Yleiskatsaus Cannesin kiinteistömarkkinoihin vuonna 2025
Cannesin asuntomarkkinat vuonna 2025 pysyvät vahvoina ja ylellisinä, joita leimaavat nousevat hinnat, vähäinen tarjonta ja kova kysyntä. Vuoden 2024 lopussa myyntihinnat Cannesissa olivat nousseet noin 4,6 % vuoden takaiseen verrattuna, vastoin laajempaa kansallista hidastumista ondesdelimmo.com. Keskimääräinen neliöhinta asunnoille on noin 6 100 € (Q4 2024) cotedazur-sothebysrealty.com – yksi Ranskan korkeimmista – ja parhailla paikoilla hinnat ovat huomattavasti suurempia. Kiinteistökauppojen volyymit ovat olleet hyvät; Ranskan Rivieran alueella (mukaan lukien Cannes) tehtiin yli 9 miljardin euron kiinteistökaupat vuonna 2024 (≈12 % enemmän kuin 2023) investropa.com. Huomionarvoista on, että noin 30 % ostajista on kansainvälisiä, ja lähes kolmasosa myyntien arvosta tuli luksuskaupoista, joiden arvo ylitti 5 miljoonaa euroa investropa.com investropa.com. Korkeista hinnoista huolimatta vuokrakysyntä on vahvaa – Cannesin vuokrat nousivat noin 8 % viime vuonna vuokra-asuntojen tarjonnan supistuessa ondesdelimmo.com. Tyypilliset vuokratuotot vaihtelevat noin 3–4 % Cannesin parhailla alueilla (vertailun vuoksi läheisessä Antibesissa asunnot tuottavat noin 4,5 % investropa.com). Kaiken kaikkiaan vuonna 2025 Cannesin kiinteistömarkkinat ovat eläväiset: korkeat hinnat ja luksuskysyntä kansainvälisten ostajien tukemana, rajallinen uudistuotanto sekä kaupungin pysyvä glamour ja sijoitusvetovoima.
Asuinrakennuskiinteistöjen trendit
Kysyntä vs. tarjonta: Cannesissa on krooninen tarjontapula asuntomarkkinoilla. Myytävien asuntojen määrä on pudonnut jyrkästi vuodesta 2022 lähtien, mikä on luonut voimakkaan myyjän markkinan ondesdelimmo.com. Vaikka yhä useampi omistaja oli valmis myymään vuoden 2023 puolivälissä, ostajien kysyntä ylittää silti reilusti tarjonnan, erityisesti pienempien asuntojen kohdalla ondesdelimmo.com. Itse asiassa kompaktit asunnot ovat kuuminta valuuttaa – yksiöt ja kaksioet muodostavat noin 49 % ostokyselyistä ondesdelimmo.com. Tämä painotus pienempiin, edullisempiin pieds-à-terre-asuntoihin kuvastaa sekä sijoittajien kiinnostusta että kakkosasuntojen etsijöiden hakeutumista helpommin vuokrattaviin kohteisiin.
Hintakehitys: Asuntojen hinnat Cannesissa jatkavat nousuaan. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä kaikissa kokoluokissa nähtiin hintojen kasvua: esimerkiksi yksiöiden mediaanihinta nousi +3 % vuodessa, kun taas suuremmat kolmioasunnot pomppasivat +6 % ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Jopa suuret viiden huoneen asunnot (usein ylellisiä perheasuntoja) kallistuivat noin +7 % mediaanihintaan ~1,59 miljoonaa euroa ondesdelimmo.com. Tämä isompien asuntojen nopeampi arvonnousu viittaa siihen, että varakkaat ostajat kilpailevat premium-tilasta – dynamiikka, jonka odotetaan jatkuvan vuoteen 2025. Maantieteellisesti keskusta- ja rantakaupunginosat johtavat hintakäyrää; keskustan ja Kaakkois-Cannesin merenrantakohteet hinnoitellaan keskimääräistä korkeammalle, kun taas jotkin reuna-alueet ovat yhä hieman edullisempia ondesdelimmo.com.
Naapuruston dynamiikka: Sijainti on kaikki kaikessa Cannesissa. Erittäin halutuilla alueilla, kuten La Croisette, Palm Beach ja La Californie, hinnat ovat selvästi keskiarvon yläpuolella cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Esimerkiksi asunnot La Croisettella (rantapromenadi, jonka varrella on ylellisiä hotelleja) maksavat keskimäärin noin 11 385 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com, mikä kuvastaa merinäköalan ja arvostetun osoitteen tuomaa lisähintaa. La Californie, eksklusiivinen kukkulanrinteellä sijaitseva asuinalue, joka tunnetaan huviloistaan ja lahtinäkymistään, näkee keskimäärin noin 9 140 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com. Myös keskustan “La Banane” -alue (Croisetten ja pääbulevardin välissä) on erittäin arvostettu – ei näköalojen vaan sijainnin vuoksi. Sen keskeinen sijainti ja ympärivuotinen vuokrakysyntä (kongressien ja turismin ansiosta) tekevät siitä erityisen houkuttelevan sijoittajille, jotka etsivät korkeita vuokratuottoja cotedazur-sothebysrealty.com. Toisaalta alueet kuten La Croix-des-Gardes (rauhallisempi kukkulanrinne) tarjoavat maisemia ja rauhaa, mutta hieman vähemmän ulkomaalaisia ostajia, mikä pitää hinnat siellä hieman kohtuullisempina cotedazur-sothebysrealty.com. Kaiken kaikkiaan Cannesin markkinat ovat hyvin segmentoituneet: pienet vanhemmat asunnot sisämaassa voivat alkaa noin 6 000 €/m², kun taas modernit kattohuoneistot tai historialliset huvilat huippusijainneilla ylittävät helposti 20 000–25 000 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com.
Vuokramarkkinat: Cannesin vuokra-asuntosektori on tiukka ja kiristymässä entisestään. Pitkäaikaisten vuokra-asuntojen tarjonta on laskenut kaikissa kokoluokissa (esim. kahden makuuhuoneen asuntojen ilmoitukset laskivat noin 25 % vuodessa) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Kun vuokrattavia asuntoja on vähemmän, vuokrat ovat nousseet, erityisesti halutuimmissa asunnoissa. Yksiön (2 pièces) mediaanivuokra nousi noin 950 € kuukaudessa (kasvua +8 % vuodessa) ondesdelimmo.com, kun taas pienten studioiden vuokra on keskimäärin noin 700 € (+1 %). Suuremmissa perheasunnoissa vuokrien nousu on ollut pienempää, mutta niiden saatavuus on romahtanut (3–4 makuuhuoneen asuntojen ilmoitukset laskeneet 30–40 % vuodessa) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Tämä vuokrapula johtuu osittain uusista energiatehokkuusvaatimuksista, jotka poistavat huonosti luokitellut asunnot vuokramarkkinoilta my-french-house.com, sekä omistajista, jotka siirtävät asuntoja tuottoisampiin lyhytaikaisiin vuokriin tapahtumien aikana. Lopputuloksena on vuokranantajan markkinat – alhainen tyhjäkäyttöaste ja nousevat vuokrat. Sijoittajille Cannesin vuokra-asunnot voivat olla tuottoisia (korkea turistien ja yritysasiakkaiden kysyntä), vaikka asuntojen hinnat ovat niin korkeat, että vuokratuotot pysyvät maltillisina (usein 3–4 % vuodessa). Silti Cannesin kansainvälisen vetovoiman ja jatkuvan vierailijavirran ansiosta hyvällä paikalla olevat asunnot voivat tuottaa vakaata tuloa ja arvonnousua ajan myötä cotedazur-sothebysrealty.com.
Ylellisten kiinteistöjen markkinakatsaus
Cannes on synonyymi ylellisille kiinteistöille, Belle Époque -kartanoista moderneihin kattohuoneistoihin. Vuonna 2025 huippuluokan segmentti pysyy aktiivisena, mutta osoittaa merkkejä hallitusta kasvusta villin kysynnän sijaan. Vuosina 2022–2024 kaupungissa nähtiin itse asiassa 45 %:n pudotus yli miljoonan euron arvoisten kiinteistöjen kauppamäärissä investropa.com. Tämä viittaa siihen, että markkinoiden ylin osa on saavuttanut väliaikaisen tasanteen, ja suuria kauppoja tehdään vähemmän – mahdollisesti maailmanlaajuisen taloudellisen epävarmuuden tai pandemian jälkeisen jäähtymisen vuoksi. Siitä huolimatta huippuluokan hinnat eivät ole laskeneet; ne nousevat hitaasti. Vuonna 2024 luksuskiinteistöjen arvot Cannesissa nousivat edelleen vähintään +3 % keskimäärin, ja jotkin segmentit (esim. suuret asunnot) nousivat vielä enemmän investropa.com ondesdelimmo.com. Vuoden 2024 lopulla keskimääräinen neliöhinta Cannesissa (kaikki segmentit yhteenlaskettuna) oli 6 119 € – noin 4,1 % korkeampi kuin vuoden alussa investropa.com – mikä osoittaa arvokkaiden kiinteistöjen tasaista mutta vakaata nousua.
Ultra-prime-kysyntä: Cannesin hohdokkuustekijä varmistaa, että huippukiinteistöjen kysyntä ei koskaan todella hiivu. Rantahuvilat, merinäköalakattohuoneistot ja historialliset kartanot ovat jatkuvasti haluttuja. Vuonna 2024 merkittävä osa Rivieran ultra-prime-kaupoista (yli 5 miljoonan euron kodit) keskittyi tunnetuille alueille kuten Cannes, varakkaiden kansainvälisten ostajien etsiessä arvokohteita investropa.com. Monet tällaiset kiinteistöt vaihtavat omistajaa markkinoiden ulkopuolella hienovaraisissa verkostoissa investropa.com. La Californie ja Palm Beach erottuvat kahtena arvostettuna Cannesin kaupunginosana, joihin erittäin varakkaat yksityishenkilöt kohdistavat kiinnostuksensa. La Californie tarjoaa suojaisia kukkulahuviloita vehreine pihoineen ja panoraamanäköaloineen – jotkut Cannesin hienoimmista asunnoista sijaitsevat täällä cotedazur-sothebysrealty.com. Palm Beach, Croisetten kärjessä, on arvostettu rantatonttinsa ja rauhallisen eksklusiivisuutensa ansiosta; alueen viimeaikaiset uudistukset ja remontit ovat vain lisänneet sen vetovoimaa cotedazur-sothebysrealty.com. Moderni viiden makuuhuoneen huvila näillä alueilla voi helposti pyytää 10–20 miljoonaa euroa+, ja Croisetten kunnostetut kattohuoneistot, joiden terassit avautuvat lahdelle, saavuttavat niin ikään useiden miljoonien eurojen hintalaput. Luksuksen hintakatto jatkaa nousuaan: Rivieralla todelliset ultra-prime-kiinteistöt (erityisesti suuret rantatontit) ovat viime vuosina yltäneet 18–30 miljoonan euron kauppahintoihin investropa.com, ja läheisillä alueilla kuten Saint-Jean-Cap-Ferrat keskihinnat ylittävät 28 000 €/m² ja ennätysmyynnit jopa 70 000 €/m² investropa.com. Cannes hyötyy tästä ”halo-efektistä” – se on yhä hieman “edullisempi” kuin Monaco tai Cap Ferrat, mikä itse asiassa lisää sen vetovoimaa kansainvälisten eliittien silmissä, jotka etsivät arvostettua kakkoskotia, joka tarjoaa silti suhteellista vastinetta.
Ostajaprofiili: Cannesin luksussegmenttiä ohjaa suurelta osin ulkomainen raha ja kakkosasuntojen ostajat. Kansainväliset sijoittajat – erityisesti Lähi-idästä, Pohjois-Amerikasta ja Euroopasta – ovat erittäin aktiivisia luksusmarkkinoiden yläpäässä investropa.com investropa.com. Ostajat Persianlahden maista (GCC) sijoittivat pelkästään vuonna 2024 noin 1–2 miljardia euroa Ranskan Rivieran kiinteistöihin investropa.com investropa.com, suurimmaksi osaksi ultra-luksusvilloihin ja -asuntoihin. Amerikkalaiset ovat myös lisänneet läsnäoloaan, vahvan dollarin ja Cannesin tähtivoimaisen maineen rohkaisemina investropa.com. Samaan aikaan brittiläiset ostajat (perinteisesti vahvoja Rivieralla) ovat palaamassa, kotimaan varallisuuden kasvun tukemina ja Brexitin tuomista monimutkaisuuksista huolimatta investropa.com. Huomionarvoista on, että venäläiset oligarkit olivat merkittäviä toimijoita Cannesin eliittimarkkinoilla viime vuosikymmeninä; vaikka EU:n pakotteet vuodesta 2022 alkaen ovat rajoittaneet tätä (kymmenet venäläisomisteiset huvilat Rivieralla jäädytettiin viranomaisten toimesta politico.eu), monet varakkaat venäläiset toimivat yhä välikäsien tai ei-pakotelistattujen perheenjäsenten kautta, säilyttäen läsnäolonsa alueella politico.eu politico.eu. Yhteenvetona Cannesin luksusasuntomarkkinat ovat aidosti kansainväliset: eurooppalaisten, Lähi-idän kuninkaallisten, varakkaiden amerikkalaisten ja muiden globaalien miljonäärien sekoitus kilpailee Côte d’Azurin elämäntyylistä. Tämä monipuolinen kysyntä suojaa markkinoiden huippua – vaikka yksi ryhmä hidastuisi, toinen usein nousee tilalle.
Liikekiinteistöjen näkymät
Cannesin liikekiinteistöt ovat tiiviisti sidoksissa sen identiteettiin maailmanluokan tapahtuma- ja matkailukeskuksena. Kaupungin talous nojaa vahvasti konferensseihin, festivaaleihin, majoitusalaan ja luksusvähittäiskauppaan – ja nämä sektorit luovat kysyntää liiketiloille.
Hotelliala & tapahtumat: Cannesin hotellimarkkinat ovat keskeinen osa liikehuoneistojen kiinteistömarkkinoita, kiitos kaupungin tiiviin tapahtumakalenterin. Joka vuosi Cannes isännöi kansainvälisiä suurtapahtumia – kuten Cannesin elokuvajuhlat, Lions-mainosfestivaali, MIPIM (kansainvälinen kiinteistökonferenssi), musiikki- ja jahtifestivaalit – jotka kasvattavat kaupungin väkilukua ja täyttävät kaikki hotellihuoneet. Esimerkiksi Cannesin elokuvajuhlat toukokuussa houkuttelevat yli 200 000 kävijää (kun asukkaita on vain 75 000) ja tuovat arviolta 200 miljoonaa euroa paikallistalouteen kahdessa viikossa livingonthecotedazur.com. Tämä yksittäinen tapahtuma muodostaa noin neljänneksen Cannesin vuosittaisista matkailutuloista livingonthecotedazur.com. Tällaiset suurtapahtumat tarkoittavat valtavaa kysyntää hotelleille, lyhytaikaisille vuokrauksille, ravintoloille ja vähittäiskaupalle. Parhaat merenrantahotellit ja boutique-majoitukset ovat lähes 100-prosenttisesti täynnä huippufestivaalien aikaan, ja yöhinnat nousevat pilviin. Paine ei ole vain kausiluonteista – Cannes pyrkii laajentamaan ympärivuotista liikematkailua tasatakseen sesonkien vaihteluita. Palais des Festivals (Cannesin pääkongressikeskus) investoi uudistuksiin – esimerkiksi käyttää miljoona euroa vuonna 2024 upottaakseen tiloihin Dolby Atmos -ääniteknologian en.palaisdesfestivals.com – houkutellakseen lisää kongresseja ja yritystapahtumia kesäkauden ulkopuolella. Tavoitteena on “12 kuukauden matkailu” -strategia en.palaisdesfestivals.com: järjestämällä kokouksia, messuja ja pienempiä festivaaleja syksyllä ja talvella Cannes pitää hotellit ja tapahtumapaikat kiireisinä myös perinteisen kesä- ja festivaalipiikin ulkopuolella. Liikekiinteistöjen kannalta tämä tarkoittaa tasaisen vahvaa kysyntää tapahtumatiloille ja majoituskiinteistöille. Sijoittajat etsivät yhä Cannesin hotelleja, vaikka sisäänpääsyhinnat ovat korkeat ja tarjonta rajallista (harva keskeisellä paikalla oleva hotelli vaihtaa omistajaa usein). Näemme myös vahvaa kiinnostusta luksustason lyhytaikaisiin vuokrakohteisiin (huvilat ja asunnot), jotka palvelevat vierailevia julkkiksia, johtajia ja varakkaita turisteja – hämärtäen käytännössä asuin- ja liikekiinteistösijoittamisen rajaa.
Vähittäiskauppa: Cannesin korkeatasoinen vähittäiskauppa kukoistaa turistien ja paikallisten luksuskulutuksen ansiosta. Kultainen neliö La Croisetten ja Rue d’Antibesin ympärillä isännöi huippuluokan putiikkeja, design-lippulaivamyymälöitä, gallerioita ja jalokivikauppoja. Suurten tapahtumien aikana nämä liikkeet kokevat varakkaiden vieraiden (näyttelijät, elokuvatuottajat, liikemiehet) ryntäyksen, mikä voi muodostaa suuren osan vuosimyynnistä. Vähittäiskaupan vuokrat Croisetten parhailla osuuksilla pysyvät Ranskan korkeimpien joukossa Pariisin ulkopuolella, alueen arvostuksen ansiosta. Kaupungin käynnissä oleva hanke La Croisetten uudistamiseksi (käsitellään alla) sisältää ostoskokemuksen parantamisen – leveämmät promenadit, parempi valaistus ja turvallisuus – mikä todennäköisesti lisää vähittäiskaupan kävijämääriä cannes.com. Paikallinen kaupankäynti (kuten ravintolat, kahvilat ja palvelut) hyötyy myös Cannesin vauraudesta ja tapahtumista. Naapurustot kuten Le Suquet (Vanhakaupunki) ja Carré d’Or ovat vilkkaita sesonkiaikaan. Vaikka verkkokauppa ja maailmanlaajuiset taloudelliset huolet ovat haasteita, Cannesin kivijalkakauppa, erityisesti luksus, pysyy vahvana kokemuksellisuuden ansiosta – varakkaat ostajat haluavat vierailla ja tehdä ostoksia henkilökohtaisesti Croisettella glamour-tapahtumien tai lomien aikana. Siksi sijoittajien kiinnostus hyvin sijoitettuihin liiketiloihin (liikkeet, ravintolat) pysyy positiivisena, vaikka tuotot ovat suhteellisen matalat korkeiden kiinteistöarvojen vuoksi.
Toimistotilat: Toimistomarkkinat ovat pienempi osa Cannesin liikekiinteistöistä, mutta niitä ei pidä aliarvioida. Toisin kuin suuremmissa kaupungeissa, Cannes ei ole suuri toimistokeskus; kuitenkin ammattilaistiloille on kysyntää paikalliseen talouteen liittyviltä aloilta – tapahtumajärjestäjät, elokuva- ja mediayritykset, jahtivälittäjät, kiinteistö- ja rahoituspalvelut jne. Monet toimistot sijaitsevat keskustassa ja sen ympäristössä (esim. rautatieaseman lähellä tai Cannes La Boccassa). Merkittävä kehitys on luovan/audiovisuaalisen klusterin syntyminen uuden Bastide Rouge -kampuksen (Länsi-Cannes) ympärille: “Cannes On Air” -hanke on tuonut kaupunkiin yliopistokampuksen, yrityshautomon ja studioita, joiden tavoitteena on houkutella media-alan startup-yrityksiä ja elokuvateollisuuden toimijoita cannes.com. Tämä lisää moderneja toimisto- ja studiopalveluita tukemaan Cannesin elokuva- ja sisällöntuotantosektoria. Lisäksi yhteiskäyttötoimistot ovat yleistyneet palvelemaan liikkuvia ammattilaisia, joita Rivieran elämäntyyli houkuttelee. Kaiken kaikkiaan toimistotilojen vajaakäyttöaste Cannesissa on melko matala, mutta vuokrat eivät ole suurkaupunkitasoa. Tulevaisuudessa toimisto- ja studiokysyntä voi kasvaa, jos Cannes onnistuu laajentamaan teknologia- ja luovaa talouttaan hankkeiden, kuten Cannes On Air, kautta.
Yhteenvetona Cannesin liikekiinteistöjen näkymät vuodelle 2025 ovat optimistiset, ja niitä tukee kaupungin ainutlaatuinen asema kansainvälisten tapahtumien ja luksusturizmin keskuksena. Hotellikiinteistöt ja hyvin sijoitetut liiketilat pysyvät todennäköisesti kysyttyinä. Kaupungin pyrkimykset modernisoida infrastruktuuria ja monipuolistaa (teknologia, koulutus, ympärivuotiset tapahtumat) vahvistavat entisestään liikekiinteistöjen ympäristöä, tehden Cannesista paitsi kesäkohteen myös houkuttelevan liiketoimintapaikan.
Uudet kehityshankkeet ja infrastruktuuriprojektit
Pitkästä historiastaan huolimatta Cannesissa on käynnissä useita merkittäviä kehityshankkeita ja parannuksia, jotka muovaavat kaupungin kiinteistömaisemaa tulevina vuosina. Keskeisiä projekteja ovat muun muassa:
- La Croisetten uudistaminen: Legendaarinen Boulevard de la Croisette – Cannesin kuuluisin katu – käy läpi ainutlaatuista peruskorjausta ja uudelleensuunnittelua. Kaupunki järjesti suuren kansainvälisen arkkitehtuurikilpailun ja julkisti voittaneen suunnitelman loppuvuodesta 2022 cannes.com. Tunnettujen toimistojen (kuten Snøhetta ja Atelier Roland Castro) johtama hanke käynnistyi alkuvuodesta 2024 cannes.com. Siihen sisältyy maanalaisen infrastruktuurin modernisointi, uusiutuvaan thalasso-termiseen energiaan perustuvan verkoston rakentaminen rantakiinteistöille sekä Croisetten julkisten tilojen täydellinen uudistaminen cannes.com. Bulevardista tehdään entistä jalankulkuystävällisempi, turvallisempi ja tyylikkäämpi – valaistusta, maisemointia ja kävelykatuja parannetaan sekä arjen iloksi että suurtapahtumia varten cannes.com. Tämä investointi vahvistaa La Croisetten arvostusta ja hyödyttää sen varrella sijaitsevia luksushotelleja, liikkeitä ja asuntoja. Kiinteistönäkökulmasta uudistettu Croisette nostanee alueen (jo valmiiksi korkeita) kiinteistöarvoja ja säilyttää Cannesin kilpailukyvyn tapahtumien ja turistien houkuttelijana.
- “Cannes On Air” -luova keskus: Cannes monipuolistuu kehittämällä luovan ja teknologiaekosysteemin, jonka keskus on Cannes-La Bocca -alueella (kaupungin länsipäässä). Lippulaivana toimii Bastide Rouge Creative Campus, joka avattiin vuonna 2021 ja jossa opiskelee nyt noin 1 000 opiskelijaa (Université Côte d’Azur’n Georges Méliès -kampus) cannesthebrand.com. Tämä kampus keskittyy elokuvan, television ja multimedian ammatteihin – sopivaa elokuvakaupungille. Sen ympärillä on uusi yrityshautomo ja studiotilat osana “Cannes On Air” -aloitetta cannes.com. Tavoitteena on tehdä Cannesista merkittävä audiovisuaalisen tuotannon keskus, joka juurruttaa luovat yritykset paikallisesti cannes.com. Kiinteistöalalla tämä tarkoittaa uusia toimistotiloja, opetustiloja ja mahdollisesti opiskelija-asuntoja Cannes-La Boccaan. Alueella on myös näyttävä Cineum Cannes, futuristinen monisalielokuvateatteri, joka avattiin Bastide Rougessa ja osoittaa Cannesin sitoutumista elokuvateollisuuden huippuluokan infrastruktuuriin. Ajan myötä nämä hankkeet voivat nostaa La Bocca -alueen kiinteistöarvoja ja vauhdittaa lisää sekoitettua kehitystä (esim. studioita, yhteiskäyttölofteja, edullisia asuntoja nuorille ammattilaisille).
- Satama- ja venesatamaparannukset: Cannesin asema huviveneilykohteena tekee satamainfrastruktuurista ensisijaisen tärkeän. Monivaiheinen hanke on käynnissä Cannesin vanhan sataman (Vieux-Port) ja viereisten tilojen laajentamiseksi ja modernisoimiseksi. Vuoteen 2024 mennessä suunnitelmiin kuuluu Jetée Albert-Edouard -laiturin jatkaminen ja Laubeuf-alueen uudelleenjärjestely, mikä tuo tuhansia neliömetrejä uutta satamatilaa boatindustry.com. Tämä mahdollistaa sataman vastaanottaa enemmän ja suurempia jahteja sekä parantaa matkustajapalveluita (tärkeää myös risteilyturismin yhteysliikenteelle). Laajennettu venesatama lisää Cannesin vetovoimaa varakkaille veneenomistajille ja voi johtaa uusiin rantakaupallisiin tiloihin – ravintoloihin, putiikkeihin, ehkä satama-alueen kasvojenkohotukseen. Lisäksi Port Canto Croisetten toisessa päässä on kokenut parannuksia, mukaan lukien uusi rantapromenadi ja purjehduskoulu. Parempi merellinen infrastruktuuri tuo usein halo-vaikutuksen luksuskiinteistöihin, sillä veneilyn harrastajat ostavat usein paikallisia asuntoja – laituripaikan parannus tänään voi tarkoittaa huvilakauppaa huomenna.
- Liikenteen parannukset: Alueellisesti yhteyksien parantaminen hyödyttää Cannesia. Kaupunki on yhdistetty TER- ja TGV-rautatieverkostoon, ja asteittaiset parannukset (radan parannukset, palvelun lisäykset) ovat käynnissä matka-aikojen lyhentämiseksi Nizzaan ja sen ulkopuolelle. Nice Côte d’Azur -lentokenttä (lähin kansainvälinen lentokenttä, noin 30 minuuttia Cannesista) laajentaa jatkuvasti reittejään – mikä on ratkaisevaa kansainvälisille ostajille ja tapahtumien osallistujille. Paikallisesti Cannes on investoinut sujuvampaan liikenteeseen ja pysäköintiratkaisuihin (kuten uusiin älypysäköintijärjestelmiin) cannes.com selviytyäkseen tapahtumien aikaisesta väenpaljoudesta. Keskustelua käydään myös tulevista nopean junaliikenteen laajennuksista ja jopa raitiovaunu- tai BRT-järjestelmistä (bussipikaliikenne) rannikkoa pitkin, vaikka nämä ovat pitkän aikavälin näkymiä. Kaikki tällaiset infrastruktuuriparannukset nostavat Cannesin kiinteistöjen houkuttelevuutta, sillä saavutettavuuden ja kaupunkielämän laadun parantaminen tekee kaupungista helpomman paikan asua, työskennellä ja sijoittaa.
Yhteenvetona voidaan todeta, että Cannesin kaupunkisuunnittelu ja kehitys tasapainottavat säilyttämistä ja innovointia. Kiillottamalla jalokiveään (La Croisette), edistämällä uusia luovia toimialoja sekä parantamalla liikenne- ja venesatamainfrastruktuuria Cannes varmistaa asemansa maailmanluokan kohteena. Kiinteistösijoittajat ja asunnonomistajat hyötyvät, sillä nämä hankkeet johtavat usein pääoman arvonnousuun, erityisesti suoraan vaikuttavilla alueilla (rantaviiva, La Bocca, satama-alue). Cannes on historiallinen, mutta se ei todellakaan pysähdy vuonna 2025.
Ulkomainen sijoittaminen ja ostajaprofiilit
Kansainväliset ostajat ovat jo pitkään olleet olennainen osa Cannesin kiinteistömarkkinoita, ja heidän merkityksensä on vain kasvanut vuonna 2025. Arvioiden mukaan ulkomaalaiset muodostavat noin 30 % kaikista kiinteistön ostajista Ranskan Rivieralla (mukaan lukien Cannes) investropa.com. Cannesin luksusluokassa ulkomaisten ostajien osuus on vieläkin suurempi. Tässä tarkempi katsaus ostajiin:
- Eurooppa (Iso-Britannia, EU & Sveitsi): Eurooppalaiset ostajat muodostavat yhdessä suurimman ulkomaisten sijoittajien ryhmän alueella – noin 40 % kansainvälisistä kaupoista vuonna 2024 tehtiin eurooppalaisten toimesta investropa.com. Brittiläiset ostajat ovat edelleen hyvin aktiivisia Cannesissa, kulttuurisiteiden ja elämäntyylin vetäminä, jopa Brexitin jälkeen. Vahva punta viime vuosina ja nousevat tulot Isossa-Britanniassa ovat lisänneet brittien kiinnostusta Riviera-koteihin investropa.com. Heidän rinnallaan saksalaiset, sveitsiläiset, belgialaiset ja skandinaaviset ostajat etsivät kakkosasuntoja tai sijoituskiinteistöjä, arvostaen Cannesin vakautta ja glamouria. Monet EU-ostajat suosivat Croisetten asuntoja tai huviloita vartioiduilla alueilla loma-asunnoiksi.
- Lähi-itä (Persianlahden valtiot): Ehkä viime aikoina vaikutusvaltaisin segmentti, sijoittajat Persianlahden yhteistyöneuvoston (GCC) maista – erityisesti Saudi-Arabia, Yhdistyneet arabiemiirikunnat, Qatar ja Kuwait – ovat sijoittaneet pääomaa Cannesiin. Vuonna 2024 GCC-ostajat yksinään vastasivat noin 25 % kaikista ulkomaisten kiinteistöjen ostoista, käyttäen yli 2 miljardia euroa Rivieran kiinteistöihin investropa.com. He tavoittelevat tyypillisesti ultra-luksusluokan kohteita: rantahuviloita, suuria kartanoita ja luksuskehityshankkeita. Nämä ostajat arvostavat yksityisyyttä ja arvovaltaa; alueet kuten La Californie (laajat aidatut huvilat) tai uudet luksusasuntohankkeet houkuttelevat heitä. Heidän kiinnostuksensa taustalla on sekä elämäntyyli (pako äärimmäisistä kesistä, Rivieran sosiaalisen elämän nauttiminen) että sijoitusten hajauttaminen. Tämä Lähi-idän virta on auttanut pitämään huippuluokan hinnat vahvoina, sillä heidän ostovoimansa on merkittävä.
- Pohjois-Amerikka (USA & Kanada): Amerikkalaiset ovat nousseet kasvavaksi voimaksi Cannesin markkinoilla. Koska Yhdysvaltain dollari on ollut vahva euroon nähden, amerikkalaiset löytävät “tarjouksia” eurooppalaisista kiinteistöistä – saaden käytännössä alennuksen valuuttakursseista investropa.com. Vuosina 2019–2023 alueen kiinteistöjen arvo nousi osittain Yhdysvaltojen ja Lähi-idän ostajien ansiosta, jotka hyödynsivät suotuisia valuuttakursseja investropa.com. Vuoteen 2025 mennessä amerikkalaisten ostajien tiedustelut olivat nousseet jyrkästi (erään lähteen mukaan kiinnostus Yhdysvalloista kasvoi lähes 30 % vuoden 2025 alussa verrattuna vuoteen 2024) my-french-house.com. Nämä ostajat etsivät usein elämäntapasijoituksia: pied-à-terre -asuntoa lomailuun (vuokrattavaksi poissa ollessa) tai jopa osittaista muuttoa nauttimaan Rivieran ilmastosta. Myös Kanadasta nähdään kiinnostusta, tosin rajallisemmin. Pohjoisamerikkalaiset ostavat yleensä tunnetuilta alueilta (he rakastavat Croisettea ja Palm Beachia glamourin vuoksi, tai läheistä Cap d’Antibesia kartanokohteiden takia). Ranskan hallituksen suhteellisen vakaa taloudellinen ja poliittinen ympäristö, tietyt verosopimukset ja ulkomaalaisomistuksen rajoitusten puute tekevät Yhdysvaltain ostajille sijoittamisesta helppoa investropa.com.
- Venäjä & IVY-maat: Venäläiset ovat historiallisesti olleet merkittäviä toimijoita Cannesin luksuskiinteistömarkkinoilla – he ostivat rantahuviloita ja kattohuoneistoja 2000–2010-luvuilla. Virallisesti pakotteet vuodesta 2022 alkaen ovat rajoittaneet tätä: Ranska jäädytti noin 50 venäläisten pakotelistalla olevien omistamaa kiinteistöä (monet Rivieralla) politico.eu. Todellisuus on kuitenkin vivahteikkaampi. Arviolta 30 000 venäjää puhuvaa asukasta elää Nizzan Rivieralla (Cannes, Antibes, Monaco jne.), ja anekdoottien mukaan monet varakkaat venäläiset viettävät yhä hiljaisesti aikaa alueella perheen tai salaisten yritysrakenteiden kautta politico.eu politico.eu. Uusia näkyviä venäläisostoksia tehdään vähemmän rahoitus- ja viisumirajoitusten vuoksi, mutta jonkin verran toimintaa jatkuu pinnan alla. Lisäksi ostajat muista entisistä Neuvostoliiton maista (Ukraina, Kazakstan jne.) ovat osoittaneet kiinnostusta Riviera-kiinteistöihin, joskus astuen venäläisten tilalle. Lyhyesti: itäeurooppalainen raha ei ole kadonnut, mutta se on huomaamattomampaa vuonna 2025.
- Kiina & muut alueet: Ostajat Kiinasta ja Itä-Aasiasta ovat olleet vähemmän näkyviä Cannesissa verrattuna Pariisin tai Lontoon markkinoihin, mutta heitä esiintyy ajoittain huippuluokan ostoissa (usein he suosivat Pariisia liiketoimintaan ja Cannesia vapaa-ajan asunnoiksi). Muutamat intialaiset varakkaat yksityishenkilöt sekä muista Aasian tai Afrikan osista tulevat ostajat etsivät myös kiinteistöjä Cannesista osana globaalia sijoitussalkkuaan. Heidän määränsä on pienempi, mutta he ovat merkittäviä ostaessaan arvokiinteistöjä.
Motivaatiot: Miksi nämä kansainväliset ostajat suuntaavat Cannesiin? Yhteisiä tekijöitä ovat elämäntyyli ja sijoituksen turvallisuus. Cannes tarjoaa harvinaisen yhdistelmän ylellisyyttä ja kulttuuria – jahdeista elokuvajuhliin – poliittisesti vakaassa ympäristössä. Ulkomaiset sijoittajat hyötyvät myös edullisista valuuttakursseista (kuten mainittu amerikkalaisten kohdalla) ja yhä matalista koroista Euroopassa. Ranskan hallitus on yleisesti ottaen myönteinen ulkomaalaisille kiinteistönomistajille; esimerkiksi ei-residenteille on houkuttelevia verojärjestelmiä eikä ylimääräisiä varainsiirtoveroja, toisin kuin joissain muissa maissa. Kaikki tämä, yhdistettynä Rivieran ikuiseen glamouriin, tarkoittaa, että ulkomainen kysyntä pysyy vahvana. Vuonna 2024, kun matkailu elpyi COVIDin jälkeen, kiinteistönvälittäjät raportoivat ulkomaalaisten kiinteistönäyttöjen ja ostokiinnostuksen kasvusta investropa.com – trendin odotetaan jatkuvan. Itse asiassa toimistot huomauttavat, että jos tarjontaa ei olisi rajoitetusti, kansainvälisiä kauppoja tehtäisiin vielä enemmän. Tällä hetkellä kansainväliset ostajat imevät yhä suuren osan Cannesin huippuluokan markkinoista, tukien hintatasoa ja lisäten kosmopoliittista sävyä omistajakenttään.
Hintaennusteet ja sijoituspotentiaali
Tulevaisuutta ajatellen yleinen näkemys on, että Cannesin kiinteistömarkkinat jatkavat nousujohteista kehitystä seuraavien 3–5 vuoden aikana, joskin hillitymmällä tahdilla. Useat ennusteet ja asiantuntijalausunnot viittaavat maltilliseen kasvuun spekulatiivisen nousukauden sijaan. Tässä ovat keskeiset ennusteet ja tekijät:
- Jatkuva hintojen nousu: Analyytikot ennakoivat, että kiinteistöjen arvot Cannesissa (ja laajemmin Ranskan Rivieralla) jatkavat nousuaan keskipitkällä aikavälillä, perustuen perustavanlaatuiseen kysynnän ja tarjonnan epätasapainoon. Kansainvälinen toimisto Savills ennustaa, että Ranskan asuntojen hinnat nousevat noin +4 % vuonna 2025 investropa.com – ja huippumarkkinat kuten Côte d’Azur voivat yltää tähän tai jopa ylittää sen. Rajoitettu maa uusille rakennuksille ja jatkuva kysyntä luovat hintojen pohjatason investropa.com. Cannes on käytännössä rakennettu täyteen (meren ja kukkuloiden rajaama), ja tiukat kaavoitussäännöt suojelevat sen historiallista luonnetta ja luonnonkauneutta investropa.com. Siksi, ellei tapahdu suurta talouskriisiä, useimmat asiantuntijat näkevät vähän mahdollisuuksia hintojen “romahdukselle”. Sen sijaan ennustetaan maltillisia yksinumeroisia vuosittaisia nousuja, jotka yhteensä nostavat Cannesin hintoja uusiin huippuihin. Itse asiassa vuonna 2024 Riviera-hinnat nousivat jo keskimäärin noin 8,7 % investropa.com (kuumilla alueilla kuten St-Tropez jopa enemmän), ja vuodelta 2025 odotetaan lisää, joskin pienempiä, nousuja investropa.com.
- Ylellisyyssegmentin näkymät: Ylellisyystason markkinoiden Cannesissa odotetaan kasvavan hitaasti mutta tasaisesti. Kuten mainittiin, seitsemännumeroisten kiinteistöjen kauppamäärät ovat laskeneet viime vuosina, mikä viittaa pieneen jäähtymiseen. Ennusteiden mukaan Cannesin ultra-ylellisten asuntojen hinnat tasaantuvat tai nousevat vain hieman lähitulevaisuudessa investropa.com. Kohtuuhintaisuus aivan huipulla (jopa varakkaille) ja kiinnostuksen kasvu naapurialueisiin (kuten Monacoon tai Cap d’Antibesiin) voivat rajoittaa kasvua Cannesin kalleimmassa segmentissä. Sitä vastoin jotkin “nousevat” Rivieran kaupungit saattavat kokea nopeampaa arvonnousua. Esimerkiksi Antibesn odotetaan ohittavan Cannesin hintojen kasvussa – siellä nähtiin huikea +20,8 %:n nousu keskimääräisissä hinnoissa vain yhden vuoden aikana investropa.com, mikä johtui nuoremmista ostajista ja uudesta infrastruktuurista, ja tämä vauhti saattaa jatkua. Silti Cannesin luksusmarkkinat eivät ole pysähtyneet: kaupungin kestävä vetovoima varmistaa, että se säilyttää arvonsa ja arvostuu maltillisesti, vaikkakaan ei enää menneiden vuosien huimilla nousuprosenteilla. Se säilyy arvokiinteistönä pitkäaikaisille sijoittajille, vaikka prosentuaalinen kasvu jäisikin muualle.
- Vuokratuotot & sijoituspalautukset: Seurattava trendi on vuokratuottojen puristuminen. Kun myyntihinnat nousevat monin paikoin nopeammin kuin vuokrat, vuokratuottojen odotetaan kiristyvän entisestään investropa.com. Yksinkertaisesti sanottuna, jos ostat asunnon nyt ja vuokraat sen, prosentuaalinen tuottosi ostohinnasta voi olla tulevina vuosina hieman matalampi, elleivät vuokrat nouse merkittävästi. Tämä on jo havaittavissa: vuokrien noususta huolimatta korkeat ostohinnat tarkoittavat, että Rivieran tuotot (~3–4 %) ovat matalampia kuin joillakin muilla alueilla investropa.com investropa.com. Sijoittajien, jotka tavoittelevat tuloja, tulisi ottaa tämä huomioon. Monet Cannesin sijoittajat kuitenkin keskittyvät enemmän pääoman arvonnousuun ja elämäntapaan kuin tuoton maksimointiin. Siltä osin kiinteistön omistaminen Cannesissa näyttää yhä lupaavalta – odotettu hintojen nousu sekä mahdollisuus merkittäviin voittoihin, jos kehität kiinteistöä tai markkinat kuumenevat (esimerkiksi jos globaalit tapahtumat tuovat uuden aallon varakkaita ostajia turvasatamaomaisuuksiin, kuten Rivieran kiinteistöihin).
- Asiantuntijoiden mielipide: Paikalliset välittäjät ja asiantuntijat maalaavat varovaisen optimistisen kuvan. Markkinat vuonna 2025 ovat vakiintuneet pandemian jälkeisen kiivaan ryntäyksen jälkeen, ja ne “normalisoituvat” tasaiseksi toiminnaksi my-french-house.com. Luottamusta lisäävät inflaation hidastuminen ja ennustettavammat korot Ranskassa my-french-house.com. Herkkyyttä kuitenkin on: mikä tahansa nopea korkojen nousu tai merkittävä geopoliittinen shokki voisi viilentää kysyntää, erityisesti kotimaisilta ostajilta, jotka ovat riippuvaisia rahoituksesta my-french-house.com. Positiivisella puolella kansainväliset tekijät – kuten matkustamisen ja ulkomaisten ostajien paluu – toimivat myötätuulina. Kun lentoyhteydet palautuvat ja valuuttakehitys suosii ulkomaisia sijoittajia, ulkomainen kysyntä voi vahvistua, mikä nostaa hintoja maltillisesti investropa.com investropa.com. Lisäksi Ranskan aloitteet (kuten verokannustimien jatkaminen energiasaneerauksiin ja ostajaystävällisten lainakorkojen ylläpitäminen) vahvistavat markkinoiden perustaa my-french-house.com my-french-house.com.
- Riskit ja jokerit: Vaikka perusennuste on kasvu, on olemassa myös lievien laskujen skenaarioita. Erään analyysin mukaan kiinteistöt vahvasti turismista riippuvaisilla alueilla saattavat kokea pientä hintojen pehmenemistä, jos globaali taloudellinen epävarmuus vähentää matkustamista tai kulutusta investropa.com. Vuoden 2024 alkupuolen varhaiset merkit osoittivat joitakin vaihteluita – esimerkiksi hotellien käyttöasteessa oli nousuja ja laskuja talousuutisten myötä investropa.com. Jos taantuma iskee keskeisiin ostajamaihin tai turismi hidastuu, kysyntä kakkosasunnoille voi tilapäisesti hiipua. Silti mahdollisen korjauksen Cannesissa odotetaan olevan rajallinen (ehkä pieni yksinumeroisen prosentin lasku korkeintaan) ja todennäköisesti lyhytkestoinen. Kokonaiskehitys, ottaen huomioon Rivieran vetovoiman ja niukkuuden, on pitkällä aikavälillä ylöspäin. Pohjimmiltaan Cannesin kiinteistöjä pidetään vakaana pitkäaikaisena sijoituksena: ei immuuni globaaleille sykleille, mutta historiallisesti erittäin kestävä ja nopea toipumaan, vaikka laskusuhdanne iskisi.
Sijoittajille, jotka harkitsevat Cannesia, seuraavat 3–5 vuotta tarjoavat hyvän sijoituspotentiaalin ja suhteellista vakautta. Et ehkä näe kaksinumeroisia vuosittaisia tuottoja, mutta maltillinen arvonnousu yhdistettynä elämäntyylin etuihin (ja vuokrausmahdollisuuksiin tapahtumien aikana) tekee siitä houkuttelevan. Hajauttaminen alueen sisällä voi olla viisasta – esimerkiksi jotkut sijoittajat katsovat Cannesin reuna-alueiden markkinoita, joissa kasvu voi olla suurempaa (nousevat naapurustot tai lähikaupungit), mutta pitävät silti ankkurin Cannesissa turvallisuuden vuoksi. Kuten aina, kiinteistön valinta on avainasemassa: hyvin sijaitsevat, näkymälliset kiinteistöt Cannesissa menestyvät parhaiten, ja kodit, jotka vastaavat uusiin mieltymyksiin (kuten uudet ympäristöystävälliset standardit tai hyvinvointipalvelut), voivat saada lisähintaa. Itse asiassa suuntaus kohti “kestävää luksusta” – aurinkopaneelit, energiatehokkaat ratkaisut, kotikylpylät ja kuntosalit – ennustetaan lisäävän arvoa; ympäristösertifioitujen rakennusten osuus markkinoista kasvaa ja ostajat ovat valmiita maksamaan niistä enemmän investropa.com investropa.com. Niinpä villa, jossa on aurinkopaneelikatto, tai asunto uudessa vihreässä kohteessa voi kokea keskimääräistä suurempaa arvonnousua.
Yhteenveto: Odota, että Cannesin hinnat nousevat vähitellen seuraavien vuosien aikana, huippuluokan asuntojen säilyttäessä arvonsa ja keskitason asuntojen mahdollisesti nähden suurimmat prosentuaaliset nousut, kun useammat ostajat kilpailevat rajallisesta tarjonnasta. Sijoitusnäkymät ovat positiiviset, vaikka valveutuneet sijoittajat seuraavat korkoja ja globaaleja taloussignaaleja. Jos aiot ostaa Cannesista, se kannattaa tehdä ennemmin kuin myöhemmin – näin voit lukita paremman hinnan ja nauttia Côte d’Azurin elämäntyylistä samalla kun omaisuutesi toivottavasti kasvaa arvossa.
Vertailu lähialueiden Riviera-markkinoihin
Cannes on Ranskan Rivieran tähti, mutta miten se vertautuu kuuluisiin naapureihinsa? Tässä nopea vertailu: Cannes vs. Nizza vs. Antibes vs. Monaco vuonna 2025:
- Nizza: Rivieran suurimpana kaupunkina Nizza tarjoaa monipuolisemmat ja hieman edullisemmat markkinat kuin Cannes. Keskimääräiset asuntojen hinnat Nizzassa ovat noin 5 500 €/m² investropa.com – selvästi alhaisemmat kuin Cannesin 6 100 €. Vuonna 2024 Nizzassa nähtiin maltillista hintojen nousua (+2 % vuodessa asuntojen osalta) investropa.com, mikä osoittaa vakaat, kypsät markkinat. Nizzan vetovoima perustuu kaupunkimaisiin palveluihin ja parantuvaan infrastruktuuriin (raitiovaunu, kansainvälinen lentokenttä jne.). Se houkuttelee sekä ulkomaalaisia ostajia että paikallisia, mukaan lukien niitä, joiden mielestä Cannes on liian kallis. Jotkut Nizzan rannikkokaupunginosat (Mont Boron, Promenade des Anglais) ovat melko kalliita, mutta kokonaisuutena Nizzassa saa enemmän tilaa eurolla kuin Cannesissa. Vuokratuotot Nizzassa voivat olla hieman korkeammat alhaisempien lähtöhintojen ansiosta – sijoittajat voivat saada noin 4 % tuottoa Nizzassa verrattuna 3 %:iin Cannesissa, sijainnista riippuen. Cannes tarjoaa kuitenkin kenties enemmän eksklusiivisuutta ja glamouria, mikä näkyy sen hintapreemiassa. Yhteenvetona Nizza on Cannesin edullisempi serkku: vahva kysyntä, hyvät kasvunäkymät (erityisesti Nizzan jatkaessa kaupunkikehitystä), mutta ilman sitä boutique-luksuksen leimaa, joka määrittelee Cannesin.
- Antibes (ja Juan-les-Pins): Sijaitsee aivan rannikkoa ylöspäin, ja Antibes on vahvassa nousussa kiinteistömarkkinoilla. Perinteisesti Antibessin hinnat olivat alhaisemmat kuin Cannesin, mutta viimeaikainen nousu on kaventanut tuota eroa. Itse asiassa kiinteistöjen hinnat Antibesissa nousivat noin 20 % yhdessä vuodessa äskettäin investropa.com, mikä on yksi Ranskan korkeimmista kasvuluvuista. Tämä piikki johtuu gentrifikaatiosta, perheiden ja nuorempien ostajien muutosta alueelle sekä uusista liikenneyhteyksistä (Antibes hyötyy rannikon junasta ja tieparannuksista) investropa.com. Tuon nousun jälkeenkin hinnat Antibesissa ovat yhä yleensä hieman alhaisemmat kuin Cannesissa – erityisesti vastaavissa kohteissa – mutta suunta on ylöspäin. Antibes tarjoaa viehättävää vanhankaupungin elämää, suosittuja rantoja ja erittäin ylellisen Cap d’Antibesin niemimaan (täynnä miljardöörien huviloita). Kyseessä on kahden markkinan tarina: Cap d’Antibesin huippuluokan kiinteistöt, jotka kilpailevat Cannesin hintojen kanssa (huvilat voivat ylittää 10–20 miljoonaa euroa), ja kaupungin kohtuullisemmat asunnot, jotka ovat ylemmän keskiluokan ostajien ulottuvilla. Sijoittajat huomioivat, että vuokratuotot Antibesissa (~4–5 %) ovat itse asiassa hieman korkeammat kuin Cannesissa investropa.com, kiitos vahvojen vuokramarkkinoiden (Antibesissa on suuri ulkomaalaisyhteisö ja lähellä oleva teknologiakeskus Sophia-Antipolisissa sekä kesävuokralaiset). Vuonna 2025 monet näkevät Antibesin korkean kasvun mahdollisuutena – se hyötyy niistä, jotka eivät enää pysty ostamaan Cannesista, sekä ainutlaatuisesta viehätyksen ja luksuksen yhdistelmästä (Picasso-museo, huvivenesatama jne.). Jos Cannesia pidetään kypsänä ja kalliina, Antibes on kuuma ja nouseva, vaikkakin siltä saattaa puuttua osa Cannesin punaisen maton glamourista.
- Monaco: Monaco on omaa luokkaansa – mikrovaltio, jossa on äärimmäistä varallisuutta ja Euroopan kalleimmat kiinteistömarkkinat. Monacon vertaaminen Cannesiin on melkein epäreilua Cannesia kohtaan! Monacon keskihinnat ovat tähtitieteellisiä, usein noin 50 000 €/m² parhailla paikoilla, ja ennätyskaupat menevät paljon tämän yli. Vertailun vuoksi Cannesin korkeimmat keskiarvot (~11 000 €/m² Croisettella cotedazur-sothebysrealty.com) vaikuttavat pieniltä. Jopa muut Rivieran huippualueet, kuten Cap Ferrat, eivät yllä Monacon tasolle, vaikka lähestyvätkin ultra-prime-tapauksissa (esim. Cap Ferratin keskiarvo ~28 500 €/m², joissain kaupoissa 70 000 €/m² investropa.com). Monacon hinnat ovat jatkuvasti nousseet – rajallinen tarjonta ja maailmanlaajuinen miljonäärikysyntä nostavat niitä vuosi vuodelta. Viime aikoina Monaco ja viereinen Cap Ferrat ovat nähneet ultra-prime-arvojen nousseen 15–20 % vuodesta 2019 investropa.com. Monet ulkomaalaiset ostajat, jotka harkitsevat Cannesia, pohtivat myös Monacoa sen veroparatiisiaseman, turvallisuuden ja eksklusiivisuuden vuoksi. Kuitenkin Monacoon pääsy on erittäin kallista (pieni yksiö voi maksaa saman kuin suuri luksusasunto Cannesissa). Niille, jotka haluavat Rivieran elämäntavan huipulla, mutta kokevat Monacon liian intensiiviseksi tai kalliiksi, Cannes voi olla houkutteleva vaihtoehto – tarjoten samanlaista luksuselämäntapaa murto-osalla Monacon hinnasta, lisäksi enemmän yksityisyyttä ja isomman kaupungin ympäristön. Pohjimmiltaan Monaco on superrikkaille, jotka arvostavat ruhtinaskunnan etuja, kun taas Cannes houkuttelee laajempaa luksussegmenttiä, mukaan lukien erittäin varakkaat mutta myös pelkästään varakkaat. Kiinteistösijoittajat, jotka etsivät arvonnousua, ovat nähneet Monacon tasaisen nousun, mutta Cannes tarjoaa mahdollisesti korkeamman suhteellisen tuoton (esim. 2 miljoonan euron asunnon ostaminen Cannesissa voi tuottaa suuremman prosentuaalisen arvonnousun kuin 10 miljoonan euron asunto Monacossa). Molempia markkinoita tukee kansainvälinen varallisuus, mutta Monaco on erittäin vakaa ja erittäin kallis, kun taas Cannes on hieman helpommin lähestyttävä ja kulttuurisesti eläväisempi (enemmän tapahtumia, festivaaleja jne., joita jotkut pitävät Monacon rauhallista tunnelmaa parempana).
Näiden kolmen lisäksi voidaan mainita Nizzan ylellinen esikaupunki Villefranche-sur-Mer, tai Saint-Tropez kauempana lännessä, tai Menton kohti Italiaa – jokaisella oma profiilinsa. Mutta keskittyen pyydettyyn vertailuun: Cannes vs. Nizza vs. Antibes vs. Monaco voidaan tiivistää seuraavasti – Cannes erottuu glamourilla ja tasapainoisella luksuksella, Nizza kaupunkimaisella mukavuudella ja suhteellisella edullisuudella, Antibes nopealla kasvulla ja viehätyksellä, ja Monaco vertaansa vailla olevalla eksklusiivisuudella ja hinnalla. Monet sijoittajat itse asiassa hajauttavat näiden välillä: esimerkiksi asuvat Monacossa residenssin vuoksi, omistavat vuokra-asunnon Nizzassa, kesähuvilan Cannesissa tai Antibesissa – jokainen markkina täydentää toista. Vuonna 2025 kaikki nämä Rivieran markkinat menestyvät hyvin, vahvinta kasvuvauhtia on paikoissa kuten Antibes, kun taas Cannes ja Nizza pysyvät vakaana, ja Monaco jatkaa tasaista nousuaan huipulla. Jokainen hyötyy Côte d’Azurin yleisestä vetovoimasta, ja jokainen vastaa erilaisiin ostajatarpeisiin. Cannes, joka sijaitsee suunnilleen tämän spektrin keskellä, tarjoaa edelleen houkuttelevan yhdistelmän lomakeskustyylistä elämäntapaa, sijoituspotentiaalia ja kansainvälistä arvostusta, johon harva paikka maailmassa yltää.
Lähteet: Ajantasaiset tiedot ja ennusteet on koottu paikallisista markkina-analyyseistä ja kiinteistöraporteista, mukaan lukien Investropan vuoden 2024–2025 Ranskan Rivieran kiinteistötilastot investropa.com investropa.com, Ranskan kiinteistömarkkinoiden katsaukset my-french-house.com investropa.com, Sothebyn Cannesin markkinaopas cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com, sekä uutiset Cannesin virallisista kehityssuunnitelmista cannes.com cannes.com. Nämä tarjoavat kattavan näkymän siihen, miten Cannesin kiinteistömarkkinat menestyvät vuonna 2025 ja mitä tulevina vuosina on odotettavissa. Mainitut luvut ja trendit (neliöhinta, prosentuaaliset muutokset, ostajaprofiilit jne.) on poimittu suoraan näistä ajantasaisista alan julkaisuista ja asiantuntija-analyyseistä tarkkuuden ja ajankohtaisuuden varmistamiseksi.
