2025年の市場状況の概要
台北の不動産市場は、数年間の急激な成長の後、2025年には明らかな冷え込みを見せています。取引件数は急激に減少し、厳しい信用状況や経済的不確実性の中で価格の勢いも停滞しています taipeitimes.com taipeitimes.com。2025年の第1四半期には、全国で約63,000件の不動産移転登録しかなく、これは前年比20%減で過去8年で最も低い数字です taipeitimes.com。台湾の6大都市（台北を含む）全体でも、住宅取引件数は2025年半ばまでに前年比20%以上も急落しました taipeitimes.com。こうした減速は、2024年の活発な動きを受けたものです。例えば、2024年前半の住宅販売件数は経済回復の中で前年比27%も急増していました taipeitimes.com。しかし、2024年後半にグローバルな経済逆風や新たな融資規制により、買い手の信頼感は低下へと転じました。
いくつかの要因が台北の2025年住宅不況に寄与しています。中央銀行による選択的な住宅ローン信用規制（2024年9月開始）は、借入コストを引き上げ、購入者のレバレッジを減少させています taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。現在、銀行はより多額の頭金を要求しており（住宅ローンの借入比率はセカンドハウスで約10ポイント引き下げ）、元利据置期間も廃止され、資金調達の条件がより厳しくなっています taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。また、購入希望者も慎重になっており、調査対象のハウスハンターの約80％が、不透明な経済と厳しい与信状況を考慮し、少なくとも2026年までは「様子見」を選択しています taipeitimes.com taipeitimes.com。台湾のGDPは依然として成長しており（2025年は約3％の予測）、金利も比較的安定しています cbreemail.comが、高い借入コスト（住宅ローン金利は国営銀行でさえ約2.5％以上 taipeitimes.com）および世界的な貿易摩擦が不動産市場のセンチメントを弱めています。
重要なのは、台北の住宅価格が緩やかに調整を始めたことです。これは暴落ではなく、2020年から2024年の過熱した値上がりが横ばいになったということです。2024年第4四半期には、全国の平均住宅価格が前期比で6.6％下落し、六大都市すべてで価格が下落しましたtaiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。台北市の価格は第4四半期（2024年第1四半期比）で約3％下落しており、高雄（-10％）など南部都市の急激な調整と比べれば比較的緩やかな下げですtaiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。2025年第1四半期、台北の平均住宅価格はおおよそ1坪あたりNT$123.3万（約3.3平方メートルでUS$38,000）となり、台湾最高の価格水準ですtaiwannews.com.tw taiwannews.com.twが、上昇は頭打ちとなっています。より多くの売り手が価格を下げて取引成立を目指しており、台北では現在、提示価格から10〜12％の値引きが一般的—これはパンデミック期以来最大の価格差ですtaipeitimes.com taipeitimes.com。要するに、2025年の市場は需要の弱まり、在庫の増加、そして穏やかな価格調整で特徴づけられる状況であり、とくに値上がり幅が大きかったセグメントや地域で顕著です。
2025年の住宅不動産トレンド
台北の住宅不動産セクターは、2025年に売り手市場からよりバランスの取れた、または買い手に有利な市場へと移行しました。住宅購入者はこれまでよりも交渉力を持っています。エバー・トラストによると、2025年初頭には平均の値引き幅（希望価格と成約価格の差）が10～12％に拡大し、市場がピークだった2024年半ばには一桁台でした taipeitimes.com taipeitimes.com。台北の売り手は最も大きな値下げ（平均で希望価格の約12.8％オフ）をリードし、次いで新北市（11.5％）、台南（11.1％）の順でした taipeitimes.com taipeitimes.com。これは購入希望者が実際に価格譲歩を強く求めていることを示しており、この傾向は引き締まった信用環境と豊富な供給によって推進されています。
住宅供給も確実に増加しています。2025年には台湾全土で過去最多の10万戸の新築住宅が完成予定で、特定地域での供給過剰が懸念されています taipeitimes.com。台北市自体には大規模な新開発用の土地は限られていますが、首都圏（新北市を含む）では近年多くのプロジェクトが進行してきました。注目すべきは、2024年には全国で着工件数（新築工事数）が5年ぶりの低水準となり、デベロッパーは慎重な姿勢を強めていることです taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。在庫が多い一部地域、例えば新北市の再開発地区では、2024年後半に信用引き締めが進むと施工業者が計画を遅延または縮小させました taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。この施工縮小は、最終的には供給増加ペースを緩和する可能性はありますが、短期的には過去の建設ブームの結果として台北の住宅在庫は豊富で、未販売在庫は高水準のままです（多くのデベロッパーが未販売の予約販売住宅を多数保有） taiwannews.com.tw。この結果、買い手は選択肢が増え、購入の緊急性は下がり、さらなる価格圧力の緩和につながっています。
住宅価格の傾向はセグメントごとに異なります。先売り（新築）市場では、デベロッパーの以前の楽観的な姿勢に支えられて価格は比較的高いままですが、販売率は鈍化しています。2024年第2四半期には、全国の先売り平均価格が1坪あたり53万300元（30坪のマンションで約1,600万元）に達し、前四半期から6.7%上昇しました taipeitimes.com taipeitimes.com。しかし、2024年第4四半期までには、新規プロジェクトでも価格修正の兆しが見られました。全国住宅価格の中央値は第4四半期に1坪あたり約33万8,600元に下落し taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw、在庫を捌くために約6%の値下げが一般的になっています taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。台北の一等地プロジェクトは依然として（坪単価1,000万元超えが多い）プレミアムがつきますが、売主は現在の圧力の中でより柔軟になっています。あるアナリストが指摘したように、売主が強気だった好況期とは異なり、2025年の多くの売主は、ユニットを売却するために価格交渉や値下げにも応じる傾向にあります taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。これは物件を複数保有する投資家に特に当てはまり、新たな税制や融資ルール（詳細は後述）による保有コストの増加に直面しています。
台北の住宅市場における買い手の人口動態も変化しています。政府が初めて住宅を購入する自住者を優遇する政策を掲げたことで、効果が現れてきています。2023年初めには約57％だった初回購入者の割合が、2024年末には61.4％に上昇し、市場にはより多くの実需層が参入していることを示しています。taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。特に若い家族や単身者は、特別な住宅ローン（例：青年安心成家貸款）や投資家の撤退を受けて慎重に再参入しています。実際、単身世帯や少人数家族が今や台北を席巻しており、台湾全体の世帯のおよそ半数が1人または2人世帯です。taipeitimes.com 台北市、新北市、高雄市は、特に単身世帯数が多い地域となっています。taipeitimes.com この人口動態の傾向は、より小さなユニットや「一人一戸」の住宅への強い需要を意味し、政府の「一人一宅」の目標と一致しています。taipeitimes.com それにともない、贅沢な投機需要は後退しています。ハイテク業界のニュースで熱狂したエリア、例えば新しいTSMC半導体工場近隣の地域でさえも冷静さを取り戻しています。2025年初頭の調査では、TSMCの計画施設周辺の住宅価格について期待が分かれており、半数強の回答者が依然として価格上昇を見込む一方で、残りは安定または下落を予想していました。taipeitimes.com このような迷いや不安感は、テクノロジー主導のブームも、計画が停滞したり投機が実態より先行しすぎれば一転する可能性があるという認識を反映しています。
賃貸側では、台北の住宅賃料は比較的安定しており、価格に比べて利回りが低いままです。台北の賃貸利回りは年平均2％程度で、これはアジアでも最低水準です。investasian.com investasian.com。つまり、賃貸目的での購入はあまり収益性が高くなく、多くの投資家は代わりにキャピタルゲイン（資産価値の上昇）を期待していました。しかし価格の上昇が鈍化する中で、一部のオーナー予備軍は戦略の見直しを始めており、売却市場に出される物件が増える可能性もあります。住宅の手ごろさの危機は依然深刻で、台湾の住宅価格対所得比率は15～20倍ほど、台北では平均所得の約40年分を費やさなければ小さなマンションも購入できない場合があります。investasian.com investasian.com。この状況を受けて住宅の公正を求める声が高まり、台北市からの人口流出（2025年第1四半期に約2万人の純減、主に郊外のより安価な住宅を求めての移動）taiwannews.com.tw taiwannews.com.twや、価格抑制に向けた政府の継続的な取り組みにつながっています。
まとめると、台北の2025年住宅市場は冷却の段階にあります。取引件数は減少し、価格の上昇は緩やかな下落に転じ、レバレッジによる投機も減少しています。実需層が徐々に優位性を取り戻し、過熱感が薄れて市場が健全化してきていると言えます。しかし、住宅の手ごろさという課題は依然残っており、本格的な買い手市場となるためにはさらなる価格調整または所得の増加が必要となるでしょう。
商業用不動産の動向（オフィス・小売・工業）
台北の商業用不動産は、2025年においてオフィス部門が逆風に直面する一方、一部の工業・物流セグメントは堅調さを維持するなど、複雑な様相を呈しています。CBREの見通しによれば、オフィスの空室率は上昇しており、2025年には過去7年間で最高となる見込みです cbreemail.com。新しい供給、特に信義区や南港区の複数の高級オフィスタワーの竣工が進んでおり、現時点でのテナント需要を上回っています。この供給の急増により、台北のオフィスマーケットは、長年続いた低空室率とは対照的に、テナント（借主）に有利な環境へと変化しています。古い、あるいは一等地ではないビルのオーナーは、競争の激化に直面し、テナント獲得のためにインセンティブや家賃の引き下げを迫られる可能性が高くなっています。実際、多くの企業が「質の高い物件への移転」を進めており cbreemail.com、より快適な設備を備えた新しいビルに移転し、古いオフィスを後にしています。その結果、オフィス部門ではオーナー側の交渉力が低下しており、2025年の賃料の伸びは抑制されると予想されています。
一方、台北の小売不動産部門は慎重ながらも改善傾向にありますが、課題も残っています。消費者信頼感は、株式市場の変動や世界経済の不透明感のため、やや不安定です cbreemail.com。したがって、小売業者は慎重に拡大し、実績のある立地や業態に注力しています。ラグジュアリー小売部門（特に台北101/信義エリアや中山地区）は、アジアで観光が再開されたことにより回復の兆しを見せていますが、近隣型小売やショッピングセンターはパンデミック期のECシフトから未だ回復途上です。EC（電子商取引）の成長は、現代的な物流・倉庫スペースへの需要を引き続き牽引しています cbreemail.com。台北の産業用不動産、特に倉庫やラストワンマイル配送センターは、依然として明るい分野です。企業はサプライチェーンインフラへの投資を進めており、大手ECおよび3PL（サードパーティ・ロジスティクス）企業は、用地が確保しやすい新北市や桃園周辺で高品質な物流施設を求めています cbreemail.com。これにより、工業用不動産の空室率は低く、賃料も比較的堅調に推移しています。
注目すべき点として、台北の商業用不動産もより広範な経済動向の影響を受けています。台北は香港やシンガポールほどの地域金融ハブではありませんが、テクノロジー製造業やサービス企業の本社都市となっています。一部のテクノロジー生産が台湾国外に拡大し、リモートワークやハイブリッドワークが広まる中、オフィススペースの吸収は鈍化しています。CBREは、これらのトレンドと新規竣工の増加が相まって、2025年はオフィス賃貸オーナーにとって厳しい年になると報告しています cbreemail.com。一方で、経済が回復したり、貿易政策（例：米中貿易摩擦の解消）が安定すれば、企業の信頼感が高まり、オフィスや小売スペースへの需要も増える可能性があります。現時点では、企業はコスト意識が高く、オフィスの統合や従来型の大規模リースではなく、フレキシブル/コワーキングスペースへの小規模な移行が見られます。
まとめると、2025年の台北の商業用不動産は進化を続ける状況だと言えるでしょう：
- オフィス： 空室率上昇と供給ピーク時のテナント優位 cbreemail.com。賃料の伸びは横ばいで、特にノンプライムの古い建物は圧力を受ける。
- 小売： 拡大は緩やかで、主要なリテールは価値を維持するも、全体的には消費者の慎重な支出によって需要が抑制されている cbreemail.com。
- 産業用/物流： ECとサプライチェーン投資により、倉庫・物流センターへの強い需要 cbreemail.com。このサブセクターは優良パフォーマーであり、近代的施設では賃料が安定または上昇し、空室率が低い。
そのため、台北の商業市場の投資家は焦点をシフトしています。一部の地元機関投資家（例：保険会社）は2025年も不動産への資金配分を続けていますが、全体としては不動産投資額は2025年は減少が予想されます。市場の冷え込みが要因です cbreemail.com。投資している人は産業用やニッチなセクター、もしくはプライムコア資産を優先しており、投機的なオフィスプロジェクトは控えられています。オフィスや小売部門は、経済のより明確な「ソフトランディング」を待つ必要があるでしょう。
今後数年間の予測と展望
先を見据えると、ほとんどのアナリストは台北の不動産市場は劇的な暴落ではなく、ソフトランディングを迎えると予想していますが、短期的には低迷が続く見込みです。台湾最大の不動産仲介業者であるエバートラストは、市場の冷え込みが続く中、全国の不動産取引件数は2025年には28万件を下回ると予測しており、2024年の30万件超から減少すると見込んでいますtaipeitimes.com taipeitimes.com。価格の緩やかな下落は2025年まで続くと予想されており、大きなショックがなければ数％程度の下落にとどまる見込みです。「市場の暴落は見られませんが、回復の勢いもありません」とエバートラストの総経理は6月に説明しましたtaipeitimes.com taipeitimes.com。つまり、今後は取引件数が減少し、適度な価格調整が続くというのが基本的な予想ですtaipeitimes.com。
これらの予測を支える主な要因は以下の通りです：
- 引き続き厳しいクレジット環境：中央銀行は価格が安定するまで、選択的な住宅ローン規制を維持する方針を示しています。2025年初頭現在、2軒目以降の住宅ローンの貸付比率は約60%（高級物件ではさらに低く）、銀行は厳格な収入審査を実施していますtaiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。「融資がもはや摩擦なしではない」ため、投機的な需要は引き続き抑えられるでしょうtaipeitimes.com taipeitimes.com。金利は横ばい、もしくは緩やかな上昇が予想されており、ある程度の安定が期待できるものの、新たな借入を促すような利下げは見込めませんcbreemail.com。要するに、信用状況は2025年を通じて市場を抑制し続ける可能性が高いといえるでしょう。
- 供給過剰と建設パイプライン：2025年の完成ラッシュにより、住宅および商業部門の両方で供給が増加します。新規供給が多く、例えば2025年に全国で10万戸の新築住宅が供給されますが、これが吸収されるまでには時間がかかりますtaipeitimes.com。しかし、先行指標は将来の供給減速を示唆しています。着工件数は2024年に減少しており、2026～2027年に市場に出る新規プロジェクトが少なくなる見込みですtaiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。多くのデベロッパーは、特に供給過剰エリアで、9月の信用引き締め後にプロジェクトを延期しましたtaiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。これは実際、中期的には市場の均衡に寄与する可能性があります。ただし2025～26年においては、買い手は豊富な選択肢と、デベロッパーによる在庫一掃という恩恵を受けるため、価格上昇は抑制されるでしょう。
- 政府の政策姿勢：台湾の政策担当者は、投機抑制と住宅の手頃さ改善を目的とした「住宅正義」施策の実行に積極的な姿勢を見せています。税制改革（後述）や信用規制もその一部です。今後数年で、政府がこれらの措置を大幅に緩和することは、経済が著しく悪化しない限り想定されていません。実際、価格が急速に再上昇した場合は、さらなる引き締め策が取られる可能性もありますtaipeitimes.com。この厳格な政策運営は、市場回復はあえて抑制されることを示唆しています。2024年前半のような「過熱」的な回復は、新しい規制体制下では考えにくいでしょう。
- 経済的および外部的要因：台湾の経済は、今後数年で緩やかな成長（年間約2～3%）が予測されています cbreemail.com。これは住宅需要を支えますが、急激な拡大には至りません。輸出依存型産業は、米中貿易摩擦や世界経済成長の鈍化による不確実性に直面しています。さらに、台中間の地政学的リスクの高まりも投資家に対する慎重さをもたらしています taiwannews.com.tw。大きなプラス要因（テックブームや突然の海外資本流入など）がない限り、不動産の需要側は2025年まで慎重な姿勢が続く可能性が高いです。一方で、低失業率やテック産業における賃金上昇は台北圏の住宅ファンダメンタルズを下支えし、需要の大幅な崩壊を防いでいます taiwannews.com.tw。
全体として、今後数年間の台北不動産についてのコンセンサス予測は、緩やかな調整と横ばいの局面になるというものです。価格はやや下落または横ばいで推移し、急騰することは考えにくいとされています。取引件数も、買い手と売り手が期待値を調整しているため、近年の平均を下回る可能性があります。アナリストはこの期間を「低迷」あるいは「停滞」と表現しており taiwannews.com.tw、過熱した時期の冷却期間として必要なプロセスとされています。
潜在的な住宅購入者にとって、この予測は今後、より良い機会が期待できることを意味します。価格が行き過ぎた地域や物件タイプでは、価格交渉の余地や若干の値引きが見込めるからです。中信房屋のマネージャーによると、現在の状況は「本当に必要な住宅購入者にとっては有利な環境」であり、売り手が今はより柔軟になっていると述べています taiwannews.com.tw。投資家にとっては、短期的なキャピタルゲインの見込みは限られており、賃貸利回りも大きく改善する可能性は低いため、保有コストと収益のバランスを慎重に見極める必要があります。
2025年以降を見据えると、市場の調整が終了し、台湾経済が安定を維持すれば、台北の不動産の長期的な軌道は慎重ながらも楽観的であり、爆発的ではありません。台北は政治と経済の中心であり、土地供給が制限されているため、住宅需要は引き続き高いままでしょう。人口の変化（高齢化や世帯規模の縮小）は需要増加に上限をもたらす可能性がありますが、都市再開発やテクノロジー産業の発展（AIや半導体拠点など）は新たな成長エンジンとなるかもしれません。重要なのは、今後数年でインフレと金利が緩和されれば、潜在的な需要が市場に再び流入する可能性があるということです。地元専門家は2025年の「ソフトランディング」とその後の緩やかな回復を予測しています cbreemail.com — ただし将来の上昇は2021～2022年に見られた年間二桁成長よりはるかに緩やかなものとなるでしょう。
政府政策・税制・規制の影響
台湾政府は、住宅市場の過熱抑制と価格の手頃さの推進に積極的に取り組んでおり、こうした施策が2025年の台北不動産市場の動向に大きな影響を与えています。主な政策手段は、税制改革、信用規制、規制強化などです。
- 選択的信用規制：台湾中央銀行は複数回にわたる住宅ローン引き締め策を導入しています（2024年末までに7回目となる規制です taiwannews.com.tw）。2024年9月には、新たな規制により2軒目取得用住宅ローンのローン・トゥ・バリュー（LTV）比率が10％引き下げられ、3軒目や高級物件の場合はさらに厳しくなりました taiwanhousing.tw。例えば、以前は2軒目住宅購入で80％の借入が可能だった購入者も、現在は60～70％しか借りられない場合があります。さらに、住宅ローンの元金据置期間も廃止され、すべての借り手が即座に元金返済を始めなければならなくなりました taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。これらの規制は当初、大都市6市に限定されていましたが、投機目的の資金流入を抑えるため、全国へ拡大されました taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。影響は極めて大きく、銀行は現在、地元購入者でさえしばしば30～40％の頭金を求め、外国人購入者には実質50％以上の頭金を要求しています taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。偽装「初めての購入者（投資家の代理）」を排除するため、所得や身元調査も厳格化されています taipeitimes.com。全体として、台北で住宅ローンを組むのは数年前より格段に厳しくなっています。これはレバレッジを抑え、投機熱を冷ますための意図的な措置です。
これらの政策の総合的な影響により、2025年の市場には投機熱が大幅に低下しました。投資家は現在、（年間税金としての）保有コストの増加とレバレッジの縮小に直面しており、台北の空きマンションを価格上昇を期待して保有する魅力が薄れています。複数の住宅を所有する人々の多くが物件を手放したり、新たな購入を控えたりしているため、実需者向けの供給が増加しています。一方、本当に購入を必要とする人々には、わずかながら価格の低下や主な住宅に対する税の優遇がもたらされています。規制面でも環境はやや公平になっています。例えば、外国人バイヤーでも実際に台北の住宅に居住する場合は、税制面でより平等な扱いを受けるようになりましたtaiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。ただし、銀行の審査上のハードルは依然として高く（銀行は地元住民や少なくとも現地所得のある外国人を住宅ローンで優遇）taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。
これらの政策措置には副作用がないわけではないことにも注意が必要です。実際、これらの措置は現在の販売数や市場心理の低下に寄与しており、いわゆる住宅「バブル」を突き刺したとも言えます。中央銀行は台湾の住宅市場が過度にレバレッジされていると警告しており、中国のような急激な下落を回避することを目指していますtaiwannews.com.tw。これまでのところ、バブルの徐々な収束が進みつつあるようです。2024年第4四半期の6.6%の価格下落は、9月の信用抑制策と厳格な金融検査の直接的な結果であり、市場に「大きな打撃を与えた」とされていますtaiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。政策立案者たちは、長期的な安定と住宅の手頃さの向上を達成するため、短期的な市場の停滞は許容範囲とみなしているようです。台北の買い手と売り手は、こうした政府の大きな介入が常態化した新たな市場環境に適応しています。投資や購入を検討する人は、これらのルールを十分に把握していなければなりません―それを無視すれば大きなコスト（例えば、外国人バイヤーは頭金50％と即時全額返済が必要になることに驚いたり、投資家が新税制で利回りを誤算したりすること）につながります。
まとめると、2025年の政府政策は台北の不動産市場を根本的に再構築しています。投機を抑え、市場を実需重視へと誘導し、価格をより持続可能な水準に徐々に調整しています。これらの施策が、市場の見通しがバブル化や急落ではなく、安定から緩やかな推移となっている主な理由です。
投資機会とリスク
投資の観点から見ると、2025年の台北不動産市場は注意すべき点と選択的な好機が混在しています。最近の市場動向から、投資家は非常に戦略的かつ長期的な視点を持つ必要があり、かつてのような短期利益は簡単に得られなくなっています。ここでは主な好機とリスクを分かりやすく解説します。
主な好機：
- 買い手市場の状況：現在の低迷は、十分な資金を持つ買い手にとって、数年前より良い条件で台北の住宅市場に参入できるチャンスです。価格がやや調整され、売り手も交渉に前向きになっているため、投資家（特に自宅用や長期保有を検討している方）は2025年に有利な取引を交渉することが可能です taipeitimes.com taiwannews.com.tw。例えば、2022年には割引ゼロだった信義区の高級マンションが、現在は売り出し価格から10％引きで取得できる可能性があります。実際に住む予定のエンドユーザーは特に恩恵を受けやすく、自宅所有者向けの低い税率や、今後の金利上昇前に歴史的に低い金利をロックインできます。
- 優良エリアは価値を維持：調整局面でも、台北の主要エリア（大安・信義など）は他地域よりも価値が維持されています taiwannews.com.tw。こうした中心部は供給が限られ、設備も充実しているため“耐性”が高く、2024年末には約2～3％ほどの下落にとどまり、周辺都市の大幅な下落と比べて小さい傾向があります taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。長期的に見て、台北中心部の物件は台湾の中でも比較的安全な資産となり、資産保全やステータスの維持に適しています。もし数年後に市場が回復した場合、主要エリアが先行して回復するのが一般的です。また、台北の高級セグメントは所有者が富裕層であるため売却圧力が小さく、ある程度市場から隔離されています。
主なリスク：
- 過大評価と低い利回り：多くの指標によれば、台北の不動産はファンダメンタルズに比べて割高です。家賃利回りは約2%であり、不動産税、維持費、インフレを考慮すると、台北のマンションを貸し出して得られる投資家の純利益はほぼゼロになりますinvestasian.com investasian.com。これは明白なリスクであり、基本的にはキャピタルゲインのみに賭けていることになります。価格が横ばい、または下落すれば投資は基本的な貯蓄や他の資産を下回る可能性があります。台北で平均的な30坪（約100m²）のマンションが60万～70万米ドルかかる状況でinvestasian.com investasian.com、価格と所得の比率は極端であり、現地の給料（中央値は月約1,500米ドル）ではこうした価格を支えることはできませんinvestasian.com investasian.com。長期的な価格調整、あるいは所得の上昇が追いつくまで価格が数年間横ばいとなる本当のリスクがあります。国際比較をすると、台北はシンガポールとほぼ同等の平米単価ですが、グローバル金融都市としての地位や土地不足はありませんinvestasian.com investasian.com。これは、近い将来の上昇余地が限定的であることを示唆しています。
- 政策および規制リスク： 政府の強い介入により、政策が一夜にして投資計算を覆す可能性があります。例えば、価格が十分に抑制されない場合、「空き家対策」税の新設やさらなる融資引き締めが実施されることもあり得ます。外国人投資家は、相互主義条約の変更や、たとえば地政学的関係が悪化した場合などには追加的な障壁のリスクにも直面しています。今でも、外国人は自国が台湾人による不動産購入を認めていることを確認しなければ、台湾での購入を許可されません（相互主義ルール） taiwanhousing.tw。かつて台北の高級市場を支えていた中国本土の買い手は、北京政府による海外購入の規制強化を受けてほぼ姿を消しています investasian.com investasian.com —これは政策決定が特定の買い手層を一挙に排除することを示す一例です。台湾海峡をめぐる緊張やいかなる不安定さも、価値に影響を及ぼす可能性があります（台北のリスクプロファイルには地震および軍事的衝突リスクも含まれており、一部の外国人投資家にとっては懸念材料となります investasian.com）。
- 流動性リスクとレバレッジリスク： 取引量が減少し、取引件数が数年来の低水準となる中、台北の不動産は流動性が低下しています。投資家は、好景気の時と比べて物件売却にかなり長い時間がかかると感じるかもしれません。レバレッジをかけている場合（現在レバレッジは制限されていますが、一部投資家は依然としてセカンダリーローンや無規制の融資を利用）、不況下で持ち出しコストを抱えたまま身動きが取れなくなる恐れがあります。持ち出しコストは新税導入で上昇しています。複数の空き物件を所有していると、課税評価額の年4.8%まで税金を支払う必要があります taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw —もし価格が上昇しなければ投資家の資本を大きく蝕む負担です。今後金利が上昇した場合（現時点では想定されていませんが、数年後にはリスク）、高レバレッジ所有者はさらなる圧迫を受ける可能性があります。
- 他市場との競争: 地域的に見ると、投資家は他の場所でより良い見通しを見つけることができます。例えば、マレーシアやベトナムはより高い賃貸利回りと成長性を提供し、シンガポールはより安定性を提供します。investasian.com investasian.com。横ばいの市場に資金を置くことには機会損失が伴います。アナリストの中には、台湾の不動産には「ほとんど利益が残っていない」と公然と指摘し、フロンティア市場や他の資産クラスの方がより良いリターンを得られる可能性があると述べています。investasian.com investasian.com。投資家にとってのリスクは、台北の市場が十年間も低迷し、その間に他の場所で資産が複利で増える可能性があったということです。
まとめると、2025年に台北の不動産へ投資するのは慎重なゲームです。優れた立地で長期的な価値保存や自宅を求める人にとっては理にかなう場合があり、（物流や特定の地区など）成長が見込めるセクターも一部存在します。しかし、短期的な利益を狙った投機的投資はほぼ排除されており、市場は「調整を求めている」とさえ言われ、実際に調整局面にある可能性があります。investasian.com investasian.com。慎重な投資家は低利回り／高価格の環境を十分に吟味するでしょう。リスク回避策としては、（有名校近くや新MRT路線沿いなど）独自の価値を持つ物件に注目する、レバレッジを低く抑える、長期投資を前提にして相場サイクルを乗り越える、などが挙げられます。また、分散投資も重要です。歴史的に多くの地元投資家は不動産に莫大な資産を集中させてきましたが、現状の市況ではこのゆっくりとした市場フェーズへの偏りを減らすために他の資産とのバランスを取ることが推奨されます。
台北における地区別不動産ダイナミクス
台北市は多様な地区から成る都市で、それぞれ独自の不動産プロファイルを持っています。地区ごとに物件価格や需要は大きく異なり、立地、開発状況、アメニティ、新規供給などの要因によって影響を受けます。以下は台北の地区別不動産ダイナミクスの概要です。
- 大安区: 台北で最も高級な住宅地として知られる大安区は常に市内で最も高い不動産価値を誇ります。中心部に位置し（大安森林公園、一流の学校、国立台湾大学が近くにあります）、MRTの路線も充実しています。最近のデータでは、大安の平均価格はアパートで坪あたり約120万～200万元（3.3m²あたり約400万～650万台湾ドル、US$400k–650k）となっています。taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。標準的な30坪（99㎡）の大安アパートだと簡単に3,600万台湾ドル（US$1.2M）を上回ります。大安の魅力（地元民にも外国人駐在員にも人気）は需要を堅調に保ちます。2024～25年の調整期でも大安の価格は堅調であり、台北のラグジュアリーマーケットの指標とされています。しかし、成熟したエリアのため、新規供給は限定的で、ほとんどが中古物件や古い建物の再開発です。投資家は大安の安定性と流動性（台北の“ビバリーヒルズ”には常に一定の需要があります）を高く評価しています。
- 信義区: 近代的な信義区――台北の金融とショッピングの中心地で、台北101が位置する――は大安区とトップを争う地域です。101周辺や「信義計画区」の高級コンドミニアムは大安と同程度（坪あたり100万元以上）の価格帯になることが多いです。vpon.com 孫文記念館や信義安和駅周辺は特に高額です。vpon.com 信義区の魅力は高層の高級住宅、エンターテインメント施設、企業オフィスで、高級開発物件の代表的地域といえます。不動産の構成は住居とオフィスのミックスで、信義の一部ユニットはサービスアパートや複合用途になっています。新規供給はまだやや増加しており（例：台北スカイタワープロジェクトなど）、2025年でも信義区のコンドミニアムは引き続き需要がありますが、超高額のため購入者層は限定されます。多くの所有者は台湾のビジネスエリートや富裕層です。信義の賃貸市場は駐在員やエグゼクティブ向けですが、価格に対して利回りは低めです。最近の市場減速期でも、信義区は取引件数こそ減少しましたが、価格はあまり下落していません――信義の独自ブランド価値を知る売主は、希望価格で売れるまで保有し続ける傾向があります。
- 中正区と松山区： これらの区も台北の中心部を形成しています。中正区（総統府、中正記念堂エリアを含む）は、官公庁と古い住宅街が混在しています。高級住宅地（例：国立台湾大学医院付近や市民センター周辺）も一部ありますが、古い建物も多いです。中正区の平均価格は大安区のわずかに下に位置し、数年前の時点で1坪あたり約80万〜90万台湾ドルの範囲です vpon.com。松山区、特に民生社区や南京東路周辺は、1坪あたり80万台湾ドルを超える高価なエリアです vpon.com。両区とも交通アクセスが便利で、成熟したコミュニティがあります。バブル期には郊外に比べてすでに高値だったため緩やかな上昇、冷却期も緩やかな下落でした。松山区は台北アリーナや南京復興周辺などの新しい高級プロジェクトにより、注目度が高いです。中正区は古いアパートが多いため、今後数年で都市再生事業による再開発が進む可能性があります。
- 中山区と士林区： 中山区は、台北駅北側から中山MRT、さらに大直/美麗華エリアまで北上する中心部でもあります。トレンド感のある高級エリア（中山MRT駅近くや敦化北路周辺）と、古い低層住宅街が混在するコントラスのある区です。特定のエリア（大直／天母）では、駐在外国人や大型高級住宅も多いです（大直は実際は士林区に属しますが、中山区大直のすぐ隣です）。中山区の平均価格は高め（2022年時点で1坪約75万台湾ドル） vpon.com で、裕福なエリアが支えています。士林区は平均でやや安め（1坪約65万台湾ドル） vpon.com ですが、天母のような家やマンションが非常に高級なエリアも含まれます（天母の高級住宅は1坪単価でしばしば大安区に匹敵します）。士林区には陽明山（山間部）も多く、豪邸もありますが、昔ながらの安い住宅もあります。2025年は、士林・中山区とも特にファミリー層からの安定需要が見込まれます——士林は広さと国際学校で（駐在利用にも便利）、中山区は中心部ならではの魅力です。MRTの天母延伸（赤線）はまだ未完成のため、バスや車移動が不可欠で、需要増をやや抑えています。
- 万華区、大同区、文山区、北投区：これらの地区は一般的に台北市の中でより「手頃な価格」の側面を表しています（ただし、ここでの手頃な価格は非常に相対的です）。萬華は台北で最も古い地区（歴史的には艋舺またはバンカと呼ばれていました）で、多くの歴史的遺産がありますが、あまり裕福でない地域というレッテルもあります。市内で常に最も平均住宅価格が低いエリアの一つであり、平均で1坪あたりNT$500～700K程度（古いアパートなら1坪あたりNT$400K未満のものも）です。newhouse.591.com.tw price.cthouse.com.tw.万華の西門町エリアでは新しい開発（たとえば、若い購入者向けに売り出されている高層ビルなど）が見られるものの、全体的には依然として安価なままです。2024〜25年には、萬華の低価格帯が実際に初めての購入者を引き付けました。小さなマンションがNT$1,000万〜1,500万円で手に入るため、大安や信義ではほとんど不可能です。estate.ltn.com.tw estate.ltn.com.tw。大同区は萬華区に隣接しており、歴史的な迪化街や伝統的な市場があります。また、価格帯は中低価格帯（2022年で約 NT$630k/坪）vpon.com vpon.com であり、近年ジェントリフィケーションが進行しています。文山区（最南端、木柵を含む）は、静かな住宅地であり、MRT（ブラウンライン）がよく整備されています。価格もNT$700k/坪未満のことがあり、動物園や丘に隣接しているため、より良い空気と広いスペースを求める家族に人気があります。北投（北部の温泉地区）には、温泉付きの高級マンションと古い建物が混在しています。平均はNT$600～700kの範囲です。これらの外縁地区では、価格変動が比較的穏やかになる傾向があります。ブーム時にそれほど高騰しなかったため、現在もそれほど下落していません。彼らは、中心部の台北では手が届かない買い手が手の届く台北の住所を探すときに、「掘り出し物探し」の恩恵を受けます。実際、2024年に最も売れている住宅コミュニティのいくつかは万華にありました。まさにNT$1000万〜1200万の予算で新しい小さなフラットが手に入るからです。これは東部地区では不可能なことです。facebook.com estate.ltn.com.tw.
- 内湖区と南港区：この2つの東部地区は台北のテクノロジーおよびビジネスパークです。内湖は多くのIT企業の本社が集まるテクノロジーの拠点となり、中流階級の住宅地もあります。南港には南港ソフトウェアパーク、展示センターがあり、高層ビルも増加しています。内湖の不動産価格は中程度（約NT$600k/坪）vpon.comで推移していますが、一部の新築物件はNT$800kを超えています。南港は歴史的にはより安価でしたが、開発が進むにつれ一部のエリアでは急速に価格が上昇しています。両地区とも新築物件の供給が多いのが特徴で、エリアで働く若い専門職向けのモダンなマンションが中心です。価格も都心よりやや手ごろです。環状線MRTや他の交通インフラの完成で、人気も高まりました。ただし、市場変動の影響を受けやすく、相場が上昇した際は内湖・南港の価格は急騰し、冷え込むと売り物件が増加します。2025年に比較的新しい設備付きマンションを（比較的）低価格で探す場合、内湖や南港は選択肢となります。新築で空室が目立つ物件もあるため、購入者は値引き交渉もしやすいです（デベロッパーが残り物件で特典や割引を提供する場合もあります）。
- 新北市（周辺地区）: 台北市そのものではありませんが、台北の境界近く（新北市内）の地区が台北の市場に強く影響し、また影響を受けることは重要です。永和と中和（台北南部の川向こう）、そして板橋（南西）は、価格が台北のレベルに近づいてきました。実際、新北市の永和と中和には、台北の下位地区と同等の価格帯のエリアもあり、台北から橋一本という短い通勤で済むため、非常に人口密度が高く人気があります。ある分析によると、永和・中和・板橋は、台北の安価なエリアに近い坪単価となっており、トッププロジェクトではしばしば1坪あたり60万～80万NTDを超えています vpon.com vpon.com。板橋の新しい新板特区は、それ自体が近代的な都市中心で、高層ビルやショッピングモール、行政機関が集まっており、台北から移住する人々にとって大きな魅力となっています。前述の通り、台北市はこれらのエリアへ人口を流出させています。例えば、桃園と新北市は人口の純流入が発生しており、人々がより手頃な価格の住宅と新しいMRT網を求めて移住しています taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。このような都心から郊外への移住傾向は今後も続く可能性が高く、新北市の近接区域での需要は強くなり、台北市の成長は鈍化する見込みです。投資家は新北市の地区を代替案として検討するかもしれません。新北市のほうが購入価格がやや低い一方で賃料はそれほど下がらないため、賃貸利回りが良いケースが多いです（借り手が多く、台北への通勤意欲が高いため）。
台北市の各区の特徴をまとめると、中心部（大安区、信義区、松山区など）は最も高額で需要が安定しており、ラグジュアリーマーケットのバロメーターとなっています。周辺区（万華区、文山区など）は比較的安価なため、初回購入者や予算志向の人々を惹きつけ、都心部の手が届きにくくなると活況となることもあります。現在の市況の軟化局面では、高級エリアは堅調だが静かな状況（強制売却は少なく、値下がり幅も限定的）、一方で中価格帯のエリアでは取引が活発（割安物件を探す買い手が増）という動きが見られます（とはいえ、元々価格が極端に高騰したわけではないので暴落とまでは至りません）。また、新北市との相互作用も非常に重要で、地域交通インフラ（新たなMRT路線など）の進展によって需要パターンは急速に変わり得ます。たとえば、新設の環状線（建設中）が開通すれば、万華・TVGエリアと新北市南部をつなぐことで、その沿線の資産価値が上がる可能性もあります。
最終的に、台北の不動産は非常に地域密着型です。購入希望者や投資家は、地区単位のトレンドを調査する必要があります。同じ都市内でも、一方のエリアは過剰供給で価格が軟化している一方で、数キロ離れた別のエリアは需要が高まり供給が限られている場合があります。台北の不動産市場は画一的ではなく、2025年に賢明な戦略はミクロ・ロケーションに注目することです。「ロケーション、ロケーション、ロケーション」という格言は、MRTの駅への近さ、優れた学区、新開発エリアといった要素を問わず、非常に当てはまります。
台北 vs. 他の主要台湾都市：比較
台北の不動産市場を、台中や高雄（そして新北、台南、桃園）など他の主要な台湾都市と比較すると、価格水準、動向、市場の要因においていくつかの違いが浮かび上がります。
価格水準：不動産において台北は台湾で最も高価な都市です。台北の平均住宅価格（坪・㎡あたり）は、他都市を大きく上回ります。2025年初頭、台北市の平均価格は約坪あたり123.3万台湾元でした taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。他の都市はこれよりかなり低い水準です。たとえば、ハイテク産業に支えられる新竹市が2番目に高く、平均で坪あたり59.4万台湾元でした taiwannews.com.tw。桃園の2025年の平均先売住宅価格は坪あたり37.2万台湾元程度です taiwannews.com.tw。台中と高雄は、多くの地区で坪あたり20万〜40万台湾元が一般的（新築高級物件はこれより高価）。現在、6つの直轄市（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）は平均総住宅価格が1000万台湾元超となっています taipeitimes.com taipeitimes.comが、台北以外なら同じ金額でもっと広い住宅が購入できます。例えば、1500万台湾元の予算なら台北では15坪ほどのワンルームですが、高雄や台中では快適な40坪のファミリータイプが購入可能です。
最近の価格動向： 2020年から2022年のブーム期、そして2023年にかけて、実際には台北以外のいくつかの都市で台北よりも速い割合で価格が上昇しました。低金利とパンデミックによる流動性が地方の住宅市場に流れ込みました。2024年前半には、新竹、桃園、台中、高雄が全国の価格上昇を主導し、新竹の住宅価格は前年比17.1%上昇、桃園は15.6%、台中は14.9%、高雄は13.1%上昇しました taipeitimes.com taipeitimes.com。台北の上昇はより控えめで（同期間で約5%）した taipeitimes.com。この動きは、しばしばブームの「都市拡散」と呼ばれました。台北の価格が上昇すると、投機や実需の購入が台中（人口で台湾第二の都市となった）や、高雄（新しいインフラと産業で魅力的）などに広がりました。
しかし、その後の市場調整（2024年末）では、過度に上昇した都市でより大きな調整が見られます。前述の通り、2024年第4四半期には主要都市すべてで価格が下落しましたが、高雄と台南で最も大きく下落し（高雄は四半期比約10%、台南は約7%） taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。台中と桃園は中程度の下落（約3～5%）、台北/新北は最も小さな下落（約2～3%）でした taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。ここで大きな違いが際立ちます：台北の市場は高額ではあるが変動が小さい ― 例えば高雄のように急激には上昇しなかったため、それほど急激に下落もしませんでした。高雄の急騰は、産業投資（TSMCの工場計画や他のテクノロジープロジェクトなど）やインフラ（新しいMRT路線、港湾再開発）への期待による部分もありました。こうした期待がすぐに現実（テクノロジープロジェクトの遅延、地元収入の伸び悩み）と合致しなかった時、調整が起きました taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。より成熟した台北は、より落ち着いた動きでした。
経済的な推進力と需要：各都市には独自の推進力があります。台北はホワイトカラーの雇用、政府機関の存在、限られた土地によって推進されています。台中は台北と同程度の人口を持ちながら、より製造業（機械、航空宇宙）を中心とした経済ですが、サービス業も成長しています。台中の住宅市場は、人や企業が移転してきたことから恩恵を受けました（台中は地理的に中心に位置し、土地が安いのが特徴です）。高雄は歴史的に工業都市（石油化学、海運）でしたが、現在はハイテク（半導体）や観光業への転換を目指しています。これらの新産業への期待によって、2021〜2023年には多くの投機的な購入が行われました—これがしばしば「TSMC効果」と呼ばれます。高雄の楠梓区（TSMCが進出）では、2020年から2023年にかけて住宅価格が約90％も急騰したと報じられています straitstimes.com straitstimes.com。これは台北で見られるどの水準よりも遥かに上回っています。しかしながら、アナリストによれば高雄の地元給与やインフラはまだ追いついておらず、こうした上昇が完全に持続するとは限りません taiwannews.com.tw。台南でも同様のTSMC効果（南部科学工業園区による）があり、もともと非常に低かった価格が上昇しました。新竹（規模の点では主要都市ではありませんが、特筆すべきです）はサイエンスパークと台湾で最も高い収入があり、それが国内で2番目に高い住宅価格の理由です。桃園は台北や国際空港への近さを活かし、台北通勤者のための手頃な住宅エリアとして人気があります。取引件数と人口増加が常に高水準で（桃園は2025年初頭、全都市中最大の純流入人口を記録しました）taiwannews.com.tw。
供給の違い：台北の住宅供給は制約されています（空き地がほとんどなく、再開発プロセスが複雑です）が、台中や高雄のような都市は大規模な区画を拡張または再開発する余地がより多くあります。つまり、台北以外では供給過剰リスクが高いということです。例えば、台中は過去のサイクルで高級マンションを建てすぎて売れ残ったことがあります。現在のサイクルでは、新北市が特定の地域で供給過剰となり、新規着工数が2024年には大幅減（-62%と前述）しました taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。台中は2024年の全地域中で最も多い住宅着工数（33,000戸）を記録しました taiwannews.com.tw。これは、需要が追いつかない場合、将来的な供給過剰を示唆しています。台北の新規供給は控えめで、実需や老朽建物の建て替え需要があるため（価格が適切であれば）すぐに吸収される傾向があります。したがって、投資家は台北を在庫過剰リスクが低いとみなしていますが、台中の新市街地や高雄の郊外のような新たなコミュニティが建設されている地域では注意が必要です。
利回りと投資環境：興味深いことに、台湾全体で賃貸利回りは低めですが、台北以外の方がやや高い傾向があります。台北では約2%が一般的ですが、高雄や台中では物件価格が低いため、場所によっては2.5～3%になることもあります。台湾不動産への海外投資は比較的少なく、主に台北に集中しています。他の都市では、海外台湾人を除き、国際的な購入者の活動はあまり見られません。リスクプロファイルも異なります。台北は特定のリスク（政治の中心なので、万が一の有事があればまず影響を受ける）により晒されていますが、南部の都市は異なるリスク（産業の変動など）に直面しています。ただし、金利変動や地政学的な事象など、主要な国家的問題が発生すれば、全ての都市が広く影響を受けるでしょう。
政策の影響： 中央銀行の信用規制や新たな税法は全国的に適用されるため、全ての都市に影響を及ぼします。実際、一部の施策は当初、投機が最もひどかった台北市や新北市を対象に始まり、その後拡大されました。今では、台中で三軒目の住宅を購入する投資家も、台北と同じLTV制限や税金加算の対象となります taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。これにより、政策面での競争環境がより公平化されています。台北は以前、参入コストが高く投資家に避けられ、台中や高雄に流れてそれらの市場が膨張していましたが、現在は全国一律の規制によりその裁定取引も減少しました。2024年後半には、信用が厳しくなったことで全ての都市が冷え込みを感じたことが確認されています taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。
簡潔に言うと、台北の不動産は高値の優良株のようなもので、高価・比較的安定・成長性は低め、一方で台中や高雄のような都市は成長株のイメージで、安価だが変動が激しく循環的です。価格水準では台北がリードしますが、成長率では他が勝る時もあります。今後数年、多くの人が「第2層」の都市（台中・高雄）は調整の波が続くと見ています。大きく上昇した分、その消化が必要です。台北は劇的な上下は少ないでしょうが、大きな上昇も少ないでしょう。
簡単な比較スナップショット：
- 台北市： 平均約NT$1,200,000/坪、直近の調整で約3%下落 taiwannews.com.tw。長所：需要が最も高い、供給が希少、価値が堅調。短所：極めて手が届きにくい、利回りが低い。
- 新北市： 人気エリアで1坪あたり約NT$600-800K、下落幅はやや小さめ（Q4で2.3%） taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。実質的には台北市場の延長で、やや求めやすい選択肢。新開発区には供給過剰も見られるが、人口流入により全体として強い。
- 桃園： 1坪あたり約NT$300-400K、やや大きめの下落（Q4で約4.8%） taiwannews.com.tw。産業と空港MRTのおかげで非常に活発な市場。価格上昇率が高かったが、現在は落ち着き傾向。
- 台中： 約NT$300k/坪（変動あり）、第4四半期で約3.2%下落 taiwannews.com.tw。取引量の多い大きな市場。特定の地区では供給過剰に注意が必要だが、それでも中部台湾の経済の中心地なので需要はある。
- 台南： 約NT$200-300k/坪、第4四半期で約7%下落 taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。TSMCの工場建設で押し上げられているが、もともと価格が低かったため、現在でも比較的手頃。半導体産業が成長すれば今後も伸びが期待できるが、現地の所得水準は低い。
- 高雄： 約NT$250-350k/坪、第4四半期で約10%下落 taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。再開発やハイテク計画で話題になったが、現在は調整局面。今後は重工業からハイテク・サービス業への経済転換の成否にかかっている。
まとめると、台北は依然として最も高額で「エリート」な市場ですが、他の都市は手頃な価格で時に短期間の急成長も見られます。ただし、高雄などでブーム後に急落した状況からも、急激な利益を追いかけるリスクが明らかです。多くの台湾の投資家は実際、台北に自宅（安定・ステータスのため）を持ち、台中や高雄に賃貸物件（利回りや成長期待で）を所有し分散投資しています。外資や異なる投資家が比較検討する際は、リスク許容度がカギとなります。台北は低リスク・低リターン、他都市は高リスク・高リターンの可能性。そして何より、各都市ごとに異なる「ミクロ市場」があるため、現地事情を個別に研究することが賢明です。
出典：
- Taipei Times（Crystal Hsu）、「Housing market to remain in a slump: Evertrust」、2025年6月25日 ー 永慶房産グループによる取引減少と今後も穏やかな価格調整が続くとの予測レポート taipeitimes.com taipeitimes.com。
- Taipei Times（Crystal Hsu）、「不動産市場の急速な冷却、永慶房産が語る」、2025年5月20日 – 都市別の価格交渉幅の拡大と2025年第1四半期の取引減少データ taipeitimes.com taipeitimes.com。
- Taiwan News（TY）、「台湾の住宅価格、第4四半期に6.6％下落」、2025年4月14日 – 2024年第4四半期における6都市の価格下落に関する内政部統計および中信不動産の分析 taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。
- Taiwan News（Liz Chung）、「高騰する住宅価格で第1四半期に台北を離れた2万人」、2025年4月25日 – 台北の平均坪単価と周辺の安価な都市（桃園など）への人口移動に関する内政部データを引用 taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。
- CBRE台湾、「2025年 台湾不動産市場見通し」、2025年4月 – 市場見通しのハイライト（利率横ばい、オフィス空室率7年ぶりの高水準上昇、小売りは慎重、住宅冷却による投資額減少） cbreemail.com cbreemail.com。
- Taiwan Housing（ブログ）、「2025年住宅ローン政策の最新情報：外国人購入者が知るべきこと」、2024年 – 中央銀行の選択的信用規制（LTV引下げ、据置期間無し、全国範囲）およびその目的の要約 taiwanhousing.tw taiwanhousing.tw。
- Taiwan News、「台湾の新たな住宅税率が外国人居住者に利益」、2024年9月5日 － 住宅税改正（住宅抱え込み税2.0）の詳細：非自用住宅に2～4.8％の税、自宅に1％；外国人ARC保持者も対象に含む taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。
- Taipei Times、「新たな税率が外国人に恩恵」、2024年9月5日 － 外国人ARC保持者も自用住宅の税率（1.2％→1％）が受けられるとの財政部発表 taipeitimes.com taipeitimes.com。
- Taipei Times（Crystal Hsu）、「住宅取引が27％急増」、2024年7月31日 － 信義房屋による2024年上半期の取引件数と都市部（新竹、桃園など）の価格急騰、ならびに2024年半ばの与信引き締めの言及 taipeitimes.com taipeitimes.com。
- InvestAsian、「台湾不動産：アジアで最も割高？」、2025年2月20日 － 台湾住宅への批判的見解：台北の価格は約7,000米ドル/㎡、低い賃貸利回り（約2％）、購入の非現実性（住宅取得に40年分の収入）、中国人投資家の減少に言及 investasian.com investasian.com。
- Vpon Big Data、「台北圏の住宅価格と人口動向」、2022年11月 － 区ごとの価格情報：大安区が最高（約100万NT$/坪）で、郊外はより安価、新北市・永和／板橋は台北の価格に接近 vpon.com vpon.com。
- Taiwan News、「台湾の住宅着工件数、2024年に5年ぶりの低水準」、2025年2月6日 – 都市別の住宅着工件数に関する内政部(MOI)のデータ（全体では減少、新北市は前年比-62.9%）および開発業者の信用引き締めへの反応の説明 taiwannews.com.tw taiwannews.com.tw。
- Taiwan News、「台湾、投機的住宅ローンを取り締まり」、2025年2月 –（ブログ経由で言及）信用引き締め策や初回購入者向けローン審査の詳細 taipeitimes.com taipeitimes.com。
- 上記の情報源とデータは、本報告書の事実面の基盤を提供し、2025年以降の台北不動産市場に関する包括的な見通しを示しています。
