שוק הנדל"ן בפאלם ביץ' בשנת 2025: מגמות ותחזיות

סקירה כללית של תנאי השוק הנוכחיים (2025)

שוק הנדל"ן של מחוז פאלם ביץ' בשנת 2025 נשאר חזק אך התקרר מהקצב המסחרר של תחילת שנות ה-2020. מחירי הדירות ממשיכים לעלות במתינות, בעוד שרמות המלאי השתפרו מרמות שפל היסטוריות, מה שמזיז את השוק למצב מאוזן יותר rocket.com rocket.com. שוק הנדל"ן המסחרי חווה תנאים מעורבים: סקטורי המשרדים והתעשייה נהנים מצמיחת עסקים ומרמות תפוסה גבוהות, בעוד שבקמעונאות נרשמה עלייה קלה ברמת הווקנסי כאשר היא מתאימה את עצמה לאחר המגפה globest.com bdb.org. בסך הכל, צמיחה חזקה באוכלוסייה ובתעסוקה, לצד ביקוש גבוה ממעברי מגורים, ממשיכים לתמוך בחוזק השוק בשנת 2025.

מגמות הנדל"ן למגורים בשנת 2025

מחירי בתים, מכירות ומלאי

מחיר המכירה החציוני של בית במחוז פאלם ביץ' הוא כ530,000$ במאי 2025, מה שמשקף עלייה שנתית של כ-3–4% redfin.com rocket.com. הצמיחה הזו מתונה יותר לעומת הזינוקים הדו-ספרתיים שנראו בשנים 2021–2022, מה שמעיד על חזרה לקצב יציב יותר. לוקח מעט יותר זמן למכור בתים – כ87 ימים בשוק בממוצע, עלייה של כ-11 ימים משנה שעברה redfin.com. גם היקף המכירות התקרר, כאשר מספר הבתים שנמכרו בתחילת 2025 ירד בכ-14% לעומת השנה שעברה redfin.com, בין היתר בשל עליית ריביות וזהירות מצד קונים.

באופן קריטי, המלאי של הדיור התרחב, מה שאִפשר הקלה על המחסור החריף שהיה בתקופת המגפה. באמצע 2025 היו מעל 16,000 בתים שפורסמו למכירה במחוז פאלם ביץ' zillow.com – עלייה משמעותית שהפכה את המחוז משוק שבו יש עדיפות ברורה למוכרים לשוק נייטרלי יותר או נוטה לקונים rocket.com rocket.com. מלאי הבתים העומדים למכירה הוא בערך 4–5 חודשים בקצב המכירות הנוכחי, לעומת פחות מ-2 חודשים ב-2021, דבר המצביע על יותר אפשרויות לרוכשים ועל מעבר הדרגתי לאיזון.

טבלה: מדדי שוק מגורים מרכזיים (מחוז פאלם ביץ', 2025)

מדד	ערך (2025)	שינוי שנתי
מחיר מכירה חציוני של בית (מאי 2025)	~530,000$ redfin.com	+3.9% redfin.com
מספר ימים חציוני בשוק	87 ימים redfin.com	+11 ימים (קצב מכירות איטי יותר) redfin.com
נכסים פעילים (מאי 2025)	~16,000 בתים zillow.com	היצע גבוה יותר (עלייה משמעותית משנה לשנה)
מספר חודשי היצע של בתים	~4.5 חודשים (הערכה)	עלייה מ-~3.5 לפני שנה (לקראת איזון)
% עסקאות במזומן מלא (2024)	~50% discoversouthflorida.com	החלק הגבוה ביותר בארה"ב (ירידה קלה לעומת 2023)

עיריית פאלם ביץ' (העיירה שבאי) מייצגת תת-שוק יוקרה אולטרה-גבוהה במחוז. בעיירה, המחירים גבוהים בסדר גודל: מחיר רישום חציוני עומד על כ-2.9 מיליון דולר (נכון למאי 2025), שלמעשה ירד מעט (−3–4%) לעומת השנה הקודמת realtor.com. הירידה הקלה מגיעה אחרי זינוק אדיר במהלך מגפת הקורונה. מחיר מכירה חציוני בעיירה פאלם ביץ' נע סביב 1.9–3 מיליון דולר (כאשר עסקאות רבות מתבצעות בסכומים גבוהים בהרבה), ומשקף את ההיצע המוגבל והביקוש הגבוה לאחוזות על קו החוף rocket.com realtor.com. למרות הרכות הקלה במחירים, שוק הסופר-יוקרה נשאר חזק, כאשר רוכשים מבוססים ממשיכים להעריך את הייחוד והיוקרה של פאלם ביץ'. בתים בעיירה נשארים בשוק זמן ארוך יותר ולעיתים נמכרים במחירים הנגזרים בעיקר ממאפייני יוקרה ייחודיים ולא מהשוק הכללי.

תנאי שוק השכרה

שוק השכירות למגורים במחוז פאלם ביץ' ממשיך להיות חזק גם ב-2025. דמי השכירות הממוצעים עומדים על כ-2,726 דולרים לחודש, עלייה של 2.4% משנה לשנה zillow.com. שכר הדירה במחוז גבוה בהרבה מהממוצע הארצי (~2,050 דולרים), מה שמדגיש את הביקוש הגבוה ואת יוקר המחיה היחסי באזור zillow.com. הביקוש לשכירות מונע על ידי זרם של תושבים ועובדים חדשים; רבים מהבאים שוכרים בתחילה לפני רכישה, וחלק מהמנכ"לים העוברים לאזור מעדיפים לשכור דירות יוקרה או בתים פרטיים. שיעור הדירות הפנויות באפרטמנטים נשאר נמוך (באחוזים בודדים), ולבעלי הדירות יש עדיין כוח מיקוח, אף שקצב העלייה בדמי השכירות התמתן לעומת עליות דו-ספרתיות בשנים 2021–22.

ראוי לציין שחלק ניכר מהרכישות במחוז הן בידי משקיעים או רוכשי דירות שניים שמטרתם השכרת נכסים. דרום פלורידה מובילה את המדינה בעסקאות מזומן, וב-2024 כמעט 50% מרכישות הדירות באזור ווסט פאלם ביץ' היו במזומן (לעיתים משקיעים או רוכשים בעלי אמצעים), השיעור הגבוה ביותר בארה"ב discoversouthflorida.com. פעילות המשקיעים הזו תורמת להיצע בריא של בתים להשכרה. עם זאת, בשל עליית הריבית והוצאות הביטוח, חלק מהמשקיעים הקטנים צמצמו פעילות בשנים 2024–25, מה שמעט מקל על התחרות בתחום הדירות הזולות יותר.

פיתוחים חדשים ובבנייה בתחום המגורים

מחוז פאלם ביץ' חווה בום בבנייה, גם של מגדלי יוקרה וגם של שכונות תכנון מאסיבי. במרכז ווסט פאלם ביץ' נבנים ומושלמים בימים אלו מספר מגדלי דירות יוקרתיים המיועדים לרוכשים אמידים, שנמשכים למעמד של "וול סטריט דרום" שצובר העיר. לדוגמה, חברת Related (של סטיבן רוס) בונה דירות יוקרה על קו המים, כגון Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, ומיזמים נוספים כמו Olara ו-Mr. C Residences מוסיפים מאות יחידות יוקרה לאורך האינטרקוסטל. הפרויקטים האלו מציעים מתקני נופש ומכתיבים מחירי שיא למ"ר, ועונים על ביקוש של מנהלים בכירים ועובדי עונתיות. המכירות הראשוניות חזקות, למרות שמדובר במחירים של מיליוני דולרים, מה שמצביע על אמון באטרקטיביות האזור בטווח הארוך.

באותו הזמן, מרבית הצמיחה האחרונה בשוק הדיור של המחוז מתרחשת בקהילות מתוכננות בקנה מידה גדול בפרברים המערביים והצפוניים discover.pbc.gov. פיתוחים כגון ווסטלייק (עיר חדשה מתוכננת במרכז מחוז פאלם ביץ'), אווניר וארדן במערב פאלם ביץ' גארדנס/לוקסהאטצ'י, והרחבות המתמשכות בולינגטון ודלריי ביץ', מביאות אלפי בתים חדשים למשפחות לשוק. קהילות אלו כוללות לרוב מתקנים משלהן (פארקים, מועדוני פעילות, ואפילו בתי ספר ומרכזי קניות חדשים) והן נועדו להכיל את המשך influx האוכלוסייה. רוב הבתים החדשים בפרברים פונים למשפחות מהמעמד הבינוני-גבוה ולמבוגרים פעילים, כאשר המחירים נעים בדרך כלל מה-500,000 דולר ועד לסכומים בני שבע ספרות לדגמים הגדולים יותר. הקבלנים האיצו את קצב הבנייה כדי לעמוד בביקוש, אך הם מתמודדים עם אתגרים בשל עלויות בנייה גבוהות ומגבלות קרקע.

בעיריית פאלם ביץ', פיתוח חדש הוא יחסית נדיר בשל תקנות מחמירות ומחסור בקרקעות – מה שהופך כל פרויקט חדש לבעל חשיבות מיוחדת. הכותרת המרכזית היא אתר הנופש והמגורים המתוכנן אמן פאלם ביץ', פרויקט יוקרתי במיוחד באתר נחשק על קו החוף. אמן (מותג המלונות היוקרתי) הכריז ב-2025 כי יבנה מלון בוטיק ברמת חמישה כוכבים ומספר מוגבל של מגורי מותג בפאלם ביץ', בפרויקט הראשון שלו בפלורידה theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. לפרויקט זה – הצפוי לשאת תגי מחיר של מעל 10 מיליון דולר למגורים – משמעות להמשך "ביקוש שיא מצד בעלי הון גבוה" בפאלם ביץ', והוא "נחשב כאחת מההשקות היוקרתיות החשובות בתקופה האחרונה בפאלם ביץ'" theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. הפיתוח של אמן (יחד עם פתיחתו מחדש של מלון פאלאם האוס לאחר 17 שנות סגירה capitalanalyticsassociates.com ומלון וינטה הצפוי של Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) משקפים מגמת התעוררות היוקרה באי. למרות שמלאי הקרקעות דל, ניתן לצפות מדי פעם לפרויקטים מחודשים של קונדומיניום או מלון יוקרתיים שישנו את הגבול העליון של השוק.

מניעים מרכזיים: דמוגרפיה וכלכלה

מספר גורמים כלכליים ודמוגרפיים מניעים את שוק המגורים:

גידול אוכלוסין והגירה: אוכלוסיית מחוז פאלם ביץ' ממשיכה לגדול, מונעת על ידי הגירה פנימית וגם כניסת מהגרים מחו"ל. מאז 2020 נוסף למחוז כ-90,000 תושבים חדשים – קפיצה של כמעט 6% – והגיע לכ-1.53 מיליון איש wlrn.org. חלק ניכר מהגידול הוא בשל הגירה נטו חיובית: אנשים שעוברים ממדינות עם מיסים גבוהים ויוקר מחיה גבוה (ניו יורק, ניו ג'רזי, קליפורניה ועוד), כמו גם גמלאים ועובדים מרחוק שנמשכים לאקלים ולהטבות המס של פלורידה. העיר וסט פאלם ביץ' צמחה בכמעט 9% בין 2020–2024, הקצב המהיר ביותר בין הערים הגדולות במחוז wlrn.org. גל התושבים החדשים (שלרוב גם אמידים) חיזק את הביקוש לדיור בצורה משמעותית. מבט קדימה מראה כי תחזיות צופות שאוכלוסיית מחוז פאלם ביץ' תגיע לכ-1.64 מיליון עד 2030, מה שיגביר עוד יותר את הצורך בדיור discover.pbcgov.org.
צמיחה בתעסוקה ובהכנסה: הכלכלה של המחוז חזקה בשנת 2025, עם אבטלה סביב 3.4% (קרוב לשפל היסטורי) careersourcepbc.com. מחוז פאלם ביץ' הצליח למשוך עסקים חדשים ומשרות עם שכר גבוה, במיוחד בתחומי הפיננסים, הטכנולוגיה ומטה חברות. ווסט פאלם ביץ' מיתגה את עצמה כ-“וול סטריט של הדרום”, כשהביאה משרדים של חברות פיננסים גדולות כמו גולדמן זאקס, בלאקרוק, פוינט72 ואחרות בשנים האחרונות bizjournals.com. הדבר הביא לנהירה של אנשי מקצוע מרוויחים גבוהים. התעסוקה הלא-חקלאית עומדת על 711,100 משרות (+0.7% משנה לשנה בתחילת 2025) careersourcepbc.com, עם עליות משרות בולטות בשירותי חינוך/בריאות (+5.2%) ובממשל, אם כי מגזרים כמו פנאי ותיירות רשמו ירידות מסוימות careersourcepbc.com careersourcepbc.com. בסה"כ, ההכנסות העולות והכלכלה המגוונת (כולל צמיחה בבריאות, לוגיסטיקה ומשרדים ראשיים) מספקות קרקע יציבה לשוק הדיור.
מיסים ואקלים עסקי: היעדר מס הכנסה מדינתי בפלורידה ומדיניותה הידידותית לעסקים ממשיכים למשוך אנשים עשירים וחברות. מחוז פאלם ביץ' בפרט נהנה ממעבר או התרחבות של חברות פיננסיות ומשרדי משפחה (Family Offices) המעתיקים את פעילותם לכאן כדי ליהנות ממס נמוך ואיכות חיים גבוהה. לדוגמה, מעל 140 חברות עברו למחוז בחמש השנים האחרונות, מה שהביא השקעות הון של מעל 1.1 מיליארד דולר ואלפי מקומות עבודה frisbiepalmbeach.com. האקלים המעודד צמיחה, יחד עם יוזמות חדשות כמו קמפוס טכנולוגי של 520 מיליון דולר באוניברסיטת ואנדרבילט במרכז ווסט פאלם ביץ' cbs12.com, משדרים אמון בצמיחה הכלכלית ארוכת הטווח של האזור. גורמים אלה תומכים גם בשוק הנדל"ן, כאשר עוד ועוד מנהלים מבקשים דיור (לעיתים קרובות בבתים או דירות יוקרה), ובעלי נכסים משקיעים מזהים פוטנציאל בביקוש להשכרה.
ביקוש גבוה מרוכשי יוקרה: פאלם ביץ' היא כבר שנים מוקד משיכה לעשירים, והמגמה הזו רק התגברה. הגירה של בעלי הון מאז 2020 הובילה לכך שמיליארדרים ומיליונרים רבים רוכשים בתים באזור (למשל בכירי קרנות גידור ויזמי טכנולוגיה). הדבר בולט בחוזקו של סקטור היוקרה העליונה – גם כאשר הריבית עלתה, רוכשים עם הון עצמי הניעו עסקאות שוברות שיאים (כמו מכירת אחוזות בצפון האי בסכומים מעל 50 מיליון דולר). גם עניין רוכשים זרים (קנדה, אמריקה הלטינית ולאחרונה גם עניין מאירופה וסין) משחק תפקיד. ב-2023 רוכשים זרים רכשו נדל"ן למגורים בדרום פלורידה ב-5.1 מיליארד דולר (כאשר קנדים מהווים 25% מרכישות הזרים בפאלם ביץ', החלק הגדול ביותר) discoversouthflorida.com. למרות שהשקעות זרות בפאלם ביץ' אינן דומיננטיות כמו במיאמי, הן עדיין מהוות חלק יציב בביקוש – במיוחד בדירות יוקרה ליד החוף ובנכסי יוקרה נדירים.

השוואה מהירה: פאלם ביץ' מול שווקים אחרים בפלורידה (רשות)

(מגמות הנדל"ן במחוז פאלם ביץ' נדונות לעיתים קרובות בהקשר של השוק הרחב יותר של פלורידה. נכון לשנת 2025, דרום פלורידה (מיאמי–פורט לודרדייל–ווסט פאלם) ממשיכה להוביל ברמה הארצית. קצב עליית מחירי הבתים השנתי של פאלם ביץ' (+3–4%) redfin.com דומה לממוצע במדינה, אם כי במטרופולינים פלורידיים כמו אורלנדו וטמפה ניכרת צמיחה מעט מהירה יותר אחרי מגפת הקורונה. מה שמייחד את פאלם ביץ' הוא המחיר החציוני הגבוה (כ-500 אלף דולר לעומת כ-400 אלף דולר חציוני בפלורידה) והדינמיות של מגזר הנדל"ן היוקרתי. כאשר שוק הדירות של מחוז מיאמי–דייד התקרר בשנת 2023, משקיעים זרים רבים העבירו את הפוקוס לנכסים על קו החוף של מחוז פאלם ביץ'. בהשוואה למיאמי, השוק של פאלם ביץ' מעט פחות תנודתי ופחות צפוף, אך נהנה מאותם יסודות ביקוש חזקים. לעומת מרכז פלורידה (אורלנדו) או דרום-מערב פלורידה (נייפלס/פורט מאיירס), יש לפאלם ביץ' השפעה גדולה יותר של מגזר הפיננסים והעסקים, ולא רק של פרישה או תיירות. בקצרה, בעוד כל פלורידה נמצאת בצמיחה, מחוז פאלם ביץ' בולט בשילוב בין יוקרה לצמיחה – שילוב הצפוי לשמור עליו כאחד משוקי הנדל"ן היקרים והחזקים ביותר במדינה גם בהמשך.)

מקורות: נתונים עדכניים ודוחות שצוטטו נאספו ממחקרי Zillow, Redfin, Florida Realtors®, כלי תקשורת מקומיים (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) וניתוחים של חברות ברוקראז' מסחריות (Colliers, Cushman & Wakefield) ועוד. מקורות אלו מספקים את הסטטיסטיקות האחרונות לגבי מחירים, היצע ופיתוח נכון לשנים 2024–2025, ותובנותיהם מהוות בסיס להערכות עד 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, כפי שפורט לאורך הדוח. הנתונים והמגמות המוזכרים משקפים את הקונצנזוס של מקורות מהימנים אלה בנוגע לשוק הנדל"ן של פאלם ביץ'.

פעילות משקיעים ורוכשים זרים

בגזרת הרוכשים הזרים, דרום פלורידה – כולל מחוז פאלם ביץ' – מדורגת בעקביות כיעד מוביל בארה"ב.

עבור קונים בינלאומיים של נדל"ן.כפי שצוין, הקנדים הם הקבוצה הגדולה ביותר בפאלם ביץ', לעיתים קרובות קונים בתים לחורף או דירות להשקעה discoversouthflorida.com.קונים מאמריקה הלטינית (ברזיל, קולומביה, ונצואלה, ארגנטינה) גם רוכשים בנכסים במחוז פאלם ביץ', אם כי הם מרוכזים בעיקר במחוזות מיאמי-דייד ובראוארד.בנתונים האחרונים, העניין הסיני בנדל"ן בדרום פלורידה עלה (סין הייתה המדינה מספר 1 בחיפושי נכסי נדל"ן באזור מיאמי באפריל 2025) rabideauklein.com.אבל חוק חדש בפלורידה (Senate Bill 264, 2023) עשוי לצנן את הביקוש הזר: החוק מגביל אזרחים מסוימים (בעיקר מסין, רוסיה ומדינות "מעוררות דאגה" נוספות) מרכישת סוגים מסוימים של נכסים בפלורידה rabideauklein.com rabideauklein.com.החל מיולי 2023, חוק זה אוסר על אזרחים סינים (שאינם תושבים) לרכוש נדל"ן מכל סוג במדינה, ומגביל אזרחים זרים אחרים מרכישת קרקע ליד תשתיות חיוניות rabideauklein.com rabideauklein.com.החקיקה עוררה מחלוקות ואתגרים משפטיים עקב האפשרות שהיא מפלה קונים זרים.בעוד שההשפעה ארוכת הטווח עדיין מתפתחת, מומחי התעשייה חוששים שהיא עלולה להוציא מהשוק פלח של קונים פוטנציאליים ובכך להפחית מעט את הביקוש rabideauklein.com rabideauklein.com – במיוחד בשוק הדירות הפופולרי בקרב לקוחות בינלאומיים.עד כה, עם זאת, ההשקעות הזרות הכוללות בנדל"ן בפאלם ביץ' נשארות חזקות, כאשר רוכשים בינלאומיים ממשיכים לראות באזור מקום בטוח "להחנות בו כסף" בנכסים קשיחים discoversouthflorida.com.

תיאבון המשקיעים לנדל"ן במחוז פאלם ביץ' נותר גבוה בשנת 2025. הן משקיעים מוסדיים והן משקיעים פרטיים היו פעילים ברכישת בתים להכנסה משכירות ולהשבחה לטווח ארוך. בשלב מסוים, משקיעים היוו יותר מ-20% מרכישות הבתים בחלק מהשווקים של דרום פלורידה בשנים האחרונות. במחוז פאלם ביץ' נוכחות המשקיעים מתבטאת בשיעור הגבוה במיוחד של עסקאות מזומן (~50%), שכן רבות מהרכישות להשקעה מתבצעות ללא מימון discoversouthflorida.com. משקיעים התמקדו בבתים פרטיים באזורים פרבריים לשימוש כהשכרה (על רקע גידול האוכלוסייה ועליית שכר הדירה), וגם בדירות במרכז העיר ווסט פאלם ובמרכזי תעסוקה אחרים.

עם זאת, פעילות המשקיעים נחלשה במעט לעומת השיא של 2021. עליית הריביות ומחירי הבתים הפכו את אפשרויות הפליפינג או ההשכרה לפחות משתלמות, מה שגרם לחלק מהמשקיעים להיפרד מהשוק. אכן, בשנת 2024 נרשמו פחות רכישות על ידי משקיעים לעומת 2022, וחלק מהמשקיעים הקטנים הוצאו מהשוק או נרתעו בשל עלויות ביטוח גבוהות discoversouthflorida.com. על אף זאת, משקיעים מוסדיים (למשל קרנות השקעה פרטיות, קרנות ריט) עדיין אופטימיים לגבי דרום פלורידה – כפי שממחישות רכישות פורטפוליו גדולות של קהילות שכירות והמשך פיתוח של שכונות בנייה להשכרה באזור.

מגמות נדל"ן מסחרי (2025)

שוק המשרדים

תחום המשרדים של מחוז פאלם ביץ' בשנת 2025 מתאפיין בחוזקה במיקומים מובילים ובאתגרים בתתי-שווקים ותיקים יותר. שוק המשרדים במרכז העיר ווסט פאלם ביץ' משגשג בזכות נהירה של חברות פיננסים וטכנולוגיה. שטחי המשרדים מסוג Class A ברובע העסקים המרכזי של ווסט פאלם ביץ' נמצאים בביקוש אדיר – שיעור התפוסה הגיע לשפל היסטורי (~9–10%) בבניינים מהשורה הראשונה f.tlcollect.com. מגדלי היוקרה החדשים, כגון One Flagler של חברת Related Co. ואחרים, גובים דמי שכירות שיא. למעשה, משרדי Class A איכותיים במרכז העיר ווסט פאלם גובים כיום מחיר מבוקש ממוצע של כ-60–70 דולר לרגל רבועה, בדומה למחירים בערים גדולות (עלייה של 7.7% בדמי השכירות משנה לשנה ועד לשיא היסטורי של כ-67.70 דולר לרגל רבועה נכון לאמצע 2024) bdb.org. הזינוק נגרם על-ידי קרנות גידור, קרנות השקעה פרטיות וחברות ניהול הון המוכנות לשלם פרמיה עבור שטח מוגבל ב"וול סטריט של הדרום". בולט במיוחד כי חברות כמו Bessemer Trust, Goldman Sachs ו-Point72 שכרו שטחים משמעותיים, ומילאו פיתוחים חדשים ואף גרמו לכך ששוכרים מסוימים שוקלים אזורים סמוכים. עם 9 בנייני משרדים חדשים בבנייה או מתוכננים במרכז העיר cbs12.com, הבנייה מתחרה בקצב הביקוש. מעל ל-1.1 מיליון רגל רבועה של שטחי משרדים נמצאים בבנייה ברחבי המחוז bdb.org – כולל פרויקטים בווסט פאלם ובבוקה רטון – מה שמעיד על אמון בכך שהביקוש של השוכרים יישאר גבוה.

מחוץ למרכז העיר, תמונת המשרדים מעורבת יותר. בפרברים כמו בוקה רטון וגני פאלם ביץ', שיעורי התפוסה מעט עלו בפארקי משרדים ישנים יותר כאשר כמה חברות מתייעלות או מאפשרות עבודה היברידית. לדוגמה, כמה שטחים גדולים בצפון ובמערב בוקה הוצעו לשוק, מה שתרם לספיגה שלילית בחלקים מהדרום המחוז בסוף 2024 bdb.org bdb.org. שיעור התפוסה הכולל של משרדים (בכל הקטגוריות) במחוז עומד באחוזים בני עשרה, אך זה מטשטש את ההפרדה: שטחי משרדים חדשים בקטגוריה A נדירים, בעוד שבנייני קטגוריה B/C ישנים סובלים משיעורי תפוסה גבוהים יותר. שכר הדירה המבוקש הממוצע במחוז הוא כ46 דולר למ"ר (שירות מלא), עלייה של כ~3–4% משנה לשנה assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. שכר הדירה בקטגוריה A עומד על כ52–54 דולר למ"ר בממוצע (יציב או עלייה של 1% בתחילת 2024) assets.cushmanwakefield.com, אך המגדלים המרכזיים במרכז העיר גובים הרבה יותר כפי שצוין.

בעלי נכסים בדרך כלל אופטימיים – התעסוקה במשרדים בפאלם ביץ' נמצאת בצמיחה, ורבים מהמנכ"לים שעוברים לאזור מעדיפים שיהיו להם משרדים בקרבת מקום. חברת רילייטד (סטיבן רוס) לבדה השקיעה קרוב ל10 מיליארד דולר בפיתוח מקומי, במטרה להפוך את וסט פאלם למרכז עסקים מרכזי cbs12.com cbs12.com. החברה אף חברה לבניית קמפוס חדש לחדשנות של אוניברסיטת ואנדרבילט במרכז העיר, מה שמעיד על חזון ארוך טווח למרכז כלכלה מבוססת ידע cbs12.com. אתגר אחד הוא להבטיח שיהיו מספיק מתעניינים בכל השטח החדש: מתקיים מאמץ גיוס עסקים מצליח (צוותי פיתוח העסקים של פאלם ביץ' ערכו קמפיינים בניו יורק, בוסטון, שיקגו ועוד) כדי לאכלס את המשרדים הללו בחברות מחוץ למדינה bizjournals.com bizjournals.com. הסימנים הראשונים חיוביים, ונציגים מקומיים מציינים לעיתים קרובות שחברות שנעקרות לכאן נמשכות לאורח החיים של "מגורים-עבודה-פנאי" ולמחיר הסביר יחסית (למנהלים) בהשוואה לצפון-מזרח.

קמעונאות ואירוח

שוק הנדל"ן הקמעונאי במחוז פאלם ביץ' ברובו בריא בשנת 2025, אם כי הוא עובר התאמות מסוימות. שיעור היצע החנויות הריקות עלה מעט במהלך השנה האחרונה – שיעור הוואקנסי הקמעונאי הכולל הוא כ-4.1% נכון לרבעון הראשון של 2025, לעומת כ-3.6% בשנה הקודמת globest.com. העלייה הזו (כ-50 נקודות בסיס משנה לשנה) מצביעה על כך שהתחום מתקרר מעט לאחר התאוששות חזקה מהפנדמיה. אזורים מסוימים כמו מזרח בוקה ראטון חווים שיעורי ואקנסי גבוהים יותר (~6.9% בתת-שוק אחד) לאחר שחלק מהחנויות נסגרו או צמצמו globest.com globest.com. נטו הספיגה הפכה לשלילית בתחילת 2025 (כ-108,000 רגל רבוע ברבעון הראשון) לאחר שהייתה חיובית בסוף 2024 globest.com, מה שמעיד כי ברבעון הזה פינו יותר שטחי מסחר מאשר נשכרו.

למרות זאת, הביקוש הקמעונאי נותר חזק – למעשה, פעילות החתמת חוזי השכרה בתחילת 2025 הייתה נמרצת, עם כ-454,000 רגל רבוע של חוזי שכירות קמעונאית חדשים שנחתמו ברבעון הראשון (הגבוה ביותר בין מחוזות דרום פלורידה) globest.com. חברת Colliers מציינת כי העלייה הקלה ברמת התפוסה ריקה נגרמת יותר על ידי "התאמות שוק מתמשכות" והיצע חדש מוגבל מאשר ירידה אמיתית בביקוש globest.com globest.com. קמעונאים לאומיים ואזוריים רבים עדיין מתרחבים בשוק, במיוחד באזורים מגורים מתפתחים. מרכזי קניות עם סופרמרקט anchor וחללים למסעדות, כושר ועסקים נותני שירותים ממשיכים להיות בעלי ביקוש גבוה. לדוגמה, חוזה שכירות חדש ל-BJ’s Wholesale Club (53,000 רגל רבוע בדלריי ביץ') וחוזה שכירות לחנות Beauty Master גדולה (47,000 רגל רבוע בווסט פאלם) היו בין העסקאות הגדולות האחרונות globest.com. דמי השכירות לשטחי מסחר הם בממוצע כ-29 דולר לרגל רבוע NNN ברחבי המחוז, נתון שנשאר יציב יחסית (ירידה של 0.30 דולר בלבד מהסוף של 2024) globest.com. צירי מסחר מובילים – כמו רחוב וורת' בפאלם ביץ', אצטדיון אטלנטיק בדלריי ביץ' או רוזמרי סקוור בווסט פאלם – נהנים מאפס כמעט של חוסר תפוסה ודמי שכירות גבוהים במיוחד, בזכות הוצאה יוקרתית ותיירות. מיקומים משניים מגוונים יותר, עם חוסר תפוסה מתמשך מסוים במרכזי מסחר מיושנים, אך אפילו אלו נהנים מהגידול באוכלוסייה שמאכלס את הפרברים.

נדל"ן תיירות ואירוח הוא נקודת אור. מחוז פאלם ביץ' השיג מספרי תיירות שיא ב-2024, כאשר קיבל את פניו של 9.9 מיליון מבקרים (עלייה של 4.6% לעומת 2023) thepalmbeaches.com. הוצאות המבקרים הגיעו לשיא חדש (7.15 מיליארד דולר ב-2024) והכנסות המלונות גם הן שברו שיאים yahoo.com. כתוצאה מכך, התפוסה והמחיר ללילה במלונות ב-2025 חזקים. תפוסת המלונות במחוז עמדה על ממוצע של כ-70-75% בעונת השיא ועל כ-65% שנתי (למשל, כ-65% באוקטובר 2024, עלייה מהשנה שקדמה לה) travelandtourworld.com. המחיר הממוצע ללילה (ADR) עלה למאות הדולרים עבור מלונות רבים, מה שמשקף את המעבר לשוק יוקרתי יותר. הצלחה זו האיצה השקעה ופיתוח משמעותיים במלונות: אתרי נופש ותיקים משקיעים מחדש (לדוג', The Breakers השלימו שדרוג בשווי 12 מיליון דולר למתקני הטניס והספא שלהם capitalanalyticsassociates.com), ומלונות חדשים עולים לאוויר. מעבר לפתיחות היוקרתיות שצוינו (Palm House ו-Vineta בפאלם ביץ'), ווסט פאלם ביץ' ראתה מלונות חדשים כמו מלון בן (נפתח ב-2020, משדרג כעת שירותי טכנולוגיה לאנשי עסקים capitalanalyticsassociates.com) ובנייה של מלון Mandarin Oriental בבוקה רטון, הצפוי להיפתח עד 2025.

התחזית לקמעונאות ואירוח חיובית: גידול אוכלוסייה ותיירות מספקים בסיס לקוחות גדל. Colliers צופים שככל שיותר עובדים יחזרו למשרדים וחברות חדשות יעברו לאזור, תנועת הרגליים תגדל, מה שיחזק את הקמעונאים והמסעדות globest.com. רוח נגדית אחת היא סביבת הביטוח והעלויות בפלורידה – ביטוח הנכסים עבור נדל"ן מסחרי זינק (במקרים מסוימים הפרמיות עלו ב-50–100% לאחר הוריקנים), מה שפוגע ברווחי הקמעונאים ובעלי הנכסים. בנוסף, מחסור בכוח אדם בענפי השירותים מהווה אתגר למפעילי מלונות. למרות זאת, העניין של משקיעים בנכסי מסחר בפאלם ביץ' גבוה, במיוחד עבור מרכזים הממוקמים היטב (למשל, מרכז קניות במערב פאלם נמכר לאחרונה ב-68.4 מיליון דולר, מה שמעיד על ערכים חזקים) globest.com. לסיכום, תחום הקמעונאות מתייצב ברמות בריאות, והאירוח משגשג הודות לתיירות שיא, עם המשך התרחבות בקנה.

תעשייה ולוגיסטיקה

תחום הנדל"ן התעשייתי (מחסנים, מרכזי הפצה, שטחי ייצור) במחוז פאלם ביץ' היה צפוף במיוחד, למרות שהוא מתחיל להשתחרר מעט כאשר היצע חדש נכנס לשוק. לאורך 2022 ו-2023 שיעור הווקנסי התעשייתי במחוז היה נמוך במיוחד – לעיתים בטווח של 2–3% – בשל פריחת הסחר המקוון והיעדר קרקעות זמינות. בתחילת 2024, הווקנסי עלה לכ-4.2% (רבעון רביעי 2023) ולכ-6.6% ברבעון ראשון של 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. העלייה הזו בווקנסי (עדיין יחסית נמוכה) נובעת בעיקר מגל של פרויקטי מחסנים חדשים שהושלמו, והוסיפו שטחים נחוצים. לדוגמה, למעלה מ-1.5 מיליון רגל רבועה של שטח תעשייה נבנו בשנה האחרונה, ועוד כ-1.5 מיליון רגל רבועה בבנייה בראשית 2025 bdb.org bdb.org. מתקנים חדשים אלה, הממוקמים לאורך צירי תנועה עיקריים כמו המפגש בין I-95 ל-Turnpike ביופיטר, ווסט פאלם ולאורך Southern Blvd, דחפו את שיעור הווקנסי מעט למעלה.

גם כך, הביקוש נשאר מוצק. מחוז פאלם ביץ' רשם 16 רבעונים רצופים של ספיגה נטו חיובית עד לתחילת 2024 bdb.org. הקצב הואט מאז הזינוק בתקופת הקורונה – הספיגה הנטו בשנה האחרונה (~340,000 רגל רבועה) נמוכה בהרבה מה-1.4 מיליון רגל רבועה בשנה שנראו ב-2021 bdb.org, אבל זו עדיין ספיגה חיובית, כלומר יותר שטח מאוכלס מאשר מתפנה. מחסנים חדשים רבים מושכרים על ידי חברות לוגיסטיקה ובנייה המשרתות את האוכלוסייה הגדלה, וכן יצרנים וחברות ביוטק שמתרחבים באזור הצפוני של המחוז.

דמי שכירות לשטחי תעשייה עלו לשיאים חדשים: דמי השכירות הממוצעים המבוקשים הם כ-15–16 דולר למ"ר (רנטה משולשת) בסוף 2024/תחילת 2025 bdb.org. זהו שיא היסטורי ומשקף צמיחה שנתית של כ-6% בדמי השכירות, המהירה מהממוצע הרב-שנתי של כ-4% bdb.org. מגבלות הקרקע בפאלם ביץ' (הנמצאת בין האוורגליידס לאוקיינוס) מגבילות את כמות שטחי התעשייה שניתן להוסיף בסופו של דבר, מה שתומך ברמות שכר דירה גבוהות. שוכרים גדולים שמתקשים למצוא שטח לעיתים פונים מעט צפונה למחוזות מרטין או סנט לוסי למרכזי הפצה גדולים, אך המיקום וכוח העבודה של פאלם ביץ' הופכים אותה לאידיאלית למרכזי הפצה "מייל אחרון".

לסיכום, שוק התעשייה עובר ממצב צפוף במיוחד – למצב צפוף בלבד. העלייה הקלה בשיעור הוואקנסי לכיוון 5–6% למעשה משקפת סביבה בריאה יותר שבה לשוכרים יש קצת אפשרויות. זה עדיין שוק שבו לבעלי הנכסים יש יתרון בנכסי מחסנים איכותיים, בשל ביקוש חזק מחברות מטען, אחסון ועבודות בניין. יזמים נוקטים זהירות וממשיכים לבנות, בידיעה שכל עוד האוכלוסייה והאי-קומרס גדלים, מחוז פאלם ביץ' יזדקק לעוד מתקני לוגיסטיקה מודרניים. אלא אם יתרחש מיתון כלכלי, נדל"ן תעשייתי צפוי להישאר נכס מניב מוביל באזור.

שינויים מדיניותיים ורגולטוריים המשפיעים על שוק הנדל"ן

מספר התפתחויות מדיניותיות ורגולטוריות בפלורידה משפיעות על שוק הנדל"ן ב-2025:

חוק בטיחות וקופות רזרבה לדירות מגורים (קונדומיניום): בתגובה לאסון קריסת בניין Surfside (יוני 2021 במיאמי-דייד), פלורידה חוקקה בשנת 2022 חוק מחמיר לבטיחות מבנים המשפיע על דירות מגורים בכל המדינה wlrn.org. החוק מחייב בדיקות מבנה תקופתיות לדירות מגורים ישנות, ומעל לכל, דורש מהאגודות להחזיק קופות רזרבה מספקות לשיפוצים (ובכך מבטל את האפשרות לוותר על הרזרבות) wlrn.org. עם כניסת התקנות לתוקף, בניינים רבים – במיוחד בני מעל 30 שנה ובעלי יותר משלוש קומות – חויבו להטיל היטלי חירום גדולים או להעלות משמעותית את דמי ה-HOA כדי להגדיל את הרזרבות ולבצע את השיפוצים הנדרשים wlrn.org. במחוז פאלם ביץ', שבו מאגר גדול של דירות מגורים ישנות על קו החוף (מבוקה רטון ועד אי פאלם ביץ'), נגרם לחץ כלכלי על חלק מהבעלים. קשישים החיים מהכנסה קבועה התקשו במיוחד להתמודד עם העלייה הפתאומית בדמי האחזקה החודשיים. כתוצאה מכך, "מכירות דירות מגורים צנחו כאשר הבעלים מנסים להיפטר מהיחידות כדי להימנע מהעלאת דמי התחזוקה" בחלק מהבניינים wlrn.org. קובעי מדיניות שוקלים צעדי הקלה; לדוגמה, הצעת חוק לשנת 2025 תאריך את התקופה לדרישות הרזרבה ואולי תבחין בין מגדלים לפי רמת הסיכון wlrn.org wlrn.org. עם זאת, מנהיגי המדינה הצהירו כי "לא יתפשרו על דרישות הבטיחות" wlrn.org, ומעדיפים שמירה על שלמות מבנית. התוצאה היא פיצול בשוק הדירות: בניינים חדשים ובעלי קופות חזקות נשארים אטרקטיביים, בעוד בניינים ישנים ומתוחזקים פחות חווים ירידת מחירים וזמן ממושך יותר למכירה בשל העומס הכלכלי על הקונים (שמביאים בחשבון את הדמי אחזקה הגבוהים). בטווח הארוך, עם זאת, חוקים אלה אמורים להוביל למצבור דירות בטוח ויציב יותר.
רפורמות בביטוח רכוש: פלורידה נמצאת במשבר ביטוח כאשר הפרמיות לביטוח רכוש מזנקות (עלות הביטוח הממוצעת לבית במדינה גבוהה פי כמה מהממוצע הארצי). בסוף 2022 וב-2023, המחוקק של פלורידה העביר רפורמות שנועדו לצמצם התדיינות ביטוחית ולייצב את השוק. הרפורמות כללו הגבלת שכר טרחת עורכי דין בתביעות והעברת זכויות תביעה, כמו גם תמיכה חוזרת (ריאנשורס) למבטחים. סימנים ראשוניים מצביעים על כך שקצב העלאות הפרמיה הואט – נציב הביטוח של פלורידה ציין שבעקבות הרפורמות, עלות ביטוח הדירות עלתה הרבה פחות בשנים 2023–2024 ממה שחזו בתחילה iii.org. ברחבי המדינה, העלאת התעריפים הממוצעת ירדה מיותר מ-20% ב-2023 לכמעט אפס (0–1%) לשנת 2025, לפי דברי מושל פלורידה flgov.com. בפועל, בעלי בתים רבים בפאלם ביץ' עדיין מתמודדים עם התייקרויות משמעותיות בחידוש (פוליסות מסוימות הוכפלו בעלותן בין 2020–2023), אך יש תקווה שמבטחים חדשים יכנסו לשוק והמחירים יתייצבו. בנוסף, הצעה לשנת 2025 (HB 913) תמנע מחברת סיטיזנס הממשלתית לבטח בניינים שלא עומדים בחוק סרפסייד, מה שמגביר את הלחץ על האגודות להשלים תיקונים pmlawfla.com. הנגישות הכלכלית של הביטוח נותרה סוגיה קריטית: פרמיות גבוהות מעלות בפועל את עלות הבעלות על נכס ועלולות להקטין את הביקוש, במיוחד לבתים ישנים באזורים מועדים לשיטפונות או רוחות. צעדי המדינה מכוונים להקלה בטווח הארוך; בטווח הקצר, סוכני נדל"ן מדווחים כי עלויות הביטוח הפכו לגורם משמעותי יותר בהחלטות קנייה (קונים מעדיפים לדוגמה בתים עם גג חדש להוזלת הביטוח).
הגבלות על רוכשים זרים: כפי שצוין קודם, SB 264 של פלורידה (2023) מטיל הגבלות חדשות על בעלות זרה בנדל"ן. החל מה-1 ביולי 2023, אזרחים סינים (שאינם תושבי ארה"ב) מנועים מרכישת כל נכס נדל"ן בפלורידה rabideauklein.com. בנוסף, אזרחי מספר מדינות נוספות (רוסיה, איראן, צפון קוריאה, קובה, ונצואלה, סוריה) אינם יכולים לרכוש קרקע חקלאית או כל נכס בטווח של 10 מיילים מתשתית קריטית או מתקן צבאי rabideauklein.com. הרוכשים מחויבים לחתום על תצהירים המאשרים כי אינם "גורמים זרים" לפי הגדרות אלה rabideauklein.com. כללים אלה יצרו חיכוכים חדשים בעסקאות מסוימות – לדוגמה, על סוכני נדל"ן לבצע בדיקה מעמיקה יותר של מעמד הלקוחות הבינלאומיים. אמנם קונים סינים ורוסים היוו נתח קטן יחסית משוק פאלם ביץ', אך החוק “מושך תשומת לב” ומעורר חשש לאפליה ולאובדן עסקאות rabideauklein.com rabideauklein.com. אתגר משפטי פדרלי נמצא בעיצומו, והתוצאה עשויה לשנות או לבטל את החוק. בינתיים, המוניטין של פלורידה כשוק פתוח למשקיעים בין-לאומיים נפגע, וחלק מהיזמים חוששים שהון זר (שלרוב חשוב במימון בניית דירות חדשות) יעבור למדינות אחרות שאינן מטילות מגבלות כאלה.
מיסים ותקנות מקומיות: מחוז פאלם ביץ' והרשויות המוניציפליות שבו שמרו בדרך כלל על שיעורי מס רכוש מתונים, וב-2025 לא חלו שינויים דרסטיים בתחום הזה. צמיחה חזקה בערכי הנכסים הגדילה את בסיס המס, מה שאיפשר הפחתות מסוימות בשיעור המס. לדוגמה, עיריית פאלם ביץ' הפחיתה מעט את שיעור מס הרכוש בשנת הכספים 2024, אך בשל עליית הערכות השווי, בעלי בתים רבים משלמים יותר (אלא אם הם מוגנים על ידי תקרת ההומסטד). בצד הרגולטורי, הרשויות המקומיות מתמודדות עם ניהול הצמיחה: נושאים כמו עומסי תנועה, קיבולת בתי הספר וחוסן סביבתי הם נושאי שיח בולטים. המחוז השקיע בתשתיות (כבישים, שלוחה חדשה של רכבת פרברים וכו'), ואף שוקל צעדים כמו חובת דיור בר השגה לעובדים בפרויקטים חדשים, כדי להבטיח שמורים ומגיבים ראשונים יוכלו להרשות לעצמם לגור באזור. לא עברו רפורמות גדולות בזונינג בשנת 2025, אך עדיין מתקיימים דיונים סביב הגדלת הצפיפות במרכזים עירוניים (כדי להתמודד עם הצמיחה מבלי להרחיב את הפרברים) לעומת הגנה על שטחים כפריים ופרבריים מהתפתחות יתר. איזון בין עידוד פיתוח לבין שמירה על איכות החיים הוא חבל דק במדיניות בפאלם ביץ'.

תחזית וצפי עד 2030

בהסתכלות קדימה, שוק הנדל"ן של פאלם ביץ' צפוי להמשיך בצמיחה רציפה עד 2030, אם כי בקצב מתון יותר לעומת השנים האחרונות. תחזיות מומחים צופות כי בכל פלורידה תימשך עליית מחירי הבתים בשנים הקרובות (5+) ופאלם ביץ' צפויה להציג ביצועים טובים בהרבה משווקים אחרים בשל מנועי ביקוש חזקים lgrealtygroup.com. לדוגמה, תחזית 2024 של Realtor.com דירגה את מטרופולין מיאמי–פורט לודרדייל–ווסט פאלם ביץ' כאחד מהשווקים החזקים בארה"ב, בזכות צמיחה תעסוקתית איתנה והיצע מוגבל. למרות שהתחזיות לטווח ארוך אינן אחידות, עולים מספר נושאים משותפים:

מגמת מחירי הדיור: סביר שמחירי הדירות ימשיכו לעלות לאורך העשור, אך בשיעור חד-ספרתי שנתי במקום הקפיצות הבלתי-קיימות של 20% ב-2021. אנליסטים בענף צופים שמחירי הבתים בפאלם ביץ' יעלו בממוצע כ-3–5% לשנה לאורך החצי השני של שנות ה-2020, אלא אם יתרחשו זעזועים כלכליים משמעותיים. המשמעות היא שעד 2030, המחיר החציוני עשוי להיות גבוה בכ-20–30% מהיום. גורמים מרכזיים התומכים בכך הם פער עקבי בין היצע וביקוש (לא נבנים מספיק נכסים כדי לעמוד בביקוש) והאוכלוסייה האמידה. עם זאת, ריביות משכנתא גבוהות (אם יישארו כך) ומגבלות יכולת רכישה צפויות למתן את עליות המחירים לרמות נורמליות יותר. הדיור בר ההשגה עשוי להפוך לאתגר משמעותי – כבר היום היחס בין מחירי הבתים להכנסה גבוה, ועד 2030 ייתכן שחלק גדול יותר מהעובדים המקומיים לא יוכלו להרשות לעצמם לקנות, מה שיגדיל את הביקוש לדיור רב-משפחתי ולהשכרה.
אוכלוסייה וביקוש לדיור: תחזיות מצביעות על כך שאוכלוסיית פלורידה תעבור את ה25 מיליון עד 2030, ואוכלוסיית מחוז פאלם ביץ' צפויה להגיע לכ-1.64 מיליון lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. המשמעות היא שעשרות אלפי משקי בית חדשים יזדקקו לדיור נוסף במחוז. צנרת הבנייה של דיור צפויה להישאר פעילה מאוד: יש לצפות להמשך התרחבות מערבה (אם כי תהייה מגבלה בשל גבולות האוורגליידס) ולצמיחה לגובה בפיתוח עירוני ובנייה בצפיפות גבוהה בערים. ככל הנראה, רשויות מקומיות יעודדו פרויקטים מעורבי שימוש ובצפיפות גבוהה יותר באזורי מרכז (ווסט פאלם, בוקה רטון, דלריי ביץ') כדי לקלוט תושבים חדשים. יתכן שמאמצים למציאת פתרונות דיור בר השגה ודיור לעובדים יתחזקו, שכן עד 2030 הפער בין עלויות הדיור להכנסה המקומית עלול להתרחב אם גידול המחירים יעלה על קצב העלייה בשכר.
התפתחות נדל"ן מסחרי: עד 2030, ווסט פאלם ביץ' שואפת לבסס את עצמה כמרכז פיננסי ועסקי משמעותי. מיליוני מטרים רבועים של משרדי Class A חדשים שנבנים צפויים להיספג ע"י חברות שמעתיקות את מקומן וסטארט-אפים מקומיים – ואם כך יהיה, יתכן שבשנת 2030 הנוף הכלכלי וקו הרקיע של מרכז העיר יראו שונה לחלוטין מאשר עשור קודם. שיעור היצע המשרדים הפנוי עשוי להתייצב סביב 10–12% (שוק בריא), בהתאם לקליטת המלאי החדש וכניסת עסקית רציפה. הקמעונאות צפויה להישאר חזקה בכל מקום בו האוכלוסייה גדלה; חווית קמעונאות, בילוי ומסעדנות, במיוחד במרכזי לייף-סטייל ומוקדי תיירות מובילים, תשגשג כאשר תושבים ותיירים חדשים יוציאו כסף באזור. יתכן שמרכזי קניות ישנים יעברו התחדשות למתחמים מעורבי שימוש או מוקדי לוגיסטיקה לשירות "המייל האחרון" עד 2030, בהתאם לשינויים בהרגלי הצריכה. שטחי תעשייה/לוגיסטיקה ימשיכו להתווסף במוקדים סמוכים למסדרונות תחבורה – עד 2030 עשויים לקום בפאתי המערב אזורי תעשיה חדשים, כולל אולי מרכז לוגיסטיקה אווירית מנצלת את תוכנית הרחבת נמל התעופה הבינלאומי של פאלם ביץ' (שנמצאת בעיצומה). ייתכן ששיעור האכלוס הפנוי בתעשייה יעלה מעט בשל היצע חדש, אך ככל הנראה יישאר מתחת ל-8–10%, לאור הביקוש היציב.
תשתיות וחוסן: היבט קריטי בתחזית לשנים 2025–2030 הוא כיצד מחוז פאלם ביץ' מטפל בתשתיות ובחוסן האקלימי. מסילת הרכבת המהירה Brightline (המחברת בין ווסט פאלם למיאמי וכעת גם לאורלנדו) ורכבת פרברית פוטנציאלית במסילה של FEC עשויות לשפר מאוד את המוביליות האזורית עד 2030 ולשדרג את שווי הנדל"ן סמוך לתחנות. שדרוגי כבישים ופרויקטי תחבורה חדשים (כמו הארכת כביש 7) יעצבו את דפוסי הצמיחה. בתחום החוסן, כדאי לצפות לתקנות בנייה מחמירות יותר ומאמצי מניעה ככל שחששות השינוי האקלימי מתעצמים – עליות גובה פני הים וסיכון להצפות עשויים להוביל לדרישות חדשות לבנייה באזורי חוף, ועלות ביטוח תישאר פרמטר לא צפוי. שכונות ויזמים שיישמו מראש ניהול נגר, חיזוק תשתיות, או הרמת מבנים עשויים לשמר ערך טוב יותר. רשויות מקומיות כבר משקיעות בהגנה על קו החוף ובשדרוג מערכות ניקוז; עד 2030 מאמצים אלו יהיו קריטיים אפילו יותר להגנה על ערכי הנדל"ן.
יתרון יחסי: בהשוואה לשווקים אחרים בפלורידה, צפוי שמחוז פאלם ביץ' יישאר אחד האזורים המבוקשים ביותר, אף כי ייתכן שלא יציג את קצב הצמיחה המהיר ביותר (חלק מהערים הבינוניות כמו פורט מאיירס או טמפה עשויות לצמוח מהר יותר). מבחינת מחירי בתים, מחוז פאלם ביץ' מדורג שני רק לאזור מיאמי בדרום פלורידה: לדוגמה, באמצע 2025, מחיר המכירה החציוני במיאמי-דייד (כ-570 אלף דולר) וקצב עליית המחירים השנתי (+5.1% בשנה) עקפו במעט את פאלם ביץ' עם 507 אלף דולר ו-+4.1% rocket.com rocket.com. במחוז בראוורד מחיר החציוני נמוך יותר (458 אלף דולר), אך נרשמה בו קפיצת מחירים שנתית של 6.4% rocket.com. בהמשך, קצב עליית המחירים של פאלם ביץ' עשוי להיות מתון יותר ממיאמי התחרותית ביותר, אך סביר שיעלה על זה של אזורים פנימיים בפלורידה. מגמת ההגירה האמידה למחוז מעניקה לו יתרון ייחודי – ייבוא עושר – אשר צפוי לשמור על יציבות יחסית בשוק הנדל"ן גם כאשר שווקים אחרים מאטים. גם בתקופות של האטה ברמה הלאומית, דרום פלורידה מושכת השקעות כמקלט בטוח.

תחושת המומחים נותרת אופטימית לגבי שוק הנדל"ן בפאלם ביץ' עד 2030. מובילי נדל"ן מקומיים וכלכלנים מדגישים לעיתים קרובות את קסמו המגוון של המחוז: שילוב של מגורי יוקרה לחוף הים (המתחרים בנייפלס או מיאמי ביץ'), מרכזים עירוניים תוססים ופרברים המתאימים למשפחות, כל זאת כשהיתרונות במיסוי ובאקלים של פלורידה תומכים ברקע. כפי שנכתב באחד ממאמרי South Florida Business Journal, הגירת העושר והעתקת עסקים הופכים את האזור ל"הבירה של ההון," ומזינים צמיחה כלכלית שמניעה בתורה את שוק הנדל"ן bizjournals.com bizjournals.com. האתגרים העיקריים הנראים באופק – יוקר המחיה, לחץ על התשתיות וסיכוני אקלים – מזוהים, ונעשים (אומנם בהדרגה) צעדים להתמודדות עימם. כל עוד האזור ימשיך לנהל סוגיות אלו בהצלחה, התחזית היא למחוז פאלם ביץ' לחוות התרחבות מתמשכת בנדל"ן: יותר תושבים, יותר פיתוח ועליית ערך, כשהשוק מתבגר בהדרגה למצב מעט יותר מאוזן (ואולי עמיד יותר) עד 2030.