오슬로 부동산 호황 또는 침체? 2025년 시장 전망에서 급등하는 가격, 인기 지역 & 숨겨진 위험 요소 공개

지역	주택 가격 변동률 전년 대비 2025년 1분기
오슬로 (포함.Bærum)	+3.3% ssb.no
스타방에르	+8.4% ssb.no
베르겐	+3.5% ssb.no
트론헤임	+0.9% ssb.no
노르웨이 (전체)	+2.4% ssb.no

지금까지 오슬로에서의 완만한 가격 상승에도 불구하고, 업계 전문가들은 가속화를 예상하고 있습니다.경제학자들은 오슬로의 주택 가격이 2025년까지 반등할 것으로 예측하고 있으며, 오슬로가 전국적인 상승세의 핵심 동인이라고 언급합니다 bt.no.Eiendom Norge의 수석 이코노미스트는 2025년 오슬로의 주택 가격이 10% 이상 오를 수 있다고 언급했다. 이는 만성적인 주택 부족, 예상되는 금리 인하, 그리고 견고한 임금 상승에 힘입은 것이다 lister24.no lister24.no.1분기만 해도 오슬로의 주택 가격은 계절 조정 기준으로 전 분기 대비 8.4%나 급등하며 ssb.no에 따르면 봄을 맞아 강한 상승세를 보이고 있습니다.2025년 중반까지 노르웨이의 평균 주택 가격은 511만 NOK으로, 한 달 전의 487만 NOK에서 상승했습니다 investropa.com.오슬로는 여전히 가장 비싼 시장으로 남아 있습니다. 수도의 표준 2베드룸 아파트는 종종 7백만 노르웨이 크로네(대략 ㎡당 €8,300)를 초과합니다. investropa.com investropa.com.이처럼 높은 가격은 오슬로의 인기와 동시에 감당하기 어려운 비용 문제를 강조한다.전반적으로 2025년 주거 부동산 동향은 성장세의 재개로 요약됩니다. 2023년 말의 정체기를 지나 오슬로의 주택 가격은 다시 상승하고 있으며, 강한 수요와 제한된 공급이 이를 뒷받침하고 있습니다.

2025년 주거용 부동산 시장 동향

오슬로의 주택 시장은 2023년 말의 침체기를 지나 2025년에 강하게 반등하고 있습니다. 주택 가격이 다시 상승하고 있지만, 노르웨이의 각 지역마다 그 폭은 다릅니다. 전국적으로 2025년 1분기에는 집값이 전년 대비 2.4% 상승했으며, 오슬로(인근 베룸 포함)는 3.3% 상승을 기록했습니다 ssb.no. 사실, 오슬로의 가격 상승은 예상보다 다소 약한 편으로, 2025년 첫 다섯 달 동안 약 +4.8%에 머물러 주요 도시 중 가장 낮은 수치를 보였습니다 eiendomnorge.no. 반면, 석유 산업이 이끄는 스타방에르는 연간 8.4%라는 높은 성장률을 기록했습니다 ssb.no. 금리 인상이 있었음에도 불구하고, 구매자 수요는 여전히 견고합니다. 2025년 들어 노르웨이 전체의 기존 주택 시장은 역대 최고 판매 실적을 기록하며, 올해 누적 판매량이 작년보다 15.6% 증가했습니다 eiendomnorge.no. 오슬로 시장은 기초적인 강한 수요 덕분에 여전히 매물이 빠르게 소진되고 있습니다(전국 평균 시장 체류기간은 5월 기준 42일, 인기 지역은 더 짧음) eiendomnorge.no. 이러한 수요의 견고함과 공급의 제한이 맞물려 오슬로 주거 부문에서는 매도자 우위 시장이 형성되고 있습니다.

표: 오슬로 vs. 기타 도시의 집값 상승률 (계절조정, 2024년 1분기–2025년 1분기)

요약하자면, 2025년의 정책 변화는 주택 부족을 완화하고 금융 안정을 유지하는 것을 목표로 하고 있지만, 진전은 더딘 상황입니다. 신용 규정 완화나 계획 인허가 속도 향상은 공급 확대에 도움이 될 수 있으나, 이들은 장기적인 해결책입니다. 단기적으로는 정부의 가장 명확한 영향력이 금리 정책(노르웨이 중앙은행을 통해)에서 나타나며, 예상되는 금리 인하는 실질적으로 정책 완화로써 시장에 활력을 줄 것입니다 lister24.no. 규제 리스크 또한 주목해야 하며, 주택 가격이 과도하게 상승할 경우 구매자 측의 진정 대책에 대한 정치적 압력이 높아질 수 있습니다(일부 국가에서처럼). 반대로, 건설이 정체된 상태가 이어지면 당국은 개발 촉진을 더욱 적극적으로 유도할 수도 있습니다. 현재로서는 규제 환경이 신중하게 균형을 잡는 상태로, 건전성 안전장치나 지방 자치권을 훼손하지 않고 주택 개발을 좀 더 유도하려고 하고 있습니다.

투자 기회와 위험

위의 트렌드를 감안할 때, 2025년 오슬로의 부동산 시장은 투자자들에게 매력적인 기회와 주목할 만한 위험이 혼재되어 있습니다. 기회 측면에서 보면, 임대 수익률이 개선되고 있습니다. 몇 년간 낮았던 중앙 오슬로 아파트의 임대 수익률은(~3% 총 수익) 임대료가 가격보다 빠르게 오르면서 상승세를 보이고 있습니다. 도심 임대 수익률이 계속되는 강한 임차인 수요와 함께 상승할 것으로 예상됩니다 investropa.com. 분석에 따르면 오슬로 아파트의 평균 총 임대 수익률은 약 3.2%이며, 신축(예: 대형 현대식 아파트)의 경우 약 3.7% 수익률을 기록할 수 있다고 합니다 investropa.com. 저금리 환경에서는 이 수익이 미미했으나, 금리가 4~5%인 상황에서 약 3.5%의 임대 수익률은 금리 인하로 차입 비용이 낮아진다면 합리적으로 보이기 시작합니다. 자본금이나 저금리 차입으로 매수할 수 있는 투자자라면 오슬로의 빡빡한 임대 시장을 비교적 안전한 선택으로 봅니다. 공실률이 매우 낮고, 노르웨이의 사회적 안전망 덕분에 임대료 체납도 드뭅니다. 또한 약세인 노르웨이 크로네 덕분에 오슬로 부동산 가격이 외화 기준으로 저렴해졌습니다. 2022년 크로네는 약 6.5% 하락했고, 2023년에는 1.3% 추가 하락했습니다 investropa.com. 그래서 국제 투자자들은 더 나은 가성비를 누릴 수 있게 되었습니다. 예를 들어, 현재 환율 기준으로 오슬로의 고급 아파트는 노르딕 또는 서유럽 주요 도시 대비 제곱미터당 가격이 상당히 저렴합니다. 오슬로는 약 €8,300/m², 스톡홀름이나 코펜하겐 중심가는 모두 €10,000을 훌쩍 넘습니다 investropa.com. 통화 할인과 노르웨이의 안정성 덕분에 더 많은 해외 투자자들이 오슬로 부동산 시장에 유입되고 있습니다 investropa.com investropa.com. 오슬로는 점점 “안전자산” 부동산 시장으로 인식되고 있습니다. 장기적 성장세와 강력한 법치, 그리고 지속적인 안정성이 대표적입니다. 최근 몇 년간 노르웨이 부동산의 해외 자본 비중은 평균 18%에 달했으며, 앞으로 더 늘어날 수도 있습니다 investropa.com. 국제 펀드들은 노르웨이의 높은 투명성과 조 단위(트릴리언 달러) 국부펀드가 뒷받침하는 경제적 안정성을 높이 평가하고 있습니다 investropa.com.

또 다른 기회는 부실 자산 및 가치 상승 프로젝트에 있습니다. 앞서 언급한 자금 조달의 어려움으로 인해 압박을 받는 일부 개발업자와 임대인들이 자산을 할인된 가격에 매각할 수 있습니다. 유동성이 있는 투자자들은 “매각 의지가 있는” 재융자가 필요한 매도자로부터 우량 건물을 인수할 수 있습니다. 이미 대형 거래(예: 상장 임대인의 포트폴리오 매각)가 이루어지고 있으며, 자본력이 강한 매수자가 자산을 선별적으로 매입하고 있음을 보여줍니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. 또한 오슬로의 지속가능성에 대한 추진으로 리노베이션이 필요한 노후 오피스 빌딩 (에너지 기준 충족 등)을 상대적으로 저렴하게 매입 후 리모델링하여 가치를 높일 수 있습니다. 환경 인증을 받은 건물에 대한 임차인과 투자자 수요가 강하며, 우수한 친환경 성과를 보유한 건물은 더 나은 입주율과 심지어 프리미엄 가격을 누리고 있습니다 cbre.com. 따라서 구 건물을 “친환경”으로 리포지셔닝 하는 것은 기업들이 ESG 목표 달성을 추구하는 향후 몇 년간 현명한 전략이 될 것입니다.

투자자들은 또한 특수 분야, 예를 들어 학생 주택, 코리빙, 그리고 물류와 같이 유리한 시장 구조를 가진 세그먼트에 주목할 수 있습니다. 학생 주택은 공급이 부족한 편입니다(오슬로 대학의 학생 수는 증가했지만 기숙사 공급은 따라가지 못함), 이에 정부는 더 많은 주택 공급을 요구하고 있습니다 eiendomswatch.no. 민간 투자자들이 그 격차를 메꿀 수 있습니다. 앞서 언급했듯, 오슬로 주변의 물류 시설은 전자상거래 성장으로 인해 여전히 수요가 높으며, 그곳의 수익률도 높고 대형 글로벌 플레이어들이 활발하게 진출해 있습니다(예: NREP의 30억 노르웨이 크로네 창고 투자 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net). 추가로, 데이터 센터 및 생명과학 시설도 오슬로에서 새롭게 떠오르는 자산군으로, 국가 전략에 의해 촉진되고 있습니다. 노르웨이의 저렴한 재생에너지와 서늘한 기후는 데이터 센터 프로젝트 유치에 매력적입니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. 기술 및 연구와 연관된 부동산(예: 오슬로 사이언스 시티 인근이나 생명과학 클러스터 근처의 부동산)은 해당 산업이 성장함에 따라 평균 이상의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

하지만 이러한 기회에는 투자자들이 반드시 고려해야 할 위험이 따릅니다. 가장 중요한 것은 금리 위험입니다. 금리가 하락할 것으로 예상되지만, 인플레이션이 재급등하거나 글로벌 시장이 변동하면 노르웨이 중앙은행이 더 오랫동안 금리를 높게 유지할 수 있습니다. 부동산 가치는 자본 비용에 민감하고, 금리 인하가 더뎌지면 투자 심리가 식고 가격 상승도 제한될 수 있습니다. 반대로, 금리가 급격히 내려가면 레버리지를 활용한 투자자들은 이득을 보지만, 동시에 가격 급등으로 인해 거품 우려가 커질 수 있습니다. 또 다른 위험은 규제 환경입니다. 주택 구입이 더욱 어려워지면, 정치적 대응으로 인해 투자자들에게 불리한 조치(예: 임대료 규제 강화, 투자용/세컨드홈에 대한 세금 인상 등)가 시행될 수 있습니다. 오슬로는 이미 몇 년 전 고가 주택을 대상으로 부동산세를 약간 인상했고, 세컨드홈의 자산세 평가액도 올린 바 있습니다. 이 방향으로 추가 조치가 나오면 투자 수익률이 저하될 수 있습니다. 또한 임대 부동산에 대한 자산세 인하 요구 eiendomswatch.no가 반드시 받아들여지리란 보장도 없습니다. 오히려 세금 정책은 유동적이고, 일부 정부하에서는 부동산 보유자에게 불리하게 바뀔 수 있습니다. 노르웨이 시장 특유의 위험으로는 건설 중단이 야기하는 잠재적 불균형이 있습니다. 중기적으로, 공급이 극도로 부족하면 집값이 과도하게 오를 수 있어, 추후 공급 증가나 금리로 인해 많은 소유주가 매각을 해야 하는 시점이 오면 급격한 조정 위험이 커질 수 있습니다. ‘주택 위기’라는 시나리오(신규 공급이 거의 없는 상황)는 단기적으로는 자산 보유자에게 유리하지만(가치 상승), 장기적으로는 (가정이 도시를 떠나거나 거품이 형성되면) 시스템 리스크를 초래할 수 있습니다. 투자자들은 유동성 위험에도 유의해야 합니다. 노르웨이 부동산 시장의 거래량은 회복되고 있지만 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net 아직 정점에는 못 미치고 있습니다. 특히 핵심 자산이 아니라면 하락장에서는 투자 회수가 쉽지 않을 수 있습니다. 상업용 부동산 투자자라면 팬데믹 이후 임차인 트렌드를 고려해야 합니다. 하이브리드 근무가 오피스 수요 증가를 제한할 수 있고, 오프라인 소매는 전자상거래와 경쟁해야 합니다. 오슬로의 오피스 공실률은 아직 비교적 낮지만, 2026년 예정된 대형 프로젝트들이 동시에 완공되면 평균 자산에 대한 시장은 약화될 수 있습니다. 임차인 신용도가 높고, 미래 지향적(기술, 지속 가능성, 입지 등) 특성을 가진 자산을 선별하는 것이 이런 위험을 완화하는 핵심입니다. 지정학적 위험과 환율 변동 역시 항상 배경 위험으로 존재합니다. 현재 약한 크로네는 외국인 투자자에겐 유리하지만, 환율은 언제든 바뀔 수 있고 크로네가 강해지면 외국인 투자자의 매도 비용이 더 들 수 있습니다. 다만, 많은 해외 투자자들은 환차손 위험을 헤지합니다.

결론적으로, 2025년 오슬로의 부동산 시장은 튼튼한 기본 요소와 성장 전망을 바탕으로 투자하기에 매력적입니다. 특히 주거 임대 시장과 핵심 상업 부문에서 더욱 그러합니다. 도시의 안정성과 수급 불균형은 가치가 상승세를 탈 것임을 시사합니다. 기회는 신흥 지역, 부실매물, 수요가 높은 틈새시장 등에서 풍부하게 존재합니다. 하지만 투자자들은 금리, 정책 변화, 그리고 더 넓은 경제 상황을 주시하며 신중하게 접근해야 합니다. 오슬로 시장은 다른 지역보다 변동성이 덜하긴 하나 충격에 완전히 면역이 아니므로, 분산 투자와 장기적 관점이 현명합니다. (이러한 종합적 전망에서처럼) 충분한 정보와 선별적 태도를 유지한다면 투자자는 오슬로의 성장 혜택을 누리면서도 위험을 관리할 수 있습니다. 향후 몇 년은 도시가 호황과 부족 사이의 아슬아슬한 균형을 맞추며 시장 참여자 모두에게 매우 흥미롭고 도전적인 시기가 될 것입니다.

출처: 노르웨이 통계청(SSB)의 주택가격 데이터 ssb.no, Eiendom Norge의 시장 보고서 및 전망 eiendomnorge.no lister24.no, 업계 전문가들의 견해 bt.no eiendomswatch.no, 오슬로 시청의 도시계획 자료 raederbing.no, 부동산 회사들의 분석(CBRE, Investropa) cbre.com investropa.com. 이 자료들은 위에서 언급된 트렌드, 수치 및 전망의 근거를 제공하며, 본 오슬로 부동산 시장 보고서의 사실적 기반을 제공합니다.

상업용 부동산 시장 동향

소매 부동산에서도 전환점이 분명하게 나타나고 있습니다.

인플레이션이 완화되고 금리가 안정되면서 소비자 지출이 개선될 것으로 예상되며, 이는 2025년 소매 판매를 증가시킬 것입니다 cbre.com.투자자들은 필수품 기반 소매업(예: 식료품점 중심의 쇼핑센터)에 더 안전한 선택지로 주목하고 있습니다 cbre.com.오슬로 도심의 하이스트리트 소매업은 고급 부문에서 여전히 견고하며, Nedre Slottsgate는 이제 유럽에서 단일 거리 내 최고급 소매업체들의 밀집도를 자랑합니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net.한편, 산업 및 물류 부동산은 계속해서 강한 수요를 보이고 있습니다.물류 임대는 2024년 말에 회복되었으며 2025년에도 활기를 띨 것으로 예상됩니다 cbre.com.창고의 공실률은 거의 0에 가까운 수준에서 약간 상승할 수 있지만, 오슬로 주변의 신규 대형 창고 개발은 신속하게 임차인을 유치하고 있습니다 cbre.com.호텔 부동산도 또 다른 밝은 부분입니다. 오슬로의 호텔업계는 팬데믹 이후 강한 회복세를 보이고 있으며, 오슬로의 RevPAR(객실 가용 당 수익)은 전년 대비 6.3% 상승했고 현재 2019년 수준보다 32% 이상 높습니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net.국제 관광이 급증하면서 높은 숙박률을 유지하고 있지만, 오슬로의 호텔 숙박률은 여전히 팬데믹 이전 수준에 약간 못 미치고 있습니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net.전반적으로 상업용 부동산 투자자들은 조심스럽게 낙관적인 입장을 보이고 있습니다. 2024년에는 노르웨이에서 투자 규모가 45% 증가했습니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net – 하지만 여전히 선별적인 태도를 유지하고 있습니다.재융자 압박은 주요 트렌드입니다: 높은 이자 비용으로 인해 “부채 격차”가 발생했으며, 이로 인해 일부 고차입 소유주들은 부동산을 매각할 수밖에 없게 되었습니다.재융자 문제로 인한 강제 매도자의 두드러진 존재는 대출이 더 높은 금리로 재조정되고 부동산 가치가 하락함에 따라 2025년까지 계속될 것으로 예상됩니다. 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net.요약하자면, 2025년 오슬로의 상업용 부동산 시장은 안정화와 선택적 강세로 특징지어집니다. 우량 자산(오피스, 필수 소매, 물류, 호텔)은 반등하고 있는 반면, 2차 자산과 재무가 약한 개발업자들은 역풍에 직면하고 있습니다.

오슬로의 상업용 부동산 부문은 2025년에 전환점을 맞이하고 있습니다. 2년간의 역풍 이후, 경제가 안정화됨에 따라 “새로운 경기상승 사이클”이 시작되고 있습니다 cbre.com. 오피스 부동산은 자본력이 풍부한 투자자들이 주도하며 2024년에 투자 회복세를 보였습니다. 프라임 오피스 수익률은 사실상 소폭 하락했는데, 자본이 풍부한 투자자들이 우량 자산을 빠르게 매입했기 때문입니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. 오슬로의 오피스 임대료는 2024년에 약 4% 상승했으나, 2025년 중반부터 성장세가 둔화되었습니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. 오슬로 오피스 시장의 임대 수요는 다소 완화되었으며, 특히 노후 빌딩에서는 임대가 더디게 이뤄지고 있습니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. Oslo Science City(34,000 m²)와 오슬로 대학교의 Life Science Building(97,000 m²) 등 신규 랜드마크 프로젝트가 2026년까지 공급되면, 상당한 규모의 현대식 오피스 공급이 추가될 전망입니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. 이 몇몇 대형 프로젝트가 2026년까지 오슬로 신규 오피스 공급의 약 88%를 차지하는데 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net, 그 외에는 건설이 주춤한 상황입니다. 오피스 공실률은 역사적으로 낮은 수준에서 소폭 상승했으나, 프라임 임대료는 변동이 없으며 Grade A 임대료는 2025년 초에 소폭 하락하며 임차인이 협상력을 얻었습니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. 그럼에도 불구하고, 오슬로 중심에 입지한 에너지 효율적 오피스는 여전히 가치를 유지하는 반면, 노후되고 지속 가능하지 않은 빌딩은 가격과 재융자 측면에서 어려움을 겪고 있습니다.

주택 가격 동향 및 전망

실제로 금리가 하락할 것으로 예상됩니다.노르웨이은행은 2025년 3월 금리 인하 가능성을 시사했으며, 같은 해에 추가로 두 번 더 인하할 수도 있다고 밝혔습니다 lister24.no.더 낮은 금리는 구매자의 구매력을 높이고 억눌렸던 수요를 폭발시킬 수 있으며, 이는 추가적인 가격 상승을 촉진할 수 있습니다 lister24.no lister24.no.한편, 가계의 재정 건전성은 상대적으로 탄탄한 편입니다. 실업률은 낮고 임금은 상승하고 있어, 많은 구매자들이 오른 주택담보대출 비용을 감당하고 있습니다.분석가들은 노르웨이의 주택 시장이 “예상보다 금리 변화에 덜 민감하다”고 지적하며, 금리 인상에도 불구하고 가격이 여전히 높게 유지되고 있다고 합니다 bt.no.일부는 주택 가격이 하락하지 않고 지속적으로 높은 금리가 유지되는 “뉴 노멀”에 진입하고 있다고 주장하기도 합니다 bt.no bt.no.그러나 감당 가능한 주택 부족 문제는 현실입니다. 오슬로의 간호사 지수(“Sykepleierindeksen”)에 따르면 2024년 오슬로에서 간호사가 구매할 수 있는 주택은 전체 매물의 2.3%에 불과하며, 이는 전년도의 2.7%에서 감소한 수치이고 2025년에는 2% 이하로 떨어질 것으로 예상됩니다 livingimpact.no.다시 말해, 주택 가격 상승이 지역 소득 증가를 훨씬 앞지르면서 첫 주택 구매자들이 한계에 내몰리고 있습니다.업계 관계자들은 2025년에 두 자릿수 가격 인플레이션이 발생할 경우, 주택의 감당 가능성 위기가 심화될 수 있다고 경고하고 있으며, 평균 소득자들이 감당할 수 있는 주택 수는 점점 줄어들고 있다 livingimpact.no.전반적으로, 단기 전망은 강한 가격 상승입니다. 아마도 불편할 정도로 강할 수 있습니다.전문가들의 의견은 공급이 크게 개선되지 않는 한 외부 경제 충격이 없는 한 오슬로의 주택 가치가 앞으로 계속 상승할 것이라는 데 모아지고 있다.2030년까지 일부 전망에 따르면 오슬로의 주택 가치가 오늘날보다 30% 더 높아질 수 있다는 누적 상승을 예측하고 있습니다 livingimpact.no.앞으로의 과제는 이러한 성장을 관리하여 과열과 더 큰 주택 구입 가능성 격차를 피하는 것입니다.

2023년 말의 약간의 조정 이후, 오슬로의 주택 가격이 다시 상승세를 보이고 있으며, 전망은 큰 급등을 예고합니다. 2024년 노르웨이 전국 주택가격지수는 6.4%의 완만한 상승세를 보였으나 investropa.com, 2025년에는 상승 모멘텀이 더욱 강화되고 있습니다. 2025년 중반까지, 주택 가격은 전년 대비 약 5.9~7.3% 더 높아졌습니다 investropa.com investropa.com. 이는 최근 몇 년 중 가장 강력한 성장기 중 하나입니다. 노르웨이 중앙은행의 기준금리가 2008년 이후 가장 높은 4.50%이고, 주택담보대출 금리는 약 5.6%임에도 불구하고 investropa.com investropa.com, 높은 차입 비용이 주택 가격의 “급속한 회복”을 막지 못했습니다. 오히려 중앙은행은 주택 시장 반등이 주택 구매 여력 측면에서 우려가 되고 있다고 밝히기도 했습니다 livingimpact.no. 오슬로의 가격 상승세는 초기에 전국 평균에 뒤처졌지만, 연말까지 전국 평균을 능가할 것으로 예상됩니다. 부동산 협회(Eiendom Norge)는 2025년 전국 주택 가격이 10% 상승할 것이라는 강세 전망을 발표했으며, 오슬로와 베르겐, 스타방에르는 10% 이상 오를 것으로 전망했습니다 lister24.no lister24.no. 이 전망치는 2024년 12월에서 2025년 12월까지를 측정한 것으로, 한 해 동안 두 자릿수 가격 상승을 의미합니다 lister24.no. 그 근거는 전례 없는 신축주택 부족, 강한 소득 성장, 그리고 예상되는 금리 인하가 가격 가속화를 위한 완벽한 조건을 만들 것이라는 점입니다 lister24.no.

공급과 수요의 역학

이러한 공급 부족은 지속적인 수요 요인과 충돌합니다.

오슬로의 인구는 계속 증가하고 있으며(2024년 현재 지방 자치 단체의 인구는 약 72만 명에 달했습니다 lifeinnorway.net), 이민으로 인해 수천 명의 신규 주민이 추가되고 있습니다.노르웨이의 전체 인구 증가율은 완만하지만, 오슬로와 같은 도시 지역이 대부분의 인구 증가를 흡수하고 있습니다 livingimpact.no.특히 젊은 직장인들과 이민자들이 신규 아파트와 임대주택에 대한 강한 수요를 이끌고 있어, 시장은 여전히 경쟁이 치열합니다 livingimpact.no.가구 형성은 여전히 견고합니다. 매우 높은 가격에도 불구하고 노르웨이인들은 주택 소유를 강하게 선호하며, 역사적으로 낮은 실업률과 사회 안전망의 도움을 받고 있습니다.수요 측면에서 또 다른 요소는 투자 관심입니다. 국내외 투자자 모두 오슬로 부동산을 안정적인 자산으로 여기고 있어 투자 매력이 높습니다(아래에서 더 자세히 설명합니다).따라서 수요는 높은 금리 환경에서도 확고한 바닥을 가지고 있습니다.공급 측면에서는 그러나 구조적인 병목 현상이 있습니다.수년간의 느린 규제 처리와 밀도 증가에 대한 반대가 건설을 제약해 왔습니다.오슬로에서 신규 주택 계획의 평균 인허가 기간은 5~6년으로, 2016년에 비해 두 배 이상 증가했습니다 nbbl.no.이는 시장 상황이 개선되더라도 공급이 빠르게 반응할 수 없음을 의미합니다. Lauridsen은 “주택 건설은 유조선과 같아서 방향을 바꾸는 데 시간이 오래 걸린다”고 말합니다 lister24.no.그 결과 너무 많은 구매자들이 너무 적은 주택을 쫓는 상황이 발생하며, 이는 거의 불가피하게 인기 있는 지역에서 입찰 전쟁과 가격 급등을 초래합니다 nbbl.no nbbl.no.우리는 이미 초기 징후를 목격하고 있습니다. 2025년 5월에는 매물로 나온 주택 수가 판매 속도보다 더 빠르게 증가하여 여름철에 더 많은 재고가 시장에 진입하게 되었습니다 eiendomnorge.no.하지만 성수기 수요로 인해 그 공급의 대부분이 여름 중순까지 “소진될 것”으로 예상됩니다 eiendomnorge.no.간단히 말해, 시장 활동은 활발하지만 재고는 여전히 부족합니다.건설이 극적으로 증가하지 않는 한, 거센 수요와 빈약한 공급 사이의 불균형은 계속될 것이며, 이는 시장의 상승세를 뒷받침하는 동시에 오슬로의 주택을 오직 부유한 사람들만 감당할 수 있게 되는 위기의 위험을 높이게 됩니다.

오슬로의 부동산 시장은 수요와 공급 간의 근본적인 불일치로 정의됩니다. 수도의 주택 수요는 그 어느 때보다 높아졌습니다: 2025년은 노르웨이에서 중고 주택 거래가 사상 최고치를 기록할 것으로 예상됩니다 eiendomnorge.no. 2025년 초에는 주택이 지난해보다 더 빠르고 더 많이 팔리면서 구매자 활동이 급증했습니다 eiendomnorge.no eiendomnorge.no. 그러나 이러한 활발한 수요는 심각해지는 공급난에 직면해 있습니다. 신규 주택 건설은 위기 수준으로 급락하여 시장에 나오는 주택 수가 줄어들고 있습니다. 2008년 금융 위기 이후 노르웨이에서 이렇게 적은 수의 주택이 건설된 적은 없었습니다 nbbl.no. 오슬로에서는 주택 개발업자들이 대부분 멈춰 섰습니다. 2024년 오슬로에서 완공된 신규 주택 수는 약 1,567채로, 시의 연간 추정 필요량의 절반 수준에 불과합니다 estatenyheter.no estatenyheter.no. 더 심각한 것은 공급 파이프라인마저 말라가고 있다는 점입니다. 신규 분양 부진과 치솟는 건설 비용 때문에 거의 새로운 프로젝트가 시작되지 않고 있습니다. 이엔돔 노르게(Eiendom Norge)의 CEO 헤닝 라우리드센은 2023년 3분기 오슬로에서 단 10채의 신규 주택만 착공됐다고 밝혔습니다. 사실상 정체 상태입니다 eiendomswatch.no. 전국적으로 2023년 신규 착공 건수는 약 12,000채에 그칠 전망이며, 인구 증가에 따른 필요량은 거의 30,000채에 달합니다 eiendomswatch.no. 이 격차는 심각한 공급 부족을 예고합니다. 라우리드센은 “이것은 위기다”라고 단호히 경고하며, 2023년에 시작되지 않은 주택들이 2025~2026년 시장에서 완전한 부족 사태로 이어질 것이라고 지적했습니다 eiendomswatch.no. 2027년까지 2024년의 건설 부진이 이어진다면 오슬로의 신규 주택 완공 건수는 2023년 정점 대비 거의 90% 하락할 수 있습니다 livingimpact.no — 신규 공급이 사실상 사라지는 우려스러운 시나리오입니다.

경제 및 인구통계적 영향

노르웨이의 광범위한 경제 및 인구통계적 트렌드가 오슬로 부동산 시장의 배경을 형성합니다. 2025년의 거시경제 상황은 개선되고 있습니다. 높은 인플레이션과 금리 인상으로 어려웠던 몇 년을 지나, 노르웨이 경제는 인플레이션 완화와 금리 안정화로 회복될 전망입니다 cbre.com. 인플레이션은 2024년에 약 2.2%까지 낮아졌고 cbre.com, 중앙은행의 긴축이 정점에 이르면서 실질 가처분 소득이 다시 증가하고 있습니다. 노르웨이 본토 GDP 성장률은 2024년 약 0.9%로 완만했으나 cbre.com, 향후 글로벌 상황이 개선되면 약간 추세 이상으로 성장세가 높아질 것으로 예상됩니다 nho.no. 주택 시장에서 중요한 것은, 금리가 정점에 있거나 근접해 있다는 점입니다. 정책금리 4.5%는 2023년 말 이래로 유지되어 왔으며, 앞서 언급했듯이 시장에서는 2025년 봄부터 금리 인하를 기대하고 있습니다 lister24.no. 이는 지속적으로 상승하던 주택담보대출 금리 시대가 끝나간다는 것을 의미하며, 차입자들의 부담도 다소 완화될 전망입니다. 이미 고정금리 주택담보대출 금리는 약 5.65% 수준으로 안정되었으며 investropa.com, 중앙은행이 금리를 낮추기 시작하면 더 하락할 가능성도 있습니다. 2025년 후반과 2026년에 자금조달 비용이 낮아지면 주택 구매력은 높아지고 신용 공급도 확대될 수 있어, 부동산 수요에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.

인구통계 측면에서 오슬로는 여전히 노르웨이의 주요 인구 및 일자리 중심지입니다. 노르웨이 전체 인구 증가율은 보통 수준(2024년부터 2050년까지 +10% 예상)이나 ssb.no, 도시 중심지는 더 빠르게 성장하고 있습니다. 오슬로의 인구는 2024년 1월 71만 7천 명에 도달했으며 en.wikipedia.org, 지난 4년 동안 2만 3천 명 이상 증가했습니다 lifeinnorway.net. 국제 이민이 주요 요인으로 작용하고 있으며, 노르웨이는 2023년 3분기 단 3개월 동안 순인구 증가가 1만 9,500명에 달했습니다 eiendomswatch.no. 이 대부분이 도시 지역의 증가일 가능성이 큽니다. 오슬로는 특히 젊은 성인을 중심으로 한 내부 이주도 겪고 있지만, 최근에는 높은 주택 가격으로 인해 일부가 주변 지자체로 이동하고 있습니다. 인구학적으로 볼 때 노르웨이는 고령화와 저출산이라는 (유럽에서 흔한) 현상에 직면해 있습니다 livingimpact.no. 그러나 오슬로의 주택 수요는 젊은 가구 및 이민자에 의해 크게 뒷받침되고 있습니다. 오슬로의 인구는 노르웨이 평균보다 더 젊으며, 많은 젊은 전문직 종사자들이 도심 생활을 선호합니다. 또한, 가구 규모가 더 작아(1인 가구가 많음) 1인당 더 많은 주택 유닛이 점차 필요해지고 있습니다. 이러한 인구 구조의 변화(고령화, 도시화, 소형 가구 증가)가 주택 수요의 양상을 바꾸고 있습니다 livingimpact.no. 예를 들어, 1인 가구와 고령자를 위한 소형 아파트에 대한 수요가 증가하고 있으며, 동시에 지속적인 이민으로 인해 가족 단위 주택에 대한 수요도 여전히 높습니다.

또 다른 영향 요인은 노동 시장과 소득 증가입니다. 노르웨이의 노동 시장은 여전히 견고하며, 오슬로의 실업률은 낮은 수준(약 3–4%)을 유지하고 있습니다. 2023~2024년에는 인플레이션에 맞춰 임금 인상을 요구하는 근로자들로 인해 임금 상승도 강하게 나타났습니다. 견고한 임금 상승(및 넉넉한 사회적 복지)은 가계의 재정을 비교적 건강하게 유지시켜, 많은 가정이 높은 주택 대출 상환에 적응할 수 있도록 했습니다. 이러한 강한 구매력이 주택 시장을 뒷받침하고 있으며, 실제로 임금 증가가 금리가 높음에도 2025년에 주택 가격이 상승할 수 있었던 요인 중 하나로 지목되고 있습니다 investropa.com lister24.no. 그럼에도 불구하고 주택 구매 여력은 한계에 이르고 있습니다: 오슬로의 주택 가격과 소득 비율은 사상 최고치에 달해 있습니다. 경제적 영향의 또 다른 관점으로는 임대 시장이 있습니다. 많은 사람들이 주택 구매에서 밀려나면서 임대 수요가 급등하고 있습니다. 오슬로의 임대료는 2019년 이후 약 30.8%나 급등했고, 원룸의 중위 임대료는 현재 월 약 10,000노르웨이 크로나(NOK) 수준입니다 livingimpact.no. 높은 임대료는 주택 시장의 공급 부족을 보여줄 뿐만 아니라 노동 이동성에도 영향을 주고 있습니다(예: 간호사와 같은 핵심 인력들도 매매와 임대 모두에 어려움을 겪고 있음. 이는 Nurse Index에서도 지적된 바 있습니다).

마지막으로 노르웨이의 정책 환경과 사회적 안정성— 낮은 부패, 강한 법치, 대규모 국부펀드—은 경제적 신뢰의 배경을 만들어 외국인 투자자를 유치하고, 국내 소비자 신뢰 또한 상당히 높게 유지시키고 있습니다. 소비자 심리 조사(예: Finans Norge의 기대 바 로미터)는 높은 금리로 인해 다소 위축된 모습을 보였으며, 많은 노르웨이인들이 “지금은 큰 소비를 할 때가 아니다”고 말하고 있습니다 finansavisen.no. 하지만 금리 인상이 멈추고, 시민들이 터널의 끝에 빛을 보기 시작하면서 이러한 심리도 점차 변화하고 있습니다. 전반적으로 2025년의 경제 및 인구 관련 요인은 오슬로 부동산 시장에 대해 대체로 긍정적이나 복합적인 구도를 보여줍니다. 소득과 인구 증가는 수요를 뒷받침하고, 통화 완화 기대는 전망을 밝게 하고 있습니다. 주요 과제는 이러한 성장 역학에 부합하는 주택 공급을 지속가능한 방식으로 맞추는 일입니다.

부동산에 영향을 미치는 인프라 개발

주요 인프라 및 개발 프로젝트는 오슬로의 일부 지역을 재편하고 있으며, 이는 부동산 가치에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 아마도 가장 기대를 모으는 프로젝트는 포르네부바넨(Fornebubanen)입니다. 이는 오슬로의 지하철 네트워크를 포르네부(도시 서쪽의 신흥 기술/비즈니스 지구 및 주거 지역)와 연결하는 새로운 8km 지하철 노선입니다. 노르웨이 크로네(NOK) 260억 규모의 이 프로젝트는 현재 진행 중이며, 완공 시점은 약 2029년으로 예상되며, 포르네부/리사커(Fornebu/Lysaker)에서 도심까지의 이동 시간을 15분 미만으로 단축할 것입니다. Skøyen, Vækerø 및 Lilleaker와 같은 노선 경로상의 지역들은 연결성 향상을 앞두고 이미 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 앞서 언급했듯이, Lilleaker의 가족 친화적 매력은 다가오는 노선으로 인해 더욱 강화되고 있습니다 investropa.com. 과거 오슬로의 새로운 철도 노선(2016년 개통된 Løren Line 등)은 주변 지역의 부동산 가격을 끌어올렸으며, 포르네부바넨 역시 같은 효과가 기대됩니다. 즉, 접근성이 떨어졌던 지역에 프리미엄이 붙을 것입니다.

또 다른 변혁적 계획은 오슬로의 지속적인 피오르드시티(Fjordbyen) 개발입니다. 이 수십 년에 걸친 프로젝트는 서쪽에서 동쪽으로 워터프론트를 재개발하는 것입니다. 우리는 Bjørvika(새로운 박물관, 사무실, 수천 채의 아파트)와 Tjuvholmen에서 이미 눈부신 결과를 확인했습니다. 더 서쪽으로는 Filipstad 부두 지역의 재개발과 항만 인프라 업그레이드에 관심이 집중되고 있습니다. 항구의 화물 운영이 점차 도심에서 이전되면서, 소중한 해안가 토지가 복합 개발을 위해 개방될 예정입니다. 시의 목표는 피오르드 연안을 따라 더 많은 주택, 공원, 상업 공간을 만드는 것입니다. 워터프론트 인프라에 대한 지속적인 투자(새 산책로, 자전거 도로, 마리나 등)는 삶의 질을 높일 뿐 아니라 인근 부동산의 매력도를 끌어올립니다 investropa.com. 예를 들어, Havnepromenaden(항만 산책로)의 연장과 신규 보행자 다리는 지역들을 한데 엮어주면서, 이전에는 산업 지역이었던 Sørenga와 Lohavn에서 부동산 수요가 크게 늘었습니다.

Fornebubanen 외에도 교통 인프라 개선이 중요한 역할을 합니다. 국가 교통 계획 2022–2033에서는 오슬로 지역에 이익이 되는 도로 및 철도에 대규모 투자를 하고 있습니다 investropa.com. 주목할 만한 프로젝트로는 2022년 말에 개통된 새로운 폴로선 철도가 있습니다. 이로 인해 오슬로와 성장 중인 시(Ski) 간 열차 이동 시간이 절반으로 줄었습니다. 이로 인해 남쪽 교외에서의 통근이 더욱 용이해졌고, 해당 지역의 주택 시장에 파급 효과를 미치고 있습니다(사람들이 더 외곽에서 거주하는 것을 선택함에 따라 오슬로의 부담이 다소 완화될 수 있습니다). 또한 E18 서부 통로 현대화(고속도로 일부 터널화 및 Sandvika 인근 나들목 개선 포함)와 같은 고속도로 업그레이드는 혼잡과 소음을 줄여주며, 신규 개발 부지 개방 및 교외 부동산 가치 상승 가능성을 높입니다. 오슬로 시내에서는 대중교통 개선에도 투자하고 있습니다. 새로운 트램 노선 및 확장(트램 네트워크가 2027년까지 Tonsenhagen 등지로 확장), 고용량 트램·버스 구매, 자전거 도로 확장 등이 이루어지고 있습니다. 이러한 노력들은 오슬로가 2030년까지 세계 최초의 무배출 도시가 되겠다는 목표와 일치하며 주거 환경의 쾌적성을 개선합니다. 이는 종종 부동산 수요 증가와 연관됩니다. 예를 들어, Løren 지역의 급성장은 몇 년 전 개통된 새로운 Løren 지하철역 덕분이기도 합니다 investropa.com. 앞으로 계획 중인 지하철 노선 확장(예: Lørenskog의 Ahus 병원까지 연장) 역시 향후 몇 년간 동부 지역의 부동산 가치 상승에 기여할 수 있습니다.

대규모 도시 개발도 시장에 영향을 미칩니다. 노르웨이 정부(Statsbygg를 통해)는 오슬로 중심부에서 신정부 청사 지구 프로젝트를 진행하고 있습니다. 이는 2011년 파괴된 기존 부지에 정부 부처 건물을 통합 재건하는 것으로, 새로운 고층 건물과 공공 공간을 포함합니다. 공사는 2021년에 시작되어 10년 내내 계속될 예정입니다. 완공되면 수천 개의 일자리가 매일 도심으로 돌아와 시내 소매업자에게 이득이 되고, 인근 주택 수요(예: Grünerløkka, St. Hanshaugen) 증가가 예상됩니다. 마찬가지로 Statsbygg 주도 프로젝트 중 국립박물관 확장(2022년 개관), Bygdøy에 개장 예정인 바이킹 시대 박물관(2026년 재개장 예정) 등도 오슬로의 문화 인프라를 강화해 주변 지역의 주거 매력을 높일 수 있습니다.

인프라도 상업용 부동산에 영향을 미칠 수 있습니다. 이 지역에 5G 네트워크와 데이터 센터가 들어서면서(노르웨이의 저렴한 재생에너지에 이끌려) 오슬로는 잠재적 기술 허브로 부상하고, 현대식 오피스 공간에 대한 수요도 증가하고 있습니다. 예를 들어, 2025년에 가동 예정인 오슬로 지역의 대규모 신규 데이터 센터 캠퍼스(Skygard)는 이 부문의 성장을 예고합니다 7049971.fs1.hubspotusercontent-na1.net. 또한 오슬로 공항의 지속적인 확장(수용 능력 증대)과 오슬로피오르드의 전기 페리 네트워크 같은 친환경 이동성 사업들은 시간이 지남에 따라 비즈니스 및 관광 성장에 기여해, 간접적으로 부동산 부문을 강화하게 됩니다.

요약하자면, 인프라 개발은 오슬로 부동산 성장의 핵심 촉진제입니다. 특히 새로운 교통 인프라는 연결된 지역의 부동산 가치 상승과 개발 촉진으로 이어지는 경향이 있습니다. 도시의 지속가능한 도시 개발 추진(교통, 녹지 공간, 문화 시설)은 더 많은 동네를 매력적이고 접근성 높은 곳으로 만들고 있습니다. 투자자들은 이러한 프로젝트를 예의주시하며, 인프라 개선에 앞서 해당 지역에 진출하면 부동산 가치가 긍정적인 변화를 완전히 반영하기 전의 기회를 잡을 수 있습니다. 그래서 2025년과 그 이후에도 Fornebu-Lilleaker 지구, Fjord City 지속 개발지, 교통 중심지구 등이 관심을 받을 것으로 보입니다.

규제 변화 및 정부 정책 업데이트

최근 및 제안된 정책 변화는 주택 시장의 과제 해결을 목표로 하고 있지만 그 반응은 엇갈리고 있습니다. 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 노르웨이의 주택담보대출 규제(Utlånsforskriften)로, 대출-소득 비율에 한계를 두고 2주택자에겐 높은 자기자본(오슬로 기준 40%)을 요구합니다. 이 규제는 과도한 부채와 투기 방지를 위해 마련됐지만, 2023년 시장이 둔화되자 일부 업계 리더들은 이제 이 규제가 첫 주택 구입자와 신규 개발을 저해한다고 주장합니다. Eiendom Norge는 대출 규제의 폐지 혹은 완화를 요구하며, 새로운 금융계약법과 현 시장 상황을 고려할 때 “중복적”이라고 지적했습니다 eiendomswatch.no. 하지만 금융감독청과 Finans Norge(금융업계 협회)는 신중한 입장으로, 이 규제가 가계 건전성을 강화했다고 평가합니다. 2025년 초 현재 정부는 이 규제를 철폐하지 않았으나, 주택 공급과 첫 구매자 접근성이 더 악화된다면 조정 압력이 커질 수 있습니다 eiendomswatch.no. 앞으로 은행에 대한 유연성 할당량 상향이나 신규 주택 구입자에 대한 특례 조치 등이 조정 방안으로 검토될 수 있습니다.

또 다른 중요한 지역 정책 이슈는 오슬로의 Småhusplan (소형 주택 계획)으로, 저밀도 주거지역을 규제하는 정책입니다. 수년간의 논의 끝에 2023년 중반, 시의회는 더 많은 주택 공급을 장려하기 위해 일부 규제를 약간 완화한 새로운 Småhusplan에 합의했습니다. 예를 들어, 개정된 계획은 기존 단독주택 지역에서도 4가구 타운하우스 (fourmannsboliger)를 허용하고, 다가구 주택 허용을 위한 최소 대지 면적을 400 m²로 낮췄습니다 raederbing.no. 또한 건축 가능 최고 높이가 약간 상향되었고, 가구당 필수 프라이빗 야외공간이 100 m²(기존 150에서 하향)로 축소돼 토지의 밀도 있는 활용이 가능해졌습니다 raederbing.no raederbing.no. 이 변화들은 더 많은 주택을 공급하여 부족 현상을 해소하는 동시에, 빌라 지역의 녹지와 특성을 일정 부분 유지하려는 균형을 목표로 했습니다. 하지만 이 새로운 계획은 문제에 봉착했습니다. 노르웨이 수자원 및 에너지국(NVE)이 해당 지역의 산사태/홍수 위험 평가가 충분하지 않다고 이의를 제기한 것입니다 oslo.kommune.no aftenposten.no. 그 결과, 이 계획은 아직 법적 효력을 갖지 못했으며, 일부 지역의 소형 주택 구역에는 일시적인 건축 중단 조치가 남아있습니다. 2023년 말에 들어선 신임 시의회(더 개발 지향적 연정)는 이 문제 해결에 박차를 가하고 있습니다. 양대 정당 모두 오슬로의 주택 건설 속도를 높이고자 한다고 밝혀 arkitektur.no, 실현 가능한 Småhusplan 마련이 가까워졌음을 시사합니다. 만약 계획이 시행된다면 점진적 고밀 개발이 가능해져, 예를 들어 대지 분할이나 단독주택을 다가구(듀플렉스, 4가구 주택)로 대체하는 방식으로 시간이 지남에 따라 주택 공급이 증대될 수 있습니다. 주택 소유주와 투자자들에게는 오슬로 외곽 지역의 재개발 기회 증가를 의미할 수 있으나, 동시에 지역 미관이나 토지 가치에도 영향이 있을 수 있습니다.

전국적으로 정부는 다가오는 주택 부족 사태에 대해 우려를 표하고 있습니다. 지방정부부(KDD) 산하의 실무 그룹은 2030년까지 13만 채의 신규 주택 건설이라는 야심찬 목표를 세웠고, 이를 달성하기 위해 73개의 제안을 2025년 6월에 제출했습니다 eiendomnorge.no. 많은 제안들이 계획 및 건설 과정의 간소화—관료주의 제거, 신속한 구획 변경, 건축 기준의 표준화—즉, ‘탱커의 속도 올리기’에 초점을 맞추고 있습니다. Eiendom Norge의 입장은 간소화가 도움이 되기는 하지만, 진짜 문제는 기초자치단체 수준에서의 정치적 의지라고 봅니다 eiendomnorge.no eiendomnorge.no. 지방 재정이 어려운 상황(많은 지방이 높은 부채와 이자비용 증가를 겪고 있음)에서, 비용이 많이 드는 기반시설이 필요한 신규 주택 프로젝트를 지방정부가 우선순위에서 제외할 수도 있다는 우려가 있습니다 eiendomnorge.no. 이를 대응하기 위해 비정통적인 정책 아이디어도 일부 등장하고 있습니다. 2023년 말, Henning Lauridsen(Eiendom Norge)은 “비상” 조치로서 지자체가 미판매 신축 주택을 매입하는 프로그램, 임대용 부동산에 대한 부의세 인하와 같은 세제 혜택, 정부 보조금을 전기차에서 주거 지원으로 전환하는 방안 등을 제안했습니다 eiendomswatch.no. 이러한 아이디어는 건설 침체에 대한 우려가 커지고 있음을 반영합니다. 아직 정부는 이런 조치를 도입하지 않았지만, 2024년도 국가예산에는 학생 주택 신설 및 일부 농촌지역의 첫 주택 구매자 지원에 대한 예산이 포함됐습니다. 위기가 심화될 경우, 오슬로나 중앙 정부가 건설사를 살리기 위해 신축 주택을 매입하거나, 활동 촉진을 위해 세금/대출 제한 완화 등의 방안을 고려할 수도 있습니다 eiendomswatch.no.

임대 시장에 영향을 주는 또 다른 규제 변화는 새로운 임대법 개정안(상대적으로 경미한 편)과 임대료 통제에 대한 지속적인 논의입니다. 노르웨이는 엄격한 임대 상한선은 없지만, 임대인은 기존 임대계약에 한해 1년에 한 번 소비자물가지수(CPI) 정도만 임대료를 올릴 수 있습니다. 최근 몇 년간 임대료가 약 30% 급등하면서, 세입자 단체들은 더 강한 보호장치를 요구하고 있습니다. 지금까지 정부의 대응은 조심스러웠으며, 대신(공공 및 비영리) 주택 공급 확대에 더 집중하는 모습입니다. 또한 주목할 만한 점은 재산세입니다. 오슬로시는 현재 일정 면세 한도 초과분의 3‰(천분율) 수준으로 연간 재산세를 부과하고 있습니다. 2023년에 새로 출범한 시의회는 재산세 인하를 공약으로 내세웠고, 2024년 면세 한도를 높이는 조치로 실행에 옮겼습니다. 완전히 폐지된다면 주거 여건이 약간 개선될 수 있지만, 이는 서비스 제공에 사용되는 재원도 줄어들 수 있음을 의미합니다.