Marknadsoversikt (2025) – Etter eit moderat 2023 fekk bustadmarknaden i Spania ein oppsving i 2024 og er framleis sterk inn i 2025. Lågare ECB-renter og lette inflasjonspress har styrka etterspurnaden. Husaletalet nådde om lag 642 000 i 2024 (+10 % år-over-år) globalpropertyguide.com, og tidlege 2025-data (sal i januar +11 % år-over-år) viser at momentet held fram globalpropertyguide.com. Sal er spreidd over heile landet: Madrid (+10,6 % år-over-år) og Valencia (+9,0 %) hadde store vekstar, Catalonia +8,5 %, Andalucía +6,9 % og Kanariøyane +4,6 % globalpropertyguide.com. Tilbodet er framleis avgrensa: byggetillatelsar er på veg opp (128k i 2024, prognose 135k i 2025) men ligg framleis under tala for nye hushald caixabankresearch.com, noko som held presset oppe på prisane. Dermed steig bustadprisane nasjonalt med omtrent 5–8 % i 2024 cbre.com caixabankresearch.com og leigeprisane steig med om lag 11,5 % globalpropertyguide.com. Institusjonelle prognosar ventar vekst vidare: CaixaBank spår om lag 650 000 bustadsal og ca. 5,9 % prisvekst (MIVAU-indeksen) i 2025 caixabankresearch.com caixabankresearch.com, medan Solvia (Idealista) ventar sal +3–4 % og prisar +5 % i 2025 idealista.com idealista.com.
Bustadsektoren – Etterspurnaden er breitt forankra. I 2024 såg 18 av 19 regionar aukande sal globalpropertyguide.com. Nysal av bustadar skyta fart (opp 23 % i 2024 globalpropertyguide.com), det høgaste sidan 2013, noko som speglar mangel på brukte bustadar og høg aktivitet blant utbyggjarar. Likevel heng nybygg etter etterspurnaden: talet på byggesøknader har falle kraftig og ligg langt under nivåa før 2019 lucasfox.com. Bustadlånsmarknaden styrkar seg: nye bustadlån gjekk opp +14,2 % i 2024 til €61,7 mrd globalpropertyguide.com, hjulpe av lågare Euribor. I februar 2025 var gjennomsnittsrenta på nye bustadlån om lag 2,87 % (mot 3,62 % året før) globalpropertyguide.com. Dette bratte fallet (ECB kutta styringsrenta til rundt 3 % ved utgangen av 2024 caixabankresearch.com) har gitt fart til kjøpsviljen: CaixaBank ventar om lag 650 000 salstransaksjonar i 2025 caixabankresearch.com.
Regionale skilnader er tydelege. Madrid held fram som eit trekkplaster, med prisar på ~€3 000–6 000 per m² for leilegheiter. Salet i Madrid-regionen auka ~10,6 % i 2024 globalpropertyguide.com. Barcelona/Katalonia hadde òg sterk aktivitet (+8,45 % salgsvekst globalpropertyguide.com), men tilbodet er avgrensa på grunn av lite ny areal. Valencia og kysten (Alicante, Castellón) stod for 16,3 % av landet sine sal i 2024 globalpropertyguide.com, med nye utviklingsområde i vekstkorridorane. Andalusia/Costa del Sol (Málaga, Cádiz, m.fl.) leia salstala (19,6 % av alle bustader globalpropertyguide.com) takka vere sterk etterspurnad både blant spanjolar og utlendingar etter rimeleg solbelteliv. Balearane hadde stor utanlandsk interesse (ein tredel av etterspurnaden) men eit moderat salfall på 3,8 % i 2024 globalpropertyguide.com. Kanariøyane er populære blant europearar; salet auka ~4,6 % globalpropertyguide.com.
Kommersiell eigedomsmarknad – 2024 markerte eit oppsving i investering og utleige. Kontor i Madrid og Barcelona viste sterk etterspurnad. Kontorareal leigd ut i Madrid nådde ~500 000 m² i 2024 (+40 % år-over-år) cbre.com; Barcelona er truleg over ~300 000 m² i 2025 (over 280 000 m² i 2024, +20 %) cbre.com. Kontorinvesteringane i 2024 var ~€1,50 milliardar (+25 % år-over-år) cbre.com, leia av mindre transaksjonar og bedriftsoppkjøp. Madrid stod for ~€600 mill av dette, Barcelona ~€440 mill (+70 % år-over-år) cbre.com. Prime nettyter for kontor er ~4,85 % i Madrid og ~4,95 % i Barcelona cbre.com, og det er venta at desse går ned i takt med andre europeiske marknader.
Butikksektoren får ny fart. Talet på utleigetransaksjonar i handlegatene auka ~11 % i 2024, med avgrensa utval av prime-lokasjonar cbre.com. Dette gav 7 % auke i gjennomsnittleg prime-leige på dei viktigaste handelsgatene cbre.com. Shoppingsenter hadde også ei oppsving: besøk og sal tok seg opp att (sal +4,7 % YoY), og utleigegraden nådde det høgaste på fire år cbre.com. Investeringslysta kom sterkt tilbake: investeringar i butikk gjekk opp til om lag €2,8 milliardar i 2024 (+135 % år-over-år) cbre.com, rundt gjennomsnittet for dei siste 10 åra, og butikkeigedom blei den 3. største aktivaklassen (20 % av total investering) cbre.com.
Hotell & Turisme – Spanias rekordstore turistboom driv opp etterspurnaden etter hotell. I 2024 besøkte om lag 116 millionar utanlandske turistar landet (+4 % vs. 2023), noko som gav 364 millionar gjestenetter (+5 %) og om lag 17 % høgare turistforbruk cbre.com. Gjennomsnittleg belegg på hotell var om lag 68 %. Om lag 250 nye hotell (17 000+ rom) skal opne innan 2026 – ein firedel av dei er luksus 5-stjerners, særleg i Málaga, Madrid, Kanariøyane og Cádiz cbre.com. Hotellinvesteringane nådde €3,22 milliardar i 2024 (23 % av all næringseigedomsinvestering) cbre.com. Driftsmessige nøkkeltal (belegg, RevPAR) låg over 2023/pre-Covid-nivå cbre.com.
Luksusmarknaden – Den høgaste enden av marknaden er framleis livskraftig. Eksklusive eigedomar i kyst- og byområde (Marbella, Ibiza, Madrid, Barcelona) hadde stor etterspurnad. Særleg betydeleg er at velståande amerikanske kjøparar no betalar dei høgaste prisane per m² av alle utanlandske grupper reuters.com. Ikkje-residerande kjøparar (20% av transaksjonane) betalte i snitt €2 362/m² i andre halvår 2024 vs €1 713 for lokale reuters.com. Lucas Fox rapporterer at luksussalet i 2024 skaut fart: merkevarebustader og premium-villaer var eit «utprega» segment lucasfox.com. Over 62% av nye heimar i Madrid Nuevo Norte vil vere rimelege, ifølgje politikk, men mange luksusbustader blir bygde samstundes (sjå under).
Leigemarknad (lang- vs korttidsleige) – Langtidsleigene steig kraftig i 2024; Idealista-data syner ein nasjonal leigeindeks opp 11,5 % (til ~€13,5/m²) globalpropertyguide.com. Leigene i dei største byane nådde rekordar: Barcelona €23,4/m² (+13,9 %), Madrid €20,7 (+15,3 %), Palma €17,2 (+11,9 %), Málaga €15,1 (+11,4%) globalpropertyguide.com. Brutto leigeavkastning (årleg leige/eigedomspris) er moderat: ~5,6 % nasjonalt i Q1 2025, mot ~6,2 % året før globalpropertyguide.com. Byavkastning varierer – Barcelona ~7,5 % i snitt, Valencia ~6,2 %, Madrid berre ~4,8 % (på grunn av høgare prisar) globalpropertyguide.com. Med bustadmangel og låge renter held etterspurnaden etter leige seg sterk, særleg blant unge yrkesaktive og innvandrarar.
Korttidsleige (turistutleige) har auka kraftig sjølv med forsøk på å stramme inn. Exceltur melder at tilbodet i Airbnb-stil steig ~25 % frå 2022 til 2024, og overgjekk veksten i overnattingsbransjen reuters.com. I hotspotsa: Korttidsleige i Madrid +49 % (no 38 % av turistbeddar) og Málaga +36 % på to år reuters.com. Denne veksten har bidrege til ein estimert nasjonal bustadmangel på ~450 000 eineingar reuters.com. Som mottiltak strammar dei inn reglane: frå 1. juli 2025 krevst eit samla Turistutleigeregister (alle korttidsbustader må ha registreringskode for å bli annonsert på nettet) idealista.com. Frå 3. april 2025 krev nye reglar eksplisitt godkjenning frå sameiget for ferieutleige i ei bygning (fleirtalsvedtak frå eigarane) ldrgroup.nl. Samstundes vil langtidsleige ikkje lenger bli indeksregulert mot inflasjon: I 2025 innfører Spania ein ny «referanseindeks» (IRAV) for leigeauke, som avgrensar prisauke med formel globalpropertyguide.com.
Regional marknadsoppsplitting
- Madrid: Spania sin største marknad (~12% av alle sal globalpropertyguide.com) er stram og dyr. Prisane i Madrid-regionen steig ~9,4 % år-over-år Q4 2024 caixabankresearch.com (blant dei høgaste nasjonalt), og toppleigene skaut i vêret med 15 %. Nye prosjekt (som Madrid Nuevo Norte, sjå nedanfor) lovar meir bustad (10 500 heimar) og kontor (1 million m²) news.griclub.org news.griclub.org. Investeringane har auka: kontor, bolig og hotell tiltrekte seg ~€1,3 mrd i Q1 2025 cbre.co.uk, og Madrid er rangert som nr. 2 globalt for investorfokus (CBRE).
- Barcelona/Katalonia: Salandel ~15,5 % (2024) globalpropertyguide.com. Prisane i Barcelona voks ~8 % i 2024 og høgkvalitetslageret er avgrensa. Nye heimar er sjeldne og får drahjelp frå utanlandsk interesse. Karakteristisk prosjekt: endeleg opning av Barcelona Sagrera jernbaneknutepunktet (ein byggepris på €2 mrd og 3,7 km grøntdekke) innan 2028 en.wikipedia.org, noko som frigjer areal for utbygging. Kontorutleige og detaljhandel i Barcelona tok òg av i 2024 cbre.com cbre.com, noko som syner økonomisk livskraft.
- Valencia-regionen: Med 16,3 % av nasjonale sal globalpropertyguide.com står Valencia sterkt. Alicante-provinsen (Costa Blanca) hadde særleg mykje utanlandsk kjøp (over 45 % av kjøparane Q4 2024) cottageproperties.es. Byar (Valencia, Alicante) har stigande leige (+12 % i Valencia by i 2024) globalpropertyguide.com. Oppgradering av infrastruktur (nye trikkelinjer, hamneutviding) og teknologivekst styrkjer etterspurnaden.
- Andalusia/Costa del Sol: Andalusia (19,6 % av salet) leiar landet globalpropertyguide.com. Costa del Sol (Málaga-provinsen) er ein magnet for utlendingar: Briter, skandinaviske og andre kjøper her, og pressar leige og sal opp (~Málaga by leige +11,4 % i 2024 globalpropertyguide.com). Byar innover i landet (Sevilla, Granada) får òg meir merksemd etter kvart som prisane stig. Offentlege midlar blir brukte på transport (nye metrolinjer, flyplassutvidingar), noko som betrar tilgjenge.
- Baleiske øyar: Turisme og utanlandsk eigarskap dominerer. Om lag ein tredel av kjøparane på Mallorca/IBIZA er internasjonale globalpropertyguide.com. I 2024 var dei baleiske øyane einaste regionen med nedgang i sal (-3,8 %) globalpropertyguide.com, delvis på grunn av eit metta luksussegment. Likevel er leigene dei høgaste i Spania (Palma €17,2/m², Ibiza endå meir) globalpropertyguide.com. Reglar for fornybar energi og skatt på sekundærbustadar (til drøfting) kan påverke etterspurnaden framover.
- Kanariøyane: Moderat auke (sal +4,6 % i 2024) globalpropertyguide.com. Sterk turisme driv etterspurnaden i Tenerife, Gran Canaria og Lanzarote. Utlendingar (særleg nord-europearar) står for ~20–25 % av transaksjonane. Eigedomsavkastninga er framleis høgare der (~5–6 %) på grunn av lågare prisar.
Pristrendar og prognosar
Nasjonale bustadprisar steig ~5–8 % i 2024. Offisielle data (MIVAH) syner +5,8 % (2024 vs 2023) caixabankresearch.com, medan notarindeksen melde +8,4 % i 2024 caixabankresearch.com. Viktige regionar hadde tosifra vekst: Baleiske øyar +12,1 % (Q4 2024) og Madrid +9,4 % caixabankresearch.com. Mindre attraktive marknader i Nord-Spania veks endå fortare (vestlege/nordlege provinsar opp 11–15 % i Q4, ifølgje Caixabank) då kjøparar søkjer valuta for pengane.
Ser ein i framtida, er dei institusjonelle prognosane optimistiske. CaixaBank spår om lag 5,9 % nominell prisvekst i 2025, som vil minke til om lag 3,0 % i 2026 når tilbodet byrjar å ta igjen caixabankresearch.com. Solvia ventar om lag 5 % prisvekst i 2025 idealista.com. Det er venta at bustadlånskreditt vil forbli rikeleg i takt med at ECB sin politikk blir mjukare; bankane kan senke lånekostnadene endå meir. Innan 2030 ventar ekspertar ein positiv, men meir moderat auke (prisane omtrent doblast innan 2030 frå 2020 etter inflasjonsjustering). Vedvarande folketalsvekst (IMF reknar med +1,2 %/år) og bustadmangel ligg til grunn for desse prognosane caixabankresearch.com.
Etterspurnad og Tilbod – Dynamikk
Etterspurnad: Drivkrafta kjem både frå spanske og utanlandske kjøparar. Stigande folketal og arbeidsinnvandring skapar nye hushald. Sysselsettinga nærmar seg nivået før Covid og lønene aukar, noko som styrkjer kjøpekrafta. Nylege data syner oppdemma etterspurnad: Solvia melder at mange kjøparar heldt tilbake i 2022–23 grunna høge renter, men vender no tilbake idealista.com. Utlendingar viser sterkt aukande interesse: dei kjøpte om lag 69 400 bustader første halvår 2024 (20,4 % av alle sal) idealista.com. Britar er framleis den største gruppa, men særleg amerikanarar (+2× mot for 5 år sidan) og marokkanarar er svært aktive reuters.com.
Tilbod: Historisk stramt. Nybygginga tek seg opp, men frå eit lågt utgangspunkt: byggeløyver auka med om lag 16 % gjennom 2024 (107 000 jan–okt) cottageproperties.es, men reguleringssøknader er framleis under nivået frå før 2019 lucasfox.com. Storbyane (Madrid/Barcelona) har særleg knapp tilgang på tomter. Bustadmassen er aldrande: berre om lag 5 % av spanske bustader er under 5 år gamle. Denne ubalansen – aukande etterspurnad mot avgrensa nytt tilbod – er hovuddrivaren bak prisveksten caixabankresearch.com.
Dersom tilbodet aukar kraftig (t.d. om byggeløyver når over 135 000 i 2025 caixabankresearch.com), kan veksten avta. Men per i dag er nesten alle ekspertar einige om at tilbodsskrankar vil halde marknaden stram i fleire år framover. I utleigesektoren gir låg vakanse (~2–3 % i byane) òg bratt auke i leigeprisar.
Lovgjeving og Reguleringar
Nylege politiske endringar endrar marknaden:
- Bustadleige: Retten til bustad-lova (Ley 12/2023) har innført ein ny Referanseleigeindeks (IRAV) frå januar 2025 globalpropertyguide.com. IRAV set tak på årlege leigeauker til det lågaste av KPI, underliggande inflasjon eller ein fast snittprosent, og erstattar dei tidlegare inflasjonsknytte auka globalpropertyguide.com. Frå 2024 vart det brukt mellombelse tak (2–3 %), men IRAV skal styre nye kontraktar etter mai 2023. Målet er å stabilisere leigemarknaden (30 % av spanjolar leiger bustad) globalpropertyguide.com.
- Turistutleige: Frå 3. april 2025 har Spania omarbeidd reglane for korttidsutleige. Horisontal eigedomslov krev no uttrykkeleg samtykke frå burettslaget (3/5 fleirtal) for å kunne drive korttidsutleige ldrgroup.nl. Utan samtykke får ein ikkje leige ut korttid. I juli 2025 innfører Spania EU sine nye reglar for korttidsutleige: alle bustader utleigd på korttid må registrerast i eit nasjonalt register (Registro Único) og ha registreringskode synleg i annonsar idealista.com. Desse tiltaka skal kanalisere fleire bustader inn i langtidsleige og avgrense ulovleg utleige.
- Golden Visa: Spania fjerna Golden Visa-ordninga for eigedom 3. april 2025 globalpropertyguide.com. Investorar fekk før opphald ved å kjøpe eigedom for over 500 000 € (toppår: om lag 681 visum gjennom eigedom i 2019 globalpropertyguide.com). Regjeringa grunngav det med at ordninga pressa byprisane opp globalpropertyguide.com. Tidlegare søkjarar får behalde visum, men nye kan ikkje lenger investere i bustad for opphald. Dette vil truleg dempe noko luksus/utviklingsprosjekt, men engelsk- og EU-talande kjøparar held fram som før.
- Andre tiltak: Myndigheitene har vurdert tomheitsavgift og kommunale insentiv for rimelege bustader, men det er enno ikkje innført store nye skattar. Reglane for bustadlåns-gjeldsgrad er moderate samanlikna med Europa elles. Hovudlinja i reguleringa er balanse mellom leigetakarvern og attraktivitet for investorar.
Utanlandsinvesteringar
Spania held fram med å trekkje til seg global kapital. I første kvartal 2024 var samla eigedomsinvesteringar €3,3 mrd (+39 % år-over-år) cbre.co.uk, langt over europeisk snitt. Madrid og Barcelona er blant dei 5 fremste byane for internasjonale investorar (CBRE). Bølgja omfattar både utlendingar som kjøper bustader og selskap som kjøper næringsbygg. I 2024 kjøpte utanlandske kjøparar (både busette og ikkje-busette) omlag kvar femte bustad idealista.com. Institusjonelle aktørar (fond, REITs, formuesselskap) veks innafor bustad til leige (Build-to-rent, studentbustader), handel, logistikk og reiseliv. Utlendingar betaler markant meir: gjennomsnittlig bustadkjøp frå utanlandske ikkje-busette låg ~38 % over det spanjolar betalte i slutten av 2024 reuters.com.
Direkte utanlandsinvesteringar (FDI) til Spania (breiare økonomi) nådde ~$20,9 mrd i H1 2024 santandertrade.com. Mykje gjekk til tenester og industri, men ein betydeleg del finansierer hotell, kontor og bustad. USA er no største kjelde for FDI (29 % av tilstrøyminga) santandertrade.com, og amerikanske kjøparar er blant dei mest aktive på bustadmarknaden reuters.com. Brexit har kjølt britisk investering noko, men kjøparar frå EU (Tyskland, Frankrike, Norden) er stadig sterke. Avviklinga av Golden Visa kan føre til mindre fokus på opphald og meir på avkastning.
Lånemarknad og finansiering
Spanske bankar og låntakarar tilpassar seg endra rentesituasjonar. Uteståande bustadlån er låge i historisk samanheng (≈31,3 % av BNP i 2024 mot 60 % før 2008 globalpropertyguide.com). Dette gir rom for kredittvekst. I 2024 tok bustadlånsutlåninga seg opp igjen (+14,2 % til €61,7 mrd. globalpropertyguide.com) etter nedgang i 2022–23. Også tala på nye bustadlån (423 761 i 2024) steig kraftig globalpropertyguide.com.
Renta er på veg ned: Etter toppunktet sommaren 2024, kutta ECB renta til om lag 3 % ved årsskiftet. Snittrenta på nye bustadlån i Spania var ca 2,87 % i feb 2025 globalpropertyguide.com, ned frå 3,62 % eit år tidlegare. Om lag 90 % av låna har flytande eller kort fastrente, så låntakarar vil dra nytte av ytterlegare kutt (CaixaBank ventar ECB-hovudrente på ~2 % i 2026 caixabankresearch.com). Lågare lånekostnadar vil oppretthalde kjøpsetterspurnad og refinansiering. Samtidig er bankane framleis forsiktige – belåningsgrader (LTV) er moderate (typisk 80 %), og krav til låntakar strenge samanlikna med bobleperioden tidlegare.
Store utviklingsprosjekt
Fleire store prosjekt vil prege marknaden framover. Madrid Nuevo Norte (MNN) er flaggskipet: eit 3,4 km² (2,6 millionar m² utbyggbart) blanda byutviklingsområde nord for Chamartín-stasjonen. MNN vil gje ca 10 500 bustadar (38 % rimelege; 62 % høgare standard) og eit nytt forretningsdistrikt med 1 million m² kontorlokale news.griclub.org news.griclub.org, i tillegg til 400 000 m² park (inkludert ein sentralpark på 13 ha) news.griclub.org. MNN er venta å skapa rundt 350 000 arbeidsplassar og leggje til €15,2 milliardar i BNP over 25 år news.griclub.org.
Store byprosjekt: t.d. Madrid Nuevo Norte (illustrasjon over) vil gi 10 500 bustadar, 1,6 millionar m² kontor og store grøntområde news.griclub.org news.griclub.org.
Andre byar har eigne prosjekt: Barcelona si Sagrera-stasjon er under bygging (~€2 mrd. kostnad) og er venta opna innan 2028 en.wikipedia.org. Sagrera-komplekset inneber nedgraving av jernbane og etablering av ein 3,7 km lang park over en.wikipedia.org, som frigjer areal for bustadar og kontor. I Valencia skal planar for den gamle elveleiet og hamneområda (Ciudad de las Artes-utviding, Parque Central) frigi nye bustadområde. Plaza de la Magdalena i Zaragoza er eit megaprosjekt for kontor og hotell på ei tidlegare elveøy. 22@-teknologidistriktet i Barcelona og utvidingar av 22@-sektoren held fram med omforming av tidlegare industrisoner for blandabruk.
På reiselivssida blir det bygd store ferieanlegg og konferansesenter. Døme: Malaga sitt FICO messeområde (Europas største arrangementsarena) opna i 2023, og Plaza Mayor II i Madrid blir utvida. På Balearane og Kanariøyane går luksuriøse resortprosjekt og fritidsbustader for fullt (ofte finansiert av utanlandske investorar).
Ekspertprognosar (2025–2030)
Institusjonelle rapportar er samde om vedvarande vekst inn i 2025–26, før det flatar ut etterpå. CaixaBank (feb 2025) ventar ca 650 000 bustadsal i 2025 (mot ca 642 000 i 2024) caixabankresearch.com og prisvekst på ca 5,9 % (MIVAH-indeks) caixabankresearch.com, før veksten roer seg (transaksjonar ca 620 000 og pris +3,0 % i 2026) caixabankresearch.com caixabankresearch.com. Solvia anslår tilsvarande auke i sal (+3–4 %) og bustadprisar (+5 %) i 2025 idealista.com idealista.com, og peikar på at oppdemt etterspurnad og utlendingar på bustadjakt vil halde fram.
Mot slutten av 2020-åra vil utviklinga avhenge av makro: Om renta held seg låg og bygginga tek seg opp, kan prisveksten bremse ned til 2–3 %-området. IMF og OECD ventar 2–2,5 % BNP-vekst årleg til 2030, noko som bør støtte etterspurnad etter eigedom. Nokre risikoar finst: Ny renteoppgang (t.d. frå global inflasjon) kan kjøle ned marknaden midlertidig. Analytikarar ser ingen stor boble – Spania er framleis underbygd. Mot 2030 kan bustadprisane ligge 20–30 % høgare (nominelt) enn i 2025, så lenge det ikkje skjer sjokk.
Risikoar og moglegheiter
Risikoar: Tilgjenge-problematikk er hovudproblemet. I dei største byane er pris-/inntektsforholdet tilbake på 2007-nivå, og “innsatsgraden” (lån/kreditt i høve inntekt) er ca 35 % cbre.com – blant dei høgaste i EU. Den spanske sentralbanken åtvarar mot eit bustadunderskot (~450 000 bustadar manglar) reuters.com. Vedvarande rask auke i leige og prisar kan utløyse politisk misnøye og strengare reguleringar. Nye leige- og bustadlover syner at pendelen svingar mot leigetakarar. Regulatorisk risiko: fleire leigetakskontrollar eller skatt på bustad nr 2 kan skremme investorar. Kuttet i Golden Visa er eitt døme; liknande overraskingar vil prege luksussegmentet. Renterisiko: om global rente vert sett raskt opp, kan lånekostnader gå fort opp og dempe etterspurnaden. Turismens volatilitet: Marknaden er svært avhengig av turisme – reduserte besøkstal (t.d. ny pandemi) vil ramme korttidsutleige og hotell.
Moglegheiter: Samstundes er dei underliggande styrkane tydelege. Spania byr på relativt høg avkastning: bustadleige (~5–7 % brutto) er vesentleg over statsobligasjonar i EU globalpropertyguide.com, som ligg rundt 1 %. Med låg finansieringskostnad kan utbyggjarar fortsatt tene godt. Leigemarknaden veks – institusjonell “build-to-rent” og alternative bustadformer (student, senior) trekkjer til seg kapital. Store byprosjekt (t.d. MNN) vil auke verdien og få fram meir moderne bustadar, og det vert fleire anbodsrundar. Utanlandsk etterspurnad (Nord-Amerika, Nord-Europa, Latin-Amerika) er mangfaldig og truleg varig, ikkje minst på grunn av livsstil og gunstig valutakurs. EU-støtta grøn rehabilitering vil òg gje meir energismart bustadbygging (auka aktivitet). Totalvurderinga til forsiktige investorar er at Spania er ein marknad for vidare vekst, rikeleg leigeetterspurnad og gode rammer for ny bustad- og byutvikling.
Kjelder: Artikkelforfattar sin gjennomgang av offisiell statistikk (INE), bransjeanalysar og ekspertvurderingar globalpropertyguide.com caixabankresearch.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com cbre.co.uk reuters.com idealista.com cbre.com cbre.com cbre.com caixabankresearch.com.
