Dubain kiinteistömarkkinat 2025: Trendit, analyysi ja ennuste vuoteen 2030

Yleiskatsaus (2025): Dubain kiinteistösektori aloitti vuoden 2025 vahvalla pohjalla. Emiraatin väkiluku ylittää nyt 3,8 miljoonaa (+5 % vuodessa), ja vuonna 2024 Dubaita vieraili 18,7 miljoonaa yöpymisturistia (+9 %) deloitte.com. BKT kasvoi noin 3,2 % vuonna 2024 (231 miljardia AED) deloitte.com. Dubain ”suosittu turvasatama” -status on ylläpitänyt vahvaa sijoittajaluottamusta deloitte.com globalpropertyguide.com. Vuonna 2024 saavutettiin ennätysaktiviteetti: ~181 000 kiinteistökauppaa (kaikilla sektoreilla) – +36,5 % vuoteen nähden globalpropertyguide.com – arvoltaan noin 522,5 miljardia AED. Hinnat ovat nousseet jyrkästi: esimerkiksi tuore raportti näyttää vuoden 2024 hintojen nousseen +11,6 % (asuinrakennukset) ja +13,2 % (liiketilat) vuoteen 2023 verrattuna digitaldubai.ae. Tätä noususuhdannetta ovat vauhdittaneet vahva kysyntä paikallisilta ja ulkomaalaisilta, sekä matkailun ja liiketoiminnan kasvu globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.

Dubain kiinteistömarkkinat säilyvät vahvoina vuonna 2025, kiitos väestönkasvun, lisääntyneen matkailun ja vahvan talouskehityksen deloitte.com. Nämä tekijät ovat kasvattaneet viimeaikaista kauppamäärien ja hintojen nousua globalpropertyguide.com digitaldubai.ae.

Asuntosektori (2025)

Asuntojen kysyntä on ennätyksellisen korkealla. Vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä asuntojen myyntihinnat olivat noin 20 % vuoden takaista korkeammat ja vuokrat noin 19 % korkeammat deloitte.com. Sekä huoneisto- että villasegmentti kasvattivat arvoaan kaksinumeroisin prosentein: esimerkkinä Dubain hintojen indeksi marraskuussa 2024 oli +19,5 % vuodessa globalpropertyguide.com (huoneistot +19,4 %, villat +20,3 % globalpropertyguide.com). Villat ovat nousun kärjessä niiden suhteellisen niukkuuden takia; myös vuokrat ja tuotot nousivat myyntihintojen vanavedessä. Bruttovuokratuotto pysyy houkuttelevana – noin 6,97 % marraskuussa 2024 globalpropertyguide.com.

Markkinaa leimaa myös off-plan-myyntien buumi. Vuonna 2024 tehtiin noin 109 500 off-plan-kauppaa – kasvua 60,6 % vuoteen 2023 verrattuna globalpropertyguide.com – mikä kertoo ostajien halusta varmistaa asunto jo ennen valmistumista. Uutta tarjontaa on paljon mutta sen määrä laskee vuosikymmenen puolivälin jälkeen (ks. taulukko alla). JLL arvioi, että vuonna 2024 valmistui noin 38 500 uutta asuntoa (hieman vähemmän kuin vuoden 2023 39 000), jolloin koko asuntokanta on noin 757 500 yksikköä globalpropertyguide.com. Suuri osa tästä putkesta kohdistuu laajoihin yhteisöihin (kuten Dubailand, Jumeirah Village, MBR City). Tulevina vuosina analyytikot ennustavat erittäin korkeita valmistumismääriä: esimerkiksi erään raportin mukaan valmistumisia olisi noin 27 000 vuonna 2024, 41 000 vuonna 2025 ja 42 000 vuonna 2026, jonka jälkeen ne romahtavat (~19 000 vuonna 2027 ja ~1 000 vuonna 2029) dxbinteract.com.

Taulukko: Ennuste asuntovalmiuksista (Lähde: markkina-analyysi dxbinteract.com).

Nämä uudet asunnot vastaavat kysynnän kasvuun. Kaupat kattavat laajasti: vuoden 2024 tammi–syyskuussa tehtiin noin 102 800 huoneistokauppaa (+40 % vuodessa) ja 22 900 villa-/rivitalokauppaa (+18 % vuodessa) globalpropertyguide.com. Markkina on tällä hetkellä hyvin tasapainossa, mutta vuoden 2025 lopun ja 2026 alun huippuluovutukset laittavat tämän koetukselle. Tärkeää on, että Dubain huipputason, harvaan rakennettu asuntokanta on edelleen rajallinen; prime-villat ja merenrantasegmentti nauttivat edelleen erityisen kovasta kysynnästä ja hintojen kasvusta deloitte.com expertbridge.ae.

Ulkomaalaisten ostajien profiili

Kansainväliset ostajat hallitsevat ylellisyyssegmenttiä. Tuoreiden tietojen mukaan vuonna 2025 ulkomaalaisten asuntosijoittajien suurimmat kansallisuudet ovat: intialaiset (22 %), britit (17 %), kiinalaiset (14 %), saudilaiset (11 %) ja venäläiset (9 %) dxbinteract.com. Näiden osuus on hiljalleen noussut: esimerkiksi intialaisten osuus kasvoi 21 %:sta 22 %:iin vuodessa dxbinteract.com. Tärkeitä vetureita ovat valuuttaedut (esim. Intian rupian heikkous), alueellinen läheisyys (Intia, Saudi-Arabia) sekä viisumiin liitetty omistus (kuten kiinalaisostajien Golden Visa -hakemukset) dxbinteract.com dxbinteract.com. Iso-Britannian sijoittajia (17 %) houkuttelevat korkeat tuotot ja helppo matkustus dxbinteract.com. Myös Persianlahden arabien osuus on noussut (erityisesti saudien), kiitos vahvojen siteiden ja kaksoiskansalaisuuden helppouden dxbinteract.com. Yhteenvetona Dubain expat-asuntomarkkinaa ohjaavat nykyään juuri nämä kansainväliset ryhmät, varakkaat paikalliset sekä eri puolilta maailmaa muuttavat ammattilaiset globalpropertyguide.com dxbinteract.com.

Kaupallinen sektori (2025)

Toimisto-, vähittäiskauppa-, majoitus- ja logistiikkasegmentit menestyivät myös hyvin vuosina 2024–25.  Toimistot: Prime-luokan vuokrat huippualueilla, kuten Downtown ja DIFC, ovat nousseet – Deloitten mukaan vuokrat kasvoivat 17 % vuonna 2024 verrattuna vuoteen 2023 deloitte.com. Kysyntä Grade-A -toimistotiloista (erityisesti rahoitus- ja asiantuntijapalveluista) jatkuu vahvana, vaikka hybridityö hillitsee kokonaisneliöiden tarvetta. Toissijaisten toimistojen vajaakäyttö pysyy korkeana.  Vähittäiskauppa: Turismin ja kulutuksen elpyminen on kannatellut vähittäiskauppaa. Dubain vuoden 2040 pääsuunnitelma tähtää nimenomaan uusiin asukkaiden lähelle sijoittuviin lähialuekeskuksiin deloitte.com. Vähittäismyyntien odotetaan kasvavan noin 6 % vuodessa vuoteen 2027 saakka deloitte.com. Turistivetoinen vähittäiskauppa (ostoskeskukset, Dubai Mall, Mall of the Emirates) käy jo lähellä kapasiteettia, ja uusia naapurustokeskuksia suunnitellaan.  Majoitus: Hotelli- ja vapaa-ajan palvelut palautuivat vahvasti Expon jälkeen; kansainvälisten matkailijoiden määrä oli vuonna 2024 ennätysluvuissa. Dubai rikkoi uusia ennätyksiä sekä käyttöasteessa että RevPAR:issa vuoden 2024 lopulla (Expon, kansainvälisten tapahtumien ja uusien hotellien vetämänä).  Teollisuus/Logistiikka: Dubain varasto- ja logistiikka-alueet (JAFZA, Dubai South, Dubai Industrial Park) ovat edelleen erittäin kysyttyjä. Vahva kauppa ja verkkokauppa tukevat kasvua. Vuokrat keskeisillä teollisuusalueilla ovat alueen korkeimpia, ja uusia logistiikkahankkeita (satamat, vapaavyöhykkeet) laajennetaan. Erään raportin mukaan logistiikkasektorin tavoitteena on saavuttaa 200 miljardin AED:n taso vuoteen 2030 mennessä globenewswire.com, mikä tarkoittaa suurta kysyntää vastaaville tiloille.

Kokonaisuudessaan kaikki sektorit ovat kasvussa: hallituksen arviot Dubain rakennusalan kasvuksi ovat +4,2 % vuonna 2025 (4 % vuotuinen kasvu vuoteen 2029 saakka), liikkeellepanevina voimina liikenne, energia ja asumishankkeet globenewswire.com. Huomionarvoista on, että Dubai on hyväksynyt 16 miljardin AED:n (4,4 mrd USD) 2024–27 pääteiden kehityssuunnitelman, johon sisältyy 22 hanketta (mukaan lukien 634 km uusia/laajennettuja teitä) globenewswire.com. Vuoden 2024 lopulla hyväksyttiin myös 3,7 miljardin AED:n teiden kehityspaketti (21 hanketta vuosille 2025–29). Näillä parannetaan uusien yhteisöjen saavutettavuutta. Infrainvestoinnit ovat keskeinen kasvun ajuri: esimerkiksi tammikuussa 2025 RTA myönsi 1,5 miljardin AED:n sopimuksen Al Fay -kadun kehityksestä (merkittäviä teitä/risteyksiä) globenewswire.com.

Ikoninen Burj Khalifa (Downtown Dubai) edustaa Dubain keskustan korkeatasoista toimisto- ja majoitustarjontaa. Hallituksen kuljetusinfran laajennus ja uudet keskukset (esim. Al Maktoum -lentokenttä) pyrkivät jakamaan kasvua tasaisemmin emiraatin alueelle thenationalnews.com globenewswire.com.

Hinnoittelutrendit & kysynnän-tarjonnan dynamiikka

Hintakehitys: Keskellä 2010-lukua tapahtuneen korjauksen jälkeen Dubain hinnat ovat nousseet jyrkästi vuodesta 2022 alkaen. Vuosina 2022–ensimmäinen vuosipuolisko 2025, asuinkiinteistöjen hinnat nousivat noin +60 % khaleejtimes.com. Vuosikasvu hidastui hieman vuonna 2024 lopulla mutta pysyi kaksinumeroisena: esim. +19,5 % vuositasolla marraskuussa 2024 globalpropertyguide.com. Keskimääräiset myyntihinnat vuoden 2024 viimeisellä neljänneksellä olivat noin 20 % korkeammat kuin Q4 2023 globalpropertyguide.com. DLD:n kiinteistöindeksi (Q4 2024) vahvistaa tämän vahvan tahdin digitaldubai.ae. Sekä valmiiden että off-plan-segmenttien hinnat kasvoivat selvästi, tosin suurin arvonnousu näkyi uusissa hankkeissa ja moderneissa yhteisöissä.  Vuokrat: Vuokrat ovat nousseet samaan tahtiin – Knight Frank ja paikalliset välittäjät raportoivat joillain huippualueilla vuokrien vuosikasvua jopa 20 %. Bruttovuokratuotot (vuosivuokra/myyntihinta) ovat yhä korkeat maailmanlaajuisesti (~7 %) globalpropertyguide.com, vaikka hieman laskeneet vuoden 2021 huipuista.

Kaupat: Myyntitapahtumien määrä on ennätyksellisen korkea. Vuonna 2024 tehtiin yhteensä noin 181 000 kiinteistökauppaa (kaikki tyypit) globalpropertyguide.com. Off-plan-sopimukset ovat hallinneet uusia kauppoja: niitä tehtiin noin 109 527 vuonna 2024 (kasvua 60,6 %) globalpropertyguide.com. Myös toissijaisessa markkinassa (jälleenmyynti) on ollut vahvaa toimintaa, mikä kertoo sekä loppukäyttäjien että sijoittajien kiinnostuksesta. Huomionarvoista on, että huoneistojen myynti tammi–syyskuussa 2024 oli noin 102 800 yksikköä (+40 %) ja huviloiden/rivitalojen noin 22 900 yksikköä (+18 %) globalpropertyguide.com.

Tarjonta: Rakennusaktiivisuus on korkealla mutta hallinnassa. Kuten mainittiin, uusia valmistuneita asuntoja oli noin 38–39 tuhatta vuodessa vuosina 2020–24 globalpropertyguide.com. Ennusteiden mukaan tähän väliin tulee kertaluonteinen piikki: arviolta 80 000–83 000 asuntoa valmistuu vuosina 2025–26 yhteensä dxbinteract.com. Vuoden 2026 jälkeen toimitukset laskevat jyrkästi (noin 19 000 vuonna 2027 ja vain noin 1000 vuonna 2029 dxbinteract.com). Yllä oleva taulukko havainnollistaa tätä kehitystä erään toimialan ennusteen mukaan. Yhteenvetona: vaikka kysyntä on vahvaa, ennustettu tarjontapiikki vuosina 2025–26 on markkinoiden kannalta keskeistä.

Keskeiset infrastruktuuri- ja kehityshankkeet

Dubain kiinteistöjen näkymät ovat läheisesti kytköksissä sen megahankkeisiin ja pääsuunnitelmiin. Näistä merkittävin on Al Maktoum International Airport (DWC) -laajennus Dubai Southissa. Noin 35 miljardin dollarin projekti palvelee ensimmäisessä vaiheessaan (vuoteen 2032 mennessä) 150 miljoonaa matkustajaa vuodessa, ja kapasiteetti kasvaa ajan myötä 260 miljoonaan thenationalnews.com thenationalnews.com. Uusien kiitoteiden, terminaalien, people mover -järjestelmän ja muiden järjestelmien sopimukset ovat käynnissä thenationalnews.com. DWC-lentoaseman laajennus on suoraan sidottu noin miljoonan asukkaan työpaikka- ja asuntotarpeeseen Dubai Southin ympärillä thenationalnews.com. Lentokentän kasvaessa samalla ”avataan” massiivisia kehitysmahdollisuuksia: viranomaiset aikovat sulkea ylikuormitetun Dubain kansainvälisen lentoaseman (DXB) ja muuttaa 11 neliökilometrin Al Garhoud -alueen uutta kaupunkikehitystä varten thenationalnews.com. Käytännössä Dubai luo uuden kaupunkikeskuksen (Dubai South) DWC:n ympärille. Tämän odotetaan synnyttävän valtavan kysynnän asunnoille, logistiikkapuistoille, hotelleille ja vähittäiskaupalle alueella thenationalnews.com thenationalnews.com.

Lentokenttien lisäksi Dubai jatkaa investointejaan liikenne- ja kaupunkirakenteisiin. Roads & Transport Authority toteuttaa kymmeniä hankkeita: esimerkiksi vuonna 2025 myönnettiin 1,5 miljardin dirhamin sopimus Al Fay Streetin uudistamisesta (13,5 km uusia siltoja/teitä) globenewswire.com. Kokonaisuudessaan hallitus on käynnistänyt useiden miljardien dirhamien tiekokonaisuuksia (22 hanketta vuosina 2024–27), kattaen 634 km teitä globenewswire.com. Nämä yhdistävät uusia asuinalueita (Dubailand, Arabian Ranches II, ym.) ja helpottavat työmatkoja, lisäten kaupunkilaisten arvoa reuna-alueilla. Joukkoliikennekin laajenee (esim. metron laajennukset Expo Cityyn, raitiotielaajennukset).

Toinen painopiste on Duba’in 2040 kaupunkimasterplan. Sheikh Mohammedin käynnistämä suunnitelma ohjaa kehitystä viiden pääasiallisen kaupunkikeskuksen ympärille, integroidulla asumisella, puistoilla ja palveluilla khaleejtimes.com. Päämääränä on kestävä asuminen: 60 % kaupunkialueesta luonnonsuojelualuetta, 30 % julkisia puistoja ja arjen palvelut 5–10 minuutin päässä asukkaista. Käytännössä tämä näkyy uusina naapuruston liike- ja palvelukeskuksina (helpottavat arkea) deloitte.com. Esimerkiksi tavoite on, että kaikissa asuinkeskuksissa on liiketilaa katutasossa deloitte.com. Yhdistämällä maankäytön liikenteeseen 2040-suunnitelma muokkaa kehittäjien painopisteitä – painottaen lähiöiden sekoitettujen käyttötarkoitusten hankkeita.

Muita merkittäviä projekteja ovat mm. District 2020 (Expo 2020 -alueen kehittäminen monikäyttöiseksi teknologia- ja innovaatiokeskukseksi), jatkuva MBR City ja Dubai Creek Harbour sekä megaostoskeskukset (rakenteilla oleva Cityland Mall). Kaikki nämä tuovat uusia asunto- ja toimitilakohteita markkinoille. Teollisuuskiinteistöissä satamien (Jebel Ali, Al Hamriya) ja vapaavyöhykkeiden (Dubai Southin logistiikkavyöhyke) laajeneminen jatkuu kiivaana. Duba’in infra- ja kehityssuunnitelmat ovatkin maailman suurimpia, ja ne suoraan tukevat kiinteistökysyntää näillä alueilla thenationalnews.com globenewswire.com.

Hallinnon politiikka, sääntely & viisumiuudistukset

Duba’in viranomaiset ovat säilyttäneet suhteellisen avoimen kiinteistösijoittamisen sääntelyn, mutta lisänneet turvatoimia. Viime vuosina Dubai Land Department (DLD) on toteuttanut toimenpiteitä spekulaation hillitsemiseksi: esimerkiksi rekisteröintimaksu kaksinkertaistettiin 4 %:iin kiinteistön arvosta (aiemmin 2 %) globalpropertyguide.com. Asuntokauppaan sovelletaan 5 %:n arvonlisäveroa (uudet, alle kolmen vuoden off plan -projektit vapautettu) globalpropertyguide.com. Lisäksi escrow-lait (pakolliset asiakasvaratilin käyttö kaikissa uusissa off plan -rakennushankkeissa) ovat lisänneet ostajien suojaa, ja 20 vuoden asuntolainakatto rajoittaa kotitalouksien velanottoa. Näillä toimilla on edistetty läpinäkyvyyttä ja hidastettu kiinteistöalan luotonkasvua.

Kannustimena Dubai on hyödyntänyt viisumiuudistuksia kysynnän kasvattamisessa. Näkyvimpänä Kultaisilla viisuilla saa nyt 10 vuoden oleskeluluvan ulkomaisille kiinteistösijoittajille (esim. jos omistaa ≥2 miljoonan AEDin arvosta kiinteistöjä) redubai.com. Kolmen vuoden sijoittajaviisumi (AED 750 t+) on olemassa keskitason ostajille. Muita viisumiluokkia – kuten 5 vuoden monikertaviisumi turisteille, 5 vuoden etätyöviisumi ja 5 vuoden freelancer-viisumi – on laajentanut potentiaalisten vuokralaisten ja ostajien joukkoa redubai.com redubai.com. Myös uusi eläkeviisumi (yli 55-vuotiaille) houkuttelee ostajia rauhallisiin asuinympäristöihin redubai.com. Lyhyesti: Duba’in maahanmuuttopolitiikka tukee nyt kiinteistömarkkinaa vahvasti: omistus (erityisesti freehold) helpottaa oleskelulupaa, mikä lisää kysyntää asumiseen ja vuokralle redubai.com redubai.com.

Kaikkiaan nämä politiikat tasapainottavat jäähdyttäviä toimenpiteitä (korkeammat maksut, ALV) kasvua tukevilla kannustimilla (viisumit, infrastruktuuri). Markkinan apuna on myös vakaa sääntely: ulkomaalaiset voivat omistaa freehold-kiinteistöjä määrätyillä alueilla, kiinteistöveroa ei ole, ja RERA-laki suojaa sekä vuokranantajia että -ottajia. Kaikki nämä tekijät tekevät Duba’in kiinteistömarkkinoista houkuttelevia suhteessa muihin maailman metropoleihin.

Ulkomaisen sijoittamisen trendit ja mahdollisuudet

Ulkomainen pääoma on edelleen Duba’in markkinan kulmakivi. DLD:n ja analyytikoiden arvioiden mukaan kansainväliset sijoittajat vastaavat suuresta osasta myyntivolyymia (usein 70–90 %). Edellä mainitut viisi suurinta kansallisuutta kuvastavat tätä monimuotoisuutta dxbinteract.com. Sijoittajaprofiilit vaihtelevat myös segmentin mukaan: erittäin varakkaat yksityishenkilöt hakevat luksuskiinteistöjä (Palm Jumeirah -huvilat, rantahuoneistot), kun taas ammattilaiset ja keskiluokkaiset ulkomaalaiset ostavat/vuokraavat keskitason asuntoja. Moni mainitsee Duba’in korkeat tuotot (tyypillinen bruttotuotto n. 7 %) ja verovapauden keskeisenä vetovoimana globalpropertyguide.com. Duba’in kruununprinssi on painottanut, että kansainvälinen luottamus emiraatin talouteen – sen infran, sääntelyn ja elämänlaadun ansiosta – tuo yhä lisää ulkomaisia investointeja globalpropertyguide.com.

Mahdollisuuksia on mm. luksusasumiseen (erityisesti ulkomaalaisille, jotka hakevat turvaa ja tuottoa), vähittäiskaupan kohteisiin (etenkin kasvavissa lähiöissä) sekä logistiikka/varastointi (UEA:n tavoitellessa kauppakeskuksen asemaa). Osa rahastoista ja REITeistä kiinnostuu entistä enemmän Dubain kiinteistösijoituksista myönteisen lainsäädännön vuoksi. UEA:n kansallinen investointistrategia 2031 tähtää eksplisiittisesti ulkomaansijoitusten kaksinkertaistamiseen vuoteen 2031 mennessä (1,3 biljoonaan AEDiin) globenewswire.com, ja kohdesektorina on etenkin kiinteistöt ja logistiikka. Käytännössä tämä voi tarkoittaa, että yhä useampi valtion sijoitusrahasto ja eläkerahasto suuntaa pääomaa Dubain kiinteistöihin ja projekteihin – ja näin kasvua kiihdytetään.

Näkymät ja ennusteet 2026–2030

Näkymät vuosille 2026–2030 enteilevät kasvun jatkuvan, mutta maltillisempana ja paikoin myös heilahtelevana. Keskeinen haaste on nyt käynnissä oleva tarjonnan kasvu. Fitch Ratingsin mukaan käyttöönotettavien asuntojen määrä ylittää ennusteen mukaan väestönkasvun (arvioitu 5 % vuodessa) khaleejtimes.com, mikä todennäköisesti jarruttaa hinnannousua. Fitch ennakoi Dubain markkinahuipun osuvan vuoteen 2024 ja lievää korjausta (~15 %) loppuvuonna 2025 tai 2026 perusennusteensa mukaan khaleejtimes.com. Tämä kuvastaa sitä, että käyttöönotto (yhteensä n. 250 000 asuntoa vuoteen 2027 mennessä) voi tilapäisesti ylittää kysynnän khaleejtimes.com. Fitchin mukaan pelkästään vuonna 2026 on määrä ottaa käyttöön n. 120 000 asuntoa khaleejtimes.com.

Toisaalta muut asiantuntijat korostavat tasapainottavia tekijöitä. Tuoreimmat analyysit osoittavat, että Dubain väestönkasvu ja investointivirrat voivat ylittää 5 % vuodessa (erityisesti, jos varakkaat yksityishenkilöt ja osaajat muuttavat kaupunkiin) expertbridge.ae. Tässä näkemyksessä suurin osa uudesta tarjonnasta voidaan imeyttää uusien asukkaiden toimesta, jolloin mahdollinen hintojen lasku rajautuu tiettyihin segmentteihin. Itse asiassa ensisijaiset sijainnit (huvilat, rantakohteet) muodostavat oman kysyntädynamiikkansa ja voivat pysyä vakaina expertbridge.ae. Vuoden 2025 alkupuolen tiedot (kauppojen määrä, vuokratasot) viittaavat siihen, että markkinalla on edelleen vetoa, mikä ennakoi ainakin pehmeää laskua äkillisen romahduksen sijaan.

Oletuksena, ettei globaaleja suuria shokkeja tapahdu, odotamme Dubain asuntomarkkinoiden hintojen tasoittuvan tai hidastuvan vuosina 2026–27. Kohtuullisia (yksinumeroisia) laskuja voi ilmaantua vuoden 2025/26 puolivälissä, jos korot nousevat tai ostajat jäävät odottamaan. Vuoteen 2028–30 mennessä, kun tarjonnan kasvu tasaantuu (DXBInteractin ennusteen mukaan) ja väestönkasvu jatkuu, markkinoiden pitäisi vakaantua ja palata maltilliseen kasvuun. Kysynnän kasvun alueita ovat todennäköisesti uudet lähiöt (Dubai South, Al Furjan, DAMAC Hills 2, JVC, MBR City) ja luksusalueet (Palm, JBR, Mohammed bin Rashid City) expertbridge.ae. Positiivisena puolena lisähallitushankkeet (teknologia-alueiden kannustimet, vihreän energian projektit) voivat luoda uusia työpaikkakeskittymiä, jotka tukevat kysyntää. Riskiin kuuluvat mahdollinen ulkomaisten investointien hidastuminen (geopoliittisten jännitteiden tai korkeampien korkojen vuoksi) ja ylitarjonta edullisemmissa asunnoissa.

Yhteenvetona Dubain kiinteistömarkkinoiden odotetaan kasvavan vuoteen 2030 asti, joskin tasaisemmin vuoden 2025 jälkeen. Hinta- ja vuokrakasvu asettunee vuosikymmenen jälkipuoliskolla keski- ja yläyksinumeroiseen prosenttitasoon vuosittain. Pitkän aikavälin näkymät (perustekijät: väestö, matkailun kasvu, talouden monipuolistuminen) pysyvät positiivisina. Kuitenkin sykliset tarjontahuiput ja globaalit taloustekijät voivat aiheuttaa ajoittaisia korjausliikkeitä. Taitavat sijoittajat keskittyvät siksi ensiluokkaisiin kohteisiin, vahvoihin rakennuttajiin ja hankkeisiin, jotka ovat linjassa Dubain 2040-visioon ja infrastruktuurikeskittymiin.

Lähteet: Viranomais- ja toimialalähteet (Dubai Land Department, Deloitte, JLL, Knight Frank, alan analyysit ja uutiset) deloitte.com digitaldubai.ae globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globenewswire.com thenationalnews.com globalpropertyguide.com khaleejtimes.com khaleejtimes.com expertbridge.ae.