루카 부동산 시장 개요
토스카나의 역사적인 성곽 도시 루카는 2020년대 중반까지 꾸준한 회복력과 성장을 보여온 역동적인 부동산 시장을 자랑합니다. 2022-2023년 금리 인상으로 잠시 냉각기를 겪은 뒤, 2024년과 2025년 초에는 가격 상승과 강한 수요로 시장이 다시 반등했습니다 luccaindiretta.it lanazione.it. 루카는 토스카나에서 상위권의 부동산 시장으로 두드러지며, 특히 플로렌스와 비교했을 때 상대적으로 합리적인 가격과 국제적 구매자의 증가로 인해 고급 부동산 시장에서 지속적으로 가치가 상승하고 있습니다 worldpropertyjournal.com. Knight Frank의 프라임 국제 주거지 지수에 따르면, 2024년 루카의 프라임 주거지 가격은 +6.2% 상승해 이탈리아에서 가장 높은 상승률을 기록했습니다 idealista.it. 지난 5년간 루카의 고급 주택 가격은 약 27%가 상승하며 토스카나 내 다른 인기 지역을 앞질렀으며 worldpropertyjournal.com, 탄탄한 수요를 반영합니다. 이탈리아 전반의 상황 또한 긍정적으로, 2024년에는 완만한 인플레이션과 견고한 노동 시장 덕분에 실물 자산 투자에 안정성이 제공되고 있습니다 cushmanwakefield.com.
오늘날 루카의 부동산 시장은 독특한 요인들의 조합 덕분에 이점을 얻고 있습니다. 이 도시의 풍부한 문화유산과 높은 삶의 질은 토스카나에서 현지인뿐만 아니라 유럽과 미국 전역의 구매자들에게도 매력적인 ‘라이프스타일’ 거주지로 손꼽히게 만듭니다. worldpropertyjournal.com. 루카 주는 독점적인 해안 지역(예: 베르실리아의 포르테 데이 마르미 등)을 포함하고 있어 주 평균 가격을 끌어올리지만, 루카 도시는 피렌체보다 여전히 더 합리적이어서 비교적 높은 가성비를 제공합니다 luccaindiretta.it. 그 결과, 두 번째 주택이나 투자 부동산을 찾는 고액 자산가들의 관심이 높아졌고, 실제로 토스카나 전체는 지난 10년 동안 외국인 거주자가 11.2% 증가하는 모습을 보였습니다 worldpropertyjournal.com. 한편, 이탈리아의 신규 거주자를 위한 플랫 택스 제도와 기타 경제 정책, 인센티브들이 이 지역의 국제 투자자 매력을 더욱 높이고 있습니다 worldpropertyjournal.com. 요약하자면, 2025년 기준 루카의 부동산 시장은 가격 상승, 높은 수요(내국인과 외국인 모두), 그리고 금리 변동과 도시 개발 계획을 신중하게 고려해야 한다는 낙관적인 전망이 특징입니다.
루카의 주거 시장 동향
주택 가격 및 수요: 루카의 주거 부문은 상승세를 보이고 있습니다. 2025년 초 기준, 루카 시내 주거용 부동산의 평균 매매 호가는 제곱미터당 약 €2,300으로, 연간 약 7%의 상승률을 기록하고 있습니다 ltimmobili.it. 이는 2023년에 약간 하락했던 가격이 다시 반등한 것으로, 전년 대비 큰 상승폭을 보이고 있습니다. 실제로 2024년 2월 기준, 평균 가격은 전년 대비 10% 넘게 올라 2년 만에 최고치를 경신했습니다 lanazione.it. 시내의 역사적 중심지가 가장 비싼 지역으로, 리노베이션된 주택의 경우 제곱미터당 €3,600–€4,000 수준입니다 iltirreno.it. 반면, 구시가지 외벽 바로 밖에 위치한 1차 외곽 주거지는 더 저렴한 편입니다. 예를 들어, 인기 외곽지역인 산타나(Sant’Anna)에서는 상태가 매우 좋은 아파트가 제곱미터당 €2,000–€2,200 정도이고, 오래됐지만 거주 가능한 주택은 €1,400–€1,800 수준에 거래됩니다 iltirreno.it. 도심 북쪽의 외곽 마을이나 농촌 지역에서는 제곱미터당 €1,500 정도입니다 ltimmobili.it. 이런 저렴한 가격대에서도 매수자들의 관심이 매우 높아 공급되는 매물을 빠르게 소화하고 있습니다. 공급이 수요를 따라가지 못하고 있어 매수자 간 경쟁이 치열해졌고, 이로 인해 가격 상승 압력이 커지고 있습니다 ltimmobili.it. 시장은 활기를 띄고 있으며, 2024년 거래 건수는 2023년보다 늘었다고 중개업자들은 전합니다 iltirreno.it. 이 같은 추세는 2025년에도 이어질 전망입니다. 더 넓은 지역으로 보면, 루카의 성장세는 토스카나 전체 평균을 상회하고 있습니다. 2024년 토스카나 지역의 주택 가격은 지역 전체적으로 +0.9% 소폭 상승하는 데 그쳤지만 ltimmobili.it, 루카 시의 집값은 훨씬 더 빠르게 상승하며 이 지역의 특유한 저력을 보여줍니다.
임대 시장 및 수익률: 루카의 임대 시장은 훨씬 더 극적인 성장을 보이고 있습니다. 평균 주거용 임대료는 평방미터당 월 €11.5–€12에 이르며, 2025년 초까지 전년 대비 약 10–14% 상승했습니다 ltimmobili.it luccaindiretta.it. 이는 일반적인 65m² 아파트의 경우 대략 월 €700–€800에 해당합니다. 이러한 급등을 일으키는 요인으로는 팬데믹 이후의 이동성 회복, 더 많은 전문가와 학생들이 루카로 모이는 것(이 도시는 피사 대학 중심지 및 기타 학교와 가까움), 그리고 단기 임대 시장의 호황이 있습니다. 실제로 단기 임대(에어비앤비 등 관광 임대)에 대한 투자자 관심이 급등했으며, 현지 중개업체들은 휴가용 임대주택 매입이 약 20% 증가했다고 보고합니다 lanazione.it. 많은 구매자들(이탈리아인 및 외국인)은 투자 목적으로 루카를 겨냥하고 있으며, 이는 도시의 관광 매력(루카는 썸머 페스티벌, 만화 및 게임 컨벤션 등 주요 이벤트를 개최함)과 견고한 임대 수익률 때문입니다. 루카의 주거용 부동산 총 임대 수익률은 8–9%로 추정되며, 이는 전국 평균인 약 8.4%보다 높습니다 partitaiva.it partitaiva.it. 이는 서유럽 기준으로 높은 수익률로, 꾸준한 임대 수요에 비해 상대적으로 낮은 매입가를 반영합니다. 참고로 루카는 이탈리아에서 임대주에게 더 높은 수익을 내는 도시 중 하나로, 중형 도시에서는 8–10%의 총 수익률이 일반적입니다 partitaiva.it. 상업용 부동산은 더 높은 수익을 낼 수 있지만(이 부분은 뒤에 다룸), 주택 임대에서의 강한 임대 수입은 확실히 투자 목적의 매입을 촉진시켰습니다.
수요 요인: 지역 주민과 외국인: 루카의 수요는 지역 주민과 국제적인 소스 모두에서 발생합니다.
지역적으로 루카의 경제(특히 제지 산업 지구와 성장하는 기술 분야로 유명함)는 안정적인 고용을 제공하고, 도시의 높은 삶의 질로 인해 많은 주민들이 이사하기보다는 머물며 주택을 업그레이드하기를 선택합니다.그러나 인구 통계적으로 루카의 원주민 인구는 고령화되고 있으며 약간 감소했습니다(도시 인구는 약 88,500명으로 2024년 대비 약 0.7% 감소함 quantitalia.it).격차를 메우기 위해 외국인 구매자와 외국인 거주자의 중요성이 점점 커지고 있습니다.오랜 기간 동안 유럽인과 미국인들은 세컨드 하우스를 찾아 토스카나에 매료되어 왔으며, 루카는 이 점에서 떠오르는 스타입니다.이 도시는 고급 부동산 시장에서 “상대적으로 저렴한 가격”으로 여겨지며, 플로렌스나 시에나와 비슷한 토스카나의 매력을 제곱미터당 더 낮은 가격에 제공하고 있습니다. 이로 인해 최근 몇 년간 부유한 구매자들이 몰려들고 있습니다. worldpropertyjournal.com.프랑스, 영국, 미국, 벨기에·네덜란드·룩셈부르크(베네룩스), 독일의 부유한 개인들이 투스카니의 라이프스타일과 루카의 온전히 보존된 역사적 분위기에 이끌려 새로운 투자자로 상위권을 차지하고 있습니다. worldpropertyjournal.com.이탈리아의 세금 인센티브는 이러한 경향을 더욱 강화합니다. 예를 들어, 플랫 택스 제도(해외 소득에 대해 €100,000의 정액세)와 해외에 나가 있던 전문직 종사자들의 귀국을 장려하는 프로그램 덕분에 이탈리아로 이주(및 부동산 구매)하는 것이 더욱 매력적으로 바뀌었습니다. worldpropertyjournal.com.2025년 기준, 이탈리아에는 4만 명 이상의 HNWI(순자산 1,000만 달러 이상)들이 거주하고 있으며, 많은 이들이 자금을 부동산에 투자하고 있습니다 worldpropertyjournal.com.루카는 직접적인 혜택을 받았으며, 2025년 보고서에서 토스카나의 고급 시장에서 최고의 실적을 낸 도시로 강조되었습니다. 지난 5년간 고급 부동산 가격이 27% 급등한 덕분입니다. worldpropertyjournal.com.이러한 해외 구매자들은 종종 턴키 부동산(완전히 리노베이션되어 바로 입주할 수 있는 주택)을 선호하며, 리노베이션 프로젝트보다는 worldpropertyjournal.com 이 같은 수요는 개발업자와 판매자들이 주택의 마감을 고급스럽게 업그레이드하도록 자극하고 있습니다.주요 지역 및 부동산 유형: 루카에서의 구매자 선호도는 팬데믹 이후 변화했습니다. 역사적인 매력과 현대적인 편안함을 겸비한 부동산에 대한 수요가 매우 높으며, 특히 중세 건물이 현대 기준에 맞게 리노베이션된 구시가지(centro storico)에서 그렇습니다. 성벽 내부의 공급 물량이 제한적이기 때문에 이곳의 가격은 프리미엄(고품질 리노베이션 유닛의 경우 m²당 €3,700–€4,100에 달함 iltirreno.it)에 형성됩니다. 한편, 외곽 지역은 더 넓은 공간과 저렴한 비용을 제공하면서 인기가 높아졌으며, 성벽 바로 밖의 지역(예: 산타나, 아란치오, 산 콘코르디오)은 직장 이동이 필요한 젊은 가족과 전문가들에게 어필하고 있습니다 iltirreno.it. 이 지역들에서는 코로나19 이후 특히 가치가 높아진 정원이 딸린 주택이나 주차장이 있는 신축 아파트가 자주 등장합니다. 실제로 토스카나 전역에서 야외 공간, 전용 정원, 친환경적인 설계가 적용된 주택에 대한 수요가 강화되었습니다 ltimmobili.it. 루카도 예외는 아니며, 구매자는 에너지 효율이 높은 건물과 녹지가 있는 곳을 선호하는 뚜렷한 경향을 보이고 있어 개발업체들은 지속 가능성에 집중하게 되었습니다. 신축이나 리노베이션된 건물은 점점 더 에너지 A등급을 받으며, 태양광 패널 등 친환경적 설계가 적용되어 가격 프리미엄과 미래 가치를 높이고 있습니다 ltimmobili.it.
임대 역학 및 관광 영향: 루카의 임대는 장기 임대와 단기 관광 임대로 이원화되어 있습니다. 장기 임대 수요는 지역 근로자, 학생, 가족에게서 발생합니다. 하지만 장기 임차인을 위한 공급은 제한적이며, 이는 많은 집주인들이 수익성이 높은 단기 임대로 전환했기 때문이기도 합니다. 중세 성벽과 축제로 유명한 관광지로서의 루카의 인기로 인해, 집주인들은 성수기에 높은 1박 요금을 받을 수 있습니다. 이런 현상은 지역 사회 내 논쟁을 불러일으켰습니다. 일부 주민과 관계자들은 에어비앤비 스타일의 단기 임대가 늘어나면 장기 주택 공급이 줄 수 있다고 우려를 표합니다. 단기 임대를 제한하자는 요구는 부동산 업계의 반발을 사고 있습니다. 업계 단체들은 휴가용 임대가 지역에 중요한 수입을 가져다준다고 주장하며, 저렴한 주택 공급 확대는 민간 임대 규제가 아니라 지방자치단체의 역할이라고 말합니다 iltirreno.it. 현지 중개인 협회(FIAIP) 회장인 아르만도 바르소티는 많은 세컨드 하우스가 단기 임대를 목적으로 매입되고 있으며, 이러한 추세가 “지역에 중요한 도움이 된다”고 평가하며, 지나치게 엄격한 규제는 오히려 역효과를 불러올 것이라고 주장합니다 iltirreno.it. 2025년 현재 주요 규제는 시행되지 않았으며, 따라서 단기 임대 부문은 여전히 주거 시장의 핵심 동력으로 남아 시내 중심가의 투자 수요와 임대료 상승을 이끌고 있습니다. 루카의 관광 중심 지역에서 임대수익률은 높지만, 잠재 투자자들은 주거비 부담이 정치적 쟁점이 될 경우 2026~2027년에 지역 정책 논의가 본격화될 가능성을 주목해야 합니다.
상업용 부동산 동향(오피스, 리테일, 산업)
오피스 공간: 루카는 이탈리아의 주요 오피스 시장은 아니지만, 전문직 및 행정 활동의 안정적인 기반을 보유하고 있습니다. 루카의 오피스 부동산 부문은 최근 상대적으로 안정적인 성과를 보이고 있습니다. 2025년 1분기 기준, 시내의 오피스 부동산 평균 가격은 매매 시 평균 ㎡당 2,050유로 정도이며, 임대의 경우 월 ㎡당 약 11.2유로 수준입니다 mercato-immobiliare.info. 이 수치는 지난 1년간 안정세를 유지했으며, 매매 가격은 거의 변동이 없습니다(6개월간 –0.2%) mercato-immobiliare.info. 2024년 말 대출 금리 상승의 영향으로 소폭 하락이 있었으나, 2025년에 접어들어 오피스 시장이 안정세를 되찾았습니다. 루카의 오피스 임대 수익률은 평균 약 8~9%로, 소규모 도시 기준으로는 경쟁력 있는 수준이며, 10% 이상의 최고 수익률은 이탈리아 내 대도시 혹은 저가 시장에서 더 자주 관찰됩니다 partitaiva.it partitaiva.it. 루카의 오피스 수요는 주로 현지 기업(예: 은행, 보험사, 서비스 기업)과 공공기관에서 발생합니다. 대기업의 진출은 제한적이며, 더 큰 기업들은 보통 피렌체나 밀라노에 기반을 둡니다. 루카 오피스의 공실률은 보통 수준이며, 낡은 오피스 건물이나 외곽지역 사무실은 상대적으로 공실이 길고, 도심이나 주요 도로변에 위치한 현대식 사무실은 임차인이 빠르게 구해집니다. 팬데믹 기간 동안 다른 지역과 마찬가지로 재택근무 확대에 따라 오피스 공간이 일부 축소되었습니다. 그러나 2025년에는 회복 조짐이 확인되고 있습니다. 기업들이 다시 오피스를 임차하기 시작했고, 넓은 공간보다는 IT 인프라와 주차시설이 잘 갖춰진 소규모 고품질 사무실을 선호합니다. 신규 오피스 공급은 부족한 상황으로, 루카에서는 최근 투기성 오피스 신축이 거의 없었으므로 시장은 기존 건물의 재활용에 의해 움직입니다. 흥미로운 점은 전환 트렌드로, 시 당국이 저이용 오피스 공간을 주거용으로(혹은 그 반대) 전환하는 절차를 2024년에 간소화하여 변화하는 수요를 충족시키고 있습니다 iltirreno.it iltirreno.it. 이 유연성은 만성 공실 문제를 해소하고 부족한 주택 수요를 일부 충족하기 위해 도입된 조치입니다. 또한, 구 오피스 오너들이 부동산을 주거용 등으로 바꿔 ‘출구 전략’을 모색할 수 있어 오피스 자본 가치가 크게 하락하지 않도록 방어해주고 있습니다. 전반적으로 루카 오피스 시장 전망은 드라마틱한 성장보다는 양질의 공간에 안정적인 임대가 이뤄지고 신규공급 리스크가 거의 없는 ‘안정성’ 위주라 할 수 있습니다.소매 및 하이스트리트: 루카의 소매 부동산은 도시의 관광 및 지역 소비 패턴에 큰 영향을 받습니다. 역사 중심가의 소매 거리에는 부티크 상점, 카페, 레스토랑들이 그림 같은 보행자 골목을 따라 자리하고 있으며, 이곳이 소매 시장의 핵심을 이룹니다. 이곳은 특히 봄부터 가을까지 관광 시즌에는 유동 인구가 많아 상점 수요가 꾸준합니다. 루카의 중심부, 예를 들어 주요 쇼핑 거리인 비아 필룽고(Via Fillungo)의 핵심 소매 임대료는 도시 내에서 가장 높으며, 이러한 주요 상권의 공실률은 매우 낮습니다. 루카에서 상업용 부동산 평균 매매가(소매 매장 포함)는 매매 시 ㎡당 약 1,950유로이며, 평균 임대료는 월 ㎡당 약 14.2유로입니다 mercato-immobiliare.info. 특히 루카의 소매 부동산은 부동산 투자 수익률이 가장 높은 편으로, 평균적으로 약 10%의 연간 총수익률을 기록합니다 partitaiva.it. 이는 대부분의 이탈리아 도시의 주요 거리 내 상점이 두 자릿수 수익률을 기록하는 전국적 추세와 일치하며, 임대료가 견고한 한편, 매입가는 투자자에게 합리적임을 의미합니다. 루카에서는 현지 투자자나 패밀리 오피스가 이 소매 공간을 장기 자산으로 보유하는 경우가 많습니다.
하지만 모든 소매업이 동일한 것은 아닙니다. 입지가 매우 중요합니다. 구시가지 성벽 안(특히 관광 명소 근처)에 위치한 상점들은 좋은 실적을 보이나, 2차 입지나 교외 신설 상업센터들은 더 많은 어려움에 직면하고 있습니다. 최근 몇 년간, 일부 변두리 상업 공간은 임차인을 찾지 못해 어려움을 겪었으며, 이는 전자상거래 및 변화하는 쇼핑 습관이 오프라인 매장에 대한 수요에 영향을 미치고 있기 때문입니다. 2024년까지 도심의 주요 보행자 구역 이외 지역에는 오랫동안 비어 있던 1층 상업용 공간이 다수 존재했습니다 iltirreno.it. 이에 대응하여, 루카 시 행정부는 2024년에 도시계획의 “미니 혁신”을 단행했습니다. 빈 1층 상가와 사무실을 (일정 조건 하에) 주거용으로 전환할 수 있도록 허용한 것입니다 iltirreno.it iltirreno.it. 이 정책은 중심가(핵심 거리 일부는 보호)와 외곽 지역 모두에 적용됩니다. 그 논리는 두 가지입니다. 공실점포로 인한 황폐화를 줄이고, 아파트를 신설하여 주택난을 완화하는 것입니다. 수십 명의 건물 소유주가 이러한 전환을 신청했는데, 이는 비주요 상업지역에 소매업 공급과잉 현상이 있었음을 시사합니다. 이는 수요가 낮은 상업공간에겐 도전이지만, 동시에 적응의 결과이기도 합니다. 루카의 소매업은 수요가 가장 높은 지역(관광지, 주요 상업 거리)으로 사실상 집중되고, 주변부 소매 공간은 시장에서 제외(주거로 전환)되고 있습니다. 남은 소매 부동산에는 과잉 공급을 막아주고 임대료를 안정시킬 수 있는 긍정적인 변화입니다.성과 측면에서 2024년은 이탈리아 소매업의 회복의 해였으며, 루카 역시 이러한 추세에 동참했습니다. 2024년 이탈리아 소매 투자 규모는 40% 이상 늘어나며(87억 유로) 업계가 반등하였고, idealista.it에 따르면 주요 도시의 번화가 임대료도 다시 오르기 시작했습니다. 루카는 규모가 더 작지만, 번화가 소매는 견고함을 보이고 있으며, 중심가의 대부분 매장은 현지인과 관광객 모두를 겨냥하는 활발한 사업체들로 채워져 있습니다. 매년 주목할만한 행사인 루카 코믹스 & 게임즈 페스티벌은 수십만 명의 방문객을 단기간에 유치하여, 지역 소매업자들에게 일시적 특수를 제공하고 도심 상점 소유의 가치를 뒷받침합니다. 지역 소매업(주거 지역의 식료품점, 약국 등)도 지역 소비 덕분에 안정적입니다. 대형 소매를 위해 루카 외곽에는 몇몇 리테일 파크와 대형 매장이 있으나, 이 부문은 시장 성숙 및 개발 제한으로 확장세는 크지 않고 점유율은 안정적입니다. 앞으로 소매 부동산 전망은 신중한 낙관론을 보입니다. 금리 인하가 투자 심리를 높일 수 있고, 오프라인 소매는 관광 도시에서 꾸준한 힘을 발휘하고 있습니다. 다만, 일각에서는 유동인구 회복이 더딘 2급 상권 소유주는 혁신적 시도나 용도변경이 요구될 것이며, 이는 전자상거래 시대 소매업 변화에 따라 전국적으로 나타나는 추세입니다. idealista.it
산업 및 물류: 루카와 그 인근 지역의 산업용 부동산 부문은 지역 제조업 클러스터에 의해 크게 견인되고 있습니다. 루카는 이탈리아 최고의 제지 생산 지구의 중심지로, 유럽에서 공식적으로 인정받은 유일한 제지 지구입니다 miac.info. 200개 이상의 기업(제지공장에서 포장기업까지)이 인근, 특히 카판노리와 포르카리 지역에서 활동하고 있으며, 약 10,000명의 노동자를 고용하고 연간 수십억 유로의 매출을 창출합니다 investintuscany.com. 이러한 산업 기반은 창고, 공장, 물류 공간에 대한 지속적인 수요를 만듭니다. 루카의 산업용 부동산(카판노니, 즉 창고 등)은 상업용 또는 주거용 부동산보다 평방미터당 가격이 낮으며, 대체로 연식이나 위치에 따라 €800–€1,500/m² 범위입니다(낡은 창고는 저가, 현대식 시설은 고가). 물류 창고 임대료는 다양하지만, 산업자산은 이탈리아의 2차 시장에서 종종 두 자릿수 수익률을 기록하여 투자 매력이 높습니다. 예를 들어, 최근 한 매물은 루카 인근의 현대식 창고가 €900/m² 수준에 거래되고 있어, 이 지역 임대 수준을 감안할 때 투자자는 안정적인 수익률을 기대할 수 있습니다 idealista.it.
지난 10년간 제지 산업의 성장 (다국적 기업들이 현지 공장에 지속적으로 투자 investintuscany.com investintuscany.com) 은 산업용 부동산의 확장을 이끌고 있습니다. 여러 기업들이 신생산동을 건설하거나 기존 시설을 확장하였으며(예: DS Smith의 포르카리 내 13,000m² 확장 investintuscany.com), 이러한 개발은 대개 투자용이 아닌 자가 점유 목적입니다. 또한 주로 중소기업 입주를 위한 산업지구가 도에 의해 관리되고 있으며, 상당히 만실 상태를 유지하고 있습니다. 산업 부문의 공실률은 비교적 낮으며, (자동차도로에 적절히 접근 가능한) 입지가 좋은 창고라면 제조업체나 지역 경제용 창고로 빠르게 임차처가 있습니다. 루카의 물류 부문은 소규모(주요 물류 허브는 피렌체 또는 리보르노 항구 근처에 위치)이나, 몇몇 3자물류(3PL) 기업과 유통업체가 북부 토스카나 지역을 지원하기 위해 중형 창고를 운영하고 있습니다. 전자상거래의 지속적 성장으로 루카 주변 라스트마일(last-mile) 물류 공간에 대한 수요도 점진적으로 증가했으나, 도시의 중세 도심 특성상 실제 대형 분배 허브는 외곽에 입지하고 있습니다.
상업 투자 환경: 투자자들에게 루카의 상업용 부동산은 높은 수익률과 틈새 기회를 제공합니다. 현지 투자-개발자들은 부동산의 용도를 변화시키는 데 활발히 나서고 있습니다(예: 오래된 공장을 로프트 오피스로 바꾸거나 사용하지 않는 사무실 건물을 콘도로 전환). 국제 상업 투자자들은 대개 이탈리아의 더 큰 도시에 집중하지만, 루카의 숙박업 분야는 꾸준한 관광객 유입으로 인해 투자 관심을 끌고 있습니다. 예를 들어, 역사적인 건물을 부티크 호텔이나 B&B로 전환하는 것은 알려진 투자 테마입니다. 전반적으로 루카의 상업용 부동산 시장은 건강하지만 고성장 시장은 아니며, 사무실 부문에서는 안정성, 리테일 부문에서는 중심가의 강세(이차 리테일은 일부 변화 중), 제조업 지구의 강세로 인해 산업 부문에서는 견고한 펀더멘털이 특징입니다. 루카의 상업 거래량은 많지 않으나, 2024년에는 활동이 증가했으며 이는 이탈리아 전체 상업 rebound를 반영하고 있습니다(이탈리아의 2024년 전체 상업 투자액은 26억 유로로 크게 증가, 리테일과 물류 부문이 성장 주도 idealista.it). 루카 역시 전국 트렌드와 같이 리테일 및 물류 자산에 대한 투자자 관심이 증가한 것으로 보입니다. 향후 대규모 상업 프로젝트(예: 신규 쇼핑센터나 비즈니스파크)는 도시 계획 및 수요에 따라 달라질 것이며, 현재로서는 대규모 신규 개발보다는 점진적 성장과 기존 시설 개선에 초점을 맞추고 있습니다.
투자 기회와 과제
루카는 주거 및 상업 두 분야 모두에서 매력적인 투자처를 제공하지만, 투자자는 기회와 함께 잠재적 과제도 신중히 고려해야 합니다.
- 높은 임대 수익률: 루카가 투자자들에게 가장 매력적인 점 중 하나는 높은 임대 수익률입니다. 주거 임대는 약 8–9%의 총 수익률을 기록하고, 상업 부동산의 경우 일부 사례에서는 10% 이상에 달할 수 있습니다 partitaiva.it. 이 수익률은 파리나 뮌헨 같은 도시의 중심 임대 수익률이 4% 미만인 것과 비교해도 서유럽 시장보다 뛰어납니다. 인컴형 투자를 원하는 투자자에게 루카의 부동산은 안정적인 현금 흐름을 제공합니다. 특히, 관광객이 많은 루카 중심지에서 단기 임대(Airbnb)로 매입해 운용하는 경우 장기 임대 평균을 상회하는 수익률이 보고되기도 했습니다. 위치가 좋은 리테일 매장도 관광객 유동 인구와 적절한 가격 덕분에 두 자릿수 수익률을 기록하고 있습니다.
- 자본 가치 상승 잠재력: 루카의 부동산 가치는 상승 추세에 있습니다. 이 도시는 피렌체와 같은 더 성숙한 시장에 비해 아직 성장 단계에 있습니다. 앞서 언급했듯이, 고급 부동산은 5년 동안 약 27%의 가치 상승을 보였고 (worldpropertyjournal.com 참고), 전망도 여전히 긍정적입니다. 앞으로의 가격 상승(연간 몇 퍼센트로 다소 완만하게 예측됨)과 임대 수익이 합쳐지면 건전한 총 수익률을 기대할 수 있습니다. 또한, 아래에서 논의한 대로 예정된 인프라 업그레이드는 특정 지역의 부동산 가치를 더욱 높일 수 있습니다. 루카는 점점 더 외국인 바이어의 관심을 받고 있으며, 이 국제적 수요가 가속화된다면 가격과 유동성이 더욱 증가할 수 있습니다(자본 이득의 기회).
- 분산 투자와 틈새 시장: 투자자들은 다양한 틈새 시장을 고려할 수 있습니다. 일반 아파트뿐만 아니라 루카에서는 문화재 리노베이션(예: 역사적인 빌라나 수도원을 아파트나 호텔로 재탄생), 대학 도시 인접성을 활용한 학생 주택, 은퇴 지역으로 인기 있는 토스카나를 이용한 시니어 레지던스 등 다양한 기회가 있습니다. 호텔·숙박업 분야 역시 루카 외곽의 매력적인 B&B나 휴양 임대 단지는 토스카나의 농촌 관광 트렌드를 반영합니다. 또한, 활발한 제지 산업 덕분에 특화된 산업용 부동산(공장, 연구소 등)에 대한 수요도 있습니다. 이 분야는 장기 기업 임대가 매우 안정적일 수 있습니다. 이러한 틈새 시장들은 지역의 장점(문화, 산업, 교육 등)을 활용해 평균 이상의 수익을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다.
- 우호적인 세금 및 금융 조건: 이탈리아의 세제 혜택은 투자 매력을 높입니다. 신규 거주자를 위한 플랫 택스 제도(해외 소득에 대해 고정 €100,000)는 초고액 자산가들이 이주(및 고급 주택 구매)를 결심하게 만드는 요인입니다 worldpropertyjournal.com. 1차 거주지에 대한 부동산 거래 비용이 비교적 낮고 일부 리노베이션 세액 공제(이전 “슈퍼보너스”와 비교해 축소되었지만)도 있습니다. 2023년 급등했던 금융 비용은 개선될 전망입니다. 유럽중앙은행의 금리 인상은 2024년 말에 멈췄고, 일부 금리는 실제로 2025년 초에 하락해 주택담보대출 접근성이 높아졌습니다 ltimmobili.it. 예를 들어, 6개월 유리보 금리는 2024년 중반 약 3.8%에서 2025년 2월 약 2.35%로 하락했습니다 ltimmobili.it. 금리 하락은 더 저렴한 금융비용 및 투자자 레버리지 증가를 의미해 수익률을 개선합니다. 인플레이션이 통제되고 금리가 2025-2026년에 하락세를 이어간다면, 투자자는 이탈리아 시장에서 매력적인 주택담보대출 조건을 확보할 수 있습니다.
이러한 기회에도 불구하고, 극복해야 할 과제와 위험이 존재합니다:
- 금리 및 경제 불확실성: 금융 여건이 개선되고 있지만, 만약 반전(예: 인플레이션 재상승으로 인한 금리 인상)이 발생하면 시장이 위축될 수 있습니다. 부동산 가격은 차입 비용에 민감하며, 루카에서 2023년 가격 하락(한때 전년 대비 –7%)은 luccaindiretta.it 금리 상승으로 수요가 냉각된 결과임을 보여줍니다. 이탈리아 경제는 안정적이지만 성장률은 낮은 편입니다. 유럽의 경기 침체가 발생할 경우, 매수 심리가 위축되거나 해외 투자도 줄어들 수 있습니다. 투자자는 금리 변동에 대비한 스트레스 테스트를 실시하고, 금리 상승 시에도 임대수익이 금융비용을 충분히 감당할 수 있는지 점검해야 합니다.
- 규제 및 관료적 장애물: 이탈리아는 복잡한 관료주의로 유명합니다. 부동산 거래 및 개발은 인허가 절차, 역사적 건축 규정, 법적 장애물로 인해 느릴 수 있습니다. 루카의 역사 지구에서 리노베이션을 하려면 문화유산 보존 규정을 잘 파악해야 합니다. 도시 계획(Piano Operativo) 역시 변경될 수 있는데, 2024년 시에서 1층 전환 규정을 완화했을 때 이런 규제 변화가 iltirreno.it에서 볼 수 있듯, 부동산의 허용 용도와 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 추가적으로, 이탈리아에서는 관광 도시의 단기 임대를 규제하는 정치적 논의가 계속되고 있습니다. 루카는 아직 엄격한 제한을 두고 있지 않지만, 2026–2027년까지 등록 의무화나 숙박일 수 제한 등 새로운 규정이 나올 가능성이 있습니다. 휴가지 임대 수익에 의존하는 투자자는 현지 정책을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 과세도 또 다른 고려 사항입니다. 특별 제도 외에는 이탈리아의 부동산세(세컨드 하우스의 IMU)와 임대수익세(주거용 임대 계약에서 유리한 21% 정액 “cedolare secca”를 선택하지 않는 한)는 순수익에 영향을 줄 수 있습니다. 이런 요인들은 투자자에게는 현지의 좋은 법률/세무 자문이 중요하다는 점을 강조합니다.
- 제한된 유동성 및 시장 규모: 루카의 시장은 활발하긴 하지만 대도시에 비해 상대적으로 소규모이자 유동성이 낮은 편입니다. 루카의 고급 부동산은 구매자 풀이 좁아 단순히 매각까지 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다. 상업용 부동산도 틈새 시장입니다. 따라서 루카의 부동산 투자는 중장기적 관점에서 접근해야 합니다. 시장이 작다는 장점은 가격 안정성이 있다는 것이지만, 단점은 빠르게 매도해야 할 경우 목표가에 구매자를 찾는 데 시간이 걸릴 수 있다는 점입니다. 특히 해외 투자자는 (유로화 기반이 아닐 경우) 환 위험과 현지 실수요자 접근을 위한 신뢰받는 중개인의 필요성을 염두에 두어야 합니다.
- 고령화와 인구 구조: 구조적 도전 과제는 루카의 인구 통계학적 추세입니다. 현지 인구는 고령화되고 있고 전체 인구 증가는 정체 또는 소폭 감소하고 있습니다 quantitalia.it. 젊은 지역 구매자가 줄어들면 장기적으로 자연스러운 주거 수요(특히 신혼/첫집 수요)가 약해질 수 있습니다. 이 격차를 (해외 또는 타 지역에서 루카로 유입되는 인구 등) 신입 주민이 채우고 있지만, 투자자는 5–10년 후 임차인 또는 구매자가 누구일 것인지를 고려해야 합니다. 현지 시장에만 의존한다면, 고령화된 고객층이 될 가능성도 염두에 두어야 합니다. 이러한 과제는 루카가 외부 인구를 지속적으로 유치한다는 점에서 어느 정도 완화되기도 합니다. 실제 많은 토스카나 도시들이 현지 인구 감소에도 불구하고 관광과 라이프스타일 이주로 부동산 시장을 유지하고 있습니다. 그러나 인구 구조의 역풍(신규 가구 형성 감소)은 2030년 이후에도 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.
- 인프라 및 환경 리스크: 마지막으로, 비록 급박하지는 않지만 인프라 용량과 기후/환경도 고려해야 합니다. 루카는 매력적인 관광지로 인해 관광 성수기에는 주차, 도로, 공공시설 등이 매우 혼잡해질 수 있습니다. 정부에서는 도로, 다리 등 인프라 확충에 지속적으로 투자하고 있지만, 공사 지연이나 예산 초과로 인해 일부 지역에 영향이 있을 수 있습니다(예를 들어, 새로운 세르키오 다리 공사로 인해 해당 지역에서는 일시적으로 교통이나 소음 문제가 발생할 수 있습니다). 환경적 측면에서 루카는 세르키오 강 인근의 저지대 평야에 위치해 있어 역사적으로 홍수 위험지역이 일부 존재합니다. 기후 변화로 인해 집중호우 시 홍수 위험은 더 커질 수 있습니다(도시는 홍수 방어 시설을 갖추었지만, 시골 지역 부동산은 상대적으로 더 노출될 수 있습니다). 또한 EU의 새로운 에너지 효율 규정으로 인해, 오래된 건물의 경우 매력과 매매 가능성을 유지하려면 단열, 난방 시스템 등 업그레이드가 필요할 수 있습니다. 이는 잠재적인 리모델링 비용이 부담이 될 수 있지만, 이미 효율적인 부동산은 앞으로 도입될 지속 가능성 기준하에서 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다. ltimmobili.it
요약하자면, 루카는 높은 수익률과 고유한 개성을 지닌 부동산 투자처로 견고한 성장 가능성이 있지만, 신중한 투자자라면 이탈리아 특유의 복잡성에 유의하고, 분산 투자와 더불어 향후 다양한 상황에서도 수요가 유지될 수 있는 양질의 입지와 부동산에 집중하는 것이 중요합니다.
도시 계획 및 인프라 프로젝트의 영향
루카의 도시 계획 결정과 인프라 개발은 부동산 시장의 미래를 좌우하는 중요한 역할을 하고 있습니다. 2024년부터 2028년까지 진행되는 여러 주요 정책 및 프로젝트는 부동산 공급, 수요, 그리고 가치 변화에 영향을 미칠 것입니다.
- 도시 마스터 플랜 및 신규 개발: 루카의 Piano Operativo(마스터 플랜)에는 산 콘코르디오 지구(역사적 중심지 남쪽)에서 특히 새로운 부동산 개발이 많이 계획되어 있습니다. 이 계획에 따르면, 도시는 산 콘코르디오에만 248세대 신규 아파트와 약 33,000m²의 상업 공간(상점, 호텔, 사무실) 건설을 구상하고 있습니다 lavocedilucca.it. 주목할 만한 점으로는 구도심 성벽 근처의 Ex Manifattura Tabacchi(옛 담배 공장) 부지 재개발이 있는데, 한 프로젝트는 60세대 신규 아파트와 15,000m²의 오피스/상업 공간을 예측합니다 lavocedilucca.it. 이러한 프로젝트들은 그 동네의 주택공급을 획기적으로 늘리며 사실상 새로운 복합용도 지구를 만드는 효과가 있습니다. 그러나 이 계획들은 주민 위원회로부터 “거대한 콘크리트 더미, 시장 없는 공급”이라며 사실상 수요 부족에 따른 과잉 건설을 우려하는 반발에 부딪히고 있습니다 lavocedilucca.it. 2025년 현재 당국이 이의 제기를 검토 중이지만, 전체 방향은 분명합니다: 루카는 고대 성벽 밖 도시 외곽의 확장과 현대화를 목표로 하고 있습니다. 만약 이 프로젝트들이 계속된다면, 2026~2028년경 산 콘코르디오와 주변 외곽 지구에 신규 주거 단지, 상업 허브가 들어설 수 있습니다. 이는 시장에 있어 (주택 공급 증가로 인한 가격 상승 압력 완화), 그리고 신규 투자 기회(빠른 입주자들은 분양가 혜택 가능)로 이어질 수 있습니다. 또한 건설 경기가 활성화된다는 의미도 있으므로, 투자자들은 어떤 프로젝트가 최종 승인/자금 지원을 받는지 주목해야 할 것입니다. 이 정도 규모의 도시 개발은 최근 루카 역사상 전례가 없으며, 그 결과는 도시 성장 궤적에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.
결론적으로, 도시계획 및 인프라 사업은 대체로 루카의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 주고 있으나 일부 성장통도 수반합니다. 산 콘코르디오 지역의 확장은 신중하게 진행된다면 도시의 명성이 커짐에 따라 필요한 신규 주거 및 상업공간을 제공할 것입니다. 하지만 수요보다 공급이 과잉될 경우에는 리스크가 있습니다. 새로운 다리 건설 같은 인프라 프로젝트는 병목현상을 완화하고 신규 부동산 핫스팟을 개척할 가능성이 큽니다. 현지 정부의 빠른 대응(예: 시장 상황에 맞춘 구역 조정)은 정책이 보존과 성장을 잘 조율하며 꾸준히 진화하고 있다는 신호입니다. 투자자와 주택 소유자는 이러한 계획의 실행을 면밀히 주시해야 합니다. 주요 프로젝트 인근 지역은 이점(접근성, 신규 편의시설 등)이 실현되면 눈에 띄는 가치 상승이 가능하지만, 공사 기간 동안 단기 혼란을 겪을 수도 있습니다. 전반적으로 2025~2028년 루카는 도시 연결성을 강화하고 수용력을 확대하며 문화 기반시설을 개선하는 전략적 발전의 덕을 볼 전망으로, 이는 장기적으로 부동산 시장에 매우 긍정적입니다.
시장에 미치는 인구 및 경제적 영향
루카의 부동산 동향은 도시와 지역의 인구 및 경제적 맥락을 고려하지 않고서는 완전히 이해할 수 없습니다. 이러한 기본 요소들은 부동산 수요와 수요가 있는 부동산 유형 모두에 영향을 미칩니다.- 인구 동향: 루카 도시는 고령화되고 약간 감소하는 인구를 보이고 있습니다. 2025년 1월 기준 루카의 인구는 약 88,600명으로, 전년 대비 약 0.7% 감소했습니다 quantitalia.it. 이 감소는 출생보다 사망이 많고, 젊은 사람들이 취업을 위해 대도시로 이동하는 경우가 많은 이탈리아 중형 도시의 더 넓은 추세의 일부입니다. 루카의 고령화 인구는 주택 수요의 일부가 다운사이징이나 연령 친화적 단위(예: 엘리베이터가 있는 집, 서비스와 가까운 소형 아파트)로 향하게 함을 의미합니다. 또한 상속 부동산이 시장에 더 자주 나오는(고령 소유자가 사망함에 따라) 경향이 있어 공급이 추가될 수 있습니다. 그렇다고 해도 루카의 인구 감소는 비교적 미미하며, 무엇보다 도시는 외부에서 새로운 거주자를 유치하고 있다는 점이 중요합니다. 외국인 이주 및 국내 전입(종종 더 나은 삶의 질을 원하는 30-50대)이 자연 감소를 어느 정도 상쇄합니다. 토스카나 전역에서는 지난 10년간 외국인 거주자가 11% 증가했으며 worldpropertyjournal.com, 루카 역시 그 흐름에 속합니다 – 예를 들어, 디지털 노마드, 은퇴자, 원격근무 전문가들이 북유럽이나 미주에서 기후와 문화를 이유로 루카에 정착합니다. 이들 신규 거주자는 현지의 첫 주택 구매자들보다 더 큰 구매력을 가지고 있는 경우가 많아, 시장에서 특정 유형의 부동산(리노베이션된 역사적 아파트, 전원주택 등)에 대한 수요를 높입니다. 요약하자면, 지역 청년 인구가 급증하고 있지는 않지만 라이프스타일 이주가 그 공백을 메우고 있으며, 루카의 부동산 전략(신규 주택, 문화 제공 등)도 이 새로운 주민 환영에 초점을 맞추고 있는 것으로 보입니다.
- 가구 역학: 인구 규모와 함께 루카의 가구 구성도 변화하고 있습니다. 이탈리아 전역과 마찬가지로, 가구 규모는 점점 작아지고 있으며 – 더 많은 1인 가구와 자녀 없는 부부가 늘고, 전통적인 대가족은 줄어들고 있습니다. 이는 소형 유닛(1~2 베드룸 아파트)에 대한 수요를 만들어냅니다. 최근 트릴로칼리(2베드룸)와 특히 콰드릴로칼리(3베드룸)가 높은 수요를 보이고 있다는 lanazione.it의 기사에서 알 수 있듯, 소형 유닛이 인기가 있지만 많은 구매자들이 추가 방(홈오피스나 손님용)을 제공하는 중형 아파트를 찾고 있습니다. 재택근무가 더 흔해지면서, 부부조차도 사무실용으로 3번째 방을 찾는 일이 많아졌습니다. 고령 인구의 증가로 인해 1인 가구(과부/홀아비)도 늘어나 안전한 콘도미니엄이나 노인 주거 형태에 대한 수요가 증가할 수 있습니다. 루카의 개발업자와 리노베이터들은 이러한 추세에 맞춰 유연한 평면 설계를 하거나, 언급된 것처럼 새로운 최소 평수 규정으로 인해 작은 상가나 스튜디오를 결합해 더 큰 아파트를 만드는 추세로 조정하고 있습니다. iltirreno.it
- 경제 기반과 고용: 경제적으로 루카는 다양한 기반의 혜택을 보고 있습니다. 이 지역의 실업률은 상대적으로 낮으며(2024년 기준 토스카나의 실업률은 약 6~7%로 전국 평균보다 낮음) 주요 산업군에는 제조업(특히 제지 및 포장 – 루카 지역은 유럽 위생용 화장지의 상당 부분을 생산), 관광/호스피탈리티, 서비스, 일부 테크/혁신(루카에는 테크 허브가 있고 연례 코믹스 & 게임즈와 같은 테크 중심 이벤트도 개최됨)이 포함됩니다. 안정적인 고용 기반은 1차 거주용 주택을 구매할 구매력 있는 지역 수요를 꾸준히 보장합니다. 특히 제지산업 지구의 견고한 성장세(지속적인 투자와 수출) investintuscany.com investintuscany.com가 탄탄한 중산층 주택시장에 기반이 되는 높은 임금의 일자리를 창출합니다. 한편, 관광(문화 관광뿐 아니라 이벤트 관광)은 외부 자본을 경제에 유입시켜 호스피탈리티 및 소매업에 종사하는 사람들의 소득을 높여줍니다. 최근 자료에 따르면, 토스카나의 수출 주도형 산업(루카 등)은 2022~2023년 사상 최대 성장을 기록했습니다 facebook.com. 이는 지역 경제 전망에도 긍정적으로 작용합니다.
- 소득 및 부의 수준: 루카는 번영하는 지방 도시로 간주됩니다. 품질 지수에서 자주 높은 순위를 차지하며(토스카나 전체의 생활 수준은 높으나, 2024년 한 순위에서 루카 지방은 107개 중 68위를 기록했습니다 lab24.ilsole24ore.com). 많은 가정들이 부동산(세대를 이어 내려오는 주택, 빌라 등)에 상당한 부를 보유하고 있으며, 이로 인해 시장 행동에 영향이 있습니다. 예를 들어, 소유주들이 매도에 더 인내심을 보이거나 더 많은 초기 자금을 지불할 수 있습니다. 또한, 수천 명의 고액 자산가들이 플랫 택스 제도로 이탈리아에 이주함에 따라, 이탈리아에는 현재 4만 명이 넘는 초고액 자산가가 있으며, 일부는 토스카나를 거주지로 선택했습니다 worldpropertyjournal.com. 이들 중 소수만이라도 루카에서 부동산을 구입하게 되면 고급 수요가 유입됩니다. 부의 존재는 고급 시장도 뒷받침하는데 – 고급 부동산 중개업체에 따르면 경제 상황이 변동해도, 루카의 고급시장 상위 부문은 여전히 활발하게 움직이고 있으며, 부유한 구매자들은 금리 변동에 덜 민감하고 라이프스타일 및 자산 다각화에 더 동기부여를 받습니다.
- 금리 및 금융 조건: 부동산에 영향을 미치는 중요한 경제적 요인은 자금 조달 비용입니다. 앞서 언급한 바와 같이, 금리는 롤러코스터를 탔다 : 2020–2021년에는 역대 최저치를 기록했고, 2022–2023년에는 급격히 상승했다가 2024년에 안정화되었습니다. 이탈리아의 많은 구매자들은 주택 담보 대출에 의존하지만(대출금 대비 주택 가치 비율이 몇몇 국가들보다 낮은 편 – 이탈리아인들은 일반적으로 상당한 자본금을 넣는 경향이 있습니다). 2023년에는 고정 금리 주택 담보 대출이 4%를 넘어서면서, 특히 월 상환액에 민감한 젊은 구매자들 사이에서 거래가 일부 주춤했습니다 iltirreno.it iltirreno.it. 루카 지역의 구매자들은 높은 주택 담보 대출 이자율로 인해 어려움을 겪었고, 이는 2023년 소폭의 가격 조정에 기여했습니다. 그러나 2025년에는 전망이 개선되었습니다: 유리보 및 기타 기준 금리가 정점을 벗어났고 ltimmobili.it, 은행들도 다시 대출에 적극적으로 나서고 있습니다. 완화된 금리는 구매력과 구매자 풀을 확대해 부동산 가치를 뒷받침합니다. 반대로, 인플레이션 압력이 다시 커지고 유럽중앙은행이 다시 긴축 정책을 펼치게 되면 수요에 역풍이 될 수 있습니다. 현재 이탈리아에서는 인플레이션이 2% 목표치에 근접하게 조정되고, 금리도 점차 완화돼 2025년까지 주택 시장에 순풍으로 작용할 것으로 기대됩니다 idealista.it. 매수자와 투자자들은 이 점을 고려하고 있습니다 – 일부는 지금 고정 금리를 선제적으로 확정하고 향후 부동산 가격 상승을 기대하고 있으며, 또 다른 일부는 북유럽에 비해 여전히 상대적으로 낮은 이탈리아 부동산 가격을 활용해 더 많은 현금을 투입하고 있습니다.
- 거시적 위치 요소: 루카의 부동산은 이탈리아 및 유럽 내 위치의 영향을 받습니다. 루카는 피렌체와 피사라는 더 큰 시장 사이에 자리 잡고 있습니다. 피사(차로 20분 거리)에는 국제공항이 있어 루카의 접근성을 높여줍니다. 공항과 피렌체(차 또는 기차로 약 1시간)에 쉽게 접근할 수 있기 때문에, 루카는 세컨드 하우스 소유자나 대도시에서 파트타임으로 일하는 통근자들에게도 적합합니다. 또한, 이탈리아에서 가장 많이 방문되고 세계적으로도 인정받는 지역 중 하나인 토스카나에 위치해 있기 때문에, 루카는 덜 알려진 도시들과 달리 항상 기본적인 관심이 유지됩니다. ‘토스카나 라이프스타일’이라는 브랜드는 매우 강력하여, 현지 수요가 둔화될 때 외국인 수요가 그 갭을 메울 수 있기 때문에, 어느 정도는 국내 경제 변동성으로부터 부동산 시장을 보호합니다. 국가 경제 상황도 중요합니다. 2024~2025년 이탈리아 경제는 상대적으로 안정적이며, 약 1%의 완만한 성장과 인플레이션 하락세가 이어지고 있습니다 cushmanwakefield.com. 최근 이탈리아의 정치적 안정성도 개선되어 외국인 투자자들의 신뢰를 높이고 있습니다(예를 들어, 2023~2024년 동안 이탈리아에서는 과거보다 정치적인 격변이 적었습니다). 전반적인 유럽 경제가 호조를 보인다면, 루카의 수출 산업과 관광업도 성장하여 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
요컨대, 인구 구조와 경제 상황은 대체로 긍정적이면서도 복합적인 모습을 보입니다: 고령화된 인구는 젊은 신규 유입으로 상쇄되고, 탄탄한 지역 경제와 부유한 신규 거주자들은 일부 거시경제적 도전(예: 과거 금리 인상)으로 인해 일시적으로 둔화된 상황에서도 수요를 뒷받침하고 있습니다. 루카의 시장은 이러한 영향을 견뎌낼 수 있음을 보여주었으며, 이는 이 도시의 지속적인 매력과 탄탄한 기본 여건을 입증합니다.
현지 및 국제 바이어와 투자자를 위한 인사이트
여러분이 다음 주택을 고려하는 현지 거주자이든, 루카에 처음 관심을 갖게 된 국제 투자자이든 아래에 맞춤형 인사이트와 팁을 제시합니다:
현지 구매자에게:
- 주변 지역에서의 가치에 집중하세요: 만약 역사적인 중심가에서 가격 부담을 느낀다면 Sant’Anna, San Concordio, Arancio, San Marco와 같은 지역을 고려해보세요. 이 지역들은 수요가 점점 늘고 있지만 성곽 내부보다 m²당 가격이 여전히 더 저렴하게 형성되어 있습니다(중심가가 m²당 €3,000+라면 주변 지역은 m²당 €1,500–€2,200 수준) ltimmobili.it iltirreno.it. 이곳들은 각종 생활 인프라가 잘 갖추어져 있고(향후 신설 다리와 도로 개선 등), 더 편리해질 전망입니다. 루카의 젊은 가족들도 첫 주거지로 이들 외곽 지역을 선택하는 경우가 많으니, 향후에도 가치와 공동체 의식을 유지할 가능성이 높습니다.
- 저금리와 구매 혜택 활용: 주택담보대출 금리가 안정되거나 하락할 때, 지역의 첫 주택 구매자들은 젊은 구매자를 위한 국가적 제도나 주거용 주택 구매 시 세금 감면 등을 적극 활용해야 합니다(이탈리아 현지인은 첫 주택을 구매할 때 등록세가 거의 없습니다). 또한 지역별 인센티브(토스카나 지방은 농촌 주택 구매나 에너지 효율적 리노베이션에 보조금을 제공하는 경우가 있음)도 주시하세요. 루카의 집값이 오르는 추세이므로, 마음에 드는 부동산을 찾았다면 고정금리 모기지를 서둘러 확정하는 편이 현명할 수 있습니다. 기다리다가는 금리가 약간 내려가도 집값이 더 오를 수 있기 때문입니다.
- 리노베이션 기회: 많은 현지인들이 오래된 부동산을 상속받거나 “da ristrutturare”(리노베이션 필요)라는 집을 구매하는 것을 고려합니다. 리노베이션을 하면 큰 가치를 더할 수 있는데, 요즘은 에너지 효율에 대한 수요가 높기 때문입니다. 정부가 이전의 관대한 리노베이션 보너스 혜택은 일부 축소했지만, 리노베이션 50%, 에너지 개선 65%의 세금 공제는 여전히 존재합니다. 리노베이션에 인내심을 갖고 임한다면 방치된 루카의 아파트나 마을 주택도 현대적인 보석으로 변신할 수 있습니다. 리노베이션 전후의 가격 차이를 보면 노력할 만한 가치가 있습니다. 특히 역사 지구 내에서는 필수 허가를 반드시 받으세요.
- 단기 임대 수입 고려: 새 집으로 이사하면서 기존 주택을 소유하거나, 부지 내에 작은 디펜단스(게스트하우스)가 있다면 단기 임대 시장을 고려해 볼 수 있습니다. 루카의 관광 산업은 강하며, 여름 페스티벌이나 코믹스 & 게임즈 등의 주요 이벤트 기간에 남는 방이나 아파트를 임대하면 꽤 많은 추가 수입을 올릴 수 있습니다. 벌금을 피하려면 반드시 등록하고 관광세와 같은 규정을 준수하세요. 지역민에게는 모기지 상환에 큰 도움이 될 수 있지만, 향후 시 당국의 새 규정 변화에도 유의해야 하니, 지역 논의에 참여해 유연하게 대처할 수 있도록 하세요.
해외 구매자/투자자를 위한 조언:
- 구매 절차와 비용 이해: 이탈리아 부동산 구매 절차는 예비 계약(compromesso)을 체결한 뒤, 공증인 앞에서 최종 계약(rogito)을 합니다. 영어가 능통한 이탈리아 변호사나 공인 부동산 중개인을 고용하는 것을 적극 권합니다. 구매 시 드는 비용은 비거주자의 경우 세금 및 수수료를 합해 약 9~10%이며(거주자가 되어 “프리마 카사”로 지정하면 조금 낮아집니다), 이탈리아에는 에스크로 제도가 없고, 공증인이 안전하게 거래를 관리합니다. 모든 지적 및 등기 서류가 정확한지 반드시 확인하세요(공증인 또는 변호사가 점검). 또한 유로화를 사용하지 않는 경우 환율 변동을 고려해야 하므로, 환전 서비스로 환율을 고정할 수도 있습니다.
- 세제 혜택 활용하기: 이탈리아로 이주할 계획이라면, 신규 거주자를 위한 플랫택스(고소득자 대상) 또는 “임파트리아티(Impatriati)” 제도를 조사해보세요. 이 제도는 이탈리아로 이주하는 전문직에게 최대 70%(일부는 90%)까지 소득세 감면을 제공합니다. 루카는 중간 규모와 조용한 환경 덕분에 이러한 제도를 활용하는 사람들에게 훌륭한 선택지입니다(많은 이들이 대도시보다 토스카나의 소도시를 선호). 실제로 이주하지 않고 순수 투자만을 고려한다면, 임대소득은 일반적으로 21%의 단일세(거주용 임대 계약 시 ‘체돌라레 세카’ 선택 가능)로 과세되어 매우 합리적인 편입니다. 또한 이탈리아는 소규모 임대에 대해 강한 반(反)임대인법이 없지만, 미국이나 영국 기준으로 체납 세입자 퇴거는 다소 느릴 수 있으니 세입자 검증이나 단기 임대를 활용하는 것이 좋습니다.
- 동네 선택 – 라이프스타일 vs 투자: 해외구매자는 자신의 우선순위를 명확히 해야 합니다. 세컨하우스 혹은 은퇴 주택을 찾는다면 경치 좋은 매력 – 예를 들어 루카 언덕의 전원주택이나 도심의 프레스코화로 장식된 개성만점 아파트를 중시할 수 있습니다. 이런 부동산은 즐거운 거주와 동시에 시간이 지날수록 루카의 매력 덕분에 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 임대 투자를 주목한다면, 예를 들어 주차와 교통이 편리한 현대식 아파트나 여러 개 소형 유닛처럼 임대 관리가 쉬운 곳을 선호할 수 있습니다. 좋은 소식은 루카가 양쪽 모두에 해답을 제공한다는 점입니다 – 고급 역사적 건물과 효율적인 신식 건물을 모두 찾을 수 있습니다. 역사적 부동산은 유지/관리 및 각종 규제가 많을 수 있다는 점(엘리베이터 설치 등은 허가 필요)을 감안해야 하며, 신축(1980~2000년대 외곽건물 등)은 세입자 편의성이 높습니다. 사용 목적과 수익 목표의 균형을 맞춰 선택하세요.
- 부동산 실사: 루카에는 오래된 건물이 많으니 수백 년 된 팔라초 플랫을 구매한다면 건물 진단(perizia)을 반드시 받아보세요. 습기, 지붕 상태, 내진 보강 등 문제를 확인해야 합니다. 이탈리아는 일부 지역에서 지진 위험이 높은데(루카는 중간 위험), 구조적 안정성이 매우 중요합니다. 또한 그 부동산이 문화유산 제한(“vincolo delle Belle Arti”)을 받는지 확인하세요 – 해당된다면 리모델링에 제약이 크니 준비가 필요합니다. 토지를 구입해 건축을 원한다면, 현지 도시 계획을 반드시 확인해 원하는 건축이 가능한지 살피세요. 신뢰할 만한 현지 지오메트라나 건축가와 함께 진행하는 것이 매우 도움이 됩니다.
- 장기적 관점으로 계획하기: 루카 시장은 빠른 시세차익보다는 꾸준한 성장과 수익에 더 중점을 둡니다(2018~2023년 매매로 약 20% 수익을 거둔 경우도 드물게 있었으나). 토스카나의 많은 외국인 구매자들은 수십 년 간 부동산을 보유하다가 다음 세대로 상속하는 경우가 많습니다. 장기적 관점에서 미래 되팔기(접근성 좋고 인기 지역은 더 빠르게 매각), 관리비(공동관리비, 재산세, 공과금 등)까지 감안해 계획하세요. 주거하지 않는다면 관리대행회사를 쓸지(루카에는 원격 소유자를 위한 정원 관리 및 요금 납부 등 다양한 서비스를 제공하는 회사가 있음) 미리 결정하면 내 자산이 잘 관리되고 임대손님까지 꼼꼼히 챙길 수 있습니다.
- 문화 통합: 마지막으로, 재정적인 부분을 넘어선 통찰입니다. 루카는 활기찬 지역 문화를 가지고 있습니다. 현지 커뮤니티와 교류하는 국제 신규 이주자들(이탈리아어를 조금 배우거나 현지 관습을 존중하고, 이주자 네트워크에 참여하거나 현지 행사에 자원봉사하는 등)은 훨씬 더 보람 있는 경험을 하는 경우가 많습니다. 이는 전적으로 금전적인 요점은 아니지만, 간접적으로 투자와도 관련이 있습니다. 잘 통합된 소유주일수록 관료적 문제나 콘도 문제를 원활하게 해결하고, 현지 기회에 대한 팁을 얻으며, 전반적으로 부동산 여정에서 긍정적인 경험을 할 가능성이 더 높기 때문입니다. 루카는 오랜 외국인 방문객의 역사를 가지고 있어 많은 국제 구매자들이 환영받아왔으니, 커뮤니티의 일부가 되는 것을 주저하지 마십시오.
요약하면, 현지인들은 개선되는 시장 상황을 활용하여 현명하게 업그레이드하거나 투자하고, 국제 구매자들은 철저한 사전 조사를 통해 재정적으로나 라이프스타일 측면 모두에서 보람 있는 투자를 기대할 수 있습니다. 루카의 시장은 다양한 수요에 맞는 선택지를 제공하며, 신중한 전략(그리고 좋은 조언)과 함께라면 루카가 제공하는 기회를 최대한 누릴 수 있습니다.
예상 발전 및 전망 (2025–2028)
앞을 내다봤을 때, 2025년부터 2028년까지 루카의 부동산 전망은 신중한 낙관론으로 요약될 수 있으며, 성장이 지속되지만 더욱 안정화될 것으로 기대됩니다. 여러 예측과 트렌드가 시장이 어떻게 진화할지에 대한 방향을 보여줍니다:
- 가격 상승세의 완화: 팬데믹 이후 급격한 상승과 2024-25년의 강한 상승세 이후, 매매 가격 상승률이 좀 더 지속 가능한 속도로 완화될 것으로 예상됩니다. 업계 전문가들은 앞으로 연간 소폭의 가격 상승이 나타날 것으로 내다보고 있습니다(연간 한 자릿수 대의 높은 상승이 아닌 소수점 대의 증가) ltimmobili.it. 기본적으로, 시장은 호황기에서 건강한 안정기로 전환될 것으로 보입니다. 2026-2027년에는 루카의 주택 가격이 오늘보다 높겠지만, 신규 개발 등으로 공급이 늘어나면 상승 곡선이 다소 평탄해질 수 있습니다. 이러한 안정화는 실제로 긍정적으로 평가받으며, “연착륙”은 주거의 경제성을 유지시키고 거품을 방지합니다. 예외는 럭셔리 세그먼트일 수 있는데, 국제적 수요가 계속 강하면 이 부문은 계속해서 높은 실적을 낼 수 있습니다(Knight Frank의 전망에 따르면 프라임 마켓은 견조함을 유지하며 투스카니는 2025년 이후에도 모멘텀을 유지할 것으로 보입니다 idealista.it). 전반적으로 루카의 가격은 이탈리아 전국 평균보다 완만하게 상승하는 추세를 유지할 것으로 보이며, 지난 2년간의 극단적인 상승세는 아닐 것으로 예상됩니다.
- 지속적인 임대 시장 강세: 임대 부문은 계속해서 강세를 보일 것으로 예상됩니다. 모든 신호는 2025년에도 임대료가 계속 오를 것으로 보이지만, 2024년만큼 가파르지는 않을 수 있음을 시사합니다. 토스카나의 관광은 성장할 것으로 예측되며, 원격 근무 트렌드로 인해 루카와 같은 매력적인 도시에 반거주자들이 더 많이 임대를 하게 됩니다. 2025년 하반기에도 도시 중심과 관광지에서 임대 수요가 높은 상태가 지속될 전망입니다 ltimmobili.it. 현재의 추세가 유지된다면 2028년 루카의 임대료는 오늘날보다 상당히 높아질 수 있습니다(일부 추산에 따르면 평균 임대료가 그때쯤 m² 당 €13을 크게 넘어설 수도 있습니다). 이는 집주인과 투자자들에게 매력적인 수익률을 계속 제공한다는 점에서 긍정적입니다. 한 가지 주의점: 임대료 상승이 임금 상승을 훨씬 초과할 경우, 임대료 규제나 세입자 지원을 요구하는 정치적 압력이 있을 수 있지만, 이탈리아는 전통적으로 민간 주택에 엄격한 임대료 상한을 두지 않았습니다. 또는 2026년까지 용도전환이나 신축으로 인해 신규 주택이 대량 공급될 경우, 공급 확대에 따라 임대료 인상 속도가 다소 완화될 수도 있습니다. 하지만 루카의 인기를 감안하면 임대 점유율은 매우 높게 유지될 전망입니다.
- 신규 공급 및 프로젝트의 영향: 지금부터 2028년 사이에 논의된 도시 프로젝트 중 일부가 실제로 진행될 것입니다. 대규모 산 콩코르디오 개발 사업이 승인된다면, 2026-2027년까지 단계적으로 공급될 수 있습니다. 이는 시장에 현대식 아파트와 상업 공간을 추가할 것입니다. 단기적으로는 이 프로젝트 매각(종종 선분양 형태)이 구주 주택에 대한 수요를 다소 분산시켜, 구주 가격 상승 속도를 늦출 수 있습니다. 장기적으로 성공적인 개발은 새로운 인기 지역이 되어 그 지역 전체의 위상(그리고 가격)을 높일 수 있습니다. 이와 마찬가지로, 신규 교량과 같은 인프라도 2026년까지 완공될 가능성이 높으며, 교통이 개선되면 루카 북쪽 거주자들은 더 나은 연결성 덕분에 주택 가치 상승 효과를 볼 수 있습니다. 문화 프로젝트(아트센터 등)는 2025-2026년까지 루카의 매력을 더욱 높여, 새로운 방문자와 창조적인 분야의 새로운 거주자를 유치함으로써 간접적으로 부동산 시장을 지원할 것입니다. 본질적으로 2028년까지 루카는 더 나은 인프라, 더 많은 주택 공급, 더 다양한 볼거리를 갖추게 되며, 이는 일반적으로 견조한 부동산 시장을 뒷받침하는 요인입니다. 동시에 만약 신규 주택이 한 번에 대거 공급된다면 단기적으로는 공급 초과 현상이 있을 수 있지만, 현재 수요 전망에 따르면 이 물량은 흡수될 가능성이 높으며, 특히 외국인과 이주민 인구가 계속 증가한다면 더욱 그렇습니다.
- 해외 수요 및 글로벌 요인: 국제적 측면에서 루카는 글로벌 부동산 시장에서의 입지가 계속 높아질 가능성이 높습니다. 토스카나는 자주 “구매하기 좋은 상위 지역” 목록에 오르며, 루카의 최근 성과는 더 많은 투자자들의 시야에 들어오게 했습니다. Knight Frank의 2025년 부의 보고서는 이탈리아(그리고 토스카나)를 글로벌 부의 핵심 목적지로 강조하며, 이러한 트렌드는 계속 이어질 것으로 예상됩니다 idealista.it. 우리는 2028년까지 꾸준하거나 증가하는 해외 구매자 관심을 예상하며, 이는 이탈리아의 경쟁력 있는 가격(비슷한 부동산 기준으로 프랑스나 영국보다 여전히 저렴함)과 유리한 세제(신규 이주자 대상의 플랫택스가 계속 유지될 것으로 보이며 매력적인 요소임)가 뒷받침됩니다. 물론 글로벌 요인이 영향을 미칠 수도 있습니다. 예를 들어, 지정학적 또는 경제적 사건으로 인해 영국이나 미국 구매자 수가 통화 변동이나 정책 변화 등으로 감소한다면, 루카에서는 구매자 구성이 변화할 수 있습니다. 하지만 루카는 다양한 국제적 수요층을 보유하고 있어 특정 국가에 대한 의존도가 낮습니다. 한 가지 가능한 변화는 원격/하이브리드 근무의 지속적 증가입니다. 2025년까지 전 세계 많은 기업이 하이브리드 업무 모델을 도입했으며, 2028년에는 더 많은 개인들이 원격 근무를 하며 루카와 같은 곳에 거주하기를 선택할 수 있습니다. 이는 장기 임차인 또는 구매자(디지털 노마드가 주택 소유주로 전환)라는 새로운 흐름을 만들 수 있습니다. 이탈리아는 디지털 노마드 비자 제도를 준비 중이며, 그 시기쯤이면 완전히 시행되어 비EU 국적자의 거주 및 부동산 구매가 더욱 수월해질 수 있습니다.
- 경제 전망: 이탈리아의 중기 거시경제 전망은 비교적 안정적입니다. 2025~2027년 동안 GDP 성장률 전망은 연 1~2% 수준을 유지할 것으로 보이며, 외부 충격이 없는 한 이렇습니다. 인플레이션도 완화되어(2020년대 초반 급등이 진정됨) 완만할 것으로 예상됩니다. 부동산 시장에서는 금리 전망이 핵심입니다. 2025년 현재로는 긴축 사이클이 종료된 것으로 보이며, 인플레이션이 낮게 유지된다면 2025년 말이나 2026년에 소폭 금리 인하가 기대되기도 합니다. 이러한 환경에서는 모기지 금리가 점진적으로 낮아져 유럽 전역의 부동산 시장에 또다른 활력을 줄 수 있습니다. 따라서 2025~2028년 루카의 자금 조달 환경은 중립적 또는 긍정적일 것으로 보입니다. 2021년처럼 초저금리는 아니지만, 2023년보다는 더 우호적일 것입니다. 한 가지 변수는 신용 제공 여부입니다. 이탈리아 은행들은 건전하지만, 만약 EU 규제가 대출을 강화하거나 금융 불안이 발생한다면 은행들이 대출에 더욱 신중해질 수 있습니다. 하지만 현재로써는 큰 걱정거리가 아니며, 오히려 은행들이 다시 주택담보대출 고객 유치 경쟁에 나서고 있습니다.
- 규제 변화: 향후 몇 년 동안 부동산에 영향을 미칠 규제 조정이 있을 수 있습니다. 예를 들어, EU의 건물 에너지 성능 지침에 따라 이탈리아는 2030년까지 에너지 비효율적인 주택의 매매/임대에 대해 더 엄격한 규칙을 시행할 수 있습니다. 이를 예상하여 에너지 등급이 낮은 부동산은 할인되기 시작할 수 있고, 친환경 주택은 가치가 상승할 수 있습니다. 이는 이미 2025년 추세로 ltimmobili.it가 언급하였으며 2028년까지 더욱 강화될 것입니다. 현재 주택을 리모델링하는 투자자들은 이익을 볼 가능성이 큽니다. 또한 주택 부족이 심화될 경우 지방자치단체가 단기 임대에 관한 규정을 정비할 수 있는데, 이를 위해 등록제나 역사적 중심지 내 임대 한도 도입이 있을 수 있습니다. 이는 아직 추측에 불과하지만 지켜볼 가치가 있습니다. 긍정적인 측면으로는, 상업용에서 주거용으로의 전환 성공이 도시에 다른 활용되지 않는 공간(예: 미사용 공공건물 등)의 전환을 유도하여 시장에 흥미로운 매물이 추가될 수 있습니다(예를 들어, 2027년경 구 학교나 사무실 건물이 현대식 로프트로 탈바꿈하는 것 등).
- 시장 세그먼트 전망: 2028년까지 루카의 주거용 부동산은 신규 분양 덕분에 약간 여유가 있을 것으로 예상되지만 여전히 수요가 높을 것입니다. 상업용 소매는 활발한 관광지 구역(또는 새로운 복합 개발 지구)으로 더욱 집중될 가능성이 높으며, 주변 소매 공간은 점점 축소되거나 리모델링될 것입니다. 오피스 공간은 약간 현대화될 수 있으며, 전체 규모 확대보다는 코워킹 스페이스나 소형 사무실 리모델링 사례가 늘어날 수 있습니다. 산업/물류 분야는 지속적으로 안정적인 배후 역할을 이어갈 전망이며, 지속가능성이 강조되면서 녹색 물류(태양광 창고 등) 성장도 기대할 수 있습니다.
결론적으로, 2025~2028년은 루카 부동산 시장의 통합과 안정적 성장의 시기가 될 것입니다. 주요 이해관계자들은 도시의 인기와 인프라가 계속해서 향상되어 부동산 가치를 뒷받침할 것으로 기대할 수 있습니다. 가격과 임대료는 초반 호황기보다는 완만하겠지만 계속 상승할 전망입니다. 투자자들은 에너지 효율 주택이나 입지 좋은 상업 공간 등 품질에 중점을 둠으로써 여전히 기회를 찾을 수 있으며, 시장도 이를 더욱 보상하는 방향으로 흐르고 있습니다. 역사적 매력과 현대적 생활편의성을 겸비한 루카는 2028년까지 더 많은 주민과 관광객을 끌어들이며 부동산의 선순환을 강화할 것입니다. 예기치 않은 글로벌 위기가 없다면 루카는 균형잡힌 확장의 시기를 누리며, 특징을 잘 유지한 채 토스카나 부동산의 핫스팟이라는 새 위상을 공고히 할 것으로 보입니다.
출처:
- LT Immobili & Design – 2025년 루카와 토스카나의 부동산 시장 동향 ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it ltimmobili.it
- Il Tirreno (M. Masotti) – “루카의 부동산 세계…” (2025년 4월) iltirreno.it iltirreno.it iltirreno.it
- World Property Journal – 부유한 외국인 구매자들이 주도하는 토스카나의 부동산 호황 (2025년 5월) worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com worldpropertyjournal.com
- Idealista/news – 이탈리아 및 그 너머: 주목해야 할 프라임 부동산 시장 (2025년 3월, Knight Frank 데이터) idealista.it idealista.it idealista.it
- LuccaInDiretta – “구매와 임대… 가장 비싼 주는 루카” (2023년 10월) luccaindiretta.it luccaindiretta.it
- La Nazione (Lucca) – “루카에서 집, 가격 상승 중…” (2024년 3월) lanazione.it lanazione.it
- Idealista/news – 상업용 부동산 동향 2025 (Scenari Immobiliari) idealista.it idealista.it
- Mercato-Immobiliare.info – 루카 시장 데이터 (2025년 3월) mercato-immobiliare.info mercato-immobiliare.info
- PartitaIva.it – 2023년 부동산 수익 데이터 partitaiva.it
- La Voce di Lucca – S. Concordio 개발 기사 (2024년 4월) lavocedilucca.it lavocedilucca.it
- Il Tirreno (L. Cinotti) – “루카, 상점 대신 집…” (2024년 4월) iltirreno.it iltirreno.it
- Finestre sull’Arte – 루카 예술 센터 프로젝트 (2025년 4월) finestresullarte.info finestresullarte.info
- Invest in Tuscany – 루카의 제지 산업 지구 (2017년, 배경 정보) investintuscany.com
- Lucca Times – 루카 주의 2025–2027년 목표 (2025년 1월) luccatimes.it
