Rezumat executiv: Piața imobiliară din Thailanda în 2025 traversează un peisaj mixt. Prețurile rezidențiale cresc moderat (~2–3% anual) pe fondul unei cereri interne slabe, dezvoltatorii amână lansările, iar guvernul oferă stimulente pentru cumpărătorii de locuințe. Bangkok și principalele zone de stațiune, precum Phuket, rămân cele mai scumpe piețe (de exemplu, prețul listat pentru un apartament cu 2 camere ~303.000 USD în Bangkok față de 296.000 USD în Phuket), dar segmentul apartamentelor se confruntă cu un surplus semnificativ de ofertă și vânzări mai lente. Imobiliarele comerciale înregistrează performanțe divergente: birourile din Bangkok au o rată de neocupare în creștere (~18,2% în S1 2024 bangkokpost.com) pe măsură ce noi clădiri de birouri de Clasa A inundă piața, în timp ce centrele comerciale beneficiază de revenirea turismului (rata de neocupare în retailul de top ~5,2% în T1 2025 research.jllapsites.com). Segmentul industrial/logistic este punctul forte – Coridorul Economic Estic (EEC) generează cerere intensă pentru fabrici și depozite. Investițiile străine sunt robuste; cumpărătorii din China, Myanmar și Rusia au cele mai multe achiziții de apartamente, iar factorii de decizie analizează reforme (ex: contracte de închiriere pe 99 de ani, cote de condominii străine mai mari khaosodenglish.com). Infrastructura susținută (proiecte EEC, extinderi de transport) și stimulentele de politici (programe de vize, reduceri de taxe) stau la baza perspectivei. Per ansamblu, se așteaptă o creștere moderată a prețurilor și a vânzărilor de câteva procente în 2025–2028, cu oportunități pe segmentul mediu, în logistică/depozite și dezvoltări legate de turism.
Imaginea actuală a pieței (2025)
Economia Thailandei a crescut lent (~3,1% anual spre finalul lui 2024 scmp.com), iar datoria gospodăriilor este ridicată, restrângând cererea locală. Turismul își revine puternic (sosirile din 2025 se apropie de nivelurile record din 2019), ceea ce susține gradul de ocupare și tarifele hotelurilor. Guvernul continuă stimulentele pentru locuințe: de exemplu, în 2024 Ministerul de Finanțe a redus taxele de transfer și înregistrare pentru ipoteci la case ≤7 milioane ฿ (până la 0,01%), ajutând la stoparea declinului vânzărilor de locuințe. Spre finalul lui 2024, transferurile rezidențiale erau încă în scădere ~4–8% anual (350.545 unități în 2024, -4,4%), dar există semne că piața își revine în 2025 (REIC estimează o creștere de ~3,7% a tranzacțiilor). Cumpărătorii străini de apartamente rămân un sprijin-cheie, în timp ce cumpărătorii locali se păstrează prudenți.
Segmentul rezidențial
- Locuințe urbane (zona metropolitană Bangkok și orașe mari): Piața rezidențială din Bangkok este matură și bazată pe cererea internă. În T4 2024 prețurile au crescut moderat (case individuale +2,4% anual, case înșiruite +3,2% globalpropertyguide.com), în timp ce creșterea prețurilor la apartamente a încetinit abrupt (doar +2,5% anual în T4 2024 față de +7,2% în T3) globalpropertyguide.com. Dezvoltatorii au retras lansările de proiecte noi pe fondul creditelor restrictive; multe firme se concentrează pe proiecte la prețuri mai mici (≤7 milioane ฿) adaptate bugetelor cumpărătorilor. Stocul nevândut este o preocupare: în Bangkok există multe apartamente disponibile, iar oferta continuă să crească (deși anumite proiecte sunt amânate). Randamentele medii brute la închirierea apartamentelor din Bangkok sunt ~5–6% globalpropertyguide.com, unitățile mai mici și amplasamentele secundare generând randamente superioare.
- Piețe de stațiune și secundare: Destinațiile turistice reprezintă subpiețe aparte. Phuket și Pattaya/Chonburi au cunoscut un boom al construcțiilor, mai ales pe fondul reorientării dezvoltatorilor din Bangkok după răcirea vânzărilor urbane scmp.com. Colliers a raportat ~4.982 unități de apartamente nevândute în Phuket până la T4 2024 (din 16 proiecte) scmp.com, după un record de 14.718 lansări noi de unități în 2024 (doar ~64% vândute) scmp.com. Aceasta indică un excedent de ofertă și presiune pe prețuri în perioada următoare. Totuși, apartamentele de lux din stațiuni rămân scumpe: prețul mediu pentru 2 camere era 296.000 USD în Phuket (aproape cât în Bangkok, 303.000 USD), ceea ce reflectă cererea turistică de lux. Piața din Chiang Mai și alte regiuni sunt mai modeste; apartamentele din Chiang Mai atrag și pensionari sau expați străini, dar volumele sunt mai mici și creșterea prețurilor mai lentă. În toate segmentele, cererea străină – mai ales pentru apartamente – este rezistentă. În S1–T3 2024, 11.036 apartamente au fost vândute străinilor (+3,1% anual). Achizitorii chinezi au condus cu ~39,7% din vânzări (4.386 unități), urmați de Myanmar (9,5%), Rusia (7,2%) și Taiwan (5,5%). Aproximativ jumătate din tranzacțiile străine au fost în intervalul ≤3 milioane ฿ (90.000 USD), indicând cerere preponderent pentru segmentul mediu-în jos. Locațiile-cheie pentru cumpărători străini au fost Bangkok (38,7% din toate transferurile către străini, 4.269 unități) și Chonburi/Pattaya (36%, 3.976 unități); cote mai mici s-au înregistrat în Phuket (748 unități) și Chiang Mai (698).
Segmentul imobiliar comercial
- Birouri: Sectorul birourilor din Bangkok se confruntă cu un excedent de ofertă. Noile clădiri premium au atras mulți chiriași din spațiile mai vechi, însă fluxul masiv de proiecte Clasa A a crescut puternic rata de neocupare. CBRE și BP raportează că rata de neocupare la birouri a atins ~18,2% în S1 2024 (față de 16,7% la finalul lui 2023) bangkokpost.com. Până la finalul lui 2024 s-ar putea ajunge la ~22% bangkokpost.com. Cu ~260.000 mp de spații suplimentare adăugate în S2 2024 bangkokpost.com, chiriile la stocul mai vechi Clasa A au scăzut (media în CBD Class A ~900 ฿/mp/lună) bangkokpost.com. Totuși, 2024 a adus cel mai mare volum net de ocupare din ultimii cinci ani deoarece firmele s-au consolidat în spații noi, de calitate. Perspective: cu și mai multă ofertă ce urmează să intre, proprietarii sunt sub presiune; chiriile de top pot crește lent sau chiar scădea dacă cererea nu ține pasul. Companiile continuă să caute clădiri certificate ESG și dotate tehnologic.
- Retail: Proprietățile de retail își revin odată cu turismul. Mall-urile din Bangkok au fost modernizate intensiv pentru a atrage turiști internaționali. În T1 2025, rata de neocupare în retailul premium a fost ~5,2% (maximul ultimilor trei ani) research.jllapsites.com, parțial din cauza schimbărilor de chiriași și a preluării treptate a unor centre noi mari inaugurate la finalul lui 2024. În ciuda creșterii ratei de neocupare (+0,51% trimestrial research.jllapsites.com), activitatea de închiriere rămâne constantă; ~100 de contracte cu branduri internaționale au fost semnate în T1 2025, mai ales în retailul de lux research.jllapsites.com. Chiriile au crescut moderat la începutul lui 2025 (+1,4% trimestrial) research.jllapsites.com, mult sub ritmul post-pandemic din 2022–23. Evoluția viitoare a retailului va depinde de turism (în special cel din China și Rusia) – orice perturbare a turismului ar putea reduce creșterea pe termen scurt research.jllapsites.com.
- Ospitalitate: Performanța hotelieră este solidă. 2024 a adus ocupări și tarife record în Bangkok pe fondul creșterii sosirilor turistice. Facilitarea vizelor pentru cetățenii din 93 de țări și creșterea capacității de zbor au adus sosirile aproape de nivelurile din 2019. RevPAR-ul și media tarifelor zilnice din Bangkok au atins noi maxime în 2024. Hotelurile de stațiune (Phuket, Pattaya, Chiang Mai) au beneficiat și ele, deși oferta de camere crește rapid (mai ales în Phuket). În ansamblu, 2025 ar trebui să vină cu o creștere continuă a cererii și valorilor hoteliere, deși segmentele high-end pot încetini dacă apar probleme cu zborurile sau siguranța research.jllapsites.com.
Industrial & Logistică
Segmentul industrial este în plină ascensiune, susținut de relocarea producției și extinderea comerțului electronic. Cererea pentru spații de fabrică/depozit este concentrată în Coridorul Economic Estic (EEC: Chonburi, Rayong, Chachoengsao) și provinciile adiacente. Stimulentele guvernamentale (reduceri de taxe, vânzări de terenuri în parcuri industriale) continuă să atragă investiții în industria auto, electronice și petrochimie, impulsionând și cererea pentru furnizori de nivel 2 (fabrici gata construite). Logistică/depozitarea prosperă: Bank of Ayudhya estimează o creștere anuală de 4–5% (≈7.000 rai/an) a vânzărilor de terenuri industriale în 2025–2027. Factorii de creștere includ diversificarea lanțurilor de aprovizionare globale în ASEAN, dezvoltarea infrastructurii EEC (șosele, porturi, parcuri hi-tech) și explozia comerțului electronic, care cere facilități logistice moderne. Investitorii dezvoltă acum parcuri industriale „smart” cu servicii tehnologice și certificare verde pentru a atrage chiriași. Chiriile la depozitele moderne au crescut, deși rapoartele recente variază în funcție de locație. În ansamblu, sectorul industrial oferă randamente superioare și este cel mai performant segment pe piața imobiliară thailandeză.
Regiuni și orașe cheie
- Regiunea Metropolitană Bangkok: Cea mai mare piață a țării. Bangkok domină atât segmentul rezidențial, cât și pe cel al spațiilor de birouri. Prețurile la condominii aici, deși cresc lent, rămân cele mai ridicate la nivel național. Orașul este, de asemenea, centrul financiar, al birourilor corporative și al cumpărăturilor. Infrastructura în curs de dezvoltare (extinderi MRT/BTS, modernizări la aeroporturile Don Mueang și Suvarnabhumi) va spori conectivitatea. Totuși, piața din Bangkok este sensibilă la condițiile economice interne: datoria ridicată și restricțiile de creditare au redus cererea de locuințe. Pe scurt, Bangkok oferă dimensiune și lichiditate, însă se confruntă cu un exces de spații de birouri și condominii și o creștere moderată a prețurilor.
- Culoarul Estic (Pattaya/Chonburi și EEC): Această centură industrială de coastă este un motor de creștere. Chonburi/Pattaya a devenit un centru rezidențial și industrial major. În T1–T3 2024, a înregistrat 36.0% din toate condominiile vândute străinilor (3.976 unități) – al doilea după Bangkok. Totuși, Pattaya/Chonburi se confruntă și cu un surplus mare de condominii și cu creșterea chiriilor. Povestea principală este producția: EEC găzduiește fabrici high-tech, șantierul naval (Sattahip), și noul proiect Aeroport–Aerotropolis U-Tapao. Prețurile terenurilor și chiriile fabricilor au crescut pe măsură ce firmele își mută operațiunile, iar și mai multă infrastructură (drumuri, cale ferată de mare viteză, un al treilea aeroport) urmează să fie construită. Succesul pe termen lung al EEC ar putea face din Chonburi și Rayong unele dintre cele mai valoroase piețe imobiliare din Thailanda.
- Phuket și Sudul (Resorturi): Phuket este principala piață de resorturi de lux din Thailanda. Relansarea turismului a crescut veniturile din hoteluri și închirieri, dar, după cum s-a menționat, piața sa de condominii este supraîncălzită scmp.com. Dezvoltatorii mizează în continuare pe pensionarii străini și cumpărătorii de case de vacanță, dar, cu China și Rusia revenind mai lent, multe unități rămân nevândute. Prețurile în Phuket central (condominiu cu 2 dormitoare ~฿9–10M) se mențin, dar cu potențial limitat de apreciere. Alte zone sudice (Phang Nga, Krabi) sunt piețe mai mici; economia lor depinde în mare parte de turism. Creșterea viitoare va depinde de sosirile internaționale și de eventuale formule precum stimulentele economice speciale pentru Phuket.
- Chiang Mai și Nordul: Piața din Chiang Mai este de nișă: este un centru educațional și cultural, cu cerere moderată de condominii/resorturi din partea pensionarilor și expaților, plus turism. Prețurile sunt mult mai mici decât în Bangkok și au crescut puțin în ultimul timp. Proiecte de infrastructură (modernizarea aeroportului, propuneri pentru legătura feroviară de est către Bangkok) ar putea crește regiunea pe termen lung. Pentru moment, Chiang Mai prezintă activitate rezidențială și de retail stabilă, dar modestă, cu oportunități în locuințele de tip gated pentru pensionari și proiecte de turism boutique.
Tendințe de preț și date de performanță
- Prețuri rezidențiale: La sfârșitul anului 2024, indicele prețurilor la locuințele din Thailanda arată o creștere ușoară. La nivel național, prețurile caselor individuale au fost de +2,55% YoY în T4 2024 (1,54% real) și la casele înșiruite +3,53% (2,51% real). În zona extinsă a Bangkokului, prețurile au crescut similar (de exemplu, casele individuale +2,41% YoY) globalpropertyguide.com. Prețurile la condominii, însă, s-au temperat: în T4 2024 au crescut doar cu +2,46% YoY în BKK (1,45% ajustat la inflație) globalpropertyguide.com, în scădere de la 7,20% în T3. Prețurile cerute reflectă localizarea: un condo cu 2 dormitoare costă în medie ฿11.0M (~US$303k) în centrul Bangkokului față de ฿10.7M în centrul Phuketului. Prin contrast, piețele suburbane (Nonthaburi, Samut Prakan) ajung la aproximativ o treime din prețul practicat în Bangkok. Previziunile pentru 2025–26 estimează o creștere moderată a prețurilor: reprezentanții constructorilor anticipează ~2–5% creștere, în principal corelată cu inflația prețurilor terenurilor.
- Tranzacții și vânzări: Vânzările de locuințe au scăzut în 2024: REIC a raportat o scădere de 7–13% a transferurilor înregistrate până la T3 2024 (în special casele cu regim redus, cu -12,8%). Transferurile de condominii au crescut totuși cu +5,6% în acea perioadă, susținute de achizițiile străinilor. Valoarea transferurilor a scăzut cu ~8% la începutul lui 2024. Ca număr de unități, pentru 2024 se estimează ~350.545 transferuri la nivel național (-4,4% YoY). Previziunea pentru 2025 este de 363.600 unități (+3,7%), ceea ce sugerează o stabilizare. Datoria mare a gospodăriilor și restricțiile la creditare rămân frâne, dar stimulentele (reduceri de taxe) au început să atenueze declinul vânzărilor.
- Randamente din chirii: Randamentul brut rezidențial mediu în Thailanda este de ~6,2% (T1 2025) globalpropertyguide.com. Condominiile din Bangkok oferă aproximativ 4–6% în funcție de localizare și mărime (unitățile mai mici oferă randamente mai mari globalpropertyguide.com). Zonele de resort pot oferi randamente similare dacă gradul de ocupare este ridicat. Randamentele au scăzut ușor (6,27% în T3 2024 la 6,17% în T1 2025) globalpropertyguide.com, reflectând creșterea prețurilor și stagnarea chiriilor. Chiriile industriale sunt în creștere datorită cererii – unii dezvoltatori raportează creșteri anuale de ~5–10% în spațiile logistice de top.
- Date cheie (Tabel):
| Locație/Segment | Metrică | Valoare/Tendință |
|---|---|---|
| Bangkok (condo cu 2 dormitoare, urban) | Preț mediu cerut (USD) | $303.209 |
| Phuket (condo cu 2 dormitoare, resort) | Preț mediu cerut (USD) | $296.134 |
| Pattaya/Chonburi (condo cu 2 dormitoare) | Preț mediu cerut (USD) | $178.311 |
| Creștere preț mediu locuință (2024) | Schimbare YoY (național) | +2,5% (case), +3,5% (case înșiruite) |
| Rată de neocupare birouri Bangkok (S1 2024) | Rată de neocupare | 18,2% (în creștere de la 16,7% în S2 2023) bangkokpost.com |
| Rată de neocupare retail premium Bangkok (T1 2025) | Rată de neocupare | 5,2% (cea mai mare din ultimii 3 ani) research.jllapsites.com |
| Vânzări condo către străini (ian–sept 2024) | Unități către străini | 11.036 unități (+3,1% YoY), ~13,3% din totalul transferurilor condo |
| Cei mai mari cumpărători străini (T1–T3 2024) | Ponderea naționalității la vânzările către străini | China 39,7%, Myanmar 9,5%, Rusia 7,2% |
| Previziuni de creștere vânzări terenuri industriale EEC | Creștere noi vânzări/închirieri | +4–5% pe an (2025–27) |
| Taxe guvernamentale de transfer (≤THB7M) | Taxe de transfer proprietate/ipotecă | Reducere la 0,01% (de la 2%/1%) |
(Surse date: Banca Centrală Thailandeză, REIC, CBRE, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com.)
Investiții străine & Cadrul legal
Cumpărătorii străini au jucat dintotdeauna un rol major pe piața imobiliară thailandeză, mai ales în segmentul de condominii și proprietăți de lux. Legislația actuală interzice străinilor să dețină teren (cu excepții precum proiecte BOI sau companii thailandeze) și limitează deținerea străină în condominii la 49% din unitățile unei clădiri. Închirierile pe termen lung (de obicei 30 de ani) sunt comune pentru terenuri. Recent, autoritățile au relaxat politicile pentru a atrage ISD: o măsură guvernamentală din 2021 oferă vize de Reședință pe termen lung (10 ani) și reguli „relaxate” privind deținerea terenurilor pentru străinii bogați care investesc în proprietăți în Thailanda. În practică, investitorii care se califică (de ex., investiții ≥US$250,000 în imobiliare) pot dobândi drepturi peste limitele obișnuite.
La mijlocul anului 2024, guvernul thailandez a autorizat studii privind reforme mai radicale – în special extinderea perioadei de închiriere a terenurilor la 99 de ani și creșterea cotei maxime deținute de străini într-un condo de la 49% la 75% khaosodenglish.com. Aceste schimbări sunt încă în analiză, dar arată o direcție favorabilă investițiilor. Ponderea străină din totalul vânzărilor condo a fost în jur de 10–13%. Cumpărătorii chinezi domină cererea externă (aproape 40% din unități), cu creștere recentă și din Myanmar, Rusia, Taiwan și Occident. Totuși, volatilitatea geopolitică și economică (ex: încetinirea Chinei) poate influența cererea străină viitoare.
Thailanda oferă și diverse stimulente pentru investitori prin Board of Investment (BOI): proiectele din turism, infrastructură sau parcuri industriale pot obține scutiri de taxe și, uneori, dreptul de proprietate asupra terenului. De exemplu, proiectele imobiliare promovate BOI (cum ar fi resorturi integrate sau complexe de condominii cu brand străin) pot permite deținere majoritară străină în anumite condiții. De asemenea, programe precum Thailand Elite Visa și inițiative pentru nomazi digitali (vize permanente) completează stimulentele imobiliare pentru a atrage pensionari și profesioniști bogați, ceea ce poate impulsiona segmentul de lux.
Politici guvernamentale & proiecte de infrastructură
Guvernul thailandez a sprijinit activ sectorul imobiliar prin stimulente fiscale și proiecte mari de infrastructură:
- Stimulente fiscale: Pe lângă reducerea taxelor pentru cumpărători, autoritățile au extins deducerile pentru prima locuință cumpărată și au luat în calcul relaxarea regulilor LTV (raport credit/valoare) – totuși, la începutul lui 2025 nu s-au adoptat facilități la scară largă. Există și măsuri locale (locuințe subvenționate pentru venituri mici). Scopul este de a impulsiona consumul: Ministerul de Finanțe estimează că reducerile de taxe din 2024 ar putea genera ~฿799 miliarde vânzări imobiliare anual și o creștere de ~1,6% a PIB-ului hlbthai.com.
- Vize și stimulente fiscale: După cum s-a menționat, Thailanda a introdus vize speciale cu ședere extinsă și scutiri de taxe (ex: exceptarea veniturilor externe) pentru străinii cu venituri mari care investesc în țară. La sfârșitul lui 2024 și în 2025, autoritățile au anunțat stimulente suplimentare pentru nomazi digitali și investitori (ex: mai multe privilegii pentru vize), detaliile fiind încă în elaborare.
- Infrastructură: Proiecte masive de infrastructură remodelează perspectivele pieței imobiliare. Exemple importante sunt dezvoltarea EEC (plan de ฿1,5 trilioane până în 2027 en.wikipedia.org), care finanțează drumuri, cale ferată de mare viteză și zone smart-city în estul Thailandei. Este planificată o cale ferată de mare viteză care să lege Bangkok–U-Tapao–Rayong (prin Pattaya) pentru a spori conectivitatea EEC. Transportul urban din Bangkok se extinde (noi linii MRT, extinderi BTS), facilitând naveta și deschizând zone suburbane pentru investiții. Aeroporturile sunt extinse: Don Mueang și Suvarnabhumi își măresc terminalele, iar un al treilea aeroport internațional (în Rayong) este în construcție, ca parte a Aerotropolis lângă U-Tapao. Aceste îmbunătățiri tind să crească valorile terenurilor de-a lungul traseelor noi.
- Politici economice: Strategia mai amplă “Thailand 4.0” (transformare digitală, energie regenerabilă, biotech etc.) influențează indirect imobiliarele, țintind creșterea industriei high-tech și inovația urbană. Zonele economice speciale din apropierea frontierelor și hub-urile turistice primesc stimulente fiscale pentru a accelera dezvoltarea. Per total, politicile guvernamentale urmăresc creșterea și transformarea Thailandei într-un centru regional pentru logistică, sănătate și tehnologie – stimulând astfel și cererea de nișă pentru real estate (de ex. pentru centre de date, spitale sau campusuri biotech).
Previziuni & oportunități (următorii 3–5 ani)
Analiștii și oficialii se așteaptă la o revenire treptată și o creștere moderată pe piața imobiliară thailandeză. Previziuni și teme centrale:
- Rezidențial: Ușoară creștere a vânzărilor și prețurilor. REIC estimează o creștere a transferurilor rezidențiale în 2025 cu ~3,7% (până la ~363.600 de unități). Se așteaptă ca creșterea prețurilor să fie de ordinul unei singure cifre; veteranii din industrie prezic ~2–5% pe an în 2025 (deși unele prognoze optimiste ajung până la 7% într-un scenariu favorabil). Cele mai rezistente segmente vor fi probabil locuințele accesibile (vizate de ajutorul guvernamental) și clasele de active cu interes străin. Investitorii pot găsi oportunități în proiecte neterminate la reduceri consistente, precum și în locuințe pentru închiriere apropiate de zone economice.
- Comercial: Spațiile de birouri vor rămâne o provocare, în special pentru clădirile vechi din zonele centrale. Gradul de neocupare ar putea atinge vârful în 2025–26, iar chiriile ar putea să se stabilizeze sau să scadă puțin pentru clădirile vechi. Totuși, turnurile de înaltă calitate din locații bune ar trebui să-și păstreze valoarea. Sectorul de retail ar putea avea o performanță constantă dacă turismul continuă să își revină; dezvoltatorii pot pune accent pe mall-uri orientate spre experiență și complexe mixte. Ca de obicei, retailul local/regional (mall-uri de cartier, magazine de proximitate) va urmări veniturile interne, în timp ce mall-urile de top depind de turiștii străini.
- Industrial/Logistică: Acesta este cel mai promițător sector. Cererea pentru depozite și fabrici ar trebui să crească odată cu rolul Thailandei în lanțurile globale de aprovizionare. Perspectivele Băncii Krungsri prevăd o creștere anuală de 4–5% în tranzacțiile cu terenuri industriale până în 2027. Oportunitățile abundă în noile parcuri logistice, depozite vamale (pentru e-commerce) și situri industriale greenfield. EEC și alte ZES-uri (ex: Coridorul de Nord din jurul orașului Chiang Mai) oferă stimulente ce pot fi valorificate. Investitorii ar trebui să urmărească tendințele în producția de vehicule electrice, consumabile medicale și tehnologii agricole – grupuri ce stimulează cererea imobiliară în anumite locații.
- Puncte de interes regionale: Pe lângă Bangkok și EEC, zonele emergente ar putea performa mai bine. De exemplu, provincile estice ar putea evolua dincolo de industria grea: dezvoltări planificate precum Laem Chabang Smart Port din Rayong și Zona de Comerț Liber Map Ta Phut ar putea stimula hub-uri logistice. În nord, modernizarea aeroportului din Chiang Mai și legăturile feroviare (în fază de studiu) ar putea crește valoarea proprietăților lângă coridoarele de transport. Proiecte speciale precum dezvoltarea tip Kaesong de la granița cu Myanmar sau calea ferată de mare viteză spre Laos ar putea ulterior deschide regiunile de frontieră pentru investiții, deși acestea sunt de perspectivă lungă.
- Piața străină & nișe: Dacă reformele legale propuse vor fi adoptate, ne putem aștepta la un val de activitate străină. O lege pentru contracte de închiriere de 99 de ani sau un plafon de 75% la cotele de apartamente pentru străini ar crește probabil achizițiile străinilor pentru apartamente și locuințe de lux. Între timp, nișe ca ansamblurile rezidențiale pentru seniori (societatea îmbătrânită a Thailandei), locuințe pentru studenți lângă universitățile din Bangkok și spații de co-living (pentru forța de muncă digitală tânără) ar putea cunoaște o dezvoltare. Sectorul centrelor de date deja se extinde (noi data centers în Bangkok, EEC) pe măsură ce Thailanda se poziționează ca un hub digital – imobiliarele legate de infrastructura tech reprezintă o zonă de potențială creștere.
Riscuri: Principalele incertitudini includ menținerea ratelor ridicate ale dobânzilor (care duc la costuri mai mari pentru credite ipotecare), nivelurile datoriei gospodăriilor și sănătatea principalelor economii sursă (China, Rusia). Schimbările politice sau conflictele geopolitice ar putea descuraja investițiile. Supraaglomerarea rămâne o amenințare în segmentele de apartamente și hoteluri – dacă cererea nu este la nivelul așteptărilor, valorile pot stagna sau scădea. Ritmul de finalizare a proiectelor guvernamentale (întârzierile în infrastructură) va influența, de asemenea, creșterea.
În concluzie, piața imobiliară din Thailanda pentru 2025–2028 este probabil să înregistreze o creștere constantă, dar nespectaculoasă per ansamblu, cu diferențe semnificative pe sectoare și regiuni. Investitorii ar trebui să fie selectivi: plasamentele defensive includ proprietăți industriale/logistice și activele centrale din Bangkok, în timp ce turismul și apartamentele de lux prezintă riscuri mai mari. Reformele continue și infrastructura vor îmbunătăți treptat climatul, iar orice politici noi (cum ar fi schimbări fiscale sau reguli de proprietate liberalizate) ar putea reaprinde interesul.
Surse: rapoarte guvernamentale și din industrie thailandeze (REIC, BOT), CBRE Thailand, JLL, Global Property Guide bangkokpost.com research.jllapsites.com krungsri.com, media de știri și analize de piață khaosodenglish.com.
