Εμπορική αγορά (2025): Ο τομέας εμπορικών ακινήτων του Βανκούβερ έχει επιδείξει ανθεκτικότητα εν μέσω των οικονομικών αντιξοοτήτων.
Η επενδυτική δραστηριότητα αυξήθηκε στις αρχές του 2025 – περίπου 2 δισεκατομμύρια δολάρια σε συναλλαγές εμπορικών ακινήτων ολοκληρώθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 10% σε ετήσια βάση altusgroup.com altusgroup.com.Οι επενδυτές παραμένουν ελκυσμένοι από τα θεμελιώδη στοιχεία του Βανκούβερ και την ιστορία μακροπρόθεσμης ανάπτυξης της πόλης, όπως αποδεικνύεται από το γεγονός ότι η πόλη κατέλαβε πρόσφατα την πρώτη θέση στον Καναδά όσον αφορά το επενδυτικό κλίμα στην εμπορική ακίνητη περιουσία altusgroup.com.Τούτου λεχθέντος, διαφορετικές κατηγορίες περιουσιακών στοιχείων αντιμετωπίζουν διαφορετικές συνθήκες.Ο επαγγελματικός χώρος γραφείων στο Βανκούβερ αντιμετωπίζει αυξημένα ποσοστά κενότητας (διαθεσιμότητα περίπου 12,4% στις αρχές του 2025) λόγω νέας προσφοράς και της επιμονής της υβριδικής εργασίας altusgroup.com.Οι ιδιοκτήτες αναφέρουν μια «στροφή προς την ποιότητα», καθώς τα σύγχρονα γραφεία Κατηγορίας Α συνεχίζουν να παρουσιάζουν θετική απορρόφηση (επτά διαδοχικά τρίμηνα έως το πρώτο τρίμηνο του 2025) και περιορισμένη διαθεσιμότητα, ακόμη και καθώς τα παλαιότερα γραφεία παραμένουν στάσιμα altusgroup.com altusgroup.com.Αξιοσημείωτο είναι ότι ορισμένα υποχρησιμοποιούμενα κτίρια γραφείων αλλάζουν χρήση – για παράδειγμα, ένας πύργος γραφείων 12 ορόφων στο κέντρο πωλήθηκε για μετατροπή σε ξενοδοχείο 180 δωματίων altusgroup.com, αντικατοπτρίζοντας μια τάση προσαρμοστικής επανάχρησης στο κέντρο της πόλης.Το λιανικό ακίνητο βρίσκεται σε ισχυρότερη θέση: οι όγκοι επενδύσεων στη λιανική εκτινάχθηκαν κατά 140% σε ετήσια βάση στις αρχές του 2025 altusgroup.com, καθώς οι επενδυτές στοχεύουν σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους και κέντρα με anchor καταστήματα σούπερ μάρκετ.Ωστόσο, αβεβαιότητα επικρατεί με τα παραδοσιακά πολυκαταστήματα· η εμβληματική Hudson’s Bay Company κατέθεσε αίτηση προστασίας πιστωτών και οι ενδεχόμενες κλεισίματα καταστημάτων θα μπορούσαν να αφήσουν μεγάλα κενά, αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες να γίνουν δημιουργικοί στην αναδιαμόρφωση μεγάλων εμπορικών χώρων altusgroup.com altusgroup.com.Οι βιομηχανικές και αποθηκευτικές ιδιοκτησίες, που εδώ και καιρό αποτελούν τα αγαπημένα της αγοράς του Βανκούβερ, έχουν παρουσιάσει μια μικρή χαλάρωση.Η διαθεσιμότητα βιομηχανικών ακινήτων έχει ανέβει περίπου στο 6,0% – το υψηλότερο ποσοστό από το 2010 – καθώς κάποιοι επενδυτές ανέστειλαν τις αποφάσεις τους εν μέσω εμπορικών αβεβαιοτήτων altusgroup.com altusgroup.com.Παρόλα αυτά, η ζήτηση για αποθήκες παραμένει θεμελιωδώς ισχυρή (η καθαρή απορρόφηση παραμένει θετική) και η έλλειψη γης στο Βανκούβερ διασφαλίζει ότι τα βιομηχανικά ακίνητα παραμένουν μια πολύτιμη μακροπρόθεσμη επένδυση altusgroup.com altusgroup.com.Συνολικά, ο εμπορικός τομέας του Βανκούβερ το 2025 είναι ανάμεικτος: σταθερός στον τομέα του λιανικού εμπορίου και της ανάπτυξης ενοικιαζόμενων πολυκατοικιών, συγκρατημένα αισιόδοξος στους γραφειακούς χώρους (για χώρους ανώτερης κατηγορίας) και με μια ελαφριά παύση στη βιομηχανία – αλλά συνολικά, η ελκυστικότητα της πόλης για επενδυτές και επιχειρήσεις συνεχίζει να στηρίζει τη σταθερότητα της αγοράς.Τρέχουσες Συνθήκες Αγοράς το 2025
Το τοπίο της αγοράς ακινήτων στο Βανκούβερ το 2025 χαρακτηρίζεται από υψηλό απόθεμα και υποχώρηση τιμών στον τομέα της κατοικίας, σε ένα περιβάλλον ανθεκτικής αλλά μεταβαλλόμενης εμπορικής αγοράς.
Αγορά Κατοικίας (2025): Η αγορά κατοικίας του Μεγάλου Βανκούβερ έχει μετατοπιστεί από την έντονη αγορά πωλητών των προηγούμενων ετών σε πιο ισορροπημένο ή ακόμη και ευνοϊκότερο περιβάλλον για αγοραστές. Οι πωλήσεις κατοικιών έχουν μειωθεί – οι συναλλαγές μέχρι σήμερα στις αρχές του 2025 ήταν από τις πιο αδύναμες της τελευταίας δεκαετίας storeys.com – και οι ενεργές καταχωρίσεις έχουν αυξηθεί σε υψηλά πολλών ετών. Τον Μάιο του 2025, υπήρχαν πάνω από 17.000 ενεργές καταχωρίσεις στο Μετρό Βανκούβερ, αυξημένες κατά 26% σε σύγκριση με έναν χρόνο νωρίτερα και το υψηλότερο επίπεδο αποθέματος από το 2016 wowa.ca. Αυτή η αύξηση της προσφοράς, σε συνδυασμό με το υψηλότερο κόστος δανεισμού, έχει μειώσει την ανοδική πίεση στις τιμές. Η τιμή αναφοράς για όλα τα είδη ακινήτων στο Μετρό Βανκούβερ κυμαίνεται γύρω στο $1,18 εκατ., που είναι περίπου 2,9% χαμηλότερη από έναν χρόνο πριν wowa.ca. Οι μέσες τιμές έχουν σημειώσει ακόμη πιο έντονη πτώση της τάξης του ~5-6% ετησίως wowa.ca. Με τον όγκο πωλήσεων σε χαμηλά επίπεδα (οι πωλήσεις Μαΐου 2025 ήταν ~18% χαμηλότερες από τον Μάιο του 2024 wowa.ca) και με τις νέες καταχωρίσεις να συνεχίζουν με σταθερό ρυθμό, ο λόγος πωλήσεων προς νέες καταχωρίσεις έχει κινηθεί κοντά στο 30%. Αυτή η αναλογία υποδεικνύει συνθήκες αγοράς αγοραστών (πολύ κάτω από το 60%+ που δηλώνει μια αγορά πωλητών) wowa.ca. Εν συντομία, η αγορά κατοικίας στο Βανκούβερ στα μέσα του 2025 είναι πιο ήρεμη και διαπραγματεύσιμη: οι αγοραστές έχουν ανακτήσει μέρος της διαπραγματευτικής τους ισχύος, ενώ οι πωλητές αντιμετωπίζουν μια αγορά πιο ευαίσθητη στις τιμές μετά από χρόνια αδιάκοπης ανόδου.
Τάσεις Τιμών Κατοικιών και Προσιτότητα
Μετά από μια δεκαετία θεαματικής ανόδου, οι τιμές των κατοικιών στο Βανκούβερ έχουν πρόσφατα εισέλθει σε μια περίοδο ήπιας διόρθωσης. Από το 2005 έως το 2022, η αξία των κατοικιών αυξήθηκε εκθετικά – η τιμή αναφοράς MLS είναι πάνω από 235% υψηλότερη σε σύγκριση με το 2005 (σύνθετη ετήσια ανάπτυξη ~6,1%) wowa.ca. Αυτή η μακροπρόθεσμη άνοδος, που τροφοδοτήθηκε από την περιορισμένη γη, την αύξηση του πληθυσμού και τις παγκόσμιες επενδύσεις, έκανε το Βανκούβερ μια από τις ακριβότερες αγορές κατοικιών στον κόσμο. Ωστόσο, το 2022 αποτέλεσε σημείο καμπής, καθώς τα επιτόκια άρχισαν να αυξάνονται απότομα. Μέχρι το 2023-2024, τα υψηλότερα στεγαστικά επιτόκια διαβρώσαν σημαντικά την αγοραστική ικανότητα των αγοραστών και μείωσαν τη ζήτηση, προκαλώντας σταθεροποίηση και ελαφρά πτώση των τιμών. Η τιμή σύνθετου δείκτη αναφοράς στο Μετρό Βανκούβερ κορυφώθηκε στις αρχές του 2022 και έπειτα ακολούθησε πτωτική πορεία. Μέχρι τα μέσα του 2025, οι δείκτες αναφοράς είναι περίπου 5–10% κάτω από το ανώτατο αυτό σημείο, ανάλογα με τον τύπο ακινήτου (για παράδειγμα, ο δείκτης μονοκατοικιών είναι μειωμένος κατά ~3,2% ετησίως, ενώ των διαμερισμάτων κατά ~2,4% ετησίως) wowa.ca. Η μέση τιμή πώλησης όλων των τύπων κατοικιών στη Μητροπολιτική περιοχή του Βανκούβερ τον Μάιο του 2025 ήταν περίπου 1,27 εκατομμύρια δολάρια, περίπου 6% χαμηλότερη σε σύγκριση με ένα χρόνο πριν wowa.ca. Εν ολίγοις, οι τιμές έχουν υποχωρήσει ελαφρώς από τα ρεκόρ, προσφέροντας μια μικρή ανακούφιση στους αγοραστές σε σύγκριση με την φρενίτιδα του 2021.
Η προσβασιμότητα, ωστόσο, παραμένει η μεγαλύτερη πρόκληση του Βανκούβερ. Μέχρι τα τέλη του 2023, η RBC δήλωσε ότι η αγορά κατοικίας της πόλης βρίσκεται σε “κρίση πλήρους κλίμακας” όσον αφορά την προσβασιμότητα vancouver.citynews.ca. Μάλιστα, ήταν η ακριβότερη στιγμή στην ιστορία για την αγορά κατοικίας στον Καναδά: ο δείκτης της RBC έδειξε ότι ένας τυπικός αγοραστής στο Βανκούβερ θα χρειαζόταν πάνω από το 106% του διαμέσου οικογενειακού εισοδήματος μόνο για να καλύψει τα κόστη ιδιοκτησίας ενός μέσου σπιτιού vancouver.citynews.ca. Πρόκειται για έναν εκπληκτικό αριθμό – ουσιαστικά, μια αντιπροσωπευτική οικογένεια δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά ένα σπίτι στο Βανκούβερ εκτός κι αν διαθέτει περισσότερο από ολόκληρο το προ φόρων εισόδημά της. Αυτά τα υπέρογκα κόστη έχουν μόνο ελαφρώς μειωθεί με τη πρόσφατη αποκλιμάκωση των τιμών. Ακόμα και με αισιόδοξα σενάρια, η RBC προέβλεψε ότι το 2025 το απαιτούμενο εισόδημα θα επιστρέψει μόνο στα επίπεδα του 2022 – που παραμένουν εξαιρετικά υψηλά και μόλις που βελτιώνουν τη δυνατότητα αγοράς για τους περισσότερους vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. Και άλλοι δείκτες επιβεβαιώνουν τα ίδια: οι λόγοι τιμής προς εισόδημα και τιμής προς ενοίκιο για το Βανκούβερ είναι από τους χειρότερους παγκοσμίως και η πόλη κατατάσσεται σταθερά ως η λιγότερο προσιτή πόλη του Καναδά, τόσο για την αγορά όσο και για την ενοικίαση.
Η πίεση δεν περιορίζεται μόνο στους αγοραστές. Οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν ενοίκια σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και χαμηλή διαθεσιμότητα. Στις αρχές του 2024, το ποσοστό διαθεσιμότητας ενοικίων στη Μητροπολιτική Περιοχή του Βανκούβερ ήταν περίπου 1,6%, ελαφρώς αυξημένο από τα σχεδόν μηδενικά επίπεδα αλλά ακόμα πολύ κάτω από μια υγιή ισορροπία jarmanrealestate.com. Αυτή η στενή αγορά ώθησε το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων περίπου στα $2.200 (και πάνω από $2.500 για ενοικίαση διαμερίσματος τύπου condo) – το υψηλότερο στη χώρα vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. Τα εισοδήματα δεν έχουν ακολουθήσει αντίστοιχα, με αποτέλεσμα πολλά νοικοκυριά να δαπανούν πολύ πάνω από το προτεινόμενο 30% του εισοδήματός τους για στέγαση. Αυτές οι πιέσεις προσιτότητας έχουν πραγματικές δημογραφικές συνέπειες: νεότερες οικογένειες και ακόμα και κάποιες επιχειρήσεις μετακινούνται σε φθηνότερες περιοχές, και η Βρετανική Κολομβία σημείωσε καθαρή εκροή ενδο-επαρχιακών μεταναστών το 2023 (περισσότεροι από 8.000 άνθρωποι έφυγαν για άλλες επαρχίες από όσους μετακόμισαν μέσα) biv.com biv.com. Το αυξημένο κόστος στέγασης αναφέρεται ως βασικό αίτιο αυτής της εξόδου των κατοίκων που αναζητούν πιο πράσινους (ή τουλάχιστον φθηνότερους) τόπους biv.com.
Συνοπτικά, η τάση των τιμών στο Βανκούβερ έχει πρόσφατα σταθεροποιηθεί μετά από χρόνια αύξησης, όμως τα σπίτια παραμένουν εξαιρετικά ακριβά σε σχέση με τα τοπικά εισοδήματα. Μικρές μειώσεις τιμών και ελαφριά μείωση των επιτοκίων έχουν βελτιώσει μόνο οριακά την κατάσταση. Η προσιτότητα κατοικίας στο Βανκούβερ πιθανότατα θα παραμείνει υπό σοβαρή πίεση χωρίς σημαντικές αλλαγές – μια πραγματικότητα που αναγνωρίζουν οι οικονομολόγοι, προειδοποιώντας ότι μπορεί να χρειαστούν χρόνια αύξησης εισοδήματος και αναπλήρωση προσφοράς για να αποκατασταθεί κάποια ισορροπία vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. Οι τρέχουσες συνθήκες έχουν συγκρατήσει την επενδυτική υπερβολή και έχουν ωθήσει τους υπεύθυνους χάραξης πολιτικής να δράσουν (όπως συζητείται παρακάτω), αλλά για τον μέσο Βανκουβεριανό, το όνειρο της ιδιοκτησίας ή ενός προσιτού ενοικίου στην πόλη παραμένει μια δύσκολη υπόθεση.
Ευκαιρίες και Κίνδυνοι Επενδύσεων
Παρά τις προκλήσεις, η αγορά ακινήτων του Βανκούβερ συνεχίζει να προσφέρει ευκαιρίες για επενδυτές – αλλά συνοδεύονται από σημαντικούς κινδύνους. Ακολουθεί μία ανάλυση βασικών ευκαιριών και κινδύνων για το 2025:
- Ευκαιρίες:
- Συνθήκες αγοράς υπέρ αγοραστών: Η πρόσφατη επιβράδυνση έχει μετατοπίσει κάπως την ισορροπία υπέρ των αγοραστών, δημιουργώντας μια ευκαιρία για όσους επιθυμούν να εισέλθουν στην αγορά ή να αναβαθμίσουν. Με αυξημένο απόθεμα και πωλητές με κίνητρο, οι αγοραστές το 2025 μπορούν να διαπραγματευτούν πιο ευνοϊκές τιμές και όρους από ό,τι τα προηγούμενα χρόνια. Για τους επενδυτές, αυτή η ύφεση προσφέρει τη δυνατότητα να αποκτήσουν ποιοτικά ακίνητα με σχετική έκπτωση σε σύγκριση με τις κορυφαίες αξίες.
- Ισχυρή ζήτηση ενοικίασης: Η στενή αγορά ενοικίασης του Βανκούβερ (διαθεσιμότητα ~1-2%) εγγυάται σταθερή ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα. Οι επενδυτές σε κατοικίες ειδικά χτισμένες για ενοικίαση ή ενοικιαζόμενες δευτερεύουσες μονάδες μπορούν να επωφεληθούν από τιμές ενοικίων σε ιστορικά υψηλά και χαμηλή διαθεσιμότητα, αποκομίζοντας σταθερή ταμειακή ροή. Τα μακροπρόθεσμα θεμελιώδη στοιχεία (σταθερή μετανάστευση και περιορισμένη γη) υποδηλώνουν ότι η ενοικίαση θα παραμείνει μια σίγουρη επιλογή. Πράγματι, οι κατασκευαστές έχουν στραφεί σε έργα ειδικά για ενοικίαση, προσελκυόμενοι από τη χαμηλή διαθεσιμότητα και τα κυβερνητικά κίνητρα altusgroup.com altusgroup.com.
- Ελκυστικότητα και ανθεκτικότητα: Η παγκόσμια φήμη του Βανκούβερ, η ποικιλόμορφη οικονομία και η υψηλή ποιότητα ζωής στηρίζουν τις ανθεκτικές αξίες των ακινήτων. Η πόλη κατατάσσεται σταθερά στις κορυφαίες θέσεις των προτιμήσεων επενδυτών στον Καναδά altusgroup.com. Αυτή η διαχρονική ελκυστικότητα παρέχει σιγουριά για τη μακροπρόθεσμη αύξηση της αξίας των ακινήτων στο Βανκούβερ. Ακόμα και όταν άλλες αγορές αποδυναμώνονται, το Βανκούβερ τείνει να διατηρεί την ελκυστικότητά του τόσο στους εγχώριους όσο και στους ξένους αγοραστές (όπου επιτρέπεται), λειτουργώντας ως σχετικά ασφαλές επενδυτικό καταφύγιο για πραγματικά περιουσιακά στοιχεία.
- Αναδυόμενες περιοχές ανάπτυξης: Σημαντικές δημόσιες επενδύσεις και έργα βρίσκονται σε εξέλιξη (νέες γραμμές μέσων μεταφοράς, μεγάλες αναπλάσεις – δείτε την ενότητα με τα κυριότερα σημεία γειτονιών). Αυτά τα έργα μπορούν να αυξήσουν τις αξίες ακινήτων σε ορισμένες γειτονιές. Οι στρατηγικοί επενδυτές μπορούν να βρουν ευκαιρίες σε περιοχές που πρόκειται να μεταμορφωθούν, όπως κατά μήκος του Broadway Corridor (νέοι σταθμοί SkyTrain) ή γύρω από πολεοδομικά οργανωμένες κοινότητες (Oakridge, Brentwood κ.ά.), προσδοκώντας αύξηση αξίας όσο αυτές οι περιοχές εξελίσσονται.
- Κίνδυνοι:
- Υψηλά Επιτόκια & Κόστη Χρηματοδότησης: Η εποχή του φθηνού δανεισμού έχει τελειώσει, τουλάχιστον προς το παρόν. Το κόστος δανεισμού το 2025 είναι πολύ υψηλότερο από ό,τι πριν από μερικά χρόνια, γεγονός που μειώνει την κερδοφορία των επενδυτών. Τα αυξημένα επιτόκια στεγαστικών δανείων σημαίνουν χαμηλότερες αποδόσεις μόχλευσης και αυστηρότερα κριτήρια επιλεξιμότητας. Υπάρχει ο κίνδυνος ότι αν τα επιτόκια παραμείνουν υψηλά ή αυξηθούν περαιτέρω, οι αξίες των ακινήτων θα μπορούσαν να δεχτούν επιπρόσθετη πτωτική πίεση (καθώς οι προϋπολογισμοί των αγοραστών περιορίζονται). Αυτή η ευαισθησία στα επιτόκια αποτελεί βασικό παράγοντα κινδύνου για το Βανκούβερ, το οποίο έχει από τα υψηλότερα επίπεδα χρέους και τιμών – καθιστώντας την αγορά ιδιαίτερα ευαίσθητη στις χρηματοοικονομικές συνθήκες vancouver.citynews.ca.
- Δυνατότητα περαιτέρω διόρθωσης τιμών: Αν και το βασικό σενάριο πρόβλεψης είναι η σταθεροποίηση, ορισμένοι αναλυτές προειδοποιούν ότι το Βανκούβερ εξακολουθεί να διατρέχει τον κίνδυνο μιας πιο σημαντικής διόρθωσης τιμών. Αν οι οικονομικές συνθήκες επιδεινωθούν (π.χ. ύφεση ή περαιτέρω απώλειες θέσεων εργασίας) ή αν υπάρξει υπερπροσφορά, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να μειωθούν περισσότερο από το αναμενόμενο. Μια πολυπαραγοντική αξιολόγηση κινδύνου κατατάσσει προς το παρόν το Βανκούβερ ως «μέτριο κίνδυνο» για διόρθωση της αγοράς, δεδομένης της υψηλής τιμής σε σχέση με το εισόδημα και της εξάρτησης από συνεχή αύξηση της ζήτησης mortgagesandbox.com. Οι επενδυτές θα πρέπει να είναι προσεκτικοί όσον αφορά βραχυπρόθεσμα “flip” ή υπερβολική μόχλευση σε περίπτωση που οι αξίες πέσουν.
- Αλλαγές Πολιτικής και Ρυθμιστικού Πλαισίου: Η αγορά είναι εκτεθειμένη στον κίνδυνο κρατικής παρέμβασης. Τα τελευταία χρόνια, οι αρχές δεν δίστασαν να εισαγάγουν φόρους, τέλη αδράνειας, προσαρμογές ελέγχου ενοικίων και περιορισμούς στις αγορές, ώστε να περιορίσουν τη φημολογία και να αντιμετωπίσουν την προσβασιμότητα. Παραδείγματα περιλαμβάνουν απαγορεύσεις αλλοδαπών αγοραστών, υψηλότερους φόρους μεταβίβασης για μη μόνιμους κατοίκους και περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (λεπτομέρειες στην επόμενη ενότητα). Τέτοια μέτρα μπορεί να επηρεάσουν τις στρατηγικές και τις αποδόσεις των επενδυτών – για παράδειγμα, αυστηρότεροι κανόνες για το Airbnb μπορούν να μειώσουν το αναμενόμενο εισόδημα όσων στοχεύουν στη βραχυχρόνια τουριστική αγορά. Η συνεχιζόμενη εξέλιξη της πολιτικής (π.χ. συζητήσεις για αύξηση φόρου πολυτελών κατοικιών ή αυστηρότερο έλεγχο ενοικίων) σημαίνει ότι οι επενδυτές αντιμετωπίζουν κανονιστική αβεβαιότητα.
- Κίνδυνοι Κατασκευής και Ανάπτυξης: Όσοι επενδύουν σε γη ανάπτυξης ή νέα έργα αντιμετωπίζουν υψηλά κόστη κατασκευής και πιο αδύναμη αγορά προπωλήσεων. Τα έξοδα κατασκευής στο Βανκούβερ (εργασία, υλικά) έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια altusgroup.com. Ταυτόχρονα, οι προπωλήσεις νέων διαμερισμάτων έχουν επιβραδυνθεί δραματικά – στις αρχές του 2025, οι νέες εκκινήσεις έργων έφτασαν σε ιστορικά χαμηλά καθώς οι κατασκευαστές ανέστειλαν εκκινήσεις λόγω ασθενούς ζήτησης mortgagesandbox.com. Αυτό το περιβάλλον αυξάνει τον κίνδυνο καθυστερήσεων ή ακυρώσεων έργων. Οι επενδυτές σε αναπτυξιακά έργα πρέπει να είναι προσεκτικοί όσον αφορά υπερβάσεις κόστους και το ενδεχόμενο τα ακίνητα να χρειαστούν περισσότερο καιρό να πουληθούν ή να ενοικιαστούν από το προγραμματισμένο.
- Μακροοικονομικοί και Γεωπολιτικοί Κίνδυνοι: Οι ευρύτερες οικονομικές τάσεις αποτελούν επίσης κίνδυνο. Οι εμπορικές εντάσεις (π.χ., δασμοί που επηρεάζουν τους εξαγωγικούς τομείς της Βρετανικής Κολούμπια) και η παγκόσμια γεωπολιτική αστάθεια μπορούν να επηρεάσουν την οικονομία του Βανκούβερ και, κατ’ επέκταση, τα ακίνητα της περιοχής. Για παράδειγμα, η αβεβαιότητα γύρω από τους δασμούς τα έτη 2024-2025 έχει αναφερθεί ως ένας από τους λόγους που οι αγοραστές διστάζουν και «μένουν στο περιθώριο» παρά τη συσσωρευμένη ζήτηση bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. Οποιοδήποτε σημαντικό σοκ – μία παγκόσμια ύφεση, οικονομική κρίση ή ακόμη και ένας τοπικός σεισμός δεδομένης της σεισμικής ζώνης του Βανκούβερ – μπορεί να επηρεάσει τις αξίες των ακινήτων και τη ρευστότητα της αγοράς.
Συμπέρασμα: Το Βανκούβερ παραμένει μια εξαιρετικά επιθυμητή αλλά ακριβή αγορά. Υπάρχουν σοβαρές ευκαιρίες για μακροπρόθεσμους επενδυτές, ειδικά σε κατοικίες προς ενοικίαση και ακίνητα σε καλές τοποθεσίες, καθώς η διαχρονική ελκυστικότητα της πόλης και η περιορισμένη προσφορά ευνοούν τις μελλοντικές αξίες. Ωστόσο, αυτές οι ευκαιρίες συνοδεύονται από σημαντικούς κινδύνους. Οι συνετοί επενδυτές το 2025 πραγματοποιούν προσεκτικό έλεγχο, δοκιμάζουν την ανθεκτικότητα των οικονομικών τους σε μεταβολές επιτοκίων και παρακολουθούν τις πολιτικές εξελίξεις. Μια ισορροπημένη προσέγγιση – που σταθμίζει τα ισχυρά θεμελιώδη του Βανκούβερ έναντι των κυκλικών και δομικών κινδύνων – είναι απαραίτητη για την επιτυχία σε αυτήν την αγορά.
Κύριες Αλλαγές Πολιτικής και Κυβερνητικές Πρωτοβουλίες
Σε απάντηση στις ανησυχίες για την προσιτότητα και τις πιέσεις της αγοράς, όλα τα επίπεδα διακυβέρνησης έχουν εφαρμόσει αλλαγές πολιτικής που επηρεάζουν άμεσα το τοπίο ακινήτων του Βανκούβερ. Παρακάτω παρατίθενται ορισμένες από τις πιο ουσιαστικές πρόσφατες πολιτικές και πρωτοβουλίες:
- Απαγόρευση Αγοράς από Ξένους (Ομοσπονδιακό): Ο Καναδάς εφάρμοσε τον Νόμο για την Απαγόρευση Αγοράς Κατοικιών από Μη Καναδούς τον Ιανουάριο του 2023, ο οποίος απαγορεύει σε ξένους αγοραστές (με περιορισμένες εξαιρέσεις) να αγοράζουν κατοικίες στον Καναδά. Αρχικά επρόκειτο για διετή απαγόρευση που θα έληγε το 2025, αλλά πρόσφατα παρατάθηκε έως την 1η Ιανουαρίου 2027 bcrealestatelawyers.com. Αυτή η πολιτική στοχεύει στη μείωση της κερδοσκοπίας και της ζήτησης από επενδυτές του εξωτερικού, ιδιαίτερα σε πόλεις όπως το Βανκούβερ που είχαν δεχθεί μεγάλο ξένο κεφάλαιο. Η απαγόρευση συνέβαλε στη μείωση των συναλλαγών πολυτελών και ακριβών διαμερισμάτων από ξένους αγοραστές. (Αξιοσημείωτο είναι ότι στη Βρετανική Κολούμπια υπήρχε ήδη από το 2016 φόρος μεταβίβασης 20% για ξένους αγοραστές στο Μητροπολιτικό Βανκούβερ, άρα η ξένη δραστηριότητα είχε ήδη μειωθεί πριν από την οριστική απαγόρευση.)
- Νόμος για την Επαρχιακή Προσφορά Κατοικιών & Μεταρρυθμίσεις Ζωνικής Ρύθμισης (Βρετανική Κολούμπια): Η κυβέρνηση της Βρετανικής Κολούμπια υπό τον Πρωθυπουργό David Eby έχει κινηθεί επιθετικά για την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών. Στα τέλη του 2022, ο Νόμος για την Προσφορά Κατοικιών έθεσε στόχους κατοικιών για τους δήμους και έδωσε στην επαρχία τη δύναμη να παρακάμψει τοπικές ρυθμίσεις ζωνικής αν οι πόλεις δεν επιτρέπουν αρκετές νέες κατοικίες. Βάσει αυτού, τον Νοέμβριο του 2023 η επαρχία ανακοίνωσε εκτεταμένες μεταρρυθμίσεις ζωνικής ρύθμισης για να επιτρέψει περισσότερα μικρής κλίμακας πολυκατοικιακά σπίτια σε οικόπεδα που ήταν παραδοσιακά μονοκατοικίες news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca. Με αυτές τις αλλαγές, κάθε δήμος στη Βρετανική Κολούμπια πρέπει να επιτρέπει τουλάχιστον 3–4 κατοικίες σε ένα οικόπεδο κατοικίας και έως 6 κατοικίες σε μεγαλύτερα οικόπεδα κοντά σε συχνά μέσα μαζικής μεταφοράς news.gov.bc.ca. Το Βανκούβερ, που ήδη κινείται προς αυτή την κατεύθυνση, ευθυγράμμισε τους κανονισμούς του για να συμμορφωθεί. Αυτά τα μέτρα μετατροπής της ζωνικής ρύθμισης αφαιρούν τη ζώνη αποκλειστικά μονοκατοικιών, νομιμοποιώντας ουσιαστικά διπλοκατοικίες, τριπλοκατοικίες, τετραπλοκατοικίες και περισσότερες σε κάποτε αποκλειστικές γειτονιές. Η μοντελοποίηση του επαρχιακού σχεδιασμού εκτιμά ότι πάνω από 130.000 νέα μικρά σπίτια θα μπορούσαν να προστεθούν τα επόμενα 10 χρόνια χάρη σε αυτή την πρωτοβουλία news.gov.bc.ca, γεγονός που θα αυξήσει σημαντικά την προσφορά στις αστικές περιοχές.
- Απλοποίηση εγκρίσεων και μείωση γραφειοκρατίας: Οι κυβερνήσεις έχουν αναγνωρίσει ότι οι χρονοβόρες διαδικασίες αδειοδότησης επιδεινώνουν την έλλειψη στέγασης. Το Βανκούβερ φημίζεται για τις αργές εγκρίσεις αδειών. Το 2023-2024, η Πόλη του Βανκούβερ, με υποστήριξη από ομοσπονδιακά κονδύλια, ξεκίνησε πρωτοβουλίες για απλοποίηση της ανακήρυξης ζωνών και της αδειοδότησης. Το ομοσπονδιακό πρόγραμμα των $4 δισεκατομμυρίων, Housing Accelerator Fund, επιχορήγησε το Βανκούβερ με $115 εκατομμύρια για την ταχύτερη έγκριση αναπτύξεων και την άρση εμποδίων στην πυκνότητα pm.gc.ca pm.gc.ca. Σε αντάλλαγμα, το Βανκούβερ δεσμεύτηκε να επιτρέψει την ανέγερση 3.200 νέων μονάδων μέσα σε τρία χρόνια και πάνω από 40.000 μονάδων την επόμενη δεκαετία μέσω μέτρων όπως η επικαιροποίηση των πολεοδομικών κανονισμών, η ψηφιακή διαδικασία αδειοδότησης και η κατάργηση δημόσιων ακροάσεων για έργα που ήδη συμμορφώνονται με εγκεκριμένα σχέδια pm.gc.ca pm.gc.ca. Ταυτόχρονα, η Βρετανική Κολομβία θέσπισε νομοθεσία το 2023 για επιτάχυνση των τοπικών εγκρίσεων με προκαθορισμένες ζώνες και καταργώντας τις δημόσιες ακροάσεις για κάθε έργο που ευθυγραμμίζεται με τα επίσημα κοινοτικά σχέδια news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca. Αυτές οι προσπάθειες στοχεύουν συνολικά στη μείωση του χρόνου κατασκευής για νέες κατοικίες.
- Φόροι Αδράνειας και Εικασίας: Για να αποθαρρυνθεί η παραμονή κατοικιών κενών και να διασφαλιστεί ότι η στέγαση χρησιμοποιείται από τους ντόπιους, έχουν επιβληθεί διάφοροι φόροι. Ο Φόρος Άδειων Κατοικιών του Βανκούβερ επιβάλλει φόρο 3% στην εκτιμημένη αξία σπιτιών που παραμένουν κενά για περισσότερο από 6 μήνες τον χρόνο gvrealtors.ca. (Ο φόρος αυξήθηκε προσωρινά σε 5%, αλλά αυτή η αύξηση ανετράπη λόγω ανησυχιών σχετικά με τη συμμόρφωση lawsonlundell.com lawsonlundell.com.) Ο επαρχιακός Φόρος Εικασίας και Αδράνειας εφαρμόζεται σε αστικές περιοχές της Βρετανικής Κολούμπια, συμπεριλαμβανομένου του Μετρό Βανκούβερ, επιβάλλοντας φόρο σε ξένους ιδιοκτήτες και άλλους μη απαλλασσόμενους ιδιοκτήτες που αφήνουν ακίνητα κενά. Από τον Ιανουάριο 2024, αυτός ο επαρχιακός φόρος επεκτάθηκε σε 13 επιπλέον κοινότητες της Βρετανικής Κολούμπια www2.gov.bc.ca για να κλείσουν τα παράθυρα νόμου εκτός του Μετρό Βανκούβερ. Αυτοί οι φόροι έχουν οδηγήσει πολλά κενά διαμερίσματα πίσω στην αγορά ενοικίασης – το Βανκούβερ αναφέρει ότι ο φόρος αδράνειας συνέβαλε στην επαναφορά χιλιάδων condos σε χρήση, αυξάνοντας την προσφορά για ενοικιαστές.
- Περιορισμοί Βραχυχρόνιων Μισθώσεων: Τόσο η επαρχία όσο και ο Δήμος Βανκούβερ έχουν λάβει μέτρα κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων (όπως το Airbnb), για την προστασία του αποθέματος μακροχρόνιας στέγασης. Το 2023, η Βρετανική Κολούμπια εισήγαγε νομοθεσία που περιορίζει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στις πόλεις, αυξάνοντας τα πρόστιμα και τους ελέγχους, και επιτρέποντας τέτοιες μισθώσεις μόνο στην κύρια κατοικία στις περισσότερες περιπτώσεις. Το Βανκούβερ ήδη απαιτεί από τους διαχειριστές βραχυχρόνιας μίσθωσης να έχουν επαγγελματική άδεια και να ενοικιάζουν μόνο την κύρια κατοικία τους. Η επαρχιακή κίνηση ενισχύει περαιτέρω αυτούς τους κανόνες. Με περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση (οι οποίοι συχνά αφαιρούσαν ολόκληρα condos από τη μακροχρόνια αγορά), ελπίζεται ότι χιλιάδες διαμερίσματα θα απελευθερωθούν για τους ντόπιους κατοίκους vancouver.citynews.ca.
- Προστασία Ενοικιαστών και Πρωτοβουλίες Ενοικίασης: Η στεγαστική κρίση έχει οδηγήσει στη θέσπιση πολιτικών για την προστασία των ενοικιαστών. Η κυβέρνηση της Βρετανικής Κολούμπια κατήργησε το 2022 τους κανονισμούς που περιόριζαν τις ενοικιάσεις σε συγκροτήματα κατοικιών (strata – πολυκατοικίες), καταργώντας όλους τους κανονισμούς που απαγόρευαν τις ενοικιάσεις – μία προσπάθεια να αυξηθούν οι επιλογές ενοικίασης σε τέτοια κτήρια lawsonlundell.com. Το 2023, η Βρετανική Κολούμπια περιόρισε επίσης τις ετήσιες αυξήσεις ενοικίων κάτω από τον πληθωρισμό (π.χ. μέγιστο 2% το 2023, 3,5% το 2024) ώστε να αποτρέψει ξαφνικές αυξήσεις για τους υπάρχοντες ενοικιαστές. Η επαρχία θέσπισε επίσης μία Περίοδο Προστασίας Αγoραστών Κατοικίας (κοινώς γνωστή ως “περίοδος ψύξης”), δίνοντας στους αρχικούς αγοραστές μεταχειρισμένων κατοικιών λίγες μέρες μετά την αποδοχή προσφοράς να υπαναχωρήσουν (εφαρμόστηκε το 2023) – ένα μέτρο για να περιοριστούν οι έντονοι πλειστηριασμοί και να δοθεί χρόνος σκέψης στους αγοραστές. Επιπλέον, το 2024 η επαρχία προχώρησε στον περιορισμό των λεγόμενων “renovictions” και άδικων εξώσεων, ενισχύοντας τον Νόμο για Ενοικιάσεις Κατοικιών vancouver.citynews.ca, δυσκολεύοντας στους ιδιοκτήτες να διώξουν ενοικιαστές λόγω μικρών ανακαινίσεων ή καταχρηστικής χρήσης των συμβάσεων ορισμένου χρόνου.
- Εναρμόνιση Μεταναστευτικής Πολιτικής και Στέγασης σε Ομοσπονδιακό Επίπεδο: Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση διατηρεί υψηλούς στόχους μεταναστευτικής ροής (που αυξάνουν τη ζήτηση κατοικίας), αλλά προσπαθεί να τους εναρμονίσει με τις στεγαστικές εξελίξεις. Μία σημαντική αλλαγή το 2024 ήταν η προσωρινή μείωση του αριθμού των φοιτητικών θεωρήσεων και η σύνδεση της έγκρισης με τη διαθεσιμότητα στέγασης, καθώς αναγνωρίστηκε ότι η αύξηση των διεθνών φοιτητών πιέζει τις αγορές ενοικίασης. Παρόλο που ο Καναδάς συνεχίζει να στοχεύει σε σημαντική πληθυσμιακή αύξηση, υπάρχει μεγαλύτερη αναγνώριση της ανάγκης να συμβαδίζει η προσφορά κατοικιών. Ο ομοσπονδιακός προϋπολογισμός εισήγαγε επίσης κίνητρα όπως ο Αποταμιευτικός Λογαριασμός Πρώτης Κατοικίας χωρίς Φόρο (ξεκίνησε το 2023) για τη βοήθεια πρώτων αγοραστών να αποταμιεύσουν για προκαταβολή, καθώς και την κατάργηση του GST (ομοσπονδιακός φόρος πωλήσεων) για νέα κτίρια ενοικίασης, ώστε να ενθαρρυνθούν οι κατασκευαστές να χτίσουν διαμερίσματα προς ενοικίαση (εφαρμόστηκε στα τέλη 2023). Αυτά τα μέτρα επηρεάζουν έμμεσα και το Βανκούβερ μέσω της αύξησης της προσφοράς και της διευκόλυνσης αγοραστών.
Συνολικά, το πολιτικό περιβάλλον το 2025 είναι ιδιαίτερα παρεμβατικό στη στέγαση: οι κυβερνήσεις παρεμβαίνουν περισσότερο από ποτέ για να αυξήσουν την προσφορά και να περιορίσουν τη φημολογούμενη ζήτηση. Ο αντίκτυπος αυτών των πρωτοβουλιών θα φανεί τα επόμενα χρόνια. Η αγορά του Βανκούβερ ήδη εμφανίζει τις πρώτες επιπτώσεις – για παράδειγμα, περισσότερα πολυκατοικιακά έργα σε μονοκατοικιακές γειτονιές λόγω της χαλάρωσης των ζωνών, και μια μικρή αύξηση στις καταχωρίσεις μακροχρόνιας ενοικίασης καθώς σκληραίνουν οι κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι αρμόδιοι έχουν δηλώσει ότι θα συνεχίσουν να χρησιμοποιούν κάθε διαθέσιμο εργαλείο για την αντιμετώπιση της προσιτότητας στη στέγαση, οπότε το ρυθμιστικό τοπίο παραμένει δυναμικό για τους συμμετέχοντες στην αγορά.
Διακυμάνσεις Προσφοράς, Ζήτησης και Μεταναστευτικών Ροών
Η ισορροπία προσφοράς-ζήτησης στην αγορά ακινήτων του Βανκούβερ επηρεάζεται έντονα από τις μεταναστευτικές τάσεις και τη δραστηριότητα της οικοδομής. Τα τελευταία χρόνια, η ζήτηση τροφοδοτείται έντονα από την αύξηση πληθυσμού, ενώ η προσφορά κατοικίας δυσκολεύεται να συμβαδίσει.
Πληθυσμός και Μετανάστευση: Ο πληθυσμός του Metro Vancouver συνεχίζει να αυξάνεται δυναμικά, κυρίως λόγω της διεθνούς μετανάστευσης. Η Βρετανική Κολούμπια σημείωσε ρεκόρ επιπέδων μετανάστευσης το 2022 και το 2023 – μόνο από τον Ιούλιο του 2022 έως τον Ιούλιο του 2023 η επαρχία προσέθεσε περίπου 162.000 νέους κατοίκους biv.com. Το 2023, πάνω από 175.000 άτομα μετανάστευσαν στη B.C. από άλλες χώρες, μια αύξηση 65% σε σύγκριση με την προηγούμενη χρονιά biv.com – μια συγκλονιστική εισροή που υπογραμμίζει τους υψηλούς στόχους μετανάστευσης του Καναδά (και το Βανκούβερ ως επιθυμητό προορισμό για νεοφερμένους). Αυτό το κύμα νεοφερμένων, συμπεριλαμβανομένων μεταναστών, προσφύγων, διεθνών φοιτητών και προσωρινών εργαζομένων, έχει συγκεντρωθεί κυρίως στο Greater Vancouver και τις γύρω μητροπολιτικές περιοχές biv.com. Την ίδια στιγμή, η φυσική αύξηση του πληθυσμού (γεννήσεις μείον θανάτους) είναι πλέον αρνητική στη B.C., και όπως σημειώθηκε, η επαρχία παρουσίασε καθαρή εκροή κατοίκων διαπεριφερειακά (πάνω από 8.000 άτομα έφυγαν καθαρά το 2023) καθώς ορισμένοι κάτοικοι μετακινήθηκαν σε φθηνότερες περιοχές biv.com. Το καθαρό αποτέλεσμα, ωστόσο, είναι ότι ο πληθυσμός του Βανκούβερ βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και συνεχίζει να αυξάνεται, οδηγώντας τη συνεχή ζήτηση για στέγαση. Τα σχέδια της ομοσπονδιακής κυβέρνησης θα συνεχίσουν να φέρνουν ένα σταθερό ρεύμα μεταναστών κάθε χρόνο, οπότε το Βανκούβερ μπορεί να αναμένει δεκάδες χιλιάδες νέους κατοίκους ετησίως. Αυτό διατηρεί συνεχή πίεση στη ζήτηση στην αγορά στέγασης, ειδικά για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα και πρώτες κατοικίες που προτιμούν οι νεοφερμένοι.
Προσφορά Κατοικίας και Δραστηριότητα Ανάπτυξης: Από πλευράς προσφοράς, η κατασκευή κατοικιών προσπαθεί να αυξηθεί, αλλά δεν καλύπτει την εκτίναξη της ζήτησης. Το 2023, το Metro Vancouver είδε περίπου 30.600 νέες κατοικίες να ολοκληρώνονται biv.com – που αποτελεί αύξηση μόλις 1% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά, και δεν είναι αρκετή για την αύξηση του πληθυσμού. Ενδεικτικά, το 2023 χτίστηκε περίπου ένα νέο σπίτι για κάθε πέντε νέα άτομα που έφτασαν στη B.C. biv.com. Αυτή η αναλογία αποτυπώνει το σημαντικό έλλειμμα. Η δυσαναλογία ανάμεσα στη ζήτηση και την προσφορά στέγασης διαμορφώνεται εδώ και χρόνια – περιορισμοί στη ζώνη, μακροχρόνιες διαδικασίες εγκρίσεων, ελλείψεις εργατικού δυναμικού και υψηλό κόστος κατασκευής έχουν επιβραδύνει σημαντικά τον ρυθμό με τον οποίο έρχονται στην αγορά νέες κατοικίες.
Τούτου λεχθέντος, η αναπτυξιακή δραστηριότητα βρίσκεται πλέον σε ένα από τα υψηλότερα επίπεδα που έχει φτάσει ποτέ στο Βανκούβερ, τουλάχιστον σε ό,τι αφορά τον προγραμματισμό. Στην Πόλη του Βανκούβερ, χιλιάδες μονάδες βρίσκονται υπό κατασκευή και δεκάδες χιλιάδες ακόμη βρίσκονται σε διάφορα στάδια σχεδιασμού. Η ώθηση από την κυβέρνηση (μέσω των πολιτικών που αναφέρθηκαν προηγουμένως) για μεγαλύτερη πυκνότητα οδήγησε σε κύμα νέων προτάσεων. Για παράδειγμα, το Broadway Plan (που καλύπτει τον διάδρομο Central Broadway) έχει ξεκλειδώσει αιτήσεις για αναζωνοποίηση δεκάδων μεσαίων έως ψηλών έργων κατά μήκος της νέας γραμμής μετρό. Αξιωματούχοι της πόλης αναφέρουν “κατακλυσμό έργων πύργων στον προγραμματισμό” για το Broadway – συζητώνται πάνω από 100 πιθανοί πύργοι μόνο σε αυτήν την περιοχή cityhallwatch.wordpress.com. Σε όλη την πόλη, γειτονιές που ήταν μόνο για μονοκατοικίες βλέπουν σταδιακά προτάσεις για πολυκατοικίες και χαμηλού ύψους διαμερίσματα λόγω των αλλαγών στη ζώνη δόμησης. Επιπλέον, τα προάστια του Metro Vancouver (Surrey, Coquitlam, Burnaby, κ.λπ.) βιώνουν κατασκευαστική άνθηση γύρω από τους συγκοινωνιακούς κόμβους, δημιουργώντας νέα αστικά κέντρα που σταδιακά θα μειώσουν την πίεση στην ίδια την Πόλη του Βανκούβερ.
Ωστόσο, παρά τον ισχυρό σχεδιασμό για νέες κατασκευές, η βραχυπρόθεσμη προσφορά παραμένει περιορισμένη. Οι κατασκευαστές αντιμετωπίζουν προκλήσεις όπως η άνοδος των επιτοκίων (που καθιστά πιο ακριβή τη χρηματοδότηση των έργων), ο πληθωρισμός στο κόστος κατασκευής και μια πρόσφατη μείωση των προπωλήσεων διαμερισμάτων. Πολλοί κατασκευαστές έχουν γίνει επιφυλακτικοί – ορισμένα έργα έχουν καθυστερήσει ή περιοριστεί. Δεδομένα από τις αρχές του 2025 έδειξαν εκκινήσεις νέων έργων σε χαμηλά πολυετών (π.χ. σχεδόν μηδενικές νέες εκκινήσεις έργων διαμερισμάτων τον Ιανουάριο του 2025 έναντι περίπου 750 μονάδων που ξεκινούσαν συνήθως έναν Ιανουάριο προ πανδημίας) mortgagesandbox.com. Αυτό δείχνει ότι οι κατασκευαστές περιμένουν βελτίωση των συνθηκών της αγοράς. Οι εκκινήσεις κατοικιών στο Metro Vancouver στην πραγματικότητα σημείωσαν πτώση το 2023-2024 λόγω αυτών των αντίξοων συνθηκών, ιδιαίτερα στον τομέα των διαμερισμάτων cmhc-schl.gc.ca. Η Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) αναμένει μόνο οριακή ανάκαμψη στις εκκινήσεις κατοικιών το 2025 στο Βανκούβερ, κυρίως λόγω ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων και όχι διαμερισμάτων για ιδιοκατοίκηση assets.cmhc-schl.gc.ca.
Η δυναμική προσφοράς-ζήτησης μπορεί να συνοψιστεί ως εξής: Το Βανκούβερ αντιμετωπίζει μια διαρθρωτική έλλειψη κατοικιών σε σχέση με τη ζήτηση που δημιουργείται από τον πληθυσμό και την οικονομία του. Η ζήτηση που τροφοδοτείται από τη μετανάστευση συνεχώς ξεπερνά τη νέα προσφορά, συμβάλλοντας στις υψηλές τιμές και τα χαμηλά κενά. Ακόμα και με αριθμό-ρεκόρ γερανών στον ορίζοντα, η περιοχή προσπαθεί να καλύψει το χαμένο έδαφος από χρόνια υποκατασκευών. Τα επόμενα χρόνια, αν τα διάφορα μέτρα πολιτικής είναι αποτελεσματικά, θα πρέπει να δούμε ταχύτερη αύξηση της προσφοράς – περισσότερες κατοικίες κάθε τύπου να ολοκληρώνονται. Πράγματι, ο στόχος της επαρχίας (μέσω του Σχεδίου Κατοικίας και του Νόμου για την Προσφορά Κατοικίας) είναι να αυξήσει σημαντικά τις ετήσιες ολοκληρώσεις κατοικιών. Οι μεγάλες επιχειρήσεις και η οικονομική ανάπτυξη εξαρτώνται επίσης από αυτό, καθώς η έλλειψη κατοικιών μπορεί να περιορίσει την ανάπτυξη του εργατικού δυναμικού.
Ένα θετικό σημάδι είναι ότι οι κυβερνήσεις και ο ιδιωτικός τομέας συνεργάζονται σε δημιουργικές λύσεις: αρθρωτή στέγαση (modular housing) για ταχεία ανάπτυξη οικονομικών μονάδων, επεκτάσεις πανεπιστημιουπόλεων (όπως έργα φοιτητικής στέγασης για απελευθέρωση ενοικιαζόμενων κατοικιών) και ανακατανομή υπο-χρησιμοποιούμενης γης (παλιά εμπορικά κέντρα, βιομηχανικές περιοχές) σε οικιστικές γειτονιές. Για παράδειγμα, πολλά παλιά εμπορικά κέντρα στη μητροπολιτική περιοχή του Βανκούβερ (Brentwood, Lougheed, Oakridge – δείτε την επόμενη ενότητα) μεταμορφώνονται σε περιοχές μικτής χρήσης με χιλιάδες νέες κατοικίες. Αυτά τα μεγάλα έργα, όταν ολοκληρωθούν, θα προσθέσουν σημαντική προσφορά. Επιπλέον, ο Δήμος του Βανκούβερ εκτιμά ότι οι νέες επενδύσεις σε μέσα μαζικής μεταφοράς (Υπόγειος Broadway, επεκτάσεις του SkyTrain προς UBC και προς Surrey/Langley) θα επιτρέψουν δεκάδες χιλιάδες νέες κατοικίες κατά μήκος αυτών των γραμμών τις προσεχείς δεκαετίες, ανοίγοντας περιοχές ανάπτυξης γύρω από συγκοινωνιακούς κόμβους pm.gc.ca pm.gc.ca.
Συνοψίζοντας, η ζήτηση παραμένει πολύ ισχυρή στο Βανκούβερ λόγω της μετανάστευσης και των περιορισμένων επιλογών εξόδου, ενώ η προσφορά ανταποκρίνεται σταδιακά αλλά ακόμα όχι αρκετά γρήγορα. Αυτή η ανισορροπία είναι ο βασικός λόγος των υψηλών τιμών κατοικίας στο Βανκούβερ. Τα επόμενα χρόνια θα δοκιμάσουν αν ένας συνδυασμός πολιτικής πίεσης και δυνάμεων της αγοράς μπορεί να επιταχύνει την οικοδομική δραστηριότητα ώστε να ανταποκριθεί καλύτερα στη ζήτηση. Εάν η προσφορά αυξηθεί σημαντικά, θα μπορούσε να μετριάσει την αύξηση των τιμών και ενοικίων· αν συνεχίσει να υστερεί, η κρίση στέγασης του Βανκούβερ θα επιμείνει.
Προβλέψεις και Εκτίμηση για τα Επόμενα 3–5 Χρόνια
Τι προβλέπουν οι αναλυτές και οι ειδικοί για τα ακίνητα στο Βανκούβερ τα επόμενα χρόνια; Γενικά, η κοινή αντίληψη είναι ότι η αγορά θα γνωρίσει σταδιακή ανάκαμψη στον όγκο συναλλαγών και μέτρια αύξηση τιμών, παρά μια γρήγορη άνθηση. Τα υψηλά επιτόκια και οι περιορισμοί προσιτότητας αναμένεται να συγκρατήσουν την αύξηση των τιμών βραχυπρόθεσμα, αλλά καθώς τα επιτόκια θα μειώνονται και η προσφορά θα επεκτείνεται, η δραστηριότητα θα πρέπει να ανακάμψει αργά. Παρακάτω, συγκεντρώνουμε προβλέψεις και εκτιμήσεις από αξιόπιστες πηγές:
- Όγκοι Πωλήσεων: Μετά από μια αργή περίοδο 2022–2024, αναμένεται μια ήπια ανάκαμψη στις πωλήσεις κατοικιών. Η Ένωση Κτηματομεσιτών Βρετανικής Κολούμπια (BCREA) προβλέπει ότι οι πωλήσεις κατοικιών σε όλη την επαρχία θα φτάσουν περίπου τις 73.600 μονάδες το 2025, σχεδόν σταθερές (-1%) σε σύγκριση με το 2024, και στη συνέχεια θα αυξηθούν στις περίπου 80.000 το 2026 (+9%) καθώς οι συνθήκες της αγοράς ομαλοποιούνται bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. Για το Greater Vancouver συγκεκριμένα, η BCREA αναμένει περίπου 26.000 πωλήσεις το 2024 (παρόμοια με τα επίπεδα του 2023) και περίπου 29.500 πωλήσεις το 2025, που θα αποτελούσε αύξηση ~13,5% καθώς η συγκεντρωμένη ζήτηση αρχίζει να εκδηλώνεται bcrea.bc.ca. Η RE/MAX είναι πιο αισιόδοξη – στην πρόβλεψή τους για το 2025, εκτιμούν μια αύξηση πωλήσεων κατά 20% καθώς η εμπιστοσύνη των αγοραστών επιστρέφει με τα χαμηλότερα επιτόκια blog.remax.ca. Η αλήθεια ίσως βρίσκεται κάπου στη μέση: εάν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων αρχίσουν να μειώνονται το 2025, πολλοί διστακτικοί αγοραστές (ιδιαίτερα οι πρωτοαγοραστές που περίμεναν) θα μπορούσαν να επανέλθουν στην αγορά, αυξάνοντας τον αριθμό των συναλλαγών. Μέχρι το 2027, οι όγκοι πωλήσεων ενδέχεται να πλησιάσουν σε πιο φυσιολογικά επίπεδα που παρατηρήθηκαν στα τέλη της δεκαετίας του 2010, εκτός απροόπτου οικονομικού σοκ.
- Ισορροπία και Συνθήκες Αγοράς: Πιθανόν να δούμε μια μετάβαση ξανά προς μια ισορροπημένη ή αγορά πωλητών γύρω στο 2025–2026. Προς το παρόν (2024-25) η αγορά ευνοεί τους αγοραστές λόγω του μεγάλου αποθέματος και της επιφύλαξης που δείχνουν. Αν όμως οι όγκοι πωλήσεων αυξηθούν όπως προβλέπεται και οι νέες καταχωρίσεις δεν συμβαδίσουν, το εκκρεμές μπορεί να αλλάξει κατεύθυνση. Η RE/MAX πιστεύει ότι το Βανκούβερ θα μετακινηθεί «από ισορροπημένη αγορά σε αγορά πωλητών» το 2025 blog.remax.ca. Αυτό βασίζεται στην ενίσχυση της ζήτησης λόγω της μείωσης των επιτοκίων. Το σχόλιο της BCREA στην πρόβλεψη αναφέρει επίσης σημαντική συγκεντρωμένη ζήτηση που συγκρατείται λόγω οικονομικής αβεβαιότητας – υποδηλώνοντας ότι αν μειωθεί η αβεβαιότητα, πολλοί αγοραστές θα μπορούσαν να εισέλθουν μαζικά, ενισχύοντας γρήγορα την αγορά bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. Μέχρι το 2026, είναι πιθανό να ξαναδούμε ανταγωνισμό για ελκυστικά ακίνητα, αλλά δύσκολα σε βαθμό αντίστοιχο με τις δημοπρασίες του 2021, εκτός αν η προσφορά αποτύχει εντελώς να εμφανιστεί. Μια τάση που αξίζει προσοχής είναι η δραστηριότητα των επενδυτών: αν βελτιωθούν οι πιστωτικές συνθήκες, οι επενδυτές μπορεί να επιστρέψουν πιο δυναμικά (ειδικά στην αγορά διαμερισμάτων, η οποία τελευταία ήταν υποτονική). Άλλη μια τάση είναι ο τομέας πολυτελείας – τα ακίνητα πολύ υψηλής αξίας είχαν χαμηλή ζήτηση κατά τη διάρκεια της απαγόρευσης ξένων αγοραστών· με αυτή την απαγόρευση ενεργή έως το 2027, η αγορά πολυτελείας θα εξαρτηθεί από εύπορους εγχώριους αγοραστές και μετανάστες με οικονομικά μέσα. Ο τομέας αυτός ενδέχεται να υστερήσει της συνολικής αγοράς βραχυπρόθεσμα, αλλά μπορεί να εκτιναχθεί μετά το 2027 εφόσον αρθεί η απαγόρευση.
Συμπερασματικά, η προοπτική 3–5 ετών για τα ακίνητα στο Βανκούβερ είναι συγκρατημένα αισιόδοξη. Το πιο πιθανό σενάριο είναι μια αργή ανόδος: οι όγκοι θα επανέλθουν σε κανονικά επίπεδα μέχρι το 2026 και οι τιμές θα αυξηθούν μετριοπαθώς, με το Βανκούβερ να υστερεί πιθανόν σε σχέση με τις φθηνότερες καναδικές αγορές (που έχουν περισσότερο περιθώριο ανάπτυξης), αλλά να διατηρεί θετική δυναμική. Μέχρι το 2028 ή το 2030, το Βανκούβερ θα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει προκλήσεις ως προς την προσιτότητα, αλλά αν οι πρωτοβουλίες για την αύξηση της προσφοράς κατοικίας αποδώσουν, η ελπίδα είναι ότι η αύξηση των τιμών θα ευθυγραμμιστεί στενότερα με την αύξηση των εισοδημάτων. Προς το παρόν, οι αγοραστές και οι πωλητές θα πρέπει να περιμένουν μια τάση ισορροπημένης αγοράς, χωρίς έντονη πτώση ή παράλογη άνθιση στον ορίζοντα – ουσιαστικά, μια περίοδο σταθεροποίησης και βιωσιμότητας μετά τις αναταράξεις των αρχών της δεκαετίας του 2020 vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca.
Κύρια Σημεία και Σημαντικές Αναπτύξεις Γειτονιών
Η ιστορία των ακινήτων του Βανκούβερ δεν είναι ομοιόμορφη σε όλη την πόλη — κάθε γειτονιά έχει τις δικές της τάσεις και νέες αναπτύξεις. Ακολουθούν ορισμένα σημαντικά στοιχεία σε επίπεδο γειτονιάς και μεγάλες αναπτύξεις που διαμορφώνουν την αγορά:
- Διάδρομος Broadway & Mount Pleasant: Αυτός ο κεντρικός διάδρομος υφίσταται μια από τις πιο σημαντικές μεταμορφώσεις στο Βανκούβερ. Η γραμμή του μετρό Broadway (επέκταση της γραμμής Millennium), με προγραμματισμένο άνοιγμα το 2026, θα προσθέσει έξι νέους σταθμούς SkyTrain από το VCC–Clark έως την οδό Arbutus, βελτιώνοντας δραματικά την πρόσβαση στα μέσα μεταφοράς. Για να εκμεταλλευτεί αυτή την εξέλιξη, ο Δήμος υιοθέτησε το Broadway Plan, το οποίο αναβαθμίζει περίπου 500 οικοδομικά τετράγωνα γύρω από το Broadway για ανάπτυξη υψηλής πυκνότητας. Ήδη παρατηρούμε μια έξαρση σε προτάσεις για νέους ουρανοξύστες κοντά στους μελλοντικούς σταθμούς όπως το Mount Pleasant και το South Granville – περίπου 150 νέα έργα πύργων βρίσκονται σε διάφορα στάδια κατά μήκος του Broadway cityhallwatch.wordpress.com. Σημαντικές επερχόμενες αναπτύξεις περιλαμβάνουν συστάδες μικτών χρήσεων με πύργους 20-30+ ορόφων γύρω από τη διασταύρωση Cambie-Broadway (κοντά στο Δημαρχείο του Βανκούβερ) και γύρω από την Oak Street (κοντά στο μελλοντικό σταθμό Oak-VGH που θα εξυπηρετεί το Vancouver General Hospital). Το Mount Pleasant, που παραδοσιακά ήταν βιομηχανική και καλλιτεχνική περιοχή χαμηλού ύψους, εξελίσσεται σε κόμβο τεχνολογικών γραφείων και διαμερισμάτων – για παράδειγμα, το νέο τεράστιο campus της τεχνολογικής εταιρείας Adobe και άλλων ψηφιακών εταιρειών που εγκαθίστανται γύρω από την Main Street, με οικιστικά έργα να ακολουθούν. Η ενοικιαζόμενη στέγαση αποτελεί βασικό στοιχείο εδώ λόγω των πολιτικών μετεγκατάστασης ενοικιαστών (οι κατασκευαστές πρέπει να αντικαταστήσουν τις ενοικιαζόμενες μονάδες που κατεδαφίζουν). Ο χαρακτήρας αυτής της γειτονιάς εξελίσσεται ραγδαία από χαμηλού ύψους σε πολύ-κεντρικές αστικές γειτονιές προσανατολισμένες στα μέσα μεταφοράς. Οι αξίες ακινήτων σε περιοχές όπως το Fairview και το Mount Pleasant έχουν σημαντικές προοπτικές ανόδου καθώς αυξάνεται η πυκνότητα, αν και ορισμένοι υφιστάμενοι ενοικιαστές ανησυχούν για τον εκτοπισμό τους (“δημο-εξώσεις”) καθώς παλιά ενοικιαζόμενα κτίρια δίνουν τη θέση τους σε νέους πύργους.
- Oakridge & Cambie Corridor (Νότιο Βανκούβερ): Στη διασταύρωση των οδών Cambie και 41st Avenue, η ανακατασκευή του Oakridge Park αποτελεί σημείο καμπής. Το παλιό εμπορικό κέντρο Oakridge Centre ξαναχτίζεται σε μια κοινότητα 5 εκατομμυρίων τ.π. με συνολικό σχεδιασμό, με 13 πύργους (έως 44 ορόφους) που θα περιλαμβάνουν περίπου 2.600 κατοικίες για 6.000 κατοίκους renx.ca renx.ca. Θα διαθέτει ένα τεράστιο νέο εμπορικό κέντρο (πάνω από 100 νέα καταστήματα που θα ανοίγουν σταδιακά από το 2025 και μετά), ένα δημόσιο πάρκο εννέα στρεμμάτων στη στέγη, ένα δημοτικό κέντρο με βιβλιοθήκη και θέατρο, καθώς και επαγγελματικούς χώρους για χιλιάδες εργαζόμενους renx.ca renx.ca. Αυτό το έργο, που προγραμματίζεται να ολοκληρωθεί πλήρως έως το 2027, ουσιαστικά δημιουργεί ένα νέο «κέντρο πόλης νότια» στο Oakridge. Ολόκληρος ο διάδρομος Cambie (κατά μήκος της Cambie Street από Marine Drive έως King Edward Ave) έχει δει δεκάδες νέα συγκροτήματα διαμερισμάτων τα τελευταία χρόνια, χάρη στο Σχέδιο Cambie Corridor. Κατοικίες χαμηλής πυκνότητας μετατρέπονται σε συγκροτήματα διαμερισμάτων μεσαίου ύψους και μεζονέτες, ενώ ακόμα περισσότερα ψηλά κτίρια βρίσκονται υπό σχεδιασμό, ιδιαίτερα κοντά σε σταθμούς μέσων μεταφοράς (Oakridge, Marine Gateway κ.λπ.). Η συγκέντρωση οικοπέδων μονοκατοικιών συνεχίζεται γύρω από το Oakridge – μεσίτες προωθούν γη για μελλοντικούς πύργους, προβλέποντας συνεχή ζήτηση renx.ca renx.ca. Με τη γραμμή Canada Line (SkyTrain) να περνά από το σημείο, ο διάδρομος αυτός θα συνεχίσει να αποτελεί εστία ανάπτυξης. Για τους αγοραστές, αυτό σημαίνει μεγαλύτερη προσφορά μοντέρνων διαμερισμάτων (συμπεριλαμβανομένων κάποιων πύργων από μπετόν), που βγαίνουν στην αγορά κάθε χρόνο εδώ. Σημεία ενδιαφέροντος στη γειτονιά: Marine Drive & Cambie διαθέτει πλέον το μικτό συγκρότημα Marine Gateway, το Oakridge θα αποτελεί πολυτελή προορισμό λιανικής/κατοικίας, ενώ ακόμα και η περιοχή Langara νοτιότερα βλέπει νέα έργα ενοικιαζόμενων κατοικιών. Οι τιμές στην Cambie έχουν αυξηθεί σημαντικά λόγω αυτών των αλλαγών, αν και η αυξημένη προσφορά διαμερισμάτων μπορεί να βοηθήσει στη συγκράτηση της αύξησης των τιμών στο μέλλον.
- Kitsilano & False Creek (Δυτική Πλευρά): Στην Kitsilano, μια ιστορική ανάπτυξη βρίσκεται σε εξέλιξη σε γη των Πρώτων Εθνών. Το έργο Sen̓áḵw του Έθνους Squamish κατασκευάζει 11 διαδοχικούς πύργους ακριβώς νότια της γέφυρας Burrard (κοντά στο Vanier Park), σε γη που δεν υπόκειται σε ζώνες της πόλης. Αυτό το φιλόδοξο έργο θα δημιουργήσει 6.000 νέες μονάδες ενοικίασης – 80% στην αγορά και 20% κάτω από την τιμή της αγοράς – σε μια έκταση 10 στρεμμάτων σε μια περιοχή που προηγουμένως είχε μόνο μερικές δεκάδες σπίτια senakw.com blg.com. Το Sen̓áḵw πρόκειται να γίνει το μεγαλύτερο έργο κατοικιών καθαρής μηδενικής ενέργειας στον Καναδά και θα προσθέσει μια τεράστια προσφορά ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μέχρι τα τέλη της δεκαετίας του 2020 (με την πρώτη φάση έως το 2026). Αυτό θα ενισχύσει σημαντικά την αναγκαία προσφορά ενοικιαζόμενων κατοικιών στην Kitsilano και θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά τον πληθυσμό της γειτονιάς. Σε άλλα μέρη της Kits και Point Grey, η τεράστια αναμόρφωση των Jericho Lands βρίσκεται σε φάση σχεδιασμού. Μια σύμπραξη τοπικών Πρώτων Εθνών και ομοσπονδιακών αναπτυξιακών εταιρειών εκπονεί το master plan για τα πρώην στρατιωτικά εδάφη των 90 στρεμμάτων στο Jericho (δυτικά της Alma St.), ώστε να συμπεριλάβει έως και 10.000 κατοικίες σε μείγμα πύργων και χαμηλών κτηρίων, καθώς και πάρκα και καταστήματα. Αν και απέχουμε ακόμα αρκετά χρόνια (η αναζωνοποίηση συνεχίζεται), το έργο Jericho θα δημιουργήσει τελικά μια εντελώς νέα οικιστική περιοχή έως τη δεκαετία του 2030. Τα ακίνητα στην Kitsilano παραμένουν εξαιρετικά δημοφιλή· αυτά τα έργα θα μπορούσαν να φέρουν περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα και επιλογές, ιδίως ενοικιαζόμενη και ενδεχομένως προσιτή κατοικία, σε μια περιοχή που είναι γνωστή κυρίως για ακριβά, χαμηλής δόμησης σπίτια.
- Κέντρο & West End: Η αγορά κατοικίας στο κέντρο του Βανκούβερ είναι ώριμη, αλλά σημειώνονται αξιοσημείωτες αλλαγές. Η γειτονιά του West End, για παράδειγμα, έχει αρκετούς νέους πολυτελείς πύργους διαμερισμάτων που ολοκληρώνονται ως μέρος του West End Community Plan. Αναπτύξεις πολυτελείας όπως το Alberni by Kengo Kuma και το Barclay x Thurlow προστίθενται στον ορίζοντα της πόλης. Επίσης βλέπουμε παλαιότερες πολυκατοικίες ενοικίασης στο West End να ανακαινίζονται ή να ανακατασκευάζονται με κίνητρα από τον δήμο για διατήρηση ή αύξηση του αποθέματος ενοικίασης. Στον πυρήνα του κέντρου και στο Coal Harbour, η εστίαση τα τελευταία χρόνια έχει μετατοπιστεί ελαφρώς στην εμπορική ανάπτυξη (όπως το νέο γραφείο της Amazon στο πρόσφατα ανακαινισμένο κτίριο Post). Ωστόσο, με την αύξηση της κενής επαγγελματικής στέγης, ο δήμος ενθαρρύνει τη μετατροπή ορισμένων χώρων: πράγματι, όπως αναφέρθηκε, ένα παλαιότερο γραφείο στο κέντρο μετατρέπεται σε ξενοδοχείο altusgroup.com, και υπάρχουν συζητήσεις για επιτρεπόμενες μετατροπές επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες σε κατάλληλα κτίρια. Ο πληθυσμός του κέντρου δεν αυξάνεται τόσο γρήγορα όσο σε άλλες περιοχές λόγω έλλειψης διαθέσιμων οικοπέδων – σχεδόν όλα τα κατάλληλα οικόπεδα έχουν ήδη ουρανοξύστες. Εξαίρεση αποτελεί το βορειοανατολικό False Creek (κοντά στο Rogers Arena), όπου η αφαίρεση των γεφυρών Georgia θα απελευθερώσει μελλοντικά γη για νέα πολυλειτουργικά έργα (συμπεριλαμβανομένων δεσμεύσεων για κοινωνική στέγαση). Αυτή η περιοχή θα είναι ενδιαφέρουσα προς το τέλος της δεκαετίας του 2020. Στο μεταξύ, έχουν εμφανιστεί αναπτύξεις γραφείων ιδιοκτησίας (strata office) και τεχνολογικών κέντρων σε ανακαινισμένα κτίρια Gastown και Yaletown και αυτές οι γειτονιές παραμένουν ζωντανές για νεότερους επαγγελματίες, διατηρώντας τη ζήτηση για διαμερίσματα. Η αγορά διαμερισμάτων του κέντρου το 2025 είναι ισορροπημένη· οι τιμές έπεσαν ελαφρώς το 2023 αλλά σταθεροποιήθηκαν, και η μελλοντική ανάπτυξη εξαρτάται από τη γενική οικονομική ανάκαμψη (π.χ. την επιστροφή μεταναστών και φοιτητών στο κέντρο).
- Ανατολικό Βανκούβερ (Main, Fraser, Hastings): Παραδοσιακά πιο προσιτή πλευρά της πόλης, το Ανατολικό Βανκούβερ εξευγενίζεται σταθερά. Κατά μήκος των δρόμων Main και Fraser, παλαιά χαμηλά ενοικιαζόμενα κτίρια και καταστήματα δίνουν τη θέση τους σε σύγχρονα πρότζεκτ διαμερισμάτων. Η περιοχή Mount Pleasant East αποτελεί σημείο έλξης, με ζυθοποιίες, τεχνολογικές νεοφυείς επιχειρήσεις και νέα διαμερίσματα που προσελκύουν millennials. Ένας τεράστιος θεσμός που διαμορφώνει το μέλλον του Ανατολικού Βανκούβερ είναι το νέο συγκρότημα του νοσοκομείου St. Paul’s που κατασκευάζεται στα False Creek Flats (κοντά σε Main & Terminal). Το έργο του νοσοκομείου ύψους άνω των 2 δισ. δολαρίων (αναμένεται να ανοίξει περίπου το 2027) θα αποτελέσει πυρήνα για μια περιοχή υγείας και βιοεπιστημών, ενισχύοντας την ανάπτυξη ιατρικών γραφείων, εργαστηρίων και φυσικά κατοικιών για υγειονομικούς στην περιοχή. Στην περιοχή Commercial Drive και Grandview εμφανίζονται όλο και περισσότερες μεσαίου ύψους αναπτύξεις, και με τη γραμμή του SkyTrain να επεκτείνεται ως το Arbutus (και τελικά το UBC), οι ανατολικοί σταθμοί όπως το Commercial–Broadway παραμένουν σημαντικοί συγκοινωνιακοί κόμβοι με συνεχή ενδιαφέρον για ανάπτυξη. Η διαδρομή Hastings στο Ανατολικό Βανκούβερ περιλαμβάνει μερικά σημαντικά σχέδια ανακαίνισης κοινωνικής στέγασης (π.χ. ανανέωση παλαιών δημόσιων κατοικιών). Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η διαδημοτική μετανάστευση σημαίνει πως η ζήτηση που δεν μπορεί να καλυφθεί στο Βανκούβερ μεταφέρεται σε γειτονικές πόλεις όπως το Burnaby και το New West – για παράδειγμα, πολλές νέες οικογένειες επιλέγουν το East Burnaby ή το North Vancouver, κάτι που επηρεάζει και τις δευτερεύουσες αγορές του Βανκούβερ.
- Προάστια του Μετρό Βανκούβερ: Έξω από τα όρια της πόλης, αρκετά προαστιακά κέντρα γνωρίζουν άνθηση και αξίζουν αναφοράς, καθώς επηρεάζουν συνολικά την περιφερειακή αγορά. Το Surrey, που είναι πλέον η δεύτερη μεγαλύτερη πόλη της Βρετανικής Κολομβίας, χτίζει ένα νέο κέντρο στην περιοχή Whalley με πολυάριθμους ουρανοξύστες (κάποιοι 50-60 ορόφων) και κατασκευάζει το Surrey-Langley SkyTrain (αναμένεται να λειτουργήσει ~2028), που προκαλεί ανάπτυξη κατά μήκος του Fraser Highway. Το Burnaby έχει σημαντικά master plans στα Brentwood, Lougheed και Metrotown – προστίθενται χιλιάδες διαμερίσματα (πρότζεκτ Amazing Brentwood, City of Lougheed, Station Square, κλπ.). Αυτές οι προαστιακές επιλογές ανακουφίζουν (ελαφρώς) την πίεση στο Βανκούβερ, προσφέροντας πιο προσιτά διαμερίσματα για αγοραστές πρώτης κατοικίας που δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά την ίδια την πόλη. Το Coquitlam και το Richmond γνωρίζουν επίσης σημαντική ανάπτυξη κοντά στα μέσα μεταφοράς. Παρότι δεν αποτελούν γειτονιές του Βανκούβερ, η εξάπλωση αυτών των αστικών κόμβων σημαίνει ότι η ανάπτυξη στον ευρύτερο μητροπολιτικό χώρο είναι πιο κατανεμημένη. Για τους επενδυτές του Βανκούβερ, αυτή η περιφερειακή ανάπτυξη μπορεί να αποτελέσει ανταγωνισμό – π.χ., ένας ενοικιαστής μπορεί να προτιμήσει έναν νέο ουρανοξύστη στο Burnaby με χαμηλότερο ενοίκιο αντί για ένα παλαιότερο κτίριο στον Βανκούβερ, γεγονός που συγκρατεί πόσο ψηλά μπορούν να φτάσουν τα ενοίκια στην πόλη.
Συνολικά, οι γειτονιές του Βανκούβερ βρίσκονται σε μετάβαση, με πολλές συναρπαστικές εξελίξεις στον ορίζοντα. Από τους πανύψηλους νέους πύργους του Oakridge και του Brentwood μέχρι τις μεγάλες κοινοτικές αναπτύξεις ενοικίων στο Sen̓áḵw και το Jericho, η επόμενη δεκαετία θα φέρει δεκάδες χιλιάδες νέα σπίτια και εμπορικούς χώρους στην περιοχή. Αυτές οι αναπτύξεις στοχεύουν στην αντιμετώπιση της κρίσης στέγασης και στον εκσυγχρονισμό της πόλης, αν και κάποιες είναι αμφιλεγόμενες (αλλαγές χαρακτήρα γειτονιάς, εκτοπισμός κατοίκων κλπ.). Για τους παρατηρητές της αγοράς ακινήτων, η πορεία κάθε γειτονιάς – είτε πρόκειται για πυκνοκατοίκηση κατά μήκος διαδρομών μέσων μεταφοράς είτε για αναδιαμόρφωση παλαιών εγκαταστάσεων – θα προσφέρει διαφορετικές ευκαιρίες. Οι αγοραστές και οι επενδυτές μπορούν να βρουν αξία επενδύοντας σε περιοχές πριν ολοκληρωθούν τα μεγάλα έργα (εκμεταλλευόμενοι τη μελλοντική ανατίμηση), ενώ οι τελικοί χρήστες θα απολαύσουν περισσότερες επιλογές στέγασης και υπηρεσιών από ποτέ. Το Βανκούβερ το 2025 είναι μια πόλη σε καμπή ανάπτυξης, ισορροπώντας την ανάπτυξη με την ποιότητα ζωής, γειτονιά προς γειτονιά.
Πηγές:
- WOWA Realty. “Vancouver Housing Market: June 2025 Update.” (Δεδομένα για τιμές, πωλήσεις και απόθεμα) wowa.ca wowa.ca
- Σύλλογος Μεσιτών Μεγάλου Βανκούβερ (Greater Vancouver REALTORS® Association). “Μια αγορά φτιαγμένη για αγοραστές δεν έχει αγοραστές” (Στατιστικά αγοράς για το πρώτο μισό του 2025, δείχνοντας τις χαμηλότερες πωλήσεις της δεκαετίας) storeys.com
- Altus Group. “Ενημέρωση της αγοράς εμπορικών ακινήτων του Βανκούβερ – 1ο Τρίμηνο 2025.” (Όγκοι επενδύσεων και απόδοση τομέων) altusgroup.com altusgroup.com
- Altus Group. “Ενημέρωση της αγοράς εμπορικών ακινήτων του Βανκούβερ – 1ο Τρίμηνο 2025.” (Λεπτομέρειες αγοράς γραφείων και λιανικής, τάσεις όπως η μετατροπή γραφείων σε ξενοδοχεία) altusgroup.com altusgroup.com
- Altus Group. “Ενημέρωση της αγοράς εμπορικών ακινήτων του Βανκούβερ – 1ο Τρίμηνο 2025.” (Επισκόπηση βιομηχανικού τομέα – διαθεσιμότητα 6,0%) altusgroup.com altusgroup.com
- CityNews Vancouver. “Η αγορά κατοικίας του Βανκούβερ σε «ολοκληρωμένη κρίση», λέει η RBC.” (Δείκτης προσιτότητας RBC στο 106%, επιπτώσεις των επιτοκίων στους προϋπολογισμούς) vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca
- CityNews Vancouver. (Ό.π.) (Εκτίμηση RBC – μόνο μέτρια βελτίωση προσιτότητας μέχρι το 2025, απαιτούνται χρόνια για την αποκατάσταση της προσιτότητας) vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca
- Business in Vancouver (BIV). «Η μετανάστευση στη Βρετανική Κολούμπια ξεπερνά κατά πολύ τις νέες κατοικίες, αποκαλύπτει έκθεση.» (Ρεκόρ μετανάστευσης 175.000 το 2023, καθαρή μετανάστευση ενδοεπαρχιακά, 1 σπίτι χτίζεται για κάθε 5 νέους κατοίκους) biv.com biv.com
- Ειδησεογραφικό δελτίο Κυβέρνησης της Βρετανικής Κολούμπια. «Έρχονται περισσότερες μικρής κλίμακας, πολυκατοικίες στη Βρετανική Κολούμπια, αφαιρέθηκαν εμπόδια χωροταξίας.» (Νομοθεσία επαρχίας, Νοέμβριος 2023, που επιτρέπει 3-4 μονάδες σε οικόπεδα μονοκατοικιών, 6 σε μεγαλύτερα οικόπεδα κοντά σε μέσα μεταφοράς) news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca
- Κυβέρνηση του Καναδά. «Απομάκρυνση εμποδίων για ταχύτερη κατασκευή κατοικιών στο Βανκούβερ.» (Ομοσπονδιακό Ταμείο Επιτάχυνσης Κατοικιών – $115 εκατ. στο Βανκούβερ για να ολοκληρωθούν 3.200 μονάδες σε 3 χρόνια, 40.000 σε 10 χρόνια) pm.gc.ca pm.gc.ca
- Lawson Lundell LLP. «Σημαντικές αλλαγές στον φόρο άδειων κατοικιών της πόλης του Βανκούβερ.» (Ο φόρος άδειων κατοικιών ορίζεται στο 3% για το 2023/24 μετά από αρχική σκέψη για 5%) lawsonlundell.com lawsonlundell.com
- BCREA – Πρόβλεψη Κατοικιών (Β’ Τρίμηνο 2025). «Η συσσωρευμένη ζήτηση αυξάνεται καθώς η αβεβαιότητα των δασμών κρατά τους αγοραστές εκτός αγοράς.» (Πρόβλεψη BCREA: σταθερές τιμές το 2024, μικρή αύξηση το 2025· αποθέματα στις 40.000· αβεβαιότητα εμπορικού πολέμου) bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca
- BCREA – Δεδομένα πρόβλεψης κατοικιών. (Πρόβλεψη μέσης τιμής στη Greater Vancouver: -2,1% το 2024, +1,7% το 2025) bcrea.bc.ca
- RE/MAX Καναδάς. “Προοπτικές Αγοράς Κατοικιών του Βανκούβερ (2025).” (Πρόβλεψη RE/MAX: +1,2% τιμές το 2024, έπειτα +7% το 2025· πωλήσεις +20%) blog.remax.ca
- CMHC. “Προοπτικές Αγοράς Κατοικιών 2025.” (Πρόβλεψη CMHC: η βελτιωμένη προσβασιμότητα εκλύει τη ζήτηση, οι τιμές αυξάνονται ταχύτερα το 2025 και μετά μετριάζονται· ανισομερής ανάκαμψη – Βρετανική Κολούμπια/Οντάριο πιο αργά λόγω προσβασιμότητας) cmhc-schl.gc.ca cmhc-schl.gc.ca
- Mortgage Sandbox. “Πρόβλεψη Αγοράς Ακινήτων Βανκούβερ 2025-2027.” (Εκτίμηση κινδύνου αγοράς, κατάρρευση της αγοράς προπώλησης διαμερισμάτων στις αρχές του 2025) mortgagesandbox.com mortgagesandbox.com
- RENX Real Estate News. “Το Oakridge Park του Βανκούβερ πυροδοτεί έκρηξη σχεδιασμού μεγα-έργων.” (Λεπτομέρειες για το Oakridge Park: 2.600 κατοικίες, 5 εκ. τ.π., ολοκληρώνεται το 2027, καταλύτης για την ανάπτυξη του Cambie Corridor) renx.ca renx.ca
- Nch’ḵay̓ (αναπτυξιακός φορέας του Έθνους Squamish). Περιγραφή Έργου Sen̓áḵw. (Επισκόπηση του Senakw: 11 πύργοι, ~6.000 μονάδες ενοικιαζόμενων κατοικιών σε γη Squamish στο Kitsilano) senakw.com blg.com
- CityHallWatch. “Σχέδιο Broadway” (Κοινοτική αναφορά για το Σχέδιο Broadway που επιτρέπει ~500 πύργους· το δημοτικό συμβούλιο επιτάχυνε το σχέδιο το 2024) cityhallwatch.wordpress.com cityhallwatch.wordpress.com
