Η αγορά κατοικίας της Boise το 2025 χαρακτηρίζεται από σταθερή, αλλά όχι ξέφρενη, ανάπτυξη. Μετά τις εκρηκτικές αυξήσεις της πανδημίας, οι διάμεσες τιμές κατοικιών κυμαίνονται γύρω από το $500.000 με μέτρια ετήσια κέρδη. Για παράδειγμα, η Zillow αναφέρει για τον Απρίλιο 2025 μέση αξία κατοικίας $504.848 (αυξημένη κατά 1,9% σε σύγκριση με πέρσι) zillow.com, ενώ η Redfin δείχνει διάμεση τιμή πώλησης $500.000 τον Απρίλιο 2025 (αύξηση 2,2% ετησίως) redfin.com. Οι πωλήσεις κατοικιών παραμένουν ισχυρές αλλά όχι εκρηκτικές (220 κατοικίες πουλήθηκαν τον Απρίλιο 2025, έναντι 250 ένα χρόνο νωρίτερα redfin.com), ενώ οι νέες καταχωρήσεις αυξάνονται σταδιακά. Η προσφερόμενη ποσότητα παραμένει χαμηλή – περίπου 2,4 μήνες αποθέματος τον Δεκέμβριο 2024 weknowboise.com – οπότε οι αγοραστές αντιμετωπίζουν ανταγωνισμό, αν και λιγότερο έντονο απ’ ότι το 2020–21. Τα ακίνητα συνεχίζουν να αλλάζουν χέρια σχετικά γρήγορα (περίπου 12–14 ημέρες στην αγορά την άνοιξη του 2025 redfin.com templetonrealestategroup.com), ενώ οι λόγοι διάμεσης τιμής πώλησης προς αξία καταχώρισης είναι σχεδόν ίσοι. Τα ενοίκια στη Boise παραμένουν υψηλά και αυξάνονται: Τα δεδομένα της Zillow δείχνουν μέσο ενοίκιο $1.809 τον Απρίλιο 2025 (περίπου 2,2% πάνω από πέρσι) zillow.com. Συνοψίζοντας, η αγορά κατοικιών στη Boise είναι σφιχτή αλλά σταθεροποιείται – οι τιμές και τα ενοίκια πλησιάζουν ιστορικά υψηλά, αλλά αυξάνονται μόνο με μονοψήφια ποσοστά καθώς το απόθεμα ανεβαίνει σταδιακά.
- Διάμεση τιμή κατοικίας: Η διάμεση τιμή πώλησης στη Boise είναι περίπου $500.000 (Απρίλιος 2025) redfin.com. Ο Δείκτης Τιμής Κατοικιών της Zillow τοποθετεί το τυπικό σπίτι στα $504.848 (αύξηση 1,9% ετησίως) zillow.com. Η κομητεία Ada (μητροπολιτική περιοχή Boise) κατέγραψε διάμεση τιμή κατοικίας περίπου $525.000 στα τέλη του 2024 weknowboise.com, ελαφρώς κάτω από το ανώτατο επίπεδο του 2022.
- Πωλήσεις & Απόθεμα: Οι καταχωρήσεις αυξάνονται: περίπου 2.568 κατοικίες στην αγορά στη Λεκάνη Θησαυρού (Δεκ. 2024), 16% πάνω από ένα χρόνο πριν weknowboise.com (≈2,4 μήνες προσφοράς). Παρά τη μεγαλύτερη προσφορά, οι εκκρεμείς πωλήσεις επίσης αυξάνονται, υποδεικνύοντας ότι η ζήτηση απορροφά το μεγαλύτερο μέρος της. Για να υπάρξει πραγματική ισορροπία στην αγορά, οι αναλυτές λένε ότι το απόθεμα πρέπει να αυξηθεί περίπου κατά 65% weknowboise.com.
- Ημέρες στην αγορά: Τα σπίτια πωλούνται κατά μέσο όρο σε λιγότερο από δύο εβδομάδες. Η Redfin αναφέρει 12 ημέρες στην αγορά (Απρ. 2025) redfin.com. Το WeKnowBoise σημειώνει μέσο όρο περίπου 14 ημέρες την άνοιξη του 2025. Αυτό είναι πιο αργό σε σχέση με τον πυρετό των 10 ημερών του 2021–22, αλλά εξακολουθεί να δηλώνει ισχυρή ζήτηση.
- Ενοίκια: Τα ενοίκια κυμαίνονται γύρω στα $1.800–$1.900 για τον μέσο όρο κατοικίας. Ο δείκτης της Zillow για τον Απρίλιο 2025 δείχνει $1.809 μέσο ενοίκιο στη Boise zillow.com (έναντι $2.024 εθνικά). Τα ενοίκια έχουν αυξηθεί το τελευταίο έτος (Zillow +2,2% ετησίως· άλλοι φορείς αναφέρουν ~10–12% άνοδο στα τέλη του 2024 weknowboise.com). Τα ποσοστά κενών είναι πολύ χαμηλά (περίπου 1,6% το 2024 weknowboise.com), οπότε οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να ζητούν υψηλά ενοίκια.
Τάσεις στην εμπορική αγορά & στα πολυκατοικίες
Τα επαγγελματικά ακίνητα στη Boise παραμένουν υγιή, με τους κλάδους βιομηχανίας και λιανικής να ξεχωρίζουν ιδιαίτερα. Τα τοπικά στοιχεία δείχνουν ότι η βιομηχανική αγορά διανύει περίοδο άνθησης: υπάρχουν περίπου 56,4 εκατομμύρια τ.π. βιομηχανικών χώρων (3ο τρίμηνο 2024), με ποσοστό κενών ~8,3% crexi.com. Παρά τη νέα δόμηση, η απορρόφηση είναι πολύ υψηλή (περίπου 1,66 εκατ. τ.π. ενοικιάστηκαν ως το τέλος 3ου τριμήνου 2024) crexi.com. Οι διάμεσες τιμές ενοικίασης βιομηχανικών χώρων είναι χαμηλές (γύρω στα $13/τ.π./έτος), αλλά οι επενδυτές βλέπουν αποδόσεις· η Crexi αναφέρει πρόσφατες πωλήσεις βιομηχανικών με κεφαλαιακές αποδόσεις ~6–7% crexi.com. Η αγορά γραφείων είναι πιο μικτή: απόθεμα 17,3 εκατ. τ.π. με ~10,2% κενά crexi.com. Ορισμένες υποαγορές (οικονομικά, τεχνολογία, υγεία) εξακολουθούν να εμφανίζουν ζωντανή μίσθωση, αλλά συνολικά η απορρόφηση γραφείων είναι ελαφρώς αρνητική (-445.000 τ.π. για το έτος) crexi.com, καθώς η τηλεργασία περιορίζει τη ζήτηση.
Η λιανική είναι ισχυρή: Η αποθήκη λιανικής της Boise είναι ~25,35 εκατ. τ.π. με εξαιρετικά χαμηλό ποσοστό κενών 3,3% crexi.com. Οι υποαγορές Nampa και Meridian είναι ιδιαίτερα σφιχτές (Nampa ~6,9% κενά) crexi.com και εθνικές αλυσίδες συνεχίζουν να επεκτείνονται στην περιοχή. Η Crexi καταγράφει ισχυρές πρόσφατες επενδύσεις στη λιανική (π.χ. σούπερ μάρκετ και καταστήματα έκπτωσης) crexi.com. Συνολικά, η εμπορική ζήτηση – τροφοδοτούμενη από την πληθυσμιακή ανάπτυξη και τον τουρισμό – στηρίζει νέα έργα (κυρίως γύρω από το αεροδρόμιο και στην κομητεία Canyon) crexi.com.
Οι πολυκατοικίες επίσης γνωρίζουν μεγάλη κινητικότητα. Η πληρότητα διαμερισμάτων στη Boise είναι περίπου 94–95% (3ο τρίμηνο 2024) crexi.com. Ο μέσος λόγος καθαρού ενοικίου είναι περίπου $1.595/μήνα crexi.com (χαμηλότερο από μονάδες μονοκατοικιών αλλά πολύ προσιτό σε εθνικό επίπεδο). Η κατασκευή διαμερισμάτων καταγράφει ρεκόρ: περίπου 3.064 μονάδες βρίσκονται υπό κατασκευή στα τέλη του 2024 (παραδόθηκαν ~861 μονάδες εκείνο το έτος) crexi.com crexi.com. Τα κενά στα νέα συγκροτήματα παραμένουν κάτω από 6%, δείχνοντας πως τα περισσότερα διαμερίσματα ενοικιάζονται γρήγορα. Η υψηλή πληρότητα και οι ισχυρές ταμειακές ροές διατηρούν τις πολυκατοικίες ελκυστικές για επενδυτές.
- Βιομηχανικά: ~56,4 εκατ. τ.π., 8,3% κενά, ~1,66 εκατ. τ.π. απορρόφηση το έτος (Τρίτο τρίμηνο 2024) crexi.com crexi.com. Βασικές νέες μισθώσεις περιλαμβάνουν μεγάλες αποθήκες (Excel Inc, Costco κτλ.) crexi.com. Υπό κατασκευή: ~2,0 εκατ. τ.π. (για logistics/αποθήκευση) crexi.com.
- Γραφεία: ~17,3 εκατ. τ.π., 10,2% κενά crexi.com. Πρόσφατη καθαρή απορρόφηση ελαφρώς αρνητική (-445.000 τ.π. στο έτος) crexi.com. Η ζήτηση για μισθώσεις επικεντρώνεται στις δυτικές και κεντρικές περιοχές. Σημαντικές πρόσφατες μισθώσεις (π.χ. νομικά γραφεία) υποδηλώνουν συνεχή, αν και πιο αργή, ζήτηση crexi.com crexi.com.
- Λιανική: ~25,35 εκατ. τ.π., πολύ χαμηλό ποσοστό κενών 3,3% crexi.com. Απορρόφηση έτους ~332.736 τ.π., κυρίως από μισθώσεις super market και πολυκαταστημάτων crexi.com. Νέα λιανικά αναπτύξεις επικεντρώνονται σε Meridian, Nampa και στους διαδρόμους αεροδρομίου/Caldwell της Boise crexi.com.
- Πολυκατοικίες: Σύνολο ~36.000 μονάδες (μητροπολιτική Boise)· 5,4% κενές crexi.com. Μέσο ενοίκιο ~$1.595 crexi.com. Παραδόθηκαν σχεδόν 861 μονάδες το 2024 και 3.064 είναι υπό κατασκευή crexi.com crexi.com – ρεκόρ στον κλάδο. Η αυξανόμενη προσφορά θα τιθασεύσει μελλοντικά την αύξηση των ενοικίων (τρέχουσα αύξηση ~0,1% ετησίως crexi.com), αλλά η ζήτηση παραμένει ισχυρή.
Τάσεις κατασκευής & ανάπτυξης
Η νέα ανοικοδόμηση έχει αυξηθεί για να καλύψει τη ζήτηση, αλλά εξακολουθεί να υπολείπεται λίγο στο κέντρο της πόλης. Η κομητεία Ada εξέδωσε περίπου 5.137 νέες οικοδομικές άδειες το 2024 fred.stlouisfed.org – κάτω από τις 6.089 το 2023 και από την κορυφή των 7.487 το 2021. Αυτό δείχνει επιβράδυνση στις ενάρξεις μονοκατοικιών. Η ίδια η Πόλη της Boise επέτρεψε λιγότερα σπίτια από όσα είχαν προβλεφθεί – γύρω στις 300–800 μονάδες λιγότερες ετησίως τα τρία τελευταία χρόνια cityofboise.org. Αυτό το έλλειμμα εξηγεί γιατί οι τιμές παρέμειναν υψηλές. Πλέον, μεγάλο μέρος της νέας ανάπτυξης αφορά συγκροτήματα διαμερισμάτων και διπλοκατοικίες (“missing middle”): 52% όλων των νέων αδειών στην κομητεία Ada (2019–2022) ήταν για πολυκατοικίες ή μικρά συνδεδεμένα ακίνητα, έναντι μόλις 31% στο διάστημα 2018–20 cityofboise.org.
- Οικοδομικές Άδειες: Οι νέες άδειες κατοικιών στην κομητεία Ada μειώθηκαν σε περίπου 5.137 το 2024 (έναντι 6.089 το 2023 και 7.487 το 2021) fred.stlouisfed.org. Η παράδοση μονάδων σε όλη την πόλη (Boise) παραμένει ελαφρώς κάτω από τη μακροπρόθεσμη ζήτηση.
- Τύποι Κατοικιών: Η πολυκατοικία και η “χαμένη μεσαία” κατοικία κυριαρχούν πλέον στις νέες κατασκευές (52% των αδειών, 2019–22) cityofboise.org. Πάνω από το ένα τρίτο όλων των νέων μονάδων από το 2019 βρίσκονται στις περιοχές του κέντρου και του West Bench cityofboise.org, αντικατοπτρίζοντας αναπλάσεις και έργα υψηλότερης πυκνότητας.
- Οικισμοί: Έξω από το κέντρο, νέοι οικισμοί συνεχίζουν να εμφανίζονται. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Build Idaho (έκθεση 2025), ~305 νέοι οικισμοί υπάρχουν στην περιοχή (πάνω από 5.400 κατοικίες πουλήθηκαν), υπογραμμίζοντας ότι η προαστιακή ανάπτυξη (Meridian, Kuna, Star) συνεχίζει να τροφοδοτεί την προσφορά.
- Κόστη & Καθυστερήσεις: Το κόστος κατασκευής παραμένει εμπόδιο – αυξημένο κατά 40% εθνικά από το 2018 cityofboise.org – γεγονός που επιβραδύνει την παραγωγή προσιτών κατοικιών. Τα έργα υποδομών επίσης απαιτούν χρόνο: για παράδειγμα, η επέκταση του αυτοκινητοδρόμου 16 του Idaho (σύνδεση με I-84) ξεκίνησε το 2006 και ακόμα κατασκευάζεται τμηματικά boisedev.com.
Οικονομικοί & Δημογραφικοί Παράγοντες
Η αγορά του Boise στηρίζεται σε ταχεία αύξηση πληθυσμού και θέσεων εργασίας. Η Treasure Valley (Κομητείες Ada + Canyon) έχει πλέον περίπου 848.000 κατοίκους (εκτίμηση 2025) boisedev.com, αυξημένος περίπου κατά 3% μέσα σε ένα χρόνο. Η ίδια η πόλη Boise μετρά περίπου 253.550 κατοίκους (1,4% αύξηση το 2025) boisedev.com. Η περιοχή αυτή σχεδόν διπλασίασε τον πληθυσμό της από το 1990, ρυθμός πολύ πάνω από το εθνικό μέσο όρο. Σημαντικά δημογραφικά στοιχεία: μέση ηλικία περίπου 37,8 έτη crexi.com και υψηλή μορφωτική στάθμη (~38% έχουν πτυχίο ή ανώτερο crexi.com).
Οικονομικά, το Boise έχει χαμηλή ανεργία (περίπου 3,2% το 2024) crexi.com και ποικίλη βάση εργασίας. Μεγάλες τεχνολογικές και βιομηχανικές εταιρείες (Micron, Hewlett-Packard, αναπτυσσόμενες εταιρείες fintech) επεκτείνουν το τοπικό δυναμικό crexi.com. Η υγεία (St. Luke’s, St. Alphonsus) και η εκπαίδευση (Boise State, College of Western Idaho) επίσης στηρίζουν την απασχόληση. Το ΑΕΠ της μητροπολιτικής περιοχής ξεπέρασε τα 36,3 δισ. δολ. το 2024 crexi.com. Το διάμεσο εισόδημα νοικοκυριού είναι περίπου 80.900 δολ. στην κομητεία Ada crexi.com, ενώ το κατά κεφαλήν εισόδημα είναι ~$40.220 crexi.com. Με λίγα λόγια, η έντονη μετανάστευση και τα σταθερά εισοδήματα στηρίζουν τη ζήτηση κατοικιών.
- Πληθυσμός: Μητροπολιτική περιοχή Boise ~848.000 (εκτίμηση 2025), αύξηση ~3%/χρόνο boisedev.com. Πόλη Boise ~253.550 κάτοικοι boisedev.com. Η κομητεία Ada έχει αυξηθεί κατά περίπου 32% από το 2010 crexi.com.
- Μετανάστευση: Το Idaho (και το Boise) γνώρισαν μαζική εσωτερική μετανάστευση από ακριβότερες πολιτείες. Η συνολική αύξηση πληθυσμού σε επίπεδο πολιτείας είναι περίπου 7% από το 2020 (Απογραφή), πολύ πάνω από τον εθνικό μέσο όρο. Τοπικές αναφορές σημειώνουν κύμα αγοραστών εκτός πολιτείας και ακόμα και θεσμικών επενδυτών που ανεβάζουν τις τοπικές τιμές κατοικιών και ενοίκια idahohousing.com.
- Εργασία & Εισόδημα: Χαμηλή ανεργία 3,2% (2024) crexi.com. Κύριοι τομείς ανάπτυξης: κατασκευή ημιαγωγών, υπηρεσίες τεχνολογίας και υγειονομική περίθαλψη crexi.com. Διάμεσο εισόδημα νοικοκυριού ~$80.928 crexi.com (πάνω από τον μέσο όρο της πολιτείας). Περίπου το 38% των ενηλίκων έχει πανεπιστημιακό πτυχίο crexi.com, προσφέροντας εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό.
- Επιχειρηματική Προσβασιμότητα: Παρά τα ισχυρά εισοδήματα, η αγορά κατοικιών στο Boise είναι πλέον από τις ακριβότερες στη χώρα. Τοπικοί αναλυτές παρατηρούν ότι η μετανάστευση και η δραστηριότητα επενδυτών έχουν “αλλάξει τη δυναμική της αγοράς κατοικίας” – πολλά παλαιότερα ενοικιαζόμενα ακίνητα ανήκουν πλέον σε εταιρείες εκτός πολιτείας, αυξάνοντας τα ενοίκια idahohousing.com. Αυτή η δυναμική, μαζί με το περιορισμένο νέο απόθεμα, συμβάλλει στη στενότητα της αγοράς της περιοχής.
Κυβερνητική Πολιτική & Υποδομές
Οι τοπικές και κρατικές πολιτικές προσαρμόζονται στην ανάπτυξη του Boise. Η πολιτική στέγασης είναι στην κορυφή της ατζέντας: η πόλη ασκεί πιέσεις στους κρατικούς νομοθέτες για αύξηση της χρηματοδότησης και κινήτρων για προσιτή/εργατική κατοικία cityofboise.org. Για παράδειγμα, το Boise επιδιώκει συνεχή επένδυση στο ταμείο εργατικής κατοικίας του Idaho και νέες φορολογικές ελαφρύνσεις για κατασκευαστές προσιτών κατοικιών cityofboise.org. Η πόλη επίσης υπερασπίζεται τα τοπικά δικαιώματα ενοικιαστών (κανόνες επιστροφής εγγύησης, προστασία πηγής εισοδήματος) ενάντια σε κρατικές παρεμβάσεις cityofboise.org. Στην πράξη, το Boise έχει αναθεωρήσει τον πολεοδομικό του κώδικα για να επιτρέψει μεγαλύτερη πυκνότητα και κίνητρα για “χαμένη μεσαία” κατοικία, με στόχο να ενθαρρύνει την κατασκευή διπλοκατοικιών και διαμερισμάτων.
Έργα υποδομών προετοιμάζονται επίσης για τη μελλοντική ανάπτυξη. Το Υπουργείο Μεταφορών του Idaho (ITD) μελετά έναν νέο διάδρομο “Νότιου Ada” (επέκταση Meridian Road μέσω Kuna έως το I-84) για να εξυπηρετήσει την κυκλοφορία από τα προγραμματισμένα έργα ανάπτυξης (έως και ~18.000 νέα σπίτια κοντά στο Mayfield) boisedev.com. Η πολυετής επέκταση του Highway 16 (νότιο Boise προς Star) προχωρά επίσης. Αυτοί οι δρόμοι θα ανοίξουν νέα γη για ανάπτυξη και θα αποσυμφορήσουν το I-84. Επενδύσεις σε δημόσιες συγκοινωνίες βρίσκονται επίσης σε εξέλιξη: το Valley Regional Transit (VRT) έχει ανασχεδιάσει τις διαδρομές λεωφορείων (προσθέτοντας γραμμές βορρά-νότου) και αναβαθμίζει στάσεις με ενημέρωση άφιξης σε πραγματικό χρόνο. Το οικονομικό έτος 2024 η επιβατική κίνηση του VRT αυξήθηκε ελαφρώς σε 1,46 εκατομμύρια διαδρομές boisedev.com παρά τις μεγάλες αλλαγές στις διαδρομές, ένδειξη ότι η ζήτηση θα στηρίξει την επέκταση υπηρεσιών. Το VRT, επίσης, εγκαθιστά ηλεκτρικά λεωφορεία με σημεία φόρτισης στον σταθμό Main Street boisedev.com.
- Προσιτή στέγαση: Η νομοθετική ατζέντα του Boise για το 2024 έθεσε ως προτεραιότητα την προσιτή στέγαση. Η πόλη υποστηρίζει τα κρατικά ταμεία για εργατική στέγαση και φορολογικά κίνητρα για κατασκευαστές cityofboise.org. Σε τοπικό επίπεδο, οι αναθεωρήσεις ζωνών του Boise (που επιτρέπουν μεγαλύτερη πυκνότητα και βοηθητικές κατοικίες ADU) στοχεύουν στην ανακούφιση της κρίσης στέγασης cityofboise.org.
- Προστασία ενοικιαστών: Το Boise διατηρεί κανόνες φιλικούς προς τους ενοικιαστές (π.χ. απαγόρευση διακρίσεων με βάση την πηγή εισοδήματος, πλήρη επιστροφή καταθέσεων) και αντιστέκεται σε κρατικές προσπάθειες ανατροπής τους cityofboise.org.
- Δρόμοι & Μεταφορές: Η ITD σχεδιάζει νέους διαδρόμους αυτοκινητοδρόμων (π.χ. διαδρομή Meridian–Kuna/I-84) και συνεχίζει την επέκταση του Hwy 16 για να εξυπηρετήσει τα αναπτυσσόμενα προάστια boisedev.com boisedev.com. Το Boise επίσης χρηματοδοτεί μεγάλες αναβαθμίσεις σε δρόμους (π.χ. προστατευόμενες λωρίδες ποδηλάτων και βελτιώσεις ADA στη Blvd Capitol).
- Δημόσιες συγκοινωνίες: Η αναδιοργάνωση του δικτύου VRT (σε ισχύ 2024–25) έχει αυξήσει τις υπηρεσίες. Τα πρώτα αποτελέσματα: η επιβατική κίνηση αυξήθηκε κατά περίπου 1,3% (Οικ. Έτος 2024) boisedev.com. Μελλοντικά σχέδια περιλαμβάνουν περισσότερες στάσεις λεωφορείων, ενημέρωση σε πραγματικό χρόνο και πλήρως ηλεκτρικό στόλο. Αυτές οι επενδύσεις κάνουν το Boise πιο βιώσιμο και θα μπορούσαν να αυξήσουν τη ζήτηση κατοικίας κοντά σε γραμμές συγκοινωνίας.
Προοπτική Επενδυτών & Πρόβλεψη 3–5 Ετών
Κοιτώντας τα επόμενα 3–5 χρόνια, οι περισσότεροι αναλυτές βλέπουν το Boise να κινείται προς μια ισορροπημένη αγορά. Οι τιμές και τα ενοίκια αναμένεται να αυξηθούν μετρίως, όχι με ρυθμούς έκρηξης όπως το 2019–2021. Εθνικοί προβλεπτικοί οργανισμοί (π.χ. RealWealth Analytics) εκτιμούν ετήσια αύξηση τιμών κατοικίας στις ΗΠΑ περίπου 3–5% ανά έτος (2025–2029). Το Boise πιθανότατα θα ακολουθήσει ή θα υστερήσει ελαφρώς σε αυτόν τον ρυθμό, λόγω της ήδη υψηλής του βάσης. Κύριοι παράγοντες θα είναι τα επιτόκια και η προσφορά: οι περισσότερες προβλέψεις υποθέτουν ότι τα επιτόκια στεγαστικών δανείων θα διατηρηθούν κοντά στο 6%. Ακόμα και μικρές μειώσεις (π.χ. από ~7% σε ~6,5%) μπορούν να αυξήσουν την αγοραστική δύναμη – μια ανάλυση σημείωσε ότι η πτώση του Ιανουαρίου–Μαρτίου 2025 στο 6,63% πρόσθεσε ~$13.000 στη δυνατότητα αγοράς των αγοραστών weknowboise.com.
Οι επενδυτές εξακολουθούν να προσελκύονται από τα θεμελιώδη μεγέθη του Boise (αύξηση πληθυσμού, θέσεις εργασίας, περιορισμένη προσφορά). Αγοραστές εστιασμένοι στην απόδοση σε πολυκατοικίες και βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να παρακολουθούν αυτήν την αγορά: για παράδειγμα, τα μεσαίας αξίας βιομηχανικά ακίνητα άλλαξαν χέρια σε μέση τιμή γύρω στα $3,2 εκατ. με συντελεστές κεφαλαιοποίησης κοντά στο 6,1% crexi.com, διατηρώντας το ενδιαφέρον των επενδυτών υψηλό. Ωστόσο, οποιαδήποτε μεγάλη εισροή νέων αναπτύξεων (χιλιάδες διαμερίσματα ή ένα νέο βιομηχανικό πάρκο) θα μπορούσε να περιορίσει μελλοντική συμπίεση αποδόσεων και αυξηση τιμών.
Συνοψίζοντας, οι περισσότεροι τοπικοί ειδικοί αναμένουν σταδιακά αλλά όχι θεαματικά οφέλη. Οι τιμές κατοικιών μπορεί να αυξηθούν ελαφρώς κατά 0–5% ετησίως (ειδικά εκτός κορυφών), τα ενοίκια θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν όσο οι κενές κατοικίες μένουν κάτω από 5%, και τα αποθέματα θα αυξηθούν σταδιακά καθώς μπαίνουν νέες οικοδομές στην αγορά. Οραματίζεται μια ισορροπημένη εξέλιξη: αν η οικονομία και η μετανάστευση του Boise παραμείνουν ισχυρές, η ζήτηση θα μείνει υψηλή. Όμως το υψηλό κόστος δανεισμού και η αυξημένη οικοδομή πρέπει να αποτρέψουν μια νέα φούσκα. Αγοραστές και επενδυτές πρέπει να παρακολουθούν έργα υποδομής (καθώς νέοι δρόμοι μπορούν να ανοίξουν ανερχόμενες αγορές όπως το Kuna/Star) και κυβερνητικά προγράμματα στέγασης (που θα μπορούσαν να προσθέσουν νέες εργατικές κατοικίες). Συνολικά, η αγορά ακινήτων του Boise το 2025 σταθεροποιείται προς μια «κανονική» αύξηση μετά από μια άγρια δεκαετία – ακόμα σφιχτή και ανταγωνιστική, αλλά όχι πλέον σε ανοδική ρουκέτα.
Πηγές: Πρόσφατα δεδομένα αγοράς και προβλέψεις από Zillow, Redfin, τοπικούς συλλόγους μεσιτών, ρεπορτάζ του BoiseDev και υπηρεσίες στέγασης του Idaho zillow.com redfin.com weknowboise.com crexi.com crexi.com cityofboise.org crexi.com boisedev.com cityofboise.org boisedev.com boisedev.com (δείτε παραπομπές).
