Tržište nekretnina Palm Beacha 2025.: Trendovi i perspektive

Pregled trenutnih tržišnih uvjeta (2025.)

Tržište nekretnina u okrugu Palm Beach i dalje je snažno u 2025., ali se ohladilo u odnosu na užurbani tempo ranih 2020-ih. Stambene cijene i dalje umjereno rastu, dok su se razine zaliha poboljšale u odnosu na rekordno niske vrijednosti, što tržište pomiče prema uravnoteženijem stanju rocket.com rocket.com. Komercijalne nekretnine bilježe mješovite uvjete: uredski i industrijski sektori potaknuti su rastom poslovanja i niskom nezauzetošću, dok je maloprodaja zabilježila blagi porast praznih prostora dok se prilagođava nakon pandemije globest.com bdb.org. Općenito, snažan rast stanovništva i zaposlenosti, zajedno s velikom potražnjom zbog doseljavanja, i dalje podupiru snagu tržišta u 2025.

Trendovi u stanogradnji 2025.

Cijene kuća, prodaja i zalihe

Medijalna cijena kuća u okrugu Palm Beach iznosi oko 530.000 $ u svibnju 2025., što odražava godišnji porast od otprilike 3–4% redfin.com rocket.com. Ovaj rast je umjereniji u odnosu na dvoznamenkasti skok iz 2021.–2022., što ukazuje na povratak stabilnijem tempu. Kuće se prodaju nešto sporije – prosječno za oko 87 dana na tržištu, što je povećanje od ~11 dana u odnosu na prošlu godinu redfin.com. Obujam prodaje također je opao, pri čemu je broj prodanih kuća početkom 2025. manji za ~14% u odnosu na godinu ranije redfin.com, dijelom zbog viših kamatnih stopa i opreza kupaca.

Ključno je da se stambeni inventar proširio, ublažavajući ozbiljni nedostatak iz doba pandemije. Sredinom 2025. godine u okrugu Palm Beach bilo je preko 16.000 kuća oglašenih za prodaju zillow.com – značajan porast koji je pretvorio okrug iz snažnog tržišta prodavatelja u neutralnije ili tržište naklonjeno kupcima rocket.com rocket.com. Ponuda kuća za prodaju sada iznosi otprilike 4–5 mjeseci po trenutnoj brzini prodaje, što je porast u odnosu na manje od 2 mjeseca u 2021., a to znači veći izbor za kupce i postupan prijelaz prema ravnoteži.

Tablica: Ključni indikatori tržišta stambenih nekretnina (okrug Palm Beach, 2025.)

Pokazatelj	Vrijednost (2025.)	Godišnja promjena
Srednja cijena prodaje kuće (svibanj 2025.)	~530.000 USD redfin.com	+3,9% redfin.com
Srednji broj dana na tržištu	87 dana redfin.com	+11 dana (sporija prodaja) redfin.com
Aktivni oglasi (svibanj 2025.)	~16.000 nekretnina zillow.com	Veća ponuda (značajan porast na godišnjoj razini)
Broj mjeseci ponude	~4,5 mjeseca (procj.)	Porast s ~3,5 godinu ranije (prema ravnoteži tržišta)
% prodaja za gotovinu (2024.)	~50% discoversouthflorida.com	Najveći udio u SAD-u (blagi pad u odnosu na 2023.)

Općina Palm Beach (otok) predstavlja podtržište ultra-luksuza unutar županije. Na otoku su cijene znatno veće: srednja oglašena cijena iznosi oko 2,9 milijuna USD (u svibnju 2025.), što je zapravo blagi pad (−3–4%) u odnosu na godinu ranije realtor.com. Ovaj mali pad slijedi nakon ogromnog rasta tijekom pandemijskog procvata. Srednja prodana cijena u Town of Palm Beach varira između 1,9–3 milijuna USD (pojedinačne prodaje često su znatno više), što odražava ograničenu ponudu i veliku potražnju za nekretninama uz ocean rocket.com realtor.com. Unatoč blagom popuštanju cijena, ultra-luksuzni segment ostaje snažan, a imućni kupci i dalje cijene ekskluzivnost i prestiž Palm Beacha. Kuće na otoku često su dulje na tržištu i prodaju se po cijenama koje više ovise o jedinstvenim luksuznim značajkama nego o širim tržišnim trendovima.

Uvjeti na tržištu najma

Tržište najma stambenih nekretnina u okrugu Palm Beach također je snažno u 2025. godini. Prosječna najamnina iznosi oko 2.726 USD mjesečno, što predstavlja rast od 2,4% u odnosu na prethodnu godinu zillow.com. Najamnine u okrugu znatno su iznad američkog prosjeka (~2.050 USD na nacionalnoj razini), naglašavajući veliku potražnju i relativno visoke troškove života u tom području zillow.com. Potražnja za najmom potaknuta je priljevom novih stanovnika i radnika; mnogi novopridošli isprva iznajmljuju prije kupnje, a neki rukovoditelji koji se sele biraju najam luksuznih stanova ili obiteljskih kuća. Stope slobodnih stanova ostaju niske (u srednjim jednoznamenkastim postocima), a iznajmljivači i dalje imaju pregovaračku moć, iako je rast najamnina umjeren u usporedbi s dvoznamenkastim skokovima iz 2021–22.

Značajan udio kupnje kuća u okrugu čine investitori ili kupci drugih domova koji žele iznajmljivati nekretnine. Južna Florida prednjači u SAD-u po kupnji nekretnina gotovinom, a u 2024. godini gotovo 50% kupnji kuća u području West Palm Beacha bilo je gotovinom (često investitori ili imućni kupci), što je najviša stopa u SAD-u discoversouthflorida.com. Ova investicijska aktivnost doprinosi zdravoj ponudi stanova za najam. Međutim, zbog viših kamatnih stopa i troškova osiguranja, neki manji investitori povukli su se u 2024–25., što je blago ublažilo konkurenciju u segmentima nižih cijena.

Novi i nadolazeći stambeni projekti

Okrug Palm Beach bilježi procvat gradnje i luksuznih visokih zgrada i velikih planskih zajednica. U centru West Palm Beacha nekoliko luksuznih stambenih tornjeva je u izgradnji ili je nedavno dovršeno, a ciljaju na imućne kupce koje privlači sve jači profil grada kao “Wall Street South”. Primjerice, tvrtka Related Companies (vlasništvo Stephena Rossa) razvija ultra-luksuzne stanove na vodi pod nazivom Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, a drugi projekti poput Olare i Mr. C Residences dodaju stotine luksuznih jedinica uz Intracoastal Waterway. Ovi projekti nude pogodnosti u stilu resorta i postižu rekordne cijene po četvornome metru, odgovarajući na potražnju menadžera i sezonskih stanovnika koji sele. Početna prodaja bila je snažna unatoč cijenama od nekoliko milijuna dolara, što pokazuje povjerenje u dugoročnu privlačnost ovog područja.

Istovremeno, velik dio nedavnog rasta stanogradnje u okrugu odvija se u velikim, planski projektiranim zajednicama u zapadnim i sjevernim predgrađima discover.pbc.gov. Projekti poput Westlakea (novi planirani grad u središnjem dijelu Palm Beach Countyja), Avenir i Arden u zapadnom području Palm Beach Gardensa/Loxahatcheeja, te kontinuirana širenja u Wellingtonu i Delray Beachu, donose na tržište tisuće novih obiteljskih kuća. Ove zajednice često uključuju vlastite sadržaje (parkove, klubove, čak i nove škole i trgovačke centre) te su dizajnirane kako bi primile stalni priljev stanovništva. Većina novih prigradskih kuća cilja na obitelji srednjih do viših prihoda i aktivne odrasle osobe, s cijenama koje se obično kreću od 500.000 dolara pa do milijunskih iznosa za veće modele. Građevinske kompanije pojačale su izgradnju kako bi zadovoljile potražnju, iako se susreću s izazovima poput viših troškova gradnje i ograničenja zemljišta.

U grad Palm Beach novi razvoj je relativno rijedak zbog strogih pravila i ograničenog zemljišta – što svaki novi projekt čini značajnim. Najveću pažnju privlači planirani Aman Palm Beach resort s rezidencijama, ultra-luksuzni projekt na atraktivnoj lokaciji uz ocean. Aman (ekskluzivni hotelski brend) je 2025. najavio izgradnju butičnog hotela s pet zvjezdica i ograničenog broja rezidencija s vlastitim brendom u Palm Beachu, što je njihov prvi ulazak na tržište Floride theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Očekuje se da će ovaj projekt – sa cijenama višestruko iznad 10 milijuna dolara po rezidenciji – naglasiti stalnu “rekordnu potražnju imućnih pojedinaca” u Palm Beachu i “smatra se jednim od najznačajnijih luksuznih projekata u novijoj povijesti Palm Beacha” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Amanov projekt (zajedno s nedavno otvorenim Palm House Hotelom nakon 17 godina zatvorenosti capitalanalyticsassociates.com i nadolazećim Vineta Hotelom iz Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) odražava širi luksuzni preporod na otoku. Unatoč tome što je dostupno zemljište rijetko, možemo očekivati povremene luksuzne projekte preuređenja stanova ili hotela koji iznova definiraju najviši segment tržišta.

Ključni pokretači: Demografija i gospodarstvo

Nekoliko ekonomskih i demografskih čimbenika pokreće tržište stambenih nekretnina:

Rast stanovništva i migracije: Broj stanovnika okruga Palm Beach nastavlja rasti, potaknut i domaćom migracijom i međunarodnim priljevom. Od 2020. godine, okrug je dobio otprilike 90.000 novih stanovnika – gotovo 6% više – dosegnuvši oko 1,53 milijuna ljudi wlrn.org. Veći dio ovog rasta dolazi od neto imigracije: ljudi koji se sele iz saveznih država s visokim porezima i visokim troškovima života (New York, New Jersey, Kalifornija itd.), kao i umirovljenici te radnici na daljinu koje privlači klima Floride i porezne povlastice. Posebno je West Palm Beach porastao gotovo 9% od 2020. do 2024., najbrže među velikim gradovima u okrugu wlrn.org. Ovaj val novih (često imućnih) stanovnika značajno je pojačao potražnju za stambenim prostorom. Gledajući unaprijed, prognoze predviđaju kako će stanovništvo okruga Palm Beach doseći ~1,64 milijuna do 2030., čime će se dodatno intenzivirati potrebe za stanovanjem discover.pbcgov.org.
Zaposlenost i rast prihoda: Gospodarstvo okruga je snažno u 2025. godini, s nezaposlenošću oko 3,4% (blizu povijesnog minimuma) careersourcepbc.com. Okrug Palm Beach uspješno privlači nova poduzeća i dobro plaćene poslove, osobito u financijama, tehnologiji i sjedištima korporacija. West Palm Beach se pozicionirao kao “Wall Street South”, dovodeći urede velikih financijskih kompanija poput Goldman Sachsa, BlackRocka, Point72 i drugih posljednjih godina bizjournals.com. Time je došlo do priljeva visokoplaćenih stručnjaka. Zaposlenost izvan poljoprivrede iznosi 711.100 radnih mjesta (+0,7% na godišnjoj razini početkom 2025.) careersourcepbc.com, s posebno velikim porastom zaposlenosti u obrazovnim i zdravstvenim uslugama (+5,2%) te državnoj upravi, dok su sektori poput slobodnog vremena i ugostiteljstva zabilježili određene padove careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Općenito, rast prihoda i diverzifikacija gospodarstva (uključujući rast zdravstva, logistike i korporativnih ureda) pružaju čvrstu osnovu za tržište nekretnina.
Porezi i poslovna klima: Floridina nepostojanje državnog poreza na dohodak i općenito poslovno prijateljske politike i dalje privlače imućne pojedince i tvrtke. Osobito okrug Palm Beach profitirao je od financijskih tvrtki i obiteljskih ureda koji se sele ili šire ovdje kako bi iskoristili niže poreze i visoku kvalitetu života. Na primjer, više od 140 tvrtki preselilo je u okrug u posljednjih pet godina, donoseći više od 1,1 milijardi dolara kapitalnih ulaganja i tisuće radnih mjesta frisbiepalmbeach.com. Klima pogodna za rast, zajedno s novim inicijativama poput tehnološkog kampusa vrijednog 520 milijuna dolara Sveučilišta Vanderbilt u središtu West Palm Beacha cbs12.com, ukazuje na povjerenje u dugoročne gospodarske izglede tog područja. Ovi faktori potiču tržište nekretnina jer sve više rukovoditelja traži smještaj (često luksuzne kuće ili stanove), a investitori-vlasnici uviđaju priliku u potražnji za najmom.
Velika potražnja imućnih kupaca: Palm Beach odavno je magnet za bogate, a taj se trend ubrzava. Migracija bogatstva nakon 2020. dovela je do toga da su brojni milijarderi i milijunaši kupili nekretnine u tom području (na primjer, istaknuti upravitelji hedge fondova i tehnološki poduzetnici). To je vidljivo u otpornosti ultraluksuznog sektora – čak i kad su kamatne stope rasle, kupci s puno gotovine ostvarivali su rekordne transakcije (poput nekoliko prodaja imanja iznad 50 milijuna dolara na otoku). Kontinuiran interes stranih kupaca (Kanada, Latinska Amerika, a u posljednje vrijeme i nešto interesa iz Europe i Kine) također ima svoju ulogu. U 2023. strani su kupci kupili 5,1 milijardu dolara stambenih nekretnina u južnoj Floridi (pri čemu Kanađani čine 25% stranih kupnji u okrugu Palm Beach, što je najveći udio) discoversouthflorida.com. Iako strana ulaganja u Palm Beachu nisu toliko dominantna kao u Miamiju, ona ostaju stabilan dio potražnje, osobito u obalnim stanovima i reprezentativnim nekretninama.

Kratki usporedni prikaz: Palm Beach vs. ostala tržišta Floride (opcionalno)

(Trendovi na tržištu nekretnina okruga Palm Beach često se raspravljaju u kontekstu šireg tržišta Floride. Od 2025. godine, jug Floride (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) i dalje je među najuspješnijima na nacionalnoj razini. Godišnji rast cijena kuća u Palm Beachu od +3–4% redfin.com sličan je državnom prosjeku, iako neki gradovi poput Orlanda i Tampe bilježe nešto veće stope rasta nakon pandemije. Ono što Palm Beach izdvaja jest viša medijalna cijena (otprilike 500.000 $ naspram floriđanskog prosjeka od oko 400.000 $) i dinamičnost luksuznog segmenta. Kada se tržište stanova u okrugu Miami-Dade ohladilo 2023. godine, mnogi međunarodni kupci preusmjerili su pažnju na nekretnine uz obalu okruga Palm Beach. U usporedbi s Miamijem, tržište u Palm Beachu je nešto manje volatilno i manje gusto, ali dijeli snažnu potražnju. U usporedbi s središnjom Floridom (Orlando) ili jugozapadnom Floridom (Naples/Ft Myers), Palm Beach ima veći utjecaj financijskog i poslovnog sektora na potražnju, a ne samo umirovljenje ili turizam. Ukratko, iako cijela Florida raste, okrug Palm Beach se ističe svojom kombinacijom luksuza i rasta – što se očekuje da će ga i dalje svrstati među najvrjednija tržišta nekretnina u državi.)

Izvori: Aktualni podaci i izvješća preuzeti su iz Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, lokalnih novinskih kuća (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) i analiza komercijalnih posredničkih tvrtki (Colliers, Cushman & Wakefield), među ostalima. Ovi izvori pružaju najnoviju statistiku o cijenama, zalihama i razvoju za 2024.–2025. godinu, a njihovi uvidi podupiru projekcije do 2030. godine redfin.com cbs12.com globest.com, kako je detaljno opisano kroz ovo izvješće. Navedene brojke i trendovi odražavaju konsenzus ovih uglednih izvora o stanju tržišta nekretnina u Palm Beachu.

Aktivnost investitora i strani kupci

Na fronti stranih kupaca, Južna Florida – uključujući okrug Palm Beach – dosljedno se nalazi među najpoželjnijim destinacijama u SAD-u.

za međunarodne kupce nekretnina.Kanađani su, kao što je navedeno, najveća skupina u Palm Beachu, često kupujući zimske kuće ili investicijske stanove discoversouthflorida.com.Kupci iz Latinske Amerike (Brazil, Kolumbija, Venezuela, Argentina) također kupuju u okrugu Palm Beach, iako su više koncentrirani u Miami-Dadeu i Browardu.Prema nedavnim podacima, kineski interes za nekretnine u južnoj Floridi je porastao (Kina je bila zemlja broj 1 koja je pretraživala nekretnine u području Miamija u travnju 2025.) rabideauklein.com.Ali novi floridski zakon (Senate Bill 264, 2023) može smanjiti određenu stranu potražnju: on ograničava određene državljane (posebice iz Kine, Rusije i drugih “zemalja od interesa”) u kupnji određenih vrsta nekretnina na Floridi rabideauklein.com rabideauklein.com.Od srpnja 2023. ovaj zakon zabranjuje kineskim državljanima (ne-rezidentima) kupnju bilo koje nekretnine u državi, te ograničava drugim stranim državljanima kupnju zemljišta u blizini ključne infrastrukture rabideauklein.com rabideauklein.com.Zakonodavstvo je izazvalo kontroverze i pravne izazove zbog potencijalne diskriminacije stranih kupaca.Iako se dugoročni utjecaj još uvijek razvija, stručnjaci iz industrije brinu da bi to moglo eliminirati segment potencijalnih kupaca i tako blago smanjiti potražnju rabideauklein.com rabideauklein.com – osobito na tržištu stanova koje je popularno među međunarodnim klijentima.Do sada, međutim, ukupna strana ulaganja u nekretnine u Palm Beachu ostaju snažna, a međunarodni kupci i dalje smatraju to područje sigurnom lukom za „parkiranje novca” u tvrdim imovinama discoversouthflorida.com.

Apetit investitora za nekretninama u okrugu Palm Beach ostaje visok i u 2025. godini. I institucionalni i individualni investitori bili su aktivni u kupovini kuća radi prihoda od najma i dugoročne aprecijacije. U jednom trenutku, investitori su činili više od 20% kupovine nekretnina na nekim tržištima Južne Floride posljednjih godina. U okrugu Palm Beach, prisutnost investitora vidljiva je u vrlo visokoj stopi gotovinskih transakcija (~50%), jer se mnoge investicijske kupovine obavljaju bez financiranja discoversouthflorida.com. Investitori su ciljali obiteljske kuće u prigradskim područjima za najam (iskorištavajući rast stanovništva i rast najamnina), kao i stanove u središtu West Palm Beacha i drugim poslovnim središtima.

Međutim, aktivnost investitora je nešto smanjena u odnosu na vrhunac iz 2021. Porast kamata i cijena nekretnina učinili su preprodaju ili iznajmljivanje nešto manje isplativim, što je uzrokovalo određeno povlačenje. Doista, 2024. je zabilježila manje investicijskih kupovina nego 2022., a neki manji investitori su izbačeni s tržišta ili obeshrabreni visokim troškovima osiguranja discoversouthflorida.com. Unatoč tome, institucionalni investitori (npr. privatni investicijski fondovi, REIT-ovi) i dalje su optimistični u vezi Južne Floride – što se vidi kroz velike kupovine portfolija stambenih zajednica za najam i nastavak razvoja četvrti s izgradnjom kuća za najam u regiji.

Trendovi komercijalnih nekretnina (2025.)

Uredski sektor

Sektor uredskog prostora u okrugu Palm Beach u 2025. obilježen je snagom na vrhunskim lokacijama i izazovima u starijim podtržištima. Uredsko tržište u središtu West Palm Beacha doživljava procvat zbog priljeva financijskih i tehnoloških tvrtki. Uredski prostori klase A u središnjoj poslovnoj zoni West Palm Beacha izuzetno su traženi – stopa nepopunjenosti dosegnula je rekordno niske razine (~9–10%) za vrhunske zgrade f.tlcollect.com. Novi prestižni neboderi, poput One Flagler tvrtke Related Co. i drugih, postižu rekordno visoke najamnine. Zapravo, visokokvalitetni uredi klase A u centru West Palma sada u prosjeku iznose oko $60–70 po kvadratnom stopalu tražene najamnine, što parira cijenama u velikim gradovima (što predstavlja povećanje najamnina za 7,7% iz godine u godinu na povijesnih ~$67,70 po kvadratnom stopalu sredinom 2024.) bdb.org. Ovaj rast potiču hedge fondovi, privatni kapital i tvrtke za upravljanje imovinom koje su spremne platiti premiju za ograničen prostor u “Wall Streetu juga”. Posebno su tvrtke poput Bessemer Trust, Goldman Sachs i Point72 zakupile velike površine, puneći nove projekte i čak tjerajući neke stanare da razmotre okolna područja. S 9 novih poslovnih zgrada koje su izgrađene ili su u planu u centru cbs12.com, gradnja pokušava pratiti potražnju. Više od 1,1 milijun kvadratnih stopa uredskog prostora je u izgradnji diljem okruga bdb.org – uključujući projekte u West Palm Beachu i Boca Ratonu – što pokazuje povjerenje da će potražnja najmoprimaca ostati snažna.

Izvan središnjeg poslovnog distrikta (CBD), situacija s uredima je raznolikija. U prigradskim podmarketima poput Boca Raton i Palm Beach Gardens, stope nepopunjenosti su lagano porasle u starijim poslovnim parkovima jer neke tvrtke konsolidiraju poslovanje ili dopuštaju hibridni rad. Primjerice, nekoliko velikih prostora u Sjevernoj i Zapadnoj Boci pojavilo se na tržištu, što je doprinijelo negativnoj apsorpciji u dijelovima južnog okruga krajem 2024. bdb.org bdb.org. Sveukupna stopa nepopunjenosti uredskog prostora u županiji (sve klase) kreće se oko sredine desetaka posto, ali to skriva podjelu: noviji prostori klase A su rijetki, dok starije zgrade klase B/C bilježe višu nepopunjenost. Prosječna tražena najamnina u cijeloj županiji iznosi oko 46 USD po kvadratnom stopu (sve uključeno), što je povećanje od otprilike 3–4% u odnosu na prošlu godinu assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Najamnine za klasu A prosječno iznose oko 52–54 USD po stopi (stagnacija ili +1% na godišnjoj razini početkom 2024.) assets.cushmanwakefield.com, ali najskuplje zgrade u centru grada daleko premašuju tu vrijednost, kako je već navedeno.

Vlasnici nekretnina općenito su optimistični – zaposlenost u uredskom sektoru Palm Beacha raste, a mnogi rukovoditelji koji se sele u to područje preferiraju imati urede u blizini. Related Companies (Stephen Ross) samostalno je uložio gotovo 10 milijardi dolara u lokalni razvoj, s ciljem da West Palm pretvori u glavno poslovno središte cbs12.com cbs12.com. Tvrtka je čak sudjelovala u izgradnji novog inovacijsko kampusa za Sveučilište Vanderbilt u centru grada, što ukazuje na dugoročnu viziju centra za ekonomiju znanja cbs12.com. Jedan izazov je osigurati dovoljno zainteresiranih za sve nove prostore: provodi se uspješna kampanja za privlačenje poduzeća (timovi za razvoj poslovanja Palm Beacha promovirali su se u New Yorku, Bostonu, Chicagu itd.) kako bi se novim uredima ispunile tvrtkama iz drugih saveznih država bizjournals.com bizjournals.com. Prvi znakovi su pozitivni, a lokalni dužnosnici često ističu da su tvrtke koje se sele privučene okruženjem “živjeti-raditi-zabavljati se” i relativnom pristupačnošću (za rukovoditelje) Palm Beacha u odnosu na sjeveroistok.

Maloprodaja i ugostiteljstvo

Tržište maloprodajnih nekretnina u okrugu Palm Beach općenito je zdravo u 2025. godini, iako prolazi kroz određene prilagodbe. Pražnjenje maloprodajnih prostora je blago poraslo tijekom protekle godine – ukupna stopa praznih maloprodajnih prostora iznosi oko 4,1% na kraju prvog kvartala 2025., u odnosu na otprilike 3,6% godinu ranije globest.com. Ovo povećanje (otprilike +50 baznih bodova na godišnjoj razini) ukazuje da se sektor blago hladi nakon snažnog oporavka poslije pandemije. Određena područja, poput istočnog Boca Ratona, imaju višu stopu praznih prostora (~6,9% u jednoj podregiji) jer su neke trgovine zatvorene ili su smanjile svoje poslovanje globest.com globest.com. Neto apsorpcija je postala negativna početkom 2025. (oko –108.000 kvadratnih stopa u prvom kvartalu) nakon što je bila pozitivna na kraju 2024. globest.com, što upućuje na to da je u tom tromjesečju više prostora ispražnjeno nego iznajmljeno.

Unatoč tome, potražnja za maloprodajom ostaje snažna – zapravo, aktivnost potpisivanja najma početkom 2025. bila je robusna, s oko 42.178 četvornih metara novih maloprodajnih najmova potpisanih u prvom kvartalu (najviše među okruzima Južne Floride) globest.com. Colliers napominje da je blagi porast praznih prostora više rezultat “stalnih prilagodbi tržišta” i ograničene nove ponude nego pravog smanjenja potražnje globest.com globest.com. Mnogi nacionalni i regionalni maloprodajni lanci i dalje se šire na tržištu, posebno u područjima s rastućom rezidencijalnom populacijom. Trgovački centri s trgovinama prehrambenih proizvoda kao glavnim zakupcima te prostori za restorane, fitness i uslužne djelatnosti i dalje su vrlo traženi. Na primjer, novi ugovor o zakupu BJ’s Wholesale Club-a (4.924 četvorna metra u Delray Beachu) i veliki najam trgovine Beauty Master (4.366 četvornih metara u West Palmu) bili su među nedavnim velikim transakcijama globest.com. Najamnine za maloprodajne prostore u prosjeku su oko 29 USD po kvadratnom metru NNN na razini županije, što je relativno stabilno (pad od samo 0,30 USD u odnosu na kraj 2024.) globest.com. Glavni maloprodajni koridori – poput Worth Avenue u Palm Beachu, Atlantic Avenue u Delray Beachu ili Rosemary Square u West Palmu – imaju gotovo 0% praznih prostora i vrlo visoke najamnine, potpomognute luksuznom potrošnjom i turizmom. Sekundarne lokacije su raznolikije, s nešto više praznih prostora u starijim trgovačkim centrima, ali čak i ti prostori profitiraju od rasta populacije u predgrađima.

Nekretnine u turizmu i ugostiteljstvu predstavljaju svijetlu točku. Palm Beach County postigao je rekordne turističke brojke u 2024. godini, dočekavši 9,9 milijuna posjetitelja (povećanje od 4,6% u odnosu na 2023.) thepalmbeaches.com. Potrošnja posjetitelja dosegla je novi rekord (7,15 milijardi dolara u 2024.), a hotelski prihodi također su oborili rekorde yahoo.com. Kao rezultat toga, popunjenost hotela i cijene soba u 2025. su vrlo visoke. Prosječna popunjenost hotela u okrugu bila je oko 70-75% u vrhuncu sezone i ~65% godišnje (na primjer, ~65% u listopadu 2024., što je porast u odnosu na prošlu godinu) travelandtourworld.com. Prosječne dnevne cijene (ADR) porasle su na više od 200 dolara za mnoge hotele, što odražava premium pomak na tržištu. Ovaj uspjeh potaknuo je značajna ulaganja i razvoj hotela: etablirani resorti ponovno ulažu (npr. The Breakers je završio nadogradnju svojih teniskih i spa sadržaja vrijednu 12 milijuna dolara capitalanalyticsassociates.com), a novi hoteli su u izgradnji. Osim već spomenutih luksuznih otvaranja (Palm House i Vineta u Palm Beachu), West Palm Beach je dobio nove hotele poput Ben Hotela (otvoren 2020., sada poboljšava tehnološke pogodnosti za poslovne putnike capitalanalyticsassociates.com) te je hotel Mandarin Oriental u izgradnji u Boca Ratonu, a otvaranje je planirano do 2025.

Izgledi za maloprodaju i ugostiteljstvo su pozitivni: rast stanovništva i turizma osigurava sve veći broj kupaca. Colliers predviđa da će se povratkom radnika u urede i dolaskom novih tvrtki povećati promet, što će koristiti trgovcima i restoranima globest.com. Jedna od prepreka je osiguranje i troškovno okruženje Floride – premije za osiguranje komercijalnih nekretnina naglo su porasle (u nekim slučajevima i do 50–100% nakon uragana), što smanjuje profit trgovaca i vlasnika. Dodatno, nedostatak radne snage u uslužnom sektoru predstavlja izazov za operatore u ugostiteljstvu. Unatoč tome, investitorski interes za maloprodajne objekte u Palm Beachu vrlo je visok, posebno za objekte na dobrim lokacijama (primjerice, maloprodajni centar u zapadnom Palm Beachu nedavno je prodan za 68,4 milijuna dolara, što ukazuje na snažne vrijednosti) globest.com. Ukratko, maloprodaja se stabilizira na zdravim razinama, a ugostiteljstvo cvjeta na krilima rekordnog turizma, uz daljnje širenje u budućnosti.

Industrijski i logistički sektor

Sektor industrijskih nekretnina (skladišta, distribucijski centri, proizvodni prostori) u okrugu Palm Beach bio je izuzetno zategnut, iako se situacija počinje lagano opuštati s pojavom novih prostora na tržištu. Tijekom 2022. i 2023. godine industrijska popunjenost u okrugu bila je izuzetno visoka – često u rasponu od 2–3% – zbog procvata e-trgovine i nedostatka raspoloživog zemljišta. Do početka 2024. godine, stopa slobodnih prostora porasla je na oko 4,2% (4. kvartal 2023.), a zatim na 6,6% do prvog kvartala 2025. assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Ovaj rast slobodnih kapaciteta (još uvijek relativno mali) rezultat je prvenstveno vala novih skladišnih projekata koji su dovršeni, čime je dodan dugo očekivani prostor. Primjerice, u posljednjih godinu dana izgrađeno je više od 1,5 milijuna kvadratnih stopa novih industrijskih prostora, a još oko 1,5 milijuna kvadratnih stopa je u izgradnji početkom 2025. bdb.org bdb.org. Ovi novi objekti, smješteni duž glavnih prometnica poput čvorišta I-95/Turnpike u Jupiteru, West Palm Beachu i uz Southern Blvd, umjereno su povećali stopu slobodnih prostora.

Ipak, potražnja ostaje stabilna. Okrug Palm Beach je kroz rano 2024. zabilježio 16 uzastopnih kvartala s pozitivnom neto apsorpcijom bdb.org. Tempo se usporio u odnosu na razdoblje pandemije – neto apsorpcija u prošloj godini (~340.000 kvadratnih stopa) znatno je niža u odnosu na 1,4 milijuna kvadratnih stopa godišnje iz 2021. godine bdb.org, ali je to još uvijek apsorpcija, što znači da se više prostora zauzima nego napušta. Mnoge nove skladišne hale iznajmljuju logističke tvrtke i tvrtke iz građevinske djelatnosti, koje opslužuju rastuće stanovništvo, ali i neke proizvodne i biotehnološke tvrtke koje se šire na sjeveru županije.

Najamnine za industrijske prostore dosegle su rekordne visine: prosječna tražena najamnina iznosi oko 15–16 USD po kvadratnoj stopi (triple net) krajem 2024./početkom 2025. bdb.org. To je povijesni vrhunac koji predstavlja oko 6% godišnjeg rasta najamnina, nadmašujući dugoročni prosjek od oko 4% bdb.org. Ograničenost zemljišta u Palm Beachu (smještenom između Evergladesa i oceana) ograničava koliko se industrijskog prostora može dodati, što podupire visoke najamnine. Veći distributeri koji ne mogu pronaći prostor ponekad gledaju malo sjevernije, prema okruzima Martin ili St. Lucie, za velike distribucijske centre, ali položaj i radna snaga Palm Beacha čine ga idealnim za centre zadnje isporuke.

Ukratko, industrijsko tržište prijelazi iz izuzetno napetog u samo napeto. Blagi rast slobodnih prostora prema 5–6% zapravo predstavlja zdravije okruženje u kojem zakupci imaju neke mogućnosti. I dalje je to tržište vlasnika za kvalitetna skladišta, s obzirom na snažnu potražnju logističkih, skladišnih i građevinskih tvrtki. Razvijači oprezno nastavljaju s izgradnjom, znajući da će, sve dok rastu stanovništvo i e-trgovina, okrugu Palm Beach trebati više modernih logističkih objekata. Ako ne dođe do gospodarskog pada, industrijski nekretninski sektor trebao bi ostati visokoprofitabilna klasa imovine u regiji.

Promjene u politici i regulativi koje utječu na tržište nekretnina

Nekoliko političkih i regulatornih promjena na Floridi utječe na tržište nekretnina u 2025. godini:

Zakon o sigurnosti i rezervama za kondominije: Kao odgovor na tragično urušavanje kondominija Surfside (lipanj 2021. u okrugu Miami-Dade), Florida je 2022. donijela strogi zakon o sigurnosti zgrada koji se odnosi na kondominije u cijeloj državi wlrn.org. Zakon nalaže redovite strukturne inspekcije za starije kondominije i, što je najvažnije, zahtijeva od udruga kondominija da održavaju adekvatna sredstva u rezervi za popravke (ukidajući praksu odricanja od rezervi) wlrn.org. Kako su ovi propisi stupili na snagu, mnoge zgrade s kondominijima – osobito one starije od 30 godina i više od 3 kata – morale su naplatiti velike izvanredne naknade ili znatno povisiti HOA naknade kako bi povećale rezerve i izvršile potrebne popravke wlrn.org. U okrugu Palm Beach, koji ima mnogo starih obalnih kondominija (od Boca Ratona do otoka Palm Beach), to je stvorilo financijski pritisak na neke vlasnike. Posebno su stariji građani s fiksnim prihodima imali poteškoća zbog naglo većih mjesečnih naknada. Kao rezultat toga, “prodaja kondominija je pala jer vlasnici pokušavaju prodati jedinice kako bi izbjegli veće naknade” u nekim zgradama wlrn.org. Donositelji politika raspravljaju o mjerama olakšanja; primjerice, prijedlog za 2025. proširio bi rokove za zahtjeve rezervi i moguće razlikovao tornjeve prema razini rizika wlrn.org wlrn.org. Ipak, čelnici države dali su do znanja da “neće popustiti oko zahtjeva za sigurnost” wlrn.org, ističući važnost strukturne stabilnosti. Zaključak je podjela na tržištu kondominija: novije i financijski stabilne zgrade ostaju atraktivne, dok slabo održavani stariji kondominiji bilježe pad cijena i duže vrijeme prodaje zbog financijskog opterećenja za kupce (koji uzimaju u obzir te velike naknade). Dugoročno, ove bi odredbe ipak trebale dovesti do sigurnijeg i održivijeg fonda kondominija.
Reforme osiguranja imovine: Florida se nalazi u krizi osiguranja s premijama osiguranja imovine koje drastično rastu (prosječna cijena osiguranja kuće u državi je nekoliko puta veća od nacionalnog prosjeka). Krajem 2022. i 2023. zakonodavno tijelo Floride donijelo je reforme kako bi ograničilo parnice vezane uz osiguranje i stabiliziralo tržište. To uključuje ograničavanje odvjetničkih pristojbi i prijenosa prava na naknade te pružanje povratnog reosiguranja osiguravateljima. Prvi pokazatelji sugeriraju da se tempo povećanja premija usporava – povjerenik za osiguranje Floride naveo je da su zahvaljujući reformama troškovi osiguranja vlasnika kuća mnogo manje porasli u razdoblju 2023.–2024. nego što se isprva predviđalo iii.org. Na razini cijele države, prosječno povećanje stope palo je s više od 20% u 2023. na gotovo nulu (0–1%) za 2025., prema guverneru Floride flgov.com. U praksi, mnogi vlasnici kuća u Palm Beachu i dalje bilježe velike iznose obnove polica (neke police su se udvostručile u cijeni od 2020. do 2023.), ali postoji nada da će novi osiguravatelji ući na tržište i da će se stope stabilizirati. Važno je spomenuti da bi prijedlog za 2025. (HB 913) zabranio državnom osiguravatelju Citizens Insurance da pokriva kondominije koji nisu usklađeni sa zakonom Surfside, što dodatno povećava pritisak na udruge da završe popravke pmlawfla.com. Povoljnos osiguranja ostaje ključan problem: visoke premije učinkovito povećavaju trošak vlasništva nad domom i mogu smanjiti potražnju, osobito za starije kuće na područjima izloženima poplavama ili jakom vjetru. Mjere države usmjerene su na dugoročnu olakšicu; kratkoročno, agenti za nekretnine izvješćuju da su troškovi osiguranja postali važniji faktor pri odabiru nekretnina (kupci, primjerice, preferiraju kuće s novim krovovima kako bi smanjili osiguranje).
Ograničenja za strane kupce: Kao što je ranije spomenuto, zakon Florida SB 264 (2023) uvodi nova ograničenja za strano vlasništvo nad nekretninama. S učinkom od 1. srpnja 2023., državljanima Kine (koji nisu rezidenti SAD-a) zabranjena je kupnja bilo kakve nekretnine na Floridi rabideauklein.com. Također, državljanima još nekoliko zemalja (Rusija, Iran, Sjeverna Koreja, Kuba, Venezuela, Sirija) nije dopuštena kupnja poljoprivrednog zemljišta ili bilo koje nekretnine unutar 10 milja od kritične infrastrukture ili vojne baze rabideauklein.com. Kupci moraju potpisati izjave kojima potvrđuju da nisu “strani subjekti” prema ovim definicijama rabideauklein.com. Ova pravila su uvela nove prepreke za određene transakcije – primjerice, agenti za nekretnine moraju dodatno provjeravati status međunarodnih klijenata. Iako su kineski i ruski kupci činili relativno mali udio na tržištu Palm Beach-a, zakon je “privukao pozornost” i izazvao zabrinutost zbog diskriminacije i gubitka posla rabideauklein.com rabideauklein.com. Savezni pravni izazov je u tijeku, a ishod bi mogao promijeniti ili ukinuti zakon. U međuvremenu, reputacija Floride kao otvorenog tržišta za globalne kupce je narušena, a neki developeri strahuju da bi strani kapital (koji je često važan u financiranju izgradnje stanova) mogao biti preusmjeren u druge savezne države koje nemaju takva ograničenja.
Lokalni porezi i propisi: Okrug Palm Beach i njegove općine općenito su održavale umjerene stope poreza na imovinu, a ni u 2025. nisu zabilježene drastične promjene na tom području. Snažan rast vrijednosti nekretnina povećao je poreznu osnovicu, što je omogućilo određena smanjenja stopa poreza na imovinu. Na primjer, grad Palm Beach blago je smanjio stopu poreza na nekretnine u fiskalnoj 2024. godini, no zbog većih procjena vrijednosti, mnogi vlasnici i dalje plaćaju više (osim onih koji su zaštićeni granicom zaštićenog doma). S regulatorne strane, lokalne vlasti suočavaju se s izazovima upravljanja rastom: pitanja poput prometnih gužvi, kapaciteta škola i otpornosti na okolišne izazove u središtu su rasprava. Okrug ulaže u infrastrukturu (ceste, novo proširenje prigradske željeznice itd.), a razmatraju se i mjere poput obavezne izgradnje stanova za radnu snagu u novim projektima, kako bi učitelji i interventne službe mogli priuštiti stanovanje u regiji. U 2025. nisu donesene velike nove promjene u prostornom planiranju, ali i dalje se vodi rasprava o povećanju gustoće u urbanim središtima (kako bi se omogućio rast bez širenja naselja) u odnosu na zaštitu prigradskih i ruralnih područja od prekomjernog razvoja. Balansiranje poticanja razvoja uz očuvanje kvalitete života ključan je politički izazov u okrugu Palm Beach.

Izgledi i projekcije do 2030.

Gledajući unaprijed, tržište nekretnina Palm Beacha nalazi se na putu kontinuiranog rasta do 2030., iako umjerenijim tempom u odnosu na protekle godine. Prema prognozama stručnjaka, očekuje se da će Florida u cjelini zabilježiti stabilan rast cijena nekretnina u narednih 5+ godina, a okrug Palm Beach nadmašit će mnoga tržišta zahvaljujući snažnim pokretačima potražnje lgrealtygroup.com. Na primjer, prognoza Realtor.com-a za 2024. svrstava metropolitansko područje Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach među vodeća tržišta nekretnina u SAD-u, navodeći stabilan rast broja radnih mjesta i ograničenu ponudu. Iako se precizne dugoročne projekcije razlikuju, pojavljuju se nekoliko zajedničkih tema:

Trend cijena nekretnina: Vrijednost nekretnina vjerojatno će nastaviti rasti kroz cijelo desetljeće, ali godišnjim stopama u jednoznamenkastom postotku, za razliku od neodrživih skokova od 20% tijekom 2021. Analitičari iz industrije predviđaju da će cijene kuća u okrugu Palm Beach do kasnih 2020-ih rasti u prosjeku 3–5% godišnje, osim u slučaju većih ekonomskih šokova. To bi značilo da bi do 2030. srednje cijene mogle biti 20–30% više nego danas. Ključni čimbenici koji podupiru ovaj rast su postojana neravnoteža ponude i potražnje (okrug ne gradi dovoljno da potpuno zadovolji potražnju) i stanovništvo s visokim prihodima. Međutim, više kamatne stope (ako potraju) i ograničenja pristupačnosti vjerojatno će ograničiti rast cijena na realniji raspon. Pristupačnost stanovanja mogla bi postati veći izazov – trenutno su omjeri cijena i prihoda visoki, a do 2030. veći udio lokalnih radnika mogao bi ostati izvan tržišta, što bi potencijalno potaknulo veću potražnju za višestambenim objektima i najmom.
Stanovništvo i potražnja za stanovanjem: Očekuje se da će populacija Floride premašiti 25 milijuna do 2030., a okruga Palm Beach dosegnuti oko 1,64 milijuna lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. To implicira da će deseci tisuća novih kućanstava trebati smještaj u tom okrugu. Stambeni građevinski projekti ostat će vrlo aktivni: očekuje se daljnje širenje prema zapadu (iako ograničeno granicama Evergladesa) i rast u visinu kroz urbanu popunu i vertikalni razvoj u gradovima. Općine će vjerojatno poticati više projekata mješovite namjene i veće gustoće u središtima gradova (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) kako bi se smjestili novi stanovnici. Pritisak na priuštivo i radničko stanovanje mogao bi se pojačati, jer bi do 2030. jaz između troškova stanovanja i lokalnih prihoda mogao postati još veći ako rast cijena nadmaši rast plaća.
Evolucija komercijalnih nekretnina: Do 2030. West Palm Beach ima za cilj učvrstiti se kao glavno financijsko i poslovno središte. Milijuni četvornih metara novih uredskih prostora klase A koji se isporučuju trebali bi biti upijeni od strane tvrtki koje se sele i lokalnih startupova – ako se to i dogodi, centar WPB-a mogao bi imati liniju horizonta i gospodarski profil radikalno promijenjen u odnosu na desetljeće ranije. Stopa praznih ureda mogla bi se normalizirati na oko 10–12% (što je zdravo tržište) nakon što se novi kapacitet apsorbira, a rast najma ovisit će o kontinuiranom priljevu tvrtki. Maloprodaja će vjerojatno i dalje biti jaka tamo gdje raste broj stanovnika; maloprodaja uz iskustvo i ugostiteljstvo, posebice u lifestyle centrima i na glavnim ulicama, trebala bi cvjetati kako novi stanovnici i turisti troše u tom području. Neki stariji maloprodajni centri mogli bi do 2030. biti prenamijenjeni u prostore mješovite namjene ili logističke centre za posljednju milju, što odražava promjene u potrošačkim navikama. Industrijski/logistički prostori nastavit će se graditi uz prometnice – do 2030. u zapadnim dijelovima županije mogli bismo vidjeti nove industrijske parkove, potencijalno uključujući logističko čvorište za zračni teret koje iskorištava proširenu Zračnu luku Palm Beach (koja prolazi kroz veliki projekt proširenja). Možda ćemo vidjeti blagi porast stope slobodnih industrijskih prostora s novom ponudom, ali vjerojatno će ostati ispod 8–10%, s obzirom na stalnu potražnju.
Infrastruktura i otpornost: Ključni aspekt izgleda za razdoblje 2025.–2030. je način na koji okrug Palm Beach rješava infrastrukturu i otpornost na klimatske promjene. U tijeku je Brightline brza željeznica (koja povezuje West Palm s Miamijem i uskoro Orlandom) i mogući prigradski vlak na FEC liniji što bi do 2030. moglo značajno poboljšati regionalnu povezanost te potaknuti rast nekretnina u blizini stanica. Poboljšanja autocesta i novi prometni projekti (poput produženja State Road 7) oblikovat će obrasce rasta. Što se tiče otpornosti, očekuju se stroži građevinski propisi i mjere ublažavanja posljedica kako klimatske promjene postaju sve veća briga – viša razina mora i rizik od poplava mogli bi dovesti do novih zahtjeva za gradnju uz obalu, a troškovi osiguranja ostat će nepredvidljivi. Susjedstva i investitori koji proaktivno implementiraju upravljanje oborinskim vodama, ojačaju infrastrukturu ili podignu objekte mogli bi bolje očuvati vrijednost nekretnina. Lokalne vlasti već ulažu u zaštitu obale i poboljšanja odvodnje; do 2030. ti će napori biti još važniji za očuvanje vrijednosti nekretnina.
Kompativna prednost: U usporedbi s drugim tržištima Floride, očekuje se da će okrug Palm Beach ostati jedno od najpoželjnijih područja, iako možda neće biti najbrže rastuće u postotnom smislu (neki srednje veliki gradovi poput Fort Myersa ili Tampe mogli bi rasti brže). Što se tiče cijena nekretnina, okrug Palm Beach je odmah iza područja Miamija u Južnoj Floridi: primjerice, sredinom 2025. godine, medijalna prodajna cijena u Miami-Dadeu (oko 570.000 USD) i godišnji rast cijena (+5,1% godišnje) bili su malo veći od Palm Beachovih 507.000 USD i +4,1% rocket.com rocket.com. Okrug Broward ima nižu medijalnu cijenu (458.000 USD) ali je zabilježio skok cijene od 6,4% na godišnjoj razini rocket.com. U budućnosti bi rast cijena u Palm Beachu mogao biti nešto umjereniji nego u izrazito konkurentnom tržištu Miamija, ali će vjerojatno nadmašiti rast mnogih unutrašnjih područja Floride. Trend doseljavanja imućnih daje županiji jedinstvenu prednost – efektivno uvozi bogatstvo – što bi trebalo održati tržište nekretnina relativno zaštićenim od padova. Čak i tijekom nacionalnih hlađenja tržišta, Južna Florida često privlači ulaganja kao sigurno utočište.

Stručni sentiment i dalje je optimističan oko tržišta Palm Beacha do 2030. Lokalni čelnici iz područja nekretnina i ekonomisti često ističu raznoliku privlačnost okruga: riječ je o spoju luksuznog života na obali (koji konkurira Napulju ili Miami Beachu), uspješnih urbanih središta i obiteljskih prigradskih četvrti, a sve to poduprto poreznim i klimatskim prednostima Floride. Kao što je rekao jedan članak iz South Florida Business Journala, migracija bogatstva i selidba poslovanja čine regiju “prijestolnicom kapitala”, potičući gospodarski rast koji posljedično gura tržište nekretnina bizjournals.com bizjournals.com. Glavni izazovi koji se pojavljuju na horizontu – pristupačnost, opterećenje infrastrukture i klimatski rizici – prepoznati su, a poduzimaju se i (doduse polagano) mjere za njihovo rješavanje. Ako to područje nastavi uspješno upravljati tim pitanjima, očekuje se da će okrug Palm Beach doživjeti trajan rast tržišta nekretnina: više stanovnika, više razvoja i rastuće vrijednosti, pri čemu tržište do 2030. sazrijeva u nešto uravnoteženije (i možda otpornije) stanje.