτό ενισχύει τη ζήτηση για κατοικίες. Σε ομοσπονδιακό επίπεδο, υπάρχουν επίσης προγράμματα όπως το First Home Guarantee (που επιτρέπει σε αγοραστές πρώτης κατοικίας να αγοράσουν με προκαταβολή μόλις 5%, με κρατική εγγύηση) και το Regional First Home Buyer Guarantee, που βοηθούν τους πολίτες να μπουν στην αγορά. Το 2025, τα κριτήρια επιλεξιμότητας για ορισμένα προγράμματα διευρύνθηκαν (π.χ. φίλοι ή αδέλφια μπορούν να αγοράσουν από κοινού μέσω του FHG), κάτι που θα μπορούσε να έχει οριακά θετική επίδραση στη ζήτηση. Η Κοινοπολιτεία έχει επίσης ξεκινήσει το Housing Australia Future Fund με στόχο τη χρηματοδότηση κατασκευής προσιτών κατοικιών, αν και αυτό επικεντρώνεται σε επιδοτούμενη στέγαση και μπορεί να χρειαστεί χρόνος για να υλοποιηθούν οι μονάδες στην πράξη.

Εθνική Συμφωνία για τη Στέγαση

realestate.com.au

ήπιες πολιτικές προσαρμογές

Πολιτική Πολιτείας Βικτώριας – Φόροι και Κανονισμοί: Στη Βικτώρια, η πολιτειακή πολιτική υπήρξε ανάμεικτη για τους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων. Από τη μία πλευρά, η Βικτώρια προσφέρει γενναιόδωρα κίνητρα για αγοραστές πρώτης κατοικίας (π.χ. απαλλαγή από το τέλος χαρτοσήμου για σπίτια έως $600.000, και μείωση έως $750.000, καθώς και επιδότηση $10.000 για πρώτη κατοικία σε νέες κατασκευές στη μητροπολιτική Μελβούρνη) auspropertyprofessionals.com.au. Αυτά βοηθούν στην ενίσχυση της ζήτησης στο χαμηλότερο άκρο. Από την άλλη πλευρά, η κυβέρνηση της Βικτώριας τα τελευταία χρόνια αύξησε αρκετούς φόρους που στοχεύουν επενδυτές ακινήτων και ιδιοκτήτες υψηλής αξίας σε μια προσπάθεια αύξησης εσόδων και βελτίωσης της προσιτότητας στέγασης. Βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν:

Μια αναθεώρηση του Φόρου Γης από 1 Ιανουαρίου 2024: το αφορολόγητο όριο για επενδυτές μειώθηκε από $300.000 σε μόλις $50.000, εντάσσοντας πολλούς περισσότερους ιδιοκτήτες ακινήτων στο δίκτυο του φόρου γης propertyupdate.com.au. Επιπλέον, επιβλήθηκαν νέοι συντελεστές φόρου γης (σταθερό τέλος έως $975 συν 0,1% επιπλέον για ιδιοκτησίες άνω των $300.000) propertyupdate.com.au. Αυτό σημαίνει ότι ακόμη και οι μικροεπενδυτές με ένα μικρό διαμέρισμα τώρα αντιμετωπίζουν ετήσιο λογαριασμό φόρου γης, ενώ προηγουμένως μπορεί να μην πλήρωναν τίποτα.
Επέκταση του Φόρου σε Κενή Κατοικία ώστε να καλύπτει ολόκληρη την πολιτεία από το 2025 propertyupdate.com.au. Πλέον, αν ένα ακίνητο παραμείνει κενό για πάνω από 6 μήνες το χρόνο, ο ιδιοκτήτης πληρώνει φόρο (ενώ πριν ίσχυε μόνο στο εσωτερικό της Μελβούρνης). Αυτό μπορεί να επηρεάσει όσους έχουν εξοχικά ή κατασκευαστές που κρατούν γη, προσθέτοντας κόστος για τη διατήρηση ακινήτων εκτός της αγοράς ενοικίασης.
Ένας νέος Φόρος Απροσδόκητων Κερδών (σε ισχύ από τον Ιούλιο 2023) που επιβάλλει φόρο έως και 50% στην αύξηση της αξίας γης όταν η γη αλλάζει ζώνη για πιο πολύτιμη χρήση propertyupdate.com.au. Αυτό στοχεύει σε κατασκευαστές και ιδιοκτήτες γης που επωφελούνται από την αλλαγή ζώνης, ιδιαίτερα στα προάστια της Μελβούρνης. Ενώ σκοπός του είναι να αποδώσει αξία προς όφελος του κοινού, οι επικριτές λένε ότι αποθαρρύνει την ανάπτυξη ακριβώς στις περιοχές όπου χρειάζονται νέες κατοικίες.
Αυξημένα τέλη και επιβαρύνσεις: για παράδειγμα, το Τέλος Υπηρεσιών Έκτακτης Ανάγκης που ενσωματώνεται στα δημοτικά τέλη έχει αυξηθεί, λειτουργώντας ως ένας έμμεσος φόρος ακινήτων propertyupdate.com.au. Επίσης, το πρόσθετο τέλος χαρτοσήμου για ξένους αγοραστές και οι επιβαρύνσεις για απόντες ιδιοκτήτες παραμένουν σε ισχύ στη Βικτώρια, κάτι που ίσως περιορίσει ορισμένες διεθνείς επενδύσεις.

Επιπλέον, η Βικτώρια έχει πολύ φιλομισθωτικές νομοθεσίες για τα ενοίκια όπως αναφέρθηκε νωρίτερα (καμία έξωση χωρίς υπαιτιότητα, ευκολότερη έγκριση κατοικιδίων, υποχρεωτική συντήρηση κ.λπ.). Όλα αυτά είχαν ως στόχο την μεγαλύτερη ασφάλεια και δικαιοσύνη για τους ενοικιαστές, αλλά ενδεχομένως έκαναν κάποιους επενδυτές να σκεφτούν διπλά πριν αγοράσουν στη Μελβούρνη σε σύγκριση με το Μπρίσμπεϊν ή το Περθ (όπου το καθεστώς είναι λιγότερο αυστηρό). Ως αποτέλεσμα, η Βικτώρια έχει αποκτήσει τη φήμη το 2024–2025 ότι είναι λιγότερο φιλική προς τους ιδιοκτήτες – κάτι που αναγνωρίζουν ακόμη και οι αναλυτές του Domain, σημειώνοντας ότι οι υψηλότεροι φόροι και η περιορισμένη ικανότητα δαπανών για υποδομές θα μπορούσαν να κάνουν τη Βικτώρια λιγότερο ελκυστική από άλλες πολιτείες για επενδύσεις australianpropertyupdate.com.au.

Ο αντίκτυπος αυτών των πολιτικών είναι εμφανής: ο δανεισμός επενδυτών στη Βικτώρια μειώθηκε και πολλοί επενδυτές πούλησαν ακίνητα (όπως συζητήθηκε στην ενότητα για τα ενοίκια). Βραχυπρόθεσμα, αυτό έχει περιορίσει την προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών και έχει αυξήσει τα ενοίκια – μια ακούσια συνέπεια με την οποία η κυβέρνηση τώρα παλεύει. Οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής βρίσκονται σε δύσκολη θέση, προσπαθώντας να βελτιώσουν την προσιτότητα για ενοικιαστές και αγοραστές πρώτης κατοικίας χωρίς να διώξουν τους επενδυτές και τους κατασκευαστές που χρειάζονται για να παρέχουν στέγαση. Υπάρχουν συνεχιζόμενες εκκλήσεις από τον κλάδο ώστε η Βικτώρια να επανεξετάσει ορισμένες από αυτές τις ρυθμίσεις (για παράδειγμα, να αυξήσει το όριο του φόρου γης ή να παρέχει κίνητρα για έργα build-to-rent προσφέροντας εκπτώσεις στον φόρο γης). Μέχρι τα μέσα του 2025, δεν έχουν εφαρμοστεί σημαντικές ανατροπές, αλλά αυτός θα είναι ένας σημαντικός τομέας προς παρακολούθηση. Οποιαδήποτε μελλοντική αλλαγή πολιτικής – όπως μια πιθανή μεταρρύθμιση του φόρου μεταβίβασης (η ΝΝΟ έχει προχωρήσει σε ετήσια επιλογή φόρου, η Βικτώρια θα μπορούσε να ακολουθήσει) ή νέοι κανόνες ζωνοποίησης για να επιτραπεί περισσότερη μεσαίας πυκνότητας κατοικία – θα μπορούσε να αλλάξει σημαντικά το τοπίο της αγοράς ακινήτων. Στα τέλη του 2024, η κυβέρνηση της Βικτώριας ανακοίνωσε σχέδια για να ενισχύσει την προσφορά κατοικιών σε καθιερωμένα προάστια επεκτείνοντας το πρόγραμμα Activity Centres (αναβάθμιση ζωνών γύρω από συγκοινωνιακούς κόμβους) abc.net.au abc.net.au, με στόχο 300.000 νέες κατοικίες σε αυτές τις περιοχές έως το 2051 gleneira.vic.gov.au gleneira.vic.gov.au. Εάν υλοποιηθεί με επιτυχία, αυτό θα μπορούσε να μετριάσει τις μακροπρόθεσμες πιέσεις.

Όσον αφορά το βραχυπρόθεσμο κλίμα της αγοράς, οι ενέργειες της κυβέρνησης έχουν και ψυχολογικό αντίκτυπο. Η ακύρωση των Κοινοπολιτειακών Αγώνων του 2026 από τη Βικτώρια το 2023 (λόγω δημοσιονομικών ζητημάτων), για παράδειγμα, κλόνισε κάπως την εμπιστοσύνη στα οικονομικά του κράτους, αλλά η άμεση επίδραση στην αγορά ακινήτων ήταν ελάχιστη, εκτός από ορισμένες περιφερειακές αναπτύξεις που εγκαταλείφθηκαν. Πιο θετικά, οποιεσδήποτε κρατικές επιχορηγήσεις ή κίνητρα (όπως προσωρινές εκπτώσεις φόρου μεταβίβασης ή επιδοτήσεις αγοραστών κατοικίας) τείνουν να προκαλούν κύματα αγοραστικής δραστηριότητας – για παράδειγμα, όταν η επιδότηση HomeBuilder προσφέρθηκε εθνικά το 2020, οδήγησε σε έξαρση οικοδομής στα προάστια της Μελβούρνης. Τέτοιες επιδοτήσεις δεν ισχύουν τώρα, αλλά αν η αγορά χρειαζόταν στήριξη, οι κυβερνήσεις θα μπορούσαν να εισαγάγουν μέτρα που στη συνέχεια θα ενσωματώνονταν γρήγορα στις τιμές.

Συνοψίζοντας, το περιβάλλον πολιτικής και επιτοκίων το 2025 βρίσκεται σε φάση μετάβασης. Οι ισχυροί αντίθετοι άνεμοι των αυξανόμενων επιτοκίων και των φόρων επενδυτών που αντιμετώπισε η Μελβούρνη φαίνεται να υποχωρούν: τα επιτόκια αναμένεται να μειωθούν μέσα στον επόμενο χρόνο commercialrealestate.com.au, και η κυβέρνηση, βλέποντας την κρίση ενοικίων, ίσως μετριάσει τυχόν περαιτέρω αντικίνητρα για επενδυτές. Για τους επενδυτές, το τρέχον περιβάλλον της Μελβούρνης ήταν δύσκολο, αλλά οποιεσδήποτε αλλαγές (μειώσεις επιτοκίων ή προσαρμογές πολιτικής για ενίσχυση της προσφοράς) θα μπορούσαν να αλλάξουν τα δεδομένα. Για τους ιδιοκατοίκους, η προοπτική φθηνότερων στεγαστικών δανείων είναι ευχάριστη είδηση, αν και πρέπει να αντιμετωπίσουν ακόμη υψηλό κόστος εισόδου και ανταγωνισμό. Η εμπειρία της Μελβούρνης αναδεικνύει ότι η κυβερνητική πολιτική μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τον κύκλο της αγοράς ακινήτων – με τη σωστή ισορροπία, μπορεί να ενθαρρύνει βιώσιμη ανάπτυξη και προσφορά, αλλά αν δεν είναι σωστά ρυθμισμένη, μπορεί να δημιουργήσει βραχυπρόθεσμες στρεβλώσεις (όπως η έξοδος των ιδιοκτητών). Οι ενδιαφερόμενοι της αγοράς θα παρακολουθούν στενά τις επερχόμενες αποφάσεις της RBA και τυχόν ανακοινώσεις για την κατοικία στους κρατικούς ή ομοσπονδιακούς προϋπολογισμούς, καθώς αυτά θα διαμορφώσουν το κλίμα για τα ακίνητα της Μελβούρνης τα επόμενα χρόνια.

Ευκαιρίες και Κίνδυνοι Επένδυσης στη Μελβούρνη

Για επενδυτές και αναπτυξιακές εταιρείες ακινήτων, η αγορά της Μελβούρνης το 2025 παρουσιάζει ένα τοπίο τόσο ελκυστικών ευκαιριών όσο και σημαντικών κινδύνων. Ο κύκλος της αγοράς ακινήτων της πόλης φαίνεται να γυρίζει προς τα πάνω, και όσοι τοποθετηθούν σωστά σε αυτή τη φάση θα μπορούσαν να αποκομίσουν σημαντικά οφέλη τα επόμενα χρόνια. Ωστόσο, απαιτείται προσεκτική στρατηγική για να αντιμετωπιστούν οι προκλήσεις που είναι μοναδικές για την αγορά της Μελβούρνης. Ας αναλύσουμε τις βασικές ευκαιρίες και κινδύνους:

Ευκαιρίες:

Αντικυκλική Στιγμή Αγοράς: Η Μελβούρνη μόλις βγήκε από μια περίοδο πτώσης/στασιμότητας τιμών, πράγμα που σημαίνει ότι οι αξίες σε πολλές περιοχές παραμένουν κάτω από τα πρόσφατα υψηλά τους. Αυτή η φάση – όταν η αγορά ανακάμπτει αλλά δεν έχει ακόμη εκτοξευθεί – μπορεί να είναι ιδανική στιγμή για αγορά. Όπως το θέτει ένας ειδικός, τώρα είναι μια αντικυκλική ευκαιρία για επένδυση, με τις τιμές ακόμη κάτω από τα υψηλά επίπεδα και τη δυναμική να χτίζεται propertyupdate.com.au. Οι αγοραστές το 2025 μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα σε τιμές που μπορεί να φανούν ευκαιρία εκ των υστέρων, αν οι προβλέψεις για ετήσια ανάπτυξη 5–6% επαληθευτούν. Η ιστορία των αρχών της δεκαετίας του 2020 έδειξε ότι οι κύκλοι ακινήτων της Μελβούρνης αλλάζουν σχετικά γρήγορα· όσοι αγόρασαν στη βουτιά του 2019 είδαν μεγάλες αποδόσεις μέχρι το 2021, για παράδειγμα. Ίσως βρισκόμαστε σε παρόμοιο σημείο καμπής όπου η αγορά πριν επιστρέψει το πλήθος αποφέρει τα καλύτερα κέρδη.
Ισχυρά Μακροπρόθεσμα Θεμελιώδη: Τα θεμελιώδη στοιχεία της Μελβούρνης – αύξηση πληθυσμού, διαφοροποιημένη οικονομία (χρηματοοικονομικά, τεχνολογία, εκπαίδευση, υγειονομική περίθαλψη) και τεράστιες επενδύσεις σε υποδομές – την καθιστούν μια αξιόπιστη μακροπρόθεσμη επιλογή. Η πόλη κατατάσσεται σταθερά ως μία από τις πιο βιώσιμες παγκοσμίως, γεγονός που προσελκύει τόσο ανθρώπους όσο και επιχειρήσεις. Η αύξηση του πληθυσμού, ειδικότερα, αποτελεί ευνοϊκό παράγοντα για τους επενδυτές· περισσότεροι άνθρωποι σημαίνει συνεχή ζήτηση για στέγαση. Με τη Μελβούρνη να προβλέπεται ως η ταχύτερα αναπτυσσόμενη πόλη της Αυστραλίας τα επόμενα χρόνια shapepropertygroup.com.au, οι επενδυτές μπορούν να είναι σίγουροι ότι θα υπάρχει μια βαθιά δεξαμενή ενοικιαστών και μελλοντικών αγοραστών για ακίνητα σε καλές τοποθεσίες. Η διαφοροποιημένη οικονομία επίσης λειτουργεί ως μαξιλάρι έναντι της μεταβλητότητας· ακόμη κι αν ένας τομέας (όπως οι διεθνείς φοιτητές) υποχωρήσει, άλλοι (όπως η εσωτερική μετανάστευση ή μια άνθηση της τεχνολογίας) μπορούν να καλύψουν το κενό.
Βελτίωση Αποδόσεων Ενοικίων και Εισοδήματος: Όπως τονίστηκε, τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί και οι αποδόσεις έχουν αυξηθεί από τα χαμηλά. Σε ορισμένα τμήματα (διαμερίσματα, ενοικιάσεις μεζονετών), μπορούν πλέον να βρεθούν μικτές αποδόσεις 4–5%, που είναι σημαντικά καλύτερες από πριν λίγα χρόνια. Με τα ποσοστά κενών κατοικιών κάτω από 2%, οι ιδιοκτήτες έχουν διαπραγματευτική δύναμη να συνεχίσουν να αυξάνουν τα ενοίκια με μέτρο. Αυτή η ισχυρή αγορά ενοικίων βελτιώνει τη ρευστότητα για τους επενδυτές και θα μπορούσε να προσελκύσει περισσότερους πίσω στη Μελβούρνη. Επιπλέον, αν τα επιτόκια μειωθούν, το χάσμα μεταξύ απόδοσης ενοικίου και επιτοκίου στεγαστικού δανείου θα μικρύνει, ενδεχομένως επιτρέποντας ακόμη και θετική ταμειακή ροή σε ορισμένα ακίνητα – ένα σενάριο που δεν έχει παρατηρηθεί στη Μελβούρνη εδώ και πολλά χρόνια. Οι επενδυτές που θα κλειδώσουν αγορές ακινήτων πριν τις μειώσεις επιτοκίων (και άρα πριν από οποιαδήποτε αναζωπύρωση του επενδυτικού ενδιαφέροντος) μπορούν να επωφεληθούν τόσο από την αύξηση της αξίας όσο και από μια περίοδο καλύτερων αποδόσεων ενοικίων.
Σχετική Προσιτότητα (Διακρατικό και Διεθνές Ενδιαφέρον): Σε σύγκριση με το Σίδνεϊ, τα ακίνητα της Μελβούρνης είναι σχετικά φθηνά – τα σπίτια κοστίζουν τα δύο τρίτα της τιμής του Σίδνεϊ, τα διαμερίσματα ακόμη φθηνότερα shapepropertygroup.com.au. Αυτό προσελκύει το ενδιαφέρον αγοραστών από άλλες πολιτείες αλλά και ξένων επενδυτών (ιδιαίτερα από την Ασία) που βλέπουν τη Μελβούρνη ως μια πόλη παγκόσμιας κλάσης με καλή σχέση ποιότητας-τιμής. Καθώς τα ταξίδια επανέρχονται στην κανονικότητα, ίσως δούμε την επιστροφή ξένων αγοραστών (η Κίνα έχει χαλαρώσει κάπως τους περιορισμούς εξαγωγής κεφαλαίων το 2023–24), και η Μελβούρνη ιστορικά ήταν αγαπημένος προορισμός για επενδύσεις σε ακίνητα από το εξωτερικό μετά το Σίδνεϊ. Το χάσμα αξίας αποτελεί ευκαιρία· οι επενδυτές μπορούν να αγοράσουν ακίνητα πρώτης κατηγορίας στη Μελβούρνη με αποδόσεις ίσες ή και καλύτερες από του Σίδνεϊ, σε πολύ χαμηλότερη τιμή εισόδου, προσδοκώντας ότι με τον καιρό η Μελβούρνη θα μπορούσε να καλύψει μέρος αυτής της διαφοράς shapepropertygroup.com.au.
Στοχευμένες Περιοχές Ανάπτυξης: Υπάρχουν συγκεκριμένα τμήματα που είναι ώριμα για επένδυση. Κατοικίες φιλικές προς οικογένειες σε γη σε αναβαθμιζόμενα προάστια μεσαίου δακτυλίου παραμένουν κορυφαίες επιλογές, καθώς επωφελούνται τόσο από τη ζήτηση ιδιοκατοίκησης όσο και ενοικιαστών. Μεζονέτες και χαμηλής δόμησης μπουτίκ διαμερίσματα σε επιθυμητές σχολικές ζώνες ή κοντά σε συγκοινωνίες αποτελούν επίσης ελκυστική επιλογή – καλύπτουν τις ανάγκες όσων μειώνουν το μέγεθος της κατοικίας τους και νέων οικογενειών που δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι. Επίσης, εξειδικευμένες επενδύσεις όπως η φοιτητική στέγαση θα μπορούσαν να ανθίσουν ξανά λόγω της επιστροφής διεθνών φοιτητών, ενώ τα έργα build-to-rent απολαμβάνουν κυβερνητική στήριξη (25ετείς φοροαπαλλαγές γης στη Βικτώρια για επιλέξιμες αναπτύξεις), καθιστώντας τα μια αναδυόμενη αλλά αναπτυσσόμενη ευκαιρία. Και ο εμπορικός τομέας προσφέρει ευκαιρίες: για παράδειγμα, εγκαταστάσεις logistics υψηλής ποιότητας ή εμπορικά κέντρα εξυπηρέτησης σε αναπτυσσόμενους διαδρόμους πιθανότατα θα έχουν υψηλή πληρότητα και αύξηση ενοικίων, οπότε επενδυτές με μεγαλύτερο ορίζοντα και υψηλότερο προϋπολογισμό ίσως βρουν καλές αγορές σε αυτούς τους τομείς πριν οι αποδόσεις συμπιεστούν ξανά καθώς η οικονομία ανακάμπτει.
Δυνατότητα Πολιτικής Στήριξης: Ενώ οι πρόσφατες πολιτικές ήταν αρνητικές, η κατάσταση θα μπορούσε να αντιστραφεί. Αν η κυβέρνηση της Βικτώριας, υπό πίεση από την κρίση ενοικίων, εισαγάγει φιλικές προς επενδυτές αλλαγές (όπως ελάφρυνση φόρου γης ή νέα κίνητρα), οι αξίες ακινήτων και η ζήτηση από επενδυτές θα μπορούσαν να εκτοξευθούν. Ομοίως, οποιοδήποτε ομοσπονδιακό κίνητρο για στέγαση (όπως νέες επιχορηγήσεις ή φορολογικά οφέλη) θα ενίσχυε την αγορά. Οι έξυπνοι επενδυτές παρακολουθούν το πολιτικό κλίμα για να εκμεταλλευτούν τυχόν πλεονεκτήματα που θεσπίζονται.

Κίνδυνοι:

Κίνδυνος Επιτοκίων/Χρηματοδότησης: Ο μεγαλύτερος κίνδυνος είναι αν ο πληθωρισμός δεν υποχωρήσει και τα επιτόκια παραμείνουν «υψηλότερα για περισσότερο». Αν η RBA δεν μειώσει τα επιτόκια ή, χειρότερα, τα αυξήσει περαιτέρω, το κόστος δανεισμού θα παραμείνει περιοριστικό. Τα υψηλά στεγαστικά επιτόκια όχι μόνο περιορίζουν τα νέα δάνεια αλλά και πιέζουν τους υπάρχοντες ιδιοκτήτες (αν και οι περισσότεροι μπορούν να αντεπεξέλθουν λόγω αποθεμάτων, πάντα υπάρχει ο κίνδυνος αναγκαστικών πωλήσεων αν τα επιτόκια ανέβουν απρόσμενα πολύ). Ενώ η τρέχουσα συναίνεση αναμένει χαλάρωση, οι επενδυτές πρέπει να δοκιμάσουν τα οικονομικά τους για σενάριο όπου τα επιτόκια παραμένουν στα τρέχοντα επίπεδα ή πέφτουν αργά. Η εποχή του υπερβολικά φθηνού χρήματος έχει τελειώσει· όσοι περιμένουν επιστροφή σε στεγαστικά επιτόκια 2% ίσως απογοητευτούν. Επιπλέον, οι πιστωτικοί όροι έχουν αυστηροποιηθεί – οι τράπεζες είναι πιο αυστηρές με την εξυπηρετησιμότητα. Αν τα κριτήρια δανεισμού γίνουν αυστηρότερα (π.χ. αν οι ρυθμιστικές αρχές αυξήσουν τις κεφαλαιακές απαιτήσεις ή τα αποθέματα), αυτό αποτελεί κίνδυνο για τη ζήτηση ακινήτων.
Κίνδυνος Φορολογίας και Ρυθμιστικού Πλαισίου: Η τάση της Βικτώριας να χρησιμοποιεί τα ακίνητα ως «αγελάδα μετρητών» (όπως το έθεσε ένας σχολιαστής propertyupdate.com.au) δεν είναι εγγυημένο ότι θα σταματήσει. Η πολιτεία αντιμετωπίζει ελλείμματα προϋπολογισμού και υπάρχει κίνδυνος να επιβληθούν επιπλέον φόροι ή χρεώσεις (π.χ. συζητήσεις για πιθανούς ελέγχους ενοικίων ή περαιτέρω αυξήσεις φόρου γης αν επιδεινωθούν τα δημοσιονομικά). Τέτοιες κινήσεις θα μπορούσαν να τρομάξουν τους επενδυτές ή να μειώσουν τις αποδόσεις. Ομοίως, πρόσθετες μεταρρυθμίσεις στη νομοθεσία για τις μισθώσεις – όπως ανώτατα όρια ενοικίων, που ζητούν ορισμένοι υπέρμαχοι ενοικιαστών – θα περιόριζαν άμεσα το εισόδημα των επενδυτών (αν και προς το παρόν η Βικτώρια δεν έχει εφαρμόσει ανώτατα όρια ενοικίων, σε αντίθεση με ορισμένες ευρωπαϊκές πόλεις). Οι επενδυτές πρέπει να γνωρίζουν ότι ο κίνδυνος πολιτικής είναι υψηλότερος στη Βικτώρια από ό,τι σε πολλές άλλες πολιτείες και να το εντάξουν στη στρατηγική τους. Η διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου ή η δομή της ιδιοκτησίας για βέλτιστη φορολογία (λαμβάνοντας καλή συμβουλή) είναι απαραίτητη.
Υπερπροσφορά σε Ορισμένα Τμήματα: Ενώ συνολικά η Μελβούρνη έχει έλλειψη κατοικιών, υπάρχει κίνδυνος τοπικής υπερπροσφοράς. Τα διαμερίσματα σε ψηλά κτίρια στο κέντρο της πόλης είναι ένα παράδειγμα· ένας μεγάλος αριθμός νέων πύργων διαμερισμάτων στο CBD/Southbank ολοκληρώνονται γύρω στο 2025–26, συμπεριλαμβανομένων πολλών έργων build-to-rent. Αυτό θα μπορούσε προσωρινά να αυξήσει τα ποσοστά κενών διαμερισμάτων σε αυτές τις περιοχές και να μειώσει τα ενοίκια ή τις τιμές για τα τυπικά διαμερίσματα σε ψηλά κτίρια. Παρομοίως, η διαίρεση γης στα εξωτερικά προάστια μπορεί να οδηγήσει σε υπερπροσφορά – αν υπάρξει ύφεση ή πιστωτική κρίση, αυτές οι αγορές κατοικιών και γης θα μπορούσαν να δουν πτώση τιμών καθώς οι κατασκευαστές προσφέρουν εκπτώσεις σε απούλητα ακίνητα. Οι επενδυτές πρέπει να είναι προσεκτικοί ώστε να μην πληρώσουν υπερβολικά για νέες κατασκευές σε ανταγωνιστικά τμήματα, και αντ’ αυτού να εστιάσουν σε ακίνητα με κάποια σπανιότητα (μοναδικά χαρακτηριστικά, τοποθεσίες με περιορισμένη προσφορά).
Οικονομικοί και Εργασιακοί Παράγοντες: Η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης, όπως κάθε άλλη, συνδέεται με τη γενικότερη οικονομία. Υπάρχουν κίνδυνοι όπως μια παγκόσμια οικονομική ύφεση (αν, για παράδειγμα, η οικονομία της Κίνας επιβραδυνθεί σημαντικά, αυτό θα μπορούσε να επηρεάσει τη Μελβούρνη μέσω μείωσης των φοιτητών ή απώλειας θέσεων εργασίας που σχετίζονται με τα εμπορεύματα σε εθνικό επίπεδο) ή μια εγχώρια ύφεση που αυξάνει την ανεργία. Η υψηλότερη ανεργία θα έπληττε τη ζήτηση κατοικίας και θα μπορούσε να αυξήσει τις καθυστερήσεις στις υποθήκες. Αυτή τη στιγμή, η ανεργία είναι χαμηλή και τα εισοδήματα αυξάνονται, κάτι θετικό, αλλά αν αυτό αντιστραφεί, αποτελεί κίνδυνο. Η συγκέντρωση ορισμένων κλάδων (η Μελβούρνη έχει μεγάλο τομέα χρηματοοικονομικών και επαγγελματικών υπηρεσιών) σημαίνει ότι ένα πλήγμα σε αυτούς (π.χ. μια χρηματοπιστωτική κρίση ή μεγάλες μετακινήσεις εταιρειών) θα μπορούσε να επηρεάσει τους αγοραστές στις αγορές υψηλότερου επιπέδου.
Κλιματικοί και Περιβαλλοντικοί Σχεδιασμοί: Αυτός είναι ένας μακροπρόθεσμος κίνδυνος αλλά αξίζει να σημειωθεί. Τμήματα της Μελβούρνης (ειδικά τα παραθαλάσσια και τα χαμηλά δυτικά προάστια) αντιμετωπίζουν κινδύνους πλημμύρας και ανόδου της στάθμης της θάλασσας τις επόμενες δεκαετίες. Ήδη τα ασφάλιστρα αυξάνονται σε ορισμένες περιοχές που είναι επιρρεπείς σε πλημμύρες. Αν και αυτό δεν είναι άμεσο, οι επενδυτές με πολύ μακροπρόθεσμο ορίζοντα ίσως να εξετάσουν την περιβαλλοντική ανθεκτικότητα της τοποθεσίας του ακινήτου τους. Επίσης, τα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για ενοικιαζόμενα γίνονται αυστηρότερα· τα παλαιότερα ακίνητα ίσως χρειαστούν αναβαθμίσεις (επιπλέον κόστος) για να συμμορφωθούν.
Μεταβλητότητα της Αγοράς και Χρονισμός: Η αγορά της Μελβούρνης μπορεί να είναι κυκλική. Ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει αναμένοντας μια άνθηση, αλλά μπορεί να αργήσει να υλοποιηθεί. Για παράδειγμα, αν οι μειώσεις επιτοκίων καθυστερήσουν μέχρι το 2026, οι τιμές μπορεί να παραμείνουν σχετικά σταθερές το 2025 και να αυξηθούν αργότερα. Το κόστος ευκαιρίας του χρήματος είναι ένας παράγοντας – σε περιβάλλον υψηλών επιτοκίων, η τοποθέτηση χρημάτων σε ακίνητα αποδίδει ~3-4% ενώ κάποιος θα μπορούσε να πάρει 5% σε μια ασφαλή προθεσμιακή κατάθεση. Κάποιοι επενδυτές μπορεί να αποφασίσουν ότι αυτό δεν αξίζει, κάτι που αποτελεί ψυχολογικό κίνδυνο για τη ζήτηση. Πρέπει να είναι κανείς προετοιμασμένος να κρατήσει το ακίνητο αρκετά ώστε να ξεπεράσει τυχόν υφέσεις και να μην βασίζεται σε γρήγορες πωλήσεις σε αβέβαιες περιόδους.

Σταθμίζοντας αυτούς τους παράγοντες, πολλοί ειδικοί εξακολουθούν να θεωρούν τη Μελβούρνη το 2025 ως ευνοϊκή για στρατηγικές, μακροπρόθεσμες επενδύσεις. Το κλειδί είναι η διάκριση: επιλέξτε ακίνητα με διαχρονική απήχηση (π.χ. κατοικίες εποχής σε εσωτερικά προάστια, ακίνητα κοντά σε συγκοινωνίες και θέσεις εργασίας κ.λπ.), αποφύγετε τις νέες κατασκευές μαζικής παραγωγής χωρίς σπανιότητα και βεβαιωθείτε ότι ο προϋπολογισμός σας μπορεί να αντέξει τυχόν προβλεπόμενες αυξήσεις επιτοκίων ή κενά ενοικίασης. Είναι μια περίοδος για να είστε επιλεκτικοί αλλά αισιόδοξοι. Όπως σημειώνει ο Michael Yardney, διακεκριμένος επενδυτικός σύμβουλος: Οι έξυπνοι επενδυτές εστιάζουν σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, “επενδυτικού βαθμού” με ισχυρά θεμελιώδη χαρακτηριστικά, αντί να κυνηγούν κερδοσκοπικές μόδες propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au. Έχουν μακροπρόθεσμη οπτική, κατανοώντας ότι η αναπτυξιακή πορεία της Μελβούρνης παραμένει άθικτη και ότι οι βραχυπρόθεσμες προκλήσεις συχνά δημιουργούν τα καλύτερα σημεία εισόδου.

Συμπερασματικά, η αγορά ακινήτων της Μελβούρνης μπαίνοντας στο 2025 και μετά προσφέρει ένα συναρπαστικό αφήγημα – μια πόλη που ανακάμπτει, γεμάτη με νέα έργα υποδομής και ανθρώπους, και σύμφωνα με τις προβλέψεις, έτοιμη να ηγηθεί της ανάπτυξης ακινήτων σε εθνικό επίπεδο. Για επενδυτές και ενδιαφερόμενους, το ζητούμενο είναι να αξιοποιήσουν τις ευκαιρίες αυτής της ανόδου (αυξανόμενες τιμές, ισχυρή ζήτηση ενοικίων, σχετική αξία) διαχειριζόμενοι παράλληλα τους κινδύνους (αλλαγές πολιτικής, επιτόκια και ιδιαιτερότητες προσφοράς). Όσοι το καταφέρουν, μπορεί να διαπιστώσουν ότι η Μελβούρνη ανταποκρίνεται ξανά στη φήμη της ως κορυφαίος επενδυτικός προορισμός ακινήτων, με τα επόμενα χρόνια να θέτουν τα θεμέλια για σταθερά κέρδη και ευημερία στον τομέα των ακινήτων της.

Πηγές:

CoreLogic Monthly Housing Chart Pack – Ιούνιος 2025 corelogic.com.au corelogic.com.au
Michael Yardney, Melbourne Property Market Forecast 2025, PropertyUpdate (1 Ιουλίου 2025) propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au
Προβλέψεις Τιμών Κατοικιών Domain Οικονομικό Έτος 2025–26 australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au
Shape Property Group, Η αγορά σε κίνηση: Οι τιμές έτοιμες για ανάκαμψη (27 Ιουνίου 2025) shapepropertygroup.com.au shapepropertygroup.com.au shapepropertygroup.com.au
AusProperty Professionals, Ανάλυση αγοράς Μελβούρνης 2025 (5 Μαΐου 2025) auspropertyprofessionals.com.au auspropertyprofessionals.com.au auspropertyprofessionals.com.au
Περιφερειακά Δεδομένα Πληθυσμού ABS 2023–24 (Δημοσιεύτηκε 27 Μαρτίου 2025) abs.gov.au abs.gov.au abs.gov.au
ABC News, Η πώληση επενδυτών μειώνει το απόθεμα ενοικίων στη Βικτώρια (12 Μαΐου 2025) abc.net.au abc.net.au
Συμβούλιο Ιδιοκτησίας Αυστραλίας – Έκθεση Αγοράς Γραφείων (Ιαν 2025) propertycouncil.com.au propertycouncil.com.au
Συμβούλιο Ιδιοκτησίας Αυστραλίας, Το Ποσοστό Κενών Βιομηχανικών Ακινήτων Αυξάνεται σε 2,8% (2 Ιουλίου 2025) propertycouncil.com.au propertycouncil.com.au
Τριμηνιαία Επισκόπηση Ενοικίων CoreLogic (Δ’ Τρίμηνο 2024) corelogic.com.au corelogic.com.au
Realestate.com.au News, Πτώση Εγκρίσεων Κατοικιών στη Βικτώρια (7 Μαΐου 2025) realestate.com.au realestate.com.au
CommercialRealEstate.com.au, Ο Τομέας Εμπορικών Ακινήτων το 2025 (13 Ιανουαρίου 2025) commercialrealestate.com.au commercialrealestate.com.au
SmartPropertyInvestment, Τάσεις Λιανικής και Βιομηχανικής 2025 commercialrealestate.com.au commercialrealestate.com.au
Δελτία Τύπου Κυβέρνησης Βικτώριας / Ενημερώσεις Σχεδιασμού abc.net.au gleneira.vic.gov.au
CoreLogic/PropertyUpdate, δεδομένα εγγύησης ενοικίου Βικτώριας propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au
Domain/PropertyUpdate, σχόλια της Dr. Nicola Powell australianpropertyupdate.com.au australianpropertyupdate.com.au