Marché immobilier d’Austin 2025 : un ralentissement maintenant, une reprise d’ici 2030 ?

Aperçu actuel du marché (2025 vs. 2024)

Après une flambée spectaculaire en 2020–2022, le marché immobilier d’Austin en 2025 connaît un net ralentissement. Les prix des maisons se sont stabilisés et ont même légèrement baissé par rapport à l’an dernier, le stock de biens disponibles a atteint un sommet pluriannuel, et le rythme effréné des ventes a ralenti. Le tableau ci-dessous résume les principales statistiques du marché résidentiel en comparant le début de 2024 à celui de 2025 :

Indicateur résidentiel (Austin MSA)	T1 2024	T1 2025	Évolution annuelle
Prix médian des maisons	440 000 $	429 869 $	–2,3 % lrgrealty.com
Annonces actives (stock)	~14 880	17 077	+14,7 % lrgrealty.com
Nombre moyen de jours sur le marché	59 jours	78 jours	+19 jours (plus lent) lrgrealty.com
Taux hypothécaire sur 30 ans	~6,0 %	~6,8 %	+0,8 pt (plus élevé) lrgrealty.com

Prix & ventes : Le prix médian des maisons à Austin-Round Rock est tombé à environ 430 000 $ début 2025, soit une baisse d’environ 2 % par rapport à la même période l’an dernier lrgrealty.com. Cela marque une modeste correction des prix après la hausse sans précédent de plus de 60 % en 2020–2022 lrgrealty.com. Le volume des ventes a nettement ralenti – par exemple, avril 2025 n’a enregistré que 2 187 ventes de maisons, soit une baisse de 27 % sur un an teamprice.com. Les guerres d’enchères qui entraînaient autrefois une appréciation à deux chiffres ont en grande partie disparu, et environ 71 % des maisons se vendent désormais en dessous du prix demandé alors que les acheteurs reprennent la main rocket.com.

Inventaire et équilibre du marché : Les annonces actives à la vente ont augmenté d’environ 15 à 20 % par rapport à l’an dernier teamprice.com lrgrealty.com. En mai 2025, il y avait en fait plus de 15 700 maisons sur le marché, l’un des niveaux d’inventaire les plus élevés jamais enregistrés à Austin teamprice.com. Cet afflux d’offres a fait grimper le nombre de mois d’inventaire à environ 5,6, bien au-dessus du seuil de 4,0 d’un marché neutre et s’approchant du territoire d’un marché d’acheteurs teamprice.com. Les maisons restent également plus longtemps sur le marché – le nombre médian de jours sur le marché est d’environ 78 jours, soit près de trois semaines de plus qu’il y a un an lrgrealty.com. Le ratio de nouvelles annonces par rapport aux ventes en cours fin avril 2025 n’était que de 0,53 (environ deux nouvelles annonces pour chaque vente), ce qui souligne que l’offre dépasse la demande teamprice.com.

Pressions sur l’accessibilité : Un facteur majeur du ralentissement de la demande est la détérioration de l’accessibilité. Les taux hypothécaires oscillant autour de 6,5 à 7 % ont fortement augmenté le coût d’emprunt. Même si les prix des maisons se sont stabilisés, le paiement mensuel moyen pour une maison au prix médian (~450 000 $) avec 20 % d’apport est maintenant supérieur à 3 400 $, contre environ 2 000 $ en 2020 teamprice.com. Cette hausse de 70 % du paiement (due à la hausse des taux d’intérêt) a exclu de nombreux acheteurs du marché ou les a poussés à attendre teamprice.com. Le ratio prix/loyer à Austin et le ratio PITI/loyer d’environ 1,6 indiquent qu’être propriétaire coûte nettement plus cher que louer en 2025, ce qui pousse certains ménages vers la location realtor.com.

Sentiment du marché : Globalement, 2025 représente une normalisation par rapport à la frénésie des années précédentes plutôt qu’un krach. Les prix sont légèrement en baisse ou stables, ils ne s’effondrent pas, et les experts qualifient la tendance de correction saine après une appréciation extrême teamprice.com lrgrealty.com. « Les acheteurs ont plus de levier, les vendeurs doivent adopter des stratégies de tarification plus pointues », note un courtier local, soulignant que le marché s’est déplacé pour favoriser les acheteurs avec plus de choix et de pouvoir de négociation teamprice.com. Le marché immobilier d’Austin n’est plus le plus dynamique du pays, mais il reste résilient – soutenu par une croissance à long terme de l’emploi et de la population – même s’il traverse cette phase de refroidissement cyclique lrgrealty.com.

Facteurs clés influençant l’immobilier à Austin

Plusieurs forces macroéconomiques et locales façonnent le paysage immobilier d’Austin en 2025 :

Secteur technologique & croissance de l’emploi : Le secteur technologique en plein essor d’Austin (avec des géants comme Tesla, Apple, Oracle et Meta qui se développent localement) a généré une énorme demande de logements ces dernières années. Bien que la scène technologique reste forte, la croissance de l’emploi a ralenti par rapport à son pic. La métropole a ajouté environ 22 700 emplois (croissance de 1,7 %) en 2024, contre ~41 000 l’année précédente opportunityaustin.com. Les licenciements dans certaines entreprises technologiques et l’incertitude économique ont freiné l’expansion effrénée de l’emploi. Malgré cela, le chômage reste faible à Austin et la ville a tout de même été classée parmi les 10 premières métropoles américaines pour la croissance de l’emploi en 2024 austinchamber.com. Les embauches continues (notamment dans les secteurs bien rémunérés) soutiennent la demande de logements, mais une croissance plus lente signifie une activité immobilière légèrement moins effervescente qu’au sommet du boom.
Tendances de la population et de la migration : La population d’Austin continue de croître mais à un rythme plus lent. La migration intérieure nette a fortement chuté après la pandémie – Austin a gagné environ 13 980 nouveaux résidents nets en 2024, soit une baisse de 37 % par rapport à 22 219 en 2023 austin.culturemap.com. Ainsi, bien que des milliers de personnes continuent de s’installer à Austin (souvent attirées par l’emploi, le mode de vie et les avantages fiscaux du Texas), l’afflux effréné de 2020–2022 s’est modéré. Le coût élevé du logement et l’amélioration de l’accessibilité ailleurs ont quelque peu refroidi l’attrait d’Austin austin.culturemap.com. De nombreux nouveaux arrivants (et même certains locaux) choisissent des banlieues plus abordables comme Hutto, Manor, Georgetown et Round Rock, échangeant des trajets plus longs contre des logements moins chers austin.culturemap.com. Néanmoins, la population de la métropole d’Austin s’élève à environ 2,4–2,5 millions (2025) et devrait continuer d’augmenter (~3 millions d’ici 2030 selon les tendances actuelles), soutenant la demande de logements à long terme teamprice.com austin.culturemap.com.
Taux d’intérêt & Économie : Les hausses de taux de la Réserve fédérale en 2022–2023 ont eu un impact considérable sur le marché d’Austin. Des taux hypothécaires sur 30 ans proches de 6,8 % en 2025 (contre ~3 % en 2021) ont réduit le pouvoir d’achat des acheteurs en limitant ce qu’ils peuvent se permettre teamprice.com. Des coûts de financement plus élevés ont un effet de refroidissement sur les ventes résidentielles et les transactions commerciales. Du côté commercial, les taux de capitalisation ont légèrement augmenté avec la hausse des rendements obligataires, et les investisseurs sont devenus plus prudents – bien que le capital reste disponible pour les bonnes affaires cbre.com cbre.com. L’économie régionale d’Austin reste robuste (diversifiée entre la tech, l’éducation, le gouvernement, etc.), mais des incertitudes économiques plus larges (inflation, politique budgétaire, voire tarifs douaniers) ajoutent une note de prudence pour les acheteurs et les promoteurs lrgrealty.com. Il est important de noter que les taxes foncières élevées du Texas (environ 2 % de la valeur du bien par an) pèsent également sur le coût de la propriété, surtout avec la flambée des prix – c’est un autre facteur qui pousse certains acheteurs potentiels vers la location yahoo.com.
Construction & Offre de logements : Les constructeurs ont accéléré la production pendant le boom, et de nombreux projets arrivent maintenant sur le marché. Les permis de construire et les nouveaux lotissements ont explosé ces dernières années, contribuant à l’inventaire élevé actuel. Austin a vu 54 162 nouvelles annonces résidentielles en 2024 – un record, en hausse de 8,6 % par rapport à 2023 teamprice.com teamprice.com. Cette augmentation de l’offre, qui rattrape enfin la demande, soulage la pression sur les prix. Cependant, les promoteurs deviennent plus prudents : avec le ralentissement des ventes, certains offrent des incitations ou mettent en pause de nouveaux projets jusqu’à absorption de l’excédent d’inventaire. Un équilibre entre la croissance démographique et la construction sera crucial à l’avenir – le cycle de boom et d’accalmie d’Austin est en partie l’histoire d’une offre qui rattrape des années de sous-production.
Migrations et changements de mode de vie : Les tendances du travail à distance pendant la pandémie avaient fortement accru l’attrait d’Austin (alors que des talents issus de villes côtières coûteuses s’y installaient), mais certaines de ces tendances se normalisent. Des entreprises comme Tesla et Oracle ayant déplacé leur siège social ont stimulé la demande, mais désormais, les politiques de retour au bureau et le coût de la vie élevé ralentissent l’afflux austin.culturemap.com. Même si l’immigration intérieure ralentit, l’immigration internationale et la croissance naturelle continuent d’ajouter des habitants. Le style de vie d’Austin – scène musicale/culturelle dynamique, loisirs de plein air, ambiance “keep Austin weird” – reste un atout, mais la ville doit faire face au défi de maintenir l’accessibilité financière et les infrastructures nécessaires à sa croissance. Ces facteurs de qualité de vie et de politique (comme les améliorations des transports ou les changements de zonage) influenceront les zones qui connaîtront le plus de demande dans les années à venir.

En résumé, les fondamentaux d’Austin (croissance de l’emploi et de la population) restent solides, mais la frénésie a été tempérée par des coûts et des taux d’intérêt élevés. Comme l’a noté une analyse sectorielle, Austin reste un marché “Super Sun Belt” mais connaît une modération de sa croissance autrefois fulgurante en raison de la hausse des prix et des vacances austinmonitor.com. Ces dynamiques posent le cadre de la performance des secteurs résidentiel et commercial en 2025.

Tendances du marché résidentiel : de la frénésie à un rythme équilibré

Demande vs. offre : Le marché immobilier a basculé en faveur des acheteurs en 2025. Avec un stock en hausse d’environ 15 à 20 % sur un an et des annonces actives à des niveaux records, les acheteurs disposent de plus d’options et d’un pouvoir de négociation qu’ils n’avaient pas eu depuis dix ans teamprice.com lrgrealty.com. Parallèlement, la demande des acheteurs s’est refroidie – les ventes de maisons dans la région d’Austin sont en baisse à deux chiffres par rapport à l’an dernier en raison de coûts d’emprunt plus élevés teamprice.com. Le résultat est un marché beaucoup plus équilibré. Austin est désormais officiellement classée comme un “marché d’acheteurs” (après des années de marché de vendeurs), ce qui signifie que les prix ont tendance à être plus bas et les annonces mettent plus de temps à se vendre rocket.com. Cela se voit au fait que plus de 70 % des ventes de maisons de juin 2025 se sont conclues en dessous du prix demandé rocket.com. Les acheteurs peuvent prendre leur temps, inclure des conditions suspensives et même obtenir des concessions du vendeur – un contraste total avec les guerres d’enchères du pic pandémique.

Prix des maisons : La valeur globale des maisons s’est stabilisée. Selon le Home Value Index de Zillow, la maison typique à Austin vaut environ 523 000 $ à la mi-2025, soit environ 6,5 % de moins qu’il y a un an zillow.com. (Pour référence, les prix à Austin ont atteint un sommet vers la mi-2022 et ont depuis baissé par rapport à ces niveaux.) Le prix médian de vente à la mi-2025 est d’environ 575 000 $, soit à peu près stable (+1–2 %) par rapport à la mi-2024 selon certaines estimations rocket.com. Les différents segments de prix évoluent différemment : les maisons d’entrée de gamme ont connu les plus fortes corrections (par exemple, les prix des maisons 1 chambre ont chuté d’environ 11 % sur un an), tandis que les propriétés haut de gamme sont restées plus stables, voire ont légèrement augmenté (les prix des maisons de luxe à 5 chambres ont augmenté d’environ 6 % sur un an) rocket.com rocket.com. En d’autres termes, les segments abordables ont connu un recul plus marqué des prix, en partie parce que les primo-accédants sont les plus touchés par la hausse des taux, alors que les acheteurs de luxe sont moins sensibles aux taux. Géographiquement, les tendances varient également – les quartiers centraux proches du centre d’Austin ont encore enregistré de modestes hausses de prix (~+7 % sur un an), tandis que certaines zones périphériques ont corrigé (par exemple, le prix médian du comté de Caldwell a chuté de –14,6 % au 1er trimestre 2025) lrgrealty.com. Globalement, les prix ne s’envolent plus, et les valeurs des maisons en 2025 sont environ 5 à 10 % en dessous de leurs sommets historiques de 2022 zillow.com, offrant un peu de répit aux acheteurs.

Propriété vs. location : Austin a historiquement affiché un taux de propriété inférieur à la moyenne nationale en raison de sa population jeune et du coût élevé du logement. Selon les derniers chiffres, environ 46 % des ménages d’Austin sont locataires plutôt que propriétaires – l’un des taux de location les plus élevés des États-Unis. yahoo.com. Les défis persistants en matière d’accessibilité maintiennent ce taux élevé. Avec des mensualités de prêt immobilier qui sont désormais souvent le double du coût de la location d’un logement équivalent à Austin realtor.com, de nombreux résidents choisissent (ou sont contraints) de rester locataires. L’activité des primo-accédants a reculé en 2025 car il est difficile d’économiser pour un apport et de payer un crédit immobilier alors que le revenu médian des familles n’a pas suivi la hausse des prix. De plus, certains propriétaires actuels sont « enfermés » dans des taux d’intérêt ultra-bas des années précédentes et hésitent donc à vendre et acheter un nouveau logement à des taux plus élevés – ce qui limite l’offre pour les acheteurs souhaitant monter en gamme. L’effet net est un turnover plus lent et un marché locatif dynamique (voir plus bas). Le taux de propriété à Austin (~54 %) pourrait même légèrement baisser si les coûts de financement élevés persistent, car la location reste l’option la plus réaliste pour près de la moitié des habitants d’Austin yahoo.com.

Nouvelles constructions et développement : Les promoteurs ont été actifs dans les banlieues d’Austin et les nouveaux quartiers, ajoutant une offre très attendue. La construction de maisons individuelles s’est poursuivie en 2023 et début 2024, et de nombreux nouveaux logements arrivent désormais sur le marché. Cela a particulièrement augmenté l’offre dans les banlieues extérieures et les zones périphériques, où de grandes nouvelles communautés (comptant des centaines de maisons) ont vu le jour. Par exemple, Easton Park dans le sud-est d’Austin et de nombreux lotissements à Manor, Leander et Kyle ont livré de nouveaux logements. Si cette nouvelle offre est bienvenue pour les acheteurs, elle a aussi contribué à l’excédent d’inventaire dans certains secteurs – certains constructeurs proposent des remises, rachats de taux ou avantages offerts pour attirer les acheteurs dans le marché plus lent de 2025. Cela dit, la pénurie de logements à long terme à Austin n’est pas totalement résolue ; la ville souffre toujours d’un manque de logements dans le centre urbain en raison de contraintes foncières et de zonage. On observe également une tendance à l’émergence de communautés « build-to-rent » (maisons individuelles construites pour la location), reflet de la forte demande locative. Globalement, l’activité de construction résidentielle devrait ralentir en 2025–2026 (moins de nouveaux chantiers) jusqu’à ce que le stock actuel de logements neufs à vendre soit écoulé cbre.com cbre.com.

Marché du luxe et des condos : Le marché haut de gamme à Austin – y compris les maisons de luxe dans des quartiers comme Westlake, Barton Creek, et les condos en hauteur du centre-ville – a été plus résilient. Les acheteurs fortunés paient souvent comptant ou sont moins sensibles aux taux d’intérêt, donc les prix dans le haut de gamme sont restés stables ou ont même légèrement augmenté. L’intérêt venant d’autres États pour les propriétés de prestige demeure (par exemple, des cadres en mutation ou des investisseurs cherchant des condos au centre-ville). Cependant, le marché des condos du centre-ville d’Austin connaît des délais de vente plus longs et une certaine baisse des prix, en partie à cause d’une offre importante de nouveaux condos de luxe (tours récentes comme 44 East, the Independent, etc.) et de la concurrence des locations avec de nombreux services. Le cash est roi en 2025 – les acheteurs disposant de liquidités peuvent faire de bonnes affaires, tandis que ceux qui ont besoin d’un financement rencontrent des obstacles. Les investisseurs qui sont entrés pendant le boom en espérant des reventes rapides sont en grande partie sortis du marché, car 2025 n’est pas une année pour les flippers – c’est le moment d’adopter une stratégie d’achat et de conservation patiente ou, pour les occupants, de chercher prudemment la bonne affaire.

En résumé, le marché résidentiel d’Austin en 2025 a ralenti : des baisses de prix modestes, un stock abondant et des cycles de vente plus longs définissent la nouvelle norme. C’est un environnement plus sain pour les acheteurs et plus compétitif pour les vendeurs. Les vendeurs doivent être réalistes sur les prix et se préparer à ce que les maisons mettent 2 à 3 mois (ou plus) à se vendre. Pendant ce temps, les acheteurs peuvent enfin faire leur choix et négocier – un changement radical par rapport à il y a quelques années. Cet équilibre devrait se maintenir à court terme, sauf bouleversement économique majeur.

Immobilier commercial : difficultés pour les bureaux et points positifs

Les secteurs de l’immobilier commercial à Austin racontent deux histoires différentes en 2025. Les bureaux rencontrent des difficultés, tandis que les segments industriel et commercial restent dynamiques (malgré quelques douleurs de croissance). De plus, les projets mixtes et de développement continuent de transformer la ville, bien qu’à un rythme un peu plus lent qu’au sommet du boom.

Secteur des bureaux – Vacance élevée au milieu des transitions technologiques

Le marché des bureaux d’Austin doit faire face à une vague de nouvelles offres et à l’évolution des modes de travail post-pandémie. Au cours des dernières années, les promoteurs ont ajouté des millions de pieds carrés de nouveaux immeubles de bureaux rutilants (notamment au centre-ville et dans le Domain/North Austin), misant sur la poursuite de l’expansion technologique. Cependant, la demande n’a pas suivi, ce qui a entraîné une hausse des bureaux vacants :

Vacance de bureaux : Austin affiche désormais l’un des taux de vacance de bureaux les plus élevés du pays – environ 28–30 % de vacance à la mi-2025 commercialcafe.com commercialsearch.com. C’est à peu près le double du taux de vacance d’il y a seulement quelques années. En fait, la vacance des bureaux à Austin a augmenté plus rapidement que sur tout autre grand marché américain au cours de l’année écoulée credaily.com. La surabondance est évidente au centre-ville, où plusieurs nouveaux gratte-ciel (comme la tour 6 X Guadalupe) ont ouvert alors que certaines entreprises se retiraient. Les espaces en sous-location ont également inondé le marché alors que les entreprises technologiques réduisaient leur taille ou passaient au télétravail. Selon un rapport, la disponibilité des bureaux à Austin (y compris la sous-location) dépasse 30 % – un record historique franklinst.com.
Nouveaux projets de construction : Le boom de la construction de bureaux marque enfin une pause. En 2025, de nouvelles livraisons ont encore lieu (Austin fait partie des marchés leaders pour la construction de nouveaux bureaux, avec une croissance du parc de plus de 1 % cette année contre 0,3 % au niveau national) cbre.com. Mais de nombreux projets ont été lancés avant le retournement du marché. Désormais, les promoteurs ont mis en attente certains projets futurs jusqu’à ce que la vacance diminue. Les bureaux “trophées” de premier choix (bâtiments neufs, riches en services) se louent en réalité mieux que les anciens – il y a un “flight to quality” où les immeubles haut de gamme se remplissent et les immeubles de classe B/C peinent. En effet, la vacance des bureaux prime (14,5 %) est bien inférieure à celle des non-prime (environ 19 %) cbre.com, car les entreprises se regroupent dans leurs plus beaux espaces pour inciter les employés à revenir. Les experts prévoient que les taux de vacance des bureaux resteront élevés jusqu’en 2025 (~19 % au total d’ici la fin de l’année) et ne s’amélioreront que progressivement d’ici la fin de la décennie à mesure que l’économie se développera et que l’excès d’espace sera absorbé cbre.com.
Impact sur les loyers et le marché : Les propriétaires réagissent à la surabondance avec des incitations agressives – périodes de loyer gratuit, importantes allocations pour l’aménagement des locaux, et loyers réduits pour les grands locataires solvables. Les loyers affichés des bureaux à Austin avoisinent en moyenne 45 à 50 $ par pied carré (tout compris) pour les espaces de catégorie A partnersrealestate.com, mais les loyers effectifs sont bien plus bas après concessions. Certains propriétaires ont même commencé à reconvertir d’anciens bureaux (en explorant des transformations en logements ou en laboratoires) en raison de la vacance persistante. D’un point de vue investissement, la forte vacance et la hausse des taux d’intérêt ont entraîné une baisse de la valeur des immeubles de bureaux, et quelques propriétaires de bureaux font défaut sur leurs prêts ou vendent à perte. Le secteur des bureaux à Austin est sans aucun doute un marché favorable aux locataires en ce moment. La note positive : l’activité de location en 2025 montre quelques signes positifs, avec plus de 2 millions de pieds carrés de baux signés au premier semestre avisonyoung.us. Les grands employeurs (dans la tech, le jeu vidéo et la finance) continuent de s’engager à long terme à Austin, attirés par le vivier de talents. À mesure que l’économie se stabilise et que les entreprises finalisent leurs stratégies de travail hybride, l’absorption des bureaux à Austin devrait redevenir positive (en effet, le deuxième trimestre 2025 a enregistré une absorption nette modeste de +389 000 pieds carrés) cushmanwakefield.com. Mais avec un taux de vacance proche de 30 %, il faudra plusieurs années pour retrouver un marché tendu. Perspectives à court terme pour les bureaux : loyers faibles, vacance élevée et accent sur la qualité des espaces.

Commerce de détail & hôtellerie – Croissance régulière et localisée

Contrairement au secteur des bureaux, l’immobilier commercial d’Austin a été relativement résilient. La croissance continue de la population de la métropole et le tourisme record (le centre des congrès d’Austin et les festivals de musique sont de nouveau animés) soutiennent l’occupation des commerces. Points clés :

Vacance et loyers dans le commerce de détail : Le taux de vacance des commerces à Austin est d’environ 3 % – un niveau historiquement bas partnersrealestate.com. La demande pour des emplacements bien situés reste solide, et la plupart des centres commerciaux sont pleins. Au 1er trimestre 2025, l’absorption nette du commerce de détail a ralenti (une partie de la demande liée aux pop-up de la pandémie s’est atténuée), mais le taux de vacance n’a augmenté que légèrement, à environ 3,3 % partnersrealestate.com. Les loyers sont restés stables ou ont légèrement augmenté – avec une moyenne d’environ 26 $ par pied carré pour les espaces commerciaux à Austin partnersrealestate.com. Essentiellement, les consommateurs continuent de dépenser et les commerçants voient toujours des opportunités dans la croissance d’Austin, donc le secteur du commerce de détail n’a pas connu les problèmes de sur-offre observés dans les bureaux. Les nouvelles constructions commerciales sont limitées et généralement pré-louées (par exemple, l’épicerie HEB continue d’ouvrir de nouveaux magasins, et des projets à usage mixte comme Mueller et Domain ajoutent des commerces sélectionnés). Le plus grand défi pour le commerce de détail est l’inflation des coûts et la main-d’œuvre, pas le manque de clients.
Corridors commerciaux dynamiques : Des zones comme South Congress (SoCo) et the Domain sont des quartiers commerciaux florissants. Les boutiques et restaurants uniques de SoCo restent une destination prisée des touristes et des locaux (la fréquentation piétonne est forte et de nouveaux magasins ouvrent régulièrement) theclrsalesgroup.com. The Domain, dans le nord d’Austin, est devenu en quelque sorte un deuxième centre-ville commercial et de divertissement, avec des marques de luxe, des restaurants et une vie nocturne qui attirent des habitants de toute la métropole theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Les centres commerciaux de banlieue et les centres commerciaux régionaux (comme Barton Creek Square) sont stables, bien qu’ils subissent la pression nationale du commerce en ligne. À noter, le développement à usage mixte a été un modèle réussi à Austin – les projets qui combinent commerces, bureaux et logements (par exemple, Mueller, The Domain et les futurs développements d’East Riverside) créent une clientèle intégrée et affichent un taux d’occupation élevé.
Hôtellerie & Divertissement : Le marché hôtelier d’Austin et les lieux de divertissement rebondissent vigoureusement après le creux de la pandémie. Le taux d’occupation des hôtels du centre-ville est en hausse, soutenu par le retour de SXSW, du festival ACL, des courses de F1 et du tourisme toute l’année. South Congress et East Austin ont vu fleurir des hôtels-boutiques et des bars/restaurants branchés, ce qui a renforcé la valeur immobilière dans ces quartiers. Les salles de concert et la « salle la plus fréquentée d’Austin » (Moody Center) attirent des foules record, ce qui stimule le développement à proximité et les dépenses de détail bizjournals.com. La reprise de l’hôtellerie renforce la demande de locations de courte durée et soutient la valeur des biens immobiliers dans les quartiers touristiques.

Dans l’ensemble, l’immobilier de détail à Austin reste un point fort, avec un faible taux de vacance et une croissance modérée des loyers autour de 1–2 % par an matthews.com. Les investisseurs voient toujours des opportunités dans les centres commerciaux bien situés et les commerces de rue urbains, alors que la population et le nombre de visiteurs de la ville augmentent. Sauf en cas de récession, le secteur du commerce de détail devrait rester stable, avec peut-être un certain ralentissement de la croissance des loyers en raison de vents contraires économiques plus larges, mais sans grande détresse à l’horizon.

Industriel & Entrepôts – Boom puis Surabondance ?

Le secteur industriel et des entrepôts d’Austin a connu des montagnes russes : une croissance explosive ces dernières années grâce au e-commerce, à la fabrication et aux changements dans la chaîne d’approvisionnement, suivie d’une vague de nouvelles livraisons. Points clés :

Offre en plein essor, vacance en hausse : Les promoteurs ont livré un volume énorme d’espaces industriels autour d’Austin de 2021 à 2024 (grands projets dans des zones comme Hutto/Taylor, Georgetown et le sud-est d’Austin près de l’aéroport). Cela a été stimulé par l’expansion d’Amazon et d’autres entreprises logistiques, ainsi que par la construction de la usine de semi-conducteurs Samsung à Taylor. Cependant, d’ici 2025, cette vague de construction a entraîné une hausse des taux de vacance. Le taux de vacance industriel global a atteint 18,2 % au 2e trimestre 2025 – une forte augmentation, et l’un des taux les plus élevés du pays cushmanwakefield.com. À noter, près de 60 % de tous les espaces industriels vacants se trouvent dans des bâtiments neufs livrés au cours des deux dernières années cushmanwakefield.com. En d’autres termes, les anciens entrepôts restent pour la plupart pleins, mais les nouveaux développements spéculatifs se louent plus lentement que prévu. La disponibilité industrielle est la plus élevée pour les grands nouveaux centres de distribution en périphérie de la métropole.
Facteurs de la demande : Malgré la hausse des taux de vacance, la demande industrielle à Austin reste fondamentalement solide. Des entreprises dans la fabrication (la Gigafactory de Tesla produisant des véhicules, la future usine de puces de Samsung), ainsi que dans la logistique et les centres de données, ont loué des espaces. Le ralentissement de l’absorption en 2025 est en partie cyclique et en partie dû au fait que certains espaces ont été construits en avance sur la demande. Le rapport de mi-année de CBRE note que Austin (et ses homologues du Sun Belt) font face à une hausse temporaire du taux de vacance en raison de toute la nouvelle offre, mais à moyen terme, ils devraient surperformer une fois la croissance relancée cbre.com cbre.com. La croissance des loyers industriels à Austin est en pause en raison du taux de vacance élevé – les loyers industriels 2025 sont stables ou en hausse d’environ 0,5 %, après des hausses à deux chiffres les années précédentes cbre.com. Les propriétaires de nouveaux entrepôts vacants proposent des loyers réduits pour attirer les locataires, ce qui a freiné la croissance des loyers pour l’instant cbre.com.
Perspectives : Alors que le Texas central continue d’attirer des industriels (la région entre Austin et San Antonio est présentée comme le prochain grand corridor manufacturier) et compte tenu de la position stratégique d’Austin le long de l’I-35, le secteur industriel affiche des perspectives positives à long terme. En fait, les marchés secondaires du Texas avec une base manufacturière devraient être plus protégés des impacts macroéconomiques cbre.com. Déjà à la mi-2025, on observe des signes de reprise de la location pour les nouveaux espaces industriels de qualité, notamment parce que les entreprises souhaitent être proches de la nouvelle usine Samsung ou des opérations de Tesla. Les analystes prévoient que le taux de vacance industriel atteindra un pic en 2025–26 puis diminuera à mesure que le pipeline de construction ralentira et que la demande rattrapera cbre.com. Les lancements de chantiers industriels à Austin ont déjà nettement reculé (après le pic de 2024), ce qui devrait permettre au marché de se resserrer d’ici 2027. Pour l’instant, les locataires ont l’avantage dans la négociation des baux d’entrepôts, et les investisseurs se montrent sélectifs, privilégiant les installations modernes dans des emplacements de choix (par exemple, près des autoroutes) avec des locataires solides.

Projets de développement et à usage mixte

La croissance d’Austin a stimulé de nombreux projets à usage mixte – combinant bureaux, appartements, commerces et hôtels. En 2025, certains projets phares avancent, mais avec un optimisme prudent :

Mégaprojets du centre-ville : Le Waterloo Park/Innovation District ajoute des laboratoires, des bureaux et des tours résidentielles près du côté est du centre-ville. Le corridor de la Sixth Street connaît des plans de revitalisation (propositions à usage mixte axées sur le divertissement). Cependant, la hausse du taux de vacance des bureaux a entraîné le report de quelques tours prévues au centre-ville. Malgré cela, la population résidentielle du centre-ville est en croissance, avec de nouvelles tours de condos (comme 44 East Ave, Vesper, etc.) qui ouvrent – cela aide à soutenir les commerces de rez-de-chaussée et la vitalité générale.
The Domain et le nord d’Austin : Le secteur de The Domain poursuit sa transformation en « second centre-ville » d’Austin. De nouveaux immeubles de bureaux (pour des entreprises comme Indeed et Facebook), des milliers de nouveaux appartements, des hôtels et des commerces de détail sont continuellement ajoutés ou prévus. Des projets comme Uptown ATX (près de The Domain) ajoutent une mixité d’usages autour du nouveau campus Apple. Vu son succès, le modèle à usage mixte de The Domain s’étend – davantage de centres urbains piétonniers sont prévus dans les nœuds suburbains de toute la métropole.
Développements axés sur le transport en commun : Avec les investissements d’Austin dans les transports publics (le futur tramway léger de Project Connect), l’accent est mis sur le développement axé sur le transport en commun (TOD). Des secteurs comme North Lamar/ACC Highland, East Riverside et Leander (terminus du train de banlieue) voient de nouveaux projets regroupant appartements, bureaux et commerces près des stations. Par exemple, le TOD de Leander a attiré des promoteurs grâce au train de banlieue et à la forte croissance démographique onesourceaustin.com onesourceaustin.com.
Défis : Les coûts de construction restent élevés (inflation de la main-d’œuvre et des matériaux), donc certains promoteurs mettent leurs projets en pause jusqu’à ce que la situation économique s’améliore. Les processus de zonage et d’autorisation de la ville d’Austin peuvent être lents, ce qui affecte les délais des projets. De plus, la hausse des taux d’intérêt complique le financement des grands projets – certains projets pourraient être réduits ou chercher des incitatifs publics. La ville tente activement de promouvoir davantage de logements via des réformes de zonage, qui, si elles sont adoptées, pourraient stimuler davantage de projets résidentiels à usage mixte, surtout dans le noyau urbain.

Conclusion pour le secteur commercial : L’immobilier commercial d’Austin est contrasté en 2025. Les propriétaires de bureaux font face à une reprise difficile avec près d’un tiers des espaces vacants dans certains secteurs commercialcafe.com. À l’inverse, les propriétaires industriels et de commerces restent plutôt optimistes, malgré quelques obstacles à court terme comme la surabondance industrielle, car les moteurs de la demande (population, e-commerce, fabrication) restent solides. Les investisseurs restent optimistes sur Austin à long terme, mais ils intègrent plus de risques et deviennent plus sélectifs. Par exemple, l’enquête investisseurs 2025 de CBRE classe toujours Austin parmi les principaux marchés américains pour la croissance du volume d’investissement, mais souligne que le secteur des bureaux nécessite une analyse approfondie cbre.com cbre.com. Alors que le cycle économique évolue, les investisseurs avisés voient une opportunité d’acquérir des actifs “en solde” en 2025 – notamment dans les bureaux et le multifamilial – en prévision de la prochaine reprise d’Austin cbre.com. Nous allons approfondir ce point ensuite.

Opportunités d’investissement, risques et potentiel de ROI

Avec un marché en mutation, Austin présente à la fois des opportunités et des risques pour les investisseurs immobiliers en 2025. Voici une analyse de ce que surveillent les investisseurs :

Opportunités :

Acheter lors d’un creux : Après des années d’appréciation fulgurante, la légère baisse des prix de l’immobilier à Austin et l’augmentation de l’inventaire offrent aux investisseurs la possibilité de acheter à des prix plus raisonnables. Pour les investisseurs à long terme, cette correction est attrayante – comme l’a dit un expert local, « les investisseurs avisés trouveront des opportunités stratégiques grâce à la réinitialisation des prix » cbre.com. Les investisseurs qui avaient été surenchéris en 2021 font désormais face à moins de concurrence et peuvent négocier des transactions (par exemple sur des biens à valoriser ou des terrains dans des zones émergentes). Les acheteurs disposant de liquidités sont particulièrement en position de force en 2025.
Des rendements supérieurs à ceux des côtes : Même avec le récent fléchissement des loyers, les rendements locatifs à Austin peuvent être plus élevés que dans les marchés côtiers coûteux. Des taux de capitalisation autour de 4,5–5,5 % sont désormais atteignables dans certains sous-marchés résidentiels d’Austin teamprice.com – nettement supérieurs aux taux de capitalisation en Californie ou à New York. Une analyse de Team Price a identifié 17 codes postaux d’Austin avec des taux de capitalisation supérieurs à ~4,3 %, indiquant des zones où les revenus locatifs sont sains par rapport au prix d’achat teamprice.com. Des quartiers comme East Austin (avec son attrait pour la location de courte durée) ou des banlieues comme Pflugerville et Manor (avec des prix plus bas et des loyers solides) sont mis en avant pour leur potentiel de rendement intéressant mopacbuilders.com. De plus, les locations de maisons individuelles représentent une opportunité : avec de nombreux acheteurs potentiels qui louent, les investisseurs peuvent acheter des maisons maintenant et les louer, générant ainsi un flux de trésorerie et la probabilité d’une appréciation future.
Opportunités sur les actifs en difficulté : Les difficultés dans les secteurs des bureaux et du multifamilial ont un revers – des opportunités d’aubaines. Certains anciens immeubles de bureaux à Austin se négocient à des prix nettement inférieurs. Des investisseurs créatifs explorent les conversions de bureaux en logements ou achètent des bureaux en difficulté à bas prix pour les conserver jusqu’à la reprise du marché. Dans le multifamilial, les petits propriétaires d’immeubles d’appartements confrontés à des refinancements de prêts en 2025 pourraient être contraints de vendre à prix réduit (compte tenu de la hausse des taux et de la baisse des NOIs). Comme le note un rapport de Team Price, un exemple d’immeuble de 100 appartements achevé en 2022 pourrait subir une baisse de valorisation de 22,6 % maintenant que les loyers ont baissé et que la vacance a augmenté teamprice.com teamprice.com. De tels biens, s’ils sont acquis en dessous du coût de remplacement, pourraient générer de forts rendements lorsque les loyers se stabiliseront. Les investisseurs disposant de liquidités en 2025 pourront cibler sélectivement ces ventes d’actifs en difficulté dans les appartements et les bureaux pour des gains potentiellement importants à long terme.
Grands projets et développement : Pour les promoteurs et les investisseurs institutionnels ayant un horizon plus long, Austin dispose encore de grands corridors de croissance à exploiter. La future méga-usine Samsung à Taylor (investissement de 17 milliards de dollars) est comparée à « l’arrivée d’une nouvelle ville » dans la région – les terrains environnants destinés à l’habitation et à l’usage commercial dans ce corridor (Taylor, Hutto, Georgetown) sont des points chauds pour la spéculation foncière et le développement futur. De même, la zone de la Gigafactory Tesla dans le sud-est d’Austin (près de Del Valle/Mustang Ridge) est en plein essor – une petite ville comme Mustang Ridge, autrefois négligée, est désormais « prête à devenir la prochaine ville en plein essor » grâce à sa proximité avec Tesla et les grandes autoroutes bizjournals.com. Les investissements fonciers et industriels dans ce corridor sont prometteurs. Les améliorations des infrastructures (comme les élargissements d’autoroutes et le projet de tramway) créent également des opportunités d’investir dans des zones avant leur pleine maturité.
Croissance démographique et attrait du Sun Belt : Fondamentalement, la trajectoire d’Austin en tant que métropole à forte croissance du Sun Belt en fait un pari attractif. Même si le rapport Emerging Trends de l’ULI a rétrogradé Austin à la 16e place pour 2025 (après avoir été dans le top 5 les années précédentes), il reconnaît que Austin reste un marché « d’élite » avec une forte diversité économique et se situe fermement sur la trajectoire de croissance austinmonitor.com. Les investisseurs avisés savent que les périodes de modération peuvent être le moment d’entrer avant la prochaine reprise. L’attrait d’Austin pour les jeunes professionnels et les entreprises n’a pas disparu – la ville marque simplement une pause. L’immobilier acheté en 2025–2026 à des prix plus bas pourrait prendre de la valeur au cours des 5 à 10 prochaines années à mesure que l’expansion d’Austin se poursuit (quoique plus régulièrement).

Risques :

Surplus à court terme : Le plus grand risque dans l’immobilier à Austin actuellement est la surabondance dans certains segments. Comme détaillé, les appartements affichent un taux de vacance de 10 % (le double de la normale) teamprice.com, et les bureaux sont vacants à environ 30 % commercialcafe.com. Si l’économie locale venait à fléchir ou si les taux d’intérêt restaient élevés, ces vacances pourraient persister plus longtemps, freinant la croissance des loyers et les revenus immobiliers. Les investisseurs dans le neuf, notamment dans le multifamilial, font face à une pression sur la trésorerie due à la vacance élevée et aux concessions. Ceux qui avaient anticipé une hausse des loyers constatent l’inverse – les loyers ont chuté d’environ 17 % depuis le pic, un véritable test de résistance teamprice.com. Les coûts de portage sur des immeubles à moitié vides peuvent rapidement rogner les rendements. Ainsi, le timing et la sélection des actifs sont cruciaux ; toutes les affaires en 2025 ne sont pas des aubaines si les fondamentaux du bien sont faibles.
Taux d’intérêt et coûts de financement : Des taux d’intérêt élevés refroidissent non seulement la demande mais érodent aussi directement les rendements des investisseurs. Des taux hypothécaires autour de 7 % signifient un service de la dette plus élevé, ce qui peut annuler la trésorerie sur les biens locatifs à moins d’être achetés avec une forte décote. Pour les investisseurs commerciaux, le coût du capital augmente et les critères de prêt sont plus stricts en 2025. Certaines banques régionales (importantes dans le financement immobilier commercial) se sont retirées. Cela introduit un risque de refinancement – comme mentionné, de nombreux propriétaires de multifamilial avec des prêts de 5 ans arrivant à échéance peinent à refinancer sans injecter de nouveaux fonds propres teamprice.com teamprice.com. Les investisseurs doivent se préparer à des exigences de fonds propres plus élevées et à la possibilité que les valeurs soient réévaluées à la baisse (réduisant le ratio LTV). Tant que les taux d’intérêt ne baissent pas, l’effet de levier est moins avantageux – ce qui signifie que un effet de levier plus faible ou des achats comptant pourraient être plus judicieux pour garantir une trésorerie positive.
Changements réglementaires/politiques : Bien que le Texas soit généralement très favorable à l’immobilier (pas de contrôle des loyers, pas d’impôt sur le revenu d’État), les taxes foncières représentent un risque notable. À Austin, les évaluations fiscales ont grimpé avec la valeur des maisons ; la charge fiscale peut réduire les rendements des investissements à moins d’être contestée ou répercutée sur les locataires. Un débat est en cours sur la manière de maintenir l’accessibilité au logement – des propositions allant de réformes du zonage (qui pourraient augmenter l’offre et modérer les prix) à d’éventuelles restrictions sur les investisseurs dans certains nouveaux lotissements. La réglementation sur la location de courte durée s’est également durcie (plus de détails ci-dessous), ce qui peut impacter le retour sur investissement pour ceux misant sur des stratégies Airbnb. Globalement, bien que la réglementation ne soit pas aussi stricte que dans les villes côtières, les investisseurs à Austin doivent rester attentifs aux évolutions locales concernant les frais de développement, le zonage (par exemple, l’autorisation d’unités d’habitation accessoires ou le changement de zonage pourrait modifier la dynamique de la valeur foncière), et d’éventuelles futures règles de développement axées sur le transport en commun.
Volatilité du marché : L’immobilier à Austin a historiquement connu des périodes de forte croissance suivies de plateaux ou de corrections modérées (par exemple, après l’éclatement de la bulle Internet au début des années 2000, et maintenant après la pandémie). Les investisseurs doivent se préparer à une volatilité accrue à court terme des prix et des loyers. Par exemple, un investisseur ayant acheté une maison à louer à la mi-2022 au prix fort pourrait la voir valoir un peu moins en 2025 et se louer moins cher – une perte à court terme sur le papier. Si l’horizon d’investissement n’est que de 1 à 2 ans, il y a un risque de ne pas récupérer les coûts. Ainsi, la stratégie à Austin est désormais de long terme : la plupart des experts conseillent une période de détention de plus de 5 ans pour traverser les cycles, plutôt que d’espérer des reventes rapides. La bonne nouvelle, c’est que les perspectives à long terme restent positives, mais la patience est essentielle.

Perspectives de rendement (ROI) : Pour les investisseurs qui achètent prudemment en 2025, le potentiel de rendement à Austin reste attractif. Les rendements locatifs dans le secteur des maisons individuelles s’améliorent à mesure que les prix se stabilisent et que les loyers, bien qu’en baisse actuellement, devraient repartir à la hausse par la suite. Les taux de capitalisation dans le multi-familial se sont quelque peu élargis avec le ralentissement du marché, ce qui signifie qu’une future appréciation combinée à une reprise des loyers pourrait offrir des rendements totaux solides. Les projections des cabinets de conseil immobilier pour les États-Unis indiquent une appréciation des prix des maisons d’environ 3 à 5 % par an en moyenne sur les 5 prochaines années realwealth.com realwealth.com, et Austin – étant une métropole à forte croissance – pourrait se situer dans la fourchette haute une fois l’excédent actuel absorbé. Les loyers devraient également rebondir modérément après 2025. Une analyse d’Apartment List note qu’après la correction actuelle, les analystes anticipent un “rebond modeste” des loyers à Austin d’ici 2026 à mesure que le marché se rééquilibre apartmentlist.com. Pour les investisseurs, cela signifie que les niveaux de loyers actuels plus bas pourraient constituer un plancher, avec un potentiel de hausse.

En essence, 2025 est un point de bascule : les investisseurs disposent d’une fenêtre pour entrer sur le marché d’Austin pendant un ralentissement, ce qui a historiquement été le moment où l’on trouve les meilleures affaires. La mise en garde est de s’assurer d’une capacité de détention et d’une souscription prudente, compte tenu des risques à court terme. Ceux qui naviguent habilement pourraient être récompensés lorsque l’histoire de la croissance d’Austin reprendra son prochain chapitre.

Dynamique du marché locatif : la revanche des locataires (pour l’instant)

Le marché du logement locatif d’Austin en 2025 s’est tourné en faveur des locataires, un changement radical par rapport à il y a seulement quelques années. Un afflux de nouveaux appartements et une baisse de la demande se sont combinés pour créer des loyers plus bas et des taux de vacance plus élevés. Voici une analyse approfondie de la scène locative :

Loyers en baisse : Après des années de fortes hausses, les loyers à Austin ont en réalité diminué. Le loyer médian des appartements dans la ville a baissé de environ 6 % sur un an à la mi-2025 apartmentlist.com. En fait, Austin a connu l’un des plus forts reculs de loyers parmi les grandes villes américaines au cours de l’année écoulée apartmentlist.com. Selon ApartmentList, le loyer médian à Austin (tous types de logements) à la mi-2025 est d’environ 1 297 $, contre 1 381 $ un an plus tôt apartmentlist.com. Les logements de deux chambres, qui culminaient autour de 1 726 $ fin 2021, affichent désormais une moyenne d’environ 1 425 $ (–17 % par rapport au pic) teamprice.com. Cela ramène les loyers à peu près aux niveaux de 2019 ou début 2020, effaçant ainsi une grande partie de la flambée des loyers liée à la pandémie apartmentlist.com. C’est un soulagement bienvenu pour les locataires après que les loyers à Austin aient grimpé d’environ 25 % en 2021. Les baisses de loyers ont été les plus marquées dans les grands nouveaux complexes de catégorie A offrant des promotions, tandis que les logements plus anciens et abordables ont connu des baisses plus modestes. Notamment, le loyer typique à Austin (1,3 K$) est désormais légèrement inférieur à la moyenne nationale (1,4 K$) – un retournement surprenant pour une ville qui figurait récemment parmi les plus chères du Texas apartmentlist.com.

Explosion des vacances : La principale cause de la baisse des loyers est la surabondance d’appartements. Comme mentionné, le taux de vacance des appartements à Austin a atteint 10,0 % à la mi-2025, soit plus du double du creux d’environ 4 % en 2021 teamprice.com. Ce niveau de vacance place Austin parmi les 5 marchés locatifs les plus sur-approvisionnés du pays teamprice.com. Il y a seulement deux ans, Austin était un marché de propriétaires avec moins de 5 % de vacance (les unités se louaient rapidement avec des listes d’attente) ; maintenant, les unités restent vacantes plus longtemps et de nombreux biens proposent des offres. Par exemple, il est courant de voir « 1 à 2 mois gratuits » ou des dépôts réduits comme offres spéciales d’emménagement pour remplir les unités apartmentlist.com. La surabondance est concentrée dans les nombreuses nouvelles résidences d’appartements de luxe récemment livrées au centre-ville et en banlieue. Une énorme vague de nouvelles constructions (projets 2020–2022) est arrivée sur le marché alors même que la croissance de la demande ralentissait, provoquant cette flambée des logements vacants teamprice.com. Il est important de noter que la demande n’a pas disparu – en fait, Austin a encore loué beaucoup d’appartements (absorbant près de 4 600 unités au 1er trimestre 2025, l’un des meilleurs chiffres d’absorption du 1er trimestre depuis 2000) mmgrea.com. Mais lorsque plus de 10 000 nouvelles unités sont ajoutées en peu de temps, il faut du temps pour trouver des locataires pour toutes, d’où le taux de vacance élevé. D’autres villes texanes suivent cette tendance (San Antonio ~9,3 %, DFW ~8,7 % de vacance) teamprice.com, car un boom de la construction d’appartements à l’échelle de l’État a dépassé la demande actuelle.

Avantages du marché locatif : Pour les locataires, les conditions sont les meilleures depuis des années. Avec de nombreuses options, les locataires peuvent être exigeants et négocier des loyers plus bas ou de meilleures conditions. Les propriétaires se disputent les locataires en offrant des concessions : parking gratuit, cartes cadeaux, électroménagers améliorés – des incitations impensables au plus fort du marché. Les annonces mettent beaucoup plus de temps à être louées, ce qui signifie que les locataires n’ont plus à prendre de décisions en une fraction de seconde apartmentlist.com. Selon Newsweek, certains ont même qualifié cela d’« effondrement » des loyers à Austin (même si c’est exagéré – il s’agit plutôt d’une correction) apartmentlist.com. Les locataires qui partageaient un logement ou vivaient plus loin à cause des prix élevés peuvent désormais envisager de se rapprocher du centre ou d’avoir leur propre logement, grâce à ces loyers plus bas. Le locataire moyen à Austin dépense désormais environ 1 764 $ de loyer contre 2 768 $ pour les coûts mensuels d’un propriétaire, ce qui met en évidence un écart important austin.culturemap.com. Cela encourage beaucoup à louer plutôt qu’à acheter, maintenant ainsi la demande locative même si certains partent acheter un logement.

Locations de courte durée vs. locations de longue durée : Le marché des locations de courte durée (STR) à Austin (Airbnb, VRBO, etc.) a explosé pendant la pandémie et reste important, compte tenu de l’attrait touristique et événementiel de la ville. Cependant, en 2025, le gouvernement municipal a appliqué des réglementations STR plus strictes. En février 2025, le conseil municipal d’Austin a adopté des amendements au code pour garantir que les STR soient un « usage accessoire » autorisé dans les zones résidentielles uniquement si les propriétaires disposent d’une licence valide fox7austin.com. Ils ont également annoncé de futures restrictions – par exemple, des propositions visant à interdire à un propriétaire d’exploiter plusieurs STR dans un certain rayon kut.org. À partir d’avril 2025, la ville a renforcé la perception de la taxe d’occupation hôtelière sur les STR et a discuté de plafonds pour les STR non occupées par leur propriétaire austinmonitor.com. L’objectif est d’empêcher la constitution d’empires commerciaux de STR et de préserver le logement pour les habitants. Ce que cela signifie : Les locations de courte durée sont toujours autorisées dans tout Austin, mais les propriétaires doivent obtenir une licence et ne peuvent pas saturer un quartier avec plusieurs annonces fox7austin.com. Le contrôle contre les STR illégales s’intensifie. Certains investisseurs qui exploitaient auparavant des maisons en tant qu’Airbnbs pourraient se tourner vers la location longue durée si la conformité devient trop coûteuse ou s’ils ne peuvent exploiter qu’une seule STR. Cela pourrait ajouter un peu d’offre au marché de la location longue durée. Néanmoins, dans les quartiers prisés (centre-ville, East Austin), les STR licenciées restent rentables, surtout lors des grands événements (elles affichent des tarifs nocturnes élevés). Mais avec la concurrence des hôtels et la réglementation, la croissance des locations de courte durée se stabilise. Le paysage STR d’Austin en 2025 consiste à trouver une niche légale ; ce n’est plus le Far West.

Perspectives pour la location : Le marché locatif actuel devrait probablement se maintenir jusqu’à la fin 2025. Les analystes s’attendent à ce que les loyers restent stables ou baissent légèrement jusqu’à la fin 2025 pendant que le pipeline de nouveaux appartements s’achève teamprice.com teamprice.com. Cependant, un soulagement se profile à l’horizon pour les propriétaires : les promoteurs ont ralenti – moins de nouveaux projets multifamiliaux en 2024–2025 – donc la croissance de l’offre va ralentir après ce pic. La croissance régulière de la population (même si elle est plus lente) remplira progressivement les logements vacants. Les observateurs du marché prévoient qu’en 2026, le marché locatif d’Austin se rééquilibrera, avec une baisse du taux de vacance et une reprise modérée des loyers apartmentlist.com. CoStar prévoit que le loyer médian demandé à Austin finira 2025 autour de 1 557 $ (à peu près son niveau d’avant la pandémie) puis connaîtra un « rebond modéré » par la suite apartmentlist.com apartmentlist.com. Essentiellement, 2025 est la phase de correction, et 2026–2027 devraient apporter une stabilisation. À long terme, la demande locative à Austin reste très forte – des milliers de nouveaux emplois et d’étudiants chaque année garantissent l’absorption des appartements. Les investisseurs locatifs doivent prévoir une croissance des loyers de 0 % à légèrement négative en 2025, mais peuvent anticiper un retour à des hausses annuelles de 2 à 3 % plus tard dans la décennie, en ligne avec les tendances générales du Sun Belt realwealth.com realwealth.com.

Pour l’instant, les locataires peuvent se réjouir – les loyers autrefois exorbitants d’Austin sont revenus à des niveaux plus abordables, offrant un peu de répit à leur budget. Et, fait intéressant, cette tendance favorable aux locataires s’autorégule : plus de personnes choisissent de louer (trouvant de bonnes affaires), plus vite les logements vacants se remplissent, ce qui finira par raffermir les loyers. L’écosystème du logement à Austin trouve un nouvel équilibre entre la propriété et la location, et 2025 s’avère être l’année du locataire.

Focus sur les quartiers : zones en vogue et quartiers émergents

Même sur un marché plus calme, l’immobilier reste hyper-local – et Austin voit clairement des quartiers gagnants émerger. Certaines zones maintiennent leur valeur ou s’apprécient grâce à leur attractivité, tandis que d’autres (notamment les plus éloignées) ont connu des corrections plus importantes. Voici les principaux enseignements au niveau des quartiers pour 2025, mettant en avant un mélange de quartiers établis et de nouvelles étoiles montantes autour d’Austin :

East Austin – Le centre créatif : East Austin (à l’est de l’I-35 près du centre-ville) continue d’être l’un des quartiers les plus branchés et recherchés de la ville. Au cours de la dernière décennie, il est passé d’un quartier principalement ouvrier et industriel à un district dynamique de restaurants, bars, galeries d’art et condos modernes. La valeur des maisons à East Austin a explosé (plus de 200 % en 10 ans), et malgré le ralentissement du marché, la demande reste forte. Les jeunes professionnels et créatifs affluent à East Austin pour son street art coloré, sa scène gastronomique et sa proximité du centre-ville theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. En 2025, les prix de l’immobilier à East Austin restent solides – certains secteurs ont même vu les prix augmenter alors que de nouveaux projets à usage mixte (comme Saltillo et le développement Plaza Saltillo) attirent de nouveaux résidents theclrsalesgroup.com. Les investisseurs apprécient East Austin pour la location de courte durée et la rénovation de bungalows anciens. C’est parfait pour ceux qui recherchent un mode de vie urbain et piéton. Attendez-vous à une gentrification et un développement continus ici ; East Austin ne montre aucun signe de perte de son côté branché.
Mueller – Un succès planifié : La communauté de Mueller, au nord-est d’Austin (sur le site de l’ancien aéroport de la ville), est devenue un modèle de vie urbaine durable et familiale. Ce quartier planifié propose des parcs, un centre-ville branché, des marchés fermiers hebdomadaires et des maisons écoénergétiques theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Les prix des maisons à Mueller ont augmenté régulièrement grâce à une forte demande des familles et des retraités. En 2025, Mueller reste « tendance » – ses écoles très cotées et ses nouvelles options de commerces/restaurants (comme le quartier Aldrich Street) en font une communauté autonome très recherchée theclrsalesgroup.com. C’est l’un des quartiers les plus piétonniers d’Austin, ce qui est rare pour un développement récent. Les promoteurs ajoutent plus de logements (y compris des condos et des unités abordables) pour tenter de répondre à la demande. Si vous appréciez la commodité, les événements communautaires et le design écologique, Mueller est le quartier idéal. Il est souvent cité comme le modèle d’Austin pour le Nouvel Urbanisme.
Circle C Ranch – Favori des familles en banlieue : Dans le sud-ouest d’Austin, Circle C Ranch est un quartier de banlieue bien établi qui reste un choix de premier plan pour les familles. Connu pour ses maisons spacieuses, son accès à la ceinture verte et ses écoles très bien notées, Circle C offre un mode de vie paisible en banlieue à environ 15–20 minutes du centre-ville theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Les maisons ici sont généralement situées sur de plus grands terrains – ce qui est devenu très recherché pendant la pandémie. La demande des acheteurs pour Circle C est restée forte, et les prix sont restés solides (en fait, l’inventaire est limité dans cette zone). 2025 voit un intérêt continu de la part des familles cherchant plus d’espace et un accès à la nature (Circle C borde le piste cyclable Veloway et le Wildflower Center) theclrsalesgroup.com. Avec ses piscines communautaires et ses parcs, Circle C favorise une ambiance de quartier classique. C’est un exemple de marché de banlieue qui s’est à peine refroidi – plusieurs offres peuvent encore se produire pour les maisons rénovées, car de nombreux travailleurs de la tech avec des familles ciblent ce secteur. Attendez-vous à ce que Circle C et les zones voisines du sud-ouest d’Austin (Shady Hollow, secteur du lycée Bowie) restent très compétitifs.
The Domain/North Austin – « Second centre-ville » : Le secteur de The Domain dans le nord d’Austin a explosé en popularité et en taille. Surnommé le « second centre-ville » d’Austin, c’est un immense pôle de vie-travail-loisirs avec des boutiques de luxe, des campus d’entreprises, des appartements haut de gamme et une vie nocturne animée theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Des entreprises comme Amazon, Indeed et IBM y sont fortement implantées, attirant de jeunes professionnels. En 2025, le taux d’occupation résidentielle de The Domain est élevé – de nombreux locataires le préfèrent au centre-ville en raison de loyers légèrement inférieurs et du stationnement gratuit. Les quartiers environnants (par exemple North Burnet, Brentwood, et les nouvelles constructions à Tech Ridge) en bénéficient également. Les développements en cours (comme Uptown ATX et de nouvelles tours de bureaux) continueront d’ajouter de la valeur à ce secteur theclrsalesgroup.com. À mesure que de plus en plus de travailleurs de la tech choisissent de vivre près de leur travail, The Domain et North Austin voient une forte demande pour les condos et maisons de ville. Le secteur offre une ambiance urbaine sans la congestion du centre-ville, et il devrait continuer à prendre de la valeur à mesure qu’il s’impose comme le noyau urbain nord d’Austin.
South Congress (SoCo) – Iconique et très recherché : South Congress Avenue est sans doute l’artère la plus emblématique d’Austin, connue pour ses boutiques éclectiques, ses célèbres salles de concert, ses food trucks et sa vue carte postale sur le Capitole. Les quartiers Travis Heights et Bouldin Creek adjacents à SoCo comptent parmi les adresses les plus prisées de la ville. Même sur un marché plus calme, les maisons près de SoCo conservent une valeur exceptionnelle – le charme unique de la zone et sa situation centrale créent un plancher pour la demande theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Le mélange de maisons historiques et de nouveaux condos à SoCo attire les citadins qui aiment vivre au cœur culturel d’Austin. En 2025, on observe encore des enchères sur les biens bien situés ici, et le développement commercial reste actif (par exemple, de nouveaux hôtels et des projets à usage mixte le long de South Congress). SoCo reste éternellement populaire – à la fois une attraction touristique et un lieu favori des habitants – ce qui se traduit par un fort intérêt immobilier, quelles que soient les tendances générales du marché.
Banlieues en plein essor – Pflugerville, Leander, Round Rock : Plusieurs banlieues autour d’Austin émergent comme des marchés très dynamiques à part entière. Notamment : Pflugerville, Leander et Round Rock – toutes mises en avant comme des destinations phares où s’installer en 2025 onesourceaustin.com onesourceaustin.com onesourceaustin.com.
- Pflugerville : Juste au nord d’Austin, propose des maisons abordables, de nouveaux lotissements planifiés et un accès facile à l’autoroute onesourceaustin.com onesourceaustin.com. La ville connaît une croissance fulgurante et est idéale pour les primo-accédants ou les familles à la recherche d’un bon rapport qualité-prix (des maisons moins chères qu’à Austin même).
- Leander : Au nord-ouest d’Austin, l’une des villes du Texas à la croissance la plus rapide. Elle bénéficie d’écoles très bien notées et de nouvelles infrastructures (y compris un terminus de train de banlieue) onesourceaustin.com onesourceaustin.com. La croissance de Leander est portée par les familles et ceux qui recherchent une vie de banlieue avec des commodités modernes – de nouveaux centres commerciaux, la proximité du lac Travis, et même un nouveau centre-ville à venir.
- Round Rock : Une ville bien établie juste au nord d’Austin, connue pour le siège de Dell, une économie locale forte et des écoles de premier plan onesourceaustin.com onesourceaustin.com. Le marché immobilier de Round Rock en 2025 est solide ; elle est régulièrement classée parmi les meilleurs endroits où vivre et fonder une famille au Texas. Ces banlieues profitent des coûts élevés d’Austin – beaucoup choisissent de faire la navette depuis ces zones où l’on obtient une maison plus grande pour le même prix. En conséquence, les prix des maisons dans ces banlieues se maintiennent ou ont même légèrement augmenté, défiant la légère baisse observée dans le centre d’Austin. Les banlieues d’Austin absorbent collectivement une grande partie de la croissance démographique de la métropole, et on peut s’attendre à une expansion continue des lotissements ainsi qu’à de nouvelles écoles et commodités dans ces secteurs.
Zones émergentes de la “dernière frontière” : À mesure qu’Austin s’étend, même des villes autrefois considérées comme éloignées sont désormais concernées. Mustang Ridge, à 40 km au sud-est du centre-ville, à la limite du comté de Travis, est citée comme exemple de la “dernière frontière” de la métropole, aujourd’hui en plein essor bizjournals.com. Elle est proche de la Gigafactory de Tesla et de grandes autoroutes, ce qui la rend propice aux projets résidentiels et industriels. De même, le corridor vers Bastrop et Lockhart (au sud-est d’Austin) suscite un intérêt croissant grâce à des terrains relativement bon marché et au rayonnement de la présence de Tesla. Au nord-est, Taylor (site de Samsung) et Hutto connaissent une croissance rapide, avec de nouveaux quartiers et centres commerciaux pour accueillir l’afflux de travailleurs. Ces zones périphériques, autrefois rurales, deviennent les nouveaux pôles de croissance d’Austin. Les investisseurs à la recherche de terrains ou de logements abordables s’y intéressent souvent pour leur potentiel de plus-value. Attention cependant : ces secteurs peuvent être plus volatils et dépendants d’un seul employeur, mais à mesure qu’Austin et San Antonio tendent à former une “méga-région”, même les banlieues éloignées pourraient voir leur valeur fortement augmenter avec le temps.

En résumé, les quartiers en vogue d’Austin s’étendent du centre urbain jusqu’aux lointaines banlieues. Les zones centrales (East Austin, SoCo), qui offrent culture et accessibilité à pied, restent très recherchées et se sont révélées résistantes au marché jusqu’à présent. Les communautés planifiées comme Mueller ou les quartiers familiaux comme Circle C montrent également de la résilience grâce à leurs atouts uniques (durabilité, écoles, etc.). Et en dehors de la ville, la croissance suit les autoroutes – les banlieues avec de bonnes écoles et des emplois (Round Rock, Leander) prospèrent, tout comme les zones proches des grands pôles d’emploi (Tesla au SE, Samsung au NE). Pour les acheteurs en 2025, cela signifie que vous pourriez faire une bonne affaire dans une zone moins tendue, mais dans les quartiers les plus prisés, la concurrence reste vive. Pour les investisseurs, la diversité des quartiers offre des choix : appréciation régulière dans les zones de premier choix contre un risque/rendement potentiellement plus élevé en périphérie émergente. La diversité d’Austin – des blocs urbains atypiques aux vastes développements suburbains – garantit qu’il y a « un quartier pour chacun », et ces fondamentaux guideront les zones qui surperformeront lors de la reprise du marché.

Prévisions et projections (2026–2030)

Que réserve l’avenir de l’immobilier à Austin après 2025 ? Bien que des prévisions précises soient impossibles, les experts anticipent généralement un retour à la croissance dans les années à venir, mais à un rythme plus soutenable que la frénésie du début des années 2020. Voici les principales prévisions et notre perspective pour 2026 à 2030 :

Prix des maisons : Après une année actuelle stable ou en baisse, l’appréciation des prix des maisons devrait reprendre modestement à partir de 2026. Les prévisions du secteur pour le marché immobilier américain tablent sur une croissance annuelle des prix des maisons d’environ 3 à 5 % au cours des cinq prochaines années realwealth.com. Austin, avec ses solides fondamentaux, pourrait se situer dans la fourchette haute une fois l’excédent d’inventaire résorbé. Nous n’anticipons pas une nouvelle envolée spectaculaire, mais plutôt des gains réguliers, supérieurs à l’inflation. D’ici 2030, le prix médian des maisons à Austin pourrait être environ 15 à 25 % plus élevé qu’aujourd’hui si ces tendances se confirment. Par exemple, si le prix médian autour de 450 000 $ en 2025 augmente d’environ 4 % par an, il atteindrait environ 550 000 à 570 000 $ d’ici 2030. Cela implique que l’immobilier à Austin continuera de générer de la richesse pour les propriétaires, mais à un rythme plus modéré. Une analyse locale des scénarios a même suggéré que dans un cas défavorable (si les loyers continuaient de baisser un certain temps), les prix pourraient chuter jusqu’à 12,5 % d’ici 2028 lrgrealty.com – mais cela est considéré comme un scénario pessimiste peu probable. Le consensus est que 2025 est le point bas et qu’une appréciation modérée reviendra, sauf en cas de récession majeure.
Loyers et Multilogements : Les loyers devraient se stabiliser en 2026 puis augmenter progressivement jusqu’en 2030. Comme décrit, la surabondance sera absorbée d’ici 2026–27. À l’échelle nationale, les experts prévoient une croissance des loyers de 2 à 3 % par an dans les années à venir (avec les locations de maisons individuelles pouvant dépasser les appartements) realwealth.com realwealth.com. À Austin, une fois le stock actuel absorbé, la croissance des loyers devrait se normaliser dans cette fourchette – suffisant pour suivre l’inflation. La population de locataires devrait augmenter, car la métropole d’Austin accueille des dizaines de milliers de nouveaux résidents (tous n’achèteront pas immédiatement une maison). D’ici 2030, les loyers pourraient repasser au-dessus de leur pic de 2021, mais de façon plus progressive. Il est important de noter que la faiblesse actuelle a un effet positif : elle pourrait stimuler la demande (les personnes déménageant à Austin trouvent à nouveau cela plus abordable), ce qui aide à remplir les logements. Les investisseurs et promoteurs du multilogement, prudents actuellement, pourraient relancer la construction d’ici la fin de la décennie si le taux d’occupation se resserre. Mais ils resteront probablement disciplinés pour éviter une nouvelle surabondance. On pourrait aussi voir des innovations comme davantage de communautés construites pour la location et de locations de maisons individuelles contribuant à l’offre. Globalement, la vision 2030 pour les locations est celle d’un marché équilibré avec un taux d’occupation sain (~95 %) et des loyers augmentant modérément d’année en année.
Reprise commerciale : Le secteur des bureaux est la grande inconnue. Les bureaux seront-ils un jour à nouveau remplis ? Beaucoup dans l’industrie s’attendent à ce que le taux de vacance des bureaux à Austin s’améliore d’ici 2027+ mais sans forcément revenir aux niveaux d’avant la pandémie (qui étaient inférieurs à 10 %). CBRE prévoit que les bureaux de premier choix à Austin pourraient retrouver un taux de vacance d’environ 8 % (niveau pré-COVID) d’ici fin 2027 cbre.com, grâce à la croissance continue de l’emploi et à une construction limitée de nouveaux bureaux. Les bureaux de moindre qualité pourraient rester en difficulté plus longtemps ou être reconvertis. D’ici 2030, nous anticipons un parc de bureaux plus restreint mais de meilleure qualité – avec des bâtiments obsolètes convertis ou démolis, et le stock restant à des niveaux de vacance plus normaux (~10-15 %). Les loyers des bureaux haut de gamme devraient se redresser à mesure que le surplus diminue, tandis que les bâtiments plus anciens pourraient voir leur valeur réajustée de façon permanente. Le secteur industriel devrait être solide d’ici 2030 – l’industrie manufacturière du centre du Texas (Tesla, Samsung, autres) devrait probablement s’étendre, et la position stratégique d’Austin garantit la demande d’entrepôts. Après la surabondance de 2024–25, le taux de vacance industriel devrait revenir à 5-8 % d’ici la fin des années 2020, et la croissance des loyers retrouver un rythme sain de quelques pourcents par an à mesure que l’offre et la demande se rééquilibrent. Le commerce de détail et l’hôtellerie devraient croître régulièrement avec la population – de nouveaux logements signifient de nouveaux centres commerciaux. D’ici 2030, Austin pourrait voir plusieurs nouveaux centres urbains à usage mixte (par exemple, en banlieue) et peut-être un centre de congrès agrandi au centre-ville stimulant la croissance de l’hôtellerie. Un point à surveiller : les taux d’intérêt – la plupart des prévisions supposent une légère baisse des taux d’ici la fin des années 2020 (peut-être des prêts hypothécaires à 5-6 % d’ici 2028) realwealth.com, ce qui stimulerait tous les secteurs de l’immobilier. Si les taux restent au contraire très élevés, cela pourrait freiner une partie de cette croissance prévue.
Besoins en population et en logement : La population de la métropole devrait continuer à croître jusqu’en 2030 (même si ce sera probablement en dessous du taux annuel de 3 % des années 2010). Même avec une croissance d’environ 2 %, la région métropolitaine d’Austin ajouterait environ 50 000 personnes par an. Cela représente plus de 250 000 nouveaux résidents d’ici 2030, nécessitant environ 100 000 nouveaux logements. Cette demande fondamentale constitue la base de la perspective positive. Le Texas Real Estate Research Center note que le Texas dans son ensemble continuera d’enregistrer de solides gains de population, alimentant la demande de logements dans tout l’État austin.culturemap.com austin.culturemap.com. Austin en bénéficiera, surtout si la question de l’accessibilité est traitée. Nous nous attendons à ce que les dirigeants d’Austin prennent des mesures (modifications du zonage, améliorations des transports) qui pourraient permettre davantage de développement de logements à la fin des années 2020. Si c’est le cas, la région pourrait parvenir à répondre à la demande avec moins de flambées de prix spectaculaires. Le développement du logement pourrait s’étendre – davantage de croissance dans les banlieues/exurbains – alors qu’Austin suit le schéma d’une empreinte métropolitaine en expansion.
Projets notables d’ici 2030 : D’ici la fin de cette décennie, certains projets majeurs seront probablement achevés ou en cours : l’usine Samsung de Taylor pleinement opérationnelle (avec des fournisseurs et des entreprises annexes autour), le projet de tramway Project Connect partiellement construit (ce qui pourrait stimuler un développement dense le long de son tracé), l’aéroport ABIA agrandi pour gérer plus de trafic (ce qui stimulera le tourisme et le développement commercial à proximité), et possiblement de nouveaux ajouts à la skyline du centre-ville d’Austin (certains gratte-ciel prévus, retardés en 2025, pourraient être terminés d’ici 2028–30 une fois les conditions du marché améliorées). Ces développements créeront leurs propres micro-marchés (par exemple, on peut s’attendre à ce que Taylor, TX devienne une ville satellite animée avec des prix de l’immobilier plus élevés une fois que les milliers d’employés de Samsung seront en place).
Climat d’investissement : Les enquêtes nationales auprès des investisseurs classent toujours Austin parmi les meilleures perspectives à long terme, même si l’enthousiasme à court terme s’est atténué. D’ici 2030, Austin devrait rester l’un des meilleurs marchés d’investissement du Sun Belt, grâce à sa main-d’œuvre éduquée et à son écosystème entrepreneurial. Le rapport ULI/PwC Emerging Trends 2025 a noté qu’Austin avait « rétrogradé » dans le classement principalement en raison de défis actuels (ralentissement de la migration, taux de vacance élevés) austinmonitor.com, mais personne ne doute du potentiel futur d’Austin. À mesure que ces problèmes se résolvent, Austin pourrait bien retrouver une place dans le top 10 des perspectives immobilières. En 2024, DFW a dépassé Austin en tant que premier marché texan austinmonitor.com, mais d’ici 2030, Austin pourrait remonter si la croissance est bien gérée. Pour les investisseurs, la fin des années 2020 pourrait représenter une période idéale : les rendements initiaux seront plus élevés (en raison des prix de 2025), et la croissance aura repris, générant de solides rendements globaux.

Prévision principale : La période 2026–2030 pour l’immobilier à Austin devrait être marquée par une croissance mesurée et une reprise. Le ralentissement de 2025 prépare le terrain pour une trajectoire plus saine. L’accessibilité au logement devrait s’améliorer légèrement (par rapport aux revenus), puis l’appréciation reprendra probablement mais à un rythme de croissance à un chiffre moyen – bien loin du boom à deux chiffres, mais plus en phase avec une croissance durable. Le marché locatif se redressera à mesure que la ville continuera d’attirer de nouveaux résidents, même si les loyers ne devraient pas s’envoler de façon incontrôlée comme en 2021. Les secteurs commerciaux s’ajusteront aux nouvelles réalités – d’ici 2030, le marché des bureaux d’Austin pourrait être plus restreint mais stable, l’industriel prospère, et le commerce de détail évoluera avec la population. Le thème dominant est la confiance dans les fondamentaux d’Austin : peu de marchés peuvent se vanter de la combinaison d’Austin – un vivier de jeunes talents, une université forte (UT Austin), la stabilité de la capitale de l’État, et la dynamique de l’industrie technologique. Ces éléments propulseront l’immobilier sur le long terme. Comme l’a dit un rapport, « Austin reste une métropole à forte croissance avec un emploi technologique solide et une migration continue… la correction actuelle n’est pas une crise à long terme pour les fondamentaux de la ville. » teamprice.com.

Ainsi, ceux qui adoptent une vision à long terme peuvent s’attendre à ce qu’Austin en 2030 compte plus d’habitants, plus de développement – et des valeurs immobilières plus élevées – que jamais auparavant, même si le chemin pour y parvenir sera un peu cahoteux au milieu des années 2020. Le boom marque une pause, mais l’étoile d’Austin brille toujours en direction de 2030.

Sources : Données officielles de l’Austin Board of Realtors, rapports de marché Zillow et Redfin, prévisions du Texas A&M Real Estate Center, perspectives sectorielles CBRE et JLL, National Association of Realtors®, et analyses de marché locales teamprice.com lrgrealty.com zillow.com austin.culturemap.com austinmonitor.com teamprice.com apartmentlist.com, entre autres. Ces sources confirment les tendances et projections évoquées ci-dessus, reflétant un consensus selon lequel, même si 2025 est une année de correction, l’avenir de l’immobilier à Austin reste sur une trajectoire solide à la hausse.