Trenutni pregled tržišta (2025. naspram 2024.)
Nakon izrazito snažnog rasta u razdoblju 2020.–2022., tržište nekretnina u Austinu 2025. doživljava primjetno smirivanje. Cijene kuća su se izravnale i čak blago pale u odnosu na prošlu godinu, ponuda je narasla na najvišu razinu u više godina, a užurbani tempo prodaje se usporio. Tablica u nastavku sažima ključne statistike stambenog tržišta uspoređujući početak 2024. s početkom 2025.:
| Stambena metrika (Austin MSA) | Q1 2024 | Q1 2025 | Godišnja promjena |
|---|---|---|---|
| Medijalna cijena kuće | $440,000 | $429,869 | –2,3% lrgrealty.com |
| Aktivne nekretnine (ponuda) | ~14,880 | 17,077 | +14,7% lrgrealty.com |
| Prosječan broj dana na tržištu | 59 dana | 78 dana | +19 dana (sporije) lrgrealty.com |
| 30-godišnja hipotekarna kamata | ~6,0% | ~6,8% | +0,8 postotnih bodova (više) lrgrealty.com |
Cijene i prodaja: Medijalna cijena kuće u Austin-Round Rocku pala je na oko $430K početkom 2025., što je pad od oko 2% u odnosu na isto razdoblje prošle godine lrgrealty.com. Ovo označava umjerenu korekciju cijena nakon neviđenog skoka od preko 60% u razdoblju 2020.–2022. lrgrealty.com. Obujam prodaje se znatno ohladio – primjerice, u travnju 2025. zabilježeno je samo 2.187 prodaja kuća, što je pad od 27% na godišnjoj razini teamprice.com. Natjecanja u nadmetanju koja su nekad uzrokovala dvoznamenkasti rast cijena uglavnom su nestala, a otprilike 71% kuća sada se prodaje ispod tražene cijene jer kupci ponovno stječu pregovaračku moć rocket.com.
Zalihe i ravnoteža tržišta: Broj aktivnih oglasa za prodaju porastao je za oko 15–20% u odnosu na prošlu godinu teamprice.com lrgrealty.com. Zapravo, do svibnja 2025. na tržištu je bilo više od 15.700 kuća, što je jedna od najviših razina zaliha ikad zabilježenih u Austinu teamprice.com. Ovaj priljev ponude gurnuo je mjesece zaliha na oko 5,6, znatno iznad praga od 4,0 za neutralno tržište i približava se području tržišta povoljnog za kupce teamprice.com. Kuće se također prodaju sporije – medijan dana na tržištu je oko 78 dana, što je gotovo tri tjedna više nego prije godinu dana lrgrealty.com. Omjer novih oglasa i prodaja u tijeku krajem travnja 2025. bio je samo 0,53 (otprilike dva nova oglasa na svaku prodaju), što naglašava da ponuda nadmašuje potražnju teamprice.com.
Pritisci na pristupačnost: Glavni čimbenik smanjenja potražnje je pogoršanje pristupačnosti. Hipotekarne kamatne stope od oko 6,5–7% znatno su povećale troškove zaduživanja. Iako su cijene kuća stagnirale, prosječna mjesečna rata za kuću srednje cijene (~450.000 USD) s 20% učešća sada je preko 3.400 USD, u odnosu na oko 2.000 USD u 2020. godini teamprice.com. Taj rast rate od 70% (zbog viših kamata) isključio je mnoge kupce ili ih gurnuo na margine tržišta teamprice.com. Omjer cijene kuće i najamnine u Austinu te PITI-prema-najamnini omjer od oko 1,6 pokazuju da je vlasništvo znatno skuplje od najma u 2025., što neke kućanstva usmjerava prema najmu realtor.com.
Tržišni sentiment: Općenito, 2025. predstavlja normalizaciju u odnosu na ludilo prethodnih godina, a ne krah. Cijene su nešto niže ili stagniraju, ne padaju naglo, a stručnjaci taj trend opisuju kao zdravu korekciju nakon ekstremnog rasta vrijednosti teamprice.com lrgrealty.com. “Kupci imaju veću pregovaračku moć, a prodavatelji trebaju preciznije strategije određivanja cijena,” napominje jedan lokalni agent, naglašavajući da se tržište preokrenulo u korist kupaca s više izbora i pregovaračke snage teamprice.com. Tržište nekretnina u Austinu više nije najvruće u zemlji, ali ostaje otporno – poduprto dugoročnim rastom zaposlenosti i broja stanovnika – čak i dok prolazi kroz ovu cikličku fazu hlađenja lrgrealty.com.
Ključni čimbenici koji utječu na tržište nekretnina u Austinu
Nekoliko makro i lokalnih čimbenika oblikuje tržište nekretnina u Austinu 2025.:
- Tehnološka industrija i rast zaposlenosti: Procvat tehnološkog sektora u Austinu (s divovima poput Tesle, Applea, Oraclea i Mete koji se šire lokalno) posljednjih je godina potaknuo ogromnu potražnju za nekretninama. Iako je tehnološka scena i dalje snažna, rast zaposlenosti je usporio u odnosu na vrhunac. Metropola je dodala otprilike 22.700 radnih mjesta (rast od 1,7%) u 2024., što je manje u odnosu na ~41.000 dodanih prethodne godine opportunityaustin.com. Otpusti u nekim tehnološkim tvrtkama i ekonomska neizvjesnost ublažili su munjeviti rast zaposlenosti. Ipak, nezaposlenost u Austinu ostaje niska i još uvijek je rangiran kao top 10 metro područje u SAD-u po rastu zaposlenosti u 2024. austinchamber.com. Nastavak zapošljavanja (posebno u visoko plaćenim sektorima) podupire potražnju za nekretninama, ali sporiji rast znači nešto manje užarenu aktivnost na tržištu nekretnina nego u vrhuncu procvata.
- Trendovi stanovništva i migracija: Stanovništvo Austina i dalje raste, ali sporijim tempom. Neto domaća imigracija naglo je pala nakon pandemije – Austin je dobio oko 13.980 neto novih stanovnika u 2024., što je pad od 37% u odnosu na 22.219 u 2023. austin.culturemap.com. Dakle, iako se tisuće i dalje sele u Austin (često privučeni poslovima, stilom života i poreznim prednostima Teksasa), žestok priljev iz 2020.–2022. se smanjio. Visoki troškovi stanovanja i poboljšana pristupačnost drugdje donekle su ohladili privlačnost Austina austin.culturemap.com. Mnogi novopridošli (pa čak i neki lokalci) odlučuju se za povoljnija predgrađa poput Hutta, Manora, Georgetowna i Round Rocka, mijenjajući dulje putovanje na posao za jeftinije stanovanje austin.culturemap.com. Ipak, metropolitansko područje Austina ima oko 2,4–2,5 milijuna stanovnika (2025.) i predviđa se daljnji rast (~3 milijuna do 2030. prema trenutnim trendovima), što održava dugoročnu potražnju za stanovanjem teamprice.com austin.culturemap.com.
- Kamate i gospodarstvo: Povećanja kamatnih stopa Federalnih rezervi u 2022.–2023. dramatično su utjecala na tržište u Austinu. 30-godišnje hipotekarne stope blizu 6,8% u 2025. (naspram ~3% u 2021.) smanjile su kupovnu moć kupaca ograničavajući što si mogu priuštiti teamprice.com. Viši troškovi financiranja imaju efekt hlađenja na prodaju stambenih nekretnina i sklapanje komercijalnih poslova. U komercijalnom sektoru, kapitalizacijske stope su blago porasle s višim prinosima na obveznice, a ulagači su postali oprezniji – iako je kapital još uvijek dostupan za dobre poslove cbre.com cbre.com. Regionalno gospodarstvo Austina ostaje snažno (raznoliko kroz tehnologiju, obrazovanje, vladu itd.), ali šire gospodarske neizvjesnosti (inflacija, fiskalna politika, čak i carine) dodaju dozu opreza kupcima i investitorima lrgrealty.com. Važno je napomenuti da visoki porezi na nekretnine u Teksasu (oko 2% vrijednosti kuće godišnje) također opterećuju troškove vlasništva, osobito kako su vrijednosti kuća rasle – to je još jedan faktor koji neke potencijalne kupce gura u najam yahoo.com.
- Stambena izgradnja i ponuda: Građevinari su povećali proizvodnju tijekom procvata, a mnogi projekti sada izlaze na tržište. Građevinske dozvole i nove stambene zajednice naglo su porasle posljednjih godina, što je pridonijelo današnjoj većoj ponudi. Austin je zabilježio 54.162 novih stambenih oglasa u 2024. – rekord, 8,6% više nego 2023. teamprice.com teamprice.com. Ovo povećanje ponude, koje napokon sustiže potražnju, ublažava pritisak na cijene. Međutim, developeri su sada oprezniji: zbog slabije prodaje, neki nude poticaje ili zaustavljaju nove projekte dok se višak zaliha ne apsorbira. Ravnoteža između rasta stanovništva i izgradnje bit će ključna u budućnosti – ciklus procvata i hlađenja u Austinu dijelom je priča o ponudi koja sustiže potražnju nakon godina nedostatka.
- Migracije i promjene životnog stila: Trendovi rada na daljinu tijekom pandemije dodatno su povećali privlačnost Austina (jer se talenti iz skupih obalnih gradova sele), ali neki od tih trendova se normaliziraju. Tvrtke poput Tesle i Oraclea koje su preselile sjedišta povećale su potražnju, no sada politike povratka u urede i visoki troškovi života usporavaju priljev austin.culturemap.com. Čak i dok se doseljavanje smanjuje, međunarodne migracije i prirodni prirast i dalje povećavaju broj stanovnika. Životni stil Austina – živahna glazbena i kulturna scena, rekreacija na otvorenom, “keep Austin weird” atmosfera – i dalje privlači ljude, ali grad se suočava s izazovima održavanja pristupačnosti i infrastrukture za svoj rast. Ovi čimbenici kvalitete života i politike (poput poboljšanja prijevoza ili promjena u zoniranju) utjecat će na to koja će područja biti najtraženija u narednim godinama.
U sažetku, osnovni pokazatelji Austina (rast zaposlenosti i stanovništva) ostaju snažni, ali je euforija ublažena visokim troškovima i kamatnim stopama. Kako je istaknuto u jednoj industrijskoj analizi, Austin je i dalje “Super Sun Belt” tržište, ali doživljava umjereniji rast u odnosu na nekadašnji izuzetno brz tempo zbog rasta cijena i praznih nekretnina austinmonitor.com. Ova dinamika određuje kako će stambeni i komercijalni sektor poslovati u 2025.
Trendovi na tržištu stanovanja: Od euforije do uravnoteženog tempa
Potražnja naspram ponude: Tržište nekretnina u 2025. prešlo je u korist kupaca. Uz povećanje ponude za oko 15–20% u odnosu na prošlu godinu i rekordno visok broj aktivnih oglasa, kupci imaju više izbora i pregovaračke moći nego u posljednjih deset godina teamprice.com lrgrealty.com. Istovremeno, potražnja kupaca se ohladila – prodaja kuća u području Austina pala je dvoznamenkasto u odnosu na prošlu godinu zbog viših troškova zaduživanja teamprice.com. Rezultat je znatno uravnoteženije tržište. Austin je sada službeno klasificiran kao “tržište kupaca” (nakon godina snažnog tržišta prodavatelja), što znači da su cijene niže i da prodaja traje dulje rocket.com. To potvrđuje i činjenica da je preko 70% prodaja kuća u lipnju 2025. realizirano ispod tražene cijene rocket.com. Kupci mogu uzeti vremena, uključiti uvjete i čak dobiti ustupke od prodavatelja – što je velika razlika u odnosu na natjecateljske pandemijske dražbe.
Cijene nekretnina: Ukupne vrijednosti kuća su se stabilizirale. Prema Zillow Home Value Indexu, tipična kuća u Austinu vrijedi oko 523.000 USD sredinom 2025., što je oko 6,5% manje nego godinu ranije zillow.com. (Za kontekst, cijene u Austinu su dosegle vrhunac oko sredine 2022. i od tada su pale s tih najviših razina.) Medijalna prodajna cijena sredinom 2025. iznosi oko 575.000 USD, što je otprilike isto (+1–2%) u odnosu na sredinu 2024. prema nekim pokazateljima rocket.com. Različiti cjenovni razredi bilježe različite trendove: početne kuće doživjele su najveće korekcije (npr. cijene jednosobnih kuća pale su oko 11% na godišnjoj razini), dok su luksuzne nekretnine bile stabilnije ili čak blago porasle (cijene luksuznih kuća s 5 spavaćih soba porasle su oko 6% na godišnjoj razini) rocket.com rocket.com. Drugim riječima, pristupačniji segmenti doživjeli su veći pad cijena, dijelom zato što su kupci prvi put najviše pogođeni višim kamatama, dok su kupci luksuznih nekretnina manje osjetljivi na kamatne stope. Geografski, trendovi također variraju – središnje četvrti Austina i dalje bilježe umjeren rast cijena (~+7% na godišnjoj razini), dok su neka rubna područja doživjela korekciju (npr. medijan u okrugu Caldwell pao je –14,6% u prvom tromjesečju 2025.) lrgrealty.com. Sve u svemu, cijene više ne rastu naglo, a vrijednosti kuća u 2025. su otprilike 5–10% ispod svojih povijesnih maksimuma iz 2022. zillow.com, što kupcima donosi određeno olakšanje.
Vlasništvo nad domom vs. najam: Austin je povijesno imao nižu stopu vlasništva nad domom od nacionalnog prosjeka zbog svoje mlade populacije i visokih troškova stanovanja. Prema nedavnim podacima, oko 46% kućanstava u Austinu iznajmljuje, a ne posjeduje svoj dom – jedna od najviših stopa najma u SAD-u. yahoo.com. Stalni problemi s pristupačnošću stanovanja održavaju ovu stopu visokom. Budući da su otplate hipoteke sada često dvostruko skuplje od najma ekvivalentnog doma u Austinu realtor.com, mnogi stanovnici biraju (ili su prisiljeni) ostati najmoprimci. Aktivnost kupaca koji prvi put kupuju dom smanjila se u 2025. jer je teško uštedjeti za predujam i priuštiti si hipoteku kada srednji obiteljski prihodi ne prate rast vrijednosti nekretnina. Osim toga, neki postojeći vlasnici su “zaključani” na vrlo niske kamatne stope iz prethodnih godina i stoga nerado prodaju i kupuju novi dom po današnjim višim stopama – to ograničava ponudu za kupce koji žele napredovati. Neto učinak je sporija izmjena vlasništva i snažno tržište najma (o čemu više u nastavku). Stopa vlasništva nad domom u Austinu (~54%) mogla bi čak i blago pasti ako visoki troškovi financiranja potraju, jer najam ostaje izvedivija opcija za gotovo polovicu stanovnika Austina yahoo.com.
Nova izgradnja i razvoj: Građevinari su bili aktivni u predgrađima Austina i novim četvrtima, dodajući prijeko potrebnu ponudu. Izgradnja obiteljskih kuća nastavljena je kroz 2023. i početak 2024., a mnoge nove kuće sada dolaze na tržište. To je posebno povećalo ponudu u vanjskim predgrađima i rubnim područjima, gdje su otvorene velike nove zajednice (sa stotinama kuća). Na primjer, Easton Park u jugoistočnom Austinu i brojne podjele zemljišta u Manoru, Leanderu i Kyleu donijele su novu ponudu. Iako je nova ponuda dobrodošla za kupce, ona je također pridonijela trenutnom višku ponude na nekim lokacijama – neki graditelji novih kuća nude popuste, snižene kamatne stope ili besplatne pogodnosti kako bi privukli kupce na sporijem tržištu 2025. godine. Ipak, dugoročni nedostatak stambenog prostora u Austinu nije u potpunosti riješen; grad se i dalje bori s ograničenom ponudom stanova u urbanom središtu zbog ograničenja zemljišta i zoniranja. Također postoji trend zajednica izgrađenih za najam (obiteljske kuće građene za iznajmljivanje) koje niču, što odražava snažnu potražnju za najmom. Općenito, očekuje se da će se stambena izgradnja usporiti u 2025.–2026. (manje novih početaka) dok se ne apsorbira trenutni zaostatak novih kuća za prodaju cbre.com cbre.com.
Luksuzno i tržište stanova: Tržište visoke klase u Austinu – uključujući luksuzne kuće u područjima poput Westlakea, Barton Creeka i stanove u visokim zgradama u centru – pokazalo se otpornijim. Bogati kupci često kupuju gotovinom ili su manje osjetljivi na kamatne stope, pa su cijene na vrhu ostale stabilne ili čak blago porasle. Još uvijek postoji interes iz drugih saveznih država za luksuzne nekretnine (na primjer, rukovoditelji koji se sele ili investitori koji traže stanove u centru). Tržište stanova u centru Austina, međutim, bilježi dulje vrijeme oglašavanja i određeni pad cijena, dijelom zbog velike ponude novih luksuznih stanova (nedavne zgrade poput 44 East, the Independent itd.) i konkurencije stanova za najam s puno sadržaja. Gotovina je kralj u 2025. – kupci s likvidnošću mogu pronaći dobre ponude, dok oni kojima treba financiranje nailaze na prepreke. Investitori koji su ušli tijekom procvata nadajući se brzom preprodavanju uglavnom su se povukli, jer 2025. nije godina za preprodavače – ovo je vrijeme za strpljivu strategiju kupi-i-drži ili za vlasnike koji pažljivo traže vrijednost.
Ukratko, stambeno tržište u Austinu 2025. prešlo je u nižu brzinu: umjereni pad cijena, obilna ponuda i dulji prodajni ciklusi definiraju novu normalu. To je zdravije okruženje za kupce i konkurentnije za prodavatelje. Prodavatelji moraju biti realni s cijenama i pripremiti se da će prodaja trajati 2–3 mjeseca (ili više). U međuvremenu, kupci napokon mogu birati i pregovarati – dramatična promjena u odnosu na prije nekoliko godina. Ova ravnoteža očekuje se da će potrajati u bliskoj budućnosti, osim ako ne dođe do većih ekonomskih promjena.
Komercijalne nekretnine: problemi ureda i svijetle točke
Komercijalni sektori nekretnina u Austinu 2025. pričaju priču o dva tržišta. Uredski prostori suočavaju se s izazovima, dok industrijski i maloprodajni segmenti ostaju aktivni (iako s određenim poteškoćama). Također, projekti mješovite namjene i razvojni projekti nastavljaju mijenjati grad, iako nešto sporijim tempom nego u vrijeme najvećeg procvata.
Uredski sektor – visoka nepopunjenost usred tehnoloških tranzicija
Uredsko tržište u Austinu suočava se s valom nove ponude i promjenjivim radnim trendovima nakon pandemije. Posljednjih godina developeri su dodali milijune kvadratnih metara novih, sjajnih uredskih zgrada (posebno u centru i u Domain/North Austin), računajući na daljnje širenje tehnološkog sektora. Međutim, potražnja nije pratila ponudu, što je dovelo do porasta praznih uredskih prostora:
- Praznine ureda: Austin sada ima jednu od najviših stopa praznih ureda u zemlji – oko 28–30% praznih prostora sredinom 2025. godine commercialcafe.com commercialsearch.com. To je otprilike dvostruko više od stope praznih prostora prije samo nekoliko godina. Zapravo, praznine u uredima u Austinu rasle su brže nego na bilo kojem većem američkom tržištu u protekloj godini credaily.com. Prevelika ponuda je očita u centru grada, gdje je nekoliko novih nebodera (poput tornja 6 X Guadalupe) otvoreno baš kad su se neke tvrtke povukle. Prostori za podnajam također su preplavili tržište jer su tehnološke tvrtke smanjivale veličinu ili prelazile na rad na daljinu. Prema jednom izvješću, dostupnost uredskih prostora u Austinu (uključujući podnajam) prelazi 30% – rekordno visoko franklinst.com.
- Novi projekti izgradnje: Građevinski bum ureda napokon usporava. U 2025. godini i dalje se isporučuju novi prostori (Austin je među najboljim tržištima za novu izgradnju ureda, s rastom zaliha većim od 1% ove godine u odnosu na 0,3% na nacionalnoj razini) cbre.com. No, mnogi su projekti započeli prije nego što se tržište promijenilo. Sada su developeri odgodili neke buduće projekte dok se ne smanji broj praznih prostora. Vrhunski “trofejni” uredi (novi objekti s puno pogodnosti) zapravo se iznajmljuju bolje od starijih zgrada – postoji “bijeg prema kvaliteti” gdje se vrhunske zgrade pune, a zgrade klase B/C imaju poteškoća. Doista, praznine u vrhunskim uredima (14,5%) znatno su niže nego u ne-vrhunskim (oko 19%) cbre.com, jer se tvrtke konsolidiraju u svoje najljepše prostore kako bi privukle zaposlenike natrag. Stručnjaci predviđaju da će praznine u uredima ostati povišene kroz 2025. (~19% ukupno do kraja godine) i tek će se postupno poboljšavati do kraja desetljeća kako se gospodarstvo bude širilo i višak prostora apsorbirao cbre.com.
- Najamnine i utjecaj na tržište: Vlasnici nekretnina odgovaraju na višak ponude agresivnim poticajima – razdobljima besplatnog najma, velikim iznosima za uređenje prostora za najmoprimce i sniženim najamninama za velike najmoprimce s dobrom kreditnom sposobnošću. Istaknute najamnine za uredske prostore u Austinu u prosjeku iznose oko 45–50 USD po kvadratnom stopalu (full-service) za prostore klase A partnersrealestate.com, ali su efektivne najamnine znatno niže nakon ustupaka. Neki vlasnici su čak počeli prenamjenjivati starije urede (istražujući prenamjenu u stambene ili laboratorijske prostore) zbog uporne praznine. S investicijskog gledišta, visoka praznina i rastuće kamatne stope uzrokovali su pad vrijednosti uredskih nekretnina, a neki vlasnici ureda ne podmiruju kredite ili prodaju s gubitkom. Uredski sektor u Austinu je nedvojbeno u poziciji povoljnijoj za najmoprimce trenutno. Pozitivna strana: aktivnost iznajmljivanja u 2025. pokazuje neke pozitivne znakove, s više od 2 milijuna kvadratnih stopa ugovorenih najmova u prvoj polovici godine avisonyoung.us. Veliki poslodavci (u tehnološkom, gaming i financijskom sektoru) i dalje se dugoročno obvezuju na Austin, privučeni bazenom talenata. Kako se gospodarstvo stabilizira i tvrtke dovrše strategije hibridnog rada, očekuje se da će apsorpcija uredskih prostora u Austinu postati pozitivna (doista, drugo tromjesečje 2025. bilježi umjerenu neto apsorpciju od +389.000 kvadratnih stopa) cushmanwakefield.com. No, s prazninom blizu 30%, trebat će nekoliko godina da se tržište ponovno stegne. Kratkoročna prognoza za urede: niske najamnine, visoka praznina i naglasak na kvalitetnom prostoru.
Maloprodaja i ugostiteljstvo – stabilan, lokalizirani rast
Za razliku od uredskog sektora, maloprodajno tržište nekretnina u Austinu bilo je relativno otporno. Kontinuirani porast broja stanovnika u metropoli i rekordni turizam (kongresni centar i glazbeni festivali u Austinu ponovno su puni) podupiru popunjenost maloprodajnih prostora. Ključne točke:
- Maloprodajna popunjenost i najamnine: Maloprodajna popunjenost u Austinu iznosi oko 3% – povijesno niska razina partnersrealestate.com. Potražnja za dobro smještenim prodajnim prostorima ostaje snažna, a većina trgovačkih centara je puna. U prvom tromjesečju 2025. neto apsorpcija maloprodajnog prostora usporila je (neka pandemijska potražnja za privremenim prostorima se smirila), ali je popunjenost i dalje porasla samo na ~3,3% partnersrealestate.com. Najamnine su ostale stabilne ili blago porasle – u prosjeku oko 26 dolara po kvadratnom metru za maloprodajni prostor u Austinu partnersrealestate.com. U suštini, potrošači i dalje troše i trgovci i dalje vide priliku u rastu Austina, pa maloprodajni sektor nije suočen s problemom prevelike ponude kao uredski prostori. Nova maloprodajna gradnja je ograničena i obično unaprijed iznajmljena (na primjer, HEB trgovine prehrambenih proizvoda nastavljaju otvarati nove trgovine, a projekti mješovite namjene poput Muellera i Domaina dodaju pažljivo odabrane maloprodajne prostore). Najveći izazov za maloprodaju su inflacija troškova i radna snaga, a ne nedostatak kupaca.
- Popularni maloprodajni koridori: Područja poput South Congress (SoCo) i the Domain su uspješni maloprodajni distrikti. Jedinstvene butike i restorani u SoCo-u i dalje su omiljena destinacija za turiste i lokalno stanovništvo (pješački promet je snažan, a nove trgovine se redovito otvaraju) theclrsalesgroup.com. The Domain u sjevernom Austinu praktički je postao drugi centar grada za maloprodaju i zabavu, s luksuznim brendovima, restoranima i noćnim životom koji privlače stanovnike iz cijele metropole theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Prigradski trgovački centri i trgovački centri (poput Barton Creek Square) su stabilni, iako se suočavaju s nacionalnim trendovima pritiska e-trgovine. Posebno, razvoj mješovite namjene pokazao se uspješnim modelom u Austinu – projekti koji kombiniraju maloprodaju, urede i stanovanje (npr. Mueller, The Domain i nadolazeći projekti na East Riversideu) stvaraju bazu kupaca i imaju visoku popunjenost.
- Ugostiteljstvo i zabava: Tržište hotela i zabavnih prostora u Austinu snažno se oporavlja od zatišja tijekom pandemije. Popunjenost hotela u centru grada raste, potaknuta povratkom SXSW-a, ACL Festivala, F1 utrka i cjelogodišnjeg turizma. South Congress i East Austin bilježe kako butik hoteli i moderni barovi/restorani cvjetaju, čime se povećava vrijednost nekretnina u tim područjima. Glazbeni prostori i “najprometnija arena” Austina (Moody Center) privlače rekordnu posjećenost, što dodatno potiče razvoj okolnih područja i potrošnju u maloprodaji bizjournals.com. Oporavak ugostiteljstva jača potražnju za kratkoročnim najmovima i podržava vrijednost nekretnina u turistički privlačnim četvrtima.
Općenito, maloprodajne nekretnine u Austinu i dalje su svijetla točka, s niskom stopom nepopunjenosti i umjerenim rastom najamnina od oko 1–2% godišnje matthews.com. Investitori i dalje vide priliku u dobro pozicioniranim trgovačkim centrima i urbanim maloprodajnim prostorima, kako broj stanovnika i posjetitelja grada raste. Ako ne dođe do gospodarskog pada, očekuje se da će maloprodaja ostati stabilna, uz mogući pad rasta najamnina zbog šireg gospodarskog pritiska, ali bez većih problema na vidiku.
Industrija i skladišta – procvat pa prezasićenost?
Austinski industrijski i skladišni sektor prošao je kroz pravu vožnju: eksplozivan rast posljednjih godina zbog e-trgovine, proizvodnje i promjena u opskrbnim lancima, a zatim i val nove ponude. Ključne točke:
- Naglo povećanje ponude, rast nepopunjenosti: Investitori su isporučili ogroman volumen industrijskog prostora u Austinu od 2021. do 2024. (veliki projekti u područjima poput Hutto/Taylor, Georgetown i jugoistočni Austin blizu aerodroma). To je potaknuto širenjem Amazona i drugih logističkih tvrtki, kao i izgradnjom Samsungove tvornice poluvodiča u Tayloru. Međutim, do 2025. ovaj građevinski val doveo je do porasta nepopunjenosti. Ukupna nepopunjenost industrijskih prostora dosegla je 18,2% u drugom kvartalu 2025. – nagli porast i jedna od najviših stopa u zemlji cushmanwakefield.com. Posebno, gotovo 60% svih praznih industrijskih prostora nalazi se u potpuno novim zgradama izgrađenim u posljednje dvije godine cushmanwakefield.com. Drugim riječima, starija skladišta su uglavnom puna, ali novi spekulativni projekti iznajmljuju se sporije od očekivanog. Najveća dostupnost industrijskih prostora je kod velikih, novih distributivnih centara na rubovima metropole.
- Pokretači potražnje: Unatoč rastuće praznine, industrijska potražnja u Austinu i dalje je temeljno snažna. Tvrtke u proizvodnji (Teslina Gigafabrika koja proizvodi vozila, Samsungova nadolazeća tvornica čipova), kao i logistika i podatkovni centri, iznajmljuju prostore. Usporavanje apsorpcije u 2025. djelomično je cikličko, a djelomično zato što je dio prostora izgrađen unaprijed, prije stvarne potražnje. CBRE-ov srednjegodišnji izvještaj navodi da Austin (i njegovi sunčani južni pandani) bilježe kratkoročni porast praznih prostora zbog sve nove ponude, ali srednjoročno bi trebali nadmašiti ostale čim se rast nastavi cbre.com cbre.com. Rast najamnina za industrijske prostore u Austinu trenutno je zaustavljen zbog visoke praznine – industrijske najamnine za 2025. su nepromijenjene ili rastu za ~0,5%, nakon dvoznamenkastih postotnih skokova prethodnih godina cbre.com. Vlasnici novih praznih skladišta nude snižene najamnine kako bi privukli zakupce, što je zaustavilo rast najamnina za sada cbre.com.
- Izgledi: Kako Središnji Teksas nastavlja privlačiti proizvođače (regija između Austina i San Antonija promovira se kao sljedeći veliki proizvodni koridor) i s obzirom na stratešku lokaciju Austina uz I-35, industrijski sektor ima pozitivne dugoročne izglede. Zapravo, sekundarna tržišta u Teksasu s proizvodnim bazama očekuje se da će biti više zaštićena od makroekonomskih utjecaja cbre.com. Već sredinom 2025. postoje znakovi da se najam kvalitetnih novih industrijskih prostora ubrzava, osobito kako tvrtke žele biti blizu nove Samsungove tvornice ili Teslinih pogona. Analitičari predviđaju da će industrijska praznina dosegnuti vrhunac 2025.–26. i potom opadati kako se usporava izgradnja i potražnja sustiže ponudu cbre.com. Industrijska izgradnja u Austinu već je znatno usporila (nakon vrhunca 2024.), što bi trebalo omogućiti tržištu da se stegne do 2027. Trenutno zakupci imaju prednost u pregovorima o skladišnim najmovima, a ulagači su selektivni, preferirajući moderne objekte na vrhunskim lokacijama (npr. blizu autocesta) s jakim zakupcima.
Projekti mješovite namjene i razvojni projekti
Rast Austina potaknuo je brojne projekte mješovite namjene – koji spajaju urede, stanove, maloprodaju i hotelske sadržaje. U 2025. godini neki projekti visokog profila napreduju, iako s opreznim optimizmom:
- Megaprojekti u centru grada: Waterloo Park/Innovation District dodaje laboratorije, urede i stambene tornjeve u blizini istočne strane centra grada. Koridor Sixth Street doživljava planove revitalizacije (prijedlozi za mješovitu upotrebu s naglaskom na zabavu). Međutim, rastuća praznina u uredima uzrokovala je odgodu nekoliko planiranih tornjeva u centru. Ipak, stambena populacija u centru raste, s otvaranjem novih stambenih tornjeva (poput 44 East Ave, Vesper itd.) – to pomaže podržati maloprodaju u prizemlju i ukupnu živost.
- The Domain i sjeverni Austin: Područje Domain nastavlja svoju transformaciju u “drugi centar Austina”. Stalno se dodaju ili planiraju nove poslovne zgrade (za tvrtke poput Indeed i Facebook), tisuće novih stanova, hotela i trgovina. Projekti poput Uptown ATX (blizu Domaina) dodaju mješovite sadržaje oko novog Apple kampusa. S obzirom na uspjeh, model mješovite upotrebe Domaina se širi – planiraju se dodatni pješački urbani centri u prigradskim čvorištima diljem metropole.
- Razvoj orijentiran na javni prijevoz: S ulaganjima Austina u javni prijevoz (nadolazeća laka željeznica Project Connect), fokus je na razvoju orijentiranom na javni prijevoz (TOD). Područja poput North Lamar/ACC Highland, East Riverside i Leander (krajnja stanica prigradske željeznice) bilježe nove projekte koji grupiraju stanove, urede i trgovine blizu stanica. Na primjer, Leanderov TOD privukao je investitore zbog prigradske željeznice i brzog rasta stanovništva onesourceaustin.com onesourceaustin.com.
- Izazovi: Troškovi gradnje ostaju visoki (inflacija rada i materijala), pa neki investitori pauziraju dok se ekonomska situacija ne poboljša. Gradski procesi zoniranja i odobravanja u Austinu mogu biti spori, što utječe na rokove projekata. Dodatno, rast kamatnih stopa otežao je financiranje velikih projekata – mogli bismo vidjeti da se neki projekti smanjuju ili traže javne poticaje. Grad aktivno pokušava potaknuti izgradnju više stanova kroz reforme zoniranja, što bi, ako bude usvojeno, moglo potaknuti više mješovitih stambenih projekata, osobito u urbanom središtu.
Donja crta za komercijalne nekretnine: Komercijalno tržište nekretnina u Austinu je mješovito u 2025. godini. Vlasnici uredskih prostora suočavaju se s izazovnim putem oporavka s gotovo trećinom praznog prostora u nekim područjima commercialcafe.com. S druge strane, vlasnici industrijskih i maloprodajnih prostora ostaju prilično optimistični, unatoč nekim kratkoročnim poteškoćama poput prevelike ponude industrijskih prostora, jer su temeljni pokretači potražnje (populacija, e-trgovina, proizvodnja) i dalje prisutni. Investitori su i dalje optimistični za Austin na duge staze, ali uračunavaju veći rizik i selektivniji su. Na primjer, CBRE-ovo istraživanje investitora za 2025. i dalje je svrstalo Austin među vodeća američka tržišta po rastu volumena ulaganja, ali je istaknulo uredski sektor kao područje koje zahtijeva pažljivo procjenjivanje cbre.com cbre.com. Kako se ekonomski ciklus okreće, pronicljivi investitori vide priliku za kupnju imovine “na sniženju” u 2025. – posebno u uredskom i višestambenom sektoru – prije sljedećeg uzleta Austina cbre.com. U to ćemo detaljnije ući u nastavku.
Investicijske prilike, rizici i potencijal ROI-a
S obzirom na promjene na tržištu, Austin u 2025. nudi i prilike i rizike za investitore u nekretnine. Evo analize na što investitori obraćaju pažnju:
Prilike:
- Kupnja u padu: Nakon godina naglog rasta cijena, blagi pad cijena stanova u Austinu i povećana ponuda daju investitorima priliku da kupuju po razumnijim cijenama. Za dugoročne investitore, ova korekcija je privlačna – kako je rekao jedan lokalni stručnjak, “pronicljivi investitori pronaći će strateške prilike usred resetiranja cijena” cbre.com. Investitori koji su bili nadmašeni u ponudama 2021. sada se suočavaju s manjom konkurencijom i mogu pregovarati o poslovima (npr. na nekretninama s potencijalom za dodanu vrijednost ili zemljištima u razvojnim područjima). Kupci s gotovinom su u posebno snažnoj poziciji u 2025.
- Veći prinosi nego na obali: Čak i uz nedavno popuštanje najamnina, prinosi od najma u Austinu mogu biti jači nego u skupim obalnim tržištima. Kapitalizacijske stope oko 4,5–5,5% sada su ostvarive u nekim podtržištima Austina za stambene najmove teamprice.com – znatno više nego kapitalizacijske stope u Kaliforniji ili New Yorku. Analiza Team Price-a identificirala je 17 poštanskih brojeva u Austinu s kapitalizacijskim stopama iznad ~4,3%, što ukazuje na područja gdje je prihod od najma zdrav u odnosu na kupovnu cijenu teamprice.com. Kvartovi poput East Austin (s privlačnošću za kratkoročni najam) ili predgrađa poput Pflugerville i Manor (s nižim cijenama i solidnim najamninama) istaknuti su zbog potencijala za dobar ROI mopacbuilders.com. Dodatno, najmovi obiteljskih kuća predstavljaju priliku: s obzirom na to da mnogi potencijalni kupci sada iznajmljuju, investitori mogu kupiti kuće i iznajmljivati ih, ostvarujući novčani tok i vjerojatnost budućeg rasta vrijednosti.
- Igra na imovini u problemima: Problemi u uredskom i višestambenom sektoru imaju i drugu stranu – potencijalne povoljne kupnje. Neke starije uredske zgrade u Austinu prodaju se uz značajne popuste. Kreativni investitori istražuju pretvorbe ureda u stanove ili kupuju problematične urede po niskim cijenama kako bi ih zadržali do oporavka tržišta. U višestambenom sektoru, manji vlasnici apartmana koji se suočavaju s refinanciranjem kredita 2025. godine mogli bi biti prisiljeni prodati uz popust (zbog viših kamata i nižih neto prihoda). Kako je navedeno u izvješću Team Price-a, primjer apartmanske zgrade sa 100 jedinica dovršene 2022. mogao bi doživjeti pad vrijednosti od 22,6% sada kada su najamnine pale, a nepopunjenost porasla teamprice.com teamprice.com. Takve nekretnine, ako se kupe ispod troška zamjene, mogu donijeti snažne prinose kada se najamnine stabiliziraju. Investitori s kapitalom u 2025. mogu selektivno ciljati ove prodaje imovine u problemima u apartmanima i uredima za potencijalno iznimno visoke dugoročne dobitke.
- Veliki projekti i razvoj: Za developere i institucionalne investitore s dužim horizontom, Austin još uvijek ima glavne koridore rasta na kojima se može profitirati. Nadolazeća Samsung mega-tvornica u Tayloru (investicija od 17 milijardi dolara) uspoređuje se s “dovođenjem novog grada” u to područje – okolno zemljište za stambenu i komercijalnu upotrebu u tom koridoru (Taylor, Hutto, Georgetown) je žarišna točka za špekulacije zemljištem i budući razvoj. Slično, područje Tesla Gigafactory u jugoistočnom Austinu (blizu Del Valle/Mustang Ridge) doživljava procvat – mali grad poput Mustang Ridgea, koji je nekad bio zanemaren, sada je “na pragu da postane sljedeći grad procvata” zbog svoje lokacije uz Teslu i glavne autoceste bizjournals.com. Ulaganja u zemljište i industriju u tom koridoru su obećavajuća. Poboljšanja infrastrukture (poput proširenja autocesta i planirane lake željeznice) također stvaraju prilike za ulaganje u područja prije nego što se potpuno razviju.
- Rast stanovništva i privlačnost Sun Belt-a: U osnovi, Austinova putanja kao metropole s visokim rastom u Sun Belt regiji čini ga privlačnom okladom. Iako je ULI-jev izvještaj Emerging Trends spustio Austinovu poziciju na #16 za 2025. (s prijašnjih top 5), priznaje da Austin ostaje “elitno” tržište sa snažnom ekonomskom raznolikošću i čvrsto je na putu rasta austinmonitor.com. Iskusni investitori znaju da razdoblja umjerenosti mogu biti pravo vrijeme za ulazak prije sljedećeg uzleta. Privlačnost Austina za mlade profesionalce i tvrtke nije nestala – samo uzima predah. Nekretnine kupljene 2025.–2026. po nižim cijenama mogle bi lijepo narasti u vrijednosti u sljedećih 5–10 godina kako se Austinovo širenje nastavlja (iako stabilnijim tempom).
Rizici:
- Kratkoročna prevelika ponuda: Najveći rizik na tržištu nekretnina u Austinu trenutno je prevelika ponuda u određenim segmentima. Kao što je detaljno opisano, stanovi imaju 10% praznih kapaciteta (dvostruko više od uobičajenog) teamprice.com, a uredi su ~30% prazni commercialcafe.com. Ako bi lokalna ekonomija posrnula ili kamatne stope ostale visoke, ove praznine bi se mogle zadržati dulje, što bi usporilo rast najamnina i prihoda od nekretnina. Investitori u nove višestambene objekte, primjerice, suočavaju se s pritiskom na novčani tok zbog visoke praznine i ustupaka. Oni koji su računali na povećanje najamnina sada doživljavaju suprotno – najamnine su pale ~17% od vrhunca, što je pravi stres test teamprice.com. Troškovi održavanja napola praznih zgrada mogu brzo pojesti povrat. Stoga su tajming i odabir imovine ključni; nije svaka prilika u 2025. povoljna ako su temeljni pokazatelji nekretnine slabi.
- Kamatne stope i troškovi financiranja: Visoke kamatne stope ne samo da hlade potražnju, već i izravno umanjuju povrate investitora. Hipotekarne stope oko 7% znače veće otplate duga, što može poništiti novčani tok na iznajmljenim nekretninama osim ako nisu kupljene uz veliki popust. Za komercijalne investitore, trošak kapitala raste i kriteriji za odobravanje kredita su stroži u 2025. Neke regionalne banke (važne za kreditiranje komercijalnih nekretnina) povukle su se. To uvodi rizik refinanciranja – kao što je spomenuto, mnogi vlasnici višestambenih objekata s kreditima na 5 godina koji sada dospijevaju imaju problema s refinanciranjem bez dodatnog ulaganja vlastitog kapitala teamprice.com teamprice.com. Investitori moraju biti spremni na veće zahtjeve za vlastitim kapitalom i mogućnost da procijenjene vrijednosti budu niže (smanjujući LTV). Dok kamatne stope ne padnu, poluga je manje prijatelj – što znači da niža poluga ili kupnja za gotovinu mogu imati više smisla za osiguranje pozitivnog novčanog toka.
- Regulatorne/promjene politike: Iako je Teksas općenito vrlo naklonjen nekretninama (nema kontrole najamnine, nema državnog poreza na dohodak), porezi na nekretnine predstavljaju značajan rizik. U Austinu su procjene poreza na nekretnine naglo porasle zajedno s vrijednostima kuća; porezno opterećenje može umanjiti povrat na ulaganje osim ako se ne ospori ili ne prebaci na najmoprimce. U tijeku je rasprava o tome kako održati pristupačnost stanovanja – prijedlozi se kreću od reformi zoniranja (što bi moglo povećati ponudu i ublažiti cijene) do mogućih ograničenja za investitore u određenim novim naseljima. Propisi o kratkoročnom najmu također su postroženi (više o tome u nastavku), što može utjecati na ROI za one koji planiraju Airbnb strategije. Sve u svemu, iako nije toliko reguliran kao obalne metropole, ulagači u Austinu trebali bi pratiti lokalne promjene politika vezane uz naknade za razvoj, zoniranje (npr. dopuštanje pomoćnih stambenih jedinica ili upzoning može promijeniti dinamiku vrijednosti zemljišta) i potencijalna buduća pravila razvoja orijentiranog na javni prijevoz.
- Volatilnost tržišta: Tržište nekretnina u Austinu povijesno je imalo razdoblja brzog rasta praćena zatišjima ili blagim korekcijama (na primjer, nakon Dot-com krize početkom 2000-ih i sada nakon pandemije). Ulagači bi se trebali pripremiti na veću kratkoročnu volatilnost cijena i najamnina. Primjerice, investitor koji je kupio kuću za najam sredinom 2022. na vrhuncu cijene može vidjeti da ona vrijedi nešto manje 2025. i da se iznajmljuje za manje – kratkoročni gubitak na papiru. Ako je horizont ulaganja samo 1–2 godine, postoji rizik da se troškovi neće nadoknaditi. Stoga, strategija u Austinu sada je dugoročna: većina stručnjaka savjetuje razdoblje držanja od 5+ godina kako bi se prebrodili ciklusi, umjesto očekivanja brzih preprodaja. Dobra vijest je da dugoročne perspektive ostaju pozitivne, ali ključna je strpljivost.
Izgledi za ROI: Za investitore koji pažljivo kupuju u 2025., potencijal ROI u Austinu i dalje je privlačan. Prinosi od najma u sektoru obiteljskih kuća poboljšavaju se kako se cijene izravnavaju, a najamnine, iako su sada niže, očekuje se da će ponovno rasti kasnije. Kapitalizacijske stope za višestambene objekte donekle su porasle s omekšavanjem tržišta, što znači da bi buduće povećanje vrijednosti plus eventualni oporavak najamnina mogli donijeti solidan ukupni povrat. Projekcije konzultanata za nekretnine za SAD pokazuju prosječan godišnji rast cijena kuća od ~3–5% u sljedećih 5 godina realwealth.com realwealth.com, a Austin – kao metropola visokog rasta – mogao bi biti na gornjem kraju tog raspona kad prođe kroz trenutni višak ponude. Također se predviđa umjeren oporavak najamnina nakon 2025. Analiza Apartment List-a navodi da nakon trenutne korekcije, analitičari očekuju “umjeren oporavak” najamnina u Austinu do 2026. kako se tržište uravnotežuje apartmentlist.com. Za investitore to znači da su današnje niže razine najamnina možda dno, s prostorom za rast.
U suštini, 2025. je prekretnica: investitori imaju priliku ući na tržište Austina tijekom faze hlađenja, što je povijesno bilo razdoblje kada su se pronalazile najbolje ponude. Oprez je potreban kako bi se osigurala sposobnost zadržavanja i konzervativno procjenjivanje, s obzirom na kratkoročne rizike. Oni koji se dobro snađu mogli bi biti nagrađeni kada priča o rastu Austina započne svoje sljedeće poglavlje.
Dinamika tržišta najma: Osveta najmoprimaca (za sada)
Austinsko tržište najma stanova u 2025. godini preokrenulo se u korist najmoprimaca, što je velika promjena u odnosu na prije samo nekoliko godina. Velik broj novih stanova i pad potražnje zajedno su doveli do nižih najamnina i veće praznine. Evo detaljnog pregleda situacije na tržištu najma:
Pad najamnina: Nakon godina naglog rasta, najamnine u Austinu zapravo su počele padati. Medijalna najamnina za stan u gradu pala je oko 6% na godišnjoj razini sredinom 2025. godine apartmentlist.com. Zapravo, Austin je zabilježio jedan od najvećih padova najamnina među velikim američkim gradovima u protekloj godini apartmentlist.com. Prema ApartmentListu, medijalna najamnina u Austinu (za sve vrste jedinica) sredinom 2025. iznosi oko 1.297 dolara, što je pad u odnosu na 1.381 dolar godinu ranije apartmentlist.com. Dvosobne jedinice, koje su dosegle vrhunac od oko 1.726 dolara krajem 2021., sada u prosjeku iznose oko 1.425 dolara (–17% od vrhunca) teamprice.com. To najamnine vraća otprilike na razinu iz 2019. ili početka 2020. godine, čime se praktički briše većina skoka najamnina iz pandemijskog razdoblja apartmentlist.com. To je dobrodošlo olakšanje za najmoprimce nakon što su najamnine u Austinu porasle za ~25% u 2021. Najveći padovi zabilježeni su u velikim, novim kompleksima klase A koji nude posebne ponude, dok su starije i pristupačnije jedinice imale manji pad. Zanimljivo, prosječna najamnina u Austinu (1,3 tisuće dolara) sada je nešto ispod američkog prosjeka (1,4 tisuće dolara) – iznenađujući preokret za grad koji je donedavno bio među najskupljima u Teksasu apartmentlist.com.
Porast broja praznih stanova: Glavni uzrok pada najamnina je prevelika ponuda stanova. Kao što je spomenuto, stopa praznih stanova u Austinu dosegnula je 10,0% do sredine 2025., što je više nego dvostruko u odnosu na najnižu vrijednost od ~4% u 2021. teamprice.com. Ova razina praznih stanova svrstava Austin među top 5 tržišta najma s najvećom prekomjernom ponudom u zemlji teamprice.com. Prije samo dvije godine, Austin je bio tržište iznajmljivača s manje od 5% praznih stanova (stanovi su se brzo iznajmljivali, s listama čekanja); sada stanovi stoje prazni dulje i mnoge nekretnine nude popuste. Na primjer, uobičajeno je vidjeti “1–2 mjeseca besplatno” ili snižene depozite kao posebne pogodnosti za useljenje kako bi se popunili stanovi apartmentlist.com. Višak je koncentriran u brojnim novim luksuznim stambenim zajednicama koje su nedavno izgrađene u centru i predgrađima. Ogroman val nove izgradnje (projekti 2020.–2022.) pojavio se upravo kad je rast potražnje usporio, uzrokujući ovaj nagli porast praznih stanova teamprice.com. Važno je napomenuti da potražnja nije nestala – zapravo, Austin je i dalje iznajmio mnogo stanova (apsorbirajući gotovo 4.600 jedinica u prvom tromjesečju 2025., što je jedan od najboljih rezultata za prvo tromjesečje od 2000.) mmgrea.com. Ali kada dodate više od 10.000 novih stanova u kratkom razdoblju, potrebno je vrijeme da se za sve pronađu najmoprimci, zbog čega je povećana stopa praznih stanova. Ostali teksaški gradovi prate ovaj trend (San Antonio ~9,3%, DFW ~8,7% praznih) teamprice.com, jer je državni bum u izgradnji stanova premašio trenutnu potražnju.
Prednosti tržišta za najmoprimce: Za najmoprimce su uvjeti najbolji u posljednjih nekoliko godina. Uz obilje opcija, najmoprimci mogu birati i pregovarati o nižoj najamnini ili boljim uvjetima. Vlasnici stanova natječu se za najmoprimce nudeći ustupke: besplatno parkiranje, poklon kartice, unaprijeđene kućanske aparate – poticaje koji su bili nezamislivi tijekom vrhunca tržišta. Oglasima treba puno više vremena da se popune, što znači da najmoprimci više ne moraju donositi odluke u sekundi apartmentlist.com. Prema Newsweeku, neki su to čak nazvali “kolapsom” cijena najma u Austinu (iako je to pretjerivanje – radi se više o korekciji) apartmentlist.com. Najmoprimci koji su dijelili stan ili živjeli dalje zbog visokih cijena sada mogu razmisliti o preseljenju bliže centru ili o samostalnom stanovanju, zahvaljujući nižim najamninama. Prosječni najmoprimac u Austinu sada troši oko 1.764 dolara na najam u odnosu na 2.768 dolara mjesečnih troškova vlasnika kuće, što pokazuje veliku razliku austin.culturemap.com. To potiče najam u odnosu na kupnju za mnoge, održavajući potražnju za najmom čak i dok neki odlaze kupiti kuće.
Kratkoročni naspram dugoročnih najma: Tržište kratkoročnih najma (STR) u Austinu (Airbnb, VRBO itd.) doživjelo je procvat tijekom pandemije i ostaje značajno, s obzirom na turističku i događajnu privlačnost grada. Međutim, 2025. gradska vlast je uvela strože propise za STR. U veljači 2025. Gradsko vijeće Austina usvojilo je izmjene kodeksa kako bi osiguralo da su STR-ovi „dopunska namjena” dopuštena u stambenim zonama samo ako vlasnici imaju važeću dozvolu fox7austin.com. Također su najavili buduća ograničenja – primjerice, prijedloge za zabranu vlasnicima da upravljaju s više STR-ova unutar određenog radijusa kut.org. Počevši od travnja 2025., grad je pojačao prikupljanje poreza na hotelski smještaj od STR-ova i raspravljao o ograničenju broja STR-ova koji nisu u vlasništvu stanara austinmonitor.com. Namjera je spriječiti stvaranje komercijalnih STR carstava i sačuvati stanovanje za lokalno stanovništvo. Što to znači: Kratkoročni najam i dalje je dopušten u cijelom Austinu, ali vlasnici moraju imati dozvolu i ne mogu preplaviti područje s više oglasa fox7austin.com. Pojačava se nadzor nad ilegalnim STR-ovima. Neki investitori koji su ranije iznajmljivali kuće putem Airbnba mogli bi se prebaciti na dugoročni najam ako usklađivanje postane preskupo ili ako mogu upravljati samo jednim STR-om. To bi moglo dodati nešto ponude na tržište dugoročnog najma. Ipak, u atraktivnim područjima (centar, East Austin), licencirani STR-ovi i dalje su isplativi, osobito tijekom velikih događanja (postižu visoke cijene po noćenju). No, uz konkurenciju hotela i nova pravila, rast kratkoročnog najma se izravnava. STR scena u Austinu 2025. svodi se na pronalazak legalne niše; više nije Divlji zapad.
Izgledi za najmove: Trenutno tržište najma vjerojatno će potrajati do kraja 2025. godine. Analitičari očekuju da će najamnine ostati na istoj razini ili još malo pasti do kraja 2025. dok se završava izgradnja novih stanova teamprice.com teamprice.com. Ipak, olakšanje je na vidiku za stanodavce: developeri su usporili – manje novih višestambenih projekata u 2024.–2025. – pa će rast ponude usporiti nakon ovog vrhunca. Stalan rast stanovništva (čak i ako je sporiji) postupno će popuniti prazne stanove. Promatrači tržišta predviđaju da će do 2026. tržište najma u Austinu ponovno biti uravnoteženo, s padom stope praznih stanova i umjerenim rastom najamnina apartmentlist.com. CoStar predviđa da će srednja tražena najamnina u Austinu krajem 2025. biti oko 1.557 dolara (otprilike kao prije pandemije), a zatim slijedi “umjereni oporavak” apartmentlist.com apartmentlist.com. U suštini, 2025. je faza korekcije, a 2026.–2027. trebale bi donijeti stabilizaciju. Dugoročno, potražnja za najmom u Austinu vrlo je jaka – tisuće novih radnih mjesta i studenata svake godine osiguravaju da će stanovi biti popunjeni. Investitori u najam trebali bi planirati rast najamnina od 0% do blago negativnog u 2025., ali mogu očekivati povratak na 2–3% godišnjeg rasta najamnina kasnije u desetljeću u skladu s općim trendovima Sun Belt regije realwealth.com realwealth.com.
Za sada, stanari mogu slaviti – nekadašnje astronomske najamnine u Austinu vratile su se na zemlju, dajući više prostora u njihovim budžetima. I zanimljivo, ovaj trend povoljan za stanare sam se ispravlja: što više ljudi odluči unajmiti stan (pronalazeći dobre ponude), to se brže popunjavaju prazni stanovi, što će na kraju ponovno učvrstiti najamnine. Stambeni ekosustav Austina pronalazi novu ravnotežu između vlasništva i najma, a 2025. se pokazuje kao godina stanara.
U fokusu četvrti: popularne i nadolazeće zone
Čak i na ohlađenijem tržištu, nekretnine su izrazito lokalne – a Austin ima jasne pobjednike na razini četvrti. Neka područja zadržavaju vrijednost ili bilježe rast zbog poželjnosti, dok su druga (posebno udaljenija) doživjela veće korekcije. Donosimo ključne uvide na razini četvrti za 2025., s naglaskom na kombinaciju etabliranih žarišta i novih zvijezda u Austinu:
- East Austin – Kreativno središte: East Austin (istočno od I-35 blizu centra) i dalje je jedno od najmodernijih i najtraženijih područja grada. U posljednjem desetljeću transformirao se iz pretežno radničke i industrijske četvrti u živahnu zonu restorana, barova, umjetničkih galerija i modernih stanova. Vrijednosti nekretnina u East Austinu su naglo porasle (preko 200% u zadnjih 10 godina), a unatoč usporavanju tržišta, potražnja je i dalje visoka. Mladi profesionalci i kreativci hrle u East Austin zbog njegove šarolike ulične umjetnosti, gastronomske scene i blizine centru theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. U 2025. godini, cijene nekretnina u East Austinu ostaju stabilne – neki dijelovi su i dalje bilježili rast cijena kako novi projekti mješovite namjene (poput Saltillo i Plaza Saltillo development) privlače stanovnike theclrsalesgroup.com. Investitori vole East Austin zbog kratkoročnog najma i obnove starijih bungalova. Idealan je za one koji traže urbani, prohodni stil života. Očekuje se nastavak gentrifikacije i razvoja; East Austin ne pokazuje znakove gubitka svoje popularnosti.
- Mueller – Uspjeh planskog naselja: Zajednica Mueller, na sjeveroistočnoj strani Austina (na mjestu bivšeg gradskog aerodroma), postala je uzor održivog, obiteljskog urbanog života. Ovo plansko naselje nudi parkove, moderan centar, tjedne tržnice i energetski učinkovite domove theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Cijene nekretnina u Muelleru stalno rastu zahvaljujući velikoj potražnji obitelji i starijih parova. U 2025. Mueller ostaje “vruća” lokacija – njegove najbolje ocijenjene škole i nove trgovine/restorani (poput Aldrich Street distrikta) čine ga samostalnom zajednicom s velikom potražnjom theclrsalesgroup.com. To je jedna od najprohodnijih četvrti Austina, što je rijetkost za novije naselje. Investitori grade više stanova (uključujući stanove i pristupačne jedinice) kako bi pokušali zadovoljiti potražnju. Ako cijenite praktičnost, zajedničke događaje i ekološki dizajn, Mueller je pravo mjesto. Često se navodi kao uzorni primjer Novog urbanizma u Austinu.
- Circle C Ranch – Omiljeni izbor obitelji u predgrađu: U jugozapadnom Austinu, Circle C Ranch je dobro uspostavljeno prigradsko naselje koje ostaje najbolji izbor za obitelji. Poznat po prostranim kućama, pristupu zelenim pojasima i školama s visokim ocjenama, Circle C nudi miran prigradski stil života oko 15–20 minuta od centra grada theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Kuće ovdje obično imaju veće parcele – što je postalo vrlo poželjno tijekom pandemije. Potražnja kupaca za Circle C ostala je jaka, a cijene su otporne (zapravo, ponuda je ograničena u ovom području). Tijekom 2025. nastavlja se interes obitelji koje traže više prostora i pristup prirodi (Circle C graniči s Veloway biciklističkom stazom i Wildflower Centerom) theclrsalesgroup.com. Sa svojim zajedničkim bazenima i parkovima, Circle C njeguje klasičan osjećaj susjedstva. To je primjer prigradskog tržišta koje se jedva ohladilo – i dalje može doći do višestrukih ponuda za obnovljene kuće, jer mnogi tehnološki radnici s obiteljima ciljaju ovu lokaciju. Očekuje se da će Circle C i obližnja područja jugozapadnog Austina (Shady Hollow, zona Bowie HS) ostati vrlo konkurentni.
- The Domain/Sjeverni Austin – “Drugi centar grada”: Područje Domain u sjevernom Austinu doživjelo je eksploziju popularnosti i razvoja. Nazvano “drugi centar grada” Austina, to je ogroman centar za život, rad i zabavu s luksuznom kupovinom, korporativnim kampusima, vrhunskim apartmanima i noćnim životom theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. Tvrtke poput Amazona, Indeed-a i IBM-a ovdje imaju snažnu prisutnost, privlačeći mlade profesionalce. U 2025. rezidencijalna popunjenost u Domainu je visoka – mnogi najmoprimci ga preferiraju u odnosu na centar zbog nešto nižih najamnina i besplatnog parkiranja. Okolna naselja (npr. North Burnet, Brentwood i nove gradnje u Tech Ridgeu) također imaju koristi. Stalni razvoj (poput Uptown ATX i dodatnih poslovnih tornjeva) nastavit će dodavati vrijednost ovom području theclrsalesgroup.com. Kako sve više tehnoloških radnika bira živjeti blizu posla, Domain i sjeverni Austin bilježe veliku potražnju za stanovima i gradskim kućama. Područje nudi urbani ugođaj bez gužve iz centra, a vjerojatno će dodatno rasti u vrijednosti kako se učvršćuje kao sjeverna urbana jezgra Austina.
- South Congress (SoCo) – Ikoničan i tražen: South Congress Avenue je vjerojatno najpoznatija ulica u Austinu, poznata po svojim eklektičnim buticima, poznatim glazbenim mjestima, food truckovima i pogledu na Kapitol za razglednice. Travis Heights i Bouldin Creek četvrti uz SoCo su neke od najpoželjnijih adresa u gradu. Čak i na hladnijem tržištu, kuće u blizini SoCo-a izuzetno dobro drže vrijednost – jedinstveni šarm i središnja lokacija ovog područja stvaraju temelj za potražnju theclrsalesgroup.com theclrsalesgroup.com. SoCo-ova kombinacija povijesnih kuća i novih stanova privlači urbane stanovnike koji vole biti u kulturnom srcu Austina. U 2025. i dalje vidimo nadmetanja za dobro smještene nekretnine ovdje, a komercijalni razvoj je također aktivan (npr. novi hoteli i projekti mješovite namjene duž South Congressa). SoCo ostaje vječno popularan – i turistička atrakcija i omiljeno mjesto lokalnog stanovništva – što se prevodi u snažan interes za nekretnine bez obzira na šire tržišne trendove.
- Predgrađa u procvatu – Pflugerville, Leander, Round Rock: Nekoliko predgrađa oko Austina pojavljuje se kao vruća tržišta sama po sebi. Posebno: Pflugerville, Leander i Round Rock – svi su istaknuti kao najbolja mjesta kamo se ljudi sele u 2025. onesourceaustin.com onesourceaustin.com onesourceaustin.com.
- Pflugerville: Neposredno sjeverno od Austina, nudi priuštive kuće, nove planski izgrađene zajednice i jednostavan pristup autocesti onesourceaustin.com onesourceaustin.com. Brzo raste i savršen je za kupce prvi put ili obitelji koje traže vrijednost (kuće su jeftinije nego u samom Austinu).
- Leander: Sjeverozapadno od Austina, jedan od najbrže rastućih gradova u Teksasu. Ponosan je na vrhunski ocijenjene škole i novu infrastrukturu (uključujući završnu stanicu prigradske željeznice) onesourceaustin.com onesourceaustin.com. Rast Leandera pokreću obitelji i oni koji traže život u predgrađu s modernim pogodnostima – novi trgovački centri, blizina jezera Travis, pa čak i nadolazeća nova gradska četvrt.
- Round Rock: Dobro etablirani grad sjeverno od Austina, poznat po sjedištu Della, snažnom lokalnom gospodarstvu i vrhunskim školama onesourceaustin.com onesourceaustin.com. Tržište nekretnina u Round Rocku 2025. je stabilno; grad je stalno među najboljim mjestima za život i odgoj obitelji u Teksasu. Ova predgrađa profitiraju zbog visokih troškova u Austinu – mnogi biraju putovati na posao iz ovih područja gdje za isti novac dobiju veću kuću. Kao rezultat, cijene kuća u ovim predgrađima su se održale ili čak blago porasle, suprotno blagom padu u središnjem Austinu. Predgrađa Austina zajedno apsorbiraju velik dio rasta stanovništva metropole, i možemo očekivati nastavak širenja stambenih naselja uz nove škole i sadržaje u tim područjima.
- Nova “posljednja granica”: Kako se Austin širi, čak su i gradovi koji su nekad smatrani udaljenima sada u igri. Mustang Ridge, 40 km jugoistočno od centra na rubu okruga Travis, ističe se kao primjer “posljednje granice” metropole koja sada doživljava procvat razvoja bizjournals.com. Blizu je Tesline Gigatvornice i glavnih autocesta, što ga čini pogodnim za stambene i industrijske projekte. Slično, koridor prema Bastropu i Lockhartu (jugoistočno od Austina) privlači sve više interesa zahvaljujući relativno jeftinom zemljištu i utjecaju Tesline prisutnosti. Na sjeveroistoku, Taylor (lokacija Samsunga) i Hutto brzo rastu, s novim četvrtima i poslovnim centrima koji podržavaju priljev radnika. Ova rubna područja, nekad ruralna, postaju nova žarišta rasta Austina. Investitori koji traže zemljište ili pristupačne kuće često ovdje vide potencijal za dobit. Oprez: ova područja mogu biti nestabilnija i ovisna o pojedinačnim poslodavcima, ali kako Austin i San Antonio sve više tvore “megaregiju”, čak i udaljena predgrađa mogu s vremenom znatno dobiti na vrijednosti.
Prognoze i predviđanja (2026.–2030.)
Što očekuje tržište nekretnina u Austinu nakon 2025.? Iako su precizna predviđanja nemoguća, stručnjaci općenito predviđaju povratak rasta u narednim godinama, ali umjerenijim tempom nego u burnim ranim 2020-ima. Evo ključnih prognoza i našeg pogleda na razdoblje od 2026. do 2030.:
- Cijene nekretnina: Nakon trenutne stagnacije/pada, očekuje se da će rast cijena nekretnina umjereno ponovno započeti od 2026. nadalje. Industrijske prognoze za američko tržište nekretnina predviđaju godišnji rast cijena od oko 3–5% u sljedećih pet godina realwealth.com. Austin, sa svojim snažnim temeljima, mogao bi biti na gornjoj granici tog raspona kada se riješi viška ponude. Ne očekujemo novi meteorski rast, već stabilan rast iznad inflacije. Do 2030., medijalna cijena kuće u Austinu mogla bi biti otprilike 15–25% viša nego danas ako se ovi trendovi nastave. Na primjer, ako je medijalna cijena oko 450.000 USD u 2025. i raste oko 4% godišnje, do 2030. bi iznosila oko 550–570 tisuća USD. To znači da će nekretnine u Austinu i dalje donositi bogatstvo vlasnicima, ali umjerenijim tempom. Jedna lokalna analiza scenarija čak je sugerirala da bi u pesimističnom slučaju (ako bi najamnine nastavile padati neko vrijeme), cijene mogle pasti do 12,5% do 2028. lrgrealty.com – ali to se smatra malo vjerojatnim najgorim scenarijem. Opći je konsenzus da je 2025. najniža točka i da će se umjereni rast vratiti, osim u slučaju velike recesije.
- Najamnine i višestambene nekretnine: Predviđa se da će najamnine stabilizirati 2026. godine, a zatim postupno rasti do 2030.. Kao što je opisano, višak ponude bit će apsorbiran do 2026.–27. godine. Na nacionalnoj razini, stručnjaci očekuju da će rast najamnina u narednim godinama u prosjeku iznositi 2–3% godišnje (uz mogućnost da najam obiteljskih kuća nadmaši stanove) realwealth.com realwealth.com. U Austinu, kada se trenutni projekti apsorbiraju, rast najamnina trebao bi se normalizirati u tom rasponu – dovoljno da prati inflaciju. Broj najmoprimaca će rasti, jer se u metropolu Austin doseljava na desetke tisuća novih stanovnika (neće svi odmah kupiti kuće). Do 2030. najamnine bi mogle ponovno premašiti svoj vrhunac iz 2021., iako će se to dogoditi postupnije. Važno je napomenuti da trenutna slabost ima i pozitivnu stranu: može potaknuti potražnju (ljudi koji se sele u Austin ponovno ga smatraju pristupačnijim), što pomaže popuniti stanove. Investitori i developeri u višestambenim nekretninama, koji su sada oprezni, mogli bi ponovno pojačati gradnju krajem desetljeća ako se popunjenost poveća. No, vjerojatno će biti disciplinirani kako bi izbjegli novi višak ponude. Također bismo mogli vidjeti inovacije poput više build-to-rent zajednica i najma obiteljskih kuća koji doprinose ponudi. Sveukupno, vizija najma za 2030. je uravnoteženo tržište sa zdravom popunjenošću (~95%) i umjerenim godišnjim rastom najamnina.
- Oporavak komercijalnog sektora: Sektor uredskih prostora je veliko pitanje. Hoće li se uredi ikada ponovno popuniti? Mnogi u industriji očekuju da će praznine u uredima u Austinu biti manje do 2027. i kasnije, ali možda se neće vratiti na razine prije pandemije (koje su bile ispod 10%). CBRE predviđa da bi najkvalitetniji uredi u Austinu mogli ponovno imati oko 8% praznih prostora (razina prije COVID-a) do kraja 2027. cbre.com, potaknuto stalnim rastom zaposlenosti i ograničenom novom gradnjom. Uredi slabije kvalitete mogli bi i dalje imati problema ili biti prenamijenjeni. Do 2030. očekujemo manju, ali kvalitetniju zalihu uredskih prostora – zastarjele zgrade će biti prenamijenjene ili srušene, a preostale će imati normalnije razine praznih prostora (~10-15%). Najamnine za vrhunske urede trebale bi se oporaviti kako se višak bude smanjivao, dok bi starije zgrade mogle trajno izgubiti na vrijednosti. Industrijski sektor bi do 2030. trebao biti snažan – proizvodnja u središnjem Teksasu (Tesla, Samsung i drugi) vjerojatno će se širiti, a strateška lokacija Austina osigurava potražnju za skladištima. Nakon viška ponude 2024.–25., praznine u industrijskom sektoru trebale bi se vratiti na 5-8% do kraja 2020-ih, a rast najamnina ponovno biti zdrav, u srednjim jednoznamenkastim postocima godišnje, kako se ponuda i potražnja uravnoteže. Maloprodaja i ugostiteljstvo očekuje se da će stalno rasti zajedno s populacijom – novi stanovnici znače i nove trgovačke centre. Do 2030. Austin bi mogao dobiti nekoliko novih višenamjenskih gradskih centara (npr. u predgrađima) i možda prošireni kongresni centar u centru grada koji bi potaknuo rast ugostiteljstva. Jedna stvar na koju treba obratiti pažnju: kamatne stope – većina prognoza pretpostavlja da će stope malo pasti do kraja 2020-ih (možda 5-6% hipotekarnih kredita do 2028.) realwealth.com, što bi potaknulo sve sektore nekretnina. Ako stope ipak ostanu vrlo visoke, to bi moglo umanjiti dio ove projekcije rasta.
- Stanovništvo i stambene potrebe: Očekuje se da će broj stanovnika metropolitanskog područja nastaviti rasti do 2030. godine (iako vjerojatno ispod godišnje stope od 3% iz 2010-ih). Čak i uz rast od ~2%, Austin MSA bi dodao ~50.000 ljudi godišnje. To je preko 250.000 novih stanovnika do 2030. godine, što zahtijeva otprilike 100.000+ novih stambenih jedinica. Ova temeljna potražnja je temelj pozitivnih izgleda. Texas Real Estate Research Center napominje da će Teksas u cjelini nastaviti bilježiti snažan porast stanovništva, što potiče potražnju za stanovanjem u cijeloj državi austin.culturemap.com austin.culturemap.com. Austin će dobiti svoj dio, posebno ako uspije riješiti pitanje pristupačnosti. Očekujemo da će čelnici Austina poduzeti korake (promjene zoniranja, poboljšanja javnog prijevoza) koji bi mogli omogućiti veću izgradnju stanova krajem 2020-ih. Ako se to dogodi, regija bi mogla zadovoljiti potražnju s manje dramatičnih skokova cijena. Stambena izgradnja mogla bi se proširiti – više rasta u predgrađima/eksterijerima – dok Austin slijedi obrazac širenja metropolitanskog područja.
- Značajni projekti do 2030.: Do kraja ovog desetljeća, određeni projekti koji mijenjaju pravila igre vjerojatno će biti dovršeni ili u tijeku: Samsungova tvornica u Tayloru potpuno operativna (s dobavljačima i popratnim poslovanjima oko nje), djelomično izgrađena Project Connect laka željeznica (što bi moglo potaknuti gustu izgradnju uzduž njezine trase), proširena zračna luka ABIA za prihvat više prometa (povećavajući turizam i komercijalni razvoj u blizini), i moguće nova dopuna siluete centra Austina (neki planirani neboderi odgođeni 2025. mogli bi biti dovršeni do 2028.–30. kada se tržišni uvjeti poboljšaju). Ovi razvojni projekti stvorit će vlastita mikro-tržišta (npr. očekujte da će Taylor, TX biti užurbani satelitski grad s višim cijenama nekretnina kada Samsungovi tisuće radnika započnu s radom).
- Investicijska klima: Nacionalne ankete investitora i dalje visoko rangiraju Austin za dugoročne izglede, čak i ako je kratkoročni entuzijazam splasnuo. Do 2030. Austin će vjerojatno ostati jedno od najboljih investicijskih tržišta Sun Belta, s obzirom na obrazovanu radnu snagu i poduzetnički ekosustav. ULI/PwC Emerging Trends 2025 izvješće navodi da je Austin “pao” na ljestvici uglavnom zbog trenutnih izazova (usporavanje migracije, visoka nepopunjenost) austinmonitor.com, ali nitko ne sumnja u budući potencijal Austina. Kako se ti problemi riješe, Austin bi vrlo lako mogao ponovno zauzeti mjesto među 10 najboljih za izglede u nekretninama. U 2024. DFW je pretekao Austin kao tržište broj 1 u Teksasu austinmonitor.com, ali do 2030. mogli bismo vidjeti da se Austin ponovno penje ako pametno upravlja rastom. Za investitore, kasne 2020-e mogle bi predstavljati idealno razdoblje: početni prinosi bit će viši (zbog cijena iz 2025.), a rast će se nastaviti, stvarajući snažan ukupni povrat.
Prognoza za kraj: Očekuje se da će razdoblje 2026.–2030. za nekretnine u Austinu biti razdoblje umjerenog rasta i oporavka. Hlađenje tržišta u 2025. postavlja temelje za zdraviju putanju. Pristupačnost stanovanja trebala bi se blago poboljšati (u odnosu na prihode), a zatim će vjerojatno doći do rasta vrijednosti, ali po srednjim jednoznamenkastim stopama – daleko od dvoznamenkastog procvata, ali više u skladu s održivim rastom. Najam će se oporaviti kako grad nastavlja privlačiti nove stanovnike, iako najamnine ne bi trebale nekontrolirano rasti kao 2021. Komercijalni sektori će se prilagoditi novim realnostima – do 2030. uredski prostor u Austinu mogao bi biti manji, ali stabilan, industrija će cvjetati, a maloprodaja će se razvijati s populacijom. Sveobuhvatna tema je povjerenje u temeljne vrijednosti Austina: malo tržišta se može pohvaliti kombinacijom mladog kadra, snažnog sveučilišta (UT Austin), stabilnosti glavnog grada i zamaha tehnološke industrije kao Austin. To će dugoročno poticati tržište nekretnina. Kako je jedan izvještaj naveo, “Austin ostaje metropola visokog rasta sa snažnim zapošljavanjem u tehnološkom sektoru i stalnim doseljavanjem… trenutna korekcija nije dugoročna kriza za temeljne vrijednosti grada.” teamprice.com.
Stoga, oni koji gledaju dugoročno mogu očekivati da će Austin 2030. imati više ljudi, više razvoja – i više vrijednosti nekretnina – nego ikad prije, čak i ako je put do toga pomalo nestabilan sredinom 2020-ih. Procvat možda uzima predah, ali zvijezda Austina i dalje sjaji snažno ulazeći u 2030..
Izvori: Službeni podaci Austin Board of Realtors, izvješća o tržištu Zillow i Redfin, prognoze Texas A&M Real Estate Center, industrijski pregledi CBRE i JLL, National Association of Realtors®, te lokalne tržišne analize teamprice.com lrgrealty.com zillow.com austin.culturemap.com austinmonitor.com teamprice.com apartmentlist.com, među ostalima. Ovi izvori potvrđuju gore opisane trendove i projekcije, odražavajući konsenzus da, iako je 2025. godina korekcije, budućnost nekretnina u Austinu ostaje na čvrstoj uzlaznoj putanji.
