| 地域 | 平均価格（€/m²、2024年末） | 年間変動率（2024年） |
|---|---|---|
| パルマ（市） | €4,442/m² yes-mallorca-property.com | +12.7% yes-mallorca-property.com |
| ポルト・ダンドラッチ（南西部ラグジュアリー） | €8,991/m² yes-mallorca-property.com | +4% yes-mallorca-property.com |
| サンタ・ポンサ（南西部） | €6,517/m² yes-mallorca-property.com | +8% yes-mallorca-property.com |
| アルクディア（北部） | €4,273/m² yes-mallorca-property.com | +13% yes-mallorca-property.com |
| S’Arenal（パルマ湾） | €3,664/m² yes-mallorca-property.com | +25.9% yes-mallorca-property.com |
| マナコル（東部内陸） | €2,931/m² yes-mallorca-property.com | +30.2% yes-mallorca-property.com |
表1：平均物件売出価格とd 年間増加率（マヨルカ島の選ばれた地域）yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com。
2025年の市場概況
2025年に入っても、マヨルカの不動産市場は過去最高値と堅調な需要の波に乗っています。バレアレス諸島（マヨルカが主導）は、スペイン国内でも最も急速に不動産価格が上昇している地域の一つであり、2024年には前年比で約19%も上昇しました。これは全国で最も高い伸び率です。privatepropertymallorca.com 2024年末には、マヨルカの平均住宅価格は1平方メートルあたり約4,700～4,900ユーロに達し、全国平均を大きく上回っています。privatepropertymallorca.com この急騰は、供給不足と高い需要が重なった「完璧な嵐」を背景に、マヨルカの強固な経済状況のもとで起こっています。島の経済は2025年も好調なスタートを切り、建設業の回復と観光客数の記録的増加もあり、スペイン全体よりやや速い成長を示しています。spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com インフレや金利上昇といった世界的な逆風にもかかわらず、マヨルカの不動産市場は依然として堅調です。2022年の熱狂ほど多くの取引は記録されていませんが、購入希望者の関心は依然として高く、特に外国人や高資産層が目立ちます。すべての兆候から、マヨルカは2025年も不動産のホットスポットの地位を維持すると見られますが、過去2年間の二桁成長と比べ、価格上昇率はやや緩やかになる見込みです。
価格動向と予測
マヨルカの住宅価格は着実に上昇しており、史上最高値を更新し続けています。以下の表1は、島内の選ばれた地域ごとの平均不動産価格（1平方メートルあたり）と最近の成長率を示しています。
上記のように、価格は南西部の高級住宅地で最も高く、例えば超高級エリアのポルト・デ・アンドラッチは㎡あたり8,900ユーロを超えています。一方で、新興エリアでは最大の上昇幅が見られました。パルマ郊外のS’Arenalやマナコールなど、より手頃な価格帯の市場では、1年間で25～30％の急騰を示しました yes-mallorca-property.com。最も高価な地域で手が届かなくなった買い手が他のエリアでよりお得な物件を探す傾向が顕著です yes-mallorca-property.com。全体として、マヨルカの平均価格は2024年末に㎡あたり約4,707ユーロに到達し、1年前の約4,083ユーロから上昇しました yes-mallorca-property.com。その年間13％以上の上昇率は、前年2022年の島全体の10％成長を上回り、パンデミック後に市場がどれほど加熱したかを強調しています yes-mallorca-property.com。
今後を見据えて、専門家は緩やかなクールダウンを予測しています。ほとんどのアナリストは、マヨルカの価格が2025年にも上昇し続けるが、全体でおよそ5～7％の緩やかなペースになると予想しています yes-mallorca-property.com。高級住宅部門では7～10％の上昇も見込まれますが、中価格帯は5％程度の成長が予想されています yes-mallorca-property.com。主な要因である新たな住宅供給の不足、建設コストの高さ、堅調な外国人需要は引き続き健在です yes-mallorca-property.com。大きなショックがなければ、2025年や今後数年は中程度の価格上昇にとどまり、再び投機的な高騰にはならないでしょう。実際、2024年には中古物件の約15～17％で値下げが見られ、売主の期待修正が進んでいます privatepropertymallorca.com。それでもマヨルカの不動産価値は今やスペイン最高水準であり、成長率が緩やかでも「売り手市場」が続く見通しです privatepropertymallorca.com。
開発活動と都市計画
長年にわたり開発が制約されてきた後、マヨルカは需要に応じて新規建設を慎重に拡大しています。2025年第1四半期には住宅建設許可が前年同期比27.6%増加し、2021年以来の大幅な回復となりました spanishpropertyinsight.com。2025年3月だけでも新築住宅の許可発行数は約68%増加しました spanishpropertyinsight.com。この建設ブームはバレアレス経済の重要な原動力となっており、住宅供給増加への取り組みを示しています。最近の政治合意では、一部の農地を住宅用地に再区分することが目指されており、住宅不足の緩和に向けて島内の新たな開発ゾーン（小さな町も含む）が解放される可能性があります yes-mallorca-property.com。
しかし、厳格な都市計画規制と土地の不足が依然として制限を課しています privatepropertymallorca.com。地元当局は長らく、マヨルカの環境を守り、スペイン沿岸部で起きた過剰建設の過ちを繰り返さないために、過度な建築を制限してきました。新築物件は特定のエリアや再開発プロジェクトに集中しており、新築住宅は比較的小規模（だが高価格）のセグメントにとどまっています privatepropertymallorca.com。例えば、パルマの「Aire de Llevant」プロジェクトではPortixol近くに99戸のモダンなフラットが追加されますが、このような大規模開発は稀です metrovacesa.com。
都市計画はまた、生活の質を向上させるためのインフラ整備にも注力しています。パルマの2025年市予算では、中央広場の改修や新しい緑地の創出など、インフラに7,870万ユーロが割り当てられています investropa.com。特に、新しいライトレールトラム（Trambadia）の建設が進んでおり、2025～2026年までにパルマ市中心部と空港および東湾の郊外を結びます investropa.com。このトラム路線はスペイン政府が全額出資し、パルマの公共交通需要の約27%を担い、交通渋滞の緩和に寄与します investropa.com。このようなプロジェクトは都市のモビリティを向上させ、すでに路線沿いエリアの魅力度（と家賃）を高めています。実際、新しいインフラの恩恵を受ける地区では家賃が上昇しており、住民はより良い交通利便性に対してプレミアムを支払う意欲を示しています investropa.com investropa.com。
政策面では、観光開発と持続可能性のバランスが取られています。地域政府は引き続き観光宿泊施設の成長に上限を設けており、例えば新しいホテルのベッド数やバケーションレンタルライセンスの制限などを設け、過密状態を管理していますinvestropa.com。こうした規制はリゾートの新規建設を抑えますが、マヨルカ島の環境を保護し、開発業者が量より質を重視する方向に推し進めます。今後数年間の開発見通しは、慎重な拡張と言えます。最近よりは建設クレーンが多く見られるものの、マヨルカ島が無制限な建設ブームになることはありません。焦点は、ターゲットを絞ったプロジェクト、既存物件のリノベーション、長期的価値をもたらすインフラ整備にあり、島の持続可能な成長戦略に沿っています。
観光が不動産に与える影響
観光がマヨルカ島の不動産市場で果たす役割は計り知れません。島は2025年初頭に過去最高の観光客数を記録し、Q1（第1四半期）には128万人（前年より2.6%増）の観光客を迎え、1人あたりの消費額も増加（総支出+5.7%）しましたspanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com。この活況を呈する観光業は、さまざまな方法で不動産に強い影響を及ぼしています:
- 短期レンタル＆バケーションホーム: バケーションレンタルの需要は依然として非常に高いです。多くの投資家がピークシーズンの高い利回りを求めて、アパートやヴィラを購入し観光客に貸し出します。法的な制限があっても、「結局みんなやっている」とある関係者は述べており、それだけバケーションレンタルの収益力が高いことを示していますspanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com。しかしこの傾向は、地元住民向けの住宅供給を圧迫し、長期居住者の家賃の手頃さに対する危機を助長しています。極端な場合には、夏の繁忙期に必要不可欠な労働者が雇用拠点近くで住まいを見つけられないという事態もあり、地元住民向けに住宅を確保するため観光レンタルの上限設定が議論されましたspanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com。
- 家賃の高騰： 長期賃貸の価格が急騰しており、これは一部はバケーションレンタルとの競争や物件不足が原因です。実際、バレアレス諸島の賃貸料は最近1年間で約30％上昇し、過去最高を記録しました investropa.com。政府はこれに対し、より厳格な賃貸規制で対応しました―Airbnb型賃貸に対するライセンス基準の厳格化や、賃貸急騰地域の指定（そこでの家賃上昇を制限）などです。これらの措置は賛否両論で、一部地域（例：パルマでは集合住宅内の短期賃貸を禁止）で新規バケーションレンタルの抑制に効果を発揮しましたが、同時に長期賃貸物件の供給数を減少させ、物件不足の中でさらに家賃上昇を招く結果ともなりました privatepropertymallorca.com。
- ホテル投資： 観光客の急増により、ホテルの稼働率・収益性が高まっています。ブティックホテルの2025年平均稼働率は80％超 yes-mallorca-property.com、中級リゾートホテルも約75％の予約率を記録しています yes-mallorca-property.com。ホテル投資の回収期間はおよそ7〜10年が一般的 yes-mallorca-property.comであり、世界の投資家からマヨルカは堅実な投資先とみなされています。歴史的建造物を高級ブティックホテルやアグロツーリズム・フィンカ（宿泊用の農園邸宅）に改装し、エコ志向の旅行者に対応する動きがみられます。これにより、商業用不動産と住宅用不動産の境界が曖昧になっています。なぜなら、一部高級ヴィラは収益を生むバケーション用物件としても機能しているからです。
- 観光の質と量： 地元の都市計画担当者は、量より質の高い持続可能な観光の誘致へと注力を強めています spanishpropertyinsight.com。観光客への環境税や、パルマ港のクルーズ船受け入れ制限は観光による資源負担軽減を目指す施策例です spanishpropertyinsight.com。不動産業界の視点からは、既存ホテルやバケーションホームの改装・アップグレード（富裕層観光客への対応）に注力し、大量供給型の宿泊施設新設は抑制されています。また、特徴ある物件― 例としてアグロツーリズムのライセンスが取れるカントリーハウスや、ウェルネス・リトリート設計のヴィラなど ― への関心も高まっています。
要約すると、観光はマヨルカの不動産市場にとって恩恵であり課題でもあります。観光は投資を促進し、需要を堅調に保ちます（世界経済の変動にもかかわらず、人々はマヨルカの太陽と海を求め続けます）が、同時に地元住民や労働者の住宅アクセスに緊張感も生み出しています。政策立案者と投資家の継続的な課題は、観光成長と持続可能な住まいのバランスをいかに取るかです。このダイナミズムは、今後数年の不動産トレンドを他のどんな要素と同じくらい大きく左右するでしょう。
海外および外国人投資の影響
マヨルカの魅力はスペインの国境をはるかに越えています――そしてこの国際的な需要こそが、島の不動産ブームの基盤です。バレアレス諸島での不動産購入の約3分の1は外国人バイヤーによるものです。これはスペイン国内で群を抜いて最も高い比率ですmajorcadailybulletin.com。2024年末には、住宅販売の32.5％が外国人に向けられました（全国平均は約15％）majorcadailybulletin.com。この海外資本の流入は、深い影響をもたらしています：
- 購入者層: 欧州人が外国人購入者の大半を占めています。ドイツ人とイギリス人の購入者がトップであり、歴史的にはドイツ人がマヨルカ不動産への最大の投資家でしたが、最近ではイギリス人の購入も急増しています majorcadailybulletin.com。この2つのグループで、外国人購入の推定60％以上を占めています。他の主要な購入者の国籍は、スウェーデン、ノルウェー、その他北欧諸国、フランス人およびオランダ人、さらに増加傾向にあるスイス人およびオーストリア人投資家です privatepropertymallorca.com yes-mallorca-property.com。ここ数年で米国人の購入者（およびカナダ人）の増加も顕著であり、現在は外国人取引の約13％を構成しています ― この傾向は、強いドルとパンデミック後の欧州セカンドハウスへの関心によるものです charlesdel.com。また、中東（UAEなど）からの購入者もマヨルカの超高級ヴィラ市場に参入しています yes-mallorca-property.com。
- なぜマヨルカなのか：外国人がマヨルカに惹きつけられる理由は、そのライフスタイルと安定性にあります。島は、地中海性気候、近代的なインフラ、安全性、文化という、引退者、セカンドハウスを求める人、“デジタルノマド”のいずれにも魅力的な珍しい組み合わせを提供しています yes-mallorca-property.com。EU加盟国民にとってマヨルカでの購入は居住許可の障壁がなく、非EU市民にはスペインのゴールデンビザ・プログラム（不動産投資による居住許可）が大きなインセンティブとなっています。特に、2023年のバレアレス諸島の不動産取引の35%以上が外国人によるもので、多くがゴールデンビザ取得を目指していました investropa.com。スペインは不動産によるゴールデンビザ（2025年終了予定）を段階的に廃止する動きを見せているものの、締め切り前に提出された申請は有効とされます investropa.com。この動きにより、（例：アメリカ、中国、中東などからの）非EU投資家によるヨーロッパでの“足がかり”を得るためのマヨルカ不動産市場への駆け込み需要が急増しました investropa.com investropa.com。
- 価格への影響：裕福な外国人バイヤーの継続的な流入により、マヨルカの価格は特に人気の沿岸部や歴史地区で上昇傾向にあります。海外からの購入者は一般的に購買力が高く、地元の給与水準では太刀打ちできないプレミアム価格にも応じる傾向があります。そのため、サンタ・カタリナ（パルマ）やポルト・デ・ソリェールなど一部の町は国際色豊かなコミュニティへと変貌し、外国人経営のカフェや多言語が飛び交うストリートライフと同時に、住宅コストも上昇しています。良い点は、ラグジュアリー市場が活況であり、世界的な需要層がマヨルカを国内景気変動から守っているということです charlesdel.com。一方で、地元住民が価格高騰で住めなくなるリスクもあり、外国資本が地元の需給バランスを超えて不動産価格を押し上げる“ライフスタイル”市場の典型例となっています spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com。
- 政策と認識: 外国人による所有権の急増は、一部で政治的な議論を呼んでいます。地元の政治家たちからは、現地住民向けの市場を落ち着かせるために、外国人による不動産購入を制限したり、重税を課したりするよう求める声も上がっています。例えば、（実現の可能性は低いものの）非居住者による住宅購入に100%の税金を課すという提案が持ち上がり、外国人居住者の間に小さな衝撃を与えました yes-mallorca-property.com。こうした極端な措置は実施されておらず（その可能性は低いと見られています yes-mallorca-property.com）、議論自体が地元住民の懸念を反映しています。一方、近年の国家レベルでの規制はむしろ外国投資手続きを簡素化しています（たとえばスペインの2023年政令により外国投資認可が明確化されたなど）買手を思いとどまらせないようにしています investropa.com。全体として、マヨルカは国際的な投資家に非常に開かれた場所であり続けていますが、今後もマヨルカ住民のための住宅確保の在り方についての議論が続くと考えられます。
まとめると、外国人購入者はマヨルカの不動産市場の原動力となっています。資本を投入し、ラグジュアリーセグメントを支え、地元需要が減少した場合でもしばしば底堅い動きを見せています。島の国際色豊かな不動産市場は今後も続くと見られます。マヨルカが世界中の購入者に求められる生活の質と投資の安定性を提供し続ける限り、それは変わりません。
地域別市場の比較とチャンス
マヨルカは比較的小さな島ですが、不動産市場は多様であり、各地域ごとに独自の特徴、価格水準、チャンスがあります。ここではパルマ、ソーリェル、アルクディアなど、注目すべきエリアを挙げ、地域ごとの動向を解説します：
- パルマ・デ・マヨルカ（州都）: パルマは島の活気あふれる中心地であり、独自の不動産市場を持っています。島の人口の約半分が住み、歴史ある旧市街のアパートメントから現代的な海辺のコンドミニアムまで、様々な物件が揃っています。パルマ市内の平均価格は約€4,400/m² yes-mallorca-property.comで、過去1年間で約13%上昇しています。中央地区（サンタ・カタリナ、ハイメ3世通り、ポルティショルなど）は文化、ナイトライフ、便利な施設が混在し、若いプロフェッショナルや外国人駐在員、リタイアしてダウンサイズする人々に人気です。パルマのアパートメントやペントハウス、特にテラス付きのリノベーション物件の需要は高いです。例えば、トレンディなサンタ・カタリナ地区は、個性ある都市生活を求める購入者にとってホットスポットとなっています。 在庫数は限られており、パルマ市内の新しい開発の多くは土地不足のため高級リフォーム物件です。投資家にとって、パルマの賃貸市場は島内で最も流動性が高く（長期・高級バケーションレンタルの両方、ただし市内アパートのバケーションライセンスは現在制限されています）、今後開業予定のトラムラインや都市の整備もパルマの魅力をさらに高めています investropa.com。島内の他エリアより価格は高めですが、中心部周辺の発展地域では、やや割安で今後の成長が期待できるチャンスも残されています。
このようにマヨルカの各地域は、それぞれ独自のチャンスを提供しています。パルマの都市の活気、南西部のラグジュアリーなライフスタイル、北部の自然豊かな静けさ、東部のコストパフォーマンス ― 重要なのは、自分の目標や予算を最適な地域に合わせることです。特に、島全体で供給不足と需要増の傾向があり、「取り残された」地域はありません。どの地域が急成長するか、着実に伸びるかの違いだけです。インフラ整備（新しい道路や港など）が予定されているエリアや、既に人気のある地域に隣接する「次のホットエリア」に注目することを、賢い買い手や投資家にはおすすめします。
ここ数年、マヨルカの不動産市場を牽引してきたのは高級物件です。高級不動産 － 価格200万ユーロ以上のヴィラ、100万ユーロ超のペントハウス、500万～1,000万ユーロの邸宅 － は、市場の最も活発なセグメントとなっています。2024年には、高級住宅の需要が急増し、150万ユーロ以上の物件がより安価な物件よりも早く売れている yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.comとなっています。多くの不動産会社は、価格が高いほど売却が早いと現在のマヨルカ市場の傾向を報告しています yes-mallorca-property.com。この高級志向は、ヨーロッパやそれ以外からマヨルカの一等地（南西海岸、ソン・ヴィダ、デイアなど）にトロフィー物件を求める裕福な買主によってけん引されています。そのため、一部の不動産会社は現在100万ユーロ以上の物件にのみ注力しており、100万ユーロ未満の住宅は販売サイクルが遅いのが実情です yes-mallorca-property.com。高級ブームは、売り手が希望価格を時に途方もない水準まで吊り上げる要因にもなっており（狭い1ベッドルームのアパートが100万ユーロ、取り壊し前提の住宅が300万ユーロという事例も）yes-mallorca-property.com。全ての割高物件が売れるとは限りませんが、一等地市場は依然として供給が非常に逼迫しており、マヨルカを狙う億万長者の数が利用可能なヴィラより多い状況です。
商業用不動産分野では、分野ごとに傾向が異なります。
- オフィスおよび小売スペース： パルマは商業の中心地であり、そのオフィスマーケットは比較的小規模です（マヨルカの経済は主に観光とサービス産業が主体であり、企業が中心ではありません）。パルマのオフィス空室率は低く、特に新しい高品質のスペースは新築が限られているため希少です。起業家やリモートワークする外国人居住者が増える中、コワーキングオフィスやフレキシブルなワークスペースがパルマ周辺で増加しています。一等地の観光エリア（パルマ旧市街、ポルタルス・ノウス、リゾートのプロムナード）の小売スペースは依然として人気が高く、ラグジュアリー小売やホスピタリティ運営会社が高消費者層の需要に応えるため拡大しています。例えば、国際ブランドやブティックショップは、パルマの中心部で引き続きオープンしており、都市の通年型観光地イメージの向上に貢献しています。しかし、観光地以外の地域小売は住民の消費力に依存しており、生活費の上昇で圧迫されています。そのため、商業不動産投資家の主なターゲットは観光に直結するロケーションや高級住宅地区（例：サンタ・カタリナの新しい高級レストラン、外国企業向けにリノベーションされたパセオ・マリティモ地区の小型オフィスビルなど）です。2025年の好景気―バレアレス諸島での雇用が過去最高、サービス業も拡大 spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com―を受け、立地の良い商業用不動産の見通しは明るいですが、高金利の影響で投機的な開発の勢いはやや抑制されています。
- ホテルおよびホスピタリティ： 前述の通り、ホテル業界は好調です。投資家はパルマや景観の美しい町でのブティックホテルの取得や開発に意欲的です。マヨルカにおけるブティックホテルの客室1室あたり平均投資額は約€180,000で、多くのホテルは稼働率80%以上を誇ります yes-mallorca-property.com。これは非常に魅力的な数字です。マヨルカは品質志向の観光地を目指しており、既存ホテルのアップグレードが優先され、多くの老舗ホテルがスパ施設、環境認証、「プレミアム」なサービスの追加を目的にリノベーションされています。新築ホテルの建設は規制により制限されており（高層コンクリート建築でマヨルカを埋め尽くすような現状は誰も望んでいません）、観光用途への建物リノベーションは一部進んでいます。また住宅とホテル機能を併せ持つアパートホテルやコンドミニアムリゾートのようなハイブリッド型モデルも人気を集めています。投資家にとって、マヨルカのホスピタリティ関連不動産は堅実なリターンが期待できる一方、規制上の注意（旅行ライセンス取得など）も必要です。2025年は予想通り観光客数が記録更新となればホテル業績も堅調を維持し、マヨルカの商業ホスピタリティ資産の需要が高まり続けるでしょう。
- 産業および物流： これは市場の中でも小さい分野です。マヨルカ島は島という性質上、大規模産業はありませんが、物流（商品倉庫、住民やホテルへのラストマイル配送）の需要は常に存在します。産業用不動産はソン・カステローやカン・バレロ（パルマ近郊の工業団地）などの地域に集中しています。電子商取引や経済活動の活発化により、産業用不動産の空室率は低水準に保たれています。このカテゴリの開発は土地制約のため控えめですが、利回りは一般的に安定しています。特筆すべき点は再生可能エネルギープロジェクトです。投資家は太陽光発電所用地などにも注目していますが、これは伝統的な不動産というよりインフラ分野に寄っています。
要するに、マヨルカの不動産市場全体は2025年に向けて活況です。住宅（アパートからカントリーハウスまで）、商業（特に観光関連）、ウルトラ・ラグジュアリーの各セグメントすべてが動きを見せています。新規参入者の課題は在庫不足と規制環境を乗り越えることですが、チャンスは需要の原動力（晴れた気候、国際的な魅力、限られた供給）が当面失われることはない点です。
購入者・賃貸希望者・投資家への展望とアドバイス
2025年のマヨルカ不動産市場はダイナミックで複雑です。ここでは、さまざまな立場の方への具体的なアドバイスをお届けします。
- 住宅購入者：準備と決断が重要です。 過去最高値の価格水準の中で、地域別の調査や価格の下調べは欠かせません。売り出し価格は楽観的なことが多いですが、本当に安い物件はほとんどありません。気に入った物件を見つけたら素早く動きましょう（優良物件は複数の問い合わせが集まることが多いです）。現在は2年前よりも資金調達コストが高く（住宅ローン金利約4〜5%、2021年は約1% yes-mallorca-property.com）、事前審査を受け、月々の返済増加を予算に組み込むことが重要です。人気エリアの外側まで探すのもおすすめです——例えばパルマが高すぎる場合は、マラッチやリュクマジョールなど郊外なら、よりコストパフォーマンスが高くなります yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com。また、長期的な視点も大切です。マヨルカの市場は歴史的に安定しているため、ライフスタイルや長期投資目的での購入は成功しやすいですが、年々の成長率が鈍化している今、短期的な転売利益は難しい傾向にあります。最後に、法的手続きにも気を配りましょう（特に非居住者の方は、税金や賃貸目的の場合のライセンス要件なども理解しておきましょう）。
- 借り手の方へ： 競争が激しいことを想定し、あらゆる選択肢を検討しましょう。 マヨルカ島の長期賃貸市場は非常に厳しく高額です。立地の良いアパートには多くの申込者が集まり、2024年現在、価格は1m²あたり月額18～20ユーロ（例：100m²のフラットで約1,850ユーロ）となるのが珍しくありませんyes-mallorca-property.com。早めに探し始め、（収入証明や推薦状などの）書類も準備しておきましょう。人気エリア以外にも検索範囲を広げることで、海岸や観光中心地から少し離れた場所でより良い条件が見つかるかもしれません。もし可能なら、オフシーズンの賃貸や家賃を支払いながらの購入契約も検討を。冬季は家賃交渉に応じるオーナーや、良い借り手なら売却を考えるオーナーもいます。観光向け宿泊施設の賃貸を希望する方は、新規バケーションレンタルライセンスが制限されており、物件の供給が限られています。夏のライセンス付きホリデーヴィラは高い家賃を覚悟しましょう。最終的には政策の動向も注視を。政府は住宅不足を認識しており、今後長期賃貸を促進するための新たな施策（オーナーへのインセンティブなど）が順次導入され、状況が徐々に改善する可能性があります。それまでは、賃借人は高い家賃や手狭な部屋やルームメイトとの同居も選択肢として受け入れる覚悟がとくにパルマ周辺では必要です。
- 不動産投資家向け： マヨルカは引き続き堅実な選択肢ですが、セグメント選びは慎重に。 この島は、安定した収益の賃貸物件から投機的な高級開発まで、投資家に幅広い選択肢を提供していますが、2025年の市場環境では戦略的アプローチが重要です。強い需要があるため、賃貸利回りは魅力的です。住宅用で約5～6%のグロス利回りが期待でき、globalpropertyguide.com、うまく運営されているバケーションレンタルならさらに高い収益も可能です。流動性が高く需要が見込めるエリアに注目してください。例えば、パルマの海沿いのアパートやサンタ・ポンサのヴィラは常に借り手・買い手が見つかります。地元アナリストによると、現在「流動性」が最も高い投資先は、人気のパルマ地区のシティアパートメント、南西部の一等地のヴィラ、小規模なブティックホテル、許認可済みの土地です yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com。これらの資産タイプは、収入と資産価値の両方の成長が見込めます。 規制リスクにも注意してください。たとえば、外国人バイヤーへの課税やゴールデンビザの実質的な終了の話は、周辺需要に影響を及ぼす可能性があります yes-mallorca-property.com。ゾーニングや賃貸法、税制をクリアするには、現地の弁護士やアドバイザーの助言が賢明です。海外投資家の場合、スペインは近年投資規制を簡素化しており、より容易に investropa.com 準拠できるようになっていますが、大口投資については引き続き当局への報告義務があります。今後は価格上昇が穏やかになる見込みなので、年間5%程度の現実的な成長率（15%ではなく）を基に計画を立ててください。要するに、価値とキャッシュフロー重視の投資を。マヨルカの基礎的条件－限られた土地、世界的な人気、安定したユーロ圏という立地－が、ライフスタイルと利益の両立を目指す長期投資家にとって強固な土台となります。
結論として、2025年のマヨルカ不動産市場は 活況 ですが、賢い判断が求められます。夢のマイホーム購入でも、賃貸物件探しでも、投資でも、現地動向を把握し、チャンスが来たら迅速に動き、島独自のリズムとビジネススタイルに合わせることが成功のカギです。日差しあふれる余暇と安定した投資実績が融合するマヨルカは、本当に「パラダイスな不動産市場」を提供しており、これからも持続可能な成長と変わらぬ魅力で自身を再定義しながら、その状況が続くでしょう。
出典：本レポートの作成には、エンゲル＆フェルカースの市場データengelvoelkers.com engelvoelkers.com、Idealista/Pisos.com（Yes! Mallorca Property経由）yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com、バレアレス自治政府の経済レポートspanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com、現地ニュース（Majorca Daily Bulletin）majorcadailybulletin.comなど、不動産会社、政府・ポータル統計、投資レポート、そして最近の市場分析データが利用されています。これらの情報源はマヨルカの現在の動向を浮き彫りにしています：急騰する価格、主に国際的な需要によるもの、供給の制約、そして島の根強い観光主導の魅力です。
