El auge inmobiliario alpino: Perspectivas del mercado inmobiliario en Verbier para 2025

Ubicada en los Alpes suizos, Verbier ha sido durante mucho tiempo sinónimo de esquí de lujo y chalets exclusivos. A partir de 2025, su mercado inmobiliario alcanza nuevas alturas, con precios récord y una demanda en auge. De hecho, Verbier fue recientemente coronada como el “Mejor Resort de Esquí del Mundo” (World Ski Awards 2022) heavenpublicity.co.uk, subrayando su atractivo global. Este informe proporciona un análisis integral del mercado inmobiliario de Verbier en los segmentos residencial, comercial y de lujo, y ofrece una perspectiva a futuro para 2025 y los próximos años. Se examinan las tendencias clave, los perfiles de compradores, los rendimientos de alquiler, los proyectos de infraestructura y los cambios normativos – con comparaciones respecto a otros destinos alpinos de primer nivel – para equipar a inversores y compradores con información útil y práctica.

Índice

1. Inmobiliaria Residencial en Verbier – Tendencias del mercado, niveles de precios y oferta de vivienda.
2. Segmento de Propiedades de Lujo – Chalets emblemáticos, demanda de alta gama y previsiones.
3. Inmuebles Comerciales y de Hospitalidad – Espacios comerciales, hoteles e instalaciones turísticas.
4. Tendencias del Mercado y Pronósticos de Precios (2025–2028) – Desempeño reciente y perspectivas futuras.
5. Compradores e Inversores: Demografía y Motivaciones – Quién compra y por qué.
6. Perspectivas del Mercado de Alquiler – Patrones de demanda estacional y rendimientos de alquiler.
7. Proyectos de Infraestructura y Desarrollo – Nuevos remontes, servicios y mejoras del resort.
8. Entorno Legal y Regulatorio – Leyes, impuestos y cambios que afectan a las inversiones.
9. Verbier vs. Otros Resorts Alpinos – Cómo se compara Verbier con St. Moritz, Zermatt, etc.
10. Conclusión y Perspectivas – Resumen de hallazgos y expectativas a futuro.

Adentrémonos en el dinámico panorama inmobiliario de Verbier y descubramos qué depara el futuro para este famoso mercado alpino.

Inmobiliaria Residencial en Verbier

El mercado residencial en Verbier ha seguido una trayectoria de fuerte crecimiento, impulsado por la escasez de oferta y la demanda global. Desde 2020, los precios de las casas vacacionales suizas (como las de Verbier) se han disparado más del 30 %, alrededor de 10 puntos porcentuales por encima del crecimiento del mercado inmobiliario suizo en general ubs.com. En Verbier, los valores de las viviendas han aumentado aproximadamente un 25 % acumulado desde 2020, revirtiendo una caída previa y alcanzando nuevos récords ubs.com. A inicios de 2025, un apartamento o chalet de alta calidad en Verbier cuesta al menos CHF 22,100 por metro cuadrado, un incremento de aproximadamente 2.8 % interanual ubs.com ubs.com. Esto convierte a Verbier en uno de los mercados alpinos más caros, sólo superado por St. Moritz dentro de Suiza ubs.com. Para residencias ultra-exclusivas en las mejores ubicaciones de Verbier, los precios habitualmente alcanzan los CHF 35,000/m²; en algunos casos excepcionales, incluso han superado las seis cifras por metro cuadrado ubs.com.

La oferta es extremadamente limitada. La Ley “Lex Weber” (Segundas Residencias) de 2012 (implantada en 2016) limitó la construcción de segundas residencias al 20 % del parque habitacional en zonas turísticas, lo que en la práctica detuvo las nuevas construcciones de viviendas vacacionales en lugares como Verbier, que superaron ese límite hace tiempo ubs.com knightfrank.com. Como consecuencia, el inventario se ha reducido – para 2024, el número de casas alpinas a la venta era 40 % menor que en 2019 alpinepropintel.com. Sólo cerca del 1,5-2 % del total de viviendas en resorts de montaña suizos se encuentra en el mercado en cualquier momento alpinepropintel.com. La oferta de anuncios en Verbier suele estar por debajo de este ya bajo promedio, creando una competencia feroz por los chalets atractivos. Cuando sale al mercado un apartamento de calidad, a menudo ocurre una pugna de ofertas (con casos de ventas por encima del precio inicial certificado) – una tendencia descrita incluso como el regreso del gazumping (“superofertas”) en el micromercado de Verbier countrylife.co.uk countrylife.co.uk.

El parque de viviendas en Verbier va desde chalets y apartamentos de los años 70 (muchos ideales para renovaciones de lujo) hasta unos pocos desarrollos más recientes que lograron construirse antes de la prohibición. Los apartamentos nuevos son excepcionalmente escasos. Los compradores que prefieren propiedades modernas listas para habitar tienen muy pocas opciones, lo que también impulsa los precios de cualquier obra nueva o renovación integral countrylife.co.uk. Muchos chalets ya existentes en zonas exclusivas (Sonalon, Les Esserts, Le Rouge, etc.) han recibido importantes inversiones para alcanzar estándares ultra-premium countrylife.co.uk. En resumen, el sector residencial de Verbier se caracteriza por una alta demanda frente a una oferta limitada, lo que asegura que, incluso si el mercado se estabiliza tras el auge durante la pandemia, los precios permanezcan elevados.

Instantánea de Precios (Q1 2025): El precio promedio en Verbier (~CHF 22 mil/m²) se sitúa en la cima de los mercados alpinos. Para contextualizar, es similar a St. Moritz (CHF 22,3 mil/m²) y superior a Zermatt (~CHF 20,9 mil) o Gstaad (~CHF 20,6 mil) ubs.com. La siguiente tabla resalta Verbier y algunos de sus principales rivales:

Resort (Cantón)	Precio Promedio (CHF/m²)	Variación de Precio 2024	Puntos destacados del mercado
Verbier (VS)	22,100 ubs.com	+2.8 % a/a ubs.com	Demanda global; oferta limitada (límite Lex Weber)
St. Moritz (GR)	22,300 ubs.com	+4.0 % a/a ubs.com	Ultra-exclusivo; mercado de lujo histórico
Zermatt (VS)	20,900 ubs.com	+5.5 % a/a ubs.com	Icónico resort sin coches; fuerte crecimiento reciente
Gstaad (BE)	20,600 ubs.com	+3.0 % a/a ubs.com	Pueblo exclusivo; menor altitud, atractivo durante todo el año
Andermatt (UR)	20,200 ubs.com	–3,3 % a/a ubs.com	Resort emergente; nueva oferta (excepción Lex Koller para extranjeros)

Fuentes: UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com. Precios para segundas residencias “de alta calidad” en Q1 2025. Abreviaturas de cantón: VS = Valais, GR = Grisones, BE = Berna, UR = Uri.

Es notable que el mercado residencial de Verbier está fuertemente influenciado por compradores de segundas residencias más que por residentes locales primarios. Muchas propiedades son chalets de temporada utilizados para vacaciones o como fuente de ingresos por alquiler, en lugar de viviendas ocupadas a tiempo completo. (Las aldeas de Le Châble y Bruson, situadas montaña abajo, ofrecen más residencias principales y una relativa asequibilidad, al tiempo que siguen conectadas con el área de esquí de Verbier heavenpublicity.co.uk.) En Verbier propiamente dicho, la combinación de prestigio, nueva construcción limitada y una base de compradores internacionales sugiere que los precios residenciales permanecerán resilientes. Incluso cuando el vertiginoso crecimiento de 2020–2022 se ha enfriado, el desequilibrio fundamental de alta demanda frente a baja oferta sigue sustentando los valores inmobiliarios de Verbier.

Segmento de Propiedades de Lujo

El segmento de lujo en Verbier merece especial atención, ya que representa algunos de los bienes raíces más exclusivos de los Alpes. Esto incluye chalets de varios millones de francos suizos en ubicaciones privilegiadas (a menudo con acceso directo a las pistas, amplias comodidades y vistas panorámicas). Verbier cuenta con una de las mayores selecciones de “chalets trofeo” de Suiza, lo que la convierte en un imán para compradores de patrimonio ultra alto countrylife.co.uk. En los últimos años, las ventas ultra-prime en Verbier han batido récords – por ejemplo, se informa que propiedades se han vendido por muy encima de los CHF 30 millones, y los precios por metro cuadrado superiores a CHF 35,000 son ahora “la norma” para las viviendas de primer nivel ubs.com.

Tendencias post-pandemia: Durante el auge de la pandemia (2020–2022), las viviendas alpinas de lujo experimentaron incrementos de precio sin precedentes (el mercado general de Verbier subió ~10% solo en 2022) jamesedition.com. En contraste, 2023 y 2024 trajeron una suave desaceleración en este segmento. Según UBS, los precios de bienes raíces de lujo en Suiza subieron solo un 2% en 2023, después de un salto del 10% en 2022 jamesedition.com. Este enfriamiento fue influenciado por un franco suizo más fuerte, tasas hipotecarias más altas y una economía global en desaceleración – factores que hicieron que los chalets de lujo en Suiza fueran un poco menos accesibles o atractivos a corto plazo jamesedition.com jamesedition.com. En Verbier, los observadores notaron que el interés de los compradores disminuyó desde mediados de 2022 y algunos anuncios de alta gama incluso experimentaron ligeras correcciones de precio o posibilidad de negociación hacia finales de 2023 alpinepropintel.com alpinepropintel.com.

Sin embargo, muchos consideran que esta moderación en el crecimiento es una estabilización saludable y no una recesión. Aún abundan los compradores con liquidez, y el segmento más alto del mercado se mantiene resiliente. Los expertos del sector predicen que las propiedades por encima de CHF 10 millones mantendrán su valor y seguirán atrayendo interés, mientras que las situadas en torno a los CHF 5 millones podrían verse más afectadas por los costes de financiación jamesedition.com jamesedition.com. En Verbier, el auge de nuevos multimillonarios y millonarios (el número de multimillonarios en Suiza aumentó un 10% el año pasado) proporciona un flujo constante de posibles compradores de lujo jamesedition.com.

Perfil del comprador: Los compradores de chalets de lujo en Verbier constituyen una mezcla internacional de Personas de Patrimonio Ultra Alto (UHNWI, por sus siglas en inglés), a menudo emprendedores, profesionales de las finanzas o celebridades, que priorizan el estilo de vida y la exclusividad. Los extranjeros juegan un papel importante (más sobre la demografía de los compradores en otra sección), aunque la élite suiza también está activa. Muchos de estos compradores son compradores al contado o con un horizonte de inversión a largo plazo, lo que significa que son menos sensibles a cambios de tipos de interés a corto plazo alpinepropintel.com. Durante la pandemia, algunos compradores de lujo se sintieron motivados por el atractivo de los refugios alpinos como lugar seguro y retiro privado. Actualmente, las motivaciones incluyen inversión familiar para las próximas generaciones (legado), diversificación de cartera y el disfrute del renombrado esquí y la vida social de Verbier.

Cabe señalar un leve viento en contra para el segmento de lujo: la renovada fortaleza del franco suizo. Un franco fuerte encarece las propiedades suizas para compradores con otras divisas; los analistas de UBS advierten que una apreciación continua del franco podría frenar la demanda de las viviendas más costosas de Verbier, lo que podría redirigir a algunos compradores hacia localidades alpinas algo más “económicas” ubs.com ubs.com. Por ahora, sin embargo, el prestigio de Verbier y el stock limitado de chalets de primer nivel mantienen presión alcista sobre los valores. Incluso los indicios de un mercado de compradores (ventas más lentas, pequeños ajustes de precio) se limitan sobre todo a propiedades de gama media, mientras que las fincas realmente lujosas siguen siendo muy codiciadas.

De cara al futuro, se espera que el sector de lujo en Verbier se mantenga robusto pero selectivo. El crecimiento de precios podría ser moderado en los próximos años, pero el techo para precios récord sigue subiendo, especialmente a medida que salen al mercado nuevos chalets renovados que “deslumbran”. Un ejemplo es la reciente presentación del Chalet No.14, un antiguo chalet privado que ahora opera como hotel/chalet boutique ultra lujoso, lo cual demuestra el apetito continuo por la opulencia en el panorama inmobiliario de Verbier (con tarifas nocturnas y valoraciones de venta reflejando el segmento más alto) newhotels.guide telegraph.co.uk. En resumen, el sector inmobiliario de lujo de Verbier se posiciona como una inversión de valor a largo plazo: la oferta está prácticamente fija y la demanda de los ricos del mundo por una parte del estilo de vida de Verbier sigue siendo consistentemente alta alpinepropintel.com jamesedition.com.

Bienes Raíces Comerciales y de Hospitalidad

Más allá de los chalets y apartamentos, el paisaje inmobiliario de Verbier incluye un sector comercial modesto pero importante – principalmente espacios minoristas, restaurantes/barras, hoteles y otros bienes raíces relacionados con el turismo. Como villa de estación de esquí, el sector inmobiliario comercial de Verbier está estrechamente vinculado a su industria hotelera y economía turística.

Comercio minorista y gastronomía: El centro de la villa de Verbier cuenta con boutiques de lujo, tiendas de esquí, bares après-ski y restaurantes de alta cocina, muchos de los cuales ocupan locales comerciales a nivel de calle. La demanda de espacios minoristas de primera en Verbier es fuerte durante las temporadas altas de invierno y verano, ya que tanto las marcas de lujo como los negocios locales compiten por la clientela turística. Los alquileres de ubicaciones comerciales privilegiadas tienden a ser elevados (comparables a calles principales de ciudades pequeñas) dada la clientela adinerada y el alto tráfico peatonal en invierno. Sin embargo, el mercado comercial es muy reducido; hay pocas unidades y la rotación es baja. Los comerciantes locales suelen tener contratos a largo plazo y, cuando surge una oportunidad de alquiler o compra, rápidamente se ocupan, a veces por operadores hoteleros en expansión. Una tendencia reciente es que negocios existentes compran chalets o apartamentos para convertirlos en alojamiento de personal o almacenamiento, debido a la grave escasez de vivienda para trabajadores temporales knightfrank.com. Esto indica cómo incluso el sector residencial se cruza con las necesidades comerciales en Verbier – los empleadores invierten en inmuebles para asegurar vivienda a sus empleados, ya que la escasez de alquileres amenaza sus operaciones.

Hoteles y Resorts: La oferta hotelera de Verbier abarca desde encantadores B&Bs hasta propiedades de cinco estrellas. De manera destacada, el Hotel W Verbier (inaugurado en 2013) posicionó a Verbier en el mapa de la hospitalidad de lujo de marca y ha sido consistentemente clasificado entre los mejores hoteles de esquí del mundo. El W, junto con hoteles boutique de diseño como Experimental Chalet, impulsa la competencia en el segmento de alojamiento de alta gama worldskiawards.com cntraveller.com. Las tasas de ocupación en los hoteles de Verbier han sido muy saludables desde la pandemia: 2022 y 2023 vieron una fuerte recuperación del turismo de esquí. En las semanas punta del invierno, los hoteles suelen operar cerca de su capacidad máxima, lo que permite aplicar tarifas de habitaciones premium. Los operadores han extendido la temporada (abriendo antes en invierno y promocionando actividades de verano) para maximizar la utilización; por ejemplo, los remontes de Verbier ahora buscan abrir desde principios de diciembre hasta finales de abril seeverbier.com, beneficiando la ocupación hotelera.

Hay algunos nuevos desarrollos hoteleros en marcha que mejorarán el perfil inmobiliario comercial de Verbier. Uno es la remodelación del Chalet Carlsberg en las pistas, convirtiéndolo en “L’Inkontro”, un moderno bar/restaurante alpino, finalizado para la temporada 2023/24 heavenpublicity.co.uk heavenpublicity.co.uk. En la cercana La Tzoumaz (conectada a Verbier por remontes), un restaurante exitoso, “Papill’on”, se expandió en 2024 añadiendo un pequeño hotel boutique con 9 habitaciones heavenpublicity.co.uk, señal de que incluso los pueblos circundantes están invirtiendo para captar la demanda excedente. En el pueblo de Verbier, están surgiendo nuevos cafés y espacios híbridos (como Le Koti en Le Châble, que combina cafetería, pub y bistró) para atender a turistas y residentes durante todo el año heavenpublicity.co.uk. Aunque estos proyectos individuales son relativamente pequeños, en conjunto señalan una escena hotelera vibrante que sigue evolucionando. Los inversores interesados en la propiedad comercial en Verbier a menudo buscan adquirir o remodelar hoteles, pero las oportunidades son escasas: la mayoría de los hoteles son de propiedad familiar o ya están bajo fondos de inversión a largo plazo. Cuando un hotel sale a la venta, el interés es alto, a menudo por parte de grupos internacionales de hospitalidad o fondos inmobiliarios, reflejando confianza en los fundamentos turísticos de Verbier.

Infraestructura como Activo Comercial: Otro aspecto del sector inmobiliario comercial de Verbier es la infraestructura de esquí (remontes, etc.), que es operada por Téléverbier. Aunque no es “inmobiliario” en el sentido tradicional, los remontes y las mejoras del área de esquí impactan significativamente el valor de todas las propiedades en Verbier. En 2022, el operador global de resorts de esquí Vail Resorts acaparó titulares al adquirir una participación en las operaciones de esquí de Andermatt, lo que generó especulaciones de que grandes actores podrían estar interesados en otros resorts suizos mansionglobal.com. Sin embargo, la empresa de remontes de Verbier declaró que no estaba en negociaciones y que el resort no está en venta vaildaily.com. Aun así, el interés subraya cómo la infraestructura de Verbier es un activo valioso por sí misma. La inversión continua de Téléverbier (ver la siguiente sección sobre nuevos remontes) es, en efecto, una inversión en el atractivo inmobiliario general del destino.

En resumen, el sector inmobiliario comercial de Verbier es pequeño pero próspero, impulsado por la popularidad del resort. Los espacios para tiendas y restaurantes alcanzan precios elevados, y los hoteles gozan de una fuerte demanda y un aumento de la visitación durante todo el año. La sinergia entre el turismo y el valor inmobiliario es clara: a medida que aumenta el atractivo de Verbier para esquiadores y vacacionistas, las propiedades comerciales que atienden a esos visitantes se vuelven más rentables, lo que a su vez mantiene el interés inversor. Si bien los datos sobre los niveles de renta comercial y rendimientos no se publican ampliamente, la evidencia anecdótica sugiere baja vacancia y rentas estables o en aumento en ubicaciones privilegiadas, lo que indica un mercado favorable para el arrendador. Los inversores potenciales en el sector inmobiliario comercial de Verbier deben tener en cuenta la oferta limitada y la complejidad regulatoria (las operaciones hoteleras pueden estar sujetas a estricta zonificación y licencias). En conjunto, el mercado comercial impulsado por la hospitalidad en Verbier complementa al sector residencial al reforzar el ecosistema de lujo del resort.

Tendencias del Mercado y Pronósticos de Precios (2025–2028)

Tras un crecimiento extraordinario de los valores inmobiliarios durante 2020–2022, el mercado inmobiliario de Verbier está entrando en una etapa de crecimiento normalizado. En 2024, los precios de las viviendas vacacionales suizas subieron alrededor de un 4% en promedio, lo cual es saludable pero representa una desaceleración frente a los saltos anuales del 6–10% registrados en los dos años anteriores ubs.com jamesedition.com. Verbier específicamente experimentó un aumento aproximado del 3% en 2024 (Q1 2025 vs Q1 2024) ubs.com. Para 2025, los analistas esperan una apreciación adicional de precios pero a un ritmo aún más moderado ubs.com. El equipo inmobiliario de UBS pronostica que los precios de las viviendas alpinas volverán a subir en 2025, pero más lentamente que en 2024 ubs.com, lo que probablemente signifique crecimientos bajos de un solo dígito (del orden de 2–3%). Este pronóstico moderado refleja un mercado que ha alcanzado una meseta alta, donde la sostenibilidad prima sobre la efervescencia.

Los factores clave que influyen en el pronóstico 2025–2028 incluyen:

• Tasas de Interés y Financiación: El panorama hipotecario en Suiza cambió en 2023–2024 con el banco central subiendo las tasas desde mínimos históricos. Sin embargo, a mediados de 2025, la tasa de política monetaria del Banco Nacional Suizo era de un modesto 0,25 %, y se esperaba que las tasas permanecieran bajas o incluso disminuyeran ligeramente hasta 2026 investropa.com. La financiación barata (y las tasas hipotecarias en descenso reciente) hacen que la propiedad sea más atractiva en relación al alquiler investropa.com investropa.com, apoyando así la demanda. No obstante, los mayores costes de endeudamiento en comparación con hace dos años han reducido los presupuestos de algunos compradores marginales, especialmente en el mercado medio. La mayoría de los compradores en Verbier están poco apalancados (muchos pagan en efectivo o entregan más del 50% de entrada), así que las tasas de interés no son tan críticas aquí como en los mercados urbanos, aunque sí afectan el sentimiento general. La previsión de tasas estables o a la baja en 2025–2027 es un factor positivo para el crecimiento de precios, aunque el crecimiento sea moderado.
• Clima Económico Global: El ciclo inmobiliario de lujo está vinculado a la fortuna de las personas adineradas. Si los mercados bursátiles y las ganancias corporativas se comportan bien, más capital fluye hacia las segundas residencias. El año pasado hubo cierta volatilidad en los mercados globales, pero 2025 hasta el momento muestra un aumento de la confianza inversora. Dicho esto, la incertidumbre económica (inflación, tensiones geopolíticas) podría crear desafíos. Muchas veces, la propiedad en Verbier se considera un activo refugio debido a la estabilidad suiza. Durante periodos de turbulencia global, la demanda de propiedades suizas puede aumentar, ya que los inversores buscan un refugio estable para su capital. Así, un crecimiento global moderado con episodios de volatilidad (la previsión de consenso) podría paradójicamente sostener el atractivo de Verbier como inversión segura.
• Demografía – La ola Baby Boomer: Un factor de demanda interesante es la gran cohorte de baby boomers acomodados (actualmente entre finales de los 50 y los 70 años) entrando en la jubilación o semi-jubilación. Muchos están liquidando negocios o saliendo de cargos ejecutivos con mucha riqueza y buscan invertir en propiedades de estilo de vida. UBS observa que estos boomers adinerados han sido un factor clave en el impulso del mercado de viviendas vacacionales en los últimos años ubs.com. La duda es si esta tendencia continuará. Es probable que sí durante la segunda mitad de los 2020, ya que esta generación prioriza el gasto en retiros familiares y estilos de vida saludables al aire libre. Verbier, con su mezcla de aventura y lujo, es una combinación ideal. Mientras esta demografía (en Europa, Reino Unido, EE. UU.) se mantenga económicamente segura, ayudará a sostener la demanda de retiros alpinos. Esto supone un viento de cola estructural para el medio plazo.
• Dinámica de la Oferta y Nuevas Construcciones: Se espera que la oferta siga estando restringida. Aunque un cambio legal reciente (en vigor desde oct. 2024) relajó ligeramente los límites para construir segundas residencias –permitiendo ampliar un 30% algunos apartamentos antiguos existentes aunque implique crear nuevas unidades ubs.com– esto no cambia las reglas del juego a corto plazo. Podría dar como resultado algunos apartamentos más o subdivisiones de chalets en Verbier en los próximos años, pero no lo suficiente como para revertir la escasez. La nueva construcción en Verbier en sí estará mayormente limitada a proyectos previamente aprobados y la reconversión de estructuras antiguas (prácticamente no hay suelo virgen disponible para grandes desarrollos debido a las normativas y el límite de segundas residencias). Por tanto, cualquier aumento de la oferta será marginal e insuficiente frente a la robusta demanda. Esto sugiere una presión ascendente continua sobre los precios. Como señala un informe, desde la aprobación de la Iniciativa de Segundas Residencias, la construcción alpina “prácticamente se estancó”, así que incluso un leve repunte ahora (favorecido por la relajación de 2024) solo previene el estancamiento total sin sobrepasar la demanda ubs.com.

Tomando todos estos factores en conjunto, el pronóstico de precios para Verbier hasta 2028 es cautelosamente optimista. Calculamos un crecimiento anual del valor de capital en el orden de 3–5% durante los próximos años investropa.com investropa.com. Esto asume que no haya una recesión económica fuerte. También supone que los cambios regulatorios propuestos (que se tratarán más adelante) no limiten significativamente la compra de extranjeros. Un escenario de precios estancados o una leve corrección podría producirse si, por ejemplo, Suiza endurece de forma agresiva las normas de compra o si una recesión global afecta a los activos de lujo. Pero a falta de esos detonantes, el escenario base es de apreciación constante. En apoyo a esto, el informe de perspectivas 2024 de Julius Baer sobre el mercado inmobiliario suizo señaló un repunte en la actividad transaccional a finales de 2024 y “más impulso esperado para 2025” investropa.com, señal de que cualquier parón pospandémico fue de corta duración.

Es importante destacar que, incluso si el crecimiento de precios es moderado, los niveles de precios se proyectan a mantenerse altos. Hay poca evidencia que sugiera que las valoraciones de Verbier retrocederán significativamente: el suelo está sostenido por la oferta limitada y propietarios adinerados que, en general, no se ven forzados a vender. De hecho, muchos prefieren conservar o alquilar sus chalets antes que venderlos en un mercado débil, contribuyendo así a una baja rotación. Alpine Property Intelligence (una consultora inmobiliaria de esquí) anticipa un escenario de “baja rotación, precios bajando levemente [en algunos casos], y mejores oportunidades para compradores” a corto plazo alpinepropintel.com alpinepropintel.com. En la práctica, esto significa que habrá más negociación en acuerdos individuales en lugar de una caída generalizada de precios.

En resumen, se espera estabilidad y crecimiento moderado en el sector inmobiliario de Verbier entre 2025 y 2028. El auge ha dado paso a un aterrizaje más suave en una meseta alta. Para los inversores, esto implica que la rentabilidad por alquiler y la apreciación a largo plazo – más que las ventas rápidas – serán las principales recompensas en los próximos años. Y para los compradores, significa que, si bien es poco probable que los precios “caigan en saldo”, el ritmo de incremento es más suave, ofreciendo una ventana para entrar al mercado con menos frenesí que en el pico de 2021.

Compradores e Inversores: Demografía y Motivaciones

Una de las características distintivas de Verbier es su base cosmopolita de compradores. A diferencia de algunas zonas de esquí dominadas por propietarios nacionales, el mercado de segundas residencias de Verbier es de naturaleza internacional ubs.com. Entonces, ¿quiénes compran y por qué?

Nacionalidades y demografía: Históricamente, los compradores británicos han tenido una relación especial con Verbier – tanto así que la estación se ganó apodos como “Sloane Square en las pistas”, en referencia a la élite londinense que hace de Verbier su refugio invernal thegentlemansjournal.com. A día de hoy, los compradores del Reino Unido siguen siendo prominentes (aunque el Brexit y las fluctuaciones de divisas han introducido algunos desafíos). Un informe de Savills de 2014 calificó a Verbier como “la primera opción para muchos compradores británicos” y el referente para la demanda británica en los Alpes countrylife.co.uk. En los últimos años, la mezcla se ha ampliado: compradores adinerados de Europa Occidental (Bélgica, Francia, Alemania, Escandinavia), Estados Unidos y, cada vez más, Oriente Medio y Asia han mostrado interés por la propiedad alpina suiza. Muchos extranjeros se sienten atraídos por la estabilidad, seguridad y prestigio de Suiza, además del esquí. Por supuesto, los compradores suizos también son activos, especialmente familias adineradas de Ginebra u otras ciudades que desean un retiro en el Valais. En desarrollos como Andermatt (donde excepcionalmente se permite la compra sin límites por parte de extranjeros), aproximadamente la mitad de los compradores son suizos y el resto internacionales mansionglobal.com. Probablemente Verbier tenga una proporción aún mayor de extranjeros, dada su reputación y el hecho de que los extranjeros pueden comprar allí (con permiso).

Según un análisis del mercado, las regiones suizas más populares entre los compradores extranjeros adinerados en 2024 fueron Valais (donde se ubica Verbier), Ticino, Vaud, Grisones y Berna: básicamente las regiones alpinas y lacustres jamesedition.com. Entre las estaciones concretas, Verbier, St. Moritz y Gstaad generan el mayor interés entre los compradores internacionales jamesedition.com. Esto concuerda con el estatus de Verbier como estación de clase mundial. En esencia, comprar una casa en Verbier se percibe como ingresar a un club internacional exclusivo.

Inversor vs. comprador estilo de vida: Los compradores en Verbier suelen tener una motivación híbrida: parte inversión, parte estilo de vida. Pocos son especuladores o revendedores puros. La propiedad inmobiliaria en Verbier suele ser una tenencia a largo plazo (horizonte de 10+ años) y una compra pasional alpinepropintel.com. Como señala Alpine Property Intelligence, las casas de esquí son “a menudo el fruto de una aspiración a largo plazo” y no están motivadas por beneficios inmediatos alpinepropintel.com. En general, los compradores planean usar la propiedad para vacaciones familiares (o incluso semi-retiro en el futuro), esperando además que se aprecie con el tiempo. El hecho de que el endeudamiento sea bajo significa que los propietarios no están forzados a alquilar o vender: pueden resistir los ciclos del mercado, lo que contribuye a la estabilidad alpinepropintel.com.

Motivaciones: Varias razones impulsan a la gente a invertir en bienes raíces en Verbier:

• Estilo de vida y recreación: En el fondo, los compradores están enamorados del esquí de clase mundial de Verbier (410 km de pistas en los 4 Vallées) y su vibrante ambiente après-ski heavenpublicity.co.uk. Poseer un chalet aquí es un activo de estilo de vida, que ofrece aventura alpina en invierno y multitud de actividades en verano (senderismo, ciclismo, festivales) en la temporada baja schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. Es un lugar donde “leyendas, miembros de la realeza y estrellas del pop” se mezclan con entusiastas del deporte heavenpublicity.co.uk, esencialmente una mezcla de glamour y auténtico encanto de montaña que pocos resorts pueden igualar. Muchos compradores mencionan el deseo de un refugio familiar donde crear recuerdos para varias generaciones.
• Potencial de ingresos por alquiler: Aunque no es normalmente la principal motivación, la posibilidad de generar ingresos por alquiler cuando el propietario no usa la vivienda es una ventaja importante. Los alquileres semanales en temporada alta en Verbier están entre los más altos de los Alpes, lo que puede compensar los gastos de propiedad (más adelante se aborda esto en la sección de alquileres). Para algunos inversores, especialmente los que no piensan estar toda la temporada en Verbier, el rendimiento por alquiler es parte de la ecuación: convertir la propiedad en un activo generador más allá de una segunda residencia inactiva.
• Inversión refugio: La neutralidad política de Suiza, su moneda fuerte y su sólido sistema legal dan mucha tranquilidad al inversor internacional. Ser propietario de bienes inmuebles en Suiza se considera una reserva segura de valor. A diferencia de muchos países, Suiza no tiene un historial agudo de crisis inmobiliarias y la fortaleza del franco suele aportar una ganancia cambiaria además de la revalorización del inmueble. Además, la histórica confidencialidad bancaria suiza y su discreción atraen a quienes buscan privacidad. En tiempos inciertos, un chalet en Verbier puede parecer un activo refugio tangible. Es destacable que Suiza tampoco tiene un impuesto sobre el patrimonio inmobiliario tan punitivo como otros países alpinos – por ejemplo, Francia impone un impuesto anual sobre tenencias inmobiliarias de más de ~1,3 millones de euros, lo que puede ser costoso para propietarios de chalets valorados en más de 5 millones de euros mansionglobal.com. Suiza no tiene ningún impuesto nacional equivalente sobre la riqueza inmobiliaria mansionglobal.com, lo que la hace más atractiva fiscalmente para inversores.
• Exclusividad y prestigio: Existe un motivador intangible pero real: ser propietario de una vivienda en Verbier otorga estatus. Es una señal de “haber llegado” poder costearse una propiedad en este renombrado centro invernal. No debe subestimarse este factor de prestigio – como poseer en St. Tropez o Manhattan, da un valor social. El animado ambiente social de Verbier (incluidos eventos como el Festival de Música de Verbier y fiestas de Año Nuevo repletas de celebridades) aumenta su atractivo. Algunos compradores simplemente se enamoran de Verbier al visitarlo y aspiran a integrarse en la comunidad.
• Clima y atractivo durante todo el año: Curiosamente, a pesar de la preocupación por el cambio climático, las estaciones de gran altitud como Verbier están consideradas como más resistentes para el futuro del esquí. El dominio esquiable de Verbier llega hasta los 3.300 m (glaciar Mont Fort), lo que le otorga una temporada larga y fiable heavenpublicity.co.uk. Los estudios de Savills han calificado a Verbier como una de las estaciones más resilientes al cambio climático (gracias a su altitud e inversión en cañones de nieve) savills.co.uk. Los compradores se tranquilizan sabiendo que su casa de esquí seguirá teniendo valor esquiable dentro de décadas, a diferencia de estaciones más bajas que pueden sufrir temporadas cortas. Además, Verbier ha avanzado para posicionarse como destino de doble temporada: el turismo de verano va en aumento, con actividades e infraestructuras que atraen visitantes más allá del invierno schraner-verbier.ch. Este atractivo más amplio refuerza el argumento de inversión, pues la propiedad se puede disfrutar (o alquilar) en cualquier estación.

En cuanto a edad y perfil, los compradores oscilan entre los 30 y los 70 años. Los más jóvenes (30-40, muchas veces emprendedores o profesionales de las finanzas) pueden sentirse atraídos por la famosa vida nocturna y el esquí fuera de pista de Verbier, mientras que los mayores (50-60, quizás recién jubilados o próximos a la jubilación) pueden priorizar el confort, el bienestar y el aspecto familiar. Muchos compradores son núcleos familiares, adquiriendo con la intención de tener un lugar donde se reúnan hijos y nietos. También es frecuente ver la acción de patrimonios multigeneracionales, donde un chalet se compra como activo de legado. Los inversores corporativos son menos comunes en el inmobiliario residencial alpino (dadas las restricciones de la Lex Koller sobre la compra por parte de empresas extranjeras), aunque ocasionalmente se realizan compras a través de estructuras societarias por motivos de privacidad o planificación fiscal.

Comportamiento de los inversores: Una vez que son propietarios, los dueños de propiedades en Verbier tienden a conservar sus activos a largo plazo. No es inusual que los chalets permanezcan en la misma familia durante décadas. Esto contribuye a una baja oferta de reventa. Cuando se producen cambios, suelen estar motivados por eventos del ciclo de vida (por ejemplo, un propietario que deja de esquiar por la edad, o se muda por razones personales) más que por el momento del mercado. Esta oferta algo inelástica significa que los valores están protegidos contra fluctuaciones a corto plazo. Además, como los propietarios suelen ser personas de alto patrimonio neto que no tienen excesiva deuda, las ventas por dificultades financieras son raras incluso durante épocas de recesión económica.

En conclusión, la demografía de compradores de Verbier es adinerada, internacional y guiada por el estilo de vida, con una mentalidad inversora sofisticada. Se sienten atraídos por la combinación única de deporte, vida social y estabilidad que ofrece Verbier. Sus motivaciones combinan el disfrute personal con la preservación de la riqueza a largo plazo. Entender esta mentalidad es clave: explica por qué los bienes raíces en Verbier pueden alcanzar precios tan altos y mantenerse relativamente líquidos; existe un profundo valor emocional y estratégico en estas propiedades alpinas, que va mucho más allá de simples ladrillos y cemento.

Perspectivas del mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Verbier es una parte integral del panorama inmobiliario, ya que muchos propietarios alquilan sus viviendas y muchos visitantes buscan chalets/apartamentos de corta estancia. La dinámica del alquiler en Verbier es altamente estacional, siguiendo el calendario de esquí y los picos de turismo de verano.

Demanda estacional: Los inviernos en Verbier traen una afluencia de esquiadores desde diciembre hasta abril. El «momento óptimo» de alquiler son aproximadamente 20 semanas durante la temporada de esquí (desde principios de diciembre hasta Pascua), cuando la demanda es máxima y las tarifas semanales se disparan knightfrank.com knightfrank.com. Esto incluye el periodo de Navidad/Año Nuevo, finales de enero, febrero (especialmente durante las vacaciones escolares) y marzo hasta Pascua, durante los cuales los chalets premium pueden estar completamente reservados a precios máximos. Además de estas semanas de invierno, Verbier ahora disfruta de una sólida temporada de verano: aproximadamente 10 semanas de demanda de alquiler fuera del invierno, particularmente en julio y agosto, cuando los Alpes atraen a senderistas, ciclistas de montaña y asistentes a festivales knightfrank.com. En conjunto, una propiedad en Verbier puede alcanzar alrededor de 30 semanas de ocupación al año, lo que supone una expansión notable respecto a la tradicional temporada de sólo esquí de 10–15 semanas de hace una década knightfrank.com. Este aumento refleja el éxito del resort en la promoción del turismo y los eventos durante todo el año.

Durante los periodos de baja demanda (primavera tras el cierre de los teleféricos y el letargo otoñal), la demanda cae considerablemente y muchas propiedades quedan vacías o se alquilan a precios muy rebajados. Los propietarios inteligentes pueden aprovechar estos periodos para hacer mantenimiento o para uso personal. Pero, lo importante es que las tarifas de temporada alta son lo suficientemente lucrativas como para que, incluso con algunos periodos vacíos, la rentabilidad anual siga siendo atractiva.

Tarifas y rentabilidad de alquiler: Las tarifas de alquiler en Verbier se encuentran entre las más altas de los Alpes. Un chalet de lujo en Verbier puede alcanzar decenas de miles de francos por semana en temporada alta, según el tamaño y las comodidades (los chalets con servicio y personal pueden superar estas cifras). Por ejemplo, un apartamento bien ubicado de 3 dormitorios podría alquilarse por CHF 5.000–7.000 por semana en temporada alta, mientras que un chalet grande independiente puede alcanzar CHF 15.000–25.000+ por semana en Año Nuevo. Las tarifas semanales en verano son más bajas, quizás un 50–70% del nivel de invierno en temporada alta, aunque los eventos especiales (como las semanas de festivales de música clásica) pueden incrementarlas.

En conjunto, la rentabilidad de alquiler en Verbier es sólida pero no extraordinaria; esto es típico de los bienes raíces en resorts de primer nivel (donde el valor del capital es muy alto en relación al alquiler). Según los analistas de propiedades alpinas, los inmuebles de esquí en Suiza promedian poco menos de un 4% de rentabilidad neta anual alpinepropintel.com. Knight Frank también señala que una rentabilidad bruta en torno al 4% es alcanzable en la mayoría de los resorts alpinos knightfrank.com. En el caso de Verbier, la rentabilidad tiende hacia el extremo inferior de ese rango en chalets ultra-prime (ya que los precios de compra son tan elevados). En apartamentos de precio más moderado, que siguen alquilándose bien, la rentabilidad puede ser algo superior. Por ejemplo, Knight Frank planteó un escenario: un chalet de 1 millón de euros en Chamonix (comparable en algunos aspectos con el segmento de mercado medio de Verbier) podría obtener unos ingresos brutos de 80.000 € en 30 semanas de alquiler, generando 40.000 € netos antes de impuestos (lo que supone un 4% de rendimiento neto) knightfrank.com. Podemos extrapolar que una propiedad de CHF 2 millones en Verbier podría obtener unos CHF 100.000/año y netear en torno a CHF 50.000 después de gastos, lo que se sitúa en ese rango del 4%. Los chalets ultra-lujo pueden dar un porcentaje menor (quizás 2–3%) porque sus ingresos por alquiler, aunque altos en términos absolutos, son bajos en relación con su precio de compra multimillonario.

Es importante aclarar la diferencia entre rentabilidad bruta y neta: la rentabilidad bruta es simplemente el alquiler dividido por el precio de compra. La rentabilidad neta descuenta los costes – y los alquileres alpinos sí tienen gastos: comisiones de gestión inmobiliaria, limpieza, mantenimiento (despeje de nieve, etc.), seguros, posible servicio de deuda y comisiones de agencia. Los propietarios en Verbier suelen contratar agencias locales o servicios de conserjería para gestionar los alquileres, que pueden cobrar entre el 15 y el 20% de los ingresos por alquiler. Tras todos los gastos, una rentabilidad bruta del 4% podría reducirse a ~2,5–3% neta para el dueño. El informe de Alpine Property Intelligence menciona “casi un 4% neto” en promedio, lo que sugiere que una gestión eficiente puede efectivamente cubrir la mayoría de costos y aún dejar una pequeña ganancia alpinepropintel.com. Además, los precios de los alquileres han subido alrededor de un 10% desde 2019 en los Alpes suizos alpinepropintel.com, gracias a la demanda post-COVID, lo que ha mejorado levemente los rendimientos (aunque también ha aumentado los precios de compra, manteniendo las rentabilidades bajo control).

Regulaciones de alquiler: Suiza es bastante permisiva con los alquileres vacacionales. No hay restricciones nacionales sobre el número de noches que se puede alquilar una segunda residencia (a diferencia de algunas ciudades que limitan las noches en Airbnb) knightfrank.com. En Verbier, los propietarios son libres de utilizar plataformas como Airbnb, Booking.com o agencias locales de chalets para alquilar sus propiedades por cortos periodos. Una salvedad: si la propiedad fue adquirida bajo un esquema que exige el alquiler (algunos desarrollos nuevos clasifican unidades como “propiedades de inversión” para evitar límites a segundas residencias), el propietario podría estar obligado a alquilar cierto número de semanas. Pero, generalmente en Verbier, los alquileres quedan a discreción del propietario. Las comunidades de propietarios (por ejemplo, la administración de un edificio de apartamentos) podrían, en teoría, establecer reglas sobre el alquiler a corto plazo, pero esto se trata caso a caso y no es habitual knightfrank.com.

Perfil y comportamiento de los inquilinos: Los inquilinos de invierno en Verbier incluyen a quienes hacen vacaciones semanales de esquí – familias, grupos de amigos, retiros corporativos – a menudo del Reino Unido, Europa o más allá. Vienen por las famosas pistas y la vida nocturna. Muchos son visitantes recurrentes que alquilan cada año en la misma época. Los inquilinos de verano pueden ser senderistas, ciclistas de montaña o asistentes a eventos (como el público del Festival de Verbier o participantes de carreras ciclistas). La existencia de un mercado de alquiler sólido es otro atractivo para los inversores: es relativamente fácil encontrar inquilinos en Verbier durante la temporada alta dada la popularidad del resort.

Un efecto interesante de la escasez de vivienda es que las empresas locales y el personal de temporada tienen dificultades para encontrar alojamiento. Algunos empleadores ahora alquilan o compran propiedades para hospedar a sus trabajadores (como se mencionó antes) knightfrank.com. Esta demanda de viviendas para el personal aplica mayormente a unidades más asequibles en Le Châble o zonas aledañas, pero indica un mercado de alquiler ajustado incluso más allá de la demanda turística. Si tienes un pequeño apartamento en Verbier/Le Châble, podrías tener la opción de alquilarlo por temporadas a locales o trabajadores (por ejemplo, un alquiler de 4 meses en invierno a un instructor de esquí), a veces a precios menores que el alquiler semanal turístico, pero garantizando un plazo más largo.

Estacionalidad de las tarifas: Como es de esperar, las tarifas de alquiler fluctúan enormemente según la temporada. Una investigación de UBS destacó que resorts como Verbier y Zermatt presentan grandes variaciones entre precios de alquiler en temporada de esquí y en verano, lo que refleja el valor añadido de las zonas de esquí de primer nivel alpinepropintel.com. Esto significa que un propietario no puede simplemente dividir los ingresos anuales por 12 para obtener un promedio mensual; en cambio, ganará la mayor parte en invierno, una menor porción en verano y muy poco en los meses de transición. Gestionar esta estacionalidad es clave (por ejemplo, ajustando precios y asegurando que la propiedad se publicite con suficiente antelación a cada pico de temporada).

En general, la rentabilidad de los alquileres en Verbier es saludable para los estándares suizos y representa un incentivo significativo para que los propietarios alquilen. Si bien nadie se hará millonario solo con el ingreso de alquiler de un solo chalet, estos ingresos pueden compensar considerablemente los gastos de mantenimiento e incluso cubrir los intereses hipotecarios en muchos casos. Por ejemplo, con las actuales tasas hipotecarias bajas (tasas variables/fijas suizas en torno al 2,5–3% en 2024 knightfrank.com knightfrank.com), una rentabilidad neta de más del 3% significa que la propiedad puede estar cerca de autofinanciarse si tiene apalancamiento. Esta dinámica – bajos costes de financiación y alquileres sólidos – ha hecho que ser propietario (incluso con hipoteca) sea cada vez más atractivo, comparado con sólo visitar y alquilar. De hecho, a comienzos de 2025, debido al aumento de alquileres y las bajas tasas de interés, ser dueño de una vivienda en Suiza a menudo se volvió más barato anualmente que alquilar una investropa.com jamesedition.com. En el caso de Verbier, el alto coste de alquilar un chalet por varias semanas podría canalizarse en pagar por la propiedad, lo que motiva a los visitantes frecuentes a comprar si pueden.

Ejemplo: Una familia que alquila un bonito chalet durante dos semanas de temporada alta podría gastar CHF 20,000 cada año. Esa suma podría destinarse al pago de intereses de un préstamo considerable o contribuir a la creación de patrimonio a través de la propiedad, una realización que impulsa a los inquilinos recurrentes a considerar la compra de su propio inmueble.

En conclusión, el mercado de alquiler de Verbier se caracteriza por una alta demanda estacional, precios premium y rendimientos en torno al 3-4%. La ampliación de la temporada turística ha incrementado el potencial de ocupación. Aunque el mercado favorece principalmente el invierno, el crecimiento de las actividades de verano permite a los propietarios contar cada vez más con ingresos durante todo el año. Los inversores aún deben considerar las vacantes y los costes de gestión, pero dadas las tendencias actuales, alquilar una propiedad en Verbier puede ser una actividad rentable y relativamente “sin complicaciones” (especialmente si se utilizan agencias profesionales de alquiler). La fuerte demanda de alquiler también aporta liquidez al mercado de ventas: los compradores potenciales saben que tienen la opción de alquilar fácilmente, lo que puede justificar el pago del alto precio de compra.

Infraestructura y Proyectos de Desarrollo

La inversión continua en infraestructura y servicios es vital para que un resort como Verbier mantenga su ventaja. Varios proyectos en curso y planificados en Verbier y la región de Val de Bagnes buscan mejorar la conectividad, la sostenibilidad y la experiencia general de los visitantes, todo lo cual puede aumentar indirectamente el valor de los bienes raíces al mejorar el atractivo del resort.

1. Nuevos remontes y mejoras en las pistas: El proyecto más importante es la construcción del remonte Savoleyres Télémixte. Este sistema de remontes largamente esperado conectará Verbier de manera más eficiente con el sector Savoleyres/La Tzoumaz. Es una combinación de góndola y telesilla (de ahí el término Télémixte) e involucra dos etapas: Les Esserts a Savoleyres (nueva góndola de 10 plazas) con apertura prevista para diciembre de 2025, y Savoleyres a La Tzoumaz (extensión de telesilla) para diciembre de 2026 heavenpublicity.co.uk. Las obras comenzaron en 2023, lo que indica un fuerte compromiso a pesar de los altos costes. Este moderno remonte mejorará enormemente el flujo de esquiadores y el acceso, transformando lo que antes era una conexión más lenta en un enlace rápido verbier4vallees.ch seeverbier.com. Para los propietarios, especialmente los de Savoleyres/Esserts, esto es una gran ventaja: efectivamente “acerca Verbier” y debería aumentar el atractivo de los chalets en ese lado de la montaña. También mejora el atractivo de La Tzoumaz (un pueblo más tranquilo al otro lado de la cresta) al facilitar el acceso al área central de esquí de Verbier, lo que potencialmente incrementa el valor de las propiedades allí también. Además, Téléverbier tiene planificado un nuevo telesilla de 6 plazas para el invierno 2026/27 en otra zona del dominio esquiable, con inicio de construcción en 2025 snowindustrynews.com. Las continuas mejoras en los remontes aseguran que Verbier siga siendo puntero en infraestructura para esquí.

2. Remodelación del centro deportivo: El centro deportivo cubierto de Verbier (que incluía una piscina e instalaciones) sufrió un incendio en 2017, y se está llevando a cabo un gran esfuerzo para reconstruirlo y reinventarlo. El nuevo proyecto del Centro Deportivo de Verbier ha sido aprobado con un presupuesto estimado de CHF 69 millones valdebagnes.ch. El diseño, confirmado a finales de 2023, es ambicioso: contempla una piscina semiolímpica, piscinas de ocio, un spa, área de juegos acuáticos para niños (toboganes, etc.), un gran gimnasio con salas modulares y un restaurante valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Es un complejo polivalente dirigido tanto a locales como a turistas, con una visión a 30 años valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Las obras de construcción comenzarán en 2025, con apertura prevista para 2028 valdebagnes.ch. Cabe destacar que el diseño prioriza materiales locales (piedra y madera) y la sostenibilidad, alineándose con la filosofía de Verbier de fusionar las necesidades modernas con el carácter alpino valdebagnes.ch. Incluso se debate la incorporación de una pista de hielo en el complejo (aún en discusión) valdebagnes.ch. Una vez terminado, este centro deportivo mejorará considerablemente la experiencia de residentes y turistas en Verbier durante todo el año, ofreciendo bienestar y ocio incluso en días de mal tiempo o fuera de temporada. Para los propietarios, es un punto de venta: disponer de instalaciones de ocio de primer nivel en la ciudad aumenta el atractivo de Verbier como lugar para vivir o vacacionar.

3. Mejoras en el núcleo del pueblo: El proyecto de la Place de l’Ermitage es otro desarrollo destinado a mejorar la calidad de vida. La plaza central de Verbier (Place de l’Ermitage) está siendo rediseñada con amplia participación pública para crear un espacio comunitario verde y versátil valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Los planes contemplan más áreas verdes (árboles, zonas húmedas alimentadas por aguas pluviales), asientos públicos, un pabellón con sala polivalente y cafetería, y un espacio flexible para mercados, conciertos o incluso una pista de hielo de invierno valdebagnes.ch. Bajo tierra se construirá un aparcamiento de tres plantas (con ~200 plazas), ingeniosamente oculto para preservar la estética valdebagnes.ch. La construcción de la plaza y el aparcamiento comenzará hacia finales de 2025. El objetivo es dotar a Verbier de un verdadero corazón de pueblo atractivo en todas las estaciones, un lugar de encuentro tanto para locales como para turistas, más allá de los remontes y bares. Este tipo de mejora urbana puede aumentar suavemente el valor de las propiedades en la zona y, en general, hacer que Verbier sea más habitable y menos saturado de coches.

4. Movilidad y sostenibilidad: Verbier está priorizando el transporte sostenible y la energía en sus planes de desarrollo. El resort reconoce que la mayor huella de carbono proviene de los visitantes que viajan hasta allí heavenpublicity.co.uk. Afortunadamente, Verbier es uno de los grandes resorts más fáciles de alcanzar en transporte público: puedes tomar un tren desde Ginebra (o incluso desde Londres vía Eurostar y tren suizo) directamente hasta Le Châble y luego subir en góndola hasta Verbier heavenpublicity.co.uk. La existencia de este enlace en telecabina desde la estación de tren del valle es una gran ventaja, y se promueve como una forma más ecológica de llegar (evitando el tráfico automovilístico de montaña). Además, vuelos directos a Sion (una ciudad de Valais) y vuelos estacionales a Ginebra facilitan el acceso a viajeros internacionales heavenpublicity.co.uk. Dentro del resort, se está trabajando para peatonalizar calles clave: por ejemplo, partes de la Rue de Médran (cerca del remonte principal) están siendo adaptadas para peatones para mejorar el ambiente del pueblo y fomentar el paseo/ciclismo valdebagnes.ch valdebagnes.ch. En cuanto a energía, la empresa de remontes de Verbier y las instalaciones están invirtiendo en fuentes renovables, producción eficiente de nieve y mejor aislamiento para reducir el consumo heavenpublicity.co.uk. Todos estos esfuerzos responden al objetivo de accesibilidad y sostenibilidad que el resort ha identificado como crucial para su futuro heavenpublicity.co.uk.

5. Otros desarrollos: En la zona más amplia de Val de Bagnes (el municipio que incluye Verbier), hay iniciativas culturales y turísticas como la sala de cata de vinos “Kairos” en Bruson (abierta en un chalet renovado, que ofrece experiencias vinícolas además de un apartamento de lujo de 2 habitaciones) heavenpublicity.co.uk. Aunque pequeña, destaca la tendencia de diversificar las actividades turísticas (turismo culinario, etc.). También es relevante la góndola de Bruson (abierta 2014): no es nueva, pero recuerda que Verbier está conectado a varios pueblos y esas conexiones se han mejorado en la última década. La inclusión de Bruson mediante góndola sumó terreno esquiable y opciones de alojamiento alternativo, y nuevos desarrollos allí (como más alojamientos o actividades) pueden complementar la oferta central de Verbier.

Mirando hacia el futuro, la comuna de Verbier tiene un plan de visión a 30 años (PAZ) que equilibra el crecimiento con la preservación del medio ambiente valdebagnes.ch. Son conscientes de evitar la expansión urbana de chalet por las laderas de las montañas (“salvar las estaciones de esquí suizas de la dispersión” fue incluso tema de debate en algún momento swissinfo.ch). Esto significa que el desarrollo futuro se centrará en la densificación inteligente y la mejora de infraestructuras en lugar de la construcción ilimitada de nuevas viviendas. Así que espera inversiones continuas en cosas como el transporte (quizás más autobuses eléctricos, o incluso estudios sobre un túnel o una carretera mejorada para reducir la congestión los fines de semana pico) y comodidades, más que en grandes urbanizaciones de viviendas.

Impacto en el mercado inmobiliario: Todos estos proyectos – telesillas, instalaciones deportivas, embellecimiento, medidas de sostenibilidad – aumentan el atractivo de Verbier. Para los propietarios actuales, significan una mejor calidad de vida y probablemente un aumento del valor de la propiedad a largo plazo, ya que la estación se mantiene competitiva frente a otros destinos globales. Para compradores potenciales, demuestran que Verbier no se duerme en los laureles; está mejorando activamente, lo que reduce el riesgo de inversión inmobiliaria (la localidad seguirá vibrante y moderna). Es especialmente relevante que estas inversiones se realicen incluso ante los límites legales en la construcción de nuevas viviendas: revela que la comunidad apuesta por la calidad antes que la cantidad – mejorando lo existente para atraer un público de alto nivel, en vez de crecer hacia el exterior. Este modelo tiende a favorecer el aumento del valor de la propiedad porque mejora continuamente la experiencia sin incrementar significativamente la oferta.

En resumen, la cartera de proyectos de desarrollo de Verbier es robusta y bien orientada. Para 2025–2028, veremos una nueva conexión de telesilla rápida, la construcción de un centro deportivo y de bienestar insignia, un centro de pueblo más ecológico y mejoras continuas en sostenibilidad. Todo ello mantiene a Verbier a la vanguardia de las estaciones alpinas, lo que augura un buen futuro para mantener el dinamismo de su mercado inmobiliario.

Entorno legal y regulatorio

Invertir en bienes raíces en Suiza –especialmente como extranjero– requiere navegar por un complejo marco legal y regulatorio. Verbier, al estar en Suiza, está sujeta tanto a leyes federales como a regulaciones cantonales (Valais) que pueden afectar la propiedad inmobiliaria. En los últimos años y de cara al futuro, hay varios factores legales importantes y posibles cambios a tener en cuenta:

Lex Koller (Ley de propiedad para extranjeros): La famosa ley suiza que restringe la adquisición de propiedades por parte de extranjeros, Lex Koller, juega un papel crucial en los mercados de estaciones de vacaciones. En esencia, los extranjeros no residentes solo pueden comprar ciertos tipos de propiedades (típicamente viviendas vacacionales en zonas turísticas designadas) y habitualmente con límites de tamaño (alrededor de 200 m² de superficie habitacional) investorsinproperty.com. Verbier es una de esas áreas designadas donde los extranjeros pueden comprar, pero deben obtener autorización cantonal y ajustarse a cupos anuales de permisos. Por ejemplo, el Cantón del Valais (donde está Verbier) entrega un número limitado de permisos cada año para compradores extranjeros, y estos suelen agotarse rápidamente debido a la alta demanda. El proceso puede ser burocrático y se aplica de manera estricta properstar.sg. Los extranjeros no pueden comprar múltiples propiedades; la regla general es una propiedad por no residente. Además, la vivienda debe ser para uso personal (se permite el alquiler a corto plazo, pero no se puede comprar solo para especulación bajo un vehículo corporativo sin permiso).

Durante muchos años, la Lex Koller ha sido restrictiva pero estable. Cambios próximos: A partir de marzo de 2025, el Consejo Federal Suizo anunció planes para endurecer aún más la Lex Koller ubs.com jacquemoudstanislas.ch. Esto es bastante relevante. Las propuestas (todavía en proceso de redacción detallada) incluyen medidas como: exigir que los extranjeros domiciliados en Suiza vendan su vivienda si abandonan el país (cerrando una laguna legal que les permitía conservarla como segunda residencia), impedir que compradores extranjeros adquieran inmuebles comerciales para inversión (solo podrán hacerlo para uso propio de su empresa), posiblemente eliminar la excepción que permitía a extranjeros comprar acciones en sociedades inmobiliarias suizas, y muy importante, se están considerando nuevas restricciones a la compra por extranjeros de viviendas vacacionales y apartamentos con servicios/aparthoteles jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Aunque los detalles para las viviendas vacacionales aún no están decididos, la orientación es hacia más límites para compradores extranjeros en lugares populares como Verbier. Estos cambios responden a una iniciativa política para afrontar la escasez de vivienda y mantener los precios accesibles para locales (una iniciativa incluso relacionada con preocupaciones más amplias sobre la población) jacquemoudstanislas.ch.

¿Qué significa esto? Si se implementa, podría resultar más difícil para los no residentes comprar en lugares como Verbier – tal vez con cuotas de permisos más estrictas o condiciones adicionales. Sin embargo, el proceso legislativo es largo y puede encontrar resistencia jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Se espera un anteproyecto de ley para finales de 2025, con debates hasta 2026. Mientras tanto, la simple expectativa de normas más estrictas puede impulsar a algunos extranjeros a “comprar ahora y no después”, aumentando la demanda a corto plazo. Por el contrario, la incertidumbre podría hacer que otros esperen. Los actuales propietarios extranjeros no estarían obligados a vender (excepto si estaban bajo la exención de residencia principal y se mudan, según la nueva regla). Pero si se prohíben los aparthoteles, esto podría limitar nuevos modelos de desarrollo.

Por el momento, no ha habido ningún cambio inmediato en la Lex Koller investropa.com – el status quo se mantiene en 2025, lo que significa que los extranjeros pueden seguir comprando viviendas vacacionales en Verbier bajo las reglas actuales. Es simplemente un tema a vigilar. Si eres un inversor extranjero interesado en Verbier, es importante estar atento al proceso legislativo, ya que podría afectar tus derechos o la liquidez de tu activo en el futuro.

Lex Weber (Ley de segundas residencias): A menudo confundida con la Lex Koller, la Iniciativa de Segundas Residencias (Lex Weber) es otra regulación clave. Aprobada por los votantes suizos en 2012, prohíbe construir nuevas segundas residencias en comunas donde éstas superan el 20% del total de viviendas ffw.ch. Verbier (comuna de Val de Bagnes) supera ampliamente ese umbral – se estima que alrededor del 75% de las propiedades en Verbier son segundas residencias o viviendas vacacionales – por lo que desde 2013 no se pueden autorizar nuevas viviendas vacacionales puras. Se han utilizado algunas excepciones: por ejemplo, proyectos aprobados antes de 2012 siguieron adelante; ciertos nuevos desarrollos llevan una “obligación de alquiler” que los designa como hoteles o propiedades de inversión y no como segundas residencias puras countrylife.co.uk. Además, los aparthoteles (unidades vendidas a compradores pero alquiladas por un operador) han servido como solución en algunos casos, ya que se cuentan como alojamiento hotelero.

Es importante destacar que, como se mencionó antes, la Lex Weber se flexibilizó ligeramente a finales de 2024. En la denominada “Lex Candinas” (por el político que la propuso), la ley se revisó para permitir ampliaciones de edificios existentes antes de 2013 hasta en un 30%, incluso si esto genera nuevas unidades ubs.com. En la práctica, esto significa que si tienes un edificio de apartamentos antiguo en Verbier, podrías añadir una extensión o apartamentos adicionales en el ático, etc., hasta un 30% más de superficie útil. Esta medida busca aumentar marginalmente la oferta sin construir en nuevos suelos. Quizá veamos algunos departamentos nuevos en el mercado de Verbier en los próximos años, pero dadas las limitaciones (solo edificios pre-2012 y necesidad de permisos de construcción que la comuna controlará cuidadosamente), no se inundará el mercado. Es más probable que ayude a propietarios locales a ampliar o renovar, y quizás a crear algunas unidades de alquiler. Otro aspecto de la ley Weber es la conversión: residencias principales pueden convertirse en segundas residencias al venderse, lo cual ha sucedido y suma a la oferta de viviendas vacacionales (aunque la ley ya lo permitía; la novedad es que ahora hay gente convirtiendo propiedades y luego vendiéndolas con una prima del 15–20%, porque las unidades elegibles como segunda residencia valen más alpinepropintel.com).

Lex Weber está aquí para quedarse, y aparte del ajuste de expansión del 30%, no se espera una flexibilización adicional. De hecho, los lobbies medioambientales podrían impulsar una aplicación más estricta para evitar vacíos legales. Para un comprador, esto significa que las oportunidades de obra nueva son muy escasas – esencialmente, uno puede comprar casi exclusivamente propiedades existentes en Verbier. También implica que su inversión se beneficia de una oferta artificialmente limitada (bueno para el valor, pero también significa que si su sueño es un chalet totalmente a medida, eso es prácticamente imposible a menos que reemplace uno antiguo). Impuestos y Costos: Suiza no tiene un impuesto de transferencia de propiedad unificado; varía según el cantón. En Valais, el impuesto de transferencia de propiedad suele rondar el 2.5% del precio de compra (a menudo dividido entre comprador y vendedor según la costumbre local). Los honorarios de notaría y registro de la propiedad añaden quizá ~0.3–0.5% cada uno properstar.sg. Entonces, los costos de transacción podrían sumar un total de ~3–4% en Verbier – menor que en muchos países como Francia o Italia. Los impuestos anuales a la propiedad en Suiza también son modestos; algunas comunas imponen un impuesto anual por tenencia de propiedad pero en Valais no es alto. Sin embargo, Suiza históricamente ha tenido un impuesto de “valor de alquiler imputado” para propietarios (donde los ocupantes-propietarios son gravados sobre una renta teórica de su hogar). Hay un cambio importante propuesto aquí: abolir el impuesto sobre el valor de alquiler imputado para viviendas principales. El parlamento suizo estaba considerando esta reforma (popular entre locales), y si se aprueba, podría venir acompañada de compensaciones como la reducción de la deducibilidad de intereses hipotecarios y posiblemente la introducción de un nuevo impuesto sobre segundas residencias ubs.com. Esa última parte es crucial para los propietarios en Verbier: si se implementa un impuesto sobre segundas residencias, podría significar mayores costes anuales para propietarios de viviendas vacacionales (tal vez un recargo o incremento del impuesto para no residentes principales). Esta idea aún es especulativa, pero se ha planteado como forma de compensar la pérdida de ingresos al eliminar el alquiler imputado sobre viviendas principales ubs.com. Regulaciones y impuestos de alquiler: Alquilar su propiedad en Verbier lo someterá al impuesto sobre la renta suizo por los ingresos de alquiler (impuestos federales, cantonales y comunales). Los propietarios no residentes suelen pagar una retención sobre los ingresos de alquiler suizos, aunque a menudo pueden recuperar parte según los tratados con su país de origen. Además, se aplica un impuesto turístico comunal para alquileres de corta duración – normalmente los propietarios deben registrar su vivienda y pagar un pequeño monto por noche o un pago global anual que va a la oficina local de turismo por cada propiedad arrendada. Es recomendable tener un contador suizo que se encargue de estos temas si alquila regularmente. Zonificación local y permisos: En la realidad, cualquier renovación o ampliación requiere permisos locales. Las autoridades de Val de Bagnes tienen fama de ser estrictas pero justas – buscan preservar la estética alpina. Por ejemplo, existen reglas sobre el estilo de los chalets, tipos de techos, etc. Además, los compradores deben notar que terrenos agrícolas o ciertas zonas protegidas alrededor de Verbier no pueden desarrollarse bajo ninguna circunstancia. La mayoría de las propiedades a la venta ya están en zonas edificables, así que esto es principalmente importante si alguien sueña con comprar un campo para construir un chalet nuevo (no es posible bajo las reglas actuales). Perspectiva Comparativa: En comparación con otros países alpinos, Suiza es el entorno regulatorio más restrictivo para extranjeros (Lex Koller) y para construcción nueva (Lex Weber). Sin embargo, también es muy estable – los cambios llegan lentamente (por democracia directa o intervenciones cautelosas del gobierno). Francia, en contraste, no tiene restricciones nacionales para compradores extranjeros ni segundas residencias, pero sí impuestos más altos (como el impuesto al patrimonio para bienes raíces, mayores impuestos anuales, etc.) y algunas áreas imponen límites al alquiler corto en ciudades. Austria directamente prohíbe a extranjeros fuera de la UE comprar segundas residencias en muchas regiones, y los ciudadanos de la UE también enfrentan restricciones locales. Así que Suiza, en cierto modo, es difícil pero alcanzable para extranjeros – si navega el tema del permiso, puede tener una parte de uno de los mejores resorts del mundo con plena titularidad y sólidas protecciones legales. Un elemento regulatorio adicional: la llamada “Iniciativa para el Futuro” se mencionó en el contexto del sector inmobiliario de lujo, lo que aparentemente está enfriando el segmento ultra-alto ubs.com. Esto probablemente hace referencia a una iniciativa política más amplia (posiblemente relacionada con la sostenibilidad o limitar la sobredesarrollo para futuras generaciones). Los detalles quedan fuera de este alcance, pero la implicación es que la política suiza es consciente de no dejar que el mercado inmobiliario de lujo se descontrole si perjudica los intereses locales. Podría traducirse en normas constructivas medioambientales más estrictas o impuestos más altos sobre viviendas de lujo. Por ahora, es sobre todo una sensación que añade una nota de cautela. Resumen para inversores: La debida diligencia legal es vital. Trabaje con un notario o abogado local al comprar en Verbier. Asegúrese de comprender el estatus de permisos (¿la propiedad es elegible para extranjeros y hay permiso disponible?), cualquier obligación de alquiler o restricción, y las implicaciones fiscales. Manténgase atento a la evolución de la reforma Lex Koller – aunque aún no es ley, indica el deseo de Suiza de mantener la accesibilidad de la vivienda, lo que podría significar más restricciones a la propiedad extranjera en el futuro. En el lado positivo, el sistema legal suizo ofrece una fuerte seguridad de título y una tradición de respeto a los derechos de propiedad. Una vez que posea su casa en Verbier, puede confiar en la estabilidad de esa propiedad – las regulaciones pueden restringir la entrada, pero una vez dentro, su activo está bien protegido en un país famoso por su Estado de Derecho.

Verbier vs. Otros Resorts Alpinos

¿Cómo se compara Verbier con otros destinos principales de los Alpes y de Suiza? En muchos aspectos, Verbier está en la élite superior de los resorts de esquí a nivel mundial, y comprender su posición relativa puede clarificar decisiones de inversión. Precios y prestigio: Como se señaló anteriormente, Verbier es actualmente el segundo mercado de propiedades de esquí más caro de los Alpes (solo por detrás de St. Moritz) con ~CHF 22,100/m² ubs.com. Esto lo sitúa por delante de otros exclusivos resorts suizos como Zermatt, Gstaad y el emergente Andermatt ubs.com. A nivel internacional, los precios de Verbier igualan o superan a los de famosos resorts franceses: por ejemplo, Courchevel 1850 en Francia históricamente ha visto precios entre €20,000–€30,000 por m², similar al rango superior de Verbier. Los chalets ultra-prime en Verbier (CHF 35,000/m² o más) estarían a la par con el lujo de Courchevel, Megève o Val d’Isère para propiedades de primerísima línea. Los resorts austriacos e italianos generalmente tienen precios inferiores (quizá con la excepción de Kitzbühel, que tiene un fuerte segmento de lujo pero aún por debajo por m²). Así, Verbier se posiciona como uno de los mercados de esquí más caros del mundo, prueba de su prestigio ubs.com. Diferencias en el perfil del comprador: Los compradores en Verbier son muy internacionales, como se ha mencionado. Compárese esto con St. Moritz – un resort con una larga historia de glamour jet-set (piense en la aristocracia europea y celebridades). St. Moritz también atrae a muchos compradores extranjeros (incluidos muchos italianos, por cercanía, y alemanes, además de ultra-ricos globales). Tiene restricciones similares por Lex Koller pero una cultura de lujo arraigada (ej. Palace Hotel, polo en la nieve, etc.). Zermatt, por ser libre de coches y un poco más remoto (solo se accede en tren), atrae mucho a suizos y alemanes, así como a quienes buscan el encanto del Matterhorn. Los estadounidenses suelen preferir Zermatt también por su estatus icónico. Gstaad tiene un ambiente más discreto, de vieja riqueza; es de menor altitud para esquiar pero tiene atractivo durante todo el año (famosos colegios de verano, tenis, etc.) y muchos suizos pudientes y algunos extranjeros (históricamente fuerte conexión con la realeza de Oriente Medio, y británicos). Andermatt es único: es el nuevo que buscó activamente a compradores extranjeros eximiéndolos de Lex Koller mansionglobal.com mansionglobal.com. Como resultado, la mezcla de compradores de Andermatt es muy global – mitad suizos, mitad extranjeros de todo el mundo mansionglobal.com. Andermatt tiene precios más bajos pero han subido rápido (~7.7% de crecimiento anual en 10 años) mansionglobal.com. Un comprador que quiera reglas de compra más fáciles podría considerar Andermatt, pero debe aceptar que es un resort emergente (ambiente de pueblo pequeño, aún no tan animado como Verbier, aunque mejora con la inversión de Vail y múltiples desarrollos nuevos).

Dominio de esquí y clima: Verbier presume de una de las áreas de esquí más grandes de Suiza (4 Vallées, 410 km de pistas) heavenpublicity.co.uk. Esto es comparable a la zona de Engadin de St. Moritz (unos 350 km incluyendo estaciones cercanas) y mayor que las áreas fragmentadas de Gstaad. El dominio esquiable de Zermatt (compartido con Cervinia, Italia) también es enorme (unos 360 km), además de tener el atractivo del Matterhorn. En cuanto a la altitud: el remonte más alto de Verbier está a 3.330 m en Mont Fort heavenpublicity.co.uk, lo que le otorga una excelente fiabilidad de nieve. El punto más alto de St. Moritz (Diavolezza) es ~3.000 m; el Klein Matterhorn de Zermatt es 3.883 m (los remontes más altos de Europa), así que Zermatt tiene incluso esquí en glaciar durante el verano. Gstaad, en contraste, alcanza un máximo de unos 2.300 m: suficiente en inviernos buenos, pero más desafiante en años cálidos. Así que la resiliencia climática es alta para Verbier, Zermatt y St. Moritz; moderada para otros. Esto se ha convertido en un punto clave de comparación: los resorts más altos y con nieve segura son cada vez más favorecidos por los compradores, lo que explica por qué lugares como Verbier y Zermatt han superado en crecimiento de precios a estaciones más bajas alpinepropintel.com.

Atractivo durante todo el año: Todas las principales estaciones impulsan el turismo anual, pero algunas tienen ventajas naturales. Verbier ha construido una fuerte agenda de verano (por ejemplo, con el Verbier Festival de música clásica, que atrae a un público cultural internacional). Zermatt es hermosa en verano y atrae excursionistas (la vista del Matterhorn es un gran plus). St. Moritz lidera quizás en atractivo multitemporada, con navegación a vela en sus lagos, golf y eventos como el maratón de verano de Engadin; ha sido un verdadero destino durante todo el año desde hace más de un siglo. Gstaad también es muy activa todo el año, con un famoso festival de música, eventos ecuestres, etc.; de hecho, es tanto un lugar de veraneo social como de invierno. Andermatt está desarrollando golf de verano y actividades al aire libre, pero aún está ganando renombre. Al comparar, Verbier se mantiene fuerte como un resort de doble temporada, quizás con una clientela de verano más joven/aventurera (bicicleta de montaña, trail running) además de eventos exclusivos. Cuanto más variadas sean las temporadas, mejor el potencial de renta y el uso para estilo de vida.

Comunidad y ambiente: Cada estación tiene un ambiente distinto. Verbier suele describirse como poseedora de una energía divertida y juvenil: es conocida por su escena de fiesta après-ski (el Farinet, el Farm Club, etc.) y una mezcla de público acomodado pero deportista. Puede que veas gestores de fondos en ropa Patagonia en vez de abrigos de piel formales. St. Moritz, en contraste, puede sentirse más formal o lujosamente ostentosa: piensa en abrigos de piel, boutiques de diseñador y un calendario social consolidado (su clientela es, en promedio, mayor). Zermatt tiene un encantador pueblo y un ambiente algo más relajado, con herencia de alpinismo (ascensos guiados, etc.) mezclado con chalets de lujo; además, al ser libre de coches, se siente más tranquilo (no hay Lamborghinis rugiendo, a diferencia quizá de St. Moritz o Verbier). Gstaad promociona el “ven, ralentiza”: ultra lujo pero muy discreto y calmado; las celebridades se refugian allí sin alboroto. Para los inversores, estos ambientes importan: si buscas ingresos por alquiler, la imagen enérgica de Verbier podría atraer a más arrendatarios semanales que la exclusividad tranquila de Gstaad, por ejemplo.

Regulación comparada: Los extranjeros pueden comprar en todas estas estaciones suizas bajo el régimen Lex Koller (St. Moritz, Zermatt y Gstaad están todas en zonas permitidas). Pero curiosamente, algunos lugares como Wengen o Mürren (en Bernese Oberland) no permiten tráfico de coches y tienen cupos más limitados para compradores extranjeros; aunque son mercados más pequeños. Fuera de Suiza, las estaciones de Francia (ej. Val d’Isère, Courchevel, Méribel, Chamonix) no tienen restricciones de compra por nacionalidad, lo que a veces facilita que los compradores internacionales inviertan allí. Sin embargo, esos mercados tienen otros desafíos (impuesto de plusvalía francés, distinta ley de herencias, etc.). La restricción suiza puede dar una sensación de menor fluidez, pero esa misma restricción (escaso stock extranjero) puede hacer que las estaciones suizas se sientan más exclusivas y sostengan los valores.

Tendencias de mercado: En periodo de pandemia y postpandemia, todos los mercados alpinos prime se dispararon. Un índice de Knight Frank mostró que los precios de viviendas en estaciones de esquí en Suiza y Francia saltaron considerablemente entre 2020–2022, con muchas estaciones experimentando crecimientos anuales de dos dígitos. Por ejemplo, Alpine Prop Intel anotó subidas del 7–9% en estaciones suizas en 2022 y cifras similares en lugares como Val d’Isère alpinepropintel.com. Ahora, se observa una desaceleración generalizada en los Alpes. Las estaciones francesas también han visto un crecimiento más lento o estabilización en 2023/24 y un aumento de oferta en algunas (Francia no tiene una ley Weber, así que los promotores construyeron bastante para aprovechar la demanda—ej. nuevos proyectos en Megève o Val d’Isère). El carácter restrictivo de las construcciones en Suiza implica menos nueva oferta, así que el crecimiento de precios podría sostenerse allí mejor. Por otra parte, la fortaleza del franco suizo ha encarecido sus viviendas en términos de euros o dólares, mientras que los inmuebles franceses (en euros) “parecen” más baratos si tienes dólares (por la debilidad del euro a inicios de 2024). Esto puede inclinar a ciertos compradores internacionales al uno u otro lado.

Comparativa fiscal: Suiza vs otros: Ya mencionamos el impuesto al patrimonio inmobiliario en Francia mansionglobal.com, que es un desincentivo para algunos compradores adinerados (básicamente un 0,5–1,5% anual sobre el valor de la propiedad por encima de 1,3 millones de euros). Austria e Italia no aplican tal impuesto, pero tienen otros matices (Austria a menudo exige alquilar como turístico cualquier segunda residencia de extranjeros, e Italia tiene mayores costes de entrada). El régimen fiscal suizo es estable y moderado, lo cual es una ventaja, aunque hay que notar que Suiza sí aplica un impuesto sobre el patrimonio anual en muchos cantones sobre el patrimonio neto total (incluyendo propiedades globales) de aproximadamente 0,1–0,5%. Valais sí aplica impuesto al patrimonio, pero para un individuo acaudalado la tasa efectiva es bastante baja y a menudo se puede negociar una fiscalidad pactada para algunos residentes extranjeros.

Comparación de rentabilidades de alquiler: Es interesante que la guía de rentas de Knight Frank indica que las estaciones francesas pueden tener ligeramente mayores rentabilidades en algunos casos debido a precios de compra más bajos, pero alquileres fuertes (por ejemplo, Chamonix, más asequible de comprar pero con buen atractivo turístico). Sin embargo, las estaciones suizas suelen tener mayor potencial de apreciación de precio históricamente por la oferta limitada y el aspecto de “reserva de valor”. Se vuelve una cuestión de rentabilidad frente a crecimiento: Suiza tiende a lo segundo (preservación/crecimiento del capital), Francia puede ofrecer más rentabilidad pero quizás menor crecimiento en el largo plazo (aunque no es regla fija).

Calidad de infraestructura: Las estaciones suizas, incluyendo Verbier, son reconocidas por su infraestructura de primer nivel (remontes eficientes, pistas bien cuidadas, electricidad/agua fiables, etc.). Las estaciones francesas varían; algunas cuentan con modernos sistemas de remontes (por ejemplo, el área de 3 Vallées con Courchevel), pero otras tienen infraestructuras más envejecidas. Esta fiabilidad y confort es parte de lo que uno paga en Suiza.

En resumen, Verbier compite o lidera en muchos frentes: precio, demanda, prestigio internacional, calidad de esquí y oferta anual. St. Moritz y Zermatt son sus principales homólogos suizos—cada uno con fortalezas propias (St. Moritz por su ultra lujo y eventos, Zermatt por el misticismo del alpinismo y la vista del Matterhorn). Gstaad ofrece una experiencia diferente: quizá más similar a un refugio de verano que también tiene esquí, atrayendo a cierta élite. Al elegir entre ellos, la preferencia personal juega un papel muy importante: ¿prefieres la alta sociedad glamurosa (St. Moritz), la tranquilidad peatonal (Zermatt), el refinamiento silencioso (Gstaad) o la escena cosmopolita vibrante (Verbier)? Desde la perspectiva de inversión, todos han demostrado ser resilientes y demandados. El reciente premio de Verbier como “Mejor Estación de Esquí del Mundo” en 2022 heavenpublicity.co.uk es una medalla más, que indica el amplio reconocimiento a su excelencia. Y en comparativas directas, Verbier aparece constantemente entre las mejores opciones para compradores que buscan una mezcla de esquí serio y una vida de pueblo vibrante schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch.

También se podría comparar con algunos resorts norteamericanos (solo como contexto): lugares como Aspen o Vail en EE.UU., o Whistler en Canadá. Las viviendas ultra-prime de Aspen han alcanzado incluso precios absolutos más altos (mega-mansiones por encima de los 25 millones de dólares), pero si se compara por m² Verbier compite bien dada la densidad y limitación de suelo en los Alpes. Muchos europeos de hecho prefieren los Alpes por razones culturales y de accesibilidad, por lo que Verbier suele ser la opción elegida por compradores internacionales que podrían de otra forma considerar viviendas de esquí en EE.UU.

En última instancia, Verbier está en la categoría alta junto a St. Moritz, Zermatt, Courchevel, Megève, etc. Ofrece una mezcla única de atributos que para algunos la convierte en la principal estación de esquí integral de Europa. Mientras esa reputación se mantenga, el mercado inmobiliario de Verbier continuará prosperando en comparación (y junto) a sus pares alpinos de gama alta.

Conclusión y perspectivas

El mercado inmobiliario en Verbier en 2025 se caracteriza por su fortaleza, exclusividad y un equilibrio maduro tras el boom. Los precios residenciales y de lujo están en máximos históricos, impulsados por el desequilibrio entre una demanda voraz y una escasa oferta. El frenesí de la era pandémica se ha enfriado hasta un ritmo sostenible, pero no hay indicios de un descenso significativo. En cambio, el crecimiento moderado y la capacidad de mantener el valor definen la perspectiva.

Las conclusiones clave de este análisis profundo incluyen:

• Resiliencia del sector residencial: El mercado inmobiliario de Verbier se mantiene como uno de los más sólidos de los Alpes. Incluso cuando los aumentos de precios anuales se moderan a cifras de un solo dígito, el valor de las propiedades en la estación está respaldado por factores únicos: límites legales a la nueva oferta, un interés inquebrantable de compradores globales adinerados y el estatus de primer nivel del resort. Los compradores deben esperar pagar un alto precio de entrada, pero históricamente quienes lo han hecho han sido recompensados no solo con un hogar, sino también con un activo que mantiene su valor (o se aprecia) a lo largo de los ciclos económicos alpinepropintel.com.
• Matices del mercado de lujo: El segmento ultralujoso en Verbier está experimentando una leve recalibración; los precios récord han provocado una pausa y una demanda más exigente. Sin embargo, el prestigio de poseer un chalet emblemático en Verbier sigue intacto. Prevemos que el segmento de lujo continúe operando en un rango relativamente ajustado: no se esperan correcciones significativas salvo choques externos, gracias a la profundidad de compradores adinerados que desean estos activos. De hecho, se espera que la parte más alta del mercado (propiedades de más de CHF 10 millones) mantenga o aumente su valor incluso si las segundas residencias de gama media presentan un desempeño más estable jamesedition.com.
• Oportunidades comerciales y de alquiler: El mercado de alquiler ofrece rendimientos sólidos de alrededor del 3–4%, impulsados por una larga temporada invernal y un atractivo veraniego en crecimiento alpinepropintel.com knightfrank.com. Los inversionistas en busca de ingresos pueden confiar en la continua popularidad de Verbier; la demanda estacional no muestra señales de debilitarse. En el ámbito comercial, los limitados espacios para el comercio minorista y la hostelería aseguran que toda inversión allí (por ejemplo, un hotel o una tienda) cuente con una demanda implícita y prestigio gracias a la asociación con la marca Verbier. La sinergia entre el éxito turístico y el rendimiento inmobiliario es clara: mientras Verbier siga atrayendo visitantes adinerados, esos visitantes necesitarán lugares donde alojarse, comprar y comer –un círculo virtuoso para los propietarios.
• Desarrollo futuro e infraestructura: Verbier está trabajando activamente en su futuro. Próximas infraestructuras como el teleférico Savoleyres y el nuevo centro deportivo mejorarán la experiencia tanto de vida como vacacional heavenpublicity.co.uk valdebagnes.ch. Para 2028, Verbier ofrecerá aún mejor conectividad y servicios, reforzando su posición de liderazgo entre los resorts alpinos. Para el sector inmobiliario, esto significa que el entorno de inversión mejora con el tiempo: compras en un resort que se moderniza continuamente, no que se estanca. Un Verbier más accesible, sostenible y rico en actividades atraerá a nuevas generaciones de turistas y compradores.
• Atención a la normativa: En el horizonte, los cambios regulatorios (endurecimiento de las reglas para compradores extranjeros, posibles impuestos a las segundas residencias) introducen una nota de cautela ubs.com ubs.com. Si bien esto podría enfriar levemente la demanda o elevar los costos de propiedad, también ejemplifica el enfoque gestionado de Suiza en bienes raíces –previniendo sobrecalentamientos y burbujas especulativas. A largo plazo, esa estabilidad beneficia a los inversionistas comprometidos. Sin embargo, los interesados deberían involucrarse en estas discusiones políticas y considerar acelerar decisiones si temen quedarse fuera antes de que cambien las reglas (por ejemplo, un extranjero podría decidir comprar en 2025 en vez de en 2027 si espera que Lex Koller se vuelva más estricto).
• Ventaja comparativa: En comparación con otros puntos calientes alpinos, Verbier demuestra consistentemente su valía –ya sea en precios, estilo de vida o resiliencia. Logra un equilibrio atractivo: glamoroso pero deportivo, exclusivo pero familiar, internacional pero claramente suizo. Este atractivo amplio probablemente mantendrá a Verbier en la cima de las listas de deseos de los compradores, incluso frente a la competencia saludable de lugares como St. Moritz o Zermatt. En esencia, Verbier no necesita ser el “ganador” absoluto entre los resorts: simplemente necesita mantenerse en ese nivel superior, y todas las pruebas sugieren que así será.

Perspectivas: Mirando hacia los próximos años, se espera un crecimiento estable pero poco espectacular en los valores inmobiliarios de Verbier, del orden de unos pocos puntos porcentuales anuales investropa.com. No se puede descartar la posibilidad de caídas ocasionales (quizá en segmentos específicos o si un evento global provoca un descenso más amplio), pero cualquier debilidad seguramente será contrarrestada por una demanda contenida y un suelo fundamental bajo los precios. El sentimiento de los inversores sigue siendo positivo, viendo los bienes raíces de Verbier como una inversión a largo plazo con un retorno tanto en estilo de vida como financiero. El perfil de los compradores podría evolucionar –por ejemplo, más compradores norteamericanos o de Medio Oriente podrían incorporarse, atraídos por la fortaleza del dólar o la estabilidad del franco– pero la diversidad de la demanda es una fortaleza.

Además, a medida que los individuos jóvenes y ricos (millennials y emprendedores Gen-Z) comienzan a invertir en propiedades de ocio, la famosa vida nocturna de Verbier y su oferta de deportes extremos la posicionan bien para captar también ese grupo demográfico. Los esfuerzos del resort en sostenibilidad también se alinean con los valores de los compradores jóvenes, añadiendo potencialmente otra capa de atractivo (el saber que tu segunda vivienda está en una comunidad que apuesta por iniciativas ecológicas puede ser un plus).

En conclusión, el mercado inmobiliario de Verbier en 2025 y en adelante está preparado para una prosperidad continua, aunque de forma más medida que en el pasado reciente. Para quienes consideren invertir, el mensaje es claro: Verbier ofrece un paquete único y atractivo, pero la entrada requiere compromiso, tanto financiero como en comprensión de las reglas. Sin embargo, una vez dentro, te unes a un club de propietarios que disfrutan no solo de la apreciación de capital, sino de la invaluable experiencia de vivir en los Alpes en su máxima expresión. Como podría decirse en términos atractivos: Verbier no es solo un mercado inmobiliario, es una inversión en estilo de vida –y todo apunta a que seguirá generando dividendos durante muchos años.

Fuentes: Este informe utilizó datos y análisis de las principales instituciones financieras suizas (UBS, Julius Baer), consultoras inmobiliarias (Investropa, Knight Frank, Savills), comunicados del gobierno suizo y autoridades locales de Verbier. Estas fuentes incluyen UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com, el Ski Property Report de Knight Frank knightfrank.com knightfrank.com, análisis de Alpine Property Intelligence alpinepropintel.com alpinepropintel.com, tendencias del mercado de lujo de JamesEdition jamesedition.com, boletines federales suizos jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch y noticias locales de Val de Bagnes valdebagnes.ch valdebagnes.ch, entre otras, para asegurar una perspectiva completa y actualizada sobre el panorama inmobiliario de Verbier en 2025.