Marché immobilier de Palm Beach en 2025 : tendances et perspectives

Aperçu des conditions actuelles du marché (2025)

Le marché immobilier du comté de Palm Beach en 2025 reste solide mais s’est calmé par rapport à la frénésie du début des années 2020. Les prix des logements résidentiels continuent d’augmenter modérément, tandis que les niveaux d’inventaire se sont améliorés après des creux historiques, orientant le marché vers un état plus équilibré rocket.com rocket.com. L’immobilier commercial connaît des conditions contrastées : les secteurs bureaux et industriel sont portés par la croissance économique et de faibles taux de vacance, tandis que le commerce de détail enregistre une légère hausse de la vacance alors qu’il s’ajuste à la période post-pandémique globest.com bdb.org. Globalement, la forte croissance démographique et de l’emploi, couplée à une demande élevée liée aux relocalisations, continue de soutenir la vigueur du marché en 2025.

Tendances de l’immobilier résidentiel en 2025

Prix, ventes et inventaire des logements

Le prix médian de vente d’une maison dans le comté de Palm Beach s’élève à environ 530 000 $ en mai 2025, reflétant une augmentation annuelle d’environ 3 à 4 % redfin.com rocket.com. Cette croissance est plus modeste que les hausses à deux chiffres de 2021-2022, signe d’un retour à un rythme plus stable. Les maisons mettent légèrement plus de temps à se vendre – environ 87 jours sur le marché en moyenne, soit environ 11 jours de plus que l’an passé redfin.com. Les volumes de ventes ont aussi ralenti, le nombre de maisons vendues début 2025 étant en baisse d’environ 14 % par rapport à l’an dernier redfin.com, en partie à cause de la hausse des taux d’intérêt et de la prudence des acheteurs.

Fait crucial, le stock de logements s’est accru, atténuant la grave pénurie de l’ère pandémique. À la mi-2025, il y avait plus de 16 000 maisons à vendre dans le comté de Palm Beach zillow.com – une augmentation significative qui a transformé le comté d’un solide marché de vendeurs en un marché plus neutre, voire favorable aux acheteurs rocket.com rocket.com. L’offre de logements à vendre représente environ 4 à 5 mois au rythme actuel des ventes, contre moins de 2 mois en 2021, ce qui signifie plus de choix pour les acheteurs et un passage progressif vers l’équilibre.

Tableau : Principaux indicateurs du marché résidentiel (Comté de Palm Beach, 2025)

Indicateur	Valeur (2025)	Variation annuelle
Prix médian de vente des maisons (mai 2025)	~530 000 $ redfin.com	+3,9 % redfin.com
Délai médian de vente	87 jours redfin.com	+11 jours (ventes plus lentes) redfin.com
Annonces actives (mai 2025)	~16 000 maisons zillow.com	Inventaire plus élevé (forte augmentation annuelle)
Nombre de mois d’offre	~4,5 mois (estimé)	En hausse par rapport à ~3,5 il y a un an (vers un marché équilibré)
% des ventes au comptant (2024)	~50 % discoversouthflorida.com	Part la plus élevée aux États-Unis (légère baisse par rapport à 2023)

La ville de Palm Beach (la municipalité de l’île) représente un sous-marché ultra-luxueux au sein du comté. Dans la ville, les prix sont d’un ordre de grandeur supérieur : le prix médian des annonces est d’environ 2,9 millions $ (en mai 2025), ce qui est en fait en légère baisse (−3–4 %) par rapport à l’année précédente realtor.com. Cette légère baisse succède à une hausse énorme durant la période de boom post-pandémique. Le prix médian vendu dans la ville de Palm Beach a fluctué autour de 1,9–3 millions $ (avec des ventes individuelles souvent bien plus élevées), reflétant l’offre limitée et la forte demande pour les propriétés en bord de mer rocket.com realtor.com. Malgré ce léger fléchissement des prix, le segment ultra haut de gamme reste solide, des acquéreurs très aisés continuant d’apprécier l’exclusivité et le prestige de Palm Beach. Les maisons dans la ville restent souvent plus longtemps sur le marché et se négocient à des prix déterminés davantage par des caractéristiques de luxe uniques que par les tendances du marché au sens large.

Conditions du marché locatif

Le marché locatif résidentiel du comté de Palm Beach est également solide en 2025. Le loyer moyen s’élève à environ 2 726 $ par mois, soit une hausse de 2,4 % par rapport à l’année précédente zillow.com. Les loyers dans le comté sont bien supérieurs à la moyenne nationale (~2 050 $), ce qui souligne la forte demande de la région et son coût de la vie relativement élevé zillow.com. La demande locative a été stimulée par l’arrivée de nouveaux résidents et travailleurs ; de nombreux nouveaux arrivants louent d’abord avant d’acheter, et certains cadres relocalisés préfèrent louer des appartements de luxe ou des maisons individuelles haut de gamme. Les taux de vacance des appartements restent faibles (dans les chiffres moyens à un chiffre en pourcentage), et les propriétaires conservent un pouvoir de négociation, bien que la croissance des loyers se soit modérée par rapport aux pics à deux chiffres constatés en 2021–22.

Il convient de noter qu’une part importante des achats de maisons dans le comté est réalisée par des investisseurs ou des acquéreurs de résidences secondaires qui souhaitent louer les biens. Le sud de la Floride est en tête du pays pour les ventes au comptant, et en 2024, près de 50 % des achats immobiliers dans la région de West Palm Beach étaient au comptant (souvent des investisseurs ou des acheteurs aisés), soit le taux le plus élevé des États-Unis discoversouthflorida.com. Cette activité d’investisseurs contribue à une offre saine de logements locatifs. Cependant, avec la hausse des taux d’intérêt et des coûts d’assurance, certains petits investisseurs se sont retirés en 2024–25, ce qui a légèrement atténué la concurrence sur les segments à moindre prix.

Nouveaux projets résidentiels et développements à venir

Le comté de Palm Beach connaît une véritable explosion de la construction, tant sur le segment des tours de luxe que dans les vastes communautés planifiées. Au centre-ville de West Palm Beach, plusieurs tours de condominiums de luxe sont en construction ou viennent d’être achevées, visant une clientèle fortunée attirée par la nouvelle réputation de “Wall Street South” de la ville. Par exemple, Related Companies (le groupe de Stephen Ross) développe des condos ultra-luxueux en front de mer tels que les Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, et d’autres projets comme Olara et Mr. C Residences ajoutent des centaines d’unités haut de gamme le long de l’Intracoastal Waterway. Ces projets proposent des équipements de style resort et atteignent des prix au mètre carré records, répondant à la demande des cadres en mobilité et des résidents saisonniers. Les premières ventes sont dynamiques, malgré des prix de plusieurs millions, ce qui témoigne de la confiance dans l’attrait à long terme de la région.

En même temps, une grande partie de la croissance récente du logement dans le comté se concentre dans des communautés planifiées à grande échelle situées dans les banlieues ouest et nord discover.pbc.gov. Des projets comme Westlake (une nouvelle ville planifiée au centre du comté de Palm Beach), Avenir et Arden à l’ouest de Palm Beach Gardens/Loxahatchee, ainsi que de nouvelles extensions à Wellington et Delray Beach, apportent des milliers de nouvelles maisons individuelles sur le marché. Ces communautés incluent souvent leurs propres équipements (parcs, club-house, voire de nouvelles écoles et centres commerciaux) et sont conçues pour accueillir l’afflux continu de population. La majorité des nouvelles maisons en banlieue ciblent les familles de la classe moyenne à aisée et les adultes actifs, avec des prix allant généralement de 500 000 $ à plusieurs millions pour les modèles les plus grands. Les promoteurs ont intensifié la construction pour répondre à la demande, bien qu’ils soient confrontés à des défis liés à la hausse des coûts de construction et à la rareté des terrains.

Dans la ville de Palm Beach, les nouveaux développements sont relativement rares en raison de réglementations strictes et d’un manque de terrains – ce qui rend tout nouveau projet digne d’intérêt. L’actualité la plus marquante est celle du projet prévu Aman Palm Beach, un complexe hôtelier et résidentiel ultra-luxueux sur un site convoité en bord de mer. Aman (la marque hôtelière exclusive) a annoncé en 2025 qu’elle construirait à Palm Beach un hôtel boutique cinq étoiles et un nombre limité de résidences de marque, sa première incursion en Floride theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Ce projet – qui devrait afficher des prix bien supérieurs à 10 millions de dollars par résidence – met en évidence la poursuite de la “demande record provenant de personnes fortunées” à Palm Beach et est “considéré comme l’un des lancements de luxe les plus importants de l’histoire récente de Palm Beach” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Le projet Aman (ainsi que la réouverture récente du Palm House Hotel après une fermeture de 17 ans capitalanalyticsassociates.com et l’ouverture prochaine du Vineta Hotel par Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) reflète un plus large retour du luxe sur l’île. Même si le terrain disponible se fait rare, on peut s’attendre à quelques réaménagements ponctuels d’immeubles de luxe ou d’hôtels qui redéfiniront le haut de gamme du marché.

Facteurs clés : Démographie et Économie

Plusieurs facteurs économiques et démographiques dynamisent le marché résidentiel :

• Croissance démographique et migration : La population du comté de Palm Beach continue d’augmenter, alimentée à la fois par la migration intérieure et l’afflux international. Depuis 2020, le comté a gagné environ 90 000 nouveaux résidents – soit une hausse de près de 6 % – atteignant environ 1,53 million d’habitants wlrn.org. Une grande partie de cette croissance provient de la migration nette : des personnes déménageant depuis des États à forte fiscalité et à coût de la vie élevé (New York, New Jersey, Californie, etc.), ainsi que des retraités et des télétravailleurs attirés par le climat et les avantages fiscaux de la Floride. West Palm Beach en particulier a connu une croissance de près de 9 % entre 2020 et 2024, la plus rapide parmi les grandes villes du comté wlrn.org. Cette arrivée massive de nouveaux résidents (souvent aisés) a fortement stimulé la demande de logements. Selon les prévisions, la population du comté de Palm Beach atteindra environ 1,64 million d’habitants d’ici 2030, ce qui accentuera encore les besoins en logements discover.pbcgov.org.
• Croissance de l’emploi et des revenus : L’économie du comté est solide en 2025, avec un taux de chômage d’environ 3,4 % (près des niveaux historiques les plus bas) careersourcepbc.com. Le comté de Palm Beach a réussi à attirer de nouvelles entreprises et des emplois bien rémunérés, notamment dans la finance, la technologie et les sièges sociaux. West Palm Beach s’est positionnée comme “Wall Street South”, accueillant ces dernières années des bureaux de grandes sociétés financières comme Goldman Sachs, BlackRock, Point72 et d’autres bizjournals.com. Cela a entraîné un afflux de professionnels à hauts revenus. L’emploi non agricole s’élève à 711 100 emplois (+0,7 % sur un an au début de 2025) careersourcepbc.com, avec des gains d’emplois notables dans les services d’éducation/santé (+5,2 %) et dans le secteur public, bien que certains secteurs comme les loisirs et l’hôtellerie aient connu des reculs careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Globalement, la hausse des revenus et la diversification de l’économie (y compris la croissance dans la santé, la logistique et les bureaux d’entreprise) offrent une base solide au marché immobilier.
• Fiscalité et climat des affaires : L’absence d’impôt sur le revenu d’État en Floride et ses politiques généralement favorables aux entreprises continuent d’attirer des particuliers fortunés et des sociétés. Le comté de Palm Beach profite particulièrement de la relocalisation ou de l’expansion de sociétés financières et d’offices familiaux venus chercher des avantages fiscaux et une grande qualité de vie. Par exemple, plus de 140 entreprises se sont installées dans le comté ces cinq dernières années, apportant plus de 1,1 milliard de dollars d’investissements en capital et des milliers d’emplois frisbiepalmbeach.com. Ce climat propice à la croissance, associé à de nouvelles initiatives comme un campus technologique de 520 millions de dollars créé par l’Université Vanderbilt au centre-ville de West Palm Beach cbs12.com, témoigne d’une confiance dans les perspectives économiques à long terme de la région. Ces facteurs stimulent le secteur immobilier, alors que de plus en plus de dirigeants recherchent un logement (souvent des maisons ou appartements de luxe) et que des investisseurs propriétaires y voient une opportunité en termes de demande locative.
• Forte demande d’acheteurs aisés : Palm Beach a longtemps attiré la clientèle aisée, et cette tendance s’est accélérée. La migration des fortunes depuis 2020 a conduit de nombreux milliardaires et millionnaires à acheter des propriétés dans la région (par exemple, des grands noms des fonds spéculatifs et des entrepreneurs en technologies). Cela se reflète dans la résilience du secteur ultra-luxe – même avec la hausse des taux d’intérêt, les acheteurs disposant de liquidités ont conclu des transactions records (comme plusieurs ventes de propriétés dépassant les 50 millions de dollars sur l’île). L’intérêt continu des acheteurs étrangers (Canada, Amérique latine, et récemment un certain intérêt venu d’Europe et de Chine) joue également un rôle. En 2023, les acheteurs étrangers ont acquis 5,1 milliards de dollars de biens résidentiels en Floride du Sud (avec les Canadiens représentant 25 % des achats étrangers dans le comté de Palm Beach, soit la plus grande part) discoversouthflorida.com. Bien que l’investissement étranger à Palm Beach ne soit pas aussi dominant qu’à Miami, il reste une composante stable de la demande, en particulier pour les appartements côtiers et les propriétés d’exception.

Activité des investisseurs et acheteurs étrangers

Sur le front des acheteurs étrangers, le sud de la Floride – y compris le comté de Palm Beach – se classe constamment parmi les principales destinations aux États-Unis.

pour les acheteurs immobiliers internationaux.Comme indiqué, les Canadiens représentent le plus grand groupe à Palm Beach, achetant souvent des résidences d’hiver ou des appartements en copropriété à des fins d’investissement discoversouthflorida.com.Les acheteurs d’Amérique latine (Brésil, Colombie, Venezuela, Argentine) achètent également dans le comté de Palm Beach, bien qu’ils soient plus fortement concentrés à Miami-Dade et Broward.Dans les données récentes, l’intérêt chinois pour l’immobilier dans le sud de la Floride a augmenté (la Chine était le pays numéro 1 à rechercher des propriétés dans la région de Miami en avril 2025) rabideauklein.com.Mais une nouvelle loi de Floride (Senate Bill 264, 2023) pourrait freiner une partie de la demande étrangère : elle restreint certains ressortissants (surtout de Chine, de Russie et d’autres « pays préoccupants ») dans l’achat de certains types de biens immobiliers en Floride rabideauklein.com rabideauklein.com.À compter de juillet 2023, cette loi interdit aux ressortissants chinois (non-résidents) d’acheter un bien immobilier dans l’État et restreint l’achat de terrains à proximité d’infrastructures critiques par d’autres ressortissants étrangers rabideauklein.com rabideauklein.com.La législation a suscité la controverse et des contestations judiciaires en raison d’une possible discrimination à l’égard des acheteurs étrangers.Alors que l’impact à long terme est encore en cours d’évaluation, les experts du secteur craignent que cela puisse éliminer un segment d’acheteurs potentiels et ainsi réduire légèrement la demande rabideauklein.com rabideauklein.com – en particulier dans le marché des condominiums, populaire auprès des clients internationaux.Jusqu’à présent, cependant, l’investissement étranger global dans l’immobilier de Palm Beach reste solide, les acheteurs internationaux continuant de considérer la région comme un refuge sûr pour « placer de l’argent » dans des actifs tangibles discoversouthflorida.com.

L’appétit des investisseurs pour l’immobilier du comté de Palm Beach reste élevé en 2025. Les investisseurs institutionnels comme particuliers continuent d’acheter des maisons à des fins de location ou d’appréciation à long terme. À un moment donné, les investisseurs représentaient plus de 20 % des achats de maisons sur certains marchés du sud de la Floride ces dernières années. Dans le comté de Palm Beach, la présence des investisseurs est manifeste à travers le très fort taux de transactions en espèces (~50 %), de nombreux achats d’investissement étant réalisés sans financement discoversouthflorida.com. Les investisseurs se sont tournés vers les maisons individuelles en banlieue pour les utiliser comme locations (profitant de la croissance démographique et de l’augmentation des loyers), ainsi que vers les condos du centre-ville de West Palm et d’autres centres d’emploi.

Cependant, l’activité des investisseurs s’est légèrement atténuée par rapport au pic de 2021. La hausse des taux d’intérêt et des prix de l’immobilier a rendu le flip ou la location un peu moins rentable, entraînant un certain retrait. En effet, 2024 a vu moins d’achats par des investisseurs qu’en 2022, et certains petits investisseurs ont été évincés ou découragés par le coût élevé des assurances discoversouthflorida.com. Malgré cela, les investisseurs institutionnels (ex : fonds de capital-investissement, SIIC/REIT) restent optimistes sur le sud de la Floride – en témoigne l’acquisition de grands portefeuilles de résidences locatives et la poursuite du développement de quartiers « build-to-rent » dans la région.

Tendances de l’immobilier commercial (2025)

Marché des bureaux

Le secteur des bureaux du comté de Palm Beach en 2025 se caractérise par la vigueur des emplacements privilégiés et les défis rencontrés dans les sous-marchés plus anciens. Le marché des bureaux du centre-ville de West Palm Beach est en plein essor grâce à l’afflux d’entreprises de la finance et de la technologie. Les espaces de bureaux de catégorie A dans le quartier central des affaires de West Palm Beach sont extrêmement recherchés – le taux de vacance a atteint des niveaux historiquement bas (~9–10%) pour les immeubles de haut standing f.tlcollect.com. De nouvelles tours prestigieuses, telles que le One Flagler de Related Co. et d’autres, affichent des loyers records. En effet, les bureaux de catégorie A de grande qualité du centre-ville de West Palm affichent désormais des loyers demandés autour de 60–70 $ par pied carré, rivalisant avec les prix des grandes métropoles (une hausse des loyers de 7,7% d’une année sur l’autre pour atteindre un niveau historique d’environ 67,70 $/pc au milieu de 2024) bdb.org. Cette envolée est tirée par les fonds spéculatifs, le capital-investissement et les sociétés de gestion de patrimoine, prêts à payer une prime pour des espaces limités dans le “Wall Street du Sud.” Notamment, des sociétés comme Bessemer Trust, Goldman Sachs et Point72 ont loué d’importantes surfaces, remplissant les nouveaux développements et incitant même certains locataires à envisager des zones voisines. Avec 9 nouveaux immeubles de bureaux construits ou en projet au centre-ville cbs12.com, la construction s’accélère pour répondre à la demande. Plus de 1,1 million de pieds carrés d’espace de bureaux sont en cours de développement dans tout le comté bdb.org – y compris des projets à West Palm et à Boca Raton – témoignant de la confiance dans la vigueur durable de la demande locative.

En dehors du centre-ville, la situation des bureaux est plus contrastée. Dans les marchés périphériques comme Boca Raton et Palm Beach Gardens, les taux de vacance ont légèrement augmenté dans les parcs de bureaux plus anciens, certaines entreprises se consolidant ou adoptant le travail hybride. Par exemple, quelques grands espaces dans le nord et l’ouest de Boca sont arrivés sur le marché, contribuant à une absorption négative dans certaines parties du South County à la fin de 2024 bdb.org bdb.org. Globalement, le taux de vacance des bureaux à l’échelle du comté (toutes catégories confondues) se situe autour de la mi-dizaine en pourcentage, mais cela masque la bifurcation : l’espace de catégorie A moderne est rare, tandis que les bâtiments de catégorie B/C plus anciens présentent des taux de vacance plus élevés. Les loyers moyens affichés dans le comté tournent autour de 46 $ par pied carré (tous services inclus), en hausse de ~3–4 % sur un an assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Les loyers de catégorie A sont en moyenne d’environ 52–54 $ par pied carré (stable à +1 % sur un an début 2024) assets.cushmanwakefield.com, mais les gratte-ciels les plus prestigieux du centre-ville dépassent largement ce niveau comme indiqué.

Les propriétaires sont généralement optimistes – l’emploi dans les bureaux se développe à Palm Beach, et de nombreux dirigeants qui s’installent dans la région préfèrent avoir des bureaux à proximité. Related Companies (Stephen Ross) à elle seule a investi près de 10 milliards de dollars dans le développement local, avec pour objectif de transformer West Palm en un important pôle d’affaires cbs12.com cbs12.com. L’entreprise a même participé à la construction d’un nouveau campus d’innovation pour l’Université Vanderbilt en centre-ville, démontrant ainsi une vision à long terme d’un centre d’économie du savoir cbs12.com. Un défi consiste à s’assurer qu’il y aura suffisamment de preneurs pour tout ce nouvel espace : un important effort de recrutement d’entreprises est en cours (les équipes de développement économique de Palm Beach ont fait leur promotion à New York, Boston, Chicago, etc.) afin de remplir ces bureaux avec des entreprises venant d’autres États bizjournals.com bizjournals.com. Les premiers signes sont positifs, et les responsables locaux notent souvent que les entreprises qui s’installent sont attirées par l’environnement « vivre-travailler-se-divertir » et l’accessibilité relative (pour les dirigeants) des Palm Beaches comparé au Nord-Est.

Commerce de détail et hôtellerie

Le marché de l’immobilier de détail dans le comté de Palm Beach est généralement sain en 2025, bien qu’il subisse quelques ajustements. Les taux de vacance des commerces de détail ont légèrement augmenté au cours de l’année passée – le taux de vacance global des commerces de détail est d’environ 4,1 % au premier trimestre 2025, contre environ 3,6 % un an auparavant globest.com. Cette hausse (environ +50 points de base sur un an) indique que le secteur se refroidit légèrement après un fort rebond post-pandémie. Certaines zones comme East Boca Raton affichent des taux de vacance plus élevés (~6,9 % dans un sous-marché) alors que certains magasins ont fermé ou réduit leur surface globest.com globest.com. L’absorption nette est devenue négative début 2025 (environ –108 000 pieds carrés au T1) après avoir été positive à la fin de 2024 globest.com, ce qui suggère que plus d’espace a été libéré que loué durant ce trimestre.

Malgré cela, la demande de détail reste solide – en fait, l’activité de signature de baux au début de 2025 a été robuste, avec environ 42 180 m² de nouveaux baux de détail signés au premier trimestre (le chiffre le plus élevé parmi les comtés du sud de la Floride) globest.com. Colliers note que la légère augmentation du taux de vacance est davantage due à « des ajustements de marché en cours » et à une offre limitée plutôt qu’à un véritable ralentissement de la demande globest.com globest.com. De nombreux détaillants nationaux et régionaux continuent de s’agrandir sur le marché, en particulier dans les zones résidentielles en pleine croissance. Les centres commerciaux ancrés par une épicerie et les espaces dédiés aux restaurants, au fitness et aux services restent très demandés. Par exemple, un nouveau bail BJ’s Wholesale Club (4 900 m² à Delray Beach) et un grand bail de magasin Beauty Master (4 400 m² à West Palm) figurent parmi les récentes grandes transactions globest.com. Les loyers des locaux commerciaux s’établissent en moyenne à environ 29 $ par pied carré NNN dans tout le comté, soit un niveau relativement stable (en baisse de seulement 0,30 $ par rapport à la fin 2024) globest.com. Les principaux axes commerciaux – comme Worth Avenue à Palm Beach, Atlantic Avenue à Delray Beach, ou Rosemary Square à West Palm – affichent presque 0 % de vacance et des loyers très élevés, soutenus par les dépenses de luxe et le tourisme. Les emplacements secondaires sont plus contrastés, avec des vacances persistantes dans certains anciens centres commerciaux de banlieue, mais même ceux-ci profitent de la croissance démographique qui remplit les zones suburbaines.

L’immobilier touristique et hôtelier est un secteur porteur. Le comté de Palm Beach a enregistré des chiffres touristiques records en 2024, accueillant 9,9 millions de visiteurs (une hausse de 4,6 % par rapport à 2023) thepalmbeaches.com. Les dépenses des visiteurs ont atteint un nouveau sommet (7,15 milliards de dollars en 2024) et les revenus hôteliers ont également battu des records yahoo.com. En conséquence, le taux d’occupation des hôtels et les tarifs des chambres en 2025 sont solides. Le taux d’occupation moyen des hôtels dans le comté oscillait autour de 70-75 % en haute saison et environ 65 % sur l’année (par exemple, environ 65 % en octobre 2024, en hausse par rapport à l’année précédente) travelandtourworld.com. Les tarifs moyens journaliers (ADR) ont grimpé dans les 200 dollars pour de nombreux hôtels, reflétant la montée en gamme du marché. Ce succès a stimulé d’importants investissements et développements hôteliers : les complexes existants réinvestissent (par exemple, The Breakers a achevé une rénovation de 12 millions de dollars de ses installations de tennis et de spa capitalanalyticsassociates.com), et de nouveaux hôtels ouvrent leurs portes. Outre les ouvertures ultra-luxueuses mentionnées (Palm House et Vineta à Palm Beach), West Palm Beach a vu apparaître de nouveaux établissements comme le Ben Hotel (ouvert en 2020, améliorant désormais ses équipements technologiques pour les voyageurs d’affaires capitalanalyticsassociates.com) et un hôtel Mandarin Oriental est en construction à Boca Raton, avec une ouverture prévue d’ici 2025.

Les perspectives pour le commerce et l’hôtellerie sont positives : la croissance démographique et touristique offre une clientèle en expansion. Colliers prévoit qu’avec le retour de nombreux employés dans les bureaux et l’arrivée de nouvelles entreprises, la fréquentation piétonne augmentera, stimulant ainsi commerces et restaurants globest.com. Un défi reste l’environnement des assurances et des coûts en Floride – les primes d’assurance des biens commerciaux ont flambé (dans certains cas, en hausse de 50 à 100 % après les ouragans), ce qui réduit les marges des commerçants et propriétaires. De plus, la pénurie de main-d’œuvre dans les industries de service est un défi pour les opérateurs hôteliers. Néanmoins, l’intérêt des investisseurs pour les actifs commerciaux de Palm Beach reste élevé, en particulier pour les centres idéalement situés (par exemple, un centre commercial de West Palm Beach s’est récemment vendu pour 68,4 millions de dollars, témoignant de la vigueur du marché) globest.com. En résumé, le commerce de détail se stabilise à des niveaux sains et l’hôtellerie prospère grâce à un tourisme record, avec une expansion continue à venir.

Industriel et Logistique

Le secteur de l’immobilier industriel (entrepôts, centres de distribution, espaces de fabrication) dans le comté de Palm Beach a été exceptionnellement tendu, bien qu’il commence à se détendre légèrement avec l’arrivée de nouvelles offres. Tout au long de 2022 et 2023, le taux de vacance industriel dans le comté était extrêmement bas – souvent entre 2 et 3 % – en raison du boom du commerce électronique et du manque de terrains disponibles. Début 2024, le taux de vacance était monté à environ 4,2 % (T4 2023) puis à 6,6 % au T1 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Cette hausse du taux de vacance (qui reste relativement faible) s’explique principalement par une vague de nouveaux projets d’entrepôts récemment livrés, ce qui ajoute de l’espace indispensable. Par exemple, plus de 1,5 million de pieds carrés d’espace industriel neuf ont été livrés au cours de l’année passée, et environ 1,5 million de pieds carrés supplémentaires sont en construction début 2025 bdb.org bdb.org. Ces nouveaux bâtiments, situés le long des principaux axes comme le nœud I-95/Turnpike à Jupiter, West Palm, et le long de Southern Blvd, ont entraîné une augmentation modérée du taux de vacance.

Cependant, la demande reste solide. Le comté de Palm Beach a enregistré 16 trimestres consécutifs d’absorption nette positive jusqu’au début 2024 bdb.org. Le rythme a ralenti depuis la forte demande liée à la pandémie – l’absorption nette de l’année dernière (~340 000 pieds carrés) est bien en dessous des 1,4 million de pieds carrés par an observés en 2021 bdb.org, mais il s’agit toujours d’absorption, ce qui signifie que plus d’espace est occupé que libéré. De nombreux nouveaux entrepôts sont loués par des entreprises de logistique et du secteur de la construction desservant la population croissante, ainsi que par certaines entreprises manufacturières et de biotechnologie qui se développent dans le nord du comté.

Les loyers pour les espaces industriels ont atteint des sommets historiques : le loyer moyen demandé est d’environ 15–16 $ par pied carré (triple net) à la fin de 2024/début 2025 bdb.org. Il s’agit d’un pic historique et cela représente une croissance annuelle d’environ 6 %, dépassant la moyenne à long terme d’environ 4 % bdb.org. Les contraintes foncières de Palm Beach (coincée entre les Everglades et l’océan) limitent la quantité d’espace industriel qui peut finalement être ajoutée, ce qui maintient des loyers élevés. Les grands locataires de distribution qui ne trouvent pas d’espace se tournent parfois vers le nord, vers les comtés de Martin ou St. Lucie pour de grands centres de distribution, mais l’emplacement et la main-d’œuvre de Palm Beach en font un site idéal pour les centres du dernier kilomètre.

En résumé, le marché industriel passe d’une situation ultra-tendue à simplement tendue. La légère hausse du taux de vacance vers 5–6 % reflète en réalité un environnement plus sain où les locataires ont quelques options. Cela reste un marché de propriétaires pour les entrepôts de qualité, compte tenu de la forte demande des entreprises de fret, de stockage et du secteur du bâtiment. Les promoteurs continuent de construire prudemment, sachant que tant que la population et le commerce en ligne augmenteront, le comté de Palm Beach aura besoin de plus d’installations logistiques modernes. Sauf ralentissement économique, l’immobilier industriel devrait rester une classe d’actifs très performante dans la région.

Changements de politique et de réglementation ayant un impact sur l’immobilier

Plusieurs évolutions politiques et réglementaires en Floride influencent le marché immobilier en 2025 :

• Loi sur la sécurité et les réserves des copropriétés : En réponse à l’effondrement tragique de l’immeuble Surfside (juin 2021 à Miami-Dade), la Floride a adopté en 2022 une loi stricte sur la sécurité des bâtiments qui concerne les copropriétés dans tout l’État wlrn.org. La loi impose des inspections structurelles régulières pour les copropriétés plus anciennes et, surtout, exige que les associations de copropriétaires maintiennent des fonds de réserve adéquats pour les réparations (mettant fin à la pratique de la renonciation aux réserves) wlrn.org. Avec l’entrée en vigueur de ces règlements, de nombreux immeubles en copropriété – notamment ceux de plus de 30 ans et de plus de 3 étages – ont dû imposer d’importantes cotisations spéciales ou augmenter considérablement les frais de HOA afin de renforcer les réserves et effectuer les réparations requises wlrn.org. À Palm Beach County, qui possède un grand nombre de copropriétés côtières anciennes (de Boca Raton à l’île de Palm Beach), cela a créé une pression financière sur certains propriétaires. Les seniors avec des revenus fixes, en particulier, ont eu du mal à faire face à l’augmentation soudaine des frais mensuels. En conséquence, « les ventes de condos ont chuté alors que les propriétaires essaient de se débarrasser de leurs unités pour éviter la hausse des coûts » dans certains immeubles wlrn.org. Les décideurs débattent de mesures d’allègement ; par exemple, une proposition pour 2025 prévoit d’allonger les délais concernant les exigences de réserve et de différencier les tours en fonction du niveau de risque wlrn.org wlrn.org. Cependant, les responsables de l’État ont indiqué qu’ils « ne feront pas de compromis sur les exigences de sécurité » wlrn.org, en donnant la priorité à l’intégrité structurelle. Il en résulte une bifurcation du marché des copropriétés : les immeubles plus récents ou dotés de fonds suffisants restent attractifs, tandis que les copropriétés anciennes mal entretenues voient leurs prix baisser et leurs délais de vente s’allonger à cause de la charge financière pour les acheteurs (qui tiennent compte de ces frais élevés). À long terme, cependant, ces lois devraient aboutir à un parc immobilier de copropriétés plus sûr et plus durable.
• Réformes de l’assurance habitation : La Floride traverse une crise de l’assurance avec des primes d’assurance habitation qui s’envolent (le coût moyen de l’assurance habitation dans l’État est plusieurs fois supérieur à la moyenne nationale). Fin 2022 et en 2023, la législature de Floride a adopté des réformes pour limiter les litiges liés à l’assurance et stabiliser le marché. Celles-ci comprenaient la limitation des honoraires d’avocats lors des procès et des cessions de prestations, ainsi que la mise en place d’une garantie de réassurance pour les assureurs. Les premiers signes montrent que le rythme d’augmentation des primes a ralenti – le commissaire aux assurances de Floride a noté que, grâce aux réformes, les coûts de l’assurance habitation ont augmenté beaucoup moins en 2023–2024 que prévu initialement iii.org. À l’échelle de l’État, l’augmentation moyenne des tarifs est passée de plus de 20 % en 2023 à près de stabilité (0–1 %) pour 2025, selon le gouverneur de Floride flgov.com. En pratique, de nombreux propriétaires de Palm Beach constatent encore de lourdes hausses lors du renouvellement (certaines polices ont doublé entre 2020 et 2023), mais on espère que de nouveaux assureurs arriveront sur le marché et que les tarifs se stabiliseront. Il est important de noter qu’une proposition en 2025 (HB 913) interdirait à Citizens Insurance, compagnie publique, d’assurer les copropriétés ne respectant pas la loi Surfside, ce qui mettrait davantage de pression sur les associations pour réaliser les travaux nécessaires pmlawfla.com. L’accessibilité de l’assurance reste un enjeu crucial : des primes élevées augmentent le coût de l’accession à la propriété et pourraient réduire la demande, en particulier pour les maisons anciennes situées dans des zones inondables ou exposées au vent. Les mesures de l’État visent un soulagement à long terme ; à court terme, les agents immobiliers constatent que le coût de l’assurance pèse plus lourd dans les choix des acheteurs (par exemple, les acheteurs privilégient les maisons avec des toits récents pour réduire l’assurance).
• Restrictions pour les acheteurs étrangers : Comme mentionné précédemment, la loi SB 264 de Floride (2023) impose de nouvelles restrictions sur la propriété immobilière étrangère. Depuis le 1er juillet 2023, les citoyens chinois (qui ne sont pas résidents américains) ont l’interdiction d’acheter un bien immobilier en Floride rabideauklein.com. De plus, les citoyens de quelques autres pays (Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) ne peuvent pas acheter de terres agricoles ni aucune propriété située dans un rayon de 10 miles d’une infrastructure critique ou d’une installation militaire rabideauklein.com. Les acheteurs doivent signer des affidavits attestant qu’ils ne sont pas des « principaux étrangers » selon ces définitions rabideauklein.com. Ces règles ont introduit de nouvelles difficultés pour certaines transactions – par exemple, les agents immobiliers doivent procéder à des vérifications supplémentaires du statut de leurs clients internationaux. Bien que les acheteurs chinois et russes ne représentaient qu’une petite part du marché de Palm Beach, la loi a « attiré l’attention » et suscité des inquiétudes concernant la discrimination et la perte de clients rabideauklein.com rabideauklein.com. Un recours fédéral est en cours, et l’issue pourrait modifier ou annuler la loi. En attendant, la réputation de la Floride en tant que marché ouvert aux acheteurs internationaux en a souffert, et certains promoteurs s’inquiètent que les capitaux étrangers (souvent indispensables au financement de la construction de condos) soient réorientés vers d’autres États moins restrictifs.
• Taxes et réglementations locales : Le comté de Palm Beach et ses municipalités ont généralement maintenu des taux d’imposition foncière modérés, et en 2025, il n’y a pas eu de changements drastiques à ce niveau. La forte croissance des valeurs immobilières a augmenté l’assiette fiscale, permettant quelques réductions de taux de millage. Par exemple, la ville de Palm Beach a légèrement réduit son taux d’imposition foncière pour l’exercice 2024, mais en raison des évaluations plus élevées, de nombreux propriétaires paient plus (sauf s’ils sont protégés par le plafonnement de la résidence principale). Sur le plan réglementaire, les gouvernements locaux sont confrontés à la gestion de la croissance : des questions comme la congestion routière, la capacité des écoles et la résilience environnementale sont des sujets brûlants. Le comté investit dans l’infrastructure (routes, une nouvelle extension de train de banlieue, etc.) et envisage même des mesures telles que des obligations de logements pour la main-d’œuvre dans les nouveaux projets, afin que les enseignants et premiers intervenants puissent se permettre de vivre dans la région. Aucune importante refonte des zonages n’a été adoptée en 2025, mais les discussions se poursuivent sur l’augmentation de la densité dans les centres urbains (pour accueillir la croissance sans étalement urbain) versus la protection des terres suburbaines/rurales contre le surdéveloppement. L’équilibre entre encourager le développement et préserver la qualité de vie demeure un enjeu politique majeur dans le comté de Palm Beach.

Perspectives et projections jusqu’en 2030

À l’avenir, le marché immobilier de Palm Beach semble promis à une croissance continue jusqu’en 2030, quoique à un rythme plus modéré que ces dernières années. Les prévisions des experts annoncent que la Floride dans son ensemble connaîtra une appréciation régulière des prix des maisons au cours des cinq prochaines années et plus, et l’on s’attend à ce que le comté de Palm Beach surpasse de nombreux autres marchés en raison de ses solides facteurs de demande lgrealtygroup.com. Par exemple, les prévisions 2024 de Realtor.com classent la métropole Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach parmi les meilleurs marchés immobiliers du pays, citant la croissance robuste de l’emploi et une offre limitée. Si les projections à long terme varient, plusieurs thèmes communs se dégagent :

• Trajectoire des prix de l’immobilier : Les valeurs immobilières devraient continuer à augmenter au cours de la décennie, mais avec des taux annuels à un chiffre plutôt qu’avec des bonds insoutenables de 20 % comme en 2021. Les analystes du secteur prévoient que les prix des maisons dans le comté de Palm Beach grimperont d’environ 3 à 5 % par an en moyenne jusqu’à la fin des années 2020, sauf en cas de choc économique majeur. Cela signifierait qu’en 2030, les prix médians pourraient être de l’ordre de 20 à 30 % supérieurs à ceux d’aujourd’hui. Les principaux facteurs soutenant cette croissance sont le déséquilibre persistant entre l’offre et la demande (le comté ne construit pas assez pour répondre entièrement à la demande) et le profil démographique à hauts revenus. Cependant, des taux hypothécaires plus élevés (s’ils persistent) et des contraintes d’accessibilité limiteront probablement la croissance des prix à une fourchette plus normale. L’accessibilité au logement pourrait devenir un défi plus important – déjà, le ratio prix/revenu est élevé dans le comté, et d’ici 2030, une part plus importante des travailleurs locaux pourrait être écartée du marché, ce qui susciterait potentiellement une demande accrue pour les logements multifamiliaux et les locations.
• Population et demande de logements : La population de la Floride devrait dépasser 25 millions d’habitants d’ici 2030, et celle du comté de Palm Beach devrait atteindre environ 1,64 million lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Cela implique que des dizaines de milliers de nouveaux foyers auront besoin d’un logement dans le comté. Le pipeline de construction de logements restera très dynamique : il faut s’attendre à une expansion vers l’ouest (bien que limitée par les frontières des Everglades) et à une croissance verticale par l’aménagement urbain et le développement en hauteur dans les villes. Les municipalités encourageront probablement davantage de projets à usage mixte et de plus forte densité dans les centres-villes (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) pour accueillir les nouveaux résidents. La recherche de solutions pour le logement abordable et destiné à la main-d’œuvre pourrait s’intensifier, car d’ici 2030, l’écart entre le coût du logement et les revenus locaux pourrait se creuser si la hausse des prix dépasse celle des salaires.
• Évolution de l’immobilier commercial : D’ici 2030, West Palm Beach vise à s’imposer comme un pôle majeur de la finance et des affaires. Les millions de pieds carrés de nouveaux bureaux de catégorie A en construction devraient être absorbés par les entreprises relocalisées et les startups locales – si tel est le cas, le centre-ville de WPB pourrait afficher une silhouette et un profil économique radicalement transformés par rapport à il y a dix ans. Le taux de vacance des bureaux pourrait se stabiliser autour de 10–12 % (ce qui correspond à un marché sain) une fois la nouvelle offre absorbée, et la croissance des loyers dépendra de l’afflux continu d’entreprises. Le commerce de détail devrait rester solide partout où la population augmente ; le commerce expérientiel et la restauration, notamment dans les centres de vie et les rues commerçantes, devraient prospérer à mesure que les nouveaux résidents et touristes dépensent dans la région. Certains anciens centres commerciaux pourraient être réaménagés en projets mixtes ou en entrepôts de logistique du dernier kilomètre d’ici 2030, en réponse à l’évolution des habitudes de consommation. De nouveaux espaces industriels/logistiques continueront à être développés près des corridors de transport – d’ici 2030, le comté pourrait voir naître de nouveaux parcs industriels dans les zones ouest, incluant potentiellement un pôle logistique fret aérien tirant parti de l’expansion de l’aéroport international de Palm Beach (en cours de travaux majeurs). On pourrait observer une légère hausse du taux de vacance industriel avec l’arrivée de nouvelles surfaces, mais il devrait rester inférieur à 8–10 %, compte tenu d’une demande soutenue.
• Infrastructures et résilience : Un aspect crucial des perspectives 2025–2030 réside dans la manière dont le comté de Palm Beach aborde les infrastructures et la résilience climatique. Le train à grande vitesse Brightline en cours de développement (reliant West Palm à Miami puis Orlando) ainsi que la possible ligne de train de banlieue sur la voie FEC pourraient considérablement améliorer la connectivité régionale d’ici 2030, stimulant le marché immobilier près des gares. Les améliorations routières et nouveaux projets de transports (comme le prolongement de la State Road 7) façonneront les schémas de croissance. Côté résilience, on peut s’attendre à des codes du bâtiment plus stricts et à des efforts de mitigation face à l’amplification des préoccupations liées au changement climatique – la montée du niveau de la mer et le risque d’inondation pourraient entraîner de nouvelles exigences pour les constructions en bord de mer, et les coûts d’assurance resteront imprévisibles. Les quartiers et promoteurs qui mettront en œuvre des systèmes de gestion des eaux pluviales, renforceront leurs infrastructures ou surélèveront les constructions pourraient mieux préserver la valeur immobilière. Les gouvernements locaux investissent déjà dans la protection du littoral et l’amélioration du drainage ; d’ici 2030, ces efforts seront d’autant plus cruciaux pour préserver l’immobilier.
• Avantage comparatif : Par rapport à d’autres marchés de Floride, le comté de Palm Beach devrait rester l’une des zones les plus prisées, même si ce ne sera peut-être pas celle avec la croissance la plus rapide en pourcentage (certains marchés de taille moyenne comme Fort Myers ou Tampa pourraient croître plus vite). En termes de prix des maisons, le comté de Palm Beach n’est devancé que par la région de Miami dans le sud de la Floride : par exemple, à la mi-2025, le prix médian de vente dans le comté de Miami-Dade (environ 570 000 $) et la hausse annuelle des prix (+5,1 % sur un an) surpasse légèrement les 507 000 $ et +4,1 % du comté de Palm Beach rocket.com rocket.com. Le comté de Broward affiche un prix médian inférieur (458 000 $) mais a connu une hausse des prix de 6,4 % sur un an rocket.com. À l’avenir, la croissance des prix du comté de Palm Beach pourrait être un peu plus modérée que celle du marché hyper-compétitif de Miami, mais elle devrait probablement dépasser celle de nombreuses régions intérieures de la Floride. La tendance à la migration d’une population aisée donne au comté un avantage unique — important effectivement de la richesse — ce qui devrait maintenir le marché immobilier relativement à l’abri des baisses. Même lors des ralentissements nationaux, le sud de la Floride a tendance à attirer les investissements comme valeur refuge.

Le sentiment des experts reste optimiste concernant le marché de Palm Beach jusqu’en 2030. Les dirigeants locaux de l’immobilier et les économistes citent fréquemment l’attrait diversifié du comté : c’est un mélange de vie côtière de luxe (rivalisant avec Naples ou Miami Beach), de centres urbains dynamiques et de banlieues familiales, le tout soutenu par les avantages fiscaux et climatiques de la Floride. Comme l’indique un article du South Florida Business Journal, la migration des personnes fortunées et la relocalisation des entreprises font de la région « la capitale du capital », stimulant une croissance économique qui, à son tour, dynamise l’immobilier bizjournals.com bizjournals.com. Les principaux défis à l’horizon — l’accessibilité, la pression sur les infrastructures et les risques climatiques — sont bien identifiés et des mesures sont prises (même si cela avance lentement) pour y répondre. À condition que la région continue de bien gérer ces enjeux, les perspectives sont à une expansion immobilière soutenue pour le comté de Palm Beach : plus de résidents, plus de développement, une augmentation de la valeur immobilière, et un marché qui devrait arriver à maturité dans un état un peu plus équilibré (et sans doute plus résilient) d’ici 2030.

Instantané comparatif : Palm Beach vs. autres marchés de Floride (optionnel)

(Les tendances immobilières du comté de Palm Beach sont souvent discutées dans le contexte du marché plus large de la Floride. En 2025, le sud de la Floride (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) demeure l’un des marchés les plus performants à l’échelle nationale. La croissance annuelle des prix des maisons à Palm Beach de +3–4 % redfin.com est similaire à la moyenne de l’État, bien que certains marchés métropolitains de Floride comme Orlando et Tampa connaissent des taux de croissance post-pandémie légèrement supérieurs. Ce qui distingue Palm Beach, c’est son prix médian plus élevé (environ 500 000 $ contre ~400 000 $ pour la médiane de la Floride) et le dynamisme du segment haut de gamme. Lorsque le marché des condos de Miami-Dade s’est refroidi en 2023, de nombreux acheteurs internationaux ont reporté leur attention sur les propriétés en bord de mer du comté de Palm Beach. Comparé à Miami, le marché de Palm Beach est un peu moins volatile et moins dense, mais partage de solides fondamentaux de demande. Par rapport au centre de la Floride (Orlando) ou au sud-ouest de la Floride (Naples/Ft Myers), Palm Beach a une influence plus grande du secteur de la finance/des affaires qui stimule la demande, et pas seulement la retraite ou le tourisme. En résumé, bien que toute la Floride soit en croissance, le comté de Palm Beach se distingue par son mélange de luxe et de croissance : une combinaison qui devrait lui permettre de rester l’un des marchés immobiliers les plus précieux de l’État dans les années à venir.)

Sources : Les données et rapports récents du marché proviennent de Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, des médias locaux (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) ainsi que des analyses de cabinets de courtage commerciaux (Colliers, Cushman & Wakefield), entre autres. Ces sources fournissent les dernières statistiques sur les prix, l’inventaire et les développements pour 2024–2025, et leurs analyses étayent les prévisions jusqu’en 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, comme détaillé tout au long de ce rapport. Les chiffres et tendances cités reflètent le consensus de ces sources réputées sur le paysage immobilier de Palm Beach.