קו הרקיע האיקוני והחופים של גולד קוסט הופכים אותה למוקד משיכה לקונים ולשוכרים. בשנת 2025 שוק הנדל"ן המקומי צפוי לשאוג קדימה – אנליסטים חוזים צמיחה דו-ספרתית עבור בתים ועליות חזקות עבור דירות realestate.com.au propertybuyer.com.au. דוח זה בוחן לעומק את מגזרי המגורים והמסחר, עם מגמות בביקוש, מחירים, תשואות ודמוגרפיה; בנוסף תחזיות עד 2030, פרויקטי תשתית, הפרברים המובילים, דפוסי הגירה, מנועי אורח חיים והשפעות מדיניות.
סקירת שוק המגורים
שוק הדיור בגולד קוסט פועל במלוא הקצב. צמיחה חזקה בתעסוקה (בריאות, חינוך, תיירות) ועלייה בהגירה מניעים ביקוש לכל סוגי הבתים blog.empirelegal.com.au propertybuyer.com.au. במהלך 2–3 השנים האחרונות, שכונות רבות ראו עליית ערך הון של 15–25%. לדוגמה, מחירי הבתים ב-Mermaid Beach זינקו בכ-25% בשנתיים propertybuyer.com.au. ביקוש זה עקף את ההיצע החדש (האדמה מוגבלת בין האוקיינוס לאזור ההרים nortonsrealestate.com), ודחף את המחירים כלפי מעלה. מחיר הבית החציוני עומד כיום על כ-1.17 מיליון דולר (השני בגובהו באוסטרליה) australianconveyancer.com.au, וחיזוי מרכזי (Propertyology) צופה עלייה נוספת של 10–13% בשנת 2025 realestate.com.au. אפילו אזורים "ברמת כניסה" מתחממים: שכונות שוליים כמו פימפאמה, קומרה ואורמאו (חציון ~$600–800K) צמחו בכ~16–20% לאחרונה propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com, ומוערך שימשיכו לעלות ב-5–7% נוספים ב-2025 propertybuyer.com.au. בקיצור, הביקוש לדיור בגולד קוסט גבוה בהרבה מההיצע, והמחירים צפויים להמשיך ולעלות בקביעות לאורך העשור propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com.- הגירה נטו: קווינסלנד כולה ראתה כ-75,000 מהגרים מחו״ל וכ-30,000 עולים ממדינות אחרות בשנה עד יוני 2024 blog.empirelegal.com.au blog.empirelegal.com.au. גולד קוסט קיבלה את החלק הגדול ביותר בקווינסלנד – עם כ-14,500 מהגרים מחו״ל בשנת 2023 qgso.qld.gov.au. מהגרים צעירים ומיומנים (בני 20–34) ומשפחות נוהרים לפה blog.empirelegal.com.au, לעיתים קרובות בוחרים בחוף הציבורי על פני סידני/מלבורן היקרות יותר. זרימה זו של עובדים וסטודנטים מגדילה את הביקוש לשכירות, במיוחד באזורים חופיים ופרבריים.
- דמוגרפיה של קונים: השוק כיום מושך גם קונים צעירים וגם מבוגרים. מהגרים ממדינות אחרות מ-NSW/VIC (שנמאס להם מהמחירים הגבוהים או מחפשים איכות חיים) וגולים/משקיעים הם קונים גדולים australianconveyancer.com.au nortonsrealestate.com. רוכשי דירה ראשונה מרוויחים מתמריצים ממשלתיים (ראו למטה), מה שעוזר להם להיכנס לשוק דרך שכונות או דירות ברמת כניסה. פורשים ומחפשי “שינוי לחיים ליד הים” גם עוברים לכאן, נמשכים על ידי האקלים והשירותים propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com. נתונים מראים שרבים ממשפרי דיור מהערים הגדולות (מקצצים בנדל"ן בסידני כדי לקנות בית גדול יותר בגולד קוסט) australianconveyancer.com.au. בסך הכול, תמהיל של משפחות, משפרי דיור, סטודנטים ומשקיעים דוחפים את הביקוש.
- מגמות מחירים: לאחר ירידות מתונות ב-2022, מחירי הבתים בגולד קוסט התאוששו בצורה מרשימה. בשנה האחרונה שוק הדיור בגולד קוסט צמח בכ-9% לעומת כ-8.5% ברמה הארצית australianconveyancer.com.au. הקטגוריות היוקרתיות (נכסים על המים ודירות חדשות) מציגות ביצועים טובים אף יותר. אנליסטים מובילים צופים המשך צמיחה: תחזיות ל-2025 נעות בין 7%+ (שמרני) ל-13%+ realestate.com.au propertybuyer.com.au. מעבר ל-2025, התחזיות משתנות: מודל אחד (PRD) חוזה שמחיר הבית החציוני יזנק לכ-2.7 מיליון דולר עד 2030 (כפול מהיום) choicehomes.com.au, בעוד שאחרים (PropTrack) מזהירים מעליות איטיות יותר אך עדיין משמעותיות choicehomes.com.au.
- תשואות שכירות ורמות פינוי: דמי השכירות הגבוהים ושיעורי הפינוי הנמוכים תומכים בשוק המגורים. התשואה הברוטו הממוצעת בגולד קוסט היא כ-4–4.5% לבתים וכ-5% לדירות nortonsrealestate.com – גבוה יותר מסידני/בריסביין. בפרברים מתפתחים (למשל Coomera, Labrador, Pimpama) התשואות לבתים מגיעות ל-4.5–5% nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com. דירות ליד החוף או מרכזי סטודנטים לעיתים מניבות מעל 5%. שיעור הפינוי נמוך מאוד – סביב 1–1.3% בכלל nortonsrealestate.com (0.5% בפרברים משפחתיים פופולריים כמו Ormeau nortonsrealestate.com). מחסור זה מוביל לכך שנכסים מושכרים כמעט מיד ובעלי דירות יכולים להעלות את השכירות. למשקיעים, הדבר משפר את תזרים המזומנים תוך כדי עליית ערך הנכס.
נדל"ן מסחרי
שוק הנדל"ן המסחרי בגולד קוסט נמצא גם הוא בפריחה, בשל צמיחה כלכלית מקומית ותיירות. תחומים מרכזיים:
- קמעונאות ומסעדנות: פרויקטים מעורבים חדשים משנים את פני התחום הקמעונאי. פרויקטים גדולים כמו הרחבת Pacific Fair (פרויקט דירות ומלון בן 4 מגדלים בעלות של 2 מיליארד דולרים) יוסיפו שטחי מסחר החל מ-2025 realestate.com.au. בעלי עסקים בתחום הקמעונאות והמסעדנות נהנים מהוצאות תיירים ומקומיים. אנליסטים מציינים שהתחום עובר להתמקד יותר בקמעונאות ומסעדנות חווייתית (מסעדות על החוף, אירועים) במקום קניונים מסורתיים ridgelinecommercialrealty.com.au. מספרי המבקרים ההולכים וגדלים (מלונות ודירות נופש) שומרים על ביקוש גבוה, במיוחד באזורים כמו Surfers Paradise ו-Broadbeach.
- משרדים: שוק המשרדים של גולד קוסט צפוף מאוד. שיעורי התפוסה הם מהנמוכים באוסטרליה (~6.5% בסוף 2024 cbre.com.au). בנייה חדשה נדירה (יזמים מציינים עלויות בנייה גבוהות), ולכן משרדים קיימים זוכים לעליית שכר דירה. למעשה, דמי השכירות למשרדים פריים קפצו בכ-10% ב-2024 cbre.com.au. עם התרחבות המעסיקים הגדולים (בריאות, חינוך, ממשלה) באזור החוף, הביקוש נשאר גבוה. בסך הכול, ההיצע החדש המוגבל והמשך הצמיחה בתעסוקה מרמזים כי שכר הדירה וערכי המשרדים ימשיכו לעלות במתינות.
- תעשייה: הביקוש למחסנים ולשטחים תעשייתיים קלים גבוה, מונע על ידי מסחר אלקטרוני, לוגיסטיקה ותעשייה מקומית. התפוסה נמוכה במיוחד (לעיתים מתחת ל-2%) כאשר עסקים מתרחבים. מומחי הענף מדווחים על עליית שכר דירה חדה ועניין השקעות בפארקי התעשייה של גולד קוסט ridgelinecommercialrealty.com.au. פרויקטים חדשים (כגון אזור מסחרי ב-Coomera, אוטו מול) נמצאים בפיתוח כדי להדביק את הקצב. הבום התעשייתי הזה מהווה נקודת אור בשוק המסחרי.
תחזית 2025–2030
אנליסטים מצפים כמעט פה אחד כי הנדל"ן בגולד קוסט ימשיך להתייקר עד 2030, אם כי קצב העלייה עשוי להתמתן בהמשך. התחזיות והתסריטים המרכזיים כוללים:
- תחזית 2025: כמעט כל החזאים צופים עליות בריאות ב-2025. Propertyology ו-Realestate.com.au מדווחים על עליית מחירי בתים של 10–13%+ realestate.com.au, בשל המשך הגירה ועלייה ברמת ההשגה. מחקר של סוכנות רוכשים מציין מינימום צמיחה של 6–10% לשכונות שונות ב-2025 propertybuyer.com.au propertybuyer.com.au (ראו טבלה בהמשך). אפילו הערכות שמרניות של 4–6% יעלו על האינפלציה ויתמכו בתשואות השקעה חזקות.
- אמצע שנות ה-2020: אם הריבית תרד (השוק מהמר על קיצוץ של כ-1% עד 2026 realestate.com.au abc.net.au) וההגירה תישאר גבוהה, הצמיחה הדו-ספרתית עשויה להימשך גם ל-2026–27. פיתוח מחדש וקישורי תחבורה חדשים (כביש/רכבת קלה) יפתחו אזורים נוספים (למשל Burleigh/Robina) וירחיבו את הביקוש. ייתכן שקצב עליית מחירי הבתים יואט מעט כאשר ההיצע יאזן את הביקוש, אך עבודות מקומיות חזקות ואורח חיים אטרקטיבי לא מצביעים על פיצוץ בועה.
- עד 2030: תחזיות לטווח רחוק משתנות. תחזית אופטימית של PRD Research צופה כי מחיר המדיאן לבית יעלה לכ~2.7 מיליון דולר עד 2030 choicehomes.com.au (מלמד על צמיחה של מעל 100% מ-2024). גם תרחיש מתון – למשל גידול שנתי של 5% מ-2026 ואילך – ימקם את השווי המדיאני הרבה מעל 1.5 מיליון דולר עד 2030. חשוב לציין כי כל האנליסטים מסכימים כי גולד קוסט תישאר אחת מהביצועיסטיות המובילות באוסטרליה. כפי ש-PropTrack מציינים, הצמיחה צפויה להאט לעומת תקופת המגפה choicehomes.com.au, אך ההיצע הנמוך והביקוש היציב יבטיחו עליית ערך חיובית לאורך העשור.
| פרבר (סוג) | צמיחה ב-24 חודשים | תחזית ל-2025 |
|---|---|---|
| Mermaid Beach (בתים) | ~+25% propertybuyer.com.au | +8–10% propertybuyer.com.au |
| Broadbeach Waters (ב) | ~+22% propertybuyer.com.au | +8–10% propertybuyer.com.au |
| Sanctuary Cove (ב) | ~+20% propertybuyer.com.au | +7–9% propertybuyer.com.au |
| Pimpama (ב) | ~+18–20% propertybuyer.com.au | +6–7% propertybuyer.com.au |
| Coomera (ב) | ~+17–19% propertybuyer.com.au | +6–7% propertybuyer.com.au |
| Ormeau (ב) | ~+16–18% propertybuyer.com.au | +5–6% propertybuyer.com.au |
| Mermaid Beach (יחידות) | +25% propertybuyer.com.au | +7–8% propertybuyer.com.au |
| ברודביץ' (דירות) | +22% propertybuyer.com.au | +6–7% propertybuyer.com.au |
| סרפרס פרדייז (דירות) | +20% propertybuyer.com.au | +5–6% propertybuyer.com.au |
| סאות'פורט (דירות) | +18% propertybuyer.com.au | +5–6% propertybuyer.com.au |
| לאברדור (דירות) | +16% propertybuyer.com.au | +5–6% propertybuyer.com.au |
| פאלם ביץ' (דירות) | +19% propertybuyer.com.au | +6–7% propertybuyer.com.au |
תשתיות ופיתוח
טבלה: ביצועי שכונות נבחרות ותחזיות ל-2025 (בתים ויחידות) propertybuyer.com.au propertybuyer.com.au
פרויקטים ציבוריים ופרטיים מרכזיים ישנו את פני גולד קוסט בשנים הקרובות, ויגבירו את ערך הנכסים לאורך מסדרונות חדשים propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com:
- רכבת קלה שלבים 3 & 4: שלב 3 (ברודביץ'–ברלי) הושלם כעת, ושלב 4 (הארכה לקולאנגטה/טוויד) מתוכנן לשנים 2025–2030. הדבר יחבר את כל רצועת החוף באמצעות טראם, ויעורר התחדשות עירונית לאורך המסלול propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com. שכונות לאורך הקו החדש (למשל ברלי, פאלם ביץ') צפויות לעלייה במחירי שכירות ודירות.
- שדרוג כביש מהיר פסיפי: שדרוג M1 בגובה 1.2 מיליארד דולר (מרחוב ניקולסון לקומרה) נמשך, מה שמפחית את זמני הנסיעה לבריסביין nortonsrealestate.com. קישוריות טובה יותר הופכת פרברים פנימיים (אורמאו, קומרה) לאטרקטיביים יותר, ותומכת בצמיחה באזורים אלו.
- מרכזי בריאות וחינוך: בית החולים החדש Gold Coast University Hospital (קומרה), בעלות של 1.3 מיליארד דולר, ייפתח בקרוב nortonsrealestate.com, ומושך עובדים ושירותים צפונה. אוניברסיטת גריפית' ובונד מרחיבות את פעילותן, מה שמבטיח המשך ביקוש לשכירות בסאות'פורט ורובינה.
- אולימפיאדת 2032: עם התקרבות אולימפיאדת בריסביין 2032, הגולד קוסט תיהנה מהשקעות עם "מורשת מתמשכת" nortonsrealestate.com. התכניות כוללות כפר אתלטים אולימפי ברובינה (שיוסב לדיור) ושדרוג מתקני ספורט בעיר. מימון תשתיות נרחב ישפר כבישים, תחבורה ציבורית ותשתיות – כל אלו גורמים תומכים לעליית ערך הנדל"ן.
- פרויקטים נוספים: מוקדים מרכזיים נמצאים בפיתוח: מרכז העסקים קומרה, אזור תרבותי/קניות חדש בברודביץ' בהשקעה של 400 מיליון דולר, ואתרי נופש פרטיים. יחד אלו יוצרים מקומות עבודה ושירותים חדשים. התכנון העירוני מכוון לכ‑158,000 בתים חדשים בגולד קוסט עד 2046 abc.net.au (20% מתכנית 900 אלף הבתים בדרום מזרח קווינסלנד), כלומר התכניות העירוניות יתעדפו מגוון דיור.
השכונות המובילות להשקעה
הפרברים הטובים ביותר תלויים בתקציב ובאסטרטגיה. מומחים מחלקים אותם לכניסה (מסדרונות צמיחה) ולפרימיום (אזורי חוף ויוקרה) nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com:
- כניסה/מסדרונות צמיחה: פימפארה, קומרה, אורמאו, פסיפיק פיינס ואפר קומרה – מחיר חציוני לבית ~$600–800K nortonsrealestate.com. פרברים פנימיים אלו מציעים תשואות של כ-4–5% וצמיחה הונית חזקה בזכות תשתיות חדשות (תחנת רכבת בפימפארה, מרכזי קניות וכו') nortonsrealestate.com. סאות'פורט ולברדור (קרוב לבתי חולים ואוניברסיטה) גם מציעים יחידות במחיר נגיש של פחות מ-$500K ותשואות של כ-5–6% nortonsrealestate.com. משקיעים שמכוונים לתזרים מזומנים ורוכשי דירה ראשונה צריכים לעקוב אחרי אזורים אלו.
- חוף פרימיום: מרמיד ביץ', מיין ביץ', ברודביץ' ווטרס, סנקטואורי קוב, ברלי הדס, פאלם ביץ' – קהילות יוקרתיות על קו החוף או על המים nortonsrealestate.com. המחירים החציוניים כאן עולים על $1.2–1.5 מיליון. למרות תשואות נמוכות יותר (כ-3–4% nortonsrealestate.com), הן נהנות מצמיחה ארוכת טווח יוצאת דופן (לדוג' מחירי הבתים במרמיד ביץ' עלו בכ-25% בין 2022–24 nortonsrealestate.com). הקרקע כאן נדירה, ולכן הערכים נוטים להצטבר. דירות יוקרה בסרפרס או בברודביץ', רבות מהן מעל $500K, גם הן מבוקשות במיוחד, מונעות על ידי משדרגי דיור ומשקיעים מחו"ל nortonsrealestate.com.
- פרברי השמש: ברלי, פאלם ביץ' וקולנגאטה ממשיכים למשוך רוכשי אורח חיים בזכות בתי קפה, בתי ספר וחופים nortonsrealestate.com. אזורים מבוססים אלו מציגים צמיחה מתונה כיום אך פוטנציאל חזק ככל שהביקוש עולה. בנדל ואשמור מציעות שילוב של מחירים נוחים ונגישות למתקנים ליד מרכז העיר, ולכן גם הן מומלצות על ידי סוכני נדל"ן.
מגמות אוכלוסייה והגירה
בום האוכלוסייה באזור הוא המניע לכל מגמות הנדל"ן. נקודות עיקריות:
- צמיחה מהירה: אוכלוסיית גולד קוסט מונה כ-720,000 (אמצע 2024) וממשיכה לעלות. תכניות דרום-מזרח קווינסלנד צופות תוספת של 388,000 תושבים עד 2046 רק בגולד קוסט goldcoast.qld.gov.au abc.net.au. הגירה נטו היא הגורם המרכזי.
- מהגרים מחו"ל: בשנה עד אמצע 2024, קווינסלנד קלטה כ-75,000 מהגרים מחו"ל blog.empirelegal.com.au – רבים מהם השתכנו בחוף הזהב. רובם צעירים עובדים או סטודנטים, מה שמגביר את הביקוש לדירות ולהשכרות blog.empirelegal.com.au. גולד קוסט הייתה היעד המוביל ב-Qld עם הגבוהה ביותר של כניסות מחו"ל (14,530 ב-2023) qgso.qld.gov.au.
- עוברים בין מדינות: בקווינסלנד נוספו כ-30,000 תושבים מיתר חלקי אוסטרליה (2023-24) blog.empirelegal.com.au – התוספת הנטו הגדולה ביותר מכל מדינה. הסיבות לכך כוללות סגנון חיים, נדל"ן זול יותר מסידני/מלבורן, וגמישות בעבודה מרחוק blog.empirelegal.com.au. לפי עדויות, 15,300 אנשים עזבו ערי בירה לאזורים אזוריים בקווינסלנד ב-2023 australianconveyancer.com.au, רבים מהם עברו לחוף הזהב.
- הזדקנות משפחות: דור הבייבי־בום ממשיך לעבור לאזור לפרישה, בעוד משפחות צעירות מחפשות דיור בר השגה ובתי ספר. התוצאה היא גודל משק בית קטן יותר וצורך ביותר יחידות דיור לנפש abc.net.au, מה שמחריף את המצוקה אלא אם נבנות דירות חדשות באותו הקצב.
מניעי סגנון חיים
קונים ושוכרים מונעים על ידי גורמים של איכות חיים nortonsrealestate.com:
- אקלים וחופים: ל־Gold Coast מעל 300 ימי שמש בשנה, חופי גלישה ופארקים שמושכים אליהם המונים. אורח חיים בחוץ (שחייה, גולף, מרינות) מושך אנשים מערים קרות או צפופות יותר.
- נוחות ושירותים: מסעדות מצוינות, קניות ובידור (למשל, Star Casino, Pacific Fair) מעניקים לאזור תחושת עולם גדול וקוסמופוליטי. אלה מושכים אנשי מקצוע ומשפחות שמחפשים את הנוחות של עיר גדולה בקצב רגוע.
- בריאות וחינוך: מתקנים ברמה עולמית (בית החולים האוניברסיטאי של Gold Coast, בתי חולים פרטיים, אוניברסיטת Griffith, אוניברסיטת Bond) מאפשרים גם למי שאינם עובדים בתיירות למצוא קריירה מתגמלת מקומית. התשתית החברתית הזו משאירה את אנשי המקצוע על החוף – לא נאלצים לנסוע לעבודה רחוק.
- אירועים ותדמית: קבוצות ספורט (Titans NRL, GC Suns AFL, ניסיון הכניסה של Surfers ל-NRL) ואירועים (GC600, פסטיבלים) מוסיפים חיים לאזור. חשיפה בינלאומית (למשל אירוח כנסים גדולים, משחקי חבר העמים הקרובים) שומרת את העיר במרכז הבמה ומגבירה את הביטחון הכלכלי.
לסיכום, השילוב של Gold Coast בין שמש, ים וצמיחה עירונית ממשיך להניע את ההתעניינות של קונים nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com. גם בתקופות האטה כלכלית, היתרון הסגנוני וההגירה החיובית לרוב תומכים במחירים.
מדיניות ממשלתית וריבית
מספר שינויים במדיניות ופקטורים מקרו-כלכליים ישפיעו על השוק:
- ריביות: שיעור הריבית של אוסטרליה הגיע לשיא של 4.35% בשנת 2023. לקראת סוף 2024, השווקים מצפים להורדות – ייתכן שבסך של ~1% במהלך 2025–26 realestate.com.au abc.net.au. עלות הלוואה נמוכה יותר תמריץ קוני דירות ומשקיעים נוספים, במיוחד לאחר שנים של זהירות שנבעה מהעלאות ריבית realestate.com.au abc.net.au. עם זאת, הבנק המרכזי הדגיש כי ההורדות תלויות באינפלציה; ירידה מהירה אינה מובטחת.
- מדיניות דירה ראשונה: קווינסלנד מציעה מענקים והקלות. מענק דירה ראשונה של המדינה מעניק 15,000$ (או 30,000$ באזורים מסוימים) לרכישת בנייה חדשה qro.qld.gov.au. החל מה-1 במאי 2025 קווינסלנד תבטל מס רכישה (stamp duty) לדירות חדשות (ולקרקעות מתאימות) עבור רוכשי דירה ראשונה abc.net.au ("הפסקת מס"). תמריצים אלו מצמצמים את העלויות ההתחלתיות לרוכשים ראשונים, וצפויים להגביר את הביקוש בשוק הדירות החדשות.
- יעדי דיור: תכנית הפיתוח האזורית של ממשלת קווינסלנד (SEQ) קובעת יעד של כ-900,000 בתים חדשים עד 2046 (ומתוכם 158,000 בחוף הזהב) abc.net.au. מועצות מקומיות נדרשות להתאים ייעוד קרקע לטובת דיור בצפיפות גבוהה ו"דיור ביניים" חסר. בטווח הקצר, רפורמות להאצת אישורים עשויות לסייע, אך יש המציינים כי הבנייה בפועל עדיין מפגרת אחרי היעדים blog.empirelegal.com.au.
- מיסים והיצע: יש דיון (אם כי טרם גובשה מדיניות לאומית) על מיסי ריקנות או שינויים בחוקי השקעות זרות. לעת עתה, הגורם העיקרי במחסור בהיצע נותר צווארי בקבוק בתכנון ובהקמה (ביורוקרטיה, מחסור בחומרים/בכוח אדם) blog.empirelegal.com.au.
באופן כללי, רוחות גב מדיניות (הפחתות ריבית, מענקים, אולימפיאדה) תומכות בשוק, אך מגבלות היצע ודאגות בנוגע לזמינות ולמחירים ממשיכות להוות אתגר. משקיעים צריכים לעקוב בקפידה אחרי הודעות התקציב לכל צעדים חדשים בתחום הדיור.
סיכום
שוק הנדל"ן של חוף הזהב בשנת 2025 צפוי להתחזק באופן עקבי הן במגזר המגורים והן במגזר המסחרי. סערה מושלמת של גורמים – גידול מואץ באוכלוסייה, שיעורי תפוסה נמוכים במיוחד, היצע מוגבל, שיפור בתשתיות ומשיכה לאורח חיים – מניעה צמיחה חזקה במחירים ובדמי השכירות. למרות שהפרברים היוקרתיים בחוף מובילים את המגמה, גם אזורים בגבולות ובשוק הביניים עולים במהירות. כפי שדיווח אחד ציין, חוף הזהב הופך ל"עיר בוגרת" במונחים של כלכלה (בריאות, חינוך, בנייה) – נתון שמוביל לגל יציב ומתמשך יותר של עלייה בנדל"ן propertybuyer.com.au nortonsrealestate.com.
עיקרי הדברים: הביקוש לדיור בגולד קוסט נשאר חזק מאוד blog.empirelegal.com.au, עם עליית מחירים חדה ותשואות שכירות גבוהות (בסביבות 4–5%) nortonsrealestate.com. הנדל"ן המסחרי איתן (משרדים בתפוסה גבוהה, התעשייה פורחת) ridgelinecommercialrealty.com.au cbre.com.au. פרויקטי תשתית (רכבת קלה, בתי חולים, אולימפיאדה) ישפרו נגישות ויוסיפו שירותים nortonsrealestate.com. תחזיות מצביעות על כך שהצמיחה בשנים 2025–27 תעלה על רוב האזורים האחרים realestate.com.au choicehomes.com.au, לפני שהיא תתייצב לעליות מתונות יותר עד 2030. עבור משקיעים ורוכשים, אזורי המיקוד כוללים גם פרברי חוף באורח חיים (Mermaid Beach, Palm Beach, Burleigh) וגם מסדרונות צמיחה (Coomera, Pimpama, Ormeau) nortonsrealestate.com nortonsrealestate.com. תמריצי ממשלה והפחתות ריבית עתידיות צפויים להמשיך ולחזק את הפעילות. בקיצור, גולד קוסט נחשבת לאחד משוקי הנדל"ן החמים ביותר באוסטרליה עד 2025 ואחריה realestate.com.au australianconveyancer.com.au.
מקורות: תחזיות רשמיות, אנליסטים בשוק, נתוני ממשלה ודוחות תעשייתיים (ראו ציטוטים). כל הנתונים נלקחו ממקורות אוסטרליים עדכניים realestate.com.au blog.empirelegal.com.au nortonsrealestate.com.
