סקירה כללית (2025): מגזר הנדל"ן של דובאי פתח את 2025 כשהוא במצב חזק. אוכלוסיית האמירות עברה כעת את רף ה-3.8 מיליון תושבים (+5% משנה לשנה), עם 18.7 מיליון תיירי לילה מבקרים ב-2024 (+9%) deloitte.com. התמ"ג גדל בכ~3.2% ב-2024 (231 מיליארד דירהם) deloitte.com. מעמדה של דובאי כ"מקלט בטוח מועדף" שמר על אמון משקיעים גבוה deloitte.com globalpropertyguide.com. למעשה, 2024 רשמה פעילות שיא: כ~181,000 עסקאות נדל"ן (בכל הסקטורים) – עלייה של 36.5% משנה לשנה globalpropertyguide.com – בשווי מוערך של כ-522.5 מיליארד דירהם. המחירים טיפסו בחדות: לדוגמה, דוח עדכני מראה על עלייה של 11.6% (מגורים) ו-13.2% (מסחרי) במחירי 2024 לעומת 2023 digitaldubai.ae. הבום הזה נובע מביקוש חזק מצד מקומיים וזרים כאחד, יחד עם תיירות ועסקים משגשגים globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
שוק הנדל"ן של דובאי נותר חזק ב-2025, מגובה בגידול אוכלוסייה, עליה בתיירות ונתוני יסוד כלכליים יציבים deloitte.com. גורמים אלו הם הבסיס לזינוק האחרון בנפח העסקאות ובמחירים globalpropertyguide.com digitaldubai.ae.
מגזר המגורים (2025)
הביקוש לדיור בשיאים היסטוריים. ברבעון הרביעי של 2024, מחירי המכירה למגורים היו כ-20% מעל רמתם בשנה שעברה, ושכר הדירה היה גבוה בכ-19% deloitte.com. גם מגזרי הדירות והווילות רשמו עליות דו-ספרתיות: לדוגמה, מדד מחירים של דובאי היה +19.5% משנה לשנה בנובמבר 2024 globalpropertyguide.com (דירות +19.4%, וילות +20.3% globalpropertyguide.com). הווילות מובילות את העלייה, בשל נדירותן היחסית; דמי השכירות והתשואות עלו במקביל למחירי המכירה. תשואות שכירות גולמית נותרו אטרקטיביות – סביב 6.97% בממוצע (נובמבר 2024) globalpropertyguide.com.
השוק מאופיין גם בבום במכירות "על הנייר" (off-plan). ב-2024 נרשמו כ-109,500 עסקאות off-plan – עלייה של 60.6% לעומת 2023 globalpropertyguide.com – מה שמצביע על כך שקונים ממהרים להבטיח דירות לפני השלמתן. היצע החדש משמעותי אך מתחיל לדעוך לאחר אמצע העשור (ראו טבלה בהמשך). לפי JLL, ב-2024 נמסרו כ-38,500 בתים חדשים (ירידה קלה מ-39,000 ב-2023), שמביאים את המלאי הכולל לכ-757,500 יחידות globalpropertyguide.com. רוב צבר הפרויקטים מרוכז בקהילות גדולות (לדוג' דוביילנד, ג'ומיירה וילג', עיר MBR). בשנים הקרובות, האנליסטים צופים מבול של מסירות: למשל, דוח אחד חוזה כ-27,000 יחידות ב-2024, קפיצה לכ~41,000 ב-2025 ו-42,000 ב-2026, לפני ירידה חדה (לכ~19,000 ב-2027 ולכ~1,000 בלבד ב-2029) dxbinteract.com.
| שנה | מספר יחידות חדשות חזוי |
|---|---|
| 2024 | 27,000 (הערכה) |
| 2025 | 41,000 |
| 2026 | 42,000 |
| 2027 | 19,000 |
| 2028 | 12,000 |
| 2029 | 1,000 |
טבלה: תחזית מסירות דירות מגורים (מקור: ניתוח שוק dxbinteract.com).
תוספות היצע אלו צפויות לענות על פרץ הביקושים. העסקאות מפוזרות: ברבעונים 1–3 של 2024 נרשמו כ-102,800 עסקאות דירות (+40% משנה לשנה) ו-22,900 עסקאות וילה/טאון האוז (+18% משנה לשנה) globalpropertyguide.com. השוק מאוזן כעת, אך התקופה המאוחרת של 2025/2026 – בה יירשם שיא במסירות – תעמיד זאת למבחן. חשוב לציין שמלאי הבתים היוקרתיים והדלילים בדובאי נותר מוגבל; סגמנטים של וילות פריים ומגורי חוף ממשיכים ליהנות מביקוש מוגבר וצמיחת מחירים בולטת deloitte.com expertbridge.ae.
פרופיל רוכשים זרים
רוכשים בינלאומיים שולטים בסגמנט היוקרתי. נתונים עדכניים מראים כי הלאומים המובילים את השקעות הזרים בנדל"ן מגורים בדובאי ב-2025 הם: הודים (22%), בריטים (17%), סינים (14%), סעודים (11%) ורוסים (9%) dxbinteract.com. חלקם בשוק עולה: לדוג' ההודים עלו מ-21% ל-22% משנה לשנה dxbinteract.com. הגורמים המרכזיים: יתרונות מטבע (למשל: חולשת הרופי ההודי), קירבה גיאוגרפית (הודו, סעודיה), וזכויות אשרה (למשל: סינים שמבקשים ויזת זהב) dxbinteract.com dxbinteract.com. משקיעים בריטיים (17%) נמשכים לתשואות הגבוהות ולפשטות הנסיעות dxbinteract.com. גם חלקם של אזרחי המפרץ עלה (במיוחד סעודים) בזכות קשרים הדוקים ונוחות בקבלת אזרחות כפולה dxbinteract.com. בסיכום, שוק המגורים לתושבים וזרים בדובאי מונע כיום ברובו בידי קבוצות אלו, לצד מקומיים עמידים ואנשי מקצוע מכל העולם globalpropertyguide.com dxbinteract.com.
המגזר המסחרי (2025)
תחומי המשרדים, הקמעונאות, האירוח והלוגיסטיקה הציגו גם הם ביצועים טובים ב-2024–25. משרדים: דמי השכירות באזורי היוקרה כמו Downtown ו-DIFC בעלייה – דלויט מדווחת על עלייה של 17% בשכר דירה ב-2024 לעומת 2023 deloitte.com. הביקוש לחללי משרדים בדרגת A (בייחוד ממגזרי הפיננסים והשירותים המקצועיים) עדיין חזק, אף שעבודה היברידית מצמצמת את הצורך הכולל בשטח. אחוזי התפוסה במשרדים משניים נשארים גבוהים. קמעונאות: ההתאוששות בתיירות ובהוצאות הצרכנים שדרגה את ביצועי תחום הקמעונאות. תוכנית האב "דובאי 2040" קוראת במפורש להקמת מרכזי קניות קהילתיים ליד אזורי מגורים deloitte.com. הצפי הוא שתחום הקמעונאות יצמח בכ-6% לשנה עד 2027 deloitte.com. מרכזי קניות ממוקדים בתיירות (קניונים, דובאי מול, מל אוף דה אמירייטס) כמעט בתפוסה מלאה, ומרכזים שכונתיים נוספים נמצאים בתכנון. אירוח: תחום המלונאות והפנאי התאושש חזק לאחר התערוכה, כאשר מספר המבקרים הבינלאומיים ב-2024 היה ברמות שיא. דובאי רשמה שיאי תפוסה ו-RevPAR בסוף 2024 (בהשפעת האקספו, אירועים עולמיים ופתיחת מלונות חדשים). תעשייה/לוגיסטיקה: אזורי האחסון והלוגיסטיקה של דובאי (JAFZA, Dubai South, פארק התעשייה דובאי) נמצאים במצב של מחסור חריף. מסחר חזק ונפחי מסחר אלקטרוני תומכים בצמיחה. שכר הדירה בפארקים תעשייתיים מרכזיים מהגבוהים באזור, ופרויקטים לוגיסטיים חדשים (נמלים, אזורי סחר חופשי) מתרחבים. דוח אחד מציין כי המגזר הלוגיסטי שואף להגיע ל-200 מיליארד דירהם עד 2030 globenewswire.com, מה שמעיד על ביקוש אדיר לשטחי אחסון קשורים.
באופן כללי, כל המגזרים ממשיכים לצמוח: הממשלה צופה כי ענף הבנייה בדובאי יעלה ב-4.2% ב-2025 (4% לשנה עד 2029), מונע מפרויקטים של תחבורה, אנרגיה ודיור globenewswire.com. בולט במיוחד: דובאי אישרה תוכנית פיתוח כבישים ראשיים בסך 16 מיליארד דירהם (4.4 מיליארד דולר) לשנים 2024–27, הכוללת 22 פרויקטים (ובהם 634 ק"מ של כבישים חדשים/מורחבים) globenewswire.com. בסוף 2024 אושרה גם חבילת כבישים נוספת ב-3.7 מיליארד דירהם (21 פרויקטים לשנים 2025–29). אלה יחזקו את הקישוריות לקהילות חדשות. השקעה בתשתיות היא מנוע מרכזי: לדוגמה, בינואר 2025 העניקה רשות הדרכים והתחבורה חוזה בסך 1.5 מיליארד דירהם לפיתוח רחוב אל-פאיי (כבישים וצמתים ראשיים) globenewswire.com.
בורג’ ח’ליפה האייקוני (דאונטאון דובאי) מגלם את מלאי המשרדים/מלונאות היוקרתי במרכז דובאי. הרחבת תשתיות התחבורה והקמת מרכזים חדשים ע"י הממשלה (למשל נמל התעופה אל-מכתום) נועדה לפזר את הצמיחה ברחבי האמירות thenationalnews.com globenewswire.com.
מגמות מחירים ודינמיקת היצע-ביקוש
מגמת מחירים: לאחר התיקון באמצע שנות ה-2010, מחירי הנדל"ן בדובאי זינקו מ-2022. בין 2022 למחצית הראשונה של 2025, מחירי המגורים עלו בכ-60% khaleejtimes.com. קצב הגידול השנתי נחלש מעט בסוף 2024, אך נשאר דו-ספרתי: לדוג’ 19.5% בנובמבר 2024 globalpropertyguide.com. ממוצע מחירי מכירה ברבעון האחרון של 2024 היה כ-20% מעל זו של 2023 globalpropertyguide.com. מדד הנדל"ן של DLD (רבעון 4, 2024) מאשר את קצב הצמיחה הגבוה digitaldubai.ae. גם השוק המשני (דירות מוכנות) וגם שוק ה-off-plan נהנו מעליות חדות, כאשר עיקר ההתייקרות נרשמה בפרויקטים חדשים ובקהילות מודרניות. שכירות: גם השכירות התאוששה – נייט פרנק ומתווכים מקומיים מדווחים על עליות של עד 20% בשכירות דירות באזורים מרכזיים. תשואות ברוטו משכירות (השכירות השנתית/מחיר הרכישה) ממשיכות להיות גבוהות במונחים עולמיים (~7%) globalpropertyguide.com, אם כי פחות מהשיאים של 2021.
עסקאות: מספר עסקאות המכירה בשיא כל הזמנים. בשנת 2024 נרשמו כ-181 אלף עסקאות נדל"ן (כל הסוגים) globalpropertyguide.com. עסקאות off-plan היוו את עיקר המכירות: כ-109,527 עסקאות כאלה ב-2024 (עלייה של 60.6%) globalpropertyguide.com. גם הפעילות בשוק המשני (מכירות חוזרות) חזקה, ומשקפת ביקוש מצד משתמשי קצה ומשקיעים כאחד. שיווק דירות (ינואר–ספטמבר 2024) הגיע לכ-102,800 יחידות (+40%) ווילות/טאון-האוס לכ-22,900 יחידות (+18%) globalpropertyguide.com.
היצע: פעילות הבנייה גבוהה אך בשליטה. כפי שצוין, הושלמו כ-38–39 אלף יחידות דיור לשנה בשנים 2020–24 globalpropertyguide.com. התחזיות צופות קפיצה זמנית באמצע העשור: כ-80,000–83,000 יחידות דיור ב-2025–26 יחד dxbinteract.com. אחרי 2026, היקף הפרויקטים שיושלמו ירד בחדות (לכ-19 אלף ב-2027 וכ-1,000 בלבד ב-2029 dxbinteract.com). הטבלה למעלה ממחישה תחזית תעשייתית לדפוס זה. בקיצור, לצד ביקוש גבוה, גידול היצע צפוי ב-2025–26 יהווה גורם משמעותי בשוק.
פרויקטי תשתית ופיתוח עיקריים
תחזית הנדל"ן של דובאי קשורה הדוקות למגה-פרויקטים ולתוכניות האב שלה. המרכזי שבהם הוא הרחבת נמל התעופה הבינלאומי אל-מכתום (DWC) בדובאי דרום. מדובר בפרויקט ענק של כ-35 מיליארד דולר: שלב א’ (עד 2032) יוכל לשרת 150 מיליון נוסעים בשנה, ובהמשך – 260 מיליון thenationalnews.com thenationalnews.com. חוזים להקמת מסלולים, טרמינלים, רכבות פנימיות ומערכות נוספות כבר בתהליך thenationalnews.com. ההרחבה קשורה במפורש ליצירת תעסוקה ודיור לכמיליון תושבים סביב דובאי דרום thenationalnews.com. ככל שהשדה יתרחב, הדבר "ישחרר" פיתוח רחב-היקף: הרשויות מתכננות לסגור את נמל התעופה הבינלאומי בדובאי DXB הצפוף ולבנות מחדש את שטח אל-גרהוד (11 קמ"ר) לשכונה אורבנית חדשה thenationalnews.com. בפועל, דובאי יוצרת מתחם עירוני חדש (דובאי דרום) סביב נמל התעופה DWC. הדבר צפוי ליצור ביקוש עצום לדיור, פארקי לוגיסטיקה, מלונות ושטחי מסחר באזור thenationalnews.com thenationalnews.com.
מעבר לשדות התעופה, דובאי ממשיכה להשקיע בתחבורה ובתשתיות עירוניות. רשות הדרכים והתחבורה מבצעת עשרות פרויקטים: לדוגמה, בשנת 2025 נחתם חוזה בשווי 1.5 מיליארד דירהם לשדרוג רחוב אל פאיי (הוספת 13.5 ק"מ של גשרים וכבישים חדשים) globenewswire.com. בסך הכול, הממשלה השיקה תוכניות כבישים בהיקף של מיליארדי דירהם (22 פרויקטים בשנים 2024–27) הכוללות 634 ק"מ של כבישים globenewswire.com. אלו מחברים אזורים מגורים חדשים (דוביילנד, ערביין רנצ'ז 2 ועוד) ומקצרים זמני נסיעה, מה שמשפר את ערכן של קהילות הפריפריה. גם התחבורה הציבורית מתרחבת (למשל, הארכת המטרו לעיר התערוכה, הרחבת הטראם).
מוקד חשוב נוסף הוא תוכנית האב העירונית "דובאי 2040". התוכנית, שהוכרזה על ידי השייח' מוחמד, מכוונת את הפיתוח סביב חמישה מרכזים עירוניים עיקריים עם מגורים, פארקים ושירותים משולבים khaleejtimes.com. מטרה מרכזית היא חיים בני-קיימא: 60% משטח העיר יהיו שמורות טבע, 30% פארקים ציבוריים, וכל שירותי היום-יום יהיו במרחק 5–10 דקות מהתושבים. בפועל, הדבר מביא להקמת מרכזי מסחר ושירותים שכונתיים חדשים (להקלת החיים היומיומיים) deloitte.com. למשל, אחת המטרות היא חנויות מסחר בקומת קרקע בכל מרכזי המגורים deloitte.com. על ידי קישור בין שימושי קרקע לתחבורה, התוכנית לשנת 2040 משנה את מוקדי ההשקעה של יזמים – עם יותר דגש על פרויקטים במעגלי פרברים ושימושים מעורבים.
פרויקטים בולטים נוספים כוללים את District 2020 (הסבת שטח תערוכת אקספו 2020 לאזור עירוני טכנולוגי וחדשני רב-שימושי), את MBR City וDubai Creek Harbour המתפתחים, וכן קניונים ענקיים (סיטילנד מול בבנייה). כל אלה מגבירים את ההיצע של נדל"ן למגורים ומסחר. בתחום תעשייתי, ממשיכים להתרחב הנמלים (ג'בל עלי, אל חמריה) ואזורי הסחר החופשי (אזור הלוגיסטיקה דובאי סאות'). במבט כללי, היקף הפיתוח והתשתיות בדובאי הוא מהגדולים בעולם, והוא הבסיס הישיר לביקוש עתידי לנדל"ן במסדרונות אלו thenationalnews.com globenewswire.com.
מדיניות ממשלתית, רגולציה ורפורמות ויזה
הרשויות בדובאי שמרו על משטר השקעות נדל"ן פתוח יחסית בצד הגברת אמצעי ההגנה. בשנים האחרונות אגף הקרקעות של דובאי (DLD) נקט צעדים לריסון ספקולציה, למשל הכפלת דמי רישום ל-4% מערך הנכס (במקום 2%) globalpropertyguide.com. מס ערך מוסף בגובה 5% חל על מכירות מגורים (פטור לפרויקטים חדשים עד גיל שלוש) globalpropertyguide.com. בינתיים, חוקי נאמנות (חשבון נאמנות חובה לכל פרויקט חדש שנמכר על הנייר) חיזקו מאד את הגנת הרוכש, ותקרת משכנתא ל-20 שנה עדיין מגבילה את רמת החוב. מדיניות זו תרמה לשקיפות ולצמיחה מתונה יותר באשראי לנדל"ן.
מהצד התמריצים, דובאי עושה שימוש ברפורמות ויזה לעידוד הביקוש. המרכזית שבהן היא ויזת הזהב שמעניקה תושבות ל-10 שנים למשקיעי נדל"ן זרים (למשל, בעלות על נדל"ן בשווי של 2 מיליון דירהם ומעלה) redubai.com. קיימת גם ויזת משקיע לשלוש שנים (750 אלף דירהם ומעלה) לרוכשים מדרג הביניים. קטגוריות ויזה נוספות – כולל ויזת תייר מרובת כניסות לחמש שנים, ויזת עבודה מרחוק לחמש שנים וכן ויזת פרילנסר לחמש שנים – מרחיבות את פוטנציאל בעלי הנכסים והשוכרים redubai.com redubai.com. אפילו ויזת פרישה חדשה (לגילאי 55 ומעלה) מביאה רוכשים אל שכונות שקטות redubai.com. בקיצור, מדיניות ההגירה של דובאי כיום תואמת היטב את הנדל"ן: בעלות על נדל"ן (ובמיוחד בעלות חופשית) מאפשרת קבלת תושבות, וזה מצידו מגביר את הביקוש לנכסים ולהשכרה redubai.com redubai.com.
בסך הכול, צעדים אלו מאזנים בין מדיניות לצינון (דמי רישום גבוהים יותר, מע"מ) לבין תמריצי צמיחה (ויזות, תשתיות). השוק נעזר גם ברגולציה יציבה: זרים רשאים להחזיק בעלות חופשית באזורים מסומנים, אין מסי מקרקעין, וחוקי השכירות תחת רשות הרגולציה RERA מגנים על בעלי נכסים ושוכרים. כל הגורמים הללו שומרים על אטרקטיביות שוק הנדל"ן של דובאי ביחס לערים גלובליות אחרות.
מגמות והשקעות זרות – הזדמנויות ומגבלות
הון זר ממשיך להיות עמוד תווך בשוק דובאי. לפי נתוני אגף הקרקעות וניתוחי אנליסטים, משקיעים בינלאומיים אחראים על חלק נכבד מהיקף העסקאות (לעיתים מצוטט 70–90%). חמש האזרחויות המובילות שהוזכרו משקפות את הגיוון הרב dxbinteract.com. מעבר למדינות המוצא, פרופיל המשקיעים משתנה לפי פלח שוק: אנשי הון עתק (UHNWI) מכוונים לנדל"ן יוקרתי (וילות פאלם ג'ומיירה, דירות חוף), בעוד אנשי מקצוע ומעמד ביניים קונים ומשכירים דירות במרכז טווחי המחיר. רבים מציינים את התשואות הגבוהות בדובאי (תשואה ברוטו ממוצעת כ-7%) והיעדר מס כמנועי משיכה עיקריים globalpropertyguide.com. נסיך הכתר של דובאי ציין כי האמון הגלובלי בכלכלת האמירויות – בשל התשתיות, הרגולציה ואיכות החיים – מביא השקעות זרות מתמשכות globalpropertyguide.com.
אזורים בעלי פוטנציאל כוללים מגורי יוקרה (בפרט בקרב זרים המחפשים ביטחון והכנסה), נכסים מסחריים-קמעונאיים (במיוחד בפרברים הצומחים), ולוגיסטיקה ואחסנה (בעקבות שאיפת איחוד האמירויות להיות מרכז סחר עולמי). קרנות ו-REITs מתחילים להתעניין יותר ויותר בנכסים בדובאי, לאור מדיניות פרו-השקעתית. אסטרטגיית ההשקעה הלאומית של האמירויות עד 2031 מכוונת להכפלת ההשקעות הזרות (FDI) ל–1.3 טריליון דירהם globenewswire.com, כאשר הנדל"ן והלוגיסטיקה במרכז היעדים. מעשית, המשמעות היא עוד כספי פנסיה ועושר ריבוני יוזרמו ישירות לפרויקטים של נדל"ן ופיתוח בדובאי – מנוע צמיחה עתידי משמעותי.
תחזית קדימה – 2026–2030
בהסתכלות על 2026–2030, אנליסטים צופים המשך צמיחה, אם כי מתונה וייתכן שתלווה בתנודתיות כלשהי. הסוגיה המרכזית היא הזינוק בהיצע שמתרחש כעת. לפי Fitch Ratings, גל האכלוסים הצפוי יעלה על קצב גידול האוכלוסייה (צפוי כ-5% בשנה) khaleejtimes.com – מה שצפוי להפסיק את גל העליות במחירים. Fitch צופה שהשוק בדובאי יגיע לשיא ב-2024 ויעבור תיקון מתון (עד כ-15%) בסוף 2025 או ב-2026 בתרחיש המרכזי khaleejtimes.com. זה משקף את העובדה שמסירות הדירות (מצטבר ~250 אלף יחידות עד 2027) עלולות זמנית לעלות על הביקוש khaleejtimes.com. Fitch מציינים, למשל, שכ-120,000 יחידות מיועדות למסירה ב-2026 בלבד khaleejtimes.com.
עם זאת, מומחים אחרים מציינים גורמים מקזזים. ניתוחים עדכניים מדגישים כי הצמיחה הדמוגרפית והזרמת ההון לדובאי עשויה לעלות על 5% בשנה (במיוחד אם המשקיעים והעובדים המיומנים ממשיכים לנהור אל העיר) expertbridge.ae. לפי תפיסה זו, מרבית ההיצע החדש עשוי להיקלט על ידי תושבים חדשים, כך שכל ירידת מחירים תוגבל לפלחי שוק מסוימים בלבד. למעשה, אזורים יוקרתיים (וילות, חופי ים) הם בעלי דינמיקת ביקוש ייחודית ועשויים להמשיך להפגין עמידות expertbridge.ae. נתוני תחילת 2025 (היקף עסקאות, רמות שכר דירה) מאותתים שהשוק עדיין שומר על תנופה, ומעידים על נחיתה רכה לפחות – ולא על התרסקות חדה.
בהנחה שלא יתרחש זעזוע עולמי חמור, אנו צופים שמחירי הדירות בדובאי יתייצבו או יאטו במהלך 2026–27. ירידות מתונות (בחד-ספרתי) ייתכנו באמצע 2025/26 אם הריבית תעלה או הרוכשים יעצרו. בין 2028–30, עם התמתנות בקצב הגידול בהיצע (לפי תחזית DXBInteract) והמשך העלייה באוכלוסייה, השוק צפוי להתייצב ולחדש צמיחה מתונה. אזורי הביקוש יצמחו כנראה בפרברים מתפתחים (דובאי דרום, אל פורג'ן, DAMAC Hills 2, JVC, MBR City) ובשכונות יוקרה (פאלם, JBR, מוחמד בן ראשיד סיטי) expertbridge.ae. מבחינת פוטנציאל, יוזמות ממשלתיות נוספות (תמריצים לאזורי הייטק, פרויקטים של אנרגיה ירוקה) עשויות ליצור מקבצי תעסוקה חדשים, שישמרו על הביקוש. מצד הסיכון, יש לעקוב אחרי אפשרות של האטה בהשקעות הזרות (בגלל מתחים גאופוליטיים או ריבית גלובלית גבוהה) והיצף דירות זולות.
לסיכום, שוק הנדל"ן בדובאי צפוי להמשיך לצמוח עד 2030, אם כי בקצב מתון יותר לאחר 2025. קצב הגידול במחירים/שכירויות צפוי לעמוד על חד-ספרתי בינוני עד גבוה בשנה במחצית השנייה של העשור. היסודות לטווח ארוך (גידול האוכלוסייה, תיירות, גיוון כלכלי) נותרים חיוביים. עם זאת, שיאי היצע מחזוריים וגורמים עולמיים יביאו לתיקונים תקופתיים. משקיעים מתוחכמים יתרכזו לכן בנכסים מובחרים, פרויקטים של יזמים חזקים ומיזמים בהלימה לחזון דובאי 2040 ולצירי תשתיות מרכזיים.
מקורות: מקורות רשמיים ומסחריים כפי שצוין (מחלקת הקרקעות של דובאי, Deloitte, JLL, Knight Frank, ניתוחים בענף ודיווחים בתקשורת) deloitte.com digitaldubai.ae globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globenewswire.com thenationalnews.com globalpropertyguide.com khaleejtimes.com khaleejtimes.com expertbridge.ae.
