스위스 알프스에 자리한 베르비에(Verbier)는 오랫동안 고급 스키와 하이엔드 샬레의 대명사로 여겨져 왔습니다. 2025년을 맞아 이 지역의 부동산 시장은 사상 최고치를 경신하고, 수요도 급증하고 있습니다. 실제로 베르비에는 최근 “세계 최고의 스키 리조트”(2022 World Ski Awards)로 선정되기도 했으며 heavenpublicity.co.uk, 그 글로벌 인기를 입증했습니다. 본 리포트는 베르비에의 주거, 상업, 고급 부동산 분야를 아우르는 종합 분석과 함께 2025년 및 향후 몇 년에 대한 전망을 제공합니다. 주요 트렌드, 구매자 프로필, 임대 수익률, 인프라 프로젝트, 규제 변화 등을 심층적으로 살펴보고, 다른 알프스 주요 지역과의 비교를 통해 투자자와 주택 구매자가 실질적 통찰을 얻을 수 있도록 했습니다.
목차
- 베르비에의 주거용 부동산 – 시장 동향, 가격 수준, 공급 현황.
- 고급 부동산 부문 – 대표 샬레, 초고가 수요, 전망.
- 상업 및 호텔 부동산 – 리테일 공간, 호텔, 리조트 시설.
- 시장 동향 및 가격 전망(2025–2028) – 최근 실적과 미래 전망.
- 구매자 및 투자자: 인구통계와 동기 – 누가, 왜 구입하는가.
- 임대 시장 인사이트 – 계절별 수요 패턴과 임대 수익률.
- 인프라 및 개발 프로젝트 – 신규 리프트, 편의시설, 리조트 업그레이드.
- 법률 및 규제 환경 – 투자에 영향을 미치는 법률, 세금, 변화.
- 베르비에 vs. 기타 알프스 리조트 – 베르비에와 생모리츠, 체르마트 등 비교.
- 결론 및 전망 – 핵심 요약 및 향후 기대.
이제 베르비에의 역동적인 부동산 시장을 자세히 살펴보고, 이 유명한 알프스 시장의 미래를 함께 확인해보겠습니다.
베르비에의 주거용 부동산
Verbier의 주거용 부동산 시장은 공급 부족과 전 세계적인 수요에 힘입어 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 2020년 이후 스위스 휴양 주택(Verbier와 같은)의 가격은 30% 이상 급등했으며, 이는 스위스 주택 시장 전체 성장률보다 약 10%포인트 높은 수치입니다 ubs.com. Verbier 자체에서도 주택 가치는 2020년 이후 누적 약 25% 상승하여 이전의 하락을 뒤집고 새로운 기록을 세웠습니다 ubs.com. 2025년 초 기준으로 Verbier의 고급 아파트나 샬레는 최소 제곱미터당 CHF 22,100의 가격을 기록하며 전년 대비 약 2.8% 상승했습니다 ubs.com ubs.com. 이로 인해 Verbier는 스위스 내에서 St. Moritz에 이어 두 번째로 비싼 알프스 부동산 시장으로 자리 잡았습니다 ubs.com. Verbier 최고의 입지에 위치한 초고급 주택의 경우, 가격이 흔히 제곱미터당 CHF 35,000에 달하며, 일부 특별 사례에서는 제곱미터당 6자리 수를 넘기기도 했습니다 ubs.com.공급이 매우 부족합니다. 2012년 “렉스 베버” 별장법(2016년 시행)은 관광지의 주택 재고 중 20%로 별장 건설을 제한하여, 한참 전에 상한선을 초과한 베르비에(Verbier) 같은 곳에서는 사실상 새로운 별장 건설이 중단되었습니다 ubs.com knightfrank.com. 그 결과, 매물은 줄어들었고 – 2024년에는 알프스 주택 매물이 2019년 대비 40% 감소하였습니다 alpinepropintel.com. 스위스 산악 리조트 전체 주택 재고 중에서 언제든지 시장에 나와 있는 매물은 약 1.5~2%에 불과합니다 alpinepropintel.com. 베르비에 자체 매물 공급은 이 이미 낮은 평균치보다 자주 더 낮아, 원하는 샬레를 두고 치열한 경쟁이 벌어집니다. 질 좋은 아파트가 시장에 나오면 입찰 경쟁이 벌어지고(경우에 따라 매매가가 호가를 넘기도 함), 이런 현상은 베르비에의 마이크로 시장에서 gazumping(계약 직전 다른 사람에게 더 높은 가격을 제시해 거래를 빼앗기는 현상)이 다시 나타나고 있다고도 설명됩니다 countrylife.co.uk countrylife.co.uk.
주택 재고는 베르비에에서 1970년대에 지어진 오래된 샬레와 아파트(많은 곳이 고급스럽게 리노베이션될 수 있음)부터, 규제 전 마지막으로 허가받은 일부 신규 개발 현장까지 다양하게 분포되어 있습니다. 신규 아파트는 극히 드뭅니다. 최신식의 입주 즉시 가능한 유닛을 선호하는 구매자들은 선택지가 더욱 적어, 신규 건축 또는 완전히 리노베이션된 매물의 가격이 더욱 상승합니다 countrylife.co.uk. 주요 지역(소날롱, 레제세르, 르 루즈 등)의 기존 샬레 상당수는 최고 수준으로 업그레이드되기 위해 많은 투자가 이루어지기도 했습니다 countrylife.co.uk. 전반적으로, 베르비에의 주거 부동산 시장은 높은 수요와 제한된 공급이 특징이며, 팬데믹 시대의 급등세 이후 시장이 안정화되고 있음에도 불구하고 가격은 여전히 높은 상태를 유지하고 있습니다.
| 리조트 (주) | 평균 가격 (CHF/m²) | 2024년 가격 변동 | 시장 주요내용 |
|---|---|---|---|
| 베르비에 (VS) | 22,100 ubs.com | +2.8% 연간 ubs.com | 글로벌 수요; 한정된 공급 (Lex Weber 상한) |
| 생모리츠 (GR) | 22,300 ubs.com | +4.0% 연간 ubs.com | 초고급; 전통적인 명품 시장 |
| 체르마트 (VS) | 20,900 ubs.com | +5.5% 연간 ubs.com | 상징적인 차량 없는 리조트; 최근 강한 성장 |
| 그슈타드 (BE) | 20,600 <a href=”https://www.ubs.com/global/en/wealthmanagement/insights/chief-investment-office/life-goals/real-estate/ubs-alpine-property-focus/_jcr_content/root/contentarea/mainpar/toplevelgrid_9059155/col_1/table_copy.1351711619.file/dGFibGVUZXh0PS9jb250ZW50L2RhbS9hc3NldHMvd20vZ2xvYmFsL2Npby9kb2MvYWxwaW5lLXByb3BlcnR5LWZvY3VzL3N3aXNzLWFwZi1lbi0yMDI1LnB+3.0% y/y ubs.com | 독점적인 마을; 낮은 고도, 연중 매력 | |
| 안데르마트 (UR) | 20,200 ubs.com | –3.3% y/y ubs.com | 신흥 리조트; 신규 공급 (외국인은 Lex Koller 면제) |
출처: UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com.가격은 2025년 1분기 “고급” 세컨드 하우스 기준입니다.주 약어: VS = 발레, GR = 그라우뷘덴, BE = 베른, UR = 우리.
가격 스냅샷 (2025년 1분기): 베르비에의 평균 가격(약 CHF 22,000/m²)은 알프스 시장의 정점에 위치해 있습니다. 참고로, 이는 생모리츠(CHF 22,300/m²)와 비슷하며, 체르마트(약 CHF 20,900)나 그슈타드(약 CHF 20,600)보다 더 높습니다. ubs.com. 아래 표는 베르비에와 주요 경쟁지들을 보여줍니다:
특히, 베르비에의 주택 시장은 세컨드 홈 구매자의 영향이 크며, 지역의 1차 거주자보다 많습니다. 많은 부동산이 상시 거주보다는 휴가용이나 임대 수익용의 계절별 샬레로 활용되고 있습니다. (산 아래 르샤블, 브루송 마을은 더 많은 1차 거주지와 상대적으로 저렴한 가격을 제공하며, 여전히 베르비에 스키 지역과 연결됩니다. heavenpublicity.co.uk.) 베르비에 핵심 지역에서는 명성, 제한된 신규 건설, 그리고 국제적인 구매자층이 결합되어 주택 가격의 견조함을 시사합니다. 2020~2022년의 가파른 성장세가 진정되긴 했지만, 여전히 수요에 비해 공급이 부족한 근본적인 불균형이 베르비에의 주택 가치를 뒷받침하고 있습니다.
럭셔리 부동산 세그먼트
베르비에의 럭셔리 세그먼트는 알프스에서 가장 독점적인 부동산 중 일부로서 특별한 주목을 받을 만합니다. 여기에는 초고가 프라임 위치에 자리한 수백만 프랑대의 샬레(스키 인/아웃 가능, 폭넓은 편의시설, 파노라마 전망 등 포함)가 포함됩니다. 베르비에는 스위스에서 “트로피 샬레”의 가장 많은 선택지를 제공하는 지역 중 하나로, 초고자산가를 끌어들이는 매력적인 곳입니다. countrylife.co.uk. 최근 몇 년간, 베르비에의 울트라 프라임 매매는 기록을 경신했으며, 예를 들어 3,000만 스위스 프랑이 훨씬 넘는 가격에 팔린 부동산도 보고되고, 최상위 주택의 경우 평방미터당 CHF 35,000을 넘는 사례가 “일상화”되었습니다. ubs.com.
팬데믹 이후 트렌드: 팬데믹 호황기(2020~2022년) 동안, 알프스 고급 주택은 전례 없는 가격 상승을 기록했습니다(베르비에 전체 시장은 2022년 한 해에만 약 10% 상승) jamesedition.com. 반면, 2023년과 2024년에는 이 시장에서 다소 완만한 조정이 있었습니다. UBS에 따르면, 스위스 고급 부동산 가격은 2022년 10% 상승 후 2023년에는 단 2% 상승에 그쳤습니다 jamesedition.com. 이러한 시장 냉각은 강한 스위스 프랑, 높은 모기지 금리, 그리고 완화된 글로벌 경기와 같은 요인들에 영향을 받았으며, 이로 인해 단기적으로 스위스 고급 샬레의 접근성과 매력이 다소 감소했습니다 jamesedition.com jamesedition.com. 베르비에에서는 2022년 중반부터 구매자 관심이 둔화되었고, 일부 고급 매물은 2023년 말 기준 가격 조정이나 협상 여지가 소폭 나타났다는 의견도 있습니다 alpinepropintel.com alpinepropintel.com.
그러나 이러한 성장세 완화는 많은 이들에게 하향세가 아니라 건강한 시장 안정화로 여겨집니다. 현금 부자 구매자는 여전히 넘쳐나며, 시장 상위권은 여전히 견고한 모습을 보입니다. 업계 전문가들은 CHF 1,000만(약 140억 원) 이상 고급 매물은 여전히 가치를 유지하고 관심을 계속 끌 것으로 예측하지만, CHF 500만 매물은 금융 비용의 영향을 더 받을 수 있다고 내다보고 있습니다 jamesedition.com jamesedition.com. 베르비에에서는 신규 억만장자 및 수백만장자의 유입(스위스 내 억만장자 수는 지난해 10% 증가)이 꾸준히 고급 부동산 구매 잠재 고객층을 형성하고 있습니다 jamesedition.com.
구매자 프로필: 베르비에의 럭셔리 샬레 구매자는 라이프스타일과 고급스러움을 중시하는 국제적인 슈퍼리치(UHNWI) – 주로 기업가, 금융 전문가, 셀럽 등 –로 구성되어 있습니다. 외국인이 주요 역할을 하며(구매자 인구 통계는 이후 섹션에서 자세히 다룸) 스위스 현지 상류층도 적극적으로 활동하고 있습니다. 이들 중 많은 이들은 현금 구매자이거나 장기적 관점을 가진 이들로, 단기 금리 인상에는 비교적 둔감합니다 alpinepropintel.com. 팬데믹 기간에는 알프스 피난처, 프라이빗 휴양지의 매력 때문에 고급 구매가 촉진되기도 했습니다. 오늘날은 가문 투자(샬레를 세대를 이어 물려주기), 포트폴리오 다각화, 그리고 베르비에의 명성 있는 스키 및 사교 장면을 즐기려는 동기가 주요 원동력입니다.
럭셔리 시장에는 미묘한 역풍도 있습니다. 바로 스위스 프랑의 재강세입니다. 프랑이 강세를 보이면 스위스 부동산은 외화 구매자에게 더 비싸지게 됩니다. UBS 애널리스트들은 프랑의 지속적 강세가 베르비에 최고가 주택 수요를 둔화시킬 수 있다고 경고하며, 이로 인해 일부 구매자들이 상대적으로 “더 저렴한” 알프스 지역으로 향할 가능성도 있다고 말합니다 ubs.com ubs.com. 다만 현 시점에서는 베르비에의 명성 그리고 제한된 최상위 샬레 매물에 의해 가격 상승 압력이 유지되고 있습니다. 매수자 우위 시장의 조짐( 거래 둔화, 소폭의 가격 조정)도 주로 중간 가격대 부동산에 국한되어 있으며, 진정한 럭셔리 저택은 여전히 극도로 선호되고 있습니다.
앞으로, 베르비에르의 럭셔리 부동산 시장은 견조하지만 선택적일 것으로 예상됩니다. 향후 몇 년 동안 가격 상승률은 완만할 수 있지만, 최고가 기록의 한계는 계속해서 높아지고 있습니다. 특히 새롭게 리노베이션된 ‘쇼스톱퍼’ 샬레가 시장에 나오면서 그러한 경향이 두드러집니다. 최근 공개된 Chalet No.14은 한때 개인용 샬레였으나 현재는 초호화 부티크 호텔/샬레로 운영되고 있습니다. 이는 베르비에르 부동산 시장에서 화려함에 대한 꾸준한 수요(초고가 숙박 요금 및 매매 가치 등)를 보여줍니다 newhotels.guide telegraph.co.uk. 요약하자면, 베르비에르의 고급 부동산은 장기적인 가치 투자로 자리 잡고 있습니다: 공급은 사실상 고정되어 있고, 전 세계 부유층의 베르비에르 라이프스타일에 대한 수요는 꾸준히 높게 유지되고 있습니다 alpinepropintel.com jamesedition.com.상업 및 호스피탈리티(환대산업) 부동산
샬레와 아파트를 넘어, 베르비에르의 부동산 시장에는 소규모지만 중요한 상업 부문이 있습니다. 즉, 소매 공간, 레스토랑/바, 호텔 및 기타 관광 관련 부동산입니다. 스키 리조트 마을로서, 베르비에르의 상업용 부동산은 환대산업과 관광경제와 긴밀하게 연결되어 있습니다.
소매 및 다이닝: 베르비에르 마을 중심에는 하이엔드 부티크, 스키 용품점, 아프레 스키 바, 고급 레스토랑 등이 위치해 있으며, 이들 대부분이 거리 레벨의 상업 공간을 차지하고 있습니다. 베르비에르에서 주요 소매점 입지는 겨울 및 여름 성수기 동안 수요가 매우 높으며, 럭셔리 브랜드와 지역 업체 모두가 관광객을 유치하기 위해 경쟁합니다. 잘 위치한 소매 공간의 임대료는 (소도시 주요 거리와 비교될 정도로) 상당히 높게 형성되어 있는데, 이는 부유한 고객층과 겨울철 많은 유동 인구 때문입니다. 하지만 상업 시장 자체는 매우 소규모이고, 매물 회전율도 낮습니다. 현지 점포주는 장기 임대로 운영하는 경우가 많으며, 임대 혹은 매물로 나오는 경우 hospitality(환대업) 업계의 확장 사업자가 빠르게 차지하는 경우가 많습니다. 최근 들어 기존 업체들이 직원 숙소 또는 창고로 활용하기 위해 샬레나 아파트를 구입하는 추세가 나타나고 있습니다. 이는 계절 노동자를 위한 심각한 주택 부족 현상 때문입니다 knightfrank.com. 이러한 상황은 베르비에르에서 심지어 주거용 부동산마저 상업적 니즈와 연결된다는 점을 보여줍니다 – 고용주는 인력의 숙소 확보를 위해 부동산에 투자하고 있으며, 부족한 임대 매물은 곧 비즈니스 운영에 영향을 미치기 때문에 필수적입니다.
호텔 및 리조트: 베르비에의 호텔 재고는 아늑한 B&B부터 5성급 호텔까지 다양합니다. 특히 W 베르비에 호텔(2013년 오픈)은 브랜드 럭셔리 호스피탈리티 분야에서 베르비에의 이름을 알렸으며, 전 세계 최고의 스키 호텔 중 하나로 꾸준히 선정되고 있습니다. W 호텔과 Experimental Chalet과 같은 부티크 디자인 호텔은 고급 숙박 시장에서의 경쟁을 이끌고 있습니다 worldskiawards.com cntraveller.com. 팬데믹 이후 베르비에의 호텔 투숙률은 매우 건강한 수준을 보였습니다. 2022년과 2023년에는 스키 관광이 강하게 회복되었습니다. 성수기 겨울 주간에는 호텔이 거의 만실에 가까워 프리미엄 객실 요금이 가능해집니다. 호텔 운영자들은 최대 활용을 위해 시즌을 연장(겨울 일찍 개장 및 여름 활동 홍보)하고 있습니다. 예를 들어, 베르비에의 스키 리프트는 이제 12월 초부터 4월 말까지 운영을 목표로 하고 있습니다 seeverbier.com, 이로 인해 호텔 객실 점유율도 향상되고 있습니다.
현재 새로운 호스피탈리티 개발이 진행 중이며, 이는 베르비에의 상업용 부동산 프로필을 더욱 강화할 것입니다. 하나는 샬레 칼스버그의 슬로프 재개발로, 2023/24 시즌을 위해 완공된 현대적인 알파인 바/레스토랑 콘셉트 “L’Inkontro”입니다 heavenpublicity.co.uk heavenpublicity.co.uk. 인근 라추마즈(리프트로 베르비에와 연결됨)에서는 인기 레스토랑 “Papill’on”이 2024년에 9개 객실을 갖춘 작은 부티크 호텔을 추가로 오픈했습니다 heavenpublicity.co.uk – 이는 인근 마을 역시 수요 증가를 포착하기 위해 투자하고 있음을 보여줍니다. 베르비에 마을 내에서는 새로운 카페와 하이브리드 공간(Le Châble의 Le Koti처럼 카페, 펍, 비스트로가 결합된 형태)이 연중 관광객과 지역 주민을 위해 문을 열고 있습니다 heavenpublicity.co.uk. 이런 각각의 프로젝트는 규모는 작지만, 전체적으로 보면 활기찬 호스피탈리티 현장이 지속적으로 진화하고 있음을 보여줍니다. 베르비에의 상업용 부동산에 관심 있는 투자자들은 종종 호텔 인수나 재개발에 흥미를 보이지만, 기회가 매우 드뭅니다. 대부분의 호텔이 가족 소유이거나 이미 장기 투자 보유 상태이기 때문입니다. 호텔이 매물로 나올 경우 국제 호스피탈리티 그룹이나 부동산 펀드의 높은 관심을 받으며, 이는 베르비에의 관광 기초 체력에 대한 신뢰를 반영합니다.
상업 자산으로서의 인프라: 베르비에의 상업용 부동산에서 또 하나 주목할 점은 Téléverbier에서 운영하는 스키 인프라(리프트 등)입니다. 이는 전통적인 의미의 “부동산”은 아니지만, 리프트와 스키장 시설 개선은 베르비에의 모든 부동산 가치에 큰 영향을 미칩니다. 2022년 글로벌 스키 운영업체인 Vail Resorts가 안데르마트의 스키 운영 지분을 인수하며 주목을 받았고, 이로 인해 대형 업체들이 다른 스위스 리조트에도 관심을 가질 것이라는 추측이 촉발되었습니다 mansionglobal.com. 그러나 베르비에 리프트 회사는 협상 중이 아니며, 리조트는 매물로 나와 있지 않다고 밝혔습니다 vaildaily.com. 그럼에도 불구하고 이러한 관심은 베르비에의 인프라가 그 자체로 가치 있는 자산임을 보여줍니다. Téléverbier의 지속적인 투자(다음 섹션의 신규 리프트 참고)는 사실상 이 지역 부동산의 매력도를 높이는 투자라고 할 수 있습니다.
요약하자면, 베르비에의 상업용 부동산 부문은 규모는 작지만 활발히 성장하고 있으며, 리조트의 인기 덕분에 번창하고 있습니다. 소매점과 레스토랑 공간은 높은 가격에 거래되며, 호텔에는 견고한 수요와 연중 방문객 증가 추세가 계속되고 있습니다. 관광과 부동산 가치의 시너지 효과는 뚜렷하게 드러납니다. 베르비에가 스키어와 여행객들에게 더 큰 매력을 끌수록 이들을 대상으로 하는 상업 공간의 수익성도 높아지며, 이는 결국 투자자의 관심을 지속시킵니다. 상업 임대료와 수익률에 대한 공식적 데이터는 널리 공개되어 있지 않지만, 비공식적으로는 주요 위치에서 공실률이 낮고 임대료가 안정적이거나 상승세임을 알 수 있어 임대인에게 유리한 시장임이 드러납니다. 베르비에 상업용 부동산 투자자는 공급이 제한적이며 규제(호텔 운영은 엄격한 용도지역 및 인허가의 영향을 받을 수 있음)가 복잡할 수 있음을 유념해야 합니다. 전반적으로 호스피탈리티 중심의 상업 시장은 베르비에의 주거용 시장과 상호 보완적으로 리조트의 고급 생태계를 강화합니다.
시장 동향 & 가격 전망 (2025–2028)
2020–2022년 동안 부동산 가치가 놀랍도록 급등한 후, 베르비에의 부동산 시장은 정상화된 성장 단계에 진입하고 있습니다. 2024년 스위스 휴양지 주택 가격은 평균 약 4% 상승하여 건강한 수준을 보였으나, 이전 2년간의 연간 6~10% 급등과 비교하면 한 단계 내려온 것입니다 ubs.com jamesedition.com. 베르비에는 2024년(2025년 1분기 vs 2024년 1분기)에 약 3%의 상승률을 기록했습니다 ubs.com. 2025년에는 분석가들이 더 완만한 속도의 추가적인 가격 상승을 예상하고 있습니다 ubs.com. UBS 부동산팀은 알프스 휴양 주택 가격이 2025년에도 다시 상승하겠지만, 2024년보다 더 느린 속도일 것으로 전망하고 있습니다 ubs.com — 즉, 한 자릿수(2~3%) 성장에 그칠 가능성이 큽니다. 이 완만한 전망은 시장이 높은 고원에 도달해 열기보다는 지속가능성이 중시되는 국면에 진입했음을 반영합니다.
2025–2028년 전망에 영향을 미치는 주요 요인은 다음과 같습니다:
- 이자율 및 금융: 2023–2024년에 스위스 중앙은행이 역사적 저금리에서 금리를 인상하면서 스위스의 주택담보대출 환경이 변화했습니다. 하지만 2025년 중반에는 스위스 국립은행의 정책 금리가 0.25%로 비교적 낮았고, 2026년까지 금리가 계속 낮거나 소폭 하락할 것이라는 전망이 있었습니다 investropa.com. 저렴한 금융(최근 하락세를 보이는 주택담보대출 금리 포함)은 임대에 비해 소유의 매력을 높이고 있습니다 investropa.com investropa.com. 이러한 환경은 수요를 뒷받침하고 있습니다. 다만 2년 전보다 높은 차입 비용은 특히 중간 가격대에서 일부 수요자의 구매력을 낮추었습니다. 대부분의 베르비에 구매자들은 레버리지가 낮은 편(많은 이들이 현금 또는 50% 이상을 선불로 지급)이라서 이자율의 영향이 도시의 부동산 시장보다는 덜하지만, 전체적인 시장 심리에는 여전히 중요합니다. 2025~2027년에 금리가 안정되거나 하락할 것이라는 전망은 가격 상승에 긍정적이지만, 그 폭은 크지 않을 것입니다.
- 글로벌 경제 환경: 고급 부동산 시장 사이클은 부유층의 재정 상황과 밀접하게 연결되어 있습니다. 주식시장과 기업 이익이 호조를 보이면, 더 많은 자본이 세컨드 하우스에 유입됩니다. 지난해에는 글로벌 시장에서 변동성이 있었지만, 2025년 현재는 투자자의 신뢰가 회복되고 있습니다. 다만 경제적 불확실성(인플레이션, 지정학적 긴장)이 장애물이 될 수도 있습니다. 베르비에 부동산은 스위스의 안정성을 바탕으로 “안전 자산”으로 간주됩니다. 세계적으로 불안정한 시기에는 투자자들이 안정적인 자산을 찾으면서 스위스 부동산에 대한 수요가 오히려 증가할 수 있습니다. 따라서 글로벌 경제가 완만하게 성장하면서도 간헐적으로 변동성이 있는(이것이 대체적인 전망임) 상황이 오히려 베르비에의 안전한 투자 매력도를 유지시켜 줄 수 있습니다.
- 인구통계 – 베이비붐 세대의 물결: 흥미로운 수요 요인 중 하나는 상당한 부를 가진 베이비붐 세대(현재 50대 후반에서 70대)가 은퇴 또는 반은퇴 단계에 접어들고 있다는 점입니다. 이들은 비즈니스나 고위 임원직에서 현금화해 상당한 부를 보유하고 있으며, 라이프스타일 부동산에 투자하는 데 관심이 많습니다. UBS에 따르면 이 부유한 베이비붐 세대는 최근 몇 년간 휴가지 주택 시장의 상승을 견인하는 힘이 되고 있습니다 ubs.com. 이 현상이 앞으로도 계속될 수 있을지는 질문입니다. 그러나 이 세대가 가족과 함께하는 휴양 및 건강한 야외 활동에 지출을 집중하는 경향이 있는 만큼, 2020년대 후반까지는 계속될 가능성이 높습니다. 모험과 사치로 조합된 베르비에는 이러한 수요에 이상적입니다. 이 인구집단(유럽, 영국, 미국)이 재정적으로 안정적인 한 알프스 별장에 대한 수요를 계속 뒷받침할 것입니다. 이는 중기적으로 구조적 상승 요인입니다.
이러한 요소들을 종합해 볼 때, 베르비에의 가격 전망은 2028년까지 조심스럽게 낙관적입니다. 우리는 향후 수년간 연 3~5% 수준의 자본 가치 성장을 예상합니다 investropa.com investropa.com. 이는 심각한 경제 침체가 없다는 가정 하에서입니다. 또한 논의 중인 규제 변화(아래에서 추가적으로 설명)가 외국인 매입에 큰 제약을 주지 않는다는 전제입니다. 예를 들어, 스위스가 매입 규정을 강하게 강화하거나 글로벌 경기침체가 고급 자산을 타격할 경우, 가격이 횡보하거나 소폭 조정될 가능성도 있습니다. 하지만 이러한 유인이 없다면 기본 시나리오는 안정적 가치 상승입니다. 이를 뒷받침하듯, Julius Baer의 2024년 스위스 부동산 전망에서는 2024년 말 거래 활동이 증가했고 “2025년에는 더 큰 모멘텀이 기대된다”고 밝혔으며 investropa.com, 포스트 코로나의 침체 역시 단기적으로 끝났음을 시사합니다.
중요하게도, 가격 상승률이 완만하더라도 가격 수준은 여전히 높게 유지될 것으로 전망됩니다. 베르비에의 평가액이 크게 후퇴할 것이라는 증거는 거의 없으며, 공급이 제한되어 있고 대부분 금전적 압박을 받지 않는 부유한 소유주들에 의해 가격 하방이 지지받고 있습니다. 실제로 많은 소유주들은 약세장에 매도하기보다는 샬레를 보유하거나 임대하는 쪽을 택하여 거래량이 적은 상황을 만듭니다. 알파인 부동산 인텔리전스(스키 부동산 컨설팅)는 단기적으로 “거래량 저조, [일부의 경우] 가격이 소폭 하락, 그리고 매수자에게 더 나은 기회”의 시나리오를 전망합니다. alpinepropintel.com alpinepropintel.com. 실제로 이는 전면적인 가격 하락보다는 개별 거래별 협상이 늘어남을 의미합니다.
요약하자면, 2025년부터 2028년까지 베르비에의 부동산 시장은 안정성과 완만한 성장을 보일 것으로 예상됩니다. 급격한 상승세는 고지대의 완만한 연착륙으로 전환되었습니다. 투자자의 입장에서는 단기 매매차익보다는 임대 수익 및 장기적인 가치 상승이 앞으로 몇 년간의 주요 보상이 될 것입니다. 매수자에게는 가격이 “폭락”할 가능성은 낮지만, 상승 속도가 완만해짐에 따라 2021년 정점과 같은 열기 없이 시장에 진입할 기회가 제공됩니다.
매수자 & 투자자: 인구통계와 동기
베르비에의 가장 큰 특징 중 하나는 바로 국제적인 매수자층입니다. 일부 스키 지역이 국내 소유주 중심인 데 반해, 베르비에의 별장 시장은 본질적으로 국제적입니다 ubs.com. 그럼 누가, 왜 베르비에의 부동산을 매수하고 있을까요?
국적 및 인구통계: 역사적으로 영국인 구매자들은 베르비에에 큰 애정을 가져왔습니다. 이로 인해 이 리조트는 런던 상류층이 겨울철에 즐겨 찾는 곳이라는 의미로 “슬로운 스퀘어 온 더 슬로프(Sloane Square on the Slopes)”와 같은 별명을 얻기도 했습니다 thegentlemansjournal.com. 오늘날에도 영국인 구매자들은 여전히 두각을 나타내고 있습니다(비록 브렉시트와 환율 변동이 일부 도전을 가져오긴 했지만). 2014년 Savills 보고서에서는 베르비에를 “많은 영국인 구매자들의 첫 번째 선택”이자 알프스 내 영국 수요의 바로미터로 언급했습니다 countrylife.co.uk. 최근에는 매수자 구성이 다양해졌습니다. 서유럽(벨기에, 프랑스, 독일, 스칸디나비아), 미국, 그리고 점점 더 중동 및 아시아의 부유층 구매자들도 스위스 알프스 부동산에 관심을 보이고 있습니다. 많은 외국인이 스위스의 안정성, 안전성, 명성에 스키 문화 외에도 매력을 느끼고 있습니다. 물론 스위스 현지 구매자들도 적극적이며, 특히 제네바 등 대도시에 거주하는 부유한 가족들이 발레주 별장을 원합니다. 안데르마트(특별히 외국인 무제한 매수가 허용된 곳) 같은 개발단지에서는, 대략 절반이 스위스인이며 나머지는 국제 고객입니다 mansionglobal.com. 베르비에는 그 명성과 외국인도 (허가를 받고) 매수가 가능한 사실로 인해, 더 높은 외국인 비율을 보일 가능성이 높습니다.
한 시장 인사이트에 따르면, 2024년 부유한 외국인 구매자들에게 가장 인기 있는 스위스 지역은 발레(베르비에 위치), 티치노, 보, 그리종, 베른 등으로, 즉 알프스 산악 및 호수 지역입니다 jamesedition.com. 특정 리조트 중에서는 베르비에, 생모리츠, 그리고 그슈타드가 해외 구매자들로부터 가장 높은 관심을 받고 있습니다 jamesedition.com. 이는 베르비에가 세계적인 리조트로 꼽히는 위상과 일치합니다. 본질적으로, 베르비에에 주택을 산다는 것은 종종 독점적인 국제 클럽에 가입하는 것으로 여겨집니다.
투자자 vs. 라이프스타일 구매자: 베르비에의 구매자들은 일반적으로 혼합 동기를 가지고 있습니다 – 일부는 투자, 일부는 라이프스타일을 위한 것입니다. 순수 투기자나 단기 매매자는 매우 드뭅니다. 베르비에의 부동산은 종종 장기 보유(10년 이상의 기간)를 위한 열정 구매입니다 alpinepropintel.com. Alpine Property Intelligence에 따르면, 스키 주택은 “종종 장기적인 열망의 산물”이며 단기 수익에 의해 좌우되지 않습니다 alpinepropintel.com. 구매자들은 대부분 이 부동산을 가족 휴가(혹은 미래에는 반은 은퇴를 위한 용도)로 사용할 계획이며, 동시에 시간이 지남에 따라 가치가 상승할 것으로 기대합니다. 대출 비율이 낮은 경우가 많기 때문에 소유주들은 임대나 매도를 강요받지 않으며 – 시장 사이클을 버틸 수 있어 안정성에 기여합니다 alpinepropintel.com.
구매 동기: 여러 가지 요인이 사람들로 하여금 베르비에의 부동산에 투자하게 만듭니다:
- 라이프스타일과 레크리에이션: 근본적으로, 구매자들은 베르비에의 세계적인 수준의 스키(4발레의 410km 슬로프)와 활기찬 아프레 스키 문화에 매료되어 있습니다 heavenpublicity.co.uk. 이곳에 샬레를 소유하는 것은 라이프스타일 자산이며, 겨울에는 알파인 어드벤처를, 비시즌에는 하이킹, 자전거, 페스티벌 등 다양한 여름 활동을 제공합니다 schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. 이곳은 “전설, 왕족, 팝스타”와 스포츠 애호가들이 어울리는 곳입니다 heavenpublicity.co.uk – 사실상 화려함과 진정한 산악의 매력이 어우러진 곳으로, 다른 리조트에서 따라잡기 힘든 특징을 자랑합니다. 많은 구매자들이 대대손손 추억을 쌓을 가족 휴식처를 원한다는 점을 언급합니다.
- 임대 수익 잠재력: 일반적으로 주요 동기는 아니지만, 소유자가 부동산을 사용하지 않을 때 임대 수익을 얻을 수 있다는 점은 큰 장점입니다. 베르비에의 하이 시즌 주간 임대료는 알프스에서 가장 높은 편에 속하며, 소유 비용을 상쇄할 수 있습니다(임대 섹션에서 더 자세히 다룹니다). 일부 투자자, 특히 시즌 내내 베르비에에 머물 계획이 없는 경우에는 임대 수익률이 중요한 요소가 되어 부동산을 단순히 휴면하는 세컨드 홈이 아닌 수익 창출 자산으로 전환할 수 있습니다.
- 안전자산 투자: 스위스의 정치적 중립성, 강한 통화, 견고한 법률 시스템은 국제 투자자들에게 신뢰를 줍니다. 스위스 부동산 소유는 부의 안전한 저장소로 여겨집니다. 많은 국가와 달리 스위스는 심각한 부동산 폭락의 역사가 없으며, 강한 스위스 프랑은 부동산 가치 상승 외에도 환차익을 기대할 수 있게 합니다. 또한 스위스의 (역사적으로) 은행 비밀 유지와 신중함은 프라이버시를 중시하는 이들에게 매력적입니다. 불확실한 시기에는 베르비에의 샬레가 손에 잡히는 안전자산처럼 느껴질 수 있습니다. 특히, 스위스에는 다른 알프스 국가들에 있는 처벌적 부동산 자산세가 없습니다 – 예를 들어, 프랑스는 약 130만 유로 이상의 부동산 자산에 대해 연간 자산세를 부과하는데, 이는 500만 유로 이상의 샬레 소유자에게는 큰 부담이 될 수 있습니다 mansionglobal.com. 반면 스위스는 부동산 자산에 대한 해당 국가적 세금이 없어 mansionglobal.com, 재정적 측면에서 투자자에게 더 우호적입니다.
- 독점성과 명성: 베르비에에 집을 소유하는 것에는 눈에 보이지 않지만 실재하는 동기가 있습니다. 이 유명 리조트에서 집을 구매할 수 있다는 것은 한마디로 ‘성공했다’는 신호이기 때문입니다. 이 명성 요인은 과소평가할 수 없습니다 – 생트로페나 맨해튼에 부동산을 소유하는 것과 비슷하게, 사회적 지위가 부여됩니다. 베르비에의 활기찬 사교 문화(베르비에 음악 축제, 스타가 모이는 새해 파티 등)가 그 매력을 더합니다. 일부 구매자는 단순히 방문 후 베르비에에 반해 지역사회의 일원이 되기를 꿈꾸기도 합니다.
- 기후 및 연중 매력: 흥미롭게도 기후 변화 우려에도 불구하고, 베르비에와 같은 고지대 리조트는 더 미래 지향적인 스키장으로 여겨집니다. 베르비에의 스키장은 해발 3,300m(몽포르 빙하)까지 펼쳐져 있어 길고 신뢰도 높은 시즌을 자랑합니다 heavenpublicity.co.uk. Savills의 연구에 따르면 베르비에는 기후 변화에 가장 잘 견디는 리조트 중 하나로 평가받고 있습니다(높은 고도와 인공설에 대한 투자 덕분에) savills.co.uk. 구매자들은 낮은 위치의 리조트에서는 시즌이 짧아질 수 있는데 비해, 자신들의 스키 하우스는 수십 년이 지나도 스키 가치가 지속될 것이라는 점에서 안심합니다. 더불어 베르비에는 사계절형 리조트로 발돋움 중이며, 여름 관광도 활성화돼 각종 활동과 인프라가 겨울 외에도 방문객을 끌어들이고 있습니다 schraner-verbier.ch. 이처럼 폭넓은 매력은 투자 논리도 강화하며, 해당 부동산은 사계절 내내 직접 즐기거나 임대할 수 있습니다.
연령 및 프로필 측면에서, 구매자는 30대에서 70대까지 다양합니다. 젊은 구매자들(30~40대, 종종 기업가나 금융 전문가)은 베르비에의 유명한 나이트라이프와 오프피스트 도전을 선호할 수 있고, 반면 나이가 더 많은 구매자들(50~60대, 아마도 최근 퇴직자나 은퇴를 앞둔 이들)은 편안함, 웰빙, 가족 친화적 요소를 우선시할 수 있습니다. 많은 구매자들은 가족 단위로, 자녀와 손주들이 함께 모일 수 있는 공간을 마련하기 위해 구입합니다. 또한 다세대 부의 흐름이 나타나기도 하는데, 샬레가 유산 자산으로 구입되는 경우입니다. 스위스의 Lex Koller 규정으로 인해 해외 법인이 부동산을 소유하는 것이 제한되어 있기 때문에 거주용 알프스 부동산 시장에서 기업 투자자는 흔치 않지만, 때로는 프라이버시 보호나 세금 계획을 위해 기업 구조를 이용해 부동산을 매입하는 경우도 있습니다.
투자자 행동: 베르비에 부동산 소유주는 일단 소유하면 자산을 장기간 보유하는 경향이 있습니다. 샬레가 수십 년 동안 같은 가족에게 남아 있는 것은 드문 일이 아닙니다. 이로 인해 재매도 매물 공급이 적은 편입니다. 거래가 이루어질 때에도 시장 타이밍보다는 라이프 사이클 이벤트(예: 소유자가 더 이상 스키를 할 수 없거나, 개인적인 이유로 이사할 경우)에 의해 촉진되는 경우가 많습니다. 이러한 비탄력적 공급은 단기 변동성으로부터 가치가 어느 정도 보호받도록 해줍니다. 또한 소유주 대부분이 높은 순자산을 보유해 과도한 레버리지가 없는 경우가 많기 때문에, 경기침체기에도 압박 매각(디스트레스드 세일)이 거의 없습니다.
결론적으로, 베르비에의 구매자층은 부유하고 국제적이며 라이프스타일 중심에, 투자에 밝은 사고방식을 가지고 있습니다. 그들은 베르비에가 제공하는 스포츠, 사교, 안정성의 독특한 조합에 이끌립니다. 구매 동기는 개인적 즐거움과 장기적 부의 보존이 혼합되어 있습니다. 이러한 심리를 이해하는 것이 핵심입니다. 이것이 베르비에 부동산이 높은 가격대를 형성하고, 비교적 유동성을 유지하는 이유를 설명합니다. 단순한 건물 그 이상의, 알프스 부동산에는 깊은 감정적·전략적 가치가 내포되어 있습니다.
임대시장 인사이트
베르비에에서 임대 시장은 부동산 시장의 중요한 한 축입니다. 많은 소유주가 자신이 보유한 부동산을 임대하고, 많은 방문객들이 단기 샬레/아파트를 찾기 때문입니다. 베르비에의 임대 시장은 스키 시즌 및 여름 관광 성수기를 따라 매우 계절적 특성을 지닙니다.
시즌별 수요: 베르비에는 12월부터 4월까지 겨울철에 스키어들이 대거 몰려듭니다. 임대의 “스위트 스팟”은 스키 시즌 중 약 20주(12월 초부터 부활절까지)로, 이때 수요가 가장 높고 주간 요금이 치솟습니다 knightfrank.com knightfrank.com. 여기에는 크리스마스/신년 기간, 1월 말, 2월(특히 학교 방학), 그리고 3월부터 부활절까지가 포함되며, 이 시기에는 프리미엄 샬레가 높은 가격에 만실이 될 수 있습니다. 최근에는 겨울철 외에도 베르비에가 견고한 여름 시즌을 누리고 있습니다. 대략 겨울을 제외한 10주 동안의 임대 수요가 있는데, 특히 7월과 8월에는 알프스에서 하이킹, 산악자전거, 축제 참가자들이 몰립니다 knightfrank.com. 이로써 베르비에의 부동산은 연간 약 30주의 점유율을 달성할 수 있으며, 이는 10년 전에는 겨우 10–15주 스키 시즌에 한정되었던 것에 비해 현저한 성장입니다 knightfrank.com. 이러한 증가는 리조트가 연중 내내 관광 및 이벤트를 성공적으로 유치하고 있음을 반영합니다.
비수기(스키 리프트가 닫힌 봄, 늦가을 침체기)에는 수요가 크게 감소하며, 많은 부동산이 비어 있거나 임대료가 크게 할인됩니다. 노련한 소유주들은 이 시기를 정비나 개인 용도로 활용할 수 있습니다. 그러나 중요한 점은, 성수기 임대료가 워낙 높기 때문에 일부 공실 기간이 있더라도 연간 수익률이 충분히 매력적이라는 것입니다.
임대료 및 수익률: 베르비에의 임대료는 알프스에서 가장 높은 수준입니다. 베르비에의 고급 샬레는 성수기에 주당 수만 프랑에 임대될 수 있으며, 크기와 편의 시설에 따라 달라집니다(스태프가 있는 케이터링 샬레는 더 높을 수 있습니다). 예를 들어, 위치가 좋은 3베드룸 아파트는 성수기에 주당 CHF 5,000–7,000에 임대될 수 있으며, 대형 독채 샬레는 신년 기간에 주당 CHF 15,000–25,000+에 달할 수 있습니다. 여름 주간 임대료는 겨울 성수기의 50–70% 수준으로 낮지만, 클래식 음악 페스티벌 주간과 같은 특별 이벤트가 있을 경우 더 오를 수 있습니다.
집합적으로 볼 때, 베르비에의 임대 수익률은 견고하지만 특별히 뛰어나지는 않습니다. 이는 프라임 리조트 부동산(임대료에 비해 자본 가치가 매우 높은 곳)에서 일반적인 현상입니다. 알파인 부동산 분석가들에 따르면, 스위스 스키 부동산의 연평균 순수익률은 4% 미만입니다 alpinepropintel.com. Knight Frank도 대부분의 알프스 리조트에서 약 4%의 총 임대 수익률을 달성할 수 있다고 언급합니다 knightfrank.com. 베르비에의 경우, 초고급 샬레는 구매 가격이 매우 높기 때문에 수익률이 해당 범위의 하단에 머무는 경향이 있습니다. 임대가 잘 되는 중간 가격대 아파트의 경우 수익률이 더 높을 수 있습니다. 예를 들어, Knight Frank에서 예시로 든 것은: 샤모니에 있는 100만 유로 상당의 샬레(베르비에의 중간 시장과 일부 측면에서 비교 가능)는 30주 임대 시 8만 유로의 총 임대수익을 올릴 수 있으며, 세전 순이익은 4만 유로(즉, 순수익률 4%)입니다 knightfrank.com. 이를 바탕으로 추론하면, CHF 200만짜리 베르비에 부동산은 연 CHF 10만을 총 임대수익으로, 각종 비용 제하면 약 CHF 5만의 순이익을 낼 수 있어, 약 4% 수준입니다. 초고급 샬레는 절대적인 임대소득은 크지만, 구매 가격에 비해 낮기 때문에 수익률(아마도 2~3%)이 더 낮을 수 있습니다. 총 수익률과 순수익률의 차이를 명확히 할 필요가 있습니다: 총 수익률은 임대료를 구매 가격으로 나눈 값입니다. 순수익률은 비용을 제외한 값이고, 알프스 임대는 비용이 발생합니다. 예를 들어, 관리비, 청소, 유지보수(제설 등), 보험, 대출 이자, 중개 수수료 등이 있습니다. 베르비에 소유주들은 종종 현지 에이전시나 컨시어지 서비스를 고용해 임대를 관리하는데, 이들은 임대 소득의 15~20%를 수수료로 받기도 합니다. 모든 비용을 제하면, 4%의 총 수익률은 실제 소유주에게는 ~2.5~3%의 순수익률로 줄어듭니다. Alpine Property Intelligence 보고서가 언급한 “4% 미만의 순수익률”은 효율적으로 임대를 운영하면 대부분의 비용을 충당하고 소폭의 이익이 남는다는 의미입니다 alpinepropintel.com. 추가로, 스위스 알프스의 임대료는 2019년 이후 약 10% 상승 alpinepropintel.com하여 수익률이 소폭 개선되었으나, 매매가격 상승으로 수익률이 큰 폭으로 오르진 않았습니다.임대 규정: 스위스는 휴가 임대에 대해 비교적 관대합니다. 세컨드 하우스를 임대할 수 있는 숙박일 수에 대한 전국 단위의 제한은 없습니다 (일부 도시에서는 에어비앤비 숙박일을 제한하지만) knightfrank.com. 베르비에에서는 소유자가 에어비앤비, Booking.com 또는 현지 샬레 중개업체와 같은 플랫폼을 이용해 단기 임대를 자유롭게 할 수 있습니다. 한 가지 예외: 만약 해당 부동산이 임대를 전제로 한 제도(일부 신축 개발에서는 세컨드 하우스 제한을 우회하기 위해 유닛을 “투자용 부동산”으로 분류)에 따라 구입된 경우, 소유자는 정해진 주수만큼 임대를 해야 할 의무가 있을 수 있습니다. 하지만 대체로 베르비에에서는 임대 여부는 소유주 재량입니다. 소유주 공동체(예: 아파트 건물의 HOA)가 단기 임대에 대한 규칙을 정할 수는 있지만, 이는 사례별이고 흔하지 않습니다 knightfrank.com.
임차인 유형 및 특성: 베르비에의 겨울 임차인은 주로 스키 휴가를 오는 가족, 친구들 그룹, 기업 연수팀 등이고, 영국, 유럽 및 그 외 지역에서 오는 경우가 많습니다. 이들은 유명한 슬로프와 야간 유흥을 즐기러 옵니다. 매년 비슷한 시기에 반복적으로 방문하여 임대하는 사람들도 많습니다. 여름 임차인은 하이킹, 산악자전거, 베르비에 페스티벌 관객, 자전거 대회 참가자 등일 수 있습니다. 강한 임대 수요가 또 다른 투자 매력 요인인데, 베르비에처럼 인기 있는 리조트는 성수기 임차인을 구하기 상대적으로 쉽습니다.
흥미로운 점은 주택 부족으로 인해 현지 업체와 계절 근로자들이 숙소를 구하기 어렵다는 것입니다. 일부 고용주들은 직원 숙소를 위해 직접 임대하거나 부동산을 구입하기도 합니다(앞서 언급한 바 있음) knightfrank.com. 이러한 직원용 임대 수요는 주로 Le Châble 등의 저렴한 지역에 집중되어 있지만, 이는 관광객 수요 외에도 임대 시장이 얼마나 치열한지 보여줍니다. 베르비에/Le Châble에 작은 아파트를 소유하고 있다면 현지인이나 근로자에게 시즌 임대(예: 스키 강사에게 4개월 겨울 임대)도 선택할 수 있으며, 일반적인 관광객 주간 임대에 비해 요금은 낮지만 임대 기간이 보장되는 이점이 있습니다.
시즌별 요금 변화: 예상대로, 임대료는 시즌에 따라 큰 폭으로 변동합니다. UBS의 조사 결과, 베르비에와 체르마트 같은 리조트는 스키 시즌과 여름 시즌의 임대료 격차가 매우 크다고 밝혔으며, 이는 스키 명소의 프리미엄을 반영합니다 alpinepropintel.com. 즉, 연평균 임대 수익을 12개월로 나눠 월평균을 단순 계산할 수 없으며, 겨울에 수익의 대부분을 벌고, 여름에는 적은 수익, 비성수기에는 거의 수익이 발생하지 않습니다. 이러한 시즌성 관리(예: 가격 조정, 성수기 전에 사전 마케팅)는 매우 중요합니다.
전반적으로, 베르비에의 임대 수익률은 스위스 기준에서 건강한 편이며, 소유주가 임대를 하도록 실질적인 유인을 제공합니다. 단일 샬레의 임대 소득만으로 백만장자가 되는 경우는 드물지만, 이 수입은 유지비를 상당히 상쇄하고 많은 경우 모기지 이자를 충당할 수 있습니다. 예를 들어, 현재 낮은 모기지 금리(2024년 기준 스위스 변동/고정 금리 약 2.5~3% knightfrank.com knightfrank.com) 하에서는, 3% 이상의 순수익률이면 레버리지 활용 시 부동산이 거의 자가 충당이 가능합니다. 이런 역동성—낮은 금융비용과 강한 임대수입—은 (모기지가 있더라도) 소유하는 것이 그냥 방문하거나 임차하는 것보다 점점 더 매력적으로 만들었습니다. 실제로 2025년 초에는 임대료 상승과 저금리 덕분에 스위스에서 집을 소유하는 것이 연간 기준 임대하는 것보다 더 저렴한 경우가 많아졌습니다 investropa.com jamesedition.com. 베르비에의 경우, 여러 주 동안 샬레를 임대하는 데 드는 높은 비용을 대신 소유권에 투자할 수 있기 때문에, 잦은 방문자들은 여력이 된다면 구매로 동기부여를 받게 됩니다.예시: 한 가족이 성수기 2주 동안 좋은 샬레를 임대할 경우 매년 CHF 20,000를 쓸 수 있습니다. 이 금액은 상당한 규모의 대출금 이자를 충당하거나 소유권 자본에 기여할 수 있는데, 이런 점은 반복 임차인들을 자신의 소유로 구매하도록 유도합니다.
결론적으로, 베르비에의 임대 시장은 높은 계절 수요, 프리미엄 가격, 약 3~4%의 수익률이 특징입니다. 확장된 관광 시즌으로 점유율 잠재력이 높아졌습니다. 시장은 여전히 겨울에 집중되어 있지만, 여름 활동의 성장으로 소유주들은 점점 연중 수익을 기대할 수 있습니다. 투자자들은 여전히 공실률과 관리비를 고려해야 하지만, 현재 추세를 볼 때 베르비에 부동산 임대는 수익성이 높고 비교적 “귀찮음이 적은” 투자(특히 전문 임대 에이전시 이용 시)가 될 수 있습니다. 강한 임대 수요는 매매 시장의 유동성도 높이며—예비 구매자들은 쉽게 임대할 수 있다는 점을 알고 있기 때문에, 높은 구매가를 정당화할 수 있습니다.
인프라 및 개발 프로젝트
인프라 및 편의 시설에 대한 지속적인 투자는 베르비에 같은 리조트가 경쟁력을 유지하는 데 필수적입니다. 베르비에와 발 드 바뉴 지역 내 여러 진행 중이거나 계획된 프로젝트는 연결성, 지속 가능성, 전반적인 방문객 경험을 개선하는 데 초점을 맞추고 있는데, 이는 모두 리조트의 매력을 높임으로써 부동산 가치를 간접적으로 끌어올릴 수 있습니다.
1. 새로운 리프트 및 슬로프 개선: 가장 중요한 프로젝트는 Savoleyres Télémixte 리프트의 건설입니다. 오랫동안 기다려온 이 리프트 시스템은 Verbier와 Savoleyres/La Tzoumaz 구역을 더 효율적으로 연결할 것입니다. 이는 곤돌라와 체어리프트가 결합된 형태이며(Télémixte라는 이름도 여기서 유래), 두 단계로 이루어집니다: Les Esserts에서 Savoleyres까지는 새 10인승 곤돌라로 2025년 12월 개장을 목표로 하고 있고, Savoleyres에서 La Tzoumaz까지는 체어리프트 연장으로 2026년 12월까지 완공 예정입니다 heavenpublicity.co.uk. 2023년에 공사가 시작되어 높은 비용에도 불구하고 강한 추진 의지가 드러납니다. 이 현대적인 리프트는 스키어들의 이동 흐름과 접근성을 크게 개선하여, 느렸던 연결을 빠른 연결로 바꿉니다 verbier4vallees.ch seeverbier.com. 특히 Savoleyres/Esserts 소유주들에게 이는 호재로, Verbier가 한층 가깝게 느껴지고 산의 그쪽에 위치한 샬레들의 인기와 가치가 오를 것으로 보입니다. 또한 조용한 마을인 La Tzoumaz의 매력도 높여, Verbier의 핵심 스키 구역 접근이 쉬워짐에 따라 이 지역의 부동산 가치 역시 상승할 가능성이 있습니다. 이와 더불어 Téléverbier는 스키 도메인의 또 다른 구역에 대해 2026/27 겨울 시즌을 목표로 새로운 6인승 체어리프트도 준비 중이며, 공사는 2025년에 시작됩니다 snowindustrynews.com. 이러한 지속적인 리프트 업그레이드는 Verbier가 스키 인프라 측면에서 최첨단을 유지하도록 보장합니다.
2. 스포츠 센터 재개발: 베르비에의 실내 스포츠 센터(수영장 및 각종 시설 포함)는 2017년에 화재로 피해를 입었으며, 이를 재건하고 새롭게 탈바꿈하기 위한 대대적인 노력이 진행 중입니다. 새롭게 추진되는 베르비에 스포츠 센터 프로젝트는 예산이 약 6,900만 스위스 프랑으로 승인되었습니다 valdebagnes.ch. 2023년 말 확정된 이 디자인은 세미 올림픽 규격 수영장, 레저풀, 스파, 어린이 물놀이 공간(슬라이드 등), 대형 체육관 및 다양한 용도의 방, 레스토랑 등 야심찬 계획을 담고 있습니다 valdebagnes.ch valdebagnes.ch. 이 복합시설은 현지 주민과 관광객 모두를 위한 공간으로, 30년 후까지를 내다본 비전으로 설계되었습니다 valdebagnes.ch valdebagnes.ch. 2025년에 공사가 시작될 예정이며, 2028년 개장을 목표로 하고 있습니다 valdebagnes.ch. 특히 이 디자인은 지역산 원자재(석재·목재) 사용과 지속가능성을 우선시하여, 베르비에의 현대적인 필요와 알프스의 특색을 조화시키는 정신을 잘 드러냅니다 valdebagnes.ch. 복합시설 내에 아이스링크 도입에 대한 논의도 진행 중입니다(아직 결정 X) valdebagnes.ch. 완공되면, 이 스포츠 센터는 베르비에의 연중 내내 거주자와 관광객 모두에게 웰니스와 레저 경험을 제공하며, 날씨가 좋지 않거나 비수기에도 많은 혜택을 줄 것입니다. 부동산 소유주에게도 장점이 있는데, 이는 수준 높은 레저 시설이 있는 도시로서 베르비에의 매력을 더욱 높이기 때문입니다.
3. 마을 중심부 업그레이드: 에르미타주 광장(Place de l’Ermitage) 프로젝트는 삶의 질 향상을 목표로 하는 또 다른 개발 사업입니다. 베르비에 중심 광장 지역(에르미타주 광장)은 대중의 다양한 의견을 반영하여 녹지와 다목적 커뮤니티 공간으로 새롭게 설계되고 있습니다 valdebagnes.ch valdebagnes.ch. 계획에는 더 많은 녹지(나무, 빗물로 유지되는 늪지대), 공공 좌석, 다목적실과 카페가 있는 파빌리온, 그리고 시장이나 콘서트, 심지어 겨울철 아이스링크로도 활용 가능한 유연한 공간이 포함되어 있습니다 valdebagnes.ch. 지하에는 약 200대 규모의 3층 주차장이 건설될 예정이며, 심미성을 해치지 않도록 영리하게 숨겨집니다 valdebagnes.ch. 광장과 주차장에 대한 공사는 2025년 말경에 착공될 예정입니다. 이 프로젝트의 목표는 베르비에에 사계절 내내 매력적인 진정한 마을의 중심을 조성하는 것으로, 현지 주민과 관광객 모두가 스키 리프트나 바(bar)뿐만 아니라 모여 쉴 수 있는 공간을 제공하려는 것입니다. 이러한 도시 환경 개선은 주변 지역의 부동산 가치를 완만하게 끌어올릴 수 있으며, 베르비에를 더욱 살기 좋고 자동차 혼잡이 적은 곳으로 만들어줍니다.
4. 이동성 및 지속 가능성: 베르비에(Verbier)는 개발 계획에서 지속 가능한 교통 및 에너지에 중점을 두고 있습니다. 리조트는 방문객들이 리조트로 이동할 때 발생하는 가장 큰 탄소 발자국을 인식하고 있습니다 heavenpublicity.co.uk. 다행히도 베르비에는 대중교통으로 접근하기 가장 쉬운 주요 리조트 중 하나로, 제네바(또는 런던에서 유로스타와 스위스 열차를 이용하여)에서 르 샤블(Le Châble)까지 열차로 이동한 후 곤돌라를 타고 베르비에로 곧바로 올라갈 수 있습니다 heavenpublicity.co.uk. 계곡 기차역과 리조트 사이를 잇는 이 케이블카의 존재는 큰 자산이며, (산 위로 차로 올라오는 것을 피하는) 친환경적인 도착 방법으로 적극 홍보되고 있습니다. 그 외에도 발레(Valais) 주의 시옹(Sion) 직항편과 제네바로 가는 계절별 항공편 등을 통해 해외 여행객들도 편리하게 접근할 수 있습니다 heavenpublicity.co.uk. 리조트 내에서는 주요 거리 보행자 전용화도 추진 중인데, 예를 들어 메드랑(Médran) 거리 일부(메인 리프트 근처)는 마을 분위기를 개선하고 도보/자전거 이용을 장려하기 위해 보행자 친화적으로 바뀌고 있습니다 valdebagnes.ch valdebagnes.ch. 에너지 측면에서는 베르비에의 리프트 회사와 시설들이 신재생 에너지, 에너지 효율이 높은 인공설 설비, 단열 개선 등에 투자하여 에너지 사용을 줄이고 있습니다 heavenpublicity.co.uk. 이 모든 노력은 리조트가 미래를 위해 핵심적으로 내세운 접근성과 지속 가능성이라는 큰 주제 아래 진행되고 있습니다 heavenpublicity.co.uk.
5. 기타 개발사항: 베르비에가 포함된 발 드 바뉴(Val de Bagnes) 광역 지역에서는 “Kairos” 와인 테이스팅룸(브루송 브루손에 위치)과 같은 문화 및 관광 이니셔티브가 있습니다(리노베이션한 샬레에 오픈, 와인 체험과 고급 2룸 아파트 제공) heavenpublicity.co.uk. 규모는 작지만, 관광 활동의 다양화(미식 관광 등) 트렌드를 잘 보여줍니다. 또한 주목할 만한 것은 브루송 곤돌라(2014년 개통)로, 새로 생긴 것은 아니지만, 베르비에가 여러 마을과 연결되어 있고 지난 10년간 그 연결성이 강화되어 왔다는 점을 상기시켜줍니다. 곤돌라를 통한 브루송의 합류로 스키장 면적과 숙박 선택지가 확대되었으며, 이곳의 추가 개발(새로운 숙소나 액티비티 등)은 베르비에의 핵심 상품을 더욱 보완할 수 있습니다.
더 멀리 내다보면, 베르비에의 코뮌은 성장과 환경 보전을 균형 있게 조화시키는 30년 비전 계획(PAZ)을 가지고 있습니다 valdebagnes.ch. 이들은 산비탈을 따라 샬레가 무분별하게 퍼지는 도시 확산을 피하는 데 신경을 쓰고 있습니다(“스위스 스키 리조트를 도시 확산에서 구하기”는 한때 주제이기도 했습니다 swissinfo.ch). 이는 미래 개발이 스마트 밀집화와 인프라 업그레이드에 초점을 둘 것이며, 새로운 주택을 무제한으로 짓지는 않을 것임을 의미합니다. 그래서 앞으로는 대규모 신규 주택 단지 대신 교통(더 많은 전기버스 도입이나, 혼잡 완화를 위한 터널 또는 도로 개선 등)과 편의 시설 같은 분야에 대한 지속적인 투자가 이루어질 것입니다.
부동산에 미치는 영향: 리프트, 스포츠 시설, 미관 개선, 지속가능성 조치 등 이 모든 프로젝트들은 베르비에의 매력을 높여줍니다. 현재 소유주들에게는 삶의 질 향상과 장기적으로 부동산 가치 상승을 의미하며, 리조트가 글로벌 목적지들과 계속 경쟁력을 유지하게 됩니다. 예비 구매자들에게는 베르비에가 현재 상태에 안주하지 않고 적극적으로 발전하고 있음을 보여주므로, 부동산 투자의 위험이 줄어듭니다(도시는 계속해서 활기차고 현대적으로 유지될 것임). 특히 주목할 점은, 이러한 투자가 신규 주택 공급에 법적 제한이 있음에도 불구하고 일어나고 있다는 점입니다. 이는 커뮤니티가 양보다 질에 집중하고 있음을 의미하며, 외연 확장보다는 기존 자산을 업그레이드하여 고급 고객을 끌어들이고 있습니다. 이러한 모델은 공급을 크게 늘리지 않으면서 경험을 지속적으로 개선하므로 부동산 가치 상승에 유리하게 작용합니다.
요약하자면, 베르비에의 개발 파이프라인은 탄탄하고 목표가 분명합니다. 2025~2028년에는 새로운 고속 리프트 연결, 건설 중인 대표 스포츠/웰니스 센터, 더 친환경적인 마을 중심지, 그리고 지속적으로 강화되는 지속가능성 프로그램을 보게 될 것입니다. 이 모든 변화는 베르비에를 알프스 리조트 중에서도 선두에 있게 해주며, 부동산 시장의 모멘텀 유지에도 긍정적으로 작용합니다.
법률 및 규제 환경
스위스 부동산에 투자하는 것, 특히 외국인으로서 투자할 경우에는 복잡한 법률 및 규제 체계를 이해하고 따라야 합니다. 베르비에는 스위스에 위치해 있으므로, 연방 법률과 주(발레) 규정 모두의 영향을 받으며, 이는 부동산 소유권에도 영향을 미칠 수 있습니다. 최근 수년간 그리고 앞으로도, 알아두어야 할 중요한 법적 요소와 변화 가능성이 몇 가지 있습니다:
렉스 콜러 (외국인 부동산 취득법): 스위스의 유명한 외국인 부동산 구매 제한법인 렉스 콜러는 리조트 시장에서 중요한 역할을 합니다. 기본적으로 비거주 외국인은 특정 유형의 부동산(일반적으로 지정된 관광지의 휴가용 주택)만 구매할 수 있으며, 면적 제한(거주 공간 약 200 m²)이 있는 경우가 많습니다 investorsinproperty.com. 베르비에 역시 외국인이 구매할 수 있는 지정 지역 중 하나이지만, 주정부(칸톤)의 허가를 받아야 하고 연간 할당된 허가 쿼터 내에서 구매해야 합니다. 예를 들어, 베르비에가 속한 발레 칸톤은 외국인 구매자를 위해 매년 제한된 수의 허가증을 발급합니다. 이 허가증은 수요가 많아 빠르게 소진되는 경우가 많습니다. 이 절차는 관료적일 수 있으며 매우 엄격하게 집행됩니다 properstar.sg. 외국인은 여러 부동산을 구매할 수 없으며, 비거주자 1인당 한 채가 일반적인 규칙입니다. 또한, 해당 부동산은 개인 사용 목적이어야 하며(단기 임대는 허용되지만, 별도의 허가 없이 법인 명의로 순수 투기 목적으로 구매하는 것은 허용되지 않습니다).
수년간 Lex Koller는 제한적이지만 안정적으로 유지되어 왔습니다. 예정된 변화: 2025년 3월 기준, 스위스 연방 평의회는 Lex Koller를 더욱 강화할 계획을 발표했습니다. ubs.com jacquemoudstanislas.ch. 이는 상당히 중요한 일입니다. (아직 세부 초안이 작성되진 않았으나) 제안에는 다음과 같은 조치가 포함되어 있습니다: 스위스에 거주하는 외국인은 떠날 경우 집을 팔아야 함(이전의 2주택 보유 허점을 막음), 외국인이 투자 목적으로 상업용 부동산 취득을 금지(자신의 사업 용도만 허용), 외국인이 스위스 부동산 회사의 주식을 매입할 수 있도록 했던 예외 조항을 종료할 가능성, 그리고 중요하게도, 외국인의 휴가 주택 및 서비스 아파트(아파트호텔) 구매에 대한 새로운 제한 검토가 있습니다. jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. 휴가용 주택의 구체적인 정책은 아직 정해지지 않았으나, Verbier와 같은 인기 지역에서 외국인 구매자 제한 강화 방향으로 논의되고 있습니다. 이러한 변화는 주택 부족 문제를 해소하고, 현지인을 위해 집값을 낮추려는(더 넓게는 인구 문제와 연결된) 정치적 움직임의 일환입니다. jacquemoudstanislas.ch.
이게 무슨 의미일까요? 만약 시행된다면, Verbier와 같은 지역에서 비거주자가 주택을 구매하는 것이 더 어려워질 수 있습니다 – 아마도 더 엄격한 허가 쿼터 또는 추가 조건이 적용될 수 있습니다. 그러나 입법 과정은 오래 걸리며 저항에 부딪힐 수도 있습니다 jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. 초안 법안은 2025년 말에 나올 것으로 예상되며, 논의는 2026년까지 이어질 수 있습니다. 그 사이에 규제가 강화될 가능성만으로도 일부 외국인들은 “지금 사자, 나중이 아니라”라는 심리로 단기 수요를 부추길 수 있습니다. 반대로, 불확실성 때문에 구매를 미루는 사람들도 있을 수 있습니다. 기존 외국인 소유자는 (새 규정하에서 1차 거주지 예외를 적용받다가 이주하는 경우를 제외하면) 매도를 강요받지는 않습니다. 그러나 아파트호텔 금지 같은 조치가 도입될 경우 새로운 개발 모델이 제한될 수 있습니다. 현 시점에서 Lex Koller(렉스 콜러) 관련 즉각적인 변경 사항은 아무것도 시행되지 않았습니다. investropa.com – 2025년에도 현상 유지가 이어지므로, 외국인은 현재 규정 하에서 Verbier에서 휴가 주택을 계속 구매할 수 있습니다. 단지 주목해야 할 분야일 뿐입니다. 외국인 투자자로서 Verbier를 고려한다면, 이 입법 과정을 계속 주시하는 것이 중요합니다. 이는 향후 귀하의 권리나 자산의 유동성에 영향을 미칠 수 있습니다. Lex Weber(렉스 베버, 세컨드 홈법): Lex Koller와 자주 혼동되지만, 세컨드 홈 이니셔티브(Lex Weber) 또한 중요한 규제 중 하나입니다. 2012년 스위스 국민투표로 승인된 이 법은 세컨드 홈(별장)이 전체 주택의 20%를 초과하는 지방자치단체에서 새로운 세컨드 홈 건축을 금지합니다 ffw.ch. Verbier(Val de Bagnes 자치구)는 이미 이 기준을 훨씬 초과하고 있습니다 – 보고에 따르면 Verbier의 주택 약 75%가 세컨드/휴가용 주택입니다 – 그래서 2013년 이후로는 순수 별장 신규 인가가 불가능합니다. 다만 몇 가지 예외가 있습니다: 예를 들어 2012년 이전에 승인받은 개발은 계속 진행되었고, 일부 신규 프로젝트는 “임대 의무”가 있어 순수 별장이 아닌 호텔이나 투자용 부동산으로 분류됩니다 countrylife.co.uk. 또한 아파트호텔(소유자가 구입하지만 운영자가 임대하는 유닛)의 경우, 일부 사례에서 우회책이 되어 호텔 숙박시설로 간주됩니다.중요하게도, 앞서 언급했듯이 렉스 베버(Lex Weber) 법은 2024년말 소폭 완화되었습니다. 비공식적으로 “렉스 칸디나스(Lex Candinas)”라고 불리며(이 법을 제안한 정치인의 이름을 따서), 2013년 이전에 존재하던 건물에 한해 최대 30%까지 증축이 허용되도록 법이 개정되었습니다. 이로 인해 새로운 세대가 생기더라도 말이죠. ubs.com. 실제로는 베르비에(Verbier)에 오래된 아파트 건물을 가지고 있다면, 다락방 등에 증축을 하거나 추가 아파트를 만들 수 있습니다. 최대 30%까지 연면적 증설이 허용됩니다. 이 조치는 새로운 부지 개발 없이 공급을 소폭 증가시키는 것을 목표로 합니다. 향후 몇 년 내에 베르비에에 신규 아파트가 시장에 일부 나올 수 있지만, 제한 사항(2012년 이전 건물만 해당되고, 건축 허가는 꼼꼼히 관리될 예정)이 있기 때문에 시장에 대규모로 공급되는 일은 없을 것입니다. 주로 지역 소유주가 확장하거나 재개발해서 일부 임대 세대를 만드는 데 도움이 될 가능성이 높습니다. 또 다른 베버 법의 측면은 용도 변경입니다. 1차 거주지가 매각될 때 2차 주택으로 전환될 수 있는데, 이미 이런 일이 일어나고 있어 휴가용 주택 재고가 늘고 있습니다(하지만 원래 법에도 이미 허용된 일이었으며, 달라진 점은 사람들이 용도 변경 후 15~20%의 프리미엄을 붙여 매각하는 일이 늘었다는 것입니다. 2차 주택으로 등록될 수 있는 세대가 더 비싼 값을 받기 때문입니다 alpinepropintel.com).
렉스 베버 법은 지속될 예정이며, 30% 증설 완화 조치 이외에 추가적인 규제 완화는 예상되지 않습니다. 오히려 환경 단체들이 허점을 막기 위해 규정 강화 및 단속을 요구할 수도 있습니다. 바이어 입장에서는 신축 기회가 매우 드물다는 의미입니다. 본질적으로 베르비에에서 신규로 구입할 수 있는 부동산은 대부분 기존 부동산입니다. 이는 투자자 입장에서 인위적으로 공급이 제한되어 있다는 장점이 있지만(가치 유지에 좋음), 맞춤형 신축 샬레를 꿈꾼다면 실제로는 기존 노후 주택을 대체하는 방식이 아니고서는 거의 불가능하다는 뜻입니다.
세금 및 비용: 스위스에는 통합된 부동산 이전세가 없으며, 주(칸톤)마다 다릅니다. 발레(Valais)에서는 부동산 이전세가 일반적으로 매매가의 약 2.5% 수준이며, 현지 관습에 따라 매수인과 매도인이 나누어 내는 경우가 많습니다. 공증인 및 토지 등기 수수료는 각각 약 0.3~0.5%가 추가됩니다 properstar.sg. 따라서 베르비에(Verbier)에서의 거래 비용은 약 3~4%로, 프랑스나 이탈리아 등 많은 국가보다 낮은 편입니다. 스위스의 연간 부동산세도 비교적 낮은데, 일부 지방 자치단체에서는 해마다 부동산 소유세를 부과하지만 발레에서는 높지 않습니다. 다만 스위스는 전통적으로 주택 소유자에게 ‘가상 임대소득(imputed rental value)’에 과세해왔습니다(실제 임대료가 아닌, 자가 거주 주택에 대해 이론상 임대수입에 부과). 여기엔 큰 변화가 제안되어 있습니다: 기본 주거용 주택에 대해 가상 임대소득세 폐지가 추진되고 있습니다. 스위스 의회에서 이 개혁안이 논의 중이며(현지인들에게 인기가 높음), 만약 통과된다면 담보대출 이자 공제 축소, 그리고 세컨드홈(별장)에 대한 신규 세금 도입과 같은 보완책이 도입될 수 있습니다 ubs.com. 이 마지막 부분이 베르비에 부동산 소유자에겐 상당히 중요할 수 있습니다: 세컨드홈 세금이 실제 도입될 경우, 별장 등 비상주 주택 소유자의 연간 비용이 높아질 수 있습니다(추가 할증 또는 비주거용 부동산세 인상 등). 이 방안은 아직 논의 중인 단계에 머물러 있지만, 본 주택에 대한 가상 임대소득세 폐지로 인한 세수 감소분을 보충하기 위한 대안으로 거론되고 있습니다 ubs.com.
임대 규정 및 세금: 베르비에 부동산을 임대할 경우, 임대수입에 대해 스위스의 소득세(연방, 주, 시 세금)를 납부해야 합니다. 비거주 외국인 소유자는 일반적으로 스위스 임대소득에 대해 원천징수세를 내야 하며, 보통 자국과 맺은 조약에 따라 일부를 환급받을 수 있습니다. 추가로, 시 관광세도 단기 임대 시 적용됩니다 – 임대부동산별로 지방 관광청에 소정의 1박당 또는 연간 일괄금액을 등록, 납부해야 합니다. 정기적으로 임대하는 경우 스위스 회계사의 도움을 받는 것이 현명합니다.
지역 구획 및 허가: 실제로 리노베이션이나 확장 작업을 하려면 현지 허가가 필요합니다. 발 드 바뉴 당국은 엄격하지만 공정하다는 평판이 있습니다. 알프스의 미관을 보존하는 것이 목표입니다. 예를 들어, 샬레 스타일, 지붕 유형 등에 관한 규정이 있습니다. 또한 농지 또는 베르비에 주변의 특정 보호 구역은 전혀 개발이 불가능하다는 점도 구매자들이 유념해야 합니다. 대부분의 매물은 이미 건축 가능구역 내에 있으니, 목초지를 사서 새로운 샬레를 짓기를 꿈꾸는 경우(현행 규정상 불가능)만 주요 고려 대상입니다.
비교적 관점: 다른 알프스 국가들과 비교할 때, 스위스의 규제 환경은 외국인 구매자(Lex Koller)와 신규 건축(Lex Weber)에 가장 엄격합니다. 하지만 매우 안정적이기도 해, 변화는 느리게(직접민주주의나 신중한 정부 움직임으로) 이루어집니다. 반면 프랑스는 외국인이나 세컨드 하우스에 대한 전국 단위의 제한이 없으나 세금이 더 무겁고(앞서 언급한 부동산 재산세, 연간 세금 등) 일부 도시는 단기 임대에 상한을 둔 지역도 있습니다. 오스트리아는 많은 지역에서 비EU 외국인은 아예 세컨드 하우스 구매가 금지되고, EU 시민도 지역 제한이 있습니다. 그러니 스위스는 일종의 어렵지만 가능성 있는 나라입니다. 허가를 잘 받으면 세계 최고 리조트 중 한 곳의 부동산을 완전 소유권과 강한 법적 보호 하에 소유할 수 있습니다.
규제와 관련된 또 다른 항목: 고급 부동산 시장에서 언급된 “미래를 위한 이니셔티브”라는 정책이 있는데, 이는 초고가 부동산 시장에 제동을 걸고 있다고 합니다 ubs.com. 이는 (지속가능성이나 미래 세대를 위한 과개발 제한 관련의) 더 넓은 정치적 이니셔티브를 의미하는 것 같습니다. 세부사항은 범위 밖이지만, 스위스 정치가 고급 주택 시장이 지역 이해를 침해하지 않도록 놓치지 않겠다는 의지가 있다는 의미입니다. 향후 더욱 엄격한 환경 건축 기준이나 고급주택 세금 인상 등으로 이어질 수 있습니다. 현재로서는 경계심을 더하는 분위기 정도입니다.
투자자를 위한 핵심 요약: 법적 측면에 대한 철저한 실사가 매우 중요합니다. 베르비에에서 구매한다면 현지 공증인이나 변호사와 함께 하세요. 허가 상태(해당 부동산이 외국인 구매 허가 대상인지, 허가가 가능한지), 임대 의무나 제한 및 세금 영향도 꼭 파악하세요. Lex Koller 개정 논의에 주목하세요. 아직 법제화는 아니지만, 스위스가 주택 접근성을 강화하려 한다는 신호로서 앞으로 외국인 소유권에 더 많은 제약이 생길 수 있습니다. 긍정적으로는, 스위스의 법체계는 강력한 소유권 보장 전통이 있습니다. 베르비에 주택을 소유하면 그 소유권의 안정성에 큰 신뢰를 가질 수 있습니다. 진입 문턱은 높지만 한 번 소유하면 자산은 법치로 유명한 국가에서 잘 보호받습니다.
베르비에 vs. 기타 알파인 리조트
Verbier는 다른 최고의 알프스 및 스위스 목적지들과 어떻게 비교될까요? 여러 면에서 Verbier는 전 세계적으로 상위권에 속하는 스키 리조트이며, 그 상대적 위치를 이해하는 것은 투자 선택을 명확히 하는 데 도움이 될 수 있습니다.
가격과 명성: 앞서 언급했듯이, Verbier는 현재 알프스에서 두 번째로 비싼 스키 부동산 시장입니다(생모리츠(St. Moritz)에 이어), ㎡당 약 CHF 22,100의 가격대를 기록하고 있습니다 ubs.com. 이 덕분에 Verbier는 Zermatt, Gstaad, 새롭게 떠오르는 Andermatt 등 다른 스위스 명문 리조트들보다 앞서 있습니다 ubs.com. 국제적으로도 Verbier의 가격 수준은 세계적으로 유명한 프랑스 리조트들과 맞먹거나 그 이상을 기록합니다: 예를 들어 프랑스 Courchevel 1850은 전통적으로 ㎡당 €20k–€30k의 가격대를 보여왔으며, 이는 Verbier의 최고가와 비슷합니다. Verbier의 초고급 샬레(㎡당 CHF 35,000 이상)는 Courchevel, Megève, 또는 Val d’Isère의 가장 고급 부동산과 비슷한 수준입니다. 오스트리아와 이탈리아 리조트는 (Kitzbühel 등 일부 고급 시장을 제외하면) 일반적으로 이보다 저렴합니다. 따라서 Verbier는 세계에서 가장 비싼 스키 시장 중 하나로, 그 명성과 ubs.com를 증명합니다.
구매자 프로필의 차이점: 앞서 언급했듯이 베르비에의 구매자들은 매우 국제적입니다. 이를 생모리츠와 비교해 보면 – 오랜 제트셋 명성과 전통을 가진 리조트(유럽 귀족과 셀럽들을 떠올리세요)입니다. 생모리츠 또한 많은 외국인 구매자(지리적 근접성으로 상당수의 이탈리아인과 독일인, 그리고 글로벌 초고액자산가 포함)를 끌어들입니다. 이곳도 Lex Koller(외국인 부동산 매입 제한법)의 적용을 받지만, 깊게 뿌리내린 럭셔리 문화(예: 팔라스 호텔, 눈 위의 폴로 등)가 있습니다. 체르마트는 자동차가 출입할 수 없는 대신 약간 외진 곳에 있어(기차로만 접근 가능) 스위스와 독일 구매자, 그리고 마터호른의 매력에 빠진 이들에게 사랑받습니다. 미국인들 역시 그 상징성 때문에 체르마트를 선호하는 경우가 많습니다. 그슈타드는 좀 더 신중하고 오래된 부를 상징하는 분위기를 갖고 있습니다. 상대적으로 해발고도가 낮아 스키에는 다소 불리하지만, 연중 내내 매력이 많아서(유명한 여름 학교, 테니스 등) 많은 부유한 스위스인과 일부 외국인(특히 역사적으로 중동 왕실과 강한 인연, 그리고 영국인)이 보유하고 있습니다. 안데르마트는 독특한데, Lex Koller를 외국인에게 적용하지 않으면서 적극적으로 외국인 구매자들을 끌어들여 mansionglobal.com mansionglobal.com 글로벌한 수요를 이끌어냈습니다. 그 결과, 안데르마트의 구매자 비중은 매우 다양하며 – 절반은 스위스, 절반은 전 세계의 외국인입니다 mansionglobal.com. 안데르마트는 가격이 비교적 낮은 편이지만, 매년 약 7.7%씩 지난 10년간 빠르게 상승해 왔습니다 mansionglobal.com. 구매 규정이 더 쉬운 곳을 찾는다면 안데르마트를 고려할 수 있지만, 신흥 리조트라는 점(작은 마을 분위기, 아직 베르비에만큼 활기가 넘치진 않지만, Vail의 투자와 여러 신규 개발로 점점 개선 중임)을 감안해야 합니다.
스키 도메인 & 기후: 베르비에는 스위스에서 가장 큰 스키 지역 중 하나인 4밸리(4 Vallées, 410km 슬로프)를 자랑합니다 heavenpublicity.co.uk. 이는 생모리츠의 엥가딘 지역(인근 리조트 포함 약 350km)과 비슷하며, 그슈타드의 여러 지역보다 더 넓습니다. 체르마트의 스키 지역(이탈리아 체르비니아와 공유)은 약 360km로 역시 매우 넓으며, 마터호른의 매력도 있습니다. 해발고도 면에서 베르비에의 최상단 리프트는 몽포르(Mont Fort) 3,330m heavenpublicity.co.uk로, 눈 신뢰도가 매우 높습니다. 생모리츠의 최고점(디아볼레자)은 약 3,000m, 체르마트의 클라인 마터호른은 3,883m(유럽에서 가장 높은 리프트)로 사실상 여름에도 빙하 스키가 가능합니다. 그슈타드는 약 2,300m로, 겨울이 좋은 해에는 괜찮지만 온난한 해에는 쉽지 않습니다. 따라서 기후 탄력성은 베르비에, 체르마트, 생모리츠가 높고, 다른 곳들은 중간입니다. 이것이 중요한 비교 요소가 되었으며, 고도가 높고 눈이 확실한 리조트는 매수자에게 점점 더 선호되고 있어 베르비에와 체르마트가 저지대 리조트보다 가격 상승률에서 앞서고 있습니다 alpinepropintel.com.
연중 매력: 모든 최상위 리조트들은 연중 관광을 추진 중이지만, 몇몇은 자연적인 이점을 가지고 있습니다. 베르비에는 강력한 여름 일정(예: 국제 클래식 음악 애호가들을 끌어들이는 베르비에 페스티벌)을 구축했습니다. 체르마트도 여름에 아름답고 하이커들을 끌어들이며(마터호른의 풍경은 큰 장점), 생모리츠는 여름 호수 세일링, 골프, 엥가딘 여름 마라톤 등 다양한 이벤트로 실질적으로 연중 무휴 명소로 100년이 넘는 역사를 자랑합니다. 그슈타드는 마찬가지로 유명 음악 페스티벌, 승마 이벤트 등으로 연중사회의 명소입니다. 안데르마트는 여름 골프와 야외 활동을 발전시키고 있지만 아직 명성을 쌓고 있는 중입니다. 비교해 보면, 베르비에는 사계절 리조트로 충분히 경쟁력이 있으며, 아마도 젊고 모험적인 여름 고객(산악 자전거, 트레일 러닝)과 고급 이벤트까지 아우릅니다. 계절이 다양할수록 임대 수익성과 라이프스타일 활용도가 높아집니다.
커뮤니티와 분위기: 각 리조트는 독특한 분위기를 가지고 있습니다. 베르비에(Verbier)는 종종 즐겁고 젊은 에너지로 묘사되며, 아프레 스키 파티 문화(파리네(Farinet), 팜 클럽(Farm Club) 등)로 유명하고, 세련되면서도 스포츠를 즐기는 사람들이 어우러진 곳입니다. 여기서는 포멀한 모피 대신 파타고니아 옷을 입은 헤지펀드 매니저를 볼 수도 있습니다. 생모리츠(St. Moritz)는 그에 비해 더 격식을 차리거나 과시적으로 고급스러운 느낌을 줄 수 있습니다. (모피 코트, 명품 부티크, 그리고 전통적인 사교 일정 등 – 전반적으로 고객층 연령대도 더 높음). 체르마트(Zermatt)는 매력적인 마을과 좀 더 여유로운 분위기가 있으며, 등산 유산(가이드 등산 등)과 고급 샬레가 어우러져 있습니다. 또한, 무차량 마을이라 더 조용하게 느껴집니다(베르비에나 생모리츠처럼 람보르기니가 질주하지 않음). 그슈타드(Gstaad)는 “올라와서 느긋해지세요”라는 콘셉트를 내세워, 최고급 럭셔리지만 매우 조용하고 차분합니다. 셀럽들도 여기서 조용히 휴식을 취합니다. 투자자들에게 이런 분위기는 중요합니다. 예를 들어 임대수익을 원한다면, 베르비에의 활기찬 이미지는 그슈타드의 조용한 독점성보다 주간 임차인을 더 많이 끌어들일 수 있습니다.
비교 규제: 외국인은 Lex Koller 규정에 따라 이 모든 스위스 리조트에서 매입이 가능합니다(생모리츠, 체르마트, 그슈타드 모두 해당 지역에 포함). 하지만 흥미롭게도 웽엔(Wengen)이나 뮈렌(Mürren)(베른 오버란트 지역)처럼 차량 출입이 금지되고, 외국인 구매할 수 있는 물량이 더 제한된 곳도 있습니다(시장 자체도 더 작음). 스위스 밖에서는, 프랑스 리조트들(예: 발 디제르, 쿠쉐벨, 메리벨, 샤모니)에는 국적 기반 매매 제한이 없어, 때때로 국제 투자자들이 투자하기 더 쉽습니다. 다만 그 시장은 또 다른 도전 과제(프랑스의 양도소득세, 상속법 등)가 존재합니다. 스위스의 이런 제약은 유동성이 낮아 보일 수 있지만, 바로 그러한 제약(제한된 외국인 소유 재고) 덕분에 스위스 리조트가 더 독점적인 느낌을 주고, 가치도 방어될 수 있습니다.
시장 동향: 팬데믹 및 이후 시기에는 모든 알프스 프라임 시장이 급등했습니다. Knight Frank 지수에 따르면 프랑스와 스위스의 스키 주택 가격이 2020~2022년에 크게 급등하며, 많은 리조트에서 연간 두 자릿수 성장률을 보였습니다. 예를 들어 Alpine Prop Intel은 2022년에 스위스 리조트가 7~9% 상승했고, 발 디제르 같은 곳도 비슷했다고 언급했습니다 alpinepropintel.com. 현재는 알프스 전역에서 전반적인 냉각세가 감지됩니다. 프랑스 리조트도 2023/24년에는 성장세가 둔화되거나 안정화되었고 공급도 늘었습니다(프랑스에는 Weber 법이 없어, 개발업자들이 메제브(Megève)나 발 디제르 같은 곳에서 수요에 맞춰 신규 분양을 많이 했음). 스위스의 엄격한 건축 제한으로 신축 공급이 적어 가격 상승세가 더 유지될 수도 있습니다. 반대로 스위스 프랑 강세로 인해 스위스 주택 가격은 유로나 달러로 보면 더 비싸졌고, 프랑스 부동산(유로 기준)은 2024년 초 유로 약세 덕에 달러 보유자에게 상대적으로 저렴하게 느껴질 수 있습니다. 이런 점이 국제 투자자의 선택에 영향을 줄 수 있습니다.
세금 비교: 스위스 vs. 기타 국가: 프랑스의 부동산에 대한 부유세를 언급했습니다 mansionglobal.com. 이 세금은 일부 부유한 매수자들에게 저해 요인이 되며, (기본적으로 €1.3M 이상의 부동산 가치에 대해 연 0.5~1.5% 부과됩니다). 오스트리아와 이탈리아에는 이러한 부유세는 없지만, 다른 독특한 요소들이 있습니다(오스트리아는 외국인이 소유한 세컨드 홈은 관광객 임대를 요구하는 경우가 많고, 이탈리아는 거래 비용이 더 높습니다). 스위스의 안정적이고 중간 수준의 세금 체계는 장점이지만, 스위스도 많은 주에서 총 순자산(전 세계 부동산 포함)에 대해 연 0.1~0.5% 정도의 부유세를 부과한다는 점에 주의하세요. 발레 주도 부유세를 부과하지만, 부유한 개인의 경우 실효세율은 상대적으로 낮으며, 일부 외국 거주자들은 일시납 과세 협약을 통해 세금 혜택을 볼 수도 있습니다.
임대 수익률 비교: 흥미롭게도, Knight Frank의 임대 가이드에 따르면 프랑스 리조트는 비교적 저렴한 매입 가격과 높은 임대 수입 덕분에(예: 구매가 더 저렴하지만 관광 수요가 높은 샤모니 등) 일부 케이스에서 약간 더 높은 수익률을 보이기도 합니다. 반면, 스위스 리조트는 공급이 제한적이고 ‘가치 저장’ 효과 때문에 역사적으로 가격 상승 잠재력이 더 큰 경우가 많습니다. 결국 수익률과 성장의 문제로, 스위스는 후자(자산 보존/성장)에 더 치우치는 경향이 있고, 프랑스는 더 높은 수익을 기대할 수 있지만 장기적으로는 성장성이 다소 낮을 수 있습니다(하지만 반드시 그렇다는 법칙은 아닙니다).
인프라 품질: 베르비에를 비롯한 스위스 리조트는 최상급 인프라(효율적인 리프트, 잘 관리된 슬로프, 신뢰할 수 있는 전기/수도 등)로 유명합니다. 프랑스 리조트는 다양해서, 일부는 훌륭한 현대식 리프트 시스템(예: 쿠르슈벨이 있는 트로아 발레 스키 지역)을 갖췄으나, 다른 곳은 노후화된 인프라가 존재할 수도 있습니다. 이러한 신뢰성과 편안함은 스위스에서 사람들이 더 많은 비용을 지불하는 이유 중 하나입니다.
요약하자면, 베르비에(Verbier)는 여러 측면에서 독보적이거나 선도적 위치를 차지하고 있습니다: 가격, 수요, 국제적 명성, 스키 품질, 그리고 연중 내내 다양한 즐길 거리까지. 생모리츠(St. Moritz)와 체르마트(Zermatt)는 스위스 내 주요 경쟁지로, 각각 고유한 강점이 있습니다(생모리츠는 초고급 라이프스타일과 이벤트, 체르마트는 등산의 마법과 마터호른(Matterhorn) 전망). 그슈타드는 또 다른 경험을 선사하며, 아마도 스키가 있는 여름 휴양지로 비교될 수 있고, 특정 엘리트층에 매력적입니다. 이들 중에서 선택할 때는 개인 취향이 크게 작용합니다: 화려한 상류사회(생모리츠), 자동차 없는 아기자기함(체르마트), 조용한 품격(그슈타드), 혹은 역동적이고 국제적인 분위기(베르비에) 중 무엇을 선호하시나요? 투자 관점에서 볼 때, 이들 모두는 견고하고 꾸준한 수요를 입증해왔습니다. 베르비에는 2022년 “세계 최고의 스키 리조트”로 선정된 최근의 영예(heavenpublicity.co.uk)를 얻으며 그 탁월함이 널리 인정받고 있습니다. 그리고 직접 비교에서도 베르비에는 진지한 스키와 활기찬 마을 생활을 모두 원하는 구매자들에게 항상 상위권에 선정되고 있습니다. schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. 또한 북미의 리조트들과도 (비교를 위해) 견줄 수 있습니다: 미국의 아스펜(Aspen)이나 베일(Vail), 캐나다의 휘슬러(Whistler) 등입니다. 아스펜의 초고급 주택은 절대적인 가격(수십백만 달러 이상)으로는 더 높지만, ㎡당 가격 기준으로 보면 알프스의 밀도와 토지 제한 특징으로 베르비에가 경쟁력을 보입니다. 실제로 많은 유럽인들은 문화적, 접근성 면에서 알프스를 더 선호하기 때문에, 미국의 스키 주택을 고려하는 국제 구매자들 사이에서 베르비에가 더욱 선호되는 경우가 많습니다. 결국, 베르비에는 생모리츠, 체르마트, 쿠르슈벨(Courchevel), 메제브(Megève) 등과 함께 최고 등급에 속합니다. 독특한 장점의 조화를 제공한다는 평가를 받고 있으며, 이것이야말로 유럽 최고의 만능 스키 리조트로 꼽히는 이유이기도 합니다. 이러한 명성이 이어지는 한, 베르비에의 부동산 시장은 고급 알프스 경쟁지들과 비교해 계속해서 번창할 것입니다.결론 & 전망
2025년 기준 베르비에 부동산 시장은 견고함, 독점성, 그리고 팬데믹 이후 균형의 성숙기로 정의됩니다. 주거 및 고급 부동산 가격은 사상 최고치를 기록하고 있으며, 왕성한 수요와 제한된 공급의 불균형이 그 배경입니다. 팬데믹 시기의 광풍은 지속 가능한 흐름으로 진정되었지만, 큰 하락 징후는 전혀 없습니다. 오히려 완만한 성장과 지속적인 가치가 앞으로의 전망을 나타냅니다. 이 심층 분석의 주요 시사점을 아래와 같이 정리할 수 있습니다:- 주거 부문의 탄력성: 베르비에의 주택 시장은 알프스에서 가장 견고한 시장 중 하나입니다. 연간 가격 상승률이 한 자릿수로 완만해지고 있지만, 이 리조트의 부동산 가치는 신규 공급의 법적 제한, 부유한 글로벌 바이어들의 꾸준한 관심, 그리고 리조트의 최고급 지위라는 고유한 요인으로 뒷받침되고 있습니다. 매수자들은 높은 진입 가격을 감수해야 하지만, 역사적으로 이를 선택한 이들은 단순한 주택 그 이상, 경기순환기에도 가치가 유지(혹은 상승)되는 자산을 얻게 되는 보상을 받아왔습니다. alpinepropintel.com
- 럭셔리 시장의 특성: 베르비에의 초고가 시장은 약간의 조정기를 겪고 있습니다. 기록적인 가격 상승이 숨고르기를 촉진하고, 보다 까다로운 수요로 이어졌습니다. 그럼에도 불구하고, 베르비에에서 상징적인 샬레를 소유하는 것의 명성은 전혀 퇴색하지 않았습니다. 우리는 럭셔리 부문이 비교적 좁은 범위 내에서 거래를 이어갈 것으로 전망합니다. 충격적인 외부 요인이 없는 한 큰 조정은 드물 것으로, 이 자산을 탐내는 부유한 매수자의 두터움 덕분입니다. 실제로 시장의 최상단(CHF 1,000만 프랑 이상의 부동산)은 중간 가격대의 2주택이 정체된 모습을 보이더라도 가치를 유지하거나 더욱 성장할 것으로 기대됩니다. jamesedition.com
- 상업 및 임대 기회: 임대 시장은 3–4% 수준의 안정적인 수익률을 제공하며, 긴 겨울 시즌과 성장하는 여름 인기로 뒷받침되고 있습니다 alpinepropintel.com knightfrank.com. 수익을 원하는 투자자들은 베르비에의 지속적인 인기에 대한 신뢰를 가질 수 있습니다. 계절별 수요는 전혀 꺾일 기미가 없습니다. 상업 부문에서도, 제한된 소매/호스피탈리티 공간 덕분에 (예: 호텔이나 상점) 관련 투자는 암묵적인 수요와 베르비에 브랜드의 명성 효과를 자동으로 얻을 수 있습니다. 관광의 성공과 부동산 가치 상승의 시너지는 분명합니다. 베르비에가 계속 부유한 방문객을 끌어들인다면, 그들은 머물고, 쇼핑하고, 식사할 장소가 필요할 것이며, 이는 부동산 소유주들에게 선순환을 안겨줍니다.
- 미래 개발 & 인프라: 베르비에는 적극적으로 미래를 대비하고 있습니다. 곧 선보일 Savoleyres 리프트와 새로운 스포츠 센터와 같은 인프라가 거주 및 휴가 경험을 한층 더 향상시켜 줄 것입니다 heavenpublicity.co.uk valdebagnes.ch. 2028년까지 베르비에는 더욱 향상된 연결성과 편의시설을 제공하여 알프스 리조트 중 선두 위치를 더욱 공고히 할 것입니다. 부동산 투자 측면에서도 투자 환경이 시간이 지날수록 개선되고 있습니다 – 즉, 정체되지 않고 지속적으로 업그레이드되는 리조트에 투자하게 되는 것입니다. 접근성과 지속 가능성, 다양한 활동이 가득한 베르비에는 앞으로도 새로운 세대의 관광객과 구매자를 끌어들일 것입니다.
- 규제 유의점: 앞으로 규제 변화(외국인 구매자 규정 강화, 잠재적 세컨드 홈 과세 등)가 조심해야 할 요소로 부각되고 있습니다 ubs.com ubs.com. 이러한 변화가 수요를 다소 식히거나 소유 비용을 높일 수 있지만, 동시에 스위스 부동산 시장의 관리 방식—과열과 투기적 거품을 방지하는 접근—을 보여줍니다. 장기적으로 이런 안정성은 실질적으로 투자자에게 이익이 됩니다. 그럼에도 불구하고 이해 관계자들은 정책 논의에 적극 참여하고, 만약 규제 강화가 예상된다면 투자 결정을 앞당기는 것도 고려해야 합니다(예를 들어 외국인은 Lex Koller 법 적용이 강화될 것으로 예상할 경우 2027년보다 2025년에 구매를 결정할 수 있습니다).
- 비교 우위: 다른 알프스 인기 휴양지와 비교해도, 베르비에는 가격, 라이프스타일, 회복탄력성 등 모든 면에서 경쟁력을 입증하고 있습니다. 베르비에는 화려함과 스포츠 정신, 고급스러움과 가족 친화적 분위기, 국제적이면서도 스위스다운 특색의 매력적인 균형을 이룹니다. 이 너른 매력 덕분에 St. Moritz 나 Zermatt와의 경쟁이 치열하더라도 베르비에는 구매 희망자들의 목록 최상위를 유지할 가능성이 높습니다. 본질적으로 베르비에가 반드시 모든 리조트 중 “최고”가 될 필요는 없으며, 그저 상위 그룹에만 계속 머무르면 된다는 점에서 그 가능성이 충분히 입증되고 있습니다.
전망: 향후 몇 년을 내다볼 때, 베르비에(Verbier) 부동산 가치는 연간 몇 퍼센트 정도의 완만하지만 안정적인 성장을 보일 것으로 예상됩니다 investropa.com. 특정 세그먼트에서 또는 글로벌 이벤트로 인한 광범위한 둔화가 있을 경우 일시적 하락 가능성도 배제할 수 없으나, 이런 약세는 미뤄왔던 수요와 근본적인 가격 하단에 힘입어 극복될 가능성이 높습니다. 투자자 심리는 여전히 긍정적이며, 베르비에 부동산을 라이프스타일과 재정적 수익이 어우러지는 장기 보유 자산으로 보고 있습니다. 매수자 풀은 진화할 수 있습니다. 예를 들면, 강한 달러나 프랑의 안정성에 이끌려 북미나 중동 출신의 매수자가 더 유입될 수 있습니다. 그러나 다양한 수요층이 곧 강점이기도 합니다.
또한 밀레니얼과 Z세대 기업가 같은 젊은 부유층이 레저 부동산에 투자하기 시작하면서, 베르비에의 유명한 나이트라이프와 익스트림 스포츠는 이 인구층을 끌어들이기에 적합합니다. 리조트의 지속가능성 노력 또한 젊은 구매자들의 가치관과 부합되어, 또 하나의 매력 요소가 될 수 있습니다(휴가용 주택이 친환경 노력을 기울이는 커뮤니티에 있다는 건 추가적인 플러스 요인이 될 수 있습니다).
결론적으로, 2025년 이후 베르비에 부동산 시장은 최근과 같은 폭발적 성장보다는 더 완만하지만 계속되는 번영을 누릴 전망입니다. 투자를 고려하는 이들에게 메시지는 분명합니다: 베르비에는 독특하고 매력적인 패키지를 제공합니다. 하지만 진입을 위해서는 재정적 투자와 규칙에 대한 이해라는 헌신이 필요합니다. 그러나 일단 진입하면, 자본 상승 뿐 아니라 알프스 최고의 라이프스타일이라는 값을 매길 수 없는 경험을 누리는 부동산 소유자라는 클럽에 가입하게 됩니다. 화제성 있게 말하자면, 베르비에는 단순한 부동산 시장이 아니라 라이프스타일 투자이며, 앞으로 수년간 수익을 보장할 모든 징후를 보여줍니다.
출처: 이 보고서는 스위스 주요 금융기관(UBS, Julius Baer), 부동산 컨설팅 회사(Investropa, Knight Frank, Savills), 스위스 정부 발표자료, 그리고 베르비에 지역 당국의 데이터와 인사이트를 활용하였습니다. 본 자료에는 UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com, Knight Frank의 스키 부동산 보고서 knightfrank.com knightfrank.com, Alpine Property Intelligence 분석 alpinepropintel.com alpinepropintel.com, JamesEdition 럭셔리 시장 동향 jamesedition.com, 스위스 연방 소식지 jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch, 그리고 Val de Bagnes 지역 뉴스 valdebagnes.ch valdebagnes.ch 등이 포함되어 있으며, 베르비에의 2025년 부동산 현황에 대한 균형 잡힌 최신 시각을 제공하기 위해 다양한 자료를 참고하였습니다.
