Alppikiinteistöbuumi: Katsaus Verbierin vuoden 2025 kiinteistönäkymiin

Sveitsin Alpeilla sijaitseva Verbier on jo pitkään ollut ylellisten laskettelu- ja luksushuviloiden synonyymi. Vuoteen 2025 mennessä sen kiinteistömarkkinat nousevat uusiin korkeuksiin, hinnat rikkovat ennätyksiä ja kysyntä kasvaa voimakkaasti. Itse asiassa Verbier valittiin äskettäin maailman parhaaksi hiihtokeskukseksi (2022 World Ski Awards) heavenpublicity.co.uk, mikä korostaa kohteen kansainvälistä vetovoimaa. Tämä raportti tarjoaa kattavan analyysin Verbierin kiinteistömarkkinoista asuin-, liike- ja luksussegmenteissä sekä ennakoi tulevaisuutta vuodelle 2025 ja lähivuosille. Tarkastelun kohteena ovat avaintrendit, ostajaprofiilit, vuokratuottotaso, infrastruktuurihankkeet sekä sääntelymuutokset — vertaillen myös muihin huippu-Alppikohteisiin — tarjoten sijoittajille ja asunnonostajille käytännön tietoa.

Sisällysluettelo

1. Asuinkiinteistöt Verbierissä – Markkinatrendit, hintatasot ja asuntotarjonta.
2. Luksuskiinteistösegmentti – Trofeehuvilat, erittäin korkea kysyntä ja ennusteet.
3. Liike- & majoituskiinteistöt – Liiketilat, hotellit ja lomakeskusrakennukset.
4. Markkinatrendit & hintakehitysennusteet (2025–2028) – Viimeaikainen kehitys ja tulevaisuudennäkymät.
5. Ostajat ja sijoittajat: demografia ja motivaatiot – Ketkä ostavat ja miksi.
6. Vuokramarkkinat – Kausittainen kysyntä ja vuokratuotot.
7. Infrastruktuuri- & kehityshankkeet – Uudet hissit, palvelut ja keskuspäivitykset.
8. Oikeudellinen & sääntely-ympäristö – Lait, verot ja investointeihin vaikuttavat muutokset.
9. Verbier vs. muut Alppikohteet – Kuinka Verbier pärjää verrattuna St. Moritziin, Zermattiin jne.
10. Johtopäätökset & näkymät – Yhteenveto ja odotukset tulevaisuudesta.

Sukelletaan Verbierin dynaamisiin kiinteistömarkkinoihin ja katsotaan, mitä kuuluisan Alppikaupungin tulevaisuus tuo tullessaan.

Asuinkiinteistöt Verbierissä

Verbierin asuntomarkkinat ovat olleet jyrkässä nousussa, sillä tarjonta on niukkaa ja kysyntä kansainvälistä. Vuodesta 2020 alkaen sveitsiläisten lomakotien (Verbier mukaan lukien) hinnat ovat nousseet yli 30 % – noin 10 prosenttiyksikköä nopeammin kuin laajemmin Sveitsin asuntomarkkinoilla ubs.com. Juuri Verbierissä asuntojen arvot ovat nousseet noin 25 % vuodesta 2020, mikä on kääntänyt aiemman laskun nousuun ja rikkonut hintakattoja ubs.com. Vuoden 2025 alkupuolella laadukkaasta asunnosta tai alppimajasta Verbierissä pyydetään vähintään 22 100 Sveitsin frangia neliömetriltä, mikä on noin 2,8 % enemmän kuin vuotta aiemmin ubs.com ubs.com. Tämä tekee Verbieristä yhden kalleimmista Alppien markkinoista, Sveitsissä vain St. Moritz on tätä kalliimpi ubs.com. Huippuluokan asunnoissa verbierin parhailla paikoilla hinnat kohoavat usein 35 000 CHF/m² tasolle – ja joissain trofeehuviloissa jopa kuusinumeroisiin neliöhintoihin ubs.com.

Tarjonta on erittäin niukkaa. Vuoden 2012 “Lex Weber” -laki (käyttöönotettu 2016) asetti turistialueilla kakkosasuntojen rakentamisen katon 20 prosenttiin kaikista asunnoista, käytännössä pysäyttäen uusien lomakotien rakentamisen esimerkiksi Verbierissä, jossa raja ylittyi jo kauan sitten ubs.com knightfrank.com. Tämän seurauksena tarjonta on kuihtunut – vuonna 2024 myynnissä oli 40 % vähemmän Alppien asuntoja kuin vuonna 2019 alpinepropintel.com. Vain noin 1,5–2 % vuoristoasuntojen kokonaiskannasta on myynnissä milloinkin alpinepropintel.com. Verbierissä tarjonta alittaa usein tämänkin niukan keskiarvon, mikä johtaa kovaan kilpailuun halutuista huviloista. Kun laadukas asunto tulee markkinoille, käydään usein tarjouskilpailu (joissain tapauksissa myyntihinta ylittää pyyntihinnan) – ilmiötä on kuvailtu jopa “gazumping”-trendin paluuna Verbierin mikromarkkinassa countrylife.co.uk countrylife.co.uk.

Asuntokanta Verbierissä vaihtelee 1970-luvun vanhoista huviloista ja kerrostalohuoneistoista (monet sopivia luksusremonttiin) harvoihin uudiskohteisiin, jotka ehti rakentaa ennen rakentamisrajoitusta. Uusia asuntoja on äärimmäisen vähän. Valmiita moderneja asuntoja haluaville ostajille vaihtoehtoja on vähän, mikä entisestään nostaa uusien tai täysin remontoitujen kohteiden hintoja countrylife.co.uk. Monia olemassa olevia huviloita halutuilla alueilla (Sonalon, Les Esserts, Le Rouge, jne.) on kehitetty ja remontoitu erittäin korkeatasoisiksi countrylife.co.uk. Kokonaisuutena Verbierin asuinkiinteistömarkkinaa luonnehtii vahva kysyntä ja niukka tarjonta, joten vaikka markkina stabiloituisi pandemia-ajan buumin jälkeen, hinnat pysyvät korkeina.

Hintakatsaus (Q1 2025): Verbierin keskihinta (~22 000 CHF/m²) on Alppien huipputasoa. Vertailun vuoksi: se on samalla tasolla kuin St. Moritz (22 300 CHF/m²) ja korkeampi kuin Zermatt (~20 900 CHF) tai Gstaad (~20 600 CHF) ubs.com. Alla oleva taulukko korostaa Verbieriä ja valikoituja kilpakumppaneita:

Keskus (Kantoni)	Keskimääräinen hinta (CHF/m²)	Vuoden 2024 hinnan muutos	Markkinan erityispiirteet
Verbier (VS)	22 100 ubs.com	+2,8 % v/v ubs.com	Kansainvälinen kysyntä; niukka tarjonta (Lex Weber -rajoitus)
St. Moritz (GR)	22 300 ubs.com	+4,0 % v/v ubs.com	Ultra-premium; perinteinen luksusmarkkina
Zermatt (VS)	20 900 ubs.com	+5,5 % v/v ubs.com	Ikoninen autoton keskus; vahva kasvu
Gstaad (BE)	20 600 ubs.com	+3,0 % v/v ubs.com	Eksklusiivinen kylä; matalampi korkeus, ympäri vuoden kiinnostava
Andermatt (UR)	20 200 ubs.com	–3,3 % v/v ubs.com	Nouseva kohde; uudiskohteita (ulkomaiset ostajat vapautettu Lex Kollerista)

Lähteet: UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com. Hinnat koskevat “laadukkaita” kakkosasuntoja Q1/2025. Kantonien lyhenteet: VS = Valais, GR = Graubünden, BE = Bern, UR = Uri.

Erityisesti Verbier’n asuntomarkkinoihin vaikuttavat vahvasti kakkosasunnon ostajat paikallisten vakituisten asukkaiden sijaan. Monet kiinteistöt ovat kausiluonteisia alppimajoja, joita käytetään lomailuun tai vuokratulojen hankkimiseen, eivätkä ne ole ympärivuotisessa käytössä. (Alemman rinteen kylissä, Le Châblessa ja Brusonissa, tarjolla on enemmän pääasuinpaikkoja sekä suhteellisesti edullisempia asuntoja, mutta nekin ovat Verbier’n hiihtoalueen yhteydessä heavenpublicity.co.uk.) Itse Verbier’ssä arvostus, uuden rakentamisen niukkuus ja kansainvälinen ostajapooli viittaavat siihen, että asuntomarkkinoiden hinnat pysyvät kestävinä. Vaikka hurja kasvu vuosina 2020–2022 on rauhoittunut, kysynnän ja tarjonnan perustavanlaatuinen epätasapaino tukee yhä Verbier’n asuntojen arvoja.

Luksuskiinteistösektori

Luksussegmentti Verbier’ssä ansaitsee erityistä huomiota, sillä se edustaa Alppien eksklusiivisimpia kiinteistöjä. Tarjolla on monen miljoonan frangin alppimajoja parhailla paikoilla (usein omalla rinteeseen pääsyllä, laajoilla mukavuuksilla ja panoraamanäköalalla). Verbier’stä löytyy yksi Sveitsin suurimmista “trophy chalet” -valikoimista, mikä tekee siitä houkuttelevan markkinan erittäin varakkaille ostajille countrylife.co.uk. Viime vuosina ultra-prime-tason myynnit Verbier’ssä ovat rikkoneet ennätyksiä – esimerkiksi kiinteistöjä on kerrottu myydyn selvästi yli 30 miljoonan Sveitsin frangin ja neliöhinnat yli 35 000 CHF ovat nykyään “arkipäivää” huipputason kodeille ubs.com.Pandemian jälkeiset trendit: Pandemian buumin aikana (2020–2022) Alppien luksuskodit saavuttivat ennennäkemättömiä hintanousuja (Verbier’n markkinat nousivat noin 10 % jo pelkästään vuonna 2022) jamesedition.com. Vuodet 2023 ja 2024 toivat tähän segmenttiin lievää jäähtymistä. UBS:n mukaan sveitsiläisten luksusasuntojen hinnat nousivat vuonna 2023 vain 2 %, kun vuonna 2022 nousua oli 10 % jamesedition.com. Viilentyminen johtui vahvistuneesta Sveitsin frangista, korkeammista asuntolainakoroista ja pehmeämmästä globaalista taloustilanteesta – nämä tekijät tekivät sveitsiläisistä luksusmökistä hieman vähemmän saavutettavia tai houkuttelevia lyhyellä tähtäimellä jamesedition.com jamesedition.com. Verbier’ssä huomattiin ostajien kiinnostuksen hidastuneen vuoden 2022 puolivälistä alkaen, ja jotkin huipputason kohteet kokivat jopa maltillisia hinnankorjauksia tai neuvotteluvaraa vuoden 2023 lopussa alpinepropintel.com alpinepropintel.com.Tätä kasvun maltillistumista pidetään kuitenkin monien tahojen mukaan terveenä vakautuksena, ei käännekohtana alaspäin. Käteisostajia on yhä runsaasti, ja luksusmarkkinoiden yläpää pysyy kestävästi vahvana. Alan asiantuntijoiden mukaan erityisesti yli 10 miljoonan CHF:n kiinteistöt pitävät hintansa ja herättävät edelleen kiinnostusta, kun taas noin 5 miljoonan CHF:n kohteet saattavat kärsiä enemmän rahoituskustannuksista jamesedition.com jamesedition.com. Verbier’ssä uusien miljardöörien ja monimiljonäärien tulva (miljardöörien määrä Sveitsissä nousi 10 % viime vuonna) takaa tasaisen luksusostajien virran jamesedition.com.Ostajaprofiili: Verbier’n luksuschalet’ien ostajat ovat kansainvälinen sekoitus hyvin varakkaita yksityishenkilöitä (UHNWI) – usein yrittäjiä, finanssialan ammattilaisia tai julkkiksia – jotka arvostavat elämäntapaa ja eksklusiivisuutta. Ulkomaalaisilla on huomattava rooli (lisätietoa ostajademografiasta myöhemmässä osassa), tosin myös sveitsiläinen eliitti on aktiivinen ostajaryhmä. Monet ovat käteismaksajia tai pitkän aikavälin sijoittajia, joten he ovat vähemmän herkkiä lyhyen aikavälin koronnousuille alpinepropintel.com. Pandemian aikana osa luksusostajista haki turvaa ja yksityisyyttä Alppien kodeista. Tänä päivänä syinä korostuvat perheen legacy-sijoitus (chalet’n siirtäminen sukupolvelta toiselle), sijoitussalkun monipuolistaminen sekä Verbier’n tunnetun laskettelun ja seurapiirielämän nauttiminen.On hyvä huomioida hienoinen vastatuuli luksussegmentille: Sveitsin frangin uudehko vahvistuminen. Vahva frangi tekee sveitsiläisistä kiinteistöistä kalliimpia ulkomaalaisille ostajille, ja UBS:n analyytikot varoittavat, että jatkuva frangin vahvistuminen voi hillitä kysyntää Verbier’n kalleimmissa kohteissa ja ohjata osan ostajista hieman “edullisemmille” alppipaikkakunnille ubs.com ubs.com. Toistaiseksi Verbier’n arvostus ja huippuchalet’ien rajallinen tarjonta ylläpitävät kuitenkin hintatasoja. Ostajan markkinan piirteet (hitaammat myynnit, pienet hinnanlaskut) näkyvät lähinnä keskitasoisissa kohteissa, kun taas todelliset luksuskiinteistöt säilyvät kovin haluttuina.Näköpiirissä luksussektorilla Verbier’ssä on edelleen vahva, mutta valikoiva kehitys. Hintojen nousu saattaa jäädä maltilliseksi seuraavien vuosien aikana, mutta uudelle ennätyshinnoille on edelleen tilaa – etenkin kun markkinoille tulee vastikään remontoituja “showstopper”-chalet’ita. Yksi esimerkki on hiljattain esitelty Chalet No.14, joka toimi aiemmin yksityisenä chalet’ina ja on nyt ultra-luksushotelli/chalet – tämä osoittaa luksuksen kysynnän jatkuvan Verbier’n kiinteistöskenessä (sekä yöpymis- että myyntihinnat kertovat kohteen korkeasta tasosta) newhotels.guide telegraph.co.uk. Yhteenvetona voidaan sanoa, että Verbier’n luksusasuntomarkkinat nähdään pitkän aikavälin arvon kohteena: tarjonta on käytännössä kiinteää, ja maailman varakkaiden kaikkea Verbier’n elämäntapaa kohtaan riittää jatkuvasti alpinepropintel.com jamesedition.com.

Liike- ja majoituskiinteistöt

Chalet’ien ja huoneistojen lisäksi Verbier’n kiinteistökenttään kuuluu maltillinen mutta merkittävä liikekiinteistöjen sektori – erityisesti liiketilat, ravintolat/baarit, hotellit ja muut matkailuun liittyvät kiinteistöt. Hiihtokeskuskylänä Verbier’n liikekiinteistöt liittyvät kiinteästi vieraanvaraisuuteen ja matkailutalouteen.Vähittäiskauppa ja ravintolat: Verbier’n kylän keskustassa on huippuluokan liikkeitä, suksivuokraamoja, after ski -baareja ja hienoja ravintoloita, jotka ovat pääosin katutason liiketiloissa. Hyvien liiketilojen kysyntä Verbier’ssä on vahvaa talven ja kesän huippusesonkina, kun luksusbrändit ja paikalliset yritykset kilpailevat turistiasiakkaista. Hyvältä paikalta löytyvien liiketilojen vuokrat ovat korkeat (verrattavissa pienten kaupunkien pääkatujen tasoon) varakkaan asiakaskunnan ja suuren sesonkivilin vuoksi. Markkina on kuitenkin hyvin pienimuotoinen: tarjolla olevia tiloja on niukasti ja vaihtuvuus vähäistä. Paikalliset yrittäjät pitävät usein pitkiä vuokrasopimuksia, ja kun liiketila tulee vuokralle tai myyntiin, se menee nopeasti, joskus laajentavien ravintola- tai majoitusyritysten haltuun. Viime aikoina on nähty trendi, jossa olemassa olevat yritykset ostavat chalet’eja tai asuntoja muuttaakseen ne henkilökunnan majoitukseksi tai varastoksi, koska kausityöntekijöiden asumispula on akuutti knightfrank.com. Tämä havainnollistaa, miten asumiskiinteistöt ja liike-elämän tarpeet kohtaavat Verbier’ssä – työnantajat investoivat kiinteistöihin taatakseen työntekijöilleen asunnon vuokraniukkuuden uhatessa yrityksen toimintaa.

Hotellit ja lomakeskukset: Verbierin hotellitarjonta vaihtelee viehättävistä aamiaismajoituksista viiden tähden luksushotelleihin. Erityisesti W Verbier Hotel (avattu 2013) nosti Verbierin kansainväliselle luksushotellikartalle, ja se on ollut jatkuvasti maailman arvostetuimpien hiihtohotellien joukossa. W sekä design-boutiquehotellit, kuten Experimental Chalet, lisäävät kilpailua huippuluokan majoitustilojen saralla worldskiawards.com cntraveller.com. Verbierin hotellien käyttöaste on ollut erittäin terve pandemian jälkeen – vuosina 2022 ja 2023 koettiin vahva nousu hiihtomatkailun saralla. Talven huippuviikoilla hotellit ovat usein lähes täynnä, mikä mahdollistaa premium-huonehintojen perimisen. Operaattorit ovat pidentäneet kautta (avaamalla aikaisemmin talvella ja panostamalla kesäaktiviteetteihin) hyödyntääkseen kapasiteettia maksimaalisesti; esimerkiksi Verbierin hiihtohissit pyritään nykyisin avaamaan jo joulukuun alussa ja pitämään auki aina huhtikuun loppuun seeverbier.com, mikä parantaa hotellien käyttöastetta.

Meneillään on useita uusia majoitusprojekteja, jotka vahvistavat Verbierin liikekiinteistöprofiilia. Yksi esimerkki on Chalet Carlsbergin uudistaminen rinteessä uudeksi “L’Inkontro” -alpityyliseksi baari/ravintolaksi, joka valmistui kaudelle 2023/24 heavenpublicity.co.uk heavenpublicity.co.uk. Läheisessä La Tzoumazissa (joka on hissiyhteydessä Verbieriin) tunnettu ravintola “Papill’on” laajensi vuonna 2024 ja lisäsi pienen boutique-hotellin, jossa on 9 huonetta heavenpublicity.co.uk – merkki siitä, että myös lähikylät investoivat saadakseen osan ylikysynnästä. Verbierin kylässä on avattu uusia kahviloita ja hybriditiloja (kuten Le Koti Le Châblessa, joka yhdistää kahvilan, pubin ja bistron), jotka palvelevat turisteja ja paikallisia ympäri vuoden heavenpublicity.co.uk. Vaikka nämä yksittäiset hankkeet ovat suhteellisen pieniä, ne osoittavat yhdessä Verbierin eloisan majoitustoiminnan kehittymistä. Kiinteistösijoittajat ovat usein kiinnostuneita hotellien ostamisesta tai uudistamisesta, mutta mahdollisuudet ovat harvassa – useimmat hotellit ovat perheomistuksessa tai jo pitkäaikaisissa sijoitusyhtiöissä. Kun hotelli tulee myyntiin, kiinnostus on suurta, yleensä kansainvälisiltä hotelliketjuilta tai kiinteistösijoitusrahastoilta, mikä kertoo luottamuksesta Verbierin matkailuperustaan.

Infrastruktuuri liikekiinteistöomaisuutena: Toinen näkökulma Verbierin liikekiinteistöihin ovat hiihtoinfrastruktuuri (hissit jne.), joita operoi Téléverbier. Vaikka näitä ei katsota perinteiseksi kiinteistöksi, hissit ja hiihtoalueiden parannukset vaikuttavat merkittävästi kaikkien kiinteistöjen arvoon Verbierissä. Vuonna 2022 kansainvälinen hiihtokeskusoperaattori Vail Resorts nousi otsikoihin ostamalla osuuden Andermattin hiihtotoiminnasta, mikä aiheutti spekulaatioita siitä, että suuret toimijat voisivat kiinnostua muista Sveitsin kohteista mansionglobal.com. Verbierin hissiyhtiö kuitenkin ilmoitti, ettei neuvotteluja käydä ja että lomakohde ei ole myytävänä vaildaily.com. Kiinnostus kuitenkin alleviivaa, kuinka Verbierin infrastruktuuri itsessään on arvokas omaisuus. Téléverbierin jatkoinvestoinnit (ks. seuraava osio uusista hisseistä) ovat käytännössä sijoitus koko lomakohteen kiinteistöjen kysyttävyyteen.

Yhteenvetona, Verbierin liikekiinteistömarkkina on pieni mutta elinvoimainen, lomakohteen suosion tukemana. Liike- ja ravintolatilat käyvät kovaa kauppaa ja hotellit nauttivat vahvasta kysynnästä ja kasvavasta ympärivuotisesta kävijämäärästä. Turismin ja kiinteistöarvojen välinen synergia on selvä – kun Verbierin vetovoima hiihtäjille ja lomailijoille kasvaa, myös heidän tarpeitaan palvelevat liikekiinteistöt muuttuvat tuottavammiksi, mikä osaltaan jatkaa sijoittajien kiinnostusta. Vaikka tietoja liikehuoneistojen vuokratasoista ja tuotoista ei laajemmin julkaista, anekdoottinen näyttö viittaa matalaan tyhjien liiketilojen määrään ja vakaaseen tai nousevaan vuokratasoon keskeisillä paikoilla, mikä kertoo vuokranantajille suotuisasta markkinasta. Kiinnostuneiden sijoittajien tulisi huomioida rajoitettu tarjonta ja sääntelyn monimutkaisuus (hotellien toimintaa saattavat koskea tiukat kaavoitus- ja lupamääräykset). Kaiken kaikkiaan majoitusvetoiset liikekiinteistömarkkinat Verbierissä täydentävät asuntomarkkinaa vahvistamalla lomakeskuksen luksusekosysteemiä.

Markkinatrendit & hintanäkymät (2025–2028)

Koska kiinteistöjen hinnat nousivat poikkeuksellisen voimakkaasti vuosina 2020–2022, Verbierin kiinteistömarkkina siirtyy nyt normalisoituneen kasvun vaiheeseen. Vuonna 2024 sveitsiläisten loma-asuntojen hinnat nousivat keskimäärin noin 4 %, mikä on terve mutta vaatimattomampi kuin edeltävien kahden vuoden 6–10 % vuosittaiset loikat ubs.com jamesedition.com. Verbierissä kasvu oli erityisesti 3 %:n luokkaa vuonna 2024 (Q1 2025 vs Q1 2024) ubs.com. Vuodelle 2025 analyytikot odottavat hintojen nousun jatkuvan, mutta vieläkin hillitymmällä vauhdilla ubs.com. UBS:n kiinteistötiimi arvioi, että Alppien koti-hinnat nousevat jälleen vuonna 2025, mutta hitaammin kuin 2024 ubs.com – mikä todennäköisesti tarkoittaa pientä, 2–3 % vuotuista kasvua. Tämä hillitty näkymä kuvastaa markkinan saavuttamaa korkeaa tasannetta, jossa kestävyys nousee kuumemman kysynnän edelle.

Vuosiin 2025–2028 vaikuttavat keskeiset tekijät:

• Korkotaso ja rahoitus: Sveitsin asuntoluottomarkkina muuttui vuosina 2023–2024, kun keskuspankki nosti korkotasoaan historialliselta pohjalta. Vuoden 2025 puolivälissä Sveitsin keskuspankin ohjauskorko oli kuitenkin vain 0,25 %, ja odotusten mukaan korkotaso pysyy matalana tai laskee hieman vuoteen 2026 investropa.com. Halpa rahoitus (ja viime aikoina laskevat asuntolainakorot) tekevät omistamisesta vuokrausta houkuttelevampaa investropa.com investropa.com, mikä tukee kysyntää. Toisaalta korkeammat lainakulut kuin kaksi vuotta sitten ovat rajanneet joidenkin ostajien budjettia, erityisesti keskisegmentissä. Useimmat Verbierin ostajat eivät käytä suurta velkavipua (monet maksavat käteisellä tai yli 50 % käsirahalla), joten korkotaso ei ole täällä yhtä kriittinen kuin kaupunkimarkkinoilla, mutta se vaikuttaa silti yleiseen tunnelmaan. Vakaa tai hieman laskeva korkoympäristö vuosina 2025–2027 on positiivinen hintakehityksen kannalta, vaikkakin kasvu jää hillityksi.
• Globaali talousympäristö: Luksuskiinteistöalan sykli seurailee varakkaan väestön menestystä. Mikäli pörssit ja yritysten tulokset pysyvät vahvoina, osuus kakkosasuntoihin kasvaa. Kulunut vuosi toi jonkin verran epävarmuutta maailmanmarkkinoille, mutta vuoden 2025 alku on kohentanut sijoittajaluottamusta. Taloudellinen epävarmuus (inflaatio, geopoliittiset jännitteet) voi kuitenkin toimia vastatuulina. Verbierin asuntoja pidetään usein “turvasatama”-sijoituksina, kiitos Sveitsin vakauden. Maailman myllerryksen aikana sveitsiläisten kiinteistöjen kysyntä voi jopa kasvaa, koska sijoittajat hakevat vakaata arvonsäilyttäjää. Tästä syystä kohtuullinen maailmanlaajuinen kasvu ajoittaisella volatiliteetilla (yleinen konsensusennuste) saattaakin ylläpitää Verbierin houkuttelevuutta turvallisena kohdesijoituksena.
• Demografia – Suurten ikäluokkien aalto: Merkittävä kysyntäajuri on suuri joukko varakkaita suurten ikäluokkien edustajia (nyt 50–70-vuotiaita), jotka siirtyvät eläkkeelle tai osittaiseläkkeelle. Monet realisoivat yritysomistuksiaan tai johtajapalkkioitaan huomattavalla varallisuudella ja haluavat sijoittaa elämäntyylikiinteistöihin. UBS huomauttaa, että nämä vauraat “boomerit” ovat viime vuosina vauhdittaneet loma-asuntomarkkinaa ubs.com. Kysymys on, jatkuuko trendi. Todennäköisesti kyllä, sillä tämä sukupolvi panostaa perhelomiin ja terveelliseen ulkoelämään. Verbierin yhdistelmä seikkailua ja luksusta sopii täydellisesti tähän profiiliin. Niin kauan kuin tämä demografia (Euroopassa, Isossa-Britanniassa, Yhdysvalloissa) pysyy taloudellisesti vahvoilla, he tukevat alppikohteiden kysyntää. Kyseessä on rakenteellinen myötätuuli keskipitkälle aikavälille.
• Tarjontatilanne ja uudisrakentaminen: Tarjonnan odotetaan pysyvän niukkana. Vaikka tuore lakimuutos (voimaan lokakuussa 2024) hieman helpottaa kakkosasuntorakentamisen rajoituksia – mahdollistaen joidenkin olemassa olevien, vanhojen asuntojen laajentamisen 30 %:lla, vaikka siitä syntyisikin uusia asuntoja ubs.com – tällä ei ole lähivuosina suurta vaikutusta. Se saattaa tuoda markkinoille muutamia uusia asuntoja tai jaettuja chaleteja seuraavien vuosien aikana, mutta ei riittävästi helpottaakseen vajetta. Uudisrakentaminen Verbierissä rajoittuu lähinnä aiemmin hyväksyttyihin hankkeisiin ja vanhojen rakennusten uudistamiseen (uusia kaavoittamattomia tontteja ei käytännössä ole tarjolla, kiitos kaavoitusrajoitteet ja kakkoskotien kiintiön). Näin ollen tarjonnan kasvu jää marginaaliseksi eikä riitä kattamaan vahvaa kysyntää. Tämä viittaa siihen, että hintapaine pysyy ylöspäin. Erään raportin mukaan, kun kakkoskotien aloitteesta säädettiin, Alpeille rakentaminen ”käytännössä pysähtyi”, joten tuore lakimuutos (2024) korkeintaan estää täydellisen pysähdyksen, mutta ei aiheuta ylitarjontaa ubs.com.

Yhteenvetona näistä tekijöistä hintanäkymät Verbierissä vuosille 2025–2028 ovat varovaisen positiiviset. Odotamme pääomahinnan kasvavan 3–5 % vuodessa lähivuosina investropa.com investropa.com. Tämä edellyttää, ettei maailmantalouteen iske pahaa lamaa. Lisäksi odotetaan, etteivät suunnitteilla olevat uudet sääntelyt (käsitellään myöhemmin) rajoita ulkomaalaisostajia radikaalisti. Jos Sveitsi yllättäen tiukentaisi ostosääntelyään tai maailmalle iskisi luksuskiinteistöihin raju taantuma, saattaa edessä olla hintojen tasaantuminen tai pieni korjausliike. Mutta ellei näitä riskejä realisoidu, perusskenaariona pidetään vakaata arvonnousua. Tämän tukena Julius Baerin vuoden 2024 Sveitsin kiinteistöennuste totesi vilkastumista kauppamäärissä vuoden 2024 lopussa ja ”lisämomentum odotettavissa vuodelle 2025” investropa.com, mikä kertoo, että mahdollinen post-COVID-alamäki jäi lyhytaikaiseksi.

Tärkeää on, että vaikka hintojen kasvu olisi maltillista, hintatasojen odotetaan pysyvän korkeina. On vain vähän viitteitä siitä, että Verbier’n arvot laskisivat merkittävästi – pohjaa tukee rajallinen tarjonta ja varakkaat omistajat, jotka eivät yleensä ole pakkomyyjiä. Monet omistajat mieluummin pitävät tai vuokraavat chalettinsa kuin myisivät ne heikossa markkinassa, mikä osaltaan aiheuttaa alhaisen vaihtuvuuden. Alpine Property Intelligence (hiihtokohteisiin erikoistunut konsultti) ennustaa skenaariota, jossa on ”alhainen vaihtuvuus, paikoitellen lievästi laskevat hinnat ja parempia mahdollisuuksia ostajille” lyhyellä aikavälillä alpinepropintel.com alpinepropintel.com. Käytännössä se tarkoittaa, että yksittäisistä kaupoista neuvotellaan enemmän sen sijaan, että koko markkina kokisi laajamittaisen hintojen romahduksen.Yhteenvetona voidaan odottaa vakautta ja maltillista kasvua Verbier’n kiinteistömarkkinoilla vuosina 2025–2028. Boom on vaihtunut pehmeämpään laskuun korkealla tasanteella. Sijoittajille tämä tarkoittaa, että vuokratuotot ja pitkäaikainen arvonnousu – eivät nopeat käännöt – ovat tulevien vuosien tärkeimmät hyödyt. Ostajille se taas tarkoittaa, että vaikka hintojen merkittävä lasku on epätodennäköistä, nousun tahti on rauhallisempaa, mikä tarjoaa mahdollisuuden päästä markkinoille ilman samanlaista kiirettä kuin vuoden 2021 huipulla.

Ostajat & Sijoittajat: Demografia ja motiivit

Yksi Verbier’n tunnuspiirteistä on sen kosmopoliittinen ostajakunta. Toisin kuin eräillä hiihtoalueilla, joita hallitsevat kotimaiset omistajat, Verbier’n loma-asuntomarkkinat ovat kansainvälisiä ubs.com. Kuka siis ostaa – ja miksi?Kansallisuudet ja demografia: Historiallisesti brittikupajat ovat olleet ihastuneita Verbier’hin – niin paljon, että lomakeskusta on kutsuttu lempinimillä kuten “Sloane Square on the Slopes” viitaten Lontoon hienostoon, joka viettää talvet Verbiessä thegentlemansjournal.com. Yhä tänäkin päivänä brittiläiset ostajat ovat näkyvästi esillä (vaikka Brexit ja valuuttakurssimuutokset ovat tuoneet haasteita). Savillsin vuoden 2014 raportti nimesi Verbier’n ”ensimmäiseksi valinnaksi monille brittiläisille ostajille” ja brittikysynnän suunnannäyttäjäksi Alpeilla countrylife.co.uk. Viime vuosina kirjo on laajentunut: varakkaat ostajat Länsi-Euroopasta (Belgia, Ranska, Saksa, Skandinavia), Yhdysvalloista sekä yhä enemmän Lähi-idästä ja Aasiasta ovat kiinnostuneet sveitsiläisistä alppikiinteistöistä. Monet ulkomaalaiset hakevat Sveitsin vakautta, turvallisuutta ja arvostusta – sekä tietenkin hiihtoa. Myös sveitsiläiset ostajat ovat aktiivisia, erityisesti geneveläiset ja muiden suurkaupunkien varakkaat perheet, jotka toivovat Valais’n lomanviettopaikkaa. Kehityshankkeissa kuten Andermatt (missä ulkomaalaiset voivat ostaa vapaasti), noin puolet ostajista on ollut sveitsiläisiä ja loput kansainvälisiä mansionglobal.com. Verbier’ssä ulkomaalaisten osuus on luultavasti suurempi johtuen maineesta ja siitä, että ulkomaalaiset saavat ostaa (luvalla).Yhden markkinakatsauksen mukaan suosituimmat sveitsiläisalueet varakkaiden ulkomaisten ostajien keskuudessa vuonna 2024 olivat Valais (jossa Verbier sijaitsee), Ticino, Vaud, Graubünden ja Bern – käytännössä alppi- ja järvialueet jamesedition.com. Tietyistä hiihtokeskuksista Verbier, St. Moritz ja Gstaad herättävät suurinta kiinnostusta ulkomaisissa ostajissa jamesedition.com. Tämä vastaa Verbier’n asemaa maailmanluokan lomakohteena. Käytännössä Verbier’n kodin ostaminen on usein kuin pääsylippu eksklusiiviseen kansainväliseen klubiin.Sijoittaja vs. elämäntyylin ostaja: Verbier’n ostajat ovat tyypillisesti hybridimotivoituneita – osa sijoitus, osa elämäntapa. Hyvin harvat ovat puhtaita spekulantteja tai lyhyen aikavälin flippaajia. Verbier’n kiinteistöt ovat yleensä pitkäaikaisia omistuksia (yli 10 vuotta) ja usein intohimohankintoja alpinepropintel.com. Alpine Property Intelligence toteaa, että hiihtomökit ovat “usein pitkän haaveilun tulosta”, eivätkä lyhytnäköisiä voittoja varten alpinepropintel.com. Ostajat suunnittelevat yleensä käyttävänsä asuntoa perhelomilla (tai jopa puolieläkkeellä tulevaisuudessa) ja odottavat samalla arvonnousua pitkällä tähtäimellä. Velkavivun vähäisyys tarkoittaa, että omistajien ei ole pakko vuokrata tai myydä – he voivat pitää kiinni läpi markkinasyklien, mikä lisää vakautta alpinepropintel.com.Motiivit: Useat tekijät saavat ihmiset sijoittamaan Verbier’n kiinteistöihin:

• Elämäntapa ja vapaa-aika: Perusajurina ostajat rakastavat Verbier’n huippuluokan hiihtoa (410 km rinteitä neljän laakson alueella) ja vilkasta after ski -elämää heavenpublicity.co.uk. Chaletin omistaminen on elämäntapaomaisuus, joka tarjoaa alppiaktiviteetteja talvella ja paljon tekemistä kesällä (vaellus, pyöräily, festivaalit) schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. Se on paikka, jossa “legendat, kuninkaalliset ja pop-tähdet” kohtaavat urheilun ystävät heavenpublicity.co.uk – ainutlaatuinen yhdistelmä glamouria ja aitoa vuoristotunnelmaa, johon harva kohde yltää. Useat ostajat mainitsevat toiveen saada perheelle yhteinen retriitti, jossa muistot syntyvät sukupolvien yli.
• Vuokratuottopotentiaali: Vaikka ei useinkaan ensisijainen motiivi, mahdollisuus saada vuokratuloja silloin kun omistaja ei itse käytä asuntoa, on merkittävä bonus. Verbier’n sesonkiaikojen viikkovuokrat ovat korkeimpia Alpeilla, mikä voi kattaa omistamisen kuluja (tästä lisää vuokrausosiossa). Joillekin sijoittajille, etenkin jos Verbier’ssä ei itse olla koko kautta, vuokratuotto on osa laskelmaa – näin omaisuudesta tulee tuottava eikä pelkkä käyttämätön kakkoskoti.
• Turvasatama-sijoitus: Sveitsin poliittinen puolueettomuus, vahva valuutta ja vankka oikeusjärjestelmä tuovat kansainvälisille sijoittajille mielenrauhaa. Sveitsiläinen kiinteistö nähdään varmana varallisuuden säilytyspaikkana. Toisin kuin monessa maassa, Sveitsissä ei ole historiaa kiinteistöromahduksista, ja frangin vahvuus tuo usein valuuttavoittoa kiinteistön arvonnousun lisäksi. Lisäksi Sveitsin pankkisalaisuus (historiallisesti) ja diskreetti toimintakulttuuri houkuttelevat yksityisyyttä kaipaavia. Epävarmoina aikoina Verbier’n chalet voi tuntua konkreettiselta turvasatamaomaisuudelta. Huomionarvoista on myös, ettei Sveitsissä ole raskasta kansallista kiinteistövarallisuusveroa kuten joissain muissa alppimaissa – esimerkiksi Ranska perii kiinteistövarallisuudesta yli ~1,3 miljoonan euron ylittävältä osalta vuosiveroa, mikä voi tulla kalliiksi 5 miljoonan euron chaleteista mansionglobal.com. Sveitsissä ei ole vastaavaa kansallista veroa mansionglobal.com, joten maasta tulee sijoittajalle fiskaalisesti houkuttelevampi.
• Eksklusiivisuus ja arvostus: On olemassa aineeton mutta todellinen motivaattori: Verbier’n kodin omistaminen korostaa statusta. Mahdollisuus omistaa tällä maineikkaalla alueella on merkki siitä, että “on onnistunut”. Tämän arvostusvaikutuksen merkitystä ei pidä vähätellä – samanlainen sosiaalinen painoarvo kuin omistuksella St. Tropez’ssa tai Manhattanilla. Verbier’n vilkas seurapiirielämä (mm. Verbier Music Festivalin ja tähtien täyttämien uudenvuoden juhlien myötä) kasvattavat kiehtovuutta. Jotkut ostajat yksinkertaisesti rakastuvat Verbier’hin vierailtuaan ja haluavat tulla osaksi yhteisöä.
• Ilmasto ja ympärivuotinen viehätys: Mielenkiintoista kyllä, huolimatta ilmastonmuutoksen huolista, korkealla sijaitsevia kohteita kuten Verbier pidetään kestävämpänä tulevaisuuden suhteen hiihtoon. Verbier’n hiihtoalue ulottuu 3 300 metriin (Mont Fort -jäätikkö), mikä takaa pitkän ja varman kauden heavenpublicity.co.uk. Savillsin tutkimus on arvioinut Verbier’n yhdeksi parhaiten ilmastonmuutosta kestävistä kohteista (kiitos korkeuden ja lumetusinvestointien) savills.co.uk. Ostajat voivat luottaa siihen, että heidän lomakotinsa tarjoaa hiihtoarvoa vuosikymmentenkin päästä, kun taas matalammilla kohteilla sesonki voi lyhentyä. Lisäksi Verbier on kehittynyt kaksikausikohteeksi – kesäturismi kasvaa ja tarjolla on palveluita vetämään kävijöitä myös talvikauden ulkopuolella schraner-verbier.ch. Tämä laajempi vetovoima tukee sijoittamisen järkevyyttä – kiinteistöstä on iloa (tai tuottoa) ympäri vuoden.

Ostajien ikä ja profiili vaihtelevat 30:stä 70 ikävuoteen. Nuoremmat ostajat (30–40-vuotiaat, usein yrittäjiä tai rahoitusammattilaisia) saattavat innostua Verbier’n kuuluisasta yöelämästä ja off-piste -haasteista, kun taas vanhemmat (50–60-vuotiaat, mahdollisesti lähellä eläkettä) korostavat mukavuutta, hyvinvointia ja perheystävällisyyttä. Moni ostaja on perhekokonaisuus – asunto ostetaan tarkoituksella sukupolvien kohtaamispaikaksi. Näkyvissä on myös monen sukupolven vaurautta, kun chalet ostetaan tulevaisuuden perintöomaisuudeksi. Yrityssijoittajat ovat harvinaisempia asuinkiinteistöissä Alpeilla (Lex Koller -rajoitukset estävät ulkomaalaisilta yrityksiltä oston), vaikka joskus ostot tehdään yhtiörakenteen kautta yksityisyyden tai vero-optimoinnin vuoksi.

Sijoittajakäyttäytyminen: Omistajaksi tullessaan Verbierin kiinteistönomistajat pitävät omaisuutensa yleensä pitkään. Ei ole epätavallista, että alppimökit pysyvät saman suvun hallussa vuosikymmeniä. Tämä johtaa matalaan jälleenmyyntitarjontaan. Kun omistuksessa tapahtuu muutoksia, ne johtuvat usein elämäntilanteen muutoksista (esim. omistaja lakkaa laskettelemasta iän takia tai muuttaa henkilökohtaisista syistä) eivätkä niinkään markkinatilanteen ajoittamisesta. Tämä jonkin verran jäykkä tarjonta suojaa arvoja lyhyen aikavälin heilahteluilta. Lisäksi, koska omistajat ovat usein varakkaita yksityishenkilöitä, jotka eivät ole ylivelkaantuneita, pakkomyynnit ovat harvinaisia jopa taloudellisten laskusuhdanteiden aikana.

Yhteenvetona: Verbierin ostajaprofiili on varakas, kansainvälinen ja elämäntapavetoista, ja siihen liittyy fiksu sijoitusasenne. Ostajia houkuttaa Verbierin ainutlaatuinen yhdistelmä urheilua, sosiaalista elämää ja vakautta. Heidän motivaationsa yhdistää henkilökohtainen viihtyvyys ja pitkäaikainen varallisuuden säilyttäminen. Tämän psykologian ymmärtäminen on avainasemassa: se selittää, miksi Verbierin kiinteistöt voivat pyytää niin korkeita hintoja ja silti pysyä suhteellisen likvideinä – näillä alppialueen kiinteistöillä on vahva tunne- ja strateginen arvo, joka ylittää pelkän tiilen ja laastin.

Vuokramarkkinanäkymät

Vuokramarkkinat Verbierissä ovat olennainen osa kiinteistösektoria, sillä monet omistajat vuokraavat asuntojaan ja monet vierailijat etsivät lyhytaikaisia mökkejä/huoneistoja. Verbierin vuokramarkkinat ovat erittäin kausiluonteiset, seuraten hiihtokalenteria ja kesämatkailun huippuja.

Kausittainen kysyntä: Talvisin Verbieriin saapuu suuri määrä laskettelijoita joulukuusta huhtikuuhun. Vuokrauksen ”makein piste” on noin 20 viikkoa hiihtokaudesta (alkukuusta joulukuusta pääsiäiseen), jolloin kysyntä on korkeimmillaan ja viikkovuokrat nousevat huomattavasti knightfrank.com knightfrank.com. Näihin viikkoihin kuuluvat joulu/uutena vuotena, myöhäinen tammikuu, helmikuu (erityisesti koulujen lomat) sekä maaliskuu aina pääsiäiseen asti – tänä aikana premium-tasoiset mökit saattavat olla täysin varattuja ja huippuhinnoissa. Näiden talviviikkojen lisäksi Verbierissä on nyt vahva kesäsesonki: noin 10 vuokraviikkoa talvikauden ulkopuolella, erityisesti heinä- ja elokuussa, jolloin Alpeille saapuu patikoijia, maastopyöräilijöitä ja festivaalivieraita knightfrank.com. Yhteensä Verbierin kiinteistö voi saavuttaa noin 30 viikkoa vuokralaiskäyttöä vuodessa, mikä on huomattava kasvu perinteiseen 10–15 viikon laskettelukauteen nähden knightfrank.com. Kasvu kertoo lomakeskuksen onnistumisesta ympärivuotisen matkailun ja tapahtumien markkinoinnissa.

Sesonkiin kuulumattomina aikoina (kevät lasketteluhissien sulkeutumisen jälkeen ja myöhäinen syksy) kysyntä laskee merkittävästi ja monet asunnot ovat tyhjillään tai vuokrataan reilusti alennetuin hinnoin. Taitavat omistajat voivat hyödyntää nämä ajat huoltotöihin tai omaan käyttöön. Tärkeää on kuitenkin huomata, että huippusesongin tuotot ovat niin kannattavia, että myös osittaiset tyhjäkäynnit huomioiden vuosituotot pysyvät houkuttelevina.

Vuokratasot ja tuotot: Verbierin vuokrat kuuluvat Alppien korkeimpiin. Ylellinen mökki Verbierissä voi tuottaa useita kymmeniä tuhansia frangeja viikossa sesonkiaikana, koosta ja mukavuuksista riippuen (palvelumökeissä henkilökuntaa, jne., vielä enemmän). Esimerkiksi hyvin sijoitettu 3-makuuhuoneen huoneisto voi vuokrata CHF 5 000–7 000 viikossa sesonkina, kun taas iso erillinen mökki voi pyytää CHF 15 000–25 000+ viikossa uudenvuoden aikaan. Kesän viikkovuokrat ovat alhaisempia, ehkä 50–70 % talven huippuhinnoista, joskin erityistapahtumat (kuten klassisen musiikin festivaaliviikot) voivat nostaa niitä.

Kokonaisuutena Verbierin vuokratuotot ovat vakaat mutta eivät poikkeukselliset – tämä on tyypillistä ensiluokkaisille loma-alueiden kiinteistöille (joissa pääomaarvot ovat korkeat suhteessa vuokratuottoihin). Alppikiinteistöanalyytikoiden mukaan sveitsiläisten hiihtokeskusten kiinteistöjen netotuotto on keskimäärin juuri alle 4 % vuodessa alpinepropintel.com. Knight Frank mainitsee, että bruttovuokratuotto 4 % on saavutettavissa useimmissa Alppi-kohteissa knightfrank.com. Verbierin tapauksessa tuotot asettuvat tämän alan alipäähän ultra-prime-mökeissä (koska ostohinnat ovat niin korkeat). Kohtuullisemmat asunnot, jotka silti vuokrautuvat hyvin, voivat tarjota jonkin verran parempia tuottoja. Esimerkiksi Knight Frank antaa esimerkin: Chamonix’ssa miljoonan euron mökki (joka on tietyin osin verrattavissa Verbierin keskitasoon) voi tuottaa bruttona 80 000 euroa 30 viikon vuokrauksella, mikä on nettona 40 000 euroa ennen veroja (eli 4 % nettotuotto) knightfrank.com. Tällä perusteella CHF 2 miljoonan Verbier-kiinteistö voisi tuottaa bruttona ehkä CHF 100 000/vuosi ja nettona noin CHF 50 000 kulujen jälkeen – eli tuotto on tuossa ~4 %:n haarukassa. Ultra-luksusmökeissä prosentuaalinen tuotto voi olla pienempi (ehkä 2–3 %), koska vuokratulot, vaikka ovatkin suuria absoluuttisesti, jäävät mataliksi suhteessa monimiljoonaisiin ostohintoihin.

On tärkeää tarkentaa brutto- versus nettotuotto: Bruttotuotto on vuokratulo jaettuna ostohinnalla. Nettotuottoon vähennetään kulut – ja Alppi-vuokrauksesta syntyy kuluja: kiinteistönhoitopalkkiot, siivous, ylläpito (lumityöt jne.), vakuutukset, mahdollisesti lainanhoitokulut sekä välityspalkkiot. Verbierin omistajat käyttävät usein paikallisia toimistoja tai concierge-palveluja hallinnoimaan vuokrauksia, jolloin palvelupalkkiot ovat 15–20 % vuokratuloista. Kaikkien kulujen jälkeen 4 %:n bruttotuotto voi kutistua noin 2,5–3 % nettotuottoon. Alpine Property Intelligence raportoi keskiarvoksi ”hieman alle 4 % netto”, mikä viittaa siihen, että tehokkaalla vuokrauksella voidaan kattaa kulut ja jäisi vielä hieman voitolle alpinepropintel.com. Lisäksi vuokratason nousu, noin 10 % vuodesta 2019 alkaen Sveitsin Alpeilla alpinepropintel.com, post-COVID-kysynnän ansiosta on hieman parantanut tuottoja (tosin myös nostanut ostohintoja, joka pitää tuotot kuitenkin kurissa).

Vuokrasäännökset: Sveitsi on varsin salliva lomavuokrauksille. Ei ole kansallisia rajoituksia sille, kuinka monta yötä toista kotia saa vuokrata (toisin kuin useissa kaupungeissa, joissa Airbnb-yöt on rajattu) knightfrank.com. Verbierissä omistajat voivat vapaasti käyttää alustoja kuten Airbnb, Booking.com tai paikallisia mökkitoimistoja lyhytaikaisiin vuokrauksiin. Yksi huomio: jos kiinteistö on ostettu järjestelmässä, joka vaatii vuokrausta (osa uusista rakennushankkeista luokitellaan ”sijoitusasuntoihin”, jotta voidaan kiertää toisen kodin rajoituksia), omistajan on ehkä pakko vuokrata asunto tietyn verran viikkoja. Verbierissä vuokraaminen on kuitenkin yleensä omistajan harkinnassa. Taloyhtiöt (esim. asunto-osakeyhtiön yhtiökokous) voivat teoriassa asettaa omia sääntöjään lyhyille vuokrauksille, mutta tämä on tapauskohtaista eikä kovin yleistä knightfrank.com.

Vuokraajien profiili ja käyttäytyminen: Talvikauden vuokraajat Verbierissä ovat viikon mittaisella hiihtolomalla olevia — perheitä, kaveriporukoita, yritysten virkistysryhmiä — usein Britanniasta, Euroopasta tai muualta. He tulevat tunnetuille rinteille ja vilkkaaseen yöelämään. Monet palaavat samoihin aikoihin vuodesta toiseen. Kesän vuokraajat voivat olla patikoijia, maastopyöräilijöitä tai tapahtumakävijöitä (kuten Verbier-festivaalin yleisö tai pyöräilykilpailuihin osallistujat). Vahvan vuokramarkkinan olemassaolo houkuttelee myös kiinteistösijoittajia: on suhteellisen helppoa löytää vuokralaisia Verbierissä huippusesongeilla alueen suosion ansiosta.

Yksi mielenkiintoinen asuntopulan vaikutus on, että paikalliset yritykset ja kausityöntekijät kamppailevat asunnon löytämiseksi. Osa työnantajista vuokraa tai ostaa nyt asuntoja työntekijöidensä majoitukseen (kuten edellä mainittiin) knightfrank.com. Tämä henkilökuntamajoituskysyntä koskee enimmäkseen edullisempia asuntoja Le Châblessa tai sen lähialueilla, mutta kertoo tiukoista vuokramarkkinoista turistien kysynnän ohella. Jos omistat pienen asunnon Verbierissä/Le Châblessa, voit vuokrata sen kausityöntekijälle tai paikalliselle (esim. 4 kuukauden talvijakso hiihto-opettajalle), usein hieman alemmalla hinnalla kuin viikkoturistivuokra, mutta pidemmäksi ajaksi ja varmemmin.

Kausivaihtelun vaikutus vuokriin: Kuten odottaa voi, vuokrat vaihtelevat voimakkaasti sesongeittain. UBS:n tutkimuksen mukaan Verbierin ja Zermattin kaltaisissa keskuksissa raju ero hiihtokauden ja kesän vuokratulojen välillä kuvastaa huippuluokan laskettelualueiden premium-statusta alpinepropintel.com. Tämä tarkoittaa, ettei vuosituloja yksinkertaisesti voi jakaa kahdellatoista saadakseen kuukausikeskiarvon – pääosa tuloista ansaitaan talvella, pienempi osa kesällä, ja vain vähän sesonkien välissä. Tämän kausivaihtelun hallinta on avainasemassa (esim. hinnoittelun säätö ja markkinointi hyvissä ajoin ennen huippukautta).

Kokonaisuutena Verbierin vuokratuotot ovat Sveitsin mittakaavassa terveet ja antavat omistajille vahvan kannusteen vuokrata asuntojaan. Kukaan ei tosin rikastu pelkästään yhden mökin vuokratuloilla, mutta tulot voivat kattaa merkittävästi käyttökuluja ja joissain tapauksissa myös lainan korkoja. Esimerkiksi nykyisillä matalilla asuntolainakoroilla (Sveitsin vaihtuva/kiinteä korko noin 2,5–3 % vuonna 2024 knightfrank.com knightfrank.com), 3 %:n+ nettotuotto tarkoittaa, että kohde voi olla lähellä omakustannetta myös velkavivulla. Tämä dynamiikka – matalat rahoituskustannukset ja vahvat vuokratulot – on tehnyt omistamisesta (myös lainalla) entistä houkuttelevampaa pelkän vuokralla olemisen sijaan. Itse asiassa vuoden 2025 alkuun mennessä, kohoavien vuokrien ja matalien korkojen vuoksi, omistaminen Sveitsissä oli usein edullisempaa vuodessa kuin vuokraaminen investropa.com jamesedition.com. Verbierissä korkeat viikkovuokrat voidaan näin kanavoida ennemmin omistamiseen, mikä motivoi usein käyviä ostamaan, jos se on taloudellisesti mahdollista.

Esimerkki: Perhe, joka vuokraa hienon chalet’n kahdeksi huippusesongin viikoksi, saattaa käyttää CHF 20 000 vuodessa. Tuo summa voisi kattaa huomattavan lainan korot tai kartuttaa omistusasunnon pääomaa – havainto, joka saa toistuvat vuokraajat pohtimaan oman asunnon ostamista.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Verbier’n vuokramarkkinoita leimaa korkea kausiluonteinen kysyntä, premium-tasoinen hinnoittelu ja noin 3–4 % vuokratuotot. Pidentynyt matkailusesonki on lisännyt käyttöastetta. Vaikka markkina on vahvasti talvipainotteinen, kesätoimintojen kasvu tarkoittaa, että omistajat voivat yhä useammin laskea ympärivuotisen tuoton varaan. Sijoittajien on kuitenkin syytä ottaa huomioon mahdolliset tyhjät jaksot ja hallintokulut, mutta vallitseviin trendeihin nähden Verbier’n kiinteistön vuokraus voi olla tuottoisaa ja melko “vaivatonta” (erityisesti, jos käyttää ammattimaisia vuokravälitystoimistoja). Vahva vuokrakysyntä lisää likviditeettiä myös myyntimarkkinoille – ostajaehdokkaat tietävät, että asunnon voi helposti laittaa vuokralle, mikä voi perustella korkeamman ostohinnan maksamisen.

Infrastruktuuri & kehityshankkeet

Jatkuva infrastruktuuriin ja palveluihin investoiminen on elintärkeää, jotta Verbier’n kaltainen lomakeskus pysyy kärjessä. Useat käynnissä olevat ja suunnitellut hankkeet Verbier’ssä ja Val de Bagnes’n alueella tähtäävät yhteyksien, kestävyyden ja yleisen kävijäkokemuksen parantamiseen – kaikki nämä voivat välillisesti nostaa kiinteistöjen arvoa lisäämällä lomakeskuksen vetovoimaa.

1. Uudet hissit & rinteiden parannukset: Merkittävin hanke on Savoleyres Télémixte -hissin rakentaminen. Tätä pitkään odotettua hissijärjestelmää rakentamalla Verbier yhdistetään tehokkaammin Savoleyres/La Tzoumaz -sektoriin. Kyseessä on gondoli- ja tuolihissin yhdistelmä (Télémixte), ja rakentaminen tapahtuu kahdessa vaiheessa: Les Esserts–Savoleyres (uusi 10-hengen gondoli), jonka on tarkoitus avautua joulukuussa 2025, ja Savoleyres–La Tzoumaz (tuolihissin jatke) joulukuuhun 2026 mennessä heavenpublicity.co.uk. Työt aloitettiin jo vuonna 2023, mikä kertoo vahvasta sitoutumisesta korkeista kustannuksista huolimatta. Moderni hissi parantaa merkittävästi laskettelijoiden kulkua ja yhteyksiä, muuttaen aiemmin hitaan linkin nopeaksi yhteydeksi verbier4vallees.ch seeverbier.com. Kiinteistönomistajille, erityisesti Savoleyres/Essertsillä, tämä tuo selvän edun – se tuo “Verbier’n lähemmäs” ja nostaa tällä puolen sijaitsevien chaletien kiinnostavuutta. Samalla La Tzoumaz’n vetovoima kasvaa (rauhallisempi kylä rinteen toisella puolella), kun Verbier’n ytimen laskettelualueelle pääsee paremmin, mikä voi nostaa alueen kiinteistöjen arvoja. Lisäksi Téléverbier suunnittelee uuden 6-hengen tuolihissin rakentamista vuosien 2026/27 talveksi toiselle alueelle, rakennustyöt alkavat 2025 snowindustrynews.com. Jatkuvat hissiuudistukset varmistavat, että Verbier pysyy hiihtoinfrastruktuurin huippuluokassa.

2. Urheilukeskuksen uudistaminen: Verbier’n sisäliikuntakeskus (uima-allas ja liikuntatilat) tuhoutui tulipalossa vuonna 2017, ja nyt käynnissä on mittava hanke sen jälleenrakentamiseksi ja uudistamiseksi. Uusi Verbier Sports Centre -hanke on hyväksytty, budjetiksi on arvioitu CHF 69 miljoonaa valdebagnes.ch. Vuonna 2023 vahvistettu suunnitelma on kunnianhimoinen – siihen kuuluvat puoliolympialainen uima-allas, virkistysaltaat, kylpylä, lasten vesileikkialue (liukumäkiä ym.), suuri kuntosali muunneltavilla tiloilla ja ravintola valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Kokonaisuuden tavoitteena on palvella sekä paikallisia että matkailijoita – katse on 30 vuoden päässä valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Rakennustyöt alkavat 2025 ja avajaisia odotetaan vuonna 2028 valdebagnes.ch. Suunnittelussa korostetaan paikallisia materiaaleja (kiveä ja puuta) sekä kestävyyttä, mikä sopii Verbier’n filosofiaan yhdistää modernit tarpeet alppiperinteeseen valdebagnes.ch. Keskustellaan myös mahdollisesta jäähallista osana kokonaisuutta (päätös vielä tekeillä) valdebagnes.ch. Kun uusi urheilukeskus valmistuu, se parantaa merkittävästi Verbier’n ympärivuotista asumis- ja matkailukokemusta – tarjoten hyvinvointia ja liikuntaa myös huonoina sääpäivinä ja sesonkien ulkopuolella. Kiinteistönomistajille se on myyntivaltti: huipputason vapaa-ajantilat lisäävät merkittävästi Verbier’n vetovoimaa asuin- ja lomapaikkana.

3. Kylän ytimien parannukset: Place de l’Ermitage -projekti on kehityshanke, jolla pyritään parantamaan elämänlaatua. Verbier’n keskusaukio (Place de l’Ermitage) uudistetaan laajan asukasosallistumisen pohjalta vihreäksi, monikäyttöiseksi yhteisötilaksi valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Suunnitelmaan kuuluu lisää vihreyttä (puita, sadevedellä kasteltavia kosteikkoja), julkisia istumapaikkoja, paviljonki monikäyttöhuoneineen ja kahviloineen sekä joustava tila markkinoille, konserteille ja jopa talvikauden jääradalle valdebagnes.ch. Aukiolle rakennetaan piiloon maan alle kolmitasoinen parkkihalli (~200 paikkaa), joka ei pilaa alueen ulkonäköä valdebagnes.ch. Rakennustyöt aukion ja parkin suhteen alkavat arviolta loppuvuonna 2025. Tavoitteena on antaa Verbier’lle oikea kylän sydän, joka houkuttelee kaikkina vuodenaikoina – paikka, jossa niin paikalliset kuin turistit kohtaavat, eivätkä vain hissien tai baarien ympärillä. Tämän kaltainen viihtyisä kaupunkikeskustan kehittäminen voi hellästi nostaa lähialueen kiinteistöarvoja ja yleisesti lisätä Verbier’n asumisviihtyvyyttä sekä vähentää autojen ruuhkaa.

4. Liikkuminen ja kestävyys: Verbier’n kehityssuunnitelmien painopisteenä on kestävä liikenne ja energia. Lomakeskus tunnustaa suurimman hiilijalanjäljen tulevan matkailijoiden saapumismatkoista heavenpublicity.co.uk. Onneksi Verbier on yksi helpoimmin saavutettavista isommista hiihtokeskuksista julkisilla: junalla Genevestä (tai jopa Lontoosta Eurostarilla ja Sveitsin raideliikenteellä), suoraan Le Châbleen ja sieltä gondolihissillä ylös Verbier’lle heavenpublicity.co.uk. Laakson rautatieasemalta lähtevä köysiratalinkki on suuri etu ja sitä markkinoidaan ympäristöystävällisempänä vaihtoehtona (autoliikenteen välttäminen ylös vuorelle). Lisäksi suorat lennot Sioniin (Valais’n kaupunki) ja kausiluonteiset lennot Geneveen helpottavat kansainvälisten matkailijoiden saapumista heavenpublicity.co.uk. Kylän sisällä kehitetään jalankulkupainotteisuutta: esimerkiksi Rue de Médran -kadun (lähellä päähissiä) osia rauhoitetaan jalankulkijoille viihtyisämmän kyläilmapiirin ja kävely-/pyöräilyn edistämiseksi valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Energia-asioissa Verbier’n hissiyhtiö ja palvelut investoivat uusiutuviin energialähteisiin, energiatehokkaaseen lumetukseen ja parempaan eristykseen energiankulutuksen vähentämiseksi heavenpublicity.co.uk. Kaikki nämä toimenpiteet nivoutuvat saavutettavuuden ja kestävyyden ympärille, jonka lomakeskus on tunnistanut tulevaisuuden kannalta elintärkeäksi heavenpublicity.co.uk.

5. Muut kehityshankkeet: Laajemmalla Val de Bagnes’n alueella (kunta, johon Verbier kuuluu) on kulttuuri- ja matkailuhankkeita kuten “Kairos”-viininmaisteluhuone Brusonissa (avajaiset kunnostetussa chalet’ssa, tarjoten viinikokemuksia ja luksustason 2-huoneiston majoituksen) heavenpublicity.co.uk. Vaikka pieni, hanke osoittaa trendin kohti matkailupalveluiden monipuolistamista (esimerkiksi ruokamatkailu). Maininnan arvoinen on myös Brusonin gondoli (avautui 2014) – ei uusi, mutta muistuttaa, että Verbier on yhdistetty useisiin kyliin, ja näitä yhteyksiä on parannettu viimeisen vuosikymmenen aikana. Brusonin liittäminen gondolilla toi lisää laskettelualuetta ja vaihtoehtoisia majoituksia, ja tulevat kehityshankkeet siellä (uusia majoituksia tai aktiviteetteja) voivat tukea Verbier’n ydintarjontaa.

Kun katsotaan pidemmälle tulevaisuuteen, Verbierin kunnan 30 vuoden visiosuunnitelma (PAZ) tasapainottaa kasvua ympäristönsuojelun kanssa valdebagnes.ch. He ovat tietoisia vuoristorinteille leviävien chalet-taloalueiden välttämisestä (”sveitsiläisten hiihtokeskusten pelastaminen laajentumiselta” oli jopa keskustelunaiheena yhdessä vaiheessa swissinfo.ch). Tämä tarkoittaa, että tuleva kehitys keskittyy fiksuun tiivistämiseen ja infrastruktuurin päivittämiseen, ei rajattomaan uusien asuntojen rakentamiseen. Odotettavissa on siis jatkuvia investointeja esimerkiksi liikenteeseen (ehkä lisää sähköbusseja, tai jopa tunneli-/tieparannuksia ruuhkien vähentämiseksi huippuviikonloppuina) ja palveluihin laajojen uusien asuinalueiden sijaan.Vaikutus kiinteistöihin: Kaikki nämä hankkeet – hissit, urheilutilat, viihtyisyyden lisääminen, kestävyystoimet – nostavat Verbierin vetovoimaa. Nykyisille omistajille ne tuovat paremman elämäntyylin ja todennäköisesti pitkällä aikavälillä kohonneita kiinteistöarvoja, kun lomakohde pysyy kilpailukykyisenä kansainvälisesti. Tuleville ostajille ne viestivät, ettei Verbier lepää laakereillaan, vaan parantaa itseään aktiivisesti, mikä pienentää kiinteistösijoituksen riskejä (kaupunki pysyy elinvoimaisena ja nykyaikaisena). Huomionarvoista on erityisesti, että investointeja tehdään vaikka uutta asuntotuotantoa rajoitetaan lain keinoin: tämä osoittaa, että yhteisö keskittyy laatuun määrän sijaan – olemassa olevan kehittäminen houkuttelemaan laadukasta asiakaskuntaa laajentamisen sijaan. Tällainen malli tavallisesti tukee kiinteistöarvojen nousua, koska kokemusta parannetaan jatkuvasti ilman suurta tarjonnan kasvua.Yhteenvetona Verbierin kehityslinjat ovat vahvat ja harkitut. Vuoteen 2025–2028 mennessä näemme uuden nopeakulkuisen hissiyhteyden, uuden lippulaiva urheilu-/hyvinvointikeskuksen rakenteilla, vihreämmän kylän keskustan ja jatkuvia parannuksia kestävyyden saralla. Kaikki nämä pitävät Verbierin Alppien lomakohteiden kärjessä, mikä tukee kiinteistömarkkinoiden jatkuvaa vireyttä.

Lakisääteiset ja sääntely-ympäristö

Sijoittaminen Sveitsin kiinteistöihin – erityisesti ulkomaalaisena – vaatii monimutkaisen lainsäädännön ja sääntelykehyksen tuntemista. Verbier, sijaiten Sveitsissä, on sekä liittovaltion lakien että kantonin (Valais’n) sääntöjen alainen, jotka voivat vaikuttaa omistukseen. Viime vuosina ja tulevaisuudessa on useita tärkeitä lakitekijöitä ja mahdollisia muutoksia, joista tulee olla tietoinen:Lex Koller (ulkomaanomistuksen laki): Sveitsin kuuluisa ulkomaalaisten kiinteistöostoksia rajoittava laki, Lex Koller, on avainasemassa lomakeskuksissa. Käytännössä ei-residentti ulkomaalaiset saavat ostaa ainoastaan tietynlaisia kiinteistöjä (yleensä lomakoteja tietyillä turistialueilla) ja usein kokorajoituksin (noin 200 m² asuintilaa) investorsinproperty.com. Verbier kuuluu näihin erityisalueisiin, joissa ulkomaalaiset voivat ostaa, mutta heidän täytyy saada kantonin lupa sekä kuulua vuotuisiin lupakiintiöihin. Esimerkiksi Valais’n kantoni (jossa Verbier sijaitsee) myöntää vuosittain rajoitetun määrän lupia ulkomaalaisille ostajille – nämä menevät usein nopeasti suuren kysynnän vuoksi. Prosessi voi olla byrokraattinen ja sitä valvotaan tarkasti properstar.sg. Ulkomaalaiset eivät voi ostaa useita kiinteistöjä; yksi kiinteistö per ei-residentti yleensä sallitaan. Lisäksi kiinteistö on tarkoitettu omaan käyttöön (lyhytaikainen vuokraus on sallittua, mutta puhtaasti sijoitusmielessä osto yhtiön kautta ei ilman erillistä lupaa).Lex Koller on ollut vuosia tiukka mutta vakaa. Tulevat muutokset: Maaliskuusta 2025 alkaen Sveitsin liittoneuvosto ilmoitti aikovansa kiristää Lex Kolleria entisestään ubs.com jacquemoudstanislas.ch. Tämä on merkittävä asia. Suunnitelmat (yksityiskohdat vielä valmisteilla) sisältävät esimerkiksi: vaatimuksen, että Sveitsissä asuvat ulkomaalaiset joutuvat myymään asuntonsa poistuessaan Sveitsistä (sulkee porsaanreiän, joka mahdollisti toisen kodin säilyttämisen), estää ulkomaisten ostajien kiinteistösijoitukset liiketilakiinteistöihin (vain omassa yrityskäytössä), mahdollisen ulkomaalaisten mahdollisuuden ostaa osakkeita sveitsiläisistä kiinteistöyhtiöistä lakkautetaan sekä erityisesti suunnitteilla on uusia rajoituksia ulkomaalaisten loma-asuntojen ja huoneistohotellien (aparthotellit) ostoon jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Vaikka yksityiskohdat lomakotien suhteen eivät ole vielä selvillä, suuntaus on kohti tiukempia rajoituksia kuumien markkinoiden, kuten Verbierin, ulkomaalaisostajien suhteen. Nämä muutokset ovat osa poliittista halua vastata asuntopulaan ja hillitä paikallisten asuntojen hintakehitystä (aloite liittyy jopa laajempiin väestörakennemuutoksiin) jacquemoudstanislas.ch.Mitä tämä tarkoittaa? Jos muutokset toteutuvat, voi olla vaikeampaa ei-residenteille ostaa kiinteistöjä Verbierissä – ehkä kiintiöitä kiristetään, tai asetetaan muita ehtoja. Lainsäädäntöprosessi on kuitenkin pitkä ja saattaa kohdata vastustusta jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Lakiluonnosta odotetaan loppuvuodesta 2025 ja keskustelut jatkuvat vuoteen 2026. Sillä välin jo pelkkä tiukempien sääntöjen uhka voi kannustaa joitakin ulkomaalaisia ”ostamaan nyt eikä myöhemmin”, mikä kasvattaa kysyntää lyhyellä aikavälillä. Toisaalta epävarmuus voi saada osan odottamaan. Nykyisiä ulkomaalaisomistajia ei pakotettaisi myymään (elleivät kuulu pääasunto-poikkeukseen ja muuttavat pois uuden säännön mukaan). Mutta jos esimerkiksi huoneistohotellien kielto tulisi, se voisi rajoittaa uusia kehitysmalleja.Tällä hetkellä Lex Kolleriin ei ole tullut välittömiä muutoksia investropa.com – nykytilanne jatkuu vuonna 2025, eli ulkomaalaiset voivat edelleen ostaa loma-asuntoja Verbieristä nykyisten sääntöjen puitteissa. Kyseessä on kuitenkin seuraamisen arvoinen asia. Ulkomaisena sijoittajana Verbierissa kannattaa pysyä ajan tasalla lainsäädäntöprosessista, sillä se voi tulevaisuudessa vaikuttaa oikeuksiisi tai omaisuuden likviditeettiin.Lex Weber (kakkosasuntolaki): Usein sekoitettu Lex Kolleriin, Kakkosasuntoaloite (Lex Weber) on toinen keskeinen säädös. Vuonna 2012 kansanäänestyksessä hyväksytty laki kieltää uusien kakkosasuntojen rakentamisen kunnissa, joissa kakkosasuntojen osuus ylittää 20 % kokonaistarjonnasta ffw.ch. Verbierin (Val de Bagnesin kunta) osuus ylittää tämän reilusti – noin 75 % Verbierin kiinteistöistä on loma/kakkosasuntoja – joten vuodesta 2013 lähtien uusia puhtaita lomakoteja ei ole voitu hyväksyä. Joitakin poikkeuksia on käytetty hyväksi: esimerkiksi ennen vuotta 2012 hyväksytyt rakennushankkeet toteutettiin; tietyissä uusissa projekteissa on ”vuokrausvelvoite”, jolloin ne määritellään hotelli-/sijoitusasunnoiksi eivätkä puhtaiksi kakkosasunnoiksi countrylife.co.uk. Myös huoneistohotellit (yksiköt myydään ostajille, mutta operaattori vuokraa niitä eteenpäin) ovat olleet kiertotie, sillä ne lasketaan hotellimajoitukseksi.On tärkeää huomioida, että Lex Weberiin tuli pieni lievennys loppuvuodesta 2024. Epävirallisesti ”Lex Candinas” (nimeäjän mukaan) mahdollistaa ennen vuotta 2013 rakennettujen talojen laajentamisen jopa 30 %:lla, vaikka näin syntyisi uusia asuntoja ubs.com. Käytännössä, jos omistat vanhan taloyhtiön Verbierissä, voit lisätä laajennuksen tai rakentaa lisäasuntoja ullakolle tms., kunhan kokonaispinta-ala kasvaa enintään 30 %. Tämän tarkoituksena on lisätä tarjontaa marginaalisesti ilman uusia viheralueisiin kohdistuvia rakennustöitä. Tämä voi tuoda markkinoille jonkin verran uusia asuntoja Verbierissä, mutta rajoitusten takia (vain ennen 2012 valmistuneet talot, sekä rakennuslupien tiukka valvonta) markkinoille ei synny tulvaa. Todenäköisemmin tämä auttaa paikallisia omistajia laajentamaan tai uudistamaan omaisuuttaan sekä kenties luomaan muutamia vuokra-asuntoja. Toinen Weber-lain piirre liittyy konversioihin: ensisijaiset asunnot voidaan muuttaa kakkosasunnoiksi myydessä, mikä on ollut sallittua aiemminkin ja kasvattaa loma-asuntokantaa (uusi ilmiö on se, että näitä konvertoituja yksiköitä myydään 15–20 % preemiolla, koska kakkosasunnoiksi kelpaavat asunnot ovat tuottoisampia alpinepropintel.com).

Lex Weber on täällä jäädäkseen, eikä 30 %:n laajennuspoikkeusta lukuun ottamatta odoteta lisäkevennyksiä. Päinvastoin, ympäristölobbarit saattavat vaatia tiukempaa valvontaa aukkojen estämiseksi. Ostajalle tämä tarkoittaa, että uudiskohteita on erittäin harvoin tarjolla – käytännössä voit ostaa Verbierissä lähinnä jo olemassa olevia kiinteistöjä. Lisäksi tämä tarkoittaa, että sijoituksesi hyötyy keinotekoisesti rajoitetusta tarjonnasta (hyvä arvolle, mutta myös sitä, että jos haaveesi on uniikki uusi chalet, se on lähes mahdotonta, ellei kyseessä ole korvaava vanhan tilalle rakennettava kohde).

Verot ja kulut: Sveitsissä ei ole yhtenäistä varainsiirtoveroa; se vaihtelee kantoneittain. Valais’ssa varainsiirtovero on yleensä noin 2,5 % kauppahinnasta (paikallisen tavan mukaan usein jaetaan ostajan ja myyjän kesken). Notaarin ja kiinteistörekisterin kulut lisäävät ehkä noin 0,3–0,5 % kumpikin properstar.sg. Näin ollen kokonaiskulut ovat Verbierissä 3–4 %:n luokkaa – alhaisemmat kuin monissa muissa maissa, kuten Ranskassa tai Italiassa. Vuotuiset kiinteistöverot Sveitsissä ovat myös maltillisia; jotkut kunnat perivät vuotuisen omistamisveron, mutta Valais’ssa se on vähäinen. Sveitsissä on kuitenkin perinteisesti ollut niin sanottu ”laskennallisen vuokratulon” vero omistusasumiseen (eli omistajaa verotetaan teoreettisesta vuokratulosta). Tähän on ehdotettu suurta muutosta: laskennallisen vuokratulon veron poistaminen ensisijaisista asunnoista. Sveitsin parlamentti pohti tätä uudistusta (suosittu paikallisten keskuudessa), ja jos uudistus menee läpi, siihen voi liittyä esimerkiksi mahdollisten korkovähennysten rajoitus ja mahdollisesti uuden veron käyttöönotto kakkosasunnoille ubs.com. Tämä viimeinen kohta on oleellinen Verbierin omistajille: jos kakkosasuntovvero toteutuu, se voi tarkoittaa korkeampia vuotuisia kustannuksia loma-asuntojen omistajille (ehkä lisämaksua tai korkeampaa kiinteistöveroa muille kuin pääasunnon omistajille). Tämä ajatus on vielä spekulatiivinen, mutta sitä on esitetty keinoksi kompensoida pääasunnon imputed rent -veron poistumisen tuomaa tulonmenetystä ubs.com.

Vuokrausregulaatiot ja verot: Jos vuokraat Verbierin kiinteistöäsi, saat Sveitsin tuloveron vuokratuloista (liittovaltion, kantonin ja kunnan verot). Ulkomaiset omistajat maksavat tavallisesti ennakonpidätysveroa Sveitsin vuokratuloista, mutta ne voi usein hakea osittain takaisin verosopimusten perusteella. Lisäksi paikallinen turistivero koskee lyhytaikaisia vuokrauksia – omistajan pitää yleensä rekisteröityä ja maksaa pieni yö- tai vuosisumma paikalliselle matkailutoimistolle jokaisesta vuokrattavasta asunnosta. Jos vuokraat säännöllisesti, on viisasta käyttää sveitsiläistä tilitoimistoa tai kirjanpitäjää näiden asioiden hoitamiseen.

Paikallinen kaavoitus ja luvat: Kaikki remontit tai laajennukset vaativat paikallisen luvan. Val de Bagnesin viranomaisilla on maine tiukkoina mutta oikeudenmukaisina – heidän tavoitteenaan on säilyttää alppikylän estetiikka. Esimerkiksi chaletien tyyli, kattotyypit jne. on säännelty. Ostajien on syytä huomioida, että maatalousmaata tai suojelualueita Verbierin ympäristössä ei voi rakentaa lainkaan. Suurin osa myytävistä kiinteistöistä sijaitsee jo rakennuskaavassa, joten tämä koskee lähinnä niitä, jotka haaveilevat niityn ostamisesta uuden chaletin rakentamista varten (ei mahdollista nykyisten sääntöjen puitteissa).

Vertailunäkökulma: Sveitsissä sääntely-ympäristö on muita Alppimaita rajoittavampi ulkomaalaisille ostajille (Lex Koller) ja uudisrakentamiselle (Lex Weber). Toisaalta järjestelmä on erittäin vakaa – muutokset ovat hitaita (suoraa demokratiaa ja varovaista hallintoa). Ranskassa ulkomaalaisostajille tai kakkosasunnoille ei ole valtakunnallisia rajoitteita, mutta verotus on raskaampaa (kuten mainittu, kiinteistöjen varallisuusvero, korkeammat vuosiverot jne.) ja osassa alueita on rajoituksia kaupunkien lyhytaikaisvuokrauksille. Itävalta taas kieltää kokonaan EU:n ulkopuolisilta usein kakkosasuntojen ostot useilla alueilla, ja EU-kansalaisiakin koskevat rajoitteet. Näin ollen Sveitsi on tavallaan vaikea muttei mahdoton ulkomaalaisille – jos lupa heltiää, voit omistaa palan maailman arvostetuimmista lomakohteista täysivaltaisella omistusoikeudella ja vahvalla lainsuojalla.

Vielä yksi säätelyuudistus: ns. “Tulevaisuusaloite” nostettiin esiin luksuskiinteistöjen yhteydessä; sen sanotaan hillinneen huippuluokan kysyntää ubs.com. Todennäköisesti kyseessä on laajempi poliittinen aloite (mahdollisesti liittyen kestävyyteen tai liikarakentamisen rajoittamiseen tulevaisuuden sukupolvien nimissä). Yksityiskohdat menevät tämän artikkelin ulkopuolelle, mutta käytännössä Sveitsissä poliittinen ilmapiiri on tietoinen siitä, ettei luksusmarkkinoiden pidä antaa karata käsistä, jos se haittaa paikallista väestöä. Se saattaa tarkoittaa tiukempia ympäristövaatimuksia rakennuksille tai korkeampia veroja luksusasunnoille. Toistaiseksi kyse on lähinnä tunnelmasta, joka lisää varovaisuusnuotin markkinaan.

Loppuajatukset sijoittajille: Oikeudellinen huolellisuus on ensiarvoisen tärkeää. Käytä paikallista notaariota tai juristia ostaessasi Verbierissä. Varmista, että ymmärrät lupatilanteen (onko kiinteistö ulkomaiselle ostajalle sallittu ja onko lupa saatavilla?), mahdolliset vuokrausvelvoitteet tai rajoitteet sekä verovaikutukset. Seuraa Lex Koller -uudistuksen etenemistä – vaikka se ei ole vielä laki, se viestii Sveitsin halusta pitää asuminen saavutettavana, mikä voi tuoda jatkossa lisää rajoituksia ulkomaisomistukseen. Positiivisena puolena Sveitsin lainsäädäntö suojaa omistusoikeutta vahvasti ja perinteet turvaavat kiinteistön omistusta. Kun omistat Verbierin kotisi, voit luottaa omistuksesi vakauteen – sääntely voi tehdä sisäänpääsystä hankalaa, mutta sen jälkeen kiinteistösi on hyvin suojattu maassa, joka tunnetaan oikeusvaltiostaan.

Verbier vs. muut alppikohteet

Miten Verbier vertautuu muihin huippuluokan alppi- ja sveitsiläiskohteisiin? Monilta osin Verbier sijoittuu kansainvälisten hiihtokeskusten ylimpään kastiin, ja sen aseman ymmärtäminen suhteessa muihin selkeyttää sijoitusvaihtoehtoja.

Hinnoittelu ja arvostus: Kuten aiemmin mainittu, Verbier on tällä hetkellä Alppien toiseksi kallein hiihtokiinteistömarkkina (vain St. Moritz on edellä) keskimääräisellä ~22 100 CHF/m² ubs.com. Tämä sijoittaa sen muiden sveitsiläisten huippukeskustojen kuten Zermattin, Gstaadin ja uuden tulokkaan Andermattin edelle ubs.com. Kansainvälisesti Verbierin hintataso vastaa tai ylittää monien kuuluisien ranskalaisten kohteiden tason: esimerkiksi Courchevel 1850:ssä Ranskassa hinnat ovat perinteisesti olleet 20 000–30 000 €/m², mikä vastaa Verbierin ylintä hintatasoa. Ultra-priimat chaletit Verbierissä (yli 35 000 CHF/m²) ovat samaa luokkaa kuin luksusasunnot Courchevelissa, Megèvessä tai Val d’Isèressa. Itävaltalaiset ja italialaiset kohteet jäävät yleensä hintatasossa jälkeen (poikkeuksena ehkä Kitzbühel, jolla on vahva luksussegmentti mutta matalampi neliöhinta). Näin Verbier kuuluu maailman kalleimpiin hiihtokeskusmarkkinoihin – todiste sen arvostuksesta ubs.com.

Ostajaprofiilien erot: Verbierin ostajat ovat erittäin kansainvälisiä, kuten mainittua. Vertaile St. Moritziin – lomakohteeseen, jolla on pitkä jet-setin historia (ajatus Euroopan aristokraateista ja kuuluisuuksista). St. Moritz vetää myös paljon ulkomaalaisia ostajia (tunnetusti paljon italialaisia läheisyyden vuoksi sekä saksalaisia ja kansainvälisiä erittäin varakkaita). Lex Koller rajoittaa sielläkin ostoa, mutta luksuskulttuuri on syvään juurtunut (esim. Palace Hotel, lumi-polo jne.). Zermatt puolestaan on autoton ja hieman syrjäisempi (ainoastaan junalla saavutettavissa), joten se vetoaa erityisesti sveitsiläisiin ja saksalaisiin ostajiin sekä niihin, jotka ovat Matterhornin lumouksen pauloissa. Amerikkalaiset suosivat usein myös Zermattia sen ikonisen aseman vuoksi. Gstaad on diskreetimpi, vanhan rahan kohde; se sijaitsee matalammalla hiihtoon, mutta on ympärivuotinen (kuuluisat kesäkoulut, tennis ym.), ja paikalla on paljon varakkaita sveitsiläisiä sekä ulkomaalaisia (mm. historiallisesti vahva yhteys Lähi-idän kuninkaallisiin ja britteihin). Andermatt on poikkeus: uusi nouseva kohde, joka houkutteli ulkomaalaisia ostajia vapauttamalla heidät Lex Kollerista mansionglobal.com mansionglobal.com. Tämän vuoksi Andermattissa ostajakunta on hyvin globaali – puolet sveitsiläisiä, puolet ulkomaalaisia kaikkialta mansionglobal.com. Andermattissa hinnat ovat matalampia mutta nousseet nopeasti (~7,7 % vuosikasvu 10 vuoden aikana) mansionglobal.com. Ostajaa houkuttelevat helpot ostosäännöt, mutta on hyväksyttävä, että kyseessä on uusi, kasvava kohde (pienempi kylätuntuma, ei vielä samaa elävyyttä kuin Verbierissä – mutta kehittyy nopeasti Vailin investointien sekä uusien hankkeiden myötä).

Hiihtokeskus ja ilmasto: Verbierissä on yksi Sveitsin suurimmista hiihtoalueista (4 Vallées, 410 km rinteitä) heavenpublicity.co.uk. Tämä on verrattavissa St. Moritzin Engadinin alueeseen (noin 350 km, jos mukaan lasketaan lähikeskukset), ja suurempi kuin Gstaadin hajanaiset alueet. Zermattin hiihtoalue (jaettu Cervinian kanssa, Italia) on myös valtava (noin 360 km), ja sillä on Matterhornin vetovoima. Korkeuden osalta: Verbierin korkein hissi on Mont Fortilla 3 330 m heavenpublicity.co.uk, mikä takaa erittäin hyvän lumivarmuuden. St. Moritzin korkein kohta (Diavolezza) on noin 3 000 m; Zermattin Klein Matterhorn on 3 883 m (Euroopan korkeimmat hissit), joten Zermattissa on jäätikköhiihtoa jopa kesällä. Gstaad taas yltää vain noin 2 300 metriin – hyvä lumitalvina, mutta haastavampi lämpiminä vuosina. Näin ollen ilmastonkestävyys on korkea Verbierissä, Zermattissa ja St. Moritzissa; kohtalainen muissa. Tämä on noussut tärkeäksi vertailukohdaksi: korkeilla, lumivarmoilla keskuksilla on yhä enemmän ostajia, minkä vuoksi esimerkiksi Verbier ja Zermatt ovat kasvattaneet hintojaan matalampien keskusten ohi alpinepropintel.com.

Ympärivuotinen vetovoima: Kaikki huippukeskukset panostavat ympärivuotiseen matkailuun, mutta joillakin on luonnollisia etuja. Verbier on rakentanut vahvan kesäohjelman (esim. Verbier Festival, joka houkuttelee kansainvälisen kulttuuriväen klassisen musiikin pariin). Zermatt on upea kesällä ja vetää puoleensa patikoijia (Matterhornin näköalaa pidetään suurena plussana). St. Moritzilla on ehkä vahvin monen vuodenajan vetovoima, sillä siellä voi mm. purjehtia järvillä, pelata golfia ja osallistua tapahtumiin kuten Engadinin kesämaraton; se on ollut todellinen ympärivuotinen kohde jo yli vuosisadan. Gstaad on niin ikään hyvin ympärivuotinen, tunnettu mm. musiikkifestivaaleista ja ratsastustapahtumista, ja se on oikeastaan yhtä paljon kesän seurapiireissä kuin talvella. Andermatt kehittää kesägolfia ja ulkoilumahdollisuuksia, mutta tunnettuus on vasta kasvussa. Vertailtaessa Verbier pärjää itsenäisenä kaksikausikohteena, houkutellen ehkä hieman nuorempaa/seikkailunhaluisempaa kesäyleisöä (maastopyöräily, polkujuoksu) sekä laadukkaita tapahtumia. Mitä monipuolisemmat vuodenajat, sitä parempi vuokratuotto ja oma käyttö.

Yhteisö ja tunnelma: Jokaisella keskuksella on oma luonteensa. Verbier tunnetaan usein hauskasta, nuorekkaasta energiasta – se on suosittu après-ski-bileistään (Farinet, Farm Club, jne.), ja paikalla on yhdistelmä varakasta mutta urheilullista väkeä. Voit nähdä hedgerahastonhoitajan Patagonian ulkoiluvaatteissa sen sijaan, että hän kulkisi turkistakissa. St. Moritz vaikuttaa muodollisemmalta tai koreamman luksuksen paikalta – turkiksia, design-putiikkeja ja vakiintunut seurapiirikalenteri (asiakaskunta on iäkkäämpää keskimäärin). Zermattilla on viehättävä kylä ja rennompi tunnelma, vuorikiipeilyperinnettä (opastettuja kiipeilyjä jne.) ja luksus-chaleteja; lisäksi autottomuus tekee tunnelmasta rauhallisen (ei Lamborghinia ajamassa ohi kuten St. Moritzissa tai Verbierissä saattaa kuulua). Gstaad mainostaa ”tule, hidasta” – erittäin luksusta, mutta huomaamattomasti ja rauhallisesti; julkkikset voivat piiloutua tänne ilman väenpaljoutta. Sijoittajille nämä tunnelmat ovat tärkeitä: jos haluat vuokratuloja, Verbierin energinen imago voi houkutella enemmän viikkovuokraajia kuin Gstaadin hiljainen eksklusiivisuus.

Säätelyvertailu: Ulkomaalaiset voivat ostaa kaikista näistä sveitsiläisistä keskuksista Lex Koller -säännöillä (St. Moritz, Zermatt, Gstaad ovat sallituilla alueilla). Kiinnostavaa kyllä, jotkut paikat kuten Wengen tai Mürren (Bernin Alpit) eivät salli autoliikennettä ja niissä ulkomaalaisomistus on rajoitetumpaa; tosin ne ovat pienempiä markkinoita. Sveitsin ulkopuolella Ranskan keskuksissa (esim. Val d’Isère, Courchevel, Méribel, Chamonix) ei ole kansallisuuteen perustuvia ostorajoituksia, mikä voi helpottaa kansainvälisten ostajien sijoituksia. Kuitenkin näillä markkinoilla on muita haasteita (ranskalainen varallisuusvero, erilaiset perintölait, jne.). Sveitsin tiukemmat säännökset saattavat tuntua joustamattomilta, mutta juuri niiden vuoksi (ulkomaalaisomisteista tarjontaa on vähän) sveitsiläiset keskukset tuntuvat eksklusiivisemmilta ja hinnat pysyvät helpommin ylhäällä.

Markkinatrendit: Pandemian aikana ja sen jälkeen kaikki alppien prime-markkinat nousivat. Knight Frank -indeksi osoitti, että ranskalaisten ja sveitsiläisten hiihtokeskusten hinnat nousivat merkittävästi 2020–2022, monissa keskuksissa nähtiin kaksinumeroisia vuosikasvuja. Esimerkiksi Alpine Prop Intel raportoi 7–9 % nousuja sveitsiläisissä keskuksissa vuonna 2022 ja vastaavia nousuja paikoissa kuten Val d’Isère alpinepropintel.com. Nyt koko Alppeja viilentää yleinen rauhoittuminen. Myös Ranskan keskuksissa kasvu on hidastunut tai tasaantunut 2023/24, ja tarjonta lisääntynyt joissakin (Ranskassa ei ole Weber-lakia, joten rakentajia tuli markkinoille nopeasti – esim. uudistuotantoa Megèvessä ja Val d’Isèressa). Sveitsin sääntelyn takia uutta tarjontaa syntyi vähemmän, joten hintojen kasvu voi siellä jatkua vakaampana. Toisaalta Sveitsin vahvistunut valuutta on tehnyt sen kodeista kalliimpia euro- ja dollarimääräisesti, kun taas ranskalaiset kohteet (hinnoiteltu euroissa) ”tuntuvat” edullisemmilta, jos käytössäsi on dollareita (sillä euron heikkous vuonna 2024). Tällä voi olla vaikutusta joidenkin kansainvälisten sijoittajien päätöksiin.

Verovertailua: Sveitsi vastaan muut: Mainitsimme jo Ranskan varallisuusveron kiinteistöistä mansionglobal.com, joka voi karkottaa osan varakkaista ostajista (0,5–1,5 % vuodessa kiinteistön arvon yli 1,3 miljoonasta eurosta). Itävallassa ja Italiassa ei ole vastaavaa varallisuusveroa, mutta niissä on muita erityisiä ehtoja (Itävallassa ulkomaalaisen kakkosasunto pitää usein vuokrata turisteille, Italiassa ostokustannukset ovat korkeammat). Sveitsin vakaa, kohtalainen verotus on etu, tosin on muistettava että Sveitsissä monissa kantoneissa on oma varallisuusvero koko nettovarallisuudelle (sisältäen kiinteistöt maailmanlaajuisesti) noin 0,1–0,5 %. Valais kantoni perii varallisuusveroa, mutta varakkaalle henkilölle efektiivinen veroprosentti on melko matala ja usein lievennettävissä kertakorvausverotussopimuksilla ulkomaalaisille.

Vuokratuottovertailu: Mielenkiintoista on, että Knight Frankin vuokraoppaat kertovat, että Ranskan keskuksissa voi olla joissain tapauksissa hieman paremmat tuotot, koska ostohinnat ovat matalammat, mutta vuokrat vahvat (esim. Chamonix, jossa ostaminen on edullista mutta turisteja riittää). Sveitsin keskukset ovat kuitenkin historiassa tarjonneet enemmän arvonnousupotentiaalia rajallisen tarjonnan ja ”arvonsäilytys”-ominaisuuden ansiosta. Kyse on siis tuoton ja kasvun tasapainosta: Sveitsi painottuu jälkimmäiseen (pääoman säilyttäminen/kasvu), Ranska voi tarjota korkeampaa vuokratuottoa, mutta mahdollisesti hitaampaa pitkän aikavälin arvonnousua (vaikka tämä ei ole ehdoton sääntö).

Infrastruktuurin laatu: Sveitsin keskukset, mukaan lukien Verbier, tunnetaan huippuluokan infrastruktuuristaan (tehokkaat hissit, hyvin hoidetut rinteet, luotettava sähkö/vesi, jne.). Ranskan keskukset vaihtelevat; joissain on todella modernit hissijärjestelmät (esim. 3 Vallées -hiihtoalue Courchevelin kanssa), mutta toisissa on vanhentuneempaa infrastruktuuria. Tämä luotettavuus ja mukavuus ovat asioita, joista Sveitsissä on valmis maksamaan.

Yhteenvetona Verbier on vahva tai johtava monilla osa-alueilla: hinta, kysyntä, kansainvälinen vetovoima, hiihtolaatu ja ympärivuotinen tarjonta. St. Moritz ja Zermatt ovat sen tärkeimmät sveitsiläiset verrokit – kummallakin on omat vahvuutensa (St. Moritz on ultraluksuksen ja tapahtumien keskus, Zermatt vuorikiipeilyn taikaa ja Matterhornin maisema). Gstaad tarjoaa erilaisen kokemuksen – enemmän kesäparatiisi, jossa myös lasketellaan, ja vetoaa tiettyyn eliittiin. Valinta näiden välillä on paljolti makuasia: kaipaako kiiltävää seurapiirielämää (St. Moritz), autottoman kylän idylliä (Zermatt), hiljaista hienostuneisuutta (Gstaad) vai energistä, kosmopoliittista tunnelmaa (Verbier)? Sijoitusnäkökulmasta kaikki ovat osoittautuneet kestäviksi ja kysytyiksi. Verbierin viimeaikainen nimitys ”maailman parhaaksi hiihtokeskukseksi” vuonna 2022 heavenpublicity.co.uk on sulka sen hattuun ja osoitus laajasta tunnustuksesta. Voimakkaissa vertailuissa Verbier sijoittuu jatkuvasti kärkisijoille ostajien joukossa, jotka haluavat yhdistelmää kunnollisesta hiihdosta ja eläväisestä kyläelämästä schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch.

Vertailun vuoksi voidaan mainita myös jotkut Pohjois-Amerikan keskukset: esimerkiksi Aspen tai Vail Yhdysvalloissa, tai Whistler Kanadassa. Aspenissa huippukiinteistöjen hinnat ovat vielä korkeammalla (mega-huvilat 25 miljoonaa dollaria+), mutta neliöhinnassa Verbier pärjää hyvin Alppien tiheyden ja maa-alan rajoitusten takia. Monet eurooppalaiset itse asiassa suosivat Alppeja kulttuuri- ja saavutettavuussyistä, joten Verbier voittaa usein kansainväliset ostajat, jotka muuten voisi houkutella USA:n hiihtokodit.

Lopulta Verbier kuuluu ylimpään kategoriaan yhdessä St. Moritzin, Zermattin, Courchevelin, Megèven jne. kanssa. Se tarjoaa ainutlaatuisen ominaisuuksien yhdistelmän, joka joidenkin mielestä tekee siitä Euroopan parhaan yleishiihtokeskuksen. Niin kauan kuin tämä maine pitää, Verbierin asuntomarkkina jatkaa kukoistustaan vertailussa (ja yhteistyössä) muiden huippuluokan alppikeskusten kanssa.

Yhteenveto & näkymät

Verbierin kiinteistömarkkinat vuonna 2025 määrittyvät vahvuuden, eksklusiivisuuden ja kypsyvän jälkibuumitasapainon kautta. Asuin- ja luksuskiinteistöjen hinnat ovat kaikkien aikojen huipussaan, mikä perustuu nälkäisen kysynnän ja niukan tarjonnan epätasapainoon. Pandemia-ajan hurja tahti on rauhoittunut kestävälle tasolle, mutta merkkejä isosta laskusta ei ole. Sen sijaan kohtalainen kasvu ja kestävä arvo kuvaavat näkymää.

Tämän perusteellisen analyysin tärkeimmät havainnot ovat:

• Asuntosektorin kestävyys: Verbierin asuntomarkkinat ovat yksi Alppien vakaimmista. Vaikka vuosittainen hinnannousu hidastuu yksinumeroisiin prosentteihin, lomakeskuksen kiinteistöjen arvoa tukevat ainutlaatuiset tekijät – lainsäädännölliset uustuotannon rajoitukset, vankkumaton kiinnostus varakkaiden kansainvälisten ostajien osalta sekä alueen huippuluokan asema. Ostajat joutuvat maksamaan korkean lähtöhinnan, mutta historiallisesti heidät on palkittu paitsi kodilla myös sijoituksella, joka säilyttää arvonsa (tai jopa nousee) taloussuhdanteiden yli alpinepropintel.com.
• Luksusmarkkinoiden vivahteet: Verbierin ultra-high-end-segmentti käy läpi pientä uudelleenarviointia; ennätyshinnat ovat aiheuttaneet taukoa ja vaativammat ostajat harkitsevat tarkemmin hankintojaan. Silti Verbierin “trophy chalet” -omistuksen arvostus ei ole heikentynyt. Odotamme luksussegmentin jatkavan kauppaa suhteellisen kapeassa hintahaarukassa – merkittäviä korjauksia ei ole odotettavissa ilman ulkoisia shokkeja, kiitos varakkaiden ostajien syvän kysynnän. Itse asiassa markkinoiden huipulla (yli 10 miljoonan CHF:n kiinteistöt) arvon odotetaan säilyvän tai kasvavan, vaikka keskitason kakkoskodit jäisivät laimeammiksi jamesedition.com.
• Liike- ja vuokrausmahdollisuudet: Vuokramarkkinoilla saadaan vakaata 3–4 % tuottoa, jota tukee pitkä talvikausi ja kasvava kesäsesonki alpinepropintel.com knightfrank.com. Tulovirtaa etsivät sijoittajat voivat luottaa Verbierin jatkuvaan suosioon; kausiluonteisessa kysynnässä ei näy laantumisen merkkejä. Liikekiinteistöissä vähäiset liiketila-/ravintolapaikat takaavat sen, että jokainen sijoitus (esim. hotelli tai myymälä) tulee sisäänrakennetulla kysynnällä ja Verbierin brändin tuomalla maineella. Turismin menestyksen ja kiinteistöjen kehityksen välinen synergia on selvä: niin kauan kuin Verbier houkuttelee varakkaita vieraita, nämä tarvitsevat paikkoja yöpyä, shoppailla ja ruokailla – hyvä kierre kiinteistöjen omistajille.
• Tulevat kehityshankkeet & infrastruktuuri: Verbier panostaa aktiivisesti tulevaisuuteen. Tuleva infrastruktuuri, kuten Savoleyresin hissi ja uusi urheilukeskus, parantavat sekä asumisen että lomakokemuksen laatua heavenpublicity.co.uk valdebagnes.ch. Vuoteen 2028 mennessä Verbier tarjoaa entistä paremmat yhteydet ja palvelut, mikä vahvistaa sen asemaa Alppien huippukohteena. Sijoittajalle tämä tarkoittaa, että sijoitusympäristö paranee ajan myötä – ostat lomakeskuksesta, joka kehittyy jatkuvasti eikä jämähdä paikoilleen. Helpommin saavutettava, kestävä ja aktiviteettirikas Verbier houkuttelee uusia sukupolvia turisteja ja ostajia.
• Regulaation tarkkailu: Näköpiirissä olevat säännösmuutokset (kiristyvät ulkomaalaisrajoitukset, mahdolliset kakkoskotiverot) tuovat varovaisuuden piirteen ubs.com ubs.com. Nämä voivat maltillisesti viilentää kysyntää tai nostaa omistuskustannuksia, mutta samalla ne kuvastavat Sveitsin hallittua otetta kiinteistömarkkinoihin – kuplien ja ylilyöntien estämiseksi. Pitkällä tähtäimellä tämä vakauttaa ja hyödyttää sitoutuneita sijoittajia. Sidosryhmien kannattaakin seurata poliittista keskustelua tarkasti ja mahdollisesti vauhdittaa päätöksiä, mikäli pelkäävät sääntöjen tiukkenemista (esimerkiksi ulkomaalainen saattaa ostaa asunnon jo 2025, jos odottaa Lex Kollerin kiristyvän 2027).
• Kilpailuetu: Verrattuna muihin Alppikohteisiin Verbier todistaa jatkuvasti vahvuutensa – oli kyse hinnoista, elämäntyylistä tai resilienssistä. Se tarjoaa houkuttelevan tasapainon: glamouria ja urheilullisuutta, luksusta ja perheystävällisyyttä, kansainvälisyyttä ja aidosti sveitsiläistä tunnelmaa. Tämä laaja vetovoima pitää Verbierin ostajalistojen kärjessä tulevaisuudessakin, vaikka kilpailu esim. St. Moritzin tai Zermatin kanssa pysyy vilkkaana. Pohjimmiltaan Verbierin ei tarvitse olla ainoa “voittaja” – se riittää, että se pysyy huipputasolla, ja kaikki merkit viittaavat siihen, että näin käy.

Näkymät: Seuraavina vuosina Verbierin kiinteistöjen arvojen odotetaan kasvavan vakaasti, joskin rauhallisemmin, vuositasolla muutaman prosentin luokkaa investropa.com. Satunnaisia notkahduksia (esim. tietyillä segmenteillä tai jos maailmantalouden tapahtumat aiheuttavat laajemman hidastumisen) ei voi sulkea pois, mutta tuollaiset heikennykset kohtaisivat patoutunutta kysyntää ja hintojen perustason turvaa. Sijoittajien näkemykset pysyvät myönteisinä, ja Verbierin kiinteistö nähdään pitkän aikavälin pito-kohteena, joka yhdistää elämäntyylin tuoton ja taloudellisen tuoton. Ostajakunta voi muuttua – esimerkiksi pohjoisamerikkalaiset tai lähi-itäläiset voivat tulla mukaan vahvan dollarin tai frangin vakauden houkuttelemina – mutta kysynnän monipuolisuus on vahvuus.

Lisäksi kun nuoremmat varakkaat henkilöt (milleniaalit ja Z-sukupolven yrittäjät) alkavat sijoittaa vapaa-ajan asuntoihin, Verbierin kuuluisa yöelämä ja extreme-urheilutarjonta houkuttelee tätäkin kohderyhmää. Lomakeskuksen vastuullisuustyö osuu myös nuorten arvoihin, mikä lisää houkuttelevuutta entisestään (on plussaa, jos tietää loma-asunnon olevan vihreitä aloitteita edistävässä yhteisössä).

Yhteenvetona, Verbierin kiinteistömarkkinoiden näkymät vuodelle 2025 ja sen jälkeen ovat vakaat ja vauraat, joskin kasvuvauhti tulee olemaan hillitympi kuin viime vuosina. Sijoittamista harkitseville viesti on selvä: Verbier tarjoaa ainutlaatuisen ja houkuttelevan paketin – mutta sisäänpääsy vaatii sitoutumista sekä taloudellisesti että sääntöihin perehtymisen. Kun olet mukana, liityt kiinteistönomistajien joukkoon, joka nauttii paitsi arvonnoususta myös Alppi-elämän ainutlaatuisesta kokemuksesta. Kuten yhteenvetona voisi some-otsikolla todeta: Verbier ei ole vain kiinteistömarkkina, vaan elämäntyylisijoitus – joka näyttää tuottavan hedelmää vuosiksi eteenpäin.

Lähteet: Tämä raportti perustuu sveitsiläisten rahoituslaitosten (UBS, Julius Baer), kiinteistökonsulttien (Investropa, Knight Frank, Savills), Sveitsin viranomaisten julkaisujen sekä paikallisten Verbierin toimijoiden tietoihin ja näkemyksiin. Lähteisiin sisältyvät mm. UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com, Knight Frankin Ski Property Report knightfrank.com knightfrank.com, Alpine Property Intelligencen analyysit alpinepropintel.com alpinepropintel.com, JamesEdition-luksusmarkkinatrendit jamesedition.com, Sveitsin liittovaltion tiedotteet jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch sekä paikalliset Val de Bagnesin uutiset valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Näiden avulla on varmistettu monipuolinen ja ajantasainen näkökulma Verbierin kiinteistömarkkinatilanteeseen 2025.