Le marché immobilier de Corfou est en plein essor en 2025, porté par une forte demande étrangère, la hausse des prix de l’immobilier et d’importants nouveaux projets sur cette île grecque idyllique. Que vous convoitiez une villa en bord de mer ou un projet commercial, Corfou offre des opportunités passionnantes – mais aussi quelques défis. Nous vous décomposons ci-dessous tout ce qu’il faut savoir : tendances résidentielles, prévisions de prix, conseils juridiques et projets d’infrastructures à venir.
Tendances de l’immobilier résidentiel à Corfou (2025)
Après une décennie de stagnation dans les années 2010, le marché résidentiel de Corfou est fortement reparti à la hausse à partir de 2020. Dès 2022, le prix moyen au mètre carré dépassait les 2 000 €, et la valeur des biens a continué d’augmenter en 2023–2024, avec jusqu’à 10 % de hausse annuelle dans les zones les plus recherchées green-acres.gr. Les acheteurs étrangers – surtout d’Europe, d’Israël, d’Australie et des États-Unis – ont alimenté cette croissance, séduits par la beauté naturelle et la qualité de vie à Corfou green-acres.gr enimerosi.com. Ainsi, 2023 a été la meilleure année immobilière sur l’île depuis dix ans, et 2024 continue d’enregistrer une forte demande pour les biens haut de gamme enimerosi.com.
Prix et zones prisées : Le coût du logement à Corfou varie grandement selon la localisation. En mai 2025, le prix moyen affiché des maisons était d’environ 2 613 €/m², soit une hausse de 10,7 % sur un an indomio.gr. Les zones très recherchées se vendent à prix élevé, tandis que les villages ruraux restent plus accessibles :
- Ville de Corfou (Kerkyra) – ~2 800–4 500 €/m² pour un appartement ou une maison dans le centre historique ou avec vue mer green-acres.gr. Les biens y sont constamment convoités grâce au charme du Vieux-Corfou inscrit à l’UNESCO et à ses commodités toute l’année. L’offre y est si limitée que les maisons rénovées du centre se négocient 4 000 à 5 000 €/m² lorsqu’elles arrivent sur le marché enimerosi.com.
- Côte nord-est (Kassiopi, Nissaki, Agni) – 3 500–6 000 €/m² pour des villas de luxe avec vue mer panoramique green-acres.gr. Ce secteur de criques superbes et d’intimité est le quartier de villas le plus exclusif de Corfou ; les propriétés s’y vendent régulièrement entre 5 et 10 millions d’euros enimerosi.com enimerosi.com.
- Côte ouest (Paleokastritsa, Glyfada, etc.) – 2 500–4 000 €/m² près des plages réputées green-acres.gr. Ces secteurs pittoresques proposent villas de prestige et maisons de vacances ; la demande et les prix y progressent grâce à des couchers de soleil spectaculaires et à l’attrait des stations balnéaires.
- Villages ruraux & intérieur des terres – À partir de ~1 500 €/m² green-acres.gr green-acres.gr pour des maisons traditionnelles ou des biens à rénover. Les communautés dans les terres (ex : Gastouri, Spartilas, Sinarades) et certaines parties du sud (ex : Lefkimmi) proposent des options plus abordables et le charme rustique, avec des bâtisses à rénover à moins de 100 000 €.
Dynamiques de la demande : Le marché est devenu bipolaire. Haut de gamme : les acheteurs aisés se pressent pour acquérir la villa de leurs rêves ou un terrain en front de mer – les agences locales évoquent une hausse de 20 à 30 % des acquéreurs de prestige l’an passé enimerosi.com. Corfou a d’ailleurs été la destination n°1 en Grèce pour les acquéreurs de résidences de luxe début 2023, devant même Mykonos enimerosi.com. Cela confirme l’attrait continu de l’île pour une clientèle premium. À l’inverse, la demande se tasse pour les biens abordables : les maisons entre 50 000 et 200 000 € (souvent des habitations de village anciennes) trouvent nettement moins preneur aujourd’hui (les pros estiment une baisse de 60 % des demandes des ménages moyens en 2023) enimerosi.com. Incertitude économique et hausse des coûts ont mis à l’écart certains locaux ou acheteurs balkaniques, autrefois friands de terrains et de petites maisons enimerosi.com.
Dans l’ensemble, le marché résidentiel de Corfou en 2025 est dynamique et tourné vers l’investissement haut de gamme. L’offre restreinte dans les quartiers prisés et l’intérêt international croissant devraient maintenir les prix à un niveau élevé. L’île reste « abordable » comparée à la Côte d’Azur ou Santorin tout en offrant le même charme méditerranéen green-acres.gr – ce qui en fait un choix attrayant pour les acquéreurs de résidences secondaires et retraités recherchant de la valeur. Les spécialistes locaux prévoient que la hausse des prix à long terme est probable tant que la demande reste forte et que les projets d’infrastructure modernes se développent green-acres.gr green-acres.gr.
Immobilier commercial : tourisme et locaux d’affaires
Le marché de l’immobilier commercial à Corfou est dominé par le tourisme, moteur de l’économie locale. Les segments commerciaux les plus dynamiques sont l’hôtellerie (hôtels, resorts, villas à louer), ainsi que les commerces de détail et la restauration dans les zones touristiques. Les records d’arrivées de visiteurs ne cessent d’être battus : plus de 1,8 million de passagers ont transité par l’aéroport de Corfou en 2023, dépassant les niveaux d’avant-pandémie investropa.com – ce qui alimente la demande pour toutes les activités liées au tourisme.
Les investissements hôteliers restent la tendance principale. Les grands groupes hôteliers et investisseurs injectent massivement dans le secteur du tourisme à Corfou, rénovant des établissements ou construisant de nouveaux hôtels et complexes luxueux :
- Par exemple, le groupe Sani/Ikos a racheté l’ancien Club Med de Dassia et investi 125 millions d’euros dans le nouveau complexe Ikos Odisia, un cinq étoiles tout compris de 395 chambres ouvert en 2023 saniikos.com. Ce vaste projet vient renforcer l’offre haut de gamme et témoigne de la confiance dans la croissance touristique de Corfou.
- La chaîne grecque Domes Resorts prévoit l’ouverture d’un nouvel hôtel-boutique dans le Vieux-Corfou en 2024, en transformant des bâtiments historiques en hébergements de luxe. De même, le groupe Mayor Hotels & Resorts modernise et rebaptise des resorts existants (ex : Restia Suites) selon les standards cinq étoiles contemporains.
- Des promoteurs internationaux s’intéressent aussi à Corfou : le canadien Mercan Group a lancé un projet Golden Visa éligible comprenant un nouveau complexe balnéaire 4 étoiles sous enseigne Wyndham sur l’île imidaily.com.
Outre les hôtels, les petites entreprises commerciales telles que restaurants en bord de mer, bars et boutiques situés dans les zones touristiques prospèrent. Les quartiers-clés comme le Liston à Corfou-ville, les stations balnéaires : Sidari ou Kavos, et les villages proches des ports de croisière connaissent une forte concurrence pour la location de locaux commerciaux pendant la saison estivale. Les loyers des meilleurs emplacements commerciaux ont ainsi progressé. (Par exemple, une boutique ou un café dans le Vieux-Corfou atteint des montants très élevés l’été en raison de l’afflux des croisiéristes et vacanciers.)
L’essor de l’immobilier commercial à Corfou s’inscrit dans une tendance plus large en Grèce. En 2023, les investissements dans les biens immobiliers commerciaux grecs (bureaux, boutiques, hôtels, logistique) ont atteint un record absolu de plus de 2 milliards d’euros, soit une hausse de 22 % par rapport à 2022 res-greece.com. Notamment, environ 500 millions d’euros ont été investis dans les hôtels et les biens liés au tourisme res-greece.com, ce qui souligne l’attrait du secteur de l’hôtellerie. Une grande partie de ces investissements provient d’investisseurs grecs et de groupes hôteliers nationaux cherchant à élargir leur portefeuille res-greece.com. À Corfou, des opérateurs hôteliers locaux (et quelques fonds étrangers) achètent activement des actifs pour profiter du boom touristique.
Secteurs commerciaux populaires : En dehors des hôtels, les villas en location courte durée et les complexes d’appartements sont des actifs d’investissement lucratifs : il s’agit essentiellement d’un hybride entre usage résidentiel et commercial. De nombreux investisseurs achètent des villas ou de petits appart-hôtels pour les exploiter en location saisonnière, compte tenu du fort rendement (plus d’informations dans la section loyers). Les commerces de détail et de restauration dans les zones de villégiature restent aussi recherchés. En revanche, la demande de bureaux traditionnels sur l’île reste limitée (Corfou n’étant pas un pôle d’affaires), mais de nouveaux usages spécialisés comme les espaces de coworking ou les centres de bien-être commencent à apparaître, répondant aux besoins des nomades digitaux et expatriés vivant de façon semi-permanente sur l’île.
Globalement, les perspectives de l’immobilier commercial à Corfou pour les prochaines années sont positives, étroitement liées à la croissance touristique. Tant que le nombre de visiteurs restera élevé ou augmentera, on peut s’attendre à la continuité du développement d’hôtels, de complexes et d’infrastructures touristiques. La confiance des investisseurs est forte : un rapport d’agence immobilière classe Corfou parmi les marchés les plus performants de Grèce en termes de rendement locatif (rendement annuel de ~6–8 %), à l’instar d’Athènes ou Thessalonique prestigiarealty.com. Le secteur de l’hôtellerie se démarque par des opportunités de rendement particulièrement attractives, en particulier pour les hôtels boutiques et les projets type resort visant la clientèle haut de gamme prestigiarealty.com.
Acheter ou louer à Corfou : prix, rendements et tendances locatives
Acheter un bien immobilier à Corfou offre un large choix de prix. À l’extrémité basse, des maisons de village à rénover ou de petits appartements à l’intérieur des terres commencent autour de 60 000 € – 100 000 €. Dans les gammes supérieures, de luxueuses villas prêtes à l’emploi en bord de mer peuvent atteindre plusieurs millions (souvent entre 500 000 € et 5–10 millions € pour les propriétés les plus exclusives enimerosi.com enimerosi.com). Pour une maison de vacances clé en main avec vue sur la mer, les acquéreurs doivent prévoir au minimum quelques centaines de milliers d’euros. Beaucoup de villas de 2–3 chambres bien situées sont dans la fourchette 250 000 €–500 000 € (ce qui était historiquement le créneau des investisseurs du Golden Visa – cf. section Investissement). En résumé, Corfou propose tout, des biens à rénover abordables aux propriétés ultra-premium, pour séduire acheteurs locaux et étrangers à tous budgets.
Louer sur l’île offre un tout autre tableau : les locations longue durée sont rares et relativement chères pour les locaux, en partie parce que de nombreux logements sont loués aux touristes à court terme. L’offre de locations à l’année est faible, ce qui entraîne des prix « astronomiques » et même, dans certains cas, une pénurie pour les résidents enimerosi.com. Fin 2023, le loyer mensuel typique pour un appartement T2 à Corfu-ville est d’environ 450 € à 650 € (meublé) enimerosi.com. Les grands appartements de trois chambres en ville ou en périphérie immédiate (quartiers comme Kanoni, Potamos, etc.) se louent environ 600 € à 850 € par mois enimerosi.com. Quant aux maisons individuelles en zones suburbaines (ex : secteur de Garitsa, Alepou, Gouvia ou en lisière de village), les loyers mensuels vont généralement de 600 € à 1 000 € selon la taille, l’état et les prestations enimerosi.com. Ces niveaux sont très élevés par rapport aux salaires locaux, ce qui reflète la vive concurrence et la faible disponibilité de la location longue durée.
Pourquoi cette pénurie ? Un facteur déterminant est le marché très rentable de la location courte durée (style Airbnb). Nombre de propriétaires gagnent bien plus en louant à la nuit/semaine aux touristes l’été qu’avec un bail classique à l’année. Corfou est une destination de vacances très prisée, et les plateformes comme Airbnb et Booking.com regorgent d’annonces chaque saison. Les agences locales constatent qu’à chaque saison, de plus en plus de propriétaires basculent leur bien en location touristique; d’ailleurs, le nombre de logements corfiotes exploités façon Airbnb augmente d’environ 15–20 % par an ces dernières années enimerosi.com. Cela aggrave la raréfaction des locations longue durée — certains appartements qui auraient logé des locaux restent ainsi réservés aux estivants. Il est courant que les bailleurs qui acceptent un contrat annuel le limitent en fait à l’hiver : après la saison touristique, ils louent à des enseignants, étudiants ou saisonniers jusqu’au printemps, puis récupèrent le logement pour la haute saison touristique enimerosi.com. Beaucoup d’annonces précisent d’ailleurs que le bail est « disponible jusqu’en avril » pour cette raison enimerosi.com.
Rendement locatif et retour sur investissement : Pour les investisseurs, le marché locatif à Corfou peut être très attractif, spécialement côté court-terme. Pendant la haute saison touristique (mai à octobre), villas et appartements bien situés peuvent générer des revenus importants. Selon les analyses du secteur, les locations saisonnières à Corfou affichent un rendement brut d’environ 5–7 % par an par rapport au prix d’achat chaserealestatecorfu.com. Dans les cas optimaux (villas haut de gamme à taux d’occupation élevé), les rendements bruts peuvent même dépasser les 10 % — une source signale que les locations de vacances performantes dans les hotspots touristiques grecs peuvent générer jusqu’à ~14 % brut (soit 7–8 % net après charges) globalpropertyguide.com. Ces rendements surpassent de loin les revenus de la location classique longue durée, qui tournent autour de 3–5 % brut en Grèce globalpropertyguide.com. À Corfou, les loyers longue durée sont élevés en valeur locale, mais restent moins rentables pour les propriétaires qu’une rotation touristique.
Cependant, la location courte durée implique aussi des inconvénients : elle est très saisonnière (le logement peut rester vide hors saison), et requiert une gestion active ou le recours à un gestionnaire. Les investisseurs doivent anticiper des baisses de revenus en basse saison chaserealestatecorfu.com ; certains atténuent cela en louant en hiver à des nomades digitaux ou travailleurs hors saison à prix réduit. À noter également : les autorités grecques commencent à réguler le marché Airbnb. Parmi les mesures récentes, citons des incitations fiscales pour les bailleurs qui ramènent leur logement en location longue durée, et une fiscalité accrue sur les locations de vacances dans certaines zones prestigiarealty.com. Corfou n’a pas encore connu de quotas stricts, mais de futures règlementations pourraient réduire la rentabilité. Mieux vaut rester en règle (ex : déclaration de l’activité, obtention d’une licence si nécessaire globalpropertyguide.com).
Stratégie de location saisonnière : Malgré ce qui précède, la demande locative reste très forte à Corfou, autant pour les locations de vacances que pour le segment limité de longue durée. Les taux d’occupation touristique sont élevés tout l’été, et même les saisons intermédiaires s’améliorent grâce au positionnement de l’île pour les voyages hors saison et les séjours de travail à distance. Si vous achetez un bien dans un emplacement recherché, vous pouvez espérer un flux régulier de réservations touristiques. Par exemple, une analyse de Santorin (une autre île) a révélé un taux d’occupation moyen de 78 % pour les locations court terme investropa.com – Corfou affiche des tendances semblables dans les zones populaires. Les rendements d’une location saisonnière bien gérée peuvent être excellents, mais les investisseurs doivent aussi prendre en compte les frais d’entretien, de marketing et de gestion, ainsi que la possibilité de vacance locative en hiver.
En résumé, louer à Corfou est un marché de propriétaires : une forte demande, peu d’offre. Les touristes garantissent un potentiel de revenu élevé, tandis que les locaux peinent à trouver un logement abordable et disponible. Pour une personne qui hésite entre acheter ou louer sur l’île, l’achat est attrayant si vous en avez les moyens – vous vous protégez non seulement contre l’inflation des loyers, mais vous avez aussi la possibilité de générer des revenus supplémentaires via la location saisonnière. Il faut simplement garder à l’esprit le caractère saisonnier du marché et l’importance de choisir le bon emplacement pour maximiser le ROI locatif.
Tendances d’investissement : acheteurs étrangers, zones chaudes, risques & opportunités
Corfou s’est imposée comme une destination phare pour l’investissement immobilier, avec les investisseurs étrangers jouant un rôle clé dans le dynamisme du marché. Les acquéreurs internationaux sont attirés par les prix relativement abordables en Grèce (comparé à d’autres destinations méditerranéennes), le cadre de vie de l’île et le potentiel de revenus locatifs comme d’appréciation du capital à long terme chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. Voici un tour d’horizon des grandes tendances de l’investissement :
- Afflux d’investissements étrangers : Les acheteurs venus du Royaume-Uni, d’Allemagne, de Scandinavie, des États-Unis, d’Israël et d’ailleurs affluent à Corfou. Dans le segment luxe, les acheteurs israéliens, américains et australiens sont particulièrement dynamiques, dépensant volontiers plusieurs millions pour des propriétés haut de gamme enimerosi.com. Les Européens (notamment Britanniques) restent eux aussi très actifs. Notamment, un rapport Sotheby’s pour le début 2023 a montré que Corfou était la première destination choisie par les acheteurs de biens de luxe en Grèce, avec 18,1 % des préférences – devant Mykonos ou la Riviera d’Athènes enimerosi.com. C’est un véritable plébiscite de l’attrait de Corfou auprès des investisseurs fortunés. Le programme Golden Visa (offrant la résidence aux acheteurs hors UE) a longtemps renforcé l’intérêt international ; même si ses conditions se sont durcies récemment (voir section Légale), en 2024, une large part des candidats provenaient de Chine et d’autres pays asiatiques, signe de nouvelles vagues de capitaux étrangers investropa.com. En résumé, la clientèle de Corfou est véritablement internationale en 2025, injectant des sommes considérables sur le marché.
- Zones d’investissement privilégiées (“hot zones”) : Certaines régions de Corfou connaissent une croissance et un intérêt particulièrement marqués. La côte nord-est – de Nissaki à Kassiopi – est considérée comme la zone d’investissement par excellence, réputée pour ses villas et propriétés de prestige. Cette région enregistre parmi les plus fortes hausses de valeur de l’île chaserealestatecorfu.com, grâce à son exclusivité et la demande de la clientèle d’élite. La côte centre-ouest (autour de Paleokastritsa, Liapades, Agios Gordios jusqu’à Halikounas) est une autre zone en développement, alliant paysages exceptionnels et nouveaux projets de type « boutique ». La vieille ville de Corfou reste un favori des investisseurs attirés par son charme historique allié au rendement locatif ; les biens y connaissent une appréciation régulière et une demande locative toute l’année (touristes comme locaux) chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. D’autres secteurs émergents attirent aussi l’attention : par exemple, le village paisible d’Agios Stefanos (Avliotes) au nord-ouest, et la côte sud-est vers Benitses, sont cités comme à fort potentiel alors que de plus en plus d’acheteurs cherchent des options abordables hors des spots principaux chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. De manière générale, les biens avec vue ou accès mer dans n’importe quelle région de Corfou affichent les meilleures perspectives à long terme, tandis que les propriétés isolées à l’intérieur des terres peuvent prendre de la valeur plus lentement.
- Rendements et appréciation : Les investisseurs à Corfou ont enregistré des gains importants ces dernières années. Durant les cinq dernières années, la valeur des biens sur l’île a augmenté de l’ordre de 20 à 30 % dans les zones à forte demande chaserealestatecorfu.com. Les rendements locatifs sont sains (comme évoqué, des rendements de ~5 à 7 % sont atteignables en location saisonnière chaserealestatecorfu.com, et même 4 à 5 % en longue durée). La combinaison de la croissance des prix et du potentiel locatif offre un rendement global très attractif. Pour l’avenir, les prévisions restent optimistes : les îles Ioniennes (dont Corfou) devraient connaître une hausse régulière des prix d’environ 5 à 7 % par an jusqu’en 2026 blackinvestor360.com. La très recherchée côte nord de Corfou devrait faire légèrement mieux que la moyenne. Cette croissance, même plus modérée qu’après le Covid, demeure solide et pérenne. Cela implique qu’un investisseur achetant aujourd’hui pourrait voir la valeur de son bien augmenter de 15 à 20 % dans 3 à 4 ans. Peu de marchés européens assurent ce niveau de potentiel avec la sécurité relative qu’offre Corfou (l’immobilier grec est encore jugé sous-évalué par beaucoup, et l’économie du pays reste stable avec une croissance autour de 2 % par an blackinvestor360.com).
- Risques et points d’attention : Aucun investissement n’est sans risque. Une préoccupation à Corfou réside dans la saisonnalité du marché et la dépendance au tourisme. Les revenus d’une villa peuvent être excellents l’été mais tomber à zéro l’hiver, l’investisseur doit donc bien gérer sa trésorerie et éventuellement viser des locataires hors saison chaserealestatecorfu.com. Le marché immobilier insulaire peut souffrir d’une baisse du tourisme (par exemple, une future pandémie ou une crise économique globale auraient un impact accentué par rapport à des marchés non touristiques). Il existe aussi un risque réglementaire – le gouvernement a commencé à intervenir sur la rareté des logements via l’incitation à limiter la location saisonnière (taxes, encouragement à la location longue durée) prestigiarealty.com. Si la législation sur la location type Airbnb devient plus stricte, cela peut impacter le rendement espéré de certains propriétaires. La bureaucratie est un autre facteur : l’achat immobilier en Grèce implique de naviguer entre contrôles légaux, vérification de titres et parfois des règles d’urbanisme complexes chaserealestatecorfu.com. Effectuez toujours une due diligence poussée (faites appel à un bon avocat local) pour éviter les pièges : dettes héritées, extensions non déclarées, etc. Enfin, liquidité : même si la demande est forte aujourd’hui, l’immobilier insulaire peut devenir peu liquide si la conjoncture change. Une villa ultra-luxe pourrait par exemple mettre du temps à trouver preneur si la clientèle se raréfie soudainement.
- Changements “Golden Visa” : À noter que le populaire programme de résidence Golden Visa grec, qui attirait de nombreux investisseurs hors UE, a été réformé fin 2024. L’investissement minimum a considérablement augmenté dans les zones prisées. Ainsi, Corfou (grande île de plus de 3 000 résidents) impose désormais 800 000 € d’investissement immobilier pour obtenir la Golden Visa, contre 250 000 € auparavant prestigiarealty.com. Ce changement vise à limiter la spéculation dans les marchés tendus. Les acheteurs très fortunés ne seront pas freinés (ils peuvent aisément investir ces sommes), mais certains investisseurs étrangers intermédiaires pourraient se tourner vers d’autres régions grecques où le seuil demeure à 400 000 € prestigiarealty.com. À l’avenir, Corfou devrait donc voir un peu moins d’achats motivés uniquement par la résidence dans la tranche inférieure à 500 000 €. Mais l’attrait naturel de l’île fait que la demande étrangère restera forte – sans doute plus tournée vers le très haut de gamme ou la qualité de vie que vers la simple obtention d’un visa.
En résumé, Corfou propose un paysage d’investissement très attractif en 2025 : records de croissance, perspectives optimistes, et de nombreuses opportunités dans tous les segments (de la rénovation de maison de village au développement de villas littorales ou d’infrastructures touristiques). Les zones de croissance majeures (côte nord-est, plages ouest centrales, Vieille Ville, etc.) présentent d’excellentes perspectives tant en valorisation qu’en rendement locatif. Les investisseurs devront être attentifs aux spécificités saisonnières et réglementaires, mais avec une planification soignée, les risques sont gérables et les rendements peuvent être excellents. Comme le conclut un guide immobilier : « Oui, Corfou est un investissement solide pour une appréciation à long terme et de forts revenus locatifs… cela reste l’un des meilleurs marchés immobiliers en Grèce » chaserealestatecorfu.com.
Prévisions de prix : Perspectives à 3–5 ans pour le marché immobilier de Corfou
Quelles sont les perspectives pour les prix de l’immobilier à Corfou ? La plupart des analystes prévoient une croissance continue des valeurs immobilières résidentielles et commerciales, bien que le rythme soit plus modéré que ces dernières années. Voici les points clés des prévisions :
- Croissance des prix résidentiels : Après les hausses annuelles à deux chiffres de 2021–2022, les augmentations de prix devraient se modérer pour atteindre un rythme annuel à un chiffre moyen à Corfou. Une prévision détaillée du marché pour 2025 prévoit que les îles Ioniennes (Corfou incluse) connaîtront une croissance des prix d’environ +5 % à +7 % par an jusqu’en 2026 blackinvestor360.com. Les quartiers les plus recherchés de Corfou pourraient atteindre le haut de cette fourchette (ou légèrement au-dessus), tandis que les zones moins prisées pourraient évoluer plus lentement. Cette appréciation régulière reflète une demande constante, équilibrée par des taux d’intérêt plus élevés (ce qui a refroidi certains acheteurs locaux). À noter, un rapport local de fin 2023 anticipait même une brève baisse d’environ 5 % des prix en 2024 en raison du retrait de nombreux acquéreurs à budget moyen ou bas enimerosi.com. En effet, début 2024, les agents ont constaté un assouplissement du marché à l’entrée de gamme, ce qui pourrait entraîner de légères corrections dans ce segment. Cependant, toute baisse généralisée des prix sur l’île devrait rester limitée et temporaire. La trajectoire de long terme à Corfou reste haussière, portée par les capitaux étrangers et l’offre réduite. D’ici 2025–2027, à mesure que la conjoncture mondiale se stabilise, la valeur des biens sur l’île devrait continuer à grimper régulièrement. Par exemple, les prévisions de la Commission européenne pour l’économie grecque (croissance du PIB annuelle supérieure à 2 %) et l’assouplissement possible des taux hypothécaires d’ici 2025 blackinvestor360.com devraient tous deux soutenir la hausse des prix immobiliers.
- Perspectives pour les biens commerciaux et touristiques : L’immobilier commercial (hôtels, commerces, etc.) dans les zones touristiques est également promis à la hausse, mais à un rythme légèrement inférieur à celui du résidentiel. Les prévisions pour la Grèce indiquent une croissance des valeurs des biens commerciaux de ~3 à 5 % par an dans les marchés porteurs blackinvestor360.com. Pour Corfou, cela signifie qu’un hôtel ou un commerce idéalement situé devrait voir sa valeur augmenter progressivement à mesure que le tourisme se développe. Le fait que le nombre de touristes atteigne des sommets et reste supérieur de 15–20 % aux niveaux d’avant pandémie blackinvestor360.com donne confiance dans la solidité de la demande (et des revenus) pour les biens commerciaux. Les grands investisseurs sont d’ailleurs très optimistes – la Grèce a connu des investissements records dans l’hôtellerie et les bureaux en 2023 res-greece.com, et ces projets misent généralement sur une appréciation future des actifs. De plus, à mesure que les infrastructures s’améliorent (nouveaux vols, ports modernisés, etc.), l’immobilier commercial en profite (augmentation du trafic piéton, loyers plus élevés, meilleures valorisations).
- Facteurs qui influencent les prévisions : Plusieurs moteurs sous-tendent ces perspectives positives :
- Développements d’infrastructure : En améliorant l’accessibilité et la qualité de vie, les nouvelles infrastructures entraînent généralement une hausse des valeurs immobilières. Pour Corfou, la modernisation de l’aéroport et la construction de terminaux d’hydravions d’ici 2025 réduiront les temps de trajet et attireront davantage de visiteurs, ce qui « augure d’une hausse des prix immobiliers » selon les analystes investropa.com. Les investissements dans les routes et les réseaux étendent également les zones aptes au développement.
- Croissance du tourisme : Le secteur touristique de Corfou se développe (tant en volume qu’en qualité haut de gamme), une tendance généralement corrélée à une hausse de la demande immobilière. Si Corfou attire de plus en plus de touristes à fort pouvoir d’achat (ex. : resorts de luxe, plaisance, tourisme culturel), les prix de l’immobilier – notamment haut de gamme – progresseront en conséquence.
- Tendances générales du marché : À l’échelle nationale, le marché immobilier grec devrait croître d’environ 3 % par an en valeur des transactions jusqu’en 2029 theluxuryplaybook.com. Si des villes comme Athènes pourraient tirer cette croissance, les îles suivent de près, et beaucoup d’entre elles ont même surperformé Athènes récemment. Un rapport Savills sur la Méditerranée souligne qu’une bonne conjoncture économique en 2025–26 dopera la confiance des acheteurs, même en phase de « normalisation » post-Covid.
- Demande étrangère : La dépendance de Corfou aux acheteurs internationaux est un atout tant que la conjoncture mondiale reste stable. Actuellement, l’intérêt des investisseurs étrangers demeure fort et la Grèce est perçue comme relativement abordable et sûre. Toute évolution (positive ou négative) des politiques de visa, de la stabilité géopolitique ou des taux de change pourrait avoir un impact. La diversification des profils d’acheteurs étrangers (nouvel engouement d’Asie, du Moyen-Orient, etc.) est un signe prometteur d’une demande généralisée investropa.com.
- Risques potentiels : Du côté des risques, si l’inflation et les taux d’intérêt restent élevés plus longtemps que prévu, le pouvoir d’achat local sera freiné et certains étrangers pourraient mettre leur projet en pause. De même, si trop de nouveaux biens arrivent sur le marché en même temps (par exemple, un afflux de villas ou appartements neufs), cela pourrait limiter la croissance des prix. Mais à Corfou, la construction reste relativement restreinte par manque de foncier et réglementation, donc la suroffre n’est pas une inquiétude immédiate. Localement, certains craignent que la hausse rapide des prix ces dernières années n’engendre une certaine correction – « légère baisse » attendue par certains agents en 2024 enimerosi.com. On pourrait effectivement observer une stagnation ou de légers replis dans certains segments (ex. : anciennes maisons surévaluées). Ce sont des fluctuations naturelles de marché et non le signe d’un krach.
En résumé : La prévision à 3–5 ans pour l’immobilier à Corfou est globalement positive. Des hausses de prix modestes mais régulières sont attendues tant pour les logements que pour les biens commerciaux. À l’horizon 2028, les prix résidentiels pourraient être supérieurs de 15 à 25 % à ceux d’aujourd’hui si les gains de 5–7 % par an se confirment. Les biens commerciaux pourraient grimper de ~10–15 %. Les loyers devraient également augmenter, surtout si le tourisme progresse et que l’offre de logements reste contrainte (bonne nouvelle pour les bailleurs, moins pour les locataires). Le marché de Corfou mûrit, passant du rebond rapide à une phase de croissance plus durable, ce qui est sain. Bien sûr, propriétaires et candidats-acheteurs devront surveiller la conjoncture et les évolutions locales, mais tous les indicateurs actuels confirment que Corfou « tient le coup » comme l’un des points forts immobiliers de la Grèce pour les années à venir chaserealestatecorfu.com.
Questions juridiques et fiscales lors de l’achat d’un bien à Corfou
Acheter et posséder un bien immobilier à Corfou (et en Grèce plus généralement) suppose de bien connaître le processus juridique et les obligations fiscales. Voici un résumé des principaux points, notamment pour les étrangers :
Processus d’achat & propriété étrangère : La Grèce accueille chaleureusement les investisseurs étrangers – les non-Grecs ont quasiment les mêmes droits de propriété que les locaux et peuvent acquérir en pleine propriété sans grandes restrictions globalpropertyguide.com. Corfou, en particulier, ne comporte aucune restriction spécifique à la propriété malgré sa proximité d’une frontière ; ce sont les lois nationales classiques qui s’appliquent, comme ailleurs en Grèce corfuhomes.gr. Avant tout achat, un étranger doit obtenir un numéro d’immatriculation fiscale grec (AFM) et le plus souvent ouvrir un compte bancaire en Grèce pour y faire transiter les fonds de la transaction. Il s’agit de démarches standards : on peut obtenir l’AFM auprès des impôts locaux (ou via un avocat muni d’une procuration), et il est obligatoire pour tout transfert immobilier ou raccordement de services. Il est également recommandé de faire appel à un avocat immobilier local indépendant dès les premières étapes. Bien qu’il ne soit pas légalement obligatoire d’avoir un avocat pour chaque transaction, il est vivement conseillé de réaliser une vérification préalable (due diligence) – s’assurer que le titre de propriété est « propre » (pas d’hypothèques ou litiges), vérifier le zonage et les permis, et veiller à la validité du contrat globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. L’acte d’achat se signe devant un notaire qui rédige le contrat de vente (Symvolaio Agoras) et contrôle le paiement de toutes taxes globalpropertyguide.com. Le notaire agit en tant qu’officier public impartial en Grèce lors de la transaction ; l’acheteur et le vendeur (ou leurs avocats) signent l’acte final chez le notaire.
Frais de transaction : Lors de l’achat d’un bien immobilier, prévoyez un budget d’environ 7 à 11 % en plus du prix d’achat pour divers frais et taxes globalpropertyguide.com. Le principal élément est la Taxe de Transfert de Propriété, qui équivaut à 3,09 % de la valeur estimée du bien pour la plupart des propriétés en revente getgoldenvisa.com. (Ce taux est bas par rapport à de nombreux autres pays – la Grèce l’a réduit d’un ancien taux de 10 % il y a quelques années afin de stimuler le marché blackinvestor360.com.) Si vous achetez un bien neuf auprès d’un promoteur avec permis de construire délivré après janvier 2018, notez qu’il y avait une TVA de 24 % applicable ; cependant, la Grèce a suspendu la TVA sur les ventes d’immeubles neufs depuis 2020 et cette suspension est prolongée jusqu’en 2024 blackinvestor360.com. Actuellement, la plupart des acheteurs paient donc uniquement la taxe de transfert de 3,09 %, sans TVA. Les autres frais comprennent : les honoraires du notaire (~0,8–1 % de la valeur + TVA), les frais du cadastre (~0,5–0,7 %), les frais d’avocat (~1–2 %), et toute commission d’agence immobilière. Les agents en Grèce facturent souvent 2 %–2,5 % à chaque partie globalpropertyguide.com (cela peut varier). Au total, un acheteur paie généralement ~7,5 % à 10 % de frais de clôture (tous frais ci-dessus inclus) globalpropertyguide.com. Le vendeur paie habituellement la commission de son propre agent et éventuellement un avocat, soit environ 2 à 4 %. Il est prudent de clarifier les frais à l’avance et d’exiger systématiquement des reçus pour les taxes payées. Les transactions immobilières sont enregistrées auprès du cadastre afin d’officialiser la propriété.
Taxes de propriété (ENFIA) : Dès que vous possédez un bien, vous payez une taxe foncière annuelle appelée ENFIA (Impôt Uniforme sur la Propriété Immobilière). Le montant est calculé selon la taille du bien, son emplacement et la “valeur objective” (valeur estimée par l’administration). Le taux de base de l’ENFIA va d’environ 2,5 € à 16 € par mètre carré pour une résidence res-greece.com – les propriétés dans les zones à forte valeur ou de grande superficie ont des taux au m² plus élevés. En pratique, beaucoup de maisons moyennes à Corfou paient une ENFIA annuelle de quelques centaines d’euros. Par exemple, un propriétaire d’une maison de ~170 m² sur un grand terrain dans le nord-est de Corfou rapporte une ENFIA annuelle d’environ 900 € facebook.com. Les impôts ENFIA sont réactualisés et émis chaque année par l’administration fiscale grecque (en général payables en plusieurs mensualités, jusqu’à 10 fois dans l’année). ENFIA additionnelle “taxe complémentaire” : Quand la valeur totale des biens d’un individu en Grèce dépasse 250 000 €, une taxe complémentaire s’applique sur la part excédant ce seuil. Les taux sont progressifs – par ex. 0,1 % de 250k à 300k €, montant jusqu’à environ 1 % pour les valeurs de plus de 800k € res-greece.com. Cela fonctionne comme un impôt sur la fortune immobilière, mais notez que pour une résidence principale une exemption s’applique (ainsi les Grecs ne comptent pas leur résidence principale ; les étrangers peuvent devoir la compter, sauf s’ils deviennent résidents fiscaux). À titre illustratif : posséder 500 000 € de biens générerait environ 1 000 €/an de taxe complémentaire (0,5 % sur les 200k € au-dessus de 300k €) res-greece.com.
Impôt sur le revenu : Si vous louez votre bien, les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu grec du propriétaire. En 2025, les loyers encaissés par un particulier sont imposés selon un barème progressif (15 % sur les premiers 12 000 € ; 35 % entre 12k et 35k € ; 45 % au-delà de 35k €). Certaines déductions sont possibles (entretien, une part de la taxe foncière, etc.) mais ce n’est pas un taux forfaitaire bas : gardez-le en tête pour le calcul du rendement net. Pour la location de courte durée sur plateformes, il faut aussi enregistrer le bien auprès du registre national et reverser les taxes de séjour. Si vous êtes non-résident, la Grèce imposera vos revenus locatifs grecs, mais de nombreuses conventions de non-double imposition permettent de créditer ce montant dans votre pays d’origine. Il est recommandé de consulter un expert-comptable pour optimiser la déclaration des revenus locatifs et rester en conformité.
Règles pour les acheteurs étrangers : Il n’y a pratiquement aucune interdiction pour les étrangers d’acheter à Corfou. Quelques zones frontalières en Grèce (certaines parties du Dodécanèse, la Thrace, etc.) exigent des permissions spéciales pour les acheteurs hors UE, mais Corfou n’est pas soumise à ces restrictions corfuhomes.gr. Les citoyens de l’UE peuvent acheter librement. Les non-UE aussi, sans permis spécifique – ils peuvent acheter en leur nom propre ou via une société. Un atout de taille reste le Golden Visa : si un citoyen hors UE investit suffisamment dans l’immobilier, lui et sa famille peuvent obtenir un permis de séjour (Schengen) grec. Le seuil classique était de 250 000 €, ce qui s’applique encore dans certaines régions de Grèce chaserealestatecorfu.com. Cependant, comme mentionné, depuis août 2024 la Grèce a introduit de nouveaux paliers : dans les régions attractives (Athènes, Thessalonique, Mykonos, Santorin et toute île de plus de 3 000 habitants) le minimum passe à 500 000 € voire 800 000 € pour le Golden Visa prestigiarealty.com. Selon ce critère, Corfou entre désormais dans la catégorie 500 000 €+ (en réalité 800 000 € selon la dernière mise à jour prestigiarealty.com, car la population dépasse 3 000). Cela signifie qu’un acheteur hors UE doit investir au moins cette somme sur un seul bien pour pouvoir obtenir le séjour. Toutefois, il existe une clause de “droit acquis” pour les transactions en cours avant l’application du nouveau seuil (jusqu’en février 2025) prestigiarealty.com. Dans tous les cas, un étranger ne remplissant pas ces conditions peut toujours acheter – il ne bénéficiera tout simplement pas automatiquement du visa de séjour. De nombreux Américains, Européens, etc., achètent des maisons de vacances sans programme de résidence, et se contentent d’entrer avec un visa touriste (90 jours sur 180, largement suffisant pour la plupart).
Héritage et succession : Si vous achetez à Corfou, il faut penser au droit de succession grec. La Grèce applique un impôt sur les successions lors du transfert d’un bien, mais la bonne nouvelle est que les membres de la famille proche bénéficient d’un abattement très important. Concrètement, le conjoint et les descendants directs (enfants) peuvent hériter jusqu’à 800 000 € de biens sans payer d’impôt corfuhomes.gr. Au-delà, un taux faible pouvant aller jusqu’à 10 % s’applique pour ces proches corfuhomes.gr. Les héritiers plus éloignés (nièce, personne non apparente, etc.) ont des abattements moindres et des taux plus élevés, jusqu’à 20–40 %. Il n’y a aucune distinction de nationalité – les héritiers étrangers paient les mêmes taux corfuhomes.gr. Par exemple, transmettre un bien grec de 500 000 € à son enfant n’entraînera aucune taxe en Grèce (car en-dessous de 800 000 €). Sur une villa à 1 million d’euros, l’enfant paierait ~10 % sur les 200 000 € au-dessus de l’abattement (soit environ 20 000 € de taxe). Il est conseillé de rédiger un testament grec si vous possédez un bien, pour faciliter la transmission (sinon, la loi grecque de succession – à héritiers réservataires – s’applique). En effet, le droit de succession grec impose une part obligatoire pour les enfants et le conjoint. Les ressortissants de pays de common law doivent prendre conseil pour organiser leur succession conformément au droit grec. À noter aussi : un héritier non-résident UE devra obtenir un numéro fiscal grec et passer chez notaire pour accepter l’héritage – une procédure parfois lourde, mais pas insurmontable.
Autres points juridiques à considérer :
- Zonage et règlementation de construction : Corfou comprend des secteurs protégés (reculs du littoral, zone Natura 2000, etc.) et des règles strictes en vieille ville (protection du bâti historique). Si vous souhaitez construire ou rénover, vous devez obtenir les permis nécessaires et respecter la réglementation. Bien vérifier qu’un bâtiment existant a tous les permis requis – les constructions ou extensions non déclarées peuvent être régularisées, mais cela coûte une amende. Un ingénieur effectue souvent un relevé pour confirmer la légalité du bien.
- Recourir à des professionnels : Passez par des avocats et notaires anglophones expérimentés (nombreux ont l’habitude de traiter avec des étrangers à Corfou). Faites aussi intervenir un ingénieur/architecte pour vérifier la solidité de l’immeuble et la conformité des permis, surtout sur l’ancien.
- Financement : Les banques grecques recommencent à proposer des crédits aux étrangers, mais les conditions restent strictes (apport important, justificatifs de revenus) globalpropertyguide.com. Les taux d’intérêts hypothécaires en Grèce sont autour de 4–5 % en 2024 globalpropertyguide.com. Beaucoup d’étrangers préfèrent financer grâce à l’équité de leur résidence principale ou paient comptant.
En résumé, acheter un bien à Corfou en tant qu’étranger est tout à fait faisable, il suffit de bien respecter les procédures grecques et de s’acquitter des taxes requises. Les frais de transaction et taxes foncières sont en réalité plutôt raisonnables par rapport à d’autres pays européens (la taxe foncière annuelle est inférieure à celle des États-Unis pour une maison similaire, par exemple) getgoldenvisa.com. Avec un bon accompagnement juridique, vous pouvez acquérir votre part de paradis corfiote en toute sécurité — des milliers d’étrangers l’ont déjà fait. Avant tout, veillez à régler toutes les obligations (déclarations fiscales, changement de nom sur les factures, éventuelles charges de copropriété) pour profiter sereinement de votre bien.
Infrastructures et développement : Quoi de neuf à Corfou ?
Corfou ne connaît pas seulement un boom immobilier – l’île bénéficie aussi d’importants projets de modernisation des infrastructures et de développement qui promettent d’améliorer la connectivité et la qualité de vie dans les prochaines années. Ces améliorations répondent à l’essor du tourisme tout en stimulant la valeur future de l’immobilier. Voici les principaux développements à surveiller :
- Extension de l’aéroport : L’aéroport international de Corfou (CFU) a subi une véritable transformation. Grâce à une concession d’exploitation accordée au groupe Fraport, un tout nouveau terminal et des installations agrandies ont été achevés d’ici 2023, permettant d’accroître la capacité des vols investropa.com. L’aéroport modernisé peut accueillir plus de passagers dans un confort accru, ce qui est crucial puisque les arrivées ont explosé (un record de plus de 1,8 million de voyageurs en 2023 investropa.com). Un passage plus rapide à l’immigration, davantage de portes d’embarquement et des services améliorés rendent Corfou plus accessible et plus attrayante. Pour l’immobilier, cela signifie un accès facilité pour les acheteurs internationaux et les touristes, ce qui devrait stimuler la demande de biens. L’amélioration de l’aéroport, comme le soulignent les analystes, bonifie l’expérience de voyage et rend l’île encore plus attractive – ce qui alimente l’intérêt croissant pour la propriété à Corfou investropa.com.
- Nouveau réseau d’hydravions : Pour fluidifier la connectivité inter-îles, Hellenic Seaplanes lance un vaste réseau d’hydravions dans les îles Ioniennes. D’ici le début 2025, environ 30 nouveaux terminaux d’hydravions sur le littoral devraient être opérationnels, y compris à Corfou et sur de petites îles comme Paxos investropa.com. Cela signifie que voyageurs (et locaux) pourront embarquer à Corfou et rejoindre les îles voisines ou des villes côtières en quelques minutes, en évitant les liaisons en ferry plus lentes. Des temps de trajet réduits et une meilleure connectivité feront de Corfou un centre d’exploration régional, ce qui accroîtra probablement sa popularité. Du point de vue du développement, le port d’hydravions de Corfou (prévu au port principal ou dans une marina) sera une nouvelle infrastructure susceptible de stimuler les investissements dans ces zones (pensez hôtels, restaurants, etc. pour les touristes arrivant en hydravion).
- Amélioration du réseau routier et des transports : Le réseau de routes de Corfou est historiquement étroit et sinueux, mais des efforts sont en cours pour l’améliorer. Ces dernières années, on a vu l’achèvement de portions de la voie artérielle nord-sud de Corfou ainsi que des aménagements autour de la rocade de la ville pour désengorger le trafic. À l’avenir, les autorités locales prévoient de meilleurs axes vers le sud de l’île (zone de Lefkimmi) et vers les sites touristiques fréquentés (avec élargissement et redressement de sections menant à Paleokastritsa). S’il n’y a pas de véritable autoroute en projet (le relief de Corfou rendant cela complexe), les améliorations progressives vont rendre les régions moins développées plus accessibles – un élément identifié comme favorable à la valorisation immobilière sur toute l’île chaserealestatecorfu.com. Le transport public (bus) va aussi s’améliorer, avec de nouveaux véhicules et des itinéraires renforcés desservant plus fréquemment villages et zones touristiques, surtout l’été. Ces changements aideront les habitants et rendront les biens des zones périphériques plus attractifs pour une vie à l’année.
- Urbanisme et initiatives pour le logement : Le fait que la ville de Corfou soit classée au patrimoine mondial de l’UNESCO impose des réglementations strictes en matière de construction – vous ne verrez pas d’immeubles modernes pousser dans la vieille ville. Cela préserve l’authenticité (un plus pour le tourisme et la valeur immobilière) mais limite l’offre de logements neufs en ville. L’administration locale fait face à une pénurie de logements pour les travailleurs et résidents, en partie à cause de la multiplication des locations saisonnières enimerosi.com enimerosi.com. Il est donc question d’inciter le développement résidentiel dans la périphérie et de limiter les locations touristiques non déclarées. Même si les mesures concrètes sont encore en gestation, on pourrait voir émerger de nouveaux programmes de logements abordables pour les locaux, ou des partenariats public-privé convertissant certains bâtiments inutilisés en logements locatifs. Par exemple, d’anciens bâtiments publics ou installations militaires désaffectées pourraient être réhabilités. Ce type d’action pourrait légèrement augmenter l’offre locative à long terme, tout en montrant que Corfou agit pour un développement durable – un signe positif pour les investisseurs soucieux d’acceptabilité sociale.
- Infrastructures touristiques & nouveaux resorts : Plusieurs nouveaux resorts et hôtels de luxe ont ouvert récemment ou sont en construction :
- Le Ikos Odisia (ouvert en 2023) a ajouté près de 400 chambres haut de gamme à Dassia saniikos.com.
- Ikos Andrews (nom hypothétique) – Un autre grand complexe Ikos est en cours de développement sur un vaste terrain à Kassiopi (zone d’Erimitis) par NCH Capital, suite à une privatisation remarquée. Le projet prévoit des villas de luxe et une petite marina, livrés par phases jusqu’en 2025 et au-delà. Malgré des protestations environnementales, le projet avance, apportant nouvelles routes, réseaux et emplois au nord-est de Corfou.
- Domes Miramare (ouvert en 2019, en expansion) et Angsana Corfu (ouvert en 2021) illustrent l’implantation récente de groupes internationaux à Corfou. Ces resorts proposent souvent spa, restaurants et loisirs accessibles aux non-résidents, enrichissant l’offre locale.
- Mayor Hotels rénove plusieurs établissements (ex : San Stefano resort au nord-ouest et un nouveau projet dans le sud).
- Développement de marinas : Corfou dispose déjà de la grande marina de Gouvia, mais des projets d’amélioration ciblent les installations de Benitses et Kassiopi pour attirer plus de tourisme nautique. L’extension ou la création d’une marina peut transformer un village côtier tranquille en spot de luxe, ce qui dope la valeur des biens alentour.
- Modernisation du port de croisière : Le port de Corfou est une des plus fréquentées de la Méditerranée. Des travaux sont en cours pour améliorer les quais de croisière et, peut-être, ajouter une nouvelle jetée pour les “méga-navires”. Des équipements portuaires modernisés (et une meilleure gestion du flux de milliers de croisiéristes quotidiens) soutiendront la vitalité du commerce et des excursions à Corfou ville.
- Réseaux et environnement : Aucun débat sur l’infrastructure n’est complet sans les services de base. Corfou a longtemps souffert de problèmes de gestion des déchets (les amas d’ordures ont fait la une en 2018). La situation s’améliore : une nouvelle usine intégrée de traitement des déchets est en construction, et la collecte améliorée vise une île plus propre – essentiel pour le tourisme et la qualité de vie. L’approvisionnement en eau et l’électricité sont aussi en cours de modernisation, souvent financés par les fonds européens. Par ailleurs, l’île participe à l’initiative GR-IX “Smart Island” pour améliorer l’accès à internet haut débit et la couverture 5G. Le réseau fibre a été étendu à Corfou ville et dans certains faubourgs, et la 5G est active dans de nombreuses zones. Ce bond digital rend Corfou encore plus attractive pour les télétravailleurs et entreprises, un phénomène qui accompagne l’arrivée croissante de nomades digitaux sur les îles grecques investropa.com.
- Développement durable : L’écologie et la durabilité sont des priorités, compte tenu de la beauté naturelle de Corfou. Par exemple, le groupe Sani/Ikos met en œuvre de solides mesures environnementales (électricité 100% renouvelable, objectif zéro plastique) dans ses resorts saniikos.com. La municipalité étudie aussi des projets d’énergie renouvelable (solaire, notamment) pour diminuer la dépendance à l’électricité issue du pétrole. Ces actions protègent l’environnement de Corfou, créent des emplois et une énergie plus stable, ce qui bénéficie indirectement à l’immobilier (les fermes solaires suscitent toutefois quelques craintes chez les riverains en zone rurale). Au global, la stratégie de l’île est de hausser le tourisme de qualité tout en préservant patrimoine et nature – trouver cet équilibre sera déterminant pour la réussite de Corfou à long terme.
En résumé, les infrastructures de Corfou évoluent pour répondre aux besoins modernes : nouvel aéroport, meilleure connectivité (aérienne et maritime), modernisation progressive du transport et des réseaux, sans oublier de lourds investissements touristiques. Tous ces éléments améliorent l’attrait de l’île et probablement la valeur de l’immobilier. Pour les propriétaires, cette évolution signifie un accès facilité à leur bien et une satisfaction accrue des locataires, en cas de location saisonnière. Pour les futurs investisseurs, ces nombreux projets montrent que Corfou s’inscrit dans une dynamique ascendante, soutenue par le privé et les pouvoirs publics. Comme le souligne un rapport, l’accroissement de l’accessibilité et de la popularité des îles Ioniennes “stimule la demande immobilière” et fait grimper les prix investropa.com. Corfou, en 2025 et au-delà, n’est pas seulement un paradis intemporel, mais une île en mouvement – conjuguant héritage et croissance intelligente vers l’avenir.
Sources :
- Green Acres, « Marché immobilier à Corfou : Actualités, prix et tendances », 16 avril 2025 green-acres.gr green-acres.gr green-acres.gr.
- Indomio Greece, Prix de l’immobilier à Corfou (données de mai 2025) indomio.gr indomio.gr.
- Enimerosi (média d’information à Corfou), « Forte demande de la part de ressortissants étrangers pour les propriétés de luxe à Corfou », septembre 2023 enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com.
- Enimerosi, « Légère baisse attendue des prix de l’immobilier à Corfou en 2024 », 30 novembre 2023 enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com.
- Chase Real Estate Corfu (Blog d’agence), « Corfou est-elle un bon investissement ? Appréciation de la valeur immobilière et gains à long terme », 27 février 2025 chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com.
- Chase Real Estate Corfu, « Tendances immobilières en Grèce pour 2025 », 4 avril 2025 chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com.
- Prestigia Realty, « Aperçu du marché immobilier grec (2025) », 16 février 2025 prestigiarealty.com prestigiarealty.com prestigiarealty.com.
- BlackInvestor360, « Prévision des prix de l’immobilier en Grèce 2025–2026 », 14 mai 2025 blackinvestor360.com blackinvestor360.com.
- Investropa, « 15 tendances 2025 sur le marché de l’immobilier dans les îles grecques », tendance n°3 (Îles Ioniennes) investropa.com investropa.com.
- Res-Greece (Agence immobilière), « L’immobilier commercial pris d’assaut » (via ekathimerini), 30 janvier 2024 res-greece.com res-greece.com.
- Corfu Homes (FAQ agence), « Des taxes sur l’hérédité ou la succession sont-elles appliquées aux biens immobiliers en Grèce ? », 26 avril 2025 corfuhomes.gr.
- Global Property Guide, « Comment acheter un bien immobilier en Grèce – Guide pour les étrangers », 2024 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
- Judicare Law, « Droits de succession pour les biens immobiliers en Grèce » (résumé des taux d’imposition de succession grecs) corfuhomes.gr.
