De vastgoedmarkt van Buenos Aires in 2025 beleeft een sterk herstel na enkele moeilijke jaren. Aangedreven door ingrijpende economische hervormingen, versoepelde valutacontroles en herstellend investeerdersvertrouwen, is het aantal vastgoedtransacties fors toegenomen en stijgen de prijzen weer thelatinvestor.com thelatinvestor.com. De nominale appartementprijzen zijn het afgelopen jaar gemiddeld met ongeveer 8,5% gestegen, waarbij met name de chiquere wijken flinke winst laten zien thelatinvestor.com. Deze heropleving komt ondanks de hoge inflatie in Argentinië – de reële (inflatie-gecorrigeerde) vastgoedwaarden liggen nog steeds onder hun piekniveau – aangezien zowel lokale als buitenlandse kopers in groten getale de markt opnieuw betreden thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. In de onderstaande secties bieden we een uitgebreid overzicht van trends op het gebied van residentieel, commercieel en gemengd vastgoed in Buenos Aires, inclusief wijk-specifieke ontwikkelingen, prijsvergelijkingen met voorgaande jaren, investeringspatronen, regelgeving, macro-economische context en belangrijke ontwikkelingen die de vastgoedwaarden beïnvloeden.
Trends op de Residentiële Vastgoedmarkt
Verkoopvolume en vraag: De residentiële verkoopactiviteit in Buenos Aires is sterk toegenomen. Het aantal ondertekende eigendomsakten steeg met 35% in 2024 vergeleken met het voorgaande jaar bowtiedmara.io, wat het sterkste marktmomentum sinds 2018 markeert. Deze stijging zette zich door in 2025 – alleen al in Q1 2025 lag het aantal transacties ongeveer 40% hoger dan een jaar eerder thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Een belangrijke katalysator was het opheffen van de valutacontroles in april 2025, wat opgebouwde vraag ontgrendelde; binnen enkele weken na deze hervorming steeg het aantal vastgoedtransacties met 35% doordat kopers massaal instapten thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Het vertrouwen van kopers werd ook versterkt door overheidsmaatregelen om de hypothecaire kredietverlening uit te breiden na jaren van schaarse woonfinanciering. Voor het eerst in meer dan tien jaar begonnen lokale banken halverwege 2024 weer hypotheken aan te bieden, waardoor ongeveer 9% van de woningverkopen in 2024 werd gefinancierd, tegen slechts 4% een jaar eerder bowtiedmara.io. Hoewel hypotheken nog steeds in minder dan 10% van de verkopen worden gebruikt, wordt verwacht dat deze prille kredietgroei “de markt in de toekomst zal stimuleren”, aangezien experts opmerken dat nieuwe toegang tot financiering vaak een bredere vraag naar woningen aanwakkert thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Prijsontwikkelingen: Na een langdurige neergang zijn de woningprijzen in Buenos Aires begonnen aan een herstel. De gemiddelde appartementprijs in de stad bereikte USD $2.339 per vierkante meter begin 2025, ongeveer gelijk aan het niveau van 2022 en circa 7% hoger dan een jaar eerder bowtiedmara.io. Dit betekent een opmerkelijke ommekeer ten opzichte van 2018–2022, toen de in USD uitgedrukte vastgoedwaarden instortten. Tijdens het dieptepunt van de crisis (2019–2020) daalden de prijzen jaarlijks met dubbele cijfers in reële termen globalpropertyguide.com. Zelfs in nominale termen daalden de gemiddelde prijzen met 3–5% per jaar tot en met 2022 globalpropertyguide.com. Het dieptepunt lijkt medio 2023 te hebben gelegen; tussen juni 2023 en januari 2025 is de gemiddelde prijs per m² in de stad gestegen met ongeveer 8,7% bowtiedmara.io. Omdat Argentinië echter te maken had met hyperinflatie van 133% in 2023 en voortdurende hoge inflatie in 2024 globalpropertyguide.com idealista.com, liggen de reële (voor inflatie gecorrigeerde) vastgoedwaarden nog steeds aanzienlijk onder de piek. Uit één analyse bleek zelfs dat ondanks een stijging van ~5,5% in nominale USD-prijs in Q2 2024, de inflatie-gecorrigeerde appartementprijzen met ~72% jaar-op-jaar kelderden in dat kwartaal globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. De oranje lijn in de onderstaande grafiek laat zien hoe ver de prijzen zijn gedaald sinds de piek in 2018 en het bescheiden herstel dat nu gaande is:
| Wijk | Gemiddelde prijs (USD per m²) | Marktsegment |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $5.900 – $6.000 globalpropertyguide.com | Ultra-luxe hoogbouw |
| Palermo (Soho & Hollywood) | $3.500 – $4.300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Trendy appartementen, nieuwbouw |
| Recoleta | $3.800 – $4.200 thelatinvestor.com | Exclusief historisch/luxe |
| Belgrano | ~$2.900 – $3.000 thelatinvestor.com | Midden/upper-class residentieel |
| Caballito | ~$2.250 – $2.300 thelatinvestor.com | Middenklasse residentieel |
| San Telmo | $2.100 – $2.800 thelatinvestor.com | Oude stad (gerenoveerde units) |
| Villa Crespo | ~$2.200 – $2.600 (geschat) | Gentrificatiegebied |
| Villa Lugano | $1.500 – $1.800 thelatinvestor.com | Betaalbare buitenwijken |
| Gemiddelde stadsprijs (CABA) | $2.300 – $2.400 bowtiedmara.io | – |
Premium noordelijke districten en de centrale waterkant vragen de hoogste prijzen.
Puerto Madero, een moderne luxe-enclave met torens en voorzieningen, is het duurste gebied met ongeveer $6.000/m² globalpropertyguide.com – ongeveer 3× het stads gemiddelde.Palermo Soho en Hollywood (trendy subdistricten van Palermo die populair zijn bij expats en jonge professionals) gemiddeld $3.500–$4.300/m² thelatinvestor.com, wat de sterke vraag naar hun nachtleven, eetgelegenheden en co-working scene weerspiegelt.Traditionele chique buurten zoals Recoleta (bekend om zijn architectuur in Franse stijl en ambassades) leveren ook meer dan $4.000/m² op thelatinvestor.com.Daarentegen zien middelklasse woonwijken zoals Belgrano en Caballito prijzen in de $2.200–$3.000 range thelatinvestor.com.Buitenwijken van de arbeidersklasse in het zuiden en westen, zoals Villa Lugano of delen van Mataderos, bieden de goedkoopste woningen aan voor ongeveer $1.500/m² thelatinvestor.com.Deze waardeverschillen hangen nauw samen met lokale inkomens, voorzieningen en percepties van veiligheid en infrastructuur.Vooruitkijkend voorspellen lokale analisten nominale prijsstijgingen in 2025–2026. Verwacht wordt dat premie-wijken een +8–12% jaarlijkse waardestijging zullen zien, terwijl opkomende gebieden 10–15% winst kunnen behalen thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Deze prognoses gaan ervan uit dat de inflatie afneemt (van ~120% in 2024 naar ~60% in 2025) en dat recente marktgerichte hervormingen het vertrouwen van kopers stimuleren thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Het is vermeldenswaard dat zelfs een jaarlijkse prijsstijging van 10% in USD waarschijnlijk achter zal blijven bij de lokale inflatie, maar als de Argentijnse inflatie inderdaad vertraagt zoals gehoopt, kunnen de reële vastgoedwaarden na jaren van erosie eindelijk stabiliseren of stijgen.
Prijsverschillen tussen buurten: De waarde van residentieel vastgoed in Buenos Aires verschilt sterk per buurt. De onderstaande tabel toont de gemiddelde prijsniveaus in geselecteerde gebieden per medio 2025:
Buurten met winnaars en verliezers: In 2024–2025 leiden gentrificerende en topwijken de prijsstijging, terwijl enkele buitenwijken achterblijven. De populairste wijk is Villa Crespo, een voorheen ruig gebied naast Palermo dat snel wordt opgeknapt – hier is een 10–15% jaarlijkse prijsstijging te zien dankzij nieuwe ontwikkelingen en verbeterde vervoersverbindingen thelatinvestor.com. Kort daarachter komen Palermo Soho/Hollywood, die beide ongeveer 8–12% jaarlijkse winst boeken doordat buitenlandse kopers en een beperkt aanbod de prijzen omhoog duwen thelatinvestor.com. Recoleta en Palermo Chico (nog een chique wijk) behouden een stabiele 8–10% groei dankzij blijvende vraag in het luxesegment thelatinvestor.com. Opkomende middenklasse-gebieden zoals Villa Urquiza (noordwest) vertonen ook een sterke stijging, met huidige prijzen ~€2.600–€3.300/m² en een verwachte groei van 10–15% naarmate nieuwe infrastructuur gereedkomt thelatinvestor.com.
Aan de andere kant stagneren enkele segmenten. De ver-zuidelijke wijken (Sur) met slechtere verbindingen en hoge armoede waarderen nauwelijks – Villa Lugano en aangrenzende districten zien slechts 2–4% jaarlijkse prijsstijging thelatinvestor.com, wat ver achterblijft bij de inflatie. Deze gebieden bieden weliswaar betaalbare huisvesting voor de lokale bevolking, maar missen de investeringsinteresse die andere delen van de stad omhoogstuwt. Zelfs op de huurmarkt is de vraag daar zwakker. De onderstaande kaart illustreert deze regionale verschillen: donkerdere kleuren in het noorden en het centrum van de stad correleren met hogere prijzen en snellere groei, terwijl de bleke gebieden in het zuiden de laagste waarden en minimale waardestijging hebben.
Koperprofielen – Buitenlands vs. Binnenlands: Opvallend is dat buitenlandse investeerders zijn teruggekeerd naar vastgoed in Buenos Aires in toenemende aantallen. Door de devaluatie van de peso zijn Argentijnse woningen uitzonderlijk goedkoop geworden in dollars, waardoor kopers uit de VS, Spanje en andere landen naar de markt “toestromen” thelatinvestor.com. Halverwege 2025 maken internationale kopers naar schatting 8–12% van alle transacties uit in premium buurten zoals Palermo, Recoleta en Puerto Madero thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Velen worden aangetrokken door gunstige wisselkoersen en het potentieel voor aanzienlijke vermogenswinst nu de markt herstelt thelatinvestor.com. Daarnaast heeft Argentinië het voor buitenlanders gemakkelijker gemaakt om te investeren: valutarestricties zijn opgeheven (dollars van investeerders worden niet langer vastgezet) trade.gov, en het verkrijgen van een verblijfsvergunning is eenvoudig bij zelfs bescheiden investeringen (men kan in aanmerking komen voor een visum door te investeren voor ongeveer ARS 1,5 miljoen, ongeveer USD $1.500, gezien de zwakke peso) thelatinvestor.com. Buitenlanders ondervinden geen wettelijke belemmeringen om stedelijk onroerend goed te kopen, en verkopers zijn steeds vaker bereid om USD-aanbiedingen te accepteren, wat buitenlandse kopers verder aanmoedigt thelatinvestor.com. Populaire doelwitten voor internationale investeerders zijn onder meer luxe appartementen in Puerto Madero en gerenoveerde historische flats in San Telmo, die zowel waardestijgingspotentieel bieden als aantrekkelijk verhuurinkomen van expats/toeristen thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Kopers uit eigen land stimuleren ondertussen ook het herstel. De groeiende middenklasse van Argentinië (ondanks economische volatiliteit) heeft een culturele voorkeur voor onroerend goed als waardeopslag en kiest vaak voor vastgoed boven onstabiele bankdeposito’s. Nu de inflatie eindelijk tekenen van vertraging vertoont en de hypotheekmarkt begint te groeien, proberen meer locals een huis te kopen thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Het pro-eigenaarsbeleid van de overheid – zoals het vergroten van krediettoegang en het invoeren van een belastingamnestie – heeft de lokale vraag verder gestimuleerd. Onder het “Blanqueo”-programma van 2024 kunnen Argentijnen met niet-aangegeven spaargeld tot $100.000 belastingvrij legitimeren (en grotere bedragen tegen een laag belastingtarief) als ze investeren, en er wordt verwacht dat een groot deel van dit kapitaal naar vastgoed zal vloeien thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Daarnaast heeft Buenos Aires, zoals uitgelegd in het onderdeel Wetgeving & Regelgeving, de overdrachtsbelasting voor de meeste starters onder de ~$190.000 afgeschaft expatsba.com expatsba.com, waardoor de transactiekosten voor lokale gezinnen verlaagd zijn. Deze factoren hebben meer Argentijnse kopers – met name jonge professionals en starters – in staat gesteld om samen met buitenlandse investeerders de markt te betreden.
Trends op de huurmarkt
De Buenos Aires huurwoningmarkt heeft sinds eind 2023 een dramatische verandering ondergaan. Om een ernstig huurtekort te corrigeren, hief de nieuwe regering in december 2023 de strikte huurcontroleregeling van Argentinië op, die eerder vaste huurovereenkomsten van drie jaar en beperkingen op huurverhogingen oplegde idealista.com. Het directe gevolg was een overvloed aan aanbod: binnen 8 tot 9 maanden na de opheffing steeg het aantal beschikbare appartementen om te huren in de stad met ongeveer 170% idealista.com. Eind 2024 waren er meer dan 19.000 huuradvertenties in Buenos Aires, meer dan 3,2× de voorraad van begin 2023 idealista.com. Deze toename in aanbod – in essentie eigenaren die woningen terugbrachten op de langetermijnverhuurmarkt na het opheffen van de regelgeving – heeft de druk op huurders eindelijk verminderd. Hoewel de vraagprijzen voor huur nog steeds nominaal stijgen, is het tempo aanzienlijk vertraagd. Tot en met augustus 2024 stegen de huren in BA met ongeveer 45% ten opzichte van het jaar ervoor, wat veel klinkt, maar minder dan de helft was van het algemene inflatiecijfer (~94%) over dezelfde periode idealista.com. In reële termen betekent dit voor huurders na jaren van stijgende prijzen een daling van de huurkosten met ongeveer 49% idealista.com idealista.com. Inderdaad, halverwege 2024 waren de maandelijkse huurstijgingen de laagste sinds 2021, een direct gevolg van het toegenomen aanbod en marktgerichte maatregelen idealista.com. Verhuurders, nu verlost van de eerdere beperkingen, zijn weer meer bereid om woningen voor langdurige huur aan te bieden, en velen hebben hun huurverwachtingen gematigd om huurders aan te trekken in een nu concurrerendere markt.
Huuropbrengsten: Voor vastgoedbeleggers liggen de bruto huuropbrengsten in Buenos Aires rond de 6–8% in USD-termen voor residentiële eenheden – vrij matige rendementen gezien het risicoprofiel van Argentinië. Stadsbreed bieden studio-appartementen de hoogste opbrengsten (gemiddeld ongeveer 8,3%), aangezien ze goedkoper zijn en in trek bij jonge huurders thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Grotere units (2-3 slaapkamers) leveren doorgaans ongeveer 6–7% op in toplocaties thelatinvestor.com. Bijvoorbeeld, studio’s in centrale wijken kunnen ~7–8% opleveren, terwijl één- en tweeslaapkamerwoningen meestal ~5–7% genereren, afhankelijk van de locatie thelatinvestor.com. Palermo Soho ziet ondanks hoge vastgoedprijzen studio-opbrengsten rond 7,5%, dalend naar ~6,0% voor drie slaapkamers thelatinvestor.com. In middenklassewijken zoals Caballito zijn de opbrengsten stabieler rond ~6% voor alle unitgroottes thelatinvestor.com. Opmerkelijk is dat in Puerto Madero – normaal gesproken een lage opbrengst vanwege dure units – grotere luxe appartementen ~7,9% opbrengst kunnen leveren (hoger dan de kleinere units), omdat vermogende expatgezinnen en leidinggevenden bereid zijn een premie te betalen voor topklassewoningen thelatinvestor.com. Over het algemeen worden de huuropbrengsten in BA als laag beschouwd naar regionale maatstaven (bijvoorbeeld, markten met hoger risico in Latijns-Amerika leveren vaak >8-10% op). Beleggers zien Buenos Aires daarom meestal meer als een spel voor kapitaalappreciatie dan voor cashflow thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. De recente toename van het huuraanbod en het afvlakken van de huurprijzen kunnen de opbrengsten op korte termijn onder druk zetten. Maar met de vastgoedprijzen die nog steeds relatief laag zijn (historisch gezien) en het toerisme dat aantrekt, is er potentieel voor meer huurinkomsten, vooral via de korte termijn verhuur (Airbnb) gericht op buitenlanders.
Kortetermijnverhuur: De toeristische en Airbnb-markt in Buenos Aires is robuust, aangezien de stad is uitgegroeid tot een hotspot voor digitale nomaden en reizigers uit de regio. Wijken zoals Palermo, Recoleta en San Telmo zijn vooral in trek voor kort verblijf, wat de huurprijzen van goed gemeubileerde appartementen heeft opgestuwd. Volgens lokale bronnen kan een typische eenkamerwoning in Palermo ongeveer $500+ per maand opleveren bij middellange termijn verhuur aan expats of nomaden thewanderinginvestor.com. Dat gezegd hebbende, is de stadsregering begonnen met het overwegen van regelgeving voor kortetermijnverhuur, vanwege klachten over de impact ervan op het woningaanbod. Begin 2025 heeft de burgemeester van Buenos Aires nieuwe regels voorgesteld voor Airbnb’s (zoals genoemd door marktwaarnemers bowtiedmara.io), al blijven details en handhaving voorlopig nog onzeker. Op dit moment zijn de bezettingsgraden voor kortetermijnverhuur matig (~50% bezetting werd bij sommige woningen opgemerkt thewanderinginvestor.com), dus moeten uitbaters rekening houden met leegstand. Toch geven veel verhuurders de voorkeur aan de flexibiliteit van in dollars uitgedrukte nachttarieven, gezien de volatiele peso van Argentinië. In de toekomst zal de balans tussen traditionele huurcontracten en kortetermijnverhuur afhangen van beleidsmaatregelen en toeristische trends.
Commercieel vastgoedmarkt
Hoewel residentieel vastgoed de krantenkoppen domineert, zijn de commerciële vastgoedsectoren van Buenos Aires – kantoren, detailhandel en industrie – in 2025 ook bezig met het opkrabbelen na de pandemie.
Kantorenmarkt: De Buenos Aires Class A-kantorenmarkt vertoont voorzichtige tekenen van herstel na een aantal moeilijke jaren. In Q1 2025 bedroeg de netto opname van hoogwaardige kantoorruimte +28.685 m², wat erop wijst dat bedrijven hun oppervlaktes weer beginnen uit te breiden cushmanwakefield.com. De vraag wordt vooral gedreven door grote bedrijven die ruimte huren in de Panamericana-corridor (noordelijke voorsteden langs de snelweg) en in Puerto Madero, waar verschillende nieuwe kantoorgebouwen recent zijn opgeleverd cushmanwakefield.com. De instroom van nieuw aanbod heeft echter het leegstandspercentage van kantoren omhoog geduwd naar ongeveer 16,9% (van circa 15,9% eind 2024) cushmanwakefield.com. Verhuurders zijn actief op zoek naar huurders voor recent opgeleverde gebouwen, vooral in niet-centrale gebieden, wat de stijgende leegstand verklaart. Kantoorhuurprijzen in Buenos Aires zijn stabiel gebleven rond USD $23–$24 per m² per maand voor premiumruimtes cushmanwakefield.com. Met ongeveer $24/m² is dit vergelijkbaar met het huurprijsniveau van voor de pandemie, wat suggereert dat verhuurders vasthouden aan hun vraagprijzen ondanks de hoge leegstand, waarschijnlijk doordat de meeste contracten in dollars worden afgesloten. Veel bedrijven maken gebruik van het huurdervriendelijke klimaat om te verhuizen naar nieuwere of beter gelegen kantoren tegen vergelijkbare kosten. Over het geheel genomen is het vooruitzicht voor de kantoorsector voorzichtig optimistisch: economische hervormingen en door het IMF gesteunde stabilisatie hebben het ondernemersvertrouwen versterkt, maar de leegstand kan verhoogd blijven totdat het overaanbod (inclusief de recente Catalinas Norte II-torens en andere projecten) is opgenomen. Toch geven de geleidelijke positieve opname en stabiele huurprijzen aan dat de bodem van de kantorenmarkt mogelijk is bereikt cushmanwakefield.com.
Detailhandel en Horeca: Het winkelvastgoed in Buenos Aires – van winkelcentra tot winkelpanden aan drukke straten – is eveneens aan het herstellen, geholpen door hernieuwde consumentenbestedingen (deels gevoed door toeristen en bezoekers die profiteren van het valutaperspectief van Argentinië). Grote winkelcentrumexploitanten zoals IRSA rapporteerden verbeterde cijfers: in 2024 stegen IRSA’s huuropbrengsten (voornamelijk afkomstig uit winkelcentra) met ongeveer 8,8% en herstelde de drukte aanzienlijk gatewaytosouthamerica-newsblog.com. De belangrijkste winkelstraten in de stad (Florida Street, Santa Fe Avenue, de boetiekzone van Palermo Soho) kennen een lage leegstand en stijgende huren nu winkeliers terugkeren. Daarnaast doen Las Cañitas en andere niche commerciële gebieden het goed – een analyse van Infobae begin 2025 benadrukte dat sectoren als gastronomie en nachtleven de markt in Las Cañitas aanvoeren, waardoor zowel huur- als koopprijzen voor zakelijke panden daar stijgen expatsba.com expatsba.com. Kleine bedrijven breiden voorzichtig uit en internationale merken betreden de markt opnieuw nu de valutacontroles zijn opgeheven (waardoor het voor buitenlandse detailhandelaars gemakkelijker is om winst terug te halen). Voor verhuurders van winkelpanden blijft huurindexering lastig: veel huurovereenkomsten worden nog informeel aangepast in USD of via inflatie-gekoppelde clausules, aangezien de jaarlijkse inflatie in 2024 circa 95% bedroeg idealista.com. De hotelsector is ook aanzienlijk opgefleurd – boetiekhotels en aparthotels in onder meer Recoleta en Palermo profiteren van de toeristische opleving na de pandemie en van de nieuwe visumregelingen van Argentinië voor remote workers. Sommige investeerders hebben zelfs woongebouwen omgebouwd naar co-living of hospitality-toepassingen om te profiteren van de hoge dollarbetalende bezettingsgraad. Al met al bevindt het commerciële retail/horeca segment zich in 2025 in een groeifase, zij het afhankelijk van macro-economische schommelingen in de koopkracht van consumenten.
Industrieel/Logistiek: De markt voor industrieel vastgoed (magazijnen, logistieke parken) rond Groot-Buenos Aires kende een gemengde start in 2025. In het eerste kwartaal van 2025 was er sprake van -27.752 m² netto opname (negatief), doordat sommige huurders hun ruimte verkleinden vanwege een daling in de consumentenbestedingen cushmanwakefield.com. Het leegstandspercentage voor logistieke ruimtes steeg licht naar ongeveer 4,7% – nog steeds relatief laag – en de vraaghuren daalden naar ongeveer USD $7,20 per m² per maand cushmanwakefield.com. In het begin van 2025 werden er geen nieuwe magazijnen opgeleverd, maar de bouwpijplijn is de grootste in vijf jaar omdat ontwikkelaars anticiperen op een stijgende vraag cushmanwakefield.com. Belangrijke industriële deelmarkten bevinden zich langs de Panamericana-snelweg (noord) en de westelijke/zuidelijke aanvoerroutes. De ondernemersvriendelijke houding van de regering-Milei en de devaluatie van de peso (waardoor Argentijnse export concurrerender wordt) zouden de komende jaren voor meer vraag naar logistieke faciliteiten kunnen zorgen. Fitch Ratings verwacht zelfs een geleidelijke verbetering van de Latijns-Amerikaanse bezettingsgraad en huren die ook na 2025 blijven stijgen voor industrieel vastgoed, hoewel mogelijk in een gematigder tempo door aanhoudende economische onzekerheden financecolombia.com. Als de Argentijnse economie stabiliseert en groeit, mag worden verwacht dat de magazijn-/logistieke sector zal uitbreiden – er is nu al interesse van buitenlandse industriële investeerders en lokale ontwikkelaars bereiden projecten voor in afwachting van een opleving in productie en e-commerce.
Gemengde Ontwikkelingen en Grote Projecten
Buenos Aires ziet een golf van gemengde ontwikkelingen en infrastructuurprojecten die beloven delen van de stad de komende jaren te transformeren. Het grootste project is veruit het “Costa Urbana” mega-project, een gloednieuw waterfrontdistrict gepland op 70 hectare teruggewonnen land langs de Río de la Plata (ten zuiden van Puerto Madero). Goedgekeurd eind 2021 na decennia van vertragingen, zal Costa Urbana tot 895.000 m² bebouwing mogelijk maken voor een mix van woon-, commerciële, kantoor- en openbare ruimtes stocktitan.net stocktitan.net. Het project, geleid door ontwikkelaar IRSA, reserveert meer dan 50 hectare aan parken en groene ruimte en investeert ongeveer $40 miljoen in infrastructuur om de locatie te integreren met de stad stocktitan.net stocktitan.net. Wanneer de ontwikkeling in het komende decennium of twintigtal jaren voltooid is, zal Costa Urbana naar verwachting een geheel nieuwe chique wijk creëren – in wezen een uitbreiding van Puerto Madero – die plaats kan bieden aan duizenden nieuwe appartementen, kantoren, winkelcomplexen en zelfs scholen en culturele locaties stocktitan.net stocktitan.net. Deze ontwikkeling is het grootste stadsproject van Argentinië en wordt geprezen omdat het “het stadsbeeld zal veranderen…door de mogelijkheid te bieden om de toegang tot de kust van de rivier uit te breiden en te herstellen” met levendige gemengde functies stocktitan.net stocktitan.net. Qua markteffect zou het toekomstige aanbod van Costa Urbana de prijzen in het hogere segment in Puerto Madero onder druk kunnen zetten (door meer concurrentie), maar op lange termijn zou het de waarde in het voorheen verwaarloosde zuidelijke waterfront (bijv. delen van La Boca/Barracas) verhogen dankzij verbeterde infrastructuur en connectiviteit.
Andere belangrijke gemengde of infrastructurele initiatieven zijn onder meer:
- Catalinas Norte II: Een commercieel vastgoedproject ten noorden van het stadscentrum dat in 2022–2023 verschillende nieuwe kantoortorens (en enkele residentiële componenten) heeft toegevoegd op voormalig spoorwegterrein. Dit heeft het CBD richting Puerto Madero uitgebreid en kan zakelijke huurders aantrekken uit oudere gebouwen in het centrum, wat mogelijk stimuleert dat deze oudere panden worden omgebouwd tot woningen of hotels.
- Distrito Arroyo en Parque de la Innovación: Dit zijn kleinere ontwikkelingszones. Parque de la Innovación, nabij de universiteitscampus in Núñez, is bedoeld als een technologie-/innovatiehub met laboratoria, kantoren en studentenhuisvesting, wat de vastgoedactiviteit in de noordelijke corridor kan stimuleren.
- Transportinfrastructuur: In de afgelopen jaren heeft Buenos Aires zwaar geïnvesteerd in stedelijk transport, wat de vastgoedwaarden langs verbeterde corridors heeft verhoogd. Projecten zoals de Paseo del Bajo-snelweg (2019) – een ondergrondse snelweg die vrachtverkeer uit het centrum leidt – hebben gebieden als Puerto Madero, Microcentro en San Telmo verbeterd door het verminderen van verkeer aan de oppervlakte. De stad heeft ook belangrijke forensenspoorlijnen (Mitre en San Martín) in 2018–2019 verhoogd, waardoor talrijke spoorwegovergangen in Palermo, Belgrano en Chacarita zijn geëlimineerd. Deze werken hebben de congestie verminderd en buurten weer met elkaar verbonden, waardoor nabijgelegen panden aantrekkelijker en toegankelijker zijn geworden (lokale makelaars zagen waardestijgingen in voorheen afgesloten straten zodra de viaducten werden geopend). Bovendien zorgde de uitbreiding van Metrobus BRT-lijnen op avenues zoals Cabildo en Juan B. Justo voor betere openbaarvervoersverbindingen in buitenwijken, wat de vraag naar woningen daar ondersteunt. In het algemeen transformeren infrastructuurverbeteringen het stadsbeeld en vergroten ze de aantrekkingskracht van veel gebieden – een trend waarvan experts verwachten dat deze zal voortduren naarmate Buenos Aires moderniseert thelatinvestor.com thelatinvestor.com. De geplande verlenging van metrolijn H en de voorgestelde nieuwe lijn F (indien heropgestart) zouden bijvoorbeeld waarschijnlijk ontwikkeling stimuleren in de toekomstige stationsgebieden.
- Stedelijke herontwikkeling en sociale huisvesting: De stad richt zich ook op het upgraden van bepaalde achtergestelde wijken, wat lokale gevolgen kan hebben voor de vastgoedmarkt. De lopende integratie van Villa 31 (een grote informele nederzetting nabij de Retiro-vervoerhub) door formele woningen, nutsvoorzieningen en zelfs een nieuw ministeriegebouw toe te voegen, is begonnen om het profiel van die zone te verhogen. Evenzo bracht de erfenis van het Jeugd Olympisch Dorp 2018 in Villa Soldati (gebouwd als atletenhuisvesting, nu goedkope appartementen) infrastructuur naar het verre zuiden, hoewel de markteffecten daar traag op gang komen. Deze inspanningen tonen het streven van de stad naar evenwichtige groei, hoewel het tijd zal kosten voordat particuliere investeringen volgen in traditioneel verwaarloosde buurten.
Over het algemeen weerspiegelen de grote projecten van Buenos Aires een stad in ontwikkeling – nieuwe gemengde woonwijken, beter openbaar vervoer en heroverde openbare ruimten verbinden geleidelijk het stedelijke weefsel. Voor vastgoedeigenaars en investeerders kunnen deze projecten een tweesnijdend zwaard zijn: ze leiden vaak tot meerwaarde van nabijgelegen onroerend goed (dankzij verbeterde voorzieningen en connectiviteit), maar in sommige gevallen voegen ze ook aanzienlijke nieuwe voorraad toe (zoals Costa Urbana zal doen), wat de prijsstijging op korte termijn kan temperen. Per saldo is de consensus echter dat infrastructuur- en ontwikkelingsinitiatieven een netto voordeel zijn, waardoor de aantrekkingskracht van Buenos Aires als woon-, werk- en investeringsstad toeneemt.
Juridische, Regelgevende & Fiscale Overwegingen
Het beleid rond onroerend goed in Argentinië is bij het ingaan van 2025 aanzienlijk veranderd, met veel maatregelen die bedoeld zijn om vastgoedbeleggingen te stimuleren:
- Opheffing van valutacontroles: Misschien wel de belangrijkste hervorming – zoals eerder genoemd – is de afschaffing van de meeste valuta- en kapitaalcontroles per 14 april 2025. De regering van president Javier Milei heeft het beruchte “cepo cambiario” afgeschaft, wat betekent dat particulieren en bedrijven nu vrij Amerikaanse dollars kunnen kopen en geld naar het buitenland kunnen overmaken zonder voorafgaande beperkingen trade.gov. Dit is cruciaal voor onroerend goed: buitenlandse investeerders kunnen veilig geld inbrengen en weten dat ze winsten kunnen repatriëren, en lokale bewoners durven weer woningen in USD aan te bieden (de norm) zonder angst om in peso’s vast te komen zitten. Ook kwam hiermee een einde aan de ingewikkelde arbitrages tussen wisselkoersen waar kopers en verkopers vroeger hun toevlucht toe namen. Al met al heeft de maatregel de volledige inwisselbaarheid hersteld, wat “een transparantere en voorspelbaardere omgeving voor handel en investeringen creëert” trade.gov trade.gov. Bovendien heeft de deal van Argentinië met het IMF en andere geldschieters de buitenlandse reserves versterkt, wat zou moeten helpen de valutamarkt stabiel te houden reuters.com reuters.com. De verwijdering van het cepo is een echte gamechanger die investeren in vastgoed in Buenos Aires veel eenvoudiger maakt voor zowel buitenlanders als locals.
- Fiscale stimulansen & veranderingen: Om de transactiekosten te verlagen, heeft de stad Buenos Aires vanaf 1 januari 2025 een aanzienlijke vrijstelling van zegelrecht (Impuesto de Sellos) ingevoerd. Kopers van een enige woning voor eigen gebruik zijn nu vrijgesteld van de 3,5% zegelbelasting op aktes, op voorwaarde dat de waarde van het onroerend goed minder is dan ARS 205 miljoen (≈ US$190.000) expatsba.com expatsba.com.Deze drempel werd drastisch verhoogd (van ongeveer ARS 56 miljoen eerder) om rekening te houden met inflatie, waardoor de meeste aankopen van huizen door de middenklasse werden omvat.Voor in aanmerking komende kopers betekent dit 3,5% besparen van de aankoopprijs – een aanzienlijke stimulans (bijv.~$6.650 bespaard op een appartement van $190k) expatsba.com.Meestal werd de zegelbelasting 50/50 verdeeld tussen koper en verkoper expatsba.com; nu vermijden kopers die voor het eerst aan de criteria voldoen de belasting volledig, waardoor de last wordt verlicht.Daarnaast heeft de nationale overheid gehint op het herinvoeren van belastingkredietregelingen voor hypotheekrente en andere stimulansen voor huizenkopers als onderdeel van haar huisvestingsbeleid, hoewel de details nog in ontwikkeling zijn.Vanuit eigendomsoogpunt is de lopende belastingamnestie (Blanqueo) in Argentinië opmerkelijk.Zoals eerder beschreven, kunnen tot 31 maart 2025 niet-aangegeven activa worden teruggehaald naar het land tegen een belastingtarief van 0–15% thewanderinginvestor.com.Vastgoed is een favoriete bestemming voor deze fondsen, aangezien de lokale bevolking banken niet vertrouwt – dit beleid zorgt er feitelijk voor dat privékapitaal naar vastgoedontwikkeling en -aankopen wordt geleid, terwijl investeerders een wettelijke status krijgen voor hun fondsen thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Het is een eenmalige kans, maar als deze wordt verlengd of herhaald, stimuleert het de verkoop van luxe goederen (veel luxe transacties bevatten historisch gezien een “zwart” component, dat nu kan worden gelegitimeerd).Reguliere onroerendgoedbelasting in Buenos Aires is relatief laag in vergelijking met wereldwijde normen.Eigenaren betalen een jaarlijkse onroerendgoedbelasting (ABL) aan de stad, die is gebaseerd op officieel vastgestelde waarden die vaak ver onder de marktprijzen liggen.Voor veel appartementen bedraagt de jaarlijkse ABL mogelijk slechts een paar honderd USD.Echter, als die taxaties worden aangepast voor inflatie (een onderwerp van discussie), kunnen de kosten voor het aanhouden van vastgoed stijgen.Huurinkomsten verdiend in Argentinië zijn onderworpen aan inkomstenbelasting voor ingezetenen (met progressieve tarieven tot ongeveer 35%).Niet-ingezeten verhuurders krijgen te maken met een vast bronbelastingtarief op de bruto huur (vaak rond de 21%), tenzij zij zich registreren en normaal inkomstenbelasting betalen.Er is ook een vermogenswinstbelasting van 15% op de verkoop van onroerend goed dat na 2018 is verworven (ouder bezit was onder de vorige regels vrijgesteld) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Deze CGT is in de meeste gevallen van toepassing op zowel inwoners als buitenlandse eigenaren, berekend over de nettowinst na aftrekbare kosten.Belangrijk is dat als het verkochte eigendom een door de eigenaar bewoond hoofdverblijf was, Argentijnse verkopers vaak vermogenswinstbelasting kunnen vermijden – maar buitenlandse verkopers niet, zij betalen de 15%.Transactiekosten naast overdrachtsbelasting omvatten notariskosten en makelaarskosten (meestal samen 4–6%).De juridische omgeving is verder investeringsvriendelijk: de Argentijnse grondwet beschermt privébezit sterk (soms tot frustratie van overheden die controlemaatregelen willen opleggen), en buitenlandse burgers hebben dezelfde eigendomsrechten als lokale inwoners wat betreft stedelijk vastgoed.In wezen hebben de hervormingen in 2023–2025 het juridische en fiscale landschap gunstiger gemaakt voor vastgoedactiviteiten: lagere belastingen voor huiseigenaren, minder regelgevende obstakels bij verhuur en vrijere geldstromen.
- Hervormingen in de Huisvestingswet: De overheid heeft ook de regelgeving op de huurmarkt aangepakt. De Huurwet van 2020 die 3-jarige contracten en jaarlijkse huurverhogingen vastlegde werd effectief in eind 2023 ingetrokken door een noodverordening (DNU 70/2023) idealista.com. In de plaats daarvan geldt nu een meer verhuurdersvriendelijk regime waarbij huurovereenkomsten en -termijnen vrij kunnen worden onderhandeld. Dit leidde tot de eerder genoemde toename van 170% in het huuraanbod en wordt als positief gezien voor investeerders – zij kunnen units verhuren op flexibele voorwaarden of kiezen voor tijdelijke verhuurregelingen zonder draconische beperkingen. Aan de andere kant hebben huurders nu minder bescherming tegen plotselinge huurverhogingen, maar de toestroom van beschikbare units heeft de huren voorlopig in ieder geval gestabiliseerd idealista.com idealista.com. Investeerders moeten echter het politieke sentiment in de gaten blijven houden: betaalbaarheid van huisvesting is een heet hangijzer, en toekomstige regeringen kunnen mogelijk terugschakelen naar strengere controles als de markt te veel doorschiet.
- Risico’s en Voortdurende Discussies: Ondanks vooruitgang verdienen enkele risico’s aandacht. Eén daarvan is de potentiële dollarisatie van de economie die president Milei heeft geopperd – als Argentinië de Amerikaanse dollar als officiële munt zou aannemen, kan dit op korte termijn prijsverstoring veroorzaken (hoewel vastgoed feitelijk al gedollariseerd is). Een ander punt is dat hoewel de inflatie naar verwachting daalt tot ~60% in 2025 thelatinvestor.com thelatinvestor.com, als deze niet snel genoeg daalt of wanneer bezuinigingen tot onrust leiden, economische volatiliteit kan terugkeren en kredietbeschikbaarheid en kopersvertrouwen kan schaden. Tot slot is de macro-economische stabiliteit van Argentinië deels afhankelijk van het naleven van IMF-voorwaarden; elke ontsporing van het programma kan de peso verzwakken of opnieuw de rente verhogen, met gevolgen voor de vastgoedmarkt. Voor nu echter zijn de meeste “macroeconomische factoren gunstig uitgelijnd” voor vastgoed – de inflatie neemt af, de peso stabiliseert, en structurele hervormingen (zoals mogelijke privatiseringen en deregulering) zijn gericht op lange termijn groei thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Investeerders moeten op de hoogte blijven van beleidsontwikkelingen, maar over het geheel genomen is de richting die van een meer open, door de markt gedreven vastgoedsector.
Economische & Politieke Context die Vastgoed Beïnvloedt
De prestaties van het vastgoed in Buenos Aires zijn nauw verbonden met de bredere economische en politieke schommelingen van Argentinië. In 2025 is de context er één van voorzichtige optimisme, gecombineerd met het besef van aanhoudende uitdagingen:
- Herstel na de crisis: Argentinië komt tevoorschijn uit een zware economische crisis in 2020–2022. Het BBP was fors gekrompen (bijna -10% in 2020 door COVID, en bleef krimpen tot en met 2023) globalpropertyguide.com. De hoge inflatie (meer dan 270% op jaarbasis halverwege 2024, de ergste sinds 1991) tastte de koopkracht aan globalpropertyguide.com. Deze factoren drukten de vastgoedmarkt jarenlang – weinigen konden zich huizen veroorloven, en degenen met middelen wachtten af. Toch is er een kentering te zien eind 2024 en in 2025. Het IMF verwacht dat het BBP tegen eind 2024 weer zal gaan groeien. Na een krimp van -3,5% in 2024 voorziet het IMF dat de economie in 2025 weer gematigd groeit naarmate de inflatie en fiscale onevenwichtigheden verbeteren globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Op kwartaalbasis lijkt het ergste inderdaad voorbij: Argentinië kwam begin 2024 door bezuinigingsmaatregelen in een technische recessie terecht, maar het vertrouwen keert terug nu deze maatregelen hun vruchten afwerpen globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Voor vastgoed betekent een verbeterende economie betere vooruitzichten op werk en inkomen, wat de vraag naar woningen ondersteunt. Toch zal de groei vanuit een laag vertrekpunt plaatsvinden, en risico’s als een slechte oogst of externe schokken (zoals dalende grondstofprijzen) kunnen het herstel afremmen.
Samengevat is de economische en politieke context van 2025 gunstig voor vastgoed in Buenos Aires: de inflatie daalt (wat de reële rendementen verbetert), hervormingen hebben de markt opengesteld voor kapitaal en de investeerdersstemming is optimistisch over de vooruitzichten van Argentinië. Er zijn tegenwinden – de economie floreert nog niet, en de bezuinigingen zijn voor velen pijnlijk, plus mondiale factoren zoals rentetarieven kunnen invloed hebben – maar vergeleken met de grote onzekerheid van 2020–2022 ziet de horizon er veelbelovender uit voor vastgoedbelegging.
Vooruitzichten en Conclusie
Halverwege 2025 is de vastgoedmarkt van Buenos Aires in opwaartse beweging, met een divers aanbod aan mogelijkheden in de residentiële, commerciële en gemengde sectoren. De samenkomst van economische stabilisatie, beleid ten gunste van investeerders en opgekropte vraag heeft geleid tot optimistische groeiverwachtingen. Volgens experts kan de Argentijnse vastgoedmarkt jaarlijks rond de 3% groeien in reële termen tot 2029 als de huidige trends zich voortzetten thelatinvestor.com. Dit is een aanzienlijke ommekeer ten opzichte van de voorgaande jaren van krimp. Deze optimistische vooruitzichten zijn gebaseerd op het voortbestaan van enkele belangrijke drijfveren, die we hieronder samenvatten:
- Aanhoudende buitenlandse & lokale investeringen: Nu de kapitaalcontroles zijn verdwenen en de wisselkoers zeer gunstig is, wordt verwacht dat buitenlandse investeerders blijven investeren in vastgoed in Buenos Aires – vooral in het luxe- en toeristische segment. Amerikaanse, Europese en regionale Latijns-Amerikaanse kopers zijn actief op zoek naar deals thelatinvestor.com. Tegelijkertijd zal de binnenlandse vraag sterker worden naarmate de inflatie afneemt en krediet langzaam terugkeert (er worden duizenden nieuwe hypotheken verstrekt nu banken weer vertrouwen krijgen) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Deze dubbele vraagmotor zou de prijsdruk omhoog kunnen houden en de voorraad kunnen absorberen, op voorwaarde dat de macro-economische situatie stabiel blijft.
- Verbeterend financieringsklimaat: Hypotheken, tot voor kort vrijwel onbestaand, zullen waarschijnlijk vaker voorkomen. Al in 2024 hadden grote banken duizenden aanvragen en plannen om aanzienlijke hypotheekvolumes uit te lenen in de komende 4 jaar thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Lagere rentetarieven en innovatieve, aan inflatie gekoppelde leningen (zoals de heringevoerde UVA-kredieten) maken woningfinanciering toegankelijker thelatinvestor.com. Als de inflatie de komende jaren inderdaad tot dubbele of zelfs enkele cijfers daalt, zou Argentinië zelfs terugkeer van langlopende hypotheken met vaste rente kunnen zien – een enorme verandering voor het eigenwoningbezit onder de middenklasse. Gemakkelijkere financiering zal de kopersgroep vergroten en “is altijd een enorme katalysator voor elke vastgoedmarkt” thewanderinginvestor.com.
- Gebalanceerd residentieel aanbod: Hoewel Buenos Aires momenteel een overaanbod aan aanbiedingen heeft (geschat op ~163.000 eenheden op de markt, wat gelijk staat aan 6 jaar verkopen aan het huidige tempo) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, is de markt geleidelijk aan het equilibreren. Veel van het overtollige aanbod bestaat uit oudere, te duur geprijsde eenheden in minder gewilde gebieden, die hetzij een prijsdaling zullen ondergaan of worden teruggetrokken. Nieuwbouw in toplocaties blijft beperkt (ontwikkelaars zijn voorzichtig geweest), dus in wijken met hoge vraag is er juist een krap aanbod van kwalitatieve, direct bewoonbare woningen thelatinvestor.com thelatinvestor.com. De agressieve ontwikkelingsplannen van de stad, zoals Costa Urbana, zullen het aanbod vergroten, maar gefaseerd. Over het algemeen is de absorptie van bestaande eenheden gaande dankzij het toenemend aantal transacties, en kan er tegen 2025-2026 een gezondere balans worden bereikt, waardoor een ongecontroleerde prijsbubbel wordt voorkomen en gestage groei mogelijk wordt expatsba.com expatsba.com. Marktwaarnemers merken op dat tot nu toe het herstel “genuine… gedreven door verbeterde omstandigheden en het vertrouwen van kopers, in plaats van een speculatieve piek” thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Herstel van commercieel vastgoed: Het succes van de kantorenmarkt is nauw verbonden met de economische ontwikkeling van Argentinië. Als de bedrijfsuitbreiding doorgaat en multinationals het klimaat gunstiger vinden, zouden de leegstandcijfers in de komende jaren hun piek moeten bereiken en vervolgens dalen. Het feit dat de huurprijzen voor toplocaties stabiel zijn gebleven, geeft aan dat verhuurders een herstel verwachten. Bovendien, als de thuiswerktrend stabiliseert, zullen bedrijven mogelijk consolideren in kleinere maar kwalitatief betere ruimtes, wat ten goede komt aan nieuwe kantoren in gebieden zoals Catalinas, Puerto Madero en de noordelijke corridor. Winkelvastgoed zal afhankelijk zijn van consumentenuitgaven – toerisme en lokale consumptie zullen naar verwachting verbeteren naarmate de economie groeit, wat positief is voor winkelstraten en winkelcentra. De vraag naar industrieel vastgoed zou kunnen toenemen als de Argentijnse export- en productiesectoren profiteren van valuta-competitiviteit en handelsakkoorden. Fitch Ratings voorspelt bijvoorbeeld een geleidelijke verbetering van de CRE-fundamentals na 2025 in heel Latijns-Amerika naarmate de rente daalt en economieën stabiliseren financecolombia.com. In het geval van Argentinië hangt veel af van politieke continuïteit – maar het potentieel dat alle vastgoedsegmenten gelijktijdig in een opwaartse fase verkeren, is nu zichtbaar.
- Invloed op infrastructuur & stedelijke ontwikkeling: Tegen het einde van de jaren 2020 zullen diverse infrastructurele projecten die nu in uitvoering zijn afgerond worden. Deze zullen waarschijnlijk zorgen voor lokale vastgoed-booms. Bijvoorbeeld, naarmate Costa Urbana vordert, kunnen omliggende zuidelijke wijken (Barracas, Boca, ten zuiden van San Telmo) een aanzienlijke waardestijging zien vanuit hun lage uitgangspunt. Nieuwe vervoersverbindingen – mogelijk een afgeronde metrolijn F of verlengde forenzenspoorlijnen – zouden nieuwe “investeringsfronten” kunnen openen in nu nog over het hoofd geziene gebieden. De voortdurende moderniseringsinitiatieven van Buenos Aires (smart city-initiatieven, transitgerichte ontwikkeling, enz.) zullen de vastgoedwaarde blijven verhogen in een positieve spiraal thelatinvestor.com.
Natuurlijk zou geen enkel vooruitzicht compleet zijn zonder de risico’s te erkennen. Argentinië moet erin slagen de inflatie te beteugelen zonder de groei te laten stikken, en aan zijn schuldverplichtingen blijven voldoen om het vertrouwen van investeerders te behouden. Een heropleving van populistische economie of een terugval van grondstoffenprijzen zou de veerkracht van deze vastgoedhausse kunnen testen. Bovendien kunnen er zorgen ontstaan over de betaalbaarheid als vastgoedprijzen sneller stijgen dan lokale inkomens – een scenario dat politieke interventie kan uitlokken. Tot nu toe zijn maatregelen zoals de verhoging van het huuraanbod en vrijstelling van zegelbelasting bedoeld om de betaalbaarheid te verbeteren, maar voortdurende waakzaamheid blijft nodig.
Tot slot staat de vastgoedmarkt van Buenos Aires in 2025 op een veelbelovend kruispunt. De prijzen van woningen stijgen bescheiden na een lange daling, gesteund door een toename in verkopen en een gezonder beleid thelatinvestor.com bowtiedmara.io. De verhuurmarkt kent meer aanbod en functioneert weer, tot voordeel van zowel huurders als langetermijninvesteerders. Commercieel vastgoed vindt zijn basis nu de economie stabiliseert en nieuwe grootschalige ontwikkelingen wijzen op een dynamische stedelijke toekomst. De meest gewilde buurten van de stad bloeien op, terwijl eerder verwaarloosde gebieden nieuwe kansen bieden voor slimme investeerders die willen inspelen op de gentrificatiegolf. In de woorden van een investeringsadviseur vertoont Buenos Aires momenteel “zeer optimistische tendensen, maar het is lastig te navigeren” thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – wat betekent dat de beloningen aanzienlijk kunnen zijn, maar lokale kennis en zorgvuldigheid blijven cruciaal. Alles wijst erop dat als Argentinië doorgaat op de ingeslagen hervormingsweg, de vastgoedwaarden in Buenos Aires in de komende jaren verder kunnen stijgen, waardoor dit een intrigerend moment is om deel te nemen aan deze historische marktopleving.
Bronnen: Voor het samenstellen van dit rapport zijn meerdere bronnen gebruikt, waaronder marktanalyse door The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com, en BowTiedMara bowtiedmara.io; gegevens van Global Property Guide globalpropertyguide.com; nieuwsberichten van Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (via ExpatsBA forum) expatsba.com idealista.com; de U.S. International Trade Administration trade.gov; en inzichten van vastgoedbedrijven zoals Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com, en anderen. Deze bronnen bieden een feitelijke basis voor de besproken trends en cijfers. De informatie is actueel tot en met medio 2025, en zal worden bijgewerkt zodra nieuwe gegevens beschikbaar zijn.
