Alpejski boom nieruchomości: Wewnątrz prognoz rynku nieruchomości w Verbier na 2025 rok

Położony w szwajcarskich Alpach Verbier od dawna jest synonimem luksusowego narciarstwa oraz ekskluzywnych chaletów. W 2025 roku jego rynek nieruchomości osiąga nowe szczyty, z rekordowymi cenami i rosnącym popytem. W rzeczywistości Verbier zostało niedawno nagrodzone tytułem „Najlepszego Ośrodka Narciarskiego na Świecie” (World Ski Awards 2022) heavenpublicity.co.uk, podkreślając jego globalną atrakcyjność. Niniejszy raport zawiera kompleksową analizę rynku nieruchomości w Verbier — zarówno segmentu mieszkaniowego, komercyjnego, jak i luksusowego — oraz przedstawia perspektywy na rok 2025 i kolejne lata. Badane są kluczowe trendy, profile kupujących, zwrot z wynajmu, projekty infrastrukturalne oraz zmiany regulacyjne — z odniesieniami do innych czołowych alpejskich destynacji — aby wyposażyć inwestorów i kupujących w praktyczne wskazówki.

Spis treści

1. Nieruchomości mieszkaniowe w Verbier – Trendy rynkowe, poziomy cen oraz podaż mieszkań.
2. Segment luksusowych nieruchomości – Chalety „trofeowe”, popyt ultra-premium, prognozy.
3. Nieruchomości komercyjne i hotelarskie – Lokale handlowe, hotele i infrastruktura ośrodka.
4. Trendy rynkowe i prognozy cenowe (2025–2028) – Ostatnie wyniki i perspektywy na przyszłość.
5. Kupujący i inwestorzy: Demografia i motywacje – Kto kupuje i dlaczego.
6. Analiza rynku najmu – Sezonowe trendy popytu i zyskowność wynajmu.
7. Projekty infrastrukturalne i deweloperskie – Nowe wyciągi, udogodnienia, modernizacje kurortu.
8. Środowisko prawne i regulacyjne – Przepisy, podatki i zmiany wpływające na inwestycje.
9. Verbier vs. inne kurorty alpejskie – Porównanie Verbier z St. Moritz, Zermatt itp.
10. Wnioski i perspektywy – Podsumowanie ustaleń i dalszych oczekiwań.

Zanurzmy się w dynamiczny rynek nieruchomości Verbier i sprawdźmy, co czeka ten słynny alpejski region w przyszłości.

Rynek mieszkaniowy w Verbier

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Verbier notuje gwałtowny wzrost, napędzany ograniczoną podażą i światowym popytem. Od 2020 roku ceny szwajcarskich domów wakacyjnych (takich jak w Verbier) wzrosły o ponad 30% – czyli o ok. 10 punktów procentowych więcej niż szerszy rynek mieszkaniowy Szwajcarii ubs.com. W samym Verbier wartość mieszkań wzrosła łącznie o około 25% od 2020 roku, odrabiając wcześniejszą korektę i osiągając nowe rekordy ubs.com. Na początku 2025 roku za wysokiej jakości apartament lub chalet w Verbier trzeba zapłacić co najmniej 22 100 CHF za metr kwadratowy, co oznacza wzrost o około 2,8% rok do roku ubs.com ubs.com. To czyni Verbier jednym z najdroższych rynków alpejskich — w Szwajcarii ustępuje jedynie St. Moritz ubs.com. Za ultraluksusowe apartamenty w najlepszych lokalizacjach Verbier ceny zwykle sięgają 35 000 CHF/m² – a w nielicznych przypadkach trofeowych przekroczyły nawet sześciocyfrową kwotę za metr kwadratowy ubs.com.

Podaż jest skrajnie ograniczona. Ustawa o drugich domach „Lex Weber” z 2012 roku (wdrożona w 2016) ustanowiła limit budowy drugich domów na poziomie 20% zasobów mieszkaniowych w obszarach turystycznych, co w praktyce zatrzymało budowę nowych domów wakacyjnych m.in. w Verbier, które już dawno przekroczyło narzucony pułap ubs.com knightfrank.com. W efekcie ofert jest coraz mniej — do 2024 roku liczba domów na sprzedaż w Alpach była o 40% niższa niż w 2019 roku alpinepropintel.com. Tylko ok. 1,5–2% całego zasobu mieszkaniowego w szwajcarskich ośrodkach górskich jest dostępnych na sprzedaż w danym momencie alpinepropintel.com. Oferta w samym Verbier często spada poniżej tej i tak już niskiej średniej, powodując ogromną konkurencję o atrakcyjne chalety. Gdy na rynek trafia wysokiej klasy apartament, często następuje licytacja (nieruchomości sprzedają się powyżej ceny wywoławczej) – zjawisko określane powrotem podbijania ofert w lokalnym mikro-rynku Verbier countrylife.co.uk countrylife.co.uk.

Zasoby mieszkaniowe w Verbier to zarówno starsze chalety i apartamenty z lat 70. (wiele z nich idealnych do luksusowej renowacji), jak i nieliczne nowe inwestycje, które powstały tuż przed wprowadzeniem zakazu. Nowoczesne apartamenty są wyjątkowo trudno dostępne. Kupujący poszukujący gotowych, nowych lokali mają bardzo ograniczony wybór, co dodatkowo winduje ceny wszelkich nowych lub gruntownie wyremontowanych ofert countrylife.co.uk. Wiele istniejących chaletów w najlepszych lokalizacjach (Sonalon, Les Esserts, Le Rouge itd.) zostało poddanych znacznym inwestycjom modernizacyjnym do najwyższych standardów countrylife.co.uk. Ogólnie rzecz biorąc, sektor mieszkaniowy Verbier cechuje się wysokim popytem i bardzo ograniczoną podażą, co sprawia, że nawet pomimo stabilizacji po boomie pandemicznym, ceny utrzymują się na wysokim poziomie.

Przegląd cenowy (I kwartał 2025): Średnia cena w Verbier (~22 tys. CHF/m²) plasuje region na absolutnym szczycie rynków alpejskich. To porównywalny poziom ze St. Moritz (22,3 tys. CHF/m²) i wyższy niż w Zermatt (~20,9 tys.) czy Gstaad (~20,6 tys.) ubs.com. Poniżej zestawienie Verbier i wybranych konkurentów:

Kurort (kanton)	Średnia cena (CHF/m²)	Zmiana cen 2024	Charakterystyka rynku
Verbier (VS)	22 100 ubs.com	+2,8% r/r ubs.com	Popyt globalny; ograniczona podaż (limit Lex Weber)
St. Moritz (GR)	22 300 ubs.com	+4,0% r/r ubs.com	Rynek ultra-premium; tradycja luksusu
Zermatt (VS)	20 900 ubs.com	+5,5% r/r ubs.com	Ikoniczny kurort bez samochodów; silny wzrost
Gstaad (BE)	20 600 ubs.com	+3,0% r/r ubs.com	Ekskluzywna miejscowość; niska wysokość, całoroczny urok
Andermatt (UR)	20 200 ubs.com	–3,3% r/r ubs.com	Nowy, rozwijający się kurort; nowa podaż (cudzoziemcy wyjęci spod Lex Koller)

Źródła: UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com. Ceny dotyczą „wysokiej jakości” drugich domów w I kw. 2025 r. Skróty kantonów: VS = Valais, GR = Gryzonia, BE = Berno, UR = Uri.

Wyjątkowo rynek mieszkaniowy w Verbier jest silnie kształtowany przez nabywców drugich domów, a nie lokalnych mieszkańców na stałe. Wiele nieruchomości to sezonowe domki służące do wypoczynku lub jako źródło dochodu z wynajmu, a nie całoroczne miejsce zamieszkania. (Wioski Le Châble i Bruson położone niżej na zboczu oferują więcej podstawowych miejsc zamieszkania oraz względną dostępność cenową, zachowując jednocześnie połączenie z terenem narciarskim Verbier heavenpublicity.co.uk.) W samym Verbier połączenie prestiżu, ograniczonej liczby nowych inwestycji oraz międzynarodowej grupy kupujących sugeruje, że ceny nieruchomości mieszkaniowych pozostaną odporne. Nawet jeśli zawrotna dynamika wzrostu z lat 2020–2022 wyhamowała, podstawowa nierównowaga wysokiego popytu i niskiej podaży wciąż podtrzymuje wartość domów w Verbier.

Segment Nieruchomości Luksusowych

Segment luksusowy w Verbier zasługuje na szczególną uwagę, ponieważ obejmuje jedne z najbardziej ekskluzywnych nieruchomości w Alpach. To m.in. wielomilionowe domki w najlepszych lokalizacjach (często z możliwością zjazdu na nartach pod drzwi, rozbudowanymi udogodnieniami i panoramicznymi widokami). Verbier oferuje jeden z największych wyborów “trofealnych chaletów” w Szwajcarii, co czyni to miejsce magnesem dla osób z majątkiem ultra wysokim countrylife.co.uk. W ostatnich latach w Verbier ustanowiono rekordy sprzedaży ultra-prime – nieruchomości sprzedawano podobno za ponad 30 mln CHF, a ceny za metr kwadratowy powyżej 35 000 CHF to dziś “norma” dla domów najwyższej klasy ubs.com. Trendy po pandemii: W czasie boomu pandemicznego (2020–2022) luksusowe domy alpejskie odnotowały bezprecedensowe wzrosty cen (cały rynek Verbier wzrósł o ok. 10% tylko w 2022 roku) jamesedition.com. Dla kontrastu, lata 2023 i 2024 przyniosły delikatne ochłodzenie w tym segmencie. Według UBS, ceny szwajcarskich luksusowych nieruchomości wzrosły tylko o 2% w 2023 po skoku 10% w 2022 jamesedition.com. Na to ochłodzenie wpłynęło umocnienie franka szwajcarskiego, wyższe stopy oprocentowania kredytów hipotecznych oraz łagodniejsze warunki gospodarki światowej – czynniki, które sprawiły, że luksusowe szwajcarskie chalety stały się nieco mniej dostępne lub atrakcyjne w krótkim okresie jamesedition.com jamesedition.com. W Verbier obserwowano, że zainteresowanie kupujących spadło od połowy 2022, a niektóre luksusowe oferty odnotowały nawet umiarkowane korekty cen lub miejsce na negocjacje pod koniec 2023 alpinepropintel.com alpinepropintel.com. Jednak ta umiarkowana dynamika wzrostu jest przez wielu postrzegana jako zdrowa stabilizacja, a nie załamanie. Inwestorzy dysponujący gotówką wciąż są liczni, a sam szczyt rynku pozostaje odporny. Eksperci z branży przewidują, że nieruchomości powyżej 10 mln CHF utrzymają swoją wartość i zainteresowanie, podczas gdy te w okolicach 5 mln CHF mogą bardziej odczuć koszty finansowania jamesedition.com jamesedition.com. W Verbier napływ nowych miliarderów i multimilionerów (liczba miliarderów w Szwajcarii wzrosła w ubiegłym roku o 10%) stanowi stały strumień potencjalnych luksusowych nabywców jamesedition.com. Profil kupującego: Kupujący luksusowe domki w Verbier to międzynarodowa mieszanka osób o bardzo wysokich majątkach (UHNWI) – często przedsiębiorcy, profesjonaliści z branży finansowej lub celebryci, którzy cenią styl życia i ekskluzywność. Cudzoziemcy odgrywają istotną rolę (więcej o demografii kupujących w dalszej części), choć elita szwajcarska również pozostaje aktywna. Wiele z tych osób to kupujący za gotówkę lub z długoterminowym horyzontem inwestycyjnym, co oznacza, że są mniej wrażliwi na krótkoterminowe zmiany stóp procentowych alpinepropintel.com. W pandemii część nabywców luksusowych była motywowana potrzebą alpejskiej ostoi i prywatnego azylu. Dziś motywacjami są inwestycja dla kolejnych pokoleń (przekazanie chalet w rodzinie), dywersyfikacja portfela oraz korzystanie ze słynnych tras narciarskich i towarzyskiego życia Verbier. Warto zauważyć subtelny czynnik ryzyka: ponowne umocnienie franka szwajcarskiego. Silny frank sprawia, że szwajcarskie nieruchomości są droższe dla kupujących zagranicznych; analitycy UBS ostrzegają, że kontynuacja aprecjacji franka może osłabić popyt na najdroższe domy w Verbier, przekierowując niektórych kupujących w nieco „tańsze” alpejskie lokalizacje ubs.com ubs.com. Na razie jednak prestiż Verbier i ograniczona podaż topowych domów utrzymują presję wzrostową. Nawet przejawy rynku sprzyjającego kupującym (wolniejsze transakcje, drobne korekty cen) dotyczą głównie segmentu średniego, natomiast prawdziwie luksusowe nieruchomości wciąż są wyjątkowo pożądane. Patrząc w przyszłość, sektor luksusowy w Verbier powinien pozostać solidny, ale selektywny. Wzrosty cen w najbliższych latach mogą być umiarkowane, ale pułap rekordowych transakcji stale rośnie – zwłaszcza gdy na rynek trafiają świeżo odnowione, wyjątkowe domki. Przykładem jest ostatnia prezentacja Chalet No.14, niegdyś prywatnej rezydencji, dziś prowadzonej jako ultra-luksusowy butikowy hotel/chalet, co podkreśla wciąż silny popyt na przepych w nieruchomościach Verbier (zarówno ceny wynajmu, jak i wyceny sprzedaży odzwierciedlają tu poziom najwyższy z możliwych) newhotels.guide telegraph.co.uk. Podsumowując, luksusowe nieruchomości w Verbier to długoterminowa gra na wartość: podaż jest praktycznie stała, a popyt światowych krezusów na kawałek stylu życia Verbier pozostaje konsekwentnie wysoki alpinepropintel.com jamesedition.com.

Nieruchomości Komercyjne i Hotelarskie

Poza domkami i apartamentami krajobraz nieruchomości w Verbier obejmuje skromny, lecz istotny sektor komercyjny – czyli lokale handlowe, restauracje/bary, hotele i inne nieruchomości związane z turystyką. Jako kurort narciarski, nieruchomości komercyjne w Verbier są ściśle powiązane z branżą hotelarską i gospodarką turystyczną. Handel i gastronomia: Centrum Verbier to butikowe sklepy luksusowe, sklepy narciarskie, bary après-ski i restauracje klasy premium, często ulokowane w lokalach parterowych. Popyt na najlepsze lokalizacje handlowe jest bardzo wysoki w szczycie sezonów zimowych i letnich, gdy luksusowe marki i lokalni przedsiębiorcy walczą o względy turystów. Czynsze za dobrze położone lokale handlowe bywają bardzo wysokie (porównywalne do ulic handlowych w mniejszych miastach) ze względu na zamożną klientelę i duży ruch zimowy. Rynek komercyjny jest jednak niewielki; dostępnych lokali jest mało, a rotacja niska. Lokalni właściciele sklepów często mają długoterminowe umowy najmu, a gdy pojawia się możliwość najmu lub zakupu, lokale szybko znikają z rynku, często przejmowane przez operatorów hotelarskich rozbudowujących działalność. Ostatni trend to wykupywanie domków lub mieszkań przez istniejące firmy w celu przerobienia ich na kwatery dla pracowników lub magazyny, z powodu krytycznego niedoboru mieszkań dla sezonowych pracowników knightfrank.com. To pokazuje, jak nawet nieruchomości mieszkalne są powiązane z potrzebami komercyjnymi w Verbier – przedsiębiorcy inwestują w nieruchomości, by zapewnić dach nad głową personelowi, ponieważ niedobór najmu zagraża ich działalności.

Hotele i ośrodki wypoczynkowe: Baza hotelowa Verbier obejmuje wszystko, od urokliwych pensjonatów po obiekty pięciogwiazdkowe. Na szczególną uwagę zasługuje W Verbier Hotel (otwarty w 2013 roku), który wprowadził Verbier na mapę luksusowej hotelarki sieciowej i jest nieustannie zaliczany do czołówki światowych hoteli narciarskich. W wraz z butikowymi hotelami designerskimi, takimi jak Experimental Chalet, napędza konkurencję w segmencie najwyższej klasy noclegów worldskiawards.com cntraveller.com. Wskaźniki obłożenia hoteli w Verbier są bardzo wysokie od czasu pandemii – lata 2022 i 2023 przyniosły silne odbicie turystyki narciarskiej. W szczytowych tygodniach zimy hotele często osiągają niemal pełne obłożenie, co pozwala utrzymać wysokie ceny pokoi. Operatorzy przedłużyli sezon (otwierając się wcześniej zimą i promując letnie aktywności), by zmaksymalizować wykorzystanie; na przykład wyciągi narciarskie w Verbier mają obecnie na celu otwarcie od początku grudnia do końca kwietnia seeverbier.com, co korzystnie wpływa na obłożenie hoteli.

W realizacji znajduje się kilka nowych inwestycji hotelarskich, które wzmocnią komercyjny profil nieruchomości Verbier. Jedną z nich jest przebudowa Chalet Carlsberg na stoku na “L’Inkontro,” nowoczesną alpejską koncepcję baru/restauracji, ukończoną na sezon 2023/24 heavenpublicity.co.uk heavenpublicity.co.uk. W pobliskim La Tzoumaz (połączonym z Verbier wyciągami) popularna restauracja “Papill’on” rozwinęła się w 2024 roku, otwierając niewielki butikowy hotel z 9 pokojami heavenpublicity.co.uk – to znak, że nawet okoliczne wioski inwestują, by przechwycić napływ gości. W samym Verbier otwierają się nowe kawiarnie i przestrzenie hybrydowe (np. Le Koti w Le Châble, łączące kawiarnię, pub i bistro), aby obsługiwać turystów i mieszkańców przez cały rok heavenpublicity.co.uk. Choć te pojedyncze projekty są stosunkowo niewielkie, łącznie wskazują na dynamiczną scenę hotelarską, która nieustannie się rozwija. Inwestorzy zainteresowani nieruchomościami komercyjnymi w Verbier najczęściej celują w przejęcia lub rewitalizacje hoteli, lecz takie okazje są rzadkością – większość hoteli jest własnością rodzinną lub już należy do długoterminowych holdingów inwestycyjnych. Gdy pojawia się hotel na sprzedaż, zainteresowanie bywa duże, nierzadko ze strony międzynarodowych grup hotelowych lub funduszy nieruchomościowych, co odzwierciedla zaufanie do fundamentów turystycznych Verbier.

Infrastruktura jako aktywa komercyjne: Kolejnym aspektem komercyjnego rynku nieruchomości w Verbier jest infrastruktura narciarska (wyciągi itp.), którą zarządza Téléverbier. Choć nie jest to „nieruchomość” w tradycyjnym znaczeniu, wyciągi oraz modernizacje terenów narciarskich istotnie wpływają na wartość wszelkich nieruchomości w Verbier. W 2022 roku światowy operator stacji narciarskich, Vail Resorts, wywołał poruszenie, przejmując udziały w operacjach narciarskich Andermatt, co wywołało spekulacje, że duzi gracze mogą zainteresować się także innymi szwajcarskimi kurortami mansionglobal.com. Jednak spółka wyciągowa Verbier zadeklarowała, że nie prowadzi negocjacji i ośrodek nie jest na sprzedaż vaildaily.com. Mimo wszystko zainteresowanie to podkreśla, że infrastruktura Verbier sama w sobie jest cennym aktywem. Kontynuowane inwestycje przez Téléverbier (patrz kolejna sekcja o nowych wyciągach) są równoznaczne z inwestycją w ogólną atrakcyjność nieruchomości w tej destynacji.

Podsumowując, komercyjny sektor nieruchomości w Verbier jest mały, ale prężnie rozwijający się, napędzany popularnością kurortu. Przestrzenie handlowe i restauracyjne osiągają wysokie ceny, a hotele cieszą się dużym popytem i rosnącą całoroczną frekwencją. Synergia między turystyką a wartością nieruchomości jest jasna – wraz ze wzrostem atrakcyjności Verbier dla narciarzy i urlopowiczów, lokale komercyjne obsługujące te grupy stają się bardziej rentowne, co z kolei podtrzymuje zainteresowanie inwestorów. Choć dane dotyczące poziomów czynszów komercyjnych i stóp zwrotu nie są powszechnie publikowane, przekazy anegdotyczne sugerują niską pustostanowość i stabilne lub rosnące czynsze w najlepszych lokalizacjach, co oznacza rynek przyjazny właścicielom. Potencjalni inwestorzy powinni zwrócić uwagę na ograniczoną podaż i złożoną regulację (prowadzenie hoteli może podlegać ścisłemu zagospodarowaniu przestrzennemu i licencjonowaniu). Ogólnie rzecz biorąc, rynek komercyjny napędzany hotelarstwem uzupełnia segment mieszkaniowy, wzmacniając luksusowy ekosystem kurortu.

Trendy rynkowe i prognozy cenowe (2025–2028)

Po wyjątkowym wzroście wartości nieruchomości w latach 2020–2022 rynek nieruchomości w Verbier wchodzi w fazę unormowanego wzrostu. W 2024 roku ceny szwajcarskich domów wakacyjnych wzrosły średnio o 4%, co jest wynikiem zdrowym, choć niższym niż 6–10% rocznych wzrostów z dwóch poprzednich lat ubs.com jamesedition.com. W samym Verbier odnotowano około 3% wzrost w 2024 roku (I kwartał 2025 vs I kwartał 2024) ubs.com. Na 2025 rok analitycy przewidują dalszy wzrost cen, lecz w jeszcze wolniejszym tempie ubs.com. Zespół analiz nieruchomości UBS prognozuje, że ceny domów alpejskich wzrosną ponownie w 2025, ale wolniej niż w 2024 ubs.com – prawdopodobnie oznaczając jednocyfrowy wzrost na poziomie 2–3%. Tak ostrożne prognozy odzwierciedlają fakt, że rynek osiągnął wysoki pułap, gdzie priorytetem staje się stabilność i zrównoważenie, a nie euforia.

Kluczowe czynniki wpływające na prognozy dla lat 2025–2028 obejmują:

• Stopy procentowe i finansowanie: W latach 2023–2024 sytuacja kredytowa w Szwajcarii się zmieniła – bank centralny podniósł stopy procentowe z historycznie niskich poziomów. Jednak w połowie 2025 roku główna stopa procentowa Szwajcarskiego Banku Narodowego wynosiła zaledwie 0,25%, a prognozy zakładały jej utrzymanie na niskim poziomie lub nawet lekki spadek do 2026 roku investropa.com. Tanie finansowanie (i ostatnio spadające oprocentowanie kredytów hipotecznych) sprawia, że posiadanie nieruchomości jest bardziej atrakcyjne niż wynajem investropa.com investropa.com, co wspiera popyt. Jednak wyższe koszty pożyczek niż dwa lata temu obniżyły budżety niektórych kupujących, szczególnie w średnim segmencie rynku. Większość nabywców w Verbier opiera się na niskiej dźwigni finansowej (wielu płaci gotówką lub wpłaca 50%+ wkładu własnego), więc stopy procentowe nie są tu tak kluczowe jak na rynkach miejskich, ale mają wpływ na ogólne nastroje. Perspektywa stabilnych lub niższych stóp w latach 2025–2027 to pozytyw dla wzrostu cen, choć wzrost będzie umiarkowany.
• Globalny klimat gospodarczy: Cykl nieruchomości luksusowych powiązany jest z majątkiem osób zamożnych. Jeśli giełdy i wyniki korporacyjne są dobre, więcej kapitału kieruje się na zakup domów wakacyjnych. Ostatni rok przyniósł pewną zmienność na rynkach, ale rok 2025 do tej pory charakteryzuje się rosnącym optymizmem inwestorów. Niemniej jednak niepewność gospodarcza (inflacja, napięcia geopolityczne) może stanowić wyzwanie. Nieruchomości w Verbier są często traktowane jako bezpieczna przystań inwestycyjna ze względu na szwajcarską stabilność. W czasach globalnych zawirowań popyt na szwajcarskie nieruchomości może wręcz wzrosnąć, gdy inwestorzy szukają stabilnej formy przechowywania kapitału. Dlatego umiarkowany globalny wzrost gospodarczy z okazjonalnymi okresami turbulencji (co jest konsensusem prognoz) może paradoksalnie podtrzymać atrakcyjność Verbier jako bezpiecznej inwestycji.
• Demografia – fala Baby Boomers: Ciekawym czynnikiem popytu pozostaje liczna grupa zamożnych przedstawicieli pokolenia baby boomers (obecnie pod koniec lat 50. do 70.), którzy przechodzą na emeryturę lub pół-emeryturę. Wielu z nich spienięża biznesy czy stanowiska menedżerskie, dysponując dużym majątkiem, i chętnie inwestuje w nieruchomości typu „lifestyle”. UBS zauważa, że zamożni baby boomers w ostatnich latach napędzali rynek domów wakacyjnych ubs.com. Pytanie brzmi: czy trend ten się utrzyma? Najpewniej tak, przynajmniej do końca lat 20., ponieważ to pokolenie stawia na rodzinne azyle i zdrowy tryb życia na świeżym powietrzu. Verbier z ofertą przygód i luksusu idealnie wpisuje się w te oczekiwania. Dopóki ta grupa demograficzna (Europa, Wielka Brytania, USA) będzie finansowo stabilna, popyt na alpejskie rezydencje będzie silny. To strukturalny fundament wzrostu w średnim okresie.
• Podaż i nowe inwestycje: Podaż prawdopodobnie pozostanie ograniczona. Chociaż ostatnia zmiana prawna (wchodząca w życie w październiku 2024) nieco złagodziła limity budowy drugich domów – umożliwiając rozbudowę niektórych istniejących starszych apartamentów o 30%, nawet jeśli powstaną nowe jednostki mieszkalne ubs.com – nie jest to przełom w krótkim okresie. Może to przynieść nieco więcej apartamentów lub podziałów dawnych chaletów na rynku Verbier w najbliższych latach, ale nie wystarczy, by zredukować deficyt podaży. Nowa zabudowa w samym Verbier będzie się ograniczać do projektów już wcześniej zatwierdzonych i przebudów starych obiektów (praktycznie nie ma surowych terenów pod duże inwestycje z powodu przepisów i limitu „drugich domów”). W rezultacie, wzrost podaży będzie marginalny i niewystarczający wobec silnego popytu. To oznacza dalszą presję na wzrost cen. Jak wskazuje jeden z raportów, od czasu wprowadzenia Inicjatywy Domów Wakacyjnych budownictwo w Alpach praktycznie stanęło, więc nawet niewielki wzrost teraz (sprzyjany przez złagodzenie w 2024 r.) tylko zapobiegnie stagnacji, nie nadmiarowi podaży ubs.com.

Biorąc pod uwagę te czynniki, prognozy cenowe dla Verbier do 2028 roku są ostrożnie optymistyczne. Spodziewamy się rocznego wzrostu wartości kapitałowej na poziomie 3–5% w kolejnych kilku latach investropa.com investropa.com. Przyjmujemy, że nie wystąpi silna recesja. Zakładamy też, że planowane zmiany regulacyjne (omówione później) nie ograniczą znacznie zakupów przez cudzoziemców. Scenariusz spłaszczenia cen lub drobnej korekty jest możliwy np. gdyby Szwajcaria nagle znacznie zaostrzyła przepisy dotyczące zakupów lub w przypadku światowej recesji dotykającej segment luksusowych aktywów. Jednak przy braku takich czynników bazowym wariantem pozostaje stały wzrost wartości. Potwierdza to m.in. raport Julius Baer z 2024 roku o rynku szwajcarskim, w którym odnotowano wzrost aktywności transakcyjnej pod koniec 2024 roku i “kurs na dalszy wzrost w 2025” investropa.com, co wskazuje, że powirusowe spowolnienie zakończyło się szybko.

Co ważne, nawet jeśli wzrost cen jest umiarkowany, poziomy cen prognozowane są na wysokim poziomie. Mało jest dowodów sugerujących, że wyceny w Verbier znacząco spadną – dolna granica jest utrzymywana przez ograniczoną podaż i zamożnych właścicieli, którzy zazwyczaj nie są zmuszeni do sprzedaży. W rzeczywistości wielu właścicieli woli zatrzymać lub wynajmować swoje chalety, niż sprzedawać je na słabym rynku, co przyczynia się do niskiego obrotu. Alpine Property Intelligence (konsultanci ds. nieruchomości narciarskich) przewidują scenariusz „niskiego obrotu, lekko spadających cen [w niektórych przypadkach] oraz lepszych okazji dla kupujących” w krótkim terminie alpinepropintel.com alpinepropintel.com. W praktyce oznacza to więcej negocjacji przy pojedynczych transakcjach, a nie ogólny spadek cen. Podsumowując, spodziewaj się stabilności i umiarkowanego wzrostu na rynku nieruchomości w Verbier w latach 2025–2028. Boom ustąpił miejsca łagodniejszemu lądowaniu na wysokim plateau. Dla inwestorów oznacza to, że dochody z wynajmu i długoterminowy wzrost wartości – a nie szybkie odsprzedaże – będą głównymi korzyściami w nadchodzących latach. A dla kupujących oznacza to, że chociaż ceny raczej nie „spadną okazjonalnie”, tempo wzrostu jest łagodniejsze, oferując okno wejścia na rynek z mniejszym szaleństwem niż w szczycie roku 2021.

Kupujący i inwestorzy: Demografia i motywacje

Jedną z cech wyróżniających Verbier jest jego kosmopolityczna baza kupujących. W przeciwieństwie do niektórych terenów narciarskich zdominowanych przez krajowych właścicieli, rynek domów wakacyjnych w Verbier jest międzynarodowy z natury ubs.com. Kto zatem kupuje i dlaczego? Narodowości i demografia: Historycznie brytyjscy kupujący byli szczególnie związani z Verbier – do tego stopnia, że kurort zyskał przydomki typu „Sloane Square na stokach” nawiązujące do londyńskiej elity, która uczyniła z Verbier swoje zimowe miejsce zabaw thegentlemansjournal.com. Nawet dziś nabywcy z Wielkiej Brytanii pozostają widoczni (choć Brexit i zmiany kursowe wprowadziły pewne wyzwania). Raport Savills z 2014 roku nazwał Verbier „pierwszym wyborem dla wielu brytyjskich kupujących” i barometrem popytu Brytyjczyków w Alpach countrylife.co.uk. W ostatnich latach struktura kupujących się rozszerzyła: zamożni nabywcy z Europy Zachodniej (Belgia, Francja, Niemcy, Skandynawia), Stanów Zjednoczonych oraz coraz częściej z Bliskiego Wschodu i Azji wykazują zainteresowanie szwajcarskimi nieruchomościami alpejskimi. Wielu cudzoziemców przyciąga szwajcarska stabilność, bezpieczeństwo i prestiż, oprócz możliwości jazdy na nartach. Oczywiście Szwajcarzy również są aktywni, szczególnie zamożniejsze rodziny z Genewy lub innych miast, które szukają odskoczni w Valais. W inwestycjach takich jak Andermatt (gdzie wyjątkowo można kupować bez ograniczeń jako cudzoziemiec) około połowę nabywców stanowią Szwajcarzy, a reszta to zagraniczni klienci mansionglobal.com. Verbier ma prawdopodobnie jeszcze wyższy odsetek zagranicznych właścicieli, biorąc pod uwagę swoją renomę i fakt, że cudzoziemcy mogą tu kupować (za pozwoleniem). Według jednego z analiz rynku, najpopularniejsze szwajcarskie regiony wśród zamożnych kupujących z zagranicy w 2024 roku to Valais (gdzie leży Verbier), Ticino, Vaud, Gryzonia oraz Berno – czyli głównie regiony alpejskie i jeziorne jamesedition.com. Spośród konkretnych kurortów, Verbier, St. Moritz i Gstaad generują największe zainteresowanie obcokrajowców jamesedition.com. To pokrywa się ze statusem Verbier jako kurortu światowej klasy. W istocie zakup domu w Verbier często postrzegany jest jako wejście do ekskluzywnego, międzynarodowego klubu. Inwestor czy nabywca „lifestylowy”: Kupujący w Verbier najczęściej mają motywację hybrydową – częściowo inwestycyjną, częściowo związaną ze stylem życia. Bardzo niewielu to typowi spekulanci czy osoby kupujące wyłącznie z myślą o szybkiej sprzedaży. Nieruchomości w Verbier to najczęściej inwestycja długoterminowa (perspektywa 10+ lat) i zakup z pasji alpinepropintel.com. Jak zauważa Alpine Property Intelligence, domy narciarskie są „często owocem długoterminowych aspiracji”, a nie motywowane krótkoterminową spekulacją alpinepropintel.com. Kupujący zazwyczaj planują wykorzystywać nieruchomość na rodzinne wakacje (a nawet pół-emeryturę w przyszłości), oczekując jednocześnie wzrostu wartości w czasie. Fakt, że poziom zadłużenia jest zazwyczaj niski, powoduje, że właściciele nie są zmuszeni ani do wynajmu, ani do sprzedaży – mogą spokojnie przeczekać spadki i wzrosty rynku, co wpływa na stabilność alpinepropintel.com. Motywacje: Kilka czynników skłania ludzi do inwestowania w nieruchomości w Verbier:

• Styl życia i rekreacja: Przede wszystkim kupujących zachwyca narciarstwo światowej klasy (410 km tras w obrębie 4 Vallées) i tętniące życiem après-ski heavenpublicity.co.uk. Posiadanie chalet w tym miejscu to aktywo lifestylowe, zapewniające alpejską przygodę zimą i masę atrakcji letnich (piesze wędrówki, rowery, festiwale) poza sezonem schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch. To miejsce, gdzie „legendy, członkowie rodzin królewskich i gwiazdy popu” mieszają się z pasjonatami sportu heavenpublicity.co.uk – to unikalne połączenie blasku i autentycznego góralskiego klimatu, jakiego mało który kurort jest w stanie zaoferować. Wielu kupujących podkreśla też chęć posiadania rodzinnego azylu, gdzie można budować wielopokoleniowe wspomnienia.
• Potencjał dochodów z wynajmu: Choć zwykle nie jest to główny motyw, możliwość uzyskania dochodu z wynajmu podczas nieobecności właściciela jest istotnym atutem. Tygodniowe czynsze w wysokim sezonie w Verbier należą do najwyższych w Alpach i mogą zrekompensować koszty posiadania nieruchomości (więcej o tym w sekcji o wynajmie). Dla części inwestorów, zwłaszcza tych, którzy nie zamierzają przebywać w Verbier całym sezonem, rentowność najmu jest częścią kalkulacji – dzięki temu nieruchomość staje się aktywem generującym wpływy, a nie biernym drugim domem.
• Inwestycja bezpiecznej przystani: Szwajcarska neutralność polityczna, silna waluta i stabilny system prawny zapewniają komfort inwestorom międzynarodowym. Posiadanie szwajcarskiej nieruchomości uznawane jest za bezpieczne przechowywanie majątku. W odróżnieniu od wielu krajów, Szwajcaria nie zna gwałtownych załamań rynku nieruchomości, a siła franka często przynosi dodatkowy zysk walutowy oprócz zysku z nieruchomości. Dodatkowo, szwajcarska dyskrecja bankowa (historycznie) i skłonność do prywatności odpowiadają osobom szukającym dyskrecji. W czasach niepewności chalet w Verbier może być postrzegane jako namacalna bezpieczna przystań. Warto zauważyć, że Szwajcaria nie nakłada też bolesnych podatków majątkowych od nieruchomości jak niektóre inne kraje alpejskie – np. Francja nakłada roczny podatek od majątku przy nieruchomościach powyżej ok. 1,3 mln euro, co może być kosztowne dla właścicieli chaletów wartach ponad 5 mln euro mansionglobal.com. Szwajcaria nie ma odpowiednika tego podatku na szczeblu krajowym mansionglobal.com, co czyni ją bardziej przyjazną inwestorom z perspektywy podatkowej.
• Ekskluzywność i prestiż: Istnieje niemierzalny, ale realny czynnik motywujący: posiadanie domu w Verbier oznacza status. Oznacza to, że ktoś „osiągnął sukces”, mogąc pozwolić sobie na nieruchomość w tak renomowanym kurorcie. Czynnik prestiżowy nie powinien być lekceważony – podobnie jak zakup nieruchomości w St. Tropez czy w Nowym Jorku, wiąże się z określonym „społecznym kapitałem”. Życie towarzyskie w Verbier (w tym wydarzenia jak Festiwal Muzyczny Verbier oraz imprezy sylwestrowe z gwiazdami) wzmacnia jego atrakcyjność. Niektórzy kupujący po prostu zakochują się w Verbier po jednej wizycie i aspirują do stania się częścią tej społeczności.
• Klimat i całoroczna atrakcyjność: Co ciekawe, mimo obaw o zmianę klimatu, wysoko położone kurorty jak Verbier postrzegane są jako bardziej odporne na zmiany klimatyczne z punktu widzenia narciarstwa. Obszar narciarski Verbier sięga aż 3 300 m n.p.m. (lodowiec Mont Fort), zapewniając długi, pewny sezon heavenpublicity.co.uk. Badania Savills uplasowały Verbier wśród najbardziej odpornych kurortów na zmiany klimatu (dzięki wysokości i inwestycjom w sztuczne śnieżenie) savills.co.uk. Kupujący czują się pewniej, mając przekonanie, że ich dom narciarski nie straci na wartości w następnych dekadach, w przeciwieństwie do niżej położonych kurortów, gdzie sezon może się skracać. Ponadto Verbier konsekwentnie rozwija się jako kurort całoroczny – turystyka letnia rośnie, powstaje nowe zaplecze i atrakcje, które przyciągają gości nie tylko zimą schraner-verbier.ch. Ta szersza atrakcyjność wzmacnia argumenty inwestycyjne, bo nieruchomość może być użytkowana (lub wynajmowana) przez cały rok.

Jeśli chodzi o wiek i profil, kupujący mają od 30 do 70 lat. Młodsi nabywcy (30–40 lat, często przedsiębiorcy lub osoby z branży finansowej) mogą być przyciągani przez słynne życie nocne w Verbier i wyzwania off-piste, podczas gdy starsi kupcy (50–60 lat, często świeżo upieczeni emeryci lub osoby bliskie emerytury) mogą stawiać na komfort, wellness oraz aspekty przyjazne rodzinie. Wielu nabywców to jednostki rodzinne – kupujące z myślą o miejscu do wspólnego wypoczynku dla dzieci i wnuków. Widoczna jest także wielopokoleniowa akumulacja majątku, kiedy chalet jest nabywany jako dobro dziedziczne. Inwestorzy korporacyjni są rzadkością na rynku mieszkaniowym Alp (ze względu na ograniczenia Lex Koller dotyczące własności nieruchomości przez zagraniczne firmy), choć czasami nieruchomości kupowane są przez spółki dla celów prywatności lub optymalizacji podatkowej.

Zachowania inwestorów: Po zakupie nieruchomości w Verbier, właściciele zwykle trzymają swoje aktywa przez długie lata. Nie jest niczym niezwykłym, że chaty pozostają w tej samej rodzinie przez dekady. To przyczynia się do niskiej podaży na rynku wtórnym. Jeśli już dochodzi do zmian, są one najczęściej powodowane przez wydarzenia życiowe (np. właściciel nie może już jeździć na nartach lub przeprowadza się z powodów osobistych), a nie przez spekulację na rynku. Ta stosunkowo nieelastyczna podaż sprawia, że wartości są chronione przed krótkoterminowymi wahaniami. Ponadto, ponieważ właścicielami są często osoby o wysokim majątku, które nie są nadmiernie zadłużone, sprzedaże wymuszone są rzadkością nawet w okresach spowolnienia gospodarczego.

Podsumowując, profil nabywcy w Verbier to osoby zamożne, międzynarodowe i nastawione na styl życia, z wyczuciem inwestycyjnym. Przyciąga ich wyjątkowa kombinacja sportu, życia towarzyskiego i stabilności, jaką oferuje Verbier. Ich motywacje łączą osobistą przyjemność z długofalową ochroną majątku. Zrozumienie tej mentalności jest kluczowe: tłumaczy, dlaczego nieruchomości w Verbier osiągają tak wysokie ceny i pozostają stosunkowo płynne – te alpejskie posiadłości mają dla nich głęboką wartość emocjonalną i strategiczną, wykraczającą poza zwykłą wartość materiałową.

Wgląd w rynek najmu

Rynek najmu w Verbier stanowi integralną część rynku nieruchomości, ponieważ wielu właścicieli wynajmuje swoje nieruchomości, a liczni goście poszukują krótkoterminowych chat/apartamentów. Dynamika najmu w Verbier jest silnie sezonowa, podążając za kalendarzem narciarskim i szczytami turystyki letniej.

Popyt sezonowy: Zimy w Verbier przyciągają napływ narciarzy od grudnia do kwietnia. Szacunkowy szczyt najmu obejmuje około 20 tygodni sezonu narciarskiego (od początku grudnia do Wielkanocy), kiedy popyt jest najwyższy, a tygodniowe stawki osiągają rekordowe poziomy knightfrank.com knightfrank.com. Obejmuje to okres Bożego Narodzenia i Nowego Roku, końcówkę stycznia, luty (zwłaszcza ferie szkolne) oraz marzec do Wielkanocy – w tym czasie luksusowe chaty mogą być całkowicie zarezerwowane po najwyższych cenach. Oprócz tych zimowych tygodni, Verbier cieszy się teraz solidnym sezonem letnim: około 10 tygodni popytu na najem poza zimą, szczególnie w lipcu i sierpniu, gdy Alpy przyciągają pieszych, rowerzystów górskich i uczestników festiwali knightfrank.com. Łącznie nieruchomość w Verbier może być wynajęta przez około 30 tygodni w roku, co stanowi znaczące rozszerzenie w porównaniu do tradycyjnego, 10–15 tygodniowego sezonu narciarskiego sprzed dekady knightfrank.com. Ten wzrost odzwierciedla sukces kurortu w promowaniu całorocznej turystyki i wydarzeń.

W okresie poza szczytem (wiosna po zamknięciu wyciągów narciarskich oraz jesienna cisza) popyt znacząco maleje i wiele nieruchomości stoi wtedy pustych lub jest wynajmowanych z dużymi rabatami. Przezorne osoby wykorzystują ten czas na konserwację lub własny użytek. Jednak co ważne, stawki w sezonie są na tyle dochodowe, że nawet przy pewnych okresach pustostanów roczne zwroty z najmu pozostają atrakcyjne.

Stawki i zwroty z najmu: Stawki najmu w Verbier należą do najwyższych w Alpach. Luksusowa chata w Verbier może przynieść w szczycie sezonu nawet kilkadziesiąt tysięcy franków tygodniowo, w zależności od wielkości i udogodnień (chalet z obsługą mogą kosztować jeszcze więcej). Na przykład, dobrze zlokalizowany 3-pokojowy apartament może być wynajmowany za CHF 5 000–7 000 tygodniowo w wysokim sezonie, podczas gdy duża, wolnostojąca chata podczas Nowego Roku może osiągnąć CHF 15 000–25 000+ tygodniowo. Tygodniowe stawki latem są niższe, około 50–70% poziomu zimowego wysokiego sezonu, chociaż specjalne wydarzenia (np. tygodnie festiwali muzyki klasycznej) mogą je podnieść.

W ujęciu zbiorczym stopy zwrotu z najmu w Verbier są solidne, choć nie nadzwyczajne – co jest typowe dla nieruchomości w topowych kurortach (gdzie wartość kapitałowa jest bardzo wysoka w porównaniu do czynszów). Według analityków rynku alpejskich nieruchomości, szwajcarskie nieruchomości narciarskie osiągają średnio nieco poniżej 4% netto rocznej stopy zwrotu z najmu alpinepropintel.com. Knight Frank również zauważa, że brutto stopa zwrotu około 4% jest możliwa w większości alpejskich kurortów knightfrank.com. W przypadku Verbier stopy te są raczej po niższej stronie tego zakresu przy ultraluksusowych willach (bo ceny zakupu są tam bardzo wysokie). W przypadku nieco tańszych apartamentów, które nadal dobrze się wynajmują, stopa zwrotu może być wyższa. Przykładowo Knight Frank podał scenariusz: chata za 1 mln euro w Chamonix (porównywalna do segmentu średniego Verbier) może uzyskać 80 tys. euro brutto przez 30 tygodni najmu, co daje 40 tys. euro netto przed opodatkowaniem (czyli 4% netto) knightfrank.com. Możemy więc ekstrapolować, że nieruchomość w Verbier za CHF 2 mln może osiągnąć około CHF 100 tys./rok brutto i netto ok. CHF 50 tys. po kosztach, co daje ~4%. Ultrawysokopółkowe chalety mogą mieć niższą procentowo stopę (może 2–3%), bo przy ogromnych dochodach z najmu i tak są one niższe w relacji do jeszcze wyższej ceny zakupu.

Warto wyjaśnić stopę zwrotu brutto vs netto: Stopa brutto to po prostu czynsz podzielony przez cenę zakupu. Netto to już po odjęciu kosztów – a najem alpejski to też koszty: opłaty za zarządzanie nieruchomością, sprzątanie, utrzymanie (odśnieżanie itd.), ubezpieczenie, ewentualna obsługa kredytu, prowizja dla agencji. Właściciele w Verbier często wynajmują lokalnym agencjom lub firmom concierge, które pobierają 15–20% przychodów z najmu. Po odjęciu wszystkich wydatków, stopa brutto 4% może się skurczyć do ~2,5–3% netto dla właściciela. Raport Alpine Property Intelligence podaje „nieco poniżej 4% netto” średnio, co sugeruje, że przy sprawnym wynajmie realnie można pokryć większość kosztów i uzyskać niewielki zysk alpinepropintel.com. Dodatkowo, ceny najmu w szwajcarskich Alpach wzrosły od 2019 roku o ok. 10% alpinepropintel.com wskutek popytu po COVID, co marginalnie poprawiło zwroty (chociaż również podniosło ceny zakupu, zatem stopy zwrotu pozostały względnie stabilne).

Regulacje dotyczące najmu: Szwajcaria jest dość liberalna, jeśli chodzi o wynajem wakacyjny. Nie ma ogólnokrajowych ograniczeń dotyczących liczby nocy, przez które druga rezydencja może być wynajęta (w przeciwieństwie do niektórych miast ograniczających AirBnB) knightfrank.com. W Verbier właściciele mogą swobodnie korzystać z platform jak AirBnB, Booking.com czy lokalne agencje do krótkoterminowego najmu. Zastrzeżenie: jeśli nieruchomość została kupiona w ramach projektu wymagającego wynajmu (niektóre nowe deweloperki klasyfikują lokale jako „inwestycyjne” by obejść limity dotyczące drugich domów), to właściciel może być zobligowany do obligatoryjnego wynajmu przez określoną liczbę tygodni. Jednak generalnie w Verbier najem jest dobrowolny. Wspólnoty właścicieli (np. wspólnota mieszkaniowa apartamentowca) mogłyby teoretycznie wprowadzić własne zasady najmu krótkoterminowego, ale to rozpatruje się indywidualnie – i należy raczej do rzadkości knightfrank.com.

Profil i zachowania najemców: Zimowi najemcy w Verbier to głównie tygodniowi goście na ferie narciarskie – rodziny, grupy znajomych, wyjazdy firmowe – często z Wielkiej Brytanii, Europy lub nawet dalszych krajów. Przyjeżdżają dla słynnych stoków i życia nocnego. Wielu stanowią stali goście pojawiający się rokrocznie o tej samej porze. Latem najemcami mogą być piechurzy, rowerzyści górscy czy uczestnicy imprez (np. widownia Festiwalu Verbier czy uczestnicy wyścigów kolarskich). Silny rynek najmu stanowi dla inwestorów nieruchomości dodatkową zachętę: w Verbier stosunkowo łatwo znaleźć najemców w szczycie sezonu ze względu na popularność resortu.

Ciekawym skutkiem niedoboru mieszkań jest to, że lokalne firmy i pracownicy sezonowi mają problem ze znalezieniem zakwaterowania. Niektórzy pracodawcy wynajmują lub kupują nieruchomości by zapewnić mieszkanie personelowi (jak wspomniano wcześniej) knightfrank.com. Ten popyt dotyczy głównie tańszych mieszkań w Le Châble lub okolicach, ale pokazuje, że rynek najmu jest napięty także poza segmentem turystycznym. Jeśli posiadasz mały apartament w Verbier/Le Châble, możesz rozważyć wynajem sezonowy lokalnym mieszkańcom czy pracownikom (np. 4-miesięczny zimowy wynajem dla instruktora narciarstwa), zwykle po niższych stawkach niż tygodniowy najem turystyczny, ale na dłuższy i pewniejszy okres.

Sezonowość stawek: Jak łatwo się domyślić, stawki najmu wahają się bardzo silnie w zależności od sezonu. Badanie UBS pokazało, że takie kurorty jak Verbier i Zermatt mają ogromne różnice między cenami najmu w sezonie narciarskim a letnim, co odzwierciedla premię za najlepsze tereny narciarskie alpinepropintel.com. Oznacza to, że właściciel nie może po prostu podzielić rocznych przychodów na 12 by uzyskać miesięczną średnią – większość wpływów przypada zimą, mniejsza część latem, a w „martwych” miesiącach prawie nic nie zarabia. Zarządzanie sezonowością to podstawa (np. odpowiednia regulacja cen i wcześniejszy marketing przed sezonem wysokim).

Ogólnie rzecz biorąc, stopy zwrotu z najmu w Verbier są zdrowe jak na warunki szwajcarskie i stanowią realną motywację dla właścicieli, by wynajmować. Można stwierdzić, że nikt nie zostaje milionerem z samego czynszu z jednej chalet, ale dochód pozwala znacząco pokryć koszty utrzymania, a w wielu przypadkach nawet spłacać odsetki od kredytu. Przykładowo, przy obecnych niskich stopach procentowych (szwajcarskie kredyty z oprocentowaniem zmiennym/stałym ok. 2.5–3% na 2024 knightfrank.com knightfrank.com), 3%+ netto oznacza, że nieruchomość może być bliska samofinansowania przy wsparciu kredytu. Ta zależność – niskie koszty finansowania i mocny najem – sprawiła, że posiadanie (nawet z kredytem) staje się coraz bardziej kuszące, zwłaszcza w porównaniu z corocznym wynajmem. Faktycznie, na początku 2025 roku, z racji rosnących czynszów i niskich stóp procentowych, w Szwajcarii roczny koszt posiadania domu często stał się niższy niż wynajmu investropa.com jamesedition.com. W przypadku Verbier, wysokie koszty tygodniówek w chaletach przez wiele tygodni można z powodzeniem przekuć w finansowanie własnego zakupu, co dodatkowo zachęca częstych gości do nabycia własnej nieruchomości, jeśli tylko mogą sobie na to pozwolić.

Przykład: Rodzina wynajmująca elegancki chalet na dwa tygodnie w szczycie sezonu może wydawać co roku 20 000 CHF. Ta suma mogłaby wystarczyć na spłatę odsetek od pokaźnego kredytu lub na budowanie własnych udziałów w nieruchomości – to właśnie taka świadomość często przekonuje wieloletnich najemców do zakupu własnego lokum.

Podsumowując, rynek najmu w Verbier charakteryzuje się wysokim sezonowym popytem, prestiżowymi cenami oraz stopami zwrotu na poziomie około 3–4%. Wydłużający się sezon turystyczny zwiększa potencjał obłożenia nieruchomości. Chociaż rynek wciąż jest zdominowany przez zimę, rozwój letnich aktywności sprawia, że właściciele mogą liczyć na coraz większe zyski przez cały rok. Inwestorzy powinni jednak wziąć pod uwagę okresy pustostanów oraz koszty zarządzania, lecz w świetle obecnych trendów wynajem nieruchomości w Verbier może być opłacalnym i stosunkowo „bezproblemowym” przedsięwzięciem (zwłaszcza korzystając z usług profesjonalnych agencji najmu). Wysoki popyt na wynajem przekłada się również na większą płynność na rynku sprzedaży – potencjalni kupujący wiedzą, że łatwo można wynajmować swoją nieruchomość, co uzasadnia wyższą cenę zakupu.

Infrastruktura i projekty rozwojowe

Stałe inwestycje w infrastrukturę i udogodnienia są kluczowe, aby kurort taki jak Verbier utrzymał swoją renomę. W Verbier oraz regionie Val de Bagnes realizowanych jest wiele projektów, które mają poprawić powiązania komunikacyjne, zrównoważony rozwój i całokształt doświadczeń turystycznych – wszystkie te aspekty pośrednio pozytywnie wpływają na wartość nieruchomości, poprzez zwiększanie atrakcyjności kurortu.

1. Nowe wyciągi i usprawnienia tras: Najważniejszym obecnie projektem jest budowa wyciągu Savoleyres Télémixte. Ten wyczekiwany wyciąg połączy Verbier z sektorem Savoleyres/La Tzoumaz w znacznie bardziej efektywny sposób. Jest to połączenie gondoli z krzesełkami (stąd określenie Télémixte) i obejmuje dwie fazy: Les Esserts – Savoleyres (nowa 10-osobowa gondola, otwarcie planowane na grudzień 2025), oraz Savoleyres – La Tzoumaz (przedłużenie krzesełka, planowane na grudzień 2026 heavenpublicity.co.uk). Prace rozpoczęły się już w 2023 roku, co świadczy o determinacji inwestorów mimo wysokich kosztów. Ten nowoczesny wyciąg znacząco usprawni ruch narciarzy oraz dostępność, przekształcając kiedyś powolne połączenie w szybkie verbier4vallees.ch seeverbier.com. Dla właścicieli nieruchomości – szczególnie po stronie Savoleyres/Esserts – stanowi to ogromną korzyść, bo „zbliża Verbier” do tej części góry i może zwiększyć atrakcyjność chaletów w okolicy. Poprawia też walory La Tzoumaz (spokojniejszej wioski po drugiej stronie grani), czyniąc ją bardziej dostępną, co może również podnieść tamtejsze ceny nieruchomości. Dodatkowo, Téléverbier planuje nowy 6-osobowy wyciąg krzesełkowy na sezon 2026/27 w innej części ośrodka narciarskiego, z realizacją od 2025 roku snowindustrynews.com. Ciągła modernizacja infrastruktury narciarskiej zapewnia Verbier status jednego z najnowocześniejszych kurortów w Alpach.

2. Przebudowa centrum sportowego: Kryte centrum sportowe Verbier (z basenem i zapleczem) ucierpiało podczas pożaru w 2017 r., a obecnie trwają intensywne prace nad jego odbudową i unowocześnieniem. Nowy Verbier Sports Centre z zatwierdzonym budżetem około 69 milionów CHF valdebagnes.ch. Projekt, potwierdzony pod koniec 2023 r., przewiduje półolimpijski basen, brodziki rekreacyjne, spa, strefę wodnych zabaw dla dzieci (ze zjeżdżalniami itp.), dużą siłownię z modułowymi salami i restaurację valdebagnes.ch valdebagnes.ch. To wielofunkcyjny kompleks skierowany do mieszkańców i turystów z wizją na kolejne 30 lat valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Prace budowlane ruszają w 2025 r., a otwarcie planowane jest na 2028 valdebagnes.ch. Projekt stawia na lokalne materiały (kamień i drewno) oraz zrównoważony rozwój, w duchu filozofii Verbier polegającej na łączeniu nowoczesności z alpejskim charakterem valdebagnes.ch. Trwa również dyskusja nad budową lodowiska w kompleksie (decyzja jeszcze nie zapadła) valdebagnes.ch. Po zakończeniu inwestycji centrum sportowe znacząco wzbogaci całoroczną ofertę dla mieszkańców i turystów – zapewniając rekreację i relaks nawet przy złej pogodzie czy poza głównym sezonem. Dla właścicieli nieruchomości to dodatkowa zaleta: obecność nowoczesnych obiektów rekreacyjnych podnosi atrakcyjność Verbier jako miejsca do życia i wypoczynku.

3. Modernizacja centrum miejscowości: Projekt Place de l’Ermitage to kolejna inicjatywa poprawiająca jakość życia w Verbier. Centralny plac Verbier (Place de l’Ermitage) zostaje przeprojektowany przy szerokich konsultacjach społecznych, aby powstała zielona, wielofunkcyjna przestrzeń wspólna valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Plany obejmują więcej zieleni (drzewa, oczka wodne zasilane deszczówką), miejsca siedzące, pawilon z salą wielofunkcyjną i kawiarnią oraz przestrzeń na targi, koncerty czy zimą lodowisko valdebagnes.ch. Pod placem powstanie podziemny, trzykondygnacyjny parking (~200 miejsc), sprytnie ukryty, by nie zaburzać widoku valdebagnes.ch. Prace mają ruszyć pod koniec 2025 roku. Celem jest stworzenie prawdziwego serca miejscowości atrakcyjnego o każdej porze roku – miejsca spotkań dla mieszkańców i gości, nie tylko w okolicy wyciągów czy barów. Tego rodzaju poprawa przestrzeni miejskiej może delikatnie podnieść wartość nieruchomości wokół i sprawia, że Verbier staje się wygodniejsze do życia, a ulice – mniej zakorkowane.

4. Mobilność i zrównoważony rozwój: Verbier stawia na zrównoważony transport i energię w swojej strategii rozwoju. Kurort dostrzega, że największy ślad węglowy generowany jest przez dojazdy turystów heavenpublicity.co.uk. Na szczęście Verbier to jeden z najłatwiej osiągalnych dużych kurortów drogą publiczną – pociągiem z Genewy (a nawet z Londynu przez Eurostar i koleje szwajcarskie) można dotrzeć prosto do Le Châble, a stamtąd wjechać kolejką gondolową do Verbier heavenpublicity.co.uk. Istnienie tego połączenia z doliny to wielka zaleta promowana jako ekologiczna alternatywa dla ruchu samochodowego. Ponadto, bezpośrednie loty do Sion (miasto w Valais) oraz sezonowe do Genewy ułatwiają dostęp międzynarodowym gościom heavenpublicity.co.uk. W samym kurorcie prowadzone są działania na rzecz uprzywilejowania ruchu pieszego: np. fragmenty Rue de Médran (w pobliżu głównego wyciągu) stają się bardziej przyjazne pieszym, aby poprawić klimat miejscowości i zachęcić do spacerów/rowerów valdebagnes.ch valdebagnes.ch. Pod kątem energii – spółka kolejowa oraz inne obiekty inwestują w odnawialne źródła energii, efektywny system naśnieżania i lepszą izolację energetyczną heavenpublicity.co.uk. Wszystko to wpisuje się w strategię dostępności i zrównoważonego rozwoju, którą kurort uznaje za klucz do swojej przyszłości heavenpublicity.co.uk.

5. Inne inwestycje: W całym regionie Val de Bagnes (gmina obejmująca Verbier), powstają inicjatywy kulturalno-turystyczne takie jak sala degustacyjna win „Kairos” w Bruson (otwarta w zmodernizowanym chacie, oferująca degustacje oraz luksusowy apartament 2-pokojowy) heavenpublicity.co.uk. Choć niewielka, inicjatywa wpisuje się w trend dywersyfikowania oferty turystycznej (np. enoturystyka). Warto też przypomnieć o kolejce gondolowej do Bruson (otwartej w 2014 r.) – choć nie jest to nowość, pokazuje, że Verbier pozostaje coraz mocniej powiązane z sąsiednimi wioskami, a te połączenia przez ostatnią dekadę uległy poprawie. Połączenie z Bruson przez gondolę dodało terenów narciarskich i alternatywnych opcji zakwaterowania. Dalsze inwestycje tam (nowe miejsca noclegowe, atrakcje) mogą świetnie uzupełniać ofertę samego centrum Verbier.

Patrząc dalej w przyszłość, gmina Verbier posiada 30-letni plan wizji rozwoju (PAZ), który równoważy wzrost z ochroną środowiska valdebagnes.ch. Mają oni świadomość konieczności unikania rozlewania się zabudowy typu chalet po górskich zboczach („ratowanie szwajcarskich kurortów narciarskich przed rozproszeniem zabudowy” było swego czasu tematem swissinfo.ch). Oznacza to, że przyszły rozwój będzie skoncentrowany na inteligentnej dogęszczeniu i modernizacji infrastruktury zamiast nieograniczonej budowie nowych domów. Można więc spodziewać się dalszych inwestycji w takie elementy jak transport (może więcej autobusów elektrycznych lub nawet rozważanie tunelu czy poprawy drogi w celu łagodzenia korków w szczycie sezonu) oraz udogodnienia, a nie w nowe wielkie osiedla mieszkaniowe.

Wpływ na nieruchomości: Wszystkie te projekty – wyciągi, obiekty sportowe, upiększanie przestrzeni, działania na rzecz zrównoważonego rozwoju – podnoszą atrakcyjność Verbier. Dla obecnych właścicieli oznacza to wyższy komfort życia i prawdopodobnie wzrost wartości nieruchomości w dłuższej perspektywie, ponieważ kurort pozostaje konkurencyjny wobec światowych destynacji. Dla potencjalnych kupujących to sygnał, że Verbier nie spoczywa na laurach; aktywnie się rozwija, co zmniejsza ryzyko inwestycji w nieruchomości (miejscowość pozostanie żywa i nowoczesna). Warto zauważyć, że te inwestycje są realizowane mimo ustawowych limitów na nowe mieszkania: pokazuje to, że społeczność stawia na jakość ponad ilość – modernizuje to, co istnieje, aby przyciągnąć zamożnych klientów, zamiast rozbudowywać się na zewnątrz. Ten model zwykle sprzyja wzrostowi wartości nieruchomości, bo stale poprawia doświadczenie, nie zwiększając znacząco podaży.

Podsumowując, pipeline rozwojowy Verbier jest solidny i ukierunkowany. Do 2025–2028 zobaczymy nowe szybkie połączenie wyciągiem, flagowy kompleks sportowy/wellness w budowie, bardziej ekologiczną centralną strefę i trwające działania na rzecz zrównoważonego rozwoju. Wszystko to utrzymuje Verbier na czele alpejskich kurortów, co dobrze wróży utrzymaniu dynamiki rynku nieruchomości.

Środowisko prawne i regulacyjne

Inwestowanie w szwajcarskie nieruchomości – zwłaszcza jako cudzoziemiec – wymaga poruszania się po skomplikowanych ramach prawnych i regulacyjnych. Verbier, jako część Szwajcarii, podlega zarówno prawu federalnemu, jak i regulacjom kantonalnym (Valais), które mogą wpływać na własność nieruchomości. W ostatnich latach – i patrząc naprzód – istnieje kilka ważnych czynników prawnych oraz potencjalnych zmian, o których warto wiedzieć:

Lex Koller (prawo własności cudzoziemców): Szwajcarskie słynne prawo ograniczające zakup nieruchomości przez cudzoziemców, Lex Koller, odgrywa kluczową rolę w regionach kurortowych. W praktyce obcokrajowcy niebędący rezydentami mogą kupować tylko niektóre typy nieruchomości (zazwyczaj domy wakacyjne w wyznaczonych strefach turystycznych), często z ograniczeniami powierzchniowymi (ok. 200 m² powierzchni mieszkalnej) investorsinproperty.com. Verbier to jeden z tych obszarów, gdzie cudzoziemcy mogą kupować, ale muszą uzyskać pozwolenie kantonalne, a liczba zezwoleń rocznych jest limitowana. Przykładowo, kanton Valais (gdzie leży Verbier) wydaje ograniczoną liczbę zezwoleń rocznie dla zagranicznych kupujących – i często rozchodzą się one szybko ze względu na duże zainteresowanie. Procedura jest biurokratyczna i bardzo skrupulatnie egzekwowana properstar.sg. Cudzoziemcy nie mogą kupować wielu nieruchomości; obowiązuje ogólna zasada jednej nieruchomości na osobę niebędącą rezydentem. Ponadto nieruchomość powinna być wykorzystywana osobiście (wynajem krótkoterminowy jest dozwolony, ale nie można kupować wyłącznie dla spekulacji poprzez spółkę bez zgody).

Przez wiele lat Lex Koller było restrykcyjne, ale stabilne. Nadchodzące zmiany: Od marca 2025 r. Szwajcarska Rada Federalna ogłosiła plany dalszego zaostrzenia Lex Koller ubs.com jacquemoudstanislas.ch. To dość istotne. Propozycje (wciąż do szczegółowego doprecyzowania) obejmują np.: zobowiązanie cudzoziemców zamieszkujących Szwajcarię do sprzedaży nieruchomości po wyjeździe (zamyka lukę, pozwalającą przechowywać dom jako drugą rezydencję), zakaz możliwości zakupu przez cudzoziemców nieruchomości komercyjnych na cele inwestycyjne (dozwolone jedynie dla własnej działalności), możliwe zakończenie wyjątku umożliwiającego kupowanie udziałów w szwajcarskich spółkach nieruchomościowych przez cudzoziemców oraz co istotne, rozważane są nowe ograniczenia dla zakupu przez cudzoziemców domów wakacyjnych i apartamentów serwisowanych (aparthoteli) jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Nie są jeszcze znane szczegóły dotyczące domów wakacyjnych, ale kierunek jest jasny: więcej ograniczeń dla zagranicznych nabywców w gorących miejscach takich jak Verbier. Zmiany te są elementem politycznych działań mających zaspokoić potrzeby mieszkaniowe i powstrzymać wzrost cen dla lokalnych mieszkańców (inicjatywa powiązana nawet z szerszymi obawami demograficznymi) jacquemoudstanislas.ch.

Co to oznacza? Jeśli nowe przepisy zostaną wdrożone, zakup w takich miejscach jak Verbier przez cudzoziemców niebędących rezydentami może być trudniejszy – możliwe są ostrzejsze limity liczbowe lub dodatkowe warunki. Jednak proces legislacyjny jest długi i może natrafić na opór jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch. Projekt ustawy spodziewany jest pod koniec 2025 roku, a debaty mogą trwać do 2026. Tymczasem sama perspektywa ostrzejszych regulacji może zachęcić część cudzoziemców do „kup teraz, nie później,” zwiększając popyt w krótkim terminie. Z drugiej strony, niepewność może wstrzymać niektórych z zakupem. Obecni zagraniczni właściciele nie będą musieli sprzedawać (chyba że korzystali z wyjątku rezydencji głównej i się wyprowadzają). Natomiast ewentualny zakaz aparthoteli mógłby wyeliminować pewne modele nowych inwestycji.

Na chwilę obecną nie weszły w życie żadne natychmiastowe zmiany Lex Koller investropa.com – status quo obowiązuje w 2025 roku, co oznacza, że cudzoziemcy mogą nadal kupować domy wakacyjne w Verbier na dotychczasowych zasadach. To jednak obszar, który warto uważnie śledzić. Jeśli jesteś zagranicznym inwestorem zainteresowanym Verbier, śledzenie prac legislacyjnych jest istotne, bo może mieć wpływ na twoje prawa lub płynność zbycia nieruchomości w przyszłości.

Lex Weber (ustawa o drugich domach): Często mylona z Lex Koller, Inicjatywa Drugiego Domu (Lex Weber) to kolejna kluczowa regulacja. Przegłosowana przez Szwajcarów w 2012 roku, zakazuje budowy nowych drugich domów w gminach, gdzie takie nieruchomości stanowią ponad 20% całkowitej liczby mieszkań ffw.ch. Verbier (gmina Val de Bagnes) znacznie przekracza ten próg – według doniesień około 75% nieruchomości w Verbier to domy drugie/wakacyjne – więc od 2013 r. nie mogą być zatwierdzane nowe czysto wakacyjne domy. Wykorzystywano pewne wyjątki: np. inwestycje zaakceptowane przed 2012 rokiem były kontynuowane; niektóre nowe projekty mają obowiązek wynajmu i klasyfikowane są jako hotele lub nieruchomości inwestycyjne, a nie czyste drugie domy countrylife.co.uk. Również aparthotele (lokale sprzedawane nabywcom, lecz wynajmowane przez operatora) w pewnych przypadkach traktuje się jako zakwaterowanie hotelowe.

Co ważne, jak wspomniano – Lex Weber został lekko złagodzony pod koniec 2024 roku. W ramach tzw. nieformalnie „Lex Candinas” (od nazwiska polityka-proponenta) prawo znowelizowano, by umożliwić rozbudowę budynków istniejących przed 2013 r. o maksymalnie 30%, nawet jeśli to skutkuje powstaniem nowych lokali ubs.com. W praktyce oznacza to, że posiadając starszy budynek apartamentowy w Verbier, możesz dobudować np. mieszkania na poddaszu albo rozbudować go o 30% powierzchni użytkowej. Celem jest niewielkie zwiększenie podaży bez nowej zabudowy na zielonych terenach. Może to skutkować pojawieniem się pewnej liczby nowych lokali w Verbier w najbliższych latach, ale biorąc pod uwagę ograniczenia (tylko budynki sprzed 2012 r. i konieczność uzyskania pozwoleń budowlanych, które gmina będzie skrupulatnie nadzorować) nie można się spodziewać zalania rynku nową ofertą. To raczej szansa dla lokalnych właścicieli na rozbudowę lub modernizację i ewentualnie utworzenie kilku mieszkań na wynajem. W kontekście prawa Webera liczą się też konwersje: lokale mieszkalne przechodzące na funkcje wypoczynkowe przy sprzedaży, co już miało miejsce i zwiększało zasób domów wakacyjnych (choć prawo i tak to dopuszczało; nowością jest, że takie konwersje sprzedaje się z premią 15–20%, bo lokale kwalifikujące się jako drugie domy są droższe alpinepropintel.com).

Lex Weber pozostaje na stałe i poza korektą dotyczącą 30% rozbudowy nie przewiduje się dalszego luzowania regulacji. Wręcz przeciwnie, lobby ekologiczne mogą naciskać na jeszcze bardziej rygorystyczne egzekwowanie przepisów, aby uniemożliwić obchodzenie prawa. Dla kupującego oznacza to, że nowe inwestycje deweloperskie są bardzo rzadkie – w praktyce można nabyć niemal wyłącznie istniejące nieruchomości w Verbier. Oznacza to również, że Twoja inwestycja korzysta z sztucznie ograniczonej podaży (co jest dobre dla wartości, ale sprawia, że jeśli marzysz o zupełnie nowym, “szytym na miarę” chalet – to niemal niemożliwe, chyba że zastępujesz stary).

Podatki i koszty: Szwajcaria nie posiada jednolitego podatku od przeniesienia własności nieruchomości; różni się on w zależności od kantonu. W Valais podatek od przeniesienia własności wynosi zazwyczaj około 2,5% ceny zakupu (często dzielony pomiędzy kupującego i sprzedającego wg lokalnej tradycji). Opłaty notarialne i za wpis do księgi wieczystej to dodatkowo ~0,3–0,5% każda properstar.sg. Łączne koszty transakcyjne mogą więc wynieść ~3–4% w Verbier – mniej niż w wielu krajach, np. Francji czy Włoszech. Roczne podatki od nieruchomości w Szwajcarii również są umiarkowane; niektóre gminy pobierają roczny podatek od posiadania nieruchomości, lecz w Valais nie jest on wysoki. Tradycyjnie w Szwajcarii istniał też podatek od tzw. „wartości czynszu od imputowanego wynajmu” (właściciele-pokójści płacili podatek od teoretycznego dochodu z wynajmu swojego domu). Szykuje się tutaj poważna zmiana: zniesienie tego podatku dla głównych rezydencji. Parlament szwajcarski analizował tę reformę (popularną wśród miejscowych), a jeśli zostanie przyjęta, może to oznaczać np. ograniczenie odliczania odsetek hipotecznych oraz ewentualne wprowadzenie podatku od domów wakacyjnych ubs.com. Ta ostatnia kwestia jest kluczowa dla właścicieli domów w Verbier: jeśli taki podatek zostanie wprowadzony, może to oznaczać wyższe coroczne koszty dla właścicieli domów wakacyjnych (np. dodatkowa opłata lub wyższy podatek od nieruchomości na nieruchomości niebędące głównym miejscem zamieszkania). To na razie spekulacja, lecz propozycja ta jest rozważana jako sposób rekompensaty utraconych dochodów po zniesieniu podatku od imputowanego czynszu na główne domostwa ubs.com.

Regulacje dotyczące wynajmu i podatki: Wynajem nieruchomości w Verbier wiąże się z koniecznością płacenia szwajcarskiego podatku dochodowego od uzyskanego czynszu (podatki federalne, kantonalne i gminne). Właściciele niebędący rezydentami zwykle płacą podatek u źródła od szwajcarskich dochodów z wynajmu, choć często mogą odzyskać część kwoty na podstawie umów podatkowych z krajem zamieszkania. Dodatkowo obowiązuje gminny podatek turystyczny przy wynajmie krótkoterminowym – właściciele muszą zwykle zgłosić nieruchomość do lokalnego biura turystyki i płacić niewielką opłatę za nocleg lub ryczałt roczny za każdą wynajmowaną nieruchomość. Jeśli wynajmujesz regularnie, warto zlecić prowadzenie tych spraw księgowemu w Szwajcarii.

Lokalne strefy i pozwolenia: Każdy remont lub rozbudowa na miejscu wymaga lokalnych pozwoleń. Władze Val de Bagnes mają reputację surowych, ale uczciwych – zależy im na zachowaniu alpejskiej estetyki. Przykładem są przepisy dotyczące stylu chalet, typów dachów itp. Ponadto warto pamiętać, że grunty rolne ani niektóre chronione obszary wokół Verbier nie podlegają deweloperce. Większość sprzedawanych nieruchomości znajduje się już w wyznaczonych strefach budowlanych, więc problemem jest to tylko dla osób marzących o zakupie pastwiska i budowie nowego chalet (na obecnych zasadach – niemożliwe).

Perspektywa porównawcza: W porównaniu z innymi krajami alpejskimi, Szwajcaria ma najbardziej restrykcyjne przepisy dla zagranicznych kupujących (Lex Koller) i nowych budów (Lex Weber). Jednocześnie system jest niezwykle stabilny – zmiany zachodzą powoli (poprzez demokrację bezpośrednią lub ostrożne decyzje rządowe). Francja, dla kontrastu, nie nakłada ograniczeń na zagranicznych nabywców lub drugie domy na poziomie krajowym, ale opodatkowanie jest tam wyższe (np. podatek majątkowy od nieruchomości, wyższe podatki roczne itd.), a w niektórych miastach obowiązują limity na najem krótkoterminowy. Austria wręcz zakazuje kupna domów wakacyjnych przez osoby spoza UE w wielu regionach, a także obywatele Unii muszą często mieć pozwolenia lokalne. Szwajcaria jest więc trudna, ale osiągalna dla cudzoziemców – jeśli uzyskasz pozwolenie, otrzymujesz pełny tytuł własności i silną ochronę prawną jednej z najlepszych lokalizacji na świecie.

Jeszcze jeden aspekt legislacyjny: tzw. “Inicjatywa dla Przyszłości” została wspomniana w kontekście rynku luksusowych nieruchomości, która podobno hamuje segment ultra-premium ubs.com. Najprawdopodobniej chodzi tu o szerszą inicjatywę polityczną (np. dotyczącą zrównoważonego rozwoju albo ograniczenia nadmiernej zabudowy w trosce o kolejne pokolenia). Szczegóły wykraczają poza zakres artykułu, ale sens jest taki, że szwajcarska polityka dba o to, aby rynek luksusowych nieruchomości nie rozrastał się kosztem interesu lokalnej społeczności. Możliwe są np. zaostrzenia norm środowiskowych dla nowych budynków czy wyższe podatki od luksusowych rezydencji. Na razie to głównie sentyment, który wprowadza nutę ostrożności.

Wnioski dla inwestorów: Bardzo ważne jest przeprowadzenie rzetelnej analizy prawnej. Przy zakupie w Verbier współpracuj z lokalnym notariuszem lub prawnikiem. Upewnij się, że rozumiesz status pozwolenia (czy nieruchomość może być nabyta przez obcokrajowca i czy jest dostępne pozwolenie?), wszelkie obowiązki lub ograniczenia przy wynajmie oraz skutki podatkowe. Obserwuj zmiany dotyczące Lex Koller – nie są jeszcze prawem, ale wskazują, że Szwajcaria chce, aby mieszkania były dostępne dla obywateli, co w przyszłości może oznaczać kolejne ograniczenia dla zagranicznych nabywców. Z drugiej strony szwajcarski system oferuje silną ochronę tytułu własności i tradycję szacunku dla praw majątkowych. Gdy już staniesz się właścicielem domu w Verbier, możesz być pewien stabilności posiadania – regulacje mogą utrudniać zakup, lecz raz nabyta nieruchomość jest bardzo dobrze zabezpieczona w kraju słynącym z poszanowania prawa.

Verbier na tle innych alpejskich kurortów

Jak Verbier wypada na tle innych czołowych alpejskich oraz szwajcarskich destynacji? Pod wieloma względami Verbier plasuje się w najwyższej lidze narciarskich kurortów świata, a zrozumienie tej pozycji pomaga podjąć decyzję inwestycyjną.

Ceny i prestiż: Jak już wspomniano, Verbier to obecnie drugi najdroższy rynek nieruchomości narciarskich w Alpach (zaraz za St. Moritz) ze średnią ok. CHF 22 100/m² ubs.com. To plasuje ją wyżej niż inne szwajcarskie elity, jak Zermatt, Gstaad czy aspirujący Andermatt ubs.com. W skali międzynarodowej cenom Verbier dorównują lub je przewyższają najbardziej prestiżowe francuskie ośrodki: np. Courchevel 1850 we Francji historycznie osiąga ceny w granicach €20–30 tys./m², a więc podobnie do górnego pułapu Verbier. Najbardziej luksusowe chalet w Verbier (CHF 35 tys./m² i więcej) dorównują nieruchomościom premium w Courchevel, Megève czy Val d’Isère. Ośrodki austriackie i włoskie są generalnie tańsze (może z wyjątkiem Kitzbühel, który oferuje segment luksusowy, ale ceny za m² są niższe). Tak więc Verbier to jeden z najdroższych rynków narciarskich globu, co świadczy o jego renomie ubs.com.

Różnice profilu nabywców: Klienci Verbier są bardzo międzynarodowi, jak już omówiono. Porównajmy to z St. Moritz – miejscem z długą historią światowego przepychu (arystokracja, celebryci…). St. Moritz także przyciąga wielu cudzoziemców (szczególnie wielu Włochów – przez bliskość geograficzną, Niemców, ultrazamożnych z całego świata). Obowiązują tu podobne ograniczenia Lex Koller, ale kultura luksusu jest wyjątkowo głęboko zakorzeniona (np. Palace Hotel, polo na śniegu…). Zermatt jako miejsce bez samochodów i nieco bardziej odosobnione (dostęp tylko pociągiem) podoba się wielu Szwajcarom i Niemcom oraz wszystkim urzeczonym widokiem Matterhornu. Amerykanie także często wybierają Zermatt ze względu na jego prestiż. Gstaad ma bardziej dyskretny, „stare pieniądze” klimat; jest niżej położone, ale działa # całorocznie (szkoły, tenis itd.), wielu zamożnych Szwajcarów oraz gości zagranicznych (historycznie mocne powiązania z rodzinami królewskimi z Bliskiego Wschodu oraz Brytyjczykami). Andermatt to fenomen na rynku: nowy kurort aktywnie zabiegał o zagranicznych nabywców, zwalniając ich z Lex Koller mansionglobal.com mansionglobal.com. W efekcie połowę nabywców stanowią Szwajcarzy, a połowę – obcokrajowcy z całego świata mansionglobal.com. Ceny w Andermatt są niższe, ale rosły dynamicznie (~7,7% rocznie w 10 lat) mansionglobal.com. Kupujący szukający łatwiejszych reguł powinien rozważyć Andermatt, ale musi zaakceptować, że to rozwijający się resort (mniejsze miasteczko, mniej tętniące życiem niż Verbier – choć sytuacja poprawia się wraz z inwestycjami Vail i kolejnymi nowymi projektami).

Obszar narciarski i klimat: Verbier może pochwalić się jednym z największych regionów narciarskich w Szwajcarii (4 Vallées, 410 km tras) heavenpublicity.co.uk. Jest to porównywalne z rejonem Engadin w St. Moritz (około 350 km, licząc pobliskie ośrodki) i większe niż rozproszone tereny narciarskie Gstaad. Obszar narciarski Zermatt (dzielony z Cervinią, Włochy) także jest ogromny (około 360 km) i przyciąga dzięki Matterhornowi. Pod względem wysokości: najwyższa kolejka w Verbier sięga 3 330 m na Mont Fort heavenpublicity.co.uk, co zapewnia doskonałą pewność śniegu. Najwyższy punkt St. Moritz (Diavolezza) to ok. 3 000 m; Klein Matterhorn w Zermatt to 3 883 m (najwyższe kolejki w Europie), więc Zermatt oferuje nawet letnie narciarstwo lodowcowe. Z kolei Gstaad kończy się na ok. 2 300 m – w dobrych zimach bez problemu, ale w cieplejszych latach są wyzwania. Tak więc odporność klimatyczna jest wysoka w Verbier, Zermatt, St. Moritz; umiarkowana w pozostałych. To kluczowy czynnik porównawczy: wyżej położone, śnieżne ośrodki są coraz częściej wybierane przez kupujących, co tłumaczy, dlaczego Verbier i Zermatt notowały wyższy wzrost cen niż niżej położone kurorty alpinepropintel.com.

Atrakcyjność całoroczna: Wszystkie czołowe ośrodki promują turystykę przez cały rok, choć niektóre mają naturalną przewagę. Verbier zbudowało mocny letni program (np. Festiwal Muzyki Klasycznej Verbier, przyciągający międzynarodową publiczność). Zermatt jest piękne latem i przyciąga piechurów (widok na Matterhorn to wielki atut). St. Moritz wiedzie prym w wielosezonowej ofercie: żeglarstwo na jeziorach, golf, wydarzenia jak letni maraton Engadin – to prawdziwa całoroczna destynacja od ponad wieku. Gstaad także oferuje liczne letnie atrakcje, słynie z festiwalu muzycznego, wydarzeń jeździeckich – i równie znane jest jako letnia miejscówka dla elit. Andermatt rozwija ofertę golfa i aktywności outdoorowych latem, ale wciąż buduje markę. W porównaniu Verbier nie odstaje jako ośrodek dwu-sezonowy, z nieco młodszą, bardziej żądną przygód klientelą latem (kolarstwo górskie, biegi górskie) i prestiżowymi wydarzeniami. Im bardziej zróżnicowane sezony, tym większy potencjał najmu i własnego użytkowania nieruchomości.

Społeczność i atmosfera: Każdy ośrodek ma swój charakter. Verbier często opisywany jest jako miejsce z młodzieńczą energią i dobrą zabawą – słynie z imprezowego après-ski (Farinet, Farm Club itp.) i sportowej, ale zamożnej klienteli. Bywalcy częściej zamiast futer noszą sportowe kurtki Patagonia. St. Moritz to z kolei bardziej formalne i ostentacyjne luksusem miejsce – futra, butiki projektantów, ugruntowany kalendarz towarzyski (średnio starsza klientela). Zermatt to urokliwa wioska z bardziej swobodnym klimatem, dziedzictwo alpinistyczne (prowadzone wejścia itp.) łączy się tu z luksusowymi chatami; jako strefa bez samochodów jest też spokojniejsza (nie usłyszysz Lamborghini jak w St. Moritz czy Verbier). Gstaad reklamuje się hasłem „come up, slow down” – ultraluksusowo, dyskretnie i spokojnie; gwiazdy mogą się tu ukrywać bez rozgłosu. Dla inwestorów klimat ma znaczenie: np. Verbier swoim energicznym wizerunkiem przyciągnie więcej najemców tygodniowych niż spokojna, elitarna ekskluzywność Gstaad.

Porównanie regulacji: Cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości we wszystkich tych szwajcarskich ośrodkach dzięki przepisom Lex Koller (St. Moritz, Zermatt, Gstaad są w dozwolonych strefach). Co ciekawe, w miejscach takich jak Wengen czy Mürren (Berneński Oberland) obowiązuje zakaz ruchu samochodów i ograniczona liczba działek dla cudzoziemców; to jednak mniejsze rynki. Poza Szwajcarią, francuskie ośrodki (np. Val d’Isère, Courchevel, Méribel, Chamonix) nie mają ograniczeń narodowościowych, co często ułatwia międzynarodowym kupującym inwestowanie tam. Jednak tamte rynki mają inne wyzwania (francuski podatek od zysków kapitałowych, inny system dziedziczenia itp.). Szwajcarskie ograniczenia czynią rynek mniej elastycznym, ale właśnie ta bariera (ograniczona liczba nieruchomości dla cudzoziemców) zwiększa poczucie ekskluzywności i wspiera ceny.

Trendy rynkowe: W czasie pandemii i po jej zakończeniu wszystkie alpejskie rynki premium przeżyły boom. Indeks Knight Frank pokazał, że ceny domów narciarskich we Francji i Szwajcarii w latach 2020–2022 wzrosły znacząco, nierzadko o kilkanaście procent rocznie. Alpine Prop Intel zanotowało wzrosty 7–9% w szwajcarskich kurortach w 2022 roku i podobne np. w Val d’Isère alpinepropintel.com. Teraz w Alpach obserwuje się ogólne schłodzenie rynku. We francuskich kurortach wzrost także wyhamował lub ceny się ustabilizowały w 2023/24, a w niektórych wzrosła podaż (we Francji nie obowiązuje prawo Webera, więc deweloperzy masowo budowali, by wykorzystać popyt – np. nowe projekty w Megève czy Val d’Isère). Restrykcyjne szwajcarskie przepisy ograniczają nową podaż, więc wzrosty cen mogą się tam lepiej utrzymać. Z drugiej strony, silniejszy frank sprawił, że szwajcarskie nieruchomości są droższe w euro czy dolarach, podczas gdy francuskie (wyceniane w euro) „wydają się” tańsze dla posiadaczy dolarów (z powodu słabości euro na początku 2024 r.). To może przesądzać o wyborze niektórych międzynarodowych kupujących.

Porównania podatkowe: Szwajcaria kontra inni: Wspomniano o francuskim podatku majątkowym od nieruchomości mansionglobal.com, który odstrasza część majętnych kupców (wynosi 0,5–1,5% rocznie od wartości nieruchomości powyżej 1,3 mln euro). Austria i Włochy takiego podatku nie mają, lecz są inne niuanse (w Austrii często wymagany jest wynajem turystyczny drugiego domu przez cudzoziemca, a we Włoszech koszty zakupu są wyższe). Stabilny, umiarkowany system podatkowy Szwajcarii to atut, choć należy pamiętać, że w wielu kantonach obowiązuje roczny podatek majątkowy od całego majątku netto (w tym nieruchomości na całym świecie) w wysokości ok. 0,1–0,5%. Valais nakłada taki podatek, lecz dla zamożnych osób efektywna stawka jest niska i często łagodzona umowami o opodatkowaniu ryczałtowym dla rezydentów zagranicznych.

Porównanie stóp zwrotu z wynajmu: Co ciekawe, przewodnik Knight Frank wskazuje, że francuskie kurorty niekiedy oferują wyższe stopy zwrotu z najmu, dzięki niższym cenom zakupu, ale wysokiemu popytowi (np. Chamonix, w którym nieruchomości są przystępniejsze cenowo, a zainteresowanie turystów wysokie). Jednak szwajcarskie ośrodki historycznie często mają większy potencjał wzrostu wartości z powodu ograniczonej podaży i charakteru „przechowalni wartości”. To typowy dylemat: wybór pomiędzy zyskiem z najmu a wzrostem kapitałowym – Szwajcaria sprzyja temu drugiemu (ochrona/wzrost kapitału), Francja może zaoferować wyższe stopy zwrotu z najmu, ale niższy długoterminowy wzrost (choć to nie jest twarda reguła).

Jakość infrastruktury: Szwajcarskie ośrodki, w tym Verbier, słyną z najwyższej klasy infrastruktury (wydajne wyciągi, świetnie przygotowane trasy, niezawodność dostaw prądu, wody itp.). Francuskie kurorty są różne; niektóre mają nowoczesne systemy wyciągów (np. obszar 3 Dolin z Courchevel), ale inne borykają się z przestarzałą infrastrukturą. Ta niezawodność i komfort to część tego, za co płaci się w Szwajcarii.

Podsumowując, Verbier wypada na równi lub lepiej niż konkurencja w wielu obszarach: ceny, popyt, międzynarodowy prestiż, jakość nart i oferta całoroczna. Głównymi rywalami w Szwajcarii są St. Moritz i Zermatt – każdy z unikalnymi atutami (St. Moritz to ultraluksus i wydarzenia, Zermatt to magia alpinizmu i widok na Matterhorn). Gstaad oferuje inne doświadczenie – bardziej letni azyl, który również ma narciarstwo, przyciągający określoną elitę. Wybór zależy w dużej mierze od osobistych preferencji: blask śmietanki towarzyskiej (St. Moritz), urok bez samochodów (Zermatt), cicha elegancja (Gstaad), czy energetyczny kosmopolityzm (Verbier)? Inwestycyjnie wszystkie są odporne i poszukiwane. Tytuł „Najlepszy Ośrodek Narciarski na Świecie” dla Verbier w 2022 roku heavenpublicity.co.uk to powód do dumy, świadczący o uznaniu na całym świecie. W bezpośrednich porównaniach Verbier konsekwentnie jest jednym z najczęstszych wyborów kupujących, chcących połączyć świetne narty z tętniącym życiem wioski schraner-verbier.ch schraner-verbier.ch.

Można także zestawić to z ośrodkami w Ameryce Północnej (dla kontekstu): takimi jak Aspen czy Vail w USA lub Whistler w Kanadzie. Nieruchomości ultra-premium w Aspen osiągnęły jeszcze wyższe ceny absolutne (posiadłości za 25 mln$+), ale w przeliczeniu na m² Verbier wypada bardzo dobrze, biorąc pod uwagę ograniczenia alpejskie dotyczące gęstości i ziemi. Wielu Europejczyków preferuje Alpy ze względu na kulturę i łatwość dotarcia, więc Verbier często wygrywa w oczach międzynarodowych kupców, którzy rozważaliby również domy narciarskie w USA.

Ostatecznie Verbier plasuje się w ścisłej czołówce obok St. Moritz, Zermatt, Courchevel, Megève itd. Oferuje unikalną mieszankę atutów, którą wielu uważa za najlepszy kompleksowy ośrodek narciarski w Europie. Dopóki ta reputacja się utrzymuje, rynek nieruchomości w Verbier będzie nadal prosperował – zarówno w porównaniu z, jak i w symbiozie z innymi ekskluzywnymi alpejskimi kurortami.

Podsumowanie i perspektywy

Rynek nieruchomości w Verbier na rok 2025 cechuje się siłą, ekskluzywnością i dojrzewającą równowagą po boomie. Ceny mieszkań i nieruchomości luksusowych są na historycznych maksimach, podtrzymywane przez silny popyt i bardzo ograniczoną podaż. Gorączka z okresu pandemii ustąpiła miejsca bardziej zrównoważonemu tempu, ale nie ma oznak znaczącego spadku. Umiarkowany wzrost i trwała wartość charakteryzują prognozy.

Kluczowe wnioski z tej dogłębnej analizy obejmują:

• Odporność sektora mieszkaniowego: Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Verbier pozostaje jednym z najsilniejszych w Alpach. Nawet jeśli roczne wzrosty cen wyhamowują do poziomów jednocyfrowych, wartości nieruchomości w kurorcie są wspierane przez unikalne czynniki – prawne ograniczenia nowej podaży, niezmienne zainteresowanie zamożnych, globalnych nabywców oraz najwyższą klasę kurortu. Kupujący muszą liczyć się z wysokim kosztem wejścia, ale historycznie ci, którzy zainwestowali, zostali wynagrodzeni nie tylko domem, lecz aktywem utrzymującym wartość (lub zyskującym na wartości) przez całe cykle koniunkturalne alpinepropintel.com.
• Niższe niuanse rynku luksusowego: Segment ultraluksusowy w Verbier przechodzi delikatną korektę; rekordowe ceny wywołały pauzę i bardziej wymagający popyt. Niemniej prestiż posiadania kultowego chalet w Verbier pozostaje niezachwiany. Przewidujemy, że segment luksusowy utrzyma relatywnie ograniczoną amplitudę cen – większych korekt nie należy się spodziewać (o ile nie wystąpią wstrząsy zewnętrzne), dzięki głębokiemu popytowi ze strony zamożnych nabywców. Co więcej, najwyższa część rynku (nieruchomości CHF 10 mln+) prawdopodobnie utrzyma lub zwiększy wartość nawet jeśli segment średni pozostanie płaski jamesedition.com.
• Szanse komercyjne i najem: Rynek najmu oferuje solidne stopy zwrotu na poziomie 3–4%, wspierane długim sezonem zimowym i rosnącym zainteresowaniem latem alpinepropintel.com knightfrank.com. Inwestorzy poszukujący dochodu mogą być spokojni o popularność Verbier – sezonowy popyt nie wykazuje oznak słabnięcia. W obszarze komercyjnym ograniczona liczba lokali handlowo-usługowych powoduje, że każda taka inwestycja (np. hotel czy sklep) zapewnia popyt z urzędu oraz prestiż poprzez powiązanie z marką Verbier. Synergia sukcesu turystycznego z wynikami rynku nieruchomości jest oczywista: dopóki Verbier przyciąga zamożnych gości, będą oni potrzebowali miejsca na pobyt, zakupy i posiłki – to błędne koło korzystne dla właścicieli nieruchomości.
• Rozwój i infrastruktura przyszłości: Verbier aktywnie zabezpiecza swoją przyszłość. Nowa infrastruktura, taka jak kolejka Savoleyres i nowoczesne centrum sportowe, poprawi codzienne życie i doświadczenia urlopowe heavenpublicity.co.uk valdebagnes.ch. Do roku 2028 Verbier zaoferuje jeszcze lepszą łączność i udogodnienia, ugruntowując swoją pozycję w czołówce alpejskich kurortów. Dla rynku nieruchomości oznacza to, że otoczenie inwestycyjne będzie się poprawiać z czasem – kupujemy w kurorcie, który nieustannie się rozwija, a nie popada w stagnację. Bardziej dostępne, zrównoważone i bogate w atrakcje Verbier przyciągnie nowe pokolenia turystów i nabywców.
• Przepisy – na co uważać: Na horyzoncie pojawiają się zmiany legislacyjne (zaostrzenie przepisów dla cudzoziemców, potencjalne podatki od drugich domów), które wprowadzają element ostrożności ubs.com ubs.com. Mogą one lekko schłodzić popyt lub podnieść koszty, lecz są dowodem szwajcarskiej ostrożnej polityki na rynku nieruchomości – zapobiegają przegrzewaniu i bańkom spekulacyjnym. W dłuższej perspektywie ta stabilność służy zaangażowanym inwestorom. Zainteresowani powinni brać udział w konsultacjach i ewentualnie przyspieszyć decyzję, jeśli boją się spóźnienia na zmianę reguł (np. cudzoziemiec może zdecydować się na zakup w 2025 r. zamiast w 2027, jeśli spodziewa się zaostrzenia Lex Koller).
• Przewaga konkurencyjna: W zestawieniu z innymi alpejskimi hotspotami Verbier niezmiennie potwierdza swoją pozycję – czy chodzi o ceny, styl życia, czy odporność rynku. Zapewnia doskonałą równowagę: glamour i sport, luksus i rodzinny charakter, międzynarodowość i szwajcarski sznyt. Ta szeroka atrakcyjność zapewne utrzyma Verbier na szczycie list życzeń kupujących, nawet przy rosnącej konkurencji ze strony miejsc takich jak St. Moritz czy Zermatt. Innymi słowy, Verbier nie musi być absolutnym „zwycięzcą” wśród kurortów – wystarczy, że pozostanie w czołówce, a wszystkie znaki wskazują, że tak właśnie będzie.

Prognozy: Patrząc w najbliższe lata, należy oczekiwać stabilnego, choć niezbyt spektakularnego wzrostu wartości nieruchomości w Verbier – rzędu kilku procent rocznie investropa.com. Nie można wykluczyć okresowych spadków (np. w wybranych segmentach lub w przypadku globalnych zawirowań gospodarczych), ale wszelka ewentualna słabość raczej zostanie zrównoważona nagromadzonym popytem i solidnym fundamentem cen. Nastroje inwestorów pozostają pozytywne; nieruchomości w Verbier są postrzegane jako inwestycja długoterminowa, dająca zarówno satysfakcję z życia, jak i zwrot finansowy. Struktura kupujących może się zmieniać – np. więcej nabywców z Ameryki Północnej lub Bliskiego Wschodu, przyciąganych silnym dolarem lub stabilnością franka – lecz różnorodność popytu to zaleta rynku.

Co więcej, wraz z pojawianiem się młodszych zamożnych inwestorów (millenialsów i przedsiębiorców z pokoleń Z), znane życie nocne i sporty ekstremalne w Verbier dobrze predysponują kurort do przejęcia tej grupy demograficznej. Dążenie ośrodka do zrównoważonego rozwoju wpisuje się również w wartości młodszego pokolenia – świadomość posiadania domu wakacyjnego w społeczności dbającej o zielone inicjatywy jest dodatkowym atutem.

Podsumowując, rynek nieruchomości w Verbier w 2025 roku i kolejnych latach jest dobrze przygotowany do dalszego, zrównoważonego rozwoju, choć już bez dynamiki z ostatnich lat. Dla inwestujących przekaz jest jasny: Verbier to unikalna i przekonująca propozycja – wejście wymaga jednak zaangażowania finansowego i gruntownej znajomości zasad. Gdy już się znajdziesz w tym gronie, dołączasz do klubu właścicieli mogących cieszyć się nie tylko wzrostem wartości kapitału, ale i bezcennym doświadczeniem najlepszego alpejskiego stylu życia. Jak można by to ująć w atrakcyjny, internetowy sposób: Verbier to nie tylko rynek nieruchomości, ale inwestycja w styl życia – z wszystkimi oznakami, że ta inwestycja będzie przynosić korzyści przez wiele lat.

Źródła: Raport powstał w oparciu o dane i analizy czołowych szwajcarskich instytucji finansowych (UBS, Julius Baer), firm konsultingowych z branży nieruchomości (Investropa, Knight Frank, Savills), oficjalne publikacje rządowe oraz materiały lokalnych władz Verbier. Wśród źródeł m.in. UBS Alpine Property Focus 2025 ubs.com ubs.com, Ski Property Report Knight Frank knightfrank.com knightfrank.com, analizy Alpine Property Intelligence alpinepropintel.com alpinepropintel.com, trendy rynku luksusowego JamesEdition jamesedition.com, komunikaty Szwajcarskiej Rady Federalnej jacquemoudstanislas.ch jacquemoudstanislas.ch oraz lokalne wiadomości z Val de Bagnes valdebagnes.ch valdebagnes.ch, by przedstawić wieloaspektowe i aktualne spojrzenie na rynek nieruchomości w Verbier w 2025 roku.