שוק הנדל"ן בקורפו פורח ב-2025, מונע על ידי ביקוש זר גובר, עליית מחירי הדיור ופיתוחים גדולים באי היווני האידילי הזה. בין אם אתה שוקל וילה ליד הים או השקעה מסחרית, קורפו מציעה הזדמנויות מרגשות – וגם אתגרים מסוימים. למטה ניתוח מלא של כל מה שצריך לדעת, כולל מגמות מגורים, תחזיות מחירים, טיפים משפטיים ופרויקטי תשתית עתידיים.
מגמות נדל"ן למגורים בקורפו (2025)
לאחר עשור של קיפאון בשנות ה-2010, שוק הנכסים למגורים בקורפו התנער וחזר לצמיחה חזקה משנת 2020 ואילך. עד 2022, מחירי הדירות הממוצעים באי עברו את רף ה-2,000 אירו למ"ר, והערכים המשיכו לטפס בשנים 2023–2024 עם עליות שנתיות של עד 10% באזורי יוקרה green-acres.gr. קונים זרים – במיוחד מאירופה, ישראל, אוסטרליה וארה"ב – הניעו את הצמיחה הזו, כשהם נמשכים ליופיו הטבעי של קורפו ולאיכות החיים שבו green-acres.gr enimerosi.com. כתוצאה מכך, 2023 הייתה השנה הטובה ביותר בשוק הנדל"ן של האי בעשור האחרון, ו-2024 ממשיכה להציג ביקוש איתן לבתים יוקרתיים enimerosi.com.
מחירים ואזורים מבוקשים: עלויות הדיור בקורפו משתנות במידה ניכרת לפי מיקום. במאי 2025, מחיר הבקשה הממוצע לבתים עמד על כ-2,613 אירו למ"ר, עלייה של 10.7% משנה לשנה indomio.gr. אזורים מבוקשים במיוחד גובים פרמיה, בעוד שכפרים כפריים נותרים משתלמים:
- עיר קורפו (קרקירה) – ~2,800–4,500 אירו למ"ר לדירות או בתים במרכז ההיסטורי או בעלי נוף לים green-acres.gr. הנכסים כאן נהנים מביקוש קבוע בשל קסם העיר העתיקה המוכרת על ידי אונסק"ו והנגישות למתקנים כל השנה. למעשה, ההיצע כל כך מצומצם שבתי העיר העתיקה ששופצו נמכרים במחיר של 4,000–5,000 אירו למ"ר כשמגיעים לשוק enimerosi.com.
- החוף הצפון-מזרחי (קאסיופי, ניסאקי, אגני) – 3,500–6,000 אירו למ"ר לוילות יוקרתיות עם נוף לים פנורמי green-acres.gr. האזור הזה של מפרצים מרהיבים ופרטיות הוא אזור הווילות היוקרתי ביותר בקורפו, ואחוזות בו נמכרות לעיתים קרובות בסכומים של 5–10 מיליון אירו enimerosi.com enimerosi.com.
- החוף המערבי (פלאוקסטריצה, גליפדה ועוד) – 2,500–4,000 אירו למ"ר בקרבת חופים מבוקשים green-acres.gr. אזורים יפיפיים אלה מציעים תמהיל של וילות יוקרתיות ובתי נופש; הביקוש והמחירים עולים בזכות השקיעות המרשימות והאופי התיירותי שלהם.
- כפרים כפריים ופנים האי – החל מ-~1,500 אירו למ"ר green-acres.gr green-acres.gr לבתים מסורתיים בכפרים או לפרויקטים לשיפוץ. קהילות פנימיות (למשל גסטורי, ספארטילס, סינאראדס) ואזורים בדרום (למשל לפקימי) מציעים אפשרויות משתלמות יותר ואופי כפרי, עם נכסים לשיפוץ במחירים של מתחת ל-100,000 אירו.
דפוסי הביקוש: השוק הפך לדו-קצבי. בצד היוקרתי, קונים עשירים ממהרים לרכוש וילה חלומית או מגרש על קו חוף – סוכנים מקומיים מדווחים על עלייה של 20–30% בביקושים לרכישות יוקרתיות בשנה האחרונה enimerosi.com. למעשה, קורפו הייתה היעד מספר 1 למחפשי בתים יוקרתיים ביוון בתחילת 2023, ועקפה אפילו את מיקונוס בהעדפת הקונים enimerosi.com. זה משקף את הקסם המתמשך של האי בשוק היוקרתי. לעומת זאת, הביקוש לנכסים זולים יותר הצטנן: בתים בטווח ה-50 אלף–200 אלף אירו (לעיתים קרובות בתים ישנים בכפרים) מושכים כיום הרבה פחות רוכשים (סוכנים צופים צניחה של 60% בהתעניינות מצד בני המעמד הבינוני בשנת 2023) enimerosi.com. אי-ודאות כלכלית ועלויות עולות גרמו לרבים מהתושבים המקומיים והקונים מהבלקן, שפעם רכשו מגרשים ובקתות זולים, להימנע מהשוק enimerosi.com.
בסך הכול, שוק המגורים בקורפו בשנת 2025 תוסס ומוטה בעיקר להשקעות יוקרה. עם היצע מצומצם באזורים מרכזיים וביקוש בינלאומי הולך וגובר, הצפי הוא להמשך מחירים גבוהים. האי עדיין נחשב “משתלם יחסית” לעומת יעדים כמו הריביירה הצרפתית או סנטוריני, אך מעניק קסם ים תיכוני דומה green-acres.gr – מה שהופך אותו לבחירה מושכת לקניית בית נופש או לגמלאים שמחפשים ערך. מומחים מקומיים מציינים כי סביר שהמחירים ימשיכו לעלות בטווח הארוך, ככל שהביקוש יישאר גבוה ותשתיות מודרניות ייכנסו לפעולה green-acres.gr green-acres.gr.
נדל"ן מסחרי: תיירות ועסקי נדל"ן
שוק הנדל"ן המסחרי בקורפו מונע בעיקר על ידי התיירות, שהיא עמוד השדרה של כלכלת האי. המגזרים המסחריים הפעילים ביותר הם נכסים בתחום המלונאות (בתי מלון, אתרי נופש, וילות להשכרה), וכן שטחי מסחר ומסעדות באזורים תיירותיים מרכזיים. מספר שיא של מבקרים מגיע לאי – מעל 1.8 מיליון נוסעים עברו דרך שדה התעופה של קורפו ב-2023, יותר מהיקפים שלפני המגפה investropa.com – וזרם זה יוצר ביקוש חזק לעסקים המיועדים לתיירים.
השקעות בתחום המלונאות מובילות את המגמה. קבוצות בתי מלון ומשקיעים גדולים משקיעים סכומי עתק בתחום הנופש בקורפו, משדרגים נכסים ישנים ובונים מקומות אירוח יוקרתיים חדשים:
- קבוצת סאני/איקוס, למשל, רכשה את אתר קלאב מד הישן בדסיה והשקיעה 125 מיליון אירו בפיתוח אתר הנופש החדש איקוס אודיסיה, מלון חמישה כוכבים הכל כלול עם 395 חדרים שנפתח ב-2023 saniikos.com. פרויקט גדול זה מצטרף למגוון היוקרה של האי ומשקף את האמון בצמיחה התיירותית של קורפו.
- Domes Resorts (מותג מלונות יוקרה יווני) הכריז על מלון בוטיק חדש שייפתח בעיר העתיקה של קורפו ב-2024, תוך שימור והשבחת נכסים היסטוריים לאירוח יוקרתי. באותו אופן, קבוצת Mayor Hotels & Resorts משפצת וממתגת מחדש אתרי נופש קיימים (כמו Restia Suites) לסטנדרטים מודרניים של חמישה כוכבים.
- יזמים בינלאומיים גם הם מסתכלים על קורפו: קבוצת Mercan הקנדית השיקה השקעה לטובת ויזה מוזהבת במלון חוף חדש בדירוג 4 כוכבים במותג ווינדהאם באי imidaily.com.
מעבר לבתי מלון, עסקים מסחריים קטנים יותר כמו מסעדות חוף, ברים וחנויות קמעונאות באזורים תיירותיים מבוקשים משגשגים. אזורים מרכזיים כמו רובע ליסטון בעיירת קורפו, עיירות חוף כמו סידארי או קאבוס, וכפרים סמוכים לנמלי עגינת אוניות תענוגות חווים תחרות עזה על חכירת נכסים מסחריים בעונת הקיץ. דמי השכירות לחללים מסחריים איכותיים עלו בהתאם. (למשל, חנות או בית קפה בעיר העתיקה של קורפו יכולים להשיג מחיר פרמיה בחודשי הקיץ בשל התנועה הרבה של תיירים ואורחי אוניות קרוזינג.)
העלייה בשוק הנדל"ן המסחרי בקורפו היא חלק ממגמה רחבה יותר ביוון. בשנת 2023, ההשקעות בנדל"ן מסחרי ביוון (משרדים, חנויות, מלונות, לוגיסטיקה) הגיעו לשיא של כל הזמנים עם סכום של מעל 2 מיליארד אירו, עלייה של 22% לעומת 2022 res-greece.com. ראוי לציון ש"כ-500 מיליון אירו מהסכום הושקעו בנכסים הקשורים למלונאות ולתיירות"res-greece.com," מה שממחיש את האטרקטיביות של תחום האירוח. חלק ניכר מההשקעות נעשה על ידי משקיעים יווניים מקומיים וקבוצות מלונות שמרחיבות את תיקי הנכסים שלהן res-greece.com. במקרה של קורפו, מפעילי מלונות מקומיים (וחלק מקרנות זרות) קונים נכסים באופן פעיל כדי למנף את בום התיירות. ענפי נדל"ן מסחרי פופולריים: מעבר למלונות, וילות להשכרה לטווח קצר ומתחמי דירות הם נכסים רווחיים להשקעה – למעשה שילוב בין שימוש מגורים ומסחרי. משקיעים רבים רוכשים וילות או מלונות דירות קטנים כדי להפעילם כהשכרות חופשה, בשל תשואות גבוהות (פירוט נוסף בפרק ההשכרה). עסקי מסחר ומזון/משקאות באיזורי נופש גם כן מבוקשים. יש ביקוש מוגבל לשטחי משרדים מסורתיים באי (קורפו אינה מרכז עסקי), אך ייעודים מיוחדים כמו חללי עבודה משותפים או מרכזי בריאות החלו להופיע, ופונים לנומדים דיגיטליים ולתושבים זרים החיים באי באופן חלקי. באופן כללי, תחזית הנדל"ן המסחרי בקורפו בשנים הקרובות חיובית, ותלויה בצמיחת התיירות. כל עוד מספר המבקרים נותר גבוה או ממשיך לעלות, ניתן לצפות לפיתוח מתמשך של מלונות, אתרי נופש ומתקנים לתיירים. אמון המשקיעים גבוה – דיווח של סוכנות נדל"ן מונה את קורפו כאחת מהשווקים המובילים ביוון לתשואות משכירות (תשואה שנתית ~6–8%), בדומה לאתונה ותסלוניקי prestigiarealty.com. תחום המלונאות זוכה למיקוד כהזדמנות לתשואות גבוהות במיוחד, במיוחד במלונות בוטיק ובפרויקטים יוקרתיים המיועדים לתיירים עשירים prestigiarealty.com.קנייה מול השכרה בקורפו: מחירים, תשואות ומגמות שכירות
קניית נכס בקורפו מציעה טווח רחב של מחירים. בצד הנמוך, בתים כפריים או דירות קטנות הדורשים שיפוץ בפריפריה עלולים להתחיל ב€60,000–€100,000. בקצה הגבוה, וילות יוקרה מוכנות למגורים על חוף הים עשויות לעלות מיליונים (לעיתים €500,000 ועד €5–10 מיליון לנכסים ייחודיים ויוקרתיים במיוחד enimerosi.com enimerosi.com). עבור בית חופשה טיפוסי מוכן לשימוש עם נוף לים, הרוכשים צריכים לצפות להשקיע כמה מאות אלפי אירו לפחות. רבות מהוילות הפופולריות בנות 2–3 חדרי שינה במיקומים טובים נמכרות בטווח מחירים של €250,000–€500,000 (שהיה "טווח הזהב" למשקיעי ויזת זהב, ראו פרק השקעות). למעשה, קורפו מציעה הכל, מבתים במחירים נגישים לשיפוץ ועד אחוזות יוקרה נדירות, ובכך פונה לכלל הרוכשים – מקומיים וזרים, בכל ההיקפים התקציביים. השכרה באי מציגה תמונה הפוכה: שכירויות לטווח ארוך נדירות ויקרות יחסית עבור המקומיים, בחלקו כיוון שרבים מהנכסים מושכרים לתיירים לטווח קצר. היצע הדירות להשכרה כל השנה הוא מצומצם, מה שמוביל למחירים “אסטרונומיים” ואף למחסור בדיור לתושבים בחלק מהמקרים enimerosi.com. בסוף 2023, שכר דירה חודשי לדירת שני חדרים בעיר קורפו עומד על כ-€450–€650 (מרוהטת) enimerosi.com. דירות שלושה חדרים גדולות יותר בעיר או בסביבה הקרובה (אזורים כמו קאנוני, פוטאמוס ועוד) מושכרות בטווח €600–€850 לחודש enimerosi.com. בתים צמודי קרקע באזורי פרברים (לדוג' סביב גאריצה, אלפו, גוביה או שוליי כפרים) בדרך כלל מושכרים ב€600–€1,000 לחודש תלוי בגודל, מצב וסטנדרט enimerosi.com. מחירים אלה גבוהים יחסית לשכר המקומי, ומשקפים את התחרות העזה וההיצע המצומצם של דירות להשכרה קבועה. מה הסיבה למחסור? גורם מרכזי הוא שוק ההשכרות הקצרות הרווחי (סגנון Airbnb). בעלי נכסים רבים מרוויחים פי כמה מהשכרה לתיירים לפי לילה או שבוע בקיץ מאשר מהשכרה שנתית. קורפו היא יעד נופש מבוקש ביותר, ולכן באפליקציות כמו Airbnb ו-Booking.com יש עשרות אלפי דירות מדי עונה. סוכנים מקומיים מדווחים כי מדיי שנה יותר בעלי נכסים ממירים את דירותיהם לשכירות קצרת טווח; למעשה, מספר דירות בקורפו המושכרות כ-Airbnb עלה ב15–20% בשנה בשנים האחרונות enimerosi.com. הדבר החמיר את המחסור בדירות להשכרה לטווח ארוך – דירות שבעבר שימשו למגורים קבועים במקום, נשמרות לתיירות. לא נדיר שבעלי דירות שמסכימים להשכרה שנתית יציעו אותן רק בחורף: בסיום עונת התיירות משכירים אותן למורים, סטודנטים או עובדים עונתיים עד האביב, ולאחר מכן מחזירים את הנכס לשימוש תיירותי enimerosi.com. לכן תמצאו מודעות רבות המציינות כי השכירות “זמינה עד אפריל” enimerosi.com. תשואות שכירות והחזר השקעה (ROI): עבור משקיעים, שוק השכירות בקורפו עשוי להיות משתלם מאוד, במיוחד בצד ההשכרות הקצרות. במהלך עונת התיירות העמוסה (מאי–אוקטובר), וילות ודירות במיקום טוב עשויות להניב הכנסות מרשימות. לפי ניתוחי שוק, שכירות חופשה קצרה בקורפו יכולה להניב תשואה גולמית של כ-5–7% בשנה מול מחיר הנכס chaserealestatecorfu.com. במקרים מובילים (וילות יוקרתיות עם תפוסה ומחירים גבוהים), התשואה הגולמית עשויה להגיע גם למעל 10% – מקור מדווח על שוקי תיירות בולטים ביוון שבהם דירות מצליחות להשכרה קצרה מניבות עד כ-14% תשואה גולמית (7–8% נטו אחרי הוצאות) globalpropertyguide.com. מדובר בתשואות גבוהות בהרבה מההכנסה הצפויה משכירות שנתית, שמסתכמת לרוב ב-3–5% תשואה גולמית ביוון globalpropertyguide.com. בקורפו, שכר הדירה ארוך הטווח אמנם גבוה יחסית לאזור, אך נמוך בהרבה מהכנסות שניתן להפיק מהשכרות עונתיות לתיירים מתחלפים. עם זאת, השכרה קצרה כרוכה באתגרים: היא עונתית מאוד (הנכס עלול להיות ריק רוב החורף), ודורשת התעסקות, תחזוקה שוטפת או שכירת חברת ניהול. משקיעים צריכים להיערך לירידת הכנסות בחורף chaserealestatecorfu.com; חלקם מאזנים זאת באמצעות השכרות בינוניות בחורף לנוודים דיגיטליים או עובדים עונתיים במחירים נמוכים יותר. בנוסף, יש לדעת כי הרשויות ביוון מתחילות להסדיר את שוק Airbnb. צעדים חדשים כוללים הטבות מס לבעלי נכסים שמחזירים דירות לשכירות שנתית ומיסוי מוגבר על הכנסות משכירות קצרה באזורים מסוימים prestigiarealty.com. אף כי בקורפו עדיין לא הופעלו הגבלות מחמירות, יתכן שבעתיד כללי משחק חדשים ישפיעו על הרווחיות. מומלץ לשמור על פעילות חוקית (כולל רישום נכס ההשכרה והוצאת רישיון אם נדרש globalpropertyguide.com).אסטרטגיית קנייה-להשכרה: למרות האמור לעיל, הביקוש להשכרות בקורפו נשאר חזק מאוד, הן להשכרות נופש והן לפלח המוגבל של השכרה לטווח ארוך. שיעורי התפוסה בקרב תיירים גבוהים לאורך הקיץ, ואפילו עונות המעבר משתפרות ככל שהאי משווק את עצמו לתיירות מחוץ לעונה ולשהיות לעבודה מרחוק. אם תרכוש נכס במיקום מבוקש, תוכל לצפות להזמנות תיירות יציבות. לדוגמה, ניתוח של סנטוריני (אי אחר) הראה תפוסה ממוצעת קצרה טווח בסביבות 78% investropa.com – דפוסים דומים נראים גם באזורים פופולריים בקורפו. התשואות מהשכרת נופש מנוהלת היטב עשויות להיות מצוינות, אך משקיעים צריכים גם להביא בחשבון עלויות תחזוקה, שיווק וניהול, וכן אפשרות לאובדן תפוסה בחורף.
לסיכום, השכרה בקורפו היא שוק של בעלי דירות: הביקוש גבוה, ההיצע נמוך. התיירים מבטיחים פוטנציאל הכנסה משמעותי, בעוד המקומיים מתקשים להתמודד עם שכר דירה גבוה ונגישות נמוכה. עבור מי שמתלבט בין קנייה להשכרה באי, קנייה אטרקטיבית אם הוא יכול להרשות זאת לעצמו – אינך רק מגן על עצמך מהעלאת שכר דירה, אלא גם מקבל אפשרות להרוויח מהשוק המתגמל של השכרות נופש. רק שים לב לאופי העונתי של השוק ולחשיבות בחירת המיקום הנכון למקסום התשואה על ההשקעה בהשכרה.
מגמות השקעה: משקיעים זרים, אזורים חמים, סיכונים & יתרונות
קורפו הפכה ליעד השקעה חם, כאשר משקיעים זרים ממלאים תפקיד מרכזי בדינמיות השוק. קונים בינלאומיים נמשכים למחירים הנמוכים יחסית של יוון (בהשוואה ליעדים ים-תיכוניים אחרים), לאורח החיים באי ולפוטנציאל הן בהכנסה מהשכרה והן בעליית ערך ארוכת טווח chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. להלן סקירת מגמות ההשקעה המרכזיות:
- גל השקעות זרות: קונים מבריטניה, גרמניה, סקנדינביה, ארה"ב, ישראל ומעבר לכך נוהרים לקורפו. בפלח היוקרתי, ישראלים, אמריקאים ואוסטרלים פעילים במיוחד וגם אינם מהססים להשקיע מיליונים בנכסי פאר enimerosi.com. אירופאים (כולל בריטים) מעורבים גם הם מאוד. דוח סות’ביס מתחילת 2023 הראה כי קורפו הייתה הבחירה המובילה לרוכשי יוקרה ביוון, עם נתח העדפה של 18.1% – יותר ממיקונוס או אתונה-ריביירה enimerosi.com. זהו אות אמון יוצא דופן בכוח המשיכה של קורפו אצל משקיעים עתירי-הון. תכנית אשרת הזהב (המציעה תושבות לרוכשים שאינם מהאיחוד האירופי) חיזקה באופן מסורתי עניין זר; אף שבשנים האחרונות חלו הגבלות (ראו פרק משפטי), ב-2024 חלק גדול מהמבקשים היו מסין וממדינות אסיה נוספות, מה שמרמז על גלים חדשים של הון זר investropa.com. בקצרה, שוק הרוכשים בקורפו ב-2025 גלובלי באמת, ומזרימים הון משמעותי לשוק.
- אזורים חמים להשקעה ("Hot Zones"): אזורים מסוימים בקורפו חווים צמיחה ועניין גבוהים במיוחד. החוף הצפון-מזרחי – מניסאקי ועד קסיופי – נחשב לאזור פריים, עם וילות ואחוזות יוקרתיות. האזור הזה מציג שיעורי עליית ערך מהגבוהים על האי chaserealestatecorfu.com, בזכות האקסקלוסיביות והביקוש של קונים מהאליטה. החוף המרכזי-מערבי (סביב פלאוקסטריצה, לייפאדס, אגיוס גורדיוס ועד חליקונאס) הוא אזור צומח נוסף, המשלב נופים מהממים עם פרויקטים בוטיק חדשים. העיר העתיקה של קורפו נשארת בחירת משקיעים קלאסית למי שרוצה קסם היסטורי + הכנסה מהשכרה; נכסים כאן רושמים עליית ערך יציבה וביקוש היה-שנתי להשכרה (גם תיירים וגם מקומיים) chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. בנוסף, ישנם אזורים מתעוררים שמעניינים משקיעים: למשל, הכפר השקט אגיוס סטפאנוס (אבליוטס) בצפון-מערב, והחוף הדרום-מזרחי סביב בניצס, נחשבים בעלי פוטנציאל צמיחה בעקבות חיפושי קונים לאופציות משתלמות מחוץ לליבה chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com. באופן כללי, נכסים הפונים לים בכל אזור הם בעלי פוטנציאל הטוב ביותר בטווח הארוך, בעוד נכסים כפריים בפנים האי עלולים להתייקר לאט יותר.
- תשואות ועליית ערך: משקיעים בקורפו נהנו מרווחים נאים בשנים האחרונות. בחמש השנים האחרונות, ערך הנכסים על האי עלה בכ20–30% באזורי ביקוש chaserealestatecorfu.com. תשואות מהשכרה גבוהות (ראו לעיל, תשואה שנתית של כ-5–7% מהשכרה לטווח קצר אפשרית chaserealestatecorfu.com, ואף 4–5% לטווח ארוך). השילוב של עליית ערך ופוטנציאל להכנסה מהשכרה יוצר תשואה כוללת אטרקטיבית להשקעה. קדימה, התחזיות נשארות חיוביות: האיים היוניים (כולל קורפו) צפויים להמשיך לעלות בכ-5–7% בשנה עד 2026 blackinvestor360.com. החוף הצפוני של קורפו צפוי אף לעלות מעל הממוצע הזה. זהו קצב צמיחה מתון ובריא, ומרמז שערכי הנדל"ן עשויים להיות גבוהים ב-15–20% בעוד 3–4 שנים. במעט מאוד שווקים באירופה יש פוטנציאל שכזה לצד יציבות יחסית, כמו בקורפו (הנדל"ן היווני עדיין נחשב לזול יחסית, והמשק היווני צומח בקצב של כ-2% לשנה blackinvestor360.com).
- סיכונים ונסיבות מיוחדות: אין השקעה ללא סיכון. אחד הקשיים בקורפו הוא עונתיות השוק והתלות בתיירות. ההכנסות מהשכרת וילות בקיץ יכולות להיות מצוינות, אך בחורף לרדת לאפס – על המשקיע לנהל תזרים נכנס ואולי לחפש דיירים עונתיים chaserealestatecorfu.com. שוק הנדל"ן באי חשוף לכל האטה בתיירות (למשל, מגפה עתידית או משבר כלכלי שיפגע בנסיעות, יפגע בקורפו יותר מאשר בשווקים עירוניים רגילים). יש גם סיכון רגולטורי – הממשלה החלה להתמודד עם מחסור בדיור באמצעות הגבלות על השכרות קצרות-טווח (באמצעות מיסוי או תמריצים להשכרה לטווח ארוך) prestigiarealty.com. חקיקה מחמירה ב-Airbnb עשויה לפגוע בתשואות לחלק מהמשקיעים. ביורוקרטיה היא עניין נוסף: קניית נדל"ן ביוון דורשת תהליך מסובך של בדיקות, אימות זכויות, וחוקי תכנון לעיתים מסורבלים chaserealestatecorfu.com. תמיד בצעו בדיקת נאותות מעמיקה (בנוכחות עורך דין מקומי מנוסה) כדי להימנע מחובות ירושה או חריגות בנייה. לבסוף, נזילות: אף שהביקוש כיום רב, נדל"ן באי עלול להיות פחות נזיל אם השוק ייעצר. וילה יוקרתית במיוחד תיתכן להימכר באיטיות אם מספר הרוכשים יירד פתאום.
- שינויים בתכנית "אשרת הזהב": שווה לציין שתכנית האזרחות התמורת השקעה של יוון, שגרמה לכניסת משקיעים זרים רבים, עברה רפורמה בסוף 2024. סכום ההשקעה עלה באופן משמעותי במוקדים מרכזיים. למשל, בקורפו (כאי גדול עם מעל 3,000 תושבים) נדרש כעת להשקיע 800,000 אירו בנדל"ן כדי לקבל אשרת זהב, במקום 250,000 אירו בעבר prestigiarealty.com. מטרה זו לצנן את הספקולציות במוקדים החמים. רוכשים עתירי-הון לא יירתעו כנראה (ויכולים בקלות להוציא סכום זה בוילה יוקרתית), אך משקיעים בינוניים עשויים לעבור לאזורים אחרים ביוון שבהם הרף הוא 400 אלף אירו prestigiarealty.com. לפיכך, בקורפו עשויים להיות פחות רוכשים שמטרתם העיקרית קבלת אשרה ברמות הביניים. מכל מקום, היתרונות הפנימיים של האי ישמרו ככל הנראה על ביקוש גבוה, ובעיקר לרכישות יוקרתיות ואורח חיים ולאו דווקא למטרות אשרה בלבד.
לסיכום, קורפו מציעה נוף השקעות מהאטרקטיביים ב-2025: רקורד מעולה של צמיחה, תחזיות מזהירות, והרבה הזדמנויות בכל פלחי השוק (משיפוץ בתי כפר ועד פיתוח וילות חוף או מתקני תיירות). אזורי הצמיחה העיקריים (החוף הצפון-מזרחי, החופים המבוקשים במערב, העיר העתיקה וכו') מציעים פוטנציאל מצוין הן להשבחה והן לתשואה מהשכרה. משקיעים נדרשים לדעת ולהתמודד עם העונתיות והרגולציה, אך בתכנון מושכל ניתן לנהל את הסיכונים וליהנות מתשואה גבוהה. כפי שסיכם מדריך נדל"ן: "כן, קורפו היא השקעה סולידית לעליית ערך בטווח הארוך ותשואות שכירות חזקות… נותרה אחד משוקי הנדל"ן הטובים ביוון" chaserealestatecorfu.com.
תחזיות מחירים: תחזית ל-3–5 שנים לשוק הנדל"ן של קורפו
מה צופה העתיד למחירי הנדל"ן בקורפו? רוב האנליסטים צופים המשך עלייה בערך הנכסים למגורים ולמסחר, אם כי בקצב מתון יותר מהעבר הקרוב. להלן הנקודות המרכזיות בתחזית:
- צמיחת מחירי מגורים: לאחר הזינוקים הדו-ספרתיים בשנת 2021–2022, הציפייה היא שהעליות יתמתנו לקצב חד-ספרתי בינוני בשנה בקורפו. תחזית מפורטת לשנת 2025 מעריכה כי האיים היוניים (כולל קורפו) יחוו גידול שנתי של כ-5% עד 7% במחירים עד 2026 blackinvestor360.com. האזורים היוקרתיים של קורפו צפויים להגיע לקצה העליון של טווח זה (או אף מעבר), בעוד שבאזורים פחות נחשקים העלייה תהיה מתונה יותר. התייקרות זו משקפת ביקוש עקבי ובריא, אך גם ריביות גבוהות יותר (שציננו חלק מהקונים המקומיים). מעניין לציין שדיווח מקומי מסוף 2023 צפה אף ירידת מחירים קלה של כ-5% בשנת 2024 עקב נסיגה של קונים בעלי תקציב נמוך ובינוני enimerosi.com. אכן, בתחילת 2024 נרשמה ריכוך בשוק הנדל"ן באזורים הזולים, מה שעשוי להוביל תיקון מחירים קל. עם זאת, ירידה רחבת היקף באי אינה צפויה להיות משמעותית או ממושכת. המגמה ארוכת הטווח של קורפו היא עלייה, בזכות הון זר והיצע מוגבל. בין 2025 ל-2027, כאשר התנאים העולמיים יתייצבו, שווי הנדל"ן באי צפוי לשוב לעלות בעקביות. לדוגמה, תחזית הנציבות האירופית לכלכלת יוון (צמיחה שנתית של למעלה מ-2% בתוצר) ואפשרות להקלה בריביות המשכנתאות עד 2025 blackinvestor360.com יתרמו לעליית מחירי הנדל"ן.
- תחזית נדל"ן מסחרי ותיירותי: נדל"ן מסחרי (מלונות, חנויות וכדומה) באזורים תיירותיים צפוי גם הוא לעלות בערכו, אם כי לאט יותר מהדיור. התחזיות ליוון מצביעות על עלייה שנתית של כ-3–5% בערך נדל"ן מסחרי בשווקים החזקים בשנים הקרובות blackinvestor360.com. עבור קורפו, המשמעות היא שמלון או שטח מסחרי במיקום טוב צפויים להתייקר בהדרגה עם התרחבות התיירות. העובדה כי נתוני התיירות שוברים שיאים וממשיכים לעלות בכ-15–20% מעל לרמות טרום מגפה blackinvestor360.com מעניקה ביטחון להמשך הביקוש והרווחיות של נדל"ן מסחרי. משקיעים גדולים אופטימיים במיוחד – ב-2023 נרשמו ביוון השקעות עצומות במלונות ומשרדים res-greece.com, ופרויקטים אלה לרוב מסתמכים על המשך עלייה בערך הנכסים. בנוסף, שכלול התשתיות (טיסות חדשות, נמלים משופרים וכו') מיטיב עם השוק (יותר לקוחות, שכר דירה גבוה יותר, הערכות שווי עולות).
- גורמים המשפיעים על התחזית: מספר מגמות תומכות בתחזית האופטימית:
- פיתוח תשתיות: שיפור הנגישות ואיכות החיים לרוב מוביל לעליית שווי הנדל"ן. במקרה של קורפו, שדרוג שדה התעופה ותחנות המים החדשות עד 2025 יקצרו את זמני ההגעה וימשכו עוד מבקרים, מה ש“מרמז על עליית מחירים” לפי אנליסטים investropa.com. השקעות בכבישים ותשתיות מים וחשמל מרחיבות את אזורי הפיתוח באי.
- צמיחה בתיירות: מגזר התיירות של קורפו מתרחב (בכמות וגם באיכות), מה שלרוב מוביל לעליית ביקוש לנדל"ן. אם המגמה תימשך ותמשוך תיירים אמידים (כגון נופשי יוקרה, יאכטות, תיירות תרבות), מחירי הנדל"ן, בעיקר היוקרתיים, יעלו בהתאם.
- מגמות שוק רחבות: ברחבי יוון, שוק הנדל"ן צפוי לצמוח בכ-3% בשנה בערך העסקאות עד 2029 theluxuryplaybook.com. ערים כמו אתונה יובילו כנראה את העליות, אך גם האיים נמצאים לא רחוק מאחור, ואף עקפו את אתונה בכמה מהשנים האחרונות. דו"ח Savills אודות האגן הים-תיכוני קובע כי ביצועים כלכליים חזקים ב-2025–26 יחזקו את ביטחון הקונים, גם כאשר השוק יתאזן מהזינוק שאחרי הקורונה.
- ביקוש זר: התבססותה של קורפו על משקיעים בינלאומיים היא יתרון, כל עוד הכלכלה העולמית יציבה. נכון לעכשיו, קיים עניין גבוה של משקיעים זרים, ויוון נחשבת אטרקטיבית ובטוחה יחסית. כל שינוי (חיובי או שלילי) במדיניות ויזה, יציבות גיאופוליטית או שערי מטבע עלול להשפיע על השוק. התרחבות מעגל הקונים הזרים (כגון עניין חדש מאסיה, המזרח התיכון ועוד) מעידה על ביקוש מגוון investropa.com.
- אתגרים אפשריים: מצד שני, אם האינפלציה והריביות יוותרו גבוהות מהצפוי לאורך זמן, כוח הקנייה ייחלש והמשקיעים עשויים להתמהמה. בנוסף, אם יוצעו יותר מדי נכסים חדשים בבת אחת (למשל, עודף וילות ודירות חדשות), עליית המחירים עלולה להיעצר. אך במקרה של קורפו, הבנייה מוגבלת יחסית בשל זמינות הקרקע והתקנות, ולכן עודף היצע לא מהווה כעת חשש מהותי. חשש מקומי נוסף הוא שזינוק המחירים לאחרונה עלול להביא לתיקון מסוים – “ירידה קלה” הצפויה במחירים ע"פ חלק מהסוכנים ב-2024 enimerosi.com. אכן, ייתכן שנראה השטחות או ירידות קלות בחלק מהמגזרים (בתים ישנים במחיר מופרז עשויים להתאים עצמם כלפי מטה). אלה תנודות טבעיות בשוק ואינן מצב של קריסה.
בשורה התחתונה: התחזית ל-3–5 השנים הקרובות לשוק הנדל"ן של קורפו היא חיובית. צופים עליות מחירים מתונות אך יציבות, גם בדיור וגם בנכסים מסחריים. עד 2028, מחירי הדירות עשויים להיות גבוהים ב-15–25% לעומת היום, אם ההערכות לגידול שנתי של 5–7% יתממשו. נכסים מסחריים עשויים להתייקר ב-10–15% לערך. גם שכר הדירה צפוי להמשיך לעלות, בעיקר אם התיירות תצמח והיצע הדיור יישאר מוגבל (חדשות מעולות למשכירים, פחות לדיירים). שוק הנדל"ן בקורפו מתבגר ממסלול של התאוששות מהירה לשלב של צמיחה יציבה ובריאה יותר. כמובן, בעלי נכסים ורוכשים צריכים לעקוב אחרי מגמות כלכלה והתפתחויות מקומיות, אך כל האינדיקטורים מראים כי קורפו “נשארת חזקה” כאחד מכוכבי הנדל"ן של יוון גם קדימה chaserealestatecorfu.com.
היבטים משפטיים ומיסויים ברכישת נדל"ן בקורפו
רכישה והחזקה של נדל"ן בקורפו (וביוון בכלל) דורשת הבנה של ההליך המשפטי והחובות המיסויות. להלן סקירה של הנקודות המרכזיות, בעיקר עבור רוכשים זרים:
הליך רכישה ובעלות זרה: יוון מקבלת בברכה רוכשים זרים – ללא-יוונים יש זכויות בעלות על נדל"ן כמעט זהות לאלו של אזרחים וניתן לרכוש נכס בבעלות מלאה ללא מגבלות מהותיות globalpropertyguide.com. בקורפו, בפרט, אין הגבלות מיוחדות על בעלות למרות קרבתו לגבול; חוקי המדינה חלים כמו בכל יוון corfuhomes.gr. לפני רכישה, על הרוכש הזר לקבל מספר זיהוי מס יווני (AFM) ולרוב לפתוח חשבון בנק יווני עבור העברת כספי העסקה. אלה שלבים שגרתיים: אפשר להשיג AFM במשרד המס המקומי (או דרך עו"ד עם ייפוי כוח), והוא הכרחי לכל העברת בעלות או חיבור לשירותים. מומלץ גם לשכור עורך דין נדל"ן מקומי עצמאי מוקדם בתהליך. אף שברוב העסקאות החוק לא מחייב עו"ד, מומלץ מאוד לבצע בדיקת נאותות – לוודא שהנכס נקי משעבודים או מחלוקות בעלות, לבדוק היתרי בנייה ותכנון, ולבדוק את תקינות ההסכם globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. עסקת הרכישה מבוצעת ע"י נוטריון ציבורי המנסח את חוזה המכירה (Symvolaio Agoras) ודואג לתשלום כל המיסים globalpropertyguide.com. הנוטריון הוא בעל תפקיד ניטרלי המפקח על הסגירה; הקונה והמוכר (או עו"ד מטעמם) חותמים במשרדו על שטר העברת הבעלות.
עלויות עסקה: כאשר קונים נכס, יש לתכנן תקציב של כ-7–11% בנוסף למחיר הרכישה עבור עמלות ומסים שונים globalpropertyguide.com. המרכיב הגדול ביותר הוא מס העברת הנכס, אשר עומד על 3.09% משווי הנכס המשוער ברוב העסקאות של נכסים יד שניה getgoldenvisa.com. (השיעור הזה נמוך בהשוואה למדינות רבות – יוון הפחיתה אותו מ-10% בעבר כדי לעודד את השוק blackinvestor360.com.) אם אתם רוכשים נכס חדש מקבלן עם היתר בניה שהוצא לאחר ינואר 2018, חשוב לדעת שבעבר היה מע"מ 24% שחל; עם זאת, יוון הקפיאה את המע"מ על מכירות בניינים חדשים משנת 2020 וההקפאה הורחבה עד 2024 blackinvestor360.com. לכן רוב הרוכשים כיום משלמים רק את מס ההעברה של 3.09%, ללא מע"מ. עלויות נוספות כוללות: שכר נוטריון (כ-0.8–1% מערך הנכס + מע"מ), שכר רישום מקרקעין (כ-0.5–0.7%), שכר עורך דין (כ-1–2%), וכן עמלת תיווך במידה ויש. סוכני נדל"ן ביוון גובים לעיתים קרובות 2%–2.5% מכל אחד מהצדדים globalpropertyguide.com (אך זה עשוי להשתנות). בסך הכל, רוכש משלם בדרך כלל כ-7.5%–10% עלויות סגירה (כולל כל הנ"ל) globalpropertyguide.com. המוכר בדרך כלל משלם את העמלה של סוכנו ואת שכר עורך הדין שלו, כ-2–4%. מומלץ לברר מראש את כל העלויות ולדאוג לקבל קבלות על תשלומי המיסים. העסקה נרשמת ברשות רישום מקרקעין (או קדסטר), המהווה הוכחת בעלות רשמית על הנכס.
מסי בעלות (ENFIA): מרגע שברשותך נכס, תשלם מס רכוש שנתי שנקרא ENFIA (מס אחיד על בעלות נדל"ן). הסכום מחושב לפי גודל הנכס, מיקומו ו"ערך אובייקטיבי" (ערך שמעריכה המדינה). השיעור הבסיסי של ENFIA נע בין כ-€2.5 ל-€16 למ"ר עבור מגורים res-greece.com – נכסים באזורים יוקרתיים או בגדלים גדולים במיוחד ישלמו שיעור גבוה יותר למ"ר. בפועל, בתים ממוצעים בקורפו משלמים מס שנתי של כמה מאות יורו. לדוגמה, בעל בית בגודל כ-170 מ"ר על מגרש גדול בצפון-מזרח קורפו דיווח על מס ENFIA שנתי של כ-€900 facebook.com. רשות המיסים היוונית מעדכנת ומנפיקה את חשבון ה-ENFIA מדי שנה (אפשר לשלם בתשלומים חודשיים – עד עשרה חודשים). ENFIA נוסף ("מס משלים"): אם שווי הנדל"ן הכולל של אדם ביוון עולה על €250,000, מוטל מס משלים על הערך מעל רף זה. השיעור מדורג – למשל, 0.1% על €250,000–€300,000, עולה לכ-1% עבור סכומים מעל €800,000 res-greece.com. זהו מס דמוי-עושר על נכסים, אך יש פטור למגורים ראשונים (כך שיוונים לא כוללים את דירתם המרכזית; זרים כן, אלא אם יהפכו לתושבים). לדוגמה: בעלות על נכסים בשווי €500,000 תעלה בערך €1,000/שנה נוספים במס משלים (0.5% על ה-€200,000 מעל €300,000) res-greece.com.
מסי הכנסה: אם תשכיר את הנכס שלך, הכנסת השכירות חייבת במס הכנסה ביוון. החל מ-2025, מס על הכנסת שכירות ליחידים הוא מדורג (15% על ה-€12,000 הראשונים; 35% על €12,000–€35,000; 45% מעל €35,000). יש ניכויים מותרים (כגון הוצאות תחזוקה, חלק ממס רכוש וכו'), אך זהו לא שיעור קבוע ונמוך, ולכן יש להתחשב בכך בחישוב התשואה נטו. עבור השכרות לטווח קצר בפלטפורמות, יש לרשום את הנכס ברשם ייעודי ולשלם מסי שהייה. אם אתה תושב חוץ, יוון תגבה מס על הכנסה מהשכרה שנצברה ביוון, אך אמנות מס כפול לרוב מאפשרות זיכוי מס במדינת המוצא. מומלץ להיוועץ ברואה חשבון כיצד לייעל את המיסוי ולהישאר חוקי.
כללי בעלות זרה: אין למעשה מגבלות על זרים ברכישת נכס בקורפו. אזורי גבול מעטים ביוון (חלק מהאיים הדודקאנסיים, תראקיה וכו') דורשים אישור מיוחד לרוכשים שאינם מהאיחוד האירופי, אך קורפו לא כלולה בהם corfuhomes.gr. אזרחי האיחוד רשאים לרכוש בחופשיות. גם אזרחים מחוץ לאיחוד רשאים לרכוש ללא צורך בהיתרים מיוחדים – ניתן להחזיק בנכס על שמך הפרטי או דרך חברה. מדיניות אטרקטיבית אחת היא ויזת זהב: מי שאינו מהאיחוד ומשקיע סכום נדרש בנדל"ן, הוא ובני משפחתו זכאים לאשרת שהייה יוונית (שנגן). הסף היה €250,000 השקעה, שעדיין תקף בחלקים מסוימים ביוון chaserealestatecorfu.com. עם זאת, החל מאוגוסט 2024, יוון העלתה את הסף באזורים מבוקשים (אתונה, סלוניקי, מיקונוס, סנטוריני וכל אי עם מעל 3,000 תושבים) ל-€500,000 ואף €800,000 לויזת זהב prestigiarealty.com. במצב הנוכחי, קורפו משתייכת לקטגוריית €500,000 ומעלה (למעשה €800,000 לפי העדכון האחרון prestigiarealty.com, מאחר שאוכלוסייתה מעל 3,000). המשמעות: רוכש שאינו מהאיחוד יידרש להוציא לפחות סכום זה בנכס יחיד כדי להיות זכאי לויזה. קיימת תקופת מעבר לעסקאות בהליכי סגירה לפני שינוי הכלל (עד פברואר 2025) prestigiarealty.com. בכל מקרה, רוכשים זרים שאינם עומדים בסף ויזת זהב עדיין רשאים לרכוש – הם פשוט לא מקבלים אישור שהייה אוטומטי. אמריקאים, אירופאים ואחרים רבים רוכשים דירות נופש בלי שום מסלול שהיה, ונכנסים עם ויזות תייר רגילות (90 יום ב-180 יום למי שאינו מהאיחוד – מתאים לרוב בעלי דירות הנופש).
ירושה ותכנון עיזבון: אם תרכוש נכס בקורפו, כדאי לשקול גם את חוק הירושה היווני. יוון מטילה מס ירושה על נכסים המועברים ליורשים, אך החדשות הטובות הן שלבני משפחה מדרגה ראשונה יש פטור נדיב במיוחד. בן/בת זוג וצאצאים ישירים (ילדים) זכאים לפטור מס עד €800,000 בשווי הנכס corfuhomes.gr. מעל סכום זה חל שיעור מס נמוך עד 10% על חריגה corfuhomes.gr. יורשים רחוקים יותר (למשל אחיינית או אדם זר) זכאים לפטורים קטנים יותר ומסים עלולים להגיע ל-20–40%. אין הבחנה לפי לאום היורש – כל היורשים ישלמו את אותם שיעורים corfuhomes.gr. לדוגמה, אם תוריש נכס יוקרתי ביוון בשווי €500,000 לילדך, לא יהיה מס ירושה ביוון (אלא אם עברת את ה-€800,000). אם תוריש וילה בשווי €1 מיליון, הילד ישלם בערך 10% על ה-€200,000 שמעל הפטור (כ-€20,000 מס). מומלץ לכתוב צוואה יוונית כאשר ברשותך נכס – כך ההעברה ליורשים תתבצע בקלות יחסית (אחרת החוק היווני יחלק את העיזבון לפי כללי הירושה המחייבת). החוק היווני לא מאפשר שלילה של חלק מראש מן הילדים ומהבן/בת זוג. זרים ממדינות common law צריכים להתייעץ עם עו"ד לתיאום העיזבון עם החוק היווני. בנוסף, אם יורש אינו תושב האיחוד, ייתכן שיתבקש להוציא מספר מס יווני ולפנות לנוטריון מקומי לצורך קבלת ההורשה. זו פרוצדורה רב-שלבית, אך אפשרית.
היבטים משפטיים נוספים:
- תכנון ובנייה: בקורפו יש אזורים מוגנים (מרחקי בניה מהחוף, אזורי טבע Natura 2000 וכו') וכללים נוקשים בעיר העתיקה (שימור מבנים היסטוריים). מי שמתכנן בניה או שיפוץ משמעותי חייב להוציא היתרים ולעמוד בתכנון המקומי. חובה לבדוק שכל מבנה קיים קיבל היתר – מבנים או תוספות לא חוקיים ניתן להסדיר אך דורשים קנסות. מקובל לבצע סקר הנדסי לווידוא חוקיות הנכס.
- שכירת אנשי מקצוע: השתמשו בעורכי דין ונוטריונים דוברי אנגלית (רבים בקורפו ערוכים לרוכשים זרים). כדאי גם לשכור מהנדס/אדריכל לבדוק תקינות מבנית ותאימות להיתרים, במיוחד בבתי אבן ישנים.
- מימון: הבנקים היווניים חזרו להציע משכנתאות לזרים, בתנאים נוקשים (הון עצמי גדול, הוכחת הכנסה) globalpropertyguide.com. ריבית המשכנתא היא סביב 4–5% לשנה (2024) globalpropertyguide.com. מרבית הזרים מממנים דרך דירה במדינתם או בתשלום מזומן.
לסיכום, רכישת נכס בקורפו כזר היא ברת ביצוע בהחלט – פשוט יש לעקוב אחרי הנהלים ולשלם את המיסים והעמלות הנדרשים. עלויות העסקה ומסי הנדל"ן השנתיים ביוון נמוכים יחסית לאירופה (במקרים רבים גם פחות מהממוצע בארה"ב על דירה דומה) getgoldenvisa.com. עם יעוץ משפטי נכון, אפשר לעבור את התהליך בבטחה – אלפי זרים כבר מחזיקים חלקת גן עדן בקורפו. יש להקפיד שכל ההתחייבויות (דיווחי מיסים, החלפת שם בחשבונות חשמל, תשלום דמי ועד וכו') מוסדרים כדי ליהנות מנכסך בראש שקט.
תשתיות ופיתוח: מה חדש בקורפו?
קורפו אינה חווה רק בום נדל"ן – היא גם רואה שדרוגים משמעותיים בתשתיות ופרויקטי פיתוח שמבטיחים לשפר את הקישוריות בעיר והנוחות בה בשנים הקרובות. השיפורים הללו הם גם תגובה לעלייה בתיירות וגם מנוע עתידי לערך נדל"ן. הנה ההתפתחויות המרכזיות שכדאי לעקוב אחריהן:
- הרחבת שדה התעופה: נמל התעופה הבינלאומי של קורפו (CFU) קיבל מתיחת פנים משמעותית. במסגרת זיכיון של המפעילה Fraport, טרמינל חדש ומתקנים מורחבים הושלמו עד שנת 2023, מה שתרם להגדלת קיבולת הטיסות investropa.com. שדה התעופה המודרני מסוגל לקלוט יותר נוסעים בנוחות רבה, וזה קריטי שכן מספר המגיעים זינק (מעל 1.8 מיליון נוסעים עברו בו ב-2023 investropa.com). תהליכי כניסה מהירים, שערים נוספים ושירותים משופרים הופכים את קורפו לנגישה ואטרקטיבית יותר כיעד תיירות. עבור נדל"ן, זה אומר נגישות קלה יותר לרוכשים ולתיירים בינלאומיים, שעשויה להגדיל את הביקוש לנכסים. שדרוג שדה התעופה, כפי שמציינים אנליסטים, משדרג את חווית הנסיעה והופך את האי למושך עוד יותר – ותורם לעלייה בעניין בנדל"ן investropa.com.
- רשת הידרופלאנים חדשה: במטרה לשפר את הקישוריות הבין-איים, Hellenic Seaplanes משיקה רשת שאפתנית של הידרופלאנים ברחבי הים היוני. בתחילת 2025, כ-30 מסופי הידרופלאנים חדשים לאורך קו המים צפויים לפעול, כולל בקורפו ואיים קטנים כספקסוס investropa.com. המשמעות – נוסעים (ולתושבים) יוכלו לקפוץ מקורפו לאיים סמוכים או ערים חופיות בתוך דקות, תוך עקיפת מעבורות איטיות. זמני נסיעה קצרים יותר וקישוריות טובה יותר יהפכו את קורפו למרכז לסיורי אזור וכנראה יגבירו את הפופולריות שלה. מהבחינה הפיתוחית, מסוף הידרופלאנים המתוכנן בקורפו (צפוי בנמל המרכזי או במרינה) הוא תשתית חדשה שעשויה ליצור השקעות באותם אזורים (מלונות, מסעדות וכו', שישרתו את תיירי הידרופלאנים).
- שיפורי דרכים ותחבורה: רשת הדרכים בקורפו הייתה היסטורית צרה ומפותלת, אולם קיימות יוזמות לשיפורה. בשנים האחרונות הושלמו קטעים מהכביש הראשי מצפון לדרום Corfu arterial road ושופרו קטעים סביב עיקוף קורפו טאון להקלה על העומס. קדימה – הרשויות המקומיות מתכננות חיבורים טובים יותר אל דרום האי (אזור לפקימי) ולאתרים תיירותיים מרכזיים (כמו הרחבה וישור הכביש לעבר פלאוקסטריצה). לא נבנה כביש מהיר חדש (הטופוגרפיה מקשה על כך), אבל שיפורים הדרגתיים יגבירו את הנגישות לאזורים פחות מפותחים – נחשב תומך בערכי נדל"ן ברחבי האי chaserealestatecorfu.com. גם התחבורה הציבורית (אוטובוסים) צפויה להשתדרג, עם קווים ואוטובוסים חדשים שישרתו כפרים ואזורי נופש לעיתים תכופות יותר, בעיקר בקיץ. כל אלה יסייעו לתושבים ויהפכו מגורים באזורים רחוקים לריאליים לאורך כל השנה.
- יוזמות תכנון עירוני ודיור: כעיר מורשת עולמית של אונסק"ו, קורפו טאון מחויבת לתקנות בנייה נוקשות – לא תראו קונדואים מודרניים צומחים בעיר העתיקה. הדבר משמר את האופי (יתרון לתיירות וערכי נדל"ן), אך מגביל את ההיצע החדש במרכז. הממשל המקומי מתמודד עם מחסור בדיור עבור עובדים ותושבים, בין היתר בשל ריבוי דירות המושכרות לטווח קצר enimerosi.com enimerosi.com. כתגובה, מדברים על עידוד פיתוח מגורים בפרברים והחמרת הפיקוח על Airbnb לא רשומים. אמנם צעדים קונקרטיים עדיין לא הושקו, אך ייתכן שנראה פרויקטי דיור בר השגה חדשים לתושבים מקומיים או שיתופי פעולה בין ציבורי לפרטי להמרת מבנים שאינם מנוצלים לדירות להשכרה. למשל, מבנים ציבוריים ישנים או מתקנים צבאיים יכולים לעבור הסבה. יוזמות כאלה עשויות להגדיל מעט את מלאי ההשכרה לטווח ארוך, אך גם להעיד שקורפו פועלת לפיתוח בר-קיימא – מסר חיובי למשקיעים החוששים מתגובת נגד קהילתית.
- תשתיות תיירות ונופש חדש: כפי שצוין, מספר ריזורטים ובתי מלון יוקרתיים חדשים נפתחו או בשלבי בנייה:
- Ikos Odisia (נפתח ב-2023) הוסיף כמעט 400 חדרים יוקרתיים באזור דאסיה saniikos.com.
- Ikos Andrews (שם היפותטי) – ריזורט גדול נוסף של Ikos מפותח בשטח ענק בקאסיופי (אזור ארימיטיס) על ידי NCH Capital, לאחר עסקת הפרטה מתוקשרת. הפרויקט כולל וילות יוקרה ומרינה קטנה, ומתוכנן בשלבים עד 2025+. התוכנית אומנם ספגה מחאות סביבתיות אך מתקדמת, ומביאה תשתיות כמו דרכים חדשות, שירותים והזדמנויות תעסוקה לצפון-מזרח קורפו.
- Domes Miramare (נפתח ב-2019 ומתרחב) ו-Angsana Corfu (נפתח ב-2021) הם דוגמאות לריזורטים בינלאומיים חדשים בקורפו. ריזורטים אלה כוללים לרוב מתקני ספא, מסעדות ופנאי הפתוחים גם לאורחים שאינם מתארחים במקום, ומעשירים את ההיצע באי.
- Mayor Hotels משפצים מספר נכסים (למשל ריזורט סן סטפנו בצפון-מערב, ופרויקט חדש בדרום).
- פיתוח מרינות: בקורפו כבר קיימת המרינה הגדולה בגוביה, אך מתוכננים שדרוגים למרינות בבניצה ובקאסיופי כדי למשוך תיירות יאכטות. מרינה חדשה או הרחבה יכולה להפוך כפר שקט לאזור יוקרה ולייקר את ערך הנכסים סביבו.
- שדרוג נמל התיירות: נמל קורפו הוא מהעמוסים בים התיכון לאניות קרוז. מתבצעות עבודות שיפור במסופי הקרוז, ואולי יתווסף רציף נוסף לקליטת אוניות ענק. מתקנים איכותיים (וצה"ל לזרימת אלפי יורדים מדי יום) ימשיכו לתמוך בפריחה של המסחר והתיירות בעיר.
- תשתיות ושמירה על הסביבה: אין דיון תשתיתי מקיף בלי להסתכל גם על השירותים הבסיסיים. קורפו סבלה בעבר מטיפול לקוי בפסולת (התמונות מהשנה 2018 זכורות), אך המצב משתפר: מתקן חדש ומשולב לטיפול בפסולת נבנה, ואיסוף האשפה השתפר, בדרך לאי נקי יותר – קריטי לתיירות ואיכות חיים. גם רשתות המים והחשמל מתעדכנות בהדרגה, לעיתים במימון קרנות האיחוד האירופי. בנוסף, האי הוא חלק מיוזמת GR-IX “האי החכם” לשיפור אינטרנט מהיר ופריסת רשת 5G. סיבים אופטיים הגיעו לעיר ולפרברים, ושירות 5G פועל באזורים רבים. חיזוק תשתיות דיגיטליות זה הופך את קורפו לאטרקטיבית לעובדים ועסקים מרחוק, מגמה שמתכתבת עם זרימת הנוודים הדיגיטליים לאיי יוון investropa.com.
- פיתוח בר-קיימא: קיימות היא מוקד עניין עיקרי, במיוחד בהתחשב ביופי הטבעי של קורפו. קבוצת Sani/Ikos, למשל, מיישמת מהלכי קיימות חזקים (100% חשמל ירוק, אפס פלסטיק) בריזורטים שלה saniikos.com. גם הרשות המקומית בוחנת מיזמי אנרגיה מתחדשת (פארקים סולאריים וכו') לצמצום התלות בחשמל מדלק. מאמצים אלה לא רק מגינים על הסביבה אלא יכולים ליצור מקומות עבודה ואספקת אנרגיה יציבה – ממנה ייהנה גם שוק הנדל"ן (אף כי חוות סולאריות יוצרות התנגדות ביישובי הכפר). בסך הכול, האסטרטגיה היא חיזוק תיירות איכותית תוך שמירה על המורשת והנוף – ואת נקודת האיזון הזו יהיה חשוב למצוא להצלחת קורפו בטווח הארוך.
לסיכום, תשתיות קורפו מתפתחות ועוברות התאמה לעידן המודרני: שדה תעופה משופר, קישוריות אווירית וימית טובה יותר, שדרוגים מדורגים בתחבורה ושירותים, והשקעות משמעותיות בתיירות. כל אלה מחזקים את האטרקטיביות של האי וככל הנראה גם את ערכי הנדל"ן. לבעלי נכסים, תשתית משופרת משמעה גישה קלה יותר ושביעות רצון גבוהה בקרב שוכרי נכסיהם. עבור משקיעים פוטנציאליים, כל הפרויקטים מאותתים כי קורפו נמצאת בצמיחה עם תמיכה ממשלתית ופרטית חזקה. כפי שדיווח אחד מציין, העלייה בנגישות ובפופולריות של האיים היוניים “דוחפת את הביקוש לנדל"ן” ומעלה מחירים investropa.com. קורפו בשנים 2025 ואילך היא לא רק אי קסום נצחי אלא גם אי בתנועה – הממזג היסטוריה עשירה עם פיתוח חכם לעתיד.
מקורות:
- Green Acres, “שוק הנדל"ן בקורפו: חדשות, מחירים ומגמות”, 16 באפריל 2025 green-acres.gr green-acres.gr green-acres.gr.
- Indomio Greece, מחירי דיור בקורפו (נתוני מאי 2025) indomio.gr indomio.gr.
- Enimerosi (אתר חדשות קורפו), “ביקוש גבוה לזרים לנכסי יוקרה בקורפו”, ספטמבר 2023 enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com.
- Enimerosi, “ירידה קלה צפויה במחירי הנדל"ן בקורפו ב-2024”, 30 בנובמבר 2023 enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com enimerosi.com.
- Chase Real Estate Corfu (בלוג סוכנות), “האם קורפו השקעה טובה? עליית ערך הנדל"ן ורווחים לטווח הארוך”, 27 בפברואר 2025 chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com.
- Chase Real Estate Corfu, “מגמות נדל"ן ביוון לשנת 2025”, 4 באפריל 2025 chaserealestatecorfu.com chaserealestatecorfu.com.
- Prestigia Realty, “תובנות שוק הנדל"ן היווני (2025)”, 16 בפברואר 2025 prestigiarealty.com prestigiarealty.com prestigiarealty.com.
- BlackInvestor360, “תחזית מחירי נדל"ן ביוון 2025–2026”, 14 במאי 2025 blackinvestor360.com blackinvestor360.com.
- Investropa, “15 מגמות לשנת 2025 בשוק הנדל"ן של איי יוון”, מגמה #3 (איי יון) investropa.com investropa.com.
- Res-Greece (סוכנות נדל"ן), “נדל"ן מסחרי נחטף” (דרך ekathimerini), 30 בינואר 2024 res-greece.com res-greece.com.
- Corfu Homes (שאלות ותשובות סוכנות), “האם חלים מיסי ירושה או עיזבון על נדל"ן ביוון?”, 26 באפריל 2025 corfuhomes.gr.
- Global Property Guide, “איך לקנות נדל"ן ביוון – מדריך לזרים”, 2024 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
- Judicare Law, “מס ירושה על נכסים ביוון” (סיכום שיעורי המס ביוון) corfuhomes.gr.
