Nieruchomości w Marbelli 2025: Rekordowy wzrost, boom luksusowy i prognozy na przyszłość

Rynek nieruchomości w Marbelli wkracza w rok 2025 na fali rekordowego wzrostu i odpornego popytu. Marbella, od dawna znana jako klejnot hiszpańskiej Costa del Sol, odnotowuje gwałtowny wzrost sprzedaży, szybko rosnące ceny oraz prężnie rozwijający się segment luksusowy, który nadal przyciąga zamożnych zagranicznych nabywców. Pomimo globalnych przeciwności, lokalny sektor nieruchomości pozostaje dynamiczny i odporny, wspierany przez silne inwestycje zagraniczne, ograniczoną podaż mieszkań oraz solidne ożywienie turystyki. Poniżej przyglądamy się głównym aspektom rynku nieruchomości w Marbelli w 2025 roku i później – od trendów mieszkaniowych i dynamiki luksusu, przez wynajem, nowe inwestycje, aż po przyszłe prognozy – prezentując dane oparte na analizach i opinie ekspertów.

1. Trendy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku

Gwałtowny wzrost liczby transakcji: Rynek mieszkaniowy w Marbelli rozpoczął rok 2025 z pełną mocą. Sprzedaż domów w szerszym “Złotym Trójkącie” (Marbella, Estepona i Benahavís) wzrosła o 24,7% rok do roku w I kwartale 2025 dmproperties.com – niemal dorównując rekordowym poziomom transakcji z boomu w 2022 roku. W pierwszym kwartale 2025 roku w tych trzech gminach sprzedano 2 339 nieruchomości (wzrost z 1 875 w I kw. 2024) dmproperties.com. Sama Marbella odnotowała ponad 1 200 transakcji w I kwartale 2025, co oznacza wzrost o 7,8% rok do roku dmproperties.com, potwierdzając swoją pozycję największego i najbardziej aktywnego rynku w regionie. Estepona prowadzi wzrost z 59% skokiem sprzedaży (dzięki kończącym się nowym inwestycjom), podczas gdy Benahavís również wzrósł o 17% dmproperties.com dmproperties.com. Mimo że w 2023 roku odnotowano krótkotrwały spadek liczby transakcji po wyjątkowym roku 2022, aktywność pozostała historycznie wysoka i ponownie wzrosła w 2024 roku, z pierwszą połową 2024 wyższą już o 5,4% w porównaniu do drugiej połowy 2023 dmproperties.com. Krótko mówiąc, popyt na domy jest silny, a rynek okazał się zdrowy i odporny mimo wahań gospodarczych dmproperties.com.

Rosnące ceny i wysokie zapotrzebowanie: Ceny nieruchomości w Marbelli nadal gwałtownie rosną. We wszystkich typach nieruchomości ceny ofertowe w Marbelli wzrosły o około 13,7% od połowy 2023 do połowy 2024 roku panoramamarbella.com, osiągając historyczne maksimum na poziomie około 4 812 € za metr kwadratowy w czerwcu 2024 roku panoramamarbella.com. W połowie 2025 roku średnie ceny wzrosły jeszcze bardziej – około 5 213 €/m² w Marbelli (wzrost o 8,3% rok do roku) idealista.com – zdecydowanie najwyższe na Costa del Sol. Oznacza to, że ceny w ciągu ostatniej dekady ponad dwukrotnie się podwoiły panoramamarbella.com. Dla porównania, średnia cena w Złotym Trójkącie (~4 260 €/m² na początku 2025) znacznie przewyższa zarówno andaluzką średnią regionalną (1 857 €/m²), jak i ogólną średnią dla prowincji Málaga (2 869 €/m²) dmproperties.com. Tak trwały wzrost cen jest napędzany przez nadmierny popyt i kurczący się zasób nieruchomości. Liczba domów na sprzedaż stale maleje – zasób mieszkaniowy w Marbelli spadł o około 9% od II kwartału 2023 do II kwartału 2024 roku (i prawie 18% w niektórych prestiżowych dzielnicach, takich jak Marbella Wschodnia) panoramamarbella.com. Przy znacznie większej liczbie kupujących niż sprzedających, ograniczona podaż w połączeniu z dużym popytem wypycha ceny na nowe szczyty. Co istotne, ponad 90% transakcji w regionie Marbelli dotyczy nieruchomości z rynku wtórnego (nie nowych budynków) dmproperties.com, ponieważ nowa zabudowa nie nadąża za popytem. Mimo to nowe inwestycje – cenione za nowoczesne udogodnienia – sprzedają się szybko i często na etapie planów, co dodatkowo wpływa na presję cenową (nowe budynki stanowiły mniej niż 10% sprzedaży w 2023 roku w Marbelli, w porównaniu do około 19% w całej prowincji Málaga) dmproperties.com.

Odporne czynniki napędzające rynek: Kilka czynników leży u podstaw dynamicznie rozwijającego się rynku mieszkaniowego w Marbelli. Po pierwsze, turystyka powróciła do rekordowych poziomów, wprowadzając nowych gości, którzy często później stają się nabywcami nieruchomości panoramamarbella.com panoramamarbella.com. Costa del Sol świętowało rok 2023 jako najlepszy pod względem turystyki (14 milionów odwiedzających, +9,4% w porównaniu z 2022 rokiem) panoramamarbella.com, a rok 2024 zapowiada się na kolejny rekordowy dzięki 18% wzrostowi liczby odwiedzających na początku roku panoramamarbella.com. Klimat, bezpieczeństwo i styl życia w Marbelli przyciągają ludzi jako „bezpieczną przystań” w Europie panoramamarbella.com panoramamarbella.com. Po drugie, gospodarka Hiszpanii i warunki kredytowe pozostają korzystne – prognozuje się, że gospodarka Hiszpanii wzrośnie o około 2,8% w 2025 roku (jedna z najszybszych w UE) dmproperties.com, oczekuje się złagodzenia stóp procentowych, a co zaskakujące, liczba kredytów hipotecznych w Hiszpanii rośnie mimo wyższych stóp dmproperties.com dmproperties.com. Należy jednak zauważyć, że rynek luksusowych nieruchomości w Marbelli jest w dużej mierze oparty na gotówce – mniej niż 10% zakupów luksusowych (powyżej 2 mln euro) jest finansowanych kredytem panoramamarbella.com – co częściowo izoluje ten segment od wahań stóp procentowych. Wreszcie, popandemiczny wzrost pracy zdalnej pobudza przeprowadzki do miejsc z wysoką jakością życia; nowa hiszpańska Wiza Cyfrowego Nomady (Startup Law 2023) przyciąga pracowników i przedsiębiorców zdalnych, z których niektórzy osiedlają się w Marbelli i zwiększają popyt na mieszkania dmproperties.com. Ogólnie rzecz biorąc, sektor mieszkaniowy Marbelli w 2025 roku cechują silne fundamenty – duży popyt (zarówno zagraniczny, jak i krajowy), ograniczona podaż i pewni siebie kupujący – co tworzy podstawy do dalszego wzrostu.

2. Dynamika rynku luksusowych i ekskluzywnych nieruchomości

Marbella jest synonimem luksusowych nieruchomości, a segment luksusowy nadal prosperuje. Ten rynek charakteryzuje się willami za wiele milionów euro, ekskluzywnymi, strzeżonymi osiedlami oraz apartamentami zlokalizowanymi na wybrzeżu, które przyciągają globalną elitę szukającą słońca i prywatności. W latach 2024–2025 popyt na luksusowe nieruchomości pozostaje niezwykle wysoki, co winduje ceny w najlepszych rejonach Marbelli na niespotykane dotąd poziomy. Słynna Golden Mile oraz sąsiadujące ultra-prestiżowe obszary „stały się ofiarą własnego sukcesu”, a ceny za metr kwadratowy dorównują tu największym światowym metropoliom jak Londyn czy Paryż dmproperties.com. Ograniczona podaż w tych elitarnych lokalizacjach (np. nadmorski Puente Romano) wywindowała ceny tak wysoko, że nawet wielu zamożnych nabywców nie stać już na zakup dmproperties.com. Na przykład, nowe lub wyremontowane luksusowe apartamenty w Marbelli zazwyczaj kosztują od ok. 6 000 €/m² do nawet 30 000 €/m² w najbardziej ekskluzywnych strefach Golden Mile nad samym morzem panoramamarbella.com. Nowoczesne wille natomiast zaczynają się w okolicach 8 000 €/m², a ceny za nieruchomości najwyższej klasy przekraczają 10 000–14 000 €/m² panoramamarbella.com. Te liczby potwierdzają pozycję Marbelli wśród najdroższych rynków na świecie – w raporcie Knight Frank Wealth Report 2024 Marbella zajęła 13. miejsce w rankingu najdroższych luksusowych rynków mieszkaniowych na świecie, wyprzedzając nawet takie miejsca jak Majorka i Vancouver panoramamarbella.com. (Mimo to i tak pozostaje względnie korzystną opcją w porównaniu z Monako, najdroższym rynkiem, gdzie ceny sięgają ok. 58 000 €/m² panoramamarbella.com.)

Profil i trendy nabywców: Segment luksusowy w Marbelli jest w przeważającej mierze napędzany przez międzynarodowych nabywców o wysokich dochodach, którzy często poszukują drugiego domu lub miejsca na emeryturę. Transakcje gotówkowe są normą (jak zauważono, <10% sprzedaży powyżej 2 mln euro obejmuje kredyty hipoteczne panoramamarbella.com), co świadczy o sile finansowej tych nabywców. Chociaż tradycyjne rynki (Wielka Brytania, Europa Północna, Bliski Wschód) nadal są dobrze reprezentowane, pojawiły się znaczące nowe trendy w demografii nabywców. Agenci odnotowują odrodzenie zainteresowania ze strony Ameryki Północnej i Bliskiego Wschodu, z większą liczbą zamożnych gości z USA, Kanady i krajów GCC w ostatnim roku – zazwyczaj w wieku 35–50 lat – którzy odkrywają styl życia w Marbelli i czasem kupują luksusowe domy panoramamarbella.com. Jednocześnie popyt ze wschodniej Europy (Polska, Czechy itd.) wzrósł z praktycznie zerowego do zauważalnej części rynku dmproperties.com, a także nastąpił umiarkowany powrót nabywców z Rosji (choć nie na poziomie oligarchów) oraz napływ Ukraińców relokujących się od 2022 roku dmproperties.com. Brytyjczycy pozostają filarem rynku luksusowego – pomimo Brexitu, nabywcy z Wielkiej Brytanii wciąż znajdowali się na czele zakupów zagranicznych w 2023 roku (około 15% sprzedaży w prowincji Málaga) dmproperties.com i nadal prowadzą w 2024 roku. Zamożni nabywcy są coraz bardziej wymagający: nowoczesny design, nowe budownictwo i rezydencje markowe cieszą się dużym popytem dmproperties.com. Deweloperzy odpowiadają na to projektami takimi jak markowe wille (np. nowe Elie Saab Villas w Sierra Blanca) oraz apartamentowce z bogatym zapleczem udogodnień. Pandemiczne preferencje także nieco się zmieniły – po początkowym boomie na gotowe, kompaktowe wille w nowoczesnym stylu, wielu nabywców premium znów poszukuje bardziej przestronnych nieruchomości z dużą działką/ogrodem dla prywatności dmproperties.com. Ogólnie rzecz biorąc, sektor luksusowy nie wykazuje oznak spowolnienia; eksperci prognozują dalszy wzrost cen na poziomie ~5–10% do 2025 roku w segmencie premium w Marbelli, gdy zamożni nabywcy konkurują o ograniczoną liczbę najbardziej prestiżowych nieruchomości dmproperties.com dmproperties.com.

Prestiżowe obszary i inwestycje: Rynek luksusowych nieruchomości w Marbelli koncentruje się wokół kilku pożądanych lokalizacji. Golden Mile (odcinek między Marbella Club a Puerto Banús) pozostaje uznanym, ekskluzywnym pasmem, gdzie znajdują się ikoniczne rezydencje i apartamenty przy plaży – to właśnie tutaj osiągane są najwyższe ceny, choć liczba transakcji jest ograniczona ze względu na niewielką dostępność ofert dmproperties.com. Tuż w głębi lądu, zamknięte osiedle La Zagaleta (w Benahavís) wciąż przyciąga najbogatszych, którzy poszukują rezydencji z dużymi działkami i najwyższym poziomem bezpieczeństwa dmproperties.com. W pobliżu El Madroñal przechodzi renesans – stare wille są odnawiane, a powstają też nowe, co przyciąga kupujących szukających prywatności na wzgórzach dmproperties.com. Do innych niezmiennie popularnych lokalizacji należą Sierra Blanca, Nueva Andalucía, Guadalmina oraz Los Monteros, które nieustannie przyciągają zamożnych nabywców dmproperties.com. Na horyzoncie znajduje się szereg nowych luksusowych inwestycji, które wzbudzają duże emocje. Na przykład El Real de La Quinta (nowo powstały wiejski kompleks klubowy na północ od Nueva Andalucía) cieszy się „ogromnym popytem” zarówno na wille, jak i apartamenty, oferując nowoczesne domy w dziewiczym otoczeniu natury dmproperties.com. Nowe strefy luksusu poza Marbellą, takie jak Los Flamingos i El Paraíso (między Marbellą a Esteponą), również zyskały na znaczeniu – w ostatnich latach wykupiono i zabudowano tam znaczne połacie ziemi, oferując nowe luksusowe domy w cenach nieco niższych niż w topowych lokalizacjach Marbelli dmproperties.com. W kategorii super-prime powstaje (lub właśnie ukończono) kilka nowych rezydencji sygnowanych przez 5-gwiazdkowe hotele, w tym projekty powiązane ze światowymi luksusowymi markami hotelarskimi. Wprowadzają one nie tylko powiew luksusu, ale też zwiększają podaż apartamentów z obsługą dla tych, którzy szukają gotowego, luksusowego stylu życia. Rynek nieruchomości luksusowych w Marbelli w 2025 roku jest więc dynamiczny i ograniczony podażą – ta kombinacja niemal gwarantuje dalszy wzrost cen i silną konkurencję o najlepsze nieruchomości.

3. Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych

Chociaż Marbella jest najbardziej znana z mieszkalnego splendoru, jej sektor nieruchomości komercyjnych również ewoluuje w 2025 roku, napędzany wzrostem gospodarczym regionu i napływem ludności. Nieruchomości hotelarskie i handlowe wyróżniają się jako silni gracze dzięki odradzającej się turystyce i wysokim wydatkom konsumenckim zarówno turystów, jak i zamożnych mieszkańców. Wiele nowych hoteli, kurortów i restauracji powstaje lub jest w fazie rozwoju, co odzwierciedla zaufanie do atrakcyjności Marbelli jako luksusowego kierunku przez cały rok. (Na przykład, do kultowych hoteli Marbella Club i Puente Romano dołączyli nowi gracze oraz rozbudowy, a międzynarodowe marki inwestują w sektor hotelarski regionu panoramamarbella.com.) Obłożenie hoteli na Costa del Sol osiągnęło około 88% w czerwcu 2024 i prognozowano je na około 90% w szczycie lata panoramamarbella.com – blisko rekordów – co pobudza zainteresowanie inwestorów przejęciami i rozwojem hoteli. Eksperci zauważają, że turystyka wysokiej klasy osiąga bezprecedensowy szczyt, a praktycznie nie ma już sezonu niskiego, ponieważ turyści przyjeżdżają przez cały rok panoramamarbella.com. To przekłada się na wyjątkowe możliwości inwestycji komercyjnych w hotele, kurorty, kluby plażowe i ekskluzywne lokale gastronomiczne oraz handlowe, obsługujące luksusowych podróżnych.

Nieruchomości handlowe i biurowe w Marbelli to bardziej niszowy rynek, ale wykazują pozytywne trendy. Rosnąca liczba ludności stałej (powiększona o ekspatów i cyfrowych nomadów) zwiększyła popyt na przestrzeń handlową premium, szczególnie w marinie Marbelli, starym mieście i centrach handlowych. Obszary o dużym natężeniu ruchu, takie jak Puerto Banús czy ekskluzywne ulice handlowe Marbelli, osiągają najwyższy poziom czynszów, a wskaźniki pustostanów pozostają niskie dla wysokiej jakości powierzchni handlowych. Marki luksusowe i butikowi inwestorzy nadal otwierają swoje punkty, obsługując społeczność o wysokim statusie majątkowym. Tymczasem rynek biurowy w Marbelli jest stosunkowo ograniczony (lokalna gospodarka nie jest mocno zorientowana korporacyjnie), ale zauważalny jest wzrost przestrzeni coworkingowych i niewielkich biur. Napływ pracowników zdalnych i małych międzynarodowych firm sprawia, że dostawcy elastycznych przestrzeni biurowych otworzyli centra coworkingowe w Marbelli i okolicznych miejscowościach. Dodatkowo, dynamicznie rozwijająca się scena technologiczna miasta Malaga (“Malaga Valley”) ma swój wpływ – niektóre firmy technologiczne i startupy wybierają lokalizacje na wybrzeżu na swoje biura satelitarne, przyciągnięte czynnikami stylu życia dmproperties.com. Efekt “Malaga Tech Park”, w połączeniu z nowymi zachętami dla startupów (wynikającymi z Hiszpańskiej Ustawy Startupowej), może stopniowo pobudzać większy popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe na terenie Marbelli dmproperties.com.

Warto zauważyć, że rozwój komercyjny jest również powiązany z postępem urbanistycznym. Oczekiwany od dawna nowy ogólny plan urbanistyczny Marbelli (zobacz sekcję 5) powinien ostatecznie uwolnić grunty i wyjaśnić strefy dla nowych projektów komercyjnych. Przez lata niepewność planistyczna ograniczała duże inwestycje komercyjne (ponieważ w Marbelli obowiązywały moratoria planistyczne i opóźnienia w wydawaniu pozwoleń). Teraz, gdy pojawiła się droga do normalizacji planowania, możemy spodziewać się, że zostaną zaproponowane nowe centra handlowe, parki biznesowe lub projekty typu mixed-use w Marbelli i jej okolicach, aby obsłużyć rosnącą populację. W pobliskich gminach proaktywne planowanie już umożliwiło realizację projektów – na przykład Estepona zyskała nowe centra handlowe i infrastrukturę dzięki bardziej elastycznemu podejściu urbanistycznemu dmproperties.com. Patrząc w przyszłość, inwestorzy mają na oku nie tylko tradycyjny handel detaliczny/biura, ale również alternatywne sektory, takie jak logistyka i opieka zdrowotna. Rozwijająca się gospodarka prowincji Malaga sprawia, że sektory takie jak logistyka (magazyny obsługujące e-commerce i łańcuchy dostaw) oraz prywatne placówki medyczne znajdują się na radarze inwestorów na Costa del Sol w 2025 roku i później colliers.com. Podsumowując, komercyjne nieruchomości Marbelli korzystają z ogólnego dobrobytu regionu: hotele i obiekty turystyczne przeżywają rozkwit, ulice handlowe trzymają się dzięki zamożnym klientom, a nawet biura z niszowych i specjalistycznych sektorów notują wzrosty popytu.

4. Przegląd rynku najmu (wynajem długoterminowy i wakacyjny)

Rynek najmu w Marbelli przeżywa rozkwit i ewoluuje, kształtowany przez silny popyt najemców oraz zmiany regulacyjne między wynajmem długoterminowym i krótkoterminowym. Najem długoterminowy (umowy mieszkaniowe zwykle na 12 miesięcy lub dłużej) staje się coraz trudniej dostępny i droższy, ponieważ wielu właścicieli nieruchomości w ostatnich latach przestawiło się na dochodowy wynajem wakacyjny. Do 2025 roku rynek długoterminowy znacznie się ograniczył – podaż spadła o około 15% w porównaniu z rokiem lub dwoma wcześniej directimo.com. Ten niedobór, w połączeniu ze stałym popytem ze strony relokujących się profesjonalistów i mieszkańców, spowodował stały wzrost czynszów na poziomie około 4–10% rocznie w całej Costa del Sol directimo.com. W Marbelli, gdzie siła nabywcza jest wzmacniana przez zagranicznych najemców i pracowników zdalnych, stawki są najwyższe w regionie. Na przykład, typowe mieszkanie z 2 sypialniami w Marbelli wynajmuje się za 1 400–3 000 € miesięcznie, co jest znacznie więcej niż w mieście Málaga (900–1 500 €) lub w innych miejscowościach, takich jak Estepona (900–1 400 €) directimo.com. Poniższa tabela porównuje miesięczne stawki najmu długoterminowego w 2025 roku dla Marbelli i pobliskich rynków:

Miasto	Kawalerka	2-pokojowe mieszkanie	3-pokojowe mieszkanie
Marbella	€900–1,400	€1,400–3,000	€2,200–4,000 (luksusowe) directimo.com
Málaga	€700–1,100	€900–1,500	€1,200–2,000 directimo.com
Estepona	€700–1,100	€900–1,400	€1,300–2,100 directimo.com
Benalmádena	€700–950	€800–1,300	€1,100–1,800 directimo.com
Fuengirola	€650–950	€800–1,300	€1,100–1,800 directimo.com
Torremolinos	€650–900	€700–1,200	€1,000–1,600 directimo.com
Nerja	€510–800	€700–1,000	€1,100–1,600 directimo.com

Tabela: Typowy miesięczny zakres czynszu (w euro) za wynajem długoterminowy, według miasta i wielkości mieszkania (2025). Marbella cechuje się znaczną przewagą cenową, co odzwierciedla jej luksusowy charakter i ograniczoną podaż.

Nie tylko czynsze w Marbelli są najwyższe, ale stopy zwrotu z najmu (roczny czynsz jako procent ceny nieruchomości) mają tendencję do bycia nieco niższymi w prestiżowych lokalizacjach Marbelli z powodu bardzo wysokich cen zakupu. Średnia stopa zwrotu brutto z najmu długoterminowego w Marbelli wynosi około 3,5%–5,0% rocznie (niższa w przypadku luksusowych willi), podczas gdy w tańszych rynkach Costa del Sol osiąga ~4%–5,5% directimo.com. Mimo to wielu inwestorów przyciąga rynek najmu w Marbelli ze względu na bezpieczeństwo najemców z wyższego segmentu oraz potencjał wzrostu wartości kapitału. Co ważne, popyt na wynajem utrzymuje się przez cały rok – dzięki malejącej sezonowości turystyki nawet w zimowych miesiącach notuje się znaczną frekwencję, a wielu obcokrajowców szuka wynajmu na cały rok. Niemniej jednak lato wciąż przynosi premię: nowe umowy najmu podpisywane w szczycie sezonu mogą być ~10–15% droższe, podczas gdy poza sezonem ceny są nieco niższe directimo.com.

Rynek wynajmu wakacyjnego (krótkoterminowego) to kolejny kluczowy element układanki nieruchomościowej Marbelli. Ze względu na ogromną atrakcyjność turystyczną, w Marbelli są tysiące ofert wynajmu wakacyjnego dostępnych na platformach takich jak Airbnb. Najem krótkoterminowy zazwyczaj oferuje wyższy potencjalny dochód brutto (często stopy zwrotu 4–7%, nawet do 8–9% w najlepszych przypadkach) niż wynajem długoterminowy directimo.com. Jednak wiąże się on z kompromisami: jest silnie sezonowy (zajętość może wahać się od 50% poza sezonem do prawie 90% latem), generuje wyższe koszty zarządzania i działalności marketingowej, a także podlega coraz większym ograniczeniom prawnym directimo.com directimo.com. Jednym z wyrazistych trendów jest przekształcanie wielu wynajmów długoterminowych w najmy wakacyjne – w Marbelli szacuje się, że nawet 60% mieszkań na wynajem obecnie przeznaczonych jest na krótkoterminowy wynajem turystyczny, co poważnie ogranicza podaż dla lokalnej ludności directimo.com. Przyczynia się to do wspomnianej wcześniej presji na rynek najmu długoterminowego (mniej mieszkań dostępnych dla mieszkańców) i wywołuje reakcje urzędów.

Zmiany regulacyjne w wynajmie: W latach 2024–2025 władze zaczęły zaostrzać przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego, aby zaradzić niedoborom mieszkań i wpłynąć na życie lokalnych społeczności. Nowe rozporządzenie andaluzyjskie (Dekret 31/2024, luty 2024) wprowadziło surowsze wymagania dotyczące uzyskania licencji na wynajem turystyczny directimo.com. Niektóre sąsiednie miasta (takie jak Malaga i Fuengirola) nawet zakazały nowych licencji na wynajem turystyczny w wybranych strefach oraz sprawiły, że istniejące licencje nie mogą być przenoszone na nowych właścicieli directimo.com. Chociaż Marbella nie wprowadziła całkowitego zakazu na rok 2025, wspólnoty mieszkaniowe (HOA) mają teraz większe uprawnienia do zakazywania wynajmu wakacyjnego w swoich budynkach, a stanowisko władz regionalnych jest takie, aby ograniczać niekontrolowany wzrost najmu w stylu Airbnb dmproperties.com. Skutkuje to tym, że posiadanie licencjonowanego najmu wakacyjnego w Marbelli staje się coraz bardziej ekskluzywną (i wartościową) możliwością, podczas gdy nowi gracze napotykają trudności directimo.com. Równocześnie krajowe zmiany prawne wzmocniły sektor najmu długoterminowego: ostatnie przepisy przyspieszyły proces eksmisji dzikich lokatorów i niepłacących najemców, co daje właścicielom większą pewność przy oferowaniu najmu długoterminowego dmproperties.com. Ponadto hiszpańska Ustawa Mieszkaniowa z 2023 roku ograniczyła podwyżki czynszów w istniejących umowach oraz wprowadziła ochronę najemców, dążąc do zwiększenia stabilności wynajmu długoterminowego. Te działania, w połączeniu z siłami rynkowymi, sugerują, że możemy zaobserwować niewielki powrót do najmu długoterminowego preferowanego przez niektórych inwestorów – zwłaszcza że cyfrowi nomadzi i pracownicy zdalni generują popyt na wynajem średnioterminowy (1–6 miesięcy) umeblowanych mieszkań, co zaciera granicę między najmem wakacyjnym a długoterminowym directimo.com. Podsumowując, rynek wynajmu w Marbelli jest niezwykle silny: czynsze długoterminowe osiągają rekordowe wartości i nadal rosną, a wynajem krótkoterminowy nadal przynosi atrakcyjne zyski (pomimo większej regulacji), biorąc pod uwagę trwałą popularność Marbelli wśród turystów.

5. Główne nowe inwestycje i inicjatywy urbanistyczne

Krajobraz Marbelli dosłownie się zmienia dzięki szeregowi nowych, dużych inwestycji oraz długo oczekiwanemu planowi urbanistycznemu, który będzie wyznaczał kierunek rozwoju na nadchodzące lata. Przełomowym wydarzeniem jest postęp w pracach nad nowym Generalnym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Marbelli (PGOM). Po latach opóźnień i komplikacji prawnych, w 2024 roku Ratusz w Marbelli udzielił wstępnej zgody na nowy projekt PGOM, a ostateczna akceptacja spodziewana jest na początku 2025 roku dmproperties.com. To kluczowy krok: brak zaktualizowanego planu generalnego długo utrudniał uzyskanie pozwoleń na budowę i pozostawiał tysiące nieruchomości w stanie prawnym niepewności. Jeśli nowy PGOM zostanie zatwierdzony, w zalegalizuje wiele domów o niejasnym statusie oraz wyznaczy jasne zasady dla przyszłej zabudowy, kończąc niekorzystną sytuację Marbelli wobec sąsiednich miast dmproperties.com. Następnie, w ciągu najbliższych dwóch lat, zostanie przygotowany szczegółowy Plan Rozwoju Urbanistycznego (POU) dmproperties.com. Wspólnie te plany mają na celu rozwiązanie uporczywych problemów, takich jak korki, parkingi, zaopatrzenie w wodę i modernizacja infrastruktury dmproperties.com. Planiści miejscy przewidują nowe lub ulepszone drogi, lepsze połączenia komunikacji publicznej oraz rozbudowę mediów, by wspierać rozwój Marbelli. Przykładowo, pojawiają się postulaty budowy nowych tras omijających miasto i dodatkowych parkingów, by rozładować ruch w sezonie letnim, oraz poprawy sieci wodociągowej w celu zabezpieczenia dostaw w okresach szczytowych. PGOM rezerwuje także przestrzeń pod obiekty publiczne (parki, szkoły, szpitale), adekwatnie do wzrostu liczby mieszkańców. Krótko mówiąc, nowy plan urbanistyczny Marbelli ma „znormalizować” środowisko planistyczne, uwalniając potencjał inwestycyjny i dając inwestorom pewność, że Marbella będzie rozwijać się w sposób zrównoważony dmproperties.com.

Tymczasem aktywność deweloperska kwitnie w sąsiednich gminach, które charakteryzują się bardziej elastycznym planowaniem. Ponieważ w Marbelli przez większą część ostatniej dekady występowały zatory w zatwierdzaniu planów, deweloperzy przenieśli swoją uwagę na takie obszary jak Estepona, Benahavís, Ojén, Mijas i Manilva, gdzie dostępne były tereny i szybsze procesy uzyskiwania pozwoleń dmproperties.com. Szczególnie Estepona stała się centrum nowych inwestycji – skorzystała zarówno z dużej dostępności gruntów, jak i proaktywnego podejścia władz miasta, co przełożyło się na liczne nowe zespoły mieszkaniowe powstające na wschód i zachód od miasta Estepona dmproperties.com. Do 2024 roku podobno trwało 374 nowych inwestycji na całej Costa del Sol, z czego około 170 skupionych w pobliżu Marbelli (a Estepona miała ich najwięcej) dmproperties.com. Wiele z nich to kompleksy typu master-planned, oferujące nowoczesne apartamenty i domy szeregowe z udogodnieniami w stylu kurortowym – skierowane do międzynarodowych nabywców, którzy pierwotnie chcieli kupić w Marbelli, ale znaleźli lepszą ofertę obok. Teraz, gdy sytuacja z planowaniem w Marbelli się klaruje, można oczekiwać fali nowych inwestycji również w samej Marbelli – choć ograniczonej przez niewielką ilość pozostałych dostępnych terenów. W rzeczywistości niedobór łatwo dostępnych działek budowlanych w Marbelli sprawia, że wiele przyszłych inwestycji będzie miało charakter przebudowy lub dogęszczania (np. zastępowanie starszych domów nowymi willami, albo modernizacja istniejących osiedli).

Niektóre głośne nowe inwestycje i projekty w Marbelli i okolicach to między innymi:

• Luksusowe kompleksy mieszkaniowe: Trwa realizacja kilku ekskluzywnych projektów apartamentów i willi, często sygnowanych nazwiskami znanych architektów lub marek. Na przykład inwestycja Palo Alto w Ojén (tuż nad Marbellą) rozbudowuje się o nowoczesne apartamenty i penthouse’y. W samej Marbelli butikowe inwestycje w Sierra Blanca i Nueva Andalucía oferują technologię smart home, udogodnienia wellness i usługi concierge, aby przyciągnąć zamożnych kupujących. Trend rezydencji markowych również nabiera rozpędu – takich jak wspomniane wille sygnowane przez Elie Saab czy inne nieruchomości powiązane z luksusowymi hotelowymi markami, oferującymi wyjątkowy prestiż i zarządzanie „pod klucz”.
• Projekty resortów i hoteli: Sektor hotelarski doświadcza znaczących inwestycji. Warte uwagi przedsięwzięcie to powstający W Marbella, pięciogwiazdkowy resort przy plaży we wschodniej części Marbelli, którego otwarcie planowane jest na 2025 rok jako jeden z nielicznych hoteli W w Hiszpanii. Podobnie projekt Four Seasons Resort i rezydencji, zlokalizowany nad samym morzem między Marbellą a Esteponą, jest realizowany przez międzynarodowy zespół i zapowiada ultra-luksusowy hotel oraz prywatne domy (będzie to pierwszy Four Seasons na południu Hiszpanii). Te prestiżowe projekty nie tylko wzmacniają infrastrukturę turystyczną, ale również obejmują markowe rezydencje, które nabywcy mogą kupować. Ponadto, starsze hotele były odnawiane i modernizowane (na przykład kultowy Marbella Club niedawno świętował 70-lecie z odświeżoną ofertą panoramamarbella.com panoramamarbella.com). Lokalne władze z zadowoleniem przyjmują te inwestycje, dostrzegając, że nowe luksusowe resorty i odnowione hotele zwiększają atrakcyjność Marbelli i tworzą miejsca pracy.
• Infrastruktura publiczna i ulepszenia miejskie: Poza prywatnymi inwestycjami, realizowanych jest kilka inicjatyw publicznych poprawiających tkankę miejską Marbelli. Jedną z nich jest trwające przedłużenie Senda Litoral (nadmorskiej ścieżki spacerowej) – projekt promenady mający połączyć wszystkie miasta Costa del Sol nadmorskim deptakiem. Odcinki w Marbelli są sukcesywnie rozbudowywane, zwiększając przestrzeń rekreacyjną i dostęp do wybrzeża dmproperties.com. Miasto rozwija także „parki rzeczne” wzdłuż rzek, zamieniając brzegi na zielone strefy wypoczynkowe dmproperties.com. W przygotowaniu są również nowe obiekty kulturalne i rozrywkowe, takie jak duża arena koncertowa koło Estepony (grupa Starlite ogłosiła powstanie nowego obiektu eventowego) dmproperties.com. Co więcej, trwa rozbudowa szkół, ośrodków zdrowia i obiektów sportowych, aby sprostać potrzebom rosnącej społeczności ekspatów dmproperties.com. Wszystkie te inicjatywy, choć mniej efektowne niż luksusowe resorty, są kluczowe dla zrównoważonego rozwoju – poprawiają jakość życia i sprawiają, że Marbella pozostaje atrakcyjnym miejscem do życia przez cały rok, a nie tylko kierunkiem wakacyjnym.

Podsumowując, Marbella wchodzi w nową fazę rozwoju w 2025 roku. Po latach ostrożnych postępów spowodowanych niepewnością planistyczną, miasto jest gotowe nadrobić zaległości dzięki jasnemu planowi urbanistycznemu i gotowym do rozpoczęcia projektom. W ciągu najbliższych kilku lat możemy się spodziewać inwestycji zmieniających panoramę miasta – od rezydencji o wysokim standardzie po pięciogwiazdkowe kurorty – podczas gdy miasto inwestuje w infrastrukturę wspierającą jego status jako światowej klasy destynacji.

6. Trendy inwestycji zagranicznych i demografia kupujących

Dominacja zagranicznych kupujących: Inwestycje zagraniczne są siłą napędową rynku nieruchomości w Marbelli i osiągają nowe rekordy. Na początku 2025 roku udział zagranicznych nabywców osiągnął rekordowy poziom, stanowiąc 34,75% wszystkich transakcji na rynku mieszkaniowym w prowincji Malaga (obejmującej również Marbellę) dmproperties.com. To najwyższy udział w historii, wzrost z około 31,6% rok wcześniej dmproperties.com i znacznie powyżej krajowej średniej udziału obcokrajowców kupujących nieruchomości w Hiszpanii (~15%). W najgorętszych lokalizacjach, takich jak Marbella, Benahavís i Estepona (tzw. „Złoty Trójkąt”), wpływ zagraniczny jest jeszcze wyraźniejszy – szacuje się, że ponad połowa kupujących w Marbelli to obcokrajowcy według branżowych szacunków dmproperties.com. To właśnie międzynarodowy popyt był kluczowym czynnikiem wzrostu cen i aktywności budowlanej w regionie. Nie będzie przesadą stwierdzenie, że kondycja rynku w Marbelli jest powiązana z globalnym zaufaniem inwestorów do tego miejsca jako bezpiecznej, luksusowej przystani.

Najważniejsze narodowości kupujących: Struktura zagranicznych nabywców w 2025 roku pokazuje zarówno ciągłość, jak i zmiany. Brytyjczycy wciąż pozostają na pierwszym miejscu w Marbelli (i na całym Costa del Sol) – mimo utrudnień związanych z Brexitem, stanowili oni około 15% zagranicznych zakupów w 2023 roku i nadal przodują w 2024 dmproperties.com. Trwały romans Brytyjczyków z życiem na Costa del Sol (słońce, golf i liczna społeczność ekspatów) sprawia, że nie przestają tu kupować. Północni Europejczycy są również bardzo widoczni: Holendrzy i Szwedzi stanowili po ok. 8% zagranicznych kupujących w 2023 roku dmproperties.com, a inni Skandynawowie (Norwegowie, Duńczycy) i Niemcy pozostają konsekwentnie aktywni dmproperties.com. Belgowie i Francuzi są również zauważalni, zwłaszcza na rynku luksusowym oraz w takich dzielnicach jak „Golf Valley” w Nueva Andalucía.

Na scenie pojawiają się nabywcy ze Wschodniej Europy. W ciągu ostatniego roku lub dwóch Polska wyłoniła się jako źródło inwestorów – to „nowy rynek o dużym potencjale”, według lokalnych ekspertów dmproperties.com. Polscy kupujący, wraz z niektórymi inwestorami z Czech i Rumunii, coraz częściej kupują nieruchomości na Costa del Sol, przyciągani hiszpańskim klimatem i być może dywersyfikując swoje inwestycje poza rynkiem krajowym. W ostatnim czasie odnotowano również niewielki wzrost liczby nabywców z USA i Kanady panoramamarbella.com. Ulepszone połączenia lotnicze (bezpośrednie loty z Ameryki Północnej do Malagi) oraz silny dolar w 2024 roku sprawiły, że nieruchomości w Andaluzji wydają się stosunkowo przystępne cenowo. Wielu mieszkańców Ameryki Północnej poszukuje drugiego domu lub przeprowadzki po pandemii, a połączenie bezpieczeństwa, kultury i klimatu w Marbelli jest bardzo atrakcyjne.

Na samym szczycie rynku nabywcy z Bliskiego Wschodu (z krajów Zatoki Perskiej) są coraz bardziej widoczni w Marbelli – często poszukują ultra-luksusowych willi z dużą dozą prywatności. Rynek arabskojęzyczny (w tym Afryka Północna) odgrywał historycznie ważną rolę w Marbelli i nadal ją odgrywa dmproperties.com. Tymczasem rosyjscy kupujący, którzy byli znaczący w latach 2010., praktycznie zniknęli po 2022 roku z powodu wojny i sankcji; jednak według anegdotycznych opinii w 2024 roku widać drobne ożywienie zainteresowania ze strony Rosjan (choć dotyczy to głównie kupujących ze średniej półki, a nie oligarchów właścicieli megajachtów) dmproperties.com. Ponadto tragiczna wojna na Ukrainie spowodowała falę ukraińskich uchodźców i ekspatów, którzy osiedlili się na Costa del Sol od 2022 roku dmproperties.com. Niektórzy z tych Ukraińców, posiadając kapitał, kupili domy lub przynajmniej pozostali jako długoterminowi najemcy, co dodatkowo zwiększa popyt zagraniczny.

Motywacje Inwestycyjne: Zagranicznych inwestorów w Marbelli przyciąga mieszanka czynników związanych ze stylem życia i finansami. Wielu kupujących szuka domu wakacyjnego, który jednocześnie stanowi inwestycję – miejsca do spędzania czasu z rodziną, które jednocześnie zyskuje na wartości. Renoma Marbelli jako „stabilnego i bezpiecznego” rynku nieruchomości w Europie jest ogromną zaletą forbes.com. Nawet w obliczu globalnej niepewności gospodarczej, Marbella jest postrzegana jako bezpieczna przystań, a inwestorzy wskazują na stabilność Hiszpanii i trwałą atrakcyjność regionu. Dla europejskich nabywców nieruchomości na Costa del Sol są często tanio w porównaniu do ich rodzimych miast (na przykład milion euro w Marbelli daje znacznie więcej niż w Londynie, Paryżu czy wielu dużych miastach panoramamarbella.com). Dla osób spoza Europy hiszpański program rezydencji przez inwestycję (Złota Wiza) był dodatkową motywacją – pozwalał na uzyskanie rezydencji dla nabywców nieruchomości o wartości powyżej 500 000 euro. Jednak program ten jest stopniowo wycofywany przez rząd hiszpański (plan likwidacji Złotych Wiz dla inwestycji w nieruchomości ogłoszono w latach 2023–2024) dmproperties.com. Wpływ na Marbellę powinien być ograniczony, ponieważ najbogatsi kupcy nie potrzebowali tej opcji, choć może to nieznacznie zmniejszyć popyt ze strony inwestorów spoza UE ze średniej półki, którzy doceniali tę wizę.

Kolejnym czynnikiem motywującym jest potencjał dochodu z wynajmu: wielu zagranicznych nabywców planuje wynajmować swoje domy w Marbelli przynajmniej przez część roku. Dzięki luksusowym stopom zwrotu z najmu i rozwijającemu się rynkowi turystycznemu, inwestorzy ci widzą szansę na wzrost wartości kapitału oraz solidne zyski z najmu forbes.com. Jest to szczególnie atrakcyjne dla tych, którzy kupują w inwestycjach oferujących zarządzanie wynajmem. Dodatkowo, istotną rolę odgrywają kwestie podatkowe i rezydencyjne – na przykład region Andaluzji zlikwidował podatek majątkowy w 2022 roku, co przyciągnęło osoby o wysokich dochodach do zostania rezydentami podatkowymi w Marbelli (oszczędzając przy tym znaczne kwoty w porównaniu do krajów o wysokich podatkach).

Pod względem demograficznym, zagraniczni nabywcy w Marbelli historycznie byli głównie w wieku średnim oraz emerytami. Jednak obecnie obserwuje się wyraźną zmianę w kierunku młodszych nabywców (30–40 lat) dmproperties.com. Często są to przedsiębiorcy, profesjonaliści z branży technologicznej lub osoby pracujące zdalnie, które, uniezależnione od biura, wybierają Marbellę ze względu na styl życia. Nowa wiza dla cyfrowych nomadów ułatwiła obywatelom spoza UE pracującym zdalnie stosunkowo łatwe zamieszkanie w Hiszpanii, a Marbella wykorzystuje to, oferując połączenie luksusu i nowoczesnych udogodnień dmproperties.com dmproperties.com. Tacy młodsi nabywcy często szukają nowoczesnych apartamentów z miejscem do pracy w domu i dobrą łącznością, a ich obecność przyczynia się do całorocznej żywotności ekspackiej społeczności Marbelli.

Podsumowując, grupa nabywców w Marbelli jest naprawdę międzynarodowa i stale się powiększa. Trendy inwestycji zagranicznych rosną, umacniając pozycję Marbelli jako jednego z najbardziej kosmopolitycznych rynków nieruchomości w Europie. Różnorodność nabywców – od brytyjskich emerytów po polskich przedsiębiorców i książąt znad Zatoki Perskiej – zapewnia odporność rynku, który nie jest nadmiernie uzależniony od żadnego kraju. Tak długo, jak Marbella będzie oferować unikalne połączenie słońca, bezpieczeństwa, luksusu i inwestycyjnej stabilności, zagraniczni nabywcy będą tu przybywać, wnosząc kapitał i pobudzając rozwój regionu.

7. Zmiany regulacyjne i polityczne wpływające na rynek nieruchomości

Kilka zmian regulacyjnych i politycznych w ostatnich latach wpływa na krajobraz nieruchomości w Marbelli, począwszy od lokalnych reform planistycznych po krajowe prawo mieszkaniowe. Oto kluczowe zmiany, które warto znać:

• Reformy planowania przestrzennego: Jak wspomniano w sekcji 5, nowy Ogólny Plan Marbella (PGOM) to znaczący przełom w lokalnej polityce. Gdy zostanie w pełni zatwierdzony (oczekiwany w 2025 r.), usprawni procesy zatwierdzania budów i zalegalizuje wiele nieruchomości, które wcześniej znajdowały się w planistycznej próżni dmproperties.com. Powinno to zachęcić do większego rozwoju w granicach miasta Marbella i zmniejszyć biurokratyczne opóźnienia, które frustrowały inwestorów i deweloperów. Nowy plan przewiduje również wyznaczenie terenów pod budownictwo przystępne cenowo oraz poprawę planowania infrastruktury, co pośrednio wpłynie na podaż i wartość nieruchomości w dłuższej perspektywie, czyniąc Marbellę bardziej funkcjonalnym miastem.
• Zmiany w Golden Visa: Hiszpański program Golden Visa (który przyznaje rezydenturę obywatelom spoza UE inwestującym co najmniej 500 000 € w nieruchomości) zostaje znacząco ograniczony. W 2023 roku rząd centralny Hiszpanii zapowiedział, że zlikwiduje opcję Golden Visa opartą na inwestycji w nieruchomości jako środek powstrzymujący spekulacyjny zakup i inflację cen mieszkań dmproperties.com. Ta zmiana polityki prawdopodobnie zostanie wprowadzona do 2025 roku. Choć na Costa del Sol pojawiali się nabywcy z Chin, Bliskiego Wschodu czy innych regionów korzystający z Golden Visa, ogólny wpływ na Marbella może być umiarkowany – lokalni eksperci zauważają, że program ten służył głównie „średniej kadrze” inwestorów, a nie ultrabogatym dmproperties.com. Mimo to można się spodziewać lekkiego spadku popytu ze strony inwestorów spoza UE, którym zależało na wizie (albo zdecydują się oni inwestować poprzez hiszpańskie wizy przedsiębiorczości lub aktywów finansowych).
• Hiszpańska ustawa mieszkaniowa 2023: W połowie 2023 roku Hiszpania uchwaliła nową ogólnokrajową ustawę mieszkaniową, która wprowadziła kontrolę czynszów i wzmocniła prawa najemców na „napiętych” rynkach najmu. Kluczowe punkty to m.in. limit rocznych podwyżek czynszu (zazwyczaj wskaźnik CPI lub maks. 2% na lata 2023–2024) oraz przekazanie regionalnym rządom uprawnień do wyznaczania obszarów o dużym popycie, gdzie mogą obowiązywać dalsze limity czynszów. W Marbelli, gdzie rynek najmu jest bardzo napięty, istnieje potencjał do takich ograniczeń, choć na 2025 rok Andaluzja nie wprowadziła tu jeszcze lokalnych limitów. Ustawa ułatwiła także wspólnotom właścicieli mieszkań ograniczenie najmu krótkoterminowego w budynkach (wystarczy zwykła większość głosów) – zmiana ta pozwoliła wielu wspólnotom w Marbelli zabronić lub ograniczyć najem typu Airbnb, aby zachować spokój mieszkańców dmproperties.com. Dodatkowo duzi właściciele (10+ nieruchomości) muszą przestrzegać surowszych zasad i mogą zostać zobowiązani do obniżki czynszu w określonych przypadkach, ale w Marbelli przeważają drobni właściciele/drudzy właściciele, więc ten przepis ma ograniczony wpływ.
• Regulacje dotyczące licencji najmu: Regionalny rząd Andaluzji zaostrzył przepisy dotyczące licencjonowania najmu turystycznego (jak wspomniano wcześniej). Poza Rozporządzeniem 31/2024 wymagającym wyższych standardów (bezpieczeństwo, dostępność itp.), pojawiają się głosy o wprowadzeniu limitów lub moratoriów w bardzo nasyconych rejonach. Chociaż Marbella nie wprowadziła całkowitego zakazu, trend w regionie wyraźnie zmierza ku większej regulacji najmu wakacyjnego, by zapewnić dostępność mieszkań dla ludności lokalnej i ograniczać uciążliwości. Właściciele nieruchomości muszą teraz dużo staranniej rejestrować i przestrzegać przepisów dotyczących najmu turystycznego (w przeciwnym razie grożą im grzywny). Lokalne samorządy również wzmacniają kontrole nielegalnych wynajmów. Te działania mogą spowolnić wzrost liczby nowych najem wakacyjnych, a część właścicieli być może postanowi przekazać mieszkania na rynek długoterminowy, stopniowo łagodząc problemy z dostępnością najmu.
• Opodatkowanie i zachęty fiskalne: Andaluzja podjęła działania mające na celu przyciągnięcie zamożnych osób i inwestorów poprzez ulgi fiskalne. Najbardziej znaczące było zniesienie podatku majątkowego w 2022 roku dla rezydentów Andaluzji. Władze Marbelli przedstawiają to jako przewagę konkurencyjną, przyciągając zamożnych nabywców do oficjalnego zamieszkania w Marbelli (ponieważ oszczędzają 0,2–2,5% rocznego podatku od światowego majątku netto, który musieliby zapłacić w innych częściach Hiszpanii) panoramamarbella.com. Ponadto w Hiszpanii wprowadzono ulgi podatkowe w ramach Startup Law 2023 dla cyfrowych nomadów i startupów – w tym liniowy podatek dochodowy 24% dla kwalifikujących się pracowników zdalnych od dochodu do 600 000 € przez 5 lat oraz łatwiejszą rejestrację spółki. Czyni to Marbellę bardziej atrakcyjną dla zagranicznych pracowników zdalnych lub przedsiębiorców, pośrednio zwiększając popyt na wynajem i nieruchomości (jak wspomniano) dmproperties.com. Tymczasem koszty transakcyjne (podatek od przeniesienia własności) w Andaluzji zostały nieco obniżone w 2021 roku (stały podatek od przeniesienia – 7%, zamiast progresywnego do 10%), co nadal obowiązuje – dzięki temu zakup nieruchomości jest nieco tańszy niż kilka lat temu.
• Samo-regulacja branżowa: Choć nie jest to polityka rządu jako taka, warto odnotować lokalny rozwój regulacyjny: regulacja branży nieruchomości. W Hiszpanii historycznie obowiązywały niskie bariery wejścia do zawodu agenta nieruchomości, ale na Costa del Sol pojawia się ruch na rzecz profesjonalizacji sektora. Pośrednicy z Marbelli utworzyli w 2023 roku stowarzyszenie (Leading Property Agents, LPA) z kodeksem etycznym i standardami dmproperties.com. Zabiegają oni o to, żeby władze regionalne wymagały licencjonowania lub certyfikacji agentów. Choć nie wpływa to jeszcze bezpośrednio na kupujących lub sprzedających, może prowadzić do większej przejrzystości i profesjonalizmu w transakcjach, zwiększając zaufanie inwestorów w dłuższej perspektywie.

Podsumowując, otoczenie polityczne w 2025 roku charakteryzuje się naciskiem na zrównoważony rozwój i równowagę: władze starają się ograniczać spekulacyjne nadużycia (stąd zaostrzenie przepisów wizowych i wynajmu krótkoterminowego), jednocześnie wspierając zdrowy rozwój (uchwalanie nowych planów zagospodarowania i oferowanie ulg podatkowych w celu przyciągnięcia talentów i inwestycji). Dla rynku nieruchomości w Marbelli oznacza to bardziej uregulowany sektor wynajmu wakacyjnego, potencjalnie szerszą bazę nabywców (cyfrowi nomadzi, nowi Europejczycy) zastępującą część kupujących motywowanych wizami, a także prawdopodobnie łatwiejszą ścieżkę do nowych inwestycji po wprowadzeniu nowego planu urbanistycznego. Uczestnicy rynku, którzy nadążają za tymi zmianami regulacyjnymi, będą mogli lepiej poruszać się w tym środowisku – na przykład inwestorzy mogą się skoncentrować na nieruchomościach z istniejącą licencją na wynajem turystyczny (obecnie rzadkimi aktywami) lub na inwestycjach w wynajem długoterminowy, wiedząc, że eksmisja najemców jest teraz mniej ryzykowna niż kiedyś. Ogólnie rzecz biorąc, Marbella pozostaje przyjazna inwestorom, ale z większym nadzorem, aby boom przynosił korzyści społeczności i był zrównoważony.

8. Porównanie z innymi rynkami (Costa del Sol i reszta Hiszpanii)

Rynek nieruchomości w Marbelli nie istnieje w izolacji – warto porównać jego wyniki z innymi częściami Costa del Sol oraz całej Hiszpanii. Pod wieloma względami Marbella przewodzi stawce, choć na poziomie regionalnym i krajowym można zaobserwować istotne trendy:

Porównania Costa del Sol („Wybrzeże Słońca”): Na Costa del Sol, rozciągającym się od miasta Málaga po Gibraltar, Marbella wyróżnia się jako najdroższy rynek o największym udziale nabywców międzynarodowych. Na lata 2024/25 średnie ceny w Marbelli (ponad 5 000 €/m² ofertowo) są mniej więcej dwukrotnie wyższe niż w mieście Málaga (około 2 500 €/m²) i znacząco przewyższają ceny w innych nadmorskich miejscowościach, takich jak Fuengirola czy Torremolinos dmproperties.com. Nawet w obrębie prestiżowego „Złotego Trójkąta” Marbelli, Estepony i Benahavís, wartości nieruchomości w Marbelli pozostają na najwyższym poziomie. Jednak wysokie tempo wzrostu utrzymuje się w całym regionie. W rzeczywistości Estepona i Benahavís – choć tańsze niż Marbella – doświadczyły ogromnego rozwoju i wzrostu cen, częściowo dzięki efektowi spillover z sukcesu Marbelli. Zwłaszcza Estepona odnotowała świetne wyniki: w I kwartale 2025 sprzedaż w Esteponie wzrosła o +59% rok do roku (najwyższy wzrost w regionie) dmproperties.com, napędzana falą nowych inwestycji i stosunkowo „okazyjnymi” cenami, które przyciągają osoby uznające Marbella za zbyt drogą dmproperties.com. Niższy poziom cen wyjściowych (oraz duża liczba nowych inwestycji) umożliwiły Esteponie dynamiczny wzrost. Dla porównania, wzrost sprzedaży w Marbelli w tym kwartale wyniósł stabilne +7,8% dmproperties.com – co wskazuje na dojrzałość rynku i ograniczoną dostępność oferty. Benahavís wykazał w tym samym okresie wzrost sprzedaży ogółem o +17% dmproperties.com, co świadczy o solidnym popycie, choć czasowy zastój w oddawaniu nowych inwestycji spowodował spadek sprzedaży nowych nieruchomości w tym kwartale dmproperties.com.

Jeśli chodzi o trendy cenowe, wszystkie części Costa del Sol odnotowały ostatnio solidne wzrosty cen. Według danych Registradores, prowincja Málaga (w zasadzie Costa del Sol) odnotowała wzrost cen domów o +13,1% rok do roku na początku 2024 dmproperties.com – to jeden z najszybszych wzrostów w Hiszpanii. Marbella jako rynek premium, czasami wyprzedzała nawet tę dynamikę (jak wspomniano, ~13,7% rocznego wzrostu do połowy 2024) panoramamarbella.com. Co ciekawe, niektóre wcześniej drugorzędne obszary zaczynają doganiać: na przykład dane Idealista pokazały, że wschodnia Marbella (Los Monteros itp.) odnotowała niemal +19% rocznego wzrostu cen do połowy 2024 idealista.com, gdyż kupujący szukają alternatywy dla bardzo drogiej Złotej Mili (która sama odnotowała mniejszy wzrost, ok. +2–3%, prawdopodobnie dlatego, że już była bardzo wysoka) idealista.com. Tymczasem miasto Málaga przeżywa własny boom, zwłaszcza w segmencie luksusowych apartamentów w centrum miasta i przy plażach (“Málaga Towers”). Jednak charakter popytu jest inny – rynek miasta Málaga jest bardziej lokalny, z młodszymi nabywcami i napędzany przez gospodarkę lokalną (technologiczny hub itp.), podczas gdy Marbella to raczej kurort i rynek drugich domów dmproperties.com. W rzeczywistości wzrost cen w Maladze zaczyna wypychać lokalnych kupujących po raz pierwszy do okolicznych miejscowości (Torremolinos, Benalmádena) dmproperties.com, podczas gdy nabywcy w Marbelli to głównie zamożni cudzoziemcy i osoby poszukujące drugiego domu.

Szerszy kontekst hiszpański: W skali kraju rynek nieruchomości w Hiszpanii również przeżywa wzrost, jednak wzrost Marbelli przewyższa większość regionów. W latach 2023–2024 Hiszpania odnotowała średni roczny wzrost cen domów o +7–11% (w zależności od źródła) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Co ważne, Andaluzja była najszybciej rozwijającym się regionem, osiągając wzrost cen rok do roku na poziomie +13,4% pod koniec 2024 roku – a w samej Andaluzji prym wiódł prowincja Málaga (gdzie leży Marbella) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. To sprawia, że Costa del Sol jest jednym z najgorętszych rynków w Hiszpanii – z tempem wzrostu wyprzedzającym nawet Madryt czy Barcelonę w tym okresie. Jedynymi rynkami o porównywalnej dynamice w Hiszpanii były niektóre części wybrzeża Morza Śródziemnego (Walencja/Alicante z zagranicznymi nabywcami) oraz Baleary. Na przykład Baleary (Majorka, Ibiza) również odnotowały ostatnio solidny, dwucyfrowy wzrost, podobnie jak nadmorska Walencja globalpropertyguide.com. Mimo to prestiż i poziom cen w Marbelli dorównują w Hiszpanii tylko kilku miejscom, takim jak niektóre części Ibizy czy wybrane dzielnice Madrytu. W rzeczywistości Marbella aktualnie zajmuje 6. miejsce wśród hiszpańskich gmin pod względem średniej ceny domu, wyprzedzają ją tylko niektóre ultra-luksusowe gminy na Balearach i ekskluzywne dzielnice Madrytu panoramamarbella.com.

Jeśli chodzi o wolumen sprzedaży, Hiszpania ogólnie odnotowała niewielkie ochłodzenie w 2023 roku (liczba transakcji spadła o ok. 9,8% w skali kraju w porównaniu do szału z 2022 roku) dmproperties.com, ale warto zauważyć, że rok 2022 był rokiem wyjątkowym. Nawet z tym spadkiem, rok 2023 był jednym z najbardziej ruchliwych w historii, a rok 2024 wydaje się znów nabierać tempa. Lokalny trend w Marbelli był podobny: sprzedaż w Złotym Trójkącie spadła o ok. 20% w 2023 roku w porównaniu z 2022 rokiem dmproperties.com, ale było to raczej normalizacją niż krachem, a pod koniec 2023 i na początku 2024 roku trajektoria ponownie zaczęła rosnąć dmproperties.com. Inne regiony Hiszpanii, szczególnie te napędzane popytem krajowym, odczuły silniej wpływ rosnących stóp procentowych (np. w niektórych częściach śródlądowej Hiszpanii sprzedaż była wolniejsza). Dla porównania, bazująca na gotówce grupa kupujących w Marbelli chroniła ten rynek, czyniąc go stosunkowo odłączonym od ogólnych cykli rynkowych w Hiszpanii. Na przykład, gdy rynki zależne od kredytów hipotecznych zwolniły po wzroście stóp procentowych w 2023 roku, Marbella nadal prosperowała dzięki kontynuującym się zagranicznym zakupom za gotówkę.

Costa del Sol vs. inne wybrzeża: Porównując Marbellę do innych nadmorskich hotspotów w Hiszpanii: Costa del Sol (w szczególności Marbella) przewyższyła Costa Blanca (okolice Alicante) i Costa Brava w Katalonii pod względem wzrostu cen oraz rozwoju segmentu luksusowego w ostatnim czasie. Te regiony również cieszą się popularnością wśród obcokrajowców (szczególnie Brytyjczyków i Niemców na Costa Blanca), jednak ich ceny są zazwyczaj niższe niż w Marbelli, a tempo wzrostu nieco ustępuje Maladze. Najbliższym odpowiednikiem Marbelli jest być może Ibiza lub Majorka na Balearach, które także mają wysoki odsetek zagranicznych nabywców i skupiają się na segmencie luksusowym. Ibiza faktycznie przewyższa Marbellę cenami (to tam znajduje się najdroższa gmina w Hiszpanii, Sant Josep, z ceną ok. 6 300 €/m² panoramamarbella.com). Jednak na Balearach wolumen transakcji jest mniejszy i są one ograniczone przez wyspiarski charakter. Marbella, dzięki większemu obszarowi i dogodnemu położeniu na kontynencie, oferuje większe możliwości rozwoju i życie przez cały rok, co sprawia, że niektórzy inwestorzy wolą ją od wysp.

Perspektywa inwestora: Z punktu widzenia inwestycyjnego Marbella i Costa del Sol są uważane za jeden z najbardziej atrakcyjnych regionów Hiszpanii do inwestycji w nieruchomości w 2025 roku. Colliers International zauważył, że w Hiszpanii hotele, handel detaliczny, logistyka oraz segment mieszkaniowy w regionach rozwijających się takich jak Costa del Sol to główne propozycje dla inwestorów na 2025 rok colliers.com. Połączenie silnej turystyki, popytu zagranicznego i wzrostu gospodarczego w Andaluzji sprawia, że ten obszar wyróżnia się na tle innych. Tymczasem niektóre inne regiony Hiszpanii mają odmienne uwarunkowania – np. rynek w Barcelonie stabilizuje się z powodu lokalnych regulacji (limity czynszów itd.), a niektóre regiony śródlądowe dopiero powoli wychodzą z poprzedniego kryzysu. Utrzymujący się boom na Costa del Sol jest w pewnym sensie unikalny, ale eksperci nie postrzegają tego jako bańki ze względu na rzeczywisty popyt (ludzie naprawdę chcą tu mieszkać lub spędzać wakacje), a nie wyłącznie spekulację dmproperties.com dmproperties.com.

Podsumowując, Marbella osiąga lepsze wyniki niż większość innych rynków w Hiszpanii, zarówno pod względem wzrostu cen, jak i przyciągania kapitału międzynarodowego. W ramach Costa del Sol to właśnie Marbella wyznacza tempo, choć sąsiednie Estepona bardzo szybko się rozwija, wykorzystując to, czego Marbella nie może zaoferować (więcej gruntów, nieco niższe koszty). Ten komplementarny wzrost korzystnie wpłynął na cały region – powstała różnorodna oferta nieruchomości: od ultraluksusowych posiadłości w Marbelli po bardziej przystępne cenowo opcje wzdłuż wybrzeża, które łączy ogólny urok Costa del Sol. Dla kupujących lub inwestorów porównujących lokalizacje Marbella oferuje szczyt luksusu i światowy prestiż, choć za odpowiednią cenę; inne miasta Costa del Sol proponują podobną pogodę i styl życia za niższą cenę wyjściową, ale z mniejszym prestiżem czy płynnością. Szeroki kontekst rynku hiszpańskiego pokazuje, że Marbella jest gwiazdą w już rosnącym rynku krajowym, co dobrze wróży dla jej dalszej pozycji, o ile nie nastąpią gwałtowne zmiany makroekonomiczne.

9. Perspektywy na przyszłość i prognozy ekspertów

Patrząc w przyszłość, zgodnie z opiniami ekspertów rynku nieruchomości rynek w Marbelli pozostanie silny w 2025 roku i w kolejnych latach, choć tempo wzrostu może nieco wyhamować. Nie ma wielu przesłanek sugerujących gwałtowny spadek; prognozy wskazują raczej na utrzymanie wzrostu, ale w bardziej zrównoważonym tempie, a nie na gorączkowe wzrosty obserwowane w 2022 roku.

Krótkoterminowa prognoza (2025–2026): Marbella wchodzi w rok 2025 z dużym impetem – sprzedaż jest wysoka, ceny osiągają rekordy, a popyt nie słabnie. Branżowe prognozy na 2025 przewidują dalszy wzrost cen na Costa del Sol na poziomie +5% do +15% dla nieruchomości z rynku wtórnego i możliwie +15–20% dla nowych inwestycji, ponieważ koszty budowy i niedobór gruntów windują ceny nowych lokali w górę dmproperties.com dmproperties.com. Ten scenariusz (oparty na analizach ekspertów, takich jak TINSA i lokalne agencje) sugeruje kolejny hossowy rok, choć nie tak jednolity jak wszechobecny wzrost z 2022 roku. Nieruchomości z rynku wtórnego w topowych lokalizacjach mogą odnotować wzrost wartości na poziomie wysokiej jednocyfrowej, podczas gdy najbardziej pożądane nowe projekty (z nowoczesnymi udogodnieniami) mogą uzyskać dwucyfrowe podwyżki cen ze względu na wysokie koszty budowy i chętnych nabywców kupujących „z planu” dmproperties.com. Do 2026 roku wielu przewiduje, że tempo wzrostu cen nieco wyhamuje – nie oznacza to spadku cen, lecz łagodniejsze wzrosty – ponieważ na rynek trafi więcej nowych inwestycji, co złagodzi niedobór podaży dmproperties.com dmproperties.com. W zasadzie dodatkowa podaż mieszkań oczekiwana do 2026 roku (będąca efektem trwającego boomu budowlanego w Esteponie/Marbelli) powinna pomóc lepiej zbalansować popyt z podażą, co może ostudzić ekstremalne tempo wzrostu cen. Jest to postrzegane pozytywnie: „miękkie lądowanie” tempa wzrostu zapobiegnie bańce i utrzyma długoterminowe zdrowie rynku dmproperties.com.

Eksperci zwracają również uwagę, że wiele fundamentalnych czynników pozostaje korzystnych. Stopy procentowe najprawdopodobniej ustabilizują się lub nawet spadną pod koniec 2024 roku i w 2025 roku, gdy inflacja zostanie opanowana, zgodnie z sygnałami Europejskiego Banku Centralnego. Niższe stopy mogą zachęcić kolejnych nabywców kredytów hipotecznych do ponownego wejścia na rynek, co stanowiłoby kolejny impuls (Hiszpania odnotowała wzrost zatwierdzania kredytów hipotecznych w 2024 roku, mimo wysokich stóp) dmproperties.com. Hiszpańska gospodarka ma według prognoz stabilnie rosnąć (~2–3% rocznie) przy niskim bezrobociu, zwłaszcza w Andaluzji, która prowadzi pod względem wzrostu dmproperties.com dmproperties.com. Takie warunki makroekonomiczne zwiększają zaufanie kupujących. Dodatkowo, zagraniczny popyt nie wykazuje oznak osłabienia – jeśli już, napięcia geopolityczne gdzie indziej (np. niestabilność w innych częściach Europy lub zamożni inwestorzy szukający bezpiecznych inwestycji) będą nadal kierować kupujących do Marbelli, która postrzegana jest jako bezpieczna inwestycja w atrakcyjnej lokalizacji dmproperties.com. Jeden z agentów żartobliwie stwierdził, że „nie jesteśmy blisko bańki… 2025 nadal będzie mocnym rokiem dla nieruchomości w prowincji Málaga, wspieranym przez wskaźniki” dmproperties.com. Oddaje to ogólny nastrój, że 2025 powinien być kolejnym rekordowym rokiem, choć może spokojniejszym niż poprzednie dwa lata.

Potencjalne wyzwania: Niemniej jednak, żaden rynek nie jest pozbawiony potencjalnych zagrożeń. Niektóre czynniki, które mogą przyhamować boom w Marbelli, to: globalne zmiany gospodarcze (gdyby doszło do poważnej recesji w Europie Północnej lub kryzysu finansowego, część zakupów luksusowych nieruchomości mogłaby zostać wstrzymana); wahania kursów walut (bardzo silne euro mogłoby podnieść ceny dla nabywców spoza strefy euro); albo zmiany polityczne (np. gdyby rząd centralny Hiszpanii wprowadził środki mające schłodzić inwestycje w domy wakacyjne lub gdyby Andaluzja musiała wdrożyć limity czynszów/regulacje cen – obecnie się tego nie oczekuje, ale warto śledzić sytuację). Rosnącym problemem jest także dostępność finansowa dla mieszkańców – jeśli lokalni mieszkańcy zostaną całkowicie wyparci cenowo, może pojawić się presja społeczna i polityczna, która wpłynie na lokalne polityki (na przykład żądanie, aby deweloperzy budowali mieszkania dostępne cenowo lub opodatkowanie pustostanów). Brak dostępnych cenowo mieszkań już teraz utrudnia przedsiębiorstwom zatrudnianie pracowników, gdyż mają oni problemy ze znalezieniem lokum dmproperties.com. Nowy plan zagospodarowania przestrzennego może rozwiązać część tych problemów poprzez przeznaczenie terenów pod budownictwo dostępne cenowo, ale realizacja tych planów wymaga czasu.

Kolejnym wyzwaniem może być nasycenie niektórych segmentów: na przykład, jeśli zbyt wiele ultraluksusowych willi pojawi się na rynku jednocześnie w cenie 10 mln euro+, pula nabywców na tym najwyższym poziomie jest ograniczona. Jednak ze względu na globalną atrakcyjność Marbelli panuje optymizm, że popyt nadąży, zwłaszcza gdy do gry wejdą nowe rynki (Ameryki, Europa Wschodnia itd.). Deweloperzy z tego regionu również dbają o to, aby nie doprowadzić do nadmiernej budowy, jak to miało miejsce w latach 2000-tych; finansowanie jest dziś bardziej zdyscyplinowane, a wiele inwestycji realizuje się etapami lub na zamówienie.

Długoterminowa wizja: Patrząc poza rok 2026, perspektywy Marbelli wiążą się z jej nieustanną ewolucją jako całorocznego kosmopolitycznego centrum. Władze miasta i liderzy biznesu dążą do wzrostu typu “jakość ponad ilość” – oznacza to preferowanie stabilnych, zrównoważonych wzrostów i przyciąganie wysokiej jakości inwestycji. Celem jest uniknięcie kolejnej bańki i krachu; faktem jest, że pamięć o krachu z 2008 roku sprawia, że interesariusze są czujni. Różnice względem lat 2000-tych napawają optymizmem: dzisiejsi nabywcy to głównie użytkownicy końcowi lub długoterminowi inwestorzy, a nie spekulanci odsprzedający umowy; banki udzielają kredytów ostrożniej i nie napędzają bańki kredytowej dmproperties.com. Oznacza to, że cykl wzrostowy Marbelli ma większą trwałość. Nawet jeśli ceny po 2025 roku się ustabilizują, prognozuje się raczej ich utrzymanie się na plateau niż gwałtowny spadek, o ile nie wystąpi zewnętrzny szok.

W ciągu najbliższych kilku lat zakończenie dużych projektów (takich jak rezydencje Four Seasons i W Hotel, nowe kompleksy mieszkaniowe itp.) przyniesie prestiż, a jednocześnie zwiększy podaż w segmencie premium. Pod warunkiem, że popyt się utrzyma, jeszcze bardziej umocni to reputację Marbelli i może nawet podnieść ceny rekordowe w segmencie ultra-premium (gdy te flagowe inwestycje trafią na rynek, mogą paść nowe rekordy cenowe). Rozbudowa infrastruktury (lotnisko, drogi itp.) również może odegrać swoją rolę: lotnisko w Maladze dodaje nowe połączenia (w tym kolejne bezpośrednie dalekodystansowe loty), efektywnie czyniąc wybrzeże bardziej dostępnym dla nowych nabywców – to może być cichy punkt zwrotny, który z czasem przyciągnie więcej Amerykanów, Kanadyjczyków i Azjatów.

Wypowiedzi ekspertów: Podsumowując perspektywy, dyrektor lokalnej agencji stwierdził: „Nie opuściliśmy jeszcze cyklu wzrostowego… dzięki silnemu, stałemu popytowi, który równoważy wzrosty cen” i przewiduje, że wzrost cen wyhamuje w 2026 roku wraz z poprawą dostępności nieruchomości dmproperties.com. Kluczowym życzeniem ekspertów jest „zdrowy, zrównoważony wzrost” – umiarkowane wzrosty cen, pewna regulacja branży zwiększająca profesjonalizm oraz rozwój infrastruktury wspierający rozwój rynku dmproperties.com. Panuje również optymizm, że atrakcyjność Marbelli nadąża za zmianami: to już nie tylko miejsce na emeryturę czy dom wakacyjny, ale coraz częściej lokalizacja dla przedsiębiorców technologicznych, młodych rodzin i cyfrowych nomadów, co poszerza bazę klientów. Jeśli Marbella będzie potrafiła dalej dywersyfikować swoją gospodarkę (wykraczając poza sektor turystyki i nieruchomości) – np. dzięki fali technologicznej w Maladze – stanowić to będzie dodatkową „poduszkę bezpieczeństwa” dla rynku nieruchomości poprzez lokalny popyt końcowy.

Podsumowanie: Przyszłość rynku nieruchomości w Marbelli do 2025 roku i kolejnych lat zapowiada się jasno i obiecująco. Oczekuj dalszego wzrostu cen domów (choć ostatecznie w umiarkowanym tempie jednocyfrowym), wspieranego przez ograniczoną podaż i zainteresowanych nabywców z zagranicy. Wolumeny transakcji powinny pozostać wysokie, a rok 2025 prawdopodobnie będzie kolejnym bardzo aktywnym okresem, o ile nie nastąpi globalny wstrząs dmproperties.com. Nowe inwestycje budowlane będą powoli zwiększać podaż, a w 2026 roku możemy zaobserwować schłodzenie rynku do bardziej znormalizowanego tempa – co jest uważane za zdrowy rezultat. Żaden poważny analityk obecnie nie mówi o „bańce” w Marbelli; jak zauważono w jednym z raportów, nie ma „żadnych obiektywnych wskaźników” sugerujących bańkę, a rynek po prostu stopniowo zwalnia i przechodzi na trwałą, stałą ścieżkę rozwoju dmproperties.com. Dla inwestorów i kupujących nieruchomości Marbella w 2025 roku oferuje jedną z najciekawszych historii rynku nieruchomości w Europie: mieszankę blasku, solidnych zysków i potencjału wzrostu, opartą na autentycznym stylu życia i potwierdzoną danymi wskazującymi, że rynek ten nadal ma duże możliwości rozwoju.

Źródła:

• Diana Morales Properties (Knight Frank) – Marbella Real Estate Market Report 2024–2025 dmproperties.com dmproperties.com dmproperties.com dmproperties.com dmproperties.com
• Panorama Properties – Informe del Mercado Inmobiliario Marbella 2025 (Christopher Clover) panoramamarbella.com panoramamarbella.com panoramamarbella.com panoramamarbella.com
• Analiza Rynku Nieruchomości DM Properties Q1 2025 – Sprzedaż i ceny w Złotym Trójkącie dmproperties.com dmproperties.com dmproperties.com dmproperties.com
• Directimo – Rentowność wynajmu na Costa del Sol 2025: Analiza directimo.com directimo.com directimo.com directimo.com
• DM Properties (hiszpański) – „Czy zbliża się bańka?” Prognoza na 2025 dmproperties.com dmproperties.com dmproperties.com
• Idealista Indeks Cen – Marbella (czerwiec 2025) idealista.com idealista.com
• Global Property Guide – Analiza rynku nieruchomości mieszkaniowych w Hiszpanii 2025 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Elite Villas Marbella – Trendy Rynkowe 2025 Blog elitevillasmarbella.se elitevillasmarbella.se (nastroje rynkowe i potencjał zwrotu z inwestycji)
• Dodatkowe dane z Forbes & Colliers dotyczące trendów inwestycyjnych colliers.com forbes.com oraz lokalnych raportów prasowych na temat turystyki i rozwoju.