Przegląd aktualnych warunków rynkowych (2025)
Rynek nieruchomości w hrabstwie Palm Beach w 2025 roku pozostaje solidny, choć schłodził się w porównaniu z gorączkowym tempem z początku lat 2020. Ceny nieruchomości mieszkaniowych nadal umiarkowanie rosną, podczas gdy poziom dostępnych ofert poprawił się w stosunku do rekordowo niskich poziomów, przesuwając rynek w kierunku bardziej zrównoważonego stanu rocket.com rocket.com. Nieruchomości komercyjne doświadczają mieszanych warunków: biura i sektory przemysłowe są wspierane przez rozwój biznesu i niskie wskaźniki pustostanów, podczas gdy handel detaliczny notuje niewielki wzrost pustostanów, dostosowując się do sytuacji po pandemii globest.com bdb.org. Ogólnie rzecz biorąc, silny wzrost liczby ludności i miejsc pracy, w połączeniu z dużym popytem spowodowanym przeprowadzkami, nadal wspierają solidność rynku w 2025 roku.
Trendy na rynku nieruchomości mieszkaniowych w 2025 roku
Ceny domów, sprzedaż i dostępność ofert
Mediana ceny sprzedaży domu w hrabstwie Palm Beach wynosi około 530 000 dolarów na maj 2025, co oznacza wzrost rok do roku o około 3–4% redfin.com rocket.com. Jest to wzrost bardziej umiarkowany niż dwucyfrowe skoki obserwowane w latach 2021–2022, co wskazuje na powrót do stabilniejszego tempa. Domy sprzedają się nieco dłużej – średnio to 87 dni na rynku, o około 11 dni więcej niż rok wcześniej redfin.com. Wolumen sprzedaży również się ochłodził; liczba sprzedanych domów na początku 2025 spadła o około 14% w porównaniu do roku wcześniej redfin.com, częściowo z powodu wyższych stóp procentowych i ostrożności kupujących.
Co ważne, liczba dostępnych nieruchomości wzrosła, łagodząc poważny niedobór z czasów pandemii. W połowie 2025 roku w hrabstwie Palm Beach było wystawionych na sprzedaż ponad 16 000 domów zillow.com – to znaczący wzrost, który przekształcił hrabstwo z rynku sprzyjającego sprzedającym w bardziej neutralny lub korzystny dla kupujących rocket.com rocket.com. Podaż domów na sprzedaż wynosi obecnie około 4–5 miesięcy przy aktualnym tempie sprzedaży, wobec niecałych 2 miesięcy w 2021 roku, co oznacza większy wybór dla kupujących i stopniowe przesuwanie się w kierunku równowagi rynkowej.
Tabela: Kluczowe wskaźniki rynku mieszkaniowego (hrabstwo Palm Beach, 2025)
| Wskaźnik | Wartość (2025) | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Mediana ceny sprzedaży domu (maj 2025) | ~530 000 USD redfin.com | +3,9% redfin.com |
| Mediana dni na rynku | 87 dni redfin.com | +11 dni (wolniejsza sprzedaż) redfin.com |
| Aktywne ogłoszenia (maj 2025) | ~16 000 domów zillow.com | Większa liczba ofert (znaczny wzrost r/r) |
| Współczynnik miesięcznej podaży domów | ~4,5 miesiąca (szac.) | Wzrost z ~3,5 rok temu (w stronę równowagi) |
| % sprzedaży za gotówkę (2024) | ~50% discoversouthflorida.com | Najwyższy udział w USA (niewielki spadek względem 2023) |
Miasto Palm Beach (gminna część wyspy) stanowi subrynek ultra-luksusowy w obrębie hrabstwa. Na wyspie ceny są o rząd wielkości wyższe: mediana ceny ofertowej wynosi około 2,9 miliona USD (stan na maj 2025), co oznacza faktycznie niewielki spadek (−3–4%) w porównaniu z rokiem wcześniejszym realtor.com. Ten niewielki spadek nastąpił po ogromnym wzroście w trakcie pandemii. Mediana cen sprzedanych domów w Palm Beach wahała się w granicach 1,9–3 miliony USD (indywidualne transakcje często znacznie wyższe), co odzwierciedla ograniczoną podaż i wysokie zapotrzebowanie na posiadłości nad oceanem rocket.com realtor.com. Pomimo lekkiego osłabienia cen, segment ultra-premium pozostaje silny – zamożni nabywcy wciąż wysoko cenią ekskluzywność i prestiż Palm Beach. Domy w Mieście zwykle znajdują się na rynku dłużej i sprzedają się po cenach bardziej zależnych od unikalnych cech luksusowych niż ogólnorynkowych trendów.
Warunki rynku najmu
Rynek wynajmu mieszkań w hrabstwie Palm Beach również pozostaje silny w 2025 roku. Średni czynsz wynosi około 2 726 USD miesięcznie, co stanowi wzrost o 2,4% rok do roku zillow.com. Czynsze w hrabstwie są znacznie wyższe niż średnia w USA (~2 050 USD w skali kraju), co podkreśla duże zainteresowanie tą lokalizacją i stosunkowo wysokie koszty życia zillow.com. Na popyt na wynajem wpływa napływ nowych mieszkańców i pracowników; wielu nowoprzybyłych najpierw wynajmuje nieruchomości zanim je zakupi, a niektórzy relokowani menedżerowie wybierają wynajem luksusowych apartamentów lub domów jednorodzinnych. Wskaźniki pustostanów w przypadku mieszkań pozostają niskie (na poziomie średnich wartości jednocyfrowych, procentowo), a właściciele utrzymują przewagę negocjacyjną, choć tempo wzrostu czynszów spadło w porównaniu do dwucyfrowych skoków z lat 2021–22.
Warto zauważyć, że znaczną część zakupów nieruchomości w hrabstwie stanowią inwestorzy lub nabywcy drugich domów, którzy zamierzają wynajmować te nieruchomości. Południowa Floryda przoduje w kraju pod względem transakcji gotówkowych, a w 2024 roku niemal 50% zakupów domów w rejonie West Palm Beach było transakcjami gotówkowymi (często dokonywanymi przez inwestorów lub zamożnych kupujących), co stanowi najwyższy wskaźnik w całych Stanach Zjednoczonych discoversouthflorida.com. Taka aktywność inwestorów przyczynia się do zdrowej podaży domów pod wynajem. Niemniej jednak, wyższe stopy procentowe i koszty ubezpieczeń spowodowały, że niektórzy drobni inwestorzy ograniczyli swoją aktywność w latach 2024–25, co nieco złagodziło konkurencję w segmencie tańszych mieszkań.
Nowe i nadchodzące inwestycje mieszkaniowe
Hrabstwo Palm Beach przeżywa boom budowlany zarówno luksusowych wieżowców, jak i dużych, przemyślanych osiedli. W centrum West Palm Beach powstaje lub właśnie została ukończona budowa kilku luksusowych wieżowców mieszkalnych skierowanych do zamożnych nabywców przyciąganych rosnącym wizerunkiem miasta jako “Wall Street Południa”. Na przykład firma Related Companies (należąca do Stephena Rossa) rozwija ultraluksusowe apartamenty nad wodą, takie jak Ritz-Carlton Residences, West Palm Beach, a inne projekty, takie jak Olara i Mr. C Residences, wprowadzają setki wysokiej klasy mieszkań wzdłuż Intracoastal Waterway. Projekty te oferują udogodnienia w stylu kurortowym i osiągają rekordowe ceny za stopę kwadratową, odpowiadając na zapotrzebowanie ze strony migrujących menedżerów i osób przyjezdnych sezonowo. Początkowa sprzedaż jest bardzo dobra, mimo cen sięgających milionów, co świadczy o zaufaniu do długoterminowego potencjału tej lokalizacji.
Jednocześnie duża część ostatniego wzrostu liczby mieszkań w hrabstwie ma miejsce w wielkoskalowych, zaplanowanych osiedlach na zachodnich i północnych przedmieściach discover.pbc.gov. Inwestycje takie jak Westlake (nowe, zaplanowane miasto w centralnej części Palm Beach County), Avenir i Arden w zachodnich Palm Beach Gardens/Loxahatchee oraz trwające rozbudowy w Wellington i Delray Beach wprowadzają na rynek tysiące nowych domów jednorodzinnych. Osiedla te często oferują własne udogodnienia (parki, kluby, a nawet nowe szkoły i centra handlowe) i są zaprojektowane tak, aby sprostać ciągłemu napływowi mieszkańców. Większość nowych domów na przedmieściach skierowana jest do rodzin ze średnimi i wyższymi dochodami oraz aktywnych dorosłych, a ich ceny najczęściej zaczynają się od 500 000 dolarów i sięgają kilku milionów za większe modele. Deweloperzy zwiększyli tempo budowy, by sprostać popytowi, choć muszą stawić czoła wyższym kosztom budowy i ograniczeniom gruntów.
W Town of Palm Beach nowa zabudowa jest stosunkowo rzadka ze względu na surowe przepisy i ograniczoną ilość ziemi – co sprawia, że każdy nowy projekt jest godny uwagi. Najgłośniejszym wydarzeniem jest planowany Aman Palm Beach – ultra-luksusowy ośrodek i rezydencje na prestiżowej działce przy oceanie. Aman (ekskluzywna marka hotelowa) ogłosił w 2025 roku, że zbuduje butikowy pięciogwiazdkowy hotel oraz ograniczoną liczbę markowych rezydencji w Palm Beach, co będzie jego pierwszym wejściem na rynek Florydy theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Ten projekt – z przewidywanymi cenami znacznie powyżej 10 milionów dolarów za rezydencję – podkreśla utrzymujące się „rekordowe zapotrzebowanie ze strony osób o wysokich dochodach” w Palm Beach i jest „uznawany za jeden z najważniejszych luksusowych debiutów ostatnich lat w Palm Beach” theworthgrouppalmbeach.com theworthgrouppalmbeach.com. Inwestycja Aman (wraz z nowo otwartym Palm House Hotel po 17-letniej przerwie capitalanalyticsassociates.com oraz nadchodzącym Vineta Hotel od Oetker Collection capitalanalyticsassociates.com) odzwierciedla szersze odrodzenie luksusu na wyspie. Nawet przy niedoborze gruntów można spodziewać się okazjonalnych, luksusowych inwestycji apartamentowych lub hotelowych, które na nowo definiują najwyższy segment rynku.
Kluczowe czynniki: Demografia i gospodarka
Kilka czynników ekonomicznych i demograficznych napędza rynek mieszkaniowy:
- Wzrost populacji i migracja: Populacja hrabstwa Palm Beach stale rośnie, napędzana zarówno przez migrację krajową, jak i napływ międzynarodowy. Od 2020 roku hrabstwo zyskało około 90 000 nowych mieszkańców – to prawie 6% wzrost – osiągając około 1,53 miliona osób wlrn.org. Duża część tego wzrostu wynika z dodatniej migracji netto: ludzie przeprowadzają się z wysokopodatkowych, drogich stanów (Nowy Jork, New Jersey, Kalifornia itp.), a także emeryci i pracownicy zdalni przyciągani klimatem Florydy i jej korzyściami podatkowymi. Szczególnie West Palm Beach odnotowało wzrost o prawie 9% w latach 2020–2024, co jest najszybszym tempem wśród dużych miast hrabstwa wlrn.org. Ten napływ nowych mieszkańców (często zamożnych) znacząco wzmocnił popyt na mieszkania. Prognozy wskazują, że populacja hrabstwa Palm Beach osiągnie około 1,64 miliona do 2030 roku, co dodatkowo zwiększy zapotrzebowanie na mieszkania discover.pbcgov.org.
- Wzrost zatrudnienia i dochodów: Gospodarka hrabstwa jest silna w 2025 roku, z bezrobociem na poziomie około 3,4% (blisko historycznych minimów) careersourcepbc.com. Hrabstwo Palm Beach odniosło sukces w przyciąganiu nowych firm i wysoko opłacanych miejsc pracy, szczególnie w sektorze finansowym, technologicznym oraz w siedzibach korporacji. West Palm Beach wyrobiło sobie markę jako „Wall Street Południa”, przyciągając w ostatnich latach biura głównych firm finansowych, takich jak Goldman Sachs, BlackRock, Point72 i innych bizjournals.com. To przyciągnęło napływ wysoko zarabiających specjalistów. Zatrudnienie poza rolnictwem wynosi 711 100 miejsc pracy (+0,7% r/r na początku 2025 roku) careersourcepbc.com, a znaczące wzrosty zatrudnienia odnotowano w sektorach Edukacja/Usługi zdrowotne (+5,2%) i administracja państwowa, choć takie branże jak Wypoczynek i Turystyka odnotowały pewne spadki careersourcepbc.com careersourcepbc.com. Ogólnie rzecz biorąc, rosnące dochody i dywersyfikacja gospodarki (w tym rozwój sektora opieki zdrowotnej, logistyki i biur korporacyjnych) zapewniają solidne fundamenty dla rynku nieruchomości.
- Podatki i klimat dla biznesu: Brak podatku dochodowego w stanie Floryda oraz ogólnie przyjazna polityka dla biznesu nieustannie przyciągają zamożnych ludzi i firmy. Szczególnie hrabstwo Palm Beach skorzystało na relokacji lub rozszerzeniu działalności firm finansowych i biur rodzinnych, które chcą skorzystać z niższych podatków i wysokiej jakości życia. Na przykład, ponad 140 firm przeniosło się do hrabstwa w ciągu ostatnich pięciu lat, przynosząc ponad 1,1 miliarda dolarów inwestycji kapitałowych i tysiące miejsc pracy frisbiepalmbeach.com. Proinwestycyjny klimat, wraz z nowymi inicjatywami jak kampus technologiczny Vanderbilt University za 520 milionów dolarów w centrum West Palm Beach cbs12.com, świadczy o zaufaniu do długoterminowych perspektyw gospodarczych tego regionu. Te czynniki wzmacniają rynek nieruchomości, ponieważ coraz więcej menedżerów szuka mieszkań (często luksusowych domów lub apartamentów), a inwestorzy widzą szansę w rosnącym popycie na wynajem.
- Wysoki popyt ze strony zamożnych nabywców: Palm Beach od dawna przyciąga zamożnych i trend ten przyspieszył. Migracja majątku po 2020 roku sprawiła, że wielu miliarderów i milionerów kupiło tu nieruchomości (na przykład znani menedżerowie funduszy hedgingowych i przedsiębiorcy technologiczni). Widać to po odporności segmentu ultraluksusowego – nawet przy rosnących stopach procentowych, gotówkowi kupcy zawierali rekordowe transakcje (takie jak kilka sprzedaży posiadłości powyżej 50 milionów dolarów na wyspie). Utrzymujące się zainteresowanie zagranicznych nabywców (Kanada, Ameryka Łacińska, ostatnio także Europejczycy i Chińczycy) również odgrywa znaczącą rolę. W 2023 roku zagraniczni nabywcy kupili 5,1 miliarda dolarów nieruchomości mieszkaniowych w południowej Florydzie (Kanadyjczycy stanowili 25% wszystkich zagranicznych zakupów w hrabstwie Palm Beach, najwięcej spośród wszystkich grup) discoversouthflorida.com. Choć inwestycje zagraniczne w Palm Beach nie są tak dominujące jak w Miami, pozostają stałym elementem popytu, zwłaszcza w przypadku nadmorskich apartamentów i prestiżowych rezydencji.
Aktywność inwestorów i zagraniczni nabywcy
Jeśli chodzi o zagranicznych nabywców, południowa Floryda – w tym hrabstwo Palm Beach – niezmiennie znajduje się w czołówce najchętniej wybieranych miejsc w USA.
dla międzynarodowych nabywców nieruchomości.Kanadyjczycy, jak zauważono, są największą grupą w Palm Beach, często kupując domy zimowe lub mieszkania inwestycyjne discoversouthflorida.com.Nabywcy z Ameryki Łacińskiej (Brazylia, Kolumbia, Wenezuela, Argentyna) również dokonują zakupów w hrabstwie Palm Beach, choć są bardziej skoncentrowani w Miami-Dade i Broward.W ostatnich danych zainteresowanie Chińczyków nieruchomościami w południowej Florydzie wzrosło (Chiny były nr 1 pod względem wyszukiwań nieruchomości w rejonie Miami w kwietniu 2025) rabideauklein.com.Jednak nowe prawo Florydy (Senate Bill 264, 2023) może osłabić zagraniczny popyt: ogranicza ono możliwość nabywania określonych rodzajów nieruchomości na Florydzie przez niektóre narodowości (w szczególności z Chin, Rosji i innych „krajów budzących obawy”) rabideauklein.com rabideauklein.com.Od lipca 2023 roku to prawo zabrania obywatelom Chin (nierezydentom) zakupu jakichkolwiek nieruchomości w stanie oraz ogranicza innym obcokrajowcom możliwość nabywania ziemi w pobliżu kluczowej infrastruktury rabideauklein.com rabideauklein.com.Ustawodawstwo to wywołało kontrowersje i wyzwania prawne ze względu na potencjalną dyskryminację zagranicznych nabywców.Podczas gdy długoterminowy wpływ wciąż się ujawnia, eksperci branżowi obawiają się, że może to wyeliminować segment potencjalnych nabywców i tym samym nieznacznie zmniejszyć popyt rabideauklein.com rabideauklein.com – szczególnie na rynku mieszkań popularnym wśród klientów międzynarodowych.Jak dotąd, jednak ogólne inwestycje zagraniczne w nieruchomości w Palm Beach pozostają silne, a międzynarodowi nabywcy nadal postrzegają ten obszar jako bezpieczną przystań do „przechowywania pieniędzy” w twardych aktywach discoversouthflorida.com.Apetyt inwestorów na nieruchomości w hrabstwie Palm Beach pozostaje wysoki w 2025 roku. Zarówno inwestorzy instytucjonalni, jak i indywidualni aktywnie kupują domy w celu uzyskania dochodów z wynajmu oraz długoterminowego wzrostu wartości. W pewnym momencie inwestorzy stanowili ponad 20% zakupów domów na niektórych rynkach południowej Florydy w ostatnich latach. W hrabstwie Palm Beach obecność inwestorów jest widoczna w bardzo wysokim odsetku transakcji gotówkowych (~50%), ponieważ wiele zakupów inwestycyjnych dokonywanych jest bez finansowania discoversouthflorida.com. Inwestorzy koncentrują się na domach jednorodzinnych na przedmieściach do wynajmu (korzystając ze wzrostu liczby ludności i rosnących czynszów), jak również na apartamentach w centrum West Palm oraz innych centrach zatrudnienia.
Jednak aktywność inwestorów nieco się zmniejszyła w porównaniu do szczytu z 2021 roku. Rosnące stopy procentowe oraz ceny domów sprawiły, że flipping lub wynajem stały się nieco mniej opłacalne, co spowodowało pewne wycofanie się inwestorów. W rzeczywistości, w 2024 roku liczba zakupów inwestycyjnych była niższa niż w 2022, a niektórzy drobni inwestorzy zostali wykluczeni lub zniechęceni przez wysokie koszty ubezpieczeń discoversouthflorida.com. Mimo to inwestorzy instytucjonalni (np. fundusze private equity, REIT-y) nadal są pozytywnie nastawieni do południowej Florydy – na co wskazują duże zakupy portfeli społeczności najemców oraz dalsza rozbudowa osiedli typu build-to-rent w regionie.
Trendy na rynku nieruchomości komercyjnych (2025)
Rynek biurowy
Sektor biurowy w hrabstwie Palm Beach w 2025 roku charakteryzuje się siłą w prestiżowych lokalizacjach oraz wyzwaniami na starszych rynkach. Centrum West Palm Beach przeżywa boom dzięki napływowi firm finansowych i technologicznych. Powierzchnie biurowe klasy A w centralnej dzielnicy biznesowej West Palm Beach cieszą się wyjątkowo wysokim popytem – współczynnik pustostanów osiągnął rekordowo niskie poziomy (~9–10%) w najlepszych budynkach f.tlcollect.com. Nowe luksusowe wieżowce, takie jak One Flagler firmy Related Co. i inne, osiągają rekordowo wysokie czynsze. W rzeczywistości, wysokiej jakości biura klasy A w centrum West Palm osiągają obecnie średnią 60–70 dolarów za stopę kwadratową czynszu ofertowego, co dorównuje cenom w wielkich miastach (to 7,7% wzrost czynszu rok do roku do historycznego poziomu około 67,70 USD za stopę kwadratową w połowie 2024 roku) bdb.org. Ten wzrost napędzają fundusze hedgingowe, firmy private equity i zarządzanie majątkiem, które są gotowe zapłacić premię za ograniczoną ilość powierzchni w „Wall Street Południa”. Warto zauważyć, że takie firmy jak Bessemer Trust, Goldman Sachs i Point72 wynajęły znaczne powierzchnie, zapełniając nowe inwestycje, a nawet skłaniając niektórych najemców do rozważenia okolicznych lokalizacji. Wraz z 9 nowymi budynkami biurowymi wybudowanymi lub będącymi w fazie realizacji w centrum cbs12.com, tempo budowy stara się nadążyć za popytem. Ponad 1,1 miliona stóp kwadratowych powierzchni biurowej jest w trakcie realizacji w całym hrabstwie bdb.org – w tym projekty w West Palm i Boca Raton – co odzwierciedla przekonanie, że popyt najemców pozostanie silny.
Poza CBD sytuacja na rynku biurowym jest bardziej zróżnicowana. W podmiejskich subrynkach takich jak Boca Raton i Palm Beach Gardens, wskaźniki pustostanów nieznacznie wzrosły w starszych parkach biurowych, ponieważ niektóre firmy się konsolidują lub umożliwiają pracę hybrydową. Na przykład kilka dużych powierzchni w North i West Boca pojawiło się na rynku, co przyczyniło się do ujemnej absorpcji w części South County pod koniec 2024 roku bdb.org bdb.org. Ogólny wskaźnik pustostanów biurowych w skali całego hrabstwa (wszystkie klasy) utrzymuje się w połowie kilkunastu procent, ale maskuje to rozdwojenie rynku: nowoczesna powierzchnia biurowa klasy A jest rzadka, podczas gdy starsze budynki klasy B/C mają wyższe wskaźniki pustostanów. Średni czynsz ofertowy w hrabstwie wynosi obecnie około 46 dolarów za stopę kwadratową (wszystko w cenie), co oznacza wzrost o ~3–4% rok do roku assets.cushmanwakefield.com assets.cushmanwakefield.com. Czynsze za powierzchnię klasy A kształtują się średnio na poziomie 52–54 dolary za stopę kwadratową (stabilnie lub +1% rok do roku na początku 2024) assets.cushmanwakefield.com, jednak najwyższe wieżowce w centrum znacznie przekraczają tę wartość, jak wspomniano wcześniej.
Właściciele nieruchomości są generalnie optymistyczni – zatrudnienie w sektorach biurowych Palm Beach rośnie, a wielu dyrektorów przenoszących się do tego rejonu woli mieć biura w pobliżu. Related Companies (Stephen Ross) zainwestowała samodzielnie prawie 10 miliardów dolarów w rozwój lokalny, dążąc do przekształcenia West Palm w główną miejscowość biznesową cbs12.com cbs12.com. Firma nawiązała nawet współpracę przy budowie nowego kampusu innowacji dla Uniwersytetu Vanderbilt w centrum miasta, co sygnalizuje długoterminową wizję stworzenia centrum gospodarki opartej na wiedzy cbs12.com. Jednym z wyzwań jest zapewnienie odpowiedniej liczby najemców dla wszystkich nowych powierzchni: trwa skuteczna kampania pozyskiwania firm (zespoły ds. rozwoju biznesu Palm Beach prowadziły działania marketingowe w Nowym Jorku, Bostonie, Chicago itd.), by zapełnić te biura firmami spoza stanu bizjournals.com bizjournals.com. Pierwsze sygnały są pozytywne, a lokalni urzędnicy często podkreślają, że relokujące się firmy przyciąga środowisko typu „żyj–pracuj–baw się” oraz względna przystępność cenowa (dla kadry zarządzającej) Palm Beaches w porównaniu z północno-wschodnią częścią kraju.
Handel detaliczny i hotelarstwo
Rynek nieruchomości handlowych w Palm Beach County jest ogólnie zdrowy w 2025 roku, choć przechodzi pewne korekty. Wskaźnik pustostanów w sektorze handlowym nieznacznie wzrósł w ciągu ostatniego roku – ogólny współczynnik pustostanów handlowych wynosi ~4,1% na początku 2025 roku, w porównaniu do około 3,6% rok wcześniej globest.com. Ten wzrost (około +50 punktów bazowych r/r) wskazuje, że sektor nieco się ochłodził po silnym odbiciu po pandemii. W niektórych rejonach, takich jak East Boca Raton, pustostany są wyższe (~6,9% w jednym subrynku), ponieważ niektóre sklepy zostały zamknięte lub zmniejszyły powierzchnię globest.com globest.com. Absorpcja netto stała się ujemna na początku 2025 roku (około –108 000 stóp kw. w I kwartale) po dodatnich wynikach na koniec 2024 roku globest.com, co sugeruje, że w tym kwartale więcej powierzchni zostało opuszczonych niż wynajętych.
Mimo to popyt na powierzchnie handlowe pozostaje solidny – w rzeczywistości aktywność w podpisywaniu nowych umów najmu na początku 2025 roku była wysoka, z około 42 200 m² nowych umów zawartych w I kwartale (najwięcej spośród wszystkich hrabstw południowej Florydy) globest.com. Colliers zauważa, że niewielki wzrost pustostanów wynika bardziej z „ciągłych korekt rynkowych” i ograniczonej nowej podaży niż z rzeczywistego spadku popytu globest.com globest.com. Wielu ogólnokrajowych i regionalnych detalistów nadal rozwija się na tym rynku, zwłaszcza w rosnących dzielnicach mieszkaniowych. Centra handlowe z supermarketami jako głównym najemcą oraz powierzchnie dla restauracji, klubów fitness i firm świadczących usługi pozostają w wysokim popycie. Na przykład nowe umowy najmu dla BJ’s Wholesale Club (4 900 m² w Delray Beach) oraz dużego sklepu Beauty Master (4 400 m² w West Palm) to jedne z ostatnich dużych transakcji globest.com. Średni czynsz za powierzchnię handlową wynosi 29 USD za stopę kwadratową NNN w skali całego hrabstwa, co oznacza względną stabilizację (spadek jedynie o 0,30 USD od końca 2024 r.) globest.com. Główne korytarze handlowe – takie jak Worth Avenue w Palm Beach, Atlantic Avenue w Delray Beach czy Rosemary Square w West Palm – cieszą się prawie zerowym poziomem pustostanów i bardzo wysokimi czynszami, wspieranymi przez wydatki na dobra luksusowe oraz turystykę. Lokale w drugorzędnych lokalizacjach mają bardziej zróżnicowaną sytuację – w starszych galeriach handlowych pozostają wolne lokale, ale nawet tam populacja rosnąca na przedmieściach napędza wzrost zainteresowania.
Nieruchomości turystyczne i hotelarskie to jasny punkt na rynku. Hrabstwo Palm Beach osiągnęło rekordowe wyniki turystyczne w 2024 roku, witając 9,9 miliona odwiedzających (wzrost o 4,6% w porównaniu do 2023 roku) thepalmbeaches.com. Wydatki odwiedzających osiągnęły nowy rekord (7,15 miliarda dolarów w 2024), a przychody hoteli również pobiły rekordy yahoo.com. W rezultacie obłożenie hoteli i ceny pokoi w 2025 roku są wysokie. Obłożenie hoteli w hrabstwie średnio wynosiło około 70-75% w sezonie szczytowym i ~65% rocznie (na przykład ~65% w październiku 2024, wzrost w porównaniu do poprzedniego roku) travelandtourworld.com. Średnie dzienne stawki (ADR) wzrosły do poziomu 200 dolarów w wielu hotelach, co odzwierciedla wzrost luksusu na rynku. Ten sukces pobudził znaczące inwestycje i rozwój hoteli: uznane kurorty inwestują ponownie (np. The Breakers zakończył modernizację obiektów tenisowych i spa o wartości 12 milionów dolarów capitalanalyticsassociates.com), a nowe hotele są otwierane. Poza wymienionymi luksusowymi otwarciami (Palm House i Vineta w Palm Beach), West Palm Beach zyskało nowe hotele takie jak Ben Hotel (otwarty w 2020, obecnie wzmacnia zaplecze technologiczne dla podróżujących służbowo capitalanalyticsassociates.com), a Mandarin Oriental jest w trakcie budowy w Boca Raton, z planowanym otwarciem do 2025 roku.
Prognozy dla handlu detalicznego i hotelarstwa są pozytywne: wzrost liczby ludności i turystyki zapewnia powiększającą się bazę klientów. Colliers przewiduje, że w miarę jak coraz więcej pracowników wraca do biur, a nowe firmy się osiedlają, ruch pieszy będzie wzrastał, co przyniesie korzyści detalistom i restauracjom globest.com. Jednym z wyzwań jest środowisko ubezpieczeniowe i kosztowe Florydy – ubezpieczenia nieruchomości komercyjnych znacznie wzrosły (w niektórych przypadkach składki wzrosły o 50–100% po huraganach), co obniża marżę detalistów i właścicieli. Dodatkowo, niedobory pracowników w branżach usługowych stanowią wyzwanie dla operatorów z branży hotelarskiej. Niemniej jednak, zainteresowanie inwestorów aktywami handlowymi w Palm Beach jest wysokie, szczególnie w przypadku centrów w dobrych lokalizacjach (na przykład centrum handlowe w West Palm sprzedano ostatnio za 68,4 miliona dolarów, co wskazuje na wysoką wartość) globest.com. Podsumowując, handel detaliczny stabilizuje się na zdrowym poziomie, a hotelarstwo rozwija się dzięki rekordowej turystyce, z dalszą ekspansją w perspektywie.
Przemysł i logistyka
Sektor nieruchomości przemysłowych (magazyny, centra dystrybucyjne, powierzchnie produkcyjne) w hrabstwie Palm Beach był wyjątkowo napięty, chociaż sytuacja zaczyna się nieco luzować wraz z pojawieniem się nowych zasobów na rynku. Na przestrzeni lat 2022 i 2023, wakaty w sektorze przemysłowym na terenie hrabstwa były niezwykle niskie – często wynosiły 2–3% – z powodu boomu e-commerce i niedoboru dostępnych terenów. Na początku 2024 roku poziom wolnych powierzchni wzrósł do około 4,2% (IV kwartał 2023), a następnie 6,6% w I kwartale 2025 assets.cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com. Ten wzrost wakatów (nadal stosunkowo niski) wynika głównie z ukończenia fali nowych projektów magazynowych, które zapewniły bardzo potrzebną dodatkową przestrzeń. Na przykład w minionym roku oddano do użytku ponad 1,5 miliona stóp kw. nowej powierzchni przemysłowej, a kolejne ~1,5 miliona stóp kw. jest w trakcie budowy na początku 2025 roku bdb.org bdb.org. Nowe obiekty, zlokalizowane wzdłuż głównych korytarzy, takich jak skrzyżowanie I-95/Turnpike w Jupiter, West Palm oraz wzdłuż Southern Blvd, spowodowały umiarkowany wzrost wskaźnika pustostanów.
Mimo to popyt pozostaje solidny. Hrabstwo Palm Beach zanotowało nadal 16 kolejnych kwartałów dodatniej absorpcji netto do początku 2024 roku bdb.org. Tempo nieco spadło w porównaniu z okresem gwałtownego wzrostu podczas pandemii – absorpcja netto w ostatnim roku (~340 000 stóp kw.) jest znacznie niższa niż 1,4 miliona stóp kw. rocznie odnotowane w 2021 roku bdb.org, ale to wciąż absorpcja, co oznacza, że zajmowanych jest więcej powierzchni niż zwalnianych. Wiele nowych magazynów wynajmują firmy logistyczne i budowlane obsługujące rosnącą populację, a także niektóre przedsiębiorstwa produkcyjne i biotechnologiczne rozwijające się w północnej części hrabstwa.
Czynsze za powierzchnie przemysłowe osiągnęły rekordowe poziomy: średni czynsz ofertowy to około 15–16 USD za stopę kwadratową (triple net) pod koniec 2024/początek 2025 roku bdb.org. Jest to historyczne maksimum i oznacza ~6% rocznego wzrostu czynszów, przewyższając wieloletnią średnią na poziomie ~4% bdb.org. Ograniczenia powierzchniowe w Palm Beach (między Everglades a oceanem) ograniczają możliwości dodania nowej powierzchni przemysłowej, co utrzymuje wysokie czynsze. Więksi najemcy dystrybucyjni, którzy nie mogą znaleźć powierzchni, czasem patrzą trochę na północ – do hrabstw Martin lub St. Lucie – w poszukiwaniu dużych centrów dystrybucyjnych, jednak lokalizacja Palm Beach i dostępność siły roboczej sprawiają, że jest ono idealne pod centra ostatniej mili.
Podsumowując, rynek nieruchomości przemysłowych przechodzi z sytuacji ultracieśnienia do po prostu dużego napięcia. Niewielki wzrost poziomu pustostanów do 5–6% faktycznie oznacza zdrowsze środowisko, w którym najemcy mają więcej opcji. W dalszym ciągu jest to rynek właściciela, jeśli chodzi o magazyny dobrej jakości, biorąc pod uwagę silny popyt ze strony firm transportowych, magazynowych i budowlanych. Deweloperzy ostrożnie kontynuują budowę, mając świadomość, że dopóki populacja i e-commerce rosną, hrabstwo Palm Beach będzie potrzebowało nowoczesnych obiektów logistycznych. O ile nie nastąpi załamanie gospodarcze, nieruchomości przemysłowe powinny pozostać w regionie jedną z najlepiej radzących sobie klas aktywów.
Zmiany w polityce i regulacjach wpływające na rynek nieruchomości
Kilka zmian w polityce i regulacjach na Florydzie wpływa na rynek nieruchomości w 2025 roku:
- Prawo dotyczące bezpieczeństwa i rezerw w kondominiach: W odpowiedzi na tragiczną katastrofę budynku Surfside (czerwiec 2021 w Miami-Dade), Floryda w 2022 roku przyjęła surowe prawo dotyczące bezpieczeństwa budynków, które dotyczy kondominiów w całym stanie wlrn.org. Prawo nakłada obowiązek regularnych inspekcji strukturalnych starszych kondominiów oraz, co kluczowe, wymaga od wspólnot mieszkaniowych utrzymywania odpowiednich funduszy rezerwowych na naprawy (likwidując możliwość rezygnacji z tworzenia rezerw) wlrn.org. Po wejściu w życie tych przepisów wiele budynków, zwłaszcza mających ponad 30 lat i wysokich na więcej niż 3 piętra, musiało nałożyć wysokie specjalne opłaty lub dramatycznie podnieść składki HOA, by zwiększyć rezerwy i wykonać wymagane naprawy wlrn.org. W hrabstwie Palm Beach, które posiada wiele starszych nadmorskich kondominiów (od Boca Raton po wyspę Palm Beach), doprowadziło to do problemów finansowych u części właścicieli. Seniorzy o stałych dochodach szczególnie odczuli nagły wzrost miesięcznych opłat. W rezultacie „sprzedaż mieszkań w kondominiach gwałtownie spadła, gdy właściciele próbują sprzedać lokale, by uniknąć wyższych opłat” w niektórych budynkach wlrn.org. Decydenci pracują nad środkami zaradczymi; na przykład propozycja na 2025 rok wydłużyłaby terminy dotyczące obowiązku tworzenia rezerw i być może różnicowałaby budynki według poziomu ryzyka wlrn.org wlrn.org. Jednak przywódcy stanowi sygnalizują, że „nie zamierzają ustępować w kwestii wymogów bezpieczeństwa” wlrn.org, przedkładając integralność konstrukcyjną nad inne kwestie. Skutkiem tego jest podział na rynku kondominiów: nowsze i dobrze dofinansowane budynki pozostają atrakcyjne, podczas gdy starsze, zaniedbane kondominia tracą na wartości i sprzedają się znacznie dłużej z powodu dużego obciążenia finansowego dla kupujących (którzy biorą pod uwagę wysokie opłaty). W dłuższej perspektywie te przepisy powinny jednak przełożyć się na bezpieczniejsze i bardziej stabilne zasoby mieszkaniowe w kondominiach.
- Reformy ubezpieczeń majątkowych: Floryda znajduje się w kryzysie ubezpieczeniowym, a składki na ubezpieczenie majątkowe gwałtownie rosną (średni koszt ubezpieczenia domu w tym stanie jest kilkukrotnie wyższy niż średnia krajowa). Pod koniec 2022 i w 2023 roku legislatura Florydy wprowadziła reformy mające na celu ograniczenie liczby pozwów sądowych oraz ustabilizowanie rynku. Obejmowały one ograniczenie honorariów adwokackich w sprawach sądowych i cesji świadczeń oraz zapewnienie reasekuracji dla ubezpieczycieli. Wstępne dane sugerują, że tempo wzrostu składek zwolniło – komisarz ds. ubezpieczeń Florydy zauważył, że dzięki reformom koszty ubezpieczeń domów w latach 2023–2024 wzrosły znacznie mniej niż początkowo zakładano iii.org. W całym stanie średni wzrost składek spadł z ponad 20% w 2023 roku do niemal zera (0–1%) na rok 2025, według gubernatora Florydy flgov.com. W praktyce wielu właścicieli domów w Palm Beach nadal widzi wysokie składki przy odnowieniach (niektóre polisy podwoiły swój koszt w latach 2020–2023), ale pojawia się nadzieja, że na rynek wejdą nowi ubezpieczyciele, a stawki się ustabilizują. Istotne jest, że propozycja na 2025 rok (HB 913) zakłada wyłączenie państwowego Citizens Insurance z ubezpieczania kondominiów, które nie spełniają przepisów Surfside, co dodatkowo zmusza wspólnoty do ukończenia niezbędnych napraw pmlawfla.com. Dostępność ubezpieczeń pozostaje kluczowym problemem: wysokie składki faktycznie podnoszą koszty posiadania domu i mogą osłabić popyt, szczególnie na starsze domy w strefach zagrożonych powodzią lub wiatrem. Państwowe działania mają na celu długofalową ulgę; w krótkim okresie agenci nieruchomości zgłaszają, że koszty ubezpieczeń stały się ważniejszym czynnikiem decyzyjnym dla kupujących (nabywcy np. preferują domy z nowymi dachami, by obniżyć składki).
- Ograniczenia dla zagranicznych nabywców: Jak wspomniano wcześniej, ustawa SB 264 Florydy (2023) wprowadza nowe ograniczenia dotyczące zagranicznej własności nieruchomości. Od 1 lipca 2023 roku obywatele Chin (którzy nie są rezydentami USA) mają zakaz zakupu jakiejkolwiek nieruchomości na Florydzie rabideauklein.com. Dodatkowo, obywatele kilku innych krajów (Rosja, Iran, Korea Północna, Kuba, Wenezuela, Syria) nie mogą kupować gruntów rolnych ani żadnej nieruchomości w promieniu 10 mil od kluczowej infrastruktury lub obiektu wojskowego rabideauklein.com. Kupujący muszą podpisać oświadczenia potwierdzające, że nie są „zagranicznymi podmiotami” według tych definicji rabideauklein.com. Te przepisy wprowadziły nowe utrudnienia w niektórych transakcjach – na przykład pośrednicy nieruchomości muszą dokładniej sprawdzać status międzynarodowych klientów. Chociaż chińscy i rosyjscy nabywcy stanowili stosunkowo niewielką część rynku Palm Beach, prawo „budzi duże zainteresowanie” i wywołuje obawy dotyczące dyskryminacji oraz utraconych transakcji rabideauklein.com rabideauklein.com. Toczy się federalny proces w tej sprawie, a jego wynik może zmienić lub unieważnić ustawę. Do tego czasu reputacja Florydy jako otwartego rynku dla zagranicznych nabywców została nadszarpnięta, a niektórzy deweloperzy obawiają się, że kapitał zagraniczny (często kluczowy przy finansowaniu budowy apartamentowców) może zostać skierowany do innych stanów bez takich ograniczeń.
- Podatki lokalne i regulacje: Hrabstwo Palm Beach i jego gminy generalnie utrzymują umiarkowane stawki podatku od nieruchomości, a w 2025 roku nie nastąpiły na tym polu drastyczne zmiany. Silny wzrost wartości nieruchomości zwiększył bazę podatkową, co pozwoliło na pewne obniżki stawek milowych. Na przykład, Town of Palm Beach nieznacznie obniżyło stawkę podatku od nieruchomości na rok budżetowy 2024, lecz ze względu na wyższe wyceny, wielu właścicieli domów płaci więcej (chyba że chroni ich limit homestead). Po stronie regulacyjnej, lokalne władze zmagają się z zarządzaniem rozwojem: tematy takie jak korki drogowe, pojemność szkół i odporność środowiskowa są na czasie. Hrabstwo inwestuje w infrastrukturę (drogi, nowa linia kolei podmiejskiej itd.), a nawet rozważa środki takie jak mandaty na mieszkania dla pracowników w nowych inwestycjach, by nauczyciele i służby ratownicze mogli pozwolić sobie na życie w tej okolicy. W 2025 roku nie uchwalono dużych nowych zmian w zagospodarowaniu przestrzennym, lecz nadal trwają dyskusje dotyczące zwiększania gęstości zabudowy w centrach miejskich (aby pomieścić wzrost bez rozlewania miasta) wobec ochrony terenów podmiejskich i wiejskich przed nadmierną zabudową. Utrzymanie równowagi pomiędzy wspieraniem rozwoju a zachowaniem wysokiej jakości życia jest kluczowym wyzwaniem politycznym w hrabstwie Palm Beach.
Perspektywy i prognozy do 2030 roku
Patrząc w przyszłość, rynek nieruchomości w Palm Beach jest przygotowany na kontynuację wzrostu do 2030 roku, choć tempo będzie bardziej umiarkowane w porównaniu do ostatnich kilku lat. Prognozy ekspertów zakładają, że w całej Florydzie będziemy obserwować stały wzrost cen domów w ciągu najbliższych 5+ lat, a hrabstwo Palm Beach powinno wypaść lepiej niż wiele innych rynków ze względu na silne czynniki popytowe lgrealtygroup.com. Prognoza Realtor.com na 2024 rok plasowała na przykład aglomerację Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach jako jeden z najlepszych rynków mieszkaniowych w kraju, wskazując na solidny wzrost zatrudnienia i ograniczoną podaż. Choć dokładne prognozy długoterminowe różnią się, pojawia się kilka wspólnych wątków:
- Trend cenowy domów: Wartości nieruchomości prawdopodobnie będą dalej rosły w tej dekadzie, ale w tempie jednocyfrowym rocznie, a nie w nieutrzymywalnych skokach 20% jak w 2021 roku. Analitycy branżowi przewidują, że ceny domów w hrabstwie Palm Beach będą rosły średnio o około 3–5% rocznie do końca lat 20., o ile nie nastąpią poważne wstrząsy gospodarcze. Oznaczałoby to, że do 2030 roku ceny medianowe mogą być o 20–30% wyższe niż dziś. Kluczowe czynniki wspierające ten wzrost to utrzymująca się przewaga popytu nad podażą (w hrabstwie nie buduje się wystarczająco dużo, by zaspokoić cały popyt) oraz wysoki udział mieszkańców o wysokich dochodach. Jednak wyższe stopy procentowe kredytów hipotecznych (jeśli się utrzymają) i ograniczenia cenowe prawdopodobnie zahamują wzrost cen do bardziej normalnego poziomu. Dostępność mieszkaniowa może stać się większym wyzwaniem – już teraz stosunek ceny do dochodu jest w hrabstwie wysoki, a do 2030 roku większa część lokalnych pracowników może nie być w stanie pozwolić sobie na zakup, co prawdopodobnie wywoła większy popyt na mieszkania wielorodzinne i wynajem.
- Ludność i zapotrzebowanie na mieszkania: Przewiduje się, że populacja Florydy przekroczy 25 milionów do 2030 roku, a liczba mieszkańców hrabstwa Palm Beach osiągnie około 1,64 miliona lgrealtygroup.com discover.pbcgov.org. Oznacza to, że dziesiątki tysięcy nowych gospodarstw domowych będą potrzebować mieszkań w tym hrabstwie. Rynek budownictwa mieszkaniowego pozostanie bardzo aktywny: należy się spodziewać dalszej ekspansji na zachód (ograniczonej jednak przez granice Everglades) oraz rozwoju miejskiego poprzez dogęszczanie i budowę w górę w miastach. Samorządy najprawdopodobniej będą promować więcej projektów wielofunkcyjnych i o większej gęstości zabudowy w centrach miast (West Palm, Boca Raton, Delray Beach), aby pomieścić nowych mieszkańców. Nacisk na dostępne mieszkania i mieszkania dla pracowników może się zwiększyć, ponieważ do 2030 roku luka między kosztami mieszkań a lokalnymi dochodami może się powiększyć, jeśli wzrost cen wyprzedzi wzrost wynagrodzeń.
- Ewolucja nieruchomości komercyjnych: Do 2030 roku West Palm Beach dąży do ugruntowania swojej pozycji jako główny ośrodek finansowy i biznesowy. Miliony nowych stóp kwadratowych biur klasy A powinny zostać zajęte przez przenoszące się firmy i lokalne startupy – jeśli tak się stanie, centrum WPB może mieć zupełnie inny skyline i profil gospodarczy niż dekadę wcześniej. Wskaźnik pustostanów biurowych może się ustabilizować na poziomie około 10–12% (co uznaje się za zdrowy rynek), gdy nowa podaż zostanie wchłonięta, a wzrost czynszów będzie zależny od dalszego napływu firm. Handel detaliczny prawdopodobnie pozostanie silny tam, gdzie rośnie liczba ludności; handel doświadczeniowy i gastronomia, zwłaszcza w centrach lifestyle’owych i przy głównych ulicach, powinny się dobrze rozwijać, gdy nowi mieszkańcy i turyści będą zostawiać tu pieniądze. Do 2030 roku niektóre starsze centra handlowe mogą zostać przebudowane na przestrzeń wielofunkcyjną lub obiekty logistyczne ostatniej mili, co odzwierciedla zmieniające się nawyki konsumenckie. Powstawać też będzie więcej powierzchni przemysłowo-logistycznej w pobliżu korytarzy transportowych – do 2030 roku w zachodnich rejonach hrabstwa mogą powstać nowe parki przemysłowe, potencjalnie z lotniczym centrum logistycznym, korzystającym z rozbudowanego Portu Lotniczego Palm Beach (który jest w trakcie dużej rozbudowy). Może się pojawić nieco wyższy wskaźnik pustostanów przemysłowych wraz z nową podażą, ale prawdopodobnie utrzyma się poniżej 8–10%, ze względu na stabilny popyt.
- Infrastruktura i odporność: Kluczowym aspektem prognoz na lata 2025–2030 jest to, jak hrabstwo Palm Beach poradzi sobie z infrastrukturą i odpornością na zmiany klimatu. Trwające prace nad koleją dużych prędkości Brightline (łączącą West Palm z Miami, a wkrótce także Orlando) oraz potencjalna kolej podmiejska na linii FEC mogą do 2030 roku znacząco poprawić połączenia regionalne, podnosząc wartość nieruchomości w pobliżu stacji. Inwestycje w drogi i nowe projekty transportowe (takie jak przedłużenie State Road 7) będą kształtować wzorce rozwoju. W kontekście odporności można się spodziewać bardziej rygorystycznych przepisów budowlanych i działań prewencyjnych, ponieważ narastają obawy związane ze zmianami klimatycznymi – wyższy poziom morza i ryzyko powodzi mogą prowadzić do nowych wymogów dla zabudowy przy waterfrontach, a koszty ubezpieczenia pozostaną trudne do przewidzenia. Dzielnice i deweloperzy, którzy proaktywnie wdrażają zarządzanie wodami opadowymi, wzmacniają infrastrukturę lub podwyższają konstrukcje, mogą lepiej utrzymać wartość nieruchomości. Lokalne władze już inwestują w ochronę wybrzeża i poprawę systemów odwadniających; do 2030 roku te działania będą jeszcze istotniejsze dla ochrony rynku nieruchomości.
- Przewaga konkurencyjna: W porównaniu z innymi rynkami na Florydzie, hrabstwo Palm Beach ma pozostać jednym z najbardziej pożądanych miejsc, choć być może nie najszybciej rosnącym pod względem procentowym (niektóre średniej wielkości metropolie, jak Fort Myers czy Tampa, mogą rosnąć szybciej). Pod względem cen domów, hrabstwo Palm Beach ustępuje w południowej Florydzie jedynie rejonowi Miami: na przykład w połowie 2025 roku mediana ceny sprzedaży w Miami-Dade (około 570 tys. USD) i roczny wzrost cen (+5,1% r/r) nieznacznie przewyższały wyniki Palm Beach (507 tys. USD i +4,1% rocket.com rocket.com). Hrabstwo Broward ma niższą medianę (458 tys. USD), ale odnotowało skok cen o 6,4% r/r rocket.com. W kolejnych latach wzrost cen w Palm Beach może być nieco bardziej umiarkowany niż na wyjątkowo konkurencyjnym rynku Miami, ale prawdopodobnie przekroczy dynamikę wielu śródlądowych obszarów Florydy. Trend napływu zamożnych mieszkańców daje temu regionowi wyjątkową przewagę – skutecznie „importując” bogactwo – co powinno utrzymać nieruchomości w relatywnej odporności na spadki. Nawet podczas ogólnokrajowego schłodzenia, południowa Floryda zwykle przyciąga inwestycje jako bezpieczna przystań.
Nastroje ekspertów pozostają optymistyczne wobec rynku Palm Beach do 2030 roku. Liderzy lokalnej branży nieruchomości i ekonomiści często podkreślają zróżnicowane walory hrabstwa: to połączenie luksusowego, nadmorskiego stylu życia (rywalizującego z Naples czy Miami Beach), tętniących życiem centrów miejskich i przyjaznych rodzinom przedmieść, podparte florydzkimi przewagami podatkowymi i klimatycznymi. Jak ujęto to w jednej z publikacji South Florida Business Journal, migracja bogactwa i relokacje firm czynią ten region „stolicą kapitału”, napędzając wzrost gospodarczy, który z kolei napędza rynek nieruchomości bizjournals.com bizjournals.com. Główne wyzwania na horyzoncie – dostępność cenowa, obciążenie infrastruktury i ryzyka klimatyczne – są zauważane, a podejmowane są (choć powoli) działania naprawcze. O ile region będzie nadal umiejętnie zarządzał tymi kwestiami, prognozy przewidują trwałą ekspansję rynku nieruchomości w Palm Beach County: więcej mieszkańców, więcej inwestycji i rosnące wartości, a rynek do 2030 roku będzie zmierzał w stronę bardziej zrównoważonego (a być może i odporniejszego) modelu.
Szybkie porównanie: Palm Beach kontra inne rynki Florydy (opcjonalnie)
(Trendy nieruchomości w hrabstwie Palm Beach są często omawiane w kontekście szerszego rynku Florydy. Na rok 2025 południowa Floryda (Miami-Ft. Lauderdale-West Palm) nadal plasuje się w czołówce krajowej. Wzrost cen domów w Palm Beach na poziomie +3–4% rocznie redfin.com jest zbliżony do średniej dla całego stanu, choć niektóre metropolie Florydy, jak Orlando i Tampa, odnotowują nieco wyższe tempo wzrostu po pandemii. To, co wyróżnia Palm Beach, to wyższa mediana cen (około 500 tys. USD wobec średniej stanowej ~400 tys. USD) i dynamika segmentu luksusowego. Gdy rynek mieszkań w Miami-Dade wyhamował w 2023 r., wielu zagranicznych inwestorów przeniosło swoją uwagę na nieruchomości przy plaży w hrabstwie Palm Beach. W porównaniu do Miami, rynek Palm Beach jest nieco mniej zmienny i mniej zagęszczony, ale ma podobnie silne podstawy popytu. W porównaniu do Florydy Centralnej (Orlando) czy Południowo-Zachodniej Florydy (Neapol/Ft Myers), w Palm Beach większy wpływ na popyt mają finanse i biznes, a nie tylko emerytura lub turystyka. Krótko mówiąc, choć cała Floryda się rozwija, hrabstwo Palm Beach wyróżnia się połączeniem luksusu i wzrostu — co sprawia, że oczekuje się, iż pozostanie jednym z najbardziej wartościowych rynków nieruchomości w stanie w kolejnych latach.)
Źródła: Najnowsze dane rynkowe i raporty pochodzą z Zillow Research, Redfin, Florida Realtors®, lokalnych mediów (Palm Beach Post, WLRN, CBS12) oraz analiz firm brokerskich (Colliers, Cushman & Wakefield) i innych. Źródła te dostarczają aktualnych statystyk dotyczących cen, podaży i rozwoju w latach 2024–2025, a ich spostrzeżenia stanowią podstawę prognoz do roku 2030 redfin.com cbs12.com globest.com, jak szczegółowo opisano w tym raporcie. Wskazywane liczby i trendy odzwierciedlają konsensus tych renomowanych źródeł na temat rynku nieruchomości w Palm Beach.
