| Région | Moy. | Prix (€/m², fin 2024)Évolution annuelle (2024) |
|---|---|---|
| Palma (Ville) | 4 442 €/m² yes-mallorca-property.com | +12,7 % yes-mallorca-property.com |
| Port d’Andratx (luxe sud-ouest) | 8 991 €/m² yes-mallorca-property.com | +4 % yes-mallorca-property.com |
| Santa Ponsa (sud-ouest) | 6 517 €/m² yes-mallorca-property.com | +8 % yes-mallorca-property.com |
| Alcúdia (Nord) | 4 273 €/m² yes-mallorca-property.com | +13 % yes-mallorca-property.com |
| S’Arenal (Baie de Palma) | 3 664 €/m² yes-mallorca-property.com | +25,9 % yes-mallorca-property.com |
| Manacor (arrière-pays Est) | 2 931 €/m² yes-mallorca-property.com | +30,2 % yes-mallorca-property.com |
Tableau 1 : Moyenne des prix de vente demandés etaugmentation annuelle pour des emplacements sélectionnés de Majorque yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com.
Aperçu du Marché 2025
Le marché immobilier de Majorque connaît une période de prix records et une demande robuste à l’entrée de 2025. Les îles Baléares (menées par Majorque) ont enregistré certains des prix immobiliers à la croissance la plus rapide d’Espagne, avec une hausse de près de 19 % d’une année sur l’autre en 2024 – la plus forte du pays privatepropertymallorca.com. Fin 2024, le prix moyen au mètre carré à Majorque atteignait environ 4 700–4 900 €, bien au-dessus de la moyenne nationale privatepropertymallorca.com. Cette envolée a été alimentée par une conjonction parfaite d’offre limitée et de demande intense, dans un contexte économique solide. L’économie de l’île démarre 2025 en force, progressant un peu plus vite que l’ensemble de l’Espagne, grâce notamment à la reprise de la construction et à des chiffres de fréquentation touristique records spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Malgré les vents contraires mondiaux comme l’inflation et la hausse des taux d’intérêt, le marché immobilier de Majorque reste résistant. Moins de transactions sont enregistrées qu’au pic de 2022, mais l’intérêt des acheteurs reste fort, notamment chez les acheteurs étrangers et fortunés. Tous les indicateurs montrent que Majorque conservera son statut de destination phare de l’immobilier en 2025, même si la croissance des prix devrait ralentir pour adopter un rythme plus modéré par rapport aux flambées des deux dernières années.
Tendances des Prix et Prévisions
Les prix de l’immobilier à Majorque progressent régulièrement et atteignent des sommets historiques. Le tableau 1 ci-dessous met en avant les prix moyens au mètre carré dans certaines régions sélectionnées de l’île ainsi que leur évolution récente :
Comme indiqué ci-dessus, les prix sont les plus élevés dans les enclaves de luxe du sud-ouest – par exemple, le très prisé Port d’Andratx dépasse les 8 900 €/m² – tandis que les zones émergentes ont connu les plus fortes hausses. Des marchés plus abordables comme S’Arenal (en dehors de Palma) et Manacor ont bondi de 25 à 30 % en un an yes-mallorca-property.com, alors que les acheteurs évincés des zones les plus chères cherchent un meilleur rapport qualité-prix ailleurs yes-mallorca-property.com. Globalement, le prix moyen à Majorque a atteint environ 4 707 €/m² fin 2024, contre environ 4 083 € un an plus tôt yes-mallorca-property.com. Cette hausse annuelle de plus de 13 % a dépassé la croissance de 10 % enregistrée sur l’île en 2022 yes-mallorca-property.com, soulignant à quel point le marché s’est emballé après la pandémie.
En regardant vers l’avenir, les experts prévoient un léger refroidissement. La plupart des analystes estiment que les prix à Majorque vont continuer à augmenter en 2025, mais à un rythme plus lent d’environ 5 à 7 % au total yes-mallorca-property.com. Les maisons de luxe haut de gamme pourraient encore connaître des hausses de 7 à 10 %, tandis que les segments de milieu de gamme devraient croître d’environ 5 % yes-mallorca-property.com. Les facteurs clés – offre limitée de nouveaux logements, coût élevé de la construction et demande étrangère soutenue – restent d’actualité yes-mallorca-property.com. Sauf choc majeur, 2025 et les années à venir devraient apporter une appréciation modérée des prix plutôt qu’un nouveau pic spéculatif. En effet, quelques corrections de prix sont déjà apparues : environ 15 à 17 % des biens à la revente ont connu des baisses de prix en 2024 alors que certains vendeurs ajustaient leurs attentes privatepropertymallorca.com. Néanmoins, avec la valeur immobilière de Majorque désormais la plus élevée d’Espagne, même une croissance modérée maintient l’île fermement en territoire de “marché vendeur” privatepropertymallorca.com.
Activité de développement et urbanisme
Après des années de développement limité, Majorque relance prudemment la construction neuve pour répondre à la demande de logements. Les permis de construire résidentiels ont bondi de 27,6 % sur un an au premier trimestre 2025, un fort rebond inédit depuis 2021 spanishpropertyinsight.com. Rien qu’en mars 2025, on a constaté une augmentation de près de 68 % des permis délivrés pour de nouveaux logements spanishpropertyinsight.com. Ce boom de la construction est aujourd’hui un moteur clé de l’économie baléare, montrant la volonté de stimuler l’offre de logements. Un récent accord politique vise à reclasser certains terrains ruraux en zones résidentielles, ce qui permettrait potentiellement de débloquer de nouveaux secteurs de développement sur les îles (y compris dans les petites villes) afin de soulager la pénurie de logements yes-mallorca-property.com.
Cependant, des réglementations strictes en matière d’urbanisme et la rareté des terrains imposent toujours des limites privatepropertymallorca.com. Les autorités locales ont longtemps limité la surconstruction afin de protéger l’environnement de Majorque et d’éviter de répéter les erreurs de la frénésie immobilière sur les côtes espagnoles. Les nouvelles constructions sont concentrées dans certaines zones et sur des projets de réaménagement, ce qui signifie que les logements neufs restent un segment relativement réduit (mais très cher) privatepropertymallorca.com. Par exemple, le projet “Aire de Llevant” à Palma ajoutera 99 appartements modernes près de Portixol, mais de tels grands projets sont rares metrovacesa.com.
L’urbanisme se concentre également sur la modernisation des infrastructures pour améliorer la qualité de vie. Le budget 2025 de la ville de Palma alloue 78,7 millions d’euros aux infrastructures, notamment la rénovation des places centrales et la création de nouveaux espaces verts investropa.com. Notamment, un nouveau tramway léger (Trambadia) est en cours, reliant le centre-ville de Palma à l’aéroport et aux banlieues de la baie est à l’horizon 2025–2026 investropa.com. Cette ligne de tramway – entièrement financée par le gouvernement espagnol – transportera environ 27 % de la demande de transports en commun à Palma et réduira la congestion investropa.com. De tels projets renforcent la mobilité urbaine et stimulent déjà l’attractivité (et les loyers) des zones situées le long de l’itinéraire. En effet, les quartiers profitant de nouvelles infrastructures ont vu les loyers augmenter, les locataires étant prêts à payer un supplément pour une meilleure connectivité investropa.com investropa.com.
Sur le plan politique, le développement touristique est équilibré avec la durabilité. Le gouvernement régional continue d’appliquer des plafonds à la croissance de l’hébergement touristique – par exemple, des limites sur les nouveaux lits hôteliers et les licences de locations de vacances – afin de gérer le surpeuplement investropa.com. Bien que ces restrictions limitent la construction de nouveaux complexes hôteliers, elles contribuent également à préserver l’environnement de Majorque et à encourager les promoteurs à privilégier la qualité plutôt que la quantité. Globalement, les perspectives de développement pour les prochaines années sont une expansion mesurée : il y aura plus de grues à l’horizon que par le passé récent, mais Majorque est loin de toute frénésie de construction incontrôlée. L’accent est mis sur des projets ciblés, la rénovation de biens existants et des infrastructures qui apportent une valeur ajoutée à long terme, en accord avec la stratégie de croissance durable de l’île.
L’impact du tourisme sur l’immobilier
Il est impossible de surestimer le rôle du tourisme dans le marché immobilier de Majorque. L’île a accueilli un nombre record de visiteurs début 2025, avec 1,28 million de touristes au premier trimestre (en hausse de 2,6 % par rapport à l’année précédente) et des dépenses plus importantes par voyageur (+5,7 % de dépenses totales) spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Ce secteur touristique florissant exerce une influence majeure sur l’immobilier à plusieurs niveaux :
- Locations saisonnières & résidences de vacances : La demande de locations de vacances reste très élevée. De nombreux investisseurs achètent des appartements ou des villas à louer aux touristes, séduits par des rendements attractifs en haute saison. Même avec des limites légales, “tout le monde le fait quand même”, comme l’a confié un initié, soulignant à quel point les locations de vacances peuvent être lucratives spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Cette tendance, cependant, resserre l’offre de logements pour les habitants, contribuant à une crise d’accessibilité pour les résidents sur le long terme. Dans des cas extrêmes, des travailleurs essentiels ont eu du mal à se loger à proximité de leur lieu de travail en été – une situation qui a suscité un débat sur le plafonnement des locations touristiques pour libérer des logements pour les locaux spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Hausse des loyers : Les prix de la location à long terme ont explosé, en partie à cause de la concurrence des locations de vacances et de l’offre limitée. En fait, les loyers dans les Baléares ont augmenté d’environ 30 % en une année récente, atteignant des niveaux records investropa.com. Le gouvernement a répondu par des réglementations locatives plus strictes – telles qu’un encadrement accru des locations type Airbnb et la déclaration de zones à forte demande où les hausses de loyers sont limitées. Ces mesures ont eu des effets mitigés : elles ont freiné les nouvelles locations de vacances dans certains quartiers (Palma, par exemple, a interdit les locations de courte durée dans les immeubles d’appartements), mais ont aussi réduit le parc de logements disponibles pour la location longue durée, poussant ainsi les loyers à la hausse en raison de la rareté privatepropertymallorca.com.
- Investissement hôtelier : L’explosion du tourisme se traduit par un fort taux d’occupation et de rentabilité dans l’hôtellerie. Les hôtels-boutiques affichent en moyenne plus de 80 % de taux d’occupation en 2025 yes-mallorca-property.com, et même les complexes de milieu de gamme tournent autour de 75 % de réservations yes-mallorca-property.com. Avec des délais de retour sur investissement hôtelier typiques d’environ 7 à 10 ans yes-mallorca-property.com, les investisseurs internationaux du secteur voient Majorque comme un pari solide. On observe la transformation de bâtiments historiques en hôtels-boutiques haut de gamme et de fincas d’agrotourisme (domaines ruraux proposant l’hébergement) pour répondre aux attentes des voyageurs éco-responsables. Cela floute la frontière entre immobilier commercial et résidentiel, certains villas de luxe servant aussi de propriétés de vacances génératrices de revenus.
- Qualité du tourisme vs quantité : Les responsables locaux s’efforcent de plus en plus d’attirer un tourisme de qualité, durable plutôt qu’un simple afflux massif spanishpropertyinsight.com. Une taxe environnementale sur les touristes et la limitation du nombre de bateaux de croisière dans le port de Palma illustrent les politiques visant à atténuer la pression touristique sur les ressources spanishpropertyinsight.com. Pour l’immobilier, cela implique d’axer les efforts sur la rénovation et la modernisation des hôtels et maisons de vacances existants (pour séduire une clientèle aisée) plutôt que sur la construction de logements de masse. Cela favorise aussi l’intérêt pour les propriétés à caractère unique – par exemple, les maisons de campagne pouvant recevoir une licence d’agrotourisme, ou les villas pensées comme retraites bien-être.
En résumé, le tourisme est à la fois une bénédiction et un défi pour le marché immobilier de Majorque. Il stimule l’investissement et maintient une demande résiliente (même lors de fluctuations économiques mondiales, les gens continuent d’affluer vers le soleil et la mer de Majorque), mais il crée également des tensions sur l’accessibilité au logement pour les habitants et les travailleurs. Le défi permanent pour les décideurs politiques et les investisseurs est de trouver le juste équilibre entre la croissance touristique et un logement durable – une dynamique qui façonnera les tendances immobilières dans les années à venir autant que tout autre facteur.
Influence des investissements étrangers et expatriés
L’attrait de Majorque s’étend bien au-delà des frontières espagnoles – et cette demande internationale est une pierre angulaire de l’essor immobilier de l’île. Les acheteurs étrangers représentent environ un tiers de l’ensemble des achats immobiliers dans les îles Baléares, soit la part la plus élevée de toutes les régions d’Espagne majorcadailybulletin.com. Fin 2024, 32,5 % des ventes de logements concernaient des ressortissants étrangers (contre ~15 % au niveau national) majorcadailybulletin.com. Cet afflux de capitaux étrangers a un impact profond :
- Qui achète : Les Européens dominent le rang des acheteurs étrangers. Les acheteurs allemands et britanniques sont en tête – historiquement, les Allemands étaient les principaux investisseurs dans l’immobilier majorquin, bien que les Britanniques aient récemment connu une forte progression également majorcadailybulletin.com. Ensemble, ces deux groupes représentent plus de 60 % des achats étrangers. D’autres nationalités d’acheteurs importantes incluent les Suédois, Norvégiens et autres Nordiques, les Français et Néerlandais, et de plus en plus les investisseurs suisses et autrichiens privatepropertymallorca.com yes-mallorca-property.com. On note également une forte augmentation des acheteurs américains (et canadiens) ces deux dernières années, qui représentent désormais environ 13 % des transactions étrangères – une tendance attribuée à la force du dollar et à l’intérêt post-pandémie pour les résidences secondaires européennes charlesdel.com. Même des acheteurs du Moyen-Orient (EAU, etc.) sont entrés sur le marché ultra-luxe des villas de Majorque yes-mallorca-property.com.
- Pourquoi Majorque : Les étrangers sont attirés par le mode de vie et la stabilité qu’offre Majorque. L’île offre une combinaison rare de climat méditerranéen, infrastructures modernes, sécurité et culture qui séduit les retraités, les acheteurs de résidences secondaires et les « nomades numériques » yes-mallorca-property.com. Pour les ressortissants de l’UE, l’achat à Majorque ne pose aucun obstacle de résidence, et pour les non-ressortissants de l’UE, le programme Golden Visa de l’Espagne (résidence par investissement immobilier) a constitué une incitation majeure. À noter : plus de 35 % des transactions immobilières dans les Baléares en 2023 concernaient des acheteurs étrangers, nombreux cherchant à obtenir un Golden Visa investropa.com. Même si l’Espagne a entrepris de supprimer le Golden Visa par l’immobilier (la fin étant prévue pour 2025), les dossiers déposés avant cette date butoir seront honorés investropa.com. Cela a entraîné une ruée de dernière minute d’investisseurs non européens (par exemple, des États-Unis, de Chine, du Moyen-Orient) cherchant à « prendre pied » en Europe via le marché immobilier de Majorque investropa.com investropa.com.
- Impact sur les prix : Le flux constant d’acheteurs étrangers aisés a effectivement fait grimper les prix à Majorque, notamment dans les zones côtières et historiques attractives. Les acquéreurs étrangers disposent souvent d’un pouvoir d’achat supérieur et acceptent de payer des prix élevés, auxquels les salaires locaux ne peuvent pas rivaliser. Cela a transformé certaines villes en enclaves internationales — par exemple, des quartiers comme Santa Catalina à Palma ou Port de Sóller affichent une ambiance résolument cosmopolite, avec des cafés tenus par des étrangers et une vie de rue multilingue, mais aussi des prix immobiliers plus élevés. L’avantage est un marché du luxe solide et une demande internationale qui protège Majorque contre les ralentissements nationaux charlesdel.com. L’inconvénient est que les habitants peuvent être évincés du marché ; c’est l’histoire classique d’un marché de « mode de vie » où la richesse étrangère fait grimper l’immobilier au-delà des fondamentaux locaux spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Politique et perception : La hausse de la propriété étrangère a suscité un certain débat politique. Des élus locaux ont demandé à restreindre ou à fortement taxer les achats immobiliers par des étrangers pour refroidir le marché au profit des locaux – par exemple, une proposition (peu probable) d’une taxe de 100 % sur les achats immobiliers par des non-résidents a été évoquée, provoquant de légères secousses parmi les expatriés yes-mallorca-property.com. Bien que de telles mesures extrêmes ne soient pas en vigueur (et considérées comme peu probables yes-mallorca-property.com), le simple fait d’en discuter reflète les préoccupations locales. À l’inverse, les récentes réglementations nationales ont en réalité simplifié les démarches d’investissement étranger (comme le décret espagnol de 2023 clarifiant les autorisations d’investissement étranger) afin de ne pas décourager les acheteurs investropa.com. Dans l’ensemble, Majorque reste très accueillante envers les investisseurs internationaux, mais on peut s’attendre à ce que le débat se poursuive sur la manière de maintenir l’accessibilité du logement pour les résidents majorquins sur le long terme.
En résumé, les acheteurs étrangers sont un moteur du marché immobilier de Majorque – injectant des capitaux, soutenant le segment du luxe et faisant souvent preuve de résilience même lorsque la demande locale s’affaiblit. Le marché immobilier cosmopolite de l’île semble installé pour durer, tant que Majorque continuera d’offrir la qualité de vie et la stabilité d’investissement recherchées par les acheteurs internationaux.
Comparaisons régionales du marché et opportunités
Bien que Majorque soit une île relativement petite, son paysage immobilier est diversifié – chaque région a son propre caractère, niveau de prix et opportunités. Ci-dessous, nous détaillons les zones notables, notamment Palma, Sóller, Alcúdia et d’autres, afin de mettre en avant les dynamiques régionales :
- Palma de Majorque (ville capitale) : Palma est le cœur vibrant de l’île et un marché immobilier à part entière. Abritant environ la moitié de la population de l’île, Palma propose tout, des appartements historiques de la vieille ville aux condos modernes en bord de mer. Les prix moyens dans la ville de Palma tournent autour de 4 400 €/m² yes-mallorca-property.com, soit une hausse d’environ 13 % sur l’année écoulée. Les quartiers centraux (Santa Catalina, Jaime III, Portixol, etc.) sont très prisés pour leur mélange de culture, vie nocturne et commodités – séduisant autant les jeunes actifs, les expatriés que les retraités souhaitant réduire la taille de leur logement. Il y a une forte demande pour les appartements et penthouses à Palma, en particulier les unités rénovées avec terrasse. Par exemple, le quartier branché de Santa Catalina reste un point chaud pour les acheteurs cherchant à vivre en ville avec du caractère. L’offre est restreinte et les nouveaux projets immobiliers dans Palma se concentrent principalement sur des rénovations haut de gamme en raison du manque de terrains disponibles. Pour les investisseurs, le marché locatif de Palma est le plus liquide de l’île (tant pour les locations longue durée que pour les locations de vacances haut de gamme, même si les licences touristiques pour les appartements en ville sont désormais limitées). La future ligne de tramway et les améliorations urbaines renforcent encore l’attrait de Palma pour les années à venir investropa.com. Bien que plus chère que la majorité de l’île, Palma présente toujours des opportunités – notamment dans les quartiers en devenir situés en périphérie du centre, qui offrent un rapport qualité-prix un peu meilleur et un solide potentiel de croissance alors que la ville s’étend.
Chacune des régions de Majorque offre donc des opportunités uniques. Qu’il s’agisse de l’effervescence urbaine de Palma, du luxe du sud-ouest, de la sérénité naturelle du nord ou de la proposition de valeur de l’est – l’essentiel est d’aligner ses objectifs et son budget au bon emplacement. Il est important de noter que toutes les zones profitent des tendances insulaires d’offre limitée et de forte demande, donc aucune région n’est “délaissée” – il s’agit plutôt de savoir quelles zones connaîtront la croissance la plus rapide ou la plus régulière. Les acheteurs et investisseurs avertis ont intérêt à surveiller les poches avec nouvelles infrastructures (nouvelles routes, ports, etc.), et ces “prochains quartiers branchés” jouxtant des secteurs déjà prisés.
Les propriétés haut de gamme ont conduit la progression de l’immobilier à Majorque ces dernières années. L’immobilier de luxe – villas à partir de 2 millions d’euros, penthouses à plus de 1 million d’euros, domaines dans la fourchette de 5 à 10 millions d’euros – est le segment le plus dynamique du marché. En 2024, la demande pour les biens de luxe a tellement explosé que les propriétés dans la tranche des 1,5 million d’euros et plus se vendent plus vite que les biens moins chers yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. De nombreuses agences constatent que plus le prix est élevé, plus la vente est rapide dans le contexte actuel à Majorque yes-mallorca-property.com. Cet engouement pour le luxe est stimulé par des acheteurs fortunés venus de toute l’Europe et au-delà, à la recherche de propriétés prestigieuses dans les meilleurs emplacements de Majorque (côte sud-ouest, Son Vida, Deià, etc.). À tel point que certaines agences ne se consacrent désormais qu’aux biens à plus d’1 million d’euros car les maisons à moins d’1 million d’euros se vendent moins rapidement yes-mallorca-property.com. Le boom du luxe incite également certains vendeurs à proposer des prix exorbitants dans certains cas (on raconte que de modestes appartements d’une chambre sont affichés à 1 million d’euros ou des maisons à démolir à 3 millions d’euros) yes-mallorca-property.com. Si toutes les propriétés surévaluées ne trouvent pas preneur, globalement le marché haut de gamme reste très tendu – il y a simplement plus de millionnaires qui s’intéressent à Majorque que de villas disponibles.
Dans l’immobilier commercial, les tendances varient selon les secteurs :
- Bureaux et Espaces Commerciaux : Palma est le centre commercial, et son marché des bureaux est relativement petit (l’économie de Majorque repose davantage sur le tourisme et les services que sur les entreprises). Le taux de vacance des bureaux à Palma est faible, surtout pour les espaces modernes de haute qualité, car la nouvelle construction est limitée. Avec l’arrivée de plus d’entrepreneurs et d’expats en télétravail, les espaces de coworking et les bureaux flexibles se multiplient autour de Palma. Les locaux commerciaux dans les principales zones touristiques (vieille ville de Palma, Portals Nous, promenades des stations balnéaires) restent convoités – les opérateurs de luxe dans le commerce de détail et l’hôtellerie se développent pour répondre aux visiteurs à fort pouvoir d’achat. Par exemple, des marques internationales et des boutiques continuent d’ouvrir dans le centre de Palma alors que la ville peaufine son image de destination ouverte toute l’année. Les commerces de quartier en dehors des zones touristiques, cependant, dépendent des dépenses locales, qui sont mises à rude épreuve par le coût de la vie. Les investisseurs dans l’immobilier commercial ciblent donc principalement les emplacements liés au tourisme ou aux zones résidentielles aisées (par exemple, un nouveau restaurant haut de gamme à Santa Catalina, ou un petit immeuble de bureaux sur le Paseo Marítimo rénové pour des entreprises étrangères). Étant donné la vigueur de l’économie en 2025 – avec un emploi record dans les Baléares et un secteur des services en expansion spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com – les perspectives pour l’immobilier commercial bien situé sont positives, même si des taux d’intérêt élevés à l’échelle internationale ont freiné certains projets spéculatifs.
- Hôtels et Hôtellerie : Comme mentionné précédemment, le secteur hôtelier est en plein essor. Les investisseurs sont très intéressés par l’acquisition ou le développement d’hôtels-boutiques à Palma et dans des villages pittoresques. Une chambre d’hôtel-boutique à Majorque nécessite un investissement moyen d’environ 180 000 € par chambre, et beaucoup affichent un taux d’occupation supérieur à 80 % yes-mallorca-property.com, ce qui constitue un indicateur enviable. L’effort de Majorque pour un tourisme de qualité signifie que la rénovation des hôtels existants est une priorité – de nombreux anciens hôtels font l’objet de rénovations pour ajouter des spas, des certifications « vertes » et des prestations haut de gamme. Les nouvelles constructions hôtelières sont limitées par la politique (personne ne souhaite revoir Majorque envahie par des tours en béton), mais on observe une reconversion de bâtiments à usage touristique. De plus, les modèles hybrides tels qu’aparthôtels ou resorts en copropriété gagnent en popularité, mélangeant usage résidentiel et hôtellerie. Pour les investisseurs, l’immobilier hôtelier à Majorque offre des rendements solides, mais reste soumis à une régulation stricte (obtention de licences touristiques, etc.). L’année 2025 devrait être favorable à la performance hôtelière si la fréquentation touristique atteint de nouveaux records comme prévu, ce qui maintiendra les actifs hôteliers commerciaux de Majorque en forte demande.
- Industriel et logistique : Il s’agit d’une part plus petite du marché : la nature insulaire de Majorque fait qu’il n’y a pas de grande industrie, mais il existe toujours des besoins en logistique (entrepôts pour les marchandises, livraison du dernier kilomètre pour desservir les résidents et les hôtels). L’immobilier industriel est concentré dans des zones comme Son Castelló ou Can Valero (zones industrielles proches de Palma). L’essor du e-commerce et de l’activité économique générale a maintenu un faible taux de vacance dans ce secteur. Le développement dans cette catégorie reste modeste en raison de la contrainte foncière, mais les rendements sont généralement stables. Un point intéressant : les projets d’énergies renouvelables : les investisseurs envisagent l’acquisition de terrains pour des fermes solaires, etc., bien que cela concerne plus les infrastructures que l’immobilier traditionnel.
En résumé, tout le spectre de l’immobilier à Majorque est solide à l’aube de 2025 – résidentiel (des appartements aux maisons de campagne), commercial (en particulier tout ce qui touche au tourisme) et segments ultra-luxe sont tous dynamiques. Le défi pour les nouveaux arrivants : naviguer dans le manque d’inventaire et la réglementation, mais l’opportunité tient au fait que les moteurs de la demande (climat ensoleillé, attractivité internationale, offre limitée) ne vont pas disparaître de sitôt.
Perspectives et conseils pour acheteurs, locataires et investisseurs
Le marché immobilier de Majorque en 2025 est dynamique et nuancé. Voici nos conseils adaptés à chaque profil d’acteur pour mieux se positionner dans ce contexte :
- Acheteurs de biens : Soyez préparé et décisif. Avec des prix à des niveaux records, il est conseillé de faire des recherches approfondies sur les régions et les prix pour repérer les offres au juste prix. Gardez en tête que les prix affichés peuvent être optimistes, mais que les vraies bonnes affaires sont rares. Si vous trouvez un bien qui vous plaît, agissez vite : les bonnes propriétés reçoivent souvent plusieurs demandes. Les coûts d’emprunt sont aujourd’hui plus élevés qu’il y a quelques années (taux d’intérêt autour de 4–5% vs environ 1% en 2021 yes-mallorca-property.com), donc obtenez une pré-approbation et prévoyez un budget pour des mensualités plus lourdes. Pensez à prospecter les secteurs périphériques des zones les plus chères – par exemple, si Palma est trop onéreuse, examinez Marratxí ou Llucmajor en périphérie, où vous en aurez plus pour votre argent yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Enfin, prenez en compte la vision long terme : le marché de Majorque a fait ses preuves en termes de stabilité, aussi un achat pour le style de vie ou l’investissement à long terme reste avantageux, alors que la spéculation à court terme est désormais plus difficile avec le ralentissement de la hausse annuelle. Enfin, renseignez-vous bien sur la législation (particulièrement pour les non-résidents : assurez-vous de comprendre la fiscalité et les éventuels permis si vous souhaitez louer votre bien).
- Locataires : Attendez-vous à de la concurrence et considérez toutes les options. Le marché de la location longue durée à Majorque est tendu et coûteux – il n’est pas rare que les appartements bien situés reçoivent de nombreuses candidatures et que les loyers atteignent 18 à 20 € par m² et par mois (par exemple ~1 850 € pour un appartement de 100 m²) en 2024 yes-mallorca-property.com. Commencez vos recherches tôt et préparez vos documents (preuve de revenus, références). Élargissez votre périmètre de recherche au-delà des quartiers les plus prisés ; vous pourriez trouver de meilleures offres un peu plus loin de la côte ou des centres touristiques. Si cela vous convient, envisagez des locations hors saison ou des formules location-achat – certains propriétaires accepteront de baisser le loyer en hiver ou de vendre à un bon locataire. Pour ceux qui cherchent à louer des logements touristiques, sachez que les nouvelles licences de location de vacances sont limitées, l’offre est donc restreinte – prévoyez des loyers élevés pour les villas de vacances avec licence en été. Enfin, gardez un œil sur l’évolution des réglementations : le gouvernement est conscient de la pénurie de logements, de nouvelles mesures (comme des incitations pour la location longue durée) pourraient donc émerger et améliorer progressivement la situation. D’ici là, les locataires doivent s’attendre à des prix élevés et à privilégier des espaces plus petits ou la colocation en cas de budget serré, notamment autour de Palma.
- Investisseurs immobiliers : Majorque reste une valeur sûre, mais choisissez bien votre segment. L’île offre aux investisseurs tout, des locations à rendement stable aux développements de luxe spéculatifs, mais le climat de 2025 favorise une approche stratégique. Vu la forte demande, les rendements locatifs sont attractifs – des rendements bruts autour de 5–6 % pour le résidentiel sont atteignables globalpropertyguide.com, et des locations de vacances bien gérées peuvent rapporter encore plus. Concentrez-vous sur les emplacements liquides et très demandés : par exemple, un appartement en front de mer à Palma ou une villa à Santa Ponsa trouveront toujours des locataires/acheteurs. Selon des analystes locaux, les investissements les plus “liquides” à l’heure actuelle sont : : appartements en ville dans les quartiers tendances de Palma, villas dans les zones de premier choix au sud-ouest, petits hôtels boutiques, et terrains avec permis yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Ces types d’actifs offrent à la fois des revenus et un potentiel d’appréciation. Méfiez-vous des risques de réglementation : par exemple, les discussions sur une taxe pour les acheteurs étrangers ou la fin effective du Golden Visa pourraient impacter la demande à la marge yes-mallorca-property.com. Il est judicieux de faire appel à un avocat ou un conseiller local pour naviguer dans les réglementations d’urbanisme, les lois sur la location et la fiscalité. Si vous êtes un investisseur étranger, sachez que l’Espagne a récemment simplifié les règles d’investissement étranger pour faciliter la conformité investropa.com ; mais il faudra tout de même déclarer les investissements importants aux autorités. À l’horizon, attendez-vous à une modération de la croissance des prix, alors basez vos plans sur des taux de croissance réalistes (5 % par an plutôt que 15 %). En résumé, investissez pour la valeur et les flux de trésorerie, et non pour la pure spéculation. Les fondamentaux de Mallorca – terrain limité, attrait mondial, et situation stable dans la zone euro – offrent une base solide aux investisseurs à long terme recherchant un équilibre entre style de vie et profit.
En conclusion, le marché immobilier de Majorque en 2025 est florissant mais nécessite une navigation avisée. Que vous achetiez une maison de rêve, cherchiez une location ou investissiez, la réussite passera par une bonne connaissance des tendances locales, une action décisive dès qu’une opportunité se présente, et une parfaite adéquation avec le mode de vie et de business unique de l’île. Avec son mélange de loisirs ensoleillés et de performances d’investissement solides, Majorque offre vraiment un “marché immobilier de paradis” – et cette tendance semble bien partie pour durer les prochaines années, alors que l’île se réinvente autour d’une croissance durable et d’un attrait durable.
Sources : Des analyses récentes du marché et des données provenant d’agences immobilières, de statistiques gouvernementales et de portails, ainsi que de rapports d’investissement ont été utilisées pour l’élaboration de ce rapport, notamment les données de marché d’Engel & Völkers engelvoelkers.com engelvoelkers.com, Idealista/Pisos.com via Yes! Mallorca Property yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com, le rapport économique du gouvernement des Baléares spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com, et la presse locale (Majorca Daily Bulletin) majorcadailybulletin.com, entre autres. Ces sources mettent en évidence les tendances actuelles de Majorque : envolée des prix, stimulée en grande partie par la demande internationale, une offre limitée, et l’attractivité touristique durable de l’île.
