שוק הנדל"ן של וולינגטון ב-2025 נמצא בנקודת מפנה. לאחר פריחה בשנים 2020-21 ולאחריה ירידה, ערכי הנכסים מתייצבים וביטחון הקונים חוזר בזהירות loweandco.nz globalpropertyguide.com. מחירי הדיור באזור ירדו בכ-25% מהשיא בסוף 2021 loweandco.nz, מה ששיפר את נגישות הדיור, בעוד ששיעורי התפוסה הנמוכים במיוחד בשוק השכירות בשנים קודמות התחלפו לשוק שכירות רך יותר ב-2025 interest.co.nz interest.co.nz. בצד המסחרי, מגזר המשרדים של וולינגטון מתמודד עם עלייה בשיעורי התפוסה הפנויה כאשר היצע חדש נכנס לשוק, גם כאשר שטחי התעשייה ממשיכים להיות מבוקשים מאוד עם זמינות מועטה research.jllapsites.com linkedin.com. פרויקטי תשתית מרכזיים ורפורמות תכנוניות מעצבים מחדש את הנוף העירוני, ומכינים את הקרקע לשנים הבאות. דוח זה בוחן את כל היבטי שוק הנדל"ן של וולינגטון – מגמות מגורים, ביצועים מסחריים, פיתוח עירוני, מנועי צמיחה כלכליים – ומספק תחזית עד 2028, בהתבסס על הנתונים והתחזיות העדכניים ביותר.
מגמות נדל"ן למגורים
מחירי בתים ופעילות מכירות
שוק הדיור של וולינגטון עבר תיקון משמעותי אך מראה סימנים להגעה לתחתית ב-2025. מחיר הבית החציוני באזור וולינגטון עומד על כ-760,000 דולר ניו זילנדי נכון לאמצע 2025, ירידה של 4.4% משנה לשנה squirrel.co.nz globalpropertyguide.com. מדובר בירידה ניכרת מהשיאים של תקופת המגפה – המחירים נמוכים בכ-26% מהשיא של סוף 2021 loweandco.nz. ברבעון האחרון (רבעון שני 2025), הערכים הממוצעים בוולינגטון ירדו בכ-2.3% בלבד, מה שמצביע על כך שקצב הירידה האט מאוד loweandco.nz. למעשה, מדד מחירי הבתים של וולינגטון ירד בכ-1% בלבד ברבעון האחרון, מה שמרמז שהשוק מתייצב ולא מדרדר עוד ועוד loweandco.nz. גם היקף העסקאות עלה לעומת השפל של השנה שעברה: המכירות באמצע 2025 היו גבוהות בכ-13% לעומת שנה קודם, למרות האטה עונתית רגילה בחורף squirrel.co.nz. לוקח יותר זמן למכור בתים מאשר בתקופות הגאות – משך הזמן החציוני למכירה הוא כ-54 ימים נכון ליוני 2025, מה שמשקף זהירות בקרב הקונים squirrel.co.nz. עם זאת, מדובר בשיפור לעומת תחילת הירידות; זמן המכירה התקצר לכ-41 ימים בתחילת 2025 כאשר המוכרים הפכו ריאליים יותר במחיר loweandco.nz. בסך הכול, שוק הדיור של וולינגטון ב-2025 מאופיין כ-עובר משוק של קונים לאיזון, כאשר המחירים מתייצבים והיקף העסקאות מתאושש בהדרגה.
מחירי בתים חציוניים (יוני 2025) globalpropertyguide.com
| אזור | מחיר חציוני (NZD) | שינוי שנתי |
|---|---|---|
| ולינגטון | $760,000 | –4.4% |
| אוקלנד | $990,000 | –3.4% |
| ניו זילנד (הכל) | $770,000 | 0.0% |
טבלה: המחיר החציוני של ולינגטון נשאר מעט מתחת למחיר החציוני הארצי, אחת מהאזורים הבודדים שעדיין בירידה שנתית באמצע 2025 globalpropertyguide.com.
שוק השכירות ונגישות כלכלית
לאחר שנים של היצע מצומצם ועליית שכר דירה, שוק השכירות של ולינגטון התהפך ומעדיף את השוכרים ב-2025. מחירי הביקוש לשכירות התרככו, ויש יותר נכסים זמינים להשכרה מאשר לפני שנה. במאי 2025, שכר הדירה החציוני המבוקש בוולינגטון ירד לכ-620$ לשבוע, ירידה של 4–5% מהשנה שעברה interest.co.nz. Trade Me (אתר מודעות נדל"ן מרכזי) מדווח על זרם של מודעות שכירות באזור – היצע הדירות להשכרה קפץ בכ-41% לעומת השנה שעברה, בעוד שפניות שוכרים (ביקוש) ירדו בכ-13% interest.co.nz. עם יותר אפשרויות בשוק, שכר הדירה התקרר בבירה interest.co.nz. למעשה, ולינגטון הובילה את המדינה בירידות שנתיות בשכר הדירה, כאשר בעלי דירות התחרו על פחות שוכרים interest.co.nz. זהו היפוך בולט מהעשור הקודם ומספק הקלה מסוימת לשוכרים.
הנגישות לדיור השתפרה לצד תיקון המחירים ועליית השכר. ערך הבית הממוצע בוולינגטון הוא כיום בערך 5.7 פעמים מההכנסה המשקית הממוצעת, שזה טוב יותר מהממוצע הארצי של כ-6.5× מההכנסה ecoprofile.infometrics.co.nz. באופן דומה, החלק מההכנסה הנדרש לשירות משכנתא ממוצעת בוולינגטון (עם 20% הון עצמי) הוא סביב שליש, מעט נמוך מהממוצע הארצי של ניו זילנד ecoprofile.infometrics.co.nz. מדדים אלו, על אף שעדיין גבוהים ביחס לסטנדרטים בינלאומיים, הם הטובים ביותר שהבירה ראתה בשנים האחרונות – תוצאה ישירה של ירידת המחירים מהשיא. לשם השוואה, המכפיל החציוני של וולינגטון היה קרוב ל-8× מההכנסה בשיא הגאות; עד 2025 הוא חוזר לטווח של 5–6× ecoprofile.infometrics.co.nz. רוכשי דירה ראשונה ניצלו את השיפור בנגישות ואת התחרות המופחתת: הם הפכו לקבוצת הרוכשים הגדולה ביותר בוולינגטון, “המובילים את המגמה” בפעילות הרכישה squirrel.co.nz loweandco.nz. עם ירידת מחירים וריביות שכבר עברו את השיא, שוכרים רבים רואים סוף סוף מסלול לבעלות, מה שתומך בביקוש לדירות כניסה.
דמוגרפיית רוכשים ופיתוחים חדשים
תמהיל הקונים בוולינגטון ב-2025 שונה באופן ניכר מלפני כמה שנים. רוכשי דירה ראשונה ומשפחות צעירות שמרחיבות דיור פעילים מאוד, בעוד שמשקיעים ברובם נסוגו במהלך הירידה בשוק squirrel.co.nz loweandco.nz. דוחות בענף מציינים כי רוכשי דירה ראשונה ומצמצמי דיור יחד מהווים חלק גדול מהקונים הפעילים בבירה loweandco.nz. קבוצות אלו נמשכות לשילוב של ירידת מחירים בפרברים טובים וודאות גבוהה יותר כעת, לאחר שריביות המשכנתא התייצבו loweandco.nz 1news.co.nz. לעומת זאת, משקיעים ממונפים רבים בילו את השנים 2022–2024 בצמצום חשיפה – חלק מהמשכירים מוכרים נכסים, בשל תשואות נמוכות ושינויים קודמים במיסוי squirrel.co.nz. (ראוי לציין שהתשואות הגולמיות מהשכרה בוולינגטון, כ-4.5–5%, מעט גבוהות מאוקלנד, אך עדיין לא מפתות כאשר ריביות המשכנתא היו מעל 6% opespartners.co.nz opespartners.co.nz.) יש סימנים ראשונים לכך שייתכן שמשקיעים יחלו לשוב: ממשלה חדשה בסוף 2023 החזירה חלק ממדיניות המס הידידותית למשקיעים, וכעת כשהמחירים נמוכים יותר והתשואות משתפרות, ההשקעה בנדל"ן בוולינגטון נראית ישימה יותר להמשך. כל התאוששות של משקיעים צפויה להיות הדרגתית, אך זהו עדיין גורם שיכול להגדיל את הביקוש לקראת 2026.בצד ההיצע, וולינגטון חוותה האטה בפיתוח דיור חדש לאחרונה, מה שעשוי להדק את השוק בשנים הקרובות. היתרי בנייה באזור ירדו בחדות (כ-28% פחות משנה לשנה עד סוף 2024) לאחר גל בנייה בשנים קודמות loweandco.nz. עליית עלויות הבנייה, מגבלות מימון והירידה בשוק גרמו לקבלנים להאט. כתוצאה מכך, צינור הבנייה לבתים חדשים לשנים 2025–2027 מוגבל יותר. זהו חרב פיפיות: בטווח הקצר עודף ההיצע במודעות הולך ופוחת, מה שמסייע לייצוב המחירים; אך בשנים 2026–2028, האטה בבנייה כעת עלולה להביא לכך שמחסור בדיור יחזור להופיע, מה שעשוי להפעיל שוב לחץ לעליית מחירים ושכר דירה.
באותו הזמן, מדיניות התעצמות עירונית פותחת את ההיצע העתידי. עיריית וולינגטון יישמה תכנית מחוזית חדשה ב-2023 שמעלה את זכויות הבנייה באזורים רבים למגורים בצפיפות גבוהה יותר. לפי כללים שהוכתבו על ידי הממשלה, רוב השכונות המגורים יכולות כעת לבנות עד 3 בתים בני 3 קומות ללא צורך באישור מיוחד, וחלקים מהעיר ומהפרברים הסמוכים למוקדי תחבורה ציבורית ייעודיים לבנייני דירות בני 6 קומות ומעלה. מספר פרויקטים בצפיפות בינונית כבר נמצאים בבנייה או בשלבי תכנון כתוצאה מכך. בשנים הקרובות, העיר מצפה לראות יותר בתי עירוב שימושים ודירות נמוכות קומה, במיוחד סביב שולי מרכז העסקים הראשי ומרכזי הפרברים. שינויים תכנוניים אלה נועדו להגביר את בניית הדיור ולשפר את נגישות הדיור בטווח הארוך. בעוד שההשפעה ב-2025 רק מתחילה, עד 2028 כללי התכנון המקלים עשויים להוביל לעלייה ניכרת במלאי הדיור של וולינגטון – מה שיסייע לענות על צורכי האוכלוסייה הגדלה ולמתן את עליית המחירים המוגזמת.סקירה כללית של נדל"ן מסחרי
מגזר המשרדים: ביקוש, היצע ושכר דירה
שוק נדל"ן המשרדים של וולינגטון ב-2025 מתמודד עם תקופה של עלייה בשיעור הווקנסי (פנויים) והיצע חדש באופק. שיעור הווקנסי במשרדי מרכז העסקים הראשי (CBD) עלה לכ-8.0% בתחילת 2025, לעומת כ-5–6% לפני המגפה research.jllapsites.com. העלייה הזו נובעת בחלקה ממספר שוכרים גדולים (בעיקר משרדי ממשלה) שמצמצמים או משכירים משנה שטחים. בחודשים האחרונים, כ-16,000 מ"ר של שטחי שכירות משנה הוצעו לשוק על ידי גופים ציבוריים, ועוד כ-13,000 מ"ר על ידי חברות פרטיות research.jllapsites.com. למעשה, צמצום שטחי משרדים – בתגובה להידוק חגורה תקציבית בממשלה ולעלייה בעבודה מרחוק/היברידית – יצר גל של שטחים משניים שמחפשים שוכרים. במקביל, היצע חדש משמעותי נמצא בצנרת. דוגמה לכך היא מגדל המשרדים החדש בן 11 קומות ברחוב מולסוורת' 61 (באזור הפרלמנט), שייפתח בסוף 2025 עם משרד החוץ כשוכר עוגן research.jllapsites.com. בנוסף, מספר בנייני משרדים ישנים עוברים חיזוק סייסמי ושיפוצים (למשל ברחוב הטרס ועל קו החוף) וצפויים לחזור לשוק עד 2026–2027 research.jllapsites.com. עם השלמת הפרויקטים הללו, הצפי הוא ששיעור הווקנסי ימשיך לעלות בשנתיים הקרובות, ויבחן את יכולת השוק לקלוט שטחים נוספים.
למרות שיעור התפוסה הגבוה יותר, שכר הדירה למשרדים בבניינים מובילים נותר יציב עד כה. שכר הדירה הברוטו למשרדים מובילים במרכז העסקים של וולינגטון עומד בממוצע על כ-750$+ למ"ר בשנה, כאשר שכר הדירה הנקי הוא כ-430–435$ למ"ר – כמעט ללא שינוי ברבעונים האחרונים research.jllapsites.com. בעלי הנכסים שמרו על שכר דירה רשמי, אך התמריצים לשוכרים (כמו תקופות שכירות ללא תשלום או השתתפות בעלויות התאמה) הפכו לנדיבים יותר בסביבה תחרותית זו. במשרדים מדרגה שנייה, שכר הדירה האפקטיבי נמצא תחת לחץ בשל שיעור תפוסה של כמעט 10% במגזר זה research.jllapsites.com. בסך הכול, הצמיחה בשכר הדירה שטוחה, ולשוכרים יש יותר אפשרויות וכוח מיקוח מאשר לפני כמה שנים. יש עדיין ביקוש לחללים חדשים ואיכותיים (במיוחד כאלה עם דירוג סייסמי גבוה ותעודות ירוקות), בעוד שמלאי ישן ולא משופץ עשוי להתקשות בהשכרה. התחזית למשרדים בוולינגטון תלויה במגמות הכלכלה והמגזר הציבורי: הממשלה נוקטת באסטרטגיית הוצאות שמרנית, ולכן ייתכן שהיקף פעילותה יקטן עוד יותר research.jllapsites.com. עם זאת, אם הצמיחה במגזר העסקי והטכנולוגי תתחזק בסוף שנות ה-2020, ייתכן שזה יקזז חלק מהצמצום במגזר הציבורי. לעת עתה, הזהירות שולטת, ואנו צופים כי שיעור התפוסה במשרדים בוולינגטון יישאר ברמה חד-ספרתית גבוהה עד 2026, מה שישמור על צמיחה מתונה בשכר הדירה. הזדמנויות קיימות בשדרוג שוכרים (מעבר לאיכות גבוהה יותר) ובהסבת בניינים ישנים (כולל אפשרות להמרה ממשרדים למגורים אם הדבר אפשרי), במיוחד ככל שדרישות הקיימות מתגברות.שטחי מסחר ואירוח
הנדל"ן הקמעונאי של וולינגטון מציג תמונה מעורבת אך משתפרת באופן כללי. מיקומי קמעונאות מובילים ב-CBD – במיוחד "המייל הזהוב" של רחוב למבטן קווי, רחוב ויליס וקורטני פלייס – נהנים מביקוש חזק מאוד. שיעור הוואקנסי (פנוי להשכרה) לקמעונאות מובילה ב-CBD כמעט אפסי: רק כ-1.1% מהשטח המוביל היה פנוי בסוף 2024 insideretail.co.nz insideretail.co.nz. קמעונאים בינלאומיים ולאומיים מגלים עניין מחודש בוולינגטון, כאשר מספר מותגים מרחיבים חנויות דגל או נכנסים לשוק לראשונה. פניות להשכרה בתחילת 2025 היו יציבות, כאשר קמעונאים מתמקמים לקראת צפי לעלייה בהוצאות הצרכנים כאשר הריבית תרד והביטחון יחזור. לדוגמה, מותגים בפורמט גדול ומותגי יוקרה חיפשו שטחים ברחוב למבטן קווי, בציפייה לתנאי מסחר טובים יותר בעתיד.עם זאת, אזורי קמעונאות משניים עדיין מדביקים את הפער. שיעור הוואקנסי הקמעונאי הכולל בעיר וולינגטון עמד על כ-8.5% בסוף 2024, לעומת כ-6.9% שנה קודם לכן insideretail.co.nz. חלק גדול מהמקומות הפנויים מרוכזים באזור קורתני פלייס ובכמה רחובות עם תנועת הולכי רגל נמוכה יותר insideretail.co.nz. אזורים אלו נפגעו קשות מהשיבושים שנגרמו מהמגפה (למשל, אובדן תיירים בינלאומיים ועובדי משרדים) וההתאוששות בהם ארכה זמן. באופן מעודד, ישנם “סימנים חיוביים לצמיחה והתחדשות” כעת בקורתני פלייס – כולל מפעילי מסעדנות חדשים ותכניות לשדרוג נכסים – שצפויים להעלות בהדרגה את שיעור התפוסה insideretail.co.nz. פרויקט ההתחדשות של מועצת העיר בקורתני פלייס (כחלק משדרוג ה-Golden Mile) יצא לדרך ב-2025, ומביא עמו שיפורים בנראות הרחוב שאמורים להפוך את האזור לאטרקטיבי יותר עבור קונים וסועדים. לסיכום, מגזר הקמעונאות של וולינגטון מפוצל: הקמעונאות המרכזית במרכז העסקים הראשי משגשגת, עם תפוסה כמעט מלאה ועליית שכר דירה, בעוד שחלק מהאזורים הקמעונאיים ההיקפיים עדיין במצב התאוששות. ככל שההוצאה הצרכנית תשתפר לקראת 2026 (בעזרת גידול אוכלוסייה וירידת עלויות משכנתא), גם האזורים המפגרים צפויים להתמלא. פיתוחים חדשים כמו מרכז הכנסים טקינה (נפתח ב-2023) גם הם מגבירים את תנועת המבקרים עבור קמעונאים ומסעדות סמוכים, ותומכים במגזר הנדל"ן למסעדנות.
נדל"ן תעשייתי ולוגיסטי
שוק הנדל"ן התעשייתי בוולינגטון נשאר צפוף במיוחד, גם כאשר הצמיחה הכלכלית הואטה. היצע שטחי מחסנים ומפעלים נמוך במיוחד, עם שיעור תפוסה פנוי של כ-2–3% בלבד בכל האזור – קרוב לשפל היסטורי. סקר של Colliers בסוף 2024 הציב את שיעור התפוסה הפנויה בתעשייה בוולינגטון על 2.4% (הגבוה ביותר מאז 2020, אך עדיין נמוך מאוד) linkedin.com. למעשה, כמעט כל המלאי התעשייתי השמיש תפוס, וכל שטח שמתפנה נתפס במהירות. העלייה הקלה בתפוסה הפנויה מכ-1% ל-2.4% כנראה משקפת פינוי של כמה מתקנים גדולים יותר יחד עם כלכלה רכה יותר, אך עדיין יש הרבה יותר ביקוש מהיצע לאתרי תעשייה בוולינגטון linkedin.com. חשוב לציין כי הפיתוח של מלאי תעשייתי חדש הואט כמעט לחלוטין – היתרי בנייה למבנים תעשייתיים חדשים נמצאים ברמתם הנמוכה ביותר כמעט בעשור linkedin.com. מחסור בקרקעות באזור וולינגטון (התחום בין גבעות לנמל) נמשך, במיוחד באזורים תעשייתיים מסורתיים כמו Seaview, Petone, Porirua ואזור Rongotai/שדה התעופה linkedin.com. עם מעט קרקעות פנויות לייזום (greenfield) ועלויות בנייה גבוהות, נבנים מעט מאוד מחסנים חדשים, למרות שהשוכרים מחפשים שטחים מודרניים.אי ההתאמה הזו בין היצע לביקוש שמרה על שכר הדירה התעשייתי במגמת עלייה. נכון ל-2024, שכר הדירה למחסנים מובילים בוולינגטון עומד בממוצע על כ-170–180 דולר למ"ר לשנה linkedin.com. למרות שקצב עליית שכר הדירה התמתן לאחרונה בשל רוחות כלכליות נגדיות, שכר הדירה עדיין בשיאים היסטוריים ורק "האט" בקצב הצמיחה שלו linkedin.com. המשקיעים ממשיכים להיות אופטימיים לגבי נדל"ן תעשייתי בוולינגטון: התשואות התכווצו בשנים האחרונות אך נראה שהתייצבו ב-2025, בדרך כלל בטווח של אמצע 5% לנכסים מובילים. התחושה בשוק היא שהתחום התעשייתי הוא ה"עמיד"{T12}} וצפוי להציג ביצועים עודפים – מגובה במגמות מבניות של מסחר אלקטרוני, צרכי לוגיסטיקה, ושיעור תפוסה כמעט אפסי שמעניק לבעלי הנכסים כוח תמחור linkedin.com. אכן, הביטחון חוזר בקרב משקיעים תעשייתיים, עם ציפיות להתאוששות כלכלית שתחזק את התחום הזה ב-2025 linkedin.com. אלא אם יתרחש מיתון משמעותי, התחזית לשוק התעשייתי בוולינגטון היא חיובית: שכר הדירה צפוי להישאר גבוה (ואף לעלות אם לא יתווסף היצע חדש), וכל מחסן חדש וגבוה שייכנס לשוק בין 2025–2028 צפוי למצוא שוכרים במהירות. האתגר המרכזי יהיה למצוא דרכים לפתח שטחים תעשייתיים נוספים (למשל, הסבת קרקעות לא מנוצלות או הגדלת מחסנים רב-קומתיים) כדי לתת מענה לביקוש העתידי.השפעת פיתוח עירוני ותשתיות
מספר פרויקטי תשתית ויוזמות עירוניות נמצאים בעיצומם בוולינגטון, וצפויים להשפיע משמעותית על דפוסי הנדל"ן עד לסוף שנות ה-2020. יוזמה מרכזית היא תוכנית התחבורה “Let’s Get Wellington Moving” – אשר, למרות שעברה ארגון מחדש ב-2023, תביא לשיפורים משמעותיים. בסוף 2023 הממשלה התחייבה לממן במלואה מנהרת כביש שנייה בהר ויקטוריה ולשדרג את צומת Basin Reserve transport.govt.nz. המנהרה השנייה (המקבילה למנהרת Mt. Vic משנות ה-30) צפויה להתחיל להיבנות ב-2025–26 תחת המנדט של הממשלה החדשה, וכשתושלם בסוף העשור, תשפר באופן דרמטי את הקישוריות בין מרכז העיר לפרברים המזרחיים של וולינגטון (וכן לשדה התעופה) על ידי הוספת קיבולת כביש ושבילי הליכה/אופניים ייעודיים. הנסיעה הקלה יותר והנגישות עשויות לחזק את הביקוש למגורים בפרברים כמו קילברני, מיראמא, והאטאיטאי – מה שעשוי להעלות את ערך הנכסים שם ככל שזמני הנסיעה יתקצרו. בצומת Basin Reserve, עיצוב מחדש של הצומת העמוסה יפתור צוואר בקבוק ידוע לשמצה, וייטיב עם אזורי Te Aro ו-Newtown הסמוכים.בתוך העיר, חידוש ה-Golden Mile הוא פרויקט משנה מציאות נוסף. התוכנית, בעלות של מעל 120 מיליון דולר, תהפוך את רצועות הקניות המרכזיות של וולינגטון להולכות רגל ותשדרג אותן (Lambton Quay ועד Courtenay Place), ותהפוך אותן לידידותיות יותר לאנשים. העבודות החלו ב-2025, וכוללות שבילי אופניים חדשים, מדרכות רחבות יותר, והגבלת רכבים בשעות העומס transportprojects.org.nz transportprojects.org.nz. עם השלמת הפרויקט ב-2027, המראה החדש של ה-Golden Mile צפוי להעצים את האטרקטיביות של מרכז העיר לקמעונאות ולתחום האירוח – דבר חיובי לערך הנכסים ולדמי השכירות של חנויות, משרדים ומלונות לאורך הציר. צפויים שיבושים זמניים מהבנייה, אך בטווח הארוך, שיעור הנטישה של חנויות צפוי לרדת ותנועת הולכי הרגל תגדל, מה שיתמוך ב-דמי שכירות קמעונאיים גבוהים יותר והתחדשות של מבנים ישנים לחללים מודרניים או לשימושים מעורבים.
תשתית ה-תחבורה הציבורית של וולינגטון צפויה גם היא לשדרוגים. תוכניות לקו תחבורה מהירה המונית (רכבת קלה או BRT) מתחנת הרכבת דרך הפרברים הדרומיים/מזרחיים היו חלק מ-LGWM. אף שצורת פרויקט התחבורה ההמונית עדיין בדיון (והוקפאה בעקבות השינויים בתוכנית ב-2023), יש עבודה מתמשכת לשיפור רשת האוטובוסים הקיימת עם נתיבי עדיפות רציפים ואולי כלי רכב בעלי קיבולת גבוהה יותר. גם רשת הרכבות המשרתת את פרברי וולינגטון עוברת שדרוגים – נרכשו רכבות חדשות לקווים המטרופוליניים, ומתוכננת הגדלת תדירות השירות על ידי Metlink לקראת 2026. תחבורה ציבורית יעילה היא קריטית לתמיכה בפיתוח מגורים בצפיפות גבוהה לאורך צירים מרכזיים (קו Johnsonville, קו Hutt וכו'), ואזורים סביב תחנות רכבת (Johnsonville, Tawa, Porirua וכו') שכיום מיועדים לדירות יהפכו לאטרקטיביים יותר ככל ששירות התחבורה ישתפר.
מעבר לתחבורה, פרויקטי תשתית ופיתוח נוספים ישפיעו על נוף הנדל"ן:- פרויקטי חיזוק קו חוף וחיזוק סייסמי: העיר ממשיכה להשקיע בחוסן – לדוג' חיזוק קיר הים של וולינגטון ושיפור הניקוז להפחתת סיכון שיטפונות. מספר מבנים היסטוריים עוברים חיזוק בפני רעידות אדמה או שיקום (שיפוץ בניין העירייה יסתיים ב-2025, מרכז כנסים עמיד לרעידות אדמה נפתח ב-2023). סביבה בנויה בטוחה ועמידה יותר משפרת את ערך הנכסים ויכולת הביטוח שלהם לטווח הארוך.
- התרחבות פרברית: בפרברים הצפוניים ובערי הלוויין, שכונות מגורים חדשות נמצאות בשלבי ביצוע. לדוג', פיתוחים נרחבים בשטחים פתוחים ב-Porirua (Kenepuru Landing, Plimmerton Farm), Upper Hutt (שכונות Kelson ו-Wallaceville) ו-Lower Hutt (אזורים חדשים ב-Wainuiomata ו-Stokes Valley) מוסיפים אלפי בתים ב-5–10 השנים הקרובות. פרויקטים אלו ירחיבו בהדרגה את היצע הדיור האזורי ויעבירו חלק מהגידול לאזורים החיצוניים. ראוי לציין כי פתיחת כביש האגרה Transmission Gully ב-2022 שיפרה את הגישה ל-Kapiti Coast ו-Porirua, והגבירה את העניין בנדל"ן באותם אזורים.
- פיתוחי מתחמים מסחריים: מגזר ההייטק של וולינגטון מתפתח בשקט; יוזמות כמו Takapu Valley Tech Hub והרחבת מתחם המדע והחדשנות של וולינגטון (ליד Gracefield) עשויות להגדיל את הביקוש לנדל"ן מסחרי ייעודי (מעבדות, משרדים) עד 2028. בנוסף, אם תעשיית הקולנוע (מרוכזת ב-Miramar) תמשיך לשגשג, ייתכן שנראה השקעות במתקני אולפנים חדשים או פארקי משרדים לתעשיות יצירתיות, מה שיחזק עוד את מעמדה של וולינגטון כבירת יצירה.
בסך הכול, השקעות התשתית הנוכחיות של וולינגטון נועדו להגדיל את קיבולת העיר ואיכות החיים בה, מה שתומך בשוק הנדל"ן. קישורי תחבורה טובים יותר יפתחו אזורי מגורים חדשים ויאפשרו צפיפות גבוהה יותר ללא עומסי תנועה. שדרוגי שירותים עירוניים יהפכו את מרכז העיר לשוקק יותר – ויעודדו אנשים (ועסקים) להשתקע בוולינגטון. פיתוחים אלו מכינים את הקרקע ל-צמיחה בת-קיימא בשוק הנדל"ן בשלהי שנות ה-2020.
השפעות כלכליות ודמוגרפיות
מגמות אוכלוסייה והגירה
זרמים דמוגרפיים הם גורם יסוד בתחזית הנדל"ן של וולינגטון. אוכלוסיית האזור גדלה, אך בקצב מתון בהשוואה לקצב הארצי. אזור וולינגטון רבתי הגיע לכ-541,500 תושבים ב-2024, עלייה של כ-0.7% בשנה rep.infometrics.co.nz. שיעור גידול זה נמוך משיעור הגידול הארצי של ניו זילנד, שעמד על 1.7% באותה תקופה rep.infometrics.co.nz, מה שמעיד שהבירה לא נהנתה מהבום ההגירה שלאחר המגפה כמו אוקלנד או קרייסטצ'רץ'. למעשה, לאחר שגבולות ניו זילנד נפתחו מחדש ב-2022, המדינה חוותה גל הגירה שיא ב-2023–24 (הגירה נטו עלתה על +100,000 ב-2024) – אך חלק גדול מהמגרים השתקע באוקלנד או במקומות אחרים. וולינגטון אכן קלטה מהגרים מחו"ל (סטודנטים בינלאומיים, עובדים מיומנים בתחום ה-IT והממשלה), אך במקביל נרשמה בה גם הגירה נטו שלילית של ניו זילנדים לאוסטרליה, מה שקיזז חלק מהגידול stats.govt.nz 1news.co.nz. בתחילת 2025 מגמת ההגירה שוב השתנתה: הנתונים האחרונים מראים שהגירה נטו הואטה משמעותית (לכ-+26,000 ברמה הארצית בשנה שהסתיימה במרץ 2025, ירידה חדה מהשנה הקודמת) stats.govt.nz. עבור וולינגטון, המשמעות היא שגידול האוכלוסייה צפוי להישאר מתון, סביב 0.5–1% בשנה, אלא אם גל חדש של מהגרים יבחר דווקא בבירה. מפקד האוכלוסין של 2023 בוולינגטון מנה כ-521,000 תושבים (אוכלוסייה תושבת קבע) stats.govt.nz, והתחזיות מצביעות על עלייה מתונה לכ-560,000 עד 2028 (כ-1% בשנה). השלכה עיקרית: הביקוש לדיור בוולינגטון יגדל, אך לא יזנק – קצב שניתן להתמודד איתו, ובשילוב עם היצע דיור חדש, עשוי לשמור על שוק מאוזן.
ראוי גם לציין כי הגירה פנימית בתוך ניו זילנד העדיפה לאחרונה כמה מרכזים קטנים יותר באי הצפוני על חשבון וולינגטון. עלויות הדיור הגבוהות ומעבר לעבודה מרחוק הובילו זרזיף של תושבי וולינגטון לעבור לאזורים כמו וייררפה או פאלמרסטון נורת' בשנים 2020–22. עם זאת, ככל שהנגישות הכלכלית של וולינגטון משתפרת והמשרדים קוראים לאנשים לחזור לעבודה פיזית, העיר עשויה לשמר ולמשוך שוב יותר תושבים. רמות ההשכלה וההכנסה הגבוהות יחסית של האזור מהוות גורם משיכה. בנוסף, לאוכלוסיית וולינגטון יש נטייה לגילאי צעירים-בוגרים (בשל האוניברסיטאות ומשרות ממשלתיות), מה שיוצר ביקוש טבעי לדיור כאשר שוכרים עוברים לרכישת דירה ראשונה וכו'. בשנים 2025–2028, כל שינוי משמעותי במדיניות ההגירה או התאוששות במספר הסטודנטים הבינלאומיים (למשל באוניברסיטת ויקטוריה) יגדיל ישירות את הביקוש לשכירות ולרוכשים ראשונים בוולינגטון. לסיכום, הדמוגרפיה מספקת רוח גבית מתונה: וולינגטון תגדל, מה שיתמוך בנדל"ן, אך לא בקצב מהיר שיגרום להתחממות יתר כתוצאה מלחץ אוכלוסייה בלבד.
גורמי תעסוקה והכנסה
בריאות שוק העבודה של וולינגטון קריטית עבור מגזר הנדל"ן שלה, בהתחשב בתפקידה של העיר כמרכז המנהלי והטכנולוגי של ניו זילנד. התעסוקה בוולינגטון הייתה יציבה יחסית במהלך התנודות הכלכליות האחרונות. שיעור האבטלה באזור עמד על כ-3.4% ב-2024, עלייה משפל היסטורי (~2.8%) אך עדיין טוב יותר מהממוצע הארצי (~5% עד 2025) rep.infometrics.co.nz stats.govt.nz. הגיוס במגזר הממשלתי התרחב משמעותית בשנים 2018–2022, מה שתמך בכלכלה המקומית, אך שינוי ממשלה בסוף 2023 הביא להתמקדות בריסון תקציבי. ב-2024, סוכנויות ציבוריות בוולינגטון התמודדו עם קיצוצים וביקורות תקציביות, מה שיצר חוסר ודאות תעסוקתי במגזר הציבורי loweandco.nz. קבלנים מסוימים איבדו עבודה ומשרדים מסוימים איחדו צוותים (מה שהשפיע גם על שטחי משרדים כפי שצוין). הדבר יצר זהירות בקרב קונים – שרבים מהם עובדים בממשלה – וממתן את הנכונות שלהם להרחיב את התקציב עבור דיור loweandco.nz. עם זאת, שירות המדינה המרכזי נותר מעסיק גדול ויציב, ולכן לא צפויה עזיבה המונית של משרות. עד 2025, רוב הצמצומים נראים מתונים וחד-פעמיים. אם כבר, הכלכלה מבוססת הידע של וולינגטון מגוונת: צמיחה בחברות IT, סטארטאפים ותעשיית המסך מוסיפה משרות במגזר הפרטי שמפצות על כל קיטון במשרות ממשלתיות.
חשוב לציין, ההכנסות בוולינגטון הן מהגבוהות בניו זילנד, מה שמחזק את יכולת ההשתכרות והיכולת ליטול משכנתא. ההכנסה החציונית למשק בית בעיר וולינגטון גבוהה בכ-15% מהממוצע הארצי. צמיחה יציבה בשכר בטווח של 3–4% בשנה בין 2020 ל-2024 מאפשרת למשקי בית רבים להקדיש יותר הכנסה למשכנתאות (גם כאשר עלויות הריבית עלו). זה סייע להגביל את הלחץ מהמשכנתאות: נכון לאמצע 2024, בוולינגטון שיעור משקי הבית שמוציאים מעל 40% מהכנסתם על דיור נמוך מרוב האזורים ecoprofile.infometrics.co.nz. במבט קדימה, תחזית לעלייה באבטלה לכ-4–5% (אם הכלכלה תאט ב-2025) עדיין תיחשב מתונה יחסית וסביר שתהיה קצרה. ב-2026–27, כאשר הכלכלה הניו-זילנדית תתאושש, צפוי שוולינגטון תחזור לצמיחה בתעסוקה, במיוחד אם הממשלה תרחיב את ההוצאות או תשקיע בתשתיות (כפי שנעשה לעיתים לעידוד הצמיחה).
לסיכום, התחזית התעסוקתית של וולינגטון נותרת יציבה, אם כי יש לעקוב אחר מדיניות המגזר הציבורי. משרות יציבות והכנסות עולות מעניקות לאנשים ביטחון לרכוש דירות או לחתום על חוזי שכירות מסחריים. סיכון שיש לשים לב אליו: התלות הגבוהה של וולינגטון במשרות בענפי הידע עלולה להביא לכך שכל שינוי פתאומי (למשל, מיקור חוץ, אוטומציה, או מעבר של סוכנות גדולה) ישפיע על שוק הנדל"ן. מנגד, כבירה, וולינגטון עשויה להרוויח מכל הגדלה של הוצאות הממשלה בעתיד (למשל, אם יידרש תמרוץ כלכלי) – מה שיכול להוביל לעלייה בגיוס עובדים ובתפוסת משרדים. נכון לעכשיו, כוח העבודה המקצועי והמגוון של העיר ושיעור האבטלה הנמוך מספקים בסיס איתן לשוק הנדל"ן שלה עד 2028.
ריביות ואינפלציה
המסלול של ריביות היה גורם דומיננטי במחזור הנדל"ן של וולינגטון. לאחר שבנק הרזרבות של ניו זילנד (RBNZ) העלה באגרסיביות את הריבית הרשמית מ-2021 ועד אמצע 2023 (כדי להילחם באינפלציה גבוהה), עלויות ההלוואה בערך הוכפלו פי שלושה מהשפל של תקופת הקורונה. עד 2023, שיעורי המשכנתא הממוצעים הגיעו לכ-6%–7% (לתקופות קבועות), מה שהפחית משמעותית את כוח הקנייה של הרוכשים ותרם לירידת מחירי הדיור. החדשות הטובות ב-2025 הן שמחזור הריבית שינה כיוון: האינפלציה ירדה לטווח היעד, מה שאיפשר להקל בריביות. האינפלציה השנתית בניו זילנד התקררה לכ-2.7% באמצע 2025, הרמה הנמוכה ביותר כמעט בשנתיים squirrel.co.nz squirrel.co.nz. לאחר שהצליח לרסן את הלחצים על המחירים (ירידה מכ-7% אינפלציה ב-2022), החל ה-RBNZ להוריד את הריבית הרשמית בסוף 2024. נכון לאמצע 2025, הריבית הרשמית עומדת על 3.25% 1news.co.nz, ירידה מהשיא של 5.5%. זה התבטא בהקלה משמעותית ללווים: ריביות משכנתא קבועות לשנה ירדו לכ-5.6% (לעומת כ-6.5% שנה קודם לכן) 1news.co.nz 1news.co.nz. בדומה לכך, ריביות משכנתא צמודות עומדות כיום על פחות מ-7% בממוצע, בעוד שב-2023 הן היו קרובות ל-8% 1news.co.nz 1news.co.nz.ההפחתות בריבית הן סיבה מרכזית לייצוב שוק הדיור. עלויות שירות חוב נמוכות יותר משפרות את יכולת ההשתכרות – לדוגמה, כל ירידה של אחוז אחד בריבית המשכנתא מגדילה את הסכום שממוצע רוכשי דירות בוולינגטון יכולים לשלם מבלי להעלות את התשלום החודשי שלהם. הציפייה היא שהריביות ירדו רק בהדרגה מכאן והלאה. כלכלנים צופים אולי עוד הפחתה קטנה אחת ב-OCR עד סוף 2025, ואז התייצבות 1news.co.nz 1news.co.nz. בנקים כמו ASB ו-ANZ מאותתים כי רוב הירידות בריבית המשכנתאות כבר התרחשו לעת עתה 1news.co.nz 1news.co.nz. לכן, רוכשים לא צריכים לצפות לחזרה לריביות משכנתא אולטרה-נמוכות של 3% כמו ב-2021; במקום זאת, ייתכן שהריביות יתייצבו בטווח של 4–5% בשנים הקרובות, שזהו מצב נורמלי היסטורית. מנקודת מבטו של שוק הנדל"ן, הריביות בשנים 2025–2028 צפויות להיות נייטרליות עד תומכות: גבוהות מספיק כדי לשמור על משמעת בהלוואות, אך נמוכות מספיק (יחסית לאינפלציה ולצמיחת ההכנסה) כדי לעודד עסקאות. ראוי לציין שמשקיעים שנלחצו מהריביות הגבוהות יכולים להצדיק רכישות טוב יותר כאשר התשואות וריביות המשכנתא מתקרבות זו לזו.
בגזרת האינפלציה, תושבי וולינגטון רואים את לחצי יוקר המחיה נרגעים מעט. מלבד דיור, עלות אחת שזינקה היא מסי הארנונה המקומיים, שעלו בחדות (עיריית וולינגטון יישמה העלאת ארנונה משמעותית ב-2024). חלק מזה נכנס למדדי האינפלציה. אך בסך הכול, עם התייצבות שרשראות האספקה הגלובליות והאטה בהוצאות הצרכנים, צפויה האינפלציה להישאר סביב 2–3% – בדיוק בטווח היעד של RBNZ. יציבות זו משמעה שלא צפויים זעזועים בריבית; עידן העלאות הריבית המהירות הסתיים, אלא אם תתרחש התפרצות אינפלציונית חדשה. עבור מגזר הנדל"ן המסחרי, סביבה זו מרמזת גם על כך ששיעורי ההיוון (תשואות) עשויים להתייצב. במהלך 2022, שיעורי ההיוון עלו יחד עם הריבית; כעת, עם הקלה בריבית, אנו רואים התייצבות בשיעורי ההיוון בשוקי המשרדים והתעשייה של וולינגטון linkedin.com. משקיעים כבר אינם דורשים תשואות הולכות וגדלות כדי לגבור על עלות החוב העולה. בסך הכול, אינפלציה נמוכה וריביות שיורדות בעדינות יוצרות רקע חיובי לנדל"ן בוולינגטון עד 2028, ותומכות ברמת צמיחה והשקעה בת קיימא.
תחזית השקעות: 2025 עד 2028
התחזית לשוק הנדל"ן של וולינגטון בשנים הקרובות היא אופטימית בזהירות, עם צמיחה מתונה צפויה אך גם סיכונים מסוימים שיש להתמודד איתם. הנה מה שמשקיעים וצופים יכולים לצפות:
- צמיחת מחירי הבתים צפויה להתאושש במתינות: לאחר שתגיע לשפל ב-2024–25, מחירי הבתים בוולינגטון צפויים לעלות בהדרגה עד 2028. תחזיות הקונצנזוס מצביעות על עליות שנתיות חד-ספרתיות ולא על בום נוסף. סקר של רויטרס בקרב אנליסטים חוזה שמחירי הבתים בניו זילנד יעלו בכ-+3.8% ב-2025, ואז יואצו ל-+6.0% ב-2026 ול-+5.1% ב-2027 globalpropertyguide.com. וולינגטון עשויה להתחיל לאט יותר (בהתחשב בתיקון החד יותר), אך עד 2026 תוכל להתיישר עם העליות הארציות. גם בנקים כמו ANZ חוזים צמיחה של 2.5–4.5% במחירים ב-2025 loweandco.nz. הגורמים להתאוששות: שיפור ברמת ההשגה, גידול באוכלוסייה (אם כי מתון), וירידה חדה בבנייה למגורים שצפויה להדק את ההיצע עד 2026. עם זאת, אינפלציית מחירים מהירה אינה צפויה – מגבלות השגה מתמשכות וזהירות בקרב קונים כנראה "ירסנו את הצמיחה", וישמרו עליה הדרגתית loweandco.nz. למעשה, שוק הדיור של וולינגטון נכנס לתקופה של התאוששות מדודה ולא לגל ספקולטיבי.
- תשואות שכירות ואסטרטגיית משקיעים: עם ירידת מחירי הבתים והשכירות שירדה רק מעט, תשואות השכירות בוולינגטון למעשה השתפרו מהשפל שלהן. התשואות הברוטו כעת ממוצעות סביב 4.5–5% לנכסים למגורים opespartners.co.nz opespartners.co.nz, לעומת ~3–4% בשיא השוק. רמה זו מעט מעל ממוצע התשואה הארצי opespartners.co.nz opespartners.co.nz והופכת את החזקת הנכס לברת קיימא כלכלית יותר עבור משקיעים. למעשה, וולינגטון "בולטת" ביחס שכר דירה-מחיר יחסית טוב – לדוגמה, השכירות על בית ממוצע בוולינגטון היא כ-23% מהכנסה חציונית למשק בית, טוב יותר מהנגישות באוקלנד ecoprofile.infometrics.co.nz. כאשר הריביות ירדו, הסיכויים לתזרים מזומנים למשכירים ישתפרו עוד יותר. ייתכן שנראה משקיעים שנכנסו מוקדם (וקנו בשיא המחירים) ממשיכים להקטין מינוף, אך משקיעים חדשים בוחנים הזדמנויות, במיוחד במגזרים כמו טהאוסס שיכולים להגיע לתשואות של ~4.8%, או דירות דו-מפתח עם תשואה של ~6% opespartners.co.nz opespartners.co.nz. עם החזרת ניכוי מס על ריבית (אם יאושר סופית בשינויי מדיניות 2025), השקעה בשכירות בוולינגטון עשויה להפוך לאטרקטיבית יותר. בסך הכול, סביר שהמשקיעים יישארו ממוקדי תשואה, ויעדיפו נכסים שמניבים תשואה שכירות טובה או שיש להם פוטנציאל להעלאת ערך (למשל, באמצעות יחידות מגורים קטנות או שיפוצים להעלאת שכר הדירה).
- סיכונים שיש לשים לב אליהם: ישנם כמה סיכונים שעשויים להעיב על האופק. אחד מהם הוא הכלכלה הרחבה – אם ניו זילנד תיכנס למיתון עמוק מהתחזית (בשל זעזועים גלובליים או האטה חדה בסין/אוסטרליה), הביקוש לדיור בוולינגטון ייחלש ודיירים מסחריים עשויים להצטמצם. עלייה באבטלה מעל, נניח, 6% תפגע באמון. סיכון מקומי נוסף הוא אסון טבע: מיקומה של וולינגטון על קווי שבר סייסמיים אומר שהאפשרות לרעידת אדמה תמיד קיימת. רעידה משמעותית עלולה לדכא זמנית את השוק ולהסיט השקעות (אם כי תקני בנייה מודרניים ומאמצי חיזוק מתמשכים מפחיתים את הסיכון לנזק). בנוסף, שינויים במדיניות יוצרים אי ודאות. למרות שהממשלה הנוכחית תומכת בפיתוח דיור, כל שינוי דרסטי כמו חוקים חדשים במס או הגבלות אשראי עלול להשפיע על התנהגות משקיעים. לדוגמה, אם הבנק המרכזי יחזיר בעתיד מגבלות יחס הלוואה-לערך (LVR) כדי לצנן התלהבות יתר, זה עשוי להאט את השוק. בסך הכול, סיכונים אלה ניתנים לניהול, אך משקיעים צריכים לשמור על רזרבות וזהירות ביטוחית, לאור הפרופיל הייחודי של וולינגטון. הזדמנויות קדימה: שוק הנדל"ן של וולינגטון מציע כמה הזדמנויות ייחודיות לקראת 2028. המעבר להעצמה עירונית פותח אפשרויות לפיתוח והתחדשות – משקיעים נבונים עשויים לאגד נכסים ישנים באזורים שעברו שינוי ייעוד (למשל ליד תחנות תחבורה ציבורית) כדי לבנות שיכונים או דירות שיענו על ביקוש כבוש. מגזר הדירות בוולינגטון היה בפיגור (רוב הניו-זילנדים מעדיפים בתים), אך עם מצוקת נגישות, דירות מודרניות במיקומים טובים עשויות לזכות לביקוש גובר, ולספק נישה לצמיחה. בנדל"ן המסחרי, השוק המשרדים המשתנה מהווה הזדמנות לשוכרים לשדרג לחללים טובים יותר בתנאים נוחים, ולמשקיעים לשדרג מלאי משרדים מיושן (ואולי אף להמיר משרדים בפריפריה למגורים, תהליך שכבר החל בוולינגטון). מגזר התעשייה ממשיך להיות השקעה אטרקטיבית – כל פיתוח בנכסים נדירים אלו, או אפילו רכישת קרקעות ייעוד תעשייתי, צפוי להניב תשואות טובות ככל שצרכי הלוגיסטיקה גדלים. בנוסף, איכות החיים של וולינגטון והאווירה הייחודית של "הבירה הקטנה והקולית" ממשיכים למשוך כוח עבודה יצירתי – כל עוד זה יימשך, הביקוש לבתים עם אופי בשכונות הליכה ולמשרדים יצירתיים (סטודיואים, חללי עבודה משותפים) צפוי להימשך.
תרחיש צפוי עד 2028:
שוק הנדל"ן של וולינגטון צפוי להיכנס לתקופה של התרחבות בת-קיימא ולא בום לא בר-קיימא. אנו צופים צמיחה איטית במחירי הבתים בשנים הקרובות, כאשר ההיצע יישאר גבוה והקונים ימשיכו להיות מודעים לערך 1news.co.nz. היצע רחב וכניסת דירות חדשות לשוק ימנעו עליות מחירים חדות בטווח הבינוני 1news.co.nz 1news.co.nz. ב-2026–27, אם התנאים הכלכליים יהיו חזקים, ייתכן שהצמיחה תתגבר מעט, אך כנראה תישאר חד-ספרתית בשנה. שכר הדירה עשוי לשוב ולעלות לאחר 2025 כאשר העודף הנוכחי ייספג, אך קפיצות חדות בשכר הדירה אינן צפויות לאור השיאים האחרונים והיצע הדירות החדשות להשכרה (למשל, בעלי דירות שמסבים דירות מאירוח קצר טווח להשכרה ארוכת טווח). משקיעי נדל"ן יכולים לצפות לרווחי הון מתונים ולתשואות שכירות משופרות – פרופיל תשואה מוכוון הכנסה יותר לעומת רווחי ההון הגבוהים של העשור הקודם.לסיכום, שוק הנדל"ן של וולינגטון ב-2025 התייצב לאחר תיקון ומוכן לצמיחה הדרגתית עם פחות קיצוניות. השילוב של כלכלה מתייצבת, שדרוגי תשתיות קריטיים ומדיניות דיור אחראית יוצר רקע לשוק בריא יותר. גם למגזר המגורים וגם למגזר המסחרי יש אתגרים (נגישות ומלאי עודף בחלק מהתחומים, בהתאמה) אך גם סימני חוסן והסתגלות ברורים. בהיעדר זעזועים, עד 2028 צפויה וולינגטון לראות ערכי נכסים גבוהים מהיום, מלאי דיור מודרני יותר (הודות לפיתוחי התחדשות עירונית), ועיר שתישאר אחת מהמקומות המבוקשים ביותר בניו זילנד למגורים ולעסקים – אכן ה"בירה הקטנה והקולית ביותר" שממשיכה לשמור על דינמיות שוק הנדל"ן שלה.
מקורות: נתונים ודוחות רשמיים כולל פרסומים של מכון הנדל"ן של ניו זילנד (REINZ) squirrel.co.nz globalpropertyguide.com, פרופילים כלכליים אזוריים rep.infometrics.co.nz ecoprofile.infometrics.co.nz, ניתוחי סוכנויות נדל"ן (Lowe & Co, Squirrel Mortgage) loweandco.nz squirrel.co.nz, מחקרי שוק של JLL ו-Colliers research.jllapsites.com linkedin.com, ופרשנות חדשותית מ-1News, RNZ ואחרים 1news.co.nz stats.govt.nz, כפי שמצוין לאורך כל המסמך. מקורות אלו מספקים את התובנות העדכניות ביותר לשנת 2025 ותחזיות לעתיד לשוק הנדל"ן של וולינגטון.
