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Boom immobilier au paradis : le marché immobilier de la Barbade en 2025 et au-delà

juillet 31, 2025
by
Paradise Property Boom: Barbados Real Estate Market 2025 and Beyond

Aperçu de l’immobilier à la Barbade en 2025

Le marché immobilier de la Barbade connaît un boom post-pandémique en 2025, caractérisé par des valeurs immobilières résilientes, une demande en forte hausse et des chiffres records du tourisme. Les prix des propriétés ont été stables ou ont augmenté dans les emplacements de choix, témoignant de la confiance des investisseurs dans ce marché de “paradis tropical” barbadosdreamproperties.com. Les acheteurs internationaux – en particulier des États-Unis – sont à l’origine d’une nouvelle vague d’investissements. Pour la première fois en trente ans, les Américains ont dépassé les Britanniques en tant que premiers acheteurs de maisons à la Barbade, alimentant une hausse de 25 % des ventes de biens immobiliers de luxe au cours de l’année écoulée caribjournal.com caribjournal.com. Le nombre total de visiteurs séjournant sur l’île en 2024 a dépassé les niveaux d’avant la pandémie, en hausse de 10,6 % sur un an barbadostoday.bb, ce qui a relancé la demande pour les propriétés et locations de vacances. Malgré les incertitudes économiques mondiales, le secteur immobilier de la Barbade a fait preuve d’une remarquable résilience et croissance, ce qui en fait un marché très attractif pour les acheteurs locaux et étrangers en 2025 barbadosdreamproperties.com.

Tendances et prévisions de l’immobilier résidentiel (2025)

La propriété résidentielle à la Barbade va des villas ultra-luxueuses sur la « Côte de Platine » (côte ouest) à des biens plus abordables à l’intérieur des terres et à l’est. La demande est forte dans tous les segments, avec des volumes de transactions atteignant des sommets pluriannuels. En 2024, le nombre de propriétés vendues a bondi de 34 % par rapport à 2023, reflétant une reprise post-COVID de l’activité des acheteurs terrared.com. Les prix de vente moyens ont augmenté d’environ 15 % d’une année sur l’autre en 2024 terrared.com (certains rapports évoquent jusqu’à 25 % d’augmentation, le plus haut niveau en cinq ans onecaribbeanestates.com), et les enchères sont devenues plus courantes – 43 % des maisons se sont vendues au prix demandé, et beaucoup ont reçu plusieurs offres terrared.com. Ce marché favorable aux vendeurs a entraîné une croissance des prix en 2025, bien que généralement à un rythme modéré à un chiffre dans la plupart des segments barbadosdreamproperties.com.

Marché du luxe et des résidences secondaires : Le segment haut de gamme reste dynamique. La Barbade est réputée pour ses villas de luxe et ses propriétés en bord de mer, qui continuent de prendre de la valeur en raison d’une offre limitée. Les terrains de premier choix en bord de mer sont rares (« il devient de plus en plus difficile de trouver de grands terrains sur la côte ouest », note un expert content.knightfrank.com), ce qui pousse les promoteurs et les propriétaires fortunés à créer une nouvelle offre. Une tendance récente voit des acheteurs aisés (y compris des résidents de longue date) démolir d’anciennes villas pour construire des maisons ultra-premium sur mesure répondant aux standards modernes de l’ultra-luxe content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Parallèlement, les promoteurs répondent à la demande de « luxe abordable » en construisant juste en retrait de la plage – par exemple, les villas Callidora près de Gibbs Beach, proposées jusqu’à 3,25 millions de dollars US, offrent le prestige de la côte ouest à un coût inférieur content.knightfrank.com. De nouveaux projets de condominiums voient également le jour sur des terrains qui accueillaient auparavant des maisons individuelles, offrant des options clés en main à des prix plus accessibles pour les acheteurs étrangers content.knightfrank.com. Grâce à ces tendances, la valeur des biens immobiliers de prestige est restée forte – les recherches de Knight Frank montrent que les maisons de prestige à la Barbade se négocient autour de 500 à 1 000 $ par pied carré au quatrième trimestre 2024 content.knightfrank.com, un niveau de prix compétitif par rapport à d’autres grands marchés des Caraïbes (par exemple, Bahamas prime 850 à 2 100 $/pied carré) content.knightfrank.com. La demande de luxe devrait rester résiliente dans les années à venir, soutenue par des expatriés fortunés cherchant une base à la Barbade et une offre neuve limitée.

Marché intermédiaire et logement local : Le marché résidentiel de milieu de gamme est également en croissance. Des zones comme Christ Church et St. George – qui offrent des maisons et des appartements plus abordables – ont vu les prix augmenter d’environ 3 à 5 % récemment barbadosdreamproperties.com. En fait, Christ Church a été la paroisse la plus active de l’île en 2024, représentant 33 % des transactions, avec des prix moyens en hausse de 52 % (soutenus par de nouveaux projets) terrared.com. De nouveaux projets résidentiels augmentent l’offre pour les acheteurs à revenu moyen : par exemple, The Estates at St. George (une communauté de retraités) et The Villages at Coverley (logements abordables à Christ Church) ont contribué à un quasi-doublement des ventes dans la tranche de prix de 500 000 à 1 million de dollars terrared.com. De même, une hausse des ventes d’appartements et de maisons en rangée (en hausse de plus de 100 % en 2024) terrared.com terrared.com montre un appétit croissant pour des options de logement plus accessibles, y compris parmi les jeunes professionnels et les personnes revenant au pays. Bien que la plupart des ventes locales restent en dessous de 1 million de dollars (environ 79 % des transactions) terrared.com, il y a un intérêt accru pour les quartiers émergents où les prix sont plus bas. Les primo-accédants et les résidents de la Barbade se tournent vers des paroisses comme St. Philip (sud-est) et St. Lucy (nord) pour la valeur – ces « zones émergentes » offrent plus de terrain et un potentiel de développement à une fraction des prix de la côte ouest barbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com. Notamment, St. Philip et St. Lucy ont attiré l’attention pour leurs nouveaux lotissements et les investissements dans les infrastructures, les positionnant comme des zones de croissance pour la prochaine décennie. Les prévisions globales pour le secteur résidentiel de la Barbade sont une croissance régulière : les analystes du secteur s’attendent à une appréciation modérée des prix et à une demande soutenue jusqu’en 2025, plutôt qu’à un net ralentissement businessbarbados.com. Les perspectives 2025 de Knight Frank prévoient également que les volumes de ventes vont « augmenter légèrement » en 2025 par rapport à 2024 content.knightfrank.com, indiquant la confiance que la dynamique du marché se poursuivra, bien que selon un rythme plus normalisé.

Marché locatif et rendements : Le retour du tourisme et l’afflux de travailleurs à distance ont dynamisé le marché locatif. Les locations de vacances à court terme (villas, appartements, Airbnbs) sont très demandées – les réservations ont augmenté d’environ 10 % cette année, les voyageurs recherchant des hébergements privés barbadosdreamproperties.com. Les villas bien situées et les appartements en bord de mer peuvent obtenir des tarifs nocturnes élevés, ce qui se traduit par des rendements locatifs intéressants pour les propriétaires. Les rendements locatifs saisonniers à la Barbade se situent généralement entre 5 % et 8 % par an (brut) centralbank.org.bb, selon le taux d’occupation et le type de bien. Les locations longue durée (par exemple, pour les expatriés ou les nomades digitaux séjournant 6 à 12 mois) restent également solides, bien qu’avec des rendements un peu plus modestes, autour de 3 à 5 % globalcitizensolutions.com. Globalement, les investisseurs sont attirés par le potentiel de revenus : le fort taux d’occupation touristique (les arrivées de visiteurs ont atteint un record de 704 000 en 2024 barbadostoday.bb barbadostoday.bb) signifie que les propriétés de vacances bien commercialisées peuvent générer un flux de trésorerie régulier. Il convient de noter que les revenus locatifs à la Barbade sont imposés à un taux fixe de 15 % pour les baux résidentiels oppmservices.com, ce qui est relativement avantageux. Avec des prévisions de croissance du tourisme et un taux d’occupation hôtelier déjà moyen de 81 % début 2025 barbadostoday.bb, les perspectives pour la demande locative sont très positives. Cela est de bon augure pour les propriétaires recherchant des rendements locatifs et une appréciation du capital sur le marché résidentiel de la Barbade.

Tendances de l’immobilier commercial

Alors que les propriétés résidentielles dominent le marché immobilier de la Barbade, le secteur commercial en 2025 montre également des signes de croissance. À mesure que l’économie se redresse, les espaces de bureaux et de vente au détail suscitent un regain d’intérêt. La Barbade se positionne comme un centre régional d’affaires et financier, et l’incitation du gouvernement à l’investissement direct étranger devrait stimuler le développement de nouveaux parcs d’affaires et complexes de bureaux businessbarbados.com. À Bridgetown (la capitale), les anciens bâtiments commerciaux sont rénovés et réaménagés, et des projets de nouveaux développements à usage mixte combinant bureaux, appartements et espaces de loisirs sont prévus businessbarbados.com. La demande pour des suites de bureaux modernes devrait augmenter progressivement à mesure que des entreprises internationales et des entrepreneurs en télétravail établissent des bases dans les Caraïbes. De plus, le secteur de l’hôtellerie constitue une part importante de l’immobilier commercial : de grands projets hôteliers sont en cours, comme un nouveau hôtel Hyatt à Bridgetown (367 chambres) dont l’achèvement est prévu pour 2027 businessbarbados.com, qui comprendra 28 unités en copropriété. D’autres développements commerciaux liés au tourisme incluent l’agrandissement de complexes de shopping/restauration (par exemple, de nouveaux restaurants et même un cinéma boutique au Limegrove Lifestyle Centre à Holetown businessbarbados.com) et des projets de marina (les Pendry Residences à la marina de Port Ferdinand, un nouveau condo-hôtel de luxe de marque, lancé avec des unités à partir d’environ 2,7 M$ hauteresidence.com). Ces projets témoignent de la confiance dans les secteurs du tourisme et du commerce de luxe à la Barbade.

Les perspectives pour l’immobilier commercial sont empreintes d’un optimisme prudent. À court terme (2024–2025), la croissance économique soutenue et la reprise du tourisme favorisent un faible taux de vacance et des loyers stables dans les emplacements de choix pour le commerce de détail et les bureaux. À moyen terme (2026–2030), les experts prévoient un « boom de l’immobilier commercial » avec une augmentation des investissements dans les bureaux, centres commerciaux et entrepôts businessbarbados.com. Si la Barbade continue d’attirer des entreprises internationales (grâce aux incitations et à sa main-d’œuvre bien formée), l’île pourrait voir le développement de nouveaux bureaux de catégorie A et de parcs technologiques pour répondre à la demande. Un élément potentiellement déterminant est l’introduction des Real Estate Investment Trusts (REITs), actuellement à l’étude à la Barbade businessbarbados.com. Les REITs pourraient canaliser davantage de capitaux institutionnels vers des projets commerciaux (et résidentiels), améliorant la liquidité et finançant des développements de plus grande envergure. En résumé, bien que plus petit que le secteur résidentiel, le marché de l’immobilier commercial à la Barbade gagne en dynamisme – notamment dans les projets liés au tourisme et la requalification urbaine à usage mixte – avec une trajectoire de croissance positive dans les années à venir.

Résidences secondaires & biens d’investissement

Barbade est depuis longtemps un lieu convoité pour les résidences de vacances et les biens d’investissement, et ce segment est en plein essor en 2025. L’attrait de l’île – un mélange de style de vie luxueux, de climat tropical et de gouvernance stable – attire de nombreux acheteurs étrangers à la recherche d’une résidence secondaire ou d’un bien locatif générant des revenus. L’investissement étranger est un moteur clé : les acheteurs nord-américains et européens acquièrent activement des villas de vacances, des appartements en bord de mer et des résidences rattachées à des complexes hôteliers. Les Américains en particulier sont devenus une force dominante ; leurs arrivées ont bondi de 29 % l’an dernier (228 000 visiteurs américains en 2024) barbadostoday.bb, et beaucoup ne se contentent pas de visiter, ils achètent aussi. Cet afflux d’acheteurs américains a « redéfini le marché touristique de l’île » et déclenché une vague d’investissements immobiliers caribjournal.com caribjournal.com. Les villas de luxe en bord de mer dans des zones comme St. James et St. Peter restent des choix privilégiés – ces propriétés servent à la fois de retraites personnelles et d’actifs locatifs haut de gamme lorsque les propriétaires sont absents. Les rendements locatifs sur les locations de luxe à court terme peuvent être très attractifs (souvent dans la fourchette moyenne à élevée à un chiffre centralbank.org.bb), grâce à la forte dépense touristique à la Barbade et à des loyers premium. Même si le volume des transactions ralentit à l’échelle mondiale, les experts s’attendent à ce que la valeur des biens immobiliers dans les Caraïbes reste résiliente dans ce créneau imglobalwealth.com, et la Barbade ne fait pas exception compte tenu de sa réputation prestigieuse.

Au-delà du marché de l’ultra-luxe, la Barbade offre également des opportunités d’investissement à différents niveaux de prix. Les acheteurs à la recherche de propriétés de vacances plus abordables explorent les appartements et maisons en rangée sur la côte sud ou juste à l’intérieur des terres des zones prisées de la côte ouest. Ces résidences « lock-and-leave » (certaines dans des communautés sécurisées avec des commodités) sont populaires auprès des acheteurs souhaitant un revenu locatif ; ils bénéficient du taux d’occupation moyen de 65 % pour les locations de vacances (en 2019) spotblue.com, qui s’est probablement encore amélioré après la pandémie. Les investisseurs ciblent également des terrains non aménagés dans des zones en plein essor – par exemple, des parcelles à St. Philip peuvent être achetées à un prix relativement bas et conservées pour une plus-value ou un futur projet de villa barbadosdreamproperties.com. Une autre tendance consiste à acheter des biens à rénover : des maisons anciennes dans des emplacements de choix peuvent être modernisées, générant une forte valorisation dans un marché en hausse barbadosdreamproperties.com. Pour ceux qui s’intéressent à un usage hybride, les résidences hôtelières de marque (comme le nouveau Pendry ou les futurs condos Hyatt Centric) permettent aux acheteurs de posséder une maison de vacances sans souci, gérée professionnellement et pouvant générer des revenus locatifs via les programmes hôteliers.

Les perspectives pour les propriétés de vacances/investissement sont solides. Tant que le tourisme reste dynamique – la Barbade devrait rester l’une des destinations caribéennes les plus demandées par les voyageurs américains et britanniques barbadostoday.bb barbadostoday.bb – les propriétaires de locations saisonnières et de résidences secondaires en profiteront. Les analystes du marché prévoient une demande soutenue pour les villas de location à court terme pendant les hautes saisons à la Barbade, et un segment croissant de nomades numériques et de visiteurs longue durée maintiendra le marché de la location meublée actif toute l’année. Les investisseurs, locaux comme étrangers, considèrent l’immobilier à la Barbade comme un actif stable à double avantage : plaisir de vivre et rendement financier. Au cours des 3 à 5 prochaines années, le secteur des propriétés de vacances de l’île devrait s’étendre avec de nouveaux entrants (projets et acheteurs), tout en restant fondamentalement soutenu par une offre limitée de terrains en bord de mer de premier choix et par l’attrait durable de la Barbade comme destination de vacances sûre et haut de gamme.

Facteurs clés influençant le marché en 2025

  • Investissement étranger et demande d’expatriés : Les acheteurs étrangers ont un impact majeur sur la santé du marché immobilier de la Barbade. La Barbade accueille activement la propriété étrangère – il n’y a aucune restriction de citoyenneté pour l’achat de biens immobiliers (les étrangers peuvent posséder un bien en pleine propriété) caribbeanrealestatemls.com – ce qui a encouragé un flux constant d’acheteurs internationaux. En 2025, les investisseurs fortunés des États-Unis, du Royaume-Uni, du Canada et d’Europe sont à l’origine d’une part importante des transactions. Les acheteurs américains, canadiens et britanniques dominent collectivement les ventes de biens immobiliers haut de gamme content.knightfrank.com, attirés par la réputation de la Barbade et son rapport qualité-prix relatif. Le gouvernement a même créé un Permis spécial d’entrée et de résidence (SERP) pour attirer les personnes à haut revenu : ceux qui investissent au moins 2 millions de dollars américains (et répondent aux critères de patrimoine) peuvent obtenir des droits de résidence à long terme barbadosdreamproperties.com. Ce type de politique, associé à un climat politique stable, renforce la confiance des investisseurs étrangers. Le résultat est un afflux de capitaux qui élève le segment du luxe et fixe souvent de nouveaux prix de référence pour les propriétés convoitées. Cependant, la demande étrangère peut également accroître la concurrence pour les locaux dans certaines zones, contribuant à une hausse générale des prix – une dynamique que le marché doit équilibrer pour garantir une croissance inclusive.
  • Industrie du tourisme & locations de courte durée : Le tourisme est le pilier de l’économie de la Barbade et un moteur essentiel des tendances immobilières. Le rebond du tourisme post-pandémie a été extraordinaire – 2024 a enregistré un nombre record de visiteurs, avec une augmentation de 10,6 % des arrivées de touristes séjournant sur l’île par rapport à l’année précédente (dépassant le sommet de 2019) barbadostoday.bb. Ce boom alimente directement la demande de biens immobiliers : de nombreux investisseurs achètent des résidences de vacances pour profiter des revenus locatifs générés par les touristes, et certains visiteurs réguliers décident d’acheter une maison après être tombés amoureux de l’île. Le succès du secteur de l’hôtellerie de la Barbade (hôtels, restaurants, attractions) renforce également l’attrait de la propriété ici, car les acheteurs sont confiants que l’île attirera des locataires. En 2025, les locations de courte durée sont particulièrement influencées par les tendances touristiques. Les zones touristiques populaires (côtes ouest et sud) ont vu augmenter les taux d’occupation et les prix des chambres, ce qui incite davantage de propriétaires à proposer leurs villas ou appartements sur les plateformes de location. Les nouveaux développements touristiques – par exemple, les croisières de luxe ajoutant la Barbade à leurs itinéraires barbadostoday.bb et l’augmentation des liaisons aériennes depuis les États-Unis et le Royaume-Uni barbadostoday.bb – élargissent encore le bassin de visiteurs. Une perspective touristique favorable est généralement corrélée à un marché immobilier dynamique, car elle signale une vitalité économique et une demande continue d’hébergement. À l’inverse, tout ralentissement des voyages mondiaux ou une concurrence régionale accrue pourrait réduire les rendements locatifs et refroidir l’enthousiasme des investisseurs, faisant du tourisme un facteur clé à surveiller.
  • Politique gouvernementale et incitations : Le gouvernement de la Barbade joue un rôle actif dans la structuration du paysage immobilier à travers des politiques et des incitations. À court terme, les autorités se sont concentrées sur l’attraction des investissements et la stimulation de la construction. Il existe des mesures d’allègement fiscal pour les promoteurs, des procédures d’autorisation simplifiées et des partenariats public-privé pour les grands projets – tout cela visant à encourager le développement dans les secteurs touristique et résidentiel businessbarbados.com. L’attitude pro-investissement du gouvernement se manifeste également dans les dépenses d’infrastructure (amélioration des routes, des services publics et du haut débit) pour soutenir les nouveaux quartiers résidentiels et les zones commerciales. Pour les investisseurs étrangers, le cadre juridique est favorable : à part l’enregistrement auprès de la Banque centrale pour l’échange de devises, il existe peu de barrières à l’achat, et le système juridique (basé sur la common law britannique) est reconnu pour la protection des droits de propriété. La stabilité politique et la bonne gouvernance à la Barbade rassurent quant à la sécurité des investissements immobiliers sur le long terme. De plus, la Barbade dispose de politiques fiscales avantageuses pour les propriétaires : il n’y a pas d’impôt sur les plus-values lors de la vente de biens immobiliers content.knightfrank.com, et les taxes de mutation sont relativement faibles (le vendeur paie une taxe de mutation de 2,5 % à 5 % plus 1 % de droit de timbre caribbeanrealestatemls.com, ce qui affecte indirectement les coûts de transaction). Les taxes foncières annuelles sont modérées et basées sur des tranches de valeur du bien. Ces politiques font de la Barbade une juridiction fiscalement avantageuse pour l’investissement immobilier barbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com. À l’avenir, si le gouvernement continue d’encourager l’immobilier (par exemple, via des permis de résidence spéciaux, des améliorations d’infrastructures, ou éventuellement l’exploration d’une législation sur les REIT businessbarbados.com), il restera une influence positive cruciale sur la croissance du marché. Les principaux risques politiques seraient une hausse soudaine des taxes ou des réglementations restrictives, mais aucun changement de ce type n’est actuellement prévu, l’accent étant mis sur la croissance.
  • Résilience climatique et assurance : En tant que petite île des Caraïbes, la Barbade fait face à des risques liés au climat – et cela devient un facteur de plus en plus important pour l’immobilier. Des problématiques telles que l’érosion côtière, les ouragans, la montée du niveau de la mer et la rareté de l’eau nécessitent une planification de la résilience. La Barbade a historiquement été située au sud de la principale ceinture des ouragans (les impacts directs majeurs sont rares), mais des tempêtes récentes comme l’ouragan Elsa en 2021 ont rappelé aux résidents et aux investisseurs de ne pas être complaisants. La résilience climatique façonne les modèles de développement : les nouvelles constructions, en particulier les complexes hôteliers haut de gamme et les villas, sont réalisées selon des normes strictes de résistance aux ouragans (structures en béton, volets anti-tempête, fondations surélevées, etc.). Certains projets de luxe intègrent même des systèmes d’énergie renouvelable et de récupération d’eau de pluie dans le cadre des efforts de résilience et de durabilité barbadosdreamproperties.com. Le gouvernement investit dans des défenses côtières et s’est fixé un objectif ambitieux de transition vers 100 % d’énergie renouvelable d’ici 2030, ce qui s’aligne avec les tendances immobilières écologiques. Néanmoins, les préoccupations climatiques posent tout de même des risques. Les coûts d’assurance immobilière dans les Caraïbes ont augmenté en raison de l’intensification des tempêtes à l’échelle mondiale – les propriétaires à la Barbade pourraient faire face à des primes plus élevées pour s’assurer contre le vent, les inondations et autres dangers. Les propriétés en bord de mer, bien que recherchées, présentent une exposition accrue aux événements climatiques, de sorte que les acheteurs prudents effectuent davantage de vérifications sur l’altitude, l’historique des tempêtes et la qualité de la construction. Les facteurs environnementaux influencent également l’emplacement des nouveaux développements : il y a un intérêt croissant pour les sites légèrement en retrait ou surélevés sur la côte (« développements juste en retrait de la plage ») qui sont moins exposés aux ondes de tempête content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Globalement, l’infrastructure relativement solide de la Barbade (bons services publics, approvisionnement fiable en eau/électricité, maisons bien construites) et sa politique proactive d’adaptation au climat la rendent plus résiliente que certains de ses voisins, mais le changement climatique reste un facteur que les investisseurs comme les décideurs surveillent de près, car il pourrait affecter la valeur des biens immobiliers à long terme.
  • Attrait pour les nomades numériques : Une influence unique et récente sur le marché de la Barbade est son succès à attirer des nomades numériques et travailleurs à distance. En 2020, la Barbade a été pionnière avec le visa « Welcome Stamp » de 12 mois, invitant les professionnels à vivre et travailler à distance depuis l’île. Le programme a rencontré un énorme succès – en 2024, plus de 3 000 titulaires du visa Welcome Stamp étaient venus à la Barbade businessbarbados.com, dont beaucoup sont de jeunes professionnels à hauts revenus d’Amérique du Nord et d’Europe. Cet afflux de travailleurs à distance a eu de multiples effets sur l’immobilier. Au départ, ils ont dynamisé le marché locatif (en sécurisant des locations de villas et d’appartements à long terme), mais surtout, beaucoup ont décidé de faire de la Barbade leur résidence permanente, achetant finalement un bien immobilier businessbarbados.com. Les travailleurs à distance constituent généralement une population non concurrente sur le marché du travail local (ils apportent leur propre emploi) et s’intègrent souvent à la communauté, contribuant à la revitalisation urbaine. Par exemple, certaines parties de Bridgetown et de la côte sud connaissent une gentrification et des rénovations, alors que de jeunes expatriés recherchent des quartiers abordables mais dynamiques businessbarbados.com. Les atouts de la Barbade dans ce domaine incluent ses infrastructures fiables – excellente connectivité internet, système de santé moderne, bonnes liaisons aériennes internationales – et son mode de vie attractif (plages + commodités modernes). Selon une étude de Knight Frank, pour les acheteurs haut de gamme à la Barbade, le « travail à distance » est la deuxième raison (après le style de vie) d’acheter un bien sur l’île content.knightfrank.com, soulignant l’importance croissante de la tendance « travailler depuis le paradis ». Cet attrait pour les nomades numériques devrait continuer à influencer le marché dans les années à venir : nous anticipons une demande soutenue pour des résidences plus petites, des espaces adaptés au co-working et des biens proches des centres urbains/cafés qui conviennent aux professionnels à distance. C’est une nouvelle couche de demande qui complète les segments traditionnels de retraités et d’acheteurs de résidences secondaires, rendant finalement le marché plus dynamique toute l’année (et pas seulement en saison touristique).
  • Développement des infrastructures : Les projets d’infrastructure en cours et prévus à la Barbade stimulent encore davantage les perspectives immobilières. Les investisseurs surveillent de près les améliorations des routes, des services publics et des équipements communautaires, car celles-ci peuvent ouvrir de nouvelles zones au développement et augmenter la valeur des biens. Ces dernières années, le réseau autoroutier et les services publics des côtes Est et Nord ont été modernisés, rendant des zones auparavant éloignées plus accessibles. Plus important encore, plusieurs projets phares transforment le paysage urbain et touristique. À Bridgetown, la rénovation historique de la marina de Pierhead est un projet « transformationnel » comprenant un complexe en front de mer à usage mixte avec 170 appartements de luxe, des attractions patrimoniales et une marina – un centre de vie urbaine balnéaire de classe mondiale qui devrait revitaliser la capitale businessbarbados.com businessbarbados.com. À proximité, le projet prévu Speedbird House ajoutera 60 appartements urbains abordables dans une tour moderne de dix étages avec un grand parking et des services, répondant aux besoins des professionnels urbains et offrant un mode de vie en centre-ville près de Carlisle Bay Beach businessbarbados.com. Ces projets (dont l’achèvement est prévu à partir de 2025) amélioreront considérablement le profil immobilier de Bridgetown. Sur la côte Ouest, les améliorations des infrastructures et du cadre de vie se poursuivent : le Limegrove Centre à Holetown s’agrandit avec de nouveaux cinémas et un hôtel-boutique businessbarbados.com, et des complexes établis comme Royal Westmoreland ajoutent des dizaines de nouvelles résidences pour répondre à la demande businessbarbados.com. On évoque également d’éventuelles améliorations de l’aéroport et des extensions du port (pour accueillir le trafic croissant de croisières de luxe), ce qui soutiendrait encore la croissance du tourisme. Le développement des infrastructures augmente non seulement l’attrait de certains emplacements, mais signale aussi l’engagement du gouvernement à soutenir le secteur immobilier. À mesure que de nouvelles routes, écoles, installations médicales et lieux de divertissement sont développés, les zones résidentielles émergentes en bénéficient. Par exemple, les améliorations dans le sud-est ont rendu St. Philip plus attractif, et toute extension des pôles commerciaux vers le nord pourrait susciter l’intérêt pour St. Lucy. En résumé, de meilleures infrastructures sont à la fois une cause et une conséquence de la croissance immobilière – elles facilitent de nouveaux projets et attirent les acheteurs, ce qui justifie ensuite d’autres infrastructures. L’investissement continu de la Barbade dans la modernisation de l’île est un facteur positif qui soutient la valeur à long terme de l’immobilier.

Aperçu du marché régional

Côte Ouest (Platinum Coast – St. James & St. Peter) : La Côte Ouest reste la ceinture immobilière de premier choix incontestée de la Barbade. Cette portion (de Sandy Lane à Holetown jusqu’à Speightstown) est réputée pour ses plages de sable fin, ses complexes hôteliers haut de gamme, ses parcours de golf et ses équipements de luxe. En conséquence, elle affiche les valeurs immobilières les plus élevées. L’immobilier de la Côte Ouest en 2025 se caractérise par une forte demande et un inventaire limité. Des quartiers prestigieux comme Sandy Lane, Royal Westmoreland, Sugar Hill et Port St. Charles proposent des villas à plusieurs millions de dollars, dont beaucoup appartiennent à des célébrités internationales et des magnats des affaires. Même après le COVID, l’intérêt des acheteurs pour ces propriétés d’exception ne s’est pas essoufflé – en fait, les valeurs ont récemment augmenté de 5 à 8 % pour les maisons de bord de mer haut de gamme barbadosdreamproperties.com. De nouveaux condos et villas ultra-luxueux arrivent sur le marché pour répondre à la demande, comme les projets boutique Allure et Azzurro à St. James residencebarbados.com, mais l’offre globale reste limitée en raison de la rareté des terrains. Il est à noter qu’une partie du développement se concentre désormais juste en retrait du front de mer (à quelques centaines de mètres à l’intérieur des terres) afin de proposer des options légèrement plus abordables pour ceux qui sont « exclus du bord de mer » content.knightfrank.com. Malgré tout, la Côte Ouest conserve une prime de prix ; les maisons typiques ici vont de 1 à 5+ millions de dollars US et le front de mer de premier choix affiche le prix au m² le plus élevé de l’île (souvent 800 à 1000+ $/pied²). La demande locative sur la Platinum Coast est très forte – ce sont les emplacements phares pour les locations touristiques, les villas de mariage, etc., garantissant de solides revenus pour les propriétaires. Perspectives régionales : La Côte Ouest devrait continuer à s’apprécier modérément. Elle bénéficie d’améliorations continues (par exemple, l’expansion du shopping/restauration de luxe à Holetown, à Limegrove businessbarbados.com) et reste le choix numéro un des acheteurs fortunés. Un risque ici est que l’érosion côtière ou d’éventuels futurs moratoires sur le développement pourraient freiner la croissance, mais jusqu’à présent la Barbade a géré le développement côtier avec soin. On observe également que la partie nord de cette côte (secteur de Speightstown) gagne en popularité comme alternative un peu plus calme, avec des projets boutique destinés à une clientèle de luxe de niche. En résumé, le statut Platinum de la Côte Ouest est assuré – elle restera la région la plus chère et la plus recherchée à l’international pour l’immobilier à la Barbade.

Côte Sud (Christ Church & Sud de St. Michael) : La Côte Sud est une région immobilière dynamique, connue pour son mélange de pôles touristiques et de communautés locales. Elle s’étend du quartier animé de St. Lawrence Gap et de la zone Worthing/Hastings (à Christ Church) jusqu’aux abords de Bridgetown (St. Michael). Les propriétés ici sont généralement plus abordables que sur la Côte Ouest, tout en offrant un cadre de vie en bord de mer et des commodités pratiques. En 2025, le marché de la Côte Sud est très actif – Christ Church a été la paroisse la plus dynamique en volume de ventes l’an dernier terrared.com, ce qui reflète son large attrait. Les acheteurs peuvent trouver des appartements et maisons en copropriété à partir d’environ 250 000 à 500 000 USD dans des quartiers comme Maxwell, Rockley et Dover, ainsi que des appartements haut de gamme en front de mer (par exemple à Hastings ou à The Crane dans le sud de St. Philip) dans la fourchette de 600 000 à 1,5 million USD. La popularité de la Côte Sud provient de son mélange de « vie animée en bord de mer et accessibilité » barbadosdreamproperties.com. C’est un lieu prisé par les jeunes acheteurs, les expatriés et les retraités qui apprécient le mode de vie actif – on y trouve de nombreux restaurants, bars, boîtes de nuit et centres commerciaux, ainsi qu’un accès facile aux services et à l’aéroport. Les tendances récentes incluent de nouveaux projets de copropriétés de taille moyenne et la reconversion d’anciens hôtels en résidences. Par exemple, certains hôtels 3–4 étoiles fermés pendant la pandémie ont été transformés en appartements en copropriété ou en complexes résidentiels pour longs séjours, augmentant ainsi l’offre. Le marché locatif sur la Côte Sud est solide tant pour le court terme (les touristes adorent l’ambiance animée) que pour le moyen terme (de nombreux télétravailleurs choisissent la commodité de Christ Church). La croissance moyenne des prix y a été soutenue ; Terra Caribbean a noté que les prix moyens à Christ Church ont bondi de 52 % en 2024 terrared.com, bien qu’une partie de cette hausse soit due à des ventes de nouveaux projets spécifiques. À l’avenir, la Côte Sud est prête pour une croissance continue, notamment avec les projets d’embellissement des promenades et les améliorations prévues autour d’Oistins (ville de marché aux poissons populaire le jour et lieu de divertissement la nuit). Les investisseurs voient un bon potentiel dans le mélange de style de vie et de valeur de la Côte Sud, mais doivent rester attentifs à des problèmes comme l’afflux saisonnier d’algues (sargasses) sur certaines plages, que le gouvernement s’efforce de résoudre. Globalement, la Côte Sud offre les meilleures opportunités immobilières côtières au meilleur rapport qualité-prix à la Barbade – attendez-vous à ce qu’elle reste un choix privilégié pour ceux qui recherchent un coin de paradis sans le prix de la Côte Ouest.

Bridgetown & Centre (Zone urbaine – St. Michael) : Bridgetown, la capitale, et ses zones centrales environnantes présentent une facette différente de l’immobilier à la Barbade. Historiquement, Bridgetown n’était pas le premier choix résidentiel des plus aisés (beaucoup préféraient vivre sur la côte), mais cela change avec les efforts de renouvellement urbain et de gentrification. En 2025, le paysage immobilier de Bridgetown est marqué par plusieurs projets de transformation. Le projet Pierhead mentionné précédemment, sur le front de mer historique de la ville, introduira des appartements de luxe et une marina au cœur du centre-ville businessbarbados.com businessbarbados.com. On s’attend à ce que cela catalyse une renaissance plus large de Bridgetown comme lieu où « vivre, travailler et se divertir ». Les quartiers environnants (par exemple, le centre historique classé à l’UNESCO, et des lieux proches comme Bay Street et Pelican Village) suscitent un intérêt croissant de la part des investisseurs et des jeunes acheteurs qui apprécient l’ambiance urbaine et l’accessibilité relative. Des projets à usage mixte sont attendus, combinant des logements à l’étage avec des cafés, des espaces de coworking et des commerces en rez-de-chaussée businessbarbados.com, afin de créer un mode de vie urbain plus moderne. De plus, le développement en dent creuse se poursuit dans la paroisse de St. Michael – d’anciennes maisons dans des quartiers juste à l’extérieur de Bridgetown (comme Belleville ou Strathclyde) sont rénovées, et des terrains vacants sont construits, souvent pour des personnes revenues au pays ou des professionnels. Notamment, St. Michael possède encore certains des biens immobiliers les plus abordables de l’île à l’intérieur des terres, mais cela pourrait changer avec la hausse de la demande. Par exemple, aucune vente majeure n’a eu lieu dans le nord lointain de St. Lucy l’an dernier, mais St. Michael a connu une activité soutenue, sauf que les prix moyens dans certaines zones ont baissé en raison d’un plus grand nombre de transactions de logements d’entrée de gamme terrared.com. Bridgetown est aussi le pilier du secteur immobilier commercial : bureaux d’entreprise, bâtiments gouvernementaux et commerces (par exemple, le long de Broad Street) influencent le marché immobilier (certains investisseurs achètent des locaux commerciaux ou des bâtiments patrimoniaux à rénover). L’accent mis par le gouvernement sur le renouvellement urbain (avec des incitations fiscales pour la restauration des bâtiments historiques et la création de logements en centre-ville) devrait porter ses fruits dans les prochaines années, faisant de Bridgetown une adresse résidentielle plus recherchée qu’elle ne l’a été depuis des décennies. Les perspectives pour le centre de la Barbade sont donc celles d’une renaissance progressive – l’émergence d’un mode de vie urbain chic, porté par les nomades numériques et les professionnels locaux en quête de commodités citadines. Cette zone ne rivalisera peut-être pas avec les côtes en termes de prix au mètre carré, mais elle représente une opportunité de croissance et pourrait contribuer à réduire la pression sur le logement côtier en offrant une alternative urbaine viable.

Zones émergentes (Nord et Est – St. Lucy, St. Peter (nord), St. John, St. Philip) : Au-delà des côtes ouest et sud bien connues, d’autres parties de la Barbade attirent l’attention en tant que prochaines frontières de l’immobilier. À l’extrême nord, St. Lucy est une paroisse principalement rurale qui, jusqu’à récemment, connaissait très peu de développement ; cependant, elle offre des vues spectaculaires depuis les falaises et des baies isolées qui commencent à intéresser les promoteurs. Les terrains à St. Lucy sont moins chers, et il existe des projets (et quelques initiatives en phase initiale) visant à créer des complexes hôteliers de charme ou des communautés résidentielles tirant parti de sa tranquillité. Bien qu’aucune vente immobilière n’ait été enregistrée à St. Lucy en 2024 terrared.com, cela pourrait bientôt changer – des incitations gouvernementales pour encourager l’investissement touristique dans le nord pourraient stimuler l’activité (par exemple, la création d’une marina ou d’un petit aéroport est périodiquement évoquée pour la région nord). Les zones adjacentes du nord de St. Peter (autour de Cherry Tree Hill ou Little Good Harbour) entrent également dans cette catégorie « émergente » – elles sont suffisamment proches de la Platinum Coast pour bénéficier de la demande de débordement tout en offrant plus d’intimité et d’espace. Sur la côte est atlantique, St. John et St. Joseph présentent des collines verdoyantes et un littoral sauvage. Ces paroisses ne sont pas des destinations touristiques traditionnelles (la baignade est limitée côté Atlantique), mais elles attirent des acheteurs en quête de beauté naturelle et de propriétés de type retraite. Nous avons récemment observé quelques transactions de maisons de plantation historiques et de terrains à St. John – l’une de ces ventes a fait grimper le prix moyen de cette paroisse de plus de 500 % selon les statistiques terrared.com – ce qui suggère un intérêt de niche. St. Philip, au sud-est, est sans doute la zone émergente la plus notable actuellement. Elle combine des sites en bord de mer comme The Crane (avec sa plage célèbre et ses résidences hôtelières) et Sam Lords Castle (un site historique en cours de réaménagement en complexe hôtelier content.knightfrank.com) avec des villages à l’intérieur des terres. Parce que St. Philip dispose de plus de terrains libres, plusieurs nouveaux lotissements et communautés de villas y voient le jour, offrant un excellent rapport qualité-prix barbadosdreamproperties.com. Par exemple, les terrains dans un projet de St. Philip (Carmichael Crescent) sont proposés à partir d’environ 85 000 $US et se sont vendus rapidement en 2024 terrared.com – preuve de la demande des acheteurs soucieux de leur budget. Les infrastructures s’améliorent également dans ces zones ; l’extension de l’ABC Highway et la modernisation des services publics rendent les régions nord et est plus accessibles et agréables à vivre. Il convient aussi de mentionner Apes Hill (dans l’intérieur de St. James) – une communauté de golf réaménagée qui, bien que non côtière, est en quelque sorte « émergente » après de nouveaux investissements, attirant les amateurs de golf souhaitant acheter une maison dans les hautes terres plus fraîches. Globalement, les régions émergentes de la Barbade offrent une combinaison de prix abordables, d’espace et de potentiel de valorisation. Elles sont idéales pour les investisseurs souhaitant s’implanter tôt avant un développement plus large. Overau cours des 3 à 5 prochaines années, attendez-vous à ce que ces zones prennent progressivement de la valeur et se développent, surtout à mesure que l’île cherche à diversifier le tourisme au-delà des destinations traditionnelles et que les habitants recherchent des logements abordables en dehors des couloirs ouest/sud onéreux.

Faits saillants des données du marché (prix, volume, rendements)

Pour résumer la performance du marché de la Barbade avec quelques données clés :

  • Volume des ventes immobilières : Le marché immobilier de l’île a été très actif. 2024 a vu une augmentation de 34 % du nombre de propriétés vendues par rapport à 2023 terrared.com, reflétant une demande refoulée post-pandémie et l’achèvement de nouveaux projets. Les demandes de renseignements sur les ventes ont également augmenté de 22 %, indiquant un fort intérêt terrared.com. Beaucoup de ces transactions ont eu lieu dans le segment inférieur à 1 M$ (qui représentait environ 79 % de toutes les transactions) terrared.com, mais il y a également eu une croissance notable dans le haut de gamme – le nombre de ventes supérieures à 1,5 M$ a augmenté de 10 %, y compris plusieurs transactions ultra haut de gamme de plus de 6 M$ terrared.com. Le pipeline pour 2025 est solide, avec des ventes en attente au 1er janvier 2025 en hausse de 39 % par rapport à l’année précédente terrared.com, ce qui indique un taux de rotation sain pour l’avenir.
  • Tendances des prix : Les prix de l’immobilier à la Barbade suivent une lente trajectoire ascendante. Selon Terra Caribbean, le prix de vente moyen en 2024 était d’environ 1,98 million BBD (~995 000 USD), soit une hausse de 15 % sur un an terrared.com. Cette moyenne a été tirée vers le haut par plusieurs ventes de luxe (en effet, 2024 a vu plusieurs ventes au-dessus de 9 millions USD, dont une vente record d’environ 22,6 millions USD)【23†】. En général, les prix des emplacements de choix (côte ouest) augmentent modérément (croissance annuelle à un chiffre) barbadosdreamproperties.com, tandis que certaines zones moins connues ont connu des pics lors du lancement de nouveaux projets (par exemple, la moyenne de St. George a doublé en raison d’une vente groupée ponctuelle de condos) terrared.com. L’indice caribéen de Knight Frank suggère que, malgré un ralentissement du volume des transactions à l’échelle mondiale, la valeur des propriétés de luxe dans les Caraïbes reste résiliente et la Barbade bénéficie de cette tendance imglobalwealth.com. On peut contextualiser les prix de la Barbade par une comparaison régionale : selon Knight Frank, la Barbade de prestige se situe autour de 500 à 1 000 USD par pied carré, ce qui est plus cher que la République dominicaine ou Sainte-Lucie, mais reste inférieur aux valeurs de prestige des Bahamas ou des îles Caïmans content.knightfrank.com. Pour des biens plus standards, les prix médians actuels pour une maison familiale de 3 chambres dans un bon quartier varient de ~350 000 à 600 000 USD, tandis qu’un condo similaire en bord de mer peut coûter 750 000 USD ou plus. Les prix des terrains varient fortement selon l’emplacement ; l’indice des prix des terrains de Terra montre une croissance régulière depuis 2015, avec une appréciation notable pour les parcelles recherchées (par exemple, les terrains en bord de mer se négocient à un prix très élevé). Il est important de noter que la croissance des prix s’est modérée en 2023–2025 par rapport aux pics frénétiques de 2021/2022, mais reste positive – signe d’un marché sain et durable plutôt que d’une bulle.
  • Rendements locatifs : Les investisseurs demandent souvent quels sont les rendements locatifs à la Barbade. Comme mentionné précédemment, les rendements des locations de vacances à court terme sont assez attractifs, généralement dans la fourchette de 5-8 % (brut)centralbank.org.bb, en supposant un bon taux d’occupation. C’est particulièrement vrai pour les villas ou appartements bien situés qui s’adressent à une clientèle touristique haut de gamme – les locations de luxe peuvent atteindre plusieurs milliers de dollars par semaine en haute saison. Les locations à long terme (baux d’un an ou plus) à des résidents ou expatriés offrent généralement un rendement un peu plus faible, autour de 3-5 % par an dans de nombreux cas globalcitizensolutions.com, en partie parce que les loyers à long terme sont moins élevés par mois et que les locataires paient les charges, etc. Le marché de la location longue durée à la Barbade est resté stable ; les loyers pour les locaux sont quelque peu modérés par l’économie, mais les zones à forte demande d’expatriés (comme les appartements meublés sur la côte sud ou les maisons sécurisées près des écoles internationales) affichent des loyers premium. Il convient également de noter que les taux de vacance dans les zones recherchées sont faibles – un taux d’occupation moyen d’environ 65-70 % pour les locations de vacances était courant avant le COVID spotblue.com, et les rapports actuels suggèrent que de nombreuses locations à court terme sont réservées bien à l’avance pour la saison hivernale. Les ratios prix/loyer (un indicateur pour savoir s’il est plus économique d’acheter ou de louer) se situent entre 20 et 25 à la Barbade (ce qui signifie qu’il faudrait environ 20 ans de loyer pour égaler la valeur du bien), ce qui implique qu’il est en moyenne légèrement moins cher de louer que d’acheter numbeo.com. Cependant, cela ne décourage pas les investisseurs compte tenu des perspectives d’appréciation et d’usage personnel. Enfin, un rapide aperçu des rendements commerciaux : les rendements des bureaux et commerces à la Barbade ont généralement été dans la fourchette de 6-8 % historiquement, mais les données sont rares – à mesure que de nouveaux projets commerciaux voient le jour et que des REITs s’établissent, nous disposerons de meilleurs repères. En somme, la Barbade offre des rendements locatifs compétitifs par rapport à de nombreux marchés développés, ce qui explique en partie pourquoi elle est considérée comme une destination d’investissement attrayante.
  • Composition du marché : Quelques données illustrent ce qui se vend à la Barbade. Par tranche de prix, la majorité de l’activité se situe sous 1 million de dollars US, mais la croissance se fait sur le segment haut de gamme – par exemple, les ventes dans la tranche 1–1,5 million de dollars US ont bondi de 78 % en 2024 terrared.com, reflétant un intérêt accru pour les maisons de gamme moyenne à supérieure (peut-être des résidences secondaires haut de gamme ou des appartements de luxe). L’ultra-luxe (segment à plus de 6 millions de dollars) a connu une augmentation de 250 % des transactions (même si cela part d’une base faible) terrared.com, montrant comment quelques grosses ventes peuvent faire bouger les chiffres. Par type de bien, 2024 a vu les appartements/condos représenter 26 % des ventes (le double de l’année précédente) terrared.com, les maisons environ 35 % terrared.com, et les terrains une part croissante à environ 15 % (les ventes de terrains étaient à leur plus haut niveau en 5 ans) terrared.com. Cela indique une expansion généralisée – les gens achètent non seulement des maisons existantes mais aussi des terrains à bâtir, et adoptent également les condos clé en main. Par région, comme discuté, Christ Church a mené en volume (33 % des transactions) suivie de St. George (25 %) grâce à un projet, puis St. James/St. Peter (14 % chacun) où se trouvent de nombreux biens de luxe terrared.com. Fait intéressant, certaines paroisses ont vu leur prix moyen baisser car seules de petites propriétés s’y sont vendues (par exemple, certaines paroisses rurales) terrared.com, tandis que les paroisses traditionnellement chères sont restées solides avec des hausses de prix à deux chiffres (St. James +18 % de prix moyen) terrared.com. La provenance des acheteurs est plutôt internationale sur le segment luxe et majoritairement locale/caribéenne pour l’entrée de gamme. Par exemple, une agence rapporte que 43 % des prospects proviennent de clients directs/recommandations (souvent des clients internationaux) et environ 21 % de sites web terrared.com, soulignant l’importance du marketing mondial. Tous ces éléments confirment que le marché de la Barbade en 2025 est actif et diversifié, avec une base solide de demande locale complétée par un vif intérêt étranger.

Opportunités et risques pour les acheteurs & investisseurs

Opportunités : La Barbade offre de nombreuses opportunités pour différents types d’acheteurs. Pour les acheteurs locaux et primo-accédants, le marché actuel propose des options dans des zones émergentes et de nouveaux projets immobiliers plus abordables (par exemple, des maisons de départ à St. Philip, des appartements en copropriété à Christ Church). Les programmes gouvernementaux visant à stimuler le logement (comme des prêts hypothécaires facilités via les banques nationales et des incitations à la construction) peuvent aider les locaux à accéder à la propriété. La propriété immobilière reste l’un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine à la Barbade, compte tenu de la rareté des terrains dans les zones de premier choix – même les maisons modestes ont vu leur valeur augmenter au fil du temps à mesure que l’île se développe. Pour les investisseurs étrangers, la Barbade est une proposition très attrayante : elle bénéficie d’une monnaie stable (le dollar barbadien est indexé sur le dollar américain), d’une stabilité politique et d’un marché immobilier bien réglementé où les titres de propriété sont sécurisés. Les investisseurs peuvent profiter de conditions fiscales avantageuses (pas d’impôt sur les plus-values à la revente content.knightfrank.com, et des coûts de détention relativement faibles) et d’une forte demande locative pour générer des revenus. Il y a aussi un attrait pour l’arbitrage de style de vie – les acheteurs étrangers venant de villes à coût élevé constatent souvent qu’ils peuvent acquérir un appartement de luxe en bord de mer à la Barbade pour une fraction du prix d’un bien similaire à Miami ou à Londres, tout en profitant d’équipements de classe mondiale. Les opportunités spécifiques en 2025 incluent : les maisons écologiques – la demande augmente (et l’offre reste limitée) pour des biens durables et « verts », donc développer ou rénover des maisons avec panneaux solaires, récupération d’eau de pluie et conception écoénergétique pourrait ajouter de la valeur et attirer un marché de niche barbadosdreamproperties.com. Locations de vacances de luxe – compte tenu de la reprise du tourisme, acheter une villa ou un appartement à louer à des vacanciers pourrait générer de bons rendements, surtout si vous ciblez une clientèle haut de gamme. Rénovations à valeur ajoutée – acheter une maison ancienne dans un emplacement de choix et la rénover est un moyen classique de forcer l’appréciation ; la Barbade compte des zones où cela est possible (par exemple, des maisons anciennes en bord de mer pouvant être modernisées pour augmenter significativement leur valeur). De plus, le segment haut de gamme présente toujours des opportunités : le prestige de la Barbade fait que les propriétés ultra-luxueuses ont tendance à conserver leur valeur et à s’apprécier en raison de leur rareté, donc un domaine bien choisi sur la côte ouest peut être à la fois un actif de prestige et une réserve de valeur (certains propriétaires ont vu la valeur de leur bien augmenter de 20 à 30 % pendant le boom pandémique). Côté commercial, les investisseurs avisés pourraient explorer des secteurs de niche comme le logement étudiant (la Barbade possède une école de médecine internationale et une population universitaire croissante) ou les espaces de coworking pour professionnels à distance, qui pourraient voir la demande augmenter. Enfin, le land banking dans des zones destinées à accueillir de futurs projets touristiques ou d’infrastructures (par exemple, près de la marina de Bridgetown prévue ou autour de nouvelles extensions routières) pourrait s’avérer très rentable à mesure que le développement progresse. En résumé, le marché de la Barbade présente des opportunités allant d’achats sûrs et générateurs de revenus à des projets de développement à plus haut risque et rendement, le tout soutenu par des perspectives de croissance globalement positives.

Risques et défis : Malgré ce tableau optimiste, les acheteurs potentiels doivent être conscients de certains risques. Un risque est la sensibilité du marché aux conditions mondiales : l’immobilier à la Barbade dépend en partie des capitaux étrangers et de la santé des économies internationales. Un ralentissement au Royaume-Uni, aux États-Unis ou au Canada (principaux marchés sources) pourrait freiner la demande de logements à la Barbade ou réduire le tourisme, ce qui impacterait les rendements locatifs. De même, la hausse des taux d’intérêt mondiaux peut affecter la liquidité des investisseurs et le coût des emprunts – bien que de nombreux achats de luxe se fassent au comptant, le marché intermédiaire pourrait ralentir si les prêts hypothécaires deviennent plus coûteux. Un autre défi est l’accessibilité financière et les facteurs économiques locaux : l’économie de la Barbade, bien que diversifiée (tourisme, affaires internationales, etc.), a connu des périodes de faible croissance et de forte dette publique. Si les revenus locaux n’augmentent pas au même rythme que les prix de l’immobilier, il existe un risque de diminution du pouvoir d’achat local et d’une dépendance excessive aux acheteurs étrangers. Le gouvernement doit trouver un équilibre entre l’attraction des investissements et le maintien de l’accessibilité au logement pour les Barbadiens. L’offre par rapport à la demande est un facteur connexe – actuellement, l’offre dans les segments clés est limitée, ce qui soutient les prix, mais en cas de surabondance (par exemple, si trop de nouveaux projets de condos sont lancés simultanément ou si un grand nombre de propriétaires décident de vendre), cela pourrait assouplir le marché. Jusqu’à présent, la demande a dépassé l’offre, mais les investisseurs doivent se renseigner sur les projets à venir dans leur zone cible. Considérations de change/devises sont un autre aspect pour les étrangers : le dollar barbadien est indexé sur le dollar américain, donc les Américains ne courent aucun risque de change, mais, par exemple, les acheteurs britanniques ou européens peuvent voir leurs coûts fluctuer avec les taux de change. Les coûts de transaction et la liquidité sont également à noter. Acheter à la Barbade implique des frais comme les honoraires d’avocat (~1-2 %), les droits de timbre et la taxe de transfert (~2,5-5 % payés par le vendeur, souvent inclus dans le prix) caribbeanrealestatemls.com, et les commissions d’agent (~5 %) ; bien que ces frais soient comparables à de nombreux marchés, ils impliquent qu’un investisseur doit viser un horizon moyen à long terme pour réaliser un bénéfice après coûts. L’immobilier n’est pas un actif très liquide ici – il peut falloir des mois ou des années pour vendre une propriété haut de gamme, car la clientèle est limitée, il ne faut donc pas s’attendre à des reventes rapides (même si les maisons du marché intermédiaire se vendent généralement plus vite que les méga-villas). Le risque climatique et d’assurance, comme mentionné, est à prendre en compte – un ouragan sévère pourrait causer des dommages localisés et affecter temporairement la confiance du marché (même si la Barbade a un bon historique, ce risque ne peut être ignoré). De plus, les coûts de détention comme l’assurance, l’entretien (surtout pour les maisons en bord de mer exposées au sel et aux intempéries), et la taxe foncière doivent être budgétés ; ces coûts peuvent être importants pour les propriétés de luxe avec piscine, grands jardins, etc. Les propriétaires étrangers doivent aussi anticiper les aspects liés à la planification successorale et à l’héritage, car la Barbade n’a pas d’impôt sur les successions mais il est conseillé de prévoir des dispositions juridiques appropriées pour la transmission du bien. Enfin, bien que la Barbade ait un environnement juridique stable, tout retard bureaucratique (dans l’approbation des plans, le transfert de titre ou le rapatriement des fonds) peut constituer un risque mineur – il est donc judicieux de travailler avec des avocats locaux expérimentés et de s’assurer que les autorisations de la Banque centrale pour le rapatriement sont en place caribbeanrealestatemls.com <a href="https://caribbeanrealestatemls.com/blog/buying-property-in-barbados/#:~:text=Property%20Ownership%20Rules%20For%20Foreigners" target="_blank" recaribbeanrealestatemls.com. En résumé, les risques liés à l’immobilier à la Barbade sont pour la plupart gérables et typiques d’un investissement immobilier international, mais la diligence raisonnable et une perspective à long terme sont essentielles pour atténuer ces défis.

Considérations juridiques et fiscales pour l’achat à la Barbade

Acheter un bien immobilier à la Barbade est un processus simple, mais il existe d’importantes considérations juridiques et fiscales à garder à l’esprit :

  • Propriété et titre de propriété : La Barbade n’impose aucune restriction à la propriété étrangère de biens immobiliers. En tant qu’acheteur international, vous pouvez acheter un terrain en pleine propriété, des maisons, des appartements, etc., en votre nom ou via une société/fiducie si vous le souhaitez cirebarbados.com. Le titre de propriété est délivré via le système de titre de common law avec des actes enregistrés ; il est fortement recommandé de faire appel à un avocat local pour effectuer une recherche approfondie de titre et gérer le processus de transfert de propriété caribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com. Une fois la vente convenue, un acompte de 10 % est généralement versé et conservé en séquestre, et l’acte de transfert est préparé par l’avocat caribbeanrealestatemls.com. Le processus, de la signature de l’accord à la finalisation, prend généralement environ 2 à 3 mois. Tous les actes sont enregistrés au registre foncier de la Barbade, ce qui garantit une inscription sécurisée du titre de propriété.
  • Banque centrale & devise : Bien que les étrangers puissent librement acheter des biens immobiliers, la loi barbadienne exige que les devises étrangères utilisées pour les achats soient enregistrées auprès de la Banque centrale de la Barbade. En pratique, votre avocat s’occupera de la demande auprès de la Banque centrale lorsque vous transférerez les fonds pour l’achat. Cet enregistrement est crucial car il garantit que lorsque vous vendrez ultérieurement le bien, vous pourrez rapatrier le produit de la vente (capital et tout bénéfice) en devise étrangère sans difficulté caribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com. Si vous louez votre bien et percevez des revenus en dollars barbadiens, une autorisation similaire est nécessaire pour transférer les revenus locatifs à l’étranger (généralement accordée automatiquement). Essentiellement, la Banque centrale ne fait que suivre les flux pour gérer les changes, mais ne vous empêche pas de transférer de l’argent à l’étranger tant que tout est documenté. À noter également, le dollar barbadien (BBD) est arrimé à 2:1 au dollar américain, ce qui offre une stabilité – de nombreuses transactions sont indiquées en USD, et les acheteurs étrangers paient souvent en USD, donc le risque de change est minime.
  • Taxes sur l’achat (droit de timbre et taxe de transfert) : Le vendeur à la Barbade prend généralement en charge les taxes de transfert lors d’une vente immobilière, mais cela affecte indirectement les acheteurs (car ces taxes sont intégrées dans le prix). La taxe de transfert est de 2,5 % sur les biens d’une valeur allant jusqu’à 150 000 BBD, et de 5 % sur toute portion supérieure à 150 000 BBD caribbeanrealestatemls.com. En pratique, la plupart des ventes immobilières dépassent ce seuil, donc 5 % sur la majeure partie du prix est courant. De plus, il y a un droit de timbre de 1 % du prix de vente caribbeanrealestatemls.com, également généralement payé par le vendeur. Ainsi, par exemple, si vous achetez une maison pour 1 million BBD (~500 000 USD), le vendeur paierait 50 000 BBD de taxe de transfert et 10 000 BBD de droit de timbre (ces coûts peuvent être inclus dans le prix négocié). En tant qu’acheteur, vos frais de clôture directs sont principalement les honoraires d’avocat et éventuellement un petit frais d’enregistrement. Si vous achetez une construction neuve ou auprès d’un promoteur, le traitement fiscal peut parfois différer (parfois la TVA peut s’appliquer à la place), mais en général ce qui précède s’applique. Les frais d’enregistrement de propriété sont minimes. Vérifiez toujours dans le contrat de vente quelle partie paie quelles taxes, même si, par usage, c’est le vendeur qui paie ces taxes.
  • Taxes foncières annuelles : La Barbade prélève une taxe foncière annuelle sur la propriété, payable par le propriétaire. Il s’agit d’un système progressif à taux croissants. Selon les barèmes récents, les premiers 150 000 BBD de valeur estimée sont exonérés, puis la tranche suivante jusqu’à 450 000 BBD est taxée à 0,1 %, la tranche suivante jusqu’à 1 million à 0,7 %, et la valeur au-delà à 1 % (avec quelques variations pour les terrains commerciaux ou non aménagés) worldwidedreamproperties.com cirebarbados.com. Il existe un plafond afin que la taxe ne dépasse pas un certain pourcentage de la valeur totale (pour éviter des factures vraiment énormes). En pratique, une maison évaluée à 1 million BBD (~500 000 USD) pourrait entraîner environ 4 000 BBD de taxe foncière par an (environ 0,4 %). Les avis de taxe foncière sont émis en octobre pour l’année. Les propriétaires étrangers sont soumis aux mêmes taux. La Barbade offre souvent une remise pour paiement anticipé afin d’encourager le paiement à temps. Il est judicieux d’intégrer ce coût de détention dans votre budget.
  • Impôt sur le revenu des locations : Si vous louez votre propriété, un impôt sur le revenu peut s’appliquer au revenu locatif net. Les résidents de la Barbade déclarent les revenus locatifs dans le cadre de leur déclaration d’impôt sur le revenu habituelle (les taux sont progressifs jusqu’à environ 28 %). Les propriétaires non-résidents paient généralement une retenue à la source de 15 % sur le revenu locatif brut provenant de biens immobiliers à la Barbade oppmservices.com (le locataire ou l’agent la retient et la verse au gouvernement). Vérifiez avec un comptable, car il existe souvent des dispositions pour déduire des dépenses ou déposer une demande de remboursement si l’impôt réel dû sur le revenu net est inférieur. La bonne nouvelle est que la Barbade a des conventions fiscales avec certains pays pour éviter la double imposition, et tout impôt payé localement pourrait potentiellement être crédité dans votre pays d’origine. De nombreux propriétaires étrangers mettent simplement de côté 15 % de leurs revenus locatifs pour couvrir l’impôt. Si vous ne louez pas, bien sûr, il n’y a aucune obligation fiscale sur le revenu simplement pour la détention.
  • Plus-values et héritage : La Barbade n’impose pas de taxe sur les plus-values sur l’appréciation immobilière content.knightfrank.com. C’est un avantage important : si vous vendez votre propriété à l’avenir avec un bénéfice, le gouvernement ne taxera pas ce gain. (Gardez à l’esprit, cependant, que si vous êtes résident fiscal ailleurs comme aux États-Unis ou au Royaume-Uni, votre pays d’origine pourrait vous imposer sur ce gain, mais la Barbade elle-même ne le fera pas). De plus, la Barbade n’a pas de droits de succession ou d’impôt sur l’héritage concernant l’immobilier. Cependant, si un propriétaire décède, il existe des procédures d’homologation pour transférer le titre aux héritiers, ce qui peut entraîner certains frais juridiques. Certains acheteurs étrangers utilisent une société de portefeuille ou une fiducie pour détenir la propriété, ce qui peut simplifier le transfert aux héritiers et potentiellement éviter l’homologation locale ; il est recommandé de demander un conseil professionnel pour la planification successorale. Il n’y a pas non plus d’impôt annuel sur la fortune à la Barbade. Ces facteurs rendent la propriété immobilière à la Barbade relativement légère en fiscalité et simple par rapport à de nombreuses juridictions.
    • Processus légal et diligence raisonnable : Il est essentiel de faire appel à un avocat barbadien qualifié lors de l’achat. L’avocat s’assurera que le titre de propriété est clair (vérification des charges, privilèges, limites correctes du bien, etc.), préparera le contrat d’achat et s’occupera de l’acte de transfert caribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com. Il vous guidera également pour obtenir les éventuelles autorisations nécessaires. À noter que, hormis l’approbation de la Banque centrale, aucune licence gouvernementale n’est requise pour les étrangers – contrairement à certaines îles des Caraïbes qui exigent une licence d’acquisition pour étrangers, la Barbade ne le fait pas, ce qui rend le processus plus rapide. La signature se fait généralement en personne ou par procuration, lors de laquelle les fonds finaux sont échangés contre les titres de propriété. L’assurance-titres n’est pas couramment utilisée à la Barbade (on se fie à l’avis de l’avocat sur le titre), mais vous pouvez en obtenir une si vous le souhaitez. Assurez-vous toujours que la taxe foncière et les factures de services publics du bien sont réglées avant le transfert, car les dettes impayées peuvent être rattachées à la propriété. Si vous achetez dans une copropriété ou un complexe résidentiel, examinez le règlement et les frais de l’association des propriétaires (HOA) ; les frais mensuels de l’HOA couvrent l’entretien des parties communes, etc. Ceux-ci peuvent varier considérablement (par exemple, un appartement de luxe peut avoir des frais de 1 000 $US/mois, alors qu’un petit complexe peut coûter beaucoup moins). Votre avocat vérifiera généralement que le vendeur est à jour dans ses paiements et qu’aucune clause contraignante dans les règlements ne limite votre usage du bien.
  • Financement et hypothèques : De nombreux acheteurs étrangers paient comptant, mais des hypothèques sont disponibles à la Barbade. Les banques locales (comme FirstCaribbean, RBC, Republic Bank) prêtent aux non-résidents, bien qu’elles exigent souvent un apport important (30-40 %) caribbeanrealestatemls.com et que les durées soient plus courtes. Les taux d’intérêt en dollars barbadiens sont plus élevés qu’aux États-Unis (souvent entre 5 et 7 %, susceptibles de changer). Certains acheteurs préfèrent financer via leur pays d’origine (par exemple, en contractant un prêt hypothécaire sur leur résidence principale, ou en utilisant une banque internationale opérant à la Barbade). Il existe aussi quelques sociétés de financement spécialisées. Il est conseillé d’obtenir une pré-approbation si vous souhaitez financer, afin de connaître votre budget. Le financement ajoute une couche de complexité (la banque devra évaluer le bien et sera impliquée lors de la signature). Gardez à l’esprit que si vous empruntez localement en BBD, la devise est stable donc pas de risque de change important, mais les taux sont plus élevés ; emprunter en USD peut offrir de meilleurs taux mais toutes les banques n’offrent pas d’hypothèques en USD aux non-résidents. D’un point de vue légal, si vous contractez une hypothèque, le prêteur inscrira une charge sur le titre de propriété jusqu’à remboursement complet.

En résumé, la Barbade est très accueillante pour les acheteurs immobiliers, avec un système juridique transparent et un régime fiscal favorable aux investisseurs. Pour garantir un achat sans encombre : engagez un avocat local réputé, enregistrez vos fonds auprès de la Banque centrale et informez-vous sur les frais de clôture et les taxes récurrentes. Avec ces précautions, posséder un bien à la Barbade est une démarche sûre et gratifiante.

Perspectives pour les 3 à 5 prochaines années

En regardant vers l’avenir, les perspectives à 3–5 ans pour l’immobilier à la Barbade sont globalement positives, avec quelques tendances nuancées attendues :

  • Croissance stable, pas de « bulle » : La plupart des analystes prévoient que le marché immobilier de la Barbade continuera sur une trajectoire de croissance stable et modérée pour le reste des années 2020 businessbarbados.com. Après le fort rebond post-pandémique de 2021-2024, le rythme se normalise, ce qui est sain pour la durabilité à long terme. On peut s’attendre à ce que les prix de l’immobilier augmentent en ligne avec la croissance économique ou légèrement au-dessus (peut-être dans la fourchette de 3 à 7 % par an pour les zones recherchées). Il n’y a guère de signe de bulle surchauffée – les prêts hypothécaires ne sont pas surdimensionnés, et une grande partie de la demande est alimentée par des fonds propres. Si jamais, les volumes de transactions pourraient plafonner à des niveaux élevés ou diminuer légèrement si les conditions mondiales se resserrent, mais les valeurs devraient « rester résilientes » même si les ventes ralentissent un peu imglobalwealth.com. Les recherches de Knight Frank renforcent ce sentiment, s’attendant à ce que les valeurs restent solides sur les marchés haut de gamme des Caraïbes dans les années à venir.
  • Diversification et nouveaux développements : Les prochaines années devraient apporter une offre immobilière plus diversifiée à la Barbade. Nous verrons l’achèvement de projets de prestige comme les résidences Pierhead Marina (apportant un stock neuf rare sur le marché de Bridgetown) et d’autres appartements sur la côte ouest, enrichissant l’offre de luxe. À moyen terme (vers 2030), les experts prévoient davantage de projets mixtes et durables – pensez à des complexes intégrant appartements, espaces de coworking, commerces, et même des installations médicales ou de bien-être businessbarbados.com. On parle aussi de communautés de retraite de luxe et de « maisons intelligentes » avec des technologies avancées, répondant aux attentes évolutives des acheteurs fortunés businessbarbados.com. Une telle diversification pourrait rendre l’immobilier barbadien attractif pour une base d’investisseurs plus large, y compris des acteurs institutionnels si les REITs ou fonds immobiliers s’implantent businessbarbados.com. Les expansions touristiques (comme de nouveaux hôtels-boutiques ou des extensions dans les paroisses de l’est) pourraient ouvrir des zones jusqu’ici peu développées. Par exemple, si le nord obtient une marina ou si la côte est accueille un complexe d’écotourisme, les valeurs immobilières environnantes pourraient bondir. Les investisseurs attentifs aux autorisations d’urbanisme et aux plans de développement touristique pourraient anticiper ces hausses de valeur.
  • Infrastructure & Urbanisation : D’ici 2030, la Barbade sera probablement plus urbanisée et riche en infrastructures. Bridgetown et ses environs devraient devenir plus dynamiques sur le plan résidentiel, absorbant une partie de la croissance démographique et réduisant la pression sur l’étalement côtier businessbarbados.com. L’accent mis par le gouvernement sur le renouvellement urbain suggère que Bridgetown pourrait compter plusieurs nouveaux immeubles résidentiels de grande ou moyenne hauteur (la culture évolue progressivement pour accepter l’habitat vertical là où c’est nécessaire) businessbarbados.com. Les améliorations des infrastructures – comme peut-être un terminal d’aéroport modernisé, des autoroutes rénovées (il est question d’améliorer l’autoroute ABC et les routes secondaires), et la fibre optique sur toute l’île – renforceront encore la valeur des biens immobiliers et rendront la vie à la Barbade plus pratique. Si l’île atteint ses objectifs en matière d’énergie renouvelable, à la fin des années 2020, de nombreux foyers pourraient être équipés de panneaux solaires et d’une alimentation fiable hors réseau, ce qui ajoute de l’attrait, notamment sur les marchés haut de gamme soucieux de l’environnement.
  • Facteurs économiques externes : À l’horizon, certains facteurs externes pourraient influencer la trajectoire. Les cycles économiques mondiaux joueront un rôle ; une récession dans les principales économies pourrait momentanément ralentir les achats étrangers, tandis qu’une période de prospérité pourrait avoir l’effet inverse. Les fluctuations monétaires (par exemple, si la livre sterling se renforce ou s’affaiblit considérablement par rapport au dollar américain) pourraient affecter l’activité des acheteurs britanniques. Les taux d’intérêt mondiaux sont un autre facteur – si les taux élevés persistent, certains investisseurs à effet de levier pourraient retarder leurs achats, mais un retour à des taux plus bas pourrait libérer une nouvelle demande. La bonne nouvelle, c’est que la Barbade, étant un marché de niche axé sur le luxe et le style de vie, ne connaît pas souvent de ventes à prix cassés ; les propriétaires ont tendance à conserver leurs biens pendant les baisses, de sorte que le marché est moins volatil que, par exemple, les marchés de condos urbains ailleurs.
  • Tourisme et durabilité du travail à distance : Les prévisions supposent que la Barbade reste une destination populaire. Les signes sont prometteurs : les compagnies aériennes augmentent les vols, de nouveaux marchés comme le Moyen-Orient (les visiteurs du Golfe) progressent de 31 % d’une année sur l’autre tourism.gov.bb, et la Barbade poursuit une forte promotion en tant que destination de vacances et havre pour le travail à distance. Si les chiffres du tourisme continuent de battre des records et que le Welcome Stamp (ou des visas similaires pour le travail à distance) perdurent, la demande d’hébergement et de biens immobiliers suivra la même tendance. On peut imaginer un scénario où la Barbade deviendrait un leader régional dans l’attraction des entrepreneurs numériques – voire même l’établissement d’un pôle technologique – ce qui pourrait stimuler la demande d’espaces commerciaux et de logements de milieu de gamme.
  • Défis potentiels : Du côté des risques à moyen terme, le changement climatique reste l’inconnue. La Barbade investit massivement dans la résilience climatique, mais une augmentation des événements météorologiques extrêmes pourrait détourner des ressources ou perturber temporairement le marché. Un autre défi pourrait être la concurrence d’autres marchés caribéens – des îles comme les Bahamas, Antigua ou la République dominicaine attirent également des investisseurs fortunés, certaines proposant la citoyenneté par l’investissement immobilier. La Barbade n’a pas de programme de citoyenneté et mise plutôt sur la qualité de vie et la stabilité ; cela joue généralement en sa faveur auprès de ceux qui recherchent un véritable foyer, et non simplement un passeport. Néanmoins, des changements de politique ou des incitations plus agressives sur d’autres îles pourraient pousser la Barbade à réagir pour rester compétitive. Sur le plan national, il sera important de maintenir un équilibre afin que la population locale bénéficie de l’essor immobilier (emplois dans la construction, possibilité d’acheter des logements abordables, etc.) pour préserver l’harmonie sociale ; si les prix de l’immobilier dépassent largement les revenus locaux, il pourrait y avoir des appels à l’intervention (par exemple, des taxes plus élevées sur les terrains vacants ou les maisons détenues par des étrangers, comme on le voit dans certains pays). Rien n’indique de telles mesures pour l’instant, mais c’est un point que les investisseurs pourraient surveiller.

En conclusion, les perspectives à moyen terme (2025–2030) pour l’immobilier à la Barbade sont placées sous le signe d’un optimisme prudent et d’une croissance soutenue. L’île mise sur ses atouts – beauté naturelle, gouvernance stable et image haut de gamme – pour dynamiser en continu son marché immobilier. Que l’on recherche une villa en bord de mer, une maison familiale ou un projet commercial, la Barbade offre un argument convaincant en tant qu’investissement sûr et lieu de vie agréable. Sauf choc majeur, les prochaines années devraient voir la Barbade consolider son statut de marché immobilier de premier plan dans les Caraïbes, avec une croissance progressive, de nouveaux projets enthousiasmants et un élargissement des opportunités qui garantiront ensemble que le « Boom immobilier du paradis » se poursuive de manière responsable à l’avenir.

Sources : Rapports et actualités sur le marché immobilier de la Barbade terrared.com barbadostoday.bb ; Knight Frank Caribbean Insight 2025 content.knightfrank.com content.knightfrank.com ; Analyse de Business Barbados businessbarbados.com businessbarbados.com ; Tendances du marché de Barbados Dream Properties barbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com ; Données du gouvernement et du tourisme de la Barbade barbadostoday.bb terrared.com ; et commentaires d’experts locaux de l’immobilier content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Chacune fournit un élément du panorama complet du marché immobilier de la Barbade en 2025 et au-delà.

Marcin Frąckiewicz

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