パラダイス不動産ブーム：バルバドス不動産市場2025年以降

2025年のバルバドス不動産の概要

バルバドスの不動産市場は2025年、堅調な物件価値、需要の急増、記録的な観光客数を特徴とするパンデミック後のブームを迎えています。主要なロケーションでは物件価格が安定または上昇しており、この「トロピカルパラダイス」市場への投資家の信頼を示していますbarbadosdreamproperties.com。海外の購入者—特にアメリカ合衆国から—が新たな投資の波を牽引しています。過去30年で初めて、アメリカ人がバルバドスの住宅購入者としてイギリス人を上回り、高級不動産の売上が25%増加しました（過去1年で）caribjournal.com caribjournal.com。2024年の宿泊観光客数はパンデミック前の水準を上回り、前年比10.6%増となりましたbarbadostoday.bb。これにより、バケーション物件やレンタルの需要が再活性化しています。世界的な経済不安にもかかわらず、バルバドスの不動産セクターは顕著な回復力と成長を示しており、2025年には地元・海外の購入者の双方にとって非常に魅力的な市場となっていますbarbadosdreamproperties.com。

住宅不動産の動向と予測（2025年）

バルバドスの住宅不動産は、「プラチナ・コースト」（西海岸）の超高級ヴィラから、より手頃な内陸部や東部の物件まで幅広く存在します。需要は各セグメントで堅調で、取引件数は数年ぶりの高水準となっています。2024年には、売却された物件数が2023年比で34%増加し、COVID後の買い手の活発な動きを反映していますterrared.com。平均売却価格は2024年に前年比約15%上昇terrared.com（一部の報告では最大25%の上昇とされ、過去5年で最高水準onecaribbeanestates.com）、入札競争も一般的になっており、43%の住宅が希望価格で売却され、多くが複数のオファーを受けましたterrared.com。この売り手市場により2025年も価格上昇が続いていますが、ほとんどのセグメントでは穏やかな一桁台のペースで推移していますbarbadosdreamproperties.com。

高級＆セカンドホーム市場: ハイエンドセグメントは依然として活気があります。バルバドスは高級ヴィラやビーチフロントの邸宅で有名で、供給が限られている中でこれらの価値は引き続き上昇しています。プライムなビーチフロントの土地は希少であり（「西海岸の大きな区画はますます手に入りにくくなっている」とある専門家は指摘していますcontent.knightfrank.com）、開発業者や裕福な住宅所有者が新たな供給を生み出しています。最近の傾向として、裕福な購入者（長年の居住者を含む）が古いヴィラを取り壊して、現代の超高級基準を満たすオーダーメイドのスーパープライム住宅を建設するケースが見られますcontent.knightfrank.com content.knightfrank.com。同時に、開発業者は「手頃な高級」需要にも応え、ビーチから少し離れた場所に建設を進めています。例えば、Callidoraヴィラ（ギブスビーチ近く、最大325万米ドル）は、西海岸のステータスをより低コストで提供していますcontent.knightfrank.com。新しいコンドミニアムプロジェクトも、以前は一戸建てが建っていた場所に建設されており、外国人購入者向けに手間のかからないセカンドホームの選択肢をより低価格で提供していますcontent.knightfrank.com。これらの傾向のおかげで、プライム物件の価値は堅調に推移しており、ナイトフランクの調査によると、バルバドスのプライム住宅は2024年第4四半期時点で1平方フィートあたり500～1,000米ドルで取引されていますcontent.knightfrank.com。これは他のカリブ海の主要市場（例：バハマのプライムは1平方フィートあたり850～2,100米ドル）と比べても競争力のある価格水準ですcontent.knightfrank.com。高級物件の需要は今後数年も堅調に推移する見込みで、バルバドスを拠点とする裕福な駐在員や新規供給の限定が後押ししています。

ミッドマーケット＆ローカル住宅: 中間層向け住宅市場も成長しています。クリストチャーチおよびセントジョージのような、より手頃な住宅やコンドミニアムを提供するエリアでは、最近価格が約3～5％上昇しましたbarbadosdreamproperties.com。実際、クリストチャーチは2024年に島内で最も取引が活発な教区となり、取引の33％を占め、平均価格は52％急騰しました（新規プロジェクトによる後押し）terrared.com。新しい住宅開発が中所得層の購入者向けの供給を拡大しています。例えば、The Estates at St. George（リタイアメントコミュニティ）やThe Villages at Coverley（クリストチャーチの手頃な住宅）は、$500k～$1Mの価格帯での販売をほぼ倍増させる要因となりましたterrared.com。同様に、アパートおよびタウンハウスの販売（2024年に100％以上増加）terrared.com terrared.comは、若いプロフェッショナルや帰国者を含む、より手頃な住宅オプションへの需要の高まりを示しています。ほとんどのローカル販売は$1M未満（取引の約79％）にとどまっていますがterrared.com、価格が低い新興地区への関心が高まっています。初めての購入者やバルバドス在住者は、セントフィリップ（南東）やセントルーシー（北）などの教区に価値を求めています。これらの「新興エリア」は、西海岸の価格の一部でより多くの土地と開発の可能性を提供していますbarbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com。特に、セントフィリップとセントルーシーは新しい住宅団地やインフラ投資で注目を集めており、今後10年の成長エリアとして位置付けられています。バルバドスの住宅部門全体の見通しは安定成長であり、業界アナリストは緩やかな価格上昇と2025年までの持続的な需要を予想しており、急激な冷え込みは見込まれていませんbusinessbarbados.com。ナイトフランクの2025年見通しも、販売量が2024年と比べて「わずかに増加する」見込みであると予測していますcontent.knightfrank.com、市場の勢いが今後も続くという自信を示しているが、より正常化したペースになるだろう。

賃貸市場と利回り: 観光業の回復とリモートワーカーの流入により、賃貸市場は大きく活性化しています。短期のバケーションレンタル（ヴィラ、コンドミニアム、Airbnb）は需要が高く、今年は予約件数が約10%増加しています。旅行者がプライベートな宿泊施設を求めているためですbarbadosdreamproperties.com。立地の良いヴィラやビーチフロントのコンドミニアムは、1泊あたりの料金が高く設定でき、オーナーにとって健全な賃貸利回りにつながります。ホリデーレンタルの利回りは、バルバドスでは通常、年間約5%から8%（グロス）centralbank.org.bbの範囲で推移しており、稼働率や物件タイプによって異なります。長期賃貸（例：6～12か月滞在する駐在員やデジタルノマド向けの賃貸）も依然として堅調ですが、利回りはやや控えめで約3～5%の範囲ですglobalcitizensolutions.com。全体として、投資家は収益の可能性に惹かれています。観光客の宿泊数が2024年には過去最高の704,000人に達しbarbadostoday.bb barbadostoday.bb、よくマーケティングされたバケーション物件は安定したキャッシュフローを生み出すことができます。なお、バルバドスの賃貸収入には住宅リースの場合一律15%の税率が適用されますoppmservices.com。これは比較的有利な条件です。観光業のさらなる成長が見込まれ、2025年初頭にはホテルの稼働率がすでに平均81%に達していることからbarbadostoday.bb、賃貸需要の見通しは非常に良好です。これは、バルバドスの住宅市場で賃貸利回りとキャピタルゲインを求めるオーナーにとって好材料です。

商業用不動産の動向

バルバドスの不動産市場では住宅物件が主流ですが、2025年には商業部門も成長の兆しを見せています。経済が回復する中、オフィスや小売スペースへの関心が再び高まっています。バルバドスは地域のビジネスおよび金融のハブとしての地位を確立しつつあり、政府による海外直接投資の推進が新たなビジネスパークやオフィスコンプレックスの開発を促進すると期待されていますbusinessbarbados.com。首都ブリッジタウンでは、古い商業ビルが改装・再利用されており、オフィス、アパート、レジャースペースを融合したさらなる複合用途開発の計画もありますbusinessbarbados.com。国際企業やリモートワーク起業家がカリブ海地域に拠点を設けるにつれ、現代的なオフィススイートの需要は徐々に高まると見込まれます。さらに、ホスピタリティ部門は商業用不動産の主要部分を占めており、大規模なホテルプロジェクトも進行中です。例えば、ブリッジタウンに新たに建設されるハイアットホテル（367室）は2027年の完成予定でbusinessbarbados.com、28戸のコンドミニアムユニットも含まれます。他の観光関連の商業開発には、ショッピング・ダイニング複合施設の拡張（例：ホールタウンのLimegrove Lifestyle Centreに新しいレストランやブティックシネマbusinessbarbados.com）、マリーナプロジェクト（ポートフェルディナンドマリーナのペンドリー・レジデンス、新しいブランドの高級コンドホテルで、ユニットは約270万ドルから販売開始hauteresidence.com）などがあります。これらのプロジェクトは、バルバドスの観光および高級小売部門への信頼を示しています。

商業用不動産の見通しは慎重ながらも楽観的です。短期的（2024～2025年）には、安定した経済成長と観光業の回復が、主要な小売・オフィス立地における低空室率と安定した賃料を支えています。中期的（2026～2030年）には、専門家はオフィス、小売センター、倉庫への投資増加による「商業用不動産ブーム」を予想していますbusinessbarbados.com。バルバドスが（インセンティブや高学歴な労働力を通じて）国際企業を引き続き誘致できれば、需要に対応するための新たなグレードAオフィススペースやテクノロジーパークの開発が見込まれます。大きな転機となり得るのは、不動産投資信託（REITs）の導入であり、バルバドスで検討が進められていますbusinessbarbados.com。REITsは、商業用（および住宅用）プロジェクトへの機関投資家の資本をより多く呼び込み、流動性を高め、より大規模な開発への資金調達を可能にする可能性があります。まとめると、住宅部門ほど規模は大きくありませんが、バルバドスの商業用不動産市場は勢いを増しており、特に観光主導のプロジェクトや都市型複合再開発で、今後数年間は前向きな成長軌道が期待されています。

バケーションホーム＆投資用不動産

バルバドスは長らく別荘や投資用不動産の人気ロケーションであり、この分野は2025年も好調です。島の魅力――ラグジュアリーなライフスタイル、熱帯気候、安定した統治――は、セカンドハウスや収益性のある賃貸物件を求める多くの外国人バイヤーを惹きつけています。外国投資が主要な原動力となっており、北米やヨーロッパのバイヤーがホリデーヴィラ、ビーチコンドミニアム、リゾート併設の住宅を積極的に購入しています。特にアメリカ人の存在感が増しており、昨年は彼らの来島者数が29%増加（2024年には米国からの訪問者が228,000人）barbadostoday.bbとなり、多くが単なる観光客ではなく購入者にもなっています。この米国人バイヤーの流入が「島の観光市場を再構築した」とされ、不動産投資の波を引き起こしていますcaribjournal.com caribjournal.com。セント・ジェームズやセント・ピーターなどの高級沿岸ヴィラは依然として人気の選択肢で、所有者が不在の際は高級賃貸資産としても活用されています。高級短期賃貸の利回りは非常に魅力的な場合が多く（多くは一桁台半ば以上centralbank.org.bb）、バルバドスの強い観光消費と高額な賃料が背景にあります。世界的に取引件数が減少傾向にある中でも、専門家はカリブの不動産価値はこの分野で堅調に推移すると予想しておりimglobalwealth.com、バルバドスもその名声から例外ではありません。

超高級市場を超えて、バルバドスはさまざまな価格帯での投資機会も提供しています。より手頃なバケーション物件を探している購入者は、サウスコーストや人気のウエストコースト沿いから少し内陸に入った場所のコンドミニアムやタウンハウスを検討しています。これらの「ロック＆リーブ」型住宅（一部はアメニティ付きのゲートコミュニティ内）は、賃貸収入を求める購入者に人気です。彼らは島のバケーションレンタルの平均稼働率65%（2019年時点）spotblue.comの恩恵を受けており、パンデミック後はさらに改善している可能性があります。投資家はまた、今後注目されるエリアの未開発地にも目を向けています。例えば、セント・フィリップの区画は比較的安価で購入でき、値上がりや将来のヴィラ開発のために保有することができますbarbadosdreamproperties.com。もう一つのトレンドはリノベーション物件の購入です。好立地の古い住宅を改装・近代化することで、上昇市場において大きな価値向上が見込めますbarbadosdreamproperties.com。ハイブリッド利用に関心がある方には、ブランドホテルレジデンス（新しいペンドリーや今後登場予定のハイアット・セントリックのコンドミニアムなど）もあり、購入者はプロによる管理で手間のかからないバケーションホームを所有し、ホテルプログラムを通じて賃貸収入を得ることができます。

バケーション／投資用不動産の見通しは堅調です。観光が好調を維持する限り—バルバドスは米国および英国の旅行者にとって最も需要の高いカリブ海の目的地の一つであり続けると予測されていますbarbadostoday.bb barbadostoday.bb—、ホリデーレンタルやセカンドハウスの所有者は恩恵を受けることになります。市場アナリストは、バルバドスのピークシーズンにおける短期レンタルヴィラへの継続的な高い需要と、デジタルノマドや長期滞在者の増加によって、家具付き賃貸市場が年間を通じて活況を呈すると予測しています。地元・海外の投資家は、バルバドスの不動産を、ライフスタイルの充実と経済的リターンという二重のメリットを持つ安定資産と見なしています。今後3～5年で、島のバケーション物件セクターは新規参入者（開発・購入者）によって拡大が見込まれますが、一等地のビーチフロント用地の供給が限られていることと、バルバドスが安全で高級なホリデー先として持つ不変の魅力によって、

根本的に支えられ続けるでしょう。

2025年の市場に影響を与える主な要因

外国投資と駐在員需要: 海外の買い手はバルバドスの不動産市場の健全性に大きな影響を与えています。バルバドスは外国人の不動産所有を積極的に歓迎しており、不動産購入に市民権の制限はありません（外国人も完全所有権の物件を所有可能）caribbeanrealestatemls.com。これにより、国際的な購入者が継続的に流入しています。2025年には、米国、英国、カナダ、ヨーロッパの富裕層投資家が取引の大きな割合を占めています。アメリカ人、カナダ人、イギリス人の買い手が高級物件の販売をcontent.knightfrank.comで主導しており、バルバドスの評判やコストパフォーマンスの良さに惹かれています。政府は富裕層を惹きつけるために特別入国・居住許可（SERP）も設けており、少なくとも200万米ドルを投資し、純資産基準を満たす人は長期居住権を得ることができますbarbadosdreamproperties.com。このような政策と安定した政治情勢が、外国人投資家の信頼を高めています。その結果、資本流入が高級セグメントを押し上げ、しばしば人気物件の基準価格を新たに設定します。しかし、外国人需要は一部地域で地元住民との競争を激化させ、全体的な価格上昇にもつながるため、市場は包摂的な成長を確保するためにバランスを取る必要があります。
観光産業と短期レンタル: 観光はバルバドス経済の基盤であり、不動産動向の重要な推進力です。パンデミック後の観光回復は驚異的で、2024年には過去最高の訪問者数を記録し、宿泊客の到着数は前年比10.6%増（2019年の最高値を上回る）となりましたbarbadostoday.bb。このブームは不動産需要を直接的に後押ししています。多くの投資家が観光客からのレンタル収入を得るためにバケーションホームを購入し、頻繁に訪れる人の中には島を気に入って家を購入する人もいます。バルバドスのホスピタリティ部門（ホテル、レストラン、観光名所）の成功も、ここでの所有の魅力を高めており、購入者は島が借り手を引き付けると自信を持っています。2025年には、短期レンタル物件が特に観光動向の影響を受けています。人気の観光エリア（西海岸と南海岸）では稼働率と客室単価が上昇しており、より多くのオーナーが自分のヴィラやコンドミニアムをレンタルプラットフォームに掲載する動機となっています。新たな観光開発、例えば高級クルーズ船がバルバドスを旅程に加えることbarbadostoday.bbや、米国・英国からの航空路線拡大barbadostoday.bbなどが、さらに訪問者層を広げています。健全な観光見通しは一般的に堅調な不動産市場と相関しており、経済の活力と宿泊需要の継続を示しています。逆に、世界的な旅行の低迷や地域競争の激化があれば、レンタル収益が減少し投資家の熱意が冷める可能性があり、観光は注視すべき重要な要素です。
政府の政策とインセンティブ: バルバドス政府は、政策とインセンティブを通じて不動産の状況形成に積極的な役割を果たしています。短期的には、当局は投資誘致と建設促進に注力しています。開発業者向けの税制優遇措置、許認可手続きの簡素化、大規模プロジェクトの官民パートナーシップなどがあり、観光および住宅部門の開発を促進することを目的としていますbusinessbarbados.com。政府の投資促進姿勢は、インフラ支出（道路、公共設備、ブロードバンドの改善）にも見られ、新しい住宅地や商業地区を支えています。外国人投資家にとっても法的枠組みは友好的で、為替のための中央銀行登録を除けば購入の障壁はほとんどなく、（英国コモンローに基づく）法制度は財産権の面で高く評価されています。政治的安定と健全なガバナンスが、バルバドスでの不動産投資が長期的に安全であることを保証しています。さらに、バルバドスには不動産所有者にとって有利な税制があり、不動産売却時のキャピタルゲイン課税なしcontent.knightfrank.com、不動産譲渡税も比較的低く（売主が2.5%～5%の譲渡税と1%の印紙税を支払うcaribbeanrealestatemls.com、これが間接的に取引コストに影響）、年間の固定資産税（土地税）は中程度で、評価額帯に基づいています。これらの政策により、バルバドスは不動産投資にとって税効率の高い法域となっていますbarbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com。今後、政府が特別な居住許可、インフラ整備、あるいはREIT法制化businessbarbados.comなどを通じて不動産を引き続き奨励すれば、市場成長への重要なプラス要因であり続けるでしょう。主な政策リスクは、突然の増税や規制強化ですが、現在は成長重視のため、そのような変更は予想されていません。
気候レジリエンスと保険: 小さなカリブ海の島であるバルバドスは、気候関連リスクに直面しており、これは不動産にとってますます重要な要素となっています。海岸浸食、ハリケーン、海面上昇、水不足などの問題にはレジリエンス計画が必要です。バルバドスは歴史的に主要なハリケーンベルトの南に位置しており（大きな直撃はまれです）、しかし2021年のハリケーン・エルサのような最近の嵐は、住民や投資家に油断しないよう警鐘を鳴らしました。気候レジリエンスは開発パターンに影響を与えています。新築物件、特に高級リゾートやヴィラは、厳格なハリケーン耐性基準（コンクリート構造、ストームシャッター、高床基礎など）で建設されています。一部の高級プロジェクトでは、レジリエンスと持続可能性の取り組みの一環として再生可能エネルギーや雨水システムも取り入れられていますbarbadosdreamproperties.com。政府は沿岸防御に投資し、2030年までに100%再生可能エネルギーへの転換という野心的な目標を掲げており、これは環境配慮型不動産のトレンドと一致しています。それでもなお、気候に関する懸念はリスクをもたらします。カリブ海地域の不動産保険料は、世界的な嵐の激化により上昇しており、バルバドスの所有者は風害、洪水、その他の災害に対する保険料が高くなる可能性があります。ウォーターフロント物件は需要がある一方で、気候イベントへの曝露が高いため、慎重な購入者は標高、嵐の履歴、建設品質についてより綿密なデューデリジェンスを行っています。環境要因も開発場所に影響を与えており、やや内陸や高台の沿岸地（「ビーチから少し離れた」開発）への関心が高まっています。これらは高潮の影響を受けにくい場所ですcontent.knightfrank.com content.knightfrank.com。全体として、バルバドスは比較的強固なインフラ（良好な公共サービス、信頼できる水・電力供給、しっかりとした住宅）と気候適応への積極的な姿勢により、他の一部の国よりもレジリエンスが高いですが、気候変動は依然として投資家と政策立案者が慎重に監視している要素であり、長期的な不動産価値に影響を与える可能性があります。
デジタルノマドの魅力: バルバドス市場におけるユニークで最近の影響の一つは、デジタルノマドやリモートワーカーの誘致に成功したことです。2020年、バルバドスは12か月間有効な「ウェルカムスタンプ」ビザを先駆けて導入し、プロフェッショナルたちに島でリモートワークをしながら暮らすことを呼びかけました。このプログラムは非常に人気があり、2024年までに3,000人以上のウェルカムスタンプビザ保持者がバルバドスにやってきましたbusinessbarbados.com。その多くは北米やヨーロッパからの若く高収入のプロフェッショナルです。このリモートワーカーの流入は、不動産市場に複数の影響を与えました。最初は賃貸市場を活性化させ（長期のヴィラやアパートの賃貸を確保）、さらに重要なのは、多くがバルバドスを永住の地に選び、最終的に不動産を購入していることですbusinessbarbados.com。リモートワーカーは地元の労働市場で競合しない層（自分の仕事を持ち込む）であり、しばしばコミュニティに溶け込み、都市の再活性化にも貢献しています。例えば、ブリッジタウンやサウスコーストの一部では、若い外国人居住者が手頃で活気ある地域を求めてジェントリフィケーションやリノベーションが進んでいますbusinessbarbados.com。バルバドスのこの分野での強みは、信頼性の高いインフラ（優れたインターネット接続、近代的な医療、良好な国際航空路線）と魅力的なライフスタイル（ビーチ＋現代的な設備）です。ナイトフランクの調査によると、バルバドスのプライムバイヤーにとって「リモートワーク」は（ライフスタイルに次いで）不動産購入の第2の理由となっておりcontent.knightfrank.com、パラダイスで働くというトレンドがいかに重要になっているかを示しています。このデジタルノマドの魅力は今後も市場に影響を与え続けると予想され、小規模住宅、コワーキングに適したスペース、都市やカフェのハブ近くの物件など、リモートワーカーに適した需要が持続すると見込まれます。これは従来のリタイア層やセカンドホーム購入者層を補完する新たな需要層であり、最終的には市場を年間を通じてよりダイナミックにしています（観光シーズンだけでなく）。
インフラ開発: バルバドスで進行中および計画中のインフラプロジェクトは、不動産の見通しをさらに後押ししています。投資家は、道路、公共設備、コミュニティ施設の改善に注目しており、これらは新たな開発エリアを開放し、不動産価値を高める可能性があるからです。近年、東海岸および北海岸の高速道路網や公共設備のアップグレードが行われ、以前は遠かったエリアがよりアクセスしやすくなっています。特に、いくつかの旗艦開発が都市および観光の景観を変えつつあります。ブリッジタウンでは、歴史的なピアヘッドマリーナ再開発が「変革的」プロジェクトとして進行しており、170戸の高級アパート、歴史的観光地、マリーナを備えたウォーターフロントの複合施設が建設される予定です。これは、首都を活性化させると期待される世界クラスの都市型ビーチフロントライフスタイルセンターです。businessbarbados.com businessbarbados.com。近隣では、計画中のスピードバードハウスが、現代的な10階建てタワーに60戸の手頃な都市型アパートメント、十分な駐車場とサービスを備え、都市部のプロフェッショナル向けにカリスルベイビーチ近くでシティセンターライフを提供します。businessbarbados.com。これらのプロジェクト（2025年以降の完成予定）は、ブリッジタウンの不動産プロファイルを大きく向上させるでしょう。西海岸でもインフラやライフスタイルのアップグレードが続いており、ホールタウンのライムグローブセンターは新しい映画館やブティックホテルの拡張が進行中です。businessbarbados.com。また、ロイヤルウェストモーランドのような既存のリゾートも需要に応じて数十戸の新しい住宅を追加しています。businessbarbados.com。さらに、空港の拡張や港湾の拡張（増加する高級クルーズ客に対応するため）も検討されており、観光業のさらなる成長を支えるでしょう。インフラ開発は、特定のロケーションの魅力を高めるだけでなく、不動産セクターを支援する政府の姿勢を示すものでもあります。新しい道路、学校、医療施設、娯楽施設が開発されることで、新興住宅地が恩恵を受けることになります。例えば、南東部の改善によりセント・フィリップの魅力が高まり、商業拠点が北へ拡大すればセント・ルーシーへの関心も高まる可能性があります。まとめると、インフラの改善は不動産成長の原因であり結果でもあり、新たなプロジェクトを促進し、購入者を引き寄せ、それがさらなるインフラ整備を正当化します。バルバドスが島の近代化に継続的に投資していることは、不動産の長期的価値を支えるプラス要因です。

地域市場の洞察

西海岸（プラチナコースト – セントジェームス＆セントピーター）： 西海岸はバルバドスの紛れもない最高級不動産地帯であり続けています。このエリア（サンディレーンからホールタウン、スペイツタウンまで）は、きめ細やかなビーチ、高級リゾート、ゴルフコース、ラグジュアリーな設備で有名です。そのため、最も高い不動産価値を誇ります。2025年の西海岸不動産は、強い需要と限られた在庫が特徴です。サンディレーン、ロイヤル・ウェストモreland、シュガーヒル、ポート・セントチャールズなどの高級住宅地には、国際的なセレブやビジネス界の大物が所有する数百万ドルのヴィラが並びます。コロナ後も、これらのトロフィープロパティへの買い手の関心は衰えていません。実際、最上級のビーチフロント住宅は最近5～8％値上がりしていますbarbadosdreamproperties.com。需要に応えるため、新しい超高級コンドミニアムやヴィラも市場に登場しており、セントジェームスのブティック型AllureおよびAzzurroコンドミニアム開発などが例ですresidencebarbados.com。しかし、全体的な供給は土地不足のため依然として厳しい状況です。特に、開発の一部はビーチフロントから少し内陸（数百メートル）に移り、“ウォーターフロントの価格に手が届かない”人向けにやや手頃な選択肢を提供していますcontent.knightfrank.com。それでも西海岸は価格面でプレミアムがつき、典型的な住宅は100万～500万米ドル以上、最高級ビーチフロントは島内で最も高い$/平方フィート（しばしば800～1000ドル/平方フィート以上）となります。プラチナコーストの賃貸需要は非常に高く、観光客向けレンタルやウェディングヴィラなどの一等地であり、オーナーにとって安定した収入が見込めます。地域展望： 西海岸は今後も緩やかに価値が上昇し続ける可能性が高いです。継続的なアップグレード（例：ホールタウンの高級ショッピング・ダイニング拡張businessbarbados.com）の恩恵を受け、富裕層の最有力選択肢であり続けています。リスクとしては、海岸浸食や将来的な開発規制が成長を制約する可能性がありますが、これまでバルバドスは海岸開発を慎重に管理してきました。また、この海岸の北部（スペイツタウン周辺）が、やや静かな代替地として人気を高めており、ニッチな高級志向の買い手向けのブティックプロジェクトも見られます。総じて、西海岸のプラチナステータスは揺るぎなく、今後もバルバドス不動産で最も高価かつ国際的に人気の地域であり続けるでしょう。

サウスコースト（クライストチャーチ＆サウス・セントマイケル）： サウスコーストは活気ある不動産地域で、観光地と地元コミュニティが混在していることで知られています。クライストチャーチの賑やかなセントローレンスギャップやワーシング／ヘイスティングスエリアから、ブリッジタウン（セントマイケル）の郊外まで広がっています。ここの物件は一般的に、ウエストコーストよりも手頃な価格でありながら、ビーチフロントの生活や便利な設備を提供しています。2025年、サウスコースト市場は非常に活発で、クライストチャーチは昨年、販売量で最も忙しい教区でしたterrared.com、その幅広い魅力を反映しています。マクスウェル、ロックリー、ドーバーなどのエリアでは、約25万～50万米ドルのコンドミニアムやタウンハウス、ヘイスティングスや南セントフィリップのザ・クレーンなどの高級オーシャンフロントアパートメント（60万～150万米ドル）も見つかります。サウスコーストの人気は、「活気あるビーチフロントの生活と手頃な価格」の組み合わせに由来しますbarbadosdreamproperties.com。ここは若い購入者、外国人居住者、アクティブなライフスタイルを楽しむリタイア層のホットスポットです。レストラン、バー、ナイトクラブ、ショッピング施設が多数あり、サービスや空港へのアクセスも簡単です。最近の傾向としては、新しい中規模コンドミニアム開発や、古いホテルの住宅への再開発が挙げられます。例えば、パンデミック中に閉鎖された3～4つ星ホテルの一部がコンドミニアムや長期滞在型アパートメントに転換され、供給が増えています。サウスコーストの賃貸市場は、短期（観光客はこの活気ある雰囲気を好む）・中期（多くのリモートワーカーがクライストチャーチの利便性を選ぶ）の両方で強いです。ここでの平均価格の伸びも堅調で、Terra Caribbeanによるとクライストチャーチの平均価格は2024年に52％上昇しましたterrared.comが、その一部は特定の新規プロジェクトの販売によるものでした。今後、サウスコーストは、遊歩道エリアの美化やオイスティンズ（昼は人気の魚市場、夜はエンターテイメントスポット）周辺のアップグレード計画により、継続的な成長が期待されています。投資家は、サウスコーストのライフスタイルと価値の組み合わせに大きな可能性を見ていますが、政府が対策を進めている一部ビーチでの季節的な海藻（サルガッスム）の流入などの課題にも注意が必要です。全体として、サウスコーストはバルバドスで最もコストパフォーマンスの高い沿岸物件を提供しており、ウエストコーストの価格帯を避けて楽園の一部を求める人々にとって、今後も人気のエリアであり続けるでしょう。

ブリッジタウン＆セントラル（都市圏 – セント・マイケル）： ブリッジタウンは首都であり、その周辺の中心部はバルバドスの不動産の異なる側面を示しています。歴史的に、ブリッジタウンは裕福層の主な居住地ではありませんでした（多くは海岸沿いの生活を好みました）が、これは都市再生とジェントリフィケーションの取り組みにより変わりつつあります。2025年、ブリッジタウンの不動産市場は、いくつかの変革的な開発によって注目されています。前述のピアヘッド・プロジェクトは、歴史的なウォーターフロントに高級コンドミニアムとマリーナをダウンタウンの中心部に導入しますbusinessbarbados.com businessbarbados.com。これは、ブリッジタウンを「住み、働き、遊ぶ」場所として広範な再生を促進すると期待されています。周辺地区（例：ユネスコ世界遺産の歴史的中心地や、ベイストリート、ペリカンビレッジなどの近隣地域）では、都市の雰囲気や比較的手頃な価格を評価する投資家や若年層の購入者からの関心が高まっています。複合用途プロジェクトが予想されており、上層に住宅ユニット、下層にカフェやコワーキングスペース、小売店を組み合わせて、より現代的な都市型ライフスタイルを創出しますbusinessbarbados.com。さらに、インフィル開発がセント・マイケル教区で進行中で、ブリッジタウンのすぐ外側の地区（ベルビルやストラスクライドなど）では古い住宅が改装され、空き地には新築が進んでおり、しばしば帰国者やプロフェッショナル向けとなっています。特筆すべきは、セント・マイケルは島内でも内陸部で最も手頃な不動産が残る地域ですが、需要の増加により今後変化する可能性があります。例えば、昨年は北端のセント・ルーシーでは大きな売買はありませんでしたが、セント・マイケルでは活発な取引があり、一部地域ではエントリーレベルの住宅の取引増加により平均価格が下落しましたterrared.com。ブリッジタウンはまた、商業用不動産の中心地でもあり、企業オフィス、政府機関、小売店（例：ブロードストリート沿い）が不動産市場に影響を与えています（一部の投資家は商業ユニットや歴史的建造物を購入し、転用しています）。政府は都市再生に注力しており（歴史的建造物の修復やダウンタウンの住宅ユニット創出に対する税制優遇措置）、今後数年で成果が期待され、ブリッジタウンは数十年ぶりに居住地としての地位を高めるでしょう。中央バルバドスの見通しは、徐々なるルネサンス、すなわち都市型シックな生活様式の台頭であり、デジタルノマドや都市の利便性を求める地元プロフェッショナルによって牽引されています。このエリアは平方フィート単価で海岸部には及ばないかもしれませんが、成長の機会を示しており、都市型ライフスタイルの選択肢を提供することで沿岸部の住宅需要圧力の緩和にも寄与する可能性があります。

新興エリア（北部および東部 – セントルーシー、セントピーター（北部）、セントジョン、セントフィリップ）： よく知られた西海岸や南海岸を越えて、バルバドスの他の地域も不動産の次なるフロンティアとして注目を集めています。最北部のセントルーシーは、これまでほとんど開発が進んでいなかった主に田舎の教区ですが、劇的な断崖の景色や人里離れた湾があり、開発業者が注目し始めています。セントルーシーの土地は安価で、静けさを活かしたブティックリゾートや住宅コミュニティの計画（および初期段階のプロジェクト）が進行中です。2024年にはセントルーシーで不動産取引は記録されていませんでしたterrared.comが、これは近いうちに変わる可能性があります。政府が観光投資を北部に拡大するためのインセンティブを設けており（例えば、マリーナや小規模空港の建設が北部地域で断続的に議論されています）、活動が活発化するかもしれません。隣接する北部のセントピーター（チェリーツリーヒルやリトルグッドハーバー周辺）も「新興」カテゴリーに入ります。これらの地域はプラチナコーストに近く、需要の波及効果を受けつつ、よりプライバシーと広い土地を提供します。東部の大西洋岸では、セントジョンとセントジョセフが緑豊かな丘陵と荒々しい海岸線を特徴としています。これらの教区は伝統的な観光地ではありません（大西洋側では遊泳が制限されます）が、自然美やリトリート型の物件を求める買い手を惹きつけています。最近、セントジョンでは歴史的なプランテーションハウスや土地の取引がいくつか見られ、そのうちの一件が教区の平均価格を500％以上押し上げましたterrared.com。これはニッチな関心があることを示唆しています。セントフィリップ（南東部）は、現在最も注目すべき新興エリアかもしれません。クレーン（有名なビーチとリゾートレジデンス）やサムローズキャッスル（リゾートに再開発中の歴史的な場所content.knightfrank.com）などの海辺のロケーションと、内陸の村々を組み合わせています。セントフィリップは開けた土地が多いため、新しい住宅地やヴィラコミュニティが次々と誕生し、非常にコストパフォーマンスの高い物件barbadosdreamproperties.comを提供しています。例えば、セントフィリップのある開発地（カーマイケルクレセント）では、区画が約US$85,000から販売され、2024年には順調に売れましたterrared.com。これは予算重視の買い手からの需要を証明しています。インフラもこれらの地域で改善中で、ABCハイウェイの延伸やユーティリティのアップグレードにより、北部や東部のロケーションがよりアクセスしやすく、住みやすくなっています。また、エイプスヒル（内陸のセントジェームス）にも触れておくべきでしょう。ここは再開発されたゴルフコミュニティで、海岸沿いではありませんが、新たな投資により「新興」と言える存在となり、涼しい高地でゴルフ愛好家が住宅を購入しています。全体として、バルバドスの新興地域は手頃な価格、広いスペース、将来性を兼ね備えています。これらは、広範な開発が進む前に早期参入を狙う投資家に理想的です。今後3～5年で、これらの地域は徐々に価値が上がり、発展していくことが予想されます。特に、島が従来の人気観光地以外にも観光を多様化しようとしていることや、地元住民が高額な西部・南部のエリア以外で手頃な住宅を求めていることが背景にあります。

市場データのハイライト（価格、取引量、利回り）

バルバドスの市場パフォーマンスをいくつかの主要データでまとめると：

不動産売買件数： 島の不動産市場は非常に活発です。2024年は、2023年と比べて売買件数が34%増加しましたterrared.com。これはパンデミック後の繰越需要や新規プロジェクトの完成を反映しています。売却問い合わせも22%増加し、強い関心が示されていますterrared.com。これらの取引の多くは100万ドル未満のセグメント（全取引の約79%）で発生しましたterrared.comが、高額帯でも顕著な成長が見られ、150万ドル超の売買件数は10%増加し、600万ドル超の超高額取引も複数ありましたterrared.com。2025年に向けたパイプラインも堅調で、2025年1月1日時点の成約待ち件数は前年比39%増となっておりterrared.com、今後も健全な回転率が見込まれます。
価格動向: バルバドスの不動産価格は緩やかな上昇傾向にあります。Terra Caribbeanによると、2024年の平均売却価格は約BBD $1.98百万（約USD $995k）で、前年比15%増加しましたterrared.com。この平均値は複数の高級物件の売却によって上方に歪められています（実際、2024年にはUSD $9M超の売却が複数あり、記録的な約$22.6Mの売却もありました）【23†】。一般的に、一等地の価格（西海岸）は緩やかに上昇しており（年間で一桁台半ばの伸び）barbadosdreamproperties.com、一方であまり知られていないエリアでは新規開発の開始時に急騰することもあります（例：St. Georgeでは一度の大量コンドミニアム売却により平均価格が倍増）terrared.com。Knight Frankのカリブ指数によれば、世界的に取引量が落ち着いているにもかかわらず、カリブの高級不動産価値は依然として堅調であり、バルバドスもその恩恵を受けていますimglobalwealth.com。バルバドスの価格を地域比較で位置づけると、Knight Frankによれば、バルバドスの一等地物件は1平方フィートあたり$500～$1000 USDで、ドミニカ共和国やセントルシアより高価ですが、バハマやケイマン諸島の一等地よりは低い水準ですcontent.knightfrank.com。より標準的な物件の場合、良い地域の3ベッドルームのファミリーホームの現在の中央値は約$350k～$600k、同様のビーチフロントコンドミニアムは$750k以上になることもあります。土地価格は場所によって大きく異なります。Terraの土地価格指数は2015年以降着実な成長を示しており、特に人気の区画（例：海沿いの土地）は高いプレミアムで取引されています。重要なのは、価格上昇は2023～2025年には2021/2022年の急激な高騰と比べて落ち着いてきているものの、依然としてプラスで推移しており、バブルではなく健全で持続可能な市場の兆候となっています。
賃貸利回り: 投資家はバルバドスの賃貸収益についてよく質問します。前述の通り、短期バケーションレンタルの利回りは非常に魅力的で、一般的に5～8%（グロス）程度centralbank.org.bbで、しっかりとした稼働率を前提としています。これは特に、ハイエンドの観光客向けの好立地のヴィラやコンドミニアムに当てはまり、ラグジュアリーなレンタル物件はピークシーズンには週に数千ドルで貸し出されることもあります。長期賃貸（1年以上の居住者や駐在員向け）はやや利回りが低く、概ね年3～5%程度となるケースが多いですglobalcitizensolutions.com。これは、長期賃貸の月額家賃が低めで、光熱費などを借主が負担するためです。バルバドスの長期賃貸市場は安定しており、地元住民向けの家賃は経済状況によってやや抑えられていますが、駐在員需要の高いエリア（サウスコーストの家具付きアパートや国際学校近くのゲート付き住宅など）ではプレミアム家賃が見られます。また、人気エリアの空室率は低く、バケーションレンタルの平均稼働率はコロナ前で約65～70%が一般的でしたspotblue.com。現在も多くの短期賃貸物件が冬のシーズンに向けて早期に予約で埋まっているという報告もあります。価格対家賃比率（購入と賃貸のどちらが経済的かを示す指標）はバルバドスでは20～25程度（つまり、家賃で物件価格に相当するまで約20年以上かかる計算）で、平均的には購入より賃貸の方がやや割安であることを示していますnumbeo.com。しかし、将来的な値上がりや自己利用の可能性を考慮し、投資家の関心は衰えていません。最後に、商業用利回りについて簡単に触れると、バルバドスのオフィスや小売物件の利回りは歴史的に6～8%程度ですが、データは限られています。新たな商業プロジェクトの進行やREITの普及により、今後はより良いベンチマークが得られるでしょう。総じて、バルバドスは競争力のある賃貸利回りを多くの先進国市場と比べても提供しており、投資先として魅力的とされる理由の一つです。
市場構成: バルバドスで何が売れているかを示すいくつかのデータポイントがあります。価格帯別では、取引の大部分は100万米ドル未満ですが、成長は高価格帯で見られます。例えば、100万～150万米ドルの範囲の売上は2024年に78%増加しましたterrared.com。これは中～上位層の住宅（高級なセカンドハウスや高級コンドミニアムなど）への関心の高まりを反映しています。超高級（600万米ドル以上のセグメント）では取引件数が250%増加しました（ただし元の件数は少ない）terrared.com。これは、少数の大型取引が全体の数字を大きく動かすことを示しています。物件タイプ別では、2024年はアパート・コンドミニアムが売上の26%を占め（前年の2倍）terrared.com、一戸建ては約35%terrared.com、土地区画は約15%と増加傾向（過去5年で最高の土地売上）terrared.com。これは幅広い拡大を示しており、既存住宅だけでなく建設用地も購入され、すぐに住めるコンドミニアムも受け入れられていることが分かります。地域別では、前述の通り、クリストチャーチが取引件数でトップ（全体の33%）、次いでセントジョージ（25%、1つのプロジェクトによる）、その後に多くの高級物件があるセントジェームズ／セントピーター（各14%）が続きますterrared.com。興味深いことに、一部の教区では小規模物件のみが売れたため平均価格が下落しました（例：一部の地方教区）terrared.com。一方、伝統的に高額な教区は二桁の価格上昇を維持しました（セントジェームズは平均価格+18%）terrared.com。買い手の出身地は、ラグジュアリーセグメントでは国際的に偏り、低価格帯では主に地元・カリブ系です。例えば、あるエージェンシーによると、売上リードの43%は直接の顧客や紹介（多くは国際的な顧客）から、約21%はウェブサイトから来ていると報告されていますterrared.com。これはグローバルマーケティングの重要性を強調しています。これらすべてのデータポイントは、2025年のバルバドス市場が活発かつ多様であり、堅実な地元需要に加え、活発な海外からの関心があることを裏付けています。

買い手・投資家にとっての機会とリスク

機会: バルバドスはさまざまなタイプの購入者に多くの機会を提供しています。地元の購入者や初めての購入者にとって、現在の市場は新興エリアや新規開発物件など、より手頃な選択肢を提供しています（例：セント・フィリップのスターターホーム、クライスト・チャーチのコンドミニアム）。住宅促進を目的とした政府のプログラム（国立銀行による住宅ローンの緩和や開発へのインセンティブなど）は、地元住民が不動産を所有する手助けとなります。主要エリアの土地が希少であることから、不動産所有はバルバドスで資産を築く最良の方法の一つであり、控えめな住宅でも島の発展とともに価値が上昇してきました。外国人投資家にとっても、バルバドスは非常に魅力的な選択肢です。安定した通貨（バルバドス・ドルは米ドルにペッグ）、政治的安定、権利が確保された規制の整った不動産市場を誇ります。投資家は有利な税制条件（転売時のキャピタルゲイン課税なしcontent.knightfrank.com、比較的低い保有コスト）や強い賃貸需要を活用して収入を得ることができます。また、ライフスタイル・アービトラージの魅力もあります。高コスト都市からの海外購入者は、マイアミやロンドンの同等不動産の価格の一部でバルバドスの高級ビーチフロントコンドミニアムを購入でき、世界クラスのアメニティも享受できます。2025年の具体的な機会としては、エコフレンドリー住宅—持続可能な「グリーン」物件への需要が高まっており供給が限られているため、太陽光発電、雨水収集、省エネ設計を備えた住宅の開発や改修は価値を高め、ニッチ市場を惹きつける可能性がありますbarbadosdreamproperties.com。高級バケーションレンタル—観光の増加を背景に、ヴィラやコンドミニアムを購入して旅行者に貸し出すことで、特に高級旅行者をターゲットにすれば堅実なリターンが期待できます。バリューアップ改修—一等地の古い住宅を購入しリノベーションするのは、価値を高める古典的な方法です。バルバドスにはこれが可能なエリアがあり（例：古いビーチフロント住宅を現代的に改修して大幅な価値向上）、実現可能です。さらに、高級セグメントにも依然としてチャンスがあります。バルバドスのブランド力により、超高級物件は希少性から価値を維持しやすく、上昇も見込めます。ウェストコーストの選び抜かれた邸宅は、ステータス資産であり価値の保存手段にもなります（パンデミック期には一部の所有者が20～30%の価値上昇を経験）。商業分野では、目利きの投資家はニッチ分野—学生向け住宅（バルバドスには国際的な医科大学や増加する大学生人口がある）やリモートワーカー向けコワーキングスペースなど、今後需要増が見込まれる分野を検討できます。最後に、ランドバンキング—将来の観光やインフラ開発が予定されているエリア（例：計画中のブリッジタウン・マリーナ周辺や新しい道路延伸地域）での土地取得は、開発が進むにつれて大きな利益をもたらす可能性があります。要するに、バルバドスの市場は、安全で収益を生む購入から、よりリスクは高いがリターンも大きい開発型投資まで、幅広い機会を提供しており、全体的に前向きな成長見通しに支えられています。

リスクと課題: 楽観的な見通しがある一方で、購入希望者は特定のリスクに注意する必要があります。ひとつのリスクはグローバルな状況に対する市場の感応度です。バルバドスの不動産は、ある程度外国資本や国際経済の健全性に依存しています。イギリス、アメリカ、カナダ（主要な供給市場）で景気後退が起きれば、バルバドスの住宅需要が減少したり、観光が減って賃貸収益に影響が出る可能性があります。同様に、世界的な金利上昇は投資家の流動性や借入コストに影響を与えます。多くの高級物件は現金で購入されますが、中間市場では住宅ローンが高くなると取引が鈍化する可能性があります。もう一つの課題は手頃さと地元経済要因です。バルバドスの経済は多様化していますが（観光、国際ビジネスなど）、低成長や高い公的債務の時期もありました。地元の所得が不動産価格の上昇に追いつかない場合、地元の購買力が低下し、外国人購入者への過度な依存リスクが生じます。政府は投資誘致とバルバドス人の住宅取得可能性の確保を両立させる必要があります。需給バランスも関連要素です。現在、主要セグメントの供給は逼迫しており、価格を下支えしていますが、例えば新しいコンドミニアムプロジェクトが一度に多数立ち上がったり、多くのオーナーが同時に売却を決めたりすると、供給過剰となり市場が軟化する可能性があります。これまでのところ需要が供給を上回っていますが、投資家はターゲットエリアの今後の開発計画を調査すべきです。通貨・為替の考慮も外国人にとって重要です。バルバドスドルは米ドルに固定されているため、アメリカ人には為替リスクがありませんが、例えばイギリスやヨーロッパの購入者は為替レートによってコストが変動します。取引コストと流動性にも注意が必要です。バルバドスでの購入には、弁護士費用（約1～2％）、印紙税・譲渡税（約2.5～5％、売主負担で価格に含まれることが多い）caribbeanrealestatemls.com、仲介手数料（約5％）などのコストがかかります。これらは多くの市場と同程度ですが、コスト回収後に利益を得るには中長期的な視点が必要です。不動産はここではあまり流動的な資産ではなく、高級物件の売却には数ヶ月から数年かかることもあり、買い手層が限られているため、短期転売は期待しない方がよいでしょう（ただし中間市場の住宅は超高級物件より早く動く傾向があります）。気候と保険リスクも前述の通り考慮が必要です。深刻なハリケーンが発生すれば、局所的な不動産被害や一時的な市場信頼の低下を招く可能性があります（バルバドスの実績は良好ですが、このリスクは無視できません）。加えて、所有コスト（不動産保険、メンテナンス、特に海沿いの住宅は塩害や天候の影響を受けやすい、固定資産税など）も予算に組み込む必要があります。プールや広い庭付きの高級物件ではこれらのコストが大きくなることがあります。外国人オーナーは遺産計画と相続についても計画すべきです。バルバドスには相続税はありませんが、適切な法的手続きをしておくことが重要です。最後に、バルバドスは法的に安定した環境ですが、官僚的な遅延（開発許可、権利移転、資金送金など）も小さなリスクとなり得ます。そのため、経験豊富な地元弁護士と連携し、送金のための中央銀行の承認を確実に取得することが賢明ですcaribbeanrealestatemls.com <a href="https://caribbeanrealestatemls.com/blog/buying-property-in-barbados/#:~:text=Property%20Ownership%20Rules%20For%20Foreigners" target="_blank" recaribbeanrealestatemls.com。要約すると、バルバドスの不動産におけるリスクは、ほとんどが管理可能であり、国際的な不動産投資に典型的なものですが、デューデリジェンスと長期的な視点がこれらの課題を軽減する鍵となります。

バルバドスでの購入における法的および税務上の考慮事項

バルバドスで不動産を購入するのはシンプルなプロセスですが、重要な法的および税務上の考慮事項があります:

所有権と権利書: バルバドスでは、外国人の不動産所有に制限はありません。国際的な購入者は、希望すれば自分の名義や会社/信託を通じて、土地、住宅、コンドミニアムなどのフリーホールド物件を購入できますcirebarbados.com。権利書はコモンロー権利書システムにより登録譲渡で交付されます。現地の弁護士に依頼して、徹底的な権利調査と譲渡手続きを行うことが強く推奨されますcaribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com。売買が合意されると、通常10%の手付金が支払われ、エスクローに保管され、弁護士が譲渡証書（権利移転書類）を作成しますcaribbeanrealestatemls.com。契約締結から完了までのプロセスは通常2～3か月かかります。すべての権利書はバルバドス土地登記所に登録され、安全な権利登録が提供されます。
中央銀行と通貨: 外国人は自由に不動産を購入できますが、バルバドスの法律では購入に使用する外貨はバルバドス中央銀行に登録する必要があります。実際には、購入資金を送金する際に弁護士が中央銀行への申請手続きを行います。この登録は非常に重要で、後に物件を売却する際、元本および利益を外貨で送金（リパトリエーション）できることを保証しますcaribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com。物件を賃貸してバルバドスドルで収入を得る場合も、同様の許可が必要ですが、通常は問題なく認められます。基本的に中央銀行は外貨管理のために記録を取るだけで、書類が整っていれば資金の持ち出しを妨げることはありません。また、バルバドスドル（BBD）は米ドルに対して2:1でペッグされていますので安定性があります。多くの取引は米ドル建てで行われ、外国人購入者も米ドルで支払うことが多いため、為替リスクは最小限です。
購入時の税金（印紙税および譲渡税）： バルバドスでは、売主が通常、不動産売却時の譲渡税を負担しますが、これは価格に反映されるため間接的に買主にも影響します。譲渡税は、物件価値がBBD $150,000までの場合は2.5%、BBD $150,000を超える部分には5%が課されますcaribbeanrealestatemls.com。実際には、ほとんどの不動産取引がこの閾値を超えるため、価格の大部分に5%が適用されるのが一般的です。さらに、売買価格の1%の印紙税もかかりますcaribbeanrealestatemls.com。これも通常は売主が支払います。例えば、BBD $1,000,000（約USD $500,000）の住宅を購入する場合、売主はBBD $50,000の譲渡税と$10,000の印紙税を支払うことになります（これらの費用は交渉価格に組み込まれる場合があります）。買主としての直接的なクロージングコストは主に法的手数料や小額の登記料程度です。新築物件やデベロッパーから購入する場合、税の扱いが異なることがあり（場合によってはVATが適用されることもあります）、ただし一般的には上記の内容が当てはまります。不動産登記料は少額です。どちらの当事者がどの税金を支払うかは必ず売買契約で確認してくださいが、慣習的にはこれらの税金は売主が負担します。
年間不動産税： バルバドスでは、所有者が支払う土地税が毎年課されます。これは累進税率の段階制システムです。最近のスケジュールでは、評価額の最初のBBD $150,000は免税、その次の$450,000までが0.1%、$1,000,000までが0.7%、それ以上の価値には1%が課されます（商業用や未開発地の場合は一部異なります）worldwidedreamproperties.com cirebarbados.com。税額が総価値の一定割合を超えないよう上限も設けられています（非常に高額な請求を防ぐため）。実際には、BBD $1,000,000（約USD $500,000）と評価された住宅の場合、年間約BBD $4,000（約0.4%）の不動産税がかかることになります。土地税の請求書は10月に発行され、その年分を支払います。外国人所有者も同じ税率が適用されます。バルバドスでは、期日通りの支払いを促すために早期支払い割引が提供されることがよくあります。この保有コストも予算に組み込んでおくと良いでしょう。
賃貸収入に対する所得税: 物件を賃貸する場合、純賃貸収入に対して所得税が課されることがあります。バルバドスの居住者は、賃貸収入を通常の所得税申告の一部として申告します（税率は段階的に最大約28%）。非居住者の所有者は通常、バルバドスの物件からの総賃貸収入に対して15%の源泉徴収税を支払いますoppmservices.com（テナントまたは代理人が源泉徴収し、政府に納付します）。経費の控除や、純収入に対する実際の税額が低い場合に還付を受けるための申告ができる場合が多いため、必ず会計士に再確認してください。良いニュースとして、バルバドスは二重課税を回避するためにいくつかの国と租税条約を結んでおり、現地で支払った税金は自国で控除される可能性があります。多くの外国人所有者は、税金をカバーするために賃貸収入の15%を取り分けておくだけです。もちろん、賃貸しない場合は、所有しているだけで所得税の負担はありません。
キャピタルゲインと相続: バルバドスでは、不動産の値上がり益に対するキャピタルゲイン税は課されませんcontent.knightfrank.com。これは大きなメリットで、将来物件を売却して利益が出ても、政府はその利益に課税しません。（ただし、米国や英国など他国の税務居住者である場合は、自国で課税される可能性があることに注意してください。ただしバルバドス自体では課税されません）。さらに、バルバドスには不動産に対する遺産税や相続税もありません。ただし、所有者が亡くなった場合、相続人への名義移転のための検認手続きが必要で、法的費用が発生する場合があります。一部の外国人購入者は、物件を所有するために持株会社や信託を利用し、相続人への移転を簡素化したり、現地の検認を回避したりしています。遺産計画には専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。また、バルバドスには毎年の富裕税もありません。これらの要素により、バルバドスの不動産所有は多くの国と比べて税負担が軽く、シンプルです。
法的手続きとデューデリジェンス: 購入時には資格のあるバルバドスの弁護士を利用することが不可欠です。弁護士は権利証が明確であること（差押え、担保権、適切な土地境界などの確認）、売買契約書の作成、譲渡証書の処理を行います。caribbeanrealestatemls.com caribbeanrealestatemls.com。また、必要な許可の取得についても案内してくれます。特筆すべきは、中央銀行の承認以外に、外国人に対する政府のライセンスは不要であることです。これは、アリエン・ランドホルダー・ライセンスが必要な他のカリブ諸島と異なり、バルバドスでは不要なため、手続きが迅速です。クロージング（決済）は通常、本人または委任状による代理人が行い、最終的な資金と権利証が交換されます。バルバドスではタイトル保険は一般的ではありません（弁護士のタイトル意見に依拠します）が、希望すれば取得可能です。譲渡前に必ず固定資産税や公共料金が支払われていることを確認してください。未払いがあると物件に付随する場合があります。コンドミニアムやリゾート開発物件を購入する場合は、管理組合（HOA）の規則や費用を確認しましょう。月額HOA費用は共用部分の維持管理などをカバーし、物件によって大きく異なります（例：高級コンドミニアムなら月1,000米ドル、小規模開発ならもっと安価）。弁護士は通常、売主が費用を滞納していないか、利用に影響する厳しい規約がないかも確認します。
資金調達と住宅ローン: 多くの外国人購入者は現金で支払いますが、バルバドスでも住宅ローンは利用可能です。現地銀行（FirstCaribbean、RBC、Republic Bankなど）は非居住者にも融資しますが、頭金が多め（30～40％）caribbeanrealestatemls.comで、期間も短めです。バルバドスドル建ての金利は米国より高く（通常5～7％程度、変動あり）、一部の購入者は自国で資金調達（例：自宅のホームエクイティローンや、バルバドスで営業する国際銀行の利用）を選びます。専門の金融会社もいくつかあります。資金調達を希望する場合は、事前承認を取得し、予算を把握しておくのが賢明です。融資を利用すると手続きが複雑になり（銀行による物件評価やクロージングへの関与が必要）、バルバドスドル建てで借りる場合は通貨リスクは小さいですが金利は高め、米ドル建てなら金利が有利な場合もありますが、全ての銀行が非居住者向けに米ドルローンを提供しているわけではありません。法的観点では、住宅ローンを組むと、完済まで貸し手が物件の権利に担保権を設定します。

まとめると、バルバドスは不動産購入者に非常に寛容で、透明性の高い法制度と投資家に優しい税制を備えています。円滑な購入のためには、信頼できる現地弁護士の雇用、中央銀行への資金登録、クロージング費用や継続的な税金の把握が重要です。これらを押さえれば、バルバドスでの不動産所有は安全で魅力的な投資となります。

今後3～5年の見通し

今後を見据えると、バルバドスの不動産市場の3～5年の見通しは概ね前向きであり、いくつかの微妙なトレンドが予想されます:

安定成長、「バブル」なし: ほとんどのアナリストは、バルバドスの不動産市場が2020年代の残りの期間も安定した緩やかな成長を続けると予測していますbusinessbarbados.com。2021～2024年のパンデミック後の急激な回復の後、成長ペースは正常化しており、これは長期的な持続可能性にとって健全です。不動産価格は経済成長と同等かやや上回るペース（人気エリアで年3～7％程度）で上昇すると見込まれます。過熱したバブルの兆候はほとんどなく、住宅ローンの過剰融資もなく、多くの需要は自己資本によるものです。むしろ、取引件数は高水準で横ばい、もしくは世界的な状況が厳しくなればやや減少する可能性もありますが、価格は「堅調を維持」すると予想されています（たとえ販売がやや減速しても）imglobalwealth.com。ナイトフランクの調査もこの見方を裏付けており、今後数年カリブ海の高級市場で価格が堅調に推移すると予想しています。
多様化と新規開発: 今後数年でバルバドスの不動産市場にはより幅広い物件の選択肢が登場するでしょう。ピアヘッドマリーナレジデンス（ブリッジタウン市場に希少な新築物件を供給）や他の西海岸コンドミニアムなど、注目のプロジェクトが完成し、ラグジュアリー物件の供給が増加します。中期的には（2030年頃までに）、専門家はさらに複合用途型やサステナブル開発の増加を予測しています――コンドミニアム、コワーキングスペース、小売、さらには医療やウェルネス施設を統合した複合施設などbusinessbarbados.com。また、ラグジュアリーなリタイアメントコミュニティや先進技術を備えた「スマートホーム」も話題となっており、富裕層バイヤーの進化するニーズに応えていますbusinessbarbados.com。こうした多様化は、REITや不動産ファンドが普及すれば機関投資家を含むより幅広い投資家層にバルバドス不動産を魅力的にする可能性がありますbusinessbarbados.com。観光拡大（例えば新しいブティックホテルや東部教区での拡張など）によって、これまで開発が進んでいなかった地域が開かれるかもしれません。例えば、北部にマリーナができたり、東海岸にエコツーリズムリゾートができれば、周辺の不動産価値が急上昇する可能性があります。都市計画の承認や観光開発計画に注目している投資家は、こうした価値上昇を先取りできるかもしれません。
インフラと都市化: 2030年までに、バルバドスはより都市化が進み、インフラが充実している可能性が高いです。ブリッジタウンとその周辺は、より居住者が活気づくと予想されており、人口増加の一部を吸収し、沿岸部のスプロール化の圧力を緩和します。businessbarbados.com。政府が都市再生に注力していることから、ブリッジタウンには新しい高層または中層の住宅ビルがいくつか建設される可能性があります（必要に応じて垂直型の居住を受け入れる文化に徐々に変化しています）businessbarbados.com。インフラの改善―例えば近代化された空港ターミナル、高速道路のアップグレード（ABCハイウェイや二次道路の改善が議論されています）、島全体の光ファイバーインターネットなど―は、さらに不動産価値を高め、バルバドス全域での生活をより便利にします。島が再生可能エネルギーの目標を達成すれば、2020年代後半には多くの家庭がソーラーパネルや信頼性の高いオフグリッド電力を備える可能性があり、特に高級なエコ志向市場で魅力が増します。
外部経済要因: 今後、特定の外部要因が動向に影響を与える可能性があります。世界的な経済サイクルが影響を及ぼします。主要経済圏で景気後退が起これば、外国人購入が一時的に減速する可能性があり、逆に好景気ならその逆もあり得ます。通貨の変動（例：英ポンドが米ドルに対して大きく強くなったり弱くなったりした場合）は、英国の買い手の動向に影響を与えるかもしれません。世界的な金利も別の要因です―高金利が続けば、レバレッジをかけた投資家の一部は購入を遅らせるかもしれませんが、金利が再び低下すれば新たな需要が生まれる可能性があります。良いニュースとして、バルバドスは高級・ライフスタイル市場というニッチな側面があるため、投げ売りのような売却はあまり見られません。所有者は下落局面でも保有し続ける傾向があり、他の都市型コンドミニアム市場などと比べて市場の変動は小さいです。
観光とリモートワークの持続可能性: この予測は、バルバドスが引き続き人気の目的地であることを前提としています。明るい兆しもあります。航空会社が便数を増やし、中東（湾岸諸国からの訪問者）など新たな市場が前年比31%増加していますtourism.gov.bb。また、バルバドスは休暇地およびリモートワークの拠点として強力なマーケティングを続けています。観光客数が記録を更新し続け、Welcome Stamp（または同様のリモートワークビザ）が継続されれば、宿泊施設や不動産の需要もそれに伴って増加するでしょう。バルバドスがデジタル起業家を惹きつける地域のリーダーとなり、テックハブを設立するようなシナリオも想像できます。これにより、商業スペースや中間層向け住宅の需要も高まる可能性があります。
潜在的な課題: 中期的なリスクとしては、気候変動が依然として不確定要素です。バルバドスは気候レジリエンスへの投資を積極的に行っていますが、深刻な天候イベントの増加はリソースを他に振り向けたり、市場を一時的に混乱させたりする可能性があります。もう一つの課題は、他のカリブ市場との競争です。バハマ、アンティグア、ドミニカ共和国などの島々も裕福な投資家を狙っており、中には不動産と結びついた投資による市民権を提供しているところもあります。バルバドスには市民権プログラムはなく、代わりにライフスタイルと安定性で競争しています。これは、単なるパスポートではなく本当の住まいを求める人々には概ね有利に働いています。それでも、他の島で政策変更やより積極的なインセンティブが導入されれば、バルバドスも競争力を維持するために対応を迫られる可能性があります。国内的には、不動産ブームの恩恵を地元住民が感じられるバランス（建設雇用、手頃な価格の住宅購入など）を維持することが社会的調和のために重要です。不動産価格が地元の収入を大きく上回る場合、介入（例えば、空き地や外国人所有住宅への高額課税など、他国で見られる措置）を求める声が上がるかもしれません。現時点でそのような措置の兆候はありませんが、投資家は注意しておくべき点です。

結論として、中期的な見通し（2025～2030年）におけるバルバドスの不動産市場は、慎重な楽観と持続的成長が見込まれます。島はその強み――自然の美しさ、安定した統治、プレミアムブランド――を活かし、不動産市場を継続的に活性化させています。ビーチフロントのヴィラ、ファミリーホーム、商業プロジェクトのいずれを検討していても、バルバドスは堅実な投資先であり、住むにも魅力的な場所として説得力のある選択肢を提供します。大きなショックがなければ、今後数年でバルバドスはカリブ海地域の主要な不動産市場としての地位をさらに固め、段階的な成長、魅力的な新プロジェクト、そして機会の拡大によって、「パラダイス・プロパティ・ブーム」が今後も責任を持って続いていくことでしょう。

出典: バルバドス不動産市場レポートおよびニュース terrared.com barbadostoday.bb; Knight Frank Caribbean Insight 2025 content.knightfrank.com content.knightfrank.com; Business Barbados 分析 businessbarbados.com businessbarbados.com; Barbados Dream Properties 市場動向 barbadosdreamproperties.com barbadosdreamproperties.com; バルバドス政府および観光データ barbadostoday.bb terrared.com; および地元不動産専門家のコメント content.knightfrank.com content.knightfrank.com。それぞれが2025年以降のバルバドス不動産市場の包括的な全体像の一部を提供しています。