2025년 팜비치 부동산 시장: 동향 및 전망

7월 5, 2025
Palm Beach Real Estate Market in 2025: Trends and Outlook

현재 시장 상황 개요 (2025년)

2025년 팜비치 카운티의 부동산 시장은 여전히 견고하지만, 2020년대 초의 열광적인 속도보다는 다소 진정되었습니다. 주거 부동산 가격은 여전히 완만하게 상승하고 있으며, 매물 물량도 기록적인 최저치에서 회복되어 시장이 더 균형 잡힌 상태로 이동하고 있습니다 rocket.com rocket.com. 상업용 부동산은 혼합된 양상을 보이고 있습니다. 오피스 및 산업 분야는 비즈니스 성장과 낮은 공실률로 인해 탄탄하며, 리테일 분야는 팬데믹 이후 조정되면서 공실률이 소폭 상승하였습니다 globest.com bdb.org. 전반적으로 강한 인구 증가와 일자리 성장, 그리고 이전 수요의 지속적인 유입이 2025년 시장의 강세를 계속 뒷받침하고 있습니다.

2025년 주거 부동산 트렌드

주택 가격, 거래 및 매물

팜비치 카운티의 중간 주택 매매 가격은 2025년 5월 기준 약 53만 달러로, 전년 대비 약 3~4% 상승했습니다 redfin.com rocket.com. 이 성장률은 2021~2022년의 두 자릿수 급등보다 완만해져 더 안정적인 추세로 복귀했음을 보여줍니다. 주택 매매에는 시간이 다소 더 걸리고 있으며, 평균적으로 시장에 87일가량 머물며, 전년 대비 약 11일 증가했습니다 redfin.com. 거래량 역시 감소세를 보여, 2025년 초 기준 주택 거래량은 전년 대비 약 14% 줄었습니다 redfin.com. 이는 일부 금리 인상과 구매자들의 신중함이 반영된 결과입니다.

중요하게도, 주택 재고가 증가하여 팬데믹 시기의 극심한 부족 현상이 완화되었습니다. 2025년 중반에는 팜비치 카운티에서 16,000채 이상의 주택이 매물로 나왔으며 zillow.com — 이는 카운티가 강력한 판매자 우위 시장에서 보다 중립적이거나 구매자 우위 시장으로 전환되었음을 보여주는 상당한 증가입니다. rocket.com rocket.com. 현재 판매 속도로 볼 때, 매물로 나온 주택의 공급량은 대략 4~5개월로 2021년의 2개월 미만에 비해 증가했으며, 이는 구매자들에게 더 많은 선택권과 점진적인 균형 이동을 의미합니다.

표: 주요 주거용 시장 지표 (팜비치 카운티, 2025)

지표값 (2025년)전년 대비 변화
주택 중간 판매가 (2025년 5월)약 $530,000 redfin.com+3.9% redfin.com
중간 시장 체류 일수87일 redfin.com+11일 (판매 속도 느림) redfin.com
활성 매물 (2025년 5월)약 16,000채 zillow.com재고 증가 (전년 대비 큰 폭 증가)
주택 공급 월수약 4.5개월 (추정)1년 전 약 3.5에서 증가 (균형 시장으로 향함)
전체 현금 거래 비율 (2024년)약 50% discoversouthflorida.com미국 내 최고 비율 (2023년 대비 소폭 하락)

Palm Beach 타운(섬 자치구)는 카운티 내에서 초고가 럭셔리 서브마켓을 형성합니다. 이 타운의 중간 매물 가격은 $2.9백만(2025년 5월 기준)으로, 실제로 1년 전 대비 소폭 하락(−3~4%)했습니다 realtor.com. 이 소폭 하락은 팬데믹 붐 시기의 급등 이후에 나타난 현상입니다. Palm Beach 타운의 중간 실거래 가격은 $1.9~3백만에서 등락을 보이고 있으며, 개별 거래는 더욱 높게 형성되는 경우가 많아, 해변에 인접한 단독주택에 대한 한정된 공급과 높은 수요를 반영합니다 rocket.com realtor.com. 가격이 소폭 조정되었음에도 불구하고 초고가 시장은 여전히 강세를 보이며, 자산가들이 Palm Beach만의 프라이빗함과 상징성을 꾸준히 높이 평가하고 있습니다. 타운 내 주택은 시장에 더 오래 머무르는 경우가 많으며, 고유의 럭셔리 특성에 의해 가격이 결정되는 경향이 있어 전반적인 시장 동향에 덜 영향을 받습니다.

임대 시장 현황

팜비치 카운티의 주거 임대 시장도 2025년에 견고한 모습을 보이고 있습니다. 평균 임대료는 월 약 $2,726으로, 전년 대비 2.4% 상승했습니다 zillow.com. 카운티 내 임대료는 미국 평균(전국 약 $2,050)보다 훨씬 높아, 이 지역의 높은 수요와 상대적으로 높은 생활비를 보여줍니다 zillow.com. 신규 거주자와 근로자 유입으로 임대 수요가 증가하고 있으며, 많은 신규 이주민들이 집을 구매하기 전 임대부터 시작하고 일부 이주 임원들은 고급 콘도나 단독 주택을 임대하는 경우도 있습니다. 아파트 공실률은 여전히 낮은 수준(한 자릿수 중반의 퍼센트대)에 머물러 있으며, 임대료 상승률이 2021–22년 두 자릿수 급등에 비하면 다소 완화되었지만, 집주인들의 협상력은 유지되고 있습니다.

특히, 카운티 내 주택 매입의 상당 부분은 투자자 또는 임대를 목적으로 한 세컨드홈 구매자에 의해 이뤄지고 있습니다. 남플로리다는 현금 거래 비율이 전국에서 가장 높으며, 2024년에는 웨스트 팜비치 지역 주택 거래의 거의 50%가 현금 거래였습니다(대부분 투자자 또는 자산가들) discoversouthflorida.com. 이런 투자자 활동이 임대 주택의 건전한 공급을 이끌고 있습니다. 다만, 금리와 보험료 상승으로 인해 일부 소규모 투자자들은 2024-25년에 시장에서 발을 뺐고, 이로 인해 저가 시장에서는 경쟁이 다소 완화되었습니다.

신규 및 예정 주거 개발

팜비치 카운티는 고급 고층 건물과 대규모 마스터플랜 커뮤니티 모두에서 건설 붐을 겪고 있습니다. 웨스트 팜비치 도심에는 부유한 구매자들을 겨냥해 여러 럭셔리 콘도미니엄 타워가 신축, 또는 완공되어 있으며, 이는 도시의 성장하는 “월스트리트 사우스” 이미지에 힘입은 결과입니다. 예를 들어, Related Companies(스티븐 로스의 회사)가 리츠칼튼 레지던스 웨스트 팜비치와 같은 초고급 워터프론트 콘도, 그리고 Olara, Mr. C Residences 등 수백 세대의 고급 유닛을 Intracoastal Waterway를 따라 공급하고 있습니다. 이러한 프로젝트들은 리조트 스타일의 편의시설을 자랑하며 평당가가 사상 최고를 기록하면서, 이주 임원과 계절 거주자 수요를 겨냥하고 있습니다. 수백만 달러의 고가에도 조기 분양이 활발하게 진행되어, 이 지역의 장기적인 매력에 대한 신뢰를 보여줍니다.

동시에, 이 지역의 최근 주택 성장은 대규모 마스터 플랜 커뮤니티가 서부와 북부 교외에서 활발히 이루어지고 있습니다 discover.pbc.gov. 예를 들어, 웨스트레이크(팜비치 카운티 중부의 신도시), 서부 팜비치 가든즈/록사하치의 아비니어아든, 그리고 웰링턴과 델레이 비치의 지속적인 확장 등은 수천 채의 신규 단독주택을 시장에 공급하고 있습니다. 이러한 커뮤니티는 종종 자체 편의시설(공원, 클럽하우스, 심지어 새로운 학교와 쇼핑센터)까지 포함하며, 지속적인 인구 유입을 수용할 수 있도록 설계되었습니다. 신규 교외 주택의 대부분은 중상위 소득 가정과 액티브 시니어를 대상으로 하며, 가격은 일반적으로 50만 달러대에서 대형 모델의 경우 7자릿수까지 다양합니다. 건설업체들은 수요를 맞추기 위해 공사를 확대하고 있지만, 높은 건설비와 토지 제약 등의 도전에 직면해 있습니다.

팜비치 타운에서는 엄격한 규정과 제한된 토지로 인해 신규 개발이 드물어, 어떤 프로젝트든 주목받습니다. 가장 큰 이슈는 인기 있는 해변 부지에 들어설 초고급 아만 팜비치(Aman Palm Beach) 리조트 및 주거 단지입니다. 독점 호텔 브랜드 아만(Aman)은 2025년에 팜비치에 부티크 5성급 호텔과 소수의 브랜드 레지던스를 건설할 계획이라고 발표했으며, 이는 플로리다에서의 첫 진출입니다 theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. 이 프로젝트는 각 레지던스마다 1000만 달러를 훨씬 웃도는 가격대가 예상되며, 팜비치에서 계속되는 “초고소득층의 기록적 수요”를 잘 보여줍니다. 또한 “최근 팜비치 역사상 가장 중요한 럭셔리 런칭 중 하나로 평가받고 있습니다” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. 아만 개발(17년 만에 새롭게 문을 연 Palm House Hotel capitalanalyticsassociates.com 및 오트커 컬렉션이 선보이는 Vineta Hotel 예정 capitalanalyticsassociates.com과 함께)은 섬 전체에 걸친 럭셔리 르네상스를 보여주고 있습니다. 토지가 매우 제한적이지만, 앞으로도 간헐적으로 고급 콘도 또는 호텔 재개발을 통해 상위 시장의 기준이 새롭게 정의될 것입니다.

주요 동인: 인구통계 및 경제

여러 경제적 및 인구통계적 요인이 주거 시장을 견인하고 있습니다:

  • 인구 증가 및 이동: 팜비치 카운티의 인구는 국내외 이주로 인해 계속해서 증가하고 있습니다. 2020년 이후 이 카운티에는 약 90,000명의 신규 거주자가 유입되어, 거의 6% 증가하여 약 153만 명에 이르렀습니다. wlrn.org. 이러한 성장의 대부분은 순유입에서 비롯된 것으로, 고세금·고비용 주(뉴욕, 뉴저지, 캘리포니아 등)에서 이주해 오는 사람들과 플로리다의 기후와 세제 혜택에 이끌린 은퇴자 및 원격 근로자 등이 주된 원인입니다. 특히 웨스트 팜비치는 2020년에서 2024년 사이 거의 9% 성장하여, 카운티 내 대도시 중 가장 빠른 성장세를 보였습니다. wlrn.org. 이처럼 (대체로 부유한) 신규 거주자 유입이 주택 수요를 크게 견인하고 있습니다. 향후 전망에 따르면, 팜비치 카운티의 인구는 2030년까지 약 164만 명에 이를 것으로 예측되어 주거 수요가 한층 더 심화될 전망입니다. discover.pbcgov.org.
  • 고용 및 소득 성장: 2025년 기준으로 이 카운티의 경제는 견고하며, 실업률이 약 3.4%로(역사적 최저치에 근접) careersourcepbc.com 매우 낮은 상태입니다. 팜비치 카운티는 신규 기업과 고소득 일자리(특히 금융, 기술, 기업 본사 분야) 유치에 성공했습니다. 웨스트 팜비치는 “월스트리트 사우스”라는 브랜드로 최근 골드만삭스, 블랙록, Point72 등 주요 금융 대기업의 오피스가 들어서게 했습니다 bizjournals.com. 이로 인해 고소득 전문직 인구가 유입되었습니다. 비농업 분야 고용은 711,100개 일자리(2025년 초 기준 전년 대비 +0.7%) careersourcepbc.com에 달하며, 교육/보건 서비스(+5.2%)와 정부 부문에서 두드러진 일자리 증가가 있었습니다. 반면, 레저·환대업 등 일부 업종은 감소세를 보이고 있습니다 careersourcepbc.com careersourcepbc.com. 전반적으로 소득 증가와 헬스케어, 물류, 기업 사무실 등 경제의 다각화가 주택 시장에 탄탄한 기반을 제공합니다.
  • 세금 및 비즈니스 환경: 플로리다는 주 소득세가 없는 점과 전반적으로 기업 친화적인 정책으로 인해 부유한 개인과 기업을 계속 끌어들이고 있습니다. 특히 팜비치 카운티는 낮은 세금과 높은 삶의 질을 활용하려는 금융회사와 패밀리 오피스들의 이전 및 확장으로 큰 혜택을 받고 있습니다. 예를 들어, 지난 5년간 140개 이상의 기업이 해당 카운티로 이전하여 11억 달러 이상의 자본 투자와 수천 개의 일자리를 창출했습니다 frisbiepalmbeach.com. 친성장적인 환경과 밴더빌트 대학교가 웨스트 팜비치 시내에 5억 2천만 달러 규모의 기술 캠퍼스를 신설하는 새로운 이니셔티브들은 이 지역의 장기적인 경제 전망에 대한 신뢰를 보여줍니다 cbs12.com. 이러한 요인들은 경영진들이 주택(주로 고급 주택이나 콘도)을 찾으면서 부동산 시장을 부양하고, 투자자 임대인들은 임대 수요에서 기회를 보고 있습니다.
  • 부유층의 높은 수요: 팜비치는 오랫동안 부유층의 사랑을 받아 왔으며, 이러한 트렌드는 더 가속화되고 있습니다. 2020년 이후 부의 이동으로 인해 억만장자와 백만장자들이 이 지역에 주택을 대거 구입하고 있습니다(예: 유명 헤지펀드 경영자와 테크 기업가 등). 이는 초고가 부동산 부문에서 뚜렷하게 나타나고 있으며, 금리가 상승했음에도 불구하고 현금이 풍부한 구매자들이 5천만 달러가 넘는 여러 저택 거래와 같은 기록적인 거래를 이끌어냈습니다. 외국인 구매자의 지속적인 관심(캐나다, 라틴아메리카, 최근에는 유럽과 중국에서도 관심)이 주요 역할을 하고 있습니다. 2023년 외국인 구매자들은 플로리다 남부 주거용 부동산을 51억 달러어치 구입했으며, 캐나다인이 팜비치 카운티에서 외국인 매입의 25%로 가장 큰 비중을 차지했습니다 discoversouthflorida.com. 팜비치의 외국인 투자가 마이애미만큼 큰 비중을 차지하지는 않지만, 특히 해안가 콘도와 랜드마크급 주택에서 꾸준히 수요의 일부를 차지하고 있습니다.

투자자 활동 및 외국인 구매자

해외 구매자 측면에서, 사우스 플로리다(팜비치 카운티 포함)는 미국 내에서 꾸준히 상위 목적지로 꼽힙니다.

국제 부동산 구매자들을 위해.앞서 언급한 바와 같이, 캐나다인들은 Palm Beach에서 가장 큰 집단으로, 종종 겨울 별장이나 투자용 콘도를 구입합니다 discoversouthflorida.com.라틴 아메리카(브라질, 콜롬비아, 베네수엘라, 아르헨티나)에서 온 구매자들도 팜비치 카운티에서 부동산을 구매하지만, 이들은 마이애미-데이드와 브로워드에 더 많이 집중되어 있습니다.최근 자료에 따르면, 중국인의 남부 플로리다 부동산에 대한 관심이 증가하고 있습니다(2025년 4월 마이애미 지역 부동산 검색 1위 국가가 중국이었습니다) rabideauklein.com.하지만 새로운 플로리다 법(상원 법안 264, 2023)은 일부 외국인 수요를 감소시킬 수 있습니다. 이 법은 특정 국가 국민들(특히 중국, 러시아 및 기타 “우려국가”)이 플로리다에서 특정 유형의 부동산을 구매하는 것을 제한합니다. rabideauklein.com rabideauklein.com.2023년 7월부터 시행되는 이 법은 중국 국적자(비거주자)가 주 내에서 부동산을 구입하는 것을 금지하며, 기타 외국 국적자에 대해서도 주요 인프라 근처의 토지 구입을 제한합니다 rabideauklein.com rabideauklein.com.이 법안은 외국인 구매자에 대한 차별 가능성으로 논란과 법적 도전을 불러일으켰습니다.장기적인 영향은 아직 진행 중이지만, 업계 전문가들은 이 법이 잠재적 구매자 집단을 없애 약간의 수요 감소를 초래할 수 있다고 우려하고 있습니다 rabideauklein.com rabideauklein.com – 특히 해외 고객들에게 인기 있는 콘도 시장에서 그렇습니다.지금까지는 전반적으로 팜비치 부동산에 대한 외국인 투자가 여전히 강세를 보이고 있으며, 국제 구매자들은 이 지역을 안전한 피난처로 간주해 실물 자산에 “자금을 주차”하는 곳으로 계속 보고 있습니다 discoversouthflorida.com.

투자자 수요는 2025년에도 팜비치 카운티 부동산에서 여전히 높습니다. 기관 투자자와 개인 투자자 모두 임대 수익과 장기 가치 상승을 위해 주택 매입에 활발히 참여하고 있습니다. 최근 몇 년간 남부 플로리다 일부 시장에서는 투자자가 주택 구매의 20% 이상을 차지하기도 했습니다. 팜비치 카운티에서 투자자 존재는 현금 거래 비율(약 50%)이 매우 높다는 점에서 분명히 드러나며, 많은 투자 매입이 자금 조달 없이 이루어지고 있습니다 discoversouthflorida.com. 투자자들은 인구 증가와 임대료 상승을 활용하기 위해 교외 지역의 단독주택을 임대용으로, 그리고 다운타운 웨스트팜이나 주요 고용지역의 콘도를 대상으로 삼고 있습니다.

하지만 투자자 활동은 2021년 정점에 비해 약간 누그러진 상태입니다. 상승하는 이자율주택 가격으로 인해 플리핑이나 임대의 수익성이 다소 감소하면서 투자자 일부가 발을 빼기도 했습니다. 실제로 2024년에는 2022년보다 투자자 매입 건수가 줄었으며, 일부 소규모 투자자들은 높은 보험료로 인해 가격 경쟁에서 밀리거나 진입을 주저하게 되었습니다 discoversouthflorida.com. 그럼에도 불구하고 기관 투자자(예: 사모펀드, REITs)는 여전히 남부 플로리다에 대해 강세 전망을 보이고 있는데, 이는 대규모 임대 커뮤니티 포트폴리오 인수와 ‘빌드 투 렌트’ 지역 개발이 계속 이루어지고 있다는 점에서 확인할 수 있습니다.

상업용 부동산 동향 (2025)

오피스 시장

팜비치 카운티의 오피스 부문은 2025년에 주요 위치에서는 강세를 보이나, 노후된 서브마켓에서는 도전을 겪고 있습니다. 웨스트 팜비치 도심 오피스 시장은 금융 및 기술 기업들의 유입으로 인해 호황을 누리고 있습니다. 웨스트 팜비치 중심 업무지구의 클래스 A 오피스 공간은 수요가 매우 높아 최상급 건물의 공실률이 사상 최저치(~9–10%)를 기록했습니다 f.tlcollect.com. Related Co.의 One Flagler 등 신규 랜드마크 타워는 사상 최고가 임대료를 자랑합니다. 실제로 웨스트 팜 도심의 고급 클래스 A 오피스 임대료는 현재 평균 평방피트당 $60–70 수준으로, 대도시와 맞먹는 가격이고, 2024년 중반 기준 역사상 최고 수준인 평방피트당 약 $67.70로 연간 7.7% 임대료 상승을 기록했습니다 bdb.org. 이 같은 급등은 한정된 공간에 프리미엄을 지불할 의향이 있는 헤지펀드, 사모펀드, 자산관리 기업들에 의해 주도되고 있습니다. Bessemer Trust, Goldman Sachs, Point72 등 유명 기업도 개발 중인 오피스의 대형 공간을 임대하여 신규 건물을 빠르게 채우고, 일부 임차인은 인근 지역으로 이동을 고려할 정도입니다. 도심 내 9개의 신규 오피스 빌딩이 완공됐거나 개발 중이며 cbs12.com, 이에 맞춰 공사가 속도를 내고 있습니다. 카운티 전체적으로 110만 평방피트 이상의 오피스 공간이 개발 중이며 bdb.org, 이에는 웨스트 팜과 보카 레이튼의 프로젝트가 포함되어 임차인 수요가 계속 강할 것이라는 신뢰를 반영하고 있습니다.

CBD 외부에서는 오피스 시장의 상황이 더욱 혼재되어 있습니다. Boca Raton과 Palm Beach Gardens와 같은 교외 소시장에서는, 일부 기업이 통합을 하거나 하이브리드 근무를 허용함에 따라, 오래된 오피스 파크의 공실률이 약간 상승했습니다. 예를 들어, North와 West Boca에서 몇몇 대규모 오피스 공간이 새로 시장에 나와, 2024년 말 남부 카운티 일부 지역의 음의 순흡수에 기여했습니다 bdb.org bdb.org. 전체 카운티 기준(모든 등급)의 오피스 공실률은 중반대의 퍼센트로 머무르고 있지만, 이는 양극화 현상을 숨기고 있습니다: 신축 Class A 공간은 희소한 반면, 오래된 Class B/C 빌딩에서는 공실률이 더 높게 나타납니다. 카운티 전체 평균 임대 요청가는 제곱피트당 $46(풀 서비스 기준) 정도로, 전년 대비 약 3-4% 상승했습니다 assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Class A 임대료는 평균적으로 제곱피트당 $52–54 정도(2024년 초 기준 전년 대비 보합~+1%) assets.cushmanwakefield.com이지만, 앞서 언급한 대로 시내 최고급 타워들은 이보다 훨씬 더 높은 가격을 기록합니다.

대부분의 임대인들은 낙관적입니다. 팜비치의 오피스 사용 고용이 증가하고 있으며, 이 지역으로 이주하는 많은 임원들이 인근에 사무실을 두는 것을 선호하기 때문입니다. Related Companies(스티븐 로스)는 단독으로 현지 개발에 거의 100억 달러를 투자했으며, 웨스트 팜을 주요 비즈니스 허브로 전환하는 것을 목표로 하고 있습니다 cbs12.com cbs12.com. 이 회사는 심지어 도심에 밴더빌트 대학교의 혁신 캠퍼스 건설에도 참여하여 지식 경제 중심지로의 장기 비전을 보여주고 있습니다 cbs12.com. 한 가지 과제는 새롭게 생겨나는 많은 공간에 충분한 수요를 확보하는 것입니다. 성공적인 기업 유치 노력이 진행 중이며(팜비치의 비즈니스 개발팀은 뉴욕, 보스턴, 시카고 등에서 홍보 중) 이 사무실들을 타주 기업들로 채우기 위해 적극적으로 활동하고 있습니다 bizjournals.com bizjournals.com. 초기 신호는 긍정적이며, 현지 관계자들은 종종 이전해 오는 기업들이 팜비치가 제공하는 “라이브-워크-플레이” 환경과 북동부에 비해 임원 기준으로 상대적으로 저렴한 주거비에 매력을 느낀다고 강조합니다.

소매 및 호스피탈리티

소매 부동산 시장은 2025년 팜비치 카운티에서 전반적으로 건강한 편이지만, 일부 조정이 진행 중입니다. 소매점 공실률은 지난 1년간 소폭 상승했으며, 2025년 1분기 기준 전체 소매 공실률은 약 4.1%로, 1년 전 약 3.6%에서 올라갔습니다 globest.com. 이 상승(전년 대비 약 +50bp)은 팬데믹 후 강한 반등 이후, 이 부문이 소폭 냉각되고 있음을 나타냅니다. 일부 지역, 예를 들어 이스트 보카라톤과 같은 곳은 더 높은 공실률(~6.9%의 한 서브마켓)도 보이고 있는데, 일부 점포가 폐점하거나 규모를 줄였기 때문입니다 globest.com globest.com. 순 흡수율은 2024년 말까지는 양수(+)였으나, 2025년 초에는 마이너스(–10만8000 평방피트, 1분기 기준)로 전환되었습니다 globest.com. 이는 해당 분기에 임대보다 공실이 더 많았음을 시사합니다.

이럼에도 불구하고, 소매 수요는 여전히 견고합니다. 실제로 2025년 초 임대 계약 활동은 활발했으며, 1분기에 약 454,000평방피트의 신규 소매 임대 계약이 체결되어 남부 플로리다 카운티 중 가장 높은 수치를 기록했습니다 globest.com. 콜리어스는 공실률의 소폭 상승이 “지속적인 시장 조정” 및 제한된 신규 공급 때문이지 실제로 수요가 감소한 것은 아니라고 언급합니다 globest.com globest.com. 많은 전국 및 지역 소매업체들이 여전히 시장에서 확장하고 있으며, 특히 성장하는 주거 지역에서 두드러집니다. 대형마트 앵커 쇼핑센터와 식당, 피트니스, 서비스 업종 공간은 지속적으로 높은 수요를 보이고 있습니다. 예를 들어, 델레이비치의 신규 BJ’s 홀세일 클럽(53,000평방피트) 임대와 웨스트팜의 대형 뷰티 마스터 매장(47,000평방피트) 임대가 최근 주요 거래에 포함됐습니다 globest.com. 지역 내 소매 공간 임대료는 평당 약 $29 NNN으로, 비교적 안정적(2024년 말 대비 단 $0.30 하락)입니다 globest.com. 주요 소매 상권 – 예를 들어 팜비치의 워스 애비뉴, 델레이비치의 애틀랜틱 애비뉴, 웨스트팜의 로즈마리 스퀘어 등 – 는 공실률 0%에 가까우며, 높은 임대료와 사치 소비, 관광 수요로 뒷받침되고 있습니다. 2차 위치는 혼재된 상황이지만, 일부 노후 스트립몰에 여전히 공실이 남아 있음에도 불구하고, 교외로 인구가 증가하면서 이러한 지역들 또한 수혜를 받고 있습니다.

관광 및 환대 부동산은 밝은 전망을 보이고 있습니다. 팜비치 카운티는 2024년에 기록적인 관광객 수를 달성하며 990만 명의 방문객을 맞이했는데, 이는 2023년 대비 4.6% 증가한 수치입니다 thepalmbeaches.com. 방문객 지출은 새로운 최고치(2024년 71억 5천만 달러)를 기록했고, 호텔 수익 역시 사상 최대치를 기록했습니다 yahoo.com. 그 결과 2025년 호텔 투숙률과 객실 요금 모두 강세를 보이고 있습니다. 카운티의 호텔 투숙률은 성수기에는 약 70~75%, 연간으로는 약 65%를 기록했습니다(예를 들어 2024년 10월은 전년 대비 상승한 약 65%) travelandtourworld.com. 평균 일일 객실 요금(ADR)은 많은 호텔에서 200달러 대로 상승하며 시장의 고급화 추세를 반영하고 있습니다. 이런 성공에 힘입어 호텔 투자 및 개발도 활발히 이루어지고 있습니다: 기존 리조트들은 재투자에 나서고 있으며(예: 더 브레이커스는 테니스 및 스파 시설에 1,200만 달러를 투자해 업그레이드 완료 capitalanalyticsassociates.com), 신규 호텔도 속속 문을 열고 있습니다. 초호화 호텔 오픈(팜 하우스와 비네타, 팜비치 소재) 외에도, 웨스트 팜비치에는 벤 호텔과 같은 신설 호텔(2020년 오픈, 현재 비즈니스 여행객을 위한 기술 서비스 강화 중 capitalanalyticsassociates.com)이 생겼고, 보카라톤에 만다린 오리엔탈 호텔이 건설 중으로 2025년 오픈 예정입니다.

소매 및 환대 산업의 전망은 긍정적입니다. 인구 증가와 관광객 증가는 성장하는 고객층을 의미합니다. 콜리어스는 더 많은 근로자들이 사무실로 복귀하고 신규 기업들이 진출함에 따라 유동 인구가 증가해 소매점과 식당에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예측합니다 globest.com. 한 가지 난관은 플로리다의 보험 및 비용 환경인데, 상업용 부동산의 재산 보험료가 치솟으면서(일부는 허리케인 이후 50~100% 상승) 소매업자와 임대인의 이익이 줄어들고 있습니다. 또한 서비스 산업의 인력 부족은 환대 업계에 도전이 되고 있습니다. 그럼에도 불구하고 팜비치 상권에 대한 투자자 관심은 높으며, 특히 입지가 좋은 쇼핑센터는 높은 가치를 인정받고 있습니다(예: 최근 웨스트 팜의 한 쇼핑센터가 6,840만 달러에 거래됨) globest.com. 요약하면, 소매업은 건강한 수준에서 안정화되고 있으며, 환대 산업은 사상 최대의 관광 효과로 번창하고 있고, 앞으로도 확장이 계속될 전망입니다.

산업 및 물류

팜비치 카운티의 산업용 부동산 부문(창고, 유통 센터, 제조 공간)은 매우 공급이 부족했으나, 신규 공급이 등장하면서 최근 다소 완화되고 있습니다. 2022년과 2023년 내내 카운티의 산업용 공실률은 2~3%대로 매우 낮았으며, 이는 전자상거래 붐과 가용 토지 부족 때문이었습니다. 2024년 초에는 공실률이 약 4.2%(2023년 4분기)로 상승했고, 이어 2025년 1분기에는 6.6%까지 증가했습니다. assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. 이러한 공실률 증가(여전히 비교적 낮은 수치)는 새로운 창고 프로젝트가 대거 완공되어 절실히 필요한 공간이 추가된 것이 주 원인입니다. 예를 들어, 지난 1년간 150만 평방피트 이상의 산업용 신규 공간이 공급되었고, 2025년 초 기준으로 또 다른 약 150만 평방피트가 건설 중입니다. bdb.org bdb.org. 이들 신규 시설은 Jupiter, West Palm, Southern Blvd 등 주요 교통축을 따라 위치해 있어 공실률을 다소 상승시켰습니다.

그럼에도 불구하고 수요는 여전히 견고합니다. 팜비치 카운티는 2024년 초까지 16분기 연속으로 순 흡수량이 플러스를 기록했습니다. bdb.org 팬데믹 시기 급증했던 속도에는 못 미치지만, 최근 1년간 순 흡수량(약 340,000 평방피트)은 2021년에 기록했던 연간 140만 평방피트보다는 훨씬 적습니다. bdb.org 하지만 여전히 흡수량이 플러스라는 것은, 새로운 공간이 사용되는 속도가 비어지는 속도보다 빠르다는 뜻입니다. 많은 신규 창고들이 인구 증가에 대응하는 물류 및 건설 관련 기업, 북부 지역에서 확장 중인 제조 및 바이오텍 기업 등에서 임차하고 있습니다.

산업 공간의 임대료는 사상 최고치로 상승했습니다: 2024년 말/2025년 초 기준 평균 요청 임대료는 평방피트당 $15–16(트리플넷) 수준입니다 bdb.org. 이는 역사적인 최고치이며 연간 약 6% 임대료 상승률을 나타냅니다. 이는 장기 평균인 약 4%를 능가합니다 bdb.org. 팜비치의 토지 제약(에버글레이즈와 바다 사이에 위치)으로 인해 궁극적으로 추가할 수 있는 산업 공간의 양이 제한되며, 이는 높은 임대료를 지지합니다. 공간을 찾지 못하는 대형 유통 임차인은 때때로 북쪽에 위치한 마틴이나 세인트루시 카운티에서 대형 유통 센터를 찾기도 했으나, 팜비치의 위치와 인력은 최종 배송(last-mile) 센터에 이상적입니다.

요약하자면, 산업 시장은 초과 수요 상태에서 단순한 수요 집중 상태로 전환 중입니다. 공실률이 5–6%로 소폭 상승한 것은 임차인에게 선택권이 조금 생긴 보다 건강한 환경을 의미합니다. 품질 높은 창고에 대해서는 여전히 운송, 보관, 건설 관련 업종의 강한 수요 덕분에 임대인 우위 시장입니다. 인구와 전자상거래가 증가하는 한, 개발업자들은 신중하게 계속 신축을 진행할 것이며, 팜비치 카운티는 더 현대적인 물류 시설이 필요할 것입니다. 경기 침체가 없는 한, 산업용 부동산은 이 지역에서 고성과 자산군으로 남을 것입니다.

부동산에 영향을 미치는 정책 및 규제 변화

플로리다에서 여러 가지 정책 및 규제 변화가 2025년 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다:

  • 콘도 안전 및 적립금 법: 2021년 6월 마이애미-데이드에서 발생한 서프사이드 콘도 붕괴 참사에 대응하여, 플로리다는 2022년에 주 전역의 콘도에 영향을 미치는 엄격한 건물 안전 법을 통과시켰습니다 wlrn.org. 이 법은 오래된 콘도에 대한 정기적인 구조 점검을 의무화하고, 특히 콘도 협회가 충분한 수리 적립금을 유지하도록 요구합니다(적립금 면제 관행 폐지) wlrn.org. 이 규정이 시행되면서, 특히 30년 이상 된 3층 이상의 많은 콘도 건물들이 적립금을 늘리고 필수적인 수리를 완료하기 위해 대규모 특별 분담금을 부과하거나 HOA 관리비를 크게 인상해야 했습니다 wlrn.org. 특히 보카 라톤부터 팜비치 아일랜드까지 오래된 해안 콘도가 많은 팜비치 카운티에서는 일부 소유주들에게 재정적 부담이 가중되었습니다. 특히 고정 소득의 노년층은 갑자기 인상된 월 납부금으로 어려움을 겪고 있습니다. 그 결과 일부 건물에서는 “소유주들이 더 높은 관리비를 피하기 위해 유닛을 처분하려 하면서 콘도 매매가 급감했다”고 합니다 wlrn.org. 정책 입안자들은 완화 대책에 대해 논의 중이며, 예를 들어 2025년 제안에는 적립금 요건 기한을 연장하고 타워별 위험 수준을 구분하는 방안도 포함되어 있습니다 wlrn.org wlrn.org. 그러나 주 지도자들은 “안전 요건에는 양보하지 않겠다”고 밝혔으며 wlrn.org, 구조적 안전성을 우선시하고 있습니다. 결과적으로 콘도 시장은 양극화되고 있는데, 신규 및 충분한 자금이 있는 건물은 매력적이지만, 관리가 부실한 오래된 콘도는 구매자에게 큰 비용 부담이 전가되어 가격이 하락하고 매매 기간이 길어지고 있습니다. 그러나 장기적으로는 이러한 법이 더 안전하고 지속 가능한 콘도 공급으로 이어질 것입니다.
  • 재산 보험 개혁: 플로리다는 보험 위기를 겪고 있으며, 재산 보험료가 급등하고 있습니다(주 평균 주택 보험료는 전국 평균의 몇 배에 달함). 2022년 말과 2023년에 플로리다 주 의회는 보험 소송을 억제하고 시장을 안정시키기 위한 개혁을 단행했습니다. 여기에는 소송 변호사 비용 및 권리양도 제한, 보험사에 대한 재보험 제공이 포함되었습니다. 초기 신호에 따르면 보험료 인상 속도가 둔화되고 있습니다. 플로리다 보험국장은 개혁 덕분에 2023–2024년 주택 보험료 인상폭이 당초 예상보다 훨씬 적었다고 밝혔습니다 iii.org. 플로리다 주지사에 따르면 주 전체적으로 2023년 평균 보험료 인상률은 20% 이상에서 2025년에는 거의 제자리(0~1%)로 떨어졌습니다 flgov.com. 실제로 많은 팜비치 주택 소유자들은 여전히 높은 보험 갱신료(일부 보험은 2020~2023년 사이 2배로 뛰었음)를 경험하고 있지만, 새로운 보험사가 시장에 진입하고 요율이 안정화될 것이라는 기대감이 있습니다. 특히 2025년에 제안된 법안(HB 913)은 주 소유 시민 보험이 서프사이드법을 준수하지 않는 콘도에 대한 보장을 금지하게 되며, 이는 협회들이 수리를 완료하도록 추가 압박을 가할 것입니다 pmlawfla.com. 보험의 부담 가능성은 여전히 중요한 문제입니다. 높은 보험료는 주택 소유 비용을 실질적으로 높이며, 특히 홍수나 강풍에 취약한 노후 주택의 수요를 약화시킬 수 있습니다. 주 정부의 조치는 장기적인 완화를 목표로 하고 있으며, 단기적으로는 보험료가 매수자 결정에서 더 중요한 요소가 되고 있다는 것이 부동산 중개인들의 전언입니다(예시로, 매수자들은 보험료를 낮추기 위해 새 지붕이 설치된 집을 선호함).
  • 외국인 구매자 제한: 앞서 언급한 바와 같이, 플로리다의 SB 264 (2023)은 부동산에 대한 외국인 소유권에 새로운 제한을 두고 있습니다. 2023년 7월 1일부터, 미국 거주자가 아닌 중국 국적자는 플로리다에서 어떤 부동산도 구입할 수 없습니다 rabideauklein.com. 또한, 일부 다른 국가(러시아, 이란, 북한, 쿠바, 베네수엘라, 시리아)의 시민들도 농지를 구입하거나, 주요 인프라 혹은 군사 시설로부터 10마일 이내의 부동산을 구입할 수 없습니다 rabideauklein.com. 구매자는 이러한 정의에 따라 자신이 “외국인 원칙”이 아님을 증명하는 선서를 서명해야 합니다 rabideauklein.com. 이 규칙들은 특정 거래에 새로운 마찰을 가져왔습니다 – 예를 들어, 부동산 중개인은 국제 고객의 신분을 추가로 확인해야 합니다. 중국과 러시아 구매자는 팜비치 시장에서 비교적 작은 비중을 차지했지만, 이 법은 “이목을 끌고” 있으며 차별과 비즈니스 손실에 대한 우려를 낳고 있습니다 rabideauklein.com rabideauklein.com. 현재 연방법원에서 관련 법률에 대한 법적 논쟁이 진행 중이며, 그 결과에 따라 법이 변경되거나 폐지될 수 있습니다. 그 동안 플로리다는 전 세계 구매자들에게 개방적이던 시장이라는 명성이 타격을 받고 있으며, 일부 개발업자들은 외국 자본(종종 콘도 건설 금융에 중요한 역할을 함)이 이러한 제한이 없는 다른 주로 분산될 수 있음을 우려하고 있습니다.
  • 지방 세금 및 규제: 팜비치 카운티와 그 소속 시들은 대체로 중간 수준의 재산세율을 유지해왔으며, 2025년에도 이에 큰 변화가 있지는 않았습니다. 부동산 가치의 강한 상승이 세수 기반을 키우면서 일부 지역에서는 세율 인하 여지가 생겼습니다. 예를 들어, 팜비치 타운은 2024 회계연도에 재산세율을 소폭 인하했지만, 평가액 상승으로 많은 주택 소유주의 실제 납부액은 증가했습니다(홈스테드 캡의 보호를 받는 경우 제외). 규제 측면에서는, 지방 정부가 성장 관리에 부딪히며 교통 혼잡, 학교 수용력, 환경 회복력과 같은 이슈가 뜨거운 감자가 되고 있습니다. 카운티는 인프라(도로, 신규 대중교통 철도 노선 등)에 투자하고 있고, 신규 개발에 근로자 주택 의무화를 고려하는 등, 교사 및 긴급요원이 지역사회에 거주할 수 있도록 방안을 마련 중입니다. 2025년에 새로운 대규모 용도지역 변경이 통과되지는 않았으나, 도심지역의 밀도 증가(팽창 없는 성장을 위해)와 교외/농촌지역의 과도한 개발 방지 사이에서 논의가 계속되고 있습니다. 팜비치 카운티에서 개발 장려와 삶의 질 보존의 균형은 중요한 정책적 과제입니다.

2030년까지의 전망 및 예상

앞을 내다볼 때, 팜비치 부동산 시장은 2030년까지 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 몇 년보다는 완만한 속도일 전망입니다. 전문가들의 전망에 따르면, 플로리다 전체가 향후 5년 이상 안정적인 주택 가격 상승을 보일 것으로 예상하며, 팜비치 카운티는 강한 수요 요인 덕분에 많은 시장을 능가할 것으로 보입니다. lgrealtygroup.com 예를 들어, Realtor.com의 2024년 전망은 마이애미–포트로더데일–웨스트팜비치를 전국에서 가장 강력한 주택 시장 중 하나로 꼽았으며, 견고한 일자리 증가와 제한된 공급을 이유로 들었습니다. 장기적인 구체적 수치는 다소 다르지만, 몇 가지 공통된 주제가 도출됩니다:

  • 주택 가격 추이: 주택 가치는 10년 내내 꾸준히 상승할 수 있지만, 2021년의 20%대 급등이 아닌 연간 한 자리수 상승률이 될 가능성이 높습니다. 업계 분석가들은 2020년대 후반까지 팜비치 카운티의 주택 가격이 연평균 3~5% 정도 상승할 것으로 보고 있으며, 큰 경제적 충격이 없다면 2030년에는 중간값이 현재보다 20~30% 더 높아질 수 있습니다. 이러한 성장을 뒷받침하는 핵심 요인은 지속적인 수급 불균형(카운티가 수요를 모두 충족시키기엔 충분히 짓지 않고 있음)과 고소득 인구 구성입니다. 그러나 높은 모기지 금리(장기화될 경우) 및 주거비 부담 제한으로 가격 상승 폭은 더 정상적인 수준에 머물 수 있습니다. 주택 구입 여력 문제는 더 심각해질 수 있으며, 실제로 카운티의 가격 대비 소득 비율이 이미 높기 때문에 2030년엔 더 많은 지역 노동자가 내집 마련에서 소외되고, 그 결과 다가구 주택 및 임대 수요가 더 커질 수도 있습니다.
  • 인구 및 주거 수요: 플로리다의 인구는 2030년까지 2,500만 명을 돌파할 것으로 예상되며, 팜 비치 카운티의 인구는 약 164만 명에 이를 것으로 전망됩니다 lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. 이는 수만 개의 새로운 가구가 카운티 내에서 주거지를 필요로 함을 의미합니다. 주택 건설 파이프라인은 매우 활발하게 유지될 것이며, 에버글레이즈 경계로 인해 서쪽 확장은 제한되지만 인필 개발 및 도심 내 수직 개발을 통해 추가적인 확장이 기대됩니다. 지방자치단체는 새로운 거주자 수용을 위해 도심(웨스트 팜, 보카라톤, 델레이 비치) 중심의 복합용도 및 고밀도 프로젝트를 더욱 장려할 가능성이 높습니다. 저렴한 주택 및 근로자 주택 마련을 위한 노력도 더욱 강화될 것으로 보이며, 만약 가격 상승이 임금 상승을 앞지른다면 2030년에는 주거비와 현지 소득 간의 격차가 더 벌어질 수 있습니다.
  • 상업용 부동산의 진화: 2030년까지 웨스트 팜 비치는 주요 금융 및 비즈니스 허브로 자리매김하는 것을 목표로 하고 있습니다. 공급되는 수백만 평방피트의 신규 A급 오피스 공간은 이전 기업 및 지역 스타트업에 의해 흡수될 전망이며, 그렇게 된다면 앞으로 10년 뒤 다운타운 WPB의 스카이라인과 경제상은 크게 달라질 수 있습니다. 신규 공급이 흡수되면 오피스 공실률은 약 10~12%로 정상화될 것으로 기대되며, 임대료 상승은 지속적인 기업 유입에 달려 있습니다. 리테일은 인구 증가가 있는 곳마다 강세를 이어갈 것이며, 라이프스타일 센터 및 하이스트리트 지역에서의 체험형 소매 및 외식업체가 신입주민과 관광객 지출로 활황을 보일 것입니다. 일부 노후 리테일 센터는 2030년까지 복합용도 또는 최종 물류시설(last-mile logistics)로 재개발될 수 있으며, 이는 변화하는 소비자 습관을 반영합니다. 산업/물류 공간은 교통축 주변에 계속해서 추가될 예정으로, 2030년에는 카운티 서부 지역에 신규 산업단지가 들어서고, 확장 중인 팜 비치 국제공항을 활용한 항공화물 물류허브가 생길 수도 있습니다(현재 대규모 확장 프로젝트 진행 중). 신규 공급으로 산업 공실률은 소폭 오를 수 있으나, 꾸준한 수요로 8~10% 미만에서 유지될 가능성이 높습니다.
  • 인프라 및 회복력: 2025~2030년 전망에서 중요한 부분은 팜 비치 카운티가 인프라 및 기후 대응력을 어떻게 다루느냐입니다. 진행 중인 브라이트라인 고속철도(웨스트 팜~마이애미, 곧 올랜도까지 연결 예정)와 FEC 노선상의 잠재적 통근 열차 도입은 2030년까지 지역 연결성을 크게 높이며 역세권 부동산에 긍정적 영향을 미칠 것입니다. 도로 확장, 예를 들어 7번주 고속도로 연장 등 신규 교통 프로젝트도 성장 패턴을 좌우할 전망입니다. 회복력 측면에서는 기후 변화 우려가 커짐에 따라 더욱 엄격한 건축 기준과 저감 노력이 기대됩니다. 해수면 상승과 홍수 위험 증가에 따라 수변 건축에는 새로운 요건이 도입될 수 있고, 보험비용 역시 변수로 남을 것입니다. 빗물 관리, 인프라 강화, 건물 고도가 적용된 동네나 개발업체가 부동산 가치를 잘 유지할 가능성이 높습니다. 지방정부는 이미 해안 보호와 배수 개선에 투자하고 있으며, 2030년까지 이러한 노력이 부동산 보호에 더욱 핵심이 될 것입니다.
  • 비교우위: 플로리다의 다른 시장과 비교할 때, 팜비치 카운티는 앞으로도 가장 매력적인 지역 중 하나로 예상되지만, 퍼센트 기준으로는 가장 빠르게 성장하는 곳은 아닐 수 있습니다(포트 마이어스나 탬파와 같은 중간 규모 도시가 더 빠르게 성장할 수 있습니다). 주택 가격 측면에서 팜비치 카운티는 남플로리다에서 마이애미 지역 다음으로 두 번째입니다: 예를 들어, 2025년 중반 기준 마이애미 데이드의 중위 매매가(약 57만 달러)와 연간 가격 상승률(+5.1% 전년 대비)이 팜비치의 50만 7천 달러와 +4.1%를 약간 앞섰습니다 rocket.com rocket.com. 브로워드 카운티는 중위 가격이 더 낮은 편(45만 8천 달러)이지만, 연간 가격 상승률은 6.4%로 나타났습니다 rocket.com. 앞으로 팜비치의 가격 상승률은 마이애미처럼 경쟁이 치열한 시장보다는 다소 완만할 수 있지만, 내륙 플로리다의 여러 지역보다는 높을 것으로 보입니다. 이 카운티의 부유층 인구 유입 추세는 독특한 강점이 되고 있는데, 이는 실질적으로 부를 수입하는 형태여서 부동산 시장을 경기 하락으로부터 비교적 잘 보호해줄 것입니다. 전국적 침체기에도 남플로리다는 안전지대로서 투자를 끌어들이는 경향이 있습니다.

전문가들의 전망에 따르면 팜비치 시장은 2030년까지 강세를 유지할 것으로 보입니다. 현지 부동산 리더들과 경제학자들은 이 카운티의 다양한 매력을 자주 언급합니다: 나폴레스나 마이애미 비치에 뒤지지 않는 고급 해안 생활, 활기찬 도심, 그리고 가족 친화적인 교외가 어우러져 있으며, 플로리다의 세제 및 기후 이점이 이를 뒷받침합니다. South Florida Business Journal의 한 기사에 따르면, 부의 유입과 기업의 이전이 이 지역을 “자본의 수도”로 만들고 있으며, 이는 경제 성장을 촉진하고 부동산 시장도 함께 성장시키고 있다고 합니다 bizjournals.com bizjournals.com. 향후 과제로는 주거비 부담, 인프라 압박, 기후 위험이 있지만, 점진적으로 이를 해결하기 위한 조치가 진행되고 있습니다. 이러한 이슈들을 계속 잘 관리한다면, 팜비치 카운티는 지속적인 부동산 시장 성장을 경험할 것으로 전망됩니다: 더 많은 인구 유입, 더 많은 개발, 그리고 가치 상승이 기대되며, 2030년까지 시장은 좀 더 균형 있고(그리고 어쩌면 더 탄탄한) 상태로 성숙하게 될 것입니다.

비교 요약: 팜비치 vs. 플로리다 내 다른 시장 (선택 사항)

(팜비치 카운티의 부동산 동향은 종종 플로리다 전체 시장의 맥락에서 논의됩니다. 2025년 기준, 남부 플로리다(마이애미-포트 로더데일-웨스트팜)는 전국적으로 최고의 실적을 내고 있습니다. 팜비치의 연간 주택 가격 상승률 +3–4% redfin.com은 주 평균과 비슷하지만, 올랜도나 탬파와 같은 일부 플로리다 대도시는 팬데믹 이후 약간 더 높은 성장률을 기록하고 있습니다. 팜비치가 차별화되는 점은 더 높은 중간 가격(약 $500,000, 플로리다 평균 약 $400,000)과 고급 주택 부문의 역동성입니다. 2023년 마이애미-데이드의 콘도 시장이 식으면서, 많은 해외 바이어들이 팜비치 카운티의 해변 부동산에 관심을 돌렸습니다. 마이애미와 비교했을 때 팜비치 시장은 변동성이 다소 적으며, 인구 밀도도 낮지만 강한 수요 여건은 공유합니다. 중부 플로리다(올랜도)나 남서부 플로리다(네이플스/포트 마이어스)와 비교하면, 팜비치는 은퇴나 관광뿐만 아니라 금융/비즈니스 수요의 영향이 더 큽니다. 요약하면, 플로리다 전체가 성장하고 있지만, 팜비치 카운티는 고급스러움과 성장의 조화로 앞으로도 주 내에서 가장 가치 있는 부동산 시장 중 하나로 남을 것으로 기대됩니다.)

출처: 최근 시장 데이터와 보고서는 Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, 지역 뉴스 매체(Palm Beach Post, WLRN, CBS12), 그리고 상업 중개 회사 분석(Colliers, Cushman & Wakefield) 등에서 수집되었습니다. 이 소스들은 2024–2025년 기준 가격, 매물, 개발에 관한 최신 통계를 제공하며, 이들의 인사이트는 2030년까지의 전망의 기반이 됩니다 redfin.com cbs12.com globest.com. 본 보고서 전반에 자세히 기술된 대로, 인용된 수치와 추세는 팜비치 부동산 시장에 관한 이러한 신뢰할 수 있는 소스들의 의견을 반영합니다.

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