Ο ορίζοντας του Brisbane αντανακλά μια ακμάζουσα αγορά ακινήτων το 2025. Οι τιμές των κατοικιών στην πόλη έχουν αυξηθεί κατά 75% από το 2020, φτάνοντας σε μέση τιμή **1,01 εκατομμύρια δολάρια** για σπίτια στα μέσα του 2025 propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au. Η ζήτηση (που τροφοδοτείται από διακρατική μετανάστευση και τη διαφοροποίηση τιμών σε σύγκριση με το Σίδνεϊ/Μελβούρνη) ξεπερνά κατά πολύ την προσφορά propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au, και οι αναλυτές αναμένουν συνεχιζόμενη, έστω και μέτρια, αύξηση. Για παράδειγμα, το Domain προβλέπει 5% ετήσια αύξηση για τα σπίτια στο Brisbane το οικονομικό έτος 2025–26 (ανεβάζοντας τη μέση τιμή στα ~$1,09 εκατ. στα μέσα του 2026) propertyupdate.com.au, ενώ και τα διαμερίσματα θα αυξηθούν επίσης κατά ~5% (έως ~$701 χιλ.) propertyupdate.com.au. Συνολικά, η αγορά κατοικιών βρίσκεται σε άνοδο, η αγορά ενοικίων είναι ιδιαίτερα στενή, και ο εμπορικός τομέας προσαρμόζεται σε μεταβαλλόμενη ζήτηση – όλα αυτά διαμορφώνονται από σημαντικά έργα υποδομής (Cross River Rail, Metro), ισχυρή πληθυσμιακή ανάπτυξη και πολιτικές ρυθμίσεις. Αυτή η αναφορά αναλύει τα πιο πρόσφατα δεδομένα για αγοραστές, ενοίκους, επενδυτές και κατασκευαστές.
Οικιστικός Τομέας: Τιμές & Προβλέψεις
- Τρέχουσες Τιμές: Τον Ιούλιο του 2025 η μέση τιμή κατοικίας στο Brisbane είναι περίπου $1,01 εκατ. και των διαμερισμάτων $718 χιλ. propertyupdate.com.au. Τα σπίτια στο Brisbane έχουν ξεπεράσει τα περισσότερα άλλα μεγάλα αστικά κέντρα, σκαρφαλώνοντας πάνω από 50% από τις αρχές του 2020 propertyupdate.com.au. Τα προάστια εσωτερικής πόλης (Teneriffe, New Farm, κ.ά.) φτάνουν πολυτελείς αξίες εκατομμυρίων, ενώ τα εξωτερικά παραμένουν πιο προσιτά.
- Τάσεις Τιμών: Η αύξηση των τιμών των σπιτιών έχει μετριαστεί αλλά παραμένει θετική. Οι ετήσιες αυξήσεις κυμαίνονται στα μεσαία μονοψήφια· π.χ. ~6,3% ετησίως για σπίτια στα μέσα του 2025 propertyupdate.com.au. Τα διαμερίσματα σημείωσαν πολύ ισχυρή ανάπτυξη (~12% στο οικονομικό έτος 2024-25) propertyupdate.com.au καθώς οι αγοραστές στράφηκαν στα διαμερίσματα της πόλης, αλλά αναμένεται αυτό να υποχωρήσει σε ~5% ετησίως στο εξής propertyupdate.com.au.
- Προβλέψεις: Οι βασικοί φορείς (Domain, ANZ, BIS Oxford κλπ.) αναμένουν σταθερή ανάπτυξη τα επόμενα χρόνια. Η τελευταία έκθεση Outlook της Domain προβλέπει αύξηση τιμών σπιτιών στο Brisbane +5% το οικονομικό έτος 2025 και +5% το 2026 propertyupdate.com.au, ενώ οι τιμές διαμερισμάτων ανεβαίνουν περίπου +5% το 2026 propertyupdate.com.au. Μεσοπρόθεσμα (2025–27), η επέκταση των υποδομών και η ετήσια αύξηση πληθυσμού ~1,8% στη SE Queensland στηρίζουν αυτή τη σταθερή τάση. Μακροπρόθεσμα, οι Ολυμπιακοί Αγώνες του 2032 και η συνεχιζόμενη μετανάστευση (16% αύξηση του πληθυσμού έως το 2032 propertyupdate.com.au) θεωρούνται δομικά στηρίγματα propertyupdate.com.au abc.net.au.
- Σημειώσεις Αγοράς: Το Brisbane παραμένει πιο προσιτό από το Sydney/Μελβούρνη (π.χ. μέση τιμή σπιτιού στο Σύδνεϋ ~$1,7 εκ. propertyupdate.com.au), προσελκύοντας αγοραστές. Κίνητρα για αγοραστές (δείτε παρακάτω) και μια διαχωρισμένη αγορά (μονοκατοικίες ανεβαίνουν, πολυκατοικίες υστερούν) επηρεάζουν επίσης τη δυναμική. Εύπορες συνοικίες (Teneriffe, New Farm, Paddington) συνεχίζουν να οδηγούν τα επίπεδα τιμών propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au, ενώ τα αναπτυσσόμενα προάστια στις παρυφές (Ipswich, Logan, νέα σύνδεση με τη Βόρεια Ακτή) αποτελούν φθηνότερα σημεία εισόδου.
Δυναμική & Απόδοση Ενοικίων
- Κενές θέσεις: Οι ενοικιαστές του Μπρίσμπεϊν αντιμετωπίζουν μια κρίση ενοικίων. Τα ποσοστά κενών θέσεων είναι σε ιστορικά χαμηλά – γύρω στο 0,8% τον Ιανουάριο του 2025 sqmresearch.com.au (δεύτερο χαμηλότερο στην ιστορία). Σε πολλές εσωτερικές/μεσαίες συνοικίες, οι κενές θέσεις είναι ουσιαστικά κάτω από 1%. (Η SQM αναφέρει μόνο ~2.877 καταχωρήσεις ενοικίασης σε ολόκληρη την πόλη τον Ιανουάριο του 2025, γεγονός που αντικατοπτρίζει την έντονη ζήτηση sqmresearch.com.au.)
- Ενοίκια: Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί απότομα. Τον χρόνο έως τα μέσα του 2025, τα ενοίκια για σπίτια στο Μπρίσμπεϊν αυξήθηκαν κατά ~9–10% και για διαμερίσματα ακόμα περισσότερο silverhall.com.au. Το συνδυασμένο μέσο ενοίκιο είναι περίπου $671 την εβδομάδα sqmresearch.com.au (αυξημένο κατά ~0,6% ακόμα και τον Ιούνιο του 2025). Η ισχυρή ζήτηση (ιδιαίτερα από νεότερες οικογένειες και μετανάστες) και η περιορισμένη προσφορά οδηγούν τα ενοίκια προς τα πάνω. Οι ιδιοκτήτες βλέπουν αποδόσεις ενοικίου γύρω στο 4,5–5,2% για σπίτια propertyupdate.com.au (οι αποδόσεις των διαμερισμάτων είναι λίγο χαμηλότερες, τυπικά 3–4%), που παραμένουν ελκυστικές σε σύγκριση με άλλες πόλεις.
- Προοπτική: Τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται. Η SQM προβλέπει μια ακόμη αύξηση 0,5–1% τους προσεχείς μήνες, με ετήσια αύξηση ενοικίων της τάξης του ~4–8% πιθανή το 2025 sqmresearch.com.au propertyupdate.com.au. Ωστόσο, αυξάνονται οι ανησυχίες για την προσιτότητα· φωνές της βιομηχανίας προειδοποιούν ότι καθώς τα Ολυμπιακά συγκροτήματα (εσωτερικές περιοχές με πολλούς ενοικιαστές) αναπτύσσονται ξανά, οι ενοικιαστές μπορεί να αντιμετωπίσουν ακόμα μεγαλύτερη πίεση abc.net.au. Συνολικά, οι αποδόσεις παραμένουν υγιείς και τα ποσοστά κενών θέσεων εξαιρετικά χαμηλά, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα για τους επενδυτές αλλά επιβάρυνση για τους ενοικιαστές.
Επισκόπηση του εμπορικού τομέα
- Γραφεία: Η αγορά γραφείων στο κέντρο του Μπρισμπέιν είναι μικτή. Η κενότητα έχει αυξηθεί (στο ~10,2% έως το Α’ τρίμηνο του 2025 cbre.com.au) μετά από χρόνια στενότητας. Μια αύξηση της προσφοράς νέων ψηλών κτιρίων γραφείων (≈90.000 τ.μ. με παράδοση έως τα τέλη του 2025 content.knightfrank.com cbre.com.au) θα αυξήσει περαιτέρω την κενότητα (η Knight Frank προβλέπει ~12% έως το 2026). Τα ενοίκια εξακολουθούν να αυξάνονται: τα ενοίκια των πρωτοκλασάτων γραφείων αυξήθηκαν περίπου 7,1% ετησίως cbre.com.au το Α’ τρίμηνο του 2025. Οι αποδόσεις σε ακίνητα υψηλής ποιότητας παραμένουν γύρω στο 7,0–7,3% cbre.com.au content.knightfrank.com. Οι μεγάλες συναλλαγές εξακολουθούν (π.χ. περίπου $181 εκατ. στο κέντρο το Α’ τρίμηνο 2025 cbre.com.au), αλλά η καθαρή απορρόφηση είναι αρνητική, αντανακλώντας πιο αργή μίσθωση. Συνολικά, τα ενοίκια καταγράφουν μέτρια άνοδο, η κενότητα ανεβαίνει σε μεσαία επίπεδα, οι αποδόσεις παραμένουν σταθερές.
- Βιομηχανικός/Λογιστική: Η μεγάλη βιομηχανική αγορά του Μπρισμπέιν παραμένει ισχυρή. Η διαθεσιμότητα είναι χαμηλή (~4,2% το 2ο τρίμηνο 2025 assets.cushmanwakefield.com, αυξημένη κατά 0,6% σε 6 μήνες) παρά τη ρεκόρ κατασκευή. Μάλιστα, μετά το αποκορύφωμα του 2024 με ~2,6 εκατομμύρια τ.μ. νέων αποθηκών, η προσφορά θα επιβραδυνθεί απότομα (μόνο ~520.000 τ.μ. αναμένονται το 2025 assets.cushmanwakefield.com). Ως εκ τούτου, η ζήτηση για ενοικίαση παραμένει έντονη (2ο τρίμηνο 2025 απορρόφηση ~180.000 τ.μ. assets.cushmanwakefield.com) και τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται (8,3% ετησίως μέχρι τα μέσα του 2025 assets.cushmanwakefield.com; ~1,3% το τρίμηνο στο 2ο τρίμηνο assets.cushmanwakefield.com). Οι αποδόσεις πρωτογενών βιομηχανικών ακινήτων (γη & κτίρια) είναι περίπου 5,9% assets.cushmanwakefield.com – σαφώς υψηλότερες από το Σίδνεϊ, υποδηλώνοντας την ισχυρή αγορά ενοικιαστών.
- Λιανική & Άλλη Επαγγελματική Στέγη: Η λιανική πώληση στο κέντρο της πόλης (εμπορικά κέντρα, καταστήματα) δέχεται πιέσεις λόγω των διαδικτυακών αγορών και αλλαγών στις καταναλωτικές συνήθειες, αν και τα προάστια επωφελούνται από την αύξηση του πληθυσμού. Μεγάλα εμπορικά κέντρα στα προάστια (π.χ. Westfield Chermside, Carindale) παρατηρούν σταθερή προσέλευση. Ακίνητα φιλοξενίας/διαμονής κοντά σε τουριστικούς ή συγκοινωνιακούς κόμβους παραμένουν ελκυστικά. (Τα αναλυτικά στοιχεία για τη λιανική είναι μικτά· συνολικά ο εμπορικός τομέας επηρεάζεται από τάσεις γραφείων/βιομηχανικών ακινήτων και την έκθεση σε υποδομές.)
Μεγάλα Έργα Υποδομής
Η αγορά ακινήτων του Μπρισμπέιν διαμορφώνεται εκ νέου από τεράστια δημόσια έργα:
- Cross River Rail (2026) – Νέα υπόγεια σιδηροδρομική γραμμή 10,2 χλμ με 4 σταθμούς στο κέντρο της πόλης (Boggo Road, Woolloongabba, Albert St, Roma St) crossriverrail.qld.gov.au. Αυτό θα μειώσει τους χρόνους διαδρομής και θα ξεκλειδώσει διαδρόμους ανάπτυξης (π.χ. περιοχή Gabba Stadium του Woolloongabba). Η ακίνητη περιουσία κοντά σε σταθμούς του CRR είναι ήδη περιζήτητη, όπως αναφέρουν οι μεσίτες.
- Brisbane Metro – Το νέο δίκτυο ταχείας μεταφοράς με λεωφορεία (αναμένεται πλήρης λειτουργία το 2025) θα συνδέει τα εξωτερικά προάστια με το κέντρο της πόλης μέσω αφιερωμένων λεωφορειοδρόμων (π.χ. σταθμοί Herston, Toowong). Οι περιοχές γύρω από τους σταθμούς του Μετρό αναμένεται να δουν αύξηση αξιών.
- Queen’s Wharf (2024) – Ένα παράκτιο συγκρότημα καζίνο–θέρετρου–ξενοδοχείου αξίας 3 δισ. δολαρίων στο κέντρο της πόλης. Η ολοκλήρωσή του ήδη ενισχύει τα γειτονικά σημεία (South Bank, Kangaroo Point).
- Ολυμπιακοί Αγώνες 2032 – Η ανάθεση των Ολυμπιακών στην Κουίνσλαντ αποτελεί μακροπρόθεσμο καταλύτη. Οι ανακοινώσεις βασικών χώρων διεξαγωγής (π.χ. στάδιο 63.000 θέσεων στο Victoria Park abc.net.au) έχουν προκαλέσει επενδυτικό ενδιαφέρον σε γειτονικά προάστια. Η ιστορία δείχνει ισχυρό «Ολυμπιακό αποτέλεσμα»: μετά το Σίδνεϊ 2000, τα προάστια γύρω από τα νέα στάδια είδαν τιμές με διαμεσότητα να αυξάνονται κατά ~66% σε 3 χρόνια abc.net.au. Οι ειδικοί θεωρούν πως η Μπρισμπέιν θα δει άνοδο (ειδικά σε αυτές τις περιοχές) επιπλέον της ήδη σταθερής αύξησης abc.net.au abc.net.au.
- Οδοποιία, Αεροδρόμιο, Άλλα – Αναβαθμίσεις όπως η M1 Pacific Motorway (Gold Coast), ο Διάδρομος Βορρά–Νότου, και η ανακατασκευή του Αεροδρομίου Μπρισμπέιν επίσης βελτιώνουν τη συνδεσιμότητα της περιοχής, στηρίζοντας έμμεσα τις αξίες των ακινήτων σε γειτονικά προάστια.
Δημογραφικά & Μετανάστευση
Η αγορά του Brisbane στηρίζεται στην αύξηση του πληθυσμού. Ο πληθυσμός του Queensland αυξάνεται ραγδαία (κατά 2,3% το έτος έως τον Ιούνιο του 2024 propertyupdate.com.au, πάνω από το εθνικό ποσοστό 2,1%). Η Νοτιοανατολική Queensland (ευρύτερη περιοχή Brisbane) αναπτύσσεται ταχύτερα – ~1,9% ετησίως τελευταία, έναντι ~1,4% εκτός μητροπολιτικής περιοχής propertyupdate.com.au. Το σημαντικότερο, η διακρατική μετανάστευση είναι πολύ υψηλή: το Queensland κέρδισε μακράν τους περισσότερους εσωτερικούς μετανάστες το 2022-23 silverhall.com.au καθώς πολλοί κάτοικοι του Σίδνεϊ/Μελβούρνης μετακινούνται βόρεια. Οι ομοσπονδιακές προβλέψεις δείχνουν αύξηση του πληθυσμού του QLD κατά 16% έως το 2032 (με τη βοήθεια των Ολυμπιακών Αγώνων) και να φτάνει περίπου τα 8,27 εκατομμύρια έως το 2046 propertyupdate.com.au. Με περίπου το 80% αυτών των νέων κατοίκων να εγκαθίστανται στην περιοχή του Brisbane, η ζήτηση για στέγαση θα παραμείνει ισχυρή.Προσφορά Κατοικίας vs Ζήτηση
Η προσφορά υστερεί της ζήτησης. Πρόσφατα δεδομένα της Αυστραλιανής Στατιστικής Υπηρεσίας δείχνουν 171.394 εγκρίσεις κατοικιών το 2024 (αύξηση 4,7% από το 2023) smartpropertyinvestment.com.au, αλλά αυτό εξακολουθεί να είναι πολύ κάτω από τον στόχο των ~240.000 κατοικιών ετησίως. H HIA σημειώνει ότι οι εγκρίσεις του 2024 μόλις ανέκαμψαν από τα χαμηλά της δεκαετίας και “ήταν μακριά από τα επίπεδα που απαιτούνται για να καλυφθεί η υποκείμενη ζήτηση” smartpropertyinvestment.com.au. Η Domain επισημαίνει ρητά ότι η ανεπάρκεια προσφοράς αποτελεί βασικό πλεονέκτημα: “Η προσφορά κατοικιών δεν συμβαδίζει με τη ζήτηση” s3.ap-southeast-2.amazonaws.com. Εν συντομία, ο αγωγός των νέων κατοικιών στη ΝΑ Κουινσλάνδη παραμένει περιορισμένος λόγω κόστους, ελλείψεων εργατικού δυναμικού και επιφυλακτικών κατασκευαστών, έτσι η υπάρχουσα στεγαστική αγορά απορροφά το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης (διατηρώντας υψηλές τιμές και ενοίκια). Στον βιομηχανικό τομέα, η προσφορά κορυφώθηκε το 2024 (≈2,6 εκατ. τ.μ. προστέθηκαν) και θα μειωθεί σε ~520.000 τ.μ. το 2025 assets.cushmanwakefield.com – αυτή η μείωση θα βοηθήσει να παραμείνει χαμηλό το ποσοστό κενών θέσεων στη βιομηχανία. Συνολικά, τα βασικά μεγέθη είναι περιορισμένα: περισσότεροι αγοραστές από διαθέσιμες κατοικίες, περισσότεροι ενοικιαστές από διαθέσιμα ακίνητα, γεγονός που υποστηρίζει τη συνεχιζόμενη ανάπτυξη.Κυβερνητικές Πολιτικές & Κίνητρα
- Επιδοτήσεις Πρώτης Κατοικίας (QLD): Η Κουινσλάνδη προσφέρει γενναιόδωρη στήριξη. Για νέες κατοικίες (συμπεριλαμβανομένων νέων κατασκευών και σημαντικών ανακαινίσεων), η Επιχορήγηση Πρώτου Ιδιοκτήτη Κατοικίας είναι 30.000$ για συμβόλαια που υπογράφονται από 20 Νοε 2023 – 30 Ιουν 2026 qro.qld.gov.au (από $15.000 προηγουμένως). Επιπλέον, οι εκπτώσεις στο τέλος μεταβίβασης για πρώτους αγοραστές σημαίνουν μηδενικό τέλος σε κατοικίες έως ~$550.000, με σταδιακή μείωση των εκπτώσεων έως τα $800.000 qro.qld.gov.au (μέγιστη εξοικονόμηση τέλους ~$24.525 qro.qld.gov.au). Τα μέτρα αυτά ενισχύουν τη ζήτηση στην είσοδο της αγοράς.
- Ομοσπονδιακά κίνητρα: Το First Home Guarantee (HomeBuilder κ.ά.) έχει επεκταθεί – σημαντικά, από τον Ιανουάριο του 2026 οι αγοραστές πρώτης κατοικίας μπορούν να αγοράσουν με μόλις 5% προκαταβολή (χωρίς ανώτατο όριο τιμής και απεριόριστους αιτούντες) propertyupdate.com.au. Ο Ομοσπονδιακός Προϋπολογισμός του 2024 υποσχέθηκε επίσης 100.000 νέες κατοικίες σε διάστημα 5 ετών (μεγάλος χρόνος υλοποίησης). Συνολικά, οι πολιτικές αυτές στοχεύουν στη στήριξη των αγοραστών, αλλά θα χρειαστεί χρόνος για να αυξηθεί ουσιαστικά η προσφορά.
- Άλλες πολιτικές: Οι πρόσφατοι προϋπολογισμοί των πολιτειών δεν έχουν μεταβάλει τις ρυθμίσεις για το negative gearing/φορολογικές απαλλαγές. Οι κανόνες πολεοδομικού σχεδιασμού χαλαρώνουν σε ορισμένους διαδρόμους ανάπτυξης. Τα ομόλογα υποδομών και τα πολεοδομικά overlays (π.χ. για Ολυμπιακές Περιοχές) στοχεύουν στην ενίσχυση της ανάπτυξης σε στρατηγικά σημεία. Η ελάφρυνση φόρου ακίνητης περιουσίας για downsizers και οι επιβαρύνσεις σε μη κατοίκους (FIRB surcharges) παραμένουν στα ίδια επίπεδα.
Βασικά Προάστια για Υποψήφιους Αγοραστές και Επενδυτές
- Εσωτερικό κέντρο/τρόπος ζωής: Τα Teneriffe και New Farm (δίπλα στον ποταμό, στα όρια του κέντρου) είναι στην κορυφή της λίστας – μέση τιμή σπιτιού $3,9εκ και $3,4εκ αντίστοιχα propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au. Αυτές οι περιοχές (και αντίστοιχα τα Paddington/Red Hill) προσφέρουν υπερπολυτελείς ανέσεις και διατηρούν αξία σε όλες τις φάσεις της αγοράς. Τα West End και South Brisbane (ζωντανοί πολιτιστικοί κόμβοι) έχουν επίσης υψηλές τιμές ($1,6–1,9εκ) propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au και αναμένεται να αυξηθούν καθώς πλησιάζει η Queen’s Wharf και οι Ολυμπιακοί ενισχύουν αυτές τις περιοχές.
- Μεσαία Δακτυλιοειδής Ζώνη: Τα Camp Hill και Ashgrove είναι οικογενειακές γειτονιές σε απόσταση ~8–10χλμ. από το κέντρο. Συνδυάζουν καλά σχολεία/ποιότητα ζωής με συνεχή άνοδο τιμών – μέσες τιμές ~$1,7εκ propertyupdate.com.au propertyupdate.com.au. Οι Coorparoo, Wilston, Chermside και Upper Mt Gravatt είναι παρόμοιες επιλογές στη μεσαία ζώνη, προσφέροντας ελαφρώς χαμηλότερες τιμές (συχνά σπίτια $700.000–$1εκ) αλλά με ισχυρές δημογραφικές τάσεις (αστική ανανέωση, πρόσβαση σε συγκοινωνίες).
- Διάδρομοι Ανάπτυξης: Πιο μακριά, οι North Lakes/Redcliffe (βόρεια της πόλης) και Ipswich/Brassall (νοτιοδυτικά) προσελκύουν κατασκευαστές και αγοραστές με χαμηλό προϋπολογισμό. Για παράδειγμα, χαμηλές τιμές εισόδου (σπίτια κάτω από $600.000) και νέες υποδομές (όπως το Springfield Lakes, ο σιδηροδρομικός σταθμός Dinmore) τα καθιστούν περιζήτητα για επενδυτές που αναζητούν απόδοση. Οι περιοχές αυτές επωφελούνται από κρατικές υποσχέσεις για υποδομές (νέος σιδηρόδρομος, αυτοκινητόδρομοι).
- Περιοχές Υποδομών: Νέες περιοχές σταθμών όπως το Woolloongabba (ζώνη σταδίου/CRR) και το Herston/Newstead (νοσοκομειακή/υγειονομική περιοχή) αναμένεται να αναβαθμιστούν. Το Woolloongabba ειδικά έχει σημειώσει ισχυρή αύξηση αξίας πρόσφατα και προσφέρει ακόμη υψηλότερες αποδόσεις ενοικίων (ισχυρή ζήτηση) σε σύγκριση με πολλά εσωτερικά προάστια. Οι κοντινές περιοχές Kangaroo Point (απέναντι από τον ποταμό από το CBD) και Bowen Hills (μεταφορικός κόμβος/συγκρότημα τρένων) αξίζουν επίσης προσοχής.
Συμβουλές για Επενδυτές: Αναζητήστε προάστια όπου η προσφορά είναι περιορισμένη (π.χ. περιοχές με φυσικούς περιορισμούς όπως Ashgrove/Red Hill) και η ζήτηση είναι διαρθρωτικά ισχυρή (καλά σχολεία, θέσεις εργασίας, μεταφορές). Να είστε προσεκτικοί με την υπερπροσφορά διαμερισμάτων στο κέντρο της πόλης (πύργοι του CBD) που έχουν αποδώσει χαμηλότερα. Σε όλα τα τμήματα, τοποθεσίες που συνδέονται με μεγάλα έργα μεταφορών ή εργασίας (όπως σταθμοί Cross River Rail, ολυμπιακοί χώροι, ζώνες νοσοκομείων) είναι πιθανώς νικητές clarkrealty.com.au abc.net.au.
Τελική Πρόβλεψη: Τα βασικά στοιχεία του Μπρίσμπεϊν – προσβασιμότητα, ανάπτυξη και απόδοση – παραμένουν ελκυστικά. Οι περισσότεροι αναλυτές αναμένουν συνεχιζόμενη σταθερή ανάπτυξη (αν και πιο αργή από την άνθηση της πανδημίας). Όπως σημειώνουν οι Moody’s και UBS, το Μπρίσμπεϊν ηγείται στην αύξηση πληθυσμού propertyupdate.com.au και βελτιώνεται σε οικονομική ποικιλομορφία. Με ισχυρή τοπική και διακρατική ζήτηση, ιστορικά χαμηλά ποσοστά κενών ακινήτων και επενδύσεις άνω των 70 δισ. δολαρίων σε υποδομές, η γενική εκτίμηση είναι ότι το Μπρίσμπεϊν θα συνεχίσει να υπεραποδίδει ή τουλάχιστον να διατηρεί τον ρυθμό με τις υπόλοιπες αγορές της Αυστραλίας τα επόμενα χρόνια (ειδικά εν όψει των Ολυμπιακών Αγώνων του 2032).
Πηγές: Πρόσφατες εκθέσεις αγοράς και δεδομένα από Domain, CoreLogic/ABS, SQM Research, Knight Frank και CBRE, την κυβέρνηση του Κουίνσλαντ, και εξειδικευμένες αναλύσεις propertyupdate.com.au cbre.com.au assets.cushmanwakefield.com qro.qld.gov.au qro.qld.gov.au propertyupdate.com.au abc.net.au, μεταξύ άλλων, όπως αναφέρεται παραπάνω.
