Overzicht van de huidige marktomstandigheden (2025)
De vastgoedmarkt van Palm Beach County blijft in 2025 robuust, maar is afgekoeld ten opzichte van het hectische tempo van de vroege jaren 2020. Residentiële prijzen stijgen nog steeds gematigd, terwijl de voorraadniveaus verbeterd zijn ten opzichte van de recordlages, waardoor de markt naar een meer gebalanceerde staat verschuift rocket.com rocket.com. Commercieel vastgoed kent gemengde omstandigheden: de sectoren kantoor en industrie profiteren van zakelijke groei en lage leegstand, terwijl winkelvastgoed een lichte stijging van de leegstand kent nu het zich aanpast aan de nasleep van de pandemie globest.com bdb.org. Over het algemeen blijven sterke bevolkings- en banengroei, samen met hoge vraag door relocaties, de kracht van de markt in 2025 ondersteunen.
Trends in residentieel vastgoed in 2025
Huizenprijzen, verkopen en aanbod
De mediane verkoopprijs van huizen in Palm Beach County ligt rond de $530.000 in mei 2025, een stijging van ongeveer 3–4% ten opzichte van vorig jaar redfin.com rocket.com. Deze groei is bescheidener dan de dubbele cijfers tijdens 2021–2022 en wijst op een terugkeer naar een gelijkmatiger tempo. Huizen staan iets langer te koop – gemiddeld 87 dagen op de markt, een toename van ongeveer 11 dagen ten opzichte van vorig jaar redfin.com. Ook het aantal verkopen is gedaald: in het begin van 2025 zijn er ~14% minder huizen verkocht dan een jaar eerder redfin.com, mede door hogere rentetarieven en voorzichtigheid bij kopers.
Cruciaal is dat de woningvoorraad is toegenomen, waardoor het ernstige tekort van het pandemietijdperk is verminderd. Medio 2025 stonden er meer dan 16.000 woningen te koop in Palm Beach County zillow.com – een aanzienlijke stijging die van de county een sterke verkopersmarkt heeft veranderd in een meer neutrale of kopersgerichte markt rocket.com rocket.com. Het aanbod van te koop staande woningen bedraagt momenteel ongeveer 4–5 maanden op het huidige verkooppatroon, tegenover minder dan 2 maanden in 2021. Dit wijst op meer keuze voor kopers en een geleidelijke verschuiving richting evenwicht.
Tabel: Belangrijkste indicatoren van de woningmarkt (Palm Beach County, 2025)
| Indicator | Waarde (2025) | Jaar-op-jaar verandering |
|---|---|---|
| Median verkoopprijs woning (mei 2025) | ~$530.000 redfin.com | +3,9% redfin.com |
| Median aantal dagen op de markt | 87 dagen redfin.com | +11 dagen (langzamere verkoop) redfin.com |
| Actieve aanbiedingen (mei 2025) | ~16.000 woningen zillow.com | Meer aanbod (fors gestegen jaar-op-jaar) |
| Voorraad woningen (maanden) | ~4,5 maanden (geschat) | Gestegen van ~3,5 een jaar geleden (richting evenwicht) |
| % van verkopen volledig contant (2024) | ~50% discoversouthflorida.com | Hoogste aandeel in de VS (lichte daling t.o.v. 2023) |
De Town of Palm Beach (de gemeente op het eiland) vertegenwoordigt een ultraluxe deelmarkt binnen het countygebied. In de Town liggen de prijzen vele malen hoger: de mediane vraagprijs is rond de $2,9 miljoen (in mei 2025), wat zelfs iets lager is (−3–4%) dan een jaar eerder realtor.com. Deze kleine daling volgt op een enorme stijging tijdens de pandemie. De mediane verkochte prijs in de Town of Palm Beach schommelt rond de $1,9–3 miljoen (met individuele verkopen vaak nog veel hoger), wat de beperkte beschikbaarheid en hoge vraag naar luxe huizen aan zee weerspiegelt rocket.com realtor.com. Ondanks de lichte prijsdaling blijft het ultra-luxe segment sterk, met vermogende kopers die Palm Beach blijven waarderen vanwege zijn exclusiviteit en prestige. Woningen in de Town blijven vaak langer te koop staan en worden verkocht tegen prijzen die meer bepaald worden door unieke luxe kenmerken dan door bredere markttrends.
Huurmarktcondities
De woonhuurmarkt in Palm Beach County is in 2025 eveneens robuust. De gemiddelde huurprijs bedraagt ongeveer $2.726 per maand, wat een stijging van 2,4% op jaarbasis betekent zillow.com. De huren in de county liggen ruim boven het Amerikaanse gemiddelde (ongeveer $2.050 landelijk), wat de grote vraag en relatief hoge kosten voor levensonderhoud in de regio benadrukt zillow.com. De huurvraag wordt aangejaagd door de toestroom van nieuwe bewoners en werknemers; veel nieuwkomers huren eerst voordat ze kopen, en sommige verplaatsende executives kiezen ervoor om luxe appartementen of eengezinswoningen te huren. De leegstandscijfers voor appartementen blijven laag (in het midden van de enkele cijfers in procenten), en verhuurders behouden hun onderhandelingsmacht, hoewel de huurstijging getemperd is vergeleken met de dubbele cijfers in 2021–22.
Opmerkelijk is dat een aanzienlijk deel van de woningkopers in de county investeerders of tweede-huizenkopers zijn die woningen willen verhuren. Zuid-Florida voert de lijst aan wat betreft volledig contante aankopen, en in 2024 was bijna 50% van de woningtransacties in het gebied West Palm Beach volledig contant (vaak investeerders of vermogende kopers), het hoogste percentage in de VS discoversouthflorida.com. Deze investeringsactiviteit draagt bij aan een gezond aanbod van huurwoningen. Door hogere rente- en verzekeringskosten hebben echter sommige kleine investeerders zich in 2024–25 teruggetrokken, waardoor de concurrentie in het lagere prijssegment iets is afgenomen.
Nieuwe en aankomende woonprojecten
Palm Beach County beleeft een bouwhausse, zowel in luxe hoogbouw als in grote, masterplanned gemeenschappen. In het centrum van West Palm Beach zijn verschillende luxe woontorens in aanbouw of recentelijk opgeleverd, gericht op welvarende kopers die aangetrokken worden door het groeiende “Wall Street South”-profiel van de stad. Zo realiseert Related Companies (het bedrijf van Stephen Ross) ultra-luxe waterfront appartementen zoals de Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, en voegen andere projecten zoals Olara en Mr. C Residences honderden hoogwaardige woningen toe langs de Intracoastal Waterway. Deze projecten bieden resortachtige voorzieningen en behalen recordprijzen per vierkante meter, inspelend op de vraag van verhuizende executives en seizoensbewoners. De eerste verkopen zijn sterk, ondanks prijzen van miljoenen, wat duidt op vertrouwen in de langetermijn aantrekkingskracht van de regio.
Tegelijkertijd vindt een groot deel van de recente woninggroei in de county plaats in grootschalige, master-planned communities in de westelijke en noordelijke buitenwijken discover.pbc.gov. Ontwikkelingen zoals Westlake (een nieuw geplande stad in centraal Palm Beach County), Avenir en Arden in westelijk Palm Beach Gardens/Loxahatchee, en voortdurende uitbreidingen in Wellington en Delray Beach, brengen duizenden nieuwe eengezinswoningen op de markt. Deze gemeenschappen omvatten vaak hun eigen voorzieningen (parken, clubhuizen, zelfs nieuwe scholen en winkelcentra) en zijn ontworpen om de aanhoudende bevolkingsgroei op te vangen. De meerderheid van de nieuwe woningen in de voorsteden richt zich op midden- tot hogere inkomensgezinnen en actieve volwassenen, met prijzen die doorgaans variëren van $500.000 tot in de zeven cijfers voor grotere modellen. Bouwers hebben de bouw opgevoerd om aan de vraag te voldoen, al worden ze geconfronteerd met uitdagingen zoals hogere bouwkosten en beperkte beschikbaarheid van grond.
In de Town of Palm Beach is nieuwe ontwikkeling relatief zeldzaam vanwege strikte bouwvoorschriften en beperkte grond – waardoor elk nieuw project het vermelden waard is. De grootste primeur is het geplande Aman Palm Beach resort en residenties, een ultra-luxe project op een felbegeerde locatie aan zee. Aman (het exclusieve hotelmerk) kondigde in 2025 aan dat het een boetiek vijfsterrenhotel en een beperkt aantal merkresidenties zal bouwen in Palm Beach, hun eerste onderneming in Florida theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Dit project – waarvan wordt verwacht dat de prijs ruim boven de $10 miljoen per residentie zal liggen – onderstreept de aanhoudende “recordvraag van vermogende particulieren” in Palm Beach en wordt “gezien als een van de meest significante luxe lanceringen in de recente geschiedenis van Palm Beach” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. De Aman-ontwikkeling (samen met het recent heropende Palm House Hotel na 17 jaar sluiting capitalanalyticsassociates.com en het aankomende Vineta Hotel van de Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) weerspiegelt een bredere luxe heropleving op het eiland. Zelfs nu beschikbare grond schaars is, kunnen we af en toe exclusieve condo- of hotelontwikkelingen verwachten die het hoogste segment van de markt opnieuw definiëren.
Belangrijkste Drijfveren: Demografie en Economie
Verschillende economische en demografische factoren stimuleren de residentiële markt:
- Bevolkingsgroei en Migratie: De bevolking van Palm Beach County blijft stijgen, aangedreven door zowel binnenlandse migratie als internationale instroom. Sinds 2020 heeft het district ongeveer 90.000 nieuwe inwoners verwelkomd – een stijging van bijna 6% – waardoor het totale aantal op ongeveer 1,53 miljoen mensen komt wlrn.org. Veel van deze groei komt door netto in-migratie: mensen die verhuizen uit staten met hoge belastingen en hoge kosten (zoals New York, New Jersey, Californië, enz.), maar ook gepensioneerden en thuiswerkers die aangetrokken worden door het klimaat en de belastingvoordelen van Florida. West Palm Beach is in het bijzonder met bijna 9% gegroeid van 2020–2024, de snelste groei van alle grote steden in het district wlrn.org. Deze toestroom van nieuwe (vaak welgestelde) inwoners heeft de vraag naar woningen aanzienlijk versterkt. Vooruitkijkend voorspellen schattingen dat het inwonertal van Palm Beach County tegen 2030 uitkomt op zo’n 1,64 miljoen, waardoor de woningbehoefte verder zal toenemen discover.pbcgov.org.
- Werkgelegenheid en inkomensgroei: De economie van de county is sterk in 2025, met een werkloosheid rond de 3,4% (bijna historisch laag) careersourcepbc.com. Palm Beach County is erin geslaagd om nieuwe bedrijven en goedbetaalde banen aan te trekken, vooral in de financiële sector, technologie en hoofdkantoren van bedrijven. West Palm Beach profileert zich als “Wall Street South” en heeft de afgelopen jaren kantoren van grote financiële bedrijven als Goldman Sachs, BlackRock, Point72 en anderen binnengehaald bizjournals.com. Dit heeft gezorgd voor een toestroom van hoogverdienende professionals. Niet-agrarische werkgelegenheid bedraagt 711.100 banen (+0,7% op jaarbasis begin 2025) careersourcepbc.com, met aanzienlijke groei in Onderwijs/Gezondheidszorg (+5,2%) en overheid, hoewel sectoren als Vrije tijd & Horeca enige dalingen hebben gekend careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Al met al zorgen stijgende inkomens en een steeds diverser wordende economie (met onder andere groei in de gezondheidszorg, logistiek en hoofdkantoren) voor een solide basis voor de woningmarkt.
- Belastingen en zakelijk klimaat: Florida’s ontbreken van inkomstenbelasting op staatsniveau en over het algemeen bedrijfsvriendelijke beleid blijven welvarende individuen en bedrijven aantrekken. Palm Beach County heeft in het bijzonder geprofiteerd van financiële bedrijven en family offices die zich hier vestigen of uitbreiden om te profiteren van lagere belastingen en een hoge levenskwaliteit. Zo zijn er de afgelopen vijf jaar meer dan 140 bedrijven naar de county verhuisd, wat meer dan $1,1 miljard aan kapitaalinvesteringen en duizenden banen heeft opgeleverd frisbiepalmbeach.com. Het groeigerichte klimaat, samen met nieuwe initiatieven zoals een technologiecampus van $520 miljoen van Vanderbilt University in het centrum van West Palm Beach cbs12.com, getuigen van vertrouwen in de langetermijnvooruitzichten van de regio. Deze factoren stimuleren de vastgoedmarkt doordat meer executives op zoek zijn naar huisvesting (vaak luxe woningen of appartementen) en investeerders kansen zien in de vraag naar huurwoningen.
- Hoge vraag van vermogende kopers: Palm Beach is altijd al een magneet geweest voor welgestelden, en die trend is versterkt. De migratie van rijkdom na 2020 heeft ertoe geleid dat veel miljardairs en miljonairs woningen in de regio hebben gekocht (bijvoorbeeld vooraanstaande hedgefondsbestuurders en tech-ondernemers). Dit blijkt uit de veerkracht van het ultra-luxury segment – zelfs nu de rente is gestegen, blijven kapitaalkrachtige kopers recordtransacties sluiten (zoals verschillende verkoop van landgoederen van meer dan $50 miljoen op het eiland). De voortdurende interesse van buitenlandse kopers (Canada, Latijns-Amerika, en de laatste tijd ook belangstelling uit Europa en China) speelt ook een rol. In 2023 hebben buitenlandse kopers voor $5,1 miljard aan residentieel vastgoed gekocht in Zuid-Florida (waarbij Canadezen 25% van de buitenlandse aankopen in Palm Beach County voor hun rekening nemen, het grootste aandeel) discoversouthflorida.com. Hoewel buitenlandse investeringen in Palm Beach niet zo dominant zijn als in Miami, vormen ze nog steeds een stabiel onderdeel van de vraag, vooral bij kustappartementen en exclusieve eigendommen.
Activiteit van investeerders en buitenlandse kopers
Aan het front van buitenlandse kopers behoort Zuid-Florida – inclusief Palm Beach County – consequent tot de topbestemmingen in de VS.
voor internationale vastgoedkopers.Canadezen, zoals vermeld, zijn de grootste groep in Palm Beach en kopen vaak winterhuizen of investeringsappartementen discoversouthflorida.com.Kopers uit Latijns-Amerika (Brazilië, Colombia, Venezuela, Argentinië) kopen ook in Palm Beach County, hoewel zij sterker geconcentreerd zijn in Miami-Dade en Broward.In recente gegevens is de Chinese interesse in vastgoed in Zuid-Florida gestegen (China was het #1 land dat in april 2025 naar woningen in de regio Miami zocht) rabideauklein.com.Maar een nieuwe Floridawet (Senate Bill 264, 2023) kan de buitenlandse vraag enigszins temperen: deze beperkt bepaalde nationaliteiten (vooral uit China, Rusland en andere “landen van zorg”) in het kopen van bepaalde type vastgoed in Florida rabideauklein.com rabideauklein.com.Met ingang van juli 2023 verbiedt deze wet Chinese staatsburgers (niet-ingezetenen) om onroerend goed te kopen in de staat, en beperkt het andere buitenlandse staatsburgers om land te kopen in de buurt van kritieke infrastructuur rabideauklein.com rabideauklein.com.De wetgeving heeft controverse en juridische uitdagingen opgeleverd vanwege mogelijke discriminatie van buitenlandse kopers.Hoewel de langetermijnimpact zich nog aan het ontvouwen is, maken industrie-experts zich zorgen dat het een segment van potentiële kopers kan uitsluiten en daardoor de vraag licht kan verminderen rabideauklein.com rabideauklein.com – met name in de appartementenmarkt die populair is bij internationale klanten.Tot nu toe blijft de buitenlandse investeringen in onroerend goed in Palm Beach echter sterk, waarbij internationale kopers het gebied blijven zien als een veilige haven om geld te “parkeren” in harde activa discoversouthflorida.com.De interesse van investeerders in vastgoed in Palm Beach County blijft hoog in 2025. Zowel institutionele als particuliere investeerders zijn actief geweest in het kopen van woningen voor verhuurinkomsten en langetermijnwaardestijging. Op een gegeven moment maakten investeerders meer dan 20% van de woning aankopen uit in sommige markten in Zuid-Florida in de afgelopen jaren. In Palm Beach County is de aanwezigheid van investeerders duidelijk te zien aan het zeer hoge percentage contante transacties (~50%), omdat veel investeringsaankopen zonder financiering worden gedaan discoversouthflorida.com. Investeerders richten zich op eengezinswoningen in buitenwijken om als huurwoning te gebruiken (profiterend van bevolkingsgroei en stijgende huren), evenals op appartementen in het centrum van West Palm en andere werkcentra.
Toch is de activiteit van investeerders licht getemperd vergeleken met de piek in 2021. Stijgende rentes en woningprijzen hebben het minder lucratief gemaakt om te flippen of te verhuren, waardoor sommige investeerders zich hebben teruggetrokken. In 2024 waren er inderdaad minder investeerdersaankopen dan in 2022, en sommige kleine investeerders zijn uit de markt geprijsd of afgeschrikt door hoge verzekeringskosten discoversouthflorida.com. Desondanks blijven institutionele investeerders (bijv. private equity-fondsen, REIT’s) optimistisch over Zuid-Florida – wat blijkt uit grote portefeuilleovertuigingen van huurwoningen en de voortdurende ontwikkeling van build-to-rent buurten in de regio.
Trends in commercieel vastgoed (2025)
Kantorenmarkt
De kantorensector van Palm Beach County in 2025 wordt gekenmerkt door kracht in toplocaties en uitdagingen in oudere deelmarkten. De kantoorruimte in het centrum van West Palm Beach bloeit dankzij de toestroom van financiële en techbedrijven. Class A-kantoren in het zakendistrict van West Palm Beach zijn extreem gewild – de leegstand bereikte een historisch dieptepunt (~9-10%) voor topgebouwen f.tlcollect.com. Nieuwe prestigetoren zoals One Flagler van Related Co. en andere brengen recordhoge huren op. Sterker nog, hoogwaardige Class A-kantoren in het centrum van West Palm vragen nu gemiddeld ongeveer $60–70 per vierkante voet aan huur, wat vergelijkbaar is met grote steden (een huurprijsstijging van 7,7% op jaarbasis tot een historisch ~$67,70 psf midden 2024) bdb.org. Deze stijging wordt gedreven door hedgefondsen, private equity en vermogensbeheerders die bereid zijn een premie te betalen voor beperkte ruimte in het “Wall Street South”. Met name bedrijven als Bessemer Trust, Goldman Sachs en Point72 hebben grote oppervlakten gehuurd, waardoor nieuwe ontwikkelingen snel volraken en sommige huurders zelfs naar nabijgelegen gebieden kijken. Met 9 nieuwe kantoorgebouwen die in aanbouw zijn of gepland staan in het centrum cbs12.com, probeert men het tempo van de vraag bij te benen. Meer dan 1,1 miljoen vierkante voet kantoorruimte is in aanbouw in het gehele district bdb.org – inclusief projecten in West Palm en Boca Raton – wat het vertrouwen weerspiegelt dat de vraag van huurders sterk zal blijven.
Buiten de CBD is het kantoorklimaat meer gemengd. In suburbane deelmarkten zoals Boca Raton en Palm Beach Gardens zijn de leegstandspercentages licht gestegen in oudere kantoorparken doordat sommige bedrijven consolidatie toepassen of hybride werken toestaan. Zo kwamen er enkele grote oppervlakten op de markt in Noord- en West-Boca, wat bijdroeg aan negatieve opname in delen van South County eind 2024 bdb.org bdb.org. De totale kantoorleegstand in de gehele county (alle klassen) schommelt rond het midden van de tien procent, maar dit maskeert de tweedeling: nieuwere klasse A-ruimte is schaars, terwijl oudere klasse B/C-gebouwen hogere leegstand kennen. De gemiddelde vraaghuur in de hele county bedraagt rond de $46 per vierkante voet (full service), een stijging van ongeveer 3–4% op jaarbasis assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Klasse A-huren liggen gemiddeld rond de $52–54 per vierkante voet (stabiel tot +1% jaar-op-jaar begin 2024) assets.cushmanwakefield.com, maar de beste torens in het centrum gaan hier zoals gezegd ruimschoots overheen.
Verhuurders zijn over het algemeen optimistisch – de werkgelegenheid in kantoren in Palm Beach groeit, en veel leidinggevenden die naar het gebied verhuizen, geven de voorkeur aan kantoren in de buurt. Related Companies (Stephen Ross) alleen al heeft bijna $10 miljard geïnvesteerd in lokale ontwikkelingen, met als doel van West Palm een belangrijk zakelijk knooppunt te maken cbs12.com cbs12.com. Het bedrijf is zelfs een samenwerkingsverband aangegaan om een nieuw innovatiecampus voor Vanderbilt University in het centrum te bouwen, wat wijst op een langetermijnvisie van een kennisgedreven economiecentrum cbs12.com. Een uitdaging is ervoor te zorgen dat er voldoende afnemers zijn voor alle nieuwe ruimte: er is een succesvolle zakelijke wervingscampagne gaande (de bedrijvenontwikkelingsteams in Palm Beach hebben onder andere in New York, Boston en Chicago gepromoot) om deze kantoren te vullen met bedrijven van buiten de staat bizjournals.com bizjournals.com. De eerste tekenen zijn positief en lokale ambtenaren merken vaak op dat bedrijven die verhuizen worden aangetrokken door de “live-work-play”-omgeving en de relatieve betaalbaarheid (voor leidinggevenden) van de Palm Beaches vergeleken met het noordoosten.
Retail en Gastvrijheid
De winkelvastgoedmarkt in Palm Beach County is over het algemeen gezond in 2025, hoewel deze enkele aanpassingen ondergaat. De leegstand van winkels is het afgelopen jaar licht gestegen – het algehele winkelvastgoed leegstandspercentage is ~4,1% per Q1 2025, tegenover ongeveer 3,6% een jaar eerder globest.com. Deze stijging (ongeveer +50 basispunten jaar-op-jaar) geeft aan dat de sector na een sterk herstel na de pandemie nu enigszins afkoelt. Bepaalde gebieden, zoals East Boca Raton, kennen hogere leegstand (~6,9% in één deelmarkt), omdat sommige winkels zijn gesloten of verkleind globest.com globest.com. Netto opname werd negatief aan het begin van 2025 (ongeveer –108.000 vierkante voet in Q1) na positief te zijn geweest aan het einde van 2024 globest.com, wat suggereert dat er in dat kwartaal meer ruimte werd verlaten dan verhuurd.
Ondanks dit alles blijft de vraag naar retailruimte sterk – in feite was het aantal getekende huurcontracten begin 2025 robuust, met ongeveer 42.180 m² aan nieuwe retailhuurcontracten in Q1 (het hoogste aantal van alle South Florida counties) globest.com. Colliers merkt op dat de lichte stijging van de leegstand vooral te wijten is aan “voortdurende aanpassingen in de markt” en een beperkt nieuw aanbod, en niet aan een werkelijk teruglopende vraag globest.com globest.com. Veel nationale en regionale winkelketens breiden nog steeds uit in de markt, vooral in snelgroeiende woongebieden. Supermarkt-geankerde winkelcentra en ruimtes voor restaurants, fitness en dienstverlenende bedrijven blijven in hoge vraag. Zo behoren een nieuwe huur van BJ’s Wholesale Club (4.924 m² in Delray Beach) en een grote huur van Beauty Master (4.366 m² in West Palm) tot de recente grote transacties globest.com. De huren voor retailruimte bedragen gemiddeld ongeveer $29 per vierkante voet NNN in de hele county, wat relatief stabiel is (slechts $0,30 lager dan eind 2024) globest.com. Prime retailcorridors zoals Worth Avenue in Palm Beach, Atlantic Avenue in Delray Beach en Rosemary Square in West Palm kennen vrijwel 0% leegstand en zeer hoge huren, gesteund door luxe uitgaven en toerisme. Secundaire locaties zijn gemengder, met hier en daar nog leegstand in oudere stripmalls, maar zelfs die profiteren van de bevolkingsgroei in de buitenwijken.Toerisme en horeca vastgoed zijn een lichtpunt. Palm Beach County behaalde recordcijfers in het toerisme in 2024, met 9,9 miljoen bezoekers (een stijging van 4,6% ten opzichte van 2023) thepalmbeaches.com. De uitgaven van bezoekers bereikten een nieuw hoogtepunt ($7,15 miljard in 2024) en ook de hotelinkomsten bereikten records yahoo.com. Als gevolg daarvan zijn de hotelbezetting en kamerprijzen in 2025 sterk. De bezettingsgraad van hotels in de county lag rond de 70-75% in het hoogseizoen en ~65% jaarlijks (bijvoorbeeld ~65% in oktober 2024, een stijging ten opzichte van het vorige jaar) travelandtourworld.com. Average Daily Rates (ADR) zijn bij veel hotels opgelopen tot in de $200, wat de opwaardering van de markt weerspiegelt. Dit succes heeft geleid tot aanzienlijke investeringen en ontwikkelingen in hotels: gevestigde resorts investeren opnieuw (bijvoorbeeld, The Breakers heeft een upgrade van $12 miljoen voltooid aan zijn tennis- en spafaciliteiten capitalanalyticsassociates.com), en er komen nieuwe hotels bij. Naast de eerder genoemde ultraluxe openingen (Palm House en Vineta in Palm Beach), heeft West Palm Beach nieuwe hotels zoals het Ben Hotel (geopend in 2020, nu met verbeterde technologische voorzieningen voor zakenreizigers capitalanalyticsassociates.com) en een Mandarin Oriental hotel is in aanbouw in Boca Raton, dat naar verwachting in 2025 zal openen.
De vooruitzichten voor detailhandel en horeca zijn positief: groei van de bevolking en het toerisme zorgen voor een groeiende klantenbasis. Colliers voorspelt dat naarmate meer werknemers terugkeren naar kantoor en nieuwe bedrijven zich vestigen, het voetverkeer zal toenemen, wat retailers en restaurants ten goede zal komen globest.com. Eén tegenwindfactor is de verzekerings- en kostenomgeving in Florida – de verzekeringspremies voor commerciële eigendommen zijn sterk gestegen (in sommige gevallen tot 50–100% na orkanen), wat ten koste gaat van de marges van retailers en verhuurders. Daarnaast zorgen personeelstekorten in de dienstensector voor uitdagingen voor horeca-exploitanten. Toch is de belangstelling van investeerders in Palm Beach retail vastgoed groot, vooral voor goed gelegen centra (zo werd er recent een winkelcentrum in West Palm verkocht voor $68,4 miljoen, wat wijst op sterke waardes) globest.com. Samenvattend: de detailhandel stabiliseert op gezonde niveaus en de horeca bloeit dankzij recordtoerisme, met verdere uitbreiding in het vooruitzicht.
Industrieel en Logistiek
De sector van industrieel vastgoed (magazijnen, distributiecentra, productiehallen) in Palm Beach County is uitzonderlijk krap geweest, al begint deze iets te versoepelen nu er nieuw aanbod beschikbaar komt. Gedurende 2022 en 2023 was de industriële leegstand in de county extreem laag – vaak in de orde van 2–3% – als gevolg van de e-commerceboom en het gebrek aan beschikbare grond. Begin 2024 was de leegstand gestegen tot ongeveer 4,2% (Q4 2023) en vervolgens 6,6% in Q1 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Deze stijging in leegstand (nog steeds relatief laag) komt vooral doordat een golf van nieuwe magazijnprojecten is afgerond, waardoor er broodnodige ruimte is toegevoegd. Zo werd er in het afgelopen jaar meer dan 1,5 miljoen vierkante voet aan nieuwe industriële ruimte opgeleverd, en er is nog eens circa 1,5 miljoen vierkante voet in aanbouw aan het begin van 2025 bdb.org bdb.org. Deze nieuwe faciliteiten, gelegen langs belangrijke corridors zoals de I-95/Turnpike-kruising in Jupiter, West Palm en langs Southern Blvd, hebben het leegstandspercentage bescheiden doen stijgen.
Toch blijft de vraag solide. Palm Beach County noteerde nog steeds 16 opeenvolgende kwartalen van positieve netto opname tot begin 2024 bdb.org. Het tempo is vertraagd ten opzichte van de pandemieperiode – de netto opname van het afgelopen jaar (~340.000 vierkante voet) ligt ver onder de 1,4 miljoen vierkante voet per jaar uit 2021 bdb.org, maar het is nog steeds opname, wat betekent dat er meer ruimte wordt ingenomen dan verlaten. Veel nieuwe magazijnen worden verhuurd aan logistieke en bouwgerelateerde bedrijven die de groeiende bevolking bedienen, evenals enkele productie- en biotechnologiebedrijven die uitbreiden in het noorden van de county.
Huren voor industriële ruimte zijn gestegen tot recordhoogte: de gemiddelde vraagprijs is rond de $15–16 per sq. ft (triple net) eind 2024/begin 2025 bdb.org. Dat is een historisch hoogtepunt en betekent ongeveer 6% jaarlijkse huurgroei, wat het langetermijngemiddelde van circa 4% overtreft bdb.org. Ruimtelijke beperkingen in Palm Beach (ingeklemd tussen de Everglades en de oceaan) beperken hoeveel industriële ruimte er uiteindelijk kan worden toegevoegd, wat de hoge huren ondersteunt. Grotere distributiehuurders die geen ruimte kunnen vinden, zijn soms iets noordelijker gaan zoeken naar Martin of St. Lucie County voor grootschalige distributiecentra, maar vanwege de locatie en de beroepsbevolking blijft Palm Beach ideaal voor last-mile centra.
Samengevat maakt de industriële markt een transitie door van ultra-krap naar gewoon krap. De lichte stijging van de leegstand richting 5–6% vertegenwoordigt eigenlijk een gezondere situatie waarin huurders wat keuzemogelijkheid hebben. Het blijft echter een verhuurdersmarkt voor hoogwaardige magazijnen, gezien de sterke vraag vanuit transport, opslag en bouwbedrijven. Ontwikkelaars bouwen voorzichtig door, in de wetenschap dat zolang de bevolking en e-commerce groeien, Palm Beach County meer moderne logistieke faciliteiten nodig zal hebben. Tenzij er een economische teruggang komt, zal industrieel vastgoed naar verwachting een hoog presterende activaklasse blijven in de regio.
Beleids- en Regelgevingswijzigingen die de Vastgoedmarkt Beïnvloeden
Verschillende beleids- en regelgevingsontwikkelingen in Florida beïnvloeden de vastgoedmarkt in 2025:
- Veiligheid en Reservewet voor Appartementen: Als reactie op het tragische instorten van het Surfside-appartement (juni 2021 in Miami-Dade), heeft Florida in 2022 een strikte wet aangenomen voor bouwveiligheid die van invloed is op appartementen in de hele staat wlrn.org. De wet schrijft regelmatige structurele inspecties voor oudere appartementen voor en, cruciaal, vereist dat appartementverenigingen voldoende reservefondsen aanhouden voor reparaties (het afschaffen van het gebruik om reserves te laten vallen) wlrn.org. Nu deze regels van kracht zijn, moesten veel appartementencomplexen – vooral die ouder dan 30 jaar en hoger dan 3 verdiepingen – forse speciale bijdragen heffen of de VvE-bijdragen drastisch verhogen om reserves aan te vullen en verplichte reparaties uit te voeren wlrn.org. In Palm Beach County, dat veel oudere kustappartementen heeft (van Boca Raton tot Palm Beach Island), heeft dit geleid tot een financiële druk op sommige eigenaren. Vooral senioren met een vast inkomen hebben moeite gehad met plotseling hogere maandelijkse kosten. Hierdoor zijn “de verkoop van appartementen sterk gedaald omdat eigenaren proberen hun units te verkopen om hogere kosten te ontlopen” in sommige gebouwen wlrn.org. Beleidsmakers debatteren over hulpmaatregelen; bijvoorbeeld, een voorstel uit 2025 zou de deadlines voor reserveverplichtingen kunnen verlengen en mogelijk torens naar risiconiveau differentiëren wlrn.org wlrn.org. Staatsleiders hebben echter aangegeven dat ze “niet zullen toegeven aan de veiligheidsvereisten” wlrn.org en geven prioriteit aan structurele integriteit. Het resultaat is een splitsing op de appartementenmarkt: nieuwere en goed gefinancierde gebouwen blijven aantrekkelijk, terwijl slecht onderhouden oudere appartementen te maken krijgen met prijsdalingen en een langere verkooptijd vanwege de financiële last voor kopers (die die hoge kosten meerekenen). Op de lange termijn moeten deze wetten echter leiden tot een veiliger en duurzamer aanbod van appartementen.
- Hervormingen in de Woonhuisverzekering: Florida verkeert in een verzekeringscrisis waarbij de premies voor woonhuisverzekeringen de pan uit rijzen (de gemiddelde kosten van een woonhuisverzekering in de staat liggen meerdere keren hoger dan het landelijke gemiddelde). Eind 2022 en in 2023 voerde de wetgevende macht van Florida hervormingen door om de hoeveelheid verzekeringsclaims via de rechter te beperken en de markt te stabiliseren. Dit omvatte het beperken van advocaatkosten en het overdragen van uitkeringen, en het bieden van een herverzekerings-steunpakket voor verzekeraars. De eerste signalen wijzen erop dat het tempo van premiestijgingen is afgezwakt – de verzekeringscommissaris van Florida merkte op dat dankzij de hervormingen de kosten voor woonhuisverzekeringen in 2023–2024 veel minder zijn gestegen dan aanvankelijk was voorspeld iii.org. In de hele staat daalde de gemiddelde tariefstijging van meer dan 20% in 2023 tot vrijwel vlak (0–1%) voor 2025, aldus de gouverneur van Florida flgov.com. In de praktijk zien veel huiseigenaren in Palm Beach echter nog steeds forse premieverhogingen (sommige polissen zijn tussen 2020 en 2023 verdubbeld in prijs), maar er is hoop dat nieuwe verzekeraars de markt zullen betreden en premies zullen stabiliseren. Belangrijk is dat een voorstel in 2025 (HB 913) staatsverzekeraar Citizens Insurance zou verbieden om appartementen te verzekeren die niet voldoen aan de Surfside-wet, wat verenigingen extra druk geeft om reparaties uit te voeren pmlawfla.com. Betaalbaarheid van verzekeringen blijft een cruciaal aandachtspunt: hoge premies verhogen de kosten van woningbezit en kunnen de vraag dempen, vooral voor oudere woningen in met name overstromings- of windgevoelige gebieden. De maatregelen van de staat zijn gericht op verlichting op de lange termijn; op korte termijn geven makelaars aan dat verzekeringskosten een steeds grotere rol spelen in het koopproces (kopers geven bijvoorbeeld de voorkeur aan woningen met nieuwe daken om de verzekering te verlagen).
- Beperkingen voor buitenlandse kopers: Zoals eerder vermeld, legt Florida’s SB 264 (2023) nieuwe beperkingen op aan buitenlands eigendom van onroerend goed. Met ingang van 1 juli 2023 is het voor burgers van China (die geen Amerikaanse ingezetenen zijn) verboden om enig onroerend goed in Florida te kopen rabideauklein.com. Daarnaast mogen burgers van enkele andere landen (Rusland, Iran, Noord-Korea, Cuba, Venezuela, Syrië) geen landbouwgrond of enig onroerend goed kopen binnen 10 mijl van een kritieke infrastructuur of militaire faciliteit rabideauklein.com. Kopers moeten verklaringen ondertekenen waarin zij bevestigen geen “buitenlandse principalen” te zijn volgens deze definities rabideauklein.com. Deze regels hebben nieuwe frictie veroorzaakt bij bepaalde transacties: makelaars moeten bijvoorbeeld extra onderzoek doen naar de status van internationale cliënten. Hoewel Chinese en Russische kopers een relatief klein deel van de markt in Palm Beach uitmaakten, heeft de wet voor “opgetrokken wenkbrauwen” gezorgd en zorgen doen ontstaan over discriminatie en misgelopen omzet rabideauklein.com rabideauklein.com. Er loopt momenteel een federale rechtszaak, waarvan de uitkomst de wet kan wijzigen of ongedaan maken. In de tussentijd heeft Florida’s reputatie als open markt voor wereldwijde kopers een deuk opgelopen, en maken sommige ontwikkelaars zich zorgen dat buitenlands kapitaal (vaak belangrijk bij de financiering van condo-constructie) kan uitwijken naar andere staten zonder zulke beperkingen.
- Lokale belastingen en regelgeving: Palm Beach County en haar gemeenten hebben over het algemeen gematigde onroerendgoedbelastingtarieven gehandhaafd, en in 2025 zijn er op dat vlak geen drastische veranderingen geweest. Sterke groei in vastgoedwaarden heeft de belastinggrondslag vergroot, waardoor sommige millage-tarieven zijn verlaagd. Zo heeft de Town of Palm Beach haar onroerendgoedbelastingtarief in FY2024 licht verlaagd, maar door hogere waarderingen betalen veel huiseigenaren alsnog meer (tenzij beschermd door het homestead-plafond). Aan de kant van regelgeving worstelen lokale overheden met het beheren van groei: thema’s als verkeersopstoppingen, schoolcapaciteit en milieubestendigheid zijn actuele onderwerpen. De provincie investeert in infrastructuur (wegen, een nieuwe uitbreiding van de forensenspoorlijn, enz.) en overweegt zelfs maatregelen zoals verplichte huisvesting voor werknemers in nieuwe ontwikkelingen, zodat leraren en hulpverleners in de regio kunnen blijven wonen. Er zijn in 2025 geen grote nieuwe herzieningen van bestemmingsplannen aangenomen, maar de discussies gaan door over het verhogen van dichtheid in stedelijke centra (om groei op te vangen zonder verspreiding) versus het beschermen van suburbane en landelijke gebieden tegen overontwikkeling. De balans tussen het stimuleren van ontwikkeling en het behouden van de levenskwaliteit is een belangrijk beleidskoord in Palm Beach County.
Vooruitzichten en prognoses tot 2030
Vooruitkijkend lijkt de vastgoedmarkt van Palm Beach de groei tot 2030 te zullen voortzetten, zij het in een gematigder tempo dan in de afgelopen jaren. Voorspellingen van experts geven aan dat Florida als geheel de komende 5+ jaar een gestage waardestijging van woningen zal zien, en Palm Beach County zal naar verwachting beter presteren dan veel andere markten dankzij sterke vraagfactoren lgrealtygroup.com. Zo rangschikte de prognose van Realtor.com voor 2024 de metropool Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach als een van de beste woningmarkten van het land, dankzij sterke banengroei en een beperkt aanbod. Hoewel langetermijnprognoses uiteenlopen, komen er verschillende gemeenschappelijke thema’s naar voren:
- Ontwikkeling van huizenprijzen: De woningwaarden zullen waarschijnlijk dit decennium blijven stijgen, maar met enkelcijferige jaarlijkse percentages in plaats van de onhoudbare 20% stijging van 2021. Analisten uit de sector voorzien dat de huizenprijzen in Palm Beach County tot eind jaren 2020 gemiddeld met ongeveer 3–5% per jaar zullen stijgen, tenzij er grote economische schokken plaatsvinden. Dit betekent dat in 2030 de mediane prijzen mogelijk 20–30% hoger liggen dan nu. Belangrijke factoren die deze groei ondersteunen zijn het aanhoudende onevenwicht tussen vraag en aanbod (er wordt te weinig gebouwd om volledig aan de vraag te voldoen) en het demografische profiel met hoge inkomens. Hogere hypotheekrentes (als deze aanhouden) en betaalbaarheidsbeperkingen zullen de prijsstijging waarschijnlijk echter binnen een meer normaal bereik houden. Betaalbaarheid van woningen zou een groter probleem kunnen worden – de prijs-inkomensverhoudingen in het county zijn nu al hoog en tegen 2030 zal een groter deel van de lokale werkenden mogelijk worden uitgesloten, wat weer de vraag naar meergezinswoningen en huurwoningen kan aanjagen.
- Bevolking en Woningvraag: De bevolking van Florida zal naar verwachting de 25 miljoen in 2030 overschrijden, en die van Palm Beach County zal rond de 1,64 miljoen liggen lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Dit betekent dat er tienduizenden nieuwe huishoudens in de county een woning nodig zullen hebben. De woningbouwpijplijn blijft zeer actief: verwacht verdere westwaartse uitbreiding (hoewel begrensd door de Everglades) en verticale groei via infill en hoogbouw in de steden. Gemeenten zullen waarschijnlijk meer gemengde en hogere dichtheidsprojecten in de stadscentra (West Palm, Boca Raton, Delray Beach) stimuleren om nieuwe bewoners te huisvesten. De druk op betaalbare en arbeidsmarktgerichte huisvesting kan toenemen, omdat het verschil tussen woonlasten en lokale inkomens tegen 2030 groter kan worden als de prijsstijging het loongroei overtreft.
- Commerciële Vastgoedontwikkeling: Tegen 2030 wil West Palm Beach zich vestigen als groot zakencentrum en financiële hub. De miljoenen vierkante meters nieuwe Class A-kantoren die worden opgeleverd, zullen geabsorbeerd moeten worden door verhuisde bedrijven en lokale startups – als dat lukt, kan downtown WPB qua skyline en economisch profiel radicaal zijn veranderd ten opzichte van tien jaar eerder. De leegstand van kantoren kan normaliseren tot rond de 10–12% (gezien als gezonde markt) zodra het nieuwe aanbod is opgenomen, en de huurgroei zal afhangen van voortdurende toestroom van bedrijven. Retail zal waarschijnlijk sterk blijven waar de bevolking groeit; belevingswinkels en horeca, vooral in lifestylecentra en A-locaties, zullen floreren zolang nieuwe bewoners en toeristen meer besteden in het gebied. Sommige oudere winkelcentra kunnen tegen 2030 worden herontwikkeld tot gemengde projecten of last-mile logistieke faciliteiten, als gevolg van veranderend consumentengedrag. Industrieel/logistiek vastgoed zal blijven uitbreiden nabij vervoerscorridors – mogelijk verschijnen er tegen 2030 nieuwe industrieterreinen in de westelijke delen van de county, mogelijk inclusief een luchtvrachtlogistiek knooppunt rond de uitgebreidere Palm Beach International Airport (die momenteel grootschalig wordt uitgebreid). De leegstand op de industriële markt zou iets kunnen stijgen met het nieuwe aanbod, maar blijft waarschijnlijk onder de 8–10% door aanhoudende vraag.
- Infrastructuur en Weerbaarheid: Een belangrijk aspect van de vooruitzichten voor 2025–2030 is hoe Palm Beach County omgaat met infrastructuur en klimaatbestendigheid. De voortdurende Brightline-hogesnelheidstrein (die West Palm verbindt met Miami en binnenkort Orlando) en mogelijke forensenspoorlijn op de FEC-lijn kunnen tegen 2030 de regionale connectiviteit aanzienlijk verbeteren en vastgoed in de buurt van stations een impuls geven. Verbeteringen aan snelwegen en nieuwe transportprojecten (zoals de verlenging van State Road 7) zullen de groeipatronen bepalen. Op het gebied van weerbaarheid worden strengere bouwvoorschriften en preventieve maatregelen verwacht naarmate de zorgen over klimaatverandering toenemen – hogere zeespiegels en overstromingsrisico’s kunnen leiden tot nieuwe eisen voor bouwen aan het water, en de verzekeringskosten blijven een onzekere factor. Wijken en ontwikkelaars die proactief maatregelen nemen voor waterbeheer, hun infrastructuur versterken of gebouwen verhogen, kunnen hun vastgoedwaarde beter behouden. Lokale overheden investeren nu al in kustbescherming en verbetering van afwatering; tegen 2030 zijn deze inspanningen nog crucialer voor het veiligstellen van vastgoed.
- Comparatief voordeel: In vergelijking met andere markten in Florida zal Palm Beach County naar verwachting een van de meest gewilde gebieden blijven, al is het wellicht niet het snelst groeiend in procentuele zin (sommige middelgrote steden zoals Fort Myers of Tampa groeien mogelijk sneller). Wat huizenprijzen betreft staat Palm Beach County op de tweede plaats na het gebied van Miami in Zuid-Florida: zo lag medio 2025 de mediane verkoopprijs in Miami-Dade (ongeveer $570K) en de jaarlijkse prijsstijging (+5,1% j-o-j) iets hoger dan Palm Beach’s $507K en +4,1% rocket.com rocket.com. Broward County kent een lagere mediaan ($458K) maar zag een prijsstijging van 6,4% j-o-j rocket.com. De komende tijd zal de prijsstijging in Palm Beach mogelijk iets gematigder zijn dan in de uiterst concurrerende markt van Miami, maar waarschijnlijk nog altijd hoger dan in veel binnenlandse gebieden van Florida. De trend van vermogende migratie in de county biedt een uniek voordeel – feitelijk wordt er rijkdom geïmporteerd – waardoor het vastgoed relatief beschermd blijft tegen terugval. Zelfs tijdens landelijke afkoelingen trekt Zuid-Florida vaak investeringen aan als veilige haven.
De deskundige opinie blijft positief over de markt van Palm Beach tot 2030. Lokale vastgoedleiders en economen verwijzen vaak naar de veelzijdige aantrekkingskracht van de county: een mix van luxe kustleven (die kan wedijveren met Naples of Miami Beach), bruisende stedelijke centra, en gezinsvriendelijke buitenwijken, allemaal ondersteund door het belastingvoordeel en het klimaat van Florida. Zoals een artikel in de South Florida Business Journal het verwoordde, maken welvaartsmigratie en bedrijfsverplaatsing de regio tot “de hoofdstad van het kapitaal,” wat economische groei aanwakkert die op haar beurt de vastgoedmarkt stimuleert bizjournals.com bizjournals.com. De belangrijkste uitdagingen – betaalbaarheid, druk op de infrastructuur en klimaatrisico’s – worden onderkend en er worden stappen ondernomen (zij het geleidelijk) om deze aan te pakken. Zolang de regio deze kwesties blijft managen, is de verwachting dat Palm Beach County een voortdurende groei van de vastgoedmarkt zal meemaken: meer inwoners, meer ontwikkeling en stijgende waarden, waarbij de markt tegen 2030 uitgroeit tot een iets meer gebalanceerde (en wellicht veerkrachtigere) staat.
Vergelijkend overzicht: Palm Beach vs. andere markten in Florida (optioneel)
(De vastgoedtrends in Palm Beach County worden vaak besproken in de context van de bredere markt in Florida. Vanaf 2025 blijft Zuid-Florida (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) een van de best presterende regio’s van het land. De jaarlijkse prijsstijging van woningen in Palm Beach van +3–4% redfin.com ligt in lijn met het staatsgemiddelde, hoewel sommige stedelijke gebieden in Florida zoals Orlando en Tampa een iets hogere groei na de pandemie laten zien. Wat Palm Beach onderscheidt is de hogere mediane prijs (ongeveer $500K vs. ~$400K in Florida) en de dynamiek in het luxe segment. Toen de appartementenmarkt in Miami-Dade afkoelde in 2023, verlegden veel internationale kopers hun focus naar de strandwoningen in Palm Beach County. In vergelijking met Miami is de markt in Palm Beach iets minder volatiel en minder dichtbevolkt, maar deelt het dezelfde sterke vraagfactoren. Ten opzichte van Centraal-Florida (Orlando) of Zuidwest-Florida (Naples/Ft Myers), heeft Palm Beach een grotere invloed van financiën/zakelijk die de vraag aanstuurt, en niet alleen pensionering of toerisme. Samengevat: hoewel heel Florida groeit, onderscheidt Palm Beach County zich door een mix van luxe en groei – een combinatie waarvan wordt verwacht dat deze het gebied tot een van de meest waardevolle vastgoedmarkten van de staat zal houden in de toekomst.)
Bronnen: Recente marktgegevens en rapporten zijn afkomstig van Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, lokale nieuwsmedia (Palm Beach Post, WLRN, CBS12), en analyses van commerciële makelaarskantoren (Colliers, Cushman & Wakefield), onder anderen. Deze bronnen geven de nieuwste statistieken over prijzen, voorraad en ontwikkelingen weer voor 2024–2025 en hun inzichten vormen de basis voor de vooruitzichten tot 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, zoals in dit rapport is uiteengezet. De genoemde cijfers en trends weerspiegelen het eensgezinde beeld van deze gerenommeerde bronnen over het vastgoedlandschap van Palm Beach.
