מגמות שוק והתפתחות מחירים (2025 והלאה)
שוק הנדל"ן במריבל נמצא במגמת עלייה חזקה. בחמש השנים האחרונות, המחירים הממוצעים עלו בכ-51% investropa.com. נכון לשנת 2025, המחירים למגורים יוקרתיים במריבל נעים סביב 16,100 אירו למטר מרובע portfolio.savills.com, כאשר דירות סטנדרטיות נמכרות סביב 10,900 אירו למ"ר וצ'אלטים (בתי עץ) כ-12,000 אירו למ"ר investropa.com. נתונים אלו ממקמים את מריבל בין אתרי הסקי היקרים ביותר בצרפת – רק מדרגה מתחת לקורשבל או ואל ד'יזר היוקרתיים ביותר. למעשה, בנייני יוקרה חדשים עם גישה ישירה למדרונות הסקי באזור מריבל (לדוג' באזור רונד פואן) עשויים להגיע למחירים של 20,000–35,000 אירו למ"ר portfolio.savills.com, מתקרב לרמות של קורשבל-1850. לעומת זאת, צ'אלטים ישנים למכירה במריבל (שאינם על המסלול או שדורשים שיפוץ) נסחרים קרוב ל-14,000–17,000 אירו למ"ר meribel-sothebysrealty.com, מה שממחיש את הפער הרחב בין נכסים סטנדרטיים לנכסי יוקרה.
צמיחת מחירים לאחרונה עקפה את שוק הנדל"ן הצרפתי הרחב יותר. ערכי בתים בהרים עלו כ-4.4% ב-2023 בממוצע actual-immo.fr, בעוד שבאזורים אחרים נרשמה האטה. מריבל עצמה חוותה עלייה של כ-4.2% משנה לשנה, עם ממוצע של €10,615 למ"ר עד סוף 2024 actual-immo.fr. חוסן זה משקף ביקוש מתמשך: למרות עליית ריביות בשנים 2023–24, רוכשים אמידים ממשיכים להעדיף נכסים באלפים. תחזיות לשנים הקרובות (2025–2027) צופות צמיחה מתונה של כ-2–3% בשנה, ולא זינוק נוסף וחד investropa.com investropa.com. היצע חדש מוגבל, יחד עם האטרקטיביות המתמשכת של מריבל, צפויים לתמוך בעליית ערך הדרגתית. אלא אם יתרחש משבר עולמי, התחזית לשנים 2025–2030 נותרת חיובית – “טיפוס איטי” של מחירים במקום התפוצצות בועה investropa.com.
תשואות שכירות ותפוסה עונתית
להיות בעל נכס במריבל לא נוגע רק לצמיחה בערך הנכס – הכנסה משכירות היא משיכה עיקרית. בשבועות השיא של החורף, מחירי השכירות ללילה ולשבוע מזנקים בשל ביקוש עז. תשואות ברוטו מהשכרה של 3%–6% בשנה הן שכיחות באתרי הסקי האלפיניים המובילים omniacapitalgroup.com, ומריבל אינה יוצאת דופן. שאלטים יוקרתיים בתקופת ראש השנה או חופשת פברואר יכולים להגיע גם לעשרות אלפי יורו לשבוע, בעיקר לנכסים גדולים בכניסה ויציאה מהסקי omniacapitalgroup.com. החורף נותר מקור הרווח הגדול: אוכלוסיית האתר קופצת מכ~2,000 בעונה המתה ל-20,000+ תושבים בחורף meribel-sothebysrealty.com, מה שמוביל לתפוסה כמעט מלאה בשבועות השיא של הסקי. בעלי נכסים רבים מספרים שבעבר 10-15 שבועות מוזמנים היו רגילים, אך כיום 25-30 שבועות תפוסה בשנה הופכים ליעד אפשרי agenceboan.com – תוצאה של עונת סקי ארוכה יותר ועלייה בתיירות הקיץ. חשוב לציין, לוח השכירות של מריבל מתרחב מעבר לחורף. משקיעים מתוחכמים מנצלים את גידול השוק בקיץ: טיולים רגליים, רכיבת אופני הרים ופסטיבלים מושכים יותר ויותר מבקרים מחוץ לעונה. לדוגמה, בסטה שמה (אתר נופש אחר באלפים) מכירות כרטיסי הרכבל בקיץ קפצו 46% בשנתיים investropa.com – מגמה שמורגשת גם באזור שלושת העמקים כשיותר תיירים מחפשים חופשת אלפיים במשך כל השנה. מעליות הסקי במריבל פתוחות כיום גם בקיץ, ומעודדות תפוסה גבוהה ביולי-אוגוסט. התרחבות הביקוש הזו מסייעת לייצב את התשואה השנתית omniacapitalgroup.com. בעלי נכסים שמשכירים גם בקיץ וגם בחורף נהנים מתזרים מזומנים יציב יותר ותשואה גבוהה יותר בסך הכול, במקום להיות תלויים רק בעונת הסקי.כדאי לציין שהתשואות מהשכרה באתרי סקי יכולות להשתנות מאוד. נכסים על המסלול או במרכז דורשים פרמיה (לעיתים קרובות מעבר למחיר המבוקש בעת מכירה meribel-chalets-apartments.com, מה שמעיד על הביקוש הגבוה להשכרה שלהם). במקביל, בעלי בתים בהמלטים שקטים יותר עשויים לקבל מחירים שבועיים מעט נמוכים יותר אך עונות השכרה ארוכות (כשהשוכרים בקיץ מעדיפים סביבה שלווה). אסטרטגיות ההשכרה גם הן מגוונות: חלק מהבעלים עובדים עם מפעילי תיירות או חוזי עונה, אך המודל הזה דעך לאחר ברקזיט/קורונה (רוב המפעילים כיום משלמים לפי שבועות שבהם נעשה שימוש, ולא מראש לכל העונה) meribel-chalets-apartments.com. יותר ויותר בעלי דירות פונים לסוכנויות מקומיות או לשירותי קונסיירז' להשכרות שבועיות על מנת למקסם הכנסה meribel-chalets-apartments.com. בסך הכל, משקיע יכול לצפות לתשואה טובה אם ינהל חכם את השימוש והתמחור – רבים מכוונים לאיזון בין שימוש אישי (כמה שבועות מבוקשים שמורים לעצמם) לבין שבועות השכרה שמכסים את העלויות השנתיות ואף מעבר לכך. על ידי מיקוד בתקופות ביקוש גבוה ואימוץ הזמנות מחוץ לעונה, בעלי נכסים במריבל לרוב מגלים כי ההשקעה "משתלמת" כלכלית ואף יותר.
פיתוחים חדשים ושדרוגי תשתיות
מריבל הוא אתר ותיק עם ארכיטקטורת שאלטים קסומה, כך שבניה חדשה היא יחסית נדירה – אבל הפרויקטים שכן יוצאים לדרך הם ברמה גבוהה מאוד. כמה פיתוחים חדשים מוסיפים מלאי מודרני לשוק בין השנים 2024 ל-2026, ומכוונים לרוכשים ומשקיעים יוקרתיים:
- Falcon Lodge – קומפלקס בולט חדש של 35 דירות ושאלטים במרכז מריבל en.savills.fr. המתחם מציע מתקני חמישה כוכבים כולל ספא פרטי, בריכת שחייה, קונסיירז', חניה וחדר סקי. ממוקם כ-150 מטר מהמסלולים, Falcon Lodge משלב עיצוב עכשווי עם אלגנטיות אלפינית, ומבטא את היוקרה המקורית של מריבל en.savills.fr. היה מאוד מבוקש בקרב רוכשים; המלאי מוגבל וכבר כמעט הסתיים.
- Fleur des Alpes – מגורי יוקרה עם 29 יחידות באזור Altitude 1600, אשר יימסר בסוף 2024 meribel-sothebysrealty.com meribel-sothebysrealty.com. דירות מרוהטות אלה (3–4 חדרי שינה, דוגמה ~127 מ"ר) מגיעות “מוכנות למגורים” עם עיצוב אלפיני מודרני ושיקי. הפרויקט ממוקם בסמוך לרכבל Morel לגישה נוחה למדרונות. ראוי לציין כי רוכשים כאן יכולים להשיב מע”מ (20%) על הרכישה ולהרוויח ממסי העברה מופחתים meribel-sothebysrealty.com על ידי השכרת היחידות כלינה תיירותית – תמריץ פיסקלי צרפתי לנכסי סקי חדשים. מתחילת 2025, נותרו רק מספר יחידות פנויות meribel-sothebysrealty.com, מה שמעיד על ביקוש חזק לבניה חדשה במריבל.
- Le Lac Bleu – פרויקט חדש של 23 דירות סקי-אין/סקי-אאוט במריבל מוטארה (גובה 1750 מ'). מציע דירות יוקרה מדירות 2 חדרי שינה ועד פנטהאוז של 238 מ"ר properties.lefigaro.com. המתקנים כוללים אזור בריאות עם בריכה, חדר כושר, ספא, מסעדה במקום, חניה מקורה וארוניות סקי פרטיות properties.lefigaro.com. Lac Bleu ממקם את עצמו כ"הזדמנות אחרונה" לבעלות חופשית על בניין חדש בלב מריבל, כולל זכאות להחזר מע”מ והפחתת דמי נוטריון properties.lefigaro.com. יתרונות אלו וההבטחה ל“תשואה טובה” משכו גם רוכשי נופש וגם משקיעים properties.lefigaro.com properties.lefigaro.com.
מעבר לפיתוחי נדל"ן, מריבל ושלושת העמקים משקיעים רבות בשדרוגי תשתיות כדי לשפר את חוויית הסקי והמשיכה לאורך כל עונות השנה. פרויקט מרכזי שמבוצע כעת הוא החלפת רכבל Côte Brune הישן (מושב לארבעה שמחבר בין Méribel-Mottaret ל-Val Thorens) בגונדולה פנורמית חדישה ל-10 אנשים, שאמורה להיפתח בדצמבר 2025 skipassmeribelmottaret.com. השדרוג הזה, שעלותו 10 מיליון אירו, ישפר באופן דרסטי את המהירות והנוחות בציר מרכזי בין העמקים – לא עוד עליות איטיות וקרות ברוח על הרכס skipassmeribelmottaret.com. בינתיים, כ-50% מהבנייה הושלמה במהלך קיץ 2024, כשהשירות המלא צפוי לעונת החורף 2025/26 skipassmeribelmottaret.com.
שיפורים אחרונים נוספים כוללים מודרניזציה של אזורי מתחילים ותשתית מעליות: מסוע דורון במרכז מוטארה כוסה בקירוי מגן מפני מזג האוויר לעונת החורף 2024 skipassmeribelmottaret.com, מה שמעניק למתחילים נוחות רבה יותר במזג אוויר סוער. גם מסלולים וחוויות חדשות מצטרפים – למשל מסלול הכחול החדש “Rossignol” (מסלול קרבינג מהנה עם פניות עדינות באזור פלאטייר) skipassmeribelmottaret.com, ומסלול טורינג באורך 5.5 ק"מ ממֶריבל וילאג' (מסלול Pic Bleu) לחובבי עליות עם סקי skipassmeribelmottaret.com. מריבל אפילו השיקה בקרים של “First Track”, שמאפשרים לגולשים נלהבים לטפס לפסגה בזריחה, לצפות בשמש זורחת מראש ההר וליהנות ממסלולים בתוליים לפני פתיחת המעליות הרשמיות les3vallees.com – סימן לכך שהאתר מגוון את חוויותיו.
| ריזורט | מחיר ממוצע – דירות | מחיר ממוצע – שאלטים | מאפיינים בולטים ושוק |
|---|---|---|---|
| קורשבל (3 ואלה) | ~11,800 אירו/מ"ר investropa.com | ~12,100 אירו/מ"ר investropa.com | אולטרה יוקרתי (סקטור 1850). |
מקורות: Knight Frank Ski Report, Investropa, Savills, Cimalpes investropa.com collection-chalet.co.uk portfolio.savills.com.(המחירים הם ממוצעים משוערים; מגזרים מסוימים בכל אתר נופש עשויים להשתנות באופן משמעותי.)
השדרוגים הללו, יחד עם שיפורים מתמשכים ברחבי אזור שלושת העמקים (החל מעיצובים מחודשים לתחנות הרמה ועד לאזורים משפחתיים חדשים ואפילו התקנות סולאריות הרריות meribel.net), מדגישים מחויבות לשמירה על המעמד העולמי של האזור. עבור בעלי נכסים, תשתיות טובות יותר הן יתרון: מעליות מהירות יותר ושירותים חדשים נוטים להעלות את ערך הנדל"ן ואת האטרקטיביות להשכרה. במבט קדימה, ניתן לצפות להמשך השקעות בהמודרניזציה של המעליות, הרחבת תותחי השלג ופיתוח מתקנים לארבע עונות (פארקי אופניים, רכבות הרים אלפיניות, מתחמי אירועים) לשימור עתידה של מריבל תחת אקלים משתנה. אליפות העולם בסקי אלפיני 2023 (שנערכה במריבל-קורשבל) הביאה לשיפורים משמעותיים באתר, והרשויות המקומיות שואפות להמשיך במומנטום הזה. בסך הכל, ה“חומרה” של מריבל (מעליות, מדרונות, תשתיות) משתדרגת בהתמדה ומתאימה את עצמה לשוק הנדל"ן היוקרתי – חדשות טובות הן לגולשים והן למשקיעים.
מריבל בהשוואה לאתרי נופש אלפיניים אחרים: מחיר ואטרקטיביות
כיצד מריבל משתווה לעמיתיה באלפים? בקצרה, היא בין הליגה הבכירה של שווקי נדל"ן סקי. הטבלה למטה משווה את מריבל למספר אתרים מתחרים או שכנים ב-2025:
לסיכום, מריבל עומדת בכבוד בין האתרים הצרפתיים המובילים. קורשבל 1850 עדיין מובילה בכל הנוגע למחירים הגבוהים (ולפאר), והצ'אלטים הסופר-יוקרתיים של ואל ד'איזר יכולים לעלות על אלו של מריבל בפער משמעותי. עם זאת, היתרון של מריבל טמון בשילוב של מיקום ואטרקטיביות מגוונת: היא ממוקמת בלב אזור הסקי הגדול בעולם (ומאפשרת גישה לקורשבל, ואל תורנס וכו') תוך שמירה על קסם כפרי ואווירה קצת יותר עממית וצנועה מאשר קורשבל 1850. Savills מציינים שלמריבל קהל בעיקר צרפתי ומשפחות, בעוד שקורשבל 1850 מושכת קהל בינלאומי נוצץ יותר portfolio.savills.com portfolio.savills.com.
בהשוואה לשאמוני, מריבּל יקרה יותר אך היא אתר סקי טהור (שאמוני היא עיירה אמיתית עם אוכלוסייה גדולה כל השנה ומחירי כניסה מעט נמוכים יותר). משקיעים המתמקדים בתשואות מהשכרה עשויים גם להשוות בין מריבּל לTignes/ואל תורנס – אתרי סקי בגובה רב שבהם המחירים מעט נמוכים יותר אך העונות ארוכות יותר. ראוי לציין כי ואל תורנס (בגובה 2300 מטר) קיבלה את הציון הגבוה ביותר במדד עמידות הסקי של Savills לאמינות שלג portfolio.savills.com, ושווי הנכסים שלה (כ-€8,000 למ"ר) נותר נמוך מזה של מריבּל, מה שמציע פוטנציאל לערך. “מתחרים” מתפתחים כמו Saint-Martin-de-Belleville (כפר שליו יותר באזור שלושת העמקים) ראויים גם הם לאזכור – המחירים שם הגיעו ל-€9–11 אלף למ"ר collection-chalet.co.uk כאשר רוכשים מחפשים אותנטיות יחד עם גישה לאזור שלושת העמקים, מה שהופך אותו לאלטרנטיבה “בלתי מוכרת” להמולה של מריבּל. למעשה, מריבּל ממוקמת בנקודת איזון: פחות ראוותנית (וקצת פחות יקרה) מקורשבל, אך מרכזית ואיכותית יותר מהשכנים הקטנים. איזון זה מבשר טובות לרצויוּת ההשקעה ארוכת הטווח שלה בהשוואה לשווקים האלפיניים האחרים.
פרופילי רוכשים: מי משקיע במריבּל?
שוק הנדל”ן של מריבּל מושך שילוב של רוכשים מקומיים ובינלאומיים, כאשר יש נטייה בולטת לרוכשים עמידים המחפשים איכות חיים (לעומת משקיעים ספקולטיביים בלבד). המסורת הייתה שבני בריטניה היו הרוכשים הזרים הדומיננטיים – מריבּל בעצם נוסדה על ידי בריטי בשנות ה-30 ומאז חביבה על גולשי סקי בריטיים. לאחר הברקזיט, קונים בריטים ממשיכים להיות פעילים מאוד, אף כי עליהם להתמודד עם הגבלת שהות של 90 יום לבתים שניים. כיום, אזרחים צרפתים מהווים את הקבוצה הגדולה ביותר של בעלי נכסים במריבּל portfolio.savills.com, מה שמבטא את בחירתן של משפחות צרפתיות אמידות רבות במריבּל כאתר נופש אלפיני. בשנים האחרונות מדווחות סוכנויות על עניין הולך וגובר מצד רוכשים בלגים, הולנדים ושוויצריים, וכן אזרחים נוספים מהאיחוד האירופי שנמשכים למוניטין של שלושת העמקים.
מגמה מתפתחת היא כניסתם של כמה משקיעים לא־אירופיים, במיוחד מארה״ב ומהמזרח התיכון, לשוק הנדל״ן היוקרתי באלפים. דוחות בתעשייה בשנת 2025 מדגישים “עניין בינלאומי גובר, במיוחד מצד רוכשים אמריקאים” באלפים הצרפתיים investropa.com. דולר חזק והחיפוש הגלובלי אחר נכסים בטוחים הפכו את הצ׳לֵטים באלפים למושכים בעיני רוכשים אמריקאים מסוימים, אשר ייתכן שבעבר לא שמו לב לאזור זה. בינתיים, רוכשים מהמזרח התיכון (שנהנים זה מכבר מהיוקרה של קורשבל 1850) פונים לעיתים גם למריבל, אך קורשבל ממשיכה להיות המגנט הבולט ביותר לאותו ציבור portfolio.savills.com.
המוטיבציות של הרוכשים כאן נוטות לאורח חיים ומורשת. בשונה משווקים שמונעים מטעמים השקעתיים גרידא, רוב רוכשי מריבל מתכוונים להשתמש בנכס עם משפחה וחברים לפחות בחלק מהשנה. פרופיל אופייני הוא משפחה עשירה מפריז, ליון או לונדון שמחפשת בית נופש שישמש גם כהשקעה. רוכשים אלו מעריכים את השילוב במריבל של תשואת שכירות יציבה והנאה אישית. את האיזון בין משקיע לרוכש אורח חיים ניתן לראות באופן שבו הנכסים מוצגים בשיווק: מודעות רבות מדגישות “קסם אלפיני אותנטי”, “מתקנים ידידותיים למשפחות” בצד פוטנציאל השכירות. לדוגמה, סוכן מכירות מציין שכיום הרוכשים שואלים “לא רק כמה אוכל להרוויח, אלא גם כמה זמן אוכל להחזיק בנכס, עם מי אפשר לשתף, כיצד זה משתלב במורשת המשפחתית שלי?” omniacapitalgroup.com. הדבר מדגיש את מרכזיות ההיבט הרגשי – רוכש צ׳לֵה במריבל עושה זאת לא פחות למען “יצירת זיכרונות” מאשר לשם תשואה כספית omniacapitalgroup.com.
עם זאת, משקיעים טהורים אינם נעדרים. חלק מהקונים (לעיתים באמצעות חברות או קרנות) פונים לדירות חדשות במריבל בזכות החזרי מע״מ ותוכניות השכרה. משקיעים אלו, כולל גופים מוסדיים, מחפשים פתרונות ללא טרחה: מגורים חדשים עם ניהול שכירות מובטח. אותם מושכת הביקוש היציב לאזור האלפים וההיצע המוגבל, והם מתייחסים לנכסי סקי כמגוון לתיק ההשקעות שלהם. ישנו גם תת־מגזר של משקיעי ערך מוסף – כאלה שרוכשים צ׳לֵטים ישנים כדי לשפץ ולחדש (וליהנות מהפרמיה על בתים “מפתחות ביד”, חסכוניים באנרגיה). כ-31% מבתי ההרים מדורגים נמוך במדד האנרגיה collection-chalet.co.uk, כך שיש כאן הזדמנות למשפצים להעלות את רמת הצ׳לֵטים לסטנדרטים אקולוגיים מודרניים ולזכות ברווחי הון.
לסיכום, מאגר הקונים במריבֶּל לשנת 2025 ניתן לסכם כך: משתמשי קצה אמידים (צרפתים ובינלאומיים כאחד) עבור בקתות, ובתוספת שכבה מתוחכמת של משקיעים עבור דירות/בנייה חדשה. הדבר המשותף לכולם הוא ההכרה ביוקרה וביציבות ארוכת הטווח של מריבֶּל – בין אם זו משפחה בריטית הנהנית מחופשות הרי האלפים, מנהל פריזאי שמשקיע את הבונוס שלו בדירת סקי, או אמריקאי שמחפש נכס יוקרתי באירופה. בסיס הביקוש המגוון הזה סייע לשמור על שוק נדל"ן חזק גם בתקופות של מחזורי כלכלה.
גורמים רגולטוריים וחוקיים
הסביבה החוקית בצרפת מספקת מסגרת בטוחה ואטרקטיבית באופן כללי לנדל"ן, אך קיימות תקנות מסוימות שכל רוכש ובעל נכס באלפים צריך להכיר:
- תקנות אקלים ואנרגיה: גורם חדש ומהותי הוא חוק האקלים והעמידות (“Loi Climat et Résilience”), שמטרתו לטפל בחוסר יעילות אנרגטית. החל מ-ינואר 2025, נכסים למגורים עם דירוג אנרגטי G (הדירוג הגרוע ביותר) לא ניתן יותר להשכיר כחוק בצרפת, ודירוג F יעמוד בפני אותו איסור עד 2028 collection-chalet.co.uk. באלפים, בקתות ישנות רבות מבודדות בצורה גרועה ומהוות “passoire thermique” (מסננת אנרגטית), ולכן יש לחוק הזה משמעות רבה. בעלי נכסים במריבֶּל ממהרים לשדרג את הבידוד, מערכות החימום וחלונות, כדי לשפר את דירוג ה-DPE (אבחון ביצועי אנרגיה) שלהם. זה קריטי לא רק למי שמתכנן השכרות עונתיות, אלא גם משפיע על ערך המכירה החוזרת – בקתות יעילות אנרגטית נמצאות כיום בביקוש גבוה יותר (ויכולות לקבל “פרמיה ירוקה”), בעוד שנכסים מיושנים עשויים לדרוש הנחה או תכנית שיפוץ. סוכנויות מקומיות מייעצות לקונים בנושא זה; לדוגמה, חלק מתכניות הבנייה החדשה משווקות את האישורים האקולוגיים שלהן כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים actual-immo.fr. בסך הכול, הדחיפה לקיימות משנה את פני השוק: צפו ליותר פנלים סולאריים על גגות בקתות, בידוד משופר, ואולי גם תמריצי ממשלה להתייעלות באנרגיה באזורים להררי סקי.
- כללי השכרה ומיסוי: אם בכוונתך להשכיר את הבית שלך במריבּל, קיימים כללים מסוימים. השכרות קצרות טווח (כמו Airbnb) באזורים תיירותיים בדרך כלל מותרות, אך עליך להירשם ולשלם את “taxe de séjour” (מס אורח) למועצה המקומית. הרשויות במריבּל (Les Allues) מחייבות את בעלי הנכס לדווח על השכרתם ולגבות מס קטן זה לכל לילה מהאורחים taxedesejour.ofeaweb.fr. בגזרת המס, צרפת מציעה גזר מפתה: בעלי נכסים שרוכשים נכסי נופש חדשים ומתחייבים להשכירם עם שירותים דמויי-מלון יכולים להחזיר את ה-20% מע"מ ממחיר הרכישה meribel-sothebysrealty.com. זו הסיבה שרבות מהבניות החדשות מפרסמות מחיר כולל ומחיר לפני מע"מ. בנוסף, רכישות של בנייה חדשה מחייבות שכר טרחת נוטריון נמוך יותר (כ-2–3%) לעומת כ-7–8% ברכישת יד שנייה investropa.com, חיסכון משמעותי. תמריצים אלה למעשה מעודדים השקעה בדירות תיירותיות. לעומת זאת, אחזקת נכס כרוכה בעלויות: בעלי דירות נופש ממשיכים לשלם taxe d’habitation (מס מגורים) כל שנה (בשונה מדירות ראשיות, שמהן ברוב המקרים הוסרו המיסים כעת) e-immobilier.credit-agricole.fr. חלק מהקומונות בהרים אף העלו מס זה עבור דירות נופש ריקות כדי לעודד את הבעלים להשכירן וכך לדאוג שמיטות יישארו “חמות” עבור תיירים – נושא למעקב ככל שקהילות האלפים שואפות לתפוסה גבוהה לאורך כל השנה.
- נגישות לקונים זרים: שלא כמו שווייץ או אוסטריה, צרפת לא מטילה מגבלות על קונים זרים ברכישת נכסים באתרי סקי. אזרחי האיחוד האירופי אינם ניצבים בפני מגבלות מיוחדות; בריטים לאחר הברקזיט ולא-אירופיים אחרים יכולים גם הם לרכוש בחופשיות (אם כי צריך ויזה לשהות מעל 90 יום). בעלות על נדל"ן אינה מעניקה זכויות מגורים, אך רבים מהבעלים שאינם תושבים נהנים מתקופות השהייה הנטולות ויזה המוקצות להם או מגישים בקשה לויזות ארוכות טווח במידת הצורך. מימון זמין: בנקים צרפתיים נותנים הלוואות לקונים זרים, אם כי בשנים האחרונות בתנאים מחמירים (הריביות ב-2024 עלו והבנקים הפגינו זהירות). עדיין, רבות מהעסקאות באלפים נעשות במזומן מבחינת פרופיל הרוכשים האמידים.
- תקנות תכנון ואדריכלות מקומית: מריבל ידועה בארכיטקטורת השאלטים ההרמונית שלה – וזה לא במקרה. באתר הנופש קיימות תקנות תכנון מחמירות (Loi Montagne) שמחייבות שימוש בחומרים מסורתיים (עץ, אבן, גגות משופעים) ומגבילות פיתוח של מבנים גבוהים. אין כאן בנייני בטון רבי קומות. לקונים זה אומר שהנראות של האתר (ובכך גם ערך הנכסים) נשמרת, אך המשמעות היא שגם בניית שאלט חדש או הרחבתו מחייבת התמודדות עם קוד הבנייה המקומי. הקרקע לפיתוח מוגבלת על ידי ייעוד אזורי וגבולות פארק לאומי, מה ששומר על מחסור.
- הליך משפטי: עסקאות נדל"ן בצרפת מתבצעות על ידי נוטריונים (עורכי דין שמונו על ידי המדינה) המבטיחים בעלות ברורה ומטפלים בכל הניירת. קונים זרים צריכים להיערך לעלות סגירה של כ־7–8% על נכסים יד שנייה (כולל שכר טרחת נוטריון ומסים). תופעה ייחודית באתרי נופש: אם קונים דרך הסכם ליסינג או מקבלן, עיינו בחוזה לגבי כל התחייבות להשכרה (בחלק מהמכירות של בנייה חדשה יש חובה להשכיר למספר שבועות כדי לשמור על החזר המע"מ). כמו כן, היו מודעים לתקנון ניהול משותף כאשר רוכשים דירה – בקונדומיניום במריבֶּל עשויות להיות הגבלות על השכרות קצרות טווח, שיפוצים וכו', כפי שנקבע על ידי הוועד המנהל (ועד הבית). מומלץ לעבוד עם סוכן מנוסה באלפים הצרפתיים, שיוכל להצביע על כל הניואנסים הללו (חלק מהסוכנויות אף מפרסמות מדריכים ייעודיים לתהליך הרכישה במריבל meribel.net).
במהות, צרפת מציעה סביבה משפטית יציבה לבעלי נכסים – בטחון בעלות חזק, ללא מגבלות בעלות, והטבות מס נאות למשקיעים. האתגרים החדשים באופק הם רגולציות סביבתיות שמטרתן להפוך את הדיור באלפים לידידותי לסביבה יותר. משקיעים נבונים יתחשבו בעלויות שדרוג לנכסים ישנים או יעדיפו לרכוש דירות חדשות שמוכנות למגורים ועומדות בכל התקנות.
תחזית שוק ופוטנציאל השקעה (2025–2030)
בהסתכלות לטווח הבינוני, שוק הנדל"ן במריבל נראה מוכן לצמיחה מתונה אך מתמשכת. אנליסטים צופים כי שוק הנדל"ן באלפים "ישמור על עמידות" עד 2030, בזכות ביקוש יציב ושינויי אורח חיים שצמחו מאז 2020. הגורמים המרכזיים שמשפיעים על התחזית:
- ביקוש לאורך כל השנה מייצב תנודתיות חורפית: מתרחש שינוי מהותי מעבר לביקוש עונתי לחופשות סקי בלבד, לכיוון מגורים הרריים כל השנה investropa.com omniacapitalgroup.com. עבודה מרחוק ושינויי אורח חיים גורמים ליותר אנשים להשתמש בבתיהם בהרים גם מחוץ לעונת הסקי. מריבֶּל עם השקעות בתשתיות קיץ (רכבלים למטיילים, מסלולי אופני הרים, פעילויות משפחתיות), הופכת בהדרגה לאתר נופש דו-עונתי. זה צפוי לייצב את ההכנסות מהשכרות ולשמור על הדינמיות של מריבל גם מעבר לשיא החורף המסורתי. כלכלה יציבה לאורך כל 12 חודשי השנה מחזקת את ערך הנכסים – בעלי נכסים יכולים לתכנן הכנסות מהשכרות גם בעונות מעבר, ועסקים מקומיים נשארים פתוחים, מה שהופך את מריבל לאטרקטיבית לשהיות ממושכות.
- היצע מוגבל = תמיכה מובנית: למריבל פוטנציאל פיתוח מוגבל מאוד. היא ממוקמת בסמוך לפארק הלאומי ואנואז ונתונה למכסת בנייה מחמירה. מגרשים חדשים נדירים; רוב ההיצע העתידי יגיע מהשבחת מבנים קיימים ולא מהתרחבות לקרקע בתולית. נדירות זו תומכת במחירים. מגבלות ההיצע, בצירוף היוקרה של הנופש, מהוות גידור מפני ירידות מחירים משמעותיות. גם אם שוק הנדל”ן הצרפתי הכללי יתקרר, סגמנט היוקרה של מריבל נוטה לשמור על ערכו בשל אופיו כ”נכס יוקרתי” – בדומה לאופן שבו נדל”ן מרכזי בפריז או לונדון עמיד בפני משברים. מחקר של Knight Frank הדגיש כי שוקי היוקרה באלפים עמדו באתגרים הגלובליים האחרונים (המחירים באלפים הצרפתיים/שווייצרים עלו בכ-13.9% בתקופת הקורונה) content.knightfrank.com. בסיס הבעלות היציב והמבוסס של מריבל מרמז על מעט מכירות מצוקה ועל הערכה יציבה ומתמשכת בטווח הארוך.
- גורמים מקרו-כלכליים: התקופה עד 2030 צפויה להיות מלווה בתנודות בריבית, באינפלציה ואולי גם במסים. עם זאת, רבים צופים שריבית האירו תתייצב או אף תרד מעט עד 2025–2026, מה שעשוי להמריץ מחדש את פעילות הרוכשים אחרי שנה זהירה ב-2023–24. בינתיים, ייתכן שאינפלציה תעודד השקעה בנכסים ריאליים כמו נדל”ן כהגנה. נתון נוסף למעקב הוא הכלכלה הגלובלית: מיתון חמור עלול לצמצם רכישות נכסי נופש, אך בינתיים סגמנט היוקרה באלפים הוכיח עמידות יוצאת דופן. חולשת האירו מול הדולר או הפרנק יכולה אף היא להשפיע על הביקוש – לדוג' אמריקאים ושווייצרים מוצאים נכסי נדל”ן בצרפת “במבצע” כאשר האירו נחלש. האקלים הפוליטי בצרפת ומסים על הון עשויים להשפיע על רוכשים אולטרה-עשירים, אך לא צפויות כעת צעדים דרמטיים (לאחרונה, מגמת צרפת היא להסיר מסי עושר על נדל”ן ולהתמקד במיסים אחרים).
- שינויי אקלים וישימות האתר: עד 2030, ייתכן שהשפעות האקלים יורגשו ביתר שאת. גובה הבסיס של מריבל (1400 מ’) נחשב בטוח יחסית לעת עתה (ואזור הגלישה שלה מחובר לגבהים של 3000+ מ’ בואל טורן), אך אתרים נמוכים יותר עלולים להתקשות באמינות השלג. שלושת העמקים כקבוצה משקיעים רבות בייצור שלג ו”גידול שלג” כדי להבטיח עונות גלישה עד האביב. אם מגמות האקלים יחמירו, אתרי גובה רב (כמו ואל טורן) עשויים לזכות ביתרון – למרבה המזל, למריבל יש גישה לאותם מדרונות באמצעות רכבלים. בנוסף, מודעות סביבתית עשויה להגדיל את הביקוש לבתים ידידותיים לסביבה, כפי שצוין. מריבל ממוקמת טוב יותר מאתרים רבים בשל טווחי הגובה שלה, אך תצטרך להמשיך ולגוון את פעילותה (למשל, להתמקד יותר בתיירות קיץ ואפילו סתיו) כדי להישאר יעד מוביל בשנות ה-2030. התחזית מניחה שהאתר יסתגל, ובהתחשב ביוזמות הנוכחיות (מתוכניות קיימות לקיימות ועד אירועים כמו פסטיבלי מוזיקה בקיץ), מריבל פועלת באופן יזום לשמירה על עתידה.
- תזת השקעה: בין השנים 2025–2030, השקעה בנדל"ן במריבל נחשבת באופן רחב להימור בטוח לטווח הארוך, במיוחד עבור מי שמעוניין בהשקעה ליותר מ-5 שנים ומתכנן גם שימוש עצמי. הערכת ההון צפויה להיות יציבה (אחוזים בודדים נמוכים עד בינוניים בשנה investropa.com), ולא קפיצות ספקולטיביות. בשילוב עם תשואות השכרה (~3-5%), התשואה הכוללת אטרקטיבית בהשוואה לאג"חים בתשואה נמוכה מאוד או מניות תנודתיות. מעבר לכך, דיבידנד סגנון החיים – ההנאה מהנכס – הוא תשואה לא כספית שמוערכת מאוד על ידי הבעלים. עד 2030, אנו צופים שמריבל תישאר ב"טופ 5" של שוקי הסקי בצרפת לפי מחיר, עם אפשרות לצמצם את הפער עם קורשבל כאשר פרויקטים עלית חדשים במיוחד (כמו מגורי היוקרה על המדרון ב-30,000 אירו למ"ר) קובעים סטנדרטים חדשים. סיכונים חיצוניים (מגפות, הגבלות נסיעה) נראים כמתפוגגים; למעשה, המגפה הגבירה את העניין במפלטים טבעיים ומרווחים כמו צ'לטים אלפיניים. אם כבר, חוסר הוודאות הגלובלית חיזק את הרעיון של "לקנות מוחשי, לקנות את מה שאתה אוהב", מה שמחזק את ידי מריבל.
לסיכום, תחזית השוק לטווח בינוני במריבל היא חיובית ומאוזנת. אל תצפו לקפיצות מחירים מסחררות כמו בעשור הקודם – אבל כן צפו שמריבל תמשיך להיות שוק נדל"ן אלפיני מהשורה הראשונה, שמציע גם תשואות אמינות וגם אורח חיים אידילי כ"דיבידנד".
פירוט סוגי נכסים: צ'לטים, דירות, סקי-אין/סקי-אאוט & מסחרי
שוק הנדל"ן של מריבל ניתן לחלוקה למספר סוגי נכסים עיקריים, שלכל אחד מהם מאפיינים, קהלי יעד והשקעות טיפוסיות משלו:
- שאטלים יוקרתיים: הנכס האופייני במריבל – שאטלים עצמאיים (לעיתים עם חזיתות עץ, יסודות אבן וגגות צפחה) – מייצגים את קצה השוק. שאטלים במריבל נעים בסביבות ~2 מיליון אירו לשאטל ותיק וצנוע ועד 10–20+ מיליון אירו לבתים יוקרתיים במיוחד במיקומים הטובים ביותר portfolio.savills.com portfolio.savills.com. הם מציעים פרטיות, מרחב מחיה גדול ולעיתים אף שטח אדמה (נדיר באתרי סקי). רוכשי שאטלים טיפוסיים הם משפחות או אנשים אמידים המחפשים בית שני יוקרתי (או מעבר חלקי במהלך השנה). נכסים אלו מדגישים את האורח החיים: קמינים, מתחמי רווחה (סאונה, בריכה, ג'קוזי), חדרי קולנוע וטרסות מרווחות עם נוף הם דרישות נפוצות בקצה העליון של השוק portfolio.savills.com. מבחינת השקעה, שאטלים יכולים להניב שכר דירה שבועי גבוה (קבוצות גדולות מוכנות לשלם פרמיה על שאטלים עצמאיים עם חמישה חדרי שינה ומעלה), אך הם גם כוללים עלויות תפעול גבוהות (תחזוקה, חימום, גינון וכו'). המחיר למ"ר עבור שאטלים מובילים גבוה מזה של דירות בשל נדירותם – כפי שצוין קודם, שאטלים חדשים ויוקרתיים חוצים לא פעם את קו 17 אלף אירו למ"ר meribel-sothebysrealty.com, עם עסקאות שיא אף במחירים של 25–28 אלף אירו למ"ר לבנייה "ללא פשרות" meribel-sothebysrealty.com. עבור רוכשים שמחפשים יוקרה וערך ירושה לטווח ארוך, שאטלים הם הבחירה הברורה. הם גם נוטים לעלות בערכם בשוק של מריבל, במיוחד אם הם על המסלול (“סקי אין/סקי אאוט”) או במיקום מרכזי.
- דירות ובנייני מגורים: מריבל מציעה מבחר גדול של דירות, מסטודיויים קטנים ועד פנטהאוזים דו-מפלסיים מפוארים. רבות מהן נמצאות במבני מגורים בסגנון שאלה (2–5 קומות), משום שבנייה רוויה גבוהה אינה מותרת. דירות הן שער הכניסה עבור משקיעים רבים, כשהמחירים מתחילים בסביבות 300,000-500,000 אירו לדירת חדר בעמק, ויכולים לטפס למיליוני אירו עבור יחידות חדשות וגדולות. לדירות יש את היתרון של נוחות “בוא-והשאר” וניהול השכרה קל יותר. התשואות על דירות יכולות להיות גבוהות, שכן הביקוש לדירות משפחתיות בנות 2-3 חדרים במיקום טוב גדול מאוד בכל עונת סקי. דירות חדשות מגיעות גם עם תקני אנרגיה מודרניים (חשובים להשכרה) ושירותים כמו מעליות, חניה ולפעמים מתקני בריאות משותפים. משקיעים לעיתים מעדיפים דירות במגורים מנוהלים בהם יש סוכנות ניהול או קונסיירז’ במקום לטיפול בצ'ק-אין ותחזוקה – השקעה נטולת מאמץ אמיתי. מצד שני, על בעלי הדירות להביא בחשבון הוצאות משותפות (דמי ועד) עבור תחזוקת הבניין. במריבל, דירות פופולריות הן אצל משקיעים טהורים (המכוונים לתשואת השכרה, עלות יחסית נמוכה) והן אצל קונים צעירים יותר שרוצים דריסת רגל באלפים אך לא יכולים להרשות לעצמם בית שאלה. המחיר הממוצע לדירה ~€10-11,000 למ״ר investropa.com משמעותו שדירת שני חדרים בגודל 50 מ"ר עלולה לעלות בקלות מעל 500,000 אירו, אך יחידות אלה נשארות מאוד נזילות בשוק בגלל הביקוש הרחב.
- נכסי סקי-אין/סקי-אאוט: בין אם מדובר בשאלה או דירה, נכסים עם גישה ישירה למדרון ראויים לאזכור מיוחד. אלו נכסים שממוקמים ממש על או בסמוך למסלולי הסקי, ומאפשרים גלישה ישירות מהדלת. במריבל, נכסים כאלה, במיוחד ליד לה שודאן (מרכז הרכבלים הראשי) או לאורך מסלול דורון ואזור רון פואן, זוכים לפרמיה משמעותית. הם הראשונים שמוזמנים להשכרה ולעיתים רואים הצעות מחיר נלהבות מרוכשים. מקור אחד מציין ש“נכסים נחשקים על המסלול לעיתים נמכרים מעל מחיר הביקוש” meribel-chalets-apartments.com. דירות סקי-אין/אאוט יכולות להניב מחירי שכירות יומיים גבוהים יותר (השוכרים מוכנים לשלם תוספת על הנוחות של סקי עד פתח הבית). מבחינת השקעה, אם תצליחו לשים יד על נכס זה, זו כמעט ערובה לתפוסה גבוהה ולערך מכירה חוזר גבוה. אך צפו לשלם יותר מראש: דו"ח הסקי של Savills מציין כי דירות במבנים חדשים סמוך למדרון במריבל מגיעות ל€20,000+ למ״ר portfolio.savills.com, הרבה מעל הממוצע. למעשה, מיקום על השלג = זהב. עבור קונים שמעדיפים תשואת שכירות, לרוב משתלם בטווח הארוך להרחיב את התקציב ולקנות נכס סקי-אין/אאוט.
- דירות חדשות לעומת דירות יד שנייה: דרך נוספת לסווג היא בין נכסים חד-בנייה (VEFA) לבין דירות ישנות יותר ביד שנייה. פרויקטים חדשים במריבל (כמו אלו שתוארו קודם) מציעים יתרונות כגון אחריות בנייה ל-10 שנים, עיצובים מודרניים, חניה תת-קרקעית וטכנולוגיה עדכנית (מערכות בית חכם וכו'). הם גם מאפשרים החזר מע"מ אם מנוהלים בתוכניות השכרה meribel-sothebysrealty.com. משקיעים שמעדיפים נכסים 'המוכנים למגורים' ללא טרחה נוטים להעדיף את אלו, וכך גם קונים שמודאגים מיעילות אנרגטית ותחזוקה. דירות יד שנייה, במיוחד כאלה שנבנו בין שנות ה-80 ל-2000, עשויות להיות פחות מודרניות אך לרוב מוצעות במחיר למ"ר מעט נמוך יותר ועם אפשרות לפוטנציאל השבחה דרך שיפוץ. קונים מתוחכמים רוכשים דירות מיושנות במתחמים הוותיקים של מריבל ומשפצים אותן לסגנון אלפיני-מודרני, וכך מעלים מיד את האטרקטיביות להשכרה ולשווי הנכס. בשל הביקוש הגבוה, שני הנתיבים (חדש לעומת ישן) יכולים להיות רווחיים; השאלה היא אם מעדיפים מוצר חדש ונוצץ או מוכנים לעשות שיפוצים.
- שטחים מסחריים: בעוד שהמגזר המגורים שולט, במריבל קיים גם מגזר נדל"ן מסחרי צנוע – בעיקר חנויות, מסעדות, בתי מלון ועסקי אירוח בלב אתר הנופש. החזקה בנכס מסחרי במריבל יכולה להיות רווחית (תנועת תיירים גבוהה ולקוחות אמידים). עם זאת, ההיצע מוגבל במיוחד; לכפר יש מספר קבוע של יחידות קמעונאיות (חנויות סקי, מאפיות, ברים וכו'), ורבות מהן עסקים משפחתיים ותיקים או בבעלות רשתות גדולות. לעיתים נדירות נכסים מסחריים כמו חנויות או מסעדות מוצעים למכירה, אך משקיעים צריכים להיזהר: חוזי שכירות מסחרית בצרפת שונים ולעיתים ארוכי טווח. התשואה על נדל"ן מסחרי עשויה להיות גבוהה יותר על הנייר מאשר למגורים (כיוון שעסקים משלמים שכירות טובה כדי להיות במיקום מרכזי באתר), אך מציאת שוכר מחוץ לעונה עלולה להיות מאתגרת אם העסק עונתי. בעיה שהעלו תושבים היא “מחסור בחנויות עבור מקומיים וחיים כל השנה” במרכז מריבל – עסקים רבים פועלים רק לתיירי החורף lemonde.fr. הדבר מצביע על אתגר מבני: ככל שמחירי הנדל"ן עולים, נוצר לחץ על מסחר מקומי והיצע דיור לעובדים עונתיים. המועצה המקומית אף דנה בצעדים לעידוד מסחר לאורך כל השנה (ודירות לעובדים) כדי שאתר הנופש לא יהפוך ל"עיר רפאים" באביב ובסתיו. עבור משקיע, רכישת מלון או נכס מסחרי במריבל היא מהלך ייעודי – לרוב של שחקנים שכבר פועלים בענף האירוח. ראוי לציין כי השקעות במלונות באתרי סקי נמצאות בצמיחה; בצרפת בוצעו עסקאות מלונאות בהיקף של כ-2.5 מיליארד אירו ב-2023 והמספרים ממשיכים לעלות ב-2025 costar.com, כשמשקיעים מוסדיים מזהים את הפוטנציאל. במריבל יש מספר מצומצם של מלונות 5 כוכבים ומתחמי נופש יוקרתיים חדשים – סימן שגם כסף מוסדי נכנס למגזר הזה. לסיכום, בעוד שצ'אלטים ודירות למגורים הם המוקד עבור מרבית הקונים, הצד המסחרי (חנויות/מלונות) הוא חלק חשוב מהאקוסיסטמה של מריבל, אך דורש מומחיות.
שכונות ומגזרים: מרכז מריבל מול מוטארה ומול הכפר
מריבל אינה שוק הומוגני – היא מורכבת ממספר מגזרים/כפרים מובחנים לאורך העמק, שלכל אחד מהם אופי דינמיקת מחירים משלו. הנה סקירה מהירה של השכונות המרכזיות במריבל וכיצד הן נבדלות בתחום הנדל"ן:
- מריבל סנטר (גובה כ-1450 מ’): זהו הלב השוקק של אתר הנופש, וכולל אזורים כמו לה שאודאן, רוט דה לה מונטה והחלק העליון של הסנטרום סביב 1600 מ’ (רונד פוינט). במריבל סנטר תמצאו את הרכבלים הראשיים, בית הספר לסקי, חנויות, מסעדות וחיי לילה. הנכסים כאן (בין אם דירות או שале) נמצאים בביקוש הגבוה ביותר בשל הקרבה הרגלית לנוחיות ולאתרי הסקי. צפו למחירים פרימיום – דירת 3 חדרים נוחה במריבל סנטר יכולה בקלות לעלות יותר מדירה דומה בכפרים המרוחקים. לפי Savills, פרויקטים חדשים יוקרתיים במרכז (למשל סביב לה רונד פוינט) הם מהיקרים ביותר, ומגיעים ל-30,000 אירו ומעלה למ"ר עבור הנכסים המובחרים portfolio.savills.com. באזור הסנטר יש שילוב של בניינים בסגנון שאלה (עם כמה דירות בבניין) ושאלים פרטיים המוסתרים ברחובות צדדיים. התפוסה כאן כמעט מובטחת, כיוון שרוב התיירים מעדיפים להיות במרכז. יחד עם זאת, ההמולה באה עם מחיר – זהו אזור תוסס ועמוס. לקונים שמחפשים שקט, המרכז עשוי להרגיש צפוף מדי בעונת השיא. ובכל זאת, מבחינת השקעה, אי אפשר לטעות עם נכס הממוקם היטב במריבל סנטר – הנזילות כאן גבוהה, ותמיד יש ביקוש. תשתיות חדשות, כמו מדרגות נעות מהחלק העליון של העיירה לאזור לה שאודאן, שיפרו עוד יותר את הנוחות והפכו את הנכסים במרכז לאטרקטיביים אף יותר.
- מריבל-מוטרֵה (1750 מ’): לעיתים פשוט נקרא מוטרֵה, זהו כפר בגובה רב שנבנה במיוחד בקצה העמק של מריבל. במוטרה תיהנו מנוחות מעולה של סקי-אין/סקי-אאוט – רבים מהבניינים ומספר שאלים נמצאים ממש על המדרון (הכפר מוקף במסלולי סקי). מכיוון שרובו נבנה בשנות השבעים והשמונים, הארכיטקטורה במוטרה יותר פונקציונלית (פחות ציורית) – דמיינו בנייני דירות בסגנון אלפיני מודרני. מוטרה שקטה יותר מבחינת חיי לילה (פחות חנויות וברים, אך מספיק מסעדות לדיירים), והיא מושכת במיוחד גולשי סקי נלהבים שרוצים להיות ראשונים על הרכבלים. המחירים במוטרה היו היסטורית מעט נמוכים יותר ממריבל סנטר בנכסים ישנים, אך הפער מצטמצם ככל שכל נכס סקי-אין/אאוט צובר ערך. פרויקטי יוקרה חדשים כגון Lac Bleu במוטרה מראים שגם כאן קיים ביקוש לשוק היוקרתי, ולא רק במרכז. היתרונות של מוטרה כוללים עונה ארוכה יותר (בזכות הגובה אפשר לעיתים לסיים סקי עד דלת הבית גם מאוחר באביב) ונופים מרהיבים לאגם טוּאֵדה ופסגות הוואנואז. קונים שהם משקיעים קודם, נופשים אחר כך עשויים להעדיף את מוטרה בזכות היעילות: תקבלו ודאות שלג רבה יותר ויחס טוב יותר בין המחיר לאיכות הגישה לסקי. הערה על האווירה: מוטרה קטנה יותר ויכולה להרגיש שלווה יותר (או מבודדת, תלוי בפרספקטיבה) – יש שאטל חינם וחיבור רכבל למריבל סנטר למי שמחפש עוד קסם כפרי.
לסיכום חלוקת השכונות: מריבל סנטר = נוחות ומחירים מובילים; מוטארה = גובה ושימושיות סקי-אין/סקי-אאוט (עם קצת יותר ארכיטקטורה משנות ה-70); וילאז'/אליוז = קסם וערך, עם פשרה על מרחק קצר; ההַמְלֵטִים = שלווה כפרית והזדמנויות נישתיות. כולן תחת המטריה של מריבל ונהנות מאותו אזור סקי, אך החוויה שלך (והרמת מחירים) תהיה שונה. קונים חכמים מתאימים את העדיפויות שלהם למיקום: אם אתה רוצה חיי אפטר-סקי תוססים והכול במרחק הליכה, כוון לסנטר; אם חשובה לך הנוחות והאווירה של אתר סקי ייעודי, מוטארה אידיאלי; אם אתה מחפש שקט, מסורת או תקציב נמוך יותר, הכפרים התחתונים בולטים. המגוון הזה בתוך מריבל הוא למעשה אחד הכוחות שלה – יש בה משהו לכולם, מה שמרחיב את השוק ושומר אותו דינמי. כפי שאמר אחד מהיזמים, מריבל מציעה "כפרים אינטימיים ושירותים מתקדמים המשולבים באופן מושלם", מה שמאפשר לכל אזור לשמור על ייחודיות משלו ועדיין להיות חלק מאתר הנופש הרחב יותר cimalpes.com. מנקודת מבט השקעתית, כל הסקטורים הללו נהנים מהמוניטין של מריבל; הבחירה בין אזור אחד לאחר היא בעיקר עניין של שימוש אישי וסוג הלקוחות שתכוון אליהם בהשכרות.
מקורות: דוח זה נשען על נתונים ותובנות מסוכנויות נדל"ן מובילות ומחקרי שוק באלפים, כולל דוח הנכסים האלפיני של Knight Frank investropa.com investropa.com, ניתוחי שוק סקי של Savills portfolio.savills.com portfolio.savills.com, סקירת הנדל"ן של האלפים הצרפתיים לשנת 2025 של Investropa investropa.com investropa.com, וכן מומחים מקומיים (Free Spirit Alpine, Cimalpes, Sotheby’s) ופרסומים צרפתיים collection-chalet.co.uk actual-immo.fr. כל הסטטיסטיקות והאזכורים מוצגים לשם שקיפות. שוק הנדל"ן של מריבל ב-2025 נמצא בצומת מרתק – נתמך בצמיחה האחרונה, מתאים את עצמו למגמות חדשות, ומתמקם לעתיד בר קיימא כאתר דגל. בין אם אתה משקיע המעוניין בתשואות השכרה, ובין אם אתה גולש החולם על שאלה בשלג, מריבל ממשיכה להציע הצעה אטרקטיבית בנוף הנדל"ן של האלפים הצרפתיים. investropa.com portfolio.savills.com
