상업 시장 (2025): 밴쿠버의 상업용 부동산 부문은 경제적 역풍 속에서도 회복력을 보여주고 있습니다.
2025년 초에는 투자 활동이 증가했습니다. 2025년 1분기에 약 20억 달러의 상업용 부동산 거래가 성사되어 전년 대비 10% 증가했습니다 altusgroup.com altusgroup.com.투자자들은 밴쿠버의 기본적인 여건과 장기적인 성장 가능성에 여전히 매력을 느끼고 있으며, 이는 최근 밴쿠버가 캐나다 상업용 부동산 투자 심리에서 최고 순위를 기록한 것에서 알 수 있습니다 altusgroup.com.즉, 서로 다른 자산군들은 상반된 상황을 겪고 있습니다.밴쿠버의 오피스 공간은 신규 공급과 하이브리드 근무의 지속으로 인해 높은 공실률(2025년 초 약 12.4%의 가용성)에 직면하고 있습니다 altusgroup.com.임대인들은 “퀄리티로의 이동(flight-to-quality)” 현상을 보고하고 있으며, 현대식 A등급 오피스는 계속해서 순 흡수(2025년 1분기 기준 7분기 연속)와 가용 면적의 감소를 보이고 있습니다. 반면, 노후된 오피스 재고는 저조한 성과를 보이고 있습니다 altusgroup.com altusgroup.com.주목할 만하게도, 일부 사용이 적은 오피스 빌딩들은 새로운 용도로 전환되고 있습니다. 예를 들어, 한 12층 규모의 도심 오피스 타워가 180개 객실의 호텔로 전환하기 위해 매각되었습니다 altusgroup.com. 이는 도심에서 적응형 재사용 트렌드를 반영하는 사례입니다.소매 부동산은 더 견고한 기반 위에 있습니다: 2025년 초 소매 투자 규모는 전년 대비 140% 급증했습니다 altusgroup.com. 투자자들은 주요 쇼핑 거리와 식료품점 중심의 센터를 노리고 있습니다.그러나 전통적인 백화점에는 불확실성이 드리워져 있습니다. 상징적인 허드슨스 베이 컴퍼니가 채권자 보호를 신청했으며, 잠재적인 매장 폐쇄로 인해 대형 공실이 생길 수 있고, 이로 인해 임대인들은 대형 소매 공간을 재개발하는 데 창의적인 방법을 모색해야 할 것입니다 altusgroup.com altusgroup.com.산업 및 물류 부동산은 오랫동안 밴쿠버 시장의 총아였지만 약간의 둔화를 보이고 있습니다.산업용 가용률은 약 6.0%로 상승하여 2010년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다. 이는 일부 투자자들이 무역 불확실성 속에서 결정을 보류한 결과입니다 altusgroup.com altusgroup.com.그럼에도 불구하고 창고에 대한 수요는 근본적으로 여전히 강하며(순 흡수율도 여전히 긍정적임) 밴쿠버의 토지 부족은 산업용 부동산이 장기적으로 가치 있는 투자처임을 보장합니다. altusgroup.com altusgroup.com.전반적으로 밴쿠버의 2025년 상업 부문은 혼합적입니다. 소매 및 다가구 임대 개발은 견고하고, 오피스는(최상위 등급 공간에 한해) 신중한 낙관론이 있으며, 산업 부문은 다소 주춤하지만, 전반적으로 투자자와 기업들에게 밴쿠버가 매력적인 도시는 계속해서 시장의 안정성을 뒷받침하고 있습니다.2025년 현재 시장 상황
2025년 밴쿠버의 부동산 시장은 주거 부문의 높은 매물량과 가격 하락세, 그리고 견고하지만 변화하고 있는 상업용 시장을 배경으로 전개되고 있습니다.
주거용 시장 (2025년): 그레이터 밴쿠버 주택 시장은 이전의 과열된 판매자 우위 시장에서 균형적이거나 구매자에게 유리한 시장으로 전환되었습니다. 주택 거래량은 감소했으며, 2025년 초의 연간 누적 거래는 지난 10년 중 가장 저조한 수준이었습니다 storeys.com. 그리고 활성 매물은 수년 만에 최고치로 증가했습니다. 2025년 5월 메트로 밴쿠버에는 활성 매물 17,000건 이상이 있었으며, 이는 전년 대비 26% 증가한 수치로 2016년 이후 가장 높은 재고입니다 wowa.ca. 이러한 매물 급증과 대출 비용 상승이 맞물리며 가격 상승 압력이 완화되었습니다. 메트로 밴쿠버의 모든 부동산 유형 기준 주택 가격은 약 118만 달러로, 전년 대비 약 2.9% 하락했습니다 wowa.ca. 평균 가격은 연간 기준으로 약 5~6% 더 큰 폭으로 하락했습니다 wowa.ca. 거래량 또한 줄어들어 2025년 5월 거래는 2024년 5월보다 약 18% 낮은 수준이었습니다 wowa.ca, 새 매물은 꾸준히 유입되고 있습니다. 이로 인해 매도-신규매물 비율이 30% 초반을 유지하고 있습니다. 이 SNLR은 구매자 우위 시장임을 보여주며(판매자 시장임을 의미하는 60% 이상에 한참 못 미침) wowa.ca 전반적으로 2025년 중반의 밴쿠버 주택 시장은 이전보다 한결 차분하고 협상 여지도 많아졌습니다. 구매자는 협상력을 일부 회복했고, 판매자는 수년간의 급등 이후 가격에 더 민감해진 시장에 직면하게 되었습니다.
주택 가격 동향 및 주거 부담
10여 년간 극적인 상승세를 보인 후, 최근 밴쿠버 주택 가격은 완만한 조정 국면에 진입했습니다. 2005년부터 2022년까지 주택 가치는 기하급수적으로 상승했으며, MLS 기준 가격은 2005년 대비 235% 이상 상승했습니다(연평균 복합 성장률 약 6.1%) wowa.ca. 이러한 장기적인 급등은 제한된 토지, 인구 증가, 글로벌 투자에 힘입어 밴쿠버를 세계에서 가장 비싼 주택 시장 중 하나로 만들었습니다. 그러나 2022년 금리가 급격히 오르기 시작하면서 전환점을 맞이했습니다. 2023~2024년에 들어서는 높은 모기지 금리가 구매자들의 구매력을 크게 약화시키고 수요를 식혀 가격이 완만하게 정체되어 소폭 하락했습니다. 메트로 밴쿠버의 대표 복합 가격(benchmark composite price)은 2022년 초에 정점을 찍고 이후 하락세를 보였습니다. 2025년 중반 현재, 유형에 따라 정점 대비 약 5~10% 하락한 상태(예: 단독주택 벤치마크는 전년 대비 약 3.2% 하락, 콘도 아파트는 전년 대비 약 2.4% 하락)입니다 wowa.ca. 2025년 5월, 그레이터 밴쿠버의 평균 매매가는 약 127만 달러로, 1년 전보다 약 6% 낮았습니다 wowa.ca. 요약하면, 2021년 광풍과 비교해 최고가에서 소폭 하락해 구매자들에게 약간의 숨통을 틔워주고 있습니다.
그럼에도 불구하고 내 집 마련의 부담은 밴쿠버의 최대 과제로 남아 있습니다. 2023년 말 RBC는 밴쿠버 주택시장이 “심각한 위기” 상황이라고 선언했습니다 vancouver.citynews.ca. 실제로, 캐나다 내에서 집을 사기 가장 비싼 수준에 도달했습니다. RBC 자료에 따르면, 밴쿠버의 일반적인 구매자는 평균 주택 소유 비용만으로도 중간 소득의 106% 이상이 필요합니다 vancouver.citynews.ca. 이는 엄청난 수치로, 실질적으로 현 대표 가정은 세전 소득 전체를 넘어서는 비용을 들이지 않고는 밴쿠버에서 주택을 살 수 없다는 의미입니다. 최근 약간의 가격 하락에도 불구하고 이러한 극단적 비용 부담은 거의 완화되지 않았습니다. 긍정적인 시나리오에서도 RBC는 2025년이 되어야 소요 소득이 2022년 중반 수준으로 회복될 것이라 예상했는데, 이는 아직도 매우 높아서 대부분의 구매자에게는 접근성에 거의 도움이 되지 않습니다 vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. 다른 지표들도 똑같은 현실을 보여줍니다. 밴쿠버의 소득 대비 집값, 집값 대비 임대료 비율은 전 세계적으로도 최악의 수준이며, 꾸준히 캐나다에서 내 집 마련과 임대가 가장 어려운 도시에 꼽힙니다.
이러한 부담은 구매자에게만 국한되지 않습니다. 세입자들도 역대 최고 수준의 임대료와 낮은 공실률로 고통받고 있습니다. 2024년 초 기준, 메트로 밴쿠버의 임대 공실률은 약 1.6%로, 거의 0에 가까웠던 수준에서 약간 상승했으나 여전히 건강한 균형에 한참 못 미칩니다 jarmanrealestate.com. 이러한 극심한 시장 환경은 2베드룸 아파트의 평균 월 임대료를 약 $2,200 (콘도 임대는 $2,500 이상)까지 끌어올리며, 이는 국내에서 가장 높은 수준입니다 vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. 그러나 소득은 그만큼 오르지 않아 많은 가구가 권장되는 소득의 30%를 훨씬 넘는 금액을 주거비에 지출하고 있습니다. 이 같은 주거비 압박은 실제 인구 구조에도 영향을 미치고 있습니다. 젊은 가족과 일부 기업들까지 더 저렴한 지역으로 이주하고 있으며, 2023년 BC주는 순이주 인구가 마이너스로 돌아섰습니다(다른 주로 떠난 사람이 8,000명 이상 더 많음) biv.com biv.com. 높은 주거비는 이처럼 더 나은(혹은 적어도 더 저렴한) 환경을 찾아 떠나는 주민들의 주요 요인으로 꼽힙니다 biv.com.
요약하면, 밴쿠버의 부동산 가격은 수년간의 상승세 끝에 최근 들어 다소 정체된 모습을 보이고 있지만 여전히 지역 소득에 비해 집값은 매우 높은 상태입니다. 소폭의 가격 하락과 약간의 금리 인하도 상황을 조금 개선했을 뿐입니다. 밴쿠버의 주거 부담은 큰 변화가 없다면 여전히 극심할 것으로 예상되며, 경제학자들은 소득 증가와 공급 확대가 수년간 이어져야 어느 정도 균형이 회복될 것이라고 경고합니다 vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca. 현재 상황은 투기적 투자 열기를 억누르고 정책 입안자들의 대응을 촉진시키고 있지만, 평균적인 밴쿠버 시민에게 도심 내 내 집 마련이나 저렴한 임대 생활의 꿈은 여전히 쉽지 않은 현실입니다.
투자 기회와 위험
도전에도 불구하고, 밴쿠버의 부동산 시장은 투자자들에게 여전히 기회를 제공하고 있습니다. 그러나 이러한 기회에는 상당한 위험도 동반됩니다. 2025년 주요 기회와 위험 요소를 아래에 정리했습니다:
- 기회:
- 구매자 우위 시장 상황: 최근의 부동산 시장 진정세로 인해 구매자에게 조금 더 유리한 환경이 조성되었습니다. 이는 시장에 진입하거나 업그레이드를 원하는 이들에게 좋은 기회가 됩니다. 매물은 늘고, 매도자는 더 적극적이어서 2025년에는 이전보다 더 유리한 가격과 조건으로 협상이 가능합니다. 투자자들에게 이번 침체기는 고점 대비 상대적으로 할인된 가격에 우수한 부동산을 매입할 수 있는 기회입니다.
- 강한 임대 수요: 밴쿠버의 타이트한 임대 시장(공실률 약 1~2%)은 임대 주택에 대한 견고한 수요를 보장합니다. 목적으로 지어진 임대 주택이나 세컨더리 스위트 임대에 투자하는 이들은 역대 최고 수준의 임대료와 낮은 공실률을 활용해 꾸준한 현금 흐름을 창출할 수 있습니다. 장기적으로는 꾸준한 이민과 한정된 토지로 인해 임대 시장은 계속 안정적일 전망입니다. 실제로 개발업자들은 낮은 공실률과 정부 인센티브에 힘입어 목적형 임대 주택 프로젝트로 관심을 옮기고 있습니다 altusgroup.com altusgroup.com.
- 매력과 회복력: 밴쿠버의 글로벌 도시로서의 위상, 다각화된 경제, 높은 삶의 질은 부동산 가치를 견고하게 받쳐줍니다. 밴쿠버는 캐나다 투자자 선호도 조사에서 항상 최상위권에 오르내립니다 altusgroup.com. 이러한 근본적 매력은 밴쿠버 부동산의 장기적 가치 상승에 대한 신뢰를 제공합니다. 일부 시장이 침체하더라도, 밴쿠버는 내국인과 (허용 시) 외국인 모두에게 지속적으로 매력을 유지하여 실물 자산 투자에 있어 상대적으로 안전한 피난처 역할을 합니다.
- 신흥 성장 지역: 대규모 공공 투자 및 개발이 진행 중입니다(신규 대중교통 노선, 주요 재개발 – “동네 하이라이트” 섹션 참조). 이런 프로젝트들은 특정 지역의 부동산 가치 상승을 기대하게 합니다. 전략적인 투자자는 브로드웨이 코리도어(신규 스카이트레인 역)나 마스터플랜 커뮤니티(오크리지, 브렌트우드 등)와 같은 변화 예정지에서 기회를 포착하여, 향후 이들 지역 변화에 따른 가치를 기대할 수 있습니다.
- 위험 요소:
- 높은 이자율 및 금융 비용: 적은 비용으로 대출받을 수 있던 시대는 적어도 현재로서는 끝났습니다. 2025년의 차입 비용은 불과 몇 년 전보다 훨씬 높아졌으며, 이는 투자자의 수익성에 영향을 줍니다. 높은 주택담보대출 금리로 인해 레버리지 수익률이 낮아지고 자격 요건도 더 엄격해졌습니다. 만약 이자율이 높게 유지되거나 추가로 상승한다면, 구매자의 예산이 제한되어 부동산 가치에 추가적인 하방 압력이 가해질 위험이 있습니다. 이러한 이자율 민감도는 부채 부담과 가격 수준이 가장 높은 도시 중 하나인 밴쿠버에서 중요한 위험 요인입니다. 즉, 밴쿠버 시장은 금융 조건 변화에 매우 민감합니다. vancouver.citynews.ca
- 추가 가격 조정 가능성: 기본 전망은 안정화이지만, 일부 분석가들은 밴쿠버가 더 큰 폭의 가격 조정 위험에 여전히 노출되어 있다고 경고합니다. 만약 경제 상황이 악화될 경우(예: 경기 침체나 추가 실업), 또는 공급 과잉이 누적될 경우 주택 가격이 예상보다 더 많이 하락할 수 있습니다. 현재 다각적 위험 평가에서는 밴쿠버가 시장 조정의 “중간 정도 위험”으로 평가되고 있는데, 이는 한계에 달한 주택 구입 가능성과 지속적인 수요 증가에 대한 의존 때문입니다. mortgagesandbox.com. 투자자는 단기 매매(flipping)나 과도한 레버리지에 신중해야 합니다.
- 정책 및 규제 변화: 이 시장은 정부의 개입 위험에 노출되어 있습니다. 최근 몇 년 동안 당국은 투기 억제 및 주택 구입 가능성 문제 대응을 위해 세금, 공실료, 임대료 규제 조정, 구매 제한 등의 정책을 서슴지 않고 도입해 왔습니다. 예로는 외국인 구매자 금지, 비거주자 대상 취득세 인상, 단기 임대(자세한 내용은 다음 섹션 참조) 제한 등이 있습니다. 이러한 조치는 투자자의 전략과 수익에 영향을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 에어비앤비에 대한 엄격한 규정은 관광 임대 시장을 노리는 투자자의 예상 수입을 줄일 수 있습니다. 정책의 지속적 변화(예: 고급 주택 대상 취득세 인상 논의, 더 강력한 임대료 통제 논의 등)로 인해 투자자는 규제 불확실성에 직면해 있습니다.
- 건설 및 개발 위험: 개발 토지를 매입하거나 신규 프로젝트에 투자하는 이들은 높은 건설 비용과 부진한 선분양 시장에 직면해 있습니다. 밴쿠버의 건설 비용(노동, 자재)은 최근 몇 년간 크게 상승했습니다. altusgroup.com. 동시에 신규 콘도 선분양은 극적으로 둔화되었습니다. 2025년 초에는 수요 약화로 인해 개발사들이 분양을 미루면서 신규 프로젝트 출시가 역대 최저치를 기록했습니다. mortgagesandbox.com. 이런 환경에서는 프로젝트 지연 또는 취소 위험이 높아집니다. 개발 프로젝트에 투자하는 경우 예상보다 분양이나 임대가 지연될 수 있고, 비용 초과 위험에도 주의해야 합니다.
- 거시경제 및 지정학적 리스크: 더 넓은 경제적 흐름 또한 위험 요소입니다. 무역 긴장(예: 브리티시컬럼비아의 수출 주도 산업에 영향을 미치는 관세)과 글로벌 지정학적 불안정은 밴쿠버 경제로 전이될 수 있으며, 이는 부동산에도 영향을 미칠 수 있습니다. 예를 들어, 2024-2025년 관세에 대한 불확실성은 잠재 수요가 있음에도 불구하고 매수자들이 망설이며 “관망”하게 만드는 요인 중 하나로 지적되고 있습니다 bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. 글로벌 경기 침체, 금융 위기 혹은 밴쿠버가 지진대에 위치한 점을 고려할 때 실제 지진 등, 어떤 주요 충격이라도 부동산 가치와 유동성에 영향을 줄 수 있습니다.
결론: 밴쿠버는 여전히 매우 매력적이면서도 고가의 시장입니다. 장기 투자자들에게는 임대주택 및 입지가 좋은 부동산에서 견실한 기회가 존재합니다. 도시의 지속적인 매력과 제한된 공급은 미래 가치에 긍정적 신호입니다. 그러나 그러한 기회에는 무시할 수 없는 리스크가 수반됩니다. 2025년의 신중한 투자자들은 면밀한 실사를 진행하고, 금리 변동에 대비해 재정 상황을 점검하며, 정책 변화도 주의 깊게 살피고 있습니다. 밴쿠버의 견고한 펀더멘털과 함께 순환적·구조적 리스크를 모두 균형 있게 고려하는 접근이 이 시장에서 성공을 위한 필수 조건입니다.
주요 정책 변화 및 정부 이니셔티브
주거비 부담과 시장 압력에 대응하기 위해 모든 수준의 정부가 밴쿠버 부동산 시장에 직접 영향을 주는 정책 변화를 시행했습니다. 아래는 최근 시행된 가장 영향력 있는 정책 및 이니셔티브입니다:
- 외국인 구매 금지(연방): 캐나다는 2023년 1월 비캐나다인의 주거용 부동산 구매 금지법( Prohibition on Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act)을 제정해, 예외적인 경우를 제외하면 외국인이 캐나다 내 주거용 부동산을 구매하지 못하도록 했습니다. 이 금지는 2025년 종료 예정이었으나 최근 2027년 1월 1일까지 연장되었습니다 bcrealestatelawyers.com. 이 정책은 투기와 해외 투자 수요를 억제하기 위한 것으로, 특히 외국 자본이 많이 유입된 밴쿠버 같은 도시에 초점이 맞춰졌습니다. 이로 인해 해외 구매자 대상의 고급 콘도 거래가 줄어들었습니다. (참고로 B.C.에서는 이미 2016년부터 메트로 밴쿠버 지역에 20% 외국인 구매자 양도세가 있었기 때문에, 본격적 금지 전에도 외국인 투자가 이미 감소한 바 있습니다.)
- 주택 공급 법 & 구역 지정 개혁(브리티시컬럼비아주): 데이비드 이비 주수상이 이끄는 브리티시컬럼비아(BC) 주정부는 주택 공급 확대에 적극적으로 나서고 있습니다. 2022년 말, 주택 공급 법이 제정되어 각 지방 자치단체에 주택 공급 목표를 정하고, 시에서 충분한 신규 주택을 추진하지 않을 경우 주정부가 지역 구역 지정을 무시할 수 있는 권한을 부여했습니다. 이를 바탕으로, 2023년 11월 주정부는 전통적으로 단독주택만 허용되던 부지에서도 더 많은 소규모 다가구 주택의 건설을 허용하는 대규모 구역 지정 개혁안을 발표했습니다 news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca. 이번 변화로 BC주의 모든 지방자치단체는 하나의 단독주택 부지에 최소 3~4가구를 허가해야 하며, 대형 부지이거나 대중교통이 자주 운행되는 곳 근처라면 최대 6가구까지 허용해야 합니다 news.gov.bc.ca. 이미 이러한 방향으로 움직이고 있던 밴쿠버시는 관련 조례를 정비했습니다. 이번 상향 개혁으로 인해 ‘단독주택 전용’ 구역제가 폐지되어, 기존에는 불법이었던 듀플렉스, 트리플렉스, 포플렉스(2~4가구 주택) 등도 모든 동네에서 합법화됐습니다. 주정부 모델링에 따르면 이번 조치로 10년 안에 13만 가구 이상의 소규모 주택이 추가될 수 있을 것으로 예상되며 news.gov.bc.ca, 도심 내 주택 공급이 크게 늘어날 전망입니다.
- 승인 절차 간소화 및 관료주의 축소: 정부는 길고 복잡한 인허가 절차가 주택 부족을 악화시킨다는 점을 인식하고 있습니다. 밴쿠버는 인허가가 notoriously 느린 도시로 알려져 있습니다. 2023~2024년 동안 밴쿠버시는 연방 기금의 지원을 받아 재조정 및 인허가 절차 간소화를 위한 이니셔티브를 시작했습니다. 연방 정부의 40억 달러 규모의 주택 가속화 기금(Housing Accelerator Fund)은 밴쿠버에 1억 1천 5백만 달러를 지원하여 개발 승인 절차를 신속히 하고, 고밀도 개발의 장애물을 제거했습니다 pm.gc.ca pm.gc.ca. 그 대가로, 밴쿠버는 3년 이내에 3,200세대, 향후 10년 동안 4만 세대 이상의 신규 주택을 공급하는 데 동의하였고, 이를 위해 용도지역 조례 개정, 디지털 인허가, 이미 승인된 계획에 부합하는 사업에는 공청회를 생략하는 등의 조치를 도입했습니다 pm.gc.ca pm.gc.ca. 동시에, B.C. 주정부는 2023년에 지역 승인 절차 신속화를 위한 법안을 통과시켜, 지역을 사전 용도지정(pre-zoning)하고, 공식 커뮤니티 계획에 부합하는 사업에 대해서는 건별 공청회를 단계적으로 폐지하도록 했습니다 news.gov.bc.ca news.gov.bc.ca. 이러한 노력들은 모두 신규 주택의 건설 기간을 단축하는 것을 목표로 하고 있습니다.
- 공실 및 투기세: 주택이 비어 있는 상태를 방지하고 주택이 지역 주민들을 위해 사용되도록 여러 세금이 시행되고 있습니다. 밴쿠버의 자체 공실세(Empty Homes Tax)는 연간 6개월 이상 비어 있는 주택의 공시지가에 대해 3%의 세금을 부과합니다 gvrealtors.ca. (일시적으로 5%로 인상된 적이 있으나, 준수 문제로 인해 그 인상은 철회되었습니다 lawsonlundell.com lawsonlundell.com.) 주 정부의 투기 및 공실세(Speculation and Vacancy Tax)는 메트로 밴쿠버 등 브리티시컬럼비아(BC) 주의 도시 지역에 적용되며, 외국인 소유주 및 기타 예외가 없는 소유주가 부동산을 비워둘 경우 부과됩니다. 2024년 1월부터 이 주정부 세금은 BC주 내 13개 추가 커뮤니티로 확대되어 메트로 밴쿠버 외의 허점을 막고 있습니다 www2.gov.bc.ca. 이러한 세금 도입으로 많은 공실이 임대 시장에 다시 공급되었으며, 밴쿠버는 공실세 도입 이후 수천 채의 콘도가 입주로 전환되어 임차인을 위한 공급이 늘었다고 보고하고 있습니다.
- 단기 임대 제한: 주 정부와 밴쿠버 시는 장기 임대 주택을 보호하기 위해 에어비앤비 등 단기 임대를 대폭 제한하고 있습니다. 2023년에는 BC주가 단기 임대에 대한 과태료 및 단속을 강화하고, 대부분의 경우 주요 거주지에서만 단기 임대가 가능하도록 법률을 도입했습니다. 밴쿠버는 이미 단기 임대 운영자가 사업자 등록을 하고 본인 거주지에만 임대를 허용하고 있습니다. 주정부의 조치는 이러한 규정을 더욱 강화합니다. 단기 임대 제한을 통해 (전체 콘도가 장기 임대 시장에서 빠져나가는 현상 방지) 수천 개의 주택이 지역민에게 제공될 것으로 기대되고 있습니다 vancouver.citynews.ca.
- 임차인 보호 및 임대 정책: 주택 위기는 임차인을 보호하기 위한 정책을 촉진시켰습니다. B.C. 주정부는 2022년 말에 스트라타(콘도 건물) 내 임대 제한 조례를 폐지하여, 임대를 금지하던 모든 스트라타 규칙을 없앴습니다. 이는 콘도 건물 내 더 많은 임대 옵션을 제공하기 위한 조치였습니다 lawsonlundell.com. 2023년에는 임대료의 연간 인상률을 물가상승률 미만(예: 2023년 최대 2%, 2024년 3.5%)으로 제한하여 기존 임차인에 대한 급격한 임대료 인상을 막았습니다. 주정부는 주택 소유자 보호 기간(일명 “쿨링 오프 기간”)을 도입하여, 재판매 주택의 구매자가 오퍼 수락 후 며칠간 계약을 철회할 수 있도록 했습니다(2023년 시행) – 이는 과열된 입찰 경쟁을 완화하고 주택 구매자에게 숨 돌릴 틈을 주기 위한 조치입니다. 추가로, 2024년에는 레지던셜 테넌시 법을 강화하여 “리노빅션”(리모델링을 빙자한 부당 퇴거) 및 불공정한 퇴거를 방지하도록 했습니다 vancouver.citynews.ca. 이제 집주인이 사소한 리노베이션이나 고정기간 임대 계약의 허점을 이용해 임차인을 내쫓기 더욱 어려워졌습니다.
- 연방 이민 정책과 주택 정책의 연계: 연방 정부는 높은 이민 목표(이는 주택 수요를 증가시킴)를 유지하고 있지만, 주거 실태와의 연계를 시도하고 있습니다. 2024년의 주요 변화로는, 이민 정책을 조정해 일시적으로 유학생 비자 발급을 제한하고, 학업 허가를 주택 공급에 연계하기로 한 점이 있습니다. 유학생 유입이 임대 시장에 큰 부담을 주는 현실을 인정한 결과입니다. 여전히 캐나다는 인구 증가를 적극적으로 추구하고 있지만, 주택 공급이 따라가야 한다는 인식이 더 확산되고 있습니다. 연방 예산에는 무세금 첫 주택 저축계좌(2023년 시행)처럼 최초 주택 구매자를 위한 다운페이먼트 저축 지원책이나, 임대 아파트 신축을 촉진하기 위해 신축 목적 임대 건설에서 GST(연방 판매세) 면제(2023년 말 시행) 등이 도입되었습니다. 이들 정책은 밴쿠버에 간접적으로 더 많은 공급을 촉진하고, 구매자를 지원하는 효과를 내고 있습니다.
전반적으로 2025년의 정책 환경은 주택 문제에 있어 적극적입니다: 정부가 과거보다 훨씬 더 많이 개입하여 공급을 늘리고 투기적 수요를 억제하려 합니다. 이러한 정책 효과는 앞으로 몇 년에 걸쳐 드러날 것입니다. 예를 들어, 단독주택 지역에서 멀티플렉스 프로젝트가 증가하고, 단기 임대 규제 강화로 장기 임대 매물이 약간 증가하는 등 이미 밴쿠버 시장에 변화가 나타나고 있습니다. 정책 입안자들은 주거 비용 부담을 해결하기 위해 가능한 모든 수단을 계속 사용할 것임을 분명히 했으므로, 시장 참가자들에게는 끊임없이 변화하는 규제 환경이 이어질 전망입니다.
공급, 수요, 그리고 이주 흐름의 역동성
밴쿠버 부동산 시장에서 수요-공급 균형은 이주 트렌드와 신규 건설 활동에 크게 좌우됩니다. 최근 몇 년간 인구 증가로 수요가 급증한 반면, 주택 공급은 따라가지 못했습니다.
인구 및 이주: 메트로 밴쿠버의 인구는 주로 국제 이민에 힘입어 꾸준히 증가하고 있습니다. 브리티시컬럼비아주는 2022년과 2023년에 기록적인 이민 수준을 달성했으며, 2022년 7월부터 2023년 7월까지 약 162,000명의 신규 거주자가 유입되었습니다 biv.com. 2023년에는 175,000명 이상의 사람들이 해외에서 B.C.로 이주해왔으며, 이는 전년도 대비 65% 증가한 수치입니다 biv.com. 이는 캐나다의 높은 이민 목표(그리고 밴쿠버가 신규 이주자에게 매력적인 도시임)를 여실히 보여줍니다. 이민자, 난민, 유학생, 임시 근로자 등을 포함한 이 새로운 인구 유입이 주로 그레이터 밴쿠버 및 주변 대도시 지역에 집중되고 있습니다 biv.com. 반면에, B.C.주의 자연 인구 증가(출생자 수에서 사망자 수를 뺀 수치)는 이제 마이너스 상태이며, 앞서 언급한 바와 같이 주간 이주로 인한 거주자 순유출도 발생했습니다(2023년에는 8,000명 이상 순유출) biv.com. 그럼에도 불구하고 밴쿠버의 인구는 사상 최고치를 기록하며 계속 증가하고 있어 주택 수요가 끊임없이 이어지고 있습니다. 연방정부의 계획은 매년 안정적으로 이민자를 받아들이는 데 초점을 두고 있으므로, 밴쿠버는 앞으로도 매년 수만 명의 신규 거주자가 늘어날 것으로 기대할 수 있습니다. 이는 특히 신규 이주자들에게 인기 있는 임대주택과 최초 주택에 대한 근본적인 수요 압박을 주택 시장에 지속적으로 가중시키고 있습니다.
주택 공급 및 개발 활동: 공급 측면에서는 주택 건설이 속도를 내기 위해 노력하고 있지만, 수요 급증을 따라잡지 못하고 있습니다. 2023년 메트로 밴쿠버에서는 약 30,600채의 신규 주택이 완공됐습니다 biv.com. 이는 전년도 대비 단 1% 증가한 수준에 불과하며, 인구 증가에 비하면 턱없이 부족합니다. 대표적인 예로, 2023년 B.C.에서는 5명의 신규 인구 유입당 주택 1채가 신축되었습니다 biv.com. 이 비율은 심각한 공급 부족을 여실히 보여줍니다. 주택 수요와 공급의 불균형은 오랜 시간에 걸쳐 누적된 것으로, 용도지역 규제, 장시간 소요되는 승인 절차, 노동력 부족, 높은 건설 비용 등이 신규 주택이 시장에 공급되는 속도를 저해하고 있습니다.
즉, 개발 활동은 적어도 파이프라인상으로는 밴쿠버에서 사상 최고 수준 중 하나입니다. 밴쿠버 시에는 수천 개의 유닛이 공사 중이며, 수만 개가 추가로 다양한 계획 단계에 있습니다. 정부의 밀도 허용 정책(앞서 언급한 정책들)을 통한 추진으로 인해 새로운 제안이 줄을 잇고 있습니다. 예를 들어, Broadway Plan(센트럴 브로드웨이 회랑을 포함)은 신규 지하철 노선 경로를 따라 수십 개의 중·고층 프로젝트에 대한 재구획 신청을 촉발시켰습니다. 시 관계자들은 Broadway 지역에서 “파이프라인상 수많은 타워 프로젝트”가 논의 중이라고 보고하고 있습니다. 이 지역에서만 100개 이상의 잠재적 타워가 논의되고 있습니다 cityhallwatch.wordpress.com. 도시 전역에서 기존 단독주택 전용 지역들도 점차 용도 변경 규제 완화로 인해 멀티플렉스 및 저층 아파트 제안이 등장하고 있습니다. 또한 메트로밴쿠버 교외(서리, 코퀴틀람, 버나비 등)에서는 교통 허브를 중심으로 건설 붐이 일어나고 있어, 결국 이러한 신도심이 밴쿠버 시 중심부의 부담을 완화할 것입니다.
그러나 강력한 건설 파이프라인에도 불구하고, 단기 공급은 여전히 부족한 상태입니다. 건설사들은 금리 인상(프로젝트 자금 조달 비용 증가), 건설 비용 인플레이션, 최근 분양 콘도 매수자 감소 등과 같은 과제에 직면해 있습니다. 많은 개발업자들이 신중한 태도를 보이며 일부 프로젝트는 연기되거나 축소되고 있습니다. 2025년 초 데이터에 따르면 신규 프로젝트 출시가 수년 내 최저를 기록했습니다(예: 2025년 1월에는 신규 콘도 프로젝트 출시가 사실상 ‘제로’로, 팬데믹 이전 1월에는 약 750유닛이 보통 출시됨) mortgagesandbox.com. 이는 개발업자들이 시장 상황이 개선될 때까지 대기하고 있음을 보여줍니다. 메트로밴쿠버의 신규 주택 착공은 실제로 이러한 역풍에 따라 2023-2024년 동안 감소했으며, 특히 콘도 아파트 부문에서 두드러졌습니다 cmhc-schl.gc.ca. 캐나다 주택모기지공사(CMHC)는 2025년 밴쿠버의 신규 주택 착공이 소폭 반등할 것으로 예측하고 있는데, 이는 주로 콘도가 아닌 임대 아파트 주도로 예상됩니다 assets.cmhc-schl.gc.ca.
수요-공급 역학은 다음과 같이 요약할 수 있습니다. 밴쿠버는 인구와 경제로 인해 발생하는 수요에 비해 구조적으로 주택 공급이 부족합니다. 이주로 인한 수요가 지속적으로 신규 공급을 앞지르고 있으며, 이로 인해 높은 가격과 낮은 공실률이 이어지고 있습니다. 최근 수년간의 주택 부족에서 벗어나기 위해, 지역 사회는 역대 최다 건설 현장에도 불구하고 겨우 따라잡는 상황입니다. 앞으로 몇 년간 각종 정책이 효과를 거둔다면, 공급이 더 빠르게 늘어나 모든 유형의 주택 완공이 본격화될 것입니다. 실제로, 주 정부의 목표(주택 계획과 주택 공급법을 통해)는 연간 주택 완공 수를 대폭 늘리는 것입니다. 대기업과 경제 개발 역시 이에 달려 있는데, 주택이 부족하면 노동 인구 성장 역시 제한될 수밖에 없습니다.
긍정적인 신호 중 하나는 정부와 민간 부문이 창의적인 해결책 마련에 협력하고 있다는 점입니다. 즉, 저렴한 주택을 빠르게 공급할 수 있는 모듈러 주택, 임대 시장을 넓히는 캠퍼스 확대(학생 기숙사 신축 등), 저활용 토지(노후 쇼핑몰, 산업 부지)의 주거지 재개발 등이 추진되고 있습니다. 예를 들어, 메트로 밴쿠버의 여러 노후 쇼핑몰(브렌트우드, 루히드, 오크리지 등)이 대규모 혼합 주거 지구로 탈바꿈하고 있습니다(다음 섹션 참조). 이 같은 대형 프로젝트가 완공되면 상당한 규모의 신규 공급이 이루어집니다. 뿐만 아니라 밴쿠버시는 새로운 교통 인프라 투자(브로드웨이 서브웨이, UBC 및 서리/랭리로의 스카이트레인 연장 등)로 인해 향후 수십 년간 교통 중심 개발 지역에서 수만 가구가 추가 공급될 것으로 전망하고 있습니다. pm.gc.ca pm.gc.ca.
요컨대, 인구 유입과 이주 제한 등으로 인해 밴쿠버의 수요는 매우 강력하게 유지되고 있으며, 공급은 점진적으로 반응하고 있지만 아직 충분히 빠르지 않은 실정입니다. 이러한 불균형이 밴쿠버 주택 가격 상승의 근본적인 원인입니다. 향후 몇 년간 정책 압박과 시장의 힘이 결합해 주택 건설 속도가 수요에 더 가깝게 맞춰질지 시험대에 오를 것입니다. 만약 공급이 크게 늘어난다면 가격 및 임대료 상승세가 완화될 수 있지만, 계속 뒤처질 경우 밴쿠버의 주택난은 지속될 것입니다.
향후 3~5년 전망 및 예측
그렇다면 향후 몇 년간 밴쿠버 부동산 시장에 대해 전문가들과 분석가들은 무엇이라 전망하고 있을까요? 전반적으로, 시장은 거래량은 점진적으로 회복되고, 가격 상승은 완만할 것이라는 데에 의견이 모아지고 있습니다. 고금리와 구매력 제약이 단기적으로 가격 상승 폭을 제한하겠지만, 금리가 완화되고 공급이 늘어나면 거래가 서서히 늘어날 전망입니다. 아래에서는 신뢰할 수 있는 기관들의 예측과 전망을 정리했습니다.
- 판매량: 2022–2024년의 침체 이후, 주택 판매는 완만하게 반등할 것으로 예상됩니다. 브리티시컬럼비아 부동산 협회(BCREA)는 BC 주 전체의 주거용 매매가 2025년 약 73,600건에 이를 것으로 전망하고 있으며, 이는 2024년 대비 약간 감소(-1%)한 수치입니다. 이후 시장 상황이 정상화되면서 2026년에는 약 80,000건(+9%)으로 증가할 것으로 내다봅니다. bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. 특히 그레이터 밴쿠버의 경우, BCREA는 2024년 약 26,000건의 매매(2023년과 비슷한 수준)와 2025년 약 29,500건의 매매를 예상하고 있는데, 이는 잠재적 수요 해소로 약 13.5% 상승한 수치입니다. bcrea.bc.ca. RE/MAX는 이보다 더 낙관적이어서, 2025년 전망에서 매매가 20% 급증할 것으로 예측하고 있습니다. 이는 금리 인하로 인해 매수 심리가 회복될 것으로 보기 때문입니다. blog.remax.ca. 실제 수치는 그 중간쯤일 수 있습니다. 2025년 중반 이후 모기지 금리가 하락하면 기다리던 많은 매수자(특히 첫 주택 구매자)가 시장에 재진입하여 거래량이 증가할 수 있습니다. 별다른 경제 충격이 없다면, 2027년에는 2010년대 후반 정상 수준에 가까운 거래량을 회복할 수도 있습니다.
- 시장 균형과 상황: 2025~2026년경 균형 시장 내지 매도자 우위 시장으로의 전환이 예상됩니다. 현재(2024-25년) 시장은 매물은 많고 매수자들은 신중해 매수자 우위에 가깝습니다. 하지만 매매가 전망대로 회복되고 신규 매물이 따라주지 않으면 시장의 추는 다시 움직일 수 있습니다. RE/MAX는 밴쿠버가 2025년 “균형 시장에서 매도자 우위 시장으로” 전환할 것으로 보고 있습니다. blog.remax.ca. 이는 금리 인하가 수요를 자극할 것이라는 전제입니다. BCREA 역시 억눌린 수요가 경제적 불확실성으로 인해 억제되고 있다며, 만약 불확실성이 해소되면 많은 매수자들이 시장에 급격히 진입해 빠르게 시장이 탄탄해질 수 있음을 시사합니다. bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca. 2026년경에는 인기 있는 주택을 놓고 다시 경쟁이 붙을 수 있겠지만, 2021년의 과열 입찰전까지는 아니고 공급이 극단적으로 부족할 때만 예외일 것입니다. 주목할 트렌드로는 투자자 활동이 있습니다. 신용 조건이 개선되면 투자자들이 다시(특히 최근 침체된 콘도 시장에서) 적극적으로 돌아올 수 있습니다. 또 다른 트렌드는 럭셔리 시장입니다. 초고가 부동산의 경우 외국인 매수 금지로 수요가 억제되었으며, 이 금지가 2027년까지 유지되기 때문에 럭셔리 시장은 국내 고자산가 및 부유한 이민자에게 의존해야 합니다. 이 부문은 단기적으로는 전체 시장보다 저조할 수 있지만, 2027년 이후 금지 해제 시 급등할 가능성도 있습니다.
- 부동산 유형별: 세그먼트에 따라 성과가 다르게 나타날 수 있습니다. 밴쿠버의 단독주택은 금리 인상 기간 동안 판매가 가장 많이 감소했으나, 금리가 하락할 때 ‘이사 수요'(move-up buyers)가 다시 시장에 진입하면서 더 강한 반등을 보일 수 있습니다. BCREA는 2024년에 고가 세그먼트가 가장 큰 하락 압력을 받을 것으로 예상하지만, 전반적으로는 가격이 대체로 횡보할 것이라고 전망합니다 bcrea.bc.ca bcrea.bc.ca – 즉, 저렴한 세그먼트가 더 잘 버틸 수 있음을 시사합니다. 콘도 및 타운홈과 같이 상대적으로 “저렴한” 선택지는, 점진적으로 주택 구입 여력이 개선되면서 첫 주택 구매자들에게 지속적인 수요가 있을 수 있습니다. 하지만 콘도의 한 가지 리스크는 신규 콘도 준공물량 급증입니다. CMHC는 2025년에 사상 최대 수준의 콘도 준공과 운용비 상승으로 일부 투자자들이 매도에 나설 경우, 단기적으로 콘도 재판매 시장이 약세를 보일 수 있다고 언급했습니다 cmhc-schl.gc.ca. 실제로 2018~2021년 프리콘스트럭션 콘도를 산 많은 투자자들은 현재 준공 시기에 들어섰으며, 예상보다 훨씬 높은 이자율을 마주하고 있어 일부는 매도에 나설 수 있고, 이는 콘도 재판매 시장의 공급 확대를 의미합니다. 이로 인해 향후 1~2년간 콘도 가격 상승이 제한될 수 있습니다. 반면에 임대 중심 부동산(다세대 아파트 건물)은 공실률이 낮은 만큼 기관 투자자들로부터 높은 수요가 유지될 전망이며, 그러한 자산(캡 레이트) 가치는 유지될 것입니다. 상업용에 대한 전망(CBRE 등)은 경제가 안정화됨에 따라 밴쿠버 산업 및 다세대 부문에서 수익률이 계속 하락할 것이고, 오피스 및 리테일은 점차 점유율이 회복될 것으로 예측합니다.
- 경제적 변수: 몇 가지 요인이 이 전망을 바꿀 수 있습니다. 만약 금리가 예상보다 더 빠르게 혹은 더 크게 하락한다면(예를 들어 인플레이션이 빠르게 진정되어 캐나다 중앙은행이 공격적으로 금리를 인하하는 경우), 밴쿠버의 주택 수요는 더 빠르게 가속될 수 있어, 예측치 이상의 가격 상승(1~2년간 두 자릿수 상승 포함)으로 이어질 수 있습니다. 반대로 만약 경제가 침체에 빠지고 실업률이 상승한다면, 주택 수요는 더 오랫동안 저조할 수 있고, 가격도 신뢰가 회복될 때까지 정체되거나 소폭 하락할 수 있습니다. 또 다른 변수는 정부 개입입니다. 외국인 구매자 금지 연장(실제로 이미 시행됨) 또는 신규 세금은 수요를 억제할 수 있으며, 반대로 정부의 대규모 주택공급이나 인프라 투자 등은 시장에 활력을 줄 수 있습니다. 현재로서는 대부분의 예측이 점진적으로 개선되는 경제와 완만한 금리 하락이라는 현상 유지 시나리오를 가정하고 있습니다.
결론적으로, 밴쿠버 부동산의 3–5년 전망은 신중한 낙관론이 우세합니다. 가장 가능성 높은 시나리오는 완만한 상승세로, 2026년까지 거래량이 정상 수준으로 회복되고 가격도 소폭 상승할 것으로 보입니다. 밴쿠버는 저렴한 캐나다 타 지역(성장 여력이 더 큰 곳)에 비해 상대적으로 부진할 수 있지만, 그래도 긍정적인 모멘텀은 유지할 것입니다. 2028년 혹은 2030년이 되어도 밴쿠버는 여전히 높은 주택 구매 부담 문제에 직면하겠지만, 주택 공급 확대 정책이 효과를 낸다면 주택 가격 상승률이 소득 증가율과 보다 밀접하게 맞춰질 것이라는 기대도 있습니다. 당분간은 안정적인 균형 시장이 예상되며, 폭락이나 비이성적 급등 모두 당분간은 없을 전망입니다. 즉, 2020년대 초 혼란 이후 안정성과 지속 가능성의 시기에 접어들었다고 볼 수 있습니다. vancouver.citynews.ca vancouver.citynews.ca.
주요 지역별 하이라이트 및 주목할 만한 개발
밴쿠버의 부동산 시장은 도시 전체가 일률적이지 않습니다. 각 지역마다 고유한 트렌드와 새로운 개발이 있습니다. 아래는 시장에 큰 영향을 미치는 주요 지역별 특징과 대형 프로젝트입니다.
- 브로드웨이 코리도 & 마운트 플레전트: 이 중심부 지역은 밴쿠버에서 가장 큰 변화 중 하나를 겪고 있습니다. 브로드웨이 서브웨이(밀레니엄 라인 연장)는 2026년 개통을 목표로 VCC–Clark에서 아뷰투스 스트리트까지 6개의 신규 스카이트레인 역이 신설되면서 교통 접근성이 비약적으로 향상됩니다. 이를 활용하기 위해 시 당국은 브로드웨이 일대 약 500개 블록을 고밀도 개발로 재지정하는 ‘브로드웨이 플랜’을 채택했습니다. 이미 마운트 플레전트와 사우스 그랜빌 등 향후 신규 역 주변에 대형 고층 개발 제안이 봇물 터지듯 나오고 있는데, 브로드웨이 일대에는 150개 이상의 신규 타워 프로젝트가 각기 다른 단계에서 진행 중입니다 cityhallwatch.wordpress.com. 대표적 신규 개발로는 Cambie-Broadway 교차로(밴쿠버 시청 인근) 및 Oak Street(밴쿠버 종합병원과 가까운 미래 Oak-VGH 역 인근) 주변의 20-30층 이상 복합 고층 타워 단지가 있습니다. 전통적으로 저층 산업 및 예술 지구였던 마운트 플레전트는 이제 테크 기업과 주상복합 아파트의 허브로 부상 중인데, 예를 들어 글로벌 IT 기업 Adobe의 대규모 캠퍼스를 비롯해 디지털 기업들이 메인 스트리트 인근에 자리잡고 있고, 주거 개발도 잇따르고 있습니다. 임대주택 역시 세입자 이전 정책 때문에 중요한 요소로, 개발업체는 기존 임대 아파트를 철거하면 동일 수의 임대주택을 대체 공급해야 합니다. 이 지역의 특징은 저층 위주에서 대중교통 중심의 고밀도 도시형 마을로 빠르게 변화하고 있다는 점입니다. 페어뷰와 마운트 플레전트 등지는 고밀화에 따라 자산가치 상승 여력이 크지만, 일부 기존 세입자들은 오래된 임대주택이 새로운 고층 빌딩으로 재개발되면서 발생할 수 있는 퇴거(“디모빅션”) 우려도 있습니다.
- Oakridge & Cambie Corridor (South Vancouver): Cambie Street와 41st Avenue가 만나는 지점에서 Oakridge Park 재개발이 판도를 바꾸고 있습니다. 기존 Oakridge Centre 몰이 500만 평방피트 규모의 마스터 플랜 커뮤니티로 재건되고 있으며, 13개의 타워(최대 44층)에 약 2,600가구, 6,000명의 주민이 입주할 예정입니다 renx.ca renx.ca. 100개 이상의 신규 매장이 2025년부터 단계적으로 오픈하는 대형 쇼핑몰, 옥상에 위치한 9에이커 규모의 공원, 도서관과 극장이 있는 시빅 센터, 수천 명의 근로자를 위한 오피스 공간이 들어섭니다 renx.ca renx.ca. 이 프로젝트는 2027년 완공을 목표로 하고 있으며, 사실상 Oakridge에 새로운 “다운타운 사우스”를 만들어내고 있습니다. Cambie Corridor 전체(Marine Drive부터 King Edward Ave까지 Cambie Street을 따라 이어짐)는 Cambie Corridor Plan 덕분에 최근 수 년간 수십 개의 신규 콘도 건물이 들어섰습니다. 저밀도 단독주택이 중층 콘도와 타운하우스로 변모하고 있고, 특히 대중교통역(Oakridge, Marine Gateway 등) 주변을 중심으로 더 많은 고층 빌딩이 계획되고 있습니다. Oakridge 주변에서는 단독주택 용지를 묶어 판매하는 토지 매입 경쟁이 계속되고 있으며, 중개업자들은 계속되는 수요를 예상하고 미래 고층빌딩 부지로 마케팅하고 있습니다 renx.ca renx.ca. Canada Line(SkyTrain)이 이 지역을 관통하고 있어 앞으로도 개발의 중심지가 될 것입니다. 구매자 입장에서는 매년 이곳에서 현대식 콘도(일부는 콘크리트 고층) 공급이 증가한다는 의미입니다. 주요 동네 특징: Cambie와 Marine Drive는 현재 Marine Gateway 복합상업지구가 들어서 있고, Oakridge는 고급 소매/주거 중심지로 변화 중이며, 남쪽 Langara 지역 역시 신규 임대 프로젝트가 진행되고 있습니다. Cambie 지역의 집값은 이런 변화로 크게 상승했지만, 늘어나는 콘도 공급이 앞으로 가격 상승세를 어느 정도 완화시킬 수 있습니다.
- 키칠라노 & 폴스 크릭(웨스트 사이드): 키칠라노에서는 퍼스트 네이션 소유지에서 역사적인 개발이 진행되고 있습니다. 스쿼미시 네이션의 Sen̓áḵw 프로젝트는 버라드 브리지 바로 남쪽(바니어 파크 근처)의 보호구역에서 도시 구역 규제에 적용받지 않는 11개의 테라스식 타워를 건설하고 있습니다. 이 야심 찬 프로젝트는 6,000개의 신규 임대 유닛을 제공합니다 – 80%는 시세 임대, 20%는 시세 이하 임대 – 그리고 이전에는 수십 채의 주택만 있던 10에이커 부지에 건설됩니다 senakw.com blg.com. Sen̓áḵw는 캐나다 최대의 넷제로 주거 프로젝트가 될 전망이며, 2020년대 후반(1차 단계는 2026년 예정)에 대규모 임대 아파트를 공급할 예정입니다. 이는 키칠라노에 시급히 필요한 임대 주택을 공급하고, 이 지역의 인구를 크게 늘릴 수 있습니다. 키츠와 포인트 그레이의 다른 곳에서는 대규모 예리코 랜즈 재개발이 계획되고 있습니다. 지역 퍼스트 네이션과 연방 개발업체가 파트너십을 맺어 예리코(알마 스트리트 서쪽)의 90에이커 규모 구 예비군 부지를 마스터플랜하고 있으며, 이곳에는 최대 10,000세대의 고층 및 저층 주택, 공원, 상점 등이 포함될 수 있습니다. 아직 수년이 남았고(재구역 지정 진행 중이지만), 예리코 프로젝트는 2030년대에 완전히 새로운 주거 지구를 만들어낼 것입니다. 키칠라노의 부동산은 여전히 큰 인기를 끌고 있고, 이 프로젝트들은 특히 임대 또는 일부 저렴한 주택에 대한 공급과 선택지를 더해줄 수 있어, 대부분 저층의 고가 주택으로 알려진 이 지역에 새로운 변화가 예상됩니다.
- 다운타운 & 웨스트엔드: 밴쿠버 다운타운의 주거 시장은 성숙 단계에 있으나, 몇 가지 뚜렷한 변화가 나타나고 있습니다. 예를 들어, 웨스트엔드 지역은 웨스트엔드 커뮤니티 플랜의 일환으로 여러 신규 고급 콘도 타워가 완공되고 있습니다. Alberni by Kengo Kuma와 Barclay x Thurlow와 같은 럭셔리 개발이 스카이라인을 더하고 있습니다. 또한, 웨스트엔드의 기존 임대 고층 아파트들이 임대 공급을 유지하거나 확장하기 위해 시 차원의 인센티브와 함께 리노베이션 또는 재개발되고 있습니다. 다운타운 중심부와 콜 하버에서는 최근 몇 년간 상업 개발로 초점이 다소 옮겨갔습니다(예: 새로 재개발된 Post 빌딩의 대형 Amazon 오피스 등). 그러나 오피스 공실률이 증가함에 따라, 도시는 일부 공간을 다른 용도로 전환하도록 장려하고 있습니다. 실제로 언급된 바와 같이, 한 오래된 다운타운 오피스 빌딩은 호텔로 전환되고 있으며 altusgroup.com, 일부 적합한 빌딩에 대해 오피스-주거 전환 허용 논의도 진행 중입니다. 다운타운 인구 증가는 개발 가능 부지가 거의 남아 있지 않아 다른 지역만큼 빠르지는 않습니다. 이제 거의 모든 실현 가능한 부지에는 고층 빌딩이 들어섰기 때문입니다. 한 가지 예외는 북동부 폴스 크릭(로저스 아레나 인근)으로, 조지아 고가도로 철거가 완료되면 그 부지가 새로운 혼합 용도 커뮤니티(사회 주택 포함)로 개발될 예정입니다. 이 지역은 2020년대 후반에 주목할 만한 곳이 될 것입니다. 한편, 스트라타 오피스와 테크 허브 개발이 개스타운과 옐타운 리노베이션을 통해 등장하고 있으며, 이들 지역은 젊은 전문가들에게 활기찬 공간으로 남아 콘도 수요를 지속시키고 있습니다. 2025년 다운타운 콘도 시장은 균형을 이루고 있고, 2023년 가격이 소폭 하락했다가 안정세를 보였으며, 향후 성장은 전반적인 경제 회복(예: 이민 및 학생의 다운타운 유입 재개)에 달려 있습니다.
- 이스트 밴쿠버(Main, Fraser, Hastings): 전통적으로 도시 내에서 더 저렴한 지역으로 여겨진 이스트 밴은 꾸준히 젠트리피케이션이 진행 중입니다. 메인 스트리트와 프레이저 스트리트를 따라 오래된 저층 임대 주택과 점포들이 부티크 콘도 개발로 대체되고 있습니다. 마운트 플레전트 이스트는 크래프트 브루어리, 테크 스타트업, 신규 콘도로 밀레니얼 세대를 끌어들이는 핫스팟입니다. 이스트 밴쿠버의 미래를 좌우할 대형 기관은 폴스 크릭 플랫(메인 & 터미널 근처)에 들어서는 신규 세인트 폴 병원 캠퍼스입니다. 이 20억 달러가 넘는 병원 프로젝트(2027년경 개원 예정)는 헬스케어 및 생명과학 클러스터의 중심이 될 것이며, 이와 함께 인근에 의료 오피스 빌딩, 연구실, 의료 종사자 주거 수요도 자극할 것입니다. 커머셜 드라이브와 그랜드뷰 지역에는 중층 개발이 늘고 있으며, 스카이트레인이 아뷰터스(향후 UBC까지)로 연장됨에 따라, 커머셜-브로드웨이 등 동쪽 노선역들은 꾸준한 개발 관심과 함께 핵심 교통 허브로 남아있습니다. 이스트 밴의 헤이스팅스 코리도에는 주요 사회 주택 재정비 프로젝트(예: 노후 공공주택 부지 재생)가 추진 중입니다. 또한 지자체 간 이동으로 인해 밴쿠버에서 수요가 충족되지 못하면 인접 도시인 버나비, 뉴웨스트 등으로 수요가 확산되는데, 예를 들어 많은 젊은 가족들이 이스트 버나비나 노스밴쿠버를 선택하고 이는 밴쿠버 하위 시장에도 영향을 줍니다.
- 메트로 밴쿠버 교외 지역: 밴쿠버 시 경계 밖에도 여러 교외 중심지들이 급성장하고 있으며, 이는 전체 지역 시장에 영향을 미치기 때문에 주목할 만합니다. 서리는 이제 BC주에서 두 번째로 큰 도시로, 월리(Whalley) 지역에 50~60층 높이의 고층 콘도 타워 여러 채가 들어서는 새로운 도심을 건설 중이며, 서리-랭리 스카이트레인이 현재 공사 중입니다(약 2028년 개통 예정). 이로 인해 프레이저 하이웨이(Frazer Highway) 일대 개발이 촉진되고 있습니다. 버나비는 브렌트우드, 루히드, 메트로타운에서 대규모 마스터 플랜 개발이 진행 중이며(어메이징 브렌트우드 프로젝트, 시티 오브 루히드, 스테이션 스퀘어 등), 수천 개의 콘도 유닛이 추가되고 있습니다. 이들 교외 옵션은 밴쿠버 시내를 감당할 수 없는 첫 주택 구매자들에게 (약간은) 더 저렴한 콘도를 제공함으로써 밴쿠버의 부담을 다소 완화해주고 있습니다. 코퀴틀람과 리치몬드 역시 교통 편리 지역을 중심으로 활발한 개발이 이루어지고 있습니다. 이들은 밴쿠버의 동네는 아니지만, 이러한 도시 허브의 확산은 메트로 지역의 성장이 한 곳에 집중되지 않고 더 고르게 퍼져나가고 있음을 의미합니다. 밴쿠버 투자자들에게는 이러한 지역 성장세가 경쟁이 될 수 있습니다. 예를 들어, 임차인은 밴쿠버의 오래된 건물 대신 버나비의 신규 고층 아파트에서 더 낮은 임대료를 선택할 수 있어, 도시 내 임대료 상승 폭을 완화시킬 수 있습니다.
전반적으로 밴쿠버의 동네들은 변화의 한가운데에 있으며, 앞으로도 많은 흥미로운 개발이 예정되어 있습니다. 오크리지와 브렌트우드의 초고층 신축 타워에서부터 세나크(Sen̓áḵw)와 제리코(Jericho)의 대규모 임대 커뮤니티에 이르기까지, 앞으로 10년간 이 지역에는 수만 가구의 새 주택과 상업 공간이 들어설 것입니다. 이러한 개발은 주택난 해소와 도시의 현대화를 목표로 하지만, 일부는(동네의 특성 변화, 퇴거 문제 등과 같은) 논란을 동반하기도 합니다. 부동산 관찰자들에게는 각 동네별 변화 양상—교통 요충지의 고밀도화나 노후 부지 재개발 등—에 따라 다양한 기회가 제공됩니다. 구매자나 투자자에게는 대규모 변화가 이뤄지기 전에 해당 지역에 진입함으로써 가치 상승의 기회를 잡을 수 있고, 거주자들에게는 그 어느 때보다 풍부한 주택 및 편의시설 중 선택할 수 있게 될 것입니다. 2025년의 밴쿠버는 동네별로 주거 환경과 성장의 균형을 모색하는 개발 전환점에 서 있습니다.
출처:
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- Nch’ḵay̓ (스쿼미시 네이션 개발 부서). Sen̓áḵw 프로젝트 설명. (Senakw 개요: 키칠라노 스쿼미시 땅에 11개 타워, 약 6,000세대 임대주택) senakw.com blg.com
- CityHallWatch. “브로드웨이 플랜” (브로드웨이 플랜에 관한 커뮤니티 보도: 약 500개 탑 허용; 시의회가 2024년 계획 가속화) cityhallwatch.wordpress.com cityhallwatch.wordpress.com
