Bum nekretnina u raju: Tržište nekretnina na Barbadosu 2025. i dalje

Pregled tržišta nekretnina na Barbadosu 2025. godine

Tržište nekretnina na Barbadosu doživljava pospandemijski procvat u 2025. godini, obilježen otpornim vrijednostima nekretnina, rastućom potražnjom i rekordnim brojkama u turizmu. Cijene nekretnina su ostale stabilne ili porasle na atraktivnim lokacijama, što ukazuje na povjerenje investitora u ovo tržište “tropskog raja” barbadosdreamproperties.com. Međunarodni kupci – posebno iz Sjedinjenih Američkih Država – pokreću novi val ulaganja. Prvi put u tri desetljeća, Amerikanci su pretekli Britance kao glavni kupci kuća na Barbadosu, što je dovelo do porasta prodaje luksuznih nekretnina od 25% u protekloj godini caribjournal.com caribjournal.com. Ukupan broj posjetitelja koji ostaju na Barbadosu u 2024. premašio je razine prije pandemije, s porastom od 10,6% na godišnjoj razini barbadostoday.bb, što je ponovno potaknulo potražnju za kućama za odmor i najmovima. Unatoč globalnim ekonomskim neizvjesnostima, sektor nekretnina na Barbadosu pokazao je izvanrednu otpornost i rast, čineći ga izuzetno atraktivnim tržištem za domaće i strane kupce u 2025. godini barbadosdreamproperties.com.

Trendovi i prognoze za stambene nekretnine (2025.)

Stambene nekretnine na Barbadosu kreću se od ultra-luksuznih vila na “Platinastoj obali” (zapadna obala) do pristupačnijih nekretnina u unutrašnjosti i na istoku. Potražnja je snažna u svim segmentima, a obujam transakcija doseže višegodišnje maksimume. U 2024. broj prodanih nekretnina skočio je za 34% u odnosu na 2023., što odražava porast aktivnosti kupaca nakon COVID-a terrared.com. Prosječne prodajne cijene porasle su za oko 15% na godišnjoj razini u 2024. terrared.com (neka izvješća navode i do 25% povećanja, što je najviše u posljednjih pet godina onecaribbeanestates.com), a nadmetanja su postala češća – 43% kuća prodano je po traženoj cijeni, a mnoge su dobile više ponuda terrared.com. Ovo tržište naklonjeno prodavateljima potaknulo je rast cijena u 2025., iako uglavnom umjerenim jednoznamenkastim tempom u većini segmenata barbadosdreamproperties.com.

Tržište luksuznih i drugih domova: Segment visoke klase ostaje živahan. Barbados je poznat po luksuznim vilama i imanjima uz plažu, a njihova vrijednost i dalje raste zbog ograničene ponude. Prvoklasno zemljište uz plažu je rijetko (“velike parcele na zapadnoj obali sve je teže pronaći”, napominje jedan stručnjak content.knightfrank.com), što potiče developere i bogate vlasnike kuća da stvaraju novu ponudu. Nedavni trend pokazuje da imućni kupci (uključujući dugogodišnje stanovnike) ruše starije vile kako bi izgradili unikatne superluksuzne domove koji zadovoljavaju moderne ultra-luksuzne standarde content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Istovremeno, developeri odgovaraju na potražnju za “priuštivim luksuzom” gradeći tik uz plažu – primjerice, vile Callidora blizu plaže Gibbs, s cijenama do 3,25 milijuna američkih dolara, nude prestiž zapadne obale po nižoj cijeni content.knightfrank.com. Novi projekti stanova također niču na lokacijama gdje su prije bile pojedinačne kuće, nudeći gotove opcije za drugi dom po nižim cijenama za strane kupce content.knightfrank.com. Zahvaljujući ovim trendovima, vrijednosti prvoklasnih nekretnina ostale su snažne – istraživanje Knight Franka pokazuje da se prvoklasne kuće na Barbadosu prodaju po cijeni od oko $500–$1,000 po kvadratnom stopalu u četvrtom tromjesečju 2024. godine content.knightfrank.com, što je konkurentna razina cijena u odnosu na druga vrhunska karipska tržišta (npr. Bahami prvoklasni $850–$2,100/kvadratna stopa) content.knightfrank.com. Očekuje se da će potražnja za luksuzom ostati otporna u narednim godinama, potaknuta bogatim iseljenicima koji traže bazu na Barbadosu i ograničenom novom ponudom.

Srednje tržište i lokalno stanovanje: Srednji segment stambenog tržišta također raste. Područja poput Christ Church i St. George – koja nude pristupačnije kuće i stanove – bilježe porast cijena od oko 3–5% nedavno barbadosdreamproperties.com. Zapravo, Christ Church je bila najaktivnija župa na otoku u 2024., s udjelom od 33% transakcija, a prosječne cijene su porasle za 52% (potaknuto novim projektima) terrared.com. Novi stambeni projekti proširuju ponudu za kupce srednjih prihoda: primjerice, The Estates at St. George (zajednica za umirovljenike) i The Villages at Coverley (pristupačne kuće u Christ Churchu) doprinijeli su gotovo udvostručenju prodaje u cjenovnom razredu od 500.000 do 1 milijun dolara terrared.com. Slično tome, nagli porast prodaje stanova i kuća u nizu (porast od preko 100% u 2024.) terrared.com terrared.com pokazuje rastuću potražnju za pristupačnijim stambenim opcijama, uključujući mlade profesionalce i povratnike. Iako većina lokalnih prodaja i dalje iznosi ispod 1 milijun dolara (oko 79% transakcija) terrared.com, postoji povećan interes za nova područja gdje su cijene niže. Kupci prvi put i stanovnici Barbadosa traže vrijednost u župama poput St. Philip (jugozapad) i St. Lucy (sjever) – ta “nova područja” nude više zemljišta i razvojni potencijal za djelić cijene Zapadne obale barbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com. Posebno su St. Philip i St. Lucy privukli pažnju zbog novih stambenih naselja i ulaganja u infrastrukturu, čime se pozicioniraju kao područja rasta za sljedeće desetljeće. Ukupna prognoza za stambeni sektor Barbadosa je stabilan rast: analitičari iz industrije očekuju umjeren rast cijena i održanu potražnju do 2025., a ne naglo hlađenje businessbarbados.com. Knight Frankova prognoza za 2025. slično predviđa da će se obujam prodaje “blago povećati” u 2025. u odnosu na 2024. content.knightfrank.com, što ukazuje na povjerenje da će se zamah tržišta nastaviti, iako umjerenijim tempom.

Tržište najma i prinosi: Povratak turizma i priljev remote radnika snažno su potaknuli tržište najma. Kratkoročni najmovi za odmor (ville, stanovi, Airbnb) su vrlo traženi – broj rezervacija porastao je oko 10% ove godine jer putnici traže privatni smještaj barbadosdreamproperties.com. Dobro smještene vile i stanovi uz plažu mogu postići visoke cijene najma po noći, što vlasnicima donosi zdrave prinose od najma. Prinosi od najma za odmor na Barbadosu obično se kreću od oko 5% do 8% godišnje (bruto) centralbank.org.bb, ovisno o popunjenosti i vrsti nekretnine. Dugoročni najmovi (npr. najam za iseljenike ili digitalne nomade koji ostaju 6–12 mjeseci) također su snažni, iako s nešto skromnijim prinosima u rasponu od ~3–5% globalcitizensolutions.com. Općenito, investitore privlači potencijal prihoda: visoka popunjenost turističkog smještaja (broj dolazaka s noćenjem dosegao je rekordnih 704.000 u 2024. barbadostoday.bb barbadostoday.bb) znači da dobro oglašene nekretnine za odmor mogu generirati stabilan novčani tok. Važno je napomenuti da se prihod od najma na Barbadosu oporezuje po fiksnoj stopi od 15% za stambene najmove oppmservices.com, što je relativno povoljno. S obzirom na to da se očekuje daljnji rast turizma, a hotelska popunjenost već u prosjeku iznosi 81% početkom 2025. barbadostoday.bb, izgledi za potražnju za najmom su vrlo pozitivni. To je dobar znak za vlasnike koji traže prinose od najma i povećanje vrijednosti kapitala na tržištu stambenih nekretnina na Barbadosu.

Trendovi komercijalnih nekretnina

Dok stambene nekretnine dominiraju tržištem nekretnina na Barbadosu, komercijalni sektor u 2025. također pokazuje znakove rasta. Kako se gospodarstvo oporavlja, uredski i maloprodajni prostori bilježe obnovljeni interes. Barbados se pozicionira kao regionalno poslovno i financijsko središte, a vladin poticaj za izravna strana ulaganja očekuje se da će potaknuti razvoj novih poslovnih parkova i uredskih kompleksa businessbarbados.com. U Bridgetownu (glavnom gradu), starije poslovne zgrade se obnavljaju i prenamjenjuju, a postoje i planovi za više mješovitih razvojnih projekata koji spajaju urede, stanove i prostore za slobodno vrijeme businessbarbados.com. Potražnja za modernim uredskim prostorima vjerojatno će postupno rasti kako međunarodne tvrtke i poduzetnici koji rade na daljinu osnivaju karipske baze. Osim toga, sektor ugostiteljstva čini veliki dio komercijalnih nekretnina: u tijeku su veliki hotelski projekti, poput novog Hyatt hotela u Bridgetownu (367 soba) čije je dovršenje planirano za 2027. godinu businessbarbados.com, a uključivat će i 28 kondominijskih jedinica. Ostali komercijalni projekti povezani s turizmom uključuju proširene komplekse za kupovinu/ugostiteljstvo (npr. novi restorani i čak butik kino u Limegrove Lifestyle Centre u Holetownu businessbarbados.com) i projekte marina (Pendry Residences u marini Port Ferdinand, novi brendirani luksuzni kondominij-hotel, lansiran s jedinicama od oko 2,7 milijuna dolara hauteresidence.com). Ovi projekti ukazuju na povjerenje u turistički i luksuzni maloprodajni sektor Barbadosa.

Izgledi za komercijalne nekretnine su oprezno optimistični. U kratkoročnom razdoblju (2024.–2025.), stabilan gospodarski rast i oporavak turizma podupiru nisku stopu nepopunjenosti i stabilne najamnine na atraktivnim lokacijama za maloprodaju i urede. U srednjoročnom razdoblju (2026.–2030.), stručnjaci predviđaju “procvat komercijalnih nekretnina” s povećanim ulaganjima u urede, trgovačke centre i skladišta businessbarbados.com. Ako Barbados nastavi privlačiti međunarodne tvrtke (putem poticaja i obrazovane radne snage), otok bi mogao doživjeti razvoj novih ureda klase A i tehnoloških parkova kako bi zadovoljio potražnju. Jedan od mogućih prekretnica je uvođenje investicijskih fondova za nekretnine (REITs), što se istražuje na Barbadosu businessbarbados.com. REIT-ovi bi mogli usmjeriti više institucionalnog kapitala u komercijalne (i stambene) projekte, poboljšati likvidnost i financirati veće projekte. Ukratko, iako je manji od stambenog sektora, tržište komercijalnih nekretnina na Barbadosu dobiva na zamahu – osobito u projektima vezanim uz turizam i urbanu mješovitu prenamjenu – s pozitivnim trendom rasta u nadolazećim godinama.

Vikendice i investicijske nekretnine

Barbados je već dugo poželjna destinacija za kuće za odmor i investicijske nekretnine, a ovaj segment cvjeta i 2025. godine. Privlačnost otoka – spoj luksuznog načina života, tropske klime i stabilne uprave – privlači mnoge strane kupce koji traže drugu kuću ili nekretninu za iznajmljivanje koja donosi prihod. Strana ulaganja su ključni pokretač: sjevernoamerički i europski kupci aktivno kupuju vile za odmor, stanove na plaži i rezidencije povezane s resortima. Amerikanci su posebno postali dominantna snaga; njihov je dolazak porastao za 29% prošle godine (228.000 američkih posjetitelja u 2024.) barbadostoday.bb, a mnogi ne dolaze samo u posjet, već i kupuju nekretnine. Ovaj priljev američkih kupaca “preoblikovao je turističko tržište otoka” i pokrenuo val ulaganja u nekretnine caribjournal.com caribjournal.com. Luksuzne vile na obali u područjima poput St. James i St. Peter i dalje su najpoželjniji izbor – te nekretnine služe i kao osobna utočišta za odmor i kao vrhunska imovina za iznajmljivanje dok su vlasnici odsutni. Prinosi od najma na luksuznim najmovima na kraći rok mogu biti vrlo privlačni (često u srednjim jednoznamenkastim postocima ili višima centralbank.org.bb), zahvaljujući snažnoj turističkoj potrošnji i visokim cijenama najma na Barbadosu. Čak i uz globalno smanjenje volumena transakcija, stručnjaci očekuju da će vrijednosti nekretnina na Karibima ostati otporne u ovoj niši imglobalwealth.com, a Barbados nije iznimka s obzirom na svoj prestižni ugled.

Izvan tržišta ultra-luksuza, Barbados također nudi prilike za ulaganje na raznim cjenovnim razinama. Kupci koji traže pristupačnije nekretnine za odmor istražuju stanove i kuće u nizu na južnoj obali ili malo u unutrašnjosti od glavnih zapadnih obalnih zona. Ove “lock-and-leave” rezidencije (neke u ograđenim zajednicama s pogodnostima) popularne su među kupcima koji žele prihod od najma; oni imaju koristi od prosječne popunjenosti od 65% za najam za odmor (prema podacima iz 2019.) spotblue.com, koja se vjerojatno dodatno poboljšala nakon pandemije. Investitori također ciljaju na neizgrađeno zemljište u nadolazećim područjima – primjerice, parcele u St. Philipu mogu se kupiti relativno povoljno i držati radi povećanja vrijednosti ili buduće izgradnje vila barbadosdreamproperties.com. Još jedan trend je kupnja nekretnina za renovaciju: starije kuće na atraktivnim lokacijama mogu se obnoviti i modernizirati, što donosi značajan porast vrijednosti na rastućem tržištu barbadosdreamproperties.com. Za one koji su zainteresirani za hibridnu upotrebu, brendirane hotelske rezidencije (poput novih Pendry ili nadolazećih Hyatt Centric stanova) omogućuju kupcima posjedovanje bezbrižnog doma za odmor koji je profesionalno upravljan i može generirati prihod od najma kroz hotelske programe.

Prognoza za nekretnine za odmor/ulaganje je snažna. Sve dok turizam ostaje snažan – očekuje se da će Barbados ostati jedna od najtraženijih karipskih destinacija za putnike iz SAD-a i UK-a barbadostoday.bb barbadostoday.bb – vlasnici kuća za odmor i drugih nekretnina imaju koristi. Analitičari tržišta predviđaju nastavak visoke potražnje za vilama za kratkoročni najam u vršnim sezonama na Barbadosu, a sve veći segment digitalnih nomada i dugoročnih posjetitelja održavat će tržište namještenih najma aktivnim tijekom cijele godine. Investitori, i domaći i strani, smatraju nekretnine na Barbadosu stabilnom imovinom s dvostrukom koristi: uživanje u načinu života i financijski povrat. Tijekom sljedeće 3–5 godine, sektor nekretnina za odmor na otoku očekuje se da će se proširiti s novim sudionicima (razvojima i kupcima), ali će ostati temeljno obilježen ograničenom ponudom vrhunskog zemljišta uz plažu i trajnom privlačnošću Barbadosa kao sigurne, luksuzne destinacije za odmor.

Ključni čimbenici koji utječu na tržište u 2025.

Strana ulaganja i potražnja iseljenika: Prekomorski kupci imaju značajan utjecaj na zdravlje tržišta nekretnina Barbadosa. Barbados aktivno potiče strano vlasništvo – nema ograničenja državljanstva za kupnju nekretnina (stranci mogu u potpunosti posjedovati nekretnine u vlasništvu) caribbeanrealestatemls.com – što je potaknulo stalan priljev međunarodnih kupaca. U 2025. godini, investitori s visokim neto bogatstvom iz SAD-a, UK-a, Kanade i Europe pokreću značajan udio transakcija. Američki, kanadski i britanski kupci zajedno dominiraju prodajom vrhunskih nekretnina content.knightfrank.com, privučeni reputacijom Barbadosa i relativnom vrijednošću za novac. Vlada je čak stvorila Posebnu dozvolu za ulazak i boravak (SERP) kako bi privukla osobe s visokim neto bogatstvom: oni koji ulože najmanje 2 milijuna USD (i zadovolje kriterije neto vrijednosti) mogu dobiti dugoročna prava boravka barbadosdreamproperties.com. Ovakva politika, zajedno sa stabilnom političkom klimom, povećava povjerenje stranih ulagača. Rezultat je priljev kapitala koji podiže luksuzni segment i često postavlja nove referentne cijene za tražene nekretnine. Međutim, strana potražnja također može povećati konkurenciju za lokalno stanovništvo u određenim područjima, pridonoseći višim ukupnim razinama cijena – dinamika koju tržište mora uravnotežiti kako bi osiguralo uključiv rast.
Turistička industrija i kratkoročni najam: Turizam je temelj gospodarstva Barbadosa i ključni pokretač trendova na tržištu nekretnina. Oporavak turizma nakon pandemije bio je izvanredan – 2024. godina zabilježila je rekordni broj posjetitelja, s porastom dolazaka za 10,6% u odnosu na prethodnu godinu (nadmašujući rekord iz 2019.) barbadostoday.bb. Ovaj procvat izravno potiče potražnju za nekretninama: mnogi investitori kupuju kuće za odmor kako bi ostvarili prihod od najma turistima, a neki česti posjetitelji odlučuju kupiti nekretninu nakon što se zaljube u otok. Uspjeh sektora ugostiteljstva na Barbadosu (hoteli, restorani, atrakcije) također povećava privlačnost vlasništva ovdje, jer su kupci uvjereni da će otok privući najmodavce. U 2025. godini, nekretnine za kratkoročni najam posebno su pod utjecajem turističkih trendova. Popularne turističke zone (zapadna i južna obala) bilježe rast popunjenosti i cijena smještaja, što potiče sve više vlasnika da svoje vile ili stanove iznajmljuju putem platformi za najam. Novi turistički projekti – npr. luksuzni kruzeri koji dodaju Barbados na svoje itinerare barbadostoday.bb i proširene avionske linije iz SAD-a i UK-a barbadostoday.bb – dodatno proširuju bazu posjetitelja. Pozitivna turistička perspektiva općenito je povezana s snažnim tržištem nekretnina, jer signalizira gospodarsku vitalnost i stalnu potražnju za smještajem. S druge strane, svaki pad globalnih putovanja ili jačanje regionalne konkurencije mogao bi smanjiti prinose od najma i ohladiti entuzijazam investitora, što turizam čini ključnim faktorom za praćenje.
Vladina politika i poticaji: Vlada Barbadosa igra aktivnu ulogu u oblikovanju tržišta nekretnina kroz politiku i poticaje. U skorije vrijeme, vlasti su se usredotočile na privlačenje investicija i poticanje izgradnje. Postoje porezne olakšice za investitore, pojednostavljeni procesi izdavanja dozvola i javno-privatna partnerstva za velike projekte – sve s ciljem poticanja razvoja u turističkom i stambenom sektoru businessbarbados.com. Vladin stav naklonjen investicijama vidi se i u ulaganjima u infrastrukturu (poboljšanje cesta, komunalija i širokopojasnog interneta) kako bi se podržala nova stambena područja i poslovne zone. Za strane investitore, pravni okvir je povoljan: osim registracije pri Središnjoj banci za razmjenu valuta, postoji malo prepreka za kupnju, a pravni sustav (temeljen na britanskom običajnom pravu) visoko je cijenjen zbog zaštite vlasničkih prava. Politička stabilnost i dobra uprava na Barbadosu pružaju sigurnost da su ulaganja u nekretnine dugoročno sigurna. Osim toga, Barbados ima povoljne porezne politike za vlasnike nekretnina: postoji nema poreza na kapitalnu dobit pri prodaji nekretnina content.knightfrank.com, a porezi na prijenos nekretnina su relativno niski (prodavatelj plaća 2,5%–5% poreza na prijenos plus 1% biljega caribbeanrealestatemls.com, što neizravno utječe na troškove transakcije). Godišnji porezi na nekretnine (porez na zemljište) su umjereni i temelje se na vrijednosnim razredima nekretnina. Ove politike čine Barbados porezno učinkovitom jurisdikcijom za ulaganje u nekretnine barbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com. Gledajući unaprijed, ako vlada nastavi poticati tržište nekretnina (na primjer, putem posebnih boravišnih dozvola, unapređenja infrastrukture ili eventualnog razmatranja zakonodavstva o REIT-ovima businessbarbados.com), ostat će ključan pozitivan utjecaj na rast tržišta. Glavni rizici politike bili bi iznenadna povećanja poreza ili restriktivne regulative, ali trenutno se takve promjene ne očekuju jer je fokus na rastu.
Otpornost na klimatske promjene i osiguranje: Kao mali karipski otok, Barbados se suočava s rizicima povezanim s klimom – a to je sve važniji faktor za nekretnine. Problemi poput erozije obale, uragana, porasta razine mora i nestašice vode zahtijevaju planiranje otpornosti. Barbados se povijesno nalazi južno od glavnog pojasa uragana (veći izravni udari su rijetki), ali nedavne oluje poput uragana Elsa 2021. podsjetile su stanovnike i investitore da ne smiju biti samozadovoljni. Otpornost na klimatske promjene oblikuje obrasce razvoja: nova gradnja, posebno luksuzni resorti i vile, gradi se prema strogim standardima otpornosti na uragane (betonske konstrukcije, olujne rolete, povišeni temelji itd.). Neki luksuzni projekti čak uključuju obnovljive izvore energije i sustave za kišnicu kao dio napora za otpornost i održivost barbadosdreamproperties.com. Vlada ulaže u obalnu obranu i ima ambiciozan cilj prelaska na 100% obnovljivu energiju do 2030., što je u skladu s ekološkim trendovima u nekretninama. Ipak, klimatska zabrinutost predstavlja rizike. Troškovi osiguranja nekretnina na Karibima rastu zbog povećanog intenziteta oluja na globalnoj razini – vlasnici na Barbadosu mogli bi se suočiti s višim premijama za osiguranje od vjetra, poplava i drugih opasnosti. Nekretnine uz obalu, iako su tražene, imaju veću izloženost klimatskim događajima, pa oprezni kupci provode detaljniju provjeru nadmorske visine, povijesti oluja i kvalitete gradnje. Ekološki faktori također utječu na to gdje se odvija razvoj: raste interes za blago unutrašnje ili povišene obalne lokacije (“just off beach” razvoj) koje su manje izložene olujnim valovima content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Općenito, relativno snažna infrastruktura Barbadosa (dobra komunalna usluga, pouzdana opskrba vodom/strujom, kvalitetno izgrađene kuće) i proaktivan pristup prilagodbi klimatskim promjenama čine ga otpornijim od nekih konkurenata, ali klimatske promjene i dalje su faktor koji investitori i donositelji politika pomno prate jer bi mogle utjecati na dugoročnu vrijednost nekretnina.
Privlačnost digitalnih nomada: Jedinstven i nedavni utjecaj na tržište Barbadosa je njegov uspjeh u privlačenju digitalnih nomada i remote radnika. Godine 2020. Barbados je bio pionir s 12-mjesečnom “Welcome Stamp” vizom, pozivajući profesionalce da žive i rade na daljinu s otoka. Program je postao izuzetno popularan – do 2024. više od 3.000 nositelja Welcome Stamp vize došlo je na Barbados businessbarbados.com, od kojih su mnogi mladi, visoko plaćeni profesionalci iz Sjeverne Amerike i Europe. Ovaj priljev remote radnika imao je višestruke učinke na tržište nekretnina. U početku su potaknuli tržište najma (osiguravajući dugoročne najmove vila i apartmana), ali značajno je to što su mnogi odlučili Barbados učiniti svojim stalnim domom, te su na kraju kupili nekretninu businessbarbados.com. Remote radnici obično nisu konkurencija na lokalnom tržištu rada (donose vlastite poslove) i često se integriraju u zajednicu, doprinoseći urbanom preporodu. Na primjer, dijelovi Bridgetowna i južne obale bilježe gentrifikaciju i obnovu dok mladi iseljenici traže pristupačne, ali živahne četvrti businessbarbados.com. Prednosti Barbadosa u ovom području uključuju pouzdanu infrastrukturu – izvrsnu internetsku povezanost, modernu zdravstvenu skrb, dobre međunarodne zračne veze – i atraktivan stil života (plaže + moderne pogodnosti). Istraživanje Knight Franka pokazalo je da je za kupce luksuznih nekretnina na Barbadosu “Remote rad” drugi najvažniji razlog (nakon stila života) za kupnju nekretnine na otoku content.knightfrank.com, što naglašava koliko je trend rada iz raja postao važan. Očekuje se da će ova privlačnost digitalnih nomada i dalje utjecati na tržište u narednim godinama: predviđamo stalnu potražnju za manjim rezidencijama, prostorima prilagođenim coworkingu i nekretninama blizu urbanih/café središta koje odgovaraju remote profesionalcima. To je novi sloj potražnje koji nadopunjuje tradicionalne segmente umirovljenika i kupaca druge nekretnine, čineći tržište dinamičnijim tijekom cijele godine (ne samo u turističkoj sezoni).
Razvoj infrastrukture: Tekući i planirani infrastrukturni projekti na Barbadosu dodatno potiču izglede za nekretnine. Investitori pomno prate poboljšanja cesta, komunalija i društvenih objekata, budući da ona mogu otvoriti nova područja za razvoj i povećati vrijednost nekretnina. Posljednjih godina došlo je do nadogradnje mreže autocesta i komunalija na istočnoj i sjevernoj obali, čime su prethodno udaljena područja postala pristupačnija. Važno je napomenuti da nekoliko vodećih projekata transformira urbani i turistički krajolik. U Bridgetownu, povijesna obnova Pierhead Marine je “transformacijski” projekt koji uključuje višenamjenski kompleks na obali s 170 luksuznih apartmana, povijesnim atrakcijama i marinom – vrhunski urbani centar za život na plaži koji bi trebao revitalizirati glavni grad businessbarbados.com businessbarbados.com. U blizini, planirani Speedbird House dodat će 60 pristupačnih gradskih apartmana u modernom desetokatnom tornju s obiljem parkirnih mjesta i usluga, namijenjenih urbanim profesionalcima i nudeći život u centru grada uz plažu Carlisle Bay businessbarbados.com. Ovi projekti (čiji je završetak predviđen za 2025. i kasnije) znatno će unaprijediti profil nekretnina Bridgetowna. Na zapadnoj obali nastavljaju se infrastrukturna i životna poboljšanja: Limegrove centar u Holetownu proširuje se s novim kinima i butik hotelom businessbarbados.com, a etablirana odmarališta poput Royal Westmorelanda dodaju desetke novih domova kako bi zadovoljili potražnju businessbarbados.com. Također se spominju moguća poboljšanja zračne luke i proširenja luke (kako bi se prilagodio rastući luksuzni kruzing promet), što bi dodatno podržalo rast turizma. Razvoj infrastrukture ne samo da povećava poželjnost određenih lokacija, već i signalizira predanost vlade podršci sektoru nekretnina. Kako se razvijaju nove ceste, škole, medicinski objekti i zabavni sadržaji, nova stambena područja imaju priliku za rast. Na primjer, poboljšanja na jugoistoku učinila su St. Philip privlačnijim, a svako širenje komercijalnih središta prema sjeveru moglo bi potaknuti interes za St. Lucy. Ukratko, bolja infrastruktura je i uzrok i posljedica rasta nekretnina – omogućuje nove projekte i privlači kupce, što potom opravdava daljnju infrastrukturu. Kontinuirana ulaganja Barbadosa u modernizaciju otoka pozitivan su čimbenik koji podupire dugoročnu vrijednost nekretnina.

Regionalni tržišni uvidi

Zapadna obala (Platinum Coast – St. James i St. Peter): Zapadna obala ostaje neospornim pojasom najvrednijih nekretnina na Barbadosu. Ova dionica (od Sandy Lanea kroz Holetown do Speightstowna) poznata je po svojim puderastim plažama, luksuznim resortima, golf terenima i vrhunskim sadržajima. Sukladno tome, ovdje su i najviše vrijednosti nekretnina. Nekretnine na Zapadnoj obali u 2025. godini karakteriziraju snažna potražnja i ograničena ponuda. Prestižna naselja poput Sandy Lane, Royal Westmoreland, Sugar Hill i Port St. Charles nude vile vrijedne više milijuna dolara, od kojih su mnoge u vlasništvu međunarodnih slavnih osoba i poslovnih magnata. Čak i nakon COVID-a, interes kupaca za ovim prestižnim nekretninama nije opao – dapače, vrijednosti su nedavno porasle za 5–8% za najluksuznije kuće na plaži barbadosdreamproperties.com. Na tržište dolaze novi ultra-luksuzni stanovi i vile kako bi zadovoljili potražnju, poput butik projekata Allure i Azzurro stanova u St. Jamesu residencebarbados.com, ali ukupna ponuda ostaje ograničena zbog nedostatka zemljišta. Važno je napomenuti da se dio razvoja sada usmjerava malo dalje od same obale (nekoliko stotina metara prema unutrašnjosti) kako bi se ponudile nešto pristupačnije opcije za one koji su “izvan dosega cijena na samoj obali” content.knightfrank.com. Ipak, Zapadna obala nosi cjenovnu premiju; tipične kuće ovdje koštaju od 1 do 5+ milijuna američkih dolara, a najbolje lokacije na plaži postižu najvišu cijenu po kvadratnom metru na otoku (često 800–1000+ USD/kvadratnom metru). Potražnja za najmom na Platinum Coastu je vrlo visoka – ovo su najtraženije lokacije za turistički najam, vile za vjenčanja itd., što vlasnicima osigurava snažan prihod. Regionalni izgledi: Očekuje se da će Zapadna obala nastaviti umjereno rasti. Ima koristi od stalnih poboljšanja (na primjer, širenje luksuzne ponude za kupovinu i gastronomiju u Holetownu, Limegrove businessbarbados.com) i ostaje prvi izbor za bogate kupce. Rizik ovdje predstavlja mogućnost da erozija obale ili budući moratoriji na razvoj mogu ograničiti rast, ali Barbados je do sada pažljivo upravljao razvojem obale. Također vidimo da sjeverni dio ove obale (područje Speightstowna) dobiva na popularnosti kao nešto mirnija alternativa, s butik projektima za specifične luksuzne kupce. Ukratko, Platinum status Zapadne obale je siguran – ostat će najskuplja i međunarodno najtraženija regija za nekretnine na Barbadosu.

Južna obala (Christ Church i jug St. Michaela): Južna obala je živahna regija za nekretnine, poznata po spoju turističkih središta i lokalnih zajednica. Proteže se od živahnog St. Lawrence Gapa i područja Worthing/Hastings (u Christ Churchu) do predgrađa Bridgetowna (St. Michael). Nekretnine ovdje su općenito povoljnije nego na zapadnoj obali, a i dalje nude život uz plažu i praktične sadržaje. U 2025. godini tržište Južne obale je vrlo aktivno – Christ Church je bio najprometnija župa po obujmu prodaje prošle godine terrared.com, što odražava njegovu široku privlačnost. Kupci mogu pronaći stanove i kuće u nizu od oko 250.000 do 500.000 USD u područjima poput Maxwella, Rockleya i Dovera, kao i luksuzne stanove uz ocean (npr. u Hastingsu ili u The Crane na jugu St. Philipa) u rasponu od 600.000 do 1,5 milijuna USD. Popularnost Južne obale proizlazi iz spoja “živahnog života uz plažu i pristupačnosti” barbadosdreamproperties.com. To je žarišna točka za mlađe kupce, iseljenike i umirovljenike koji uživaju u aktivnom načinu života – ovdje je mnogo restorana, barova, noćnih klubova i trgovačkih mjesta, uz jednostavan pristup uslugama i zračnoj luci. Nedavni trendovi uključuju nove srednje velike stambene projekte i preuređenje starijih hotela u rezidencije. Na primjer, neki hoteli s 3–4 zvjezdice koji su zatvoreni tijekom pandemije pretvoreni su u stanove ili komplekse za dugotrajan boravak, čime se povećala ponuda. Tržište najma na Južnoj obali je snažno i u kratkoročnom (turisti vole živahnu atmosferu) i srednjoročnom najmu (mnogi remote radnici biraju praktičnost Christ Churcha). Prosječan rast cijena ovdje je solidan; Terra Caribbean je zabilježio da su prosječne cijene u Christ Churchu skočile za 52% u 2024. godini terrared.com, iako je dio toga rezultat prodaje novih projekata. U budućnosti, Južna obala je spremna za daljnji rast, osobito s planiranim uljepšavanjem šetnica i unapređenjima oko Oistinsa (popularnog ribarskog mjesta danju i zabavne lokacije noću). Investitori vide dobar potencijal u spoju načina života i vrijednosti Južne obale, ali trebaju imati na umu probleme poput povremenog sezonskog dolaska morskih algi (sargasum) na nekim plažama, što vlada rješava. Sve u svemu, Južna obala nudi najbolji omjer cijene i kvalitete obalnih nekretnina na Barbadosu – očekujte da će ostati favorit za one koji traže djelić raja bez cijene zapadne obale.

Bridgetown i središte (urbana zona – St. Michael): Bridgetown, glavni grad, i njegova okolna središnja područja predstavljaju drugačiji aspekt tržišta nekretnina Barbadosa. Povijesno gledano, Bridgetown nije bio primarni rezidencijalni izbor za imućne (mnogi su preferirali život na obali), ali to se mijenja s naporima za urbanu obnovu i gentrifikaciju. U 2025. godini, tržište nekretnina u Bridgetownu obilježeno je s nekoliko transformativnih projekata. Već spomenuti Pierhead projekt na povijesnoj gradskoj rivi donijet će luksuzne stanove i marinu u samom središtu grada businessbarbados.com businessbarbados.com. Očekuje se da će to potaknuti širu obnovu Bridgetowna kao mjesta za “život, rad i zabavu.” Okolne četvrti (npr. UNESCO-ova povijesna jezgra i obližnja područja poput Bay Streeta i Pelican Villagea) bilježe sve veći interes investitora i mlađih kupaca koji cijene gradski ugođaj i relativnu pristupačnost. Očekuju se projekti mješovite namjene, koji će kombinirati stambene jedinice iznad s kafićima, co-working prostorima i trgovinama ispod businessbarbados.com, kako bi se stvorio moderniji urbani stil života. Dodatno, infill razvoj odvija se u župi St. Michael – starije kuće u četvrtima neposredno izvan Bridgetowna (poput Bellevillea ili Strathclydea) se renoviraju, a prazne parcele se izgrađuju, često za povratnike ili profesionalce. Važno je napomenuti da St. Michael još uvijek ima neke od najpristupačnijih nekretnina na otoku u unutrašnjosti, ali to bi se moglo promijeniti kako potražnja raste. Na primjer, prošle godine nije bilo većih prodaja u sjevernom dijelu St. Lucy, ali St. Michael je imao snažnu aktivnost osim što su prosječne cijene u nekim dijelovima pale zbog većeg broja prodanih početnih domova terrared.com. Bridgetown je također središte tržišta poslovnih nekretnina: korporativni uredi, vladine zgrade i trgovine (npr. duž Broad Streeta) utječu na tržište nekretnina (neki investitori kupuju poslovne prostore ili povijesne zgrade radi prenamjene). Vladin fokus na urbanu obnovu (s poreznim olakšicama za obnovu povijesnih zgrada i stvaranje stambenih jedinica u centru) vjerojatno će dati rezultate u sljedećih nekoliko godina, čineći Bridgetown poželjnijom stambenom adresom nego što je bio desetljećima. Izgledi za središnji Barbados su stoga oni postupne renesanse – pojave urbanog, modernog života, potaknute digitalnim nomadima i lokalnim profesionalcima koji žele gradske pogodnosti. Ovo područje možda neće parirati obali po cijeni po kvadratnom metru, ali predstavlja priliku za rast i može pomoći u smanjenju pritiska na obalne nekretnine nudeći održivu opciju gradskog života.

Nova područja u razvoju (sjever i istok – St. Lucy, sjeverni St. Peter, St. John, St. Philip): Osim dobro poznatih zapadnih i južnih obala, drugi dijelovi Barbadosa privlače pažnju kao sljedeće granice za nekretnine. Na krajnjem sjeveru, St. Lucy je uglavnom ruralna župa koja je do nedavno bilježila vrlo malo razvoja; međutim, može se pohvaliti dramatičnim pogledima s litica i osamljenim uvalama koje su developeri počeli primjećivati. Zemljište u St. Lucyju je jeftinije, a postoje planovi (i neki projekti u ranoj fazi) za stvaranje butik resorta ili stambenih zajednica koje bi iskoristile njegovu mirnoću. Iako nije zabilježena nijedna prodaja nekretnina u St. Lucyju u 2024. terrared.com, to bi se uskoro moglo promijeniti – vladini poticaji za širenje turističkih ulaganja na sjever mogli bi potaknuti aktivnosti (na primjer, marina ili mali aerodrom povremeno su bili tema rasprava za sjevernu regiju). Susjedna područja u sjevernom St. Peteru (oko Cherry Tree Hill ili Little Good Harbour) također spadaju u ovu “novu” kategoriju – dovoljno su blizu Platinum Coasta da profitiraju od povećane potražnje, ali nude više privatnosti i zemljišta. Na istočnoj atlantskoj obali, St. John i St. Joseph imaju bujna brda i grubu obalu. Ove župe nisu tradicionalne turističke destinacije (plivanje je ograničeno na atlantskoj strani), ali privlače kupce koji traže prirodnu ljepotu i nekretnine za povlačenje. Nedavno smo vidjeli nekoliko povijesnih plantažnih kuća i zemljišta u St. Johnu u prodaji – jedna takva prodaja podigla je prosječnu cijenu u toj župi za više od 500% prema statistici terrared.com – što ukazuje na nišni interes. St. Philip, na jugoistoku, trenutno je možda najznačajnije novo područje. Kombinira obalna mjesta poput The Crane (sa svojom poznatom plažom i resort rezidencijama) i Sam Lords Castle (povijesna lokacija koja se preuređuje u resort content.knightfrank.com) s unutrašnjim selima. Budući da St. Philip ima više otvorenog zemljišta, pojavljuje se nekoliko novih stambenih naselja i vila, nudeći izvrsnu vrijednost za novac barbadosdreamproperties.com. Na primjer, parcele u jednom naselju u St. Philipu (Carmichael Crescent) prodaju se već od ~85.000 USD i brzo su se prodavale u 2024. terrared.com – što svjedoči o potražnji kupaca koji paze na budžet. Infrastruktura se također poboljšava u ovim područjima; proširenje ABC autoceste i nadogradnje komunalija znače da su sjeverne i istočne lokacije pristupačnije i ugodnije za život. Treba spomenuti i Apes Hill (u unutrašnjosti St. Jamesa) – preuređenu golf zajednicu koja, iako nije na obali, donekle je “u usponu” nakon novih ulaganja, privlačeći zaljubljenike u golf da kupuju kuće u hladnijim brdima. Općenito, nova područja Barbadosa nude kombinaciju pristupačnosti, prostora i budućeg potencijala. Idealna su za investitore koji žele ući rano prije šireg razvoja. Overu sljedećih 3–5 godina, očekujte da će se ova područja postupno cijeniti i razvijati, posebno kako otok nastoji diverzificirati turizam izvan tradicionalnih žarišta i kako lokalno stanovništvo traži pristupačniji smještaj izvan skupih zapadnih/južnih koridora.

Istaknuti podaci s tržišta (Cijene, Obujam, Prinosi)

Za sažetak učinka tržišta Barbadosa s nekoliko ključnih podataka:

Obujam prodaje nekretnina: Tržište nekretnina na otoku bilo je vrlo aktivno. Tijekom 2024. zabilježen je porast od 34% u broju prodanih nekretnina u usporedbi s 2023. terrared.com, što odražava potražnju nakupljenu nakon pandemije i završetak novih projekata. Upiti za prodaju također su porasli za 22%, što ukazuje na snažan interes terrared.com. Mnoge od ovih transakcija dogodile su se u segmentu ispod 1 milijun dolara (koji je činio oko 79% svih poslova) terrared.com, ali zabilježen je i značajan rast u višem segmentu – broj prodaja iznad 1,5 milijuna dolara porastao je za 10%, uključujući nekoliko ultra-luksuznih poslova iznad 6 milijuna dolara terrared.com. Najava za 2025. je snažna, s prodajama u tijeku na dan 1. siječnja 2025. većima za 39% u odnosu na godinu ranije terrared.com, što ukazuje na zdravu stopu prometa u budućnosti.
Cjenovni trendovi: Cijene nekretnina na Barbadosu su na blagom uzlaznom putu. Prema podacima Terra Caribbean, prosječna prodajna cijena u 2024. iznosila je oko 1,98 milijuna BBD (~995.000 USD), što je porast od 15% na godišnjoj razini terrared.com. Ova prosječna vrijednost je povećana zbog nekoliko luksuznih prodaja (doista, 2024. zabilježeno je više prodaja iznad 9 milijuna USD, uključujući rekordnu prodaju od oko 22,6 milijuna USD)【23†】. Općenito, cijene na vrhunskim lokacijama (Zapadna obala) umjereno rastu (srednje jednoznamenkaste stope godišnje) barbadosdreamproperties.com, dok su u nekim manje poznatim područjima cijene naglo skočile kada su pokrenuti novi projekti (npr. prosjek u St. Georgeu se udvostručio zbog jednokratne grupne prodaje stanova) terrared.com. Knight Frankov karipski indeks sugerira da, unatoč usporavanju volumena transakcija globalno, vrijednosti luksuznih nekretnina na Karibima ostaju otporne i Barbados ima koristi od tog trenda imglobalwealth.com. Cijene na Barbadosu možemo staviti u regionalni kontekst: prema Knight Franku, vrhunske nekretnine na Barbadosu su oko 500–1000 USD po kvadratnom stopu, što je skuplje od Dominikanske Republike ili Sv. Lucije, ali još uvijek ispod vrijednosti vrhunskih nekretnina na Bahamima ili Kajmanskim otocima content.knightfrank.com. Za standardnije nekretnine, trenutne srednje cijene za obiteljsku kuću s 3 spavaće sobe u dobrom kvartu kreću se od oko 350.000 do 600.000 USD, dok bi sličan stan uz plažu mogao biti 750.000 USD ili više. Cijene zemljišta jako variraju ovisno o lokaciji; Terra’s Land Price Index pokazuje stalan rast od 2015., s značajnim povećanjem vrijednosti traženih parcela (npr. zemljište uz ocean prodaje se po visokoj premiji). Važno je napomenuti da je rast cijena usporio u razdoblju 2023.–2025. u odnosu na nagle skokove iz 2021./2022., ali i dalje je pozitivan – što je znak zdravog, održivog tržišta, a ne balona.
Prinosi od najma: Investitori često pitaju o povratu od najma na Barbadosu. Kao što je ranije navedeno, prinosi od kratkoročnog najma za odmor su prilično atraktivni, općenito u rasponu od 5-8% (bruto)centralbank.org.bb, pod uvjetom dobre popunjenosti. Ovo posebno vrijedi za dobro smještene vile ili stanove koji su namijenjeni turistima više platežne moći – luksuzni najam može doseći tisuće dolara tjedno u vrhuncu sezone. Dugoročni najam (najmovi na godinu dana ili više) za stanovnike ili iseljenike obično donosi nešto niže prinose, otprilike 3-5% godišnje u mnogim slučajevima globalcitizensolutions.com, dijelom zato što su dugoročne najamnine niže po mjesecu, a stanari pokrivaju režije itd. Tržište dugoročnog najma na Barbadosu je stabilno; cijene najma za lokalno stanovništvo donekle su ublažene ekonomijom, ali područja s velikom potražnjom iseljenika (poput namještenih stanova na južnoj obali ili kuća u ograđenim naseljima blizu međunarodnih škola) ipak bilježe više najamnine. Također vrijedi napomenuti da su stope praznih nekretnina u poželjnim područjima niske – prosječna popunjenost od ~65-70% za najam za odmor bila je uobičajena prije COVID-a spotblue.com, a trenutna anegdotalna izvješća sugeriraju da su mnogi kratkoročni najmovi unaprijed rezervirani za zimsku sezonu. Omjer cijene i najma (pokazatelj isplativosti kupnje ili najma) kreće se u rasponu 20-25 za Barbados (što znači da bi trebalo ~20+ godina najma da se izjednači vrijednost nekretnine), što implicira da je u prosjeku nešto jeftinije iznajmljivati nego kupovati numbeo.com. Međutim, to ne odvraća investitore s obzirom na izglede za aprecijaciju i osobno korištenje. Na kraju, kratak pogled na prinose od komercijalnih nekretnina: prinosi od ureda i maloprodajnih prostora na Barbadosu povijesno su bili u rasponu od 6-8%, ali podaci su oskudni – kako novi komercijalni projekti budu dolazili na tržište i ako se REIT-ovi ustale, imat ćemo bolje referentne vrijednosti. Sve u svemu, Barbados nudi konkurentne prinose od najma u odnosu na mnoga razvijena tržišta, što je jedan od razloga zašto se smatra privlačnom investicijskom destinacijom.
Sastav tržišta: Nekoliko podataka ilustrira što se prodaje na Barbadosu. Prema cjenovnim razredima, većina aktivnosti odvija se ispod 1 milijun USD, ali rast se događa na vrhu – primjerice, prodaja u rasponu od 1–1,5 milijuna USD skočila je za 78% u 2024. terrared.com, što odražava veći interes za domove srednje do više klase (možda luksuzne druge kuće ili luksuzne stanove). Ultra-luksuzni segment (6 milijuna USD+) zabilježio je povećanje transakcija od 250% (iako s male baze) terrared.com, pokazujući kako nekoliko velikih prodaja može značajno utjecati na tržište. Prema vrsti nekretnine, 2024. godine stanovi/condosi činili su 26% prodaje (dvostruko više nego prethodne godine) terrared.com, kuće oko 35% terrared.com, a zemljišta rastući udio od oko 15% (prodaja zemljišta bila je na petogodišnjem vrhuncu) terrared.com. Ovo ukazuje na široku ekspanziju – ljudi kupuju ne samo postojeće domove već i zemljišta za gradnju, kao i gotove stanove. Prema regiji, kao što je već spomenuto, Christ Church je predvodio po volumenu (33% transakcija), zatim St. George (25%) zbog jednog projekta, te St. James/St. Peter (po 14%) gdje se nalazi mnogo luksuznih nekretnina terrared.com. Zanimljivo, neke županije zabilježile su pad prosječne cijene jer su se prodavale samo manje nekretnine (npr. neke ruralne županije) terrared.com, dok su tradicionalno skupe županije ostale snažne s dvoznamenkastim rastom cijena (St. James +18% prosječna cijena) terrared.com. Izvor kupaca prevladava međunarodni u luksuznom segmentu, a uglavnom lokalni/karipski za niži segment. Na primjer, jedna agencija izvještava da 43% prodajnih upita dolazi izravno od klijenata/preporuka (često međunarodnih klijenata) i oko 21% s web stranica terrared.com, što naglašava važnost globalnog marketinga. Svi ovi podaci potvrđuju da je tržište Barbadosa u 2025. godini aktivno i raznoliko, s čvrstim temeljem lokalne potražnje koju nadopunjuje snažan strani interes.

Prilike i rizici za kupce i investitore

Prilike: Barbados nudi brojne prilike za različite vrste kupaca. Za lokalne i kupce koji prvi put kupuju, trenutni tržište pruža opcije u novim područjima i novim projektima koji su pristupačniji (npr. početni domovi u St. Philipu, stanovi u Christ Churchu). Vladini programi usmjereni na poticanje stanogradnje (poput povoljnijih hipotekarnih kredita putem nacionalnih banaka i poticaja za razvoj) mogu pomoći lokalnom stanovništvu da dođe do vlastite nekretnine. Vlasništvo nad nekretninama i dalje je jedan od najboljih načina za izgradnju bogatstva na Barbadosu, s obzirom na ograničenost zemljišta u atraktivnim područjima – čak su i skromne kuće s vremenom bilježile rast vrijednosti kako se otok razvijao. Za strane investitore, Barbados je izuzetno privlačna opcija: ima stabilnu valutu (barbadoški dolar je vezan uz američki dolar), političku stabilnost i dobro regulirano tržište nekretnina gdje su vlasnički listovi sigurni. Investitori mogu iskoristiti povoljne porezne uvjete (nema poreza na kapitalnu dobit pri preprodaji content.knightfrank.com, i relativno niske troškove posjedovanja) te snažnu potražnju za najmom za ostvarivanje prihoda. Tu je i privlačnost životnog arbitraža – strani kupci iz skupih gradova često otkriju da mogu kupiti luksuzni stan na plaži na Barbadosu za djelić cijene slične nekretnine u, recimo, Miamiju ili Londonu, a pritom uživati u vrhunskim sadržajima. Konkretne prilike u 2025. uključuju: eko-prijateljske kuće – raste potražnja (a ponuda je ograničena) za održivim, “zelenim” nekretninama, pa razvoj ili preuređenje kuća sa solarnim panelima, sustavima za skupljanje kišnice i energetski učinkovitom gradnjom može povećati vrijednost i privući specifično tržište barbadosdreamproperties.com. Luksuzni apartmani za odmor – s obzirom na porast turizma, kupnja vile ili stana za iznajmljivanje turistima može donijeti solidan povrat, osobito ako ciljate na goste visoke platežne moći. Renovacije s dodanom vrijednošću – kupnja starije kuće na atraktivnoj lokaciji i njena obnova klasičan je način za povećanje vrijednosti; Barbados ima područja gdje je to isplativo (npr. starije kuće na plaži koje se mogu modernizirati i znatno povećati vrijednost). Također, segment luksuznih nekretnina i dalje nudi prilike: prestiž Barbadosa znači da ultra-luksuzne nekretnine obično zadržavaju vrijednost i rastu zbog oskudice, pa dobro odabrano imanje na zapadnoj obali može biti i statusni simbol i sigurna investicija (neki vlasnici su tijekom pandemijskog procvata zabilježili rast vrijednosti od 20–30%). U komercijalnom segmentu, iskusni investitori mogli bi istražiti specifične niše poput studentskog smještaja (Barbados ima međunarodnu medicinsku školu i rastuću studentsku populaciju) ili coworking prostora za remote profesionalce, što bi moglo bilježiti rast potražnje. Na kraju, kupnja zemljišta u područjima predviđenim za budući turizam ili infrastrukturu (npr. blizu planirane marine u Bridgetownu ili oko novih prometnica) mogla bi se višestruko isplatiti kako se razvoj širi. Ukratko, tržište Barbadosa nudi prilike od sigurnih, prihodno orijentiranih kupnji do rizičnijih, ali potencijalno vrlo isplativih razvojnih projekata, a sve to uz općenito pozitivan rast.

Rizici i izazovi: Unatoč optimističnoj slici, potencijalni kupci trebaju biti svjesni određenih rizika. Jedan od rizika je osjetljivost tržišta na globalne uvjete: tržište nekretnina na Barbadosu donekle ovisi o stranom kapitalu i zdravlju međunarodnih gospodarstava. Pad u UK, SAD-u ili Kanadi (ključna tržišta) mogao bi smanjiti potražnju za nekretninama na Barbadosu ili smanjiti turizam, što utječe na povrat od najma. Slično tome, rast globalnih kamatnih stopa može utjecati na likvidnost investitora i troškove zaduživanja – iako se mnoge luksuzne nekretnine kupuju gotovinom, srednje tržište moglo bi usporiti ako hipoteke postanu skuplje. Drugi izazov je priuštivost i lokalni ekonomski faktori: gospodarstvo Barbadosa, iako raznoliko (turizam, međunarodno poslovanje itd.), imalo je razdoblja niskog rasta i visokog javnog duga. Ako lokalni prihodi ne prate rast cijena nekretnina, postoji rizik od smanjenja kupovne moći lokalnog stanovništva i prevelikog oslanjanja na strane kupce. Vlada mora balansirati privlačenje investicija s osiguravanjem dostupnosti stanovanja za Barbadijce. Ponuda naspram potražnje je povezan faktor – trenutno je ponuda u ključnim segmentima ograničena, što podupire cijene, ali ako dođe do prevelike ponude (npr. ako se istovremeno pokrene previše novih projekata stanova ili ako veliki broj vlasnika odluči prodati), tržište bi moglo oslabiti. Do sada je potražnja nadmašivala ponudu, ali investitori bi trebali istražiti nadolazeće projekte u svom ciljanom području. Valutni/tečajni aspekti su još jedan faktor za strance: barbadoški dolar je vezan uz američki dolar, pa Amerikanci nemaju valutni rizik, ali npr. britanski ili europski kupci mogu imati promjenjive troškove zbog tečaja. Transakcijski troškovi i likvidnost također su vrijedni pažnje. Kupnja na Barbadosu uključuje troškove poput odvjetničkih naknada (~1-2%), biljege i poreza na prijenos (~2,5-5% koje plaća prodavatelj, često uključeno u cijenu) caribbeanrealestatemls.com, i agencijskih provizija (~5%); iako su ovi troškovi u skladu s mnogim tržištima, znače da investitor treba imati srednjoročnu do dugoročnu perspektivu za ostvarivanje profita nakon troškova. Nekretnine ovdje nisu vrlo likvidna imovina – može proći mjesecima ili godinama da se proda luksuzna nekretnina, jer je bazen kupaca ograničen, pa se ne treba nadati brzom preokretu (iako se nekretnine srednjeg tržišta obično brže prodaju od mega-vila). Klimatski i osiguravateljski rizik, kao što je spomenuto, također je faktor – jaka oluja može uzrokovati lokaliziranu štetu na nekretninama i privremeno narušiti povjerenje na tržištu (iako je Barbados do sada imao dobar rezultat, ovaj rizik ne treba zanemariti). Dodatno, troškovi vlasništva poput osiguranja nekretnine, održavanja (posebno za kuće na plaži izložene soli i vremenskim uvjetima) i poreza na nekretnine moraju se planirati; ovi troškovi mogu biti značajni za luksuzne nekretnine s bazenima, velikim vrtovima itd. Strani vlasnici također trebaju planirati nasljedno planiranje i nasljeđivanje, jer Barbados nema porez na nasljedstvo, ali treba imati odgovarajuće pravne aranžmane za nasljeđivanje nekretnine. Na kraju, iako Barbados ima stabilno pravno okruženje, bilo kakvi birokratski zastoji (u odobrenju planiranja, prijenosu vlasništva ili repatrijaciji sredstava) mogu predstavljati manji rizik – stoga je mudro surađivati s iskusnim lokalnim odvjetnicima i osigurati odobrenja Centralne banke za repatrijaciju caribbeanrealestatemls.com <a href="https://caribbeanrealestatemls.com/blog/buying-property-in-barbados/#:~:text=Property%20Ownership%20Rules%20For%20Foreigners" target="_blank" recaribbeanrealestatemls.com. Ukratko, rizici u nekretninama na Barbadosu su uglavnom upravljivi i tipični za međunarodna ulaganja u nekretnine, ali dubinska analiza i dugoročna perspektiva ključni su za ublažavanje tih izazova.

Pravne i porezne odredbe za kupnju na Barbadosu

Kupnja nekretnine na Barbadosu je jednostavan proces, ali postoje važne pravne i porezne odredbe na koje treba obratiti pažnju:

Vlasništvo i vlasnički list: Barbados ne nameće ograničenja za strano vlasništvo nekretnina. Kao međunarodni kupac, možete kupiti zemljište, kuće, stanove itd. na svoje ime ili putem tvrtke/povjerenja ako to želite cirebarbados.com. Vlasnički list se izdaje putem sustava vlasništva po običajnom pravu s registriranim prijenosima; preporučuje se angažirati lokalnog odvjetnika za detaljnu provjeru vlasništva i vođenje procesa prijenosa caribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com. Nakon dogovora o prodaji, obično se plaća predujam od 10% koji se drži na escrow računu, a odvjetnik priprema prijenos (prijenos vlasništva) caribbeanrealestatemls.com. Proces od potpisivanja ugovora do završetka obično traje oko 2-3 mjeseca. Svi vlasnički listovi registriraju se u zemljišnim knjigama Barbadosa, što osigurava sigurnu registraciju vlasništva.
Središnja banka i valuta: Iako stranci mogu slobodno kupovati nekretnine, zakon Barbadosa zahtijeva da se strana valuta korištena za kupnju registrira kod Središnje banke Barbadosa. U praksi, vaš odvjetnik će podnijeti zahtjev Središnjoj banci kada uplatite sredstva za kupnju. Ova registracija je ključna jer osigurava da kada kasnije prodate nekretninu, možete repatrirati prihod (glavnicu i dobit) u stranoj valuti bez problema caribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com. Ako iznajmljujete svoju nekretninu i ostvarujete prihod u barbadoskim dolarima, potrebno je slično odobrenje za prijenos prihoda od najma u inozemstvo (obično se odobrava rutinski). U suštini, Središnja banka samo vodi evidenciju radi upravljanja devizama, ali vam ne priječi iznošenje novca sve dok je dokumentirano. Također, imajte na umu da je barbadoski dolar (BBD) fiksiran 2:1 prema američkom dolaru, što pruža stabilnost – mnoge transakcije se iskazuju u USD, a strani kupci često plaćaju u USD, pa je valutni rizik minimalan.
Porezi na kupnju (porez na promet i pristojba za prijenos): Prodavatelj na Barbadosu obično snosi poreze na prijenos pri prodaji nekretnine, ali to neizravno utječe na kupce (jer je uračunato u cijenu). Porez na prijenos iznosi 2,5% na nekretnine do vrijednosti BBD 150.000, a 5% na svaki iznos iznad BBD 150.000 caribbeanrealestatemls.com. U praksi, većina prodaja nekretnina prelazi taj prag, pa je 5% na većinu cijene uobičajeno. Dodatno, postoji pristojba na promet (Stamp Duty) od 1% prodajne cijene caribbeanrealestatemls.com, koju također obično plaća prodavatelj. Dakle, na primjer, ako kupujete kuću za BBD 1 milijun (~USD 500.000), prodavatelj bi platio BBD 50.000 poreza na prijenos i 10.000 pristojbe na promet (ti troškovi mogu biti uključeni u dogovorenu cijenu). Kao kupac, vaši izravni troškovi zatvaranja su uglavnom odvjetničke naknade i možda mala pristojba za upis. Ako kupujete novogradnju ili od investitora, ponekad se porezni tretman razlikuje (ponekad se može primijeniti PDV umjesto toga), ali općenito vrijedi gore navedeno. Pristojbe za upis nekretnine su male. Uvijek provjerite u kupoprodajnom ugovoru koja strana plaća koje poreze, iako je po običaju prodavatelj taj koji plaća ove poreze.
Godišnji porez na nekretnine: Barbados naplaćuje godišnji porez na zemljište na nekretninu, koji plaća vlasnik. To je sustav s progresivnim stopama. Prema nedavnim tarifama, prvih BBD 150.000 procijenjene vrijednosti je oslobođeno, zatim sljedeći raspon do 450.000 BBD se oporezuje po stopi od 0,1%, sljedeći raspon do 1 milijun BBD po stopi od 0,7%, a vrijednost iznad toga po stopi od 1% (s određenim razlikama za poslovno ili neizgrađeno zemljište) worldwidedreamproperties.com cirebarbados.com. Postoji ograničenje tako da porez ne prelazi određeni postotak ukupne vrijednosti (kako bi se spriječili zaista veliki računi). U praksi, kuća procijenjena na BBD 1 milijun (~USD 500.000) može imati oko BBD 4.000 godišnjeg poreza na nekretninu (otprilike 0,4%). Računi za porez na zemljište izdaju se u listopadu za tekuću godinu. Strani vlasnici podliježu istim stopama. Barbados često nudi popust za rano plaćanje kako bi potaknuo pravovremenu uplatu. Pametno je uračunati ovaj trošak vlasništva u svoj budžet.
Porez na dohodak od najma: Ako iznajmljujete svoju nekretninu, porez na dohodak može se primjenjivati na neto prihod od najma. Rezidenti Barbadosa prijavljuju prihod od najma kao dio svog redovnog poreza na dohodak (stope su progresivne do ~28%). Vlasnici koji nisu rezidenti obično plaćaju porez po odbitku od 15% na bruto prihod od najma nekretnina na Barbadosu oppmservices.com (stanar ili agent ga zadržava i plaća državi). Provjerite s računovođom, jer često postoje odredbe za odbitak troškova ili mogućnost povrata ako je stvarni porez na neto dohodak manji. Dobra vijest je da Barbados ima porezne ugovore s nekim državama kako bi se izbjeglo dvostruko oporezivanje, a svaki porez plaćen lokalno mogao bi se priznati u matičnoj zemlji. Mnogi strani vlasnici jednostavno izdvajaju 15% svojih prihoda od najma za pokriće poreza. Ako ne iznajmljujete, naravno, ne postoji porezna obveza samo zbog vlasništva.
Kapitalna dobit i nasljedstvo: Barbados ne naplaćuje porez na kapitalnu dobit na povećanje vrijednosti nekretnine content.knightfrank.com. Ovo je značajna prednost – ako u budućnosti prodate svoju nekretninu s dobiti, država neće oporezivati tu dobit. (Imajte na umu, međutim, ako ste porezni rezident u drugoj zemlji poput SAD-a ili UK-a, vaša matična zemlja može oporezivati tu dobit, ali Barbados neće). Dodatno, Barbados nema porez na ostavinu ili nasljedstvo na nekretnine. Međutim, ako vlasnik nekretnine umre, postoje ostavinski postupci za prijenos vlasništva na nasljednike, što može uključivati određene pravne troškove. Neki strani kupci koriste holding društvo ili trust za vlasništvo nad nekretninom, što može pojednostaviti prijenos na nasljednike i potencijalno izbjeći lokalni ostavinski postupak; preporučuje se stručni savjet za planiranje nasljedstva. Također, na Barbadosu ne postoji godišnji porez na imovinu. Ovi čimbenici čine vlasništvo nekretnine na Barbadosu relativno porezno povoljnim i jednostavnim u usporedbi s mnogim jurisdikcijama.
Pravni postupak i dubinska analiza: Ključno je koristiti kvalificiranog barbadskog odvjetnika prilikom kupnje. Odvjetnik će osigurati da je vlasništvo čisto (provjeravajući terete, založna prava, ispravne granice nekretnine itd.), pripremiti kupoprodajni ugovor i obraditi prijenos vlasništva caribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com. Također će vas voditi kroz dobivanje svih potrebnih dozvola. Važno je napomenuti da, osim odobrenja Centralne banke, nije potrebna vladina dozvola za strance – za razliku od nekih karipskih otoka koji zahtijevaju dozvolu za strane vlasnike zemljišta, Barbados to ne traži, što proces čini bržim. Zaključenje kupoprodaje se obično obavlja osobno ili putem punomoći, kada se konačna sredstva razmjenjuju za vlasničke listove. Osiguranje vlasništva nije uobičajeno na Barbadosu (oslanja se na odvjetničko mišljenje o vlasništvu), ali ga možete zatražiti ako želite. Uvijek provjerite jesu li porez na nekretninu i računi za komunalije plaćeni prije prijenosa, jer neplaćena dugovanja mogu biti vezana uz nekretninu. Ako kupujete u stambenom ili resort naselju, pregledajte pravila i naknade Udruge vlasnika (HOA); mjesečne HOA naknade pokrivaju održavanje zajedničkih prostora i slično. One mogu znatno varirati (npr. luksuzni stan može imati naknade od 1.000 USD mjesečno, dok manje naselje može biti znatno jeftinije). Vaš odvjetnik će obično provjeriti je li prodavatelj podmirio naknade i nema li nepovoljnih uvjeta u ugovorima koji bi utjecali na vaše korištenje nekretnine.
Financiranje i hipotekarni krediti: Mnogi strani kupci plaćaju gotovinom, ali hipoteke su dostupne na Barbadosu. Lokalne banke (poput FirstCaribbean, RBC, Republic Bank) daju kredite nerezidentima, iako često zahtijevaju veći predujam (30-40%) caribbeanrealestatemls.com i rokovi mogu biti kraći. Kamatne stope u barbadskim dolarima su više nego u SAD-u (često u rasponu od 5-7%, podložno promjenama). Neki kupci radije financiraju putem svoje matične zemlje (npr. uzimanjem kredita na svoju primarnu nekretninu ili korištenjem međunarodne banke koja posluje na Barbadosu). Postoji i nekoliko specijaliziranih financijskih tvrtki. Preporučuje se dobiti prethodno odobrenje ako namjeravate koristiti financiranje, kako biste znali svoj budžet. Financiranje dodaje složenost (banka mora procijeniti nekretninu i sudjelovat će u zaključenju kupoprodaje). Imajte na umu da ako posuđujete lokalno u BBD, valuta je stabilna pa nema velikog valutnog rizika, ali su kamate više; posuđivanje u USD može imati bolje kamate, ali ne nude sve banke USD hipoteke nerezidentima. S pravnog aspekta, ako uzmete hipoteku, vjerovnik će upisati teret na vlasništvo dok kredit ne bude otplaćen.

U sažetku, Barbados je vrlo otvoren za kupce nekretnina, s transparentnim pravnim sustavom i poreznim režimom pogodnim za investitore. Za nesmetanu kupnju: angažirajte uglednog lokalnog odvjetnika, registrirajte svoja sredstva kod Centralne banke i budite svjesni troškova zaključenja i tekućih poreza. Uz to pokriveno, vlasništvo nekretnine na Barbadosu je sigurno i isplativo ulaganje.

Izgledi za sljedeće 3–5 godina

Gledajući unaprijed, 3–5 godišnja prognoza za nekretnine na Barbadosu je uglavnom pozitivna, uz nekoliko nijansiranih trendova koji se očekuju:

Stabilan rast, bez “balona”: Većina analitičara predviđa da će tržište nekretnina na Barbadosu nastaviti putem stabilnog, umjerenog rasta kroz ostatak 2020-ih businessbarbados.com. Nakon naglog oporavka nakon pandemije 2021.-2024., tempo se normalizira, što je zdravo za dugoročnu održivost. Možemo očekivati da će cijene nekretnina rasti u skladu s gospodarskim rastom ili malo iznad (možda u rasponu od 3-7% godišnje za poželjna područja). Nema puno znakova pregrijanog balona – hipoteke nisu pretjerano zadužene, a velika potražnja dolazi iz vlastitog kapitala. Ako išta, obujam transakcija mogao bi se zadržati na visokoj razini ili blago smanjiti ako se globalni uvjeti postrože, ali se očekuje da će vrijednosti “ostati otporne” čak i ako se prodaja malo uspori imglobalwealth.com. Istraživanje Knight Franka potvrđuje taj osjećaj, očekujući da će vrijednosti ostati čvrste na tržištima vrhunskih nekretnina Kariba u narednim godinama.
Diversifikacija i novi projekti: Sljedećih nekoliko godina vjerojatno će donijeti širi spektar ponude nekretnina na Barbadosu. Vidjet ćemo završetak visokoprofilnih projekata poput rezidencija Pierhead Marina (koje donose rijetku novogradnju na tržište Bridgetowna) i drugih stanova na zapadnoj obali, čime se povećava luksuzna ponuda. Srednjoročno (prema 2030.), stručnjaci predviđaju više mješovitih i održivih projekata – zamislite komplekse koji integriraju stanove, prostore za zajednički rad, maloprodaju, pa čak i medicinske ili wellness sadržaje businessbarbados.com. Također se spominju luksuzne zajednice za umirovljenike i “pametne kuće” s naprednom tehnologijom, prilagođene promjenjivim zahtjevima imućnih kupaca businessbarbados.com. Takva diversifikacija mogla bi učiniti nekretnine na Barbadosu privlačnima širem krugu investitora, uključujući institucionalne ulagače ako REIT-ovi ili fondovi nekretnina zažive businessbarbados.com. Širenje turizma (poput mogućih novih boutique hotela ili proširenja u istočnim župama) moglo bi otvoriti dosad nedovoljno razvijena područja. Na primjer, ako sjever dobije marinu ili istočna obala ekoturistički resort, vrijednosti okolnih nekretnina mogle bi porasti. Investitori koji prate odobrenja za planiranje i planove razvoja turizma mogli bi biti korak ispred ovih povećanja vrijednosti.
Infrastruktura i urbanizacija: Do 2030. Barbados će vjerojatno biti više urbaniziran i bogat infrastrukturom. Očekuje se da će Bridgetown i njegova okolica postati stambeno živahniji, apsorbirajući dio rasta stanovništva i smanjujući pritisak na širenje uz obalu businessbarbados.com. Vladin fokus na urbanu obnovu sugerira da bi Bridgetown mogao imati nekoliko novih visokih ili srednje visokih stambenih zgrada (kultura se postupno mijenja i prihvaća vertikalno stanovanje gdje je potrebno) businessbarbados.com. Poboljšanja infrastrukture – poput mogućeg moderniziranog terminala zračne luke, obnovljenih autocesta (raspravlja se o poboljšanju ABC autoceste i sekundarnih cesta) i optičkog interneta na cijelom otoku – dodatno će povećati vrijednost nekretnina i učiniti život na Barbadosu praktičnijim. Ako otok postigne svoje ciljeve u obnovljivoj energiji, do kasnih 2020-ih mnoga bi kućanstva mogla imati solarne panele i pouzdanu izvanmrežnu energiju, što je posebno privlačno na tržištima ekološki osviještenih kupaca višeg standarda.
Vanjski ekonomski faktori: Na horizontu su određeni vanjski faktori koji bi mogli utjecati na razvoj. Globalni ekonomski ciklusi imat će svoju ulogu; recesija u ključnim gospodarstvima mogla bi privremeno usporiti strane kupnje, dok bi ekonomski procvat mogao imati suprotan učinak. Promjene valuta (npr. ako britanska funta znatno ojača ili oslabi u odnosu na američki dolar) mogle bi utjecati na aktivnost kupaca iz UK-a. Kamatne stope na globalnoj razini su još jedan faktor – ako visoke stope potraju, neki investitori koji koriste poluge mogli bi odgoditi kupnju, ali povratak na niže stope mogao bi potaknuti novu potražnju. Dobra vijest je da Barbados, kao svojevrsno tržište luksuza i životnog stila, rijetko bilježi masovne rasprodaje; vlasnici uglavnom zadržavaju nekretnine tijekom padova, pa je tržište manje volatilno nego, primjerice, gradska tržišta stanova drugdje.
Održivost turizma i rada na daljinu: Prognoza pretpostavlja da Barbados ostaje popularna destinacija. Postoje obećavajući znakovi: avioprijevoznici povećavaju broj letova, nova tržišta poput Bliskog istoka (posjetitelji iz Zaljeva) rastu 31% iz godine u godinu tourism.gov.bb, a Barbados nastavlja snažno promovirati i kao mjesto za odmor i kao utočište za rad na daljinu. Ako turistički rezultati nastave rušiti rekorde i Welcome Stamp (ili slične vize za rad na daljinu) potraju, potražnja za smještajem i nekretninama će slijediti taj trend. Može se zamisliti scenarij u kojem Barbados postaje regionalni lider u privlačenju digitalnih poduzetnika – možda čak i osniva tehnološki centar – što bi moglo potaknuti potražnju i za poslovnim prostorima i za stanovanjem srednje klase.
Potencijalni izazovi: S obzirom na rizike u srednjoročnom razdoblju, klimatske promjene ostaju nepoznanica. Barbados snažno ulaže u otpornost na klimatske promjene, ali porast ekstremnih vremenskih događaja mogao bi preusmjeriti resurse ili privremeno poremetiti tržište. Drugi izazov mogla bi biti konkurencija drugih karipskih tržišta – otoci poput Bahama, Antigve ili Dominikanske Republike također se natječu za bogate investitore, neki nudeći državljanstvo kroz ulaganje povezano s nekretninama. Barbados nema program državljanstva i umjesto toga konkurira načinom života i stabilnošću; to mu općenito ide u prilog kod onih koji traže pravi dom, a ne samo putovnicu. Ipak, promjene politika ili agresivniji poticaji na drugim otocima mogli bi natjerati Barbados da odgovori kako bi ostao konkurentan. Na domaćem planu, održavanje ravnoteže u kojoj lokalno stanovništvo osjeća koristi od procvata tržišta nekretnina (kroz građevinske poslove, mogućnost kupnje pristupačnih domova itd.) bit će važno za društvenu harmoniju; ako cijene nekretnina znatno nadmaše lokalna primanja, mogli bi se pojaviti zahtjevi za intervencijom (primjerice, viši porezi na neizgrađeno zemljište ili kuće u stranom vlasništvu, kao što je slučaj u nekim zemljama). Trenutno nema naznaka takvih mjera, ali to je nešto na što bi investitori mogli obratiti pažnju.

Zaključno, srednjoročna prognoza (2025.–2030.) za tržište nekretnina na Barbadosu je oprezni optimizam i održani rast. Otok koristi svoje prednosti – prirodne ljepote, stabilno upravljanje i premium imidž – kako bi kontinuirano obnavljao svoje tržište nekretnina. Bilo da se radi o vili na plaži, obiteljskoj kući ili poslovnom pothvatu, Barbados nudi uvjerljiv razlog za ulaganje i ugodan život. Ako ne dođe do većih šokova, sljedećih nekoliko godina Barbados bi trebao učvrstiti svoj status vodećeg tržišta nekretnina na Karibima, s postupnim rastom, uzbudljivim novim projektima i širenjem prilika koje zajedno osiguravaju da “Paradise Property Boom” odgovorno traje i u budućnosti.

Izvori: Izvještaji i vijesti o tržištu nekretnina na Barbadosu terrared.com barbadostoday.bb; Knight Frank Caribbean Insight 2025 content.knightfrank.com content.knightfrank.com; analiza Business Barbados businessbarbados.com businessbarbados.com; trendovi tržišta Barbados Dream Properties barbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com; podaci vlade i turizma Barbadosa barbadostoday.bb terrared.com; i komentari lokalnih stručnjaka za nekretnine content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Svaki od njih daje dio sveobuhvatne slike tržišta nekretnina na Barbadosu od 2025. godine i nadalje.