Perspectivas del Mercado Inmobiliario de Boston (2025 y Más Allá)

El mercado inmobiliario de Boston en 2025 se caracteriza por costos de vivienda récord y una recuperación cautelosa en el sector inmobiliario comercial, en un contexto de una economía local resiliente. A pesar de los continuos desafíos de asequibilidad y de las elevadas vacantes de oficinas, hay señales “mesuradas” de optimismo tanto en los sectores residenciales como comerciales axios.com. Este informe exhaustivo examina las principales tendencias en los bienes raíces residenciales y comerciales, destaca grandes desarrollos y cambios en los vecindarios, analiza la posición de Boston en relación con otros mercados de EE.UU. y revisa los factores económicos y de política que moldean las previsiones hasta 2030.

Tendencias del mercado residencial

Precios de Viviendas y Dinámicas de Ventas

El mercado de la vivienda en Boston sigue siendo extremadamente competitivo y costoso en 2025. El precio medio de la vivienda en el área de Boston ha aumentado hasta aproximadamente $900,000, lo que refleja un crecimiento interanual de cerca del 6% axios.com. Dentro de la ciudad, el precio medio es de aproximadamente $742,000 en la primavera de 2025 (alrededor de un 5,2% más alto que hace un año) axios.com, uno de los más altos entre las principales áreas metropolitanas de EE.UU. Los valores de las viviendas se han mantenido firmes a pesar de las fluctuaciones económicas nacionales, lo que subraya la resiliencia de Boston theluxuryplaybook.com. La alta demanda de profesionales y la oferta limitada mantienen los precios elevados, aunque el aumento de las tasas de interés ha enfriado levemente el ritmo de ventas.

• Crecimiento de precios: El precio típico de la vivienda en Boston superó los $900,000 en 2024–25, un aumento de aproximadamente el 6% interanual axios.com. Para el primer trimestre de 2025, los valores de las viviendas en la ciudad seguían siendo ~2–5% más altos que el año anterior theluxuryplaybook.com axios.com, una ganancia modesta en comparación con los saltos de dos dígitos vistos antes en la década.
• Inventario: El inventario de viviendas sigue siendo históricamente bajo, aunque hay signos tempranos de alivio. Expertos anticipan que el inventario de anuncios “aumentará gradualmente” en 2025 a medida que más vendedores ingresen al mercado axios.com. A fines de 2024, había solo aproximadamente 3,900 anuncios activos en Boston y apenas alrededor de 1,000 nuevos anuncios en el último trimestre theluxuryplaybook.com, lo que indica una oferta muy limitada. Los compradores aún enfrentan competencia, ya que más de un tercio de las viviendas se venden por encima del precio solicitado (a menudo en áreas deseadas como Cambridge, Back Bay y Jamaica Plain) theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com.
• Actividad de ventas: Las viviendas pasan ligeramente menos tiempo en el mercado (alrededor de 36 días en promedio) ya que la demanda sigue siendo sólida theluxuryplaybook.com. Boston es uno de los pocos grandes mercados en 2025 donde los compradores no tienen una clara ventaja: en realidad había aproximadamente un 7% más compradores que vendedores en el área metropolitana en abril de 2025 axios.com. En contraste con muchas ciudades de EE. UU. que pasaron a ser mercados de compradores, el equilibrio de oferta y demanda en Boston es más ajustado, manteniendo la ventaja para los vendedores en muchas transacciones.

La asequibilidad sigue siendo un desafío central. Las tasas hipotecarias alrededor del 7% han estirado aún más los presupuestos de los compradores axios.com. Muchos propietarios se muestran reacios a vender y “perder” las tasas de interés ultra bajas que aseguraron en años anteriores axios.com, lo que limita la compra de viviendas mayores y los nuevos anuncios. Agentes inmobiliarios señalan que un alivio significativo solo podría llegar si las tasas bajan a aproximadamente el 5.5% o menos para estimular más actividad axios.com. Como resultado, los compradores primerizos enfrentan grandes barreras y la tasa de propiedad de vivienda en Boston (alrededor del 35%) sigue siendo muy inferior al promedio nacional. Los precios medianos de venta son aproximadamente 13× el ingreso medio del área, lo que ilustra la diferencia entre los costos de vivienda y los ingresos locales.

El mercado de vivienda de alto costo de Boston destaca a nivel nacional. El precio medio de una vivienda en EE. UU. a principios de 2025 era de aproximadamente $417,000, mientras que en Boston era casi el doble de esa cifra axios.com. De hecho, Boston se encuentra entre las 5 áreas metropolitanas más caras, a la par de mercados como San Francisco y Nueva York. Sin un aumento significativo en la oferta o una intervención política, se espera que los precios de las viviendas permanezcan elevados. Algunas proyecciones incluso sugieren que la mediana podría acercarse al millón de dólares para 2030 si se mantuviera la tendencia de crecimiento de la última década propertyshark.com, aunque las tasas de interés más altas y la resistencia de los compradores podrían moderar esa trayectoria. En general, los compradores en 2025 deben anticipar un entorno de ritmo acelerado y altos precios en Boston, mientras que los vendedores se benefician de la baja oferta y la sólida apreciación.

Fortaleza del mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Boston es excepcionalmente fuerte, impulsado por la demanda constante de estudiantes y jóvenes profesionales. Los alquileres han alcanzado niveles líderes a nivel nacional en 2025. De hecho, a principios de 2025, Boston superó a Nueva York como el mercado de alquiler más caro de EE. UU.: el alquiler mensual promedio alcanzó los $3,495 en Boston, ligeramente por encima de los ~$3,489 de Nueva York y ~$3,368 de San Francisco secretnyc.co. (Para contexto, este promedio abarca todos los tamaños de unidades; los alquileres medianos de un apartamento de una habitación rondan los $3,300 en la ciudad instagram.com.) Los alquileres subieron aproximadamente un 4% respecto al año anterior, lo que refleja el desequilibrio persistente entre la demanda de alquiler y las unidades disponibles secretnyc.co.

Varios factores impulsan la resiliencia del mercado de alquiler en Boston:

• Gran población estudiantil – El área metropolitana de Boston alberga a más de 250,000 estudiantes universitarios en más de 50 instituciones bu.edu. Esta población transitoria garantiza una demanda base de alquiler, especialmente en barrios como Fenway, Allston/Brighton y Mission Hill, cerca de las universidades. Incluso cuando algunos estudiantes buscan vivienda fuera del campus, el constante flujo cada año mantiene baja la tasa de vacantes.
• Jóvenes profesionales y altos ingresos – La ciudad atrae a muchos recién graduados y jóvenes profesionales en los sectores de tecnología, finanzas y biotecnología que prefieren alquilar en barrios urbanos. El ingreso medio por hogar en el área de Boston (alrededor de $100,000 o más) sostiene altos niveles de alquiler para unidades de lujo, y muchos inquilinos están dispuestos a pagar una prima por la proximidad al trabajo y a los servicios.
• Suministro limitado de alquileres – La construcción de nuevos apartamentos ha aumentado, pero no lo suficiente como para aliviar el mercado ajustado. En 2024, se entregaron aproximadamente 7,200 nuevas unidades multifamiliares (un aumento de aproximadamente 2.6% en el inventario), y se esperan unas ~7,000 unidades similares para 2025 mmgrea.com. Alrededor de 16,000 unidades están en construcción en todo el área metropolitana mmgrea.com. Este flujo constante ha mantenido la tasa de vacantes aproximadamente estable en el rango de 4%–5% (≈95–96% de ocupación) mmgrea.com. El crecimiento de los alquileres en Boston (2–3% anual) está superando el promedio de EE. UU. mmgrea.com, aunque las nuevas incorporaciones de unidades son suficientes para evitar una inflación desenfrenada de doble dígito en los alquileres.
• Altos rendimientos de alquiler – Los altos alquileres y valores de las propiedades significan que los rendimientos brutos de alquiler son moderados (~3–5%), pero desde una perspectiva de inversión, Boston es visto como un mercado de alta barrera y alta recompensa. La baja vacancia y la fiabilidad en la cobranza de rentas (dada la base de inquilinos de cuello blanco) hacen que las propiedades multifamiliares sean una clase de activo relativamente segura. De hecho, observadores de la industria señalan que los “fundamentos sólidos, baja vacancia y escasa construcción nueva” de Boston proveen un refugio seguro para los inversionistas inmobiliarios, incluidos los compradores internacionales theluxuryplaybook.com.

En 2025, los alquileres medianos solicitados para un apartamento de una habitación en Boston rondan los $2,500–$3,000 (más altos en el centro y áreas cercanas), mientras que los de dos habitaciones suelen superar los $3,000–$3,500. Barrios populares de alquiler como Fenway, Allston, South Boston y Cambridge experimentan guerras de ofertas por unidades de calidad christinadinardi.com. Cabe destacar que casi la mitad de las unidades de vivienda en Boston están ocupadas por inquilinos, y muchos posibles compradores primerizos han seguido alquilando debido a los altos precios de las viviendas. Se espera que esta demanda de inquilinos persista hasta 2030, especialmente si los costos hipotecarios se mantienen elevados y la construcción de nuevas viviendas avanza a un ritmo moderado.

El mercado de alquiler de Boston no está exento de desafíos: los inquilinos enfrentan una crisis de asequibilidad (las proporciones de alquiler-ingresos son muy altas para quienes no cuentan con salarios elevados) y existe presión política para proteger a los inquilinos (tema que se discute en Cambios en las Políticas). Pero desde el punto de vista del mercado, las condiciones de alquiler de 2025 favorecen a los propietarios, y se proyectan aumentos de alquiler moderados (en el orden del 2–4% anual) a corto plazo. La demanda de alquiler podría suavizarse ligeramente si hay una desaceleración económica importante o si el trabajo remoto permite que más personas vivan más lejos de la ciudad. Por ahora, sin embargo, las tasas de vacancia en Boston se encuentran entre las más bajas del país, en aproximadamente un 3% therealdeal.com, y los alquileres siguen una trayectoria ascendente.

Oferta de Vivienda y Desarrollo

El desequilibrio fundamental entre la oferta y la demanda de vivienda en Boston sostiene las tendencias mencionadas arriba. Décadas de construcción insuficiente, normativas de zonificación estrictas y limitaciones geográficas (la escasa superficie de Boston) han creado una escasez estructural de viviendas. Los líderes de la ciudad reconocen esto y han fijado objetivos ambiciosos para añadir viviendas, pero en la práctica, el desarrollo de nuevas viviendas enfrenta muchos obstáculos.

Nueva Construcción: Bajo el plan “Housing Boston 2030” de la ciudad, el objetivo es crear 69,000 nuevas unidades de vivienda para 2030, incluidas miles de unidades asequibles con restricción de ingresos boston.gov. Según una actualización de 2019, Boston iba adelantada respecto al cronograma de producción, con proyecciones de alcanzar ~760,000 residentes (frente a ~695,000 en 2019) y una expansión correspondiente de la vivienda para 2030 bankerandtradesman.com bankerandtradesman.com. El ritmo real ha sido de unas 5,000–6,000 unidades autorizadas por año en toda el área metropolitana, lo cual, aunque mayor que en la década de 1990 o principios de la de 2000, todavía queda por detrás del crecimiento del empleo y la población bankerandtradesman.com. Cabe destacar que, de 2008 a 2018, el área metropolitana de Boston añadió 2,54 empleos por cada unidad de vivienda permitida bankerandtradesman.com, una receta para el aumento de precios y alquileres.

Varios grandes proyectos residenciales están en marcha (ver la sección de Nuevos Desarrollos) que sumarán miles de unidades, incluyendo grandes remodelaciones de uso mixto en lugares como Suffolk Downs, Dorchester Bay City y Allston (corredor de Western Avenue). También continúan los desarrollos de condominios de gran altura en el centro y Back Bay (por ejemplo, las nuevas Residencias Ritz-Carlton en South Station Tower axios.com). Sin embargo, muchos de estos proyectos abarcan años o décadas. A corto plazo, la oferta sigue siendo limitada. Incluso cuando la construcción de condominios ha aumentado –impulsando la oferta en segmentos de lujo– la vivienda familiar y de nivel de entrada es escasa. Las restricciones de zonificación para viviendas multifamiliares en muchos vecindarios y suburbios limitan aún más la nueva oferta.

Es importante destacar que el entorno económico actual está dificultando la construcción. Los altísimos costos de construcción y las tasas de interés han puesto muchos proyectos aprobados en pausa. Un ejemplo notable es la remodelación de Suffolk Downs, un terreno de 161 acres destinado a 10,000 nuevas viviendas (el mayor desarrollo individual en la historia de Boston). El primer edificio de apartamentos de 475 unidades (Amaya at Suffolk Downs) abrió a fines de 2024, pero no se ha iniciado la construcción de ningún otro edificio residencial desde entonces bostonglobe.com bostonglobe.com. El desarrollador, HYM Investments, ha detenido la construcción adicional hasta que puedan reestructurar el financiamiento: el aumento de las tasas de interés y un incremento del 43% en los costos de materiales desde 2020 han hecho inviable el plan financiero original bostonglobe.com. Este escenario se está repitiendo en todo el área metropolitana de Boston: a mediados de 2024, la Boston Planning & Development Agency estimó que casi 23,000 unidades de vivienda autorizadas estaban “atascadas en la tubería”, esperando financiamiento o mejoras de costos bostonglobe.com. En ciudades suburbanas, los funcionarios también reportan proyectos autorizados inactivos debido a los altos costos de endeudamiento.

La implicación de estos obstáculos de construcción es que la escasez de viviendas en Boston persistirá a corto plazo. La demanda supera con creces lo que se está construyendo o rotando. Incluso cuando el crecimiento poblacional es modesto (~0.5% anual en el área metropolitana) huduser.gov, es suficiente para mantener presión sobre el limitado inventario de viviendas. Salvo una gran recesión o un cambio de políticas, es probable que compradores e inquilinos sigan enfrentando competencia por viviendas. Según las propias estimaciones de la ciudad, Boston necesita decenas de miles de unidades adicionales para equilibrar el mercado; una meta que requiere no solo aprobaciones, sino también condiciones económicas que permitan su construcción.

En una nota positiva, la ciudad y el estado están buscando formas creativas de aumentar la oferta: reutilización adaptativa (por ejemplo, convertir oficinas vacías en apartamentos axios.com), fomentando el desarrollo orientado al transporte, y exigiendo la zonificación inclusiva para unidades asequibles en nuevos proyectos. Massachusetts también promulgó una ley en 2021 que requiere que más de 175 comunidades servidas por la MBTA asignen zonificación para viviendas multifamiliares “de derecho” cerca del transporte (Boston está exenta de esta ley en particular ya que ya permite multifamiliares según su zonificación) mass.gov. Con el tiempo, estas medidas podrían aumentar gradualmente el inventario de viviendas en toda la región. Pero son soluciones graduales. En los próximos años, la historia del mercado residencial de Boston seguirá siendo de precios altos, poco inventario y competencia intensa, con cualquier alivio llegando lentamente.

Tendencias del sector inmobiliario comercial

El panorama inmobiliario comercial de Boston para 2025 es un escenario mixto según el sector. El mercado de oficinas enfrenta altas vacantes y un futuro incierto tras los cambios laborales derivados de la pandemia, mientras que otros segmentos como el retail y el industrial muestran más fortaleza. La economía de Boston—anclada en la educación, la salud, la tecnología y las ciencias biológicas—proporciona una base sólida para la demanda comercial, pero cambios estructurales (trabajo remoto, comercio electrónico, etc.) están transformando las necesidades de espacio. A continuación, desglosamos las tendencias en las principales categorías comerciales: oficinas (incluido el nicho crucial de ciencias biológicas/laboratorios), retail, industrial, así como el desarrollo de uso mixto.

Espacio de oficinas y ciencias biológicas

Visión general del mercado de oficinas

El mercado de oficinas de Boston ha sido lento en recuperarse del impacto de la pandemia. Las tasas de vacancia se han más que duplicado respecto a los niveles previos a 2020, ya que muchas empresas redujeron su tamaño o adoptaron el trabajo híbrido, dejando una cantidad considerable de espacio sin uso. A finales del cuarto trimestre de 2024, la vacancia de oficinas en la ciudad de Boston estaba alrededor del 18.5% (el centro estaba ~18% vacío a principios de 2025 mktgdocs.cbre.com, con una disponibilidad total de ~23% incluida el espacio de subarriendo) – un aumento dramático desde aproximadamente 7–8% de vacancia en 2019 mktgdocs.cbre.com therealdeal.com. En toda el área metropolitana, una cuarta parte de todo el espacio de oficinas estuvo vacío en 2024 axios.com, un nivel de subutilización sin precedentes en la historia moderna de Boston.

A pesar de estas altas vacancias, hay indicios de estabilización. La actividad de arrendamiento de oficinas repuntó a finales de 2024 y en el primer trimestre de 2025, especialmente en edificios “trofeo” de Clase A. En el centro de Boston, el primer trimestre de 2025 registró más de 1.09 millones de pies cuadrados arrendados, el volumen trimestral más alto desde 2021, gracias en parte a dos grandes contratos corporativos (Ropes & Gray y PwC ocuparon más de 600,000 pies cuadrados en conjunto) mktgdocs.cbre.com. Este incremento en la contratación redujo la cantidad de espacio de subarriendo en el mercado por sexto trimestre consecutivo; la disponibilidad de subarriendo bajó de 4.37 millones de pies cuadrados hace un año a 3.52 millones de pies cuadrados (4.3% del inventario) para principios de 2025 cbre.com mktgdocs.cbre.com. De hecho, de no ser por una vacancia importante (Fidelity puso ~803,000 pies cuadrados en 245 Summer Street en el mercado), el centro de Boston habría tenido absorción neta positiva en el primer trimestre de 2025 – lo que hubiera sido la primera ganancia trimestral de ocupación desde 2019 mktgdocs.cbre.com. En resumen, las salidas se están ralentizando y algunos arrendatarios están ampliando cautelosamente de nuevo, pero la vacancia sigue siendo históricamente alta y cualquier recuperación es frágil.

Los indicadores clave del sector de oficinas de Boston (Q4 2024–Q1 2025) ilustran los desafíos:

• Tasa de Vacancia: ~18–19% en los mercados principales de oficinas de Boston mktgdocs.cbre.com perrycre.com. (En comparación, la vacancia nacional de oficinas es de alrededor del 14.1% nar.realtor; la de Boston es más alta debido a la considerable nueva oferta y la reducción de espacio por parte de los inquilinos). En las zonas suburbanas de Boston, la tasa de vacancia es aún ligeramente mayor (~20%) perrycre.com ya que los inquilinos suburbanos también están reduciendo espacio.
• Absorción: La absorción neta para 2024 fue negativa (Boston tuvo –315,000 SF en 2024) perrycre.com, lo que refleja que se dejó vacante más espacio del que se alquiló. Las previsiones indican que podría tomar más de una década para volver a ocupar el espacio vacante a ritmos normales de absorción perrycre.com. Muchos expertos creen que la demanda de oficinas quizás nunca regrese a su nivel máximo de 2019, dada la tendencia al trabajo híbrido.
• Rentas: Los alquileres solicitados se han mantenido relativamente estables hasta ahora. En el centro, el alquiler bruto promedio es de aproximadamente $64–$66 por SF perrycre.com mktgdocs.cbre.com. Los propietarios están ofreciendo importantes concesiones (meses gratis, subsidios para mejoras) para atraer inquilinos, lo que reduce efectivamente la renta neta. En el mercado de alto nivel de Cambridge, las rentas son mayores (~$78/SF) pero han comenzado a descender debido al aumento de la vacancia perrycre.com.
• Flight to Quality: Las empresas que están alquilando nuevo espacio están optando por edificios de primera calidad (torres más nuevas, eficientes energéticamente y con muchas amenidades). Las oficinas antiguas de Clase B están teniendo dificultades y podrían enfrentar grandes descuentos de alquiler o ser reconvertidas. Esta “bifurcación” implica que, incluso con una vacancia general alta, los edificios premier en Back Bay y Seaport siguen atrayendo inquilinos, mientras que los activos secundarios languidecen.

El sector único de ciencias de la vida de Boston está fuertemente vinculado con el mercado de oficinas. La región se convirtió en un centro global para empresas biotecnológicas y farmacéuticas en la última década, lo que impulsó un auge en la construcción de laboratorios (que a menudo se cuentan por separado de las oficinas tradicionales). Durante 2020–21, las vacantes de laboratorios estuvieron cerca de cero y los desarrolladores se apresuraron a construir más edificios de laboratorios en Cambridge, Boston y agrupaciones suburbanas. Ahora, ese ciclo ha cambiado:

• Mercado de Laboratorios en Cambridge (Kendall Square): Después de años de demanda insatisfecha, un aumento en la oferta de laboratorios y cierta consolidación en la industria han llevado a una vacancia de laboratorios de ~20,5% en Cambridge a finales de 2024 perrycre.com. Esto es un salto notable desde una vacancia prácticamente del 0% hace 3 años, lo que indica que el mercado inmobiliario de ciencias de la vida se ha enfriado. Las rentas solicitadas para laboratorios premium en Cambridge han bajado (ahora aproximadamente $79/pie², frente a ~$83 en 2023) perrycre.com, y casi 1,7 millones de pies cuadrados de laboratorios están disponibles para subarrendamiento ya que algunas startups se reducen o retrasan la expansión perrycre.com.
• Mercado de Laboratorios en Boston: En la ciudad de Boston (zonas como Seaport, South End, Longwood Medical, Allston), el mercado de laboratorios está algo más sano – vacancia alrededor del 11% perrycre.com – y de hecho experimentó una absorción positiva de laboratorios en 2024 perrycre.com. Varias grandes farmacéuticas y empresas biotecnológicas han alquilado nuevas instalaciones en las zonas de Seaport y Fenway. Sin embargo, una oleada de edificios de laboratorios que estuvieron en construcción en 2022–2023 está siendo entregada ahora, poniendo a prueba la profundidad de la demanda. En general, el sector de ciencias de la vida está pasando a un estado más equilibrado: después de una expansión frenética, las empresas están enfocándose en un uso eficiente del espacio y el control de costos. Las decisiones de alquiler ahora toman más tiempo, y los nuevos proyectos de laboratorios sin inquilinos comprometidos están siendo reconsiderados o retrasados para evitar el exceso de oferta perrycre.com.

De cara al futuro, el mercado de oficinas de Boston enfrenta una recuperación gradual de varios años en el mejor de los casos. Muchas torres del centro permanecen poco ocupadas a mitad de semana mientras persiste el trabajo híbrido. Grandes empleadores como Amazon y Salesforce están revisando sus políticas de oficina (Amazon inauguró su nueva oficina de 65,000 m² en el Seaport en 2023 y está fomentando el trabajo presencial, lo que generó un impulso temporal en la demanda perrycre.com). El impulso del regreso a la oficina podría mejorar la utilización del espacio si más empresas siguen el ejemplo. Además, se encuentran en marcha esfuerzos de reutilización adaptativa: la Ciudad de Boston tiene un programa para ayudar a convertir edificios de oficinas obsoletos en viviendas axios.com. Algunas de estas conversiones (principalmente propiedades antiguas del Distrito Financiero) están en proceso, lo que con el tiempo reducirá el inventario de oficinas y disminuirá la vacancia, a la vez que sumará viviendas. Esta doble estrategia de atraer de nuevo a los trabajadores y eliminar el exceso de stock de oficinas será fundamental.

La condición de Boston como centro de empleos administrativos significa que la demanda de oficinas no desaparecerá por completo: la ciudad sigue atrayendo empresas de finanzas, derecho, consultoría y tecnología que valoran una dirección en Boston. Pero la escala de la demanda se ha ajustado a la baja. Los analistas del sector estiman que Boston y Washington D.C. experimentaron las mayores contracciones de espacio de oficinas entre las principales áreas metropolitanas en el último año, mientras que Nueva York incluso registró cierta absorción positiva nar.realtor. Los propietarios e inversores de Boston se están adaptando a esta nueva realidad: el valor de los edificios ha caído, las transacciones de venta son escasas y algunos dueños de oficinas muy endeudados enfrentan dificultades. El optimismo a largo plazo depende de la economía diversa y la reserva de talento de Boston; para 2030, una combinación de crecimiento económico y un menor número total de edificios de oficinas podría llevar la vacancia a niveles más normales (quizá en el rango del 10 al 12%). En el corto plazo, se espera que la alta vacancia (15-20%) y el escaso crecimiento de los alquileres persistan, con la reutilización creativa y la diferenciación de calidad como factores determinantes en la evolución del mercado de oficinas.

Desarrollos comerciales destacados

Si bien el sector de oficinas está en transición, vale la pena mencionar algunos proyectos comerciales de alto perfil que ilustran las tendencias:

• South Station Tower – Continúa la construcción de una torre de uso mixto de 51 pisos sobre South Station en el centro, cuya entrega se espera para 2025. Contará con espacio de oficinas y 166 condominios de lujo (Ritz-Carlton Residences). Su inauguración pondrá a prueba el apetito por oficinas premium y viviendas de alta gama en un mercado débil axios.com.
• 10 World Trade (Seaport) – Un edificio de laboratorio/oficinas completamente nuevo de 17 pisos en el Distrito Seaport que fue entregado en 2024 aún está buscando un inquilino ancla axios.com. Esto subraya el desafío que enfrentan los nuevos proyectos especulativos de oficinas/laboratorios: incluso en el popular Seaport, el exceso de espacio ha dificultado el arrendamiento.
• Allston Lab Cluster – En Allston (a lo largo de Western Ave cerca de Harvard), se está desarrollando un nuevo Enterprise Research Campus de la Universidad de Harvard. La primera fase, que se inaugurará en 2025, incluirá un hotel, cientos de unidades residenciales y un complejo de laboratorios/oficinas para 2026 axios.com. Dada su afiliación con Harvard y su diseño moderno, se espera que compita bien para atraer empresas impulsadas por la ciencia, a pesar del mercado más débil para laboratorios.

Estos proyectos reflejan una migración hacia la calidad y la integración de usos mixtos: los desarrolladores apuestan por complejos de primer nivel y llenos de comodidades que desdibujan las líneas entre lo comercial y lo residencial, creyendo que serán más resilientes. El éxito (o las dificultades) de estos desarrollos al arrendar sus espacios serán barómetros importantes para la salud comercial de Boston en los próximos años axios.com.

Sector Minorista

En contraste con las oficinas, el sector inmobiliario minorista de Boston ha mostrado una resiliencia notable. Las tasas de vacancia en el sector minorista están en mínimos históricos o muy cerca de ellos, lo que convierte a Boston en uno de los mercados minoristas más ajustados del país. A principios de 2024, la vacancia minorista en el área metropolitana de Boston era de solo 2,9% – empatada con Miami y Raleigh como la más baja entre las 50 principales áreas metropolitanas therealdeal.com. Esta es una estadística llamativa, especialmente en el período posterior a la pandemia, cuando muchos esperaban que el comercio electrónico acabara con las tiendas físicas. En cambio, la oferta limitada y una economía de consumo en recuperación han fortalecido la ocupación minorista.

Factores clave en la fortaleza del sector minorista de Boston:

• Oferta Nueva Limitada: Prácticamente no se han construido nuevos centros comerciales ni desarrollos exclusivos de comercios minoristas en Boston en los últimos años. De hecho, a principios de 2024 había menos de 260,000 pies cuadrados de espacio comercial en construcción en toda el área metropolitana therealdeal.com. Con tan poca nueva oferta, incluso un leve aumento en la demanda de los minoristas reduce las vacantes. Muchos locales que cerraron en 2020 han sido ocupados nuevamente por nuevos inquilinos (a menudo restaurantes, cafeterías o negocios orientados a servicios en lugar de cadenas tradicionales).
• Altos Ingresos y Vecindarios Densos: La población acomodada del Gran Boston proporciona una sólida base de clientes. Marcus & Millichap señalaron que Boston “tiene uno de los ingresos medios por área más altos de todas las áreas metropolitanas” pero no una sobreabundancia de espacio comercial therealdeal.com. Los residentes acomodados de zonas urbanas y los habitantes de suburbios apoyan boutiques locales, tiendas de alimentos y negocios minoristas experienciales. Distritos como Newbury Street, el Prudential Center y Harvard Square continúan viendo un sano tráfico peatonal y ventas, haciendo de ellos “bolsillos de comercio minorista especialmente protegidos” aun cuando los hábitos de compra cambian therealdeal.com.
• Turismo Urbano y Estudiantes: La recuperación turística de Boston (con ~22+ millones de visitantes anuales antes del COVID) beneficia a los minoristas, especialmente en el centro y en Back Bay/Faneuil Hall. Además, la enorme población estudiantil gasta en comida, ropa y entretenimiento, ayudando a mantener comercios en áreas como Kenmore/Fenway y Cambridge.
• Comercio Adaptativo y Usos Mixtos: Los desarrolladores y la ciudad han apostado por proyectos de usos mixtos que incluyen comercios minoristas en lugar de centros comerciales independientes. Por ejemplo, se planea una nueva plaza de comercios y entretenimiento en Back Bay, construida como parte de un desarrollo sobre la autopista Mass Pike therealdeal.com. Tendrá tiendas (como una sala de exhibición de vehículos eléctricos), restaurantes, un hotel, viviendas y zonas verdes públicas, ilustrando la tendencia del “placemaking” para atraer compradores. El comercio está cada vez más integrado con viviendas, oficinas y espacios recreativos para garantizar una base de clientes incorporada.

Los indicadores del sector minorista en Boston subrayan la tendencia positiva. La absorción neta de espacio comercial ha sido positiva (aunque se desaceleró en 2024 en comparación interanual), y los alquileres han ido en aumento. El alquiler promedio solicitado para locales comerciales es de alrededor de $21.85 por pie cuadrado a nivel regional therealdeal.com, y los propietarios en ubicaciones privilegiadas incluso han podido aumentar los alquileres ~2% en el último año, a pesar de que algunas cadenas nacionales de tiendas están reduciendo su tamaño. El comercio minorista general (tiendas de barrio) lidera con la menor vacancia (alrededor del 2.6% a nivel nacional nar.realtor, y probablemente similar o más baja en Boston).

Vale la pena señalar que el éxito minorista de Boston no es uniforme: el centro de Downtown Crossing aún tiene algunos escaparates vacíos y horarios de tiendas más cortos, dado el lento regreso de los trabajadores de oficina. Pero el comercio de barrio (centros anclados por supermercados, servicios locales) está muy ajustado. Además, Boston está surgiendo como un centro de comercio minorista experiencial: nuevos conceptos que atraen a los clientes con vivencias únicas. Por ejemplo, Dick’s Sporting Goods abrirá una tienda insignia “House of Sport” de 118,000 pies cuadrados en Back Bay con atracciones como una pared de escalada y jaulas de bateo para atraer a los compradores fuera de línea therealdeal.com. De manera similar, los locales de entretenimiento interactivo, los mercados emergentes y los halls gastronómicos están expandiéndose. Estas tendencias muestran que los minoristas están innovando en el uso del espacio físico de manera que complemente las ventas en línea.

De cara al futuro, el mercado inmobiliario minorista de Boston está posicionado para seguir siendo estable y favorable para los propietarios. El gasto del consumidor en la región es fuerte y hay poco riesgo de sobreconstrucción. Los principales riesgos son macroeconómicos: si ocurre una recesión, las ventas minoristas podrían disminuir, afectando a las tiendas más vulnerables; y estructurales: ciertas categorías como la moda rápida o los grandes almacenes no están creciendo. Sin embargo, muchos propietarios de retail en Boston han cambiado su enfoque hacia categorías resilientes: restaurantes, cuidado de la salud (clínicas de atención urgente, etc. en locales comerciales), estudios de fitness y tiendas especializadas. Salvo una recesión importante, la vacancia minorista debería mantenerse en dígitos bajos y los alquileres incluso podrían superar la inflación en las mejores ubicaciones. En comparación con otras ciudades, el sector minorista de Boston está en una especie de renacimiento, sorprendiendo a muchos con su vitalidad pospandémica nar.realtor therealdeal.com.

Industrial y Logística

El sector inmobiliario industrial (almacenes, centros de distribución, espacios de manufactura) en el Gran Boston experimentó un auge durante la pandemia, como gran parte del país, y ahora se está enfriando ligeramente respecto a esos picos. Durante 2020–2021, el auge del comercio electrónico y las interrupciones en la cadena de suministro llevaron las vacancias industriales a mínimos históricos y los alquileres a subir drásticamente. Para principios de 2025, el mercado se está normalizando: las vacancias han subido a alrededor del 6–7% (desde mínimos por debajo del 4%), y el crecimiento de los alquileres se ha desacelerado a alrededor del 2% anual nar.realtor.

Métricas específicas del mercado industrial de Boston (que incluye el centro urbano y los suburbios, ya que Boston propiamente dicha tiene un inventario industrial limitado):

• Tasa de vacancia: ~6,5% a finales de 2024 perrycre.com en el área metropolitana de Boston, en aumento desde aproximadamente 5,9% a principios de año. Las nuevas entregas de almacenes en áreas periféricas (por ejemplo, a lo largo del corredor I-495) han incrementado la vacancia a medida que la oferta alcanza la demanda. Este nivel sigue siendo relativamente saludable; por contexto, una vacancia industrial nacional del 7,0% en el primer trimestre de 2025 se describe como fundamentalmente sólida nar.realtor.
• Absorción neta: La absorción se volvió modestamente negativa en 2024 en el Gran Boston (alrededor de –1,8 millones de pies cuadrados en lo que va del año hasta el cuarto trimestre) perrycre.com. Esencialmente, el ritmo de nueva oferta (construcción) excedió el crecimiento en la demanda de inquilinos, lo que llevó a un ligero exceso de oferta en el corto plazo. Los inquilinos de almacenes (como empresas de logística) se expandieron rápidamente en 2020–22 y desde entonces han reducido o incluso devuelto algo de espacio a medida que el crecimiento de las ventas en línea se ha normalizado.
• Alquileres solicitados: Los alquileres industriales en la región promedian $8–$9 por pie cuadrado (triple neto) para grandes almacenes perrycre.com. Los alquileres son aún aproximadamente 2% más altos que hace un año nar.realtor, pero los frenéticos aumentos de doble dígito en los alquileres se han pausado. Los alquileres industriales de Boston son relativamente altos en comparación con muchos mercados de EE.UU. debido a la escasez de terrenos y altos costos de construcción, pero siguen siendo más bajos que en los principales centros portuarios/de distribución como el norte de Nueva Jersey o Los Ángeles.
• Tendencias de desarrollo y ubicación: La mayoría de las nuevas construcciones se están realizando en la periferia metropolitana (sur de New Hampshire, centro de Massachusetts) porque el terreno cerca de Boston es limitado y costoso. Sin embargo, hay un interés creciente en instalaciones logísticas urbanas para posibilitar la entrega en el mismo día; por ejemplo, Amazon y otros proveedores han abierto centros pequeños de última milla más cercanos a la ciudad para satisfacer las expectativas de los consumidores. Las propiedades industriales antiguas en los suburbios cercanos se están renovando con especificaciones más altas para atraer inquilinos, ya que construir nuevas es un desafío en esas áreas.

En general, el sector industrial de Boston está transicionando de un punto álgido a simplemente cálido. La disponibilidad de almacenes ha aumentado pero no está saturando el mercado. La sólida base de consumidores de la región y su ubicación estratégica (un gran núcleo poblacional con buena conectividad al corredor del Noreste) aseguran que la demanda de espacio logístico continuará. Además, algunos usos manufactureros (particularmente relacionados con biotecnología y robótica) están expandiéndose en el área de Boston, absorbiendo espacio industrial/flexible. Por ejemplo, varias compañías farmacéuticas requieren instalaciones locales de producción y apoyo de laboratorio, por lo que pueden alquilar propiedades con zonificación industrial.

Un factor emergente es la tecnología en la logística: La fortaleza de Boston en robótica e inteligencia artificial podría llevar a la aparición de instalaciones de distribución más avanzadas en la región (por ejemplo, almacenes automatizados). También se habla de la diversificación de la cadena de suministro: las empresas mantienen más inventario a nivel nacional, lo que podría aumentar incrementalmente la necesidad de almacenes. El mercado de Nueva Inglaterra no es un importante centro de distribución de grandes almacenes, pero Boston se beneficiará de cualquier tendencia hacia el fortalecimiento de la cadena de suministro en el noreste.

En resumen, se espera que las vacantes industriales se mantengan en un dígito medio a alto (5–8%) en los próximos años, con un crecimiento de rentas modesto. El sector sigue siendo uno de los de mejor desempeño en bienes raíces comerciales y se considera una “clase de activos fundamentalmente sólida” a nivel nacional nar.realtor. Los inversionistas en Boston aún prefieren las propiedades industriales por su flujo de caja estable, aunque el aumento de las tasas de interés ha enfriado la actividad de adquisiciones. Si la economía se mantiene sólida, el mercado industrial de Boston permanecerá ajustado en términos históricos; si ocurre una recesión, existe un colchón de demanda que haría que cualquier aumento en vacancia sea manejable (y probablemente menos severo que lo que podrían experimentar las oficinas o apartamentos en una recesión).

Tendencias en proyectos de uso mixto y conversiones

Una tendencia notable en el sector inmobiliario comercial de Boston es el aumento del desarrollo de uso mixto y las conversiones creativas. Dados los altos valores de la tierra y las preferencias comunitarias, los nuevos proyectos suelen combinar múltiples usos (residencial, oficinas, comercios, hotel) en lugar de ser espacios de uso único. Esto se evidencia en proyectos como Hub on Causeway (reestructuración del área de TD Garden con oficinas, residenciales y comercios) y los próximos proyectos Fenway Center y Allston Yards. Los diseños de uso mixto ayudan a diversificar riesgos para los desarrolladores y crean entornos de 18 horas que benefician la estructura urbana.

Además, como se mencionó anteriormente, Boston está buscando reconvertir propiedades infrautilizadas, especialmente oficinas, para otros usos. El programa de la ciudad para convertir edificios comerciales antiguos en viviendas ha generado varias propuestas axios.com. Por ejemplo, una torre de oficinas en el centro en State Street está siendo convertida completamente en apartamentos. También hay interés en transformar algunos centros comerciales de bajo rendimiento o tiendas minoristas de gran tamaño en los suburbios en desarrollos de “aldea” de uso mixto (con viviendas, consultorios médicos, etc., junto a comercios minoristas más pequeños). Los parques de oficinas suburbanos, que enfrentan altos niveles de desocupación, están explorando la rezonificación para permitir usos residenciales o educativos, cualquier cosa para dar nueva vida a los espacios vacíos perrycre.com.

Estas conversiones y proyectos mixtos son críticos para la estrategia de crecimiento de Boston: pueden agregar viviendas (aliviando algo de presión) y reducir el exceso de oferta en los segmentos comerciales. Los responsables de políticas están agilizando los permisos para este tipo de transformaciones. Una limitación es la financiera: las conversiones pueden ser costosas y complejas, pero con la caída del valor de las oficinas, algunos proyectos están comenzando a ser viables con incentivos públicos.

En resumen, el sector inmobiliario comercial de Boston en 2025 es una historia de divergencia: las oficinas y los laboratorios se están reajustando después de un periodo de exceso, el sector minorista y multifamiliar es fuerte, y el industrial es estable. La respuesta de la ciudad ha sido adaptarse, fomentando la flexibilidad de usos y enfocándose en la calidad por encima de la cantidad de espacio. A medida que avanzan los años 2020, es probable que el inventario de espacios en Boston evolucione para satisfacer nuevos patrones de vida, trabajo y consumo, reforzando la tendencia hacia entornos mixtos y ricos en servicios en lugar de edificios tradicionales de un solo uso.

Nuevos Proyectos de Desarrollo e Infraestructura

Incluso en medio de las incertidumbres del mercado, el horizonte y los barrios de Boston están siendo transformados por importantes nuevos desarrollos y mejoras de infraestructura. Aquí destacamos algunos de los proyectos más importantes (recientemente terminados, en construcción o planificados) que influirán en el panorama inmobiliario hasta finales de la década de 2020. Estas iniciativas abarcan emprendimientos residenciales, comerciales y de uso mixto, así como inversiones clave en transporte e infraestructura que sustentan el crecimiento de la ciudad.

Principales Proyectos de Desarrollo Inmobiliario

• Reurbanización de Suffolk Downs (East Boston/Revere) – El proyecto de desarrollo más grande en la historia del área metropolitana de Boston, creará un vecindario completamente nuevo en el sitio de 161 acres de un antiguo hipódromo. Como se mencionó, planea 10,000 unidades de vivienda (con un 20% asequible) además de millones de pies cuadrados de laboratorios/oficinas, comercios y espacios abiertos bostonglobe.com bostonrealestatetimes.com. La construcción de la Fase I comenzó con el edificio de apartamentos Amaya de 475 unidades (inaugurado a finales de 2024) boston.com boston.com. Se espera que la construcción total tome más de una década (dos fases en más de 20 años) boston.com. Cuando termine, Suffolk Downs creará esencialmente un nuevo distrito de uso mixto entre Boston y Revere, servido por dos estaciones de la Línea Azul del MBTA. Estado actual: La construcción vertical adicional está en pausa a la espera de financiamiento (como se discutió, debido a los altos costos) bostonglobe.com, pero los trabajos de infraestructura (calles, servicios públicos, parques) continúan. Este desarrollo es un referente para la capacidad de Boston de añadir vivienda a gran escala.
• Torre South Station (Downtown) – Un rascacielos de cristal de 51 pisos que se está construyendo sobre la estación South Station. Una vez finalizado (se espera en 2025), albergará oficinas de alto nivel y 166 condominios de lujo (Residencias Ritz-Carlton) axios.com, además de la expansión de las instalaciones de la estación de tren. Con 678 pies de altura, será uno de los edificios más altos de Boston. El proyecto pondrá a prueba la demanda por espacio premium en el centro: la parte de oficinas saldrá al mercado en un momento de bajo arrendamiento, y los condominios ultra lujosos llegarán al mercado en tiempos de altas tasas hipotecarias. Los desarrolladores siguen siendo optimistas dada la ubicación orientada al transporte y la marca Ritz-Carlton. La Torre South Station también representa el esfuerzo de Boston por maximizar el uso del suelo en los centros de transporte.
• Allston Yards/Harvard Enterprise Research Campus (Allston) – En el barrio de Allston (al otro lado del Charles desde Harvard Square), se está llevando a cabo una gran remodelación en terrenos industriales antiguos. El Enterprise Research Campus de la Universidad de Harvard es parte de este desarrollo, con la Fase I prevista para entregarse en 2025–2026: esto incluye un hotel de conferencias, alrededor de 900 unidades de vivienda (25% asequibles) y más de 400,000 pies cuadrados de laboratorios/oficinas dirigidos a empresas de ciencias de la vida axios.com. Cerca de allí, el proyecto Allston Yards (liderado por New Balance y otros) está sumando viviendas, un supermercado y oficinas junto a la estación de tren Boston Landing. Además, los planes para una West Station (nueva parada de tren en Allston) y el Proyecto Multimodal I-90 Allston (que realinea la autopista Mass Pike y crea parcelas urbanizables con parques y una nueva red vial) desbloquearán aún más superficie. En conjunto, Allston está a punto de convertirse en un importante centro de innovación y residencial, extendiendo efectivamente la ciudad densa a lo que antes eran patios de trenes. La presencia de Harvard y otras instituciones asegura una fuerte demanda a largo plazo en esta zona.
• Desarrollos del Distrito Seaport (South Boston) – El Seaport de Boston se ha transformado durante la última década y sigue creciendo. Proyectos clave actuales: 10 World Trade Center (torre de laboratorios/oficinas de 17 pisos, entregada 2024, actualmente en alquiler) axios.com, One Seaport Square (torres de uso mixto ya completadas) y futuras fases de Seaport Square. Un desafío notable es llenar los nuevos edificios de laboratorios dada la desaceleración de las ciencias de la vida – por ejemplo, 10 World Trade aún busca inquilinos importantes axios.com. Aun así, el Seaport sigue siendo atractivo debido a su inventario moderno y servicios. En el lado residencial, proyectos como los condominios EchelonSeaport y varias torres de apartamentos nuevas han añadido miles de unidades, con más en desarrollo en los terrenos restantes. Para 2030, se espera que el Seaport esté completamente desarrollado, con más de 20 millones de pies cuadrados de espacio de uso mixto creados desde 2010. El área ejemplifica el crecimiento de Boston (y también pone de manifiesto problemas como la gentrificación y la resiliencia climática, ya que está sobre terrenos ganados al mar – más sobre eso después).
• Dorchester Bay City (Columbia Point, Dorchester) – Un gran desarrollo planeado en el antiguo sitio del Bayside Expo Center de 36 acres (propiedad de UMass Boston). La propuesta contempla 1,740 unidades de vivienda, más de 4 millones de pies cuadrados de oficinas/I+D y comercios en un nuevo barrio junto al mar, adyacente a UMass y la línea roja del MBTA. Llamado “Dorchester Bay City”, apunta a revitalizar una península infrautilizada. Estado: a 2025, el proyecto está en revisión y ha enfrentado preocupaciones comunitarias sobre asequibilidad y tráfico. Si avanza, será una fuente significativa de nueva vivienda hacia finales de la década de 2020 y un impulso económico para Dorchester – aunque también representa la tendencia actual de grandes complejos de uso mixto en áreas antes aisladas.
• Reurbanización del Government Center Garage (Bulfinch Crossing) – Un proyecto de varios edificios que reemplaza una parte del antiguo garaje cerca de Haymarket. La Fase 1 vio la apertura de The Sudbury (una torre de alquiler de 45 pisos) en 2020 y One Congress (una torre de oficinas de 43 pisos y 1 millón de pies cuadrados, sede de State Street Bank) en 2023. Las futuras fases incluyen otra torre residencial y potencialmente más espacio para oficinas o ciencias de la vida. Este proyecto es notable por reconectar la cuadrícula urbana de calles y agregar viviendas en el centro. Con la entrega de One Congress, el componente de oficinas está en gran parte completo (y exitosamente alquilado, lo que sugiere que la demanda de espacios de oficina completamente nuevos en ubicaciones privilegiadas sigue presente). La próxima torre residencial sumará cientos de unidades más, incluyendo algunas asequibles. Esto refleja el impulso de la ciudad para agregar viviendas en el centro, que históricamente se vacía después del horario laboral, con el objetivo de crear un barrio más activo las 24 horas del día, los 7 días de la semana.

Podrían mencionarse otros desarrollos (por ejemplo, Fenway Center sobre la autopista Mass Pike en Fenway, Cambridge Crossing en East Cambridge, que entregó millones de pies cuadrados de laboratorios/oficinas y viviendas entre 2019 y 2022, la torre Winthrop Center en el centro con oficinas y condominios que abrió en 2023, etc.), pero la selección anterior abarca los proyectos más impactantes. Colectivamente, estos desarrollos proporcionarán miles de unidades de vivienda y espacios de trabajo modernos, ayudando a aliviar algunas carencias pero también saturando algunos mercados (como el de laboratorios). También reflejan un enfoque en la accesibilidad al transporte y el uso mixto.

Infraestructura Urbana y Transporte

Las mejoras en la infraestructura son fundamentales para apoyar el crecimiento inmobiliario de Boston y garantizar que la ciudad siga siendo habitable. Varios proyectos de transporte e infraestructura están en marcha o planificados:

• Mejoras en la MBTA: El sistema de transporte de Greater Boston (MBTA) está recibiendo inversiones para modernizar una infraestructura envejecida. La Extensión de la Línea Verde, un proyecto de más de 2 mil millones de dólares que amplió el tranvía ligero a través de Somerville hasta Medford, se inauguró en 2022, mejorando el acceso al transporte (y los valores de propiedades) en esas áreas. Ahora, la atención se centra en proyectos como el Conector de la Línea Roja y Azul (un túnel propuesto que conectaría las líneas de metro Roja y Azul en el centro, lo que mejoraría enormemente la conectividad de la red) y la adquisición de nuevos trenes y sistemas de señalización para las líneas Naranja y Roja. Estas mejoras, programadas hasta mediados o finales de la década de 2020, buscan aumentar la capacidad y la confiabilidad, factores que influyen directamente en el sector inmobiliario (las propiedades cerca del transporte confiable tienen primas de precio). También se discute la posibilidad de implementar eventualmente un tren regional (servicio de cercanías electrificado y de alta frecuencia), lo que incrementaría sustancialmente el radio de viviendas accesibles para quienes trabajan en Boston. Para 2030, algunas fases piloto de esto podrían estar operativas en ciertas líneas.
• Expansión de South Station: Junto con la South Station Tower, una expansión del Centro de Transporte de South Station añadirá más vías para trenes de cercanías y una terminal de autobuses mejorada. Esto permitirá que más trenes lleguen al centro, acomodando el crecimiento de pasajeros desde los suburbios y, potencialmente, futuras conexiones ferroviarias a Fall River/New Bedford (a través del proyecto South Coast Rail, que se inauguró a finales de 2023) y al oeste de Massachusetts. Un North-South Rail Link largamente discutido (que conectaría South y North Station mediante un túnel) sigue en planos pero no ha sido financiado; si alguna vez se materializa en la década de 2030, sería un cambio radical para el desarrollo orientado al transporte. Por ahora, mejoras incrementales como la renovación de South Station ayudan progresivamente.
• Proyecto Multimodal I-90 en Allston: Este enorme proyecto liderado por el estado rectificará la autopista Massachusetts Turnpike en el área de Allston (cerca del West Campus de la Universidad de Boston), liberando aproximadamente 100 acres de terreno para nuevos desarrollos y parques, y creará una nueva West Station. También incluye importantes mejoras para bicicletas y peatones a lo largo del río Charles. Aunque problemas de financiamiento federal han causado algunos retrasos wgbh.org wgbh.org, Massachusetts avanza con el diseño. Se espera que la construcción abarque gran parte de la segunda mitad de la década de 2020. Cuando se complete (probablemente a inicios de la década de 2030), mejorará drásticamente la conectividad y abrirá Allston como la próxima frontera de desarrollo de Boston, como se mencionó anteriormente.
• Infraestructura de Resiliencia Climática: Dada la ubicación costera de Boston y sus barrios de baja altitud, la ciudad está invirtiendo en defensas contra el aumento del nivel del mar y las inundaciones. Proyectos como el plan de resiliencia del Moakley Park en South Boston (elevando y rediseñando un parque frente al mar para absorber marejadas) y estudios sobre barreras en el puerto ya están en marcha. En East Boston y Charlestown, los nuevos desarrollos ahora deben incorporar protección contra inundaciones (plantas bajas elevadas, barreras desplegables contra inundaciones, etc.). Aunque no se trata de un único megaproyecto, estos esfuerzos forman en conjunto una respuesta de infraestructura ante el cambio climático que influirá en la planificación de espacios y seguros para bienes raíces. Para 2030, es probable que partes del litoral de Boston tengan nuevos diques, muros de contención o carreteras elevadas (por ejemplo, un tramo de Main Street en Charlestown está siendo elevado) para mitigar inundaciones. Estas medidas son cruciales para la viabilidad a largo plazo de propiedades en áreas como Seaport y East Boston, especialmente expuestas.
• Carreteras y Puentes: Diversas mejoras a menor escala – la demolición del antiguo puente Northern Avenue en Seaport (que será reemplazado por un nuevo puente peatonal), la reconstrucción en curso del intercambio I-90/I-93 (rampas de la Mass Pike/túnel Ted Williams), y numerosas ampliaciones de carriles para bicicletas – están modernizando gradualmente la infraestructura de Boston. El enfoque de la ciudad en la década de 2020 es en calles multimodales (añadiendo carriles para autobuses, carriles para bicicletas, cruces peatonales más seguros) para reducir la dependencia de los automóviles en el núcleo denso. Esto se alinea con las tendencias inmobiliarias: los desarrolladores suelen promocionar los servicios de transporte y caminabilidad por encima del estacionamiento, y algunos edificios residenciales nuevos tienen un estacionamiento mínimo para fomentar la vida sin coche.

En conjunto, estos proyectos de infraestructura apoyan el crecimiento de Boston al aumentar la capacidad y la conectividad. El desarrollo inmobiliario y la infraestructura están estrechamente entrelazados; por ejemplo, los nuevos objetivos de vivienda dependen del acceso al transporte público, y las expansiones comerciales dependen de mover a los trabajadores de manera eficiente. El desafío de Boston es actualizar una infraestructura del siglo XIX/XX para las necesidades del siglo XXI, y las inversiones de la década de 2020 son un comienzo. Para 2030, Boston debería contar con un sistema de transporte más robusto (aunque todavía poniéndose al día con el mantenimiento), enlaces regionales mejorados y mayor resiliencia, todo lo cual ayudará a sostener el atractivo del mercado inmobiliario.

Oportunidades y Riesgos de Inversión

El mercado inmobiliario de Boston presenta un panorama de altas recompensas potenciales junto con riesgos notables. Es un mercado clásico de alta barrera de entrada: difícil y costoso para invertir, pero históricamente ofrece sólidos rendimientos a largo plazo. A continuación se analiza las principales oportunidades y factores de riesgo para los inversores inmobiliarios (institucionales y particulares) en Boston en 2025 y hacia el futuro.

Por qué los inversores encuentran atractiva a Boston:

• Demanda resiliente y economía diversa: La economía de Boston está respaldada por sectores estables y resistentes a las recesiones: universidades de renombre mundial, hospitales e instituciones de investigación líderes, una industria biotecnológica y farmacéutica próspera, y una presencia creciente de tecnología y finanzas. Esta diversidad protege al mercado inmobiliario durante las recesiones. La ciudad atrae constantemente a profesionales de altos ingresos, estudiantes y empresas innovadoras, asegurando una demanda constante tanto de viviendas como de espacios comerciales theluxuryplaybook.com. Durante las fluctuaciones económicas nacionales, los valores inmobiliarios de Boston tienden a «mantenerse firmes», demostrando resiliencia theluxuryplaybook.com.
• Altos rendimientos de alquiler y ocupación: Como se mencionó, Boston tiene algunas de las rentas más altas del país y una tasa de vacancia muy baja en propiedades residenciales. Los inversionistas multifamiliares se benefician de un flujo de caja confiable; la ocupación en apartamentos administrados profesionalmente es de aproximadamente el 96% mmgrea.com, y el crecimiento de la renta (~2–3% anual recientemente) supera al de muchos otros mercados mmgrea.com. Los vecindarios cercanos al transporte público y las universidades presentan una demanda de alquiler particularmente sólida y, por ello, son objetivos de inversión atractivos theluxuryplaybook.com. Por ejemplo, las propiedades en Fenway/Kenmore (cerca de universidades) o Davis Square (en la Línea Roja) a menudo ven guerras de ofertas entre inversionistas debido a su estabilidad en el alquiler.
• Apreciación de Capital y Escasez: La geografía limitada de Boston y las estrictas regulaciones de permisos significan que los bienes raíces tienden a apreciarse con el tiempo, ya que la demanda crece más rápido que la oferta. En la última década, los precios de las viviendas aumentaron aproximadamente un 66% (2009–2019) propertyshark.com, y aunque las ganancias futuras pueden moderarse, la trayectoria a largo plazo es ascendente. Poseer una propiedad en Boston es básicamente tener una porción de un pastel limitado. Esta escasez ha hecho de Boston un “refugio seguro” para inversores nacionales e internacionales que buscan un crecimiento estable y a largo plazo theluxuryplaybook.com. Los inversionistas globales suelen mencionar Boston junto a ciudades como Nueva York, Londres y San Francisco – es más pequeña en tamaño pero vista de manera similar como un valor seguro en activos reales.
• Polo de Ciencias de la Vida e Innovación: El protagonismo de Boston en las ciencias de la vida ofrece oportunidades únicas. Los bienes raíces orientados al sector biotecnológico (edificios de laboratorios, espacios para incubadoras) pueden cobrar alquileres premium y hasta hace poco casi no tenían vacancia. Incluso con el excedente actual de espacios de laboratorio, se espera que el sector biotecnológico de la región siga expandiéndose a largo plazo (con avances en medicina, nuevas startups derivadas de la investigación en Harvard/MIT, etc.). Inversionistas con perspectiva a largo plazo pueden encontrar gratificante comprar o reconvertir propiedades para uso de laboratorio una vez que el mercado se reequilibre. Además, Boston está invirtiendo en espacios para incubadoras y campus de innovación (por ejemplo, Nubian Square en Roxbury está fomentando espacios de arte e innovación) que pueden generar inversiones sólidas apoyadas por la comunidad.
• Conversiones y Estrategias de Valor Agregado: El sector de oficinas en dificultades presenta una oportunidad potencial. Los precios de algunos edificios de oficinas de Clase B/C han caído drásticamente debido a la vacancia, abriendo la puerta para que inversionistas con enfoque de valor agregado los adquieran a bajo costo y los renueven o conviertan. El gobierno de la Ciudad de Boston apoya las conversiones de oficinas a residenciales axios.com, y los inversores que puedan gestionar estos proyectos podrían ver ganancias significativas (ya sea por incentivos públicos y/o ingresos futuros por alquiler o venta). De manera similar, los antiguos centros comerciales o propiedades industriales en los suburbios próximos podrían ser transformados en espacios de uso mixto o instalaciones para logística de última milla. Los inversores con experiencia en reutilización adaptativa pueden encontrar en Boston un terreno fértil en los próximos años, a medida que las políticas públicas favorecen estos esfuerzos.
• Mercado de alta gama y lujo: El mercado residencial de lujo en Boston (piense en condominios de más de $5 millones en Back Bay, Beacon Hill, Seaport) cuenta con una base de compradores limitada pero estable, incluyendo locales adinerados, personas mayores con nido vacío y compradores internacionales (muchos de Europa, Asia y Medio Oriente adquieren pieds-à-terre en Boston). Proyectos como el nuevo One Dalton (Four Seasons Residences) se vendieron a precios récord por metro cuadrado. La nueva oferta de condominios de lujo (Ritz South Station, Winthrop Center, etc.) sugiere confianza en este segmento. Para los inversionistas, poseer alquileres de lujo o enfocarse en el desarrollo/renovación en segmentos de alta gama puede ser lucrativo, aunque la base de compradores es pequeña. El prestigio de Boston como una ciudad histórica pero moderna, con instituciones culturales y de salud de primer nivel, probablemente seguirá atrayendo a residentes adinerados, apoyando el mercado de lujo.

Riesgos y Desafíos Clave:

• Accesibilidad y riesgo político: La crisis de asequibilidad de Boston para los residentes ha generado una gran presión política para intervenir. Un ejemplo claro es el impulso por el control de alquileres (estabilización de rentas). En 2023, el Concejo Municipal aprobó la petición de home-rule de la alcaldesa Michelle Wu para la estabilización del alquiler, que limitaría los aumentos anuales al IPC + 6% (con un máximo de 10%) boston.com. Esta política afectaría aproximadamente al 56% de las unidades de alquiler en Boston boston.com si se promulga, lo que podría limitar el crecimiento de ingresos por alquiler para los inversionistas. Aunque por ahora requiere aprobación estatal (Massachusetts prohibió el control de alquileres en 1994) y enfrenta oposición, la mera posibilidad introduce un riesgo regulatorio. De igual manera, Boston impone zonificación inclusiva (los desarrolladores deben ofrecer unidades asequibles o pagar tasas), y hay llamados a aumentar estos requisitos. La política de impuestos a la propiedad es otra área a vigilar: en 2024 la ciudad buscó trasladar temporalmente más carga impositiva a las propiedades comerciales para aliviar a los propietarios de viviendas, debido a la caída en los valores comerciales christinadinardi.com. Los inversionistas en oficinas o apartamentos podrían ver un aumento en los impuestos si se aprueban estas medidas. En general, los inversionistas deben tener en cuenta un entorno de políticas cambiantes destinado a proteger a los inquilinos y reducir los costos de vivienda, lo que podría apretar los márgenes de ganancia.
• Tasas de Interés y Financiamiento: El agudo aumento de las tasas de interés tiene un impacto doble: mayores costos de endeudamiento para adquisiciones/desarrollos y presión a la baja sobre los valores de las propiedades (a medida que suben las tasas de capitalización). Como se señaló, incluso desarrolladores bien capitalizados detuvieron proyectos como Suffolk Downs debido a desafíos de financiamiento bostonglobe.com bostonglobe.com. Los inversionistas ahora enfrentan un mayor servicio de la deuda y a menudo necesitan mayores participaciones de capital para que las operaciones sean viables. Esto puede reducir la cantidad de compradores y dificultar la salida de las inversiones. Si las tasas se mantienen altas hasta 2026-2027, los valores de los inmuebles, especialmente los que generan ingresos, podrían estancarse o disminuir desde sus picos de 2021. Los propietarios altamente apalancados corren riesgo de incumplimiento cuando los préstamos venzan, lo que podría conducir a ventas en dificultades que fijen nuevos precios de mercado. Para los inversionistas, esto significa que pueden surgir oportunidades para comprar con descuento, pero también que cualquier adquisición debe presupuestarse de manera más conservadora. En resumen, la era de la deuda barata ha terminado, alterando el cálculo de inversión en Boston.
• Incertidumbre en el Mercado de Oficinas: Los problemas del sector de oficinas presentan tanto una oportunidad como un riesgo. Por un lado, puede haber gangas, con algunos edificios antiguos vendiéndose a una fracción del costo de reposición. Por otro lado, la demanda futura de espacio de oficinas es incierta. Si el trabajo remoto/híbrido se consolida o se profundiza en los niveles actuales, un porcentaje significativo de los ~70 millones de pies cuadrados de oficinas de Boston sería esencialmente obsoleto. Los costos de mantenimiento (impuestos, mantenimiento) de las torres semivacías pueden destrozar los rendimientos. Las conversiones a otros usos son complejas y no siempre viables (debido al diseño de planta, ubicación o limitaciones de costos). Así, los inversionistas que incursionen en activos de oficinas deben tener confianza en una eventual recuperación de las oficinas o contar con un plan claro de uso alternativo. El riesgo de “atrapar un cuchillo que cae” en el mercado de oficinas es real: los valores podrían caer aún más si el arrendamiento no mejora. También existe riesgo de refinanciamiento: muchos préstamos de oficinas vencerán entre 2024 y 2026, y los propietarios podrían devolver las llaves a los prestamistas, aumentando la oferta de activos en problemas. Se recomienda precaución; algunos inversionistas pueden preferir esperar a que se definan las nuevas normas laborales antes de realizar grandes apuestas en oficinas.
• Inflación de Costos de Construcción: Boston es notoria por sus altos costos de construcción (entre los más altos de EE. UU. por pie cuadrado). La pandemia agravó esto, con aumentos de costos de materiales de aproximadamente 43% desde 2020 bostonglobe.com y también han aumentado los costos laborales. Esto hace que el desarrollo sea riesgoso: los presupuestos pueden salirse de control y los márgenes de ganancia erosionarse. Proyectos que asumieron una cierta base de costos pueden ya no ser viables, como se vio con el retraso de Suffolk Downs. Si la inflación se mantiene elevada, el desarrollo desde cero seguirá siendo un desafío, limitando a los inversionistas principalmente a reposicionar activos existentes. Los altos costos también significan que cualquier mejora de capital requerida (por ejemplo, para cumplir con nuevos códigos energéticos o estándares de resiliencia) puede ser costosa para los propietarios. Esencialmente, el costo de reposición de bienes raíces en Boston es extremadamente alto, lo que respalda el valor de los activos existentes, pero también implica riesgos si estos activos necesitan renovaciones importantes.
• Cambios Económicos y Demográficos: Aunque el panorama de Boston es positivo, existen algunos obstáculos. El crecimiento de la población en Massachusetts se ha desacelerado en los últimos años; de hecho, el estado experimentó una ligera migración neta durante la pandemia, ya que algunos residentes se mudaron a zonas más económicas. Las proyecciones de BPDA aún muestran que la ciudad de Boston ganará residentes hasta llegar a ~760,000 para 2030 bankerandtradesman.com, pero esto depende de seguir atrayendo a jóvenes adultos e inmigrantes. Si los altos costos empiezan a alejar a más personas (especialmente familias o trabajadores remotos que eligen ciudades más asequibles), la demanda de bienes raíces podría debilitarse. Hasta ahora Boston en general ha retenido y atraído talento (impulsada por sus universidades e industrias), pero los inversores deben monitorear las tendencias migratorias. En el ámbito económico, Boston no es inmune a las recesiones: una recesión severa (colapso tecnológico, recortes en la financiación de biotecnología, etc.) podría afectar la ocupación comercial y los niveles de ingresos. Además, la dependencia de grandes empresas tecnológicas (Amazon, Google, etc., que se han expandido en Boston) vincula parte del destino de Boston a la volatilidad de ese sector. Factores globales (como los flujos de estudiantes internacionales o los movimientos de capital extranjero) también juegan un papel; por ejemplo, políticas más estrictas de visado estudiantil o controles de capital en el extranjero podrían afectar indirectamente la demanda de vivienda/alquiler en Boston en algunos segmentos.
• Riesgos del Cambio Climático: Un riesgo a menudo subestimado: la ubicación costera de Boston significa que muchas propiedades enfrentan riesgo a largo plazo por el aumento del nivel del mar y marejadas ciclónicas. Vecindarios como Seaport, East Boston, Charlestown y partes de Back Bay están en riesgo de inundación en eventos climáticos extremos (algunos están construidos sobre terrenos ganados al mar, apenas por encima del nivel actual del mar). Aunque la ciudad y los desarrolladores están implementando ahora medidas de resiliencia, los costos de los seguros para propiedades propensas a inundaciones podrían aumentar, y para 2030 algunas parcelas podrían considerarse demasiado riesgosas sin infraestructura de protección significativa. Los inversores en bienes raíces en zonas bajas deben tener en cuenta los costos de mitigación y los posibles futuros requisitos regulatorios (por ejemplo, mandatos para elevar los sistemas mecánicos, etc.). Por otro lado, la actitud proactiva de Boston en materia de planificación climática —como los distritos de superposición de zonificación para la resiliencia— podría ayudar a proteger el valor de los activos si se implementa correctamente. Pero el riesgo climático sigue siendo un trasfondo que podría afectar la viabilidad y los costos a largo plazo, especialmente para los activos frente al mar que actualmente tienen precios premium.

En resumen, invertir en bienes raíces en Boston es un equilibrio entre sólidos fundamentos y señales de precaución. La ciudad ofrece uno de los perfiles de demanda más estables del país, alquileres altos y en aumento, y un historial de apreciación, lo que la hace muy atractiva para quienes buscan inversiones duraderas. Por estas razones, constantemente se clasifica como un mercado de primera categoría para la inversión institucional. Sin embargo, los inversionistas de hoy deben navegar en un entorno mucho más complejo, donde cambios en las políticas, fluctuaciones económicas y transformaciones estructurales en el sector inmobiliario (como el trabajo remoto) están en juego. Los inversionistas inteligentes se enfocan en activos y ubicaciones con atractivo duradero—por ejemplo, viviendas cerca del transporte público o campus universitarios, laboratorios cerca de centros de investigación, y logística en zonas de oferta limitada—y realizan sus análisis con supuestos conservadores. Aquellos que puedan agregar valor (mediante remodelación o reorientación) pueden beneficiarse en Boston, especialmente si ayudan a alinear la oferta inmobiliaria con las necesidades cambiantes de la ciudad (como más vivienda). Mientras tanto, es fundamental prestar atención a las tasas de interés y la legislación. En pocas palabras, Boston puede ser muy gratificante para los inversionistas, pero no es para los débiles de corazón; requiere conocimiento local, paciencia y, a menudo, grandes recursos económicos para tener éxito.

Tendencias de Barrios y Gentrificación

Boston es una ciudad de barrios, cada uno con su propio carácter y trayectoria. En la última década, muchos barrios han experimentado cambios rápidos; algunos florecen con nuevos desarrollos y precios en alza, mientras otros luchan por preservar la asequibilidad y el carácter frente a las presiones de la gentrificación. Aquí exploramos algunas tendencias notables a nivel de barrio en 2025, incluyendo zonas emergentes populares y esfuerzos para gestionar la gentrificación y el desplazamiento.

Barrios en Auge y Emergentes

• Seaport District y South Boston: En ningún lugar ha sido la transformación más dramática que en Seaport. Antes eran estacionamientos y almacenes, ahora es el “Distrito de la Innovación” de Boston, lleno de lujosos rascacielos, oficinas tecnológicas y restaurantes de moda. Los precios de viviendas y alquileres aquí están entre los más altos de la ciudad (los condominios nuevos a menudo superan los $1,500 por pie cuadrado). El barrio adyacente de South Boston (“Southie”) también se ha aburguesado rápidamente, evolucionando de un enclave tradicionalmente irlandés y de clase trabajadora a un área muy codiciada por jóvenes profesionales y familias. Los edificios de triple piso se han renovado en condominios costosos, y el precio medio de los condominios en Southie ahora rivaliza con los máximos de la ciudad. El crecimiento de esta zona ejemplifica tanto las oportunidades como los desafíos de la gentrificación: el valor de las propiedades se ha disparado, pero los residentes de toda la vida enfrentan impuestos y costos de vida más altos. Los líderes de la ciudad están vigilando que el crecimiento de Seaport/South Boston vaya de la mano con la infraestructura (transporte, carreteras, escuelas) y están promoviendo medidas como reservar algunas unidades de los nuevos desarrollos para viviendas asequibles.
• East Boston: Al otro lado del puerto, East Boston (“Eastie”) ha surgido como un nuevo punto caliente inmobiliario. Con dos estaciones de la línea azul del MBTA y vistas panorámicas al waterfront, Eastie ofrece viviendas relativamente más asequibles – una mezcla de casas de tres pisos, nuevos apartamentos de media altura y condominios – que han atraído a compradores primerizos y desarrolladores. Perfil del vecindario: históricamente inmigrante (latinoamericano), con una comunidad fuerte, ahora también está viendo una afluencia de jóvenes profesionales. Según observadores del mercado local, East Boston está ganando atención por su vivienda “económica” en comparación con el centro y su vibrante comunidad rentastic.io. Proyectos importantes como la reconstrucción de Suffolk Downs agregarán miles de nuevas unidades aquí, lo que probablemente acelerará el cambio. Los precios de las viviendas y los alquileres en Eastie han aumentado significativamente (incrementos de porcentaje de dos dígitos en los últimos años), aunque aún se mantienen por debajo del promedio de la ciudad. Las preocupaciones sobre la gentrificación son reales; muchos residentes de bajos ingresos temen el desplazamiento mientras avanzan los desarrollos de lujo. La ciudad se ha enfocado en los requisitos de vivienda asequible en los nuevos proyectos de Eastie y está monitoreando los desalojos. Aun así, East Boston está listo para seguir aumentando su atractivo hasta 2030 gracias a su ubicación y el impulso del desarrollo.
• Dorchester, Roslindale y Mattapan: Estos vecindarios han sido tradicionalmente más asequibles (y más diversos racialmente) y ahora están en el radar de inversores y compradores de vivienda por su valor relativo y sensación de comunidad. Dorchester, el vecindario más grande de Boston, tiene secciones que se están gentrificando rápidamente – por ejemplo, el área de Polish Triangle/Savin Hill y a lo largo de la línea roja del MBTA. Las casas en esas zonas ahora alcanzan precios altos a medida que llegan profesionales. Sin embargo, Dorchester es grande y variado; partes de él siguen siendo de clase trabajadora y predominantemente negras o vietnamitas, y el objetivo es gestionar el crecimiento sin desplazar a los residentes. Roslindale y Mattapan, un poco más alejados del centro, también están viendo aumentos. Los restaurantes de Roslindale Square y el acceso a la línea naranja/ferrocarril suburbano han atraído a familias jóvenes que no pueden pagar Jamaica Plain. Mattapan, con una fuerte comunidad caribeño-estadounidense, tiene más casas unifamiliares y sigue siendo relativamente asequible, pero los inversores están empezando a rehabilitar propiedades allí también. Un informe inmobiliario señaló que vecindarios emergentes como East Boston, Roslindale y Dorchester son cada vez más populares entre los compradores primerizos e inversores por sus comunidades vibrantes y su potencial de crecimiento christinadinardi.com. La estrategia antidestierro de la ciudad identifica específicamente a Mattapan y Fields Corner de Dorchester entre las áreas a monitorear boston.gov, ya que anticipan un mayor interés en el desarrollo.
• Jamaica Plain y South End: Estos vecindarios ya se han aburguesado significativamente en los últimos 20–30 años, pero continúan evolucionando. Jamaica Plain (JP), antes un enclave más bohemio, ahora es bastante caro: los precios medianos de las viviendas superan los $800,000. Sigue siendo popular por sus parques (Arnold Arboretum, Jamaica Pond) y su diversidad, pero el aumento de los alquileres ha desplazado a algunos residentes de bajos ingresos. Los grupos comunitarios en JP son muy activos impulsando viviendas asequibles en nuevos desarrollos (por ejemplo, el proceso Plan JP/Rox). El South End, conocido por sus históricos brownstones, fue un vecindario predominantemente negro y latino a mediados del siglo XX; hoy es una de las zonas más caras de Boston, llenas de restaurantes exclusivos y galerías de arte. El precio medio de las viviendas en South End ronda los $1.45 millones theluxuryplaybook.com. Los esfuerzos en South End se enfocan en preservar las viviendas subsidiadas que quedan (como el desarrollo Villa Victoria) para mantener algo de diversidad de ingresos. Tanto JP como South End ilustran el estado final del aburguesamiento: barrios muy deseados y costosos con solo vestigios de su antigua asequibilidad. Sirven como advertencia para otros vecindarios que ahora están en etapas más tempranas de cambio.
• Roxbury (Nubian Square): Roxbury es el centro histórico de la cultura negra en Boston y ha enfrentado desinversión en el pasado. Ahora está en un punto de inflexión, con importantes proyectos respaldados por la ciudad que buscan revitalizar el área sin desplazar a la comunidad. Nubian Square (anteriormente Dudley Square) es el punto focal: la ciudad ha apoyado el desarrollo de un nuevo edificio comercial (Nubian Ascends), viviendas asequibles para artistas (vivienda y trabajo) y el mercado gastronómico Nubian Markets, entre otros axios.com. Hay un esfuerzo concertado por parte de líderes empresariales y cívicos locales para asegurar que el renacimiento de Roxbury beneficie a los residentes actuales. Para 2050 imaginan un centro próspero de artes, educación y comercio que “impulse la economía local mientras preserva la cultura y diversidad del área” axios.com axios.com. Sin embargo, las presiones de la gentrificación están creciendo: la proximidad al centro y a instituciones académicas (Northeastern, BU Medical) hace que Roxbury sea atractivo para el desarrollo. El riesgo de desplazamiento de los residentes negros de larga data es una gran preocupación. Un estudio señaló que la gentrificación a menudo desplaza de manera desproporcionada a los residentes negros axios.com. Las organizaciones comunitarias están luchando por medidas como el aumento de la vivienda asequible (a través de requisitos en nuevos desarrollos), el apoyo a negocios propiedad de personas negras, y la zonificación que limita los desarrollos de lujo. El futuro de Roxbury se está planificando activamente mediante iniciativas como el Plan de Acción contra el Desplazamiento boston.gov y distritos de superposición de planificación. Es un caso de prueba para el desarrollo inclusivo: si un vecindario puede crecer y mejorar económicamente sin repetir el patrón de expulsar a las mismas comunidades que lo nutrieron.
• Charlestown y Chinatown: Charlestown, que fue en su día un barrio obrero predominantemente irlandés, ha experimentado olas de gentrificación desde la década de 1990 y ahora es bastante exclusivo en algunas zonas. Un proyecto significativo que viene es la reurbanización de Bunker Hill Housing, un complejo de viviendas públicas que está siendo reconstruido como una comunidad de ingresos mixtos con 2,700 unidades. Esto cambiará significativamente la composición poblacional de Charlestown (trayendo más unidades a precio de mercado), pero busca evitar el desplazamiento de los actuales residentes de viviendas públicas mediante una construcción por fases. Chinatown, de manera única, sigue siendo uno de los últimos enclaves de inmigrantes en el centro de Boston. Está bajo una intensa presión por el avance del desarrollo de lujo en el centro y South End. La ciudad está trabajando en nuevas reglas de zonificación para Chinatown para frenar la gentrificación, como límites en la altura de los edificios e incentivos para vivienda asequible bostonglobe.com. Proteger la cultura y los residentes de Chinatown es una prioridad, ya que su ubicación lo convierte en un objetivo para los intereses inmobiliarios. Este es un barrio donde la lucha entre el desarrollo y la preservación está en pleno apogeo. Los activistas comunitarios han abogado con éxito por más proyectos de vivienda asequible en Chinatown (como los desarrollos Oak Terrace y Parcel R-1), pero el aumento de los alquileres en edificios privados continúa siendo un problema.

Patrones de Gentrificación y Respuestas Políticas

El patrón en muchos barrios de Boston ha sido: una ola inicial de jóvenes profesionales atraídos por los costos de vivienda más bajos y el acceso al transporte, seguida por desarrolladores que rehabilitan o construyen viviendas para satisfacer esa demanda de mayores ingresos, lo que lleva a precios en alza que desplazan a residentes de menores ingresos (a menudo minorías). Esto lo hemos visto en South End, JP, South Boston, y cada vez más en Roxbury, East Boston y Dorchester. Este es un tema central de equidad para la ciudad.

La Ciudad de Boston está tratando activamente de gestionar la gentrificación y prevenir el desplazamiento. A principios de 2025, publicó su primer Plan de Acción Contra el Desplazamiento a nivel ciudad con más de 40 iniciativas para proteger a los residentes, pequeños negocios e instituciones culturales boston.gov. Las estrategias incluyen aumentar la producción de viviendas asequibles, expandir los programas de asistencia para el alquiler, fortalecer los derechos de los inquilinos y la asistencia legal, y usar tierras de la ciudad para desarrollos preferidos por la comunidad. Una nueva herramienta, el Mapa de Riesgo de Desplazamiento, se está utilizando para identificar los barrios con mayor riesgo y poder enfocar mejor las intervenciones boston.gov.

Un ejemplo es la Oficina de Vivienda del Alcalde que trabaja con la Universidad de Boston para crear una herramienta que evalúe si un desarrollo propuesto podría causar desplazamiento en su entorno bu.edu. De ser así, el proyecto podría tener que incluir más opciones de vivienda asequible o beneficios comunitarios. Otro ejemplo son las reformas de zonificación: en 2023–24, Boston modernizó su proceso de revisión de desarrollo del Artículo 80, con el objetivo de incorporar criterios de equidad y resiliencia. En lugares como Chinatown, se proponen superposiciones de zonificación específicas para limitar los dormitorios de lujo y fomentar unidades asequibles wgbh.org.

Además, Boston tiene una Política de Desarrollo Inclusivo (IDP) que exige que los grandes desarrollos destinen el 13% de las unidades a viviendas asequibles (o contribuyan a un fondo). Se están discutiendo aumentos en ese porcentaje o la introducción de políticas de “Preferencia de Vecindario” que otorguen prioridad a los residentes locales para las nuevas unidades asequibles en su comunidad. La ciudad también está explorando tasas de vinculación comercial (pagadas por nuevos desarrollos comerciales) para financiar vivienda asequible. Estas políticas buscan de manera colectiva garantizar que, a medida que los vecindarios mejoran, los residentes actuales puedan compartir los beneficios.

A pesar de estos esfuerzos, la gentrificación sigue siendo un desafío constante. Vecindarios como el South End y East Boston han experimentado cambios demográficos (por ejemplo, disminuciones en sus poblaciones negra y latina, respectivamente, a medida que aumentaron los precios de la vivienda). Fideicomisos comunitarios de tierras y organizaciones sin fines de lucro dedicadas a la vivienda están surgiendo como una solución: retirar tierras del mercado especulativo. Por ejemplo, la Iniciativa del Vecindario Dudley Street en Roxbury tiene un fideicomiso de tierras que ha creado cientos de viviendas permanentemente asequibles. Ampliar estos modelos está siendo considerado en toda la ciudad.

En los próximos años, se espera que vecindarios como East Boston, partes de Dorchester, Roxbury, Mattapan y Roslindale sigan cambiando, con suerte de manera más inclusiva. Estas áreas todavía ofrecen cierta asequibilidad relativa y por eso atraen inversiones, pero las voces comunitarias son fuertes pidiendo “desarrollo sin desplazamiento”. La gentrificación en Boston también tiene una dimensión de justicia racial: la ciudad es consciente de su historia (como la pérdida de residentes negros en el West End y South End durante el siglo XX debido a la renovación urbana y fuerzas del mercado). El objetivo es evitar repetirlo en lugares como Roxbury. Las estadísticas merecen atención: por ejemplo, un estudio observó que la gentrificación desplaza desproporcionadamente a los residentes urbanos negros, muchas veces fuera de la ciudad y hacia áreas con menos recursos axios.com. En Boston, la tasa de propiedad de viviendas por parte de personas negras es significativamente menor que la de personas blancas (un informe ampliamente citado de 2015 encontró que el patrimonio neto medio de los afroamericanos en Boston era de $8 frente a $247,500 de los blancos, una disparidad sorprendente ligada principalmente a la brecha en la propiedad de viviendas). Por lo tanto, preservar oportunidades asequibles de compra de vivienda en vecindarios de color se considera clave para abordar la brecha de riqueza.

Para concluir, el panorama de los vecindarios de Boston en 2025 es uno de crecimiento vibrante pero también de profundas transiciones. Algunos vecindarios ya se han transformado en enclaves exclusivos, mientras que otros están en la cúspide. El enfoque de la ciudad en esta década influirá en gran medida en si Boston sigue siendo un mosaico de comunidades distintas e inclusivas o si corre el riesgo de convertirse en un perfil homogenizado y exclusivamente de altos ingresos en sus vecindarios centrales. El tira y afloja entre el desarrollo y la preservación probablemente se intensifique a medida que Boston busca agregar viviendas y modernizarse, y la manera en que gestione esto a nivel de vecindario definirá el tejido social y cultural de la ciudad en el futuro.

Análisis comparativo: Boston vs. otros grandes mercados de EE. UU.

En muchos aspectos, el mercado inmobiliario de Boston refleja y se diferencia de las tendencias nacionales. Comparte desafíos con otras ciudades costeras y económicamente robustas (como Nueva York, San Francisco, Washington D.C.), tales como altos costos de vivienda y problemas de oficinas, pero en algunos aspectos ha tenido resultados diferentes. Así es como Boston se compara con otros grandes mercados de EE. UU. en varias dimensiones:

Costos de vivienda y asequibilidad: Boston se encuentra firmemente en el grupo de los mercados de vivienda más caros. A partir de 2025, es una de las tres ciudades más caras para inquilinos y también de las más costosas para compradores de vivienda. Por ejemplo, los alquileres promedio sitúan a Boston en el puesto #1 en EE. UU. ($3,495), superando apenas a Nueva York ($3,489) y por encima de San Francisco (~$3,368) secretnyc.co. El crecimiento de alquiler en Boston (4% interanual) está en línea con otras áreas metropolitanas de alto costo, mientras que algunas ciudades en auge del Sun Belt han visto que el crecimiento del alquiler se enfría a casi cero o incluso negativo (debido a mucha construcción nueva). En cuanto al precio de la vivienda, la mediana del área metropolitana de Boston ($750 mil–$900 mil) es menor que la de San Francisco (que supera el millón de dólares) pero más alta que la mayoría de otras grandes áreas metropolitanas; por ejemplo, aproximadamente el doble de la mediana en ciudades como Miami o Austin. Los precios en Boston son similares en magnitud a los de Washington D.C., y un poco por debajo de los de Nueva York (la mediana del área metropolitana de NYC ronda los $1.1 millones) jvmlending.com. En cuanto a las relaciones precio-ingreso, Boston (al igual que SF, NYC y LA) supera ampliamente la norma nacional, poniendo de relieve desafíos de accesibilidad que no se ven en mercados más asequibles como Atlanta o Dallas.

Una diferencia notable son las restricciones de oferta en Boston: a diferencia de los metros de rápido crecimiento del Sun Belt (Phoenix, Austin, Raleigh, etc.) que construyeron grandes cantidades de viviendas nuevas en la década de 2010, Boston añadió viviendas más lentamente. Esto contribuyó a que los precios de Boston aumentaran continuamente (un incremento del 66% en la década de 2010) propertyshark.com, mientras que algunos mercados sobreconstruidos tuvieron períodos más planos. Por ejemplo, ciudades como Houston o Las Vegas, que se podían expandir, mantuvieron los precios medianos cerca de los promedios nacionales o por debajo durante más tiempo (aunque también han aumentado recientemente). Boston, limitada por la geografía y la regulación, se comportó más como Nueva York o San Francisco, donde la escasez es la norma. Para 2030, el crecimiento del parque de viviendas de Boston probablemente aún rezagará al crecimiento poblacional, a menos que la política cambie drásticamente; una situación que Boston comparte con lugares como San Francisco (famoso por su bajo crecimiento de viviendas en relación con los empleos).

Mercado de compradores vs. mercado de vendedores: A partir de 2025, muchos mercados de EE. UU. cambiaron a favor de los compradores debido a las tasas de interés más altas – pero Boston es una excepción. Redfin clasificó 32 de las 50 principales áreas metropolitanas de EE. UU. como mercados de compradores a inicios de 2025, pero Boston fue una de solo media docena donde los vendedores aún tenían una ligera ventaja axios.com. Hubo aproximadamente un 7% más de compradores que vendedores en Boston en abril de 2025 axios.com, mientras que a nivel nacional hubo aproximadamente 500,000 más vendedores que compradores (el mayor superávit registrado) axios.com. Ciudades del noreste como Providence y partes de Nueva Jersey también fueron contrarias a la tendencia con más compradores, probablemente debido a la crónica escasez de inventario en estos mercados más antiguos axios.com. En contraste, muchos metros del Sun Belt (por ejemplo, Phoenix, Austin) e incluso algunos del Medio Oeste tenían muchos más vendedores (anuncios) que compradores, dando poder de negociación a los compradores. Por ejemplo, Austin vio bajar los alquileres y precios de viviendas tras una gran oleada de oferta nar.realtor, un escenario que no se observó en Boston. Esta comparación subraya que la dinámica del mercado de Boston es más parecida a la de Nueva York: sigue siendo un mercado ajustado incluso cuando gran parte del país se aflojó, reflejando una demanda duradera y una oferta limitada.

Bienes Raíces Comerciales (Oficinas): Los desafíos del mercado de oficinas de Boston no son únicos: prácticamente todas las grandes ciudades están lidiando con mayores tasas de vacancia en oficinas después de la pandemia. Sin embargo, el grado varía. San Francisco ha sido la más afectada: la vacancia de oficinas pasó de un solo dígito antes de 2020 a más del 25–30% para 2023, con el centro de San Francisco particularmente vacío debido a que la industria tecnológica abrazó el trabajo remoto. La ciudad de Nueva York inicialmente sufrió un fuerte aumento en la vacancia (especialmente en Midtown Manhattan), pero en 2024 mostró mejoría; NYC registró más de 3 millones de pies cuadrados de absorción positiva de oficinas a principios de 2025, una notable recuperación nar.realtor. Washington D.C. y Boston han sido citadas como mercados con las mayores pérdidas continuas de espacio de oficinas nar.realtor: D.C. debido a la reducción del gobierno y Boston debido a que sus inquilinos concentrados en tecnología/finanzas están ajustando sus espacios. La vacancia de oficinas del centro de Boston, alrededor del 18%, es similar a la de Chicago (que oscila entre un 19-20%) y un poco más alta que la de Los Ángeles (la vacancia de oficinas en LA en 2024 fue aproximadamente del 17%). Es más baja que la de San Francisco, pero más alta que la de Miami (Miami en 2024 tenía una vacancia alrededor del 15% y se benefició de la inmigración interna). Houston ha tenido durante mucho tiempo una alta vacancia (20%+) debido a la desaceleración del sector energético y al exceso de construcción, por lo que Boston lamentablemente se une a los mercados históricamente más débiles en términos de vacancia de oficinas.

Un diferenciador es el giro de Boston hacia las ciencias de la vida: ciudades como Nueva York y DC no tienen un mercado de laboratorios tan grande, mientras que Boston (y en cierta medida SF, en South San Francisco) sí lo tienen. El ciclo de auge y caída del espacio de laboratorios es algo único de Boston. Por ejemplo, la vacancia de laboratorios en Cambridge llegó al 20% en 2025 perrycre.com, un fuerte contraste con el 0% en 2019: pocos otros mercados tienen esa dinámica (quizás el Área de la Bahía, donde ciertos submercados como South San Francisco también vieron aumentar la vacancia de laboratorios con la nueva oferta).

En los sectores minorista e industrial, Boston en realidad se ve relativamente fuerte en comparación con sus pares. Su vacancia minorista del 2,9% es la más baja del país, empatando con Miami therealdeal.com. Muchas otras áreas metropolitanas tienen vacancias minoristas en el rango del 4–6%. Por ejemplo, Atlanta y Phoenix han visto vacancias minoristas históricamente bajas (~4–5%), pero no tan bajas como Boston. Chicago y Dallas tienen más disponibilidad (aún por debajo del 6–7%). El bajo nivel de vacancia minorista se debe en parte a que las ciudades del noreste no sobreconstruyeron centros comerciales como sí lo hicieron las de gran expansión. En cuanto al sector industrial, la vacancia de Boston (6–7%) está un poco por encima del promedio estadounidense (que es de ~5–6% a partir de 2025) nar.realtor. Es más alta que los centros logísticos de gran demanda como Atlanta o el sur de California (donde la vacancia puede ser 3–4%), pero menor que algunos mercados más pequeños. El crecimiento de alquileres industriales en Boston (2%) es inferior al de los mercados del Sun Belt que experimentaron gran absorción (por ejemplo, Savannah o Inland Empire que tuvieron un crecimiento de alquileres >5% durante el auge). Esencialmente, Boston es un mercado industrial secundario: importante pero no un nodo importante de distribución nacional, por lo que no experimentó ni sobrecalentamiento ni colapso; es más estable.

Mercado de inversión y flujos de capital: Las principales ciudades de entrada (NYC, LA, SF, DC, Boston) tradicionalmente atraen una gran parte de la inversión inmobiliaria proveniente de fondos de pensiones, capital privado e inversores extranjeros. En los últimos años, algunos mercados del Sun Belt (Dallas, Charlotte, Nashville, etc.) han atraído un mayor interés debido a sus altas tasas de crecimiento. Sin embargo, Boston se ha mantenido como un mercado preferido para los inversores centrales que buscan estabilidad. Por ejemplo, mientras que Manhattan sufrió una fuerte caída en los valores de las oficinas, las caídas en el valor de las oficinas de Boston fueron algo menos severas (aunque todavía significativas) debido a la diversificación hacia las ciencias de la vida: varios edificios de oficinas en Boston se vendieron para su conversión en laboratorios, lo que sostuvo los precios. En el sector multifamiliar, las tasas de capitalización de Boston están entre las más bajas (lo que significa precios altos por ingresos), reflejando la confianza de los inversores en la demanda a largo plazo. Esto es similar a lo que ocurre en NYC, LA, SF y ahora también en algunas ciudades del Sun Belt, como Austin, que se han encarecido también.

Promedio

Métrica (2024–25)	Boston	Ciudad de Nueva York	San Francisco	EE. UU.
Precio medio de la vivienda (área metropolitana)	~$750K (ciudad de Boston ~$842K) axios.com axios.com	~$1.10M (área metropolitana de NYC) jvmlending.com (varía en la ciudad: Manhattan ~$1.3M)	~$1.30M (ciudad SF) / ~$1.0M (Área de la Bahía)	~$417K axios.com
Alquiler mensual promedio (todas las unidades)	~$3,495 secretnyc.co (el más alto de EE. UU.)	~$3,489 secretnyc.co (segundo más alto)	~$3,368 secretnyc.co (tercer más alto)	~$1,900 (aprox.)
Cambio en el inventario residencial	+2.6% (7,200 unidades añadidas en 2024) mmgrea.com	Bajo – limitado (NYC añadió pocas unidades en relación a la población)	Bajo – limitado (SF añadió pocas unidades)	Varía (áreas metropolitanas del Sun Belt 5–10%+)
Tasa de vacancia de oficinas (CBD)	~18% mktgdocs.cbre.com	~15% (Midtown Manhattan) – en mejora	25%+ (Downtown SF – una de las más altas)	~14% (nacional) nar.realtor
Tasa de vacancia comercial (área metropolitana)	~2.9% therealdeal.com (entre las más bajas)	~4.5% (NYC área metropolitana, est.)	~5% (SF área metropolitana, est.)	~4.1% (nacional) forbes.com
Tasa de vacancia industrial (área metropolitana)	~6.5% perrycre.com	~4% (región NY/NJ)	~5% (Área de la Bahía de SF)	~7,0% (nacional) nar.realtor
Crecimiento de la población (anual)	~+0,5% (metro) huduser.gov / Ciudad: +0,3%	~0% (NYC metro estable; ciudad recuperándose después de 2020)	~+0,2% (Área de la Bahía de SF – lento)	~+0,4% (nacional)
Ingreso familiar medio	~$94K (área metropolitana de Boston); Ciudad ~$76K	~$93K (área metropolitana de NYC); Ciudad ~$67K	~$119K (área metropolitana de SF); Ciudad ~$119K	~$71K (EE. UU.Fuentes: Múltiples – Datos de Boston de fuentes citadas; datos de NYC/SF de HUD, Zillow y reportes locales (aproximados para comparación); datos nacionales de NAR y Censo. (Citas en el texto: Métricas de Boston de 【2】【14】【10】【36】【21】, etc.) Demografía y crecimiento: En comparación con muchas grandes ciudades, el crecimiento poblacional de Boston es modesto. Las ciudades del Sun Belt (Austin, Phoenix, Orlando) están creciendo mucho más rápido en términos porcentuales, lo que impulsa más construcción allí (y posibles ciclos de auge y caída). El crecimiento metropolitano de Boston, ~0.5% anual huduser.gov, es más parecido al de New York o Chicago (crecimiento lento o incluso leves descensos) que al de Dallas o Atlanta (>1% de crecimiento anual). Este crecimiento más lento significa que Boston no tiene la misma necesidad urgente de construir grandes cantidades de nuevas viviendas como las áreas metropolitanas en rápido crecimiento, pero partió de una posición de escasez, por lo que aún se siente una aguda falta de oferta. La inmigración internacional y la llegada de estudiantes también distinguen a Boston: ciudades como Seattle o Denver (que han prosperado gracias a la migración interna) tienen un perfil distinto al de Boston, que depende más de atraer estudiantes y trabajadores del conocimiento del extranjero que a menudo se quedan. Este influjo global es más similar a NYC o SF. Respuestas a la asequibilidad: Muchas ciudades de alto costo están explorando políticas similares a las de Boston (por ejemplo, estabilización de alquileres, aumento de los mandatos de vivienda asequible). Por ejemplo, St. Paul, MN aprobó una estricta ordenanza de control de alquileres en 2021 (posteriormente enmendada), y California y Oregón promulgaron topes de alquiler a nivel estatal. El esfuerzo de control de alquileres de Boston refleja medidas en lugares como Seattle o Montreal, donde el activismo por la vivienda es fuerte. Mientras tanto, ciudades como Houston o Nashville dependen principalmente de la expansión de la oferta sin tales regulaciones. Aún está por verse cuál enfoque reduce mejor los costos. El desafío de Boston es mayor que el de la mayoría: solo NYC, SF, LA y DC realmente comparten una crisis de asequibilidad comparable entre las ciudades estadounidenses. En resumen, Boston se alinea más estrechamente con las ciudades “puerta de entrada” costeras en su perfil inmobiliario: costosa, con oferta limitada y una demanda comercial robusta si bien cambiante. Supera a muchos pares en áreas como fundamentos minoristas y estabilidad multifamiliar, al mismo tiempo que comparte el dolor del sector de oficinas. En comparación con los mercados de rápido crecimiento del Sun Belt, Boston es menos volátil: no vio el mismo aumento de precios de la vivienda durante la pandemia que, por ejemplo, Austin (que subió ~40% en 2 años), ni las correcciones posteriores. En cambio, Boston experimentó aumentos de precios estables y constantes y ahora una meseta. La naturaleza conservadora del crecimiento de Boston (gradual, influenciada por políticas) puede significar que evite algunos extremos vistos en otras partes, pero también significa que problemas como los altos costos están profundamente arraigados. Tabla: Métricas inmobiliarias seleccionadas – Boston vs. otros mercados importantes (2024–25) Como muestra la tabla y la discusión, Boston destaca por sus mercados de vivienda y minorista extremadamente ajustados, y sus altos costos de vivienda, comparables a ciudades más grandes como NYC y SF a pesar de tener una población menor. Su perfil comercial comparte el estrés pos-COVID visto en ciudades pares, aunque la fuerte presencia de ciencias biológicas en Boston lo diferencia en cierta medida. De cara al futuro, Boston y otras áreas metropolitanas costeras similares enfrentan problemas paralelos: cómo agregar viviendas para controlar los costos, cómo reinventar los centros urbanos en función del trabajo remoto y cómo invertir en transporte y resiliencia. Boston puede aprender de sus pares y también servirles de modelo. Por ejemplo, si las conversiones de oficinas a viviendas en Boston resultan exitosas, otras ciudades pueden seguir ese ejemplo de manera agresiva. Por el contrario, si una recesión prolongada en el mercado de oficinas o una crisis de asequibilidad no se resuelve en Boston, podría anticipar desafíos para lugares como Seattle o DC. El crecimiento moderado de Boston y su sólida economía basada en el conocimiento probablemente aseguren que siga entre los mercados inmobiliarios más estables y con mayor demanda, continuando la atracción de inversores que podrían mostrarse más cautos frente a mercados de altibajos en otros lugares. En ese sentido, Boston comparte el atractivo de “refugio seguro” de Nueva York y San Francisco, pero también debe lidiar con los mismos grandes dilemas urbanos de la década de 2020. Factores Demográficos y Económicos La demografía y la economía son impulsores fundamentales de las tendencias inmobiliarias de Boston. La población, las características laborales y la salud económica de Boston influyen directamente en la demanda de vivienda y espacio comercial. A continuación, presentamos los principales factores demográficos y económicos que están moldeando el mercado en 2025 y hacia el futuro: Crecimiento y Composición de la Población El área metropolitana de Boston (Gran Boston) tiene aproximadamente 4,9 millones de habitantes. El crecimiento es constante pero moderado. Las proyecciones más recientes estiman que la población metropolitana alcanzará aproximadamente 4,56 millones para 2027, creciendo un ~0,6% anual huduser.gov. La ciudad de Boston, tras décadas de declive y luego recuperación, creció de 617,000 en 2010 a ~675,000 en 2020. La población de la ciudad experimentó una ligera disminución al inicio de la pandemia (ya que algunos se marcharon temporalmente), pero desde entonces se ha estabilizado y ha retomado el crecimiento. Boston está en camino de acercarse a los 760,000 residentes para 2030 según la BPDA (agencia de planificación de la ciudad), lo que representa un aumento de ~60,000 con respecto a 2020 bankerandtradesman.com. Es una llegada significativa (casi un 9% de crecimiento en la década), aunque más lenta que en muchas ciudades del Sun Belt. El crecimiento de Boston se debe menos al aumento natural (nacimientos menos defunciones, que ha disminuido por la caída en las tasas de natalidad) y más a la inmigración de jóvenes adultos e inmigrantes. La población de la ciudad es notablemente joven: aproximadamente el 34% de los residentes tienen entre 20 y 34 años, una proporción mayor que en la mayoría de las ciudades (Boston es conocida como una “ciudad de jóvenes adultos” por sus universidades y oportunidades laborales). La población estudiantil es un factor enorme; como se mencionó, más de 250,000 estudiantes universitarios residen en el área metropolitana de Boston en cualquier momento bu.edu. Estos estudiantes contribuyen a la demanda de alquiler y, a menudo, se quedan después de graduarse para trabajar, sumándose así a la fuerza laboral calificada. Boston también es diversa y cada vez más. La ciudad es aproximadamente un 45% blanca, 20% negra, 20% hispana/latina, 10% asiática y 5% multirracial/u otra (Censo 2020). Los inmigrantes constituyen alrededor del 29% de los residentes. Los grupos de inmigrantes más grandes provienen de la República Dominicana, China, Haití, Vietnam y El Salvador, entre otros. Esta diversidad enriquece la ciudad y también influye en la vivienda (por ejemplo, la preferencia por viviendas multigeneracionales en algunas comunidades, o barrios específicos que se agrupan por etnia como Chinatown o la comunidad latina de East Boston). Una tendencia destacada: los tamaños de los hogares en Boston son relativamente pequeños (promedio de ~2.3 personas) porque muchos hogares están formados por solteros o parejas, en parte debido a la población joven y también al alto costo de la vivienda que dificulta el acceso a unidades familiares. Esto impulsa la demanda de unidades más pequeñas (estudios/1 dormitorio) en desarrollos de lujo, mientras que las familias suelen buscar vivienda en barrios exteriores o suburbios debido a consideraciones de espacio y escuelas. En los suburbios, el crecimiento ha sido lento. Algunos suburbios cercanos incluso perdieron población de 2020 a 2022, ya que el trabajo remoto permitió mudarse a áreas más alejadas u otros estados. Pero con el regreso a la oficina y las comodidades urbanas atrayendo a la gente de nuevo, el núcleo urbano de Boston/Cambridge está recuperando popularidad. Boston se beneficia de ser un imán de talento: constantemente atrae graduados no solo de universidades locales sino de todo EE. UU. y del mundo que quieren trabajar en su sector tecnológico/biotecnológico o asistir a posgrados. De cara a 2030, se espera que la población de Boston sea ligeramente mayor en promedio (la gran cohorte millennial tendrá alrededor de 40 años para entonces). La capacidad de la ciudad para retener a esos millennials mientras forman familias influirá en el mercado inmobiliario: si Boston puede ofrecer suficiente vivienda amigable para familias (condominios de 3 habitaciones, vecindarios seguros, escuelas de calidad), más podrán quedarse; de lo contrario, algunos se mudarán a suburbios o áreas metropolitanas más baratas, afectando la mezcla de demanda de vivienda. Las proyecciones del BPDA muestran que el grupo de edad de 20 a 29 años disminuirá como proporción (de un 33% en 2015 a un 29% en 2030) bankerandtradesman.com, en parte porque los millennials envejecen y quizás unos pocos menos jóvenes se mudan (debido a los altos costos). Sin embargo, la población de Boston entre los 30 y 40 años crecerá, lo que podría aumentar la demanda de viviendas de nivel medio (por ejemplo, casas para mudanza, adosados), un segmento actualmente muy limitado. Otro factor: la inmigración internacional. Las políticas federales y las condiciones globales pueden influir en los números. Durante la administración Trump y el COVID, la inmigración se redujo, lo que impactó el crecimiento de Boston (Boston depende de la llegada de estudiantes y trabajadores extranjeros; por ejemplo, una gran parte de los trabajadores tecnológicos e investigadores médicos en Boston son internacionales). Recientemente, la inmigración ha vuelto a aumentar, y el estatus de Boston como ciudad santuario y centro educativo global la mantiene como destino principal. La inmigración tiende a aumentar la demanda de alquileres inicialmente y la de compra de viviendas posteriormente, a medida que los inmigrantes se establecen y prosperan. Economía y mercado laboral Boston cuenta con una economía de altos ingresos y altamente educada. El ingreso familiar medio en el área metropolitana es de alrededor de $94,000, significativamente por encima del promedio de EE. UU. ($71,000). Dentro de la ciudad, el ingreso medio es menor ($76,000) debido a la presencia de muchos estudiantes y hogares de bajos ingresos, pero sigue siendo relativamente alto para una gran ciudad (más alto que el ingreso medio de NYC o LA, por ejemplo). La presencia de tantos empleos en la economía del conocimiento eleva los salarios. Boston tiene una de las mayores concentraciones de residentes con educación universitaria (más del 49% de los adultos tienen al menos una licenciatura, casi el doble del promedio nacional). La base de empleo es diversa: las industrias clave incluyen educación y salud (universidades y hospitales) – los hospitales de Boston (Mass General, Brigham & Women’s, etc.) y universidades (Harvard, MIT, BU, Northeastern, BC, y muchas más) son grandes empleadores y relativamente resistentes a las recesiones. Las ciencias biológicas/biotecnología son un importante motor de crecimiento, con empresas como Moderna, Biogen, Vertex, etc., y numerosas startups en proliferación (aunque sujetas a los ciclos de financiación). La tecnología tiene una fuerte presencia, especialmente en software, IA y robótica – las grandes empresas tecnológicas tienen oficinas considerables (Google, Amazon, Microsoft, Apple todas expandieron en Cambridge/Boston en los últimos años), y existe un ecosistema vibrante de startups (a menudo intersectando con biotecnología, por ejemplo, health-tech, fintech). Los servicios financieros siguen siendo significativos (Fidelity, State Street, muchas firmas de capital de riesgo y private equity tienen sede en Boston). Además, Boston tiene un sólido sector de turismo y hospitalidad gracias a sus atracciones históricas y centros de convenciones, así como un pequeño pero creciente sector mediático/creativo. La tasa de desempleo de Boston a finales de 2024 era de alrededor del 4% (el estado de Massachusetts estaba en ~4.1% en diciembre de 2024 mass.gov, y la ciudad de Boston típicamente un poco más baja). Esto está aproximadamente de vuelta a los niveles previos a la pandemia (que eran alrededor del 3%). Es un poco más alto que la tasa nacional de desempleo (que era de ~3.7% a finales de 2024), pero históricamente Massachusetts suele estar cerca del promedio de EE. UU. A mediados de 2025, con cierta incertidumbre económica, el desempleo subió ligeramente a ~4.5% en la región mass.gov. El mercado laboral sigue siendo ajustado en sectores como la salud y la tecnología, pero los despidos en tecnología a nivel nacional sí impactaron en Boston (por ejemplo, Facebook redujo su expansión en Cambridge en 2023 tras despidos, y algunas firmas de biotecnología recortaron personal cuando los ensayos fracasaron o la financiación se redujo). Aun así, el mercado laboral de Boston se considera resiliente: no suele tener auges o caídas extremas. Incluso durante el impacto por COVID en 2020, aunque el desempleo se disparó brevemente hasta ~16%, la recuperación fue rápida gracias a la sólida base de universidades/hospitales y la rápida adaptación al trabajo remoto del conocimiento. Una tendencia interesante: Boston se está convirtiendo en un centro de Inteligencia Artificial e investigación avanzada, aprovechando el talento de sus universidades. Si esto continúa, podríamos ver un crecimiento en la demanda de oficinas/laboratorios para empresas de IA o robótica, compensando parte de la disminución tradicional de oficinas. La presencia de instituciones como CSAIL del MIT, Harvard y una floreciente escena de startups en IA/robótica (Boston Dynamics, etc.) podría mantener a Boston a la vanguardia de la innovación tecnológica. La desigualdad de ingresos es una preocupación: Boston tiene residentes muy ricos y también focos de pobreza. Esto se traduce también en desigualdad habitacional. La estrategia de desarrollo económico de la ciudad enfatiza el crecimiento inclusivo, pero sigue siendo un reto garantizar que los residentes de clase trabajadora no queden rezagados en una economía dominada por empleos altamente calificados. Perspectiva Futura (2026–2030) Demográficamente, Boston seguirá creciendo lentamente, envejeciendo un poco y diversificándose aún más. Para 2030, ningún grupo racial/étnico será mayoría en Boston (ya es el caso hoy: es una ciudad plural). El área metropolitana podría superar los 5 millones de habitantes para 2030 si se mantienen las tendencias. El crecimiento suburbano podría incrementarse un poco si persiste el trabajo remoto-flexible (algunas personas elegirán los suburbios de Metrowest o North Shore si solo deben viajar a la oficina unos pocos días a la semana), pero la ciudad misma se está preparando para el crecimiento y espera acoger a una buena parte de los recién llegados a la región para evitar la expansión descontrolada. Económicamente, Boston está posicionada para seguir siendo un centro global de innovación. Sectores como biotecnología, tecnología de energía limpia, salud digital y educación superior probablemente se expandan. La presencia de grandes fondos de investigación (subvenciones NIH, etc.) en sus hospitales y universidades seguirá impulsando startups y atrayendo empresas. Un posible obstáculo sería si el trabajo remoto lleva a las empresas a contratar de manera más dispersa, quizás aprovechando talento en regiones de menor costo en lugar de concentrarse en Boston, pero hasta ahora el ecosistema colaborativo de Boston sigue atrayendo a empresas que buscan instalar laboratorios y oficinas aquí para acceder a su red de talento. Otro factor: las mejoras en la infraestructura (o su falta) influirán en la eficiencia económica. Si las mejoras en el transporte logran incrementar la fiabilidad (por ejemplo, que ya no haya fallas frecuentes en el metro), eso impulsará la productividad y hará la ciudad más atractiva para la participación laboral. Si no, los problemas de transporte podrían limitar el crecimiento o motivar a las empresas a considerar ubicaciones suburbanas u otras áreas metropolitanas. Boston también cuenta con un próspero entorno de financiación para startups: normalmente es solo superado por Silicon Valley en inversión de capital de riesgo en EE. UU. La recesión tecnológica de 2022–2023 desaceleró un poco la financiación, pero para finales de 2024/2025 ya hay señales de recuperación en ciertas áreas (IA, nuevas modalidades biotecnológicas). Hasta 2030, Boston probablemente permanecerá a la vanguardia del espíritu empresarial tecnológico/biotecnológico, lo que significa demanda de espacios de incubadoras, campus de laboratorios y, eventualmente, a medida que las startups crecen, más oficinas o espacios especializados. Esto es prometedor para los segmentos inmobiliarios que atienden a estas empresas (aunque, como vimos, el exceso de entusiasmo puede llevar a un exceso de oferta, como ha ocurrido recientemente con los laboratorios). En términos de riesgos macroeconómicos, Boston podría verse afectada por cualquier recesión nacional (aunque quizás de manera más leve a nivel local debido a los sectores estables). Si las tasas de interés se mantienen altas, esto podría frenar el desarrollo y la rotación inmobiliaria, pero también podría moderar el crecimiento de los precios a niveles más sostenibles (lo cual, a largo plazo, podría ser saludable). Por el contrario, si la Fed reduce significativamente las tasas para 2026 aproximadamente (algunos pronósticos sugieren que las tasas disminuirán lentamente a finales de 2025–2026), Boston podría experimentar un resurgimiento en la actividad de ventas y, nuevamente, una aceleración de los precios, dada la demanda reprimida de viviendas. Los factores de calidad de vida también influirán en las tendencias demográficas. La tasa de criminalidad en Boston es relativamente baja para una ciudad grande, y generalmente se la considera una ciudad segura y habitable (aparte del costo). Si mantiene esa posición y continúa mejorando los servicios públicos (parques, arte, escuelas), podrá retener mejor a las familias y a los residentes mayores. La ciudad está logrando avances en la reforma educativa y la incorporación de escuelas chárter, etc., lo que podría influir en la decisión de las familias de quedarse en la ciudad o mudarse a los suburbios en busca de una mejor educación. En conclusión, las perspectivas demográficas y económicas de Boston hasta 2030 son generalmente positivas: crecimiento lento, altos niveles educativos, una economía robusta aunque cambiante, que respaldan una base sólida para el sector inmobiliario. Los mayores desafíos consisten en alinear la vivienda y la infraestructura con este crecimiento para que la ciudad siga siendo accesible y equitativa. La tendencia demográfica de una gran cohorte de jóvenes profesionales que pasan a la etapa familiar pondrá a prueba la capacidad de adaptación de la ciudad en materia de vivienda (¿habrá suficientes casas adosadas o condominios de 3 dormitorios? ¿Podrán permitirse quedarse?). Económicamente, la transición en los hábitos laborales y el continuo ciclo de innovación determinarán qué tipos de espacios comerciales se necesitarán. Pero las fortalezas centrales de Boston —educación, innovación, salud— sugieren que seguirá atrayendo personas y empresas, sosteniendo la demanda inmobiliaria en la mayoría de los sectores. Cambios Regulatorios y Políticos que Impactan el Mercado Las políticas públicas y las regulaciones desempeñan un papel fundamental en el panorama inmobiliario de Boston. En los últimos años, han surgido una serie de cambios y propuestas de políticas en respuesta a los desafíos del mercado, desde el aumento de los alquileres hasta los edificios de oficinas subutilizados. Estas políticas pueden influir significativamente en las decisiones de desarrollo, la viabilidad de las inversiones y el comportamiento general del mercado. A continuación, resumimos los principales desarrollos regulatorios y políticos hasta 2025 y los cambios previstos en el horizonte: Regulaciones de Vivienda y Alquiler Iniciativa de Estabilización de Alquileres (Control de Alquileres): Quizás el debate político más relevante es el intento de Boston de reintroducir el control de alquileres, bajo el término “estabilización de alquileres”. En marzo de 2023, el Concejo Municipal de Boston aprobó la solicitud de home-rule para la estabilización de alquileres de la alcaldesa Michelle Wu en una votación de 11 a 2 boston.com. El plan limitaría los aumentos de renta para la mayoría de las unidades de alquiler a la tasa de inflación (IPC) + 6%, con un tope máximo del 10% por año boston.com. Esto significa que en cualquier año, un arrendador no podría aumentar la renta más del 10%, y a menudo el tope sería más bajo si la inflación es moderada. Ciertas propiedades estarían exentas: edificios pequeños ocupados por el propietario (1–3 unidades), construcciones nuevas durante 15 años, y unidades asequibles subsidiadas estarían excluidas, abarcando aproximadamente el 55–60% del stock de alquileres de la ciudad bajo esta política boston.com. La propuesta también incluye protecciones de desalojo por “causa justa” (evitando desalojos sin una razón válida) wbur.org. Esto representa un cambio importante: Massachusetts ha prohibido el control de alquileres desde 1994, por lo que su implementación requiere aprobación a nivel estatal. A mediados de 2025, la solicitud de home-rule estaba pendiente en la Cámara Estatal, enfrentando oposición de grupos de propietarios y escepticismo de algunos legisladores. Si se aprueba en alguna forma (lo que podría incluir disposiciones de compromiso), impactará directamente el mercado de alquileres limitando la rapidez con la que pueden aumentar los alquileres en tenencias existentes. Los defensores argumentan que proporcionará estabilidad a los inquilinos y evitará aumentos de alquiler abusivos que alimentan el desplazamiento wbur.org boston.com. Los opositores advierten que podría desalentar la inversión en nuevas viviendas y en el mantenimiento (señalando estudios económicos sobre el control de alquileres). Impacto si se promulga: Un tope de alquiler podría hacer que invertir en multifamiliares sea menos lucrativo, especialmente para estrategias de valor agregado que dependen de aumentar las rentas. También podría incentivar las conversiones a condominios (ya que las unidades ocupadas por el propietario o los nuevos contratos al vender podrían restablecer los alquileres). Ciudades como Boston están siendo observadas a nivel nacional por esto; refleja una tendencia más amplia de reconsiderar el control de alquileres en ciudades de alto costo. Requisitos de Vivienda Asequible (Zonificación Incluyente): Boston ha tenido una Política de Desarrollo Incluyente (IDP) durante años; actualmente, los desarrolladores de proyectos con más de 10 unidades deben hacer que el 13% de las unidades sean asequibles (según niveles de ingresos establecidos) o contribuir a un fondo de vivienda asequible. A finales de 2022 y 2023, se discutió elevar el requisito de vivienda asequible hasta un 20% para ciertos proyectos y ajustar los objetivos de ingresos para llegar a hogares de menores ingresos. La administración de la alcaldesa Wu ha propuesto cambios para garantizar más unidades para familias de ingresos medios que no califican para unidades de bajos ingresos pero que no pueden pagar los precios de mercado. Aunque los cambios formales no se han finalizado, los desarrolladores se están preparando para requisitos potencialmente más estrictos. Ya, la ciudad suele negociar porcentajes más altos a cambio de alivio de zonificación. Impacto: Mandatos asequibles más estrictos pueden aumentar los costos para los desarrolladores (subvencionando esas unidades o pagando tasas), lo que podría hacer que algunos proyectos sean menos viables o aumentar los precios de mercado para compensar. Sin embargo, dado el fuerte precio de lujo, muchos proyectos pueden absorber un requisito más alto, especialmente en zonas atractivas como Seaport. Esta política busca asegurar comunidades de ingresos mixtos y cierta asequibilidad en los nuevos desarrollos. Aumento de Tarifas de “Linkage”: Boston impone tarifas de linkage a grandes desarrollos comerciales (oficinas, hoteles, etc.), dinero que se destina a vivienda asequible y capacitación laboral. En 2022, la ciudad aprobó aumentar estas tarifas (de aproximadamente $15 por pie cuadrado a $23 por pie cuadrado para laboratorios/oficinas durante algunos años). Las tarifas más altas ya están vigentes. Además, se está considerando expandir el linkage a grandes desarrollos residenciales. Impacto: Un mayor linkage eleva el costo del desarrollo comercial, lo que podría ralentizar levemente nuevos proyectos de oficinas/laboratorios (aunque la desaceleración del mercado es un factor más importante). Canaliza directamente fondos del desarrollo privado a iniciativas de vivienda; desde la década de 1980, el linkage ha generado decenas de millones para los fondos fiduciarios de vivienda asequible y tasas más altas generarán aún más. Reformas de Zonificación para Vivienda (Ley de “Comunidades MBTA”): A nivel estatal, la Sección 3A de la Ley de Zonificación (ley de “Comunidades MBTA”) se aprobó en 2021, exigiendo que 177 ciudades y pueblos del Gran Boston servidos por el tránsito de la MBTA zonifiquen para vivienda multifamiliar por derecho propio (as-of-right) en al menos un distrito de tamaño razonable cerca del transporte público mass.gov. Curiosamente, la Ciudad de Boston está técnicamente exenta de los requisitos de esta ley debido a una antigua exención en la Ley de Zonificación mass.gov, pero Boston ya cuenta con muchas zonas multifamiliares. El efecto más amplio es que los suburbios alrededor de Boston deben crear capacidad de zonificación para miles de apartamentos o arriesgarse a perder fondos estatales. Esto es un movimiento potencialmente transformador para impulsar la oferta regional de viviendas. A partir de 2023–2024, los municipios están elaborando planes de cumplimiento: algunos se han resistido (arriesgando sanciones), mientras que otros están realizando los cambios de zonificación correspondientes. Impacto en Boston: En la ciudad propiamente dicha, no hay un impacto directo, pero a nivel regional podría aliviar la presión si se construyen más viviendas en los suburbios. Por ejemplo, suburbios cercanos como Cambridge, Somerville, Quincy y otros están sujetos a la ley (muchos ya permiten multifamiliares en algunas zonas, pero formalizarán más aún). Si la oferta de vivienda en los suburbios crece, la demanda en Boston podría distribuirse un poco, posiblemente moderando la competencia extrema de precios en la ciudad. Por el contrario, si los suburbios no cumplen y renuncian a fondos, puede que no se agregue mucha oferta, manteniendo la presión sobre Boston misma. Reforma de la Revisión de Proyectos (Reforma de la BPDA): La alcaldesa Wu hizo campaña para reformar la Boston Planning & Development Agency (BPDA), la poderosa agencia de la ciudad que supervisa las aprobaciones de proyectos (revisión Artículo 80). En 2023, el Concejo Municipal adelantó la propuesta de Wu para eventualmente eliminar gradualmente las funciones inmobiliarias y de planificación de la BPDA y crear un nuevo departamento de planificación urbana boston.com. La idea es modernizar y agilizar el proceso de revisión de proyectos, haciéndolo más transparente y orientado a la planificación más que a la negociación. También se hace hincapié en incorporar equidad y resiliencia en los criterios de revisión (por ejemplo, exigir que los proyectos consideren los impactos climáticos y riesgos de desplazamiento). Estado: Se trata de un cambio estructural a largo plazo (requiere aprobación estatal para algunos aspectos y se implementará a lo largo de los años). Impacto: A corto plazo, los desarrolladores están inseguros sobre cómo podrían cambiar las reglas. Un proceso más predecible podría ser positivo, pero si se imponen nuevos requisitos (como estándares más altos de resiliencia climática o expectativas de beneficios comunitarios), eso podría aumentar los costos. La administración de Wu también está actualizando los códigos de zonificación, por ejemplo eliminando los requisitos mínimos de estacionamiento en algunas áreas para reducir costos y fomentar el uso del transporte. Reasignación del Impuesto a la Propiedad (Residencial vs. Comercial): Boston tiene un sistema único de clasificación de impuestos a la propiedad donde puede gravar las propiedades comerciales a una tasa más alta que las residenciales. Por ley, la ciudad puede trasladar un máximo determinado de la carga tributaria a lo comercial. Con la caída de los valores de las oficinas y el aumento de los residenciales, Boston enfrentó el problema de que los propietarios de viviendas podrían ver grandes aumentos en los impuestos (ya que la recaudación total debía repartirse sobre un valor residencial mayor). A finales de 2024, la legislatura estatal aprobó (a petición de Boston) un ajuste temporal en la forma en que se dividen los impuestos entre clases christinadinardi.com christinadinardi.com. Esencialmente, se permitió a Boston aumentar la proporción de impuestos comerciales más allá del límite habitual para aliviar las crecientes cargas impositivas residenciales christinadinardi.com. Esto se dio porque muchas oficinas están subutilizadas (y posiblemente buscando rebajas en el valor fiscal), por lo que la carga impositiva se desplazaba hacia los propietarios residenciales. La medida, respaldada por la alcaldesa Wu, es temporal pero podría extenderse si el sector inmobiliario comercial sigue deprimido christinadinardi.com christinadinardi.com. Impacto: Para los propietarios residenciales, esto es un alivio, ya que ayuda a mantener las facturas anuales de impuestos más estables (importante dado el alto costo de vida). Para los propietarios comerciales, significa una tasa impositiva más alta: efectivamente pagan más para cubrir los déficits presupuestarios. Los críticos (pequeños empresarios, arrendadores) argumentaron que “carga injustamente a los propietarios comerciales” christinadinardi.com. Para los inversionistas inmobiliarios, esta política indica que si el sector comercial sigue débil, Boston hará que pague una mayor parte de los ingresos de la ciudad. Es un riesgo para los propietarios de oficinas y comercios que ya enfrentan desafíos, aunque en contexto la tasa de impuestos comerciales de Boston ya era alta, por lo que el cambio marginal no es grande en relación con otros costos. Políticas de Uso de Suelo y Planeamiento Planificación y Reclasificación Urbana a Nivel de Ciudad: Históricamente, Boston realizaba la planificación de manera puntual o por vecindario. Ahora, está impulsando un plan maestro para toda la ciudad (“Imagine Boston 2030” fue un marco, pero Wu quiere actualizaciones de zonificación más concretas). Una iniciativa es fomentar más desarrollo orientado al tránsito, por ejemplo, permitiendo mayor densidad cerca de las estaciones del T. Esto se observa en propuestas para reclasificar partes de Dorchester (a lo largo de la Línea Roja) para uso mixto, o permitir viviendas multifamiliares en las zonas comerciales de West Roxbury. Además, se habla de eliminar los requisitos mínimos de estacionamiento para proyectos residenciales en toda la ciudad para reducir costos y fomentar el uso del transporte público. Algunos de estos cambios pueden realizarse mediante enmiendas de zonificación que manejan el BPDA/BZC (Comisión de Zonificación). Impacto: Si Boston reclasifica áreas (permite edificios más altos o multifamiliares en zonas actualmente de viviendas unifamiliares), esto podría desbloquear nuevas oportunidades de desarrollo e incrementar la oferta de vivienda. Por ejemplo, permitir dúplex o tríplex en áreas de Roslindale o West Roxbury actualmente limitadas a viviendas unifamiliares incrementaría la densidad, aunque sea de manera modesta. Existe resistencia comunitaria en algunos vecindarios, así que los cambios son graduales. Pero en general, la tendencia es hacia una zonificación más flexible que permita viviendas, en línea con las presiones estatales y el consenso de escasez de vivienda. Regulaciones de Resiliencia Climática: Boston está integrando la resiliencia climática en sus normas de desarrollo. Ya se requiere una Lista de Verificación de Resiliencia Climática para proyectos grandes (que aborde el aumento del nivel del mar, aguas pluviales, calor). La ciudad avanza hacia exigir que los nuevos edificios sean carbono neutro en un futuro cercano (siguiendo los “stretch codes” energéticos de Massachusetts y la propia ordenanza BERDO de Boston, que exige la reducción de emisiones en edificios). Además, en áreas propensas a inundaciones, los nuevos edificios a menudo deben ser elevados o a prueba de inundaciones (el código de zonificación se modificó para permitir pisos de planta baja más altos por esta razón). Impacto: Estas regulaciones pueden aumentar los costos iniciales de construcción (por ejemplo, mejor aislamiento, paneles solares, etc.), pero reducen los riesgos a largo plazo. Algunos desarrolladores están de acuerdo, ya que muchos inversionistas ahora priorizan el cumplimiento ESG (Ambiental, Social y Gobernanza). Con el tiempo, los edificios antiguos necesitarán adaptaciones según los estándares energéticos (BERDO requiere que los edificios existentes grandes reduzcan o compensen emisiones para 2050). Esto podría ser costoso para los propietarios de propiedades antiguas (por ejemplo, necesitar reemplazar sistemas de calefacción, añadir mejoras de eficiencia), pero crea un mercado para tecnologías de construcción sostenible. También podría moldear los valores inmobiliarios: los edificios resilientes al clima y energéticamente eficientes podrían alcanzar alquileres/precios de venta más altos, ya que serán más baratos de operar y enfrentarán menos penalizaciones regulatorias. Medidas contra el desplazamiento: Ya mencionamos algunas de estas en el contexto del vecindario. La ciudad está aprovechando políticas como: financiar la adquisición de viviendas asequibles en riesgo por parte de organizaciones sin fines de lucro (para evitar que pasen a precio de mercado), expandir los programas de vales, implementar una “moratoria de desalojos” o el sellado de desalojos (algunas propuestas para sellar los antecedentes de desalojo y ayudar a los inquilinos a encontrar nuevas viviendas). Además, el Plan de Acción contra el Desplazamiento coordina esfuerzos como proporcionar alivio fiscal en los impuestos a la propiedad para propietarios de bajos ingresos a largo plazo, para que no sean desplazados por la gentrificación, y ofrecer asistencia a pequeños negocios en barrios en cambio boston.gov boston.gov. Impacto: Estas son intervenciones más suaves (no regulación estricta, salvo que impongan condiciones a los desarrolladores para contribuir a fondos contra el desplazamiento o similares). Indican la intención de la ciudad de guiar el desarrollo de manera que los residentes existentes puedan beneficiarse. Para los desarrolladores, cooperar con estos objetivos (como incluir unidades adicionales asequibles o ofrecer espacio comunitario) puede facilitar los procesos de aprobación y generar buena voluntad, aunque no sea estrictamente obligatorio. Entorno de Políticas Estatales y Federales Legislación estatal de vivienda: Massachusetts ha sido activo – más allá de la ley de Comunidades MBTA, aprobó una ley en 2021 que exige solo mayoría simple (en vez de 2/3) para cambios de zonificación local que promuevan vivienda. Esto facilita la aprobación de cambios de zonificación en reuniones municipales/consejos de la ciudad. El efecto aún se está viendo, pero reduce el obstáculo para reformas a favor de la vivienda. El gobierno estatal bajo la gobernadora Maura Healey (2023– ) está priorizando la vivienda, incluso declarando una emergencia de crisis habitacional en 2023. Esto puede llevar a incentivos estatales o financiamiento para la construcción de viviendas asequibles, o incluso anulaciones de la zonificación local si los municipios se resisten a construir. Boston generalmente está por delante de los mandatos estatales, pero se beneficia de cualquier nuevo financiamiento estatal para la vivienda (por ejemplo, el Fondo Estatal de Fideicomiso para Viviendas Asequibles a menudo cofinancia proyectos en Boston). Políticas federales: A nivel federal, las bajas tasas de interés se han revertido, lo que afectó al mercado. Pero también existen fondos federales de infraestructura (de la Ley de Infraestructura de 2021) que Massachusetts y Boston están utilizando para proyectos de tránsito y clima – apoyando indirectamente el sector inmobiliario al mejorar la infraestructura (por ejemplo, dinero para la modernización del MBTA, subvenciones de resiliencia climática para el puerto). Además, la política monetaria federal (tasas de interés) seguirá influyendo en las tasas hipotecarias y tasas de capitalización. Si se logra controlar la inflación, podríamos ver un alivio en las tasas que impulsaría nuevamente la actividad inmobiliaria en Boston y otros lugares. Política fiscal: Una idea local que ocasionalmente se menciona es un “impuesto a la especulación” o impuesto por reventa rápida: penalizar la reventa rápida de propiedades para desalentar la especulación. Además, algunos defensores sugieren un “impuesto a la vivienda vacía” en unidades de lujo desocupadas (para desalentar que los inversionistas dejen condominios vacíos). Estas propuestas aún no tienen apoyo oficial en Boston, pero otras ciudades (NYC, Vancouver) han probado impuestos a la vivienda vacía. Si la asequibilidad en Boston empeora, tales medidas podrían considerarse. Otra política relacionada es la regulación del alquiler a corto plazo: Boston ha promulgado reglas que limitan los alquileres tipo Airbnb (los propietarios deben registrarse y, en su mayoría, solo pueden alquilar si es su residencia principal, prohibiendo los alquileres a corto plazo de inversores). Esto se implementó en 2019 y redujo el número de listados en Airbnb, presumiblemente devolviendo algunas unidades al mercado a largo plazo. Política de transporte: La tarificación por congestión o nuevo financiamiento para el transporte público podrían influir indirectamente en el mercado inmobiliario. Massachusetts está debatiendo formas de financiar la MBTA (posiblemente nuevas tasas o impuestos). Si se implementara algo como un peaje por congestión para conducir al centro de Boston (actualmente no está planeado, pero es un concepto adoptado en otras partes del mundo), podría impulsar aún más el uso del transporte público y hacer que el centro sea más atractivo para oficinas accesibles por tránsito (y quizás menos para quienes dependen del automóvil). En resumen, el entorno regulatorio en Boston tiende hacia una mayor intervención para gestionar los extremos del mercado: estabilizando los alquileres, exigiendo asequibilidad y resiliencia climática, y promoviendo una mayor producción de viviendas mediante la reforma de la zonificación. Esto representa un enfoque más progresista y práctico en comparación con muchas ciudades estadounidenses. Para los participantes del sector inmobiliario, significa navegar por un proceso de aprobación complejo y, potencialmente, márgenes más reducidos en el desarrollo (debido a requisitos y tasas), pero también crea programas que pueden aprovecharse (como incentivos fiscales para vivienda asequible, o bonificaciones de densidad por incluir ciertas características). Los líderes de Boston intentan lograr un equilibrio: fomentar el desarrollo para aliviar la escasez, pero canalizarlo para que beneficie objetivos públicos más amplios (asequibilidad, sostenibilidad, equidad). El éxito de estas políticas influirá significativamente en la trayectoria inmobiliaria de Boston hacia 2030. Los participantes del mercado deberán permanecer ágiles – por ejemplo, estructurando acuerdos bajo el supuesto de algún tipo de regulación de alquileres, diseñando proyectos que cumplan estrictos estándares ecológicos y enfocándose en la participación comunitaria para obtener la aprobación de los proyectos. Si todo se hace bien, Boston podría convertirse en un modelo de crecimiento inclusivo; si surgen errores (como reglas demasiado estrictas que frenen el desarrollo), la situación podría agravarse. Hasta 2025, el impulso de las políticas es fuerte, y el sector inmobiliario en Boston se está adaptando activamente a esta nueva normalidad de mayor influencia del sector público en el mercado. Pronósticos y perspectivas (2026–2030) De cara al futuro, ¿qué podemos esperar para el mercado inmobiliario de Boston durante la segunda mitad de la década de 2020 y hasta 2030? Si bien las proyecciones siempre están sujetas a incertidumbre (por ejemplo, ciclos económicos, eventos geopolíticos), las tendencias actuales y las proyecciones de expertos brindan algunas pistas. En general, el consenso es que el mercado de Boston seguirá siendo fundamentalmente sólido pero con un crecimiento a un ritmo más moderado y sostenible en comparación con el frenético auge previo a 2022. A continuación se presentan perspectivas sector por sector y predicciones clave hasta 2030: Perspectivas del mercado residencial Precios de las viviendas: Después de los enormes aumentos de la década de 2010, se espera que el crecimiento de los precios de la vivienda en Boston se modere en los próximos años. Muchos pronósticos apuntan a una apreciación anual de un solo dígito bajo a medio en el corto plazo. Por ejemplo, un análisis proyectó que los valores de las viviendas en Boston podrían aumentar alrededor del 2–4% anual, lo que pondría el precio medio de la vivienda en Boston potencialmente cerca de $1 millón para 2030 propertyshark.com si se compone (desde aproximadamente $750–800 mil en 2024). Ahora bien, mucho depende de las tasas de interés: si las tasas hipotecarias retroceden, digamos, al rango del 5% para 2026, Boston podría ver otro aumento de una demanda acumulada de compradores, impulsando los precios más rápido a finales de la década de 2020. Por el contrario, si las tasas se mantienen altas (~7% o más) durante un período prolongado, el crecimiento de los precios podría estancarse o incluso bajar ligeramente en términos reales (ajustados por inflación). El sentimiento de los expertos es que Boston evitará caídas importantes de precios salvo una recesión severa; la escasez de vivienda actúa como un piso para los precios. El escenario más probable es un crecimiento más plano y mesetas periódicas. La accesibilidad seguirá siendo difícil; sin una gran nueva construcción, los precios difícilmente bajarán de manera significativa. Volumen de ventas: El número de ventas de viviendas cayó en 2022–2024 debido al aumento de las tasas (muchos propietarios decidieron no mudarse). A medida que las tasas se estabilicen o disminuyan después de 2025, el volumen de ventas debería recuperarse. Muchos millennials retrasaron la compra durante la pandemia y aún están interesados en adquirir viviendas. Boston podría ver un aumento en las ventas de condominios en particular, a medida que se completen más proyectos de condominios nuevos (por ejemplo, las unidades de la Torre Ritz South Station en 2025, etc.) y a medida que las personas mayores dejen viviendas unifamiliares para mudarse a condominios en la ciudad. Para 2026–2027, si la economía es sólida, las ventas de viviendas podrían volver a los niveles previos a la pandemia o incluso superarlos. Una proyección sugería alrededor de 8,000 ventas de viviendas al año en Boston (lo que está cerca del promedio histórico de rotación anual) rentastic.io, lo que indica un mercado saludable, aunque no vertiginoso. Alquileres y Multifamiliar: Se prevé que los alquileres en Boston continúen subiendo, aunque probablemente a un ritmo moderado en lugar de los saltos de principios de los años 2020. Con aproximadamente 5,000–7,000 nuevas unidades entrando al mercado anualmente y una ocupación alrededor del 95%, el crecimiento de los alquileres debería ubicarse apenas por encima de la inflación. Un informe de mercado proyectó un +2.9% de crecimiento en alquileres en 2025 y cifras similares de alrededor del 3% anual después de eso, cerca del promedio histórico de Boston mmgrea.com. Esto supone que no habrá control de alquileres; si se implementa la estabilización, los propietarios estarán limitados (por ejemplo, a un máximo del 6–10% en tiempos de alta inflación, y probablemente ~4–7% en años típicos dependiendo del IPC). Con o sin control, para 2030 el alquiler promedio probablemente será más alto que ahora – tal vez el promedio de un apartamento podría costar alrededor de $4,000 (especialmente si la inflación de la economía en general se mantiene en ~2–3% anuales). Las tasas de vacancia pueden subir ligeramente a un nivel más normalizado de ~5–6% si ingresa mucha oferta nueva o si hay una recesión económica. Pero dada la demanda estable de Boston, no se anticipa un aumento drástico de vacancia. El mercado de inversión multifamiliar debería seguir fuerte, ya que Boston seguirá considerándose una apuesta fiable (alta ocupación, crecimiento estable de rentas y, para 2030, probablemente una resolución regulatoria en un sentido u otro que aporte certidumbre). Construcción e Inventario: Boston está en camino de agregar decenas de miles de viviendas para 2030 – el objetivo de la ciudad es 69,000 desde 2015 hasta 2030 boston.gov. Para 2025, se habían autorizado alrededor de 32,000 desde 2015, así que lograr aproximadamente 37,000 más en 5 años es muy ambicioso y probablemente poco probable. Sin embargo, se espera cierta aceleración con nuevas leyes estatales e iniciativas municipales. Podríamos ver una ola de grandes proyectos entregándose a finales de los 2020 (etapas de Suffolk Downs, proyectos en Allston, etc.) siempre y cuando los problemas de financiamiento se resuelvan alrededor de 2025–2026 cuando, previsiblemente, bajen las tasas de interés. Asimismo, las conversiones de oficinas a residencias podrían comenzar a aportar unos cientos de unidades aquí y allá en el centro, lo que para 2030 podría sumar colectivamente una fuente significativa de nueva oferta. En conjunto, es plausible que la ciudad sume entre 20,000 y 30,000 unidades para 2030 (no la meta completa, pero sí una cifra importante). Esta mayor oferta, aunque bienvenida, será absorbida gradualmente por la fuerte demanda – ayudará a ralentizar el crecimiento de los alquileres/precios de viviendas, pero no a revertirlo. La composición de la vivienda podría inclinarse más hacia el alquiler multifamiliar, ya que esto es lo que principalmente han estado desarrollando los constructores (alquileres de lujo). El desarrollo de condominios, que se desaceleró después de 2018, podría repuntar a finales de los 2020 si el segmento de lujo demuestra ser resiliente. Propiedad de vivienda y asequibilidad: La tasa de propiedad de vivienda en Boston (alrededor del 35%) podría aumentar ligeramente si salen al mercado más condominios y si algunos inquilinos logran comprar gracias a una ligera mejora en la asequibilidad (suponiendo que los ingresos aumenten y el crecimiento de los precios se desacelere). Pero es poco probable que cambie drásticamente; Boston seguirá siendo una ciudad mayoritariamente de inquilinos en 2030. La asequibilidad seguirá siendo un desafío: incluso si el crecimiento de los precios se ralentiza, las tasas de interés podrían seguir siendo más altas que las extremadamente bajas de la década de 2010, lo que haría que los pagos hipotecarios sean elevados. Es probable que la ciudad y el estado amplíen la asistencia para compradores primerizos (Massachusetts tiene programas de ayuda para el pago inicial, etc.). Para 2030, si la ciudad cumple algunos objetivos de vivienda, podríamos ver que las proporciones de alquiler e ingreso y de precio e ingreso se estabilicen o incluso mejoren ligeramente respecto a los niveles extremos actuales, pero Boston seguirá siendo uno de los mercados menos asequibles de EE.UU. En esencia, las mejoras en la asequibilidad dependen del éxito de las políticas: creación significativa de unidades asequibles, estabilización efectiva de alquileres, etc., variables difíciles de predecir. Sin esto, el mercado por sí solo probablemente no lo resolverá debido a la demanda persistente. Perspectivas del mercado inmobiliario comercial Sector de oficinas: Se espera que el mercado de oficinas se recupere de forma gradual pero desigual durante el resto de la década. La mayoría de los analistas no prevén que la demanda de oficinas regrese a los niveles de 2019 en un futuro cercano; el trabajo híbrido llegó para quedarse. Sin embargo, para 2026–2027, muchas empresas ya habrán definido sus necesidades de espacio a largo plazo. La vacancia de oficinas en Boston, actualmente ~18–20%, puede haber alcanzado su punto máximo alrededor de 2024. Podríamos verla disminuir hacia la mitad de la década de 2020 (%) para finales de la década a medida que la economía crezca, algunos espacios vacíos se conviertan o se reutilicen, y la expansión orgánica (o nuevas empresas) aprovechen los alquileres más bajos para mudarse. Los alquileres probablemente se mantendrán bajo presión en el corto plazo, con propietarios ofreciendo concesiones. Los alquileres efectivos podrían tocar fondo entre 2024–2025 y luego comenzar a subir a medida que se absorba el espacio. Los edificios prime Clase A deberían mantener su valor e incluso aumentar ligeramente los alquileres para 2030, mientras que muchos edificios Clase B podrían ser reconvertidos. Un dato positivo: un pronóstico nacional señaló que incluso los mercados de oficinas problemáticos deberían estabilizarse a mediados de la década, aunque en un nuevo equilibrio con mayor vacancia que antes del COVID nar.realtor. Para Boston, un escenario realista es vacancia de oficinas alrededor del 12–15% en 2030 (todavía por encima del ~8% de 2019, pero mucho mejor que los niveles de 2024). El mejor escenario posible (con fuerte crecimiento económico y retorno masivo a las oficinas) podría llevar la vacancia al 10% o incluso menos, aunque eso parece optimista. Por el contrario, un peor escenario sería que ocurriera otra recesión o una reducción adicional del espacio por trabajador, manteniendo la vacancia en torno al 18% o más. El resultado más probable es una mejora modesta a medida que el “exceso” de espacio de oficinas se absorbe gradualmente, ya sea mediante conversiones, expansiones de inquilinos o eliminación del inventario. Ciencias de la vida y laboratorios: Se espera que el mercado inmobiliario de ciencias de la vida recupere el equilibrio a finales de esta década. El exceso actual de espacios de laboratorio (especialmente en Cambridge) probablemente tomará un par de años para absorberse, posiblemente hasta 2026 o 2027 para que la vacancia vuelva a un solo dígito, dependiendo de los ciclos de financiamiento de biotech. Pero a largo plazo, la biotecnología es una industria en crecimiento (envejecimiento de la población, avances biomédicos, etc.), y Greater Boston es, sin duda, el principal clúster biotecnológico global. Para 2030, la demanda de espacio de laboratorio podría volver a ser fuerte, potencialmente requiriendo nuevos desarrollos, aunque los desarrolladores serán más cautelosos después de la reciente lección de exceso de oferta. Se espera que las rentas de laboratorios se recuperen tras una ligera caída, y posiblemente surjan nuevos diseños de espacios híbridos laboratorio/oficina para mayor flexibilidad. Proyecciones de CBRE o JLL sugieren que, después de tocar fondo en 2024-25, la vacancia de laboratorios tenderá a la baja y se estabilizará en un rango saludable de ~5–10% para 2027–2028, con el crecimiento de rentas reanudándose para entonces (suponiendo vientos favorables económicos y científicos). Para los inversionistas, las ciencias de la vida siguen siendo una buena apuesta en Boston, aunque con un cronograma de proyectos más disciplinado. Sector minorista: Es probable que el comercio minorista en Boston siga ajustado y dinámico. Para 2030, el comercio podría incluso expandirse en algunos vecindarios; por ejemplo, a medida que se desarrollan nuevas viviendas, a menudo incluyen comercios en la planta baja, sumando más tiendas al inventario. Pero existe demanda para muchos usos (restaurantes, servicios, tiendas especializadas). El comercio electrónico seguirá influyendo en el retail; sin embargo, las zonas de alto tránsito peatonal y los distintos distritos comerciales locales de Boston deberían prosperar mientras predomine el comercio experiencial y de servicios. La vacancia minorista podría aumentar ligeramente desde el bajísimo ~3% si se construye más espacio, pero se proyecta que se mantenga por debajo del promedio nacional. Es probable que las rentas en los principales corredores comerciales (Newbury Street, etc.) alcancen nuevos máximos para 2030, dado el crecimiento de la riqueza y la recuperación del turismo. Las zonas comerciales secundarias en los barrios dependerán de las condiciones económicas locales, pero deberían mantenerse estables. Podríamos ver más conceptos minoristas creativos —por ejemplo, showrooms, pop-ups y espacios de entretenimiento— reemplazando a los comercios tradicionales que desaparezcan. La tendencia al desarrollo de usos mixtos significa que el retail será seleccionado como parte de proyectos integrales (garantizando una combinación de ocupantes que sirvan a los residentes). Para 2030, algunos imaginan un comercio minorista más integrado con tecnología (tiendas inteligentes, etc.), pero fundamentalmente, se prevé que el mercado inmobiliario comercial de Boston siga siendo uno de los sectores de mejor desempeño a nivel local, con muy baja vacancia y un modesto crecimiento de rentas (~1–2% anual en línea con la inflación) nar.realtor. Industrial & Logistics: Se espera que el mercado industrial se mantenga sólido. Las proyecciones indican que la demanda industrial a nivel nacional continuará mientras evolucionan las cadenas de suministro (quizá con más relocalización de cierta manufactura y un crecimiento sostenido de las necesidades de distribución). En Boston, la disponibilidad limitada de terrenos mantendrá las vacantes relativamente bajas. Para 2030, la vacancia industrial podría situarse alrededor del 6–8% (similar al nivel actual o ligeramente más alta si se construye más en ciudades periféricas). Es probable que los alquileres industriales crezcan de manera moderada (quizás un 2–3% anual), lo que significa que en 2030 podrían ser un 15–20% más altos que hoy, a menos que haya una recesión. Un factor inesperado son las instalaciones de “última milla”: Si la región adopta medidas como cobros por congestión o si el tráfico empeora, puede haber aún mayor demanda de almacenes cercanos para permitir entregas más rápidas. Boston podría ver algunos almacenes urbanos de varios pisos para 2030 (una tendencia que ya comienza en NYC y Seattle). Además, el crecimiento de industrias como la fabricación de vehículos eléctricos o manufactura de ciencias biológicas en Massachusetts podría crear demandas específicas de bienes raíces industriales. En general, lo industrial sigue siendo una clase de activo preferida: los inversionistas continuarán construyendo o comprando en los suburbios de Boston. Existe riesgo de ligera sobreoferta si se construyen demasiados almacenes grandes en la I-495 pensando que el comercio electrónico será tan robusto como en 2020, pero se espera que el mercado se mantenga equilibrado con fundamentos sólidos nar.realtor. Hospitalidad y Otros Sectores: Para 2030, se espera que el turismo y los congresos en Boston sean fuertes, asumiendo que no haya grandes crisis globales. Esto podría significar ocupación y tarifas hoteleras en niveles saludables, impulsando potencialmente algunos nuevos desarrollos hoteleros (aunque en los últimos años muchos desarrolladores cambiaron proyectos hoteleros a laboratorios o residenciales por mayores retornos). Con la expansión del Boston Convention Center y más eventos, los bienes raíces de hospitalidad deberían tener un buen desempeño. Otro nicho – viviendas para estudiantes: Si las universidades locales aumentan la matrícula (algunas lo están haciendo, especialmente Northeastern), podría haber más demanda de residencias o apartamentos privados orientados a estudiantes. Podríamos ver asociaciones donde desarrolladores construyen y universidades arriendan en bloque los edificios para alojamiento. Esto podría aliviar algo de la competencia en el mercado de alquiler convencional. Condiciones Generales del Mercado y Perspectiva de Inversión Clima de Inversión: Se espera que Boston siga siendo un mercado de primer nivel para inversores. Para 2026, una vez que las tasas de interés se moderen, es probable que el capital institucional que estaba en modo de “esperar y ver” vuelva a fluir hacia las adquisiciones. Es posible que las tasas de capitalización aumenten ligeramente desde los niveles ultra comprimidos de 2021 (por ejemplo, las tasas de cap de multifamiliares podrían estabilizarse en torno al 5% en vez del 4% debido a mayores costos de financiamiento), pero la relativa deseabilidad de Boston significa que siempre tendrá tasas bajas en relación al riesgo. Si la inflación se controla y las tasas de interés bajan, los valores inmobiliarios podrían recibir un impulso a finales de los 2020. Muchos inversores son optimistas a largo plazo con Boston – como lo demuestran los grandes fondos de ciencias biológicas creados para invertir en propiedades en la ciudad, incluso durante la reciente incertidumbre. Así que, desde 2025 en adelante, se espera un mayor volumen de transacciones, especialmente en multifamiliares e industriales. Las ventas de oficinas en dificultades también podrían ser adquiridas por inversores oportunistas que las reconvertirán, algo que es positivo para el saneamiento del mercado. Datos e información de mercado derivados de: Pronóstico inmobiliario de Boston de Axios (2025) axios.com axios.com; Análisis de Axios sobre compradores vs.mercados de vendedores axios.com axios.com; Informe de alquiler de SmartAsset (2025) secretnyc.co; RealDeal sobre vacancia en locales comerciales therealdeal.com; Informe comercial de Boston Q4 2024 de Perry CRE perrycre.com perrycre.com perrycre.com; Pronóstico 2025 de MMG Real Estate Advisors Boston mmgrea.com mmgrea.com; Procedimientos del Concejo Municipal de Boston sobre control de alquileres boston.com; Comentario de Boston Globe y Christina DiNardi sobre tendencias vecinales christinadinardi.com axios.com; Proyecciones de población de BPDA y Banker & Tradesman bankerandtradesman.com; NAR Commercial Market Insights (2025) nar.realtor nar.realtor nar.realtor; Resumen del mercado de The Luxury Playbook (2025) theluxuryplaybook.com theluxuryplaybook.com; Documentos de políticas de la Ciudad de Boston christinadinardi.com boston.gov; y múltiples otros informes de mercado y fuentes de noticias citadas a lo largo del texto.Estos proporcionan la base para el análisis y las previsiones anteriores, combinados con las tendencias predominantes del mercado y los indicadores económicos a partir de 2025. Tendencias de desarrollo: La mayor parte del desarrollo en la segunda mitad de la década será de uso mixto y orientado al tránsito. La era de las torres de oficinas de un solo uso está desapareciendo; en su lugar, las torres con una combinación de oficinas, residencias, hoteles –como One Dalton o Winthrop Center– podrían convertirse en la norma para diversificar riesgos y usos. Además, podrían surgir asociaciones público-privadas para abordar cuestiones como la conversión de edificios gubernamentales obsoletos en viviendas, o la construcción de proyectos sobre derechos aéreos encima de autopistas (el proyecto Allston de MassDOT creará oportunidades de este tipo). Indicadores clave a seguir: Crecimiento poblacional, crecimiento del empleo en sectores clave, tasas de interés y resultados de políticas son las métricas a vigilar hasta 2030. Si el crecimiento poblacional de Boston supera las proyecciones (por ejemplo, si el trabajo remoto provoca que más personas se muden nuevamente a ciudades como Boston por sus comodidades), eso generará mayor presión de demanda. Si el crecimiento laboral en biotecnología y tecnología se acelera (por ejemplo, avances que lleven a la creación de nuevas empresas), eso podría ajustar más rápido la disponibilidad de espacio de oficinas/laboratorio. Por otro lado, si hay una recesión hacia 2026 (algunos economistas predicen una leve antes, pero se desconoce el momento exacto), eso podría aumentar temporalmente el desempleo y ralentizar la demanda de viviendas – aunque probablemente sea un efecto pasajero. Predicciones de expertos: Las firmas asesoras de bienes raíces en general prevén que el mercado de Boston se fortalecerá entre 2025 y 2026 después del shock de las tasas de interés, para luego crecer de manera sostenida. Por ejemplo, el informe Emerging Trends de PwC suele ubicar a Boston entre los 10 mejores prospectos inmobiliarios – se espera que esta tendencia continúe debido a sus sólidos fundamentos. Para 2030, los expertos anticipan que Boston tendrá más viviendas, un sector de oficinas estabilizado (aunque con menos espacio por trabajador) y un énfasis aún mayor en la sostenibilidad de los edificios. El valor inmobiliario total de la ciudad probablemente será mayor (suponiendo crecimiento nominal y sin grandes caídas). En resumen, el pronóstico para el sector inmobiliario de Boston entre 2026 y 2030 es cautelosamente optimista. El mercado atraviesa un período de transición (ajustes pospandemia, cambios de políticas), pero los próximos años deberían traer mayor claridad y mejora. Las ventajas duraderas de Boston –una economía de clase mundial, suelo limitado, altos niveles de educación e ingresos– sugieren que la propiedad aquí seguirá siendo demandada. Probablemente el mercado será “menos especulativo y más equilibrado” que en los años de tasas ultrabajas: buenas noticias para los usuarios finales (más opciones, subidas de precios algo más lentas) y que requerirá mayor habilidad para inversores (no habrá dinero fácil, pero sí retornos sólidos para proyectos bien planificados). Si Boston tiene éxito con sus políticas actuales, para 2030 podríamos ver una ciudad más inclusiva y resiliente sin perder su dinamismo económico – lo cual sería un beneficio tanto para el mercado inmobiliario como para los residentes. Fuentes: Facebook X Pinterest Linkedin Whatsapp Reddit Email Marcin Frąckiewicz Deja una respuesta Cancelar la respuesta Your email address will not be published. Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. 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