現在の市場状況の概要（2025年）
パームビーチ郡の不動産市場は2025年も堅調ですが、2020年代初頭の熱狂的な状況からはやや落ち着いています。住宅価格は依然として緩やかに上昇しており、在庫レベルも記録的な低水準から改善され、市場はより均衡の取れた状態へと移行しています rocket.com rocket.com。 商業用不動産は混合した状況で、オフィスおよび工業用セクターはビジネスの成長や空室率の低さに支えられる一方、小売業はパンデミック後の調整段階で空室率がわずかに上昇しています globest.com bdb.org。全体的に、人口と雇用の成長、転入による高い需要が2025年の市場の強さを引き続き支えています。
2025年の住宅不動産トレンド
住宅価格、販売件数、在庫状況
パームビーチ郡の住宅の中央値販売価格は2025年5月現在で53万ドル前後となっており、前年同期比で約3～4%の上昇となっています redfin.com rocket.com。この成長率は、2021～2022年に見られた二桁の急騰と比べてより穏やかで、堅実なペースへの回帰を示しています。住宅の売却にかかる期間はやや長くなっており、平均87日ほどで、昨年より約11日増加しています redfin.com。販売件数も減少傾向にあり、2025年初頭の販売数は前年より約14％減少しています redfin.com。この背景には金利上昇や購入者の慎重な姿勢が一因として挙げられます。
重要なのは、住宅在庫が拡大し、パンデミック時代の深刻な不足が緩和されたことです。2025年半ばにはパームビーチ郡で16,000件以上の住宅が販売用に掲載されており、zillow.com これは郡を強い売り手市場からより中立的、もしくは買い手寄りの市場へと変化させる大きな増加です。rocket.com rocket.com 現在の販売ペースでは、販売中の住宅の供給量は約4～5か月分で、2021年の2か月未満から増加しています。これは購入希望者にとって選択肢が増え、市場の均衡に向けて徐々に移行していることを示唆しています。
表：主要な住宅市場指標（パームビーチ郡、2025年）
| 指標 | 値（2025年） | 前年比の変化 |
|---|---|---|
| 中央値住宅販売価格（2025年5月） | 約$530,000 redfin.com | +3.9% redfin.com |
| 市場に出ている中央値日数 | 87日 redfin.com | +11日（販売ペース減速） redfin.com |
| 掲載中物件数（2025年5月） | 約16,000戸 zillow.com | 在庫増（前年比大幅増） |
| 在庫月数 | 約4.5か月（推定） | 1年前の約3.5か月から上昇（バランス市場に近づく） |
| 現金取引比率（2024年） | 約50% discoversouthflorida.com | 全米最高水準（2023年よりわずかに減少） |
Palm Beach町（本島の自治体）は、郡内でも超高級住宅サブマーケットを形成しています。この町の価格は桁違いに高く、中央値の掲載価格は$2.9百万前後（2025年5月時点）であり、実は1年前からやや下落（−3〜4%）しています realtor.com。この小幅な下げは、パンデミック景気の大幅上昇の反動です。Palm Beach町の成約価格中央値は$1.9～3百万で推移しており（個別の取引ではさらに高いことが多い）、海沿い邸宅の供給が限られ需要が高いことを反映しています rocket.com realtor.com。わずかな価格ソフト化にもかかわらず、超高級セグメントは依然として強く、富裕層はPalm Beachの排他性とブランド力を高く評価し続けています。町内の住宅は市場滞在期間が長くなることもしばしばですが、ユニークな高級仕様による価格決定が一般市場以上に重視されます。
賃貸市場の状況
パームビーチ郡の住宅賃貸市場も2025年において堅調です。平均賃料は月額2,726ドルで、前年比2.4％の上昇となっています zillow.com。郡内の家賃は米国平均（全国平均：約2,050ドル）を大きく上回っており、この地域の高い需要と比較的高水準の生活費を強調しています zillow.com。賃貸需要は新住民や労働者の流入によって支えられており、多くの新規移住者が最初は賃貸してから購入を検討し、一部の転勤エグゼクティブは高級コンドミニアムや一戸建て住宅の賃貸を選ぶ傾向があります。アパートの空室率は依然として低く（パーセンテージで一桁台中盤）、2021～22年に見られた二桁台の急騰と比べれば家賃の伸びは緩やかになったものの、依然としてオーナー側が交渉の主導権を握っています。
注目すべき点として、郡内での住宅購入のうち相当数が投資家や別荘購入者によるもので、賃貸目的で取得されています。南フロリダは全額現金取引で全米トップとなっており、2024年にはウェストパームビーチ地域の住宅購入の約50％が現金購入（主に投資家や富裕層）でした。これは全米で最も高い割合です discoversouthflorida.com。こうした投資家の動きが賃貸住宅の健全な供給にも貢献しています。ただし、金利や保険料の上昇で、一部の小規模投資家は2024～25年にかけて撤退しつつあり、低価格帯セグメントの競争が緩和しています。
新規および今後の住宅開発動向
パームビーチ郡では、高級高層マンションや大規模マスタープラン・コミュニティの建設ラッシュが続いています。ダウンタウンのウェストパームビーチでは、同市の成長する「ウォールストリート・サウス」的な地位に魅了された富裕層をターゲットにした高級コンドミニアムタワーが、建設中または完成したばかりです。たとえば、リレーテッド・カンパニーズ（スティーブン・ロス氏の会社）は、リッツ・カールトン・レジデンス ウェストパームビーチなどの超高級ウォーターフロント・コンドミニアムを開発中で、Olara や Mr. C Residences などの他プロジェクトでも、インターコースタル・ウォータウェイ沿いに数百戸のハイエンド・ユニットを追加しています。これらのプロジェクトは、リゾートスタイルのアメニティを備えており、流入するエグゼクティブや季節移住者の需要に応え、平方フィート当たり過去最高値を記録しています。数百万ドル規模の価格帯にもかかわらず、初期販売は好調であり、地域の長期的な魅力への確信が示されています。
同時に、郡内の最近の住宅増加の多くは、西部および北部の郊外にある大規模なマスタープラン型コミュニティで発生しています。discover.pbc.gov。ウェストレイク（パームビーチ郡中心部の新しい計画都市）、西部パームビーチガーデンズ/ロクサハッチーのアベニールやアーデン、さらにウェリントンやデルレイビーチの継続的な拡張開発などが、市場に数千戸の新築一戸建て住宅をもたらしています。これらのコミュニティにはしばしば独自のアメニティ（公園、クラブハウス、新設校やショッピングセンターまでも）が含まれ、継続する人口流入に対応できるよう設計されています。新しい郊外の住宅の大半は中・上位所得層世帯およびアクティブシニアをターゲットとしており、価格帯は一般的に50万ドル台から、大型モデルでは100万ドル以上にもなります。建設業者は需要を満たすために建設を拡大していますが、高騰する建築コストや土地の制約という課題にも直面しています。
パームビーチ町では、厳格な規制や土地の限界から新規開発は比較的珍しく、どんな新プロジェクトも注目を集めます。最大の話題は、人気の高いオーシャンフロントの土地に計画されている超高級アマン・パームビーチリゾート＆レジデンスです。アマン（高級ホテルブランド）は2025年に、パームビーチにブティックタイプの5つ星ホテルと限定戸数のブランドレジデンスを建設すると発表しました。これはフロリダ初進出となります theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com。このプロジェクトは、レジデンス1戸あたり1000万ドル超という価格が予想されており、パームビーチにおける「富裕層からの記録的な需要」の継続を際立たせるものです。また、「近年のパームビーチで最も重要な高級物件の一つとして称賛されている」とも紹介されています theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com。アマン開発（17年ぶりに再開した新たなパームハウスホテル capitalanalyticsassociates.com や、オエトケル・コレクションによるヴィネタホテルの開業予定 capitalanalyticsassociates.com と合わせて）は、島における高級リバイバルの流れを映し出しています。利用可能な土地が希少であっても、今後もときおりハイエンドなコンドミニアムやホテルの再開発が市場の上限を塗り替えることが期待されます。
主な要因：人口動態と経済
住宅市場を牽引しているのは、いくつかの経済的および人口動態的要因です：
- 人口増加と移住：パームビーチ郡の人口は増加し続けており、国内外からの移住が原動力となっています。2020年以降、郡は約9万人の新しい住民を獲得し、約6%増加、約153万人に達しました wlrn.org。この成長の多くは純移入によるもので、高税率・高コストの州（ニューヨーク、ニュージャージー、カリフォルニアなど）からの移住者や、フロリダの気候や税制優遇に惹かれたリタイア層やリモートワーカーが集まっています。特にウェストパームビーチは2020年～2024年の間に約9%成長し、郡内の大都市の中で最も急速に成長しました wlrn.org。このような（多くは裕福な）新住民の急増が住宅需要を大きく押し上げています。今後についても、予測ではパームビーチ郡の人口が2030年までに約164万人に達すると見込まれており、住宅需要のさらなる増加が予想されます discover.pbcgov.org。
- 雇用と所得の成長： 2025年において、郡の経済は堅調であり、失業率は約3.4%（過去最低水準付近）です careersourcepbc.com。パームビーチ郡は新たな企業や高収入の職種、特に金融、テクノロジー、企業本部の誘致に成功しています。ウェストパームビーチは「ウォールストリート・サウス」としてブランド化され、ここ数年でゴールドマンサックス、ブラックロック、Point72などの大手金融会社のオフィスが進出しました bizjournals.com。これにより高所得のプロフェッショナルが多数集まっています。非農業部門の雇用は711,100件（2025年初め時点で前年比+0.7%）で careersourcepbc.com、教育・医療サービス（+5.2%） および政府部門で顕著な雇用増加が見られます。一方でレジャー＆ホスピタリティなどの分野では減少傾向もあります careersourcepbc.com careersourcepbc.com。全体として、所得の上昇と経済の多様化（医療、物流、企業オフィスでの成長を含む）が住宅市場の堅実な基盤となっています。
- 税金とビジネス環境：フロリダ州は州所得税がないことや、一般的にビジネスに優しい政策によって、富裕層や企業を引き付け続けています。特にパームビーチ郡では、金融企業やファミリーオフィスが税負担の軽減と高い生活の質を求めて移転や拡大を行い、恩恵を受けています。例えば、過去5年間で140社以上が郡内に移転し、11億ドル以上の資本投資と数千人の雇用をもたらしていますfrisbiepalmbeach.com。成長を促進する環境や、ヴァンダービルト大学によるウェストパームビーチ中心部での5億2,000万ドル規模のテクノロジーキャンパス新設などの新たな取り組みcbs12.comも、同地域の長期的な経済の見通しに自信を示しています。これらの要因により、幹部たちが（多くは高級住宅やコンドミニアムを）求める動きや、投資家・家主が賃貸需要にチャンスを感じることで、不動産市場が活性化しています。
- 富裕層バイヤーによる高い需要：パームビーチは長年にわたり富裕層を引き寄せてきましたが、その傾向はさらに加速しています。2020年以降の富の移動により、多くの億万長者や資産家がこの地域に住宅を購入するようになりました（例えば著名なヘッジファンドの経営者やテック起業家など）。これはウルトララグジュアリー・セクターの底堅さに表れており、金利が上昇しても、潤沢な現金を持つバイヤーによる記録的な取引（島内で5,000万ドルを超える複数の不動産売却など）を後押ししました。外国人バイヤー（カナダ、中南米、近年ではヨーロッパや中国からの関心も）が引き続き重要な役割を果たしています。2023年、外国人バイヤーは南フロリダの住宅物件を51億ドル分購入しており、パームビーチ郡ではカナダ人が外国人購入の25％を占めて最大のシェアとなっていますdiscoversouthflorida.com。パームビーチでの外国人投資はマイアミほど支配的ではありませんが、とくに海岸沿いのコンドミニアムやトロフィープロパティ（象徴的希少物件）で需要の一部を安定的に支えています。
投資家活動と外国人バイヤー
外国人購入者の面では、南フロリダ（パームビーチ郡を含む）は米国で常にトップの目的地としてランク付けされています。
国際的不動産購入者向け。前述のとおり、カナダ人はパームビーチで最大のグループであり、冬の住宅や投資用コンドミニアムを購入することが多いです discoversouthflorida.com。ラテンアメリカ（ブラジル、コロンビア、ベネズエラ、アルゼンチン）からの買い手もパームビーチ郡で購入していますが、彼らはマイアミデイドやブロワードにより多く集中しています。最近のデータによると、中国からの南フロリダ不動産への関心が高まっています（2025年4月には中国がマイアミ地域の物件検索で第1位でした）rabideauklein.com。しかし、新しいフロリダ州の法律（上院法案264、2023年）は、外国人需要の一部を抑制する可能性があります。この法律は特定の国民（特に中国、ロシア、および他の「懸念国」）によるフロリダ州内の特定の種類の不動産購入を制限しています。rabideauklein.com rabideauklein.com。2023年7月より、この法律は中国国籍の非居住者が州内の不動産を購入することを禁止し、その他の外国人が重要インフラ付近の土地を購入することを制限しています。rabideauklein.com rabideauklein.com。この法律は、外国人購入者に対して差別的である可能性があるとして、論争や法的な異議申し立てを引き起こしています。長期的な影響はまだ明らかになっていませんが、業界の専門家たちは、これにより潜在的な購入者層が排除され、需要がやや減少する可能性があると懸念しています。特に国際的な顧客に人気のあるコンドミニアム市場ではその傾向が顕著です。rabideauklein.com rabideauklein.comこれまでのところ、全体的にパームビーチの不動産への外国投資は依然として堅調であり、海外の購入者は引き続きこの地域を安全な避難先として見なして「資金を」実物資産に駐留させる場所としています discoversouthflorida.com。パームビーチ郡の不動産に対する投資家の関心は、2025年も引き続き高いままです。機関投資家も個人投資家も、賃貸収入や長期的な価値の上昇を目的として住宅の購入に積極的に参加しています。近年では、南フロリダの一部市場で投資家が住宅購入の20%以上を占めた時期もありました。パームビーチ郡では、投資物件の多くが融資なしで購入されるため、現金取引（約50%）の割合が非常に高いことが投資家の存在を示しています。discoversouthflorida.com 投資家は、人口増加や家賃上昇の恩恵を受けるために郊外の一戸建て住宅を賃貸用途として狙い、またウエストパーム市中心部や他の雇用拠点のコンドミニアムにも投資しています。
しかし、投資家の活動は2021年のピーク時と比べてやや落ち着いてきています。金利や住宅価格の上昇により、転売や賃貸による利益がやや減少し、一部では撤退する動きも見られます。実際、2024年の投資家による購入は2022年よりも減少しており、小規模投資家の中には高額な保険料によって手が出せなくなったり、参入をためらう例もあります discoversouthflorida.com。それでもなお、機関投資家（例：プライベート・エクイティ・ファンド、REIT）は南フロリダ市場に強気の姿勢を維持しており、大規模な賃貸コミュニティのポートフォリオ取得や、ビルド・トゥ・レント型住宅地の継続的な開発がその証拠です。
商業用不動産の動向（2025年）
比較スナップショット：パームビーチ vs. フロリダ他市場（オプション）
（パームビーチ郡の不動産動向は、しばしばフロリダ州全体の市場動向と関連して語られます。2025年時点で、南フロリダ（マイアミ-フォートローダーデール-ウェストパーム）は全米でもトップクラスのパフォーマンスを維持しています。パームビーチの年間住宅価格上昇率＋3〜4％は州平均とほぼ同じですが、オーランドやタンパなど一部のフロリダ都市圏ではパンデミック後の成長率がやや高くなっています。パームビーチを際立たせているのは、その中央値の価格の高さ（約50万ドル、フロリダ州全体の中央値は約40万ドル）と高級物件の活発さです。2023年にマイアミデイドのコンドミニアム市場が冷え込んだ際、多くの国際的なバイヤーがパームビーチ郡のビーチフロント物件に注目を移しました。マイアミと比べると、パームビーチの市場はやや変動が少なく、人口密度も低めですが、強い需要の根本的な理由は共通しています。セントラルフロリダ（オーランド）や南西フロリダ（ネープルズ/フォートマイヤーズ）と比較すると、パームビーチは引退者や観光にとどまらず、金融・ビジネスの影響による需要が大きいのが特徴です。要するに、フロリダ全体が成長している中でも、パームビーチ郡は高級感と成長性という魅力的な組み合わせで際立っており、今後も州内で最も価値の高い不動産市場のひとつであり続けると予想されています。） 情報源： 最新の市場データやレポートは、Zillow Research、Redfin、Florida Realtors®、地元のニュースメディア（Palm Beach Post、WLRN、CBS12）、および商業不動産仲介会社（Colliers、Cushman & Wakefield）等から得ています。これらの情報源は、2024〜2025年時点の価格、在庫、開発に関する最新の統計情報を提供しており、その分析が2030年までの予測の根拠となっています。redfin.com cbs12.com globest.com これらのレポート全体で詳細が説明されています。記載されているデータや傾向は、パームビーチの不動産市場についてこれら信頼できる情報源の総意を反映しています。オフィスマーケット
パームビーチ郡のオフィス部門は、2025年には主要なロケーションでの強さと、古いサブマーケットでの課題が際立っています。ウェストパームビーチのダウンタウンオフィスマーケットは、金融やテック企業の流入によって好調です。ウェストパームビーチ中心業務地区のクラスAオフィススペースは非常に高い需要があり、一流ビルの空室率は過去最低（約9～10％）を記録しています f.tlcollect.com。Related Co.によるワン・フラグラーなどの新たな高層ビルは、過去最高の賃料を記録しています。実際、ダウンタウン・ウェストパームの高品質なクラスAオフィスの希望賃料は現在1平方フィートあたり約60～70ドルとなり、大都市に匹敵する価格となっています（2024年中頃の年間7.7％の賃料上昇で、過去最高の約$67.70 psf） bdb.org。この高騰は、ヘッジファンド、プライベートエクイティ、資産運用会社が「ウォール街サウス」の限られたスペースにプレミアムを支払う意思を持っているためです。特に、ベッセマー・トラスト、ゴールドマン・サックス、ポイント72などの企業が大きな区画を借りており、新しい開発ビルを埋め、近隣エリアへの移転を検討するテナントも出てきています。ダウンタウンでは9棟の新築オフィスビルが開発または計画中であり cbs12.com、建設ラッシュが続いています。郡全体では110万平方フィート以上のオフィススペースが開発中で bdb.org、ウェストパームやボカラトンでのプロジェクトも含まれており、テナント需要の高まりが今後も続くという自信の表れとなっています。
CBD外では、オフィスの状況はより複雑です。Boca RatonやPalm Beach Gardensなどの郊外サブマーケットでは、一部の企業が統合やハイブリッドワークを許可することで、古いオフィスパークの空室率がやや上昇しています。たとえば、NorthおよびWest Bocaのいくつかの大型スペースが市場に出たことで、2024年後半にサウスカウンティの一部でネガティブ吸収が発生しました bdb.org bdb.org。郡全体のオフィス空室率（全クラス）は十数パーセントで推移していますが、この数字は実際の二極化を隠しています。新しいクラスAスペースは希少であり、古いクラスB/Cの建物は高い空室率となっています。郡全体の平均募集賃料は1平方フィートあたり約46ドル（フルサービス）で、前年比約3～4%上昇しています assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com。クラスA賃料は平均で1平方フィートあたり52～54ドル程度（2024年初頭で前年比横ばい～1%増）ですが、都心部のトップタワーはそれを大きく上回る賃料となっています。
家主たちは一般的に楽観的です。パームビーチのオフィス利用雇用は増加しており、この地域に移住してくる多くの経営幹部は近くにオフィスを持つことを好んでいます。Related Companies（スティーブン・ロス）は単独で地元開発に100億ドル近くを投入し、ウエストパームを主要なビジネス拠点に変えることを目指しています cbs12.com cbs12.com。同社はダウンタウンにヴァンダービルト大学のイノベーションキャンパスの建設にもパートナーとして参加しており、知識経済の中心地を長期的に目指していることを示しています cbs12.com。課題の一つは、すべての新しいスペースに十分な利用者を確保することです。現在、成功している企業誘致活動が進行中で（パームビーチのビジネス開発チームはニューヨーク、ボストン、シカゴなどでプロモーションを行っています）、州外の企業をこれらのオフィスに誘致しようとしています bizjournals.com bizjournals.com。早期の兆候は前向きで、地元当局は移転してくる企業が「住・働・遊」の環境や、パームビーチが北東部と比べて（経営幹部にとって）比較的手ごろであることに魅力を感じているとよく指摘しています。
小売業とホスピタリティ
2025年のパームビーチ郡のリテール不動産市場は概ね健全ですが、いくつかの調整が進行中です。リテールの空室率は過去1年間でわずかに上昇し、2025年第1四半期時点でリテール空室率は約4.1％となっており、1年前の約3.6％から上昇しています globest.com。この上昇（前年比でおよそ50ベーシスポイント増）は、パンデミック後の力強い回復を経て、この分野がやや落ち着きを見せていることを示しています。イーストボカラトンのような特定エリアでは空室率がより高くなっており（一部サブマーケットで約6.9％）、いくつかの店舗が閉店または規模縮小を行いました globest.com globest.com。2024年末にはプラスだったネット吸収率が2025年初頭にはマイナスに転じ（第1四半期で約–10万8,000平方フィート）、この四半期に賃貸よりも退去の方が多かったことを示唆しています globest.com。
それにもかかわらず、小売需要は堅調です。実際、2025年初頭のリース契約活動は活発で、第1四半期には約454,000平方フィートの新規小売リースが締結されました（サウスフロリダの郡の中で最多）globest.com。Colliersによると、空室率のわずかな上昇は「継続的な市場調整」と新規供給の制限によるものであり、真の需要減退ではないと指摘されていますglobest.com globest.com。多くの国内・地域小売業者は、特に発展中の住宅地で依然として市場の拡大を続けています。食料品店を核としたショッピングセンターやレストラン、フィットネス、サービス業向けスペースは依然高い需要があります。例えば、新しいBJ’s Wholesale Club（デルレイビーチで53,000平方フィート）及びBeauty Masterの大型店舗（ウェストパームで47,000平方フィート）のリース契約が最近の大口取引の例ですglobest.com。小売スペースの賃料は1平方フィートあたり平均29ドルNNNで、全郡でほぼ横ばい（2024年末からわずか0.30ドル減）ですglobest.com。プライム小売コリドー――パームビーチのワース・アベニュー、デルレイビーチのアトランティック・アベニュー、ウェストパームのローズマリー・スクエア――は、高級消費と観光によってほぼ空室率0％・非常に高い賃料を維持しています。二次的な立地では、古いストリップモールに残る空室も一部見られますが、郊外に広がる人口増の恩恵も受けています。観光およびホスピタリティ不動産は明るい分野です。パームビーチ郡は2024年に過去最高の観光客数を達成し、990万人の来訪者を迎えました（2023年から4.6%増加）thepalmbeaches.com。訪問者の消費額は新記録（2024年に71億5000万ドル）、ホテル収益も同様に過去最高を記録しましたyahoo.com。その結果、2025年のホテル稼働率と客室料金は堅調です。郡のホテルの稼働率はピークシーズンで約70〜75%、年間平均で約65%（例えば2024年10月は前年より上昇し約65%）travelandtourworld.com。平均客室単価（ADR）も多くのホテルで200ドル台に上昇し、市場の高級志向を反映しています。この成功が大規模なホテル投資と開発を後押ししています：既存の高級リゾートが再投資し（例：The Breakersはテニス＆スパ施設の1,200万ドル改修を完了capitalanalyticsassociates.com）、新しいホテルも続々と誕生しています。超高級ホテル（Palm HouseやVineta）の開業に加え、ウェストパームビーチでは新たなホテルBen Hotel（2020年開業、ビジネストラベラー向けテックアメニティを強化中capitalanalyticsassociates.com）や、マンダリンオリエンタルホテルがボカラトンで建設中（2025年開業予定）です。
小売とホスピタリティの見通しは明るく、人口と観光客の増加が顧客基盤の拡大につながっています。コリアーズは、働く人々がオフィスに戻り新企業が流入することで、人通りが増加し、小売業やレストランを後押しすると予測していますglobest.com。一方でフロリダ州の保険料とコスト環境が逆風となっており、商業用不動産の火災保険料が大幅に上昇（場合によってはハリケーン後に50〜100%増加）し、小売業者や家主の利益を圧迫しています。また、サービス業の人材不足もホスピタリティ事業者にとって課題となっています。それにもかかわらず、パームビーチの小売資産への投資家の関心は高く、特に立地の良いショッピングセンターに人気です（例えば、ウェストパームの小売センターが最近6,840万ドルで売却され、価値の高さを示しています）globest.com。まとめると、小売業は健全な水準で安定し、観光業の記録的な好調でホスピタリティも活況、引き続き拡大が続いています。
工業および物流
パームビーチ郡の工業用不動産セクター（倉庫、配送センター、製造スペース）は非常に逼迫していましたが、新たな供給が登場し始めたことでやや緩和しつつあります。2022年から2023年にかけて、郡内の工業用空室率は非常に低く、2〜3%台で推移していました。これはEコマースブームと利用可能な土地の不足が主な原因です。2024年初頭には空室率は4.2%（2023年第4四半期）に上昇し、2025年第1四半期には6.6%となりました assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com。この空室率の上昇（それでも相対的には低い）は、新しい倉庫プロジェクトが完成し、切実に必要とされていたスペースが供給されたことが主な理由です。例えば、過去1年で150万平方フィート以上の新たな工業用スペースが完成し、2025年初頭時点でもさらに約150万平方フィートが建設中です bdb.org bdb.org。これらの新しい施設は、ジュピター、ウェストパーム、およびサザンブールバード沿いなどI-95/ターンパイク接続などの主要な幹線沿いに位置し、空室率をわずかに押し上げています。
それでも需要は堅調です。パームビーチ郡では2024年初頭まで16四半期連続の純吸収プラスを記録しています bdb.org。パンデミック時の急増からペースは鈍化しているものの、昨年の純吸収（約34万平方フィート）は2021年に見られた年間140万平方フィートを大きく下回っています bdb.org、それでも依然として吸収が続いている、つまり空室よりも多くのスペースが占有されています。多くの新しい倉庫は、増加する人口に対応する物流や建設関連企業、さらに北部郡で拡大している製造業やバイオテクノロジー企業によって賃貸されています。
工業スペースの賃料は過去最高値に達しています。2024年末〜2025年初頭の平均募集賃料は1平方フィートあたり15〜16ドル（トリプルネット）となっており、bdb.org で史上最高値を記録しています。これは年間約6%の賃料成長率であり、長期平均の約4%を上回っています。bdb.org パームビーチはエバーグレーズと海に挟まれているため、最終的に増加できる工業スペースには限界があり、それが高賃料を支えています。スペースを見つけられない大型配送テナントは、マーティンやセントルーシー郡のより北のビッグボックス配送センターを検討することもありますが、パームビーチの立地と労働力はラストワンマイルセンターに最適です。
まとめると、工業用不動産市場は「超逼迫」から「単なる逼迫」へ移行しています。空室率が5〜6%へわずかに上昇したことは、テナントに選択肢が生まれる健全な環境を表しています。貨物・倉庫・建設業者などからの需要が強いため、質の高い倉庫に関しては依然として貸主優位の市場です。開発業者も慎重に開発を続けており、人口やEコマースが成長を続ける限り、パームビーチ郡にはより近代的な物流施設が必要となるでしょう。経済の落ち込みがなければ、この地域の工業用不動産は今後も高収益の資産クラスであり続けるはずです。
不動産に影響を及ぼす政策および規制の変更
フロリダ州では、2025年に不動産市場へ影響を与えるいくつかの政策および規制上の動きがあります。
- コンドミニアムの安全性および準備金法: 2021年6月にマイアミ・デイドで発生した悲惨なサーフサイド・コンドミニアム崩落事故を受けて、フロリダ州は2022年に州全体のコンドミニアムに影響する厳しい建物安全法を可決しましたwlrn.org。この法律は、古いコンドミニアムに対して定期的な構造検査を義務付け、さらに重大なことに、コンドミニアム管理組合に対して修繕のための十分な準備金の維持を求めています（準備金の免除慣行を廃止）wlrn.org。これらの規制が施行される中、特に築30年以上かつ3階建て以上の多くのコンドミニアムでは、準備金を増強し必要な修繕を完了させるために、特別徴収金を大幅に課したり、HOA（管理組合費）を大幅に引き上げたりしていますwlrn.org。ボカラトンからパームビーチ島にかけて多くの古い沿岸コンドミニアムがあるパームビーチ郡では、これが一部のオーナーに経済的な負担をもたらしています。特に固定収入の高齢者は、突然高くなった月々の管理費に苦しんでいます。その結果、「一部の建物ではオーナーがさらに高い費用を避けるためにユニットを売ろうとし、コンドミニアムの売上が急減している」と報じられていますwlrn.org。政策立案者たちは救済策を議論しており、たとえば2025年の提案では準備金要件の期限を延長したり、リスクレベルによって建物を区分することが検討されていますwlrn.org wlrn.org。しかし、州のリーダーたちは「安全要件に関しては譲らない」と表明しておりwlrn.org、構造的な安全性を優先しています。その結果、コンドミニアム市場は二極化しています。新しく資金調達のしっかりした建物は依然として人気がある一方、維持管理の不十分な古いコンドミニアムは価格の下落や売却期間の長期化といった問題に直面しています（購入希望者が高額な費用を考慮するからです）。しかし長期的には、これらの法律によってより安全で持続可能なコンドミニアムストックが築かれるはずです。
- 財産保険の改革：フロリダ州は保険危機に直面しており、財産保険料が急騰しています（州の平均住宅保険料は全米平均の数倍）。2022年末から2023年にかけて、フロリダ州議会は保険訴訟を抑制し市場を安定させるための改革を実施しました。これには、訴訟弁護士費用と利益譲渡の制限、保険会社への再保険支援の提供が含まれます。初期の兆候として、保険料上昇のペースが鈍化していることが示唆されています。フロリダ州の保険コミッショナーによると、これらの改革のおかげで、住宅保険料の上昇率は2023～2024年には当初の予測よりはるかに小さかったとされています iii.org。州全体では、平均値上げ率が2023年の20％超から2025年にはほぼ横ばい（0～1％）にまで低下したと、フロリダ州知事は述べています flgov.com。実際には、パームビーチの多くの住宅所有者は依然として高額な更新料に直面しており（一部の保険は2020～2023年で2倍になりました）、新たな保険会社の参入と料金の安定化が期待されています。重要なのは、2025年の提案（HB 913）では、サーフサイド法に準拠していないコンドミニアムに対し州営Citizens Insuranceによる保険を禁止するというものであり、修繕の完了を組合に強く促すこととなっています pmlawfla.com。保険の手頃さは依然として重大な課題であり、高額な保険料は住宅所有コストを実質的に押し上げ、特に洪水や強風リスクの高い古い住宅では需要を抑制する可能性があります。州の対策は長期的な緩和を目指していますが、短期的には保険料が購入者の意思決定に与える影響が大きくなっており（たとえば新しい屋根付き住宅が好まれ、保険料を抑えられる）、不動産業者もそれを報告しています。
- 外国人購入者への規制：前述のとおり、フロリダ州のSB 264（2023年）は不動産の外国所有に新たな制限を設けています。2023年7月1日より、中国の市民（米国居住者でない）はフロリダ州で不動産を購入することが禁止されました rabideauklein.com。さらに、他の数カ国（ロシア、イラン、北朝鮮、キューバ、ベネズエラ、シリア）の市民も農地や重要インフラや軍事施設から10マイル以内の不動産を購入できません rabideauklein.com。購入者は、これらの定義における「外国の主体」でないことを宣誓する宣誓書に署名しなければなりません rabideauklein.com。これらのルールにより、特定の取引で新たな摩擦が生じています。たとえば、不動産業者は国際的な顧客の身元確認をこれまで以上に厳格に行う必要があります。中国やロシアの購入者はパームビーチ市場では比較的小さな割合でしたが、この法律は「注目を集める」とともに、差別やビジネス損失についての懸念を生み出しています rabideauklein.com rabideauklein.com。連邦裁判所で法的な異議申し立てが進行中であり、その結果によってはこの法律が変更または無効になる可能性もあります。その間にも、フロリダ州はかつてのグローバルな購入者に開かれた市場としての評判に陰りが出ており、一部の開発業者は（特にコンドミニアム建設の融資に重要な）海外資本がこうした制約のない他州に流れてしまうのではと懸念しています。
- 地方税と規制：パームビーチ郡およびその各自治体では、概ね適度な固定資産税率を維持しており、2025年にこの点で大きな変更はありませんでした。不動産価値の大幅な上昇により課税ベースが拡大し、一部地域で課税率の引き下げが可能となりました。例えば、パームビーチタウンでは2024会計年度に固定資産税率をわずかに引き下げましたが、評価額が上昇したため、多くの住宅所有者は（ホームステッド上限で保護されていない限り）実際の納税額が増えています。規制面では、自治体は成長管理に苦慮しています。交通渋滞、学校の収容力、環境レジリエンスといった課題が注目の的です。郡はインフラ（道路、新たな通勤鉄道の延伸など）に投資しており、さらには新しい開発における労働者向け住宅の義務付けの検討も行われています。これにより、教師やファーストレスポンダーなどの生活者が地域に住み続けられるよう配慮しています。2025年には大きな新しいゾーニング改革は可決されませんでしたが、都市中心部の密度を高めて成長を郊外化ではなく集中化するか、あるいは郊外・農村地の過剰開発を防ぐか、といった議論が続いています。開発を促進しつつ生活の質を守る――パームビーチ郡にとって、これは政策上の重要な綱渡りとなっています。
2030年までの展望と予測
今後を見据えると、パームビーチの不動産市場は2030年まで堅調な成長が続くと予想されますが、ここ数年と比べるとペースは緩やかになる見通しです。専門家による予測では、フロリダ全体で今後5年以上にわたり住宅価格が安定して上昇し、パームビーチ郡はその強い需要要因により多くの市場を上回ると見込まれています。lgrealtygroup.com。例えばRealtor.comの2024年予測では、マイアミ–フォートローダーデール–ウエストパームビーチ都市圏が全米有数の住宅市場と位置付けられ、堅調な雇用成長と供給不足が根拠とされています。長期的な正確な予測にはばらつきがありますが、いくつか共通するテーマが浮かび上がっています。
- 住宅価格の推移：住宅価値は今後10年にわたり上昇し続けるとみられますが、2021年のような持続不可能な20％の急騰ではなく、年あたり1桁台の伸びとなるでしょう。業界のアナリストは、パームビーチ郡の住宅価格が2020年代後半にかけておおよそ年間3～5％のペースで上昇すると見ており、大きな経済的ショックがなければ、2030年には現在より20～30％高い中央値となっている可能性があります。この成長を支える主な要因は、慢性的な需給バランスの不均衡（郡内の新築供給が需要に十分追いついていない）と高所得層の構成です。しかし、仮に高い住宅ローン金利が続いた場合や購入可能性の制約から、価格上昇率はより通常レベルに抑えられる可能性もあります。住宅の手頃さは今後より大きな課題となるでしょう――実際、同郡の価格対所得比はすでに高く、2030年にはより多くの地元労働者が価格的に締め出され、集合住宅や賃貸需要の拡大につながる可能性もあります。
- 人口と住宅需要: フロリダの人口は2030年までに2,500万人を超えると予測されており、パームビーチ郡の人口も約164万人に達すると見込まれています lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org。これは、郡内で数万世帯の新たな住宅需要が生まれることを意味します。住宅建設パイプラインは非常に活発な状態が続くでしょう。エバーグレーズの境界により制約を受けつつも西方向への更なる拡大や、市街地でのインフィル開発や高層化による成長が見込まれます。地方自治体は新たな住民を受け入れるため、市中心部（ウェストパーム、ボカラトン、デルレイビーチ）で複合用途型や高密度プロジェクトの推進を奨励する可能性が高いです。手頃な価格や労働者向け住宅解決策への取り組みも激化するかもしれません。2030年までに住宅価格の上昇が賃金成長を上回ると、住宅費と地域収入の格差が拡大しかねないためです。
- 商業不動産の進化: 2030年までにウェストパームビーチは主要な金融・ビジネス拠点としての地位を確立することを目指しています。新たに供給される数百万平方フィートのクラスAオフィスは、移転企業や地元スタートアップに吸収される見込みで、それが実現すれば10年前とは大きく異なるスカイラインと経済構造を持つ可能性があります。新規供給が吸収されると、オフィスの空室率は10～12％程度(健全な市場)に落ち着き、賃料の成長は引き続き企業流入に依存します。小売は人口増加地域で堅調を維持しそうです。特にライフスタイルセンターや繁華街での体験型リテールや飲食は、新住民や観光客の消費で活況が予想されます。一方で、老朽化した小売施設は2030年までに複合用途やラストワンマイル物流施設へと再開発される例が増え、消費行動の変化を反映するでしょう。産業・物流スペースも交通回廊沿いを中心にさらに追加される見込みです。2030年までには郡西部に新しい産業団地ができ、拡張中のパームビーチ国際空港を活用した航空貨物の物流拠点誕生もありえます。新規供給で産業系空室率はやや上昇しても、安定した需要を背景に8～10％未満にとどまる見通しです。
- インフラとレジリエンス（強靭性）: 2025〜2030年の見通しで特に重要なのが、パームビーチ郡がインフラと気候変動への強靭性をどう高めていくかです。進行中のブライトライン高速鉄道（ウェストパームからマイアミ、将来的にはオーランドまで接続）や、FEC線での通勤鉄道の可能性は、2030年までに地域のアクセス性を大きく向上させ、駅周辺の不動産価値を高めることでしょう。州道7号線延伸など道路整備や新交通プロジェクトも成長パターンを左右します。レジリエンス面では、気候変動への関心の高まりとともに厳しい建築基準や対策が進むはずです。海面上昇や浸水リスクの増大により、ウォーターフロント建築には新たな要件が課されたり、保険料が予測困難な変動要因であり続けます。雨水管理やインフラ強化、建物の嵩上げなどを積極的に実施する地域やディベロッパーは、不動産価値を保つ上で有利に働く可能性があります。地元自治体はすでに沿岸保護や排水インフラへの投資を始めており、それらの取り組みは2030年までに不動産を守るためにさらに重要なものとなるでしょう。
- 比較優位: フロリダ州内の他の市場と比較して、パームビーチ郡は最も魅力的なエリアの一つであり続けると予測されていますが、割合的な成長率では必ずしも最速ではありません（フォートマイヤーズやタンパのような中規模都市がより早く成長する可能性があります）。住宅価格の面では、パームビーチ郡は南フロリダでマイアミエリアに次いで2番目に高く、例えば2025年半ば時点で、マイアミ・デイドの中央値販売価格（約57万ドル）と年間価格上昇率（前年比+5.1％）は、パームビーチの50.7万ドルおよび+4.1％をわずかに上回っています。rocket.com rocket.com。ブロワード郡の中央値は低く（45.8万ドル）、前年比6.4%の価格上昇が見られました。rocket.com。今後、パームビーチの価格上昇はマイアミの競争の激しい市場よりもやや控えめになるかもしれませんが、フロリダ内陸部の多くの地域を上回る可能性が高いでしょう。郡への富裕層移住傾向は独自の強みであり、実質的に富を取り込むことで、景気後退の影響から不動産をある程度守る要因となっています。全米的な冷え込み時でも、南フロリダは安全な投資先として資金を集める傾向があります。
専門家の見解は、パームビーチ市場が2030年まで強気を維持するとしています。地元の不動産リーダーや経済学者は、郡の多様な魅力を頻繁に挙げています。これは、ナポリスやマイアミビーチに匹敵する高級な海浜暮らし、活気ある都市部、家族向け郊外がフロリダの税制・気候の利点に支えられている点です。South Florida Business Journalの一記事によれば、富裕層の移住と企業の転入が地域を「資本の首都」に変え、経済成長を押し上げており、これが不動産市場を牽引しています。bizjournals.com bizjournals.com。今後の主な課題は、価格の手頃さ、インフラ負荷、気候リスクですが、これらの対応に向けて（徐々にではありますが）対策が講じられています。これらの課題を持続的に解決し続けられれば、パームビーチ郡では不動産の持続的な成長――人口増加、開発促進、価値向上――が見込まれ、市場は2030年までによりバランスの取れた（もしかするとより強固な）段階へと移行していくでしょう。
