Bustadmarknaden i Boise i 2025 er prega av jamn—men ikkje heftig—vekst. Etter oppgangen under pandemien, ligg dei mediane bustadprisane rundt $500K, med moderate årlege aukar. Til dømes melder Zillow om ein gjennomsnittleg bustadverdi på $504,848 i april 2025 (opp 1,9 % frå året før) zillow.com, og Redfin viser ein $500K median salgspris i april 2025 (opp 2,2 % år over år) redfin.com. Bustadsal er framleis sterke, men ikkje eksplosive (220 bustadar seld i april 2025, ned frå 250 året før redfin.com), og nye utlistingar aukar gradvis. Månadslageret er framleis lågt – om lag 2,4 månadar lager i desember 2024 weknowboise.com – så kjøparar møter konkurranse, men det er mindre intenst enn i 2020–21. Bustader vert framleis selde relativt raskt (rundt 12–14 dagar på marknaden våren 2025 redfin.com templetonrealestategroup.com), og median salgspris/utlistings-pris forhold er omtrent på lik linje. Leigene i Boise er framleis høge og stigande: Zillow sine data viser ei gjennomsnittleg leige på $1,809 i april 2025 (omtrent 2,2 % over fjoråret) zillow.com. Oppsummert: Bustadmarknaden i Boise er stram men stabiliserande – prisar og leiger er nær rekordhøge, men veksten er berre i låge, einsifra prosent sidan tilbodet veks sakte.
- Median bustadpris: Boises median salgspris er om lag $500K (april 2025) redfin.com. Zillow sin Home Values Index estimerer typisk bustad til $504,848 (opp 1,9 % år over år) zillow.com. Ada County (Boise-området) hadde ein median bustadpris på ~$525K seint i 2024 weknowboise.com, litt under toppåret 2022.
- Sals- og lagerstatus: Ulistingar veks: ~2 568 bustadar på marknaden i Treasure Valley (desember 2024), opp 16 % frå året før weknowboise.com (≈2,4 månadar lager). Trass auka tilbod aukar også avtalte sals, noko som tyder på at etterspurnaden framleis «suger opp» det meste. For å få marknaden i balanse, meiner analytikarar at lageret må opp rundt 65 % weknowboise.com.
- Dagar på marknaden: Bustadar vert selde på under to veker i snitt. Redfin melder 12 dagar på marknaden (april 2025) redfin.com. WeKnowBoise rapporterer ein median på rundt 14 dagar våren 2025. Det er tregare enn den 10-dagars bølga i 2021–22, men syner framleis sterk etterspurnad.
- Leigemarknad: Leigene ligg rundt $1,800–$1,900 for ein gjennomsnittleg eining. Zollws indeks for april 2025 viser $1,809 i gjennomsnittleg leige i Boise zillow.com (mot $2,024 nasjonalt). Leigene har auka siste året (Zillow +2,2 % YoY; andre kjelder melder ~10–12 % vekst seint i 2024 weknowboise.com). Tomme utleigebustadar er svært sjeldan (om lag 1,6 % i 2024 weknowboise.com), så utleigarar får framleis gode leiger.
Trendar for næring og fleirmannsbustader
Boises næringseigedom held seg solid, særleg industri og handel er sterke. Lokale data syner at industrimarknaden er i vekst: om lag 56,4 millionar kvadratfot industrilokale (Q3 2024), med ledig areal ~8,3 % crexi.com. Trass noko nybygging er opptaket svært høgt (rundt 1,66 millionar kvadratfot leigd så langt i år gjennom Q3 2024) crexi.com. Median leige for industrilokale er låg (om lag $13/kv.f./år), men investorar ser avkastning; Crexi rapporterer nylege industrisal med avkastning på ~6–7 % crexi.com. Kontormarknaden er meir variert: 17,3 millionar kvadratfot lager med ~10,2 % ledig crexi.com. Nokre delmarknader (finans, teknologi, helse) ser framleis sunn utleige, men samla opptak for kontor er litt negativt (-445k kv.f. så langt i år) crexi.com, sidan heimekontor dreg ned etterspurnaden.
Handel er robust: Boise har rundt 25,35M kvadratfot handelslokale med ekstremt låg 3,3 % ledig crexi.com. Nampa og Meridian sine delmarknader er spesielt stramme (Nampa ~6,9 % ledig) crexi.com, og nasjonale kjeder held fram å utvide her. Crexi nemner store detaljhandelsavtalar nyleg (t.d. matvare- og lågpriskjeder) crexi.com. Oppsummert: Næringseigedom – driven av folkevekst og turisme – banar veg for nye prosjekt (særleg rundt flyplassen og i Canyon County) crexi.com.
Fleirmannsbustader er like travelt. Bustadopptaket i leilegheiter i Boise ligg på 94–95 % (Q3 2024) crexi.com. Gjennomsnittleg effektiv leige er rundt $1 595/månad crexi.com (lågare enn einebustad-leige, men svært rimeleg nasjonalt). Leilegheitsbygginga går i rekordfart: om lag 3 064 einingar var under bygging seint i 2024 (861 nye einingar levert det året) crexi.com crexi.com. Ledigheten i nye anlegg er under 6 %, som tyder på at dei fleste einingar får leigetakarar raskt. Høg opptak og god kontantstraum gjer leilegheitsbygg attraktive for investorar.
- Industri: ~56,4M kvadratfot, 8,3 % ledig, ~1,66M kvadratfot opptak YTD (Q3 2024) crexi.com crexi.com. Viktige nye utleigar inkluderer store lager (Excel Inc, Costco, osb.) crexi.com. Under bygging: ~2,0M kvadratfot (for logistikk/distribusjon) crexi.com.
- Kontor: ~17,3M kvadratfot, 10,2 % ledig crexi.com. Nyleg nettoopptak er svakt negativt (-445k kvadratfot hittil i år) crexi.com. Etterspurnad etter leige er konsentrert på vestsida og i sentrum. Nylege kontraktar (t.d. advokatfirma) tyder på vidare—men sakte—vekst crexi.com crexi.com.
- Handel: ~25,35M kvadratfot, svært låg 3,3 % ledig crexi.com. Hittil i år opptak ~332 736 kvadratfot, særleg matvare og storhandel crexi.com. Nye handelseiendomar er konsentrert i Meridian, Nampa og Boise sitt flyplass-/Caldwell-område crexi.com.
- Fleirmannsbustad: Totalt ~36 000 einingar (Boise-området); 5,4 % ledig crexi.com. Snittleige ~$1 595 crexi.com. Nesten 861 einingar levert i 2024 og 3 064 under bygging crexi.com crexi.com – rekordmykje på veg. Meir tilbod bør etterkvart dempe leigevekst (noverande vekst ~0,1 % YoY crexi.com), men etterspurnaden er sterk.
Bygge- og utviklingstrendar
Nybygginga har auka for å møte etterspurnaden, men ligg framleis litt bak i bykjernen. Ada County delte ut om lag 5 137 nye bustadløyve i 2024 fred.stlouisfed.org – ned frå 6 089 i 2023 og ein topp på 7 487 i 2021. Dette tyder på ein nyleg nedgang i einebustad-byggjestarten. Byen Boise har sjølv godkjent færre einingar enn førespegla – omtrent 300–800 bustadar færre kvart år dei siste tre åra cityofboise.org. Dette underskotet forklarar delvis kvifor prisane har halde seg høge. Mykje av nyutviklinga er no rekkehus og leilegheiter (“missing middle”): 52 % av alle nye løyve i Ada County (2019–2022) var fleirmanns- eller mindre bunde bustader, opp frå berre 31 % i 2018–20 cityofboise.org.
- Byggjeløyve: Nye bustadløyve i Ada County fall til om lag 5 137 i 2024 (mot 6 089 i 2023 og 7 487 i 2021) fred.stlouisfed.org. Bydekkjande (Boise) bustadlevering ligg litt under langsiktig etterspurnad.
- Bustadtypar: Fleirbustader og “missing-middle”-bustader dominerer no nybygginga (52% av løyva, 2019–22) cityofboise.org. Over ein tredel av alle nye einingar sidan 2019 ligg i sentrum og West Bench-områda cityofboise.org, noko som reflekterer fortetting og høgdetalsprosjekt.
- Utbyggingsfelt: Utanfor bykjernen held nye utbyggingsfelt fram å dukke opp. Build Idaho-data (2025-rapport) nemner om lag 305 nye utbyggingsfelt i regionen (5 400+ selde bustader), som understrekar at forstadsvekst (Meridian, Kuna, Star) framleis driv tilbodet.
- Kostnader & forseinkingar: Byggekostnader held fram som ei hindring – opp 40% nasjonalt sidan 2018 cityofboise.org – noko som bremsar produksjonen av rimelege bustadeiningar. Store infrastrukturprosjekt tek og tid: til dømes starta Idaho si utviding av Highway 16 (for å knyte til I-84) i 2006, og prosjektet vert framleis bygd ut i etappar boisedev.com.
Økonomiske og demografiske faktorar
Marknaden i Boise er forankra i rask folke- og jobbvekst. Treasure Valley (Ada + Canyon counties) har no omlag 848 000 innbyggjarar (2025-estimat) boisedev.com, opp om lag 3% på eitt år. Boise by sjølv har omlag 253 550 innbyggjarar (1,4% vekst i 2025) boisedev.com. Regionen har omtrent dobbla folketalet sidan 1990, eit tempo langt over landsgjennomsnittet. Viktige demografiske trekk: medianalder ~37,8 år crexi.com og høg utdanning (~38% har bachelorgrad eller høgare crexi.com).
Økonomisk har Boise låg arbeidsløyse (omlag 3,2% i 2024) crexi.com og eit mangfaldig jobbutval. Store teknologiske og industrielle arbeidsgjevarar (Micron, Hewlett-Packard, veksande fintech-selskap) aukar lokale lønningslistar crexi.com. Helsevesen (St. Luke’s, St. Alphonsus) og utdanning (Boise State, College of Western Idaho) er òg stabile arbeidsgjevarar. Bymetropolen sin BNP gjekk over 36,3 milliardar dollar i 2024 crexi.com. Median hushaldsinntekt er omlag 80 900 dollar i Ada County crexi.com, med inntekt per innbyggjar rundt 40 220 dollar crexi.com. Oppsummert: sterk tilflytting og solide inntekter gir etterspurnad etter bustad.
- Folketal: Boise-metropolen ~848 000 (2025-estimat), veks ~3%/år boisedev.com. Boise by ~253 550 innbyggjarar boisedev.com. Ada County har vakse ~32% sidan 2010 crexi.com.
- Migrasjon: Idaho (og Boise) har opplevt sterk tilflytting frå statar med høgare bukostnader. Heile staten har vakse ~7% sidan 2020 (Census), langt over US. Lokale rapportar melder om ein straum av kjøparar utanfrå delstaten og til og med institusjonelle investorar som pressar opp bustadprisar og leiger idahohousing.com.
- Jobbar & inntekt: Låg 3,2% arbeidsløyse (2024) crexi.com. Viktige vekstsektorar inkluderer halvleiarproduksjon, teknologitenester og helsevesen crexi.com. Median hushaldsinntekt nesten 80 928 dollar crexi.com (over snittet for staten). Nær 38% av vaksne har høgare utdanning crexi.com, noko som gir ei kompetent arbeidsstyrke.
- Rimelegheit: Trass i sterke inntekter er Boise no ein av dei dyrare marknadene i USA. Lokale analytikarar peiker på at tilflytting og investoraktivitet har “endra bustaddynamikken” – mange eldre utleigebustader er no eigd av firma utanfor staten, noko som presser opp leigene idahohousing.com. Denne dynamikken, saman med avgrensa nytt tilbod, bidreg til eit trongt bustadmarknad i regionen.
Offentleg politikk & infrastruktur
Lokale og statlege politikkar tilpassar seg veksten i Boise. Bustadpolitikk er høgt på dagsorden: byen pressar delstatspolitikarar for å auke finansiering og stimuleringar til rimelege/arbeidarklassebustader cityofboise.org. Til dømes søker Boise vidare investering i Idaho sitt fond for arbeidarbustader og nye skattefordelar til utviklarar av rimelege bustader cityofboise.org. Byen forsvarar også lokale leigetakarrettar (reglar for depositum, vern av inntektskjelde) mot overstyring frå staten cityofboise.org. I praksis har Boise oppdatert reguleringsplanen for å tillate høgare utnytting og gi insentiv for “missing-middle”-hus, med mål om å få fart på bygging av rekkehus og leilegheiter.
Infrastrukturprosjekt blir også trappa opp for å møte framtidig vekst. Idaho Transportation Dept (ITD) studerer ein ny “South Ada”-korridor (utviding av Meridian Road gjennom Kuna til I-84) for å takle trafikk frå planlagde utbyggingar (opp mot ~18 000 bustader nær Mayfield) boisedev.com. Den lenge forseinka Highway 16-utvidinga (søraust i Boise til Star) går også framover. Desse vegane vil opne nytt land for utbygging og lindre trafikk på I-84. Kollektivsatsingar er òg på veg: Valley Regional Transit (VRT) har laga nye bussruter (med nord-sør-linjer) og oppgraderer haldeplassar med sanntids informasjon. I rekneskapsåret 2024 steig VRT si passasjertal litt til 1,46 millionar reiser boisedev.com trass store endringar i rutene, noko som tyder på at etterspurnaden vil støtte opp om auka tilbod. VRT rullar også ut elektriske bussar med lading på Main Street Station boisedev.com.
- Rimeleg bustad: Boise sin politiske agenda for 2024 prioriterte bustadprisar som folk har råd til. Byen støttar statlege fond for arbeidskraftbustader og skattelettar for utbyggjarar cityofboise.org. Lokalt skal endringar i arealplanlegginga i Boise (som tillet større tettleik og fleire sekundære bustadeiningar) lette bustadpresset cityofboise.org.
- Leigetakarvern: Boise har regelsystem som vernar leigetakarar (t.d. forbod mot diskriminering på grunn av inntektskjelde, full tilbakebetaling av depositum) og står imot statlege forsøk på å omgjere desse cityofboise.org.
- Vegar & transport: ITD planlegg nye hovudvegkorridorar (t.d. Meridian–Kuna/I-84-strekninga) og held fram utbygginga av riksveg 16 for å betene veksande forstadar boisedev.com boisedev.com. Boise finansierer òg store oppgraderingar av bygater (som sikra sykkelfelt og ADA-tilrettelegging på Capitol Blvd).
- Kollektivtransport: VRT sitt nettverksomlegging (gjeld frå 2024–25) har auka tilboda. Tidlege resultat: passasjertalet steig med om lag 1,3 % (regnskapsåret 2024) boisedev.com. Planar framover omfattar fleire bussskur, sanntidsinformasjon og ei heilt elektrisk bussflåte. Desse investeringane gjer Boise meir levande og kan auke etterspurnaden etter bustader nær kollektivlinjene.
Utsikter for investorar & 3–5 års prognose
Sjåande framover 3–5 år ventar dei fleste analytikarane at Boise går inn i eit balansert marknad. Prisane og leigene er venta å stige moderat, ikkje eksplodere slik som i 2019–2021. Nasjonale prognosemakarar (t.d. RealWealth Analytics) reknar med vekst i bustadprisar i USA på omlag 3–5 % per år (2025–2029). Boise vil truleg følgje dette tempoet, eller noko lågare, sidan startnivået alt er høgt. Viktige faktorar blir renter og tilbod: dei fleste prognosar legg til grunn at bustadlånsrenta held seg rundt midt på 6-talet. Sjølv små fall (f.eks. frå ca. 7 % til ca. 6,5 %) kan auke kjøpekrafta – ei analyse peika på at nedgangen til 6,63 % frå januar–mars 2025 gav kjøparane rundt 13 000 dollar meir å rutte med weknowboise.com.
Investorar held fram med å finne Boise attraktiv grunna gode grunnvilkår (folkevekst, jobbar, avgrensa tilbod). Avkastningsorienterte kjøparar innan fleirbustad og industri ser framleis til denne marknaden: til dømes har median industri-bygg hatt salssum rundt 3,2 millionar dollar med avkastning nær 6,1 % crexi.com, og interessa frå investorar er stabil. Men større bølgjer av nybygg (tusenvis av leilegheiter eller ein ny industripark) kan dempe vidare avkastningsfall og stigning i prisane.
Oppsummert ventar dei fleste lokale ekspertar jamn, men ikkje spektakulær vekst. Bustadprisane kan stige 0–5 % årleg (særleg utanfor toppåra), leigene vil halde fram å stige så lenge ledigheita er under 5 %, og tilbodet veks gradvis når nybygg kjem ut på marknaden. Ein balansert marknad blir føresett: om økonomien og tilflyttinga til Boise held seg sterke, vil etterspurnaden vere høg. Men høge renter og meir bygging bør hindre ei ny bustadboble. Kjøparar og investorar bør følgje med på infrastrukturprosjekt (sidan nye vegar kan opne vekstområde som Kuna/Star) og offentlege bustadprogram (som kan gje fleire bustader for arbeidsfolk). Overordna går bustadmarknaden i Boise i 2025 mot “normal” vekst etter eit vilt tiår – framleis stram og konkurranseprega, men ikkje lengre som ei rakett til topps.
Kjelder: Nylege marknadstal og prognosar frå Zillow, Redfin, lokale meklarforeiningar, BoiseDev-reportasjar og bustadstyresmaktene i Idaho zillow.com redfin.com weknowboise.com crexi.com crexi.com cityofboise.org crexi.com boisedev.com cityofboise.org boisedev.com boisedev.com(sjå referansar).
