Przegląd rynku nieruchomości w Cannes w 2025 roku
Rynek nieruchomości w Cannes w 2025 roku pozostaje stabilny i ekskluzywny, charakteryzujący się rosnącymi cenami, niską podażą i dużym popytem. Pod koniec 2024 roku ceny sprzedaży w Cannes wzrosły o około 4,6% rok do roku, wbrew ogólnokrajowemu spowolnieniu ondesdelimmo.com. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań utrzymuje się na poziomie około 6 100 € (stan na IV kwartał 2024) cotedazur-sothebysrealty.com – to jedne z najwyższych cen we Francji – a w najlepszych lokalizacjach ceny są znacznie wyższe. Wolumen sprzedaży nieruchomości utrzymuje się na zdrowym poziomie; region Lazurowego Wybrzeża (w tym Cannes) odnotował w 2024 roku ponad 9 miliardów euro transakcji na rynku nieruchomości (≈12% więcej niż w 2023 roku) investropa.com. Warto zauważyć, że około 30% kupujących to obcokrajowcy, a prawie jedna trzecia wartości sprzedaży pochodziła z luksusowych transakcji powyżej 5 milionów euro investropa.com investropa.com. Pomimo wysokich cen, popyt na wynajem jest silny – czynsze w Cannes wzrosły o około 8% w ubiegłym roku przy malejącej podaży mieszkań na wynajem ondesdelimmo.com. Typowe stopy zwrotu z najmu wynoszą około 3–4% w najlepszych lokalizacjach Cannes (dla porównania, mieszkania w pobliskim Antibes przynoszą około 4,5% investropa.com). Ogólnie rzecz biorąc, w 2025 roku rynek nieruchomości w Cannes pozostaje dynamiczny: wysokie ceny i popyt na luksus wspierane przez globalnych nabywców, ograniczona nowa podaż oraz niezmienny urok i atrakcyjność inwestycyjna miasta.
Trendy na rynku nieruchomości mieszkaniowych
Popyt vs. podaż: Cannes boryka się z chronicznymi niedoborami podaży na rynku mieszkaniowym. Liczba domów na sprzedaż gwałtownie spadła od 2022 roku, tworząc intensywny rynek sprzedawcy ondesdelimmo.com. Chociaż do połowy 2023 roku więcej właścicieli wykazywało chęć sprzedaży, popyt kupujących wciąż znacznie przewyższa liczbę ofert, zwłaszcza w przypadku mniejszych mieszkań ondesdelimmo.com. W rzeczywistości kompaktowe lokale są najgorętsze – kawalerki i mieszkania z jedną sypialnią stanowią około 49% zapytań kupujących ondesdelimmo.com. Skupienie się na mniejszych, bardziej przystępnych pieds-à-terre odzwierciedla zarówno zainteresowanie inwestorów, jak i osób poszukujących drugiego domu, które wybierają łatwiejsze do wynajęcia nieruchomości.
Ewolucja cen: Ceny mieszkań w Cannes nadal stopniowo rosną. Do IV kwartału 2024 roku wszystkie kategorie wielkości odnotowały wzrost cen: np. ceny mediany za kawalerkę wzrosły o +3% rok do roku, podczas gdy większe mieszkania trzypokojowe podskoczyły o +6% ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Nawet przestronne mieszkania pięciopokojowe (często luksusowe mieszkania rodzinne) podrożały o około +7%, osiągając medianę ~1,59 mln euro ondesdelimmo.com. Ten trend, w którym większe lokale zyskują na wartości najszybciej, sugeruje, że zamożni kupujący podbijają ceny za powierzchnię premium – dynamika ta prawdopodobnie utrzyma się do 2025 roku. Geograficznie, centralne i nadmorskie dzielnice prowadzą pod względem cen; nieruchomości w centrum Cannes i południowo-wschodniej linii brzegowej są wystawiane po cenach powyżej średniej, podczas gdy niektóre obszary peryferyjne pozostają nieco bardziej dostępne ondesdelimmo.com.
Dynamika sąsiedztw: Lokalizacja to wszystko w Cannes. Strefy ultra-premium, takie jak La Croisette, Palm Beach i La Californie, osiągają ceny znacznie powyżej średniej cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com. Na przykład apartamenty przy La Croisette (nadmorska promenada z luksusowymi hotelami) kosztują średnio około 11 385 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com, co odzwierciedla premię za widok na morze i prestiżowy adres. La Californie, ekskluzywna dzielnica willowa na wzgórzu, słynąca z willi i panoram zatoki, osiąga średnio około 9 140 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com. Nawet śródmiejska dzielnica „La Banane” (między Croisette a głównym bulwarem) jest bardzo ceniona – nie ze względu na widoki, lecz na wygodę. Jej centralne położenie i całoroczne zapotrzebowanie na wynajem (ze względu na kongresy i turystykę) sprawiają, że jest szczególnie atrakcyjna dla inwestorów poszukujących wysokich stóp zwrotu z najmu cotedazur-sothebysrealty.com. Z drugiej strony, dzielnice takie jak La Croix-des-Gardes (spokojniejsza okolica na wzgórzu) oferują malownicze widoki i spokój przy nieco mniejszym zainteresowaniu zagranicznych nabywców, co utrzymuje tam ceny na bardziej rozsądnym poziomie cotedazur-sothebysrealty.com. Ogólnie rzecz biorąc, rynek Cannes jest silnie zróżnicowany: małe, starsze mieszkania w głębi miasta mogą zaczynać się od około 6 000 €/m², podczas gdy nowoczesne penthouse’y lub zabytkowe wille w najlepszych lokalizacjach z łatwością przekraczają 20 000–25 000 €/m² cotedazur-sothebysrealty.com.
Rynek najmu: Sektor najmu w Cannes jest napięty i staje się coraz bardziej napięty. Podaż najmu długoterminowego spadła we wszystkich segmentach nieruchomości (np. liczba ofert wynajmu mieszkań 2-pokojowych spadła o ok. 25% rok do roku) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Przy mniejszej liczbie mieszkań do wynajęcia, czynsze gwałtownie wzrosły, zwłaszcza za najbardziej poszukiwane lokale. Mediana czynszu za mieszkanie jednopokojowe (2 pièces) osiągnęła około 950 € miesięcznie (wzrost o +8% w ciągu roku) ondesdelimmo.com, podczas gdy kawalerki kosztują średnio około 700 € (+1%). Większe mieszkania rodzinne odnotowały mniejsze wzrosty czynszów, ale ich dostępność dramatycznie spadła (liczba ofert wynajmu 3–4 pokojowych mieszkań spadła o 30–40% w ciągu roku) ondesdelimmo.com ondesdelimmo.com. Ta presja na rynku najmu wynika częściowo z nowych przepisów dotyczących efektywności energetycznej, które eliminują z rynku najmu mieszkania o niskiej ocenie energetycznej my-french-house.com, a także z faktu, że właściciele przekształcają mieszkania na dochodowe najmy krótkoterminowe podczas wydarzeń. Efektem jest rynek właściciela – niska liczba wolnych lokali i rosnące czynsze. Dla inwestorów najem w Cannes może być opłacalny (wysoki popyt turystyczny i ze strony kadry zarządzającej), choć ceny nieruchomości są tak wysokie, że stopy zwrotu z najmu pozostają umiarkowane (często 3–4% rocznie). Niemniej jednak, biorąc pod uwagę globalną atrakcyjność Cannes i stały napływ odwiedzających, dobrze położone mieszkania mogą generować solidne dochody i wzrost wartości kapitału w dłuższej perspektywie cotedazur-sothebysrealty.com.
Wgląd w rynek nieruchomości luksusowych
Cannes jest synonimem luksusowych nieruchomości, od rezydencji Belle Époque po nowoczesne apartamenty na ostatnich piętrach. W 2025 roku segment ultra-premium pozostaje aktywny, ale wykazuje oznaki umiarkowanego wzrostu, a nie szaleństwa. W latach 2022–2024 miasto odnotowało spadek wolumenu transakcji o 45% dla nieruchomości powyżej 1 mln euro investropa.com. Sugeruje to, że sam szczyt rynku osiągnął tymczasowy plateau, z mniejszą liczbą transakcji na wysokie kwoty – być może z powodu globalnej niepewności gospodarczej lub ochłodzenia po pandemii. Mimo to ceny na szczycie nie spadły; nadal powoli rosną. W 2024 roku wartości luksusowych nieruchomości w Cannes wzrosły średnio o co najmniej +3%, a niektóre segmenty (np. duże apartamenty) nawet bardziej investropa.com ondesdelimmo.com. Pod koniec 2024 roku średnia cena za m² w Cannes (wszystkie segmenty łącznie) osiągnęła 6 119 € – około 4,1% wyżej niż na początku tego roku investropa.com – co ilustruje łagodny, ale stały wzrost wartości nieruchomości z wyższej półki.Popyt na nieruchomości ultra-premium: Czynnik prestiżu Cannes sprawia, że popyt na najlepsze nieruchomości nigdy tak naprawdę nie słabnie. Wille nad wodą, penthouse’y z widokiem na morze i historyczne posiadłości są nieustannie pożądane. Rzeczywiście, w 2024 roku znacząca część sprzedaży ultra-premium na Riwierze (domy powyżej 5 mln euro) koncentrowała się wokół prestiżowych lokalizacji, takich jak Cannes, napędzana przez zamożnych międzynarodowych nabywców poszukujących prestiżowych aktywów investropa.com. Wiele takich nieruchomości sprzedawanych jest poza rynkiem, za pośrednictwem dyskretnych sieci investropa.com. La Californie i Palm Beach wyróżniają się jako dwie prestiżowe dzielnice Cannes, na które polują osoby o bardzo wysokim majątku netto. La Californie oferuje odosobnione wille na wzgórzach z bujnymi ogrodami i panoramicznymi widokami – niektóre z najlepszych rezydencji w Cannes znajdują się właśnie tutaj cotedazur-sothebysrealty.com. Palm Beach, na krańcu Croisette, cenione jest za położenie nad wodą i cichą ekskluzywność; ostatnie przebudowy i renowacje w tej okolicy tylko zwiększyły jej atrakcyjność cotedazur-sothebysrealty.com. Nowoczesna willa z pięcioma sypialniami w tych dzielnicach może bez problemu kosztować 10–20 milionów euro+, podczas gdy odnowione penthouse’y na Croisette z tarasami z widokiem na zatokę również osiągają wielomilionowe ceny. Sufit cenowy dla luksusu wciąż rośnie: na Riwierze prawdziwe nieruchomości ultra-premium (zwłaszcza duże posiadłości nad wodą) osiągały w ostatnich latach ceny od 18 do 30 milionów euro investropa.com, a pobliskie enklawy, takie jak Saint-Jean-Cap-Ferrat, notują średnie powyżej 28 000 euro za m², a rekordowe transakcje przekraczają 70 000 euro za m² investropa.com. Samo Cannes korzysta z tego efektu aureoli – pozostaje nieco bardziej „przystępne cenowo” niż Monako czy Cap Ferrat, co w rzeczywistości zwiększa jego atrakcyjność dla międzynarodowych elit poszukujących prestiżowego drugiego domu, który wciąż oferuje względnie dobrą wartość.
Profil kupującego: Segment luksusowy w Cannes jest w dużej mierze napędzany przez zagraniczny kapitał i nabywców drugich domów. Międzynarodowi inwestorzy – szczególnie z Bliskiego Wschodu, Ameryki Północnej i Europy – są bardzo aktywni na najwyższym poziomie investropa.com investropa.com. Kupujący z krajów Zatoki Perskiej (GCC) zainwestowali około 1–2 miliardów euro w nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu tylko w 2024 roku investropa.com investropa.com, z czego duża część trafiła do ultraluksusowych willi i apartamentów. Amerykanie również zwiększyli swoją obecność, zachęceni silnym dolarem i gwiazdorską reputacją Cannes investropa.com. Tymczasem brytyjscy kupujący (tradycyjnie silni na Riwierze) także wracają, wspierani przez rosnący majątek w kraju i pomimo komplikacji związanych z Brexitem investropa.com. Warto zauważyć, że rosyjscy oligarchowie byli znaczącymi graczami na elitarnym rynku Cannes w ostatnich dekadach; choć unijne sankcje od 2022 roku ograniczyły część tej aktywności (dziesiątki willi należących do Rosjan na Riwierze zostało zamrożonych przez władze politico.eu), wielu zamożnych Rosjan nadal działa przez pośredników lub niesankcjonowanych członków rodziny, utrzymując obecność w regionie politico.eu politico.eu. Podsumowując, luksusowe nieruchomości w Cannes są naprawdę międzynarodowe: to mieszanka Europejczyków, bliskowschodnich rodzin królewskich, zamożnych Amerykanów i innych światowych milionerów, którzy rywalizują o kawałek stylu życia na Lazurowym Wybrzeżu. To zróżnicowane zapotrzebowanie chroni górną część rynku – nawet jeśli jedna grupa zwalnia, inna często zajmuje jej miejsce.
Perspektywy rynku nieruchomości komercyjnych
Rynek nieruchomości komercyjnych w Cannes jest ściśle powiązany z jego tożsamością jako światowej klasy centrum wydarzeń i turystyki. Gospodarka miasta w dużej mierze opiera się na konferencjach, festiwalach, hotelarstwie i luksusowym handlu detalicznym – a te sektory napędzają popyt na powierzchnie komercyjne.
Gościnność i wydarzenia: Rynek gościnności w Cannes jest filarem nieruchomości komercyjnych, dzięki napiętemu kalendarzowi wydarzeń w mieście. Każdego roku Cannes gości międzynarodowe widowiska – Festiwal Filmowy w Cannes, Festiwal Reklamy Lions, MIPIM (globalna konferencja nieruchomości), festiwale muzyczne i żeglarskie – które zwiększają populację miasta i zapełniają wszystkie pokoje hotelowe. Na przykład Festiwal Filmowy w Cannes w maju przyciąga ponad 200 000 odwiedzających (przy zaledwie 75 000 mieszkańców) i w ciągu dwóch tygodni wnosi do lokalnej gospodarki około 200 mln euro livingonthecotedazur.com. To pojedyncze wydarzenie odpowiada za około jedną czwartą rocznych przychodów Cannes z turystyki livingonthecotedazur.com. Takie wielkie wydarzenia przekładają się na ogromny popyt na hotele, wynajem krótkoterminowy, restauracje i handel detaliczny. Najlepsze hotele przy nadmorskiej promenadzie i butikowe noclegi cieszą się niemal 100% obłożeniem podczas największych festiwali, a ceny za noc gwałtownie rosną. Presja nie jest tylko sezonowa – Cannes stara się rozwijać całoroczną turystykę biznesową, aby wyrównać szczyty i spadki. Palais des Festivals (główne centrum kongresowe Cannes) inwestuje w modernizacje – na przykład w 2024 roku przeznacza 1 mln euro na instalację immersyjnej technologii dźwięku Dolby Atmos en.palaisdesfestivals.com – by przyciągnąć więcej kongresów i wydarzeń firmowych poza sezonem letnim. Celem jest strategia „turystyki przez 12 miesięcy” en.palaisdesfestivals.com: organizując konwencje, targi i mniejsze festiwale jesienią i zimą, Cannes utrzymuje hotele i obiekty w ruchu poza tradycyjnym letnim i festiwalowym szczytem. Dla nieruchomości komercyjnych oznacza to stały popyt na przestrzeń eventową i aktywa hotelarskie. Inwestorzy nadal poszukują hoteli w Cannes, choć ceny wejścia są wysokie, a podaż ograniczona (niewiele centralnie położonych hoteli często zmienia właściciela). Widzimy także duże zainteresowanie luksusowymi nieruchomościami na wynajem krótkoterminowy (wille i apartamenty), które obsługują odwiedzających celebrytów, menedżerów i zamożnych turystów – co w praktyce zaciera granicę między inwestycją mieszkaniową a komercyjną.
Handel detaliczny: Ekskluzywny handel detaliczny w Cannes rozwija się dzięki wydatkom turystów i lokalnych mieszkańców na luksusowe towary. Złoty Kwadrat wokół La Croisette i Rue d’Antibes skupia butiki z najwyższej półki, flagowe sklepy projektantów, galerie i jubilerów. Podczas dużych wydarzeń sklepy te odnotowują napływ zamożnych gości (aktorów, producentów filmowych, biznesmenów), co może stanowić znaczną część rocznej sprzedaży. Czynsze za lokale handlowe na najlepszych odcinkach Croisette należą do najwyższych we Francji poza Paryżem, co utrzymuje prestiż tej lokalizacji. Trwająca inicjatywa miasta dotycząca modernizacji La Croisette (omówiona poniżej) obejmuje poprawę doświadczenia zakupowego – poszerzone promenady, lepsze oświetlenie i bezpieczeństwo – co powinno dodatkowo zwiększyć ruch w sklepach cannes.com. Lokalny handel (jak restauracje, kawiarnie i usługi) również korzysta z zamożności Cannes i organizowanych tam wydarzeń. Dzielnice takie jak Le Suquet (Stare Miasto) i Carré d’Or przeżywają ożywiony handel w sezonie wysokim. Choć handel internetowy i globalne zawirowania gospodarcze stanowią wyzwania, tradycyjny handel detaliczny w Cannes, zwłaszcza luksusowy, pozostaje odporny dzięki aspektowi doświadczenia – zamożni klienci odwiedzający miasto podczas prestiżowych wydarzeń lub wakacji chcą robić zakupy osobiście na Croisette. Dlatego apetyt inwestorów na dobrze położone lokale komercyjne (sklepy, lokale gastronomiczne) pozostaje wysoki, choć stopy zwrotu są stosunkowo niskie ze względu na wysokie wartości nieruchomości.
Powierzchnie biurowe: Rynek biurowy to mniejsza część sektora komercyjnego Cannes, ale nie należy go lekceważyć. W przeciwieństwie do większych miast, Cannes nie jest głównym centrum biurowym; jednak istnieje zapotrzebowanie na przestrzenie profesjonalne ze strony branż powiązanych z lokalną gospodarką – firm zarządzających wydarzeniami, przedsiębiorstw filmowych i medialnych, brokerów jachtowych, usług nieruchomości i finansowych itp. Wiele biur koncentruje się w centrum i wokół niego (np. w pobliżu dworca kolejowego lub w Cannes La Bocca). Jednym z ważnych trendów jest powstanie klastra kreatywnego/audiowizualnego wokół nowego kampusu Bastide Rouge (zachodnie Cannes): inicjatywa „Cannes On Air” sprowadziła do miasta kampus uniwersytecki, inkubator biznesowy i studia, mając na celu przyciągnięcie startupów medialnych i firm z branży filmowej cannes.com. To dodaje nowoczesnych powierzchni biurowych i studyjnych wspierających sektor filmowy i produkcji treści w Cannes. Ponadto pojawiły się przestrzenie coworkingowe dla mobilnych profesjonalistów przyciąganych stylem życia na Riwierze. Ogólnie rzecz biorąc, pustostany biurowe w Cannes są stosunkowo niskie, ale czynsze nie osiągają poziomu dużych miast. Przyszły popyt na biura i studia może wzrosnąć, jeśli Cannes odniesie sukces w rozwoju gospodarki technologicznej i kreatywnej poprzez projekty takie jak Cannes On Air.
Podsumowując, perspektywy komercyjne Cannes na 2025 rok są optymistyczne, wspierane przez unikalną pozycję miasta w globalnych wydarzeniach i turystyce luksusowej. Nieruchomości hotelowe i dobrze położone lokale handlowe pozostaną bardzo poszukiwane. Wysiłki miasta na rzecz modernizacji infrastruktury i dywersyfikacji (technologie, edukacja, wydarzenia całoroczne) powinny dodatkowo wzmocnić środowisko nieruchomości komercyjnych, czyniąc z Cannes nie tylko letni kurort, ale także atrakcyjną lokalizację biznesową.
Nowe inwestycje i projekty infrastrukturalne
Pomimo swojego długo ugruntowanego krajobrazu miejskiego, Cannes doświadcza kilku znaczących inwestycji i modernizacji, które ukształtują jego rynek nieruchomości w nadchodzących latach. Kluczowe projekty obejmują:
- Przebudowa La Croisette: Legendarna Boulevard de la Croisette – najsłynniejszy odcinek Cannes – przechodzi jednorazową na pokolenie renowację i przeprojektowanie. Miasto ogłosiło międzynarodowy konkurs architektoniczny i pod koniec 2022 roku zaprezentowało zwycięski projekt cannes.com. Projekt, prowadzony przez renomowane pracownie (w tym Snøhetta i Atelier Roland Castro), rozpoczął się na początku 2024 roku cannes.com. Obejmuje on modernizację infrastruktury podziemnej, stworzenie odnawialnej sieci energii talaso-termalnej dla budynków przy plaży, a następnie całkowite przekształcenie przestrzeni publicznych Croisette cannes.com. Bulwar stanie się jeszcze bardziej przyjazny pieszym, bezpieczny i elegancki – z lepszym oświetleniem, zielenią i szerszymi promenadami do codziennego użytku i organizacji prestiżowych wydarzeń cannes.com. Ta inwestycja umocni prestiż La Croisette, przynosząc korzyści luksusowym hotelom, sklepom i apartamentom wzdłuż niej. W kategoriach nieruchomości odnowiona Croisette powinna wzmocnić wartość nieruchomości w okolicy (już teraz jednych z najwyższych) i utrzymać przewagę Cannes w przyciąganiu wydarzeń i turystów.
- „Cannes On Air” Creative Hub: Cannes się dywersyfikuje poprzez rozwój ekosystemu kreatywnego i technologicznego skoncentrowanego w dzielnicy Cannes-La Bocca (zachodnia część miasta). Flagowym projektem jest Kampus Kreatywny Bastide Rouge, otwarty w 2021 roku, w którym obecnie studiuje około 1000 studentów (kampus Georges Méliès Uniwersytetu Côte d’Azur) cannesthebrand.com. Kampus ten koncentruje się na zawodach związanych z filmem, telewizją i multimediami – co pasuje do miasta kina. Wokół niego powstał nowy inkubator biznesowy i studia w ramach inicjatywy „Cannes On Air” cannes.com. Celem jest przekształcenie Cannes w główny ośrodek produkcji audiowizualnej, zakotwiczając lokalnie firmy kreatywne cannes.com. Dla rynku nieruchomości oznacza to nowe powierzchnie biurowe, obiekty edukacyjne, a być może także akademiki w Cannes-La Bocca. Jest też imponujący Cineum Cannes, futurystyczne kino wielosalowe otwarte przy Bastide Rouge, będące dowodem zaangażowania Cannes w nowoczesną infrastrukturę dla branży filmowej. Z czasem projekty te mogą podnieść wartość nieruchomości w dzielnicy La Bocca i pobudzić dalszy rozwój wielofunkcyjny (np. studia, lofty coworkingowe, przystępne mieszkania dla młodych profesjonalistów).
- Modernizacja portów i marin: Biorąc pod uwagę status Cannes jako destynacji żeglarskiej, infrastruktura mariny jest priorytetem. Trwa wieloetapowy projekt rozbudowy i modernizacji Starego Portu w Cannes (Vieux-Port) oraz sąsiednich obiektów. Do 2024 roku plany obejmują przedłużenie mola Jetée Albert-Edouard i przebudowę obszaru Laubeuf, dodając tysiące metrów kwadratowych nowej przestrzeni portowej boatindustry.com. Pozwoli to portowi przyjmować więcej i większych jachtów oraz poprawi obsługę pasażerów (co jest ważne także dla tenderowania turystów z wycieczkowców). Rozbudowana marina zwiększa atrakcyjność Cannes dla zamożnych właścicieli jachtów i może prowadzić do powstania nowych przestrzeni komercyjnych nad wodą – restauracji, butików, być może odnowienia okolic portu. Dodatkowo, Port Canto na drugim końcu Croisette przeszedł modernizację, w tym nową promenadę i szkołę żeglarską. Lepsza infrastruktura morska zwykle ma efekt halo na luksusowe nieruchomości, ponieważ entuzjaści żeglarstwa często kupują lokalne nieruchomości – dzisiejsza modernizacja miejsca postojowego może jutro przełożyć się na sprzedaż willi.
- Ulepszenia transportowe: W skali regionalnej poprawa łączności przynosi korzyści Cannes. Miasto jest połączone siecią kolejową TER i TGV, a stopniowe modernizacje (ulepszenia torów, zwiększenie liczby połączeń) są w toku, aby skrócić czas podróży do Nicei i dalej. Lotnisko Nice Côte d’Azur (najbliższe międzynarodowe lotnisko, ok. 30 minut od Cannes) stale rozszerza siatkę połączeń – co jest kluczowe dla międzynarodowych nabywców i uczestników wydarzeń. Lokalnie Cannes inwestuje w płynność ruchu i rozwiązania parkingowe (takie jak nowe inteligentne systemy parkingowe) cannes.com, aby poradzić sobie z napływem gości podczas wydarzeń. Trwają także dyskusje na temat przyszłych rozszerzeń kolei dużych prędkości, a nawet systemów tramwajowych lub BRT (szybki autobus) wzdłuż wybrzeża, choć są to perspektywy długoterminowe. Wszystkie takie modernizacje infrastruktury zwiększają atrakcyjność nieruchomości w Cannes, ponieważ poprawa dostępności i jakości życia w mieście sprawia, że jest ono łatwiejszym miejscem do życia, pracy i inwestowania.
Podsumowując, planowanie urbanistyczne i rozwój Cannes równoważą ochronę dziedzictwa z innowacją. Poprzez doskonalenie swojego klejnotu (La Croisette), wspieranie nowych branż kreatywnych oraz modernizację transportu i infrastruktury morskiej, Cannes zapewnia sobie status światowej klasy destynacji. Inwestorzy i właściciele nieruchomości mogą zyskać, ponieważ te projekty często prowadzą do wzrostu wartości kapitału, zwłaszcza w bezpośrednio dotkniętych obszarach (nabrzeże, La Bocca, okolice portu). Cannes jest miastem o bogatej historii, ale z pewnością nie stoi w miejscu w 2025 roku.
Inwestycje zagraniczne i demografia nabywców
Międzynarodowi nabywcy od dawna są integralną częścią rynku nieruchomości w Cannes, a ich znaczenie jeszcze wzrosło w 2025 roku. Szacunki wskazują, że cudzoziemcy stanowią około 30% wszystkich nabywców nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu (w tym w Cannes) investropa.com. W segmencie luksusowym Cannes udział zagranicznych nabywców jest jeszcze wyższy. Oto bliższe spojrzenie na to, kto kupuje:
- Europa (Wielka Brytania, UE i Szwajcaria): Europejscy nabywcy stanowią łącznie największą grupę zagranicznych inwestorów w regionie – około 40% międzynarodowych transakcji w 2024 roku dokonali Europejczycy investropa.com. Brytyjscy nabywcy pozostają bardzo aktywni w Cannes, przyciągani więzami kulturowymi i stylem życia, nawet po Brexicie. Silny funt w ostatnich latach i rosnące dochody w Wielkiej Brytanii ponownie wzbudziły zainteresowanie Brytyjczyków nieruchomościami na Riwierze investropa.com. Obok nich niemieccy, szwajcarscy, belgijscy i skandynawscy nabywcy poszukują domów wakacyjnych lub nieruchomości inwestycyjnych, doceniając stabilność i prestiż Cannes. Wielu nabywców z UE preferuje apartamenty przy Croisette lub wille w strzeżonych osiedlach jako miejsca wypoczynku.
- Bliski Wschód (kraje Zatoki Perskiej): Być może najbardziej wpływowy segment w ostatnim czasie, inwestorzy z krajów Rady Współpracy Zatoki Perskiej (GCC) – w szczególności Arabia Saudyjska, ZEA, Katar i Kuwejt – inwestują ogromne środki w Cannes. W 2024 roku sami nabywcy z GCC stanowili około 25% wszystkich zagranicznych zakupów nieruchomości, wydając ponad 2 miliardy euro na nieruchomości na Riwierze investropa.com. Zazwyczaj celują w ultraluksusowe aktywa: wille nad wodą, okazałe posiadłości i luksusowe projekty deweloperskie. Ci nabywcy cenią prywatność i prestiż; przemawiają do nich takie miejsca jak La Californie (z rozległymi, strzeżonymi willami) czy nowe luksusowe apartamentowce. Ich zainteresowanie wynika zarówno ze stylu życia (ucieczka od ekstremalnych upałów, korzystanie z życia towarzyskiego na Riwierze), jak i dywersyfikacji inwestycji. Ten napływ inwestorów z Bliskiego Wschodu pomógł utrzymać odporność cen segmentu premium, ponieważ ich siła nabywcza jest znacząca.
- Ameryka Północna (USA i Kanada): Amerykanie stali się rosnącą siłą na rynku nieruchomości w Cannes. Przy silnym kursie dolara wobec euro, Amerykanie znajdują „okazje” na europejskim rynku nieruchomości – de facto uzyskując zniżkę dzięki korzystnym kursom walutowym investropa.com. W latach 2019–2023 wartości nieruchomości w regionie rosły częściowo dzięki nabywcom z USA i Bliskiego Wschodu, korzystającym z korzystnych wahań kursowych investropa.com. Do 2025 roku liczba zapytań od amerykańskich nabywców gwałtownie wzrosła (jedno źródło odnotowało niemal 30% wzrost zainteresowania z USA na początku 2025 roku w porównaniu do 2024) my-french-house.com. Ci nabywcy często szukają inwestycji w styl życia: pied-à-terre na wakacje (z potencjałem wynajmu podczas nieobecności) lub nawet częściowej relokacji, by korzystać z klimatu Riwiery. Widzimy także zainteresowanie z Kanady, choć w mniejszym stopniu. Północnoamerykanie zwykle kupują w znanych lokalizacjach (uwielbiają Croisette i Palm Beach za prestiż, a także pobliski Cap d’Antibes za posiadłości). Stosunkowo stabilne środowisko gospodarcze i polityczne Francji, a także konkretne umowy podatkowe i brak ograniczeń dla zagranicznych właścicieli, sprawiają, że inwestowanie przez Amerykanów jest komfortowe investropa.com.
- Rosja i kraje WNP: Rosjanie historycznie byli dużymi graczami na rynku luksusowych nieruchomości w Cannes – wykupując nadmorskie rezydencje i penthouse’y w latach 2000-2010. Oficjalnie, sankcje od 2022 roku ograniczyły to zjawisko: Francja zamroziła około 50 nieruchomości należących do objętych sankcjami Rosjan (wiele na Riwierze) politico.eu. Jednak rzeczywistość jest bardziej złożona. Szacuje się, że około 30 000 rosyjskojęzycznych mieszkańców żyje na Lazurowym Wybrzeżu i w okolicach (Cannes, Antibes, Monako itd.), a dowody anegdotyczne sugerują, że wielu zamożnych Rosjan wciąż po cichu spędza czas w regionie poprzez rodzinę lub nieujawnione struktury korporacyjne politico.eu politico.eu. Choć nowych, jawnych zakupów przez Rosjan jest mniej z powodu ograniczeń finansowych i wizowych, pewna aktywność nadal odbywa się poza oficjalnym obiegiem. Dodatkowo, nabywcy z innych państw byłego ZSRR (Ukraina, Kazachstan itd.) wykazują zainteresowanie nieruchomościami na Riwierze, czasem wchodząc w miejsce Rosjan. Krótko mówiąc, pieniądze ze wschodniej Europy nie zniknęły, ale w 2025 roku są bardziej dyskretne.
- Chiny i inne regiony: Nabywcy z Chin i Azji Wschodniej są mniej widoczni w Cannes niż na rynkach Paryża czy Londynu, ale pojawiają się przy okazji zakupów ultra-premium (często wybierając Paryż do celów biznesowych, a Cannes na domy wypoczynkowe). Kilku zamożnych obywateli Indii oraz osoby z innych części Azji lub Afryki również poszukują nieruchomości w Cannes w ramach dywersyfikacji globalnego portfela. Ich liczba jest mniejsza, ale są zauważalni, gdy kupują prestiżowe aktywa.
Motywacje: Dlaczego ci międzynarodowi nabywcy przyciągani są do Cannes? Wspólne motywy to styl życia i bezpieczeństwo inwestycji. Cannes oferuje rzadkie połączenie luksusu i kultury – od żeglarstwa po gale filmowe – w politycznie stabilnym otoczeniu. Inwestorzy zagraniczni korzystają także z korzystnych kursów walutowych (jak wspomniano w przypadku Amerykanów) oraz wciąż niskich stóp procentowych w Europie. Rząd francuski generalnie prowadzi przyjazną politykę wobec zagranicznych właścicieli nieruchomości; na przykład istnieją atrakcyjne reżimy podatkowe dla nierezydentów i brak dodatkowych opłat skarbowych, co odróżnia Francję od niektórych innych krajów. Wszystko to, w połączeniu z nieprzemijającym blaskiem Riwiery, sprawia, że popyt zagraniczny powinien pozostać silny. W 2024 roku, gdy podróże odżyły po COVID-zie, agenci nieruchomości odnotowali wzrost liczby oględzin nieruchomości przez cudzoziemców i odnowione zainteresowanie zakupami investropa.com – trend, który ma się utrzymać. W rzeczywistości agencje zauważają, że gdyby nie ograniczona podaż, doszłoby do jeszcze większej liczby międzynarodowych transakcji. Na razie zagraniczni nabywcy nadal pochłaniają znaczną część rynku nieruchomości premium w Cannes, utrzymując poziom cen i dodając kosmopolityczny charakter krajobrazowi własności.
Prognozy cenowe i potencjał inwestycyjny
Patrząc w przyszłość, panuje zgoda, że nieruchomości w Cannes będą nadal podążać ścieżką wzrostową w ciągu najbliższych 3–5 lat, choć w umiarkowanym tempie. Wiele prognoz i opinii ekspertów wskazuje na umiarkowany wzrost, a nie spekulacyjny boom. Oto kluczowe prognozy i czynniki:
- Kontynuacja wzrostu cen: Analitycy przewidują, że wartości nieruchomości w Cannes (i na całej Lazurowym Wybrzeżu) będą rosły w perspektywie średnioterminowej, wspierane przez fundamentalną nierównowagę podaży i popytu. Wiodąca międzynarodowa agencja, Savills, prognozuje, że ceny domów we Francji wzrosną o około +4% w 2025 roku investropa.com – a rynki premium, takie jak Côte d’Azur, mogą osiągnąć lub przekroczyć ten poziom. Połączenie ograniczonej ilości gruntów pod nowe inwestycje i utrzymującego się popytu tworzy dolną granicę cen investropa.com. Cannes jest praktycznie zabudowane (ograniczone morzem i wzgórzami), a surowe przepisy planistyczne chronią jego historyczny charakter i naturalne piękno investropa.com. Dlatego, o ile nie nastąpi poważny kryzys gospodarczy, większość ekspertów uważa, że ryzyko gwałtownego spadku cen jest niewielkie. Zamiast tego przewiduje się umiarkowane, jednocyfrowe roczne wzrosty, które łącznie będą nadal podnosić ceny w Cannes do nowych rekordów. Rzeczywiście, już w 2024 roku ceny na Lazurowym Wybrzeżu wzrosły średnio o ~8,7% investropa.com (a w najgorętszych lokalizacjach, takich jak St-Tropez, nawet więcej), a w 2025 roku oczekiwane są dalsze, choć mniejsze, wzrosty investropa.com.
- Perspektywy segmentu luksusowego: Segment luksusowy w Cannes ma rosnąć powoli, ale stabilnie. Jak wspomniano, wolumeny transakcji dla nieruchomości o wartości siedmiocyfrowej spadły w ostatnich latach, co sugeruje pewne ochłodzenie. Prognozy wskazują, że ceny ultraluksusowych nieruchomości w Cannes ustabilizują się lub wzrosną tylko nieznacznie w najbliższym czasie investropa.com. Dostępność na samym szczycie (nawet dla bogatych) oraz wzrost zainteresowania sąsiednimi obszarami (takimi jak Monako czy Cap d’Antibes) mogą ograniczyć wzrost w najdroższym segmencie Cannes. Dla porównania, niektóre „wschodzące” miasta Riwiery mogą odnotować szybszy wzrost wartości. Na przykład, Antibes prognozowane jest, że przewyższy Cannes pod względem wzrostu cen – odnotowało imponujący +20,8% wzrost średnich cen w zaledwie jeden rok investropa.com, napędzany przez młodszych nabywców i nową infrastrukturę, a ten trend może się utrzymać. Mimo to, rynek luksusowy w Cannes nie stoi w miejscu: trwały urok miasta sprawia, że utrzyma wartość i będzie się umiarkowanie doceniać, choć bez gwałtownych wzrostów z przeszłości. Nadal pozostaje to lokalizacja typu blue-chip dla długoterminowych inwestorów, nawet jeśli procentowy wzrost zostanie przebity gdzie indziej.
- Stopy zwrotu z najmu i zwroty z inwestycji: Trendem wartym obserwacji jest spadek stóp zwrotu z najmu. Ponieważ ceny sprzedaży rosną szybciej niż czynsze w wielu przypadkach, stopy zwrotu z najmu mają się dalej kurczyć investropa.com. Mówiąc prosto, jeśli kupisz teraz mieszkanie i wynajmiesz je, Twój procentowy zwrot z ceny zakupu może być nieco niższy w nadchodzących latach, chyba że czynsze znacząco wzrosną. Już teraz to widać: pomimo wzrostu czynszów, wysokie ceny zakupu oznaczają, że stopy zwrotu na Riwierze (~3-4%) są niższe niż w niektórych innych regionach investropa.com investropa.com. Inwestorzy nastawieni na dochód powinni to uwzględnić. Jednak wielu inwestorów w Cannes bardziej skupia się na aprecjacji kapitału i korzystaniu z nieruchomości na własne potrzeby niż na maksymalizacji stopy zwrotu. Pod tym względem posiadanie nieruchomości w Cannes wciąż wygląda obiecująco – oczekiwany wzrost cen plus możliwość nieoczekiwanych zysków, jeśli przeprowadzisz modernizację lub jeśli rynek się ożywi (na przykład, jeśli globalne wydarzenia spowodują kolejną falę zamożnych nabywców szukających bezpiecznych aktywów, takich jak nieruchomości na Riwierze).
- Opinia ekspertów: Lokalni agenci i eksperci przedstawiają ostrożnie optymistyczny obraz. Rynek w 2025 roku ustabilizował się po gorączkowym po-pandemicznym pośpiechu i „normalizuje się” do stabilnej aktywności my-french-house.com. Panuje pewność dzięki łagodzeniu inflacji i bardziej przewidywalnym stopom procentowym we Francji my-french-house.com. Jednak wciąż istnieje wrażliwość: każdy gwałtowny wzrost stóp procentowych lub poważny wstrząs geopolityczny może ostudzić popyt, zwłaszcza wśród krajowych nabywców, którzy polegają na finansowaniu my-french-house.com. Pozytywną stroną są czynniki międzynarodowe – takie jak powrót podróży i zagranicznych nabywców – które działają jako sprzyjające wiatry. W miarę jak połączenia lotnicze są przywracane, a trendy walutowe sprzyjają zagranicznym inwestorom, zagraniczny popyt może się wzmocnić, co może umiarkowanie podnieść ceny investropa.com investropa.com. Dodatkowo, inicjatywy Francji (takie jak przedłużenie ulg podatkowych na renowacje energetyczne i utrzymanie korzystnych dla kupujących stóp kredytowych) wzmacniają fundamenty rynku my-french-house.com my-french-house.com.
- Ryzyka i czynniki nieprzewidywalne: Chociaż prognoza bazowa zakłada wzrost, istnieją scenariusze niewielkich spadków. Jedna z analiz sugeruje, że nieruchomości w obszarach silnie uzależnionych od turystyki mogą doświadczyć lekkiego spadku cen, jeśli globalna niepewność gospodarcza wpłynie na podróże lub wydatki investropa.com. Wczesne wskaźniki w 2024 roku pokazały pewne wahania – np. obłożenie hoteli miało wzloty i upadki w zależności od wiadomości gospodarczych investropa.com. Jeśli recesja dotknie kluczowe kraje kupujących lub turystyka zwolni, popyt na drugie domy może tymczasowo osłabnąć. Jednak każda korekta w Cannes powinna być ograniczona (być może niewielki spadek jednocyfrowy procentowo w najgorszym wypadku) i prawdopodobnie krótkotrwała. Ogólny trend, biorąc pod uwagę prestiż i ograniczoną podaż Riwiery, jest wzrostowy w dłuższej perspektywie. W istocie, nieruchomości w Cannes postrzegane są jako solidna inwestycja długoterminowa: nie są odporne na globalne cykle, ale historycznie bardzo odporne i szybko odbijają nawet w przypadku spadków.
Dla inwestorów rozważających Cannes, najbliższe 3–5 lat oferuje dobry potencjał inwestycyjny przy względnej stabilności. Być może nie zobaczysz dwucyfrowych rocznych wzrostów, ale umiarkowany wzrost wartości w połączeniu z atutami stylu życia (i możliwością wynajmu podczas wydarzeń) czynią tę opcję atrakcyjną. Dywersyfikacja w regionie może być rozsądna – np. niektórzy inwestorzy przyglądają się rynkom na obrzeżach Cannes, gdzie wzrost może być wyższy (rozwijające się dzielnice lub pobliskie miasteczka), jednocześnie zachowując bazę w samym Cannes dla bezpieczeństwa. Jak zawsze, kluczowy jest wybór nieruchomości: najlepiej powinny się sprawdzić nieruchomości w dobrych lokalizacjach, z widokiem, a domy spełniające nowe preferencje (np. ekologiczne standardy lub udogodnienia wellness) mogą osiągać wyższe ceny. W rzeczywistości trend w kierunku „zrównoważonego luksusu” – panele słoneczne, energooszczędne projekty, domowe spa i siłownie – ma według prognoz zwiększać wartość; budynki z certyfikatem ekologicznym stanowią rosnącą część rynku, a kupujący są gotowi płacić za nie więcej investropa.com investropa.com. Tak więc willa z dachem solarnym lub apartament w nowej, ekologicznej inwestycji mogą liczyć na ponadprzeciętny wzrost wartości.
Podsumowanie: Oczekuj, że ceny w Cannes będą stopniowo rosnąć w ciągu najbliższych kilku lat, przy czym nieruchomości z wyższej półki utrzymają swoją wartość, a segment średni może odnotować największe procentowe wzrosty, gdy coraz więcej kupujących będzie rywalizować o ograniczoną podaż. Perspektywy inwestycyjne są pozytywne, choć doświadczeni inwestorzy będą śledzić stopy procentowe i globalne sygnały gospodarcze. Jeśli planujesz zakup w Cannes, zrobienie tego wcześniej może pozwolić na uzyskanie lepszej ceny – a potem pozostaje już tylko cieszyć się stylem życia na Lazurowym Wybrzeżu, podczas gdy Twój majątek, miejmy nadzieję, będzie zyskiwał na wartości.
Porównanie z sąsiednimi rynkami Riwiery
Cannes to gwiazda Lazurowego Wybrzeża, ale jak wypada na tle swoich słynnych sąsiadów? Oto szybkie porównanie Cannes vs. Nicea vs. Antibes vs. Monako w 2025 roku:
- Nicea: Jako największe miasto Riwiery, Nicea oferuje bardziej zróżnicowany i nieco bardziej przystępny cenowo rynek niż Cannes. Średnie ceny nieruchomości w Nicei wynoszą około 5 500 € za m² investropa.com – wyraźnie mniej niż 6 100 € w Cannes. W 2024 roku Nicea odnotowała łagodny wzrost cen (+2% rok do roku dla apartamentów) investropa.com, co świadczy o stabilnym, dojrzałym rynku. Atutem Nicei są miejskie udogodnienia i poprawiająca się infrastruktura (tramwaj, międzynarodowe lotnisko itd.). Przyciąga ona mieszankę zagranicznych nabywców i lokalnych mieszkańców, w tym tych, którzy uważają Cannes za zbyt drogie. Niektóre nadmorskie dzielnice Nicei (Mont Boron, Promenade des Anglais) są dość kosztowne, ale ogólnie Nicea daje więcej przestrzeni za euro niż Cannes. Stopy zwrotu z najmu w Nicei mogą być nieco wyższe ze względu na niższe ceny wejścia – inwestorzy mogą liczyć na około 4% zwrotu w Nicei wobec 3% w Cannes, w zależności od lokalizacji. Jednak Cannes niewątpliwie oferuje więcej ekskluzywności i blasku, co znajduje odzwierciedlenie w jego premii cenowej. Podsumowując, Nicea to bardziej przystępna kuzynka Cannes: silny popyt, przyzwoite perspektywy wzrostu (zwłaszcza w miarę dalszej modernizacji miasta), ale bez butikowego luksusu, który definiuje Cannes.
- Antibes (i Juan-les-Pins): Położone tuż w górę wybrzeża, Antibes zyskuje na znaczeniu na rynku nieruchomości. Tradycyjnie ceny w Antibes były niższe niż w Cannes, ale ostatni wzrost niemal zrównał tę różnicę. W rzeczywistości, ceny nieruchomości w Antibes wzrosły ostatnio o około 20% w ciągu jednego roku investropa.com, co stanowi jeden z najwyższych wskaźników wzrostu we Francji. Ten skok przypisuje się gentryfikacji, przeprowadzce rodzin i młodszych nabywców oraz nowym połączeniom komunikacyjnym (Antibes korzysta z nadmorskiej linii kolejowej i ulepszeń drogowych) investropa.com. Nawet po tym wzroście, ceny w Antibes są nadal nieco niższe niż w Cannes – zwłaszcza w przypadku porównywalnych nieruchomości – ale trend jest wzrostowy. Antibes oferuje urokliwe życie w Starym Mieście, popularne plaże oraz ultraluksusowy półwysep Cap d’Antibes (usiany willami miliarderów). To opowieść o dwóch rynkach: Cap d’Antibes – ekskluzywne nieruchomości, które dorównują cenom w Cannes (wille tutaj mogą przekraczać 10–20 mln euro), w przeciwieństwie do bardziej przystępnych mieszkań w mieście, które są w zasięgu zamożniejszej klasy średniej. Inwestorzy zauważają, że stopy zwrotu z najmu w Antibes (~4-5%) są faktycznie nieco wyższe niż w Cannes investropa.com, dzięki silnemu rynkowi wynajmu (Antibes ma dużą społeczność ekspatów i pobliski park technologiczny Sophia-Antipolis, a także letnich najemców). Na rok 2025 wielu postrzega Antibes jako okazję do dynamicznego wzrostu – korzysta ono z napływu osób, których nie stać na Cannes, oraz z unikalnego połączenia uroku i luksusu (muzeum Picassa, marina jachtowa itd.). Jeśli Cannes uznaje się za dojrzałe i drogie, Antibes jest gorące i rosnące, choć może brakować mu nieco czerwonego dywanu Cannes.
- Monako: Monako to zupełnie inna liga – mikropaństwo o ogromnym bogactwie i najdroższym rynku nieruchomości w Europie. Porównywanie Monako do Cannes jest wręcz niesprawiedliwe dla Cannes! Średnie ceny w Monako są astronomiczne, często podawane na poziomie około 50 000 € za m² w najlepszych lokalizacjach, a rekordowe transakcje sięgają znacznie wyżej. Dla porównania, najwyższe średnie ceny w Cannes (~11 000 €/m² na Croisette cotedazur-sothebysrealty.com) wydają się niewielkie. Nawet inne prestiżowe lokalizacje Riwiery, takie jak Cap Ferrat, nie dorównują Monako, choć w wyjątkowych przypadkach zbliżają się do tych poziomów (np. średnia na Cap Ferrat to ~28 500 €/m², a niektóre transakcje osiągają 70 000 €/m² investropa.com). Ceny w Monako rosną nieprzerwanie – ograniczona podaż i globalny popyt ze strony milionerów stale je windują w górę. W ostatnim czasie Monako i sąsiedni Cap Ferrat odnotowały wzrost wartości ultra-premium o 15–20% od 2019 roku investropa.com. Wielu zagranicznych kupujących, którzy rozważają Cannes, bierze pod uwagę także Monako ze względu na status raju podatkowego, bezpieczeństwo i ekskluzywność. Jednak próg wejścia w Monako jest niezwykle wysoki (mała kawalerka może kosztować tyle, co duży luksusowy apartament w Cannes). Dla tych, którzy chcą żyć na Riwierze na najwyższym poziomie, ale uważają Monako za zbyt intensywne lub drogie, Cannes może być atrakcyjną alternatywą – oferując podobny luksusowy styl życia za ułamek ceny Monako, a także więcej prywatności i większe miasto wokół. W istocie Monako jest dla najbogatszych, którzy cenią korzyści księstwa, podczas gdy Cannes przyciąga szerszy segment luksusowy, obejmujący zarówno bardzo bogatych, jak i po prostu zamożnych. Inwestorzy nieruchomości liczący na wzrost wartości widzieli w Monako stały wzrost, ale Cannes oferuje potencjalnie wyższy względny potencjał zysku (np. zakup nieruchomości za 2 mln € w Cannes może przynieść większy procentowy wzrost niż zakup za 10 mln € w Monako). Oba rynki napędzane są przez międzynarodowy kapitał, ale Monako jest ultra-stabilne i ultra-drogie, podczas gdy Cannes jest nieco bardziej dostępne i kulturalnie tętniące życiem (więcej wydarzeń, festiwali itp., co niektórzy wolą od spokojniejszego klimatu Monako).
Oprócz tych trzech, można wspomnieć o ekskluzywnym przedmieściu Nicei Villefranche-sur-Mer, czy Saint-Tropez dalej na zachód, lub Menton w kierunku Włoch – każde z nich ma swój własny charakter. Skupiając się jednak na porównaniu, o które pytano: Cannes vs. Nicea vs. Antibes vs. Monako można podsumować następująco – Cannes wyróżnia się blaskiem i zrównoważonym luksusem, Nicea wygodą miejską i względnie korzystną ceną, Antibes szybkim rozwojem i urokiem, a Monako niezrównaną ekskluzywnością i ceną. Wielu inwestorów faktycznie dywersyfikuje pomiędzy tymi miejscami: np. mieszka w Monako dla rezydencji, posiada nieruchomość na wynajem w Nicei, letnią willę w Cannes lub Antibes – każdy z tych rynków uzupełnia pozostałe. W 2025 roku wszystkie te rynki Riwiery mają się dobrze, z najsilniejszą dynamiką wzrostu w miejscach takich jak Antibes, podczas gdy Cannes i Nicea pozostają stabilne, a Monako kontynuuje swój stały wzrost na szczycie. Każde z nich korzysta z ogólnego uroku Lazurowego Wybrzeża i każde odpowiada na inne priorytety kupujących. Cannes, położone mniej więcej pośrodku tego spektrum, nadal oferuje atrakcyjne połączenie stylu życia kurortu, potencjału inwestycyjnego i międzynarodowego prestiżu, z którym niewiele miejsc na świecie może się równać.
Źródła: Aktualne dane i prognozy zostały zebrane z lokalnych analiz rynku i raportów nieruchomości, w tym statystyk rynku nieruchomości na Lazurowym Wybrzeżu 2024–2025 Investropa investropa.com investropa.com, przeglądów rynku nieruchomości we Francji my-french-house.com investropa.com, przewodnika po rynku Cannes Sotheby’s cotedazur-sothebysrealty.com cotedazur-sothebysrealty.com, oraz wiadomości z oficjalnych planów rozwoju Cannes cannes.com cannes.com. Zapewniają one kompleksowy obraz tego, jak rynek nieruchomości w Cannes wygląda w 2025 roku i czego można się spodziewać w kolejnych latach. Przytoczone liczby i trendy (cena za metr kwadratowy, zmiany procentowe, demografia kupujących itp.) pochodzą bezpośrednio z tych aktualnych publikacji branżowych i analiz ekspertów, aby zapewnić dokładność i aktualność.
