Bahamas eigedomsmarknad 2025: Trendar, moglegheiter og framskriving

Oversikt over marknadstilhøva (2025)

Eigedomsmarknaden på Bahamas i 2025 er dynamisk og robust, støtta av ein sterk økonomisk oppsving etter pandemien og rekordhøg turisme. Landet tok imot utan sidestykke 11,22 millionar internasjonale besøkande i 2024, ein auke på 16,2 % frå 2023 og det høgaste nokon gong – til og med over nivået før COVID travelmarketreport.com. Denne turistboomen har auka etterspurnaden etter ferieeigedomar og utleige over heile øyriket. Den økonomiske veksten er stabil (BNP auka frå 14,34 milliardar dollar i 2023 til 14,83 milliardar dollar i 2024, med prognosar på 17,62 milliardar dollar innan 2029 dupuchrealestate.com), og regjeringa er framleis stabil og næringsvenleg. Desse faktorane gir høg investortillit til eigedomsmarknaden på Bahamas dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com.

Etter ein kjøpefest i perioden 2020–2023, roa marknadsaktiviteten seg i 2024 til meir berekraftige nivå practiceguides.chambers.com. Den ville pandemibølgja – då rike fjernarbeidarar og investorar kjøpte øy-eigedomar i stor stil – har blitt erstatta av eit rolegare, men framleis positivt marknadsklima som minner om tilstanden før 2019 practiceguides.chambers.com. Utvalet er framleis begrensa, spesielt i eksklusive nabolag, så seljarar av kvalitets-eigedomar kan halde på høge prisforventningar og likevel få interesse practiceguides.chambers.com. Likevel ser ein litt motstand på dei høgaste prisnivåa. I toppsegmentet har verdiane nærast dobla seg sidan 2020 (til dømes hus som kosta $3 millionar i 2019, vart ofte selt for $6 millionar innan 2023), og enkelte seljarar som prøver å nærme seg $8 millionar, møter no motstand og opplever lengre liggetid content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Totalt sett startar 2025 med ein marknad i balanse – etterspurnaden er sterk (særleg frå utanlandske kjøparar), men prisveksten har stabilisert seg samanlikna med dei ekstreme hopp dei siste åra. Eit aukande utval av nye prosjekt og mindre pandemiforstyrringar har gitt marknaden eit meir balansert tempo, sjølv om 2024 enda med rekordhøgt sal av eigedomar i nokre segment homesforsaleinnassaubahamas.com.

Bustadeigedomsegmentet

Bustade eigedom på Bahamas spenner frå lokale førstegangskjøparbustader til ultraluksuriøse villaer ved sjøen. Dette segmentet er prega av eit todelt marknad. På den eine sida har vi high-end-sektoren, driven av utanlandsk etterspurnad, og på den andre den lokale mellommarknaden, der prisnivået er eit problem globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Segmentet for luksuriøse feriehus og expats har hatt ein kjempevekst: Bahamas blei rangert som 3. best i verda for vekst i prisen på bustader i premium-segmentet i 2023, med ein auke på 15 % frå året før for luksuseigedomar globalpropertyguide.com. Også tidleg i 2025 var salet av premium-eigedomar til over 3 millionar dollar opp 18 % frå året før, og eksklusive eigedomar ved sjøen har gjerne ei årleg verdistiging på 6–8 %, noko som er betre enn mange tradisjonelle investeringar homesforsaleinnassaubahamas.com. Denne vedvarande verdistiginga reflekterer sterk internasjonal interesse, avgrensa tilgang på toppområde, og øyane sitt omdømme som trygt, skattefritt tilfluktsstad. Amerikanske kjøparar dominerer utanlandsk kjøp (omtrent 35 % av dei internasjonale kjøparane), etterfølgt av europearar (~30 %) og kanadiarar (10 %), alle lokka av klimaet og investeringsfordelane globalpropertyguide.com. Denne tilstrøyminga av global rikdom har ført til nybygging i eksklusive, inngjerda område og condo-resorts. Utviklarar satsar på ferdigstilte leilegheiter med resortfasilitetar, sidan mange kjøparar no ønskjer seg eit “lock-and-leave”-øyhus i staden for å styre med ein einebustad content.knightfrank.com. Resultatet er ein bølgje av nye, luksuriøse leilegheitsprosjekt i område som Cable Beach og Paradise Island i Nassau, som aukar tilbodet i toppmarknaden.

I motsetnad står den vanlege bustadmarknaden for lokale bahamianarar overfor utfordringar. År med aukande prisar har tøya ut evna til å kjøpe bustad for middelklasse-familiar globalpropertyguide.com. Tilgangen på rimelege bustader har halde langt etter etterspørselen, noko som fører til stigande leiger og prisar i lokale nabolag. Mange bahamiske kjøparar er avhengige av finansiering, men bankane si bustadlånsutlåning har vore relativt stagnert (uteståande bustadlån har faktisk krympa med omlag 1,4 % årleg det siste tiåret) globalpropertyguide.com. Lokale førstegangskjøparar finn få alternativ, og staten har gripe inn med initiativ som Renaissance at Carmichael-prosjektet for å bygge rundt 200 rimelege bustader globalpropertyguide.com. Likevel er slike tiltak små i forhold til behovet. Resultatet er låge eigarandelar og at ein stor del av befolkninga bur til leige – ved siste folketelling var rundt 35 % av bustadene okkupert av betalande leigetakarar globalpropertyguide.com. Det er gode nyheiter at 2025 kan by på betre tilgang på bustader: Myndigheitene rapporterer fleire tiltak for å skape fleire bustader til moderate prisar og betre tilgang til bustadlån for bahamianarar dupuchrealestate.com. Samla sett er bustadsektoren i 2025 prega av høg aktivitet på det øvste marknadslaget og vedvarande press på rimelegheit for førstegangskjøparar. Å tette dette gapet er ei hovudutfordring for marknaden på lang sikt.

Luksuseigedomar

Luksuseigedom-marknaden på Bahamas er ein eigen verd – med ultra-eksklusive bustader, private øyar og bustader knytt til resortar som trekk til seg velståande personar frå heile verda. Denne marknaden har vore usedvanleg sterk. I perioden 2020–2023 strauma rike kjøparar til Bahamas som eit ideelt tilfluktsstad under pandemien, noko som førte til kraftig prisauke. Som nemnt, auka verdiane i dei mest eksklusive områda (t.d. Lyford Cay, Albany, Ocean Club Estates) om lag til det doble frå 2019 til 2023 – ein heilt ekstraordinær vekst content.knightfrank.com. Sjølv om marknaden kjølnar litt i 2025, er den eksklusive enden av marknaden framleis ein seljars marknad på mange måtar – utvalet er begrensa, og attraktive objekt kan få ein høg pris. Seljarar av kvalitetsluksuseigedomar lukkast ofte sjølv med høge prisforventningar, så lenge dei ikkje ligg urimeleg langt over dei siste salsprisane practiceguides.chambers.com. Kjøparane har derimot blitt meir kresne, og enkelte overprisede mega-eigedomar blir liggande uselde i lengre tid enn før content.knightfrank.com.

Ein merkbar trend er skiftet i kjøparpreferansar mot nøkkelferdig bekvemmeligheit og fasilitetar. Mange velståande kjøparar, inkludert yngre leiarar som kan jobbe eksternt, føretrekk luksusleilegheiter eller adminstrerte resortbustader framfor frittståande herskapshus content.knightfrank.com. Dei verdset «hotellivsstilen» – concierge-tenester, tryggleik, spa og restaurantar på staden – og å sleppe å bry seg med vedlikehald eller orkanførebuingar for eigedomen content.knightfrank.com. Som eit svar har utbyggjarar lansert fleire merkevarebustadprosjekt. Til dømes tilbyr dei nye GoldWynn- og Aqualina-leilegheitene på Nassau sitt Cable Beach femstjerners fasilitetar, medan Ocean Club Four Seasons Residences på Paradise Island (planlagt ferdig i 2027) vil levere ultra-eksklusive leilegheiter og villaer i eit kjend resortmiljø practiceguides.chambers.com globalpropertyguide.com. Baha Mar-resortkomplekset har lagt til Rosewood Residences ved Cable Beach, slik at leilegheitseigarane får tilgang til alle fordelane naboen til det femstjerners hotellet gir content.knightfrank.com. Komande prosjekt frå luksusmerke som Six Senses, Montage og til og med Bvlgari er under utvikling på fleire øyar travelmarketreport.com, noko som ytterlegare løftar profileringen av Bahamas i den globale luksusmarknaden.

Utlendingar med milliardar vert også tiltrekte av unike moglegheiter som private øyar og spesialtilpassa eigedomar. Exumas, til dømes, tilbyr tomtar på private øyar og avsidesliggande luksusvillaer som fungerer som dei ultimate status symbola homesforsaleinnassaubahamas.com. Slike trofé-eigedomar kan nå astronomiske prisar (mange titals millionar dollar for ei øy eller ein stor eigedom), og interessa held seg stabil blant UHNW-kjøparar som søker trygge, tilbaketrekte tilhald. Bransjeanalytikarar peikar på at Bahamas no er godt etablert som eit luksuriøst eigedomsreisemål i toppklassen; i Knight Frank si 2024 Wealth Report var Bahamas eitt av dei best presterande luksusbu-områda i verda globalpropertyguide.com. Framover er det venta at luksussegmentet vil halda seg sterkt. Sjølv om prisveksten kan avta etter dei enorme auka dei siste åra, stig den globale etterspurnaden etter luksuseigedomar på Bahamas framleis, og ny, høgkvalitets eigedomsmasse vert raskt kjøpt opp. Kort sagt held kombinasjonen av tropisk livsstil og økonomiske/skattefordelar på Bahamas fram med å “fascinera kresne investorar” innan luksussegmentet homesforsaleinnassaubahamas.com.

Næringsbygg og turistutvikling

Utanom private bustader er den kommersielle eigedomssektoren på Bahamas i stor grad driven av turisme, gjestfriheit og utvikling av resortar med blanda bruk. Tradisjonelle kommersielle segment (kontor, detaljhandel, industri) er relativt små med tanke på storleiken til landet, men gjestfriheits- og resortsektoren blomstrar. Rekordtala for turisme i 2024 har oppmuntra til store investeringar i hotell, marinaer og attraksjonar, noko som påverkar eigedomsmarknaden. Særleg vart cruiseskiphamna i Nassau ombygd og fullstendig opna att i mai 2023, og kan no ta imot dei største nye cruiseskipa practiceguides.chambers.com. Dette har revitalisert sentrum i Nassau og varslar auka turisttrafikk til nærliggande bedrifter. Cruiseindustrien er framleis ein hjørnestein i økonomien – cruise genererte over $650 millionar i direkte inntekter det siste året travelmarketreport.com – og utviding pågår framleis. Til dømes utviklar både Royal Caribbean og Carnival nye cruisehamnedestinasjonar på Bahamas practiceguides.chambers.com. Royal Caribbean lagar ein strandklubb på Paradise Island, og Carnival bygg ei stor cruisehamn på Grand Bahama. Desse prosjekta vil skape støtte for kommersiell eigedom (frå butikkar til utfluktsanlegg) og auke talet på besøkande til øyane når dei står ferdige.Kanskje dei mest spanande utviklingane er innanfor resort- og hotellutbygging. Dei siste to åra har Bahamas tiltrekt seg over 10 milliardar dollar i utanlandske direkteinvesteringar, mykje av det i luksusresort-prosjekt travelmarketreport.com. Dette inkluderer ein kombinasjon av nye resortar, utvidingar av eksisterande, og høgstandard bustadsområde. Til dømes har bygginga starta på Jack’s Bay, eit eksklusivt golfsamfunn på Eleuthera, og på Montage Cay på Abaco, ein privatøy-resort med merkevare-bustader practiceguides.chambers.com. På Grand Bahama er den eksklusive Six Senses Resort & Residences undervegs, noko som viser tillit til fornyinga av Freeport practiceguides.chambers.com. På Paradise Island er eit nytt Four Seasons-hotell og bustader planlagde som ein del av Ocean Club-utviklinga practiceguides.chambers.com, som vil supplere det ikoniske Atlantis-resortet. Nassau/New Providence får òg investeringar – i tillegg til nye utbyggingstrinn for Baha Mar, startar den ultraluksuriøse Albany-samfunnet (med kjendisinvestorar) nye utbyggingsfaser practiceguides.chambers.com. Boutique- og mellomstore resortar på “Out Islands” (Family Islands) blomstrar òg practiceguides.chambers.com. Utviklarar rettar seg inn mot velståande reisande som søkjer unike, urørte område, med prosjekt på mindre øyar som tilbyr ro og skreddarsydde opplevingar practiceguides.chambers.com.

Desse turismedrivne utviklingane har ein direkte innverknad på eigedom: dei skapar jobbar, betrar infrastruktur og inkluderer ofte bustadkomponentar (leilegheiter, villaer) for sal. Til dømes kjem ofte eit nytt resort med eit utval villaer eller leilegheiter for sal som utanlandske kjøparar kan kjøpe – ein kombinasjon av kommersiell og bustadeigedom. Infrastrukturforbetringar følgjer òg med. Myndigheitene har prioritert forbetringar som utviding av flyplassar (t.d. ein oppgradering til 55 millionar dollar på North Eleuthera Airport, og ein ny internasjonal flyplass for Exuma som skal stå ferdig i 2025) for å støtte veksten i besøkstalet ewnews.com ewnews.com. Vegar, marinarestadar og forsyningar vert òg forbetra på øyer med nye resortar. Alt i alt er dei kommersielle eigedomutsiktene sterke, særleg innanfor turismerelaterte verdiar. Høge belegg på hotell og aukande gjennomsnittspris på overnatting gir insentiv til investering i nye hotell og ferieutleige. Til og med nisjesektorar som logistikk/lager kan få eit oppsving ettersom etterspurnaden aukar med folkeveksten. Hovudåtvaringa er å sikre at desse utviklingane er berekraftige og gjev fordelar utover berre resortsamfunna. Men frå og med 2025 er investeringa i infrastruktur og turisme på eit historisk høgt nivå, som signaliserer at ein har tru på at Bahamas vil halde fram å tiltrekkje både turistar og eigedomsinvestorar i åra framover travelmarketreport.com travelmarketreport.com.

Investeringsmoglegheiter og livsstilvurderingar

Bahamas byr på ein overtydande pakke for eigedomsinvestorar og dei som ønskjer å flytte. Ei blanding av naturleg skjønnheit, livsstilsappell og økonomiske insentiv gjer 2025 til eit attraktivt tidspunkt for å vurdere å kjøpe eigedom. Skattefordelar er ein stor trekkplaster: Bahamas har ingen inntektsskatt, ingen skatt på kapitalgevinst, ingen arve- eller dødsbuavgift for personar linkedin.com. Dette skattenøytrale miljøet betyr at leigeinntekter eller forteneste frå resalg av eigedom vanlegvis er skattefrie (viktig for amerikanarar, som ofte kan avrekne mot utanlandske skattekredittar) dupuchrealestate.com. Kostnaden for å eige eigedom er òg rimeleg – eigedomsskatten er låg til moderat (og eigar-opptekne bustader er fritatt for dei første $300k av verdien) linkedin.com. For kjøparar med høg nettoformue kan kjøp av eigedom på Bahamas òg vere ein veg til fast busetnad. Regjeringa si Economic Permanent Residency (EPR)-ordning gir raskt permanent opphald til utanlandske kjøparar som investerer minst $1 000 000 i eigedom linkedin.com. (Denne terskelen blei heva frå $750k til $1M frå 1. januar 2025 for å sikre at investorar har ein meir betydningsfull langsiktig eigardel linkedin.com.) Personar med evig opphald får rett til å bu heile året på Bahamas og ulike privilegium, og etter 10 år kan dei bli kvalifiserte til statsborgarskap linkedin.com. Dei gode busetnadsvilkåra saman med fråveret av formueskatt er sterke insentiv for investorar som ønskjer å spreie eigedomane sine og skaffe seg ei ekstra bustadadresse. Som ein rådgjevar sa, er Bahamas “posisjonert som ein investeringshamn”, som tilbyr langsiktig verdiauke og i praksis skattefrie inntekter i eit stabilt og nærliggjande land dupuchrealestate.com.

Utover dei økonomiske forholda er livskvalitet og livsstilsfaktorar ein svært viktig del av reknestykket. Bahamas er eit engelskspråkleg, politisk stabilt demokrati med nære band til Nord-Amerika – det er berre ein kort flytur frå dei største amerikanske byane (Miami er 1 time unna, New York om lag 3 timar). Denne nærleiken og den enkle tilgongen gjer det mogleg sjølv for deltidsbuande å pendle fram og tilbake dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com. Sjølve øyane tilbyr ein misunneleg livsstil: varmt vêr heile året, vakre strender, båtliv og fiske, og luksuriøse fasilitetar som golfbanar og spa. Utlendingar finn velfungerande samfunn, inkludert utmerka internasjonale skular og medisinske fasilitetar i Nassau, noko som gjer det realistisk å flytte med heile familien. Under pandemien vart det faktisk sett i gang ein “revolusjon for fjernarbeid” som Bahamas utnytta – regjeringa innførte eit utvida opphaldsløyve for digitale nomadar, og mange profesjonelle oppdaga at dei kunne bu i paradis og likevel halde fram i jobben sin i utlandet content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Mange av dei som kom midlertidig har sidan blitt buande som faste eller halvt faste innbyggjarar, tek med seg familiane sine og har til og med kjøpt bustader usette via digitale visningar content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Denne trenden har auka etterspurnaden etter ting som heimekontor og påliteleg internett i bustader homesforsaleinnassaubahamas.com.

Frå eit investorperspektiv er inntektsmoglegheiter frå utleige sterke. Auken i turisme fører til høg etterspurnad etter korttids ferieutleige på plattformer som Airbnb. Faktisk rapporterte Airbnb ein auke på 16,7 % i talet på romnetter bestilt tidleg i 2024 samanlikna med året før globalpropertyguide.com. Velplasserte utleigeeiningar (t.d. leilegheiter på Cable Beach i Nassau eller Paradise Island, eller villaer på populære øyar som Exuma) kan oppnå solid beleggsprosent og premiumnivå på døgnpris i høgsesongen. Til dømes går strandnære utleiger i attraktive område ofte for $300–$800 per natt og er mykje booka i vintermånadene, noko som gjev attraktive avkastningar for eigarane globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Langtidsutleige til fastbuande eller utanlandske arbeidarar er òg etterspurt, med månadleg leige for ei komfortabel 3-romsleilegheit rundt $3 000 i Nassau (og lågare på mindre folkerike øyar) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Kombinert med fråvære av inntektsskatt, kan desse utleigeavkastningane vere svært tiltalande. Investorar set òg pris på at Bahamiske dollar er knytt 1:1 til amerikanske dollar, som eliminerer valutarisiko og gjer transaksjonar enklare linkedin.com. Den juridiske prosessen for utlendingar som vil kjøpe eigedom, er enkel (med anten ei enkel registrering eller løyve, som diskutert i den juridiske delen), og eigedomsretten er godt verna under eit velkjend engelsk common law-system. Alle desse faktorane – enkel kjøpsprosess, sterk eigedomsrett, likviditet i high-end-marknaden, og ein livsstil i verdsklasse – gjer Bahamas til eit toppval for eigedomsinvestering i 2025. Som ein lokal ekspert sa det: “Viss du vurderer å investere, er 2025 eit flott tidspunkt å gå inn på”, gjeve Bahamas si vekstretning og unike fordelar dupuchrealestate.com.

Marknadstrender og prognosar (2026–2030)

Sjåande framover er utsiktene for den bahamanske eigedomsmarknaden dei neste 3–5 åra stort sett positive, men med nokre nyansar. Turismen er venta å halda seg sterk: bransjeprognosar spår at talet på besøkande vil bli verande på rekordnivå eller til og med auke ytterlegare på kort sikt globalpropertyguide.com. IMF peikar på at både talet på turistar og gjennomsnittlege utgifter deira bør fortsetje å stige, noko som vil støtta reell BNP-vekst og på den måten halda etterspurnaden etter overnatting og eigedom oppe globalpropertyguide.com. Nye hotellopningar mellom 2025 og 2027 (Four Seasons, Six Senses, osv.) vil auke romkapasiteten og truleg løfta talet på overnattande tilreisande. Dette lover godt for ferienleigemarknaden og marknaden for sekundærbustader, sidan ein sunn turistsektor ofte gjer at ein del av besøkande vert eigedomskjøparar. Regjeringa si evne til å trekkja til seg store investeringar (over 10 milliardar dollar i resorts dei siste åra travelmarketreport.com) syner òg tiltru til marknaden framover. Mange av desse prosjekta har bustadkomponentar som kjem på marknaden dei neste åra, og gradvis aukar tilbodet av luksuseiningar. Når denne nye kapasiteten vert absorbert, kan me sjå at prisauken i luksussegmentet normaliserer seg til meir moderate nivå (t.d. låg til middels einsifra årleg vekst i staden for tosifra vekstbølgje i 2021–2023). Knight Franks globale prognosar ventar at prisauken på premium-eigedomar fell til nokre prosent årleg i mange luksusdestinasjonar, og Bahamas går truleg inn i denne trenden etter pandemiboom’en. I hovudsak skal marknaden halda fram å vekse, men i eit roligare og meir berekraftig tempo.

Ein tydeleg trend er den aukande interessa for Family Islands (dei mindre folkerike øyane utanfor New Providence). Etter kvart som Nassau og Paradise Island vert dyrare og meir utbygde, ser både kjøparar og utbyggjarar i aukande grad til øyar som Exuma, Eleuthera, Abaco, Andros og Long Island. Desse øyane er venta å vere veksthottspotar dei neste åra dupuchrealestate.com. Til dømes er det allereie stor etterspurnad etter eigedom i Exuma og Eleuthera i 2025, og konkurranse om eigedom driv prisane oppover dupuchrealestate.com. Abaco, som har bygd seg opp att etter orkanen Dorian i 2019, opplever ein oppgang – i 2024 steig talet på flyankomstar til Abaco med nesten 12 %, noko som tyder på ein sterk tilbakegang til nivåa før orkanen travelmarketreport.com. Prisane på eigedom i Abaco, som fall etter Dorian, stig jamt no ettersom infrastrukturen vert gjenoppretta og nye resortar (som Montage Cay) skapar merksemd homesforsaleinnassaubahamas.com. Long Island og Andros vert framheva som «marknader å følgje med på» – dei er framleis relativt rimelege i dag, men har stort potensiale for vekst, så tidlege investorar der kan få betydeleg verdistiging dupuchrealestate.com. Vi forventar høgare relativ verdivekst på desse framveksande øyane enn i den meir modne Nassau-marknaden dei neste 5 åra, etter kvart som betra infrastruktur (flyplassar, marinaer, forsyningar) og nye prosjekt gjer Family Islands meir tilgjengelege og attraktive.

Nassau – som ligg på New Providence – er hovudstaden i landet og det største urbane marknaden.

Det tilbyr eit breitt spekter av eigedomar, frå luksuriøse inngjerda bustadområde og strandnære leilegheiter til startbustader for lokale familiar.Nassau sitt marknad i 2025 er svært aktiv, men viser teikn til normalisering etter dei hektiske siste åra.Den mediane bustadprisen i Nassau (og nærliggande område) var rundt 495 000 dollar midtvegs i 2025, som faktisk var ein auke på 4,9 % hittil i år trass noko månadsvariasjon morleyrealty.com.Den gjennomsnittlege salgsprisen (som kan bli påverka av nokre få sal av høg verdi) var om lag 590 000 USD midt i 2025 morleyrealty.com, sjølv om andre kjelder oppgir gjennomsnittleg listepris nærare 720 000 USD for Nassau, noko som speglar innverknaden frå eksklusive område homesforsaleinnassaubahamas.com.Dette indikerer at sjølv om mange bustader blir selde for midt på seks tal, ser Nassau òg fleirmillionstransaksjonar som dreg gjennomsnittet oppover.Lager har vore avgrensa – talet på eigedomar til sals tidleg i 2025 var nesten 20 % lågare enn året før morleyrealty.com – men nye oppføringar aukar no sakte etter kvart som marknaden roar seg.Nassau-eigedomar, spesielt i attraktive nabolag, får framleis stor interesse frå kjøparar.I juni 2025, for eksempel, var kontraktsigneringar opp 119 % samanlikna med året før sjølv om dei endelege salga var ned (som tyder på at nokre avtalar tek lengre tid å gjennomføre) morleyrealty.com morleyrealty.com.Etterspurnaden etter utleige i Nassau held seg høg takka vere jobbmoglegheiter og fasilitetar i byen; område som Cable Beach (heim til Baha Mar-resorten, restaurantar og leilegheiter) er kjende som «utleigekongar» med etterspurnad etter leigetakarar heile året homesforsaleinnassaubahamas.com.Gåande framover er Nassau sitt utsyn stabilt.Som det kommersielle senteret, drar det fordel av nesten alle økonomiske drivkrefter – turisme, finans, regjering – og vil fortsette å oppleve utvikling.Kommande leilegheitsprosjekt og moglegvis ein oppsving for bustadliv i sentrum (med revitaliseringa av cruisekaien) kan gi nytt tilfang.Prisvekst er venta å vere beskjeden, men positiv, og Nassau vil forbli likviditetshuben for eigedom i Bahamas (det lettaste staden å kjøpe eller selje raskt).Viktige delmarknader å følgje med på inkluderer vestre New Providence (Albany, Lyford Cay, Old Fort Bay) der dei ultraluksuriøse eigedomane ligg, og austre New Providence (område som Eastern Road) som er populære blant øvre middelklasse-buarar og utlendingar for vassutsikta og nærleiken til byen.

Økonomisk er det venta at Bahamas vil veksa moderat. IMF åtvarar om at langsiktig BNP-vekst utover om lag 1,5 % årleg vil krevje vidare investeringar og å ta tak i utfordringar i arbeidsmarknaden globalpropertyguide.com. Det tyder at tempoet for eigedomsutvikling kan avhenge av landet si evne til å utdanne arbeidskraft og støtta desse nye prosjekta. Likevel er bygg- og eigedomstenester framleis optimistiske, og Bahamian Contractors Association uttalar at «framtida ser lovande ut» på grunn av sterke prosjektporteføljar globalpropertyguide.com. Viktige makroøkonomiske risikoar inkluderer eksterne faktorar: ein nedgang i den amerikanske økonomien eller globale finansielle sjokk kan dempe utanlandsk kjøp og turisme globalpropertyguide.com. I tillegg kan renteutvikling internasjonalt påverka etterspurnaden – den nylege perioden med låge renter har bidrege til luksuskjøp; dersom rentene held seg høge, kan nokre marginale kjøparar nøle eller sjå etter gode tilbod. Likevel er den ultrarike gruppa mindre sårbar for renteendringar, og mange kjøparar i Bahamas betalar kontant, så effekten bør vere avgrensa.

Alt i alt er utsiktene for eigedomsmarknaden på Bahamas dei neste 3–5 åra prega av vidare vekst og aktiv investering, men i eit moderat tempo. Eigedomskjende er venta å auke i takt med sunn etterspurnad, særleg i sjønære og resort-område. Luksussegmentet vil truleg halde fram som den store vinnaren (støtta av globale formuetrendar og Bahamas sin varige appell), men vi ventar også ei oppgang i mellommarknaden dersom statlege bustadinitiativ får effekt. Innan 2030 vil eigedomslandskapet på Bahamas vere meir mangfaldig – med Nassau/Paradise Island framleis som det kommersielle og transaksjonelle navet, men med ein større del av aktiviteten spreidd ut over Family Islands. Berekraft og motstandskraft vil også bli viktigare (t.d. fleire solcelledrivne heimar, stormsterk byggeskikk) etter kvart som nye prosjekt tilpassar seg globale trendar. Med mindre det kjem store sjokk, kan investorar vere optimistiske på at bahamansk eigedom vil halda på ryktet som ei solid langsiktig investering og eit stykke paradis å eige.

Regionalt blikk: Nassau, Paradise Island, Exuma og Abaco

For å forstå marknaden betre, er det verdt å sjå nærare på nokre viktige regionar og øyar kvar for seg. Bahamas er ein øygruppe med ulike eigedomsmarknader – frå hovudstaden til stille ytre holmar. Nedanfor finn du ei oversikt over dagens situasjon og utsikter i fire sentrale område:

Nassau (New Providence Island)

Paradise Island

Exuma viser til ei kjede av idylliske øyer (den største er Great Exuma) om lag 140 mil sør for Nassau, kjend for turkist vatn og urørt skjønnheit.

Exumaøyane har blitt ein av dei mest populære og lovande eigedomsmarknadene på Bahamas.Livet på Exuma er avslappa og vakkert – frå hovudbusetnaden George Town til små samfunn på holmane – og det tiltrekkjer seg dei som ønskjer eit fredeleg tilfluktsstad vekk frå folkemengdene dupuchrealestate.com.Eigedom i Exuma varierer frå sjarmerande hus i øystil til luksuriøse eigedomar ved vatnet, og til og med private øyer til sals.Marknadstilhøve i 2025 syner høg etterspurnad og avgrensa tilbod.Exuma er omtalt som å vere «i høg etterspurnad» av meklarar, med konkurranse om kvalitetsoppføringar som driv prisane opp dupuchrealestate.com.Gjennomsnittlege bustadprisar er vanskelegare å generalisere her på grunn av dei ulike eigedomstypane, men strandnære hus og villaer ligg vanlegvis godt over $1 million (ofte $2–5 millionar for moderne luksusbustader).Exumas appell til dei ultrarike er tydeleg: det er eit av dei fremste stadene for kjøp av private øyar, og kjendisane har kjøpt tilfluktsstader i Exuma Cays.Til dømes har David Copperfield si private øy Musha Cay og Johnny Depp si Little Hall’s Pond Cay sett Exuma på kartet for eksklusive tilfluktsstader.For ikkje-milliardærar tilbyr Exuma framleis nokre relativt rimelege tomter og hus i innlandet eller utanfor vatnet, men også desse har auka i pris etter kvart som fleire investorar har fått auge på potensialet til Exuma.Utleigemarknaden er sterk – Exuma sine symjande grisar, snorkling i verdsklasse og fiske tiltrekker mange turistar, og Airbnb-data viser at Exuma har ein av dei høgaste gjennomsnittlege døgnprisane for utleige i landet (omtrent $750/natt i snitt, blant aktive korttidsutleiger) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.Med ein ny internasjonal flyplassterminal under bygging og luksuriøse resortprosjekt som utvidinga av Grand Isle Resort og oppgraderingar hos Sandals, blir tilgjenge og fasilitetar på øya betre.Utsikter: Exuma er venta å fortsetje å stige i framgrunn.Bransjeekspertar peikar konsekvent på Exuma som eit topp investeringsval for 2025 og vidare dupuchrealestate.com.Som ein rapport påpeikte, tilbyr Exuma «rein flukt» og er klar for vidare utvikling som likevel respekterer den naturlege sjarmen homesforsaleinnassaubahamas.com.Kjøparar dei neste åra kan sjå solid verdiauke, spesielt om dei kjøper no før fleire utbyggingar står ferdige.Nøkkelen vil vere å oppretthalde balansen mellom utvikling og miljøet – noko lokale interessentar er merksame på.Samla sett ser framtida for eigedom i Exuma lovande ut, med si kombinasjon av sjeldanheit, skjønnheit og ny infrastruktur som truleg vil gje gode avkastningar.

Abaco (Abaco-øyane) ligg nord i Bahamas og inkluderer Great Abaco, Little Abaco, og ei rekkje øyar (cays) som er kjende for segling og fritidsbustader.

Marknaden på Abaco er unik fordi han hentar seg inn att etter ein alvorleg tilbakegang: Orkanen Dorian i september 2019 øydela delar av Abaco, inkludert Marsh Harbour og Treasure Cay, og førte til store øydeleggingar på eigedommar.I åra sidan har oppbygginga vore jamn, og innan 2024–2025 opplever Abaco ein renessanse av interesse og investeringar dupuchrealestate.com.Den nåverande marknaden i Abaco er prega av <strong aukande etterspurnad og stigande prisar, ettersom både heimvendande innbyggjarar og opportunistiske investorar har kjøpt opp eigedomar (nokre stormskadde hus blei selde til rabattar etter Dorian, og desse har blitt renoverte eller bygde opp att).Ifølgje Turistdepartementet hadde Abaco ein auke på 11,9 % i flyankomstar i 2024, den sterkaste veksten av alle dei større øyane, noko som signaliserer ein solid retur til aktivitetsnivået før Dorian travelmarketreport.com.Områder som Treasure Cay, kjent for sin fantastiske strand, og Elbow Cay (med det sjarmerande fyret i Hope Town) er igjen fulle av liv.Bustadprisane i Abaco, som stupte i 2019–2020, har byrja å stige igjen.Treasure Cay strandtomter og leiligheter har for eksempel fått tilbake verdi etter kvart som området blir bygd opp att; nokre eigedomar når eller overstig no prisnivået dei hadde før orkanen, sjølv om dei framleis tilbyr god relativ verdi i 2025.Abaco har òg luksusutviklingar: Baker’s Bay Golf & Ocean Club, eit privat resortfellesskap på Great Guana Cay, er fullt tilbake i drift og held fram med å tiltrekkje seg svært velståande kjøparar (heimane der kostar frå 4 millionar dollar og oppover).Ser ein framover, er utsiktene for Abaco svært positive.Det er stor oppdemd etterspurnad frå dei som elskar båt-, fiske- og det avslappa livet på Abaco.Montage Cay, ein luksuriøst feriested på ei privat øy i Abaco, er under utvikling og vil legge til eit femstjerners hotell og merkevarebustader innan 2025/26 practiceguides.chambers.com.Dette er venta å styrkje Abacos profil ytterlegare.Regjeringa har òg prioritert reparasjon av infrastruktur – vegar, straumnett, osb.– for å støtte vekst.Lokale agentar rapporterer at Abaco er «auka etterspurnad» og at prisane «aukar jamt» etter kvart som gjenoppbygginga går framover homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com.Det finst framleis risikoar (til dømes ein ny stor storm), men det er ein sterk fellesskapsånd og investorar som driv Abaco framover.For 2025 og dei neste åra, representerer Abaco både ei historie om motstandskraft og ei moglegheit – kjøparar som investerte etter Dorian har allereie sett gevinstar, og vidare vekst er sannsynleg etter kvart som Abaco kjem fullt tilbake.

Paradise Island er ei lita øy ved sidan av Nassau, kjend verda over for Atlantis Resort og sitt ultraleksklusive eigedomsmarked. Paradise Island (ofte berre kalla «PI») er i hovudsak ein luksuriøs enklave; nesten all eigedom her er høgstandard-leilegheiter eller luksuriøse heimar. Eigedomsmarknaden på øya er synonym med luksus – her finn du tilbod som Ocean Club Estates (eit inngjerda fellesskap med golfbane og marina der heimar varierer frå fleire millionar til over 20+ millionar dollar) og leilegheitsprosjekt som One Ocean og The Reef/Residential Towers ved Atlantis. I 2025 held Paradise Island fram med sterk etterspurnad frå velståande kjøparar som ønskjer nærleik til Nassau sine fasilitetar, men eit meir privat, resort-preget miljø. PI sine gjennomsnittlege leilegheitsprisar er blant dei høgaste i landet, ofte med start rundt $700–800k for ein to-roms og lett over $1–2 millionar for større einingar eller dei med havutsikt. Leilegheiter i toppetasjen ved sjøen og herskapsbustadar kan nå åttetalssummar. Utvalet på Paradise Island er avgrensa (det er eit lite landareal), så nybygg er hovudsakleg vertikalt (leilegheiter) eller utvikling av eldre tomter. Eit stort prosjekt på gang er Four Seasons/Ocean Club Residences-prosjektet, planlagt ferdig til 2027, som vil leggje til eit utval superluksus-leilegheiter og villaer innafor Ocean Club sitt område globalpropertyguide.com. Dette er svært etterlengta og mange einingar har venteliste-interesse frå eksisterande Four Seasons-kundar. Marknadsutviklinga på PI har vore sterk – eigedomane her held ofte verdien godt og skiftar sjeldan eigar. Hausten 2024 og inn i 2025 vart det rapportert om betydelig kortare salstider for dei mest attraktive objekta på Paradise Island (ønska einingar blir ofte seld innan ~2–3 månader) fordi velståande kjøparar sikra seg det som var homesforsaleinnassaubahamas.com. Sjå framover, Paradise Island eigedomsmarked står svært sterkt. Prestisjen ved plasseringa, stadig oppgradering av Atlantis-resorten, og nye luksustilbod (som eit ryktet Aman-resort, og den bekrefta Royal Caribbean Beach Club-attraksjonen) vil halde etterspurnaden oppe. Vi ventar vidare prisauke, kanskje større enn gjennomsnittet for Nassau, særleg for unike objekt (t.d. sjøfront-eigedomar, toppetasjepenthouse). Paradise Island vil dessutan dra nytte av veksten i Nassau, samstundes som ein er skåna for mange av problema der (som trafikk eller trengsel). Oppsummert PI er, og vil halde fram med å vere, ei av Karibiens mest eksklusive adresser, attraktiv for kjøparar som ønskjer nøkkelferdig luksus, tryggleik og underhaldning rett utanfor døra.

Exuma

Abaco

Juridiske og skattemessige omsyn for kjøparar

Investorar og utanlandske bustadkjøparar på Bahamas bør vere merksame på det juridiske rammeverket og skattane knytt til eigedomsmarknad. Bahamas opnar generelt for utanlandsk eigarskap av eigedom, og prosessen er tydeleg definert:

• Reglar for utanlandsk eigarskap: Internasjonale kjøparar kan eige eigedom med full eigedomsrett på Bahamas med forholdsvis få avgrensingar. Dersom ein utanlandsk kjøpar kjøper ein einebustad eller tomt som er meint til personleg bruk, er det ikkje krav om spesiell løyve; kjøparen registrerer berre kjøpet hos Investments Board etter overdraging (og betaler eit eingongsregistreringsgebyr på $1 000) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. Dette resulterer i at eit registreringsbevis vert utstedt. Dersom ein utlending derimot kjøper tomt for kommersiell utvikling, utleigeinvesteringar, eller fleire einingar (alt utover ein enkelt personleg bustad), må ein ha “International Persons Landholding Permit” før overdraginga practiceguides.chambers.com. Løyvet vert òg gitt via Investments Board/Bahamas Investment Authority. Om ein ikkje får det påkrevde løyvet, vil skøytet vere ugyldig, so dette er eit viktig steg for investorkjøparar practiceguides.chambers.com. I praksis vert slike løyve rutinemessig innvilga for lovlege prosjekt og investeringar – det er hovudsakleg for å kontrollere og registrere større utanlandske investeringar. Det er ingen krav om statsborgarskap eller berre feste, og utlendingar kan eige fast eigedom (fee simple) på lik linje med bahamianarar så lenge ein har registrert eller fått løyve som over.
• Transaksjonsskattar (dokumentavgift/mva): Alle eigedomstransaksjonar får ein eingongsskatt på overføringa, som sidan 2019 har blitt krevja inn som meirverdiavgift (mva) på eigedomssal. Utanlandske kjøparar betalar ein flat mva på 10 % på alle eigedomskjøp over $100 000 linkedin.com. Dette blir vanlegvis delt mellom kjøpar og seljar etter avtale (ofte betalar kvar 50 %, men forhandlingar som 70/30 førekjem også på store transaksjonar) linkedin.com. For kjøp under $100 000 er mva 2,5 %. Bahamanske statsborgarar har eit graduert dokumentavgift/mva-system: for dei er skatten 2,5 % på dei første $100 000, 4 % på $100 000–$300 000, 6 % på $300 000–$500 000, 8 % på $500 000–$700 000, 9 % på $700 000–$1 million og 10 % over $1 million linkedin.com. (Bahamanske førstegongskjøparar får endå større kutt eller fritak opp til $500 000 for å oppmuntre til bustadeige linkedin.com linkedin.com.) Nettoeffekten er at utanlandske kjøparar stort sett betalar 10 % på dei fleste bustadkjøp, medan lokale ofte betalar litt mindre. Det er verdt å merke seg at denne transaksjonsmvaen har erstatta den tidlegare «dokumentavgifta» – det er i praksis det same, berre administrativt handsama under mva-lova no.
• Årleg eigedomsskatt: Bahamas pålegg ein årleg eigedomsskatt (òg kalla real property tax) på fast eigedom, med svært gunstige satsar for eigarbygde bustader. Eigarbygde bustader betaler 0 % på dei første $300 000 av verdien (heilt skattefrie for denne delen) linkedin.com, 0,625 % på verdi frå $300k til $500k, og 1,0 % på verdi over $500 000 linkedin.com. Det er eit tak – ingen eigarbygd bustad betaler meir enn $120 000 per år i eigedomsskatt, uansett verdi. Denne grensa for fritak blei nyleg heva (det var $250k, no $300k) for å lette skattebyrda for moderate bustader linkedin.com. For bustader som ikkje er eigarbygde (investeringar eller sekundærbustader som ikkje er primærbustader), er satsane noko høgare: 0,75 % på dei første $500k, 1,0 % på $500k–$2M, og 1,5 % over $2M linkedin.com. (Ubebygd tomt har ein eigen flat sats på 2 % dersom den eigast av utlendingar, for å hindre land banking, men dersom det blir bygd ein bustad gjeld dei vanlege satsane.) Det er verdt å merke seg at Bahamas ikkje har nokon ekstra kommunale eigedomsskattar – denne nasjonale eigedomsskatten er den einaste faste skatten på fast eigedom. Mange eksklusive utbyggingar (som Albany eller Lyford Cay) krev heller velforeiningsavgifter for fellestenester, men ingen byskattar.
• Inntektsskatt og gevinstskatt: Bahamas har ikkje skatt på inntekt, kapitalgevinst eller arv. Det betyr at leigeinntekter frå ei eigedom på Bahamas, eller forteneste frå sal av eigedommen, ikkje vert skatta av Bahamas-styresmaktene linkedin.com. Det er heller inga arveavgift eller arveskatt på eigedom på Bahamas – han kan gå vidare til arvingar utan noko lokal skatt linkedin.com. Desse skattepolitikkane er ein stor fordel for investorar frå land med høg skatt. (Utlendingar bør likevel sjekke skattereglane i heimalandet sitt – til dømes må amerikanske statsborgarar framleis betale amerikansk skatt på global inntekt, men dei kan ofte trekkje frå Bahamansk skatt, som i dette tilfellet er null, og gjere inntekta effektivt skattefri opp til grensa for utanlandsk arbeidsinntekt eller med kredittar.)
• Opphaldsløyve gjennom investering: Som nemnt kan investering i eigedom på Bahamas gjere deg kvalifisert for økonomisk permanent opphaldsløyve. Den noverande terskelen er ei minimumsinvestering på $1 000 000 i eigedom for å kvalifisere linkedin.com. Eigedommen (eller eigedommane, til saman det beløpet) må oppretthaldast, for sal under terskelen kan setje statusen i fare. Opphaldsløyvet blir ikkje automatisk gitt, men blir rutinemessig innvilga for kvalifiserande investeringar, og søknadane skal ta om lag 3–4 månader å få godkjent homesforsaleinnassaubahamas.com. Det finst òg ein akselerert behandling om du investerer $1,5M+ (prosessen vil då gå raskare) linkedin.com. Personar med permanent opphaldsløyve har dei fleste rettane til borgarar utanom røysterett, og som nemnt, kan ein søkje om statsborgarskap etter 10 år med opphald. Det er òg verdt å merke seg at det å vere busett ikkje pålegg nokon skatt, sidan Bahamas ikkje har inntektsskatt – ein kan bu der utan personleg skatt, noko som er ein kjernefaktor i tiltrekkinga linkedin.com.

Alt i alt er det juridiske systemet på Bahamas svært fordelaktig for eigedomsinvestorar. Heimel er sikra gjennom tinglyste skøyter (staten held på å modernisere til eit registersystem for å gjere prosessen endå meir effektiv) practiceguides.chambers.com. Det finst valutaregulering, men desse er tilpassa for investeringsføremål (bahamisk dollar står likt med USD og midlar kan repatrierast med sentralbanken sin godkjenning, spesielt dersom dei vart innført til kjøp). Hovudpoenga er at utlendingar kan kjøpe trygt, bør rekne med om lag 10 % i avslutningskostnader, og kan nyte ein låg løpande skattebyrde. Dette, kombinert med eit stabilt rettssystem, gjer Bahamas til ein særs investeringsvennleg jurisdiksjon.

Risiko, utfordringar og berekraft

Sjølv om utsiktene samla sett er positive, bør investorar ha i bakhovudet fleire risikoar og utfordringar som kan påverke eigedomsmarknaden på Bahamas dei komande åra. Her er nokre viktige moment:

• Orkan- og klimariskar: Bahamas er geografisk utsett for orkanar og effektane av klimaforandringar. Øydeleggingane etter orkanen Dorian i 2019 – som jamna delar av Abaco og Grand Bahama med jorda – var ei kraftig påminning om denne risikoen. Eit direkte treff frå ein stor orkan kan føre til massive eigedomsskadar og midlertidig dempe dei lokale eigedomsmarknadene (slik ein såg i nedgangen på Abaco etter 2019). Forsikringskostnader for eigedom har auka tilsvarande, og det vil vere ein viktig faktor i eigarskapskostnaden. Havnivåstiging og erosjon er langsiktige bekymringar, særleg for lågtliggande strandområde. Byggjekodar har blitt styrkte for å tole meir vind, og smarte kjøparar prioriterer no heimar som er bygde for å tole kategori 5-stormar eller er plasserte på høgare grunn. Likevel er klima-relaterte hendingar ein konstant usikkerheitsfaktor for marknaden. Investorar bør sørgje for skikkeleg forsikring og robust bygging for alle eigedomar. Det positive er at oppattbygging og gjenreisning har ein tendens til å følgje sjølv store stormar – for eksempel er eigedomsaktiviteten på Abaco no i sterk vekst berre få år etter Dorian travelmarketreport.com – men den kortsiktige effekten av slike hendingar kan vere stor.
• Økonomiske og eksterne faktorar: Den bahamanske økonomien er tungt avhengig av ytre forhold – særleg korleis den amerikanske økonomien og globale reisevanar utviklar seg. Ein nedgang i USA eller Canada (viktige marknader for turisme og eigedomskjøp) kan føre til redusert tilstrøyming av besøkande og minske etterspurnaden etter fritidsbustader globalpropertyguide.com. Like eins kan globale kriser (resesjonar, pandemiar) raskt slå negativt ut for Bahamas si turismedrivne økonomi, som sett i 2020. Auka rente internasjonalt kan òg kjøle av utanlandsk kjøp, særleg for dei som finansierer kjøpet eller låner mot eigedelar. IMF påpeikar at vedvarande vekst utover dagens nivå vil krevje vidare investeringar og å ta tak i arbeidskraftmangel globalpropertyguide.com – viss ikkje, kan økonomisk vekst bli lågare enn venta. I tillegg, sjølv om Bahamas har ein stabil valuta og god kontroll på statsfinansane, har landet likevel statsgjeld som kan føre til behov for budsjettjusteringar i framtida (potensielt inkludert endringar i skattepolitikk, sjølv om det ikkje er noko som tyder på innføring av inntektsskatt). Mottiltak: Myndigheitene jobbar aktivt for å tiltrekke seg breiare investeringar (teknologi, logistikk, osv.) for å utvide økonomien utover turisme. Og dei store FDI-forpliktingane (over 10 milliardar dollar på to år travelmarketreport.com) gir ein viss buffer for sysselsetting og økonomiske impulsar. Likevel bør investorar følgje med på globale økonomiske signal sidan Bahamas si utvikling er tett knytt til desse.
• Bustadtilgjenge og sosial ulikskap: Baksida av ein blomstrande luksusmarknad er at lokale, middelklasse bahamanarar i aukande grad vert priser ut av bustadmarknaden. Det er eit aukande gap i bustadtilgjenge sidan løner ikkje har følgt med bustadprisane. Dette har sosiale konsekvensar (trengsel, auka etterspurnad etter utleige, utvandring av talent) som styresmaktene er svært merksame på. Om det ikkje vert teke tak i, kan det føre til politisk press for tiltak som indirekte kan påverke investorar – til dømes strengare reglar for utanlandske kjøparar i visse prisklassar, eller meir skatt på spekulative kjøp, osv. For tida ser ein på utanlandsk investering som noko svært positivt (det er avgjerande for økonomien), men det er viktig å vere merksam på lokale behov. Styresmaktene sitt arbeid med å bygge rimelege bustader og tilby fordelar til førstegangskjøparar, er retta mot å lette på problema globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. For marknaden er ein brei base av lokale kjøparar viktig for langtidsstabilitet. Dersom for mykje av marknaden berre er tilgjengeleg for utlendingar, kan det skape skeivheiter. Framgang i arbeidet med rimelege bustader vil difor gagne heile eigedomssektoren ved å utvide eigarskapen til bustad. Berekraftig etterspurnad heng også saman med dette – eit samfunn der lokalbefolkninga har det godt, vil skape si eiga etterspurnad etter eigedom, noko som gir motstandskraft utover interessa frå utanlandske kjøparar.
• Miljømessig berekraft: Det sjølve miljøet som gjer Bahamas attraktivt – korallrev, klart vatn, urørte strender – er under press frå utbygging. Det er aukande fokus på berekraftige utviklingspraksisar for å sikre at den naturlege skjønnheita blir bevart. Investorar og utbyggjarar byrjar å ta i bruk meir miljøvennlege design (solcellepanel, regnvatnsinnsamling, LEED-sertifiserte byggeteknikkar) i luksusprosjekt, då dagens kresne kjøparar ofte forventar eit visst nivå av miljøansvar homesforsaleinnassaubahamas.com. Regjeringa har òg kunngjort ambisiøse planar om å auke fornybar energi (særleg solenergi) innan 2033, med mål om å redusere avhengigheita av fossile brensel og betre sjølvforsyninga på øyane dupuchrealestate.com homesforsaleinnassaubahamas.com. Dette kan få stor betydning for eigedom i avsidesliggande område – til dømes kan private øyer og off-grid-bustader dra nytte av betre solcelleteknologi og lagring, slik at dei blir meir levedyktige. Likevel vil miljøutfordringar som vassforsyning, avfallshandtering og bevaring av naturmiljø trenge kontinuerleg merksemd etter kvart som utbygging spreier seg til mindre utvikla øyer. Bekymringar for berekraft omfattar òg vern av kultur og historie, for å sikre at ny utbygging ikkje undergrev den lokale arven som er ein del av Bahamassjarmen. Styresmakter og lokalsamfunn er i aukande grad merksame på at langvarig eigedomsverdi er knytt til at øyane blir haldne miljømessig sunne og motstandsdyktige.

Avslutningsvis, sjølv om det er risikoar ein må ta omsyn til, reduserer ingen av desse den grunnleggande tiltrekkinga ved eigedom i Bahamas, men dei viser behovet for klok, kunnskapsrik investering. Bevisstheit om orkanar og forsikring, forståing av økonomiske samanhengar, å vere merksam på sosiale konsekvensar og å prioritere berekraft vil alle vere del av å vere ein klok investorar på Bahamas i åra som kjem. Ved å manøvrere desse utfordringane kan investorar betre sikre sin eigen del av paradis og bidra til at den bahamanske eigedomsmarknaden held seg levande og berekraftig i mange år framover.

Kjelder:

• ERA Dupuch Eigedom Bahamas – 2024 Marknadsoppsummering og utsikter for 2025 dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com
• Chambers & Partners – Eigedom 2025: Bahamas (Lov & Praksis) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com
• Morley Realty – Nassau & Paradise Island Marknadsrapport (juni 2025) morleyrealty.com morleyrealty.com
• Glenn Ferguson (Eigedomsmeklar) – Kvifor investere i eigedom på Bahamas i 2025? homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com
• Global Property Guide – Analyse av bustadeigedom på Bahamas 2024 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Travel Market Report – Rekordhøge 11,22 mill. besøkande i 2024 (feb. 2025) travelmarketreport.com travelmarketreport.com travelmarketreport.com
• LinkedIn (Glenn S. Ferguson) – Guide til skattelegging av eigedom på Bahamas 2025 linkedin.com linkedin.com linkedin.com
• IMF landsrapport – Bahamas 2024 Artikkel IV-konsultasjon globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Andre: Statistikker frå Bahamas Ministry of Tourism travelmarketreport.com, Knight Frank Caribbean Insight 2024 content.knightfrank.com, Forbes Global Properties-rapport globalpropertyguide.com, osv.