Mallorca’s vastgoedhausse in 2025: recordprijzen, luxe-groei & verborgen kansen

Prijs (€/m², eind 2024)

Regio	Gem.	Jaarlijkse wijziging (2024)
Palma (Stad)	€4.442/m² yes-mallorca-property.com	+12,7% yes-mallorca-property.com
Port d’Andratx (SW luxe)	€8.991/m² yes-mallorca-property.com	+4% yes-mallorca-property.com
Santa Ponsa (SW)	€6.517/m² yes-mallorca-property.com	+8% yes-mallorca-property.com
Alcúdia (Noord)	€4.273/m² yes-mallorca-property.com	+13% yes-mallorca-property.com
S’Arenal (Baai van Palma)	€3.664/m² yes-mallorca-property.com	+25,9% yes-mallorca-property.com
Manacor (Oostelijk binnenland)	€2.931/m² yes-mallorca-property.com	+30,2% yes-mallorca-property.com

Tabel 1: Gemiddelde vraagprijzen voor onroerend goed end jaarlijkse stijging voor geselecteerde locaties op Mallorca yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com.

Marktoverzicht 2025

De vastgoedmarkt van Mallorca beleeft een periode van recordhoge prijzen en sterke vraag bij de start van 2025. De Balearen (aangevoerd door Mallorca) laten enkele van de snelst groeiende vastgoedprijzen van Spanje zien, met een bijna 19% stijging op jaarbasis in 2024 – de hoogste in het land privatepropertymallorca.com. Eind 2024 bereikten de gemiddelde huizenprijzen op Mallorca ongeveer €4.700–4.900 per vierkante meter, ver boven het landelijke gemiddelde privatepropertymallorca.com. Deze stijging is het resultaat van een perfecte storm van beperkt aanbod en hoge vraag, tegen de achtergrond van een sterke economie op Mallorca. De economie van het eiland kende een vliegende start in 2025 en groeit iets sneller dan Spanje als geheel, mede dankzij een opleving in de bouwsector en recordaantallen toeristen spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Ondanks wereldwijde tegenwind zoals inflatie en hogere rentevoeten blijft de vastgoedmarkt op Mallorca veerkrachtig. Er worden minder verkopen genoteerd dan tijdens de piek in 2022, maar de belangstelling van kopers blijft groot, vooral onder buitenlandse en vermogende kopers. Alles wijst erop dat Mallorca in 2025 zijn status als vastgoed-hotspot behoudt, zij het met een gematigder prijsstijging dan de dubbele cijfers van de afgelopen twee jaar.

Prijsontwikkelingen en verwachtingen

De huizenprijzen op Mallorca zijn gestaag gestegen en staan op een recordhoogte. Tabel 1 hieronder toont de gemiddelde vastgoedprijzen per vierkante meter in geselecteerde regio’s op het eiland en hun recente groei:

Zoals hierboven aangegeven, zijn de prijzen het hoogst in de zuidwestelijke luxe-enclaves – bijvoorbeeld, het ultra-exclusieve Port d’Andratx bereikt €8.900/m² – terwijl opkomende gebieden de grootste stijgingen laten zien. Betaalbare markten zoals S’Arenal (buiten Palma) en Manacor stegen in één jaar tijd met 25–30% yes-mallorca-property.com, omdat kopers die zich de duurste zones niet kunnen veroorloven, elders naar betere waarde zoeken yes-mallorca-property.com. In het algemeen bereikte de gemiddelde prijs in Mallorca ~€4.707/m² eind 2024, tegenover ~€4.083 een jaar eerder yes-mallorca-property.com. Die jaarlijkse stijging van meer dan 13% lag boven de 10% groei van het eiland in 2022 yes-mallorca-property.com, wat benadrukt hoe heet de markt werd na de pandemie.

Vooruitkijkend voorspellen experts een lichte afkoeling. De meeste analisten verwachten dat de prijzen op Mallorca in 2025 blijven stijgen, maar in een lager tempo van ongeveer 5–7% in totaal yes-mallorca-property.com. Luxe woningen in het hogere segment kunnen nog steeds een stijging van 7–10% zien, terwijl het middensegment naar verwachting ongeveer 5% zal groeien yes-mallorca-property.com. Belangrijke factoren – beperkte nieuwe woningvoorraad, hoge bouwkosten en aanhoudende buitenlandse vraag – blijven van kracht yes-mallorca-property.com. Tenzij er grote schokken optreden, zullen 2025 en de komende jaren een matige prijsstijging laten zien in plaats van opnieuw een speculatieve piek. Sterker nog, sommige prijsdalingen zijn al zichtbaar: ongeveer 15–17% van de herverkoopaanbiedingen kende prijsverlagingen in 2024 doordat bepaalde verkopers hun verwachtingen bijstelden privatepropertymallorca.com. Toch, met de woningwaardes op Mallorca nu het hoogste van Spanje, zorgt zelfs een bescheiden groeitempo ervoor dat het eiland stevig in een “verkopersmarkt” blijft privatepropertymallorca.com.

Ontwikkelingsactiviteit & Stedelijke Planning

Na jaren van beperkte ontwikkeling schroeft Mallorca de nieuwbouw voorzichtig op om aan de vraag naar woningen te voldoen. Vergunningen voor woningbouw stegen in het eerste kwartaal van 2025 met 27,6% ten opzichte van het voorgaande jaar, een sterke opleving die sinds 2021 niet meer is gezien spanishpropertyinsight.com. Alleen al in maart 2025 was er een stijging van bijna 68% in afgegeven vergunningen voor nieuwe woningen spanishpropertyinsight.com. Deze bouwhausse is nu een belangrijke motor van de economie van de Balearen en duidt op inspanningen om de woningvoorraad te vergroten. Een recent politiek akkoord is gericht op het herbestemmen van delen van het platteland voor woningbouw, waarmee mogelijk nieuwe ontwikkelingsgebieden op de eilanden (ook in kleinere steden) kunnen worden vrijgemaakt om het woningtekort te verlichten yes-mallorca-property.com.

Echter, strikte stedenbouwkundige regelgeving en schaarste aan bouwgrond blijven grenzen opleggen privatepropertymallorca.com. Lokale autoriteiten beperken al lange tijd overmatige bebouwing om het milieu van Mallorca te beschermen en het herhalen van de fouten van de bouwwoede aan de Spaanse kust te voorkomen. Nieuwe bouwprojecten zijn geconcentreerd in geselecteerde gebieden en herontwikkelingsprojecten, waardoor nieuwbouwwoningen een relatief klein (maar duur) segment blijven privatepropertymallorca.com. Zo zal het “Aire de Llevant” project in Palma 99 moderne appartementen toevoegen nabij Portixol, maar zulke grotere ontwikkelingen zijn zeldzaam metrovacesa.com.

Stedenbouw richt zich ook op infrastructuurverbeteringen om de kwaliteit van leven te verhogen. Het stadsbudget van Palma voor 2025 reserveert €78,7 miljoen voor infrastructuur, inclusief het opknappen van centrale pleinen en het creëren van nieuwe groene zones investropa.com. Opvallend is dat er een nieuwe lightrailtram (Trambadia) in ontwikkeling is, die het stadscentrum van Palma zal verbinden met de luchthaven en oostelijke baaigemeenten tussen 2025 en 2026 investropa.com. Deze tramlijn – volledig gefinancierd door de Spaanse overheid – zal naar schatting 27% van de ov-vraag in Palma vervoeren en de verkeersdruk verminderen investropa.com. Zulke projecten verbeteren de stedelijke mobiliteit en vergroten nu al de aantrekkelijkheid (en huren) van gebieden langs de route. Sterker nog, wijken die profiteren van nieuwe infrastructuur zien de huren stijgen, omdat huurders bereid zijn meer te betalen voor betere verbindingen investropa.com investropa.com.

Aan de beleidskant wordt toeristische ontwikkeling in balans gebracht met duurzaamheid. De regionale overheid blijft grenzen stellen aan de groei van toeristische accommodaties – bijvoorbeeld limieten op nieuwe hotelbedden en vergunningen voor vakantieverhuur – om overbevolking te beheersen investropa.com. Hoewel deze beperkingen de bouw van nieuwe resorts beperken, helpen ze ook om de natuur van Mallorca te behouden en ontwikkelaars te stimuleren tot kwaliteit boven kwantiteit. Over het algemeen is de ontwikkelingsverwachting voor de komende jaren gematigde groei: meer bouwkranen aan de skyline dan in het recente verleden, maar Mallorca is nog ver verwijderd van een ongecontroleerde bouwhausse. De focus ligt op gerichte projecten, renovatie van bestaande panden en infrastructuur die op lange termijn waarde toevoegt, in lijn met de duurzame groeistrategie van het eiland.

De impact van toerisme op vastgoed

Het is onmogelijk het belang van toerisme voor de vastgoedmarkt van Mallorca te overschatten. Het eiland ontving recordaantallen bezoekers begin 2025, met 1,28 miljoen toeristen in Q1 (2,6% meer dan het jaar ervoor) en een hogere besteding per reiziger (+5,7% totale uitgaven) spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Deze bloeiende toeristische sector heeft op verschillende manieren een sterke invloed op vastgoed:

Kortetermijnverhuur & vakantiehuizen: De vraag naar vakantiewoningen blijft ongekend hoog. Veel investeerders kopen appartementen of villa’s om te verhuren aan toeristen, aangetrokken door aantrekkelijke rendementen in het hoogseizoen. Zelfs met wettelijke beperkingen, “doet toch iedereen het”, zoals een insider opmerkte, wat aangeeft hoe lucratief vakantieverhuur kan zijn spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Deze trend, echter, drukt het woningaanbod voor locals, wat bijdraagt aan een betaalbaarheidsprobleem voor permanente bewoners. In extreme gevallen hebben essentiële werknemers moeite gehad om huisvesting te vinden in de buurt van hun werk in de zomer – een situatie die discussie veroorzaakte over het beperken van toeristische verhuur zodat er meer woningen voor locals vrijkomen spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
Stijgende huren: Lange termijn huurprijzen zijn enorm gestegen, deels door concurrentie van vakantieverhuur en beperkte beschikbaarheid. In feite zijn de huurprijzen op de Balearen in een recent jaar met ongeveer 30% gestegen tot recordhoogtes investropa.com. De overheid reageerde met strengere huurreguleringen – zoals strengere vergunningen voor Airbnb-achtige verhuur en het aanwijzen van gebieden met hoge vraag waar huurverhogingen gelimiteerd worden. Deze maatregelen hebben gemengde effecten gehad: ze hebben in bepaalde gebieden de groei van nieuwe vakantieverhuur afgeremd (in Palma zijn bijvoorbeeld kortetermijnverhuur in appartementencomplexen verboden), maar ook verminderd het aanbod van huizen voor langdurige huur, waardoor de schaarste de huren juist verder opdrijft privatepropertymallorca.com.
Hotelinvesteringen: De enorme toename van toeristen vertaalt zich in hoge hotelbezetting en winstgevendheid. Boetiekhotels verwachten in 2025 gemiddeld meer dan 80% bezetting yes-mallorca-property.com, en zelfs middenklasse resorts zitten rond de 75% bezetting yes-mallorca-property.com. Met een gebruikelijke terugverdientijd voor hotelinvesteringen van ongeveer 7-10 jaar yes-mallorca-property.com, zien internationale investeerders Mallorca als een solide investering. We zien dat historische panden worden omgebouwd tot luxe boetiekhotels en agrotoerisme fincas (landgoederen die onderdak bieden) om milieubewuste reizigers aan te trekken. Hierdoor vervagen de grenzen tussen commercieel en residentieel vastgoed, omdat sommige luxe villa’s ook als winstgevende vakantieaccommodaties geproduceerd worden.
Kwaliteit van toerisme versus kwantiteit: Lokale beleidsmakers richten zich steeds meer op het aantrekken van hoogwaardig, duurzaam toerisme in plaats van puur op aantallen spanishpropertyinsight.com. Een milieubelasting voor toeristen en limieten aan cruiseschepen in de haven van Palma zijn voorbeelden van beleid om de druk op grondstoffen door toerisme te beperken spanishpropertyinsight.com. Voor de vastgoedmarkt betekent dit een focus op het renoveren en upgraden van bestaande hotels en vakantiehuizen (om rijke bezoekers aan te trekken) in plaats van het bouwen van accommodaties voor de massamarkt. Het vergroot ook de interesse in panden met een uniek karakter – bijvoorbeeld landhuizen die geschikt zijn voor agrotoerisme of villa’s die speciaal als wellnessretreat zijn ontworpen.

Samengevat is toerisme zowel een zegen als een uitdaging voor de vastgoedmarkt van Mallorca. Het stimuleert investeringen en houdt de vraag veerkrachtig (zelfs tijdens wereldwijde economische schommelingen blijven mensen naar de zon en zee van Mallorca trekken), maar het creëert ook spanningen rondom de toegankelijkheid van huisvesting voor de lokale bevolking en werknemers. De voortdurende taak voor beleidsmakers en investeerders is het vinden van de juiste balans tussen toerismegroei en duurzame huisvesting – een dynamiek die de vastgoedtrends in de komende jaren minstens zo sterk zal beïnvloeden als welke andere factor dan ook.

Invloed van buitenlandse en expat-investeringen

De aantrekkingskracht van Mallorca reikt veel verder dan de grenzen van Spanje – en deze internationale vraag is een hoeksteen van de vastgoedhausse op het eiland. Buitenlandse kopers zijn goed voor ongeveer een derde van alle vastgoedaankopen op de Balearen, verreweg het hoogste aandeel van alle regio’s in Spanje majorcadailybulletin.com. Eind 2024 was 32,5% van de woningverkopen aan buitenlandse staatsburgers (tegenover ~15% landelijk) majorcadailybulletin.com. Deze toestroom van buitenlands kapitaal heeft een diepgaande impact:

Wie koopt er: Europeanen domineren de groep buitenlandse kopers. Duitse en Britse kopers voeren de lijst aan – historisch gezien waren Duitsers de belangrijkste investeerders in vastgoed op Mallorca, al hebben Britten zich de laatste tijd ook sterk gemanifesteerd majorcadailybulletin.com. Samen nemen deze twee groepen naar schatting meer dan 60% van de buitenlandse aankopen voor hun rekening. Andere belangrijke koper nationaliteiten zijn de Zweeden, Noren en andere Noord-Europeanen, de Fransen en Nederlanders, en in toenemende mate Zwitserse en Oostenrijkse investeerders privatepropertymallorca.com yes-mallorca-property.com. Ook is er de afgelopen jaren een opvallende toename van Amerikaanse kopers (en Canadezen), die nu ongeveer 13% van de buitenlandse transacties voor hun rekening nemen – een trend die wordt toegeschreven aan de sterke dollar en een post-pandemische interesse in Europese tweede huizen charlesdel.com. Zelfs kopers uit het Midden-Oosten (VAE, enz.) hebben hun intrede gedaan op de ultra-luxe villamarkt van Mallorca yes-mallorca-property.com.
Waarom Mallorca: Buitenlanders worden aangetrokken door Mallorca’s levensstijl en stabiliteit. Het eiland biedt een zeldzame combinatie van Mediterrane klimaat, moderne infrastructuur, veiligheid en cultuur die zowel gepensioneerden, mensen die een tweede huis zoeken, als “digitale nomaden” aanspreekt yes-mallorca-property.com. Voor EU-burgers zijn er geen verblijfsbelemmeringen bij kopen in Mallorca, en voor niet-EU-burgers is het Spaanse Gouden Visum programma (verblijfsrecht door vastgoedinvestering) een grote stimulans geweest. Opvallend is dat meer dan 35% van de vastgoedtransacties op de Balearen in 2023 door buitenlandse kopers werd gedaan, waarvan velen gericht waren op het Gouden Visum investropa.com. Ook al heeft Spanje besloten het Gouden Visum op basis van vastgoed uit te faseren (ingesteld te eindigen in 2025), zullen aanvragen die voor de deadline zijn ingediend nog worden toegekend investropa.com. Dit leidde tot een last-minute golf van niet-EU-investeerders (bijv. uit de VS, China, Midden-Oosten) die “een voet aan de grond” wilden krijgen in Europa via de vastgoedmarkt van Mallorca investropa.com investropa.com.
Impact op prijzen: De gestage stroom van welgestelde buitenlandse kopers heeft er feitelijk voor gezorgd dat de prijzen op Mallorca verder zijn gestegen, vooral in gewilde kust- en historische gebieden. Buitenlandse kopers hebben vaak meer koopkracht en zijn bereid een premie te betalen, waar lokale salarissen niet tegenop kunnen. Dit heeft bepaalde dorpen veranderd in internationale enclaves – bijvoorbeeld buurten als Santa Catalina in Palma of Port de Sóller hebben een uitgesproken kosmopolitisch karakter, met buitenlandse cafés en meertalig straatleven, maar ook hogere woonlasten. Het voordeel is een sterke markt voor luxe woningen en een wereldwijde vraag die Mallorca beschermt tegen binnenlandse neergangen charlesdel.com. Het nadeel is dat de lokale bevolking uit de markt wordt geprijsd; het is een klassiek verhaal van een “lifestyle”-markt waar buitenlands kapitaal het vastgoed boven lokale fundamenten uit drijft spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
Beleid en Perceptie: De toename van buitenlands eigendom heeft tot enig politiek debat geleid. Lokale politici hebben opgeroepen om buitenlandse vastgoed aankopen te beperken of zwaar te belasten om de markt voor locals te temperen – zo werd er bijvoorbeeld een (onwaarschijnlijk) voorstel gedaan voor een 100% belasting op woningaankopen door niet-ingezetenen, wat lichte schokgolven veroorzaakte onder expats yes-mallorca-property.com. Hoewel zulke extreme maatregelen niet van kracht zijn (en als waarschijnlijkheid als laag worden gezien yes-mallorca-property.com), weerspiegelt de discussie op zich al de lokale bezorgdheid. Aan de andere kant hebben recente nationale regels juist het investeringsproces voor buitenlanders versoepeld (zoals het Spaanse decreet van 2023 dat verduidelijkt hoe buitenlandse investeringsautorisaties werken) om kopers niet af te schrikken investropa.com. Over het algemeen blijft Mallorca zeer gastvrij voor internationale investeerders, maar we kunnen verdere discussie verwachten over hoe woningen op de lange termijn betaalbaar blijven voor Mallorcanen.

Samengevat zijn buitenlandse kopers een drijvende kracht op de vastgoedmarkt van Mallorca – zij brengen kapitaal binnen, ondersteunen het luxe segment en tonen vaak veerkracht, zelfs als de lokale vraag afneemt. De kosmopolitische vastgoedmarkt op het eiland lijkt een blijver, zolang Mallorca de levenskwaliteit en investeringszekerheid biedt waar kopers uit de hele wereld naar zoeken.

Regionale Marktvergelijkingen en Kansen

Hoewel Mallorca een relatief klein eiland is, is het vastgoedlandschap zeer divers – iedere regio heeft zijn eigen karakter, prijsniveau en kansen. Hieronder lichten we opvallende gebieden toe, waaronder Palma, Sóller, Alcúdia en anderen, om regionale dynamiek te belichten:

Palma de Mallorca (Hoofdstad): Palma is het bruisende hart van het eiland en een eigen vastgoedmarkt. Ongeveer de helft van de eilandbevolking woont in Palma, waar alles te vinden is: van historische appartementen in de oude stad tot moderne appartementen aan zee. De gemiddelde prijzen in Palma-stad liggen rond de €4.400/m² yes-mallorca-property.com, ongeveer 13% gestegen het afgelopen jaar. Centrale wijken (Santa Catalina, Jaime III, Portixol, enz.) zijn erg gewild vanwege hun mix van cultuur, nachtleven en voorzieningen – aantrekkelijk voor jonge professionals, expats en gepensioneerden die willen downsizen. Er is veel vraag naar appartementen en penthouses in Palma, vooral gerenoveerde appartementen met terrassen. Zo blijft de trendy wijk Santa Catalina een hotspot voor kopers die op zoek zijn naar stedelijk wonen met karakter. Het aanbod is schaars en nieuwbouwprojecten in Palma bestaan meestal uit luxe renovaties vanwege gebrek aan grond. Voor investeerders is de huurmarkt van Palma de meest liquide van het eiland (zowel voor langdurige als hoogwaardige vakantiewoningen, al zijn vakantievergunningen voor stadsappartementen nu beperkt). De aankomende tramlijn en infrastructurele verbeteringen vergroten de aantrekkelijkheid van Palma de komende jaren nog verder investropa.com. Ondanks dat Palma duurder is dan de meeste delen van het eiland, zijn er nog steeds kansen – vooral in opkomende wijken aan de randen van het centrum, die iets betere waarde en sterk groeipotentieel bieden naarmate de stad uitbreidt.
Southwest Mallorca (Calvià, Andratx, enz.): De zuidwestkust is Mallorca’s glamourgordel, bekend om luxe resorts en villa’s van beroemdheden. Het omvat gebieden als Puerto Portals/Bendinat, Port d’Andratx, Santa Ponsa en Sol de Mallorca. Hier vind je het duurste vastgoed van het eiland: denk aan strakke eigentijdse villa’s, woningen aan het water en afgesloten gemeenschappen. De prijzen in toplocaties variëren gemiddeld van €6.000 tot €9.000 per m² yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com – met recordverkopen van villa’s die deze gemiddelden ruimschoots overtreffen. Zo bedraagt het gemiddelde in Port d’Andratx ongeveer €9.000/m² yes-mallorca-property.com, een van de hoogste in Spanje, dankzij de pittoreske haven en luxe uitstraling. Opvallend is dat de prijsstijging hier beperkt was (~+4% vorig jaar yes-mallorca-property.com), omdat de prijzen al extreem hoog waren, wat wijst op een volwassen markt. Kansen in het zuidwesten liggen aan de randen: gebieden als Camp de Mar, El Toro (Port Adriano) of het dorp Calvià in het binnenland zien veel interesse tegen (iets) lagere prijzen, en nieuwe luxueuze ontwikkelingen (zoals designvilla’s in de heuvels van Camp de Mar) komen op de markt om aan de vraag te voldoen. Het zuidwesten is ook een centrum voor vermogende kopers – zowel buitenlanders als Spaanse elite – en is daardoor relatief immuun voor kortetermijnschommelingen. Investeerders die zich richten op luxe verhuur of flips vinden deze regio aantrekkelijk; luxe villa’s hier blijven hoge huren opleveren en worden vaak sneller verkocht dan huizen in het middensegment elders yes-mallorca-property.com. In 2025 en daarna wordt verwacht dat het zuidwesten zijn luxeboom zal behouden, met vooral vraag naar moderne voorzieningen (smart homes, duurzame kenmerken) en zeezicht.
Noord & Noordwest (Sóller, Deià, Pollença, Alcúdia): Deze regio, die zich uitstrekt over het Tramuntana-gebergte en tot aan de noordelijke baaien, combineert natuurschoon met exclusiviteit. Steden zoals Sóller, Deià en Valldemossa in de noordwestelijke bergen staan bekend om hun idyllische landschappen en rustieke stenen finca’s – aantrekkelijk voor kunstenaars, welgestelde expats en iedereen die op zoek is naar een stiller stukje paradijs. De prijzen in Sóller liggen gemiddeld rond de €5.500–€5.700/m² voor woningen, wat de populariteit ervan weerspiegelt engelvoelkers.com. Sterker nog, de appartementenprijzen in Sóller zijn recent met dubbele cijfers gestegen (+17,5% in 2024) door het beperkte aanbod engelvoelkers.com. Kustplaatsen zoals Puerto de Sóller en de kust van Deià zijn extreem prijzig vanwege de schaarste aan woningen en beschermd natuurgebied (Deià staat consequent bekend als een van de duurste dorpen van Spanje per m²). Meer naar het oosten biedt het gebied Pollensa en Alcúdia (noord) een mix van historische dorpen en strandresorts. De prijzen in Alcúdia (~€4.300/m²) zijn het afgelopen jaar met zo’n 13% gestegen yes-mallorca-property.com, wat de groeiende populariteit aantoont. Het nabijgelegen Port de Pollença en Port d’Alcúdia zijn populair als familievakantiehuizen en kennen een actieve huurmarkt in de zomer. Kopers in het noorden vormen een gemengd publiek – veel Britse families en gepensioneerden geven de voorkeur aan dit gebied, samen met andere Europeanen die genieten van de meer ontspannen sfeer vergeleken met het zuidwesten. De mogelijkheden hier betreffen vaak oudere woningen met renovatiepotentieel: bijvoorbeeld een traditioneel dorpshuis in het oude centrum van Pollença of een landhuis aan de rand van Sóller dat gerenoveerd kan worden (de vraag naar gerenoveerde finca’s met modern comfort neemt toe). Door de UNESCO Werelderfgoedstatus van de Tramuntana-regio, die nieuwbouw beperkt, behouden bestaande panden hier goed hun waarde en laten vaak een stabiele waardestijging zien.
Oost & Zuidoost (Kustparels en Binnenlandsteden): De oostkant van Mallorca, van het heuvelstadje Artà tot aan Santanyí en het Ses Salines-gebied, was traditioneel rustiger, maar staat nu op de radar van investeerders. Dit gebied beschikt over prachtige calas (baaien) en stranden, charmante dorpjes en meer beschikbare grond dan het zuidwesten. Daardoor zijn de prijzen gemiddeld lager – bijvoorbeeld, Felanitx in het zuidoosten heeft een gemiddelde van minder dan €2.000/m² yes-mallorca-property.com, en zelfs de populaire marktstad Manacor (Mallorca’s tweede stad, in het binnenland oost) ligt rond de €2.900/m² yes-mallorca-property.com. Opmerkelijk is dat sommige gemeenten in het oosten de grootste prijsstijgingen van het eiland zagen de afgelopen tijd (Manacor steeg 30% in één jaar yes-mallorca-property.com), doordat koopjesjagers naar het oosten trokken voor betaalbaarheid yes-mallorca-property.com. Kustplaatsen zoals Cala d’Or, Portocolom of Colònia de Sant Jordi trekken buitenlandse kopers aan die op zoek zijn naar redelijk geprijsde appartementen of villa’s met zeezicht, vaak voor een fractie van de prijzen in Palma. Ondertussen is het gebied van Santanyí (zuidwestpunt) uitgegroeid tot een luxe ‘sleeper hit’ – beroemdheden en high-end kopers hebben landgoederen in de natuur rond Santanyí en Cas Concos gekocht, aangetrokken door het pittoreske landschap en de privacy. Nieuwe luxe projecten zijn hier zeldzamer, maar er is wel wat kleinschalige nieuwbouw (bijvoorbeeld enkele nieuwe appartementencomplexen aan zee bij Cala d’Or). Voor investeerders biedt het oosten/zuidoosten waarde en groeipotentieel – de huuropbrengsten in de zomer zijn solide dankzij het toerisme, en naarmate de infrastructuur langzaam verbetert (betere wegen, glasvezel voor thuiswerkers, enz.), kunnen deze steden verder in prijs meegroeien met het meer ontwikkelde westen.
Centraal & Binnenland (De “Pla” Vlakte en Inca): Het binnenland van het eiland – dorpen zoals Alaró, Binissalem, Sineu, evenals het stadje Inca – vormt het agrarische hart. Historisch gezien had deze regio het meest betaalbare vastgoed van Mallorca, en de prijzen blijven inderdaad lager (vaak in het bereik van €1.500–€3.000/m² yes-mallorca-property.com). Echter, een post-pandemische behoefte aan ruimte en rust heeft de vraag naar het binnenland doen stijgen. Plaatsen als Alaró en Santa Maria (op 20-30 minuten van Palma) zijn nu trendy voor gezinnen en expats die op zoek zijn naar uitzicht op wijngaarden en gunstigere prijzen; zelfs geheel landelijke finca’s zijn meer waard geworden nu thuiswerken het hele jaar door wonen op het platteland mogelijk heeft gemaakt. Zo stegen de prijzen in Binissalem (~€2.462/m²) vorig jaar met ongeveer 7,4% yes-mallorca-property.com, wat de groeiende belangstelling voor het wonen in wijngebieden weerspiegelt. De centrale vlakte biedt grotere percelen en traditionele huizen (waarvan velen gemoderniseerd moeten worden) – mooie kansen voor wie wil renoveren. Nieuwbouw is hier minimaal door strenge landelijke bestemmingsplannen, maar er wordt gesproken over het vrijgeven van grond voor woningbouw gezien de behoefte op het eiland (de recente herindelingsplannen kunnen met name invloed hebben op de gemeenten in het binnenland). Investeerders die naar het binnenland kijken, kunnen denken aan agrotoerismeprojecten (het ombouwen van oude landgoederen tot gastenverblijven) of simpelweg grond kopen, aangezien de grondwaarde stijgt door schaarste yes-mallorca-property.com. Over het algemeen is het binnenland misschien minder glamoureus dan de kust, maar het biedt een stukje authentiek Mallorca en een vastgoedmarkt die procentueel gezien een van de sterkste groeimogelijkheden biedt, vanaf het relatief lage huidige prijsniveau.

Elk van Mallorca’s regio’s biedt daardoor unieke mogelijkheden. Of het nu de stedelijke dynamiek van Palma is, de luxe levensstijl van het zuidwesten, de natuurlijke rust van het noorden, of de prijs-kwaliteitverhouding van het oosten – de sleutel is je doelstellingen en budget afstemmen op de juiste locatie. Belangrijk is dat alle regio’s profiteren van het eilandbrede tekort aan woningen en de hoge vraag, dus geen regio blijft “achter” – het is vooral een kwestie van welke gebieden het snelst versus gestaag zullen groeien. Slimme kopers en investeerders letten vooral op plekken waar infrastructuur (nieuwe wegen, havens, enz.) gepland staat en op de “volgende populaire buurten” die aan gewilde locaties grenzen.

High-end eigendommen hebben de afgelopen jaren de vastgoedmarkt op Mallorca aangevoerd. Luxevastgoed – villa’s vanaf €2 miljoen, penthouses boven de €1 miljoen, landgoederen in de €5–10M range – is het meest dynamische segment van de markt. In 2024 was de vraag naar luxe woningen zo sterk gestegen dat woningen in de categorie €1,5M+ sneller verkopen dan goedkopere woningen yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Veel makelaars geven aan dat hoe hoger de prijs, hoe sneller de verkoop in het huidige Mallorca yes-mallorca-property.com. Deze honger naar luxe wordt aangedreven door vermogende kopers uit heel Europa en daarbuiten die op zoek zijn naar exclusieve objecten op de beste locaties van Mallorca (zuidwestkust, Son Vida, Deià, enz.). Het is zelfs zo dat sommige makelaars nu alleen nog €1M+ objecten aanbieden omdat woningen onder het miljoen langzamer verkopen yes-mallorca-property.com. De luxehaus boom heeft er ook toe geleid dat verkopers soms absurde vraagprijzen hanteren (met anekdotes over eenvoudige appartementen met 1 slaapkamer aangeboden voor €1M, of sloopwoningen voor €3M) yes-mallorca-property.com. Hoewel niet elk te duur aangeboden object wordt verkocht, blijft het topsegment zeer krap in aanbod – er zijn eenvoudigweg meer miljonairs geïnteresseerd in Mallorca dan er villa’s beschikbaar zijn.

Op het gebied van commercieel vastgoed verschillen de trends per sector:

Kantoor- en winkelruimte: Palma is het commerciële centrum, en de kantorenmarkt is relatief klein (de economie van Mallorca draait meer op toerisme en dienstverlening dan op bedrijven). Kantoorvacatures in Palma zijn laag, vooral voor moderne hoogwaardige ruimtes, aangezien nieuwbouw beperkt is. Met meer ondernemers en expats die op afstand werken, zijn coworking-kantoren en flexibele werkplekken in opkomst rond Palma. Winkelruimtes op toplocaties voor toeristen (de oude binnenstad van Palma, Portals Nous, boulevardgebieden in resorts) blijven gewild – luxe retail- en horecabedrijven breiden uit om tegemoet te komen aan de bestedingen van kapitaalkrachtige bezoekers. Zo blijven internationale merken en boetieks zich vestigen in het centrum van Palma terwijl de stad haar imago als jaarrond bestemming verder oppoetst. Buurtwinkels buiten de toeristenzones zijn echter afhankelijk van lokale uitgaven, die onder druk staan door de kosten van levensonderhoud. Investeerders in commercieel vastgoed richten zich daarom vooral op locaties die verbonden zijn aan toerisme of welgestelde woonwijken (bijvoorbeeld een nieuw chique restaurant in Santa Catalina, of een klein kantoorgebouw aan de Paseo Marítimo dat opgeknapt wordt voor buitenlandse firma’s). Gezien de sterke economie in 2025 – met recordwerkgelegenheid op de Balearen en een groeiende dienstensector spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com – is het vooruitzicht voor goed gepositioneerd commercieel vastgoed positief, al hebben hoge rentetarieven wereldwijd speculatieve ontwikkelingen wat getemperd.
Hotels en horeca: Zoals eerder genoemd, floreert de hotelsector. Investeerders zijn enthousiast om boetiekhotels te verwerven of te ontwikkelen in Palma en pittoreske dorpen. Een kamer in een boetiekhotel op Mallorca vraagt een gemiddelde investering van ongeveer €180.000 per kamer, en veel werken met een bezettingsgraad van meer dan 80% yes-mallorca-property.com, wat een benijdenswaardig cijfer is. Mallorca zet in op kwaliteitstoerisme, wat betekent dat het upgraden van bestaande hotels prioriteit heeft – we zien veel oudere hotels die worden gerenoveerd om spa-faciliteiten, “groene” certificering en hoogwaardige voorzieningen toe te voegen. Nieuwe hotelbouw is door beleid beperkt (niemand wil dat Mallorca weer wordt volgebouwd met betonnen hoogbouw), maar er worden wel gebouwen herbestemd voor toeristische doeleinden. Daarnaast winnen hybride modellen zoals aparthotels of condo-resorts aan populariteit, waarbij wonen en hospitality worden gecombineerd. Voor investeerders biedt horecavastgoed op Mallorca solide rendementen, maar het gaat ook gepaard met regelgevende controle (zoals toeristenvergunningen). Het jaar 2025 belooft sterk te worden voor hotelresultaten als het toerismerecord wordt verbroken, waardoor de vraag naar commerciële horecavastgoedinvesteringen op Mallorca groot blijft.
Industrieel en logistiek: Dit is een kleinere sector – het eilandkarakter van Mallorca betekent dat er geen grote industrieën zijn, maar er is altijd behoefte aan logistiek (opslag van goederen, bezorging van de laatste kilometer voor bewoners en hotels). Industriële vastgoedobjecten zijn geconcentreerd in gebieden zoals Son Castelló of Can Valero (industrieterreinen nabij Palma). De toename van e-commerce en de algemene economische activiteit heeft industriële leegstand laag gehouden. Ontwikkeling in deze categorie is bescheiden door beperkende grond, maar de rendementen zijn doorgaans stabiel. Een opvallend aspect zijn projecten voor hernieuwbare energie: investeerders kijken naar grond voor zonneparken, enzovoort, al valt dit meer onder infrastructuur dan traditioneel vastgoed.

In wezen is het hele spectrum van onroerend goed op Mallorca sterk in opmars richting 2025 – residentieel (van appartementen tot landhuizen), commercieel (vooral alles binnen toerisme) en het ultra-luxe segment laten allemaal activiteit zien. De uitdaging voor nieuwkomers is het omgaan met het beperkte aanbod en het regelgevend landschap, maar de kans is dat de drijvende factoren voor de vraag (zonnig klimaat, internationale aantrekkingskracht, beperkt aanbod) voorlopig niet zullen verdwijnen.

Vooruitzichten en tips voor kopers, huurders en investeerders

De vastgoedmarkt op Mallorca in 2025 is dynamisch en genuanceerd. Hier geven we gesegmenteerd advies voor verschillende belanghebbenden om hen te helpen zich te oriënteren in het huidige klimaat:

Kopers: Wees voorbereid en daadkrachtig. Met prijzen op recordhoogte moeten kopers goed onderzoek doen naar regio’s en prijzen om eerlijke waarde te vinden. Houd er rekening mee dat vraagprijzen vaak aan de optimistische kant zijn, maar echt goedkope deals zijn schaars. Als je een woning vindt waar je enthousiast over bent, handel dan snel (goede woningen krijgen vaak meerdere bezichtigingen). Financieringskosten zijn nu hoger dan een paar jaar geleden (hypotheekrentes ~4–5% tegenover ~1% in 2021 yes-mallorca-property.com), dus zorg dat je vooraf gekwalificeerd bent en reken op hogere maandlasten. Overweeg om te zoeken in gebieden net buiten de populairste zones – bijvoorbeeld, als Palma te duur is, kijk dan naar Marratxí of Llucmajor aan de rand, waar je meer krijgt voor je geld yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Denk ook op de lange termijn: de vastgoedmarkt van Mallorca is historisch gezien veerkrachtig, dus kopen voor levensstijl of als langetermijninvestering betaalt zich waarschijnlijk uit. Korte termijn flips zijn lastiger nu de jaarlijkse groei vertraagt. Wees tot slot alert op de juridische kant (vooral voor niet-residenten: zorg dat je de belastingen en eventuele licentievereisten kent, zeker als je het pand wilt verhuren).
Huurders: Verwacht concurrentie en overweeg alle opties. De langetermijn huurmarkt op Mallorca is krap en duur – het is niet ongebruikelijk dat goed gelegen appartementen veel kandidaten hebben en dat de prijzen €18–20 per m² per maand zijn (bijv. ~€1.850 voor een appartement van 100m²) vanaf 2024 yes-mallorca-property.com. Begin vroeg met zoeken en zorg dat je documentatie (bewijs van inkomen, referenties) klaar is. Breid je zoekradius uit buiten de populairste buurten; iets verder van de kust of toeristische centra vind je misschien betere deals. Als je ervoor openstaat, overweeg dan huur buiten het seizoen of huur-om-te-kopen afspraken – sommige eigenaren zijn bereid om ’s winters lagere huren te vragen of om aan een goede huurder te verkopen. Voor wie een vakantieaccommodatie wil huren: nieuwe toeristische verhuurvergunningen zijn beperkt, waardoor het aanbod schaars is – reken op hoge huren voor gelicentieerde vakantiehuizen in de zomer. Houd beleidshervormingen in de gaten: de overheid is zich bewust van de woningnood, dus nieuwe maatregelen (zoals prikkels voor eigenaren om voor lange termijn te verhuren) kunnen de situatie geleidelijk verbeteren. Tot die tijd moeten huurders voorbereid zijn op hoge prijzen en mogelijk genoegen nemen met kleinere ruimtes of huisgenoten, vooral rond Palma, als ze een krap budget hebben.
Vastgoedbeleggers: Mallorca blijft een solide keuze, maar kies uw segment verstandig. Het eiland biedt beleggers alles van stabiele huurinkomsten tot speculatieve luxeprojecten, maar het klimaat van 2025 vraagt om een strategische aanpak. Door de sterke vraag zijn huurinkomsten aantrekkelijk – bruto rendementen van ongeveer 5–6% voor woningen zijn haalbaar globalpropertyguide.com, en goed beheerde vakantieverhuur kan zelfs meer opbrengen. Richt u op liquide, veelgevraagde locaties: een appartement aan zee in Palma of een villa in Santa Ponsa zal altijd huurders/kopers vinden. Volgens lokale analisten zijn de meest “liquide” investeringen nu: stadsappartementen in trendy wijken van Palma, villa’s in de beste zuidwestelijke gebieden, kleine boetiekhotels en grond met vergunningen yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Dit soort vastgoed biedt zowel inkomsten als waardestijging. Wees alert op regelgevingsrisico’s: zo kan bijvoorbeeld een belasting op buitenlandse kopers of het daadwerkelijk stopzetten van de Golden Visa de vraag aan de randen beïnvloeden yes-mallorca-property.com. Het is verstandig een lokale advocaat of adviseur in te schakelen om bestemmingsplannen, huurwetten en belastingen te navigeren. Bent u een buitenlandse investeerder, houd er dan rekening mee dat Spanje de regelgeving voor buitenlandse investeringen recent heeft vereenvoudigd om het naleven te vergemakkelijken investropa.com – maar u moet grote investeringen nog steeds melden bij de autoriteiten. Verwacht op termijn een gematigder prijsstijging, dus baseer uw plannen op realistische groeipercentages (5% per jaar in plaats van 15%). Kortom: investeer op basis van waarde en cashflow, niet puur op speculatie. De fundamenten van Mallorca – beperkt landaanbod, wereldwijde aantrekkingskracht en een stabiele locatie in de Eurozone – vormen een sterke basis voor langetermijnbeleggers die op zoek zijn naar een mix van levensstijl en rendement.

Samengevat, de vastgoedmarkt van Mallorca in 2025 is bloeiend maar vraagt om slimme keuzes. Of u nu een droomhuis koopt, zoekt naar een huurwoning of investeert: succes is afhankelijk van goed op de hoogte blijven van lokale trends, doortastend handelen als kansen zich voordoen en meegaan in het unieke ritme van leven en zakendoen op het eiland. Met een mix van zonnige ontspanning en solide investeringsprestaties biedt Mallorca werkelijk een “paradijselijke vastgoedmarkt” – en dat lijkt de komende jaren door te zetten, nu het eiland zichzelf opnieuw uitvindt met duurzame groei en blijvende aantrekkingskracht.

Bronnen: Recente marktanalyses en gegevens van makelaars, overheid en portaalstatistieken, en investeringsrapporten zijn gebruikt bij het samenstellen van dit rapport, waaronder Engel & Völkers marktgegevens engelvoelkers.com engelvoelkers.com, Idealista/Pisos.com via Yes! Mallorca Property yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com, het economische rapport van de Balearische overheid spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com, en lokaal nieuws (Majorca Daily Bulletin) majorcadailybulletin.com, onder andere. Deze bronnen onderstrepen de huidige trends op Mallorca: stijgende prijzen, vooral veroorzaakt door internationale vraag, beperkt aanbod en het blijvende toerismegerelateerde aantrekkingskracht van het eiland.