Oversikt over eigedomsmarknaden i Cannes i 2025
Eigedomsmarknaden i Cannes i 2025 er framleis robust og eksklusiv, prega av stigande prisar, låg tilgang og sterk etterspurnad. Ved slutten av 2024 hadde salsprisane i Cannes auka med om lag 4,6 % frå året før, i motsetnad til den generelle nasjonale nedgangen ondesdelimmo.com. Gjennomsnittspris per kvadratmeter for leilegheiter ligg rundt €6 100 (per Q4 2024) cotedazur-sothebysrealty.com – blant dei høgaste i Frankrike – der dei beste områda har endå høgare prisar. Salet av eigedomar har vore godt; regionen Den franske rivieraen (inkludert Cannes) hadde over €9 milliardar i eigedomstransaksjonar i 2024 (≈12 % høgare enn 2023) investropa.com. Om lag 30 % av kjøparane er internasjonale, og nesten ein tredel av salsverdien kom frå luksussal over €5 millionar investropa.com investropa.com. Trass i høge prisar er etterspurnaden etter utleige sterk – leigene i Cannes steig med om lag 8 % i fjor, samstundes som tilbodet av utleigeobjekt gjekk ned ondesdelimmo.com. Typiske utleigeavkastningar ligg på om lag 3–4 % i dei beste områda i Cannes (til samanlikning gir leilegheiter i nærliggande Antibes om lag 4,5 % investropa.com). Alt i alt er eigedomsmarknaden i Cannes i 2025 livskraftig: høge prisar og luksusetterspurnad støtta av globale kjøparar, avgrensa nybygging, og byens evige glamour og investeringsappell.
Trendar innan bustadeigedom
Etterspurnad vs. Tilbod: Cannes opplever kronisk mangel på bustader i bustadmarknaden. Tallet på bustader til sals har falle kraftig sidan 2022, noko som har skapt ein intens seljarmarknad ondesdelimmo.com. Sjølv om fleire eigarar viste vilje til å selje mot midten av 2023, overgår kjøparinteressa framleis langt talet på bustader til sals, særleg for mindre leilegheiter ondesdelimmo.com. Faktisk er kompakte einingar dei mest ettertrakta – studio og eittromsleilegheiter står for om lag 49 % av førespurnadene frå kjøparar ondesdelimmo.com. Dette fokuset på mindre, meir rimelege pieds-à-terre speglar både investorar si interesse og sekundærbustadkjøparar som søkjer lettare utleigde eigedomar.
Prisutvikling: Bustadprisane i Cannes stig framleis jamt. Ved utgangen av 4. kvartal 2024 hadde alle storleikar prisvekst: til dømes steig medianprisen for ein studio med +3 % frå året før, medan større 3-romsleilegheiter hoppa +6 % ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Sjølv store 5-romsleilegheiter (ofte luksuriøse familieeiningar) steig om lag +7 % i pris til ein median på ~€1,59 millionar ondesdelimmo.com. Denne trenden der større einingar aukar raskast i verdi tyder på at velståande kjøparar pressar opp prisane på premiumareal – ein dynamikk som truleg held fram inn i 2025. Geografisk leier sentrale og sjønære område prisutviklinga; eigedomar i sentrum av Cannes og den sør-austlege strandsona har høgare prisar enn snittet, medan nokre randsoner framleis er litt meir tilgjengelege ondesdelimmo.com.
Nabolagsdynamikk: Beliggenhet er alt i Cannes. Ultra-attraktive områder som La Croisette, Palm Beach og La Californie har priser langt over gjennomsnittet cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. For eksempel har leiligheter på La Croisette (strandpromenaden omgitt av storslåtte hoteller) en gjennomsnittspris på rundt €11 385 per m² cotedazur-sothebysrealty.com, noe som gjenspeiler tillegget for havutsikt og prestisjefylt adresse. La Californie, et eksklusivt boligområde i åssiden kjent for sine villaer og panoramautsikt over bukten, har en gjennomsnittspris på rundt €9 140 per m² cotedazur-sothebysrealty.com. Selv sentrumskvarteret “La Banane” (mellom Croisette og hovedboulevarden) er høyt verdsatt – ikke for utsikten, men for beliggenheten. Den sentrale plasseringen og helårig etterspørsel etter utleie (fra konferanser og turisme) gjør det spesielt attraktivt for investorer som ønsker høy leieavkastning cotedazur-sothebysrealty.com. På den annen side tilbyr områder som La Croix-des-Gardes (et roligere område i åssiden) naturskjønn utsikt og ro med litt mindre interesse fra utenlandske kjøpere, noe som holder prisene der litt mer overkommelige cotedazur-sothebysrealty.com. Alt i alt er Cannes’ marked svært segmentert: små eldre leiligheter lenger inn i landet kan starte nær €6 000/m², mens moderne toppleiligheter eller historiske villaer i attraktive områder lett overstiger €20 000–€25 000 per m² cotedazur-sothebysrealty.com.
Leigemarknad: Utleigesektoren i Cannes er stram og blir stadig strammare. Tilgangen på langtidsleige har gått ned for alle bustadstorleikar (t.d. har utlysingar av 2-roms leilegheiter stupt med ~25 % frå året før) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Med færre leilegheiter tilgjengeleg, har leigene skote i vêret, særleg for dei mest ettertrakta einingane. Medianleige for ein eittroms (2 pièces) har nådd om lag €950 per månad (opp +8 % på eitt år) ondesdelimmo.com, medan snittet for studioleilegheiter ligg rundt €700 (+1 %). Større familiebustader har hatt mindre leigeauke, men tilgangen har stupt dramatisk (utlysingar av 3–4-roms leilegheiter ned 30–40 % på eitt år) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Denne leigeklemma kjem delvis av nye energikrav som faser ut dårleg rangerte leilegheiter frå utleigemarknaden my-french-house.com, i tillegg til at eigarar heller leiger ut til lønsame korttidsleiger under arrangement. Resultatet er ein utleigar sin marknad – låg vakanse og stigande leiger. For investorar kan utleige i Cannes vere lønnsamt (høg etterspurnad frå turistar og næringsliv), sjølv om bustadprisane er så høge at leigeavkastninga held seg moderat (ofte 3–4 % årleg). Likevel, med Cannes sin globale appell og jamn tilstrøyming av besøkande, kan sentralt plasserte leilegheiter gje god inntekt og verdistigning over tid cotedazur-sothebysrealty.com.
Innsikt i luksusbustadmarknaden
Cannes er synonymt med luksuseigedom, frå Belle Époque-villaer til moderne toppleilegheiter. I 2025 held det ultra-eksklusive segmentet seg aktivt, men viser teikn til avmålt vekst heller enn ein marknad i fyr og flamme. I perioden 2022–2024 såg byen faktisk ein nedgang på 45 % i transaksjonsvolum for eigedomar over €1 million investropa.com. Dette tyder på at toppen av marknaden har nådd eit mellombels platå, med færre storkjøp – kanskje grunna global økonomisk usikkerheit eller ein avkjøling etter pandemien. Likevel har prisane på toppnivå ikkje falle; dei held fram med å stige sakte. I 2024 steig verdien på luksuseigedom i Cannes framleis minst +3 % i snitt, med enkelte segment (t.d. store leilegheiter) som auka endå meir investropa.com ondesdelimmo.com. Ved slutten av 2024 nådde gjennomsnittsprisen per m² i Cannes (alle segment samla) €6 119 – om lag 4,1 % høgare enn ved starten av det året investropa.com – noko som illustrerer ein forsiktig, men jamn auke i verdiar i toppsegmentet.
Etterspurnad etter ultra-prime: Glamourfaktoren i Cannes sørgjer for at etterspurnaden etter topp-eigedomar aldri verkeleg forsvinn. Villar ved sjøen, toppleilegheiter med havutsikt og historiske eigedomar er stadig ettertrakta. I 2024 var faktisk ein betydeleg del av Rivieraen sine ultra-prime-sal (bustader over €5 millionar) konsentrert rundt kjende stadar som Cannes, driven av rike, internasjonale kjøparar på jakt etter trofé-eigedomar investropa.com. Mange slike eigedomar blir seld utanfor marknaden gjennom diskrete nettverk investropa.com. La Californie og Palm Beach utmerkar seg som to prestisjefylte nabolag i Cannes som personar med svært høg nettoformue siktar seg inn på. La Californie byr på tilbaketrekte villaer på åsen med frodige hagar og panoramautsikt – nokre av dei finaste bustadene i Cannes ligg her cotedazur-sothebysrealty.com. Palm Beach, ytterst på Croisetten, er ettertrakta for si beliggenheit ved vatnet og stille eksklusivitet; nyleg utvikling og renoveringar i området har berre auka tiltrekkinga cotedazur-sothebysrealty.com. Ein moderne villa med fem soverom i desse områda kan lett ha ein pris på €10–20 millionar+, medan renoverte toppleilegheiter på Croisetten med terrasse og utsikt over bukta òg har prislappar på fleire millionar euro. Taket for luksus held fram med å stige: langs Rivieraen har verkelege ultra-prime-eigedomar (særleg store eigedomar ved sjøen) blitt seld for mellom €18–30 millionar dei siste åra investropa.com, og nærliggande område som Saint-Jean-Cap-Ferrat har snittprisar over €28 000 per m² med rekordprisar på over €70 000 per m² investropa.com. Cannes sjølv tener på denne glorieeffekten – byen er framleis litt meir “rimeleg” enn Monaco eller Cap Ferrat, noko som faktisk styrkjer tiltrekkinga for internasjonale elitar som ser etter ein prestisjefylt fritidsbustad som framleis gir relativ verdi.
Kjøparprofil: Luksussegmentet i Cannes er i stor grad drevet av utanlandsk kapital og kjøparar av sekundærbustader. Internasjonale investorar – særleg frå Midtausten, Nord-Amerika og Europa – er svært aktive i det øvste sjiktet investropa.com investropa.com. Kjøparar frå Gulfstatane (GCC) investerte om lag €1–2 milliardar i eigedom på den franske rivieraen berre i 2024 investropa.com investropa.com, mykje av dette i ultra-luksuriøse villaer og leilegheiter. Amerikanarar har òg auka si tilstedeværelse, oppmuntra av den sterke dollaren og Cannes sitt kjendistunge rykte investropa.com. Samstundes er britiske kjøparar (tradisjonelt sterke på rivieraen) på veg tilbake, hjelpt av aukande rikdom heime og trass i Brexit-relaterte utfordringar investropa.com. Merk at russiske oligarkar har vore sentrale aktørar i Cannes sitt elite-marknad dei siste tiåra; sjølv om EU-sanksjonar sidan 2022 har avgrensa noko av dette (dusinar av russiskeigde villaer på rivieraen vart frosne av styresmaktene politico.eu), opererer mange rike russarar framleis via mellommenn eller ikkje-sanksjonerte familiemedlemmar, og held på si tilstedeværelse i området politico.eu politico.eu. Oppsummert er luksuseigedom i Cannes verkeleg internasjonal: ein miks av europearar, kongelege frå Midtausten, velståande amerikanarar og andre globale millionærar som alle konkurrerer om ein bit av Côte d’Azur-livsstilen. Denne varierte etterspurnaden skjermer toppen av marknaden – sjølv om éi gruppe dreg seg tilbake, kjem ofte ei anna inn og tek plassen.
Utsikter for næringseigedom
Næringseigedom i Cannes er tett knytt til byen si rolle som verdsklasse-arrangement- og turistby. Byen si økonomi er sterkt avhengig av konferansar, festivalar, hotellnæring og luksusbutikkar – og desse sektorane driv etterspurnaden etter næringslokale.
Gjesteopphald & arrangement: Gjesteopphaldsmarknaden i Cannes er ein hjørnestein i næringseigedom, takka vere byens fulle arrangementskalender. Kvart år er Cannes vertskap for internasjonale storhendingar – Filmfestivalen i Cannes, Lions reklamefestival, MIPIM (global eigedomskonferanse), musikk- og yachtingfestivalar – som får folketalet til å auke kraftig og fyller alle hotellrom. Til dømes trekkjer filmfestivalen i Cannes kvar mai over 200 000 besøkande (på ein base på berre 75 000 innbyggjarar) og tilfører om lag €200 millionar til den lokale økonomien på to veker livingonthecotedazur.com. Denne eine hendinga står for om lag ein fjerdedel av Cannes si årlege turistinntekt livingonthecotedazur.com. Slike storhendingar gir enorm etterspurnad etter hotell, korttidsutleige, restaurantar og butikkar. Dei beste strandhotella og boutique-overnattingane har nær 100 % belegg under dei største festivalane, og prisane per natt skyt i vêret. Presset er ikkje berre sesongbasert – Cannes har satsa på å auke heileårs forretningsturisme for å jamne ut toppane og botnane. Palais des Festivals (hovudkonferansesenteret i Cannes) investerer i oppgraderingar – til dømes €1 million i 2024 for å installere immersiv Dolby Atmos-lydteknologi en.palaisdesfestivals.com – for å tiltrekke fleire kongressar og bedriftsarrangement utanom sommaren. Målet er ein “12-månaders turisme”-strategi en.palaisdesfestivals.com: ved å arrangere konferansar, messer og mindre festivalar om hausten og vinteren, held Cannes hotell og lokale i aktivitet også utanom den tradisjonelle sommar- og festivaltoppen. For næringseigedom betyr dette jamn etterspurnad etter arrangementslokale og gjesteopphaldseigedomar. Investorar ser framleis etter hotell i Cannes, sjølv om inngangsprisen er høg og tilbodet av hotell sentralt er avgrensa (få hotell i sentrum blir ofte seld). Vi ser òg stor interesse for luksuriøse korttidsutleige-eigedomar (villaer og leilegheiter) som rettar seg mot besøkande kjendisar, leiarar og velståande turistar – og slik viskar ut skiljet mellom bustad- og næringsinvestering.
Detaljhandel: Eksklusiv detaljhandel i Cannes blomstrar på grunn av luksusforbruk frå turistar og lokalbefolkning. Det gylne kvadratet rundt La Croisette og Rue d’Antibes har eksklusive butikkar, flaggskip for designarar, galleri og juvelerar. Under store arrangement opplever desse butikkane ein auke av velståande besøkande (skodespelarar, filmprodusentar, forretningsfolk) som kan stå for ein stor del av årsomsetninga. Butikkleige på dei beste strekningane av Croisette er framleis blant dei høgaste i Frankrike utanfor Paris, halde oppe av prestisjen til området. Byen sitt pågåande initiativ for å oppgradere La Croisette (omtalt nedanfor) inkluderer å forbetre handleopplevinga – breiare promenadar, betre belysning og tryggleik – noko som bør auke talet på butikkbesøkande ytterlegare cannes.com. Lokal handel (som restaurantar, kafear og tenester) tener òg på Cannes sin velstand og arrangement. Bydelar som Le Suquet (Gamlebyen) og Carré d’Or har travle handelsdagar i høgsesongen. Sjølv om netthandel og global økonomisk uro er utfordringar, held Cannes sin fysiske detaljhandel, særleg luksus, seg robust takka vere opplevingsaspektet – rike kundar som kjem under glamorøse arrangement eller feriar vil handle fysisk på Croisette. Difor er investeringsviljen for godt plasserte næringslokale (butikkar, serveringsstader) framleis positiv, sjølv om avkastninga er relativt låg grunna høge eigedomsverdiar.
Kontorlokale: Kontormarknaden er ein mindre del av Cannes sin næringssektor, men bør ikkje oversjåast. I motsetnad til større byar er ikkje Cannes eit stort kontorknutepunkt; likevel er det etterspurnad etter profesjonelle lokale frå bransjar knytt til den lokale økonomien – eventbyrå, film- og mediefirma, yacht-meglarar, eigedom og finans, osv. Mange kontor er konsentrert i og rundt sentrum (t.d. nær togstasjonen eller i Cannes La Bocca). Eit merkeleg utviklingstrekk er framveksten av eit kreativt/audiovisuelt miljø rundt den nye Bastide Rouge-campusen (vest i Cannes): “Cannes On Air”-initiativet har ført til universitet, gründerhus og studio i byen, med mål om å tiltrekke mediestartups og filmbransjeverksemder cannes.com. Dette tilfører moderne kontor- og studiofasilitetar for å støtte Cannes sin film- og innhaldsproduksjon. I tillegg har det dukka opp co-working-lokale for å betene mobile profesjonelle som trekkjast til Riviera-livsstilen. Alt i alt er kontorledigheita i Cannes relativt låg, men leigene er ikkje på storbynivå. Framtidig etterspurnad etter kontor og studio kan auke dersom Cannes lukkast med å utvide sin teknologiske og kreative økonomi gjennom prosjekt som Cannes On Air.
Oppsummert er Cannes sine næringsutsikter for 2025 optimistiske, støtta av byen si unike rolle innan globale arrangement og luksusturisme. Hotelleigedomar og sentralt plasserte butikklokale vil truleg halde seg ettertrakta. Byen sine satsingar på å modernisere infrastruktur og breidde ut (teknologi, utdanning, heilårsarrangement) bør styrke næringseigedomsmarknaden ytterlegare, og gjere Cannes til meir enn berre ein sommarstad – men òg ein attraktiv forretningsdestinasjon.
Nye utbyggingar og infrastrukturprosjekt
Trass sjølv om bybiletet i Cannes har vore etablert lenge, ser byen fleire merkbare utviklingar og oppgraderingar som vil forme eigedomslandskapet dei komande åra. Viktige prosjekt inkluderer:- La Croisette-ombygging: Den legendariske Boulevard de la Croisette – Cannes’ mest kjende gate – gjennomgår ei oppussing og omdesign som berre skjer ein gong per generasjon. Byen lanserte ein stor internasjonal arkitektkonkurranse og presenterte vinnarplanen seint i 2022 cannes.com. Prosjektet, leia av kjende firma (inkludert Snøhetta og Atelier Roland Castro), starta tidleg i 2024 cannes.com. Det omfattar modernisering av underjordisk infrastruktur, etablering av eit fornybart thalasso-termisk energinettverk for strandbygga, og deretter ei total fornying av Croisetten sine offentlege rom cannes.com. Boulevarden vil bli endå meir fotgjengervennleg, trygg og elegant – med betre belysning, landskapsforming og breiare promenadar for dagleg bruk og store arrangement cannes.com. Denne investeringa vil styrke La Croisette sin prestisje, til fordel for luksushotell, butikkar og leilegheiter langs gata. For eigedomsmarknaden betyr ein oppgradert Croisette at eigedomsverdiane i området (allereie blant dei høgaste) vil styrkast, og Cannes vil halde på si konkurransekraft for å tiltrekke arrangement og turistar.
- “Cannes On Air” Creative Hub: Cannes er i ferd med å diversifisere seg med utviklinga av eit kreativt og teknologisk økosystem sentrert i Cannes-La Bocca-området (vestenden av byen). Flaggskeipet er Bastide Rouge Creative Campus, som opna i 2021 og no huser rundt 1 000 studentar (Université Côte d’Azur sitt Georges Méliès-campus) cannesthebrand.com. Dette campuset har fokus på film, TV og multimedieyrke – passande for ein filmby. Rundt campuset ligg ein ny gründarinkubator og studio som del av “Cannes On Air”-initiativet cannes.com. Målet er å gjere Cannes til ein leiande knutepunkt for audiovisuell produksjon, og forankre kreative selskap lokalt cannes.com. For eigedom, betyr dette nye kontorlokale, utdanningsfasilitetar og kanskje studentbustader i Cannes-La Bocca. Det finst òg det iøynefallande Cineum Cannes, ein futuristisk multiplekskino som opna ved Bastide Rouge, og som viser Cannes sitt engasjement for topp moderne infrastruktur for filmindustrien. Over tid kan desse prosjekta løfte eigedomsverdiane i La Bocca-distriktet og stimulere til vidare utvikling av blandingsbruk (t.d. studio, co-working-loft, rimelege leilegheiter for unge profesjonelle).
- Oppgraderingar av hamn & marina: Gitt Cannes sin status som yachtdestinasjon, er marininfrastruktur ein prioritet. Eit fleirfaset prosjekt er i gang for å utvide og modernisere Gamlehamna i Cannes (Vieux-Port) og tilhøyrande fasilitetar. Innan 2024 er planen å forlenge Jetée Albert-Edouard-moloen og omstrukturere Laubeuf-området, og legge til tusenvis av kvadratmeter med ny hamneplass boatindustry.com. Dette vil gjere det mogleg for hamna å ta imot fleire og større yachter og betre passasjertenester (viktig òg for cruise-turisme). Ein utvida marina aukar Cannes si tiltrekking på rike yacht-eigarar og kan føre til nye kommersielle område ved sjøen – restaurantar, butikkar, kanskje ei oppgradering av området rundt hamna. I tillegg har Port Canto i andre enden av Croisetten fått forbetringar, inkludert ny promenade og seglarskule. Betre marininfrastruktur har ofte ein haloeffekt på luksuseigedom, sidan yachting-entusiastar ofte kjøper eigedom lokalt – ei oppgradering av båtplass i dag kan bety eit villasal i morgon.
- Transportforbetringar: Regionalt gir forbetringar i tilkoplingar fordelar for Cannes. Byen er knytt til TER- og TGV-jernbanenettet, og stegvis oppgradering (sporforbetringar, auka frekvens) pågår for å korte ned reisetida til Nice og vidare. Nice Côte d’Azur lufthamn (næraste internasjonale flyplass, ~30 minutt frå Cannes) held fram med å utvide rutetilbodet – avgjerande for internasjonale kjøparar og deltakarar på arrangement. Lokalt har Cannes investert i betre trafikkflyt og parkeringsløysingar (som nye smarte parkeringssystem) cannes.com for å handtere tilstrøyminga under arrangement. Det er òg diskusjonar om framtidige høgfartsbaneforlengingar og til og med trikk eller BRT (bus rapid transit)-system langs kysten, sjølv om dette er langsiktige planar. Alle slike infrastrukturforbetringar aukar attraktiviteten til eigedomsmarknaden i Cannes, sidan betre tilgjenge og bykvalitet gjer byen lettare å bu, arbeide og investere i.
Oppsummert: byplanlegging og utvikling i Cannes balanserer bevaring med nyskaping. Ved å pusse på juvelen (La Croisette), fremje nye kreative næringar og oppgradere transport- og hamnefasilitetar, sørgjer Cannes for å halde seg som ein verdsklasse-destinasjon. Eigedomsinvestorar og huseigarar kan tene på dette, då slike prosjekt ofte gir verdistigning, særleg i område som blir direkte påverka (strandlinje, La Bocca, hamneområde). Cannes er historisk, men står så visst ikkje stille i 2025.
Utanlandsk investering og kjøpar-demografi
Internasjonale kjøparar har lenge vore ein integrert del av eigedomsmarknaden i Cannes, og deira betydning har berre auka i 2025. Estimat viser at utlendingar står for om lag 30 % av alle eigedomskjøp på Den franske rivieraen (som inkluderer Cannes) investropa.com. I luksussegmentet i Cannes er delen utanlandske kjøparar endå høgare. Her er ein nærare kikk på kven som kjøper:
- Europa (Storbritannia, EU & Sveits): Europeiske kjøparar utgjer samla den største gruppa utanlandske investorar i regionen – om lag 40 % av internasjonale transaksjonar i 2024 var av europearar investropa.com. Britiske kjøparar er framleis svært aktive i Cannes, tiltrekt av kulturelle band og livsstil, sjølv etter Brexit. Ein sterk pund dei siste åra og aukande britiske inntekter har fornya interessa for Riviera-bustader investropa.com. I tillegg søkjer tyske, sveitsiske, belgiske og skandinaviske kjøparar fritidsbustader eller investeringseigedom, og set pris på stabiliteten og glamouren i Cannes. Mange EU-kjøparar føretrekk leilegheiter på Croisetten eller villaer i trygge område som feriebustad.
- Midtausten (Gulflanda): Kanskje den mest innflytelsesrike gruppa i det siste, investorar frå Gulf Cooperation Council (GCC)-landa – særleg Saudi-Arabia, Dei sameinte arabiske emirata, Qatar og Kuwait – har pumpa kapital inn i Cannes. I 2024 stod GCC-kjøparar åleine for om lag 25 % av alle utanlandske eigedomskjøp, og brukte over 2 milliardar euro på eigedom på Rivieraen investropa.com. Dei går som regel etter ultraluksuriøse eigedomar: strandvillaer, storslåtte eigedomar og luksusutviklingsprosjekt. Desse kjøparane set pris på privatliv og prestisje; område som La Californie (med store inngjerda villaer) eller nye luksusleilegheitsprosjekt appellerer til dei. Interessa deira er driven av både livsstil (eit tilfluktsstad frå ekstreme somrar, nyte Rivieraens sosiale liv) og investeringsdiversifisering. Denne tilstrøyminga frå Midtausten har bidratt til å halde prisane i toppsjiktet stabile, sidan kjøpekrafta deira er betydeleg.
- Nord-Amerika (USA & Canada): Amerikanarar har blitt ein veksande aktør i Cannes-marknaden. Med ein sterk amerikansk dollar mot euroen, finn amerikanarar “kupp” i europeisk eigedom – dei får i praksis rabatt gjennom valutakursen investropa.com. I perioden 2019–2023 steig eigedomsverdiane i området delvis takka vere amerikanske og midtaustlege kjøparar som utnytta gunstige valutabevegingar investropa.com. I 2025 hadde førespurnadene frå amerikanske kjøparar auka kraftig (ei kjelde rapporterte nesten 30 % auke i interesse frå USA tidleg i 2025 samanlikna med 2024) my-french-house.com. Desse kjøparane ser ofte etter livsstilsinvesteringar: ein pied-à-terre for feriar (med utleigepotensial når dei ikkje er der), eller til og med delvis flytting for å nyte Riviera-klimaet. Vi ser òg interesse frå Canada, men i mindre grad. Nordamerikanarar kjøper gjerne i kjende område (dei elskar Croisette og Palm Beach for glamouren, eller Cap d’Antibes i nærleiken for store eigedomar). Den franske regjeringa sitt relativt stabile økonomiske og politiske miljø, i tillegg til spesifikke skatteavtalar og ingen restriksjonar på utanlandsk eigarskap, gjer det komfortabelt for amerikanske kjøparar å investere investropa.com.
- Russland & SUS: Russarar har historisk vore store aktørar i luksuseigedom i Cannes – dei snappa opp strandvillaer og toppleilegheiter gjennom 2000- og 2010-åra. Offisielt har sanksjonar sidan 2022 avgrensa dette: Frankrike har fryst om lag 50 eigedomar eigd av sanksjonerte russarar (mange på Rivieraen) politico.eu. Realiteten er likevel nyansert. Om lag 30 000 russisktalande innbyggjarar bur i og rundt Côte d’Azur (Cannes, Antibes, Monaco, osv.), og anekdotar tyder på at mange rike russarar framleis oppheld seg stille i regionen via familie eller uoffisielle selskapsstrukturar politico.eu politico.eu. Sjølv om nye, opne kjøp frå russarar er færre grunna finans- og visumrestriksjonar, finst det framleis noko aktivitet under radaren. I tillegg har kjøparar frå andre tidlegare sovjetstatar (Ukraina, Kasakhstan, osv.) vist interesse for eigedom på Rivieraen, og tek av og til over der russarar har trekt seg ut. Kort sagt, aust-europeiske pengar har ikkje forsvunne, men dei er meir diskrete i 2025.
- Kina & andre regionar: Kjøparar frå Kina og Aust-Asia har vore mindre vanlege i Cannes samanlikna med marknadene i Paris eller London, men dei dukkar opp ved og til i ultra-premium-kjøp (oftast med Paris for forretningar og Cannes for fritidsbustader). Nokre få indiske høgformuande personar og dei frå andre delar av Asia eller Afrika ser òg etter eigedom i Cannes som del av global porteføljediversifisering. Tallet deira er mindre, men merkbart når dei kjøper prestisjeobjekt.
Motivasjonar: Kvifor flokkar desse internasjonale kjøparane seg til Cannes? Fellesnemnarar er livsstil og investeringssikkerheit. Cannes tilbyr ein sjeldan kombinasjon av luksus og kultur – frå yachting til filmgallaer – i eit politisk stabilt miljø. Utenlandske investorar tener òg på gunstige valutakursar (som nemnt for amerikanarar) og framleis låge renter i Europa. Den franske staten har generelt velkomnande politikk for utanlandske eigarar; til dømes finst det attraktive skatteregime for ikkje-busette og ingen ekstra dokumentavgift, i motsetnad til enkelte andre land. Alt dette, saman med Rivieraen sin evige glamour, gjer at utanlandsk etterspurnad bør halde seg sterk. I 2024, då reiseverksemda tok seg opp att etter COVID, rapporterte meklarar om auke i visningar frå utanlandske statsborgarar og fornya kjøpsinteresse investropa.com – ein trend som er venta å halde fram. Faktisk peikar byrå på at om det ikkje var for avgrensa tilbod, ville endå fleire internasjonale sal funne stad. For no held internasjonale kjøparar fram med å ta ein stor del av Cannes sin eksklusive marknad, og bidreg til å halde prisnivået oppe og gje eigarskapslandskapet eit kosmopolitisk preg.
Prisanslag og investeringspotensial
Ser ein framover, er det semje om at Cannes eigedomsmarknad vil halde fram på ein oppadgåande kurs dei neste 3–5 åra, om enn i eit rolegare tempo. Fleire prognosar og ekspertmeiningar peikar på moderat vekst heller enn ein spekulativ boom. Her er dei viktigaste prognosane og faktorane:
- Vidare prisvekst: Analytikarar ventar at eigedomsverdiane i Cannes (og på den franske rivieraen generelt) vil fortsetje å stige på mellomlang sikt, støtta av ein grunnleggjande ubalanse mellom tilbod og etterspurnad. Eit leiande internasjonalt byrå, Savills, anslår at franske bustadprisar vil auke om lag +4 % i 2025 investropa.com – og premiummarknader som Côte d’Azur kan nå eller overstige dette. Kombinasjonen av avgrensa areal for nybygg og vedvarande etterspurnad legg eit golv under prisane investropa.com. Cannes er så godt som utbygd (avgrensa av sjø og åsar), og strenge reguleringsreglar vernar den historiske karakteren og naturen investropa.com. Difor, med mindre det kjem ei stor økonomisk krise, ser dei fleste ekspertar liten sjanse for at prisane “kollapsar”. I staden er det venta moderate årlege vekstar på énsifra prosent, som samla sett pressar Cannes til nye prisrekordar. Faktisk har 2024 allereie sett Riviera-prisane stige med ~8,7 % i snitt investropa.com (med “hotspots” som St-Tropez endå høgare), og 2025 er venta å gi vidare, om enn mindre, auke investropa.com.
- Utsikter for luksussegmentet: Luksussegmentet i Cannes er venta å vekse sakte, men jamt. Som nemnt har transaksjonsvolumet for eigedomar i sjusifra prisklasse gått ned dei siste åra, noko som tyder på ei viss avkjøling. Framover viser prognosar at ultraluksusprisane i Cannes vil flate ut eller berre stige marginalt på kort sikt investropa.com. Prisnivået på toppen (sjølv for dei rike) og auka interesse for naboområda (som Monaco eller Cap d’Antibes) kan avgrense veksten i det dyraste segmentet i Cannes. Til samanlikning kan nokre “framstormande” Riviera-byar oppleve raskare verdistigning. Til dømes er det venta at Antibes vil overgå Cannes i prisvekst – byen hadde ein imponerande +20,8 % auke i snittprisar på berre eitt år nyleg investropa.com, dreven av yngre kjøparar og ny infrastruktur, og denne utviklinga kan halde fram. Likevel står ikkje luksusmarknaden i Cannes stille: byens varige appell gjer at den vil behalde verdi og stige moderat, berre utan dei ekstreme oppgangane frå tidlegare år. Det er framleis ein trygg plassering for langsiktige investorar, sjølv om prosentvis vekst kan vere høgare andre stader.
- Leigeavkastning og investeringsutbytte: Ein trend å følgje med på er press på leigeavkastninga. Salsprisane stig ofte raskare enn leigene, og leigeavkastninga er venta å bli endå lågare investropa.com. Enkelt sagt: Kjøper du ei leilegheit no og leiger ho ut, kan prosentavkastninga di på kjøpesummen bli litt lågare dei neste åra, med mindre leigene aukar mykje. Dette ser vi allereie: Sjølv om leigene har gått opp, gjer høge kjøpsprisar at Riviera-avkastninga (~3-4 %) er lågare enn i enkelte andre regionar investropa.com investropa.com. Investorar som satsar på inntekt bør ta dette med i rekninga. Mange Cannes-investorar er likevel meir opptekne av verdiauke og eigen bruk enn maksimal avkastning. På det området ser det framleis lovande ut å eige eigedom i Cannes – forventa prisvekst og moglegheita for ekstra gevinst om du utviklar eigedomen eller marknaden tek seg opp (til dømes om globale hendingar fører til ein ny bølgje av rike kjøparar som søkjer trygge verdiar som Riviera-eigedom).
- Ekspertvurdering: Lokale meklarar og ekspertar teiknar eit forsiktig optimistisk bilete. Marknaden i 2025 har stabilisert seg etter den hektiske post-pandemiske bølga, og “normaliserer” seg til jamn aktivitet my-french-house.com. Det er tillit takka vere lågare inflasjon og meir føreseielege rentevilkår i Frankrike my-french-house.com. Likevel er det framleis ein viss sensitivitet: eit kraftig hopp i rentene eller store geopolitiske sjokk kan kjøle ned etterspurnaden, særleg for innanlandske kjøparar som er avhengige av finansiering my-french-house.com. På den positive sida, internasjonale faktorar – som at reiselivet og utanlandske kjøparar kjem tilbake – verkar som medvind. Når flyruter opnar opp att og valutatrendar gjer det gunstig for utanlandske investorar, kan utanlandsk etterspurnad styrkast, og presse prisane moderat oppover investropa.com investropa.com. I tillegg styrkjer Frankrikes initiativ (som å forlenge skatteinsentiv for energirenoveringar og halde på kjøparvennlege lånerenter) marknadsgrunnlaget my-french-house.com my-french-house.com.
- Risiko og usikkerhetsfaktorar: Sjølv om hovudprognosen er vekst, finst det scenario der det kan bli små fall. Ei analyse peikar på at eigedomar i område som er svært avhengige av turisme kan oppleve ei svak prisnedgang dersom global økonomisk uro reduserer reiselyst eller forbruk investropa.com. Tidlege indikatorar i 2024 viste nokre svingingar – til dømes hadde hotellbelegg opp- og nedturar i takt med økonominyheiter investropa.com. Dersom det kjem resesjon i viktige kjøparland, eller turismen bremsar opp, kan etterspurnaden etter fritidsbustader midlertidig avta. Likevel er det venta at eventuelle korreksjonar i Cannes blir avgrensa (kanskje ein liten nedgang på énsifra prosent i verste fall) og kortvarige. Den overordna utviklinga, med tanke på Rivieraen sitt renommé og knappheit, peikar oppover på lengre sikt. I korte trekk blir eigedomsmarknaden i Cannes sett på som ei solid langsiktig investering: ikkje immun mot globale svingingar, men historisk svært robust og rask til å hente seg inn att sjølv om det kjem ein nedtur.
For investorar som vurderer Cannes, byr dei neste 3–5 åra på gode investeringsutsikter med relativ stabilitet. Du får kanskje ikkje tosifra årleg verdistigning, men moderat verdiauke kombinert med livsstilsfordelar (og utleigemoglegheiter under arrangement) gjer det attraktivt. Det kan vere lurt å spre risikoen i regionen – til dømes ser nokre investorar på randsoner rundt Cannes der veksten kan vere høgare (framvoksande nabolag eller nabobyar), samstundes som ein har ein fot i Cannes for tryggleiken si skuld. Som alltid er val av eigedom avgjerande: sentrale eigedomar med god utsikt i Cannes vil truleg gjere det best, og bustader som møter nye preferansar (som miljøvenlege løysingar eller velværetilbod) kan få ein ekstra pris. Faktisk er trenden mot “berekraftig luksus” – solcellepanel, energieffektive løysingar, heimespa og treningsrom – venta å gi meirverdi; miljøsertifiserte bygg utgjer ein aukande del av marknaden, og kjøparar er villige til å betale meir for desse investropa.com investropa.com. Så ein villa med solcelletak eller ein leilegheit i eit nytt grønt prosjekt kan få over gjennomsnittleg verdistigning.
Konklusjon: Forvent at prisane i Cannes vil stige gradvis dei neste åra, med høgprisbustader som held verdien og mellomklassesegmentet som kan få størst prosentvis vekst når fleire kjøparar konkurrerer om få objekt. Investeringsutsiktene er positive, men kloke investorar følgjer med på renteutvikling og globale økonomiske signal. Om du vurderer å kjøpe i Cannes, kan det lønne seg å handle tidleg – og då er det berre å nyte livet på Côte d’Azur medan du forhåpentlegvis ser verdien på eigedomen din auke.
Samanlikning med nærliggande Riviera-marknader
Cannes er ein stjerne på Den franske rivieraen, men korleis står byen seg mot dei kjende naboane sine? Her er ein rask samanlikning av Cannes vs. Nice vs. Antibes vs. Monaco i 2025:
- Nice: Som den største byen på Rivieraen, tilbyr Nice eit meir variert og litt rimelegare marknad enn Cannes. Gjennomsnittlege eigedomsprisar i Nice ligg på om lag €5 500 per m² investropa.com – merkbart lågare enn Cannes sine €6 100. I 2024 såg Nice ein forsiktig prisvekst (+2 % år-over-år for leilegheiter) investropa.com, noko som viser eit stabilt, modent marknad. Appellen til Nice ligg i bymessige fasilitetar og forbetra infrastruktur (trikk, internasjonal flyplass, osv.). Byen tiltrekkjer seg ein miks av utanlandske kjøparar og lokale, inkludert dei som synest Cannes er for dyrt. Nokre kystnære nabolag i Nice (Mont Boron, Promenade des Anglais) er ganske dyre, men totalt sett får du meir plass per euro i Nice enn i Cannes. Leigeavkastninga i Nice kan vere litt høgare på grunn av lågare inngangsprisar – investorar kan sjå rundt 4 % avkastning i Nice mot 3 % i Cannes, avhengig av plassering. Likevel tilbyr Cannes kanskje meir eksklusivitet og glamour, noko som speglar seg i premiumen. Oppsummert: Nice er den meir rimelege fetteren til Cannes: sterk etterspurnad, gode vekstutsikter (særleg etter kvart som Nice oppgraderer byen), men utan den boutique-luksusen som definerer Cannes.
- Antibes (og Juan-les-Pins): Ligg berre litt oppover kysten, og Antibes er på full fart oppover på eigedomsmarknaden. Tradisjonelt har prisane i Antibes vore lågare enn i Cannes, men ein nyleg prisauke har minska det gapet. Faktisk hoppa eigedomsprisane i Antibes med ~20 % på berre eitt år nyleg investropa.com, ein av dei høgaste veksttaktane i Frankrike. Denne auken blir tilskrive gentrifisering, familiar og yngre kjøparar som flyttar dit, og nye transportforbindelsar (Antibes tener på kysttoget og vegforbetringar) investropa.com. Sjølv etter denne auken er prisane i Antibes framleis generelt litt lågare enn i Cannes – spesielt for tilsvarande eigedomar – men trenden peikar oppover. Antibes byr på sjarmerande gamlebyliv, populære strender og den ultraluksuriøse halvøya Cap d’Antibes (full av milliardærvillaer). Det er ei historie om to marknader: dei Cap d’Antibes-eigendommane i toppsjiktet som kan måle seg med Cannes i pris (villaer her kan koste over €10–20M), mot dei meir moderate leilegheitene i byen som er innan rekkevidde for kjøparar frå øvre middelklasse. Investorar merkar seg at leigeavkastninga i Antibes (~4-5 %) faktisk er litt høgare enn i Cannes investropa.com, takka vere ein sterk utleigemarknad (Antibes har eit stort expat-miljø og eit teknologipark i nærleiken i Sophia-Antipolis, i tillegg til sommarleigetakarar). Per 2025 ser mange på Antibes som ein høgvekst-moglegheit – byen tener på at folk blir prisa ut av Cannes og på sin unike kombinasjon av sjarmerande atmosfære og luksus (Picasso-museet, yacht-marinaen, osv.). Om Cannes blir sett på som moden og dyr, er Antibes heit og på veg opp, sjølv om byen kanskje manglar noko av Cannes sin raude løpar-glam.
- Monaco: Monaco er i ei eiga klasse – ein mikrostaat med ekstrem rikdom og Europas dyraste eigedomsmarknad. Å samanlikne Monaco med Cannes er nesten urettferdig mot Cannes! Gjennomsnittsprisane i Monaco er astronomiske, ofte oppgitt til rundt €50 000 per m² for dei beste plasseringane, med rekordavtalar langt over dette. Til samanlikning verkar Cannes sine høgaste gjennomsnittsprisar (~€11 000/m² på Croisette cotedazur-sothebysrealty.com) små. Sjølv andre troféområde på Rivieraen som Cap Ferrat kan ikkje måle seg med Monaco, sjølv om dei kjem nær i dei mest eksklusive tilfella (t.d. Cap Ferrat har eit snitt på ~€28 500/m², med enkelte sal på €70 000/m² investropa.com). Prisane i Monaco har skote i vêret jamt og trutt – avgrensa tilbod og etterspurnad frå millionærar over heile verda pressar dei opp år etter år. I seinare tid har Monaco og nærliggande Cap Ferrat sett dei mest eksklusive verdiane stige med 15–20 % sidan 2019 investropa.com. Mange utanlandske kjøparar som vurderer Cannes, vurderer òg Monaco for skatteparadiset, tryggleiken og eksklusiviteten. Men terskelen for å kome inn i Monaco er svært høg (ein liten eittroms kan koste det same som ein stor luksusleilegheit i Cannes). For dei som vil ha Riviera-livsstilen på øvste nivå, men synest Monaco er for intenst eller dyrt, kan Cannes vere eit attraktivt alternativ – ein får ein liknande luksuslivsstil for ein brøkdel av prisen i Monaco, pluss meir privatliv og ein større by rundt seg. I hovudsak er Monaco for dei superrike som prioriterer fordelane med fyrstedømet, medan Cannes fangar eit breiare luksussegment som inkluderer både dei svært rike og dei berre velståande. Eigedomsinvestorar som ser etter verdistigning, har sett Monaco stige jamt, men Cannes tilbyr potensielt høgare relativ oppside (t.d. kan ein eigedom til €2M i Cannes gi større prosentvis gevinst enn ein til €10M i Monaco). Begge marknadene blir løfta av internasjonal rikdom, men Monaco er ultrastabilt og ultradyrt, medan Cannes er litt meir tilgjengeleg og kulturelt levande (fleire arrangement, festivalar osv., noko somme føretrekkjer framfor Monaco sitt rolegare preg).
Kjelder: Oppdaterte data og prognosar er henta frå lokale marknadsanalysar og eigedomsrapportar, inkludert Investropa sine 2024–2025 eigedomsstatistikkar for den franske rivieraen investropa.com investropa.com, franske eigedomsmarknadsvurderingar my-french-house.com investropa.com, Sotheby’s Cannes marknadsguide cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com, og nyheiter frå Cannes sine offisielle utviklingsplanar cannes.com cannes.com. Desse gir eit heilskapleg bilete av korleis eigedomsmarknaden i Cannes går i 2025 og kva ein kan vente seg dei komande åra. Tala og trendane som er nemnde (pris per kvadratmeter, prosentvise endringar, kjøpar-demografi, osb.) er henta direkte frå desse oppdaterte bransjepublikasjonane og ekspertanalysane for å sikre nøyaktigheit og relevans.
