Samandrag: Den thailandske eigedomsmarknaden i 2025 navigerer eit blanda landskap. Bustadprisane stig forsiktig (~2–3 % årleg), trass i svak innanlandsk etterspurnad. Utviklarar utset nye prosjekt og styresmaktene tilbyr insentiv til bustadkjøparar. Bangkok og nøkkelområder som Phuket er framleis dei dyraste marknadene (t.d. 2-roms leilegheiter ~US$303 000 i Bangkok mot $296 000 i Phuket), men det er stor overflod av leilegheiter og treigare sal. Næringsbygg har delte resultat: Kontorbygg i Bangkok har aukande vakans (~18,2 % i 1. halvår 2024 bangkokpost.com) fordi nye Grade-A-tårn fløymer marknaden, medan kjøpesenter tener på oppgang i turismen (prime retail-vakans ~5,2 % i Q1 2025 research.jllapsites.com). Industri og logistikk held fram som lyspunkt – økonomikorridoren i aust (EEC) dreg sterk etterspurnad etter fabrikkar og lager. Utlendingar investerer mykje, spesielt kjøparar frå Kina, Myanmar og Russland, som står for dei fleste leilegheitskjøpa. Styresmaktene vurderer reformer (t.d. 99-årige leigeforhold, høgare kvotar for utanlandske leilegheitskjøparar khaosodenglish.com). God infrastruktur (EEC-prosjekt, kollektivutvidingar) og politiske insentiv (visumprogram, skattekutt) dannar grunnlaget for marknadsutsiktene. Totalt ventar ein moderat pris- og salauke på nokre få prosent i perioden 2025–2028, med mogelegheiter innan mellommarknaden for bustader, logistikk/lager bygg og turistrelaterte prosjekt.
Marknadsbilete no (2025)
Den thailandske økonomien vaks sakte (~3,1 % frå år til år mot slutten av 2024 scmp.com), og hushaldsgjelda er høg, noko som dreg ned den lokale etterspurnaden. Turismen tek seg kraftig opp (2025-tala nærmar seg toppane frå 2019), noko som løftar beleggsgrad og prisar på hotell. Regjeringa held fram med bustadstimulansar: t.d. kutta Finansdepartementet i 2024 gebyra for overføring og tinglysing av bustad for eigedomar til ≤฿7M (til 0,01 %), som har bidrege til å bremse fallet i bustadsalet. Mot slutten av 2024 var den totale omsetninga av bustader likevel ned ~4–8 % frå året før (350 545 einingar i 2024, -4,4 %), men indikasjonar peikar på ei oppgang i 2025 (REIC ventar ~3,7 % vekst i transaksjonar). Utlendingar som kjøper leilegheiter er framleis eit viktig støttehjul, sjølv om innanlandske kjøparar er forsiktige.
Bustadsegmentet
- Bybustader (Bangkok og større byar): Reykjavdams bustadmarknad er moden og innanlandsk styrt. I Q4 2024 steig prisane forsiktig (einebustader +2,4 % årleg, rekkehus +3,2 % globalpropertyguide.com), medan prisveksten for leilegheiter fall markant (kun +2,5 % i Q4 2024 mot +7,2 % i Q3) globalpropertyguide.com. Utviklarane har dregi ned på nye prosjekt grunna stram kreditt; mange satsar på lågare prissa prosjekt (≤฿7M) som passar kjøparbudsjett. Det er uro over for mykje lager: Bangkok har for tida mange uselde leilegheiter, og ny tilførsel kjem (sjølv om nokre prosjekt har blitt utsette). Utleigeavkasting for leilegheiter i Bangkok ligg rundt ~5–6 % (brutto) globalpropertyguide.com, der mindre einingar og sekundærstader gir høgare avkastning.
- Resort- og sekundærmarknader: Turistdestinasjonar er eit eige sub-marknad. Phuket og Pattaya/Chonburi opplevde ein byggeboom, særleg då utviklarar frå Bangkok retta fokus vekk grunna svakare sal i storbyen scmp.com. Colliers rapporterte ~4 982 uselde leilegheitseiningar i Phuket ved utgangen av Q4 2024 (frå 16 prosjekt) scmp.com, etter at det blei lansert rekordhøge 14 718 nye einingar i 2024 (berre ~64 % selt) scmp.com. Dette peikar mot overtilbod og prispress framover. Trass i dette er luksusleilegheiter i populære resortområder framleis dyre: gjennomsnittlege prisforlangande for 2-roms leilegheit i Phuket var ca. US$296 000 (nesten likt med Bangkok, $303 000), som viser etterspurnaden etter luksusturisme. Chiang Mai og andre regionar har meir nøkterne marknader; Chiang Mai-leilegheiter tiltrekker også utanlandske pensjonistar og expats, men volum er mindre og prisveksten lågare. På tvers av alle segment er utanlandsk etterspurnad – særleg etter leilegheiter – robust. I 1H–3Q 2024 blei 11 036 leilegheiter selt til utlendingar (+3,1 % årleg). Kinesiske kjøparar leia med ~39,7 % av desse (4 386 einingar), følgt av Myanmar (9,5 %), Russland (7,2 %) og Taiwan (5,5 %). Om lag halvparten av dei utanlandske salet låg i ≤฿3M (US$90 000), som viser at hovudetterspurnaden er i låg- og mellomprissegmentet. Viktigaste område for utanlandske kjøparar var Bangkok (38,7 % av alle utanlandske overføringar, 4 269 einingar) og Chonburi/Pattaya (36,0 %, 3 976 einingar); mindre delar var i Phuket (748 einingar) og Chiang Mai (698).
Næringseigedom
- Kontor: Bangkoks kontormarknad møter overtilbod. Nye premiumbygg lokkar mange leigetakarar frå eldre lokale, men den store tilførselen av Grade-A-tårn har løfta vakansen kraftig. CBRE og BP rapporterer vakans på ~18,2 % i 1. halvår 2024 (opp frå 16,7 % ved slutten av 2023) bangkokpost.com. Ved utgangen av 2024 kan det nå ~22 % bangkokpost.com. Om lag 260 000 m² ny tilførsel ventast i 2. halvår 2024 bangkokpost.com, og leia for eldre Grade A har blitt mjukare (gjennomsnitt CBD Grade-A leia fall til ~฿900/m²/mnd) bangkokpost.com. Likevel såg ein i 2024 høgaste netto leigetilvekst på fem år fordi bedrifter konsoliderte seg i nyare og meir moderne lokale. Utsikt: Med meir tilførsel på veg, aukar presset på utleigarane; topprenter kan veksa sakte eller falle om etterspørselen stoppar opp. Bedriftene søkjer i aukande grad ESG-sertifiserte og teknologisk smarte kontor.
- Handel: Detaljeigedom tek seg opp med turismen. Bankgkoks kjøpesenter har blitt fornya i stor skala for å tiltrekke utanlandske turistar. I Q1 2025 var prime retail-vakans på ~5,2 % (høgaste på tre år) research.jllapsites.com, delvis fordi mange leigetakarar har bytta plass og fleire store senter blei opna i slutten av 2024. Trass i auka vakans (+0,51 % kvartal til kvartal research.jllapsites.com), er utleiga stabil; rundt 100 internasjonale butikkontraktar blei signerte Q1 2025, særleg luksusmerke i turist-senter research.jllapsites.com. Leiene steig litt i byrjinga av 2025 (+1,4 % kvartal til kvartal) research.jllapsites.com, mykje saktere enn den sterke auken etter Covid i 2022–23. Komande utvikling for detaljhandel vil vere avhengig av turismen (særleg frå Kina og Russland) – ethvert tilbakeslag kan dempe den kortsiktige veksten research.jllapsites.com.
- Hotell og reiseliv: Hotellnæringa leverer sterke resultat. 2024 hadde rekord i beleggsprosent og priser i Bangkok etter tøffe år under pandemien. Regjeringa si visumfridom for 93 land og auka flytilbod gjorde at talet på turistar nærma seg nivået før pandemien. RevPAR og gjennomsnittspriser for hotell i Bangkok nådde nye høgder i 2024. Resort-hotell (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) hadde òg god effekt, sjølv om ny romkapasitet kjem raskt spesielt i Phuket. Alt i alt bør 2025 gi vidare vekst i etterspurnad og verdiar for hotell, men luksussegmentet kan kjølast ned ved fly- eller tryggleiksbekymringar research.jllapsites.com.
Industri & logistikk
Industri-segmentet blomstrar, drevet av flytting av produksjon og netthandel. Etterspurnaden etter fabrikk- og lagerareal er konsentrert i Eastern Economic Corridor (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) og nabofylke. Statlege incentiv (skattekutt, grunnsal i industriparker) lokkar framleis investeringar innan bil, elektronikk og petrokjemi, og gir ringverknader til underleverandørar (ferdige fabrikkar). Lagerbygg veks òg: Bank of Ayudhya spår 4–5 % årleg vekst (≈7 000 rai/år) i grunnsalg i industriparker i perioden 2025–2027. Vekstdrivarar inkluderer globale selskap som diversifiserer forsyningskjeder til ASEAN, utbygginga av infrastruktur i EEC (vegar, hamner, teknologiparker), og ein boomen i netthandel som krev moderne logistikkbygg. Investorar utviklar no «smarte» industriparker med teknologitenester og grøn profil for å møte leigetakarane sine krav. Leiene for kvalitetslager har auka, sjølv om siste rapportar viser variasjon mellom område. Samla sett gir industrieiendom høgare avkastning og er det mest attraktive segmentet i den thailandske marknaden.
Nøkkelregionar og byar
- Bangkok storbyregion: Landets største marknad. Bangkok dominerer både bustad- og kontorareal. Prisane på leilegheiter her, sjølv om dei veks sakte, er framleis dei høgaste i landet. Byen er òg hjartet for finans, hovudkontor og handel. Komande infrastruktur (MRT/BTS-utvidingar, oppgraderingar av Don Mueang og Suvarnabhumi-flyplassane) vil forbetre tilgangen. Likevel er Bangkoks marknad følsam for innanlandsk økonomi: høg gjeld og strenge utlånsreglar har stramma til bustadefterspurnaden. Oppsummert tilbyr Bangkok storleik og likviditet, men møter overtilbod av kontor og leilegheiter, samt moderat prisvekst.
- Austkorridoren (Pattaya/Chonburi og EEC): Dette industrielle kystbeltet er ein vekstmotor. Chonburi/Pattaya har blitt eit stort bustad- og industrisentrum. I Q1–3 2024 stod denne regionen for 36,0% av alle leilegheiter selde til utlendingar (3 976 einingar) – berre slått av Bangkok. Likevel har Pattaya/Chonburi òg eit stort overskot av leilegheiter og aukande leigeprisar. Den største historia handlar om industri: EEC husar høgteknologiske fabrikkar, skipsverft (Sattahip), og det nye U-Tapao flyplass-Aerotropolis-prosjektet. Tomteprisar og fabrikkleiger har stige i takt med at bedrifter flyttar verksemd hit, og meir infrastruktur (vegar, lyntog, ein tredje flyplass) er på veg. EEC sin langsiktige suksess kan gjere Chonburi og Rayong til dei mest verdifulle eigedomsmarknadene i Thailand.
- Phuket og Sør (Resortområde): Phuket er Thailands fremste luksusresortmarknad. Oppgangen i turismen har gitt auka hotell- og leigeinntekter, men som nemnt er leilegheitsmarknaden overoppheita scmp.com. Utviklarar satsar framleis på utanlandske pensjonistar og fritidsbustadkjøparar, men med tregare retur frå Kina og Russland står mange einingar unselde. Prisane i sentrale Phuket (2-roms leilegheit ~฿9–10M) held seg, men med avgrensa oppside. Andre sørlege område (Phang Nga, Krabi) er mindre marknader, og økonomien der er tungt avhengig av turisme. Framtidig vekst vil avhenge av internasjonale besøkstal og eventuelle ordningar som spesielle økonomiske insentiv for Phuket.
- Chiang Mai og Nord-Thailand: Chiang Mai har ein nisjemarknad: det er eit utdannings- og kultursentrum, med moderat etterspurnad etter leilegheiter og resortbustadar frå pensjonistar og utvandrarar, i tillegg til turistar. Prisane er mykje lågare enn i Bangkok og har vakse lite i seinare tid. Infrastrukturprosjekt (oppgradert flyplass, forslag om jarnbanesamband austover til Bangkok) kan løfte regionen på lang sikt. For no har Chiang Mai stabil, men beskjeden, aktivitet for bustad og handel, med moglegheiter innan inngjerda bustadprosjekt for eldre og småskala turistprosjekt.
Prisutvikling og nøkkeltal
- Bustadprisar: På slutten av 2024 viser husprisindeksen i Thailand moderat vekst. På landsbasis steig prisane på einebustader med +2,55% år-over-år i Q4 2024 (1,54% reell vekst) og rekkjehus med +3,53% (2,51% reell vekst). I Større Bangkok steig prisane tilsvarande (t.d. einebustader +2,41% år-over-år) globalpropertyguide.com. Leilegheitsprisane har derimot kølt seg av: I Q4 2024 var veksten berre +2,46% år-over-år i BKK (1,45% inflasjonsjustert) globalpropertyguide.com, ned frå 7,20% i Q3. Utropsprisar speglar plassering: ein 2-roms leilegheit kostar om lag ฿11.0M (~US$303k) i sentrale Bangkok mot ฿10.7M i sentrale Phuket. Til samanlikning ligg forstadsmarknader (Nonthaburi, Samut Prakan) på om lag ein tredel av Bangkoks pris. Bransjeprognosar for 2025–26 varslar moderate prisaukar: bustadbyggarar ventar ~2–5% vekst, hovudsakleg knytt til tomtepris-oppgang.
- Transaksjonar og sal: Salet av bustader fall i 2024: REIC rapporterte 7–13% nedgang i registrerte overføringar gjennom Q3 2024 (særleg einebustader ned 12,8%). Overføringar av leilegheiter auka faktisk +5,6% i denne perioden, hjelpt av utlendingar. Verdien på overføringar fall ~8% tidleg i 2024. Målt i tal einingar, er 2024 estimert til ~350 545 overføringar på landsbasis (-4,4% år-over-år). Prognosen for 2025 er 363 600 einingar (+3,7%), noko som tyder på stabilisering. Høg hushaldsgjeld og utlånsrestriksjonar held fram som motvind, men stimulansar (gebyrkutt) har byrja å dempe fallet i sal.
- Leigeavkastning: Thailands brutto bustadleigeavkastning ligg på om lag ~6,2% (Q1 2025) globalpropertyguide.com. Leilegheiter i Bangkok gir rundt 4–6% avkastning avhengig av plassering og storleik (små einingar gir høgare globalpropertyguide.com). Resortområde kan gje tilsvarande avkastning om belegget er høgt. Avkastninga har sokke litt (6,27% i Q3 2024 til 6,17% i Q1 2025) globalpropertyguide.com, som speglar stigande prisar og noko stagnasjon i leigeprisane. Industrileiger har stige på grunn av etterspurnad – enkelte utviklarar melder om ~5–10% årleg vekst i prime logistikklokaler.
- Nøkkeltal (Tabell):
| Stad/segment | Indikator | Verdi/trend |
|---|---|---|
| Bangkok (2-roms leilegheit, by) | Gj. utropspris (USD) | $303,209 |
| Phuket (2-roms leilegheit, resort) | Gj. utropspris (USD) | $296,134 |
| Pattaya/Chonburi (2-roms leilegheit) | Gj. utropspris (USD) | $178,311 |
| Median bustadprisvekst (2024) | Årleg endring (nasjonalt) | +2,5% (hus), +3,5% (rekkjehus) |
| Kontorledighet i Bangkok (H1 2024) | Ledig areal | 18,2% (opp frå 16,7% i H2 2023) bangkokpost.com |
| Ledig prime detaljhandel, Bangkok (Q1 2025) | Ledig areal | 5,2% (høgaste på 3 år) research.jllapsites.com |
| Sal til utlendingar leilegheiter (jan–sept 2024) | Antal selde til utlendingar | 11 036 einingar (+3,1% år-over-år), ~13,3% av samla leilegheitsoverføring |
| Mest kjøpande utlendingar (Q1–3 2024) | Nasjonal del av utanlandssal | Kina 39,7%, Myanmar 9,5%, Russland 7,2% |
| VEKST prognose industriell tomtesal EEC | Ny sal/leigevekst | +4–5% årleg (2025–27) |
| Statlege overføringsgebyr (≤THB7M) | Eigedomsoverføring/lånegebyr | Redusert til 0,01% (frå 2%/1%) |
(Datakjelder: Thai BOT, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Utanlandske investeringar & juridisk rammeverk
Utanlandske kjøparar har alltid vore viktige aktørar i eigedomsmarknaden i Thailand, spesielt for leilegheiter og luksusbustadar. Gjeldande lover forbyr utlendingar å eige tomt (med mindre det skjer gjennom unntak som BOI-prosjekt eller thailandske selskap) og avgrensar utanlandsk eigarskap i leilegheiter til 49% av ein bygning sine einingar. Tomteleige (ofte 30 år) er vanleg for grunn. I det siste har styresmaktene løyst opp regelverket for å trekke til seg FDI: eit kabinettvedtak frå 2021 tilbyr langtidsvisum (10 år) og “lause” tomtelover for rike utlendingar som investerer i thailandsk eigedom. I praksis kan investorar som kvalifiserer (t.d. investerer ≥US$250k i eigedom) få rettar utover vanlege grenseverdiar.
Midt i 2024 gav den thailandske regjeringa klarsignal for utgreiing av meir radikale reformer – særleg å forlenga tomteleige til 99 år og auke utlendingkvoten i leilegheiter frå 49% til 75% khaosodenglish.com. Desse endringane er framleis til vurdering, men signaliserer ei pro-investor-linje. Utlendingar sin del av leilegheitssalet har ligge på om lag 10–13%. Kinesarar dominerer utanlandsetterspurnaden (nesten 40% av alle selde einingar), med vekst òg frå Myanmar, Russland, Taiwan og vestlege kjøparar i det siste. Geopolitisk og økonomisk uro utanlands (t.d. nedgang i Kina) kan likevel påverke framtidig etterspurnad frå utlendingar.
Thailand har òg fleire insentiv for utanlandske investorar via Board of Investment (BOI): prosjekt innan turisme, infrastruktur eller industriparkar kan få skattefridom og somme tider tomteeigedom. Til dømes kan godkjende eigedomsprosjekt (som integrerte resort eller leilegheitskompleks med utanlandsk merke) tillate majoritet utanlandsk eigarskap under visse vilkår. I tillegg bidreg ordningar som Thailand Elite Visa og tiltak for digitale nomadar (langtidsvisum) til å trekkje til seg velståande pensjonistar og profesjonelle, noko som truleg styrkar luksusmarknaden.
Statlege tiltak og infrastrukturutvikling
Den thailandske staten har aktivt støtta eigedomsmarknaden gjennom stimulansar og store infrastrukturprosjekt:
- Finansielle/skatteinsentiv: I tillegg til gebyrkutt for bustadkjøparar, har styresmaktene utvida skattefrådrag for førstegongskjøparar og vurdert å lette lånepraksis (men inga generell auke i lån-til-verdi per tidleg 2025). Lokale tiltak (som subsidierte bustadar for låginntektsgrupper) er òg innførte. Målet er å stimulere forbruket: Finansdepartementet anslo at gebyrkutta i 2024 kunne generere ~฿799 milliardar i eigedomssal kvart år og gi ~1,6% auke i BNP hlbthai.com.
- Visum- og skatteinsentiv: Som nemnt har Thailand innført spesialvisum med lang opphaldsløyve og skattefridom (t.d. fritak for skatt på utanlandsk inntekt) for velståande utlendingar som investerer i landet. Seinhausten 2024 og i 2025 har styresmaktene signalisert ei utviding av insentiva for digitale nomadar og investorar (t.d. fleire visumforsyningar), men detaljane er i utvikling.
- Infrastruktur: Store prosjekt endrar fundamentalt utsiktene for eigedomsmarknaden. Nøkkelkontekst her er EEC-utbygginga (฿1,5 trillionar til 2027 en.wikipedia.org), som støttar vegar, lyntog og smarte byzoner i austlege Thailand. Lyntog er planlagt mellom Bangkok–U-Tapao–Rayong (via Pattaya) for å styrke tilgangen til EEC. Bangkoks kollektive transport byggjast ut (nye MRT-linjer, BTS-utvidingar), noko som gjer pendling lettare og opnar nye forstadsområder for investering. Flyplassane blir utvida: Don Mueang og Suvarnabhumi får nye terminalar, og ein tredje internasjonal flyplass (i Rayong) byggjast – som del av Aerotropolis-prosjektet ved U-Tapao. Slike løft gjer ofte at tomteverdiane stig langs traseane.
- Økonomisk politikk: Den breiare «Thailand 4.0»-strategien (digitalisering, nye energikjelder, biotek m.m.) påverkar eigedomsmarknaden indirekte gjennom satsing på teknologiindustri og urbane innovasjonar. Særlege økonomiske soner nær grenser og turistdestinasjonar får særinsentiv for å stimulere utvikling. Alt i alt er statens politikk vekstorientert, og ønskjer å gjere Thailand til ein regional hub for logistikk, helse og teknologi – noko som òg aukar spesifikk eigedomsefterspurnad (t.d. for datasenter, sjukehus eller biotek-campusar).
Framtidsutsikter og moglegheiter (neste 3–5 år)
Analytikarar og styresmakter ventar gradvis oppgang og moderat vekst i thailandsk eigedomsmarknad. Nøkkelprognosar og tema omfattar:
- Bustad: Liten oppgang i sal og prisar. REIC anslår at bustadoverføringar i 2025 aukar med ~3,7 % (til ~363 600 einingar). Prisveksten vil truleg ligge på låge énsifra tal; bransjeveteranar anslår ~2–5 % årleg vekst i 2025 (nokon optimistiske prognosar går opp til 7 % viss alt slår til). Dei mest robuste segmenta vil trolig vere rimeleg bustad (målretta av statlege støtteordningar) og eigedomsklasser med utanlandsk interesse. Investorar kan finne moglegheiter i uferdige prosjekt med store rabattar, og i utleigebustader nær økonomiske soner.
- Kommersielt: Kontorlokale blir framleis utfordrande, særleg for eldre bygningsmasse i sentrum. Mysseledigheita kan nå toppen i 2025–26, og leiga for eldre bygg kan stabilisere seg eller falle litt. Høgkvalitetsbygg i attraktive område bør derimot halde verdien. Butikksegmentet kan ha jamn utvikling om turiststraumen held fram med å auke; utviklarar vil satse på opplevingsbaserte senter og bygg med blandingsbruk. Lokal og regional varehandel (nærsenter, daglegvare) følger inntektsnivået i befolkninga, mens prestisjesenter avheng av utanlandske turistar.
- Industri/Logistikk: Dette er den sterkaste sektoren. Etterspurnaden etter lager og fabrikkar aukar i takt med Thailands rolle i globale verdikjeder. Krungsri Bank ventar årleg vekst på 4–5 % i sal av industrieiendom fram til 2027. Det finst gode høve i nye logistikkparkar, tollenære lager for netthandel, og såkalla greenfield-industrieiendom. EEC og andre spesielle økonomiske soner (t.d. Nordkorridoren ved Chiang Mai) gir insentiv som kan nyttast. Følg med på utvikling innan elbilproduksjon, medisinsk utstyr og landbruksteknologi – slike klynger driv etterspurnaden etter eigedom lokalt.
- Regionale «hotspots»: I tillegg til Bangkok og EEC kan nye område gjere det betre enn snittet. Til dømes kan dei austlege provinsane gå utover tungindustrien: Utbyggingar som Laem Chabang Smart Port og Map Ta Phut Free Trade Zone i Rayong kan stimulere til nye logistikkknutepunkt. I nord kan Chiang Mai dra nytte av oppgradert flyplass og jernbane (under planlegging), noko som løfter eigedomsverdien nær slike transportårer. Spesialprosjekt som Kaesong-liknande utvikling på grensa mot Myanmar eller høgfartsbane mot Laos kan på sikt opne nye område for investering, men dette er meir på lang sikt.
- Utanlandske & nisjemarknader: Om dei foreslåtte lovendringane går gjennom, kan utanlandsk aktivitet skyte fart. Ei 99-års leigetidslov, eller heving av kvoten til 75 % utanlandsk eigarskap i leilegheiter, vil truleg auke kjøp av leilegheiter og luksusbustader frå utlandet. Samstundes vil nisjar som eldrebolig (gråare befolkning), studentbustader nær universitet i Bangkok og fellesskapsbustader (unge, digitale arbeidsfolk) vekse. Også datasenter-sektoren er i vekst (nye datasenter i Bangkok og EEC), sidan Thailand posisjonerer seg som digitalt knutepunkt – eigedom knytt til teknologiinfrastruktur er eit potensielt vekstområde.
Risiko: Viktige usikkerheitsmoment inkluderer vedvarande høge renter (dyrare bustadlån), høgt hushaldsgjeld og helsa til sentrale økonomiske marknader (Kina, Russland). Politiske endringar eller geopolitisk uro kan skremme investorar. Overbygging er framleis ein risiko i bustad- og hotellmarknaden – viss etterspurnaden sviktar, kan prisar stå stille eller falle. Kor raskt styresmaktene gjennomfører planlagde prosjekt (bl.a. infrastruktur) vil òg påverke utviklinga.
Samla sett vil eigedomsmarknaden i Thailand 2025–2028 trolig oppleve jevn, men moderat vekst, med store skilnadar mellom sektorar og regionar. Investorar bør velje klokt: det tryggaste er industri/logistikk og sentrale eigedommar i Bangkok, mens turistavhengige og dyrare leilegheiter har høgare risiko. Fortløpande reformer og infrastrukturforbetringar vil betre klimaet, og nye reglar (skatt, eigedomsrettar) kan utløse ny interesse.
Kjelder: Thailandske offentlege og bransjerapportar (REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, nyheitsmedia og markedsanalysar khaosodenglish.com.
