| Region | Snitt | Pris (€/m², slutten av 2024)Årleg endring (2024) |
|---|---|---|
| Palma (By) | €4,442/m² yes-mallorca-property.com | +12,7% yes-mallorca-property.com |
| Port d’Andratx (SW luksus) | €8,991/m² yes-mallorca-property.com | +4% yes-mallorca-property.com |
| Santa Ponsa (SW) | €6,517/m² yes-mallorca-property.com | +8% yes-mallorca-property.com |
| Alcúdia (Nord) | €4,273/m² yes-mallorca-property.com | +13% yes-mallorca-property.com |
| S’Arenal (Palma-bukta) | €3,664/m² yes-mallorca-property.com | +25,9% yes-mallorca-property.com |
| Manacor (Austre innland) | €2,931/m² yes-mallorca-property.com | +30,2% yes-mallorca-property.com |
Tabell 1: Gjennomsnittlege eigedomsprisar ogd årleg auke for utvalde stader på Mallorca yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com.
Marknadsoversikt 2025
Eigedomsmarknaden på Mallorca opplever rekordhøge prisar og sterk etterspurnad ved inngangen til 2025. Dei baleariske øyane (med Mallorca i spissen) har hatt nokre av dei raskast veksande eigedomsprisane i Spania, med ein årleg auke på nesten 19 % i 2024 – den høgaste i landet privatepropertymallorca.com. Mot slutten av 2024 hadde gjennomsnittsprisane på bustader på Mallorca nådd omkring €4 700–4 900 per kvadratmeter, langt over landsgjennomsnittet privatepropertymallorca.com. Denne auken er driven av ein perfekt storm av avgrensa tilbod og sterk etterspurnad mot ein bakgrunn av ein solid økonomi på Mallorca. Økonomien på øya har fått ein god start på 2025, og veks noko raskare enn i Spania elles, mykje takka vere ein oppsving i byggebransjen og rekordhøge turisttal spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Trass i globale utfordringar som inflasjon og høgare renter, holder eigedomsmarknaden på Mallorca seg robust. Det blir notert færre sal enn under toppåret 2022, men kjøparinteressa er framleis stor, særleg blant utanlandske og velståande kjøparar. Alt tyder på at Mallorca held posisjonen som ein heit eigedomsmarknad i 2025, sjølv om prisveksten ser ut til å avta til eit meir moderat nivå samanlikna med tosifra vekst dei siste to åra.
Prisutvikling og prognosar
Bustadprisane på Mallorca har stige jamt og ligg no på eit rekordhøgt nivå. Tabell 1 nedanfor viser gjennomsnittlege eigedomsprisar per kvadratmeter i utvalde regionar på øya og den siste utviklinga:
Som vist ovanfor, er prisane høgast i dei sørvestlege luksusenklavane – til dømes toppar ultra-prime Port d’Andratx med €8 900/m² – medan framveksande område hadde dei største hoppane. Billegare marknader som S’Arenal (utanfor Palma) og Manacor steig med 25–30% på eitt år yes-mallorca-property.com, ettersom kjøparar som er prisa ut av dei dyraste sonene søkjer meir verdi andre stader yes-mallorca-property.com. Totalt sett nådde gjennomsnittsprisen på Mallorca ~€4 707/m² ved slutten av 2024, opp frå ~€4 083 året før yes-mallorca-property.com. Den årlige auken på over 13% overgjekk øyas 10% vekst i 2022 yes-mallorca-property.com, og understrekar kor oppheita marknaden vart etter pandemien.
Med blikket framover, spår ekspertar ei mild avkjøling. Dei fleste analytikarar ventar at prisane på Mallorca vil fortsette å stige i 2025, men i eit rolegare tempo på om lag 5–7 % totalt yes-mallorca-property.com. Eksklusive luksusbustadar kan framleis få ein vekst på 7–10 %, medan mellomsegmentet er venta å stige om lag 5 % yes-mallorca-property.com. Viktige faktorane – avgrensa ny bustadbygging, høge byggekostnadar og stabil utanlandsk etterspurnad – held fram med å prege marknaden yes-mallorca-property.com. Om det ikkje kjem større sjokk, vil 2025 og åra framover gi moderat prisauke snarare enn ein ny spekulativ oppgangsbølge. Faktisk har nokre prisjusteringar allereie vist seg: rundt 15–17 % av bruktbustadane fekk priskutt i 2024 då enkelte seljarar justerte forventningane sine privatepropertymallorca.com. Likevel, sidan Mallorcas eigedomsverdiar no er dei høgaste i Spania, vil sjølv ein moderat vekst halde øya solid i “seljarmarknad”-territorium privatepropertymallorca.com.
Utbyggingsaktivitet & Byplanlegging
Etter fleire år med låg byggeaktivitet, trappar Mallorca forsiktig opp nybygging for å møte bustadetterspurnaden. Tillete bustadprosjekt steig med 27,6 % år-over-år i 1. kvartal 2025, ein bratt oppgang som ikkje har vore sett sidan 2021 spanishpropertyinsight.com. Berre i mars 2025 auka talet på utstedte løyve for nye bustadar med nær 68 % spanishpropertyinsight.com. Denne byggeboomen er no ein viktig drivkraft i den baleariske økonomien og viser satsinga på å auke bustadtilbodet. Ein nyleg politisk avtale tar sikte på å omregulere noko landbruksjord til bustadføremål, noko som potensielt kan opne opp for nye utbyggingsområde på øyane (òg i mindre byar) for å dempe bustadkrisa yes-mallorca-property.com.
Likevel set strenge reguleringar for byutvikling og knappheit på tomter framleis grenser privatepropertymallorca.com. Lokale styresmakter har lenge avgrensa overbygging for å verne miljøet på Mallorca og for å unngå å gjenta feil frå byggjeboom langs Spanias kyst. Nye byggjeprosjekt er konsentrerte i utvalde område og ombyggingsprosjekt, noko som betyr at nye bustader framleis er ein relativt liten (men høgt prisa) del av marknaden privatepropertymallorca.com. Til dømes vil prosjektet “Aire de Llevant” i Palma tilføre 99 moderne leilegheiter nær Portixol, men slike større utviklingar er sjeldne metrovacesa.com.
Byplanlegginga fokuserer også på infrastrukturforbetringar for å auke livskvaliteten. Palmas bybudsjett for 2025 løyver 78,7 millionar euro til infrastruktur, mellom anna oppgradering av sentrumsplassar og etablering av nye grøntområde investropa.com. Eit viktig tiltak er ein ny lettbanetram (Trambadia) som er under bygging, og som vil knyte Palmas sentrum saman med flyplassen og austlege forstadar innan 2025–2026 investropa.com. Denne trammen – som er heilfinansiert av den spanske staten – vil betene anslagsvis 27 % av kollektivtrafikkbehovet i Palma og redusere trafikkproblem investropa.com. Slike prosjektar betrar bymobilitet og aukar allereie attraktiviteten (og leigene) i områda langs traséen. Faktisk har bydelar som har fått ny infrastruktur sett høgare leigeprisar, då leigetakarar er villige til å betale meir for betre tilknyting investropa.com investropa.com.
På politikkfeltet blir turistutvikling balansert med berekraft. Dei regionale styresmaktene held fram med å handheve tak på vekst i turistovernattingar – til dømes avgrensingar på nye hotellplassar og lisensar for feriebustader – for å handtere overfolking investropa.com. Sjølv om desse restriksjonane avgrensar nye resort-utbyggingar, hjelper dei også til med å bevare miljøet på Mallorca og dyttar utbyggjarar mot kvalitet framfor kvantitet. Totalt sett er utviklingsutsiktene for dei kommande åra målt vekst: fleire kraner i bybiletet enn nyleg, men Mallorca er langt frå nokon ukontrollert byggeboom. Fokuset er på målretta prosjekt, renovering av eksisterande eigedomar, og infrastruktur som gir langsiktig verdi, i tråd med øyas strategi for berekraftig vekst.
Turismen sin påverknad på eigedomsmarknaden
Det går ikkje an å overdrive turismen si rolle i eigedomsmarknaden på Mallorca. Øya tok imot rekordmange besøkande tidleg i 2025, med 1,28 millionar turistar i første kvartal (opp 2,6 % frå året før) og høgare forbruk per reisande (+5,7 % total forbruk) spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Denne blomstrande turistsektoren har kraftig påverknad på eigedomsmarknaden på fleire måtar:
- Korttidsutleige og feriebustader: Etterspurnaden etter ferieutleige er framleis skyhøg. Mange investorar kjøper leilegheiter eller villaer for å leige ut til turistar, lokka av attraktive avkastningar i høgsesongen. Sjølv med lovlege grenser, “gjer alle det likevel” som ein insidar sa, noko som viser kor lønsame ferieutleige kan vere spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com. Denne trenden pressar bustadtilbodet for fastbuande, og bidreg til at det blir vanskelegare å få råd til å bu langsiktig. I ekstreme tilfelle har naudsynte arbeidarar slite med å finne bustad nær arbeidsplassen om sommaren – ei utvikling som har ført til debatt om å avgrense turistutleige for å frigjere bustadar for lokalbefolkninga spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Aukande leigeprisar: Langtidsleigeprisane har skote i vêret, delvis på grunn av konkurranse frå feriebustader og avgrensa tilgjenge. Faktisk steig leigeprisane på Balearane med om lag 30% på eitt år til rekordnivå investropa.com. Styresmaktene svarte med strengare regulering av leigemarknaden – som meir krevjande lisensiering for Airbnb-liknande utleige og å erklære høge etterspurselssoner der leigeauke er avgrensa. Desse tiltaka har hatt blanda effektar: Dei har stoppa nye ferieutleiger i visse område (Palma til dømes forbaud korttidsutleige i leilegheitsbygg), men også redusert talet på bustader til langtidsleige, noko som ufrivillig har dreve leigene endå høgare når det er mangel privatepropertymallorca.com.
- Hotelinvesteringar: Den sterke veksten i turisme gir høg hotellbelegg og lønsemd. Boutiquehotell har i snitt over 80% belegg i 2025 yes-mallorca-property.com, og sjølv mellomklasse-resortar ligg rundt 75% belegg yes-mallorca-property.com. Med typiske tilbakebetalingstider for hotellsatsingar på 7–10 år yes-mallorca-property.com, ser globale investorar på Mallorca som eit trygt val. Vi ser verna bygningar bli omgjorde til eksklusive boutiquehotell og agroturisme-fincaar (landlege eigedomar med overnattingstilbod) for å lokke miljømedvitne reisande. Dette viskar ut skiljet mellom nærings- og bustadeigedom, ettersom nokre luksusvillaer også vert brukte som inntektsgjevande feriehus.
- Kvalitet på turisme vs. kvantitet: Lokale planleggjarar har i aukande grad fokus på å trekkje til seg høgkvalitets, berekraftig turisme framfor reint volum spanishpropertyinsight.com. Ein miljøskatt på turistar og grenser på cruiseskip i Palma hamn er døme på tiltak for å avgrense turismen sitt press på ressursane spanishpropertyinsight.com. Frå eit eigedomsperspektiv betyr det vekt på renovering og oppgradering av eksisterande hotell og feriebustader (for å appellere til kjøpesterke besøkande) heller enn å bygge fleire massemarknads-overnattingsplassar. Det styrkjer også interessa for bustader med unike kvalitetar – til dømes landhus som kan få konsesjon for agroturisme eller villaer utforma som velværesenter.
Oppsummert er turisme både ei velsigning og ei utfordring for eigedomsmarknaden på Mallorca. Det driv investeringar og held etterspurnaden oppe (sjølv under globale økonomiske svingingar fortset folk å strøyme til Mallorcas sol og hav), men det skaper òg spenningar rundt tilgjenge til bustad for lokalbefolkninga og arbeidarar. Den pågåande oppgåva for politikarar og investorar er å finne den rette balansen mellom turistvekst og berekraftig bustadpolitikk – ein dynamikk som vil prege eigedomsutviklinga dei komande åra minst like mykje som andre faktorar.
Utlendingar og innverknad frå utanlandske investeringar
Mallorca sin tiltreknad strekkjer seg langt utanfor Spanias grenser – og denne internasjonale etterspurnaden er ein grunnstein i øygruppa sin eigedomsboom. Utanlandske kjøparar står for om lag ein tredel av alle eigedomskjøp på Balearane, suverent høgast del samanlikna med andre regionar i Spania majorcadailybulletin.com. I slutten av 2024 var 32,5 % av bustadsalet til utanlandske statsborgarar (mot rundt 15 % på landsbasis) majorcadailybulletin.com. Denne straumen av utanlandsk kapital har ei djupverknad:
- Kven kjøper: Europearar dominerer rekkene av utanlandske kjøparar. Tyske og britiske kjøparar leiar an – historisk sett var tyskarane dei største investerane i eigedommar på Mallorca, sjølv om britane nyleg òg har teke seg kraftig opp majorcadailybulletin.com. Desse to gruppene utgjer til saman anslagsvis over 60% av utanlandske kjøp. Andre viktige nasjonalitetar blant kjøparane inkluderer svenskar, nordmenn og andre nordiske, franskmenn og nederlendere, og i aukande grad svitsiske og austerrikske investorar privatepropertymallorca.com yes-mallorca-property.com. Det har òg vore ein markant auke i amerikanske kjøparar (og kanadiarar) dei siste par åra, og desse står no for rundt 13% av dei utanlandske transaksjonane – ein trend som blir tilskrive den sterke dollaren og ein post-pandemi-interesse for europeiske feriehus charlesdel.com. Til og med kjøparar frå Midtausten (UAE, osv.) har gått inn i Mallorcas ultra-luksus villa-marknad yes-mallorca-property.com.
- Kvifor Mallorca: Utlendingar blir dregne til Mallorca på grunn av livsstil og stabilitet. Øya tilbyr ein sjeldan kombinasjon av Middelhavsklima, moderne infrastruktur, tryggleik og kultur som appellerer til pensjonistar, dei som leitar etter ein bustad nummer to, og “digitale nomadar” yes-mallorca-property.com. For EU-borgarar er det ingen busetjingshinder ved å kjøpe på Mallorca, og for ikkje-EU-borgarar har Spania sitt Golden Visa-program (opphaldsløyve gjennom eigedomsinvestering) vore eit stort insentiv. Merk at over 35% av eigedomshandlar på Balearane i 2023 involverte utanlandske kjøparar, mange med mål om Golden Visa investropa.com. Sjølv om Spania har byrja å avvikle Golden Visa gjennom eigedom (forventa slutt i 2025), vil søknader sendt inn før grensa bli respektert investropa.com. Dette førte til ein siste innspurt frå ikkje-EU-investorar (til dømes frå USA, Kina, Midtausten) som ønskjer å “skaffe seg fotfeste” i Europa via eigedomsmarknaden på Mallorca investropa.com investropa.com.
- Verknad på prisane: Den jamne straumen av velståande utanlandske kjøparar har dytte prisane på Mallorca oppover, spesielt i attraktive kystområde og historiske strøk. Utlendingar har ofte større kjøpekraft og er villige til å betale høgare prisar, noko lokale lønningar ikkje kan konkurrere med. Dette har forvandla enkelte byar til internasjonale enklavar – til dømes har nabolag som Santa Catalina i Palma eller Port de Sóller eit tydeleg kosmopolitisk preg, med utanlandseigde kafear og fleirspråkleg byliv, men òg høgare bustadkostnader. Fordelen er ein sterk marknad for luksus og ein global etterspurnad som skjermer Mallorca mot nedgang i den nasjonale marknaden charlesdel.com. Baksida er at lokale kan bli utprisa; det er ei klassisk historie om ein “livsstilsmarknad” der utanlandsk rikdom driv eigedomsprisane over lokale grunnprinsipp spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com.
- Politikk og oppfatning: Auken i utanlandsk eigarskap har utløyst ein del politisk debatt. Nokre lokale politikarar har teke til orde for å avgrense eller kraftig skattlegge utlandske eigedomskjøp for å kjøle ned marknaden for lokalbefolkninga – til dømes vart eit (usannsynleg) forslag om ein 100 % skatt på bustadkjøp for ikkje-busette lansert, noko som sende mindre sjokkbølgjer gjennom expat-miljøet yes-mallorca-property.com. Sjølv om slike ekstreme tiltak ikkje er innførte (og blir sett på som lite sannsynlege yes-mallorca-property.com), viser sjølve diskusjonen at det finst lokale bekymringar. På den andre sida har nye nasjonale reglar faktisk forenkla utanlandske investeringar (til dømes Spanias dekret frå 2023 som klargjer reglar om utanlandske investeringsløyve) for å unngå å skremme bort kjøparar investropa.com. Generelt er Mallorca framleis svært velkommande for internasjonale investorar, men vi kan vente oss vidare diskusjon om korleis ein skal sikre tilgang på bustader for mallorquinarar på lang sikt.
Oppsummert er utanlandske kjøparar ein drivkraft i Mallorcas eigedomsmarknad – dei tilfører kapital, held luksussegmentet oppe og viser ofte motstandskraft sjølv om lokal etterspurnad svekkar seg. Øya sin kosmopolitiske eigedomsmarknad blir truleg verande, så lenge Mallorca held fram med å tilby livskvalitet og investeringsstabilitet slik verdskjøparar ønskjer.
Regionale marknadssamanlikningar og moglegheiter
Sjølv om Mallorca er ei forholdsvis lita øy, er eigedomslandskapet mangfaldig – kvar region har sin eigen karakter, prisnivå og moglegheiter. Nedanfor deler vi opp utvalde område, mellom anna Palma, Sóller, Alcúdia og fleire, for å peike ut regionale dynamikkar:
- Palma de Mallorca (Hovudstad): Palma er det pulserande hjartet på øya og ein eigedommarknad for seg sjølv. Om lag halvparten av øyas befolkning bur i Palma, som tilbyr alt frå historiske leilegheiter i gamlebyen til moderne bustadar ved sjøen. Gjennomsnittsprisane i Palma by ligg på rundt €4 400/m² yes-mallorca-property.com, med ein auke på om lag 13 % det siste året. Dei sentrale bydelane (Santa Catalina, Jaime III, Portixol, osb.) er etterspurde på grunn av si blanding av kultur, uteliv og tenester – og appellerer til både unge yrkesaktive, utanlandsbuande og pensjonistar som vil trappe ned. Det er stor etterspurnad etter leilegheiter og toppleilegheiter i Palma, særleg renoverte einingar med terrasse. Til dømes er det trendy Santa Catalina-området framleis ein hotspot for kjøparar som vil ha urban livsstil med særpreg. Marknaden har lite tilgjengeleg, og nye prosjekt i Palma er stort sett eksklusive oppussingar på grunn av mangel på byggegrunn. For investorar er utleigemarknaden i Palma den mest likvide på øya (både langtidsutleige og eksklusive ferieopphald, sjølv om det no er restriksjonar på utleigelisens for byleilegheiter). Den kommande trikkelina og sivile oppgraderingar gir Palma endå meir attraktivitet dei neste åra investropa.com. Sjølv om Palma er dyrare enn dei fleste andre delar av øya, finst det framleis moglegheiter – særleg i spirande nabolag i utkanten av sentrum, der verdiane er litt betre og vekstpotensialet stort etter kvart som byen veks.
- Sørvest-Mallorca (Calvià, Andratx, osv.): Sørvestkysten er Mallorca si glamourbelte, kjend for luksuriøse resortar og kjendisbustader. Det omfattar område som Puerto Portals/Bendinat, Port d’Andratx, Santa Ponsa og Sol de Mallorca. Her finn du øya sitt dyraste eigedomar: tenk moderne villaer, eigedomar ved vatnet og lukka bustadområde. Prisane i dei mest attraktive områda ligg i snitt frå €6 000 til €9 000 per m² yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com – medan rekordseljande villaer langt overgår desse snitta. Til dømes har Port d’Andratx eit snitt på ~€9k/m² yes-mallorca-property.com, blant dei høgste i Spania, takka vere den vakre hamna og eksklusive atmosfæren. Prisveksten her har vore moderat (~+4 % i fjor yes-mallorca-property.com) sidan prisane allereie var skyhøge – noko som tyder på eit modent marknad. Moglegheiter i sørvest finst i randsonene: område som Camp de Mar, El Toro (Port Adriano) eller innlandsbyen Calvià har stor interesse til (litt) lågare prispunkt, og nye luksusprosjekt (som designervillaer i åsane ovanfor Camp de Mar) kjem på marknaden for å møte etterspurnaden. Sørvesten er òg eit knutepunkt for kjøpesterke kundar – både utlendingar og spansk elite – og er dermed relativt immun mot kortvarige marknadssvingingar. Investorar som fokuserer på luksusutleige eller oppussing for sal vil finne denne regionen attraktiv; villaer i toppklassen her oppnår framleis premiumleige og vert ofte seld raskare enn mellomklasse-bustader andre stader yes-mallorca-property.com. I 2025 og vidare er det venta at sørvesten held fram med luksusboomen, med særleg etterspurnad etter moderne fasilitetar (smarthus, berekraftige løysingar) og havutsikt.
- Nord & Nordvest (Sóller, Deià, Pollença, Alcúdia): Denne regionen, som strekkjer seg over Tramuntana-fjella og ned til dei nordlege buktene, kombinerer eventyrleg landskap med eksklusivitet. Byar som Sóller, Deià og Valldemossa i dei nordvestlege fjella er kjende for sine idylliske omgjevnader og rustikke steinfincaar – attraktive for kunstnarar, velståande utlendingar og alle som søkjer ei rolegare flik av paradis. Prisane i Sóller ligg gjennomsnittleg rundt €5 500–€5 700/m² for eigedomar, noko som speglar etterspurnaden engelvoelkers.com. Faktisk auka prisane på leilegheiter i Sóller med tosifra prosentar nyleg (+17,5 % i 2024) på grunn av avgrensa tilbod engelvoelkers.com. Kystområde som Puerto de Sóller og Deià-kysten er særs dyre på grunn av sjeldan tilgang og verna land (Deià hamnar ofte på lista over Spanias dyraste landsbyar per m²). Om ein dreg austover, byr Pollensa- og Alcúdia-området (nord) på ei blanding av historiske byar og strandresort. Prisane i Alcúdia (~€4 300/m²) steig med ~13 % i fjor yes-mallorca-property.com, noko som viser aukande attraktivitet. Den nærliggande Port de Pollença og Port d’Alcúdia er populære for feriehus til familiar, med aktiv utleigemarknad om sommaren. Kjøparar i nord er ein blanda flokk – mange britiske familiar og pensjonistar føretrekk dette området, saman med andre europearar som likar den rolegare atmosfæren samanlikna med sørvesten. Mogleikene her handlar ofte om eldre eigedomar med oppussingspotensial: til dømes eit tradisjonelt landsbyhus i gamlebyen i Pollença eller eit landhus i utkanten av Sóller som kan setjast i stand (etterspurnaden aukar etter restaurerte fincar med moderne komfort). Sidan Tramuntana-regionen har UNESCOs verdsarvstatus som avgrensar nybygg, held eksisterande eigedomar seg godt i verdi og opplever ofte jamn verdiauke.
- Aust & Søraust (Kystperler og innlandsbyar): Mallorcas austside, frå åsbyen Artà ned til Santanyí og området Ses Salines, har tradisjonelt vore rolegare, men har no kome på investorar sitt radar. Dette området har vakre calas (viker) og strender, sjarmerande landsbyar, og meir tilgjengeleg areal enn sørvest. Dermed er prisane lågare i snitt – til dømes har Felanitx i søraust ein gjennomsnittspris under €2,000/m² yes-mallorca-property.com, og sjølv den populære marknadsbyen Manacor (Mallorcas nest største by, innland aust) ligg rundt €2,900/m² yes-mallorca-property.com. Det er særleg verdt å merke seg at nokre austlege kommunar har hatt dei største prishoppa på øya i det siste (Manacor steig med 30% på eit år yes-mallorca-property.com), då prissensitive kjøparar såg austover etter rimelege eigedommar yes-mallorca-property.com. Kystplassar som Cala d’Or, Portocolom, eller Colònia de Sant Jordi tiltrekk utanlandske kjøparar som ser etter rimelege leiligheiter eller villaer med sjøutsikt, ofte til ein brøkdel av prisen i Palma. Samtidig har Santanyí-området (søraustlegaste spiss) blitt ein luksuriøs «sovande» favoritt – kjende og velståande kjøparar har sikra seg eigedomar på landet rundt Santanyí og Cas Concos, lokka av det pittoreske landskapet og privatlivet. Nye eksklusive utviklingsprosjekt er sjeldne her, men det finst enkelte nisjeprosjekt (f.eks. nokre nye leiligheitskompleks ved sjøen nær Cala d’Or). For investorar byr aust/søraust på god verdi og vekstpotensial – utleigeinntektene kan vere solide om sommaren på grunn av turismen, og etter kvart som infrastrukturen blir betre (betre vegar, fiberinternett for fjernarbeidarar osv.), kan desse byane sjå ein vidare priskonvergens mot det meir utvikla vesten.
- Sentrale og indre område (den «Pla»-sletta og Inca): Øyas indre – landsbyar som Alaró, Binissalem, Sineu, samt den vesle byen Inca – utgjer det landbruksrike hjartet av Mallorca. Historisk har denne regionen hatt den mest rimelege eigedomen på Mallorca, og prisane er framleis lågare (ofte i området €1 500–€3 000/m² yes-mallorca-property.com). Likevel har eit post-pandemisk ynskje om plass og ro auka etterspurnaden i innlandet. Byar som Alaró og Santa Maria (20–30 minutt frå Palma) er no trendy for familiar og utlendingar som søkjer vingardsutsikt og meir for pengane; til og med heilt landlege fincaar har auka i verdi ettersom fjernarbeid har gjort heilårsbustad på landet mogleg. Til dømes hoppa prisane i Binissalem (~€2 462/m²) med ~7,4 % i fjor yes-mallorca-property.com, noko som viser aukande interesse for livet i vinlandskapet. Den sentrale sletta byr på større tomter og tradisjonelle bustader (mange med behov for modernisering) – flotte moglegheiter for dei som vil renovere. Utbygging er minimal her på grunn av strenge landbrukssoner, men det blir diskutert å lette noko på arealet for bustadføremål, gitt øyas behov (dei ferske omklassifiseringsplanane kan spesielt påverke dei indre kommunane). Investorane som vurderer innlandet kan vurdere agroturismeprosjekt (gjere om gamle eigedommar til gjestehus) eller berre kjøpe tomter, sidan tomteverdiane stig på grunn av knappheit yes-mallorca-property.com. Alt i alt, sjølv om innlandet ikkje er like glitrande som kystane, får du ein bit av det ekte Mallorca her, og eigedomsmarknaden kan, i prosent, få sterkast framtidig vekst frå dagens relativt låge nivå.
Kvar av Mallorcas regionar byr difor på unike moglegheiter. Enten det er Palmas urbane puls, luksuslivsstilen i sørvest, den naturlege roen i nord eller gode verdiar i aust – nøkkelen er å finne det rette området ut frå mål og budsjett. Viktig å merke seg er at alle områda tener på den øydekkande trenden med avgrensa tilbod og stor etterspurnad, så ingen region blir «hengande etter» – det handlar meir om kva område som veks raskast, kontra jamnare. Smarte kjøparar og investorar bør følge med på område med komande infrastruktur (nye vegar, hamner osv.), og dei «nest hotte nabolaga» ved sidan av allereie populære stadar.
High-end eigedomar har ført an i Mallorcas eigedomsmarknad dei siste åra. Luksuseigedom – villaer prisa til €2 millionar og oppover, toppleilegheiter over €1 million, eigedomar i €5–10M-klassen – er det mest dynamiske segmentet av marknaden. I 2024 har etterspurnaden etter luksusbustadar stige så mykje at eigedomar i €1,5M+-klassen sel raskare enn dei billegare yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Mange byrå rapporterer at dess høgare prisen er, dess raskare blir salet i Mallorca sin noverande marknad yes-mallorca-property.com. Denne appetitten for luksus er driven av velståande kjøparar frå heile Europa og elles i verda som søkjer trofe eigedomar i Mallorcas beste område (sørvestkysten, Son Vida, Deià, osv.). Det har gått så langt at enkelte byrå no berre fokuserer på objekt over €1M fordi hus under ein million euro har lågare omsetning yes-mallorca-property.com. Luksusboomen har òg ført til at seljarar har pressa prisforventningane til absurde nivå i enkelte tilfelle (det finst anekdotar om enkle leilegheiter med eitt soverom lista for €1M, eller rivningsferdige hus til €3M) yes-mallorca-property.com. Sjølv om ikkje alle overprisa eigedomar blir seld, er prime-marknaden framleis svært stram på tilbod – det er rett og slett fleire millionærar som vil til Mallorca enn det finst villaer til sals.
Innan nærings-eigedom varierer trendane mellom ulike sektorar:
- Kontor- og butikklokale: Palma er det kommersielle knutepunktet, og kontormarknaden er relativt lita (økonomien på Mallorca er meir basert på turisme og tenester enn store bedrifter). Ledigheten av kontorlokale i Palma er låg, særleg for moderne, høgkvalitets areal, sidan det blir bygd lite nytt. Med fleire gründarar og fjernarbeidande expats som flyttar inn, har felleskontor og fleksible arbeidsplassar auka rundt Palma. Butikklokale i prime turistområde (Palmas gamleby, Portals Nous, strandpromenadar) er fortsatt svært ettertrakta – luksusbutikkar og hotelloperatørar utvidar for å imøtekomme betalingssterke gjestar. For eksempel held internasjonale merkevarer og nisjebutikkar fram med å opne i Palma sentrum etter kvart som byen bygger sitt image som heilårsdestinasjon. Nabolagsbutikkar utanfor turistsona, derimot, er meir avhengig av lokal kjøpekraft, som blir pressa av høge levekostnader. Investorar i næringseigedomar siktar difor hovudsakleg på stader knytt til turisme eller velståande bustadsområde (t.d. ein ny høgstandard restaurant i Santa Catalina, eller eit lite kontorbygg på Paseo Marítimo oppgradert for utanlandske firma). Med den sterke 2025-økonomien – og tidenes sysselsetting på Balearane og ein veksande tenestesektor spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com – ser utsiktene for kommersielle eigedomar på gode plasseringar lovande ut, sjølv om høge renter globalt har dempa noko spekulativ utvikling.
- Hotell og overnatting: Som nemnt tidlegare, har hotellsektoren svært gode tider. Investorar er ivrige etter å kjøpe opp eller utvikle boutique-hotell i Palma og pittoreske landsbyar. Eit boutique-hotellrom på Mallorca krev i snitt ein investering på om lag €180 000 per rom, og mange har over 80 % belegg yes-mallorca-property.com, noko som er eit imponerande tal. Fokuset på kvalitetsturisme betyr at oppgradering av eksisterande hotell er prioritert – vi ser at mange eldre hotell blir renoverte for å få spa-fasilitetar, “grøne” sertifikat og premium-tilbod. Ny hotellbygging er avgrensa av politikken (ingen ønskjer å sjå Mallorca overbygd av betonghus igjen), men nokre bygg blir gjort om til bruk for turistar. I tillegg får hybridmodellar som aparthotell eller condo-resorts auka popularitet, der bustad og hotelltenester blir blanda. For investorar gir hotell-og overnattingssegmentet på Mallorca solide avkastningar, men har også reguleringsutfordringar (t.d. turistlisensar, osv.). Året 2025 bør gi sterke hotelltal dersom turiststraumen når nye rekordar som venta, og hotell- og næringsbygg i Mallorca vil vere ettertrakta.
- Industri og logistikk: Dette er ein mindre del av kaka – Mallorca si øynatur gjer at det ikkje finst stor industri, men det er alltid behov for logistikk (lager for varer, siste-mile-levering til innbyggjarar og hotell). Industriell eigedom er konsentrert i område som Son Castelló eller Can Valero (industriområde nær Palma). Auken i netthandel og generell økonomisk aktivitet har halde ledigheten låg i industribygg. Utbygging i denne kategorien er moderat grunna avgrensa tilgang på areal, men avkastninga er vanlegvis stabil. Eitt interessant poeng er fornybar energi-prosjekt: investorar ser på land til solcelleparkar, osv., sjølv om dette grenser meir mot infrastruktur enn tradisjonell næringseigedom.
I hovudsak er heile spekteret av eigedomsmarknaden på Mallorca livskraftig inn mot 2025 – bustad (frå leilegheiter til landlege eigedomar), næring (særleg alt knytt til turisme), og ultra-luksus-segmentet opplever all aktivitet. Utfordringa for nye aktørar er å navigere mangel på inventar og eit komplisert regelverk, men moglegheita ligg i at etterspurnadsdrivarane (solrikt klima, internasjonal appell, avgrensa tilbod) ikkje forsvinn med det første.
Utsikter og råd for kjøparar, leigetakarar og investorar
Eigedomsmarknaden på Mallorca i 2025 er dynamisk og nyansert. Her gir vi skreddarsydde råd for ulike grupper som kan hjelpe deg å finne vegen i det noverande marknadsbiletet:
- Bustadkjøparar: Vær førebudd og handlekraftig. Med rekordhøge prisar bør kjøparar gjere grundig undersøking av område og prisnivå for å finne rettferdig verdi. Hugs at prisforventningar ofte er optimistiske, men verkeleg gode kjøp er sjeldne. Om du finn ein eigedom du likar, handle raskt (gode bustader får ofte fleire førespurnader). Finansieringskostnader er høgare no enn for eit par år sidan (boligrente ~4–5% vs ~1% i 2021 yes-mallorca-property.com), så gå for ein førehandsgodkjend finansiering og lag budsjett for høgare månadlege utgifter. Sjå også i område like utanfor dei mest populære sonene – om Palma er for dyrt, vurder Marratxí eller Llucmajor i utkanten der du får meir for pengane yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Ha også langtidsperspektiv: Eigedomsmarknaden på Mallorca har vore robust over tid, så bustadkjøp for livsstil eller langsiktig investering vil truleg løne seg, medan kortsiktig spekulasjon er meir utfordrande no når veksten flatar ut. Hugs til sist på reglar og skattar (særleg for ikkje-buarar: sørg for å forstå skattar og eventuelle løyve som krevst om du vil leige ut bustaden din).
- Leigetakarar: Forvent konkurranse og vurder alle alternativ. Marknaden for langtidsleige på Mallorca er stram og dyr – det er ikkje uvanleg at sentralt plasserte leilegheiter får mange søkjarar, og at prisane ligg på €18–20 per m² per månad (t.d. ~€1,850 for ein 100m² stor leilegheit) per 2024 yes-mallorca-property.com. Start søket tidleg og ha dokumentasjon (inntektsbevis, referansar) klar. Utvid søkeområdet utanfor dei mest populære bydelane; du kan finne betre tilbod eit stykke unna kysten eller turistområda. Viss du er open for det, vurder vinterleige eller leige-til-eige-avtalar – enkelte eigarar kan vere villige til å forhandle lågare leige om vinteren, eller vurderer sal til ein god leigetakar. For deg som vil leige turistbustad, merk at nye ferieutleigelisensar er avgrensa, så tilbodet er pressa – forventa høg leige for lisensierte feriehus om sommaren. Hald òg auge med endringar i regelverket: myndigheitene er kjende med bustadutfordringa, så nye tiltak (som insentiv for å tilby langtidsleige) kan kome og gradvis betre situasjonen. Inntil vidare må leigetakarar rekne med høge prisar og kanskje aksetere mindre bustad eller bu saman med andre på stramt budsjett, særleg rundt Palma.
- Eigedomsinvestorar: Mallorca er framleis eit trygt val, men vel segmentet ditt med omhug. Øya byr investorar alt frå stabile leigeinntekter til spekulative luksusprosjekt, men klimaet for 2025 tilrår ein strategisk tilnærming. Gitt den sterke etterspurnaden er leigeavkastningane attraktive – bruttoutbytte på rundt 5–6 % for bustader er mogleg globalpropertyguide.com, og vellukka ferieutleige kan gi endå meir. Fokuser på likvide, etterspurde område: til dømes ei leilegheit ved sjøen i Palma eller ein villa i Santa Ponsa vil alltid finne leigetakarar/kjøparar. Ifølgje lokale analytikarar er dei mest “likvide” investeringane no: byleilegheiter i trendy Palma-bydelar, villaer i toppområde i sørvest, små boutique-hotell og tomter med løyve yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com. Desse eigedomstypane gir både inntekter og potensial for verdiauke. Ver merksam på reguleringsrisiko: for eksempel snakk om skatt for utanlandske kjøparar, eller faktisk avvikling av Golden Visa, kan påverke etterspurnaden i ytterkantane yes-mallorca-property.com. Det er lurt å ha ein lokal advokat eller rådgjevar for å navigere i plansaker, utleigereglar og skatt. Om du er utanlandsk investor, merk at Spania nyleg har gjort utanlandsinvesteringar enklare for å lette etterlevinga investropa.com – men du må likevel rapportere større investeringar til styresmaktene. På sikt kan du vente at prisveksten dempar seg, så baser planane dine på realistiske vekstrater (5 % årleg i staden for 15 %). Kort sagt: invester for verdi og kontantstraum, ikkje rein spekulasjon. Mallorcas fundament – avgrensa areal, global tiltreknad og ei stabil posisjon i eurosona – utgjer eit godt grunnlag for langsiktige investorar på jakt etter livsstil og avkastning.
Oppsummert er eigedomsmarknaden på Mallorca i 2025 blomstrande, men krev dyktig navigering. Enten du skal kjøpe draumeheimen, leige, eller investere, kjem suksessen av å halde deg oppdatert på lokale trendar, handle raskt når sjansar opnar seg, og innrette deg etter øya sitt særprega tempo i livet og næringslivet. Med si blanding av solrik livsnyting og solide investeringsutsikter erbjuder Mallorca verkeleg ein “paradis-eigedomsmarknad” – og det ser ut til å fortsette i åra som kjem, ettersom øya fornyar seg med berekraftig vekst og varig tiltreknad.
Kjeldar: Nylege marknadsanalyser og data frå eigedomsmeklarar, offentlege og portalar sin statistikk, og investeringsrapportar vart nytta i utarbeidinga av denne rapporten, inkludert Engel & Völkers marknadsdata engelvoelkers.com engelvoelkers.com, Idealista/Pisos.com via Yes! Mallorca Property yes-mallorca-property.com yes-mallorca-property.com, den baleariske regjeringa sin økonomirapport spanishpropertyinsight.com spanishpropertyinsight.com, og lokale nyheiter (Majorca Daily Bulletin) majorcadailybulletin.com, mellom anna. Desse kjeldene stadfestar Mallorca sine noverande trendar: svevande prisar, først og fremst drivne av internasjonal etterspurnad, avgrensa tilbod, og øya sin vedvarande turistdrevne appell.
