Рынок недвижимости Багамских островов 2025: тенденции, возможности и прогноз

Обзор текущих рыночных условий (2025)

Рынок недвижимости Багамских островов в 2025 году динамичен и устойчив, чему способствует сильное восстановление экономики после пандемии и рекордные показатели туризма. Страна приняла беспрецедентные 11,22 миллиона международных посетителей в 2024 году, что на 16,2% больше, чем в 2023 году, и это самый высокий показатель в истории – превзойдены даже допандемийные уровни travelmarketreport.com. Этот туристический бум стимулирует спрос на курортную недвижимость и аренду на островах. Экономический рост стабилен (ВВП вырос с 14,34 миллиарда долларов в 2023 году до 14,83 миллиарда долларов в 2024 году, а к 2029 году прогнозируется рост до 17,62 миллиарда долларов dupuchrealestate.com), а правительство остается стабильным и благоприятным для бизнеса. Эти факторы вместе способствуют высокому доверию инвесторов к рынку недвижимости на Багамах dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com.

После ажиотажа покупок в 2020–2023 годах рыночная активность снизилась в 2024 году до более устойчивых уровней practiceguides.chambers.com. Бурный всплеск в пандемийный период – когда состоятельные удалённые работники и инвесторы скупали островную недвижимость – уступил место более спокойному, но всё же положительному рынку, напоминающему обстановку до 2019 года practiceguides.chambers.com. Предложение по-прежнему ограничено, особенно в элитных районах, поэтому продавцы качественной недвижимости могут сохранять высокие запрашиваемые цены и всё равно привлекать интерес practiceguides.chambers.com. Однако покупатели начинают сопротивляться более высоким ценам. В престижных районах стоимость жилья примерно удвоилась с 2020 года (например, дома, стоившие $3 миллиона в 2019 году, часто продавались за $6 миллионов к 2023 году), и попытки некоторых продавцов поднять цену до $8 миллионов теперь встречают сопротивление, в результате чего сроки экспозиции увеличиваются content.knightfrank.com content.knightfrank.com. В целом 2025 год начинается с рынка в состоянии равновесия — спрос сильный (особенно со стороны иностранных покупателей), но рост цен стабилизировался по сравнению с резкими скачками прошлых лет. Растущее предложение новых проектов и сглаживание искажений, вызванных пандемией, возвращают рынок к более сбалансированному темпу, несмотря на то что 2024 год завершился рекордными объёмами продаж недвижимости в некоторых сегментах homesforsaleinnassaubahamas.com.

Сегмент жилой недвижимости

Жилая недвижимость на Багамах включает как дома для местных покупателей, приобретающих свою первую недвижимость, так и ультра-роскошные виллы на побережье. Этот сегмент характеризуется двухуровневым рынком. С одной стороны — премиум-сектор, ориентированный на иностранный спрос, с другой — местный средний рынок, где вопрос доступности жилья стоит остро globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Сегмент люксовых домов для отдыха и экспатов находится на подъеме: Багамы заняли 3-е место в мире по росту цен на премиальную жилую недвижимость в 2023 году с увеличением стоимости роскошных объектов на 15% в годовом выражении globalpropertyguide.com. Даже в начале 2025 года продажи премиальной недвижимости стоимостью более $3 млн выросли на 18% в годовом выражении, а элитные дома у воды обычно дорожают примерно на 6–8% ежегодно, опережая множество традиционных инвестиций homesforsaleinnassaubahamas.com. Это устойчивое повышение цен отражает высокий международный спрос, ограниченное предложение первоклассных локаций и имидж архипелага как налогово-нейтрального безопасного убежища. Американцы доминируют среди иностранных покупателей (около 35% иностранных сделок), за ними следуют европейцы (~30%) и канадцы (10%), которых привлекают климат и инвестиционные преимущества globalpropertyguide.com. Этот приток мирового капитала стал стимулом для строительства новых объектов в престижных охраняемых поселках и кондо-курортах. Застройщики сейчас ориентируются на современные запросы, строя все больше готовых к проживанию квартир с инфраструктурой уровня курорта, поскольку многие покупатели теперь ищут “островной домик формата lock-and-leave”, который не требует постоянного ухода, вместо отдельной виллы content.knightfrank.com. В результате в таких районах, как Кейбл-Бич в Нассау и Парадайз-Айленд, появляется волна новых проектов элитных кондоминиумов, что увеличивает предложение на премиальном рынке.

В отличие от этого, основной рынок жилья для местных бахамцев сталкивается с проблемами. Многолетний рост цен ухудшил доступность для семей среднего класса globalpropertyguide.com. Предложение доступного жилья сильно отстаёт от спроса, что ведёт к росту арендной платы и цен в местных районах. Многие бахамские покупатели зависят от кредитования, однако ипотечное кредитование банками остаётся относительно стабильным (остаток по ипотечным кредитам фактически уменьшался примерно на 1,4% ежегодно за последнее десятилетие) globalpropertyguide.com. Местные покупатели впервые сталкиваются с ограниченным выбором, и правительство вмешалось с такими инициативами, как проект Renaissance at Carmichael по строительству около 200 доступных домов globalpropertyguide.com. Тем не менее, такие усилия скромны по сравнению с масштабом потребности. В результате уровень владения жильём остаётся низким, и значительная часть населения остаётся на рынке аренды — согласно последней переписи, около 35% жилищ были заняты арендаторами globalpropertyguide.com. Хорошая новость в том, что в 2025 году может появиться облегчение на стороне предложения: власти сообщают о нескольких инициативах по созданию более доступного жилья и улучшению доступа к ипотеке для бахамцев dupuchrealestate.com. В целом, в 2025 году жилищный сектор характеризуется оживлением на верхнем сегменте и постоянным давлением на доступность в сегменте начального уровня. Преодоление этого разрыва — ключевая задача для устойчивости рынка в долгосрочной перспективе.

Сегмент элитной недвижимости

Сегмент роскошной недвижимости на Багамах — это отдельный мир: ультра-премиальные дома, частные острова и апартаменты при курортах, которые привлекают состоятельных людей со всего мира. Этот сегмент был исключительно сильным. В 2020–2023 годах богатые покупатели устремились на Багамы, рассматривая их как идеальное убежище во время пандемии, что привело к стремительному росту цен. Как отмечалось ранее, цены в элитных сообществах (например, Lyford Cay, Albany, Ocean Club Estates) примерно удвоились с 2019 по 2023 год, что стало поразительным скачком content.knightfrank.com. Даже несмотря на небольшое охлаждение рынка в 2025 году, эксклюзивный сегмент по-прежнему остается рынком продавца во многих отношениях — предложение ограничено, и за востребованные объекты можно получить премию. Продавцы качественной роскошной недвижимости часто достигают успеха даже при высоких стартовых ценах, если они не существенно превышают недавние сделки practiceguides.chambers.com. Однако покупатели стали более избирательными, и некоторые переоценённые мегарезиденции простаивают на рынке дольше, чем раньше content.knightfrank.com.

Заметной тенденцией является смена предпочтений покупателей в сторону готовых решений и удобств. Многие состоятельные покупатели, включая молодых руководителей, способных работать удаленно, предпочитают роскошные кондоминиумы или управляемые курортные резиденции вместо отдельных особняков content.knightfrank.com. Им по душе «отельный образ жизни» — услуги консьержа, охрана, спа и рестораны на территории, а также отсутствие забот о техническом обслуживании или подготовке большой собственности к ураганам content.knightfrank.com. В ответ на это девелоперы запустили несколько проектов брендированных резиденций. Например, на Cable Beach в Нассау новые кондоминиумы GoldWynn и Aqualina предлагают услуги на уровне пятизвездочного отеля, а на Paradise Island Ocean Club Four Seasons Residences (завершение намечено на 2027 год) предоставят ультраэксклюзивные апартаменты и виллы в легендарном курортном комплексе practiceguides.chambers.com globalpropertyguide.com. Курортный комплекс Baha Mar добавил Rosewood Residences на Cable Beach, что позволяет владельцам квартир пользоваться всеми преимуществами соседнего пятизвездочного отеля content.knightfrank.com. Грядущие проекты от таких люксовых брендов, как Six Senses, Montage и даже Bvlgari, реализуются на различных островах travelmarketreport.com, еще больше поднимая статус Багамских островов на мировом рынке роскоши.

Иностранных миллиардеров также привлекают уникальные возможности, такие как частные острова и эксклюзивные особняки. Например, Эксума предлагает участки на частных островах и уединённые роскошные виллы, которые становятся высшими символами статуса homesforsaleinnassaubahamas.com. Подобные трофейные объекты могут стоить астрономических денег (многие десятки миллионов долларов за остров или обширное имение), и интерес со стороны сверхбогатых покупателей, ищущих безопасные и уединённые убежища, остаётся стабильно высоким. Аналитики отрасли отмечают, что Багамы прочно закрепились в числе ведущих направлений элитной недвижимости; в отчёте Knight Frank Wealth Report за 2024 год Багамы вошли в число наиболее успешных рынков элитного жилья в мире globalpropertyguide.com. В дальнейшем сегмент элитной недвижимости, по прогнозам, останется устойчивым. Хотя рост цен может замедлиться после значительных скачков последних лет, глобальный спрос на багамскую элитную недвижимость продолжает расти, а новый премиальный фонд быстро раскупается. Короче говоря, сочетание тропического образа жизни и финансовых/налоговых преимуществ Багам по-прежнему “покоряет взыскательных инвесторов” на рынке люкс-недвижимости homesforsaleinnassaubahamas.com.

Коммерческая недвижимость и туристические проекты

За пределами частных резиденций коммерческий сектор недвижимости Багамских островов в значительной степени определяется туризмом, гостиничным бизнесом и многофункциональным курортным развитием. Традиционные коммерческие сегменты (офисы, розничная торговля, промышленность) относительно невелики с учетом размеров страны, но гостинично-курортный сектор переживает настоящий бум. Рекордные показатели туризма в 2024 году способствовали значительным инвестициям в отели, марины и достопримечательности, что, в свою очередь, влияет на рынок недвижимости. Особенно стоит отметить, что круизный порт Нассау был реконструирован и полностью открыт в мае 2023 года и теперь способен принимать самые крупные новые круизные лайнеры practiceguides.chambers.com. Это дало новую жизнь центру Нассау и предвещает рост туристического потока для местных предприятий. Круизная индустрия остается краеугольным камнем экономики – в прошлом году круизы принесли более 650 миллионов долларов прямых поступлений travelmarketreport.com – и расширение продолжается. Например, Royal Caribbean и Carnival разрабатывают новые круизные направления на Багамских островах practiceguides.chambers.com. Royal Caribbean строит пляжный клуб на острове Парадайз, а Carnival возводит крупный круизный порт на Большом Багама. Эти проекты будут способствовать развитию сопутствующей коммерческой недвижимости (от магазинов до экскурсионных объектов) и увеличат поток туристов на эти острова после начала их работы.

Возможно, самые захватывающие события происходят в сфере курортов и гостиничного строительства. За последние два года Багамы привлекли более 10 миллиардов долларов в виде прямых иностранных инвестиций, большая часть которых направлена на проекты роскошных курортов travelmarketreport.com. Это включает в себя сочетание новых курортов, расширения уже существующих и элитных жилых комплексов. Например, начато строительство Jack’s Bay, эксклюзивного гольф-курорта на Эльютере, и Montage Cay в Абако — курорта на частном острове с брендированными резиденциями practiceguides.chambers.com. На острове Гранд-Багама ведется строительство элитного Six Senses Resort & Residences, что свидетельствует о уверенности в возрождении Фрипорта practiceguides.chambers.com. На острове Парадайз планируется новый отель и резиденции Four Seasons в рамках реновации Ocean Club practiceguides.chambers.com, что дополнит культовый курорт Atlantis. В Нассау/Нью-Провиденс также продолжаются инвестиции — помимо новых этапов Baha Mar, ультра-роскошное сообщество Albany (поддерживаемое знаменитостями) запускает новые фазы строительства practiceguides.chambers.com. Бутик- и средние курорты на “Отдаленных островах” (семейные острова) также быстро развиваются practiceguides.chambers.com. Застройщики ориентируются на состоятельных путешественников, ищущих уникальные, нетронутые места, с проектами на небольших островках, которые предлагают уединение и индивидуальные впечатления practiceguides.chambers.com.

Эти туристические проекты напрямую влияют на рынок недвижимости: они создают рабочие места, улучшают инфраструктуру и часто включают жилые объекты (кондо, виллы) для продажи. Например, новый курорт часто сопровождается набором вилл или кондоминиумов на продажу, которые могут приобрести иностранные покупатели — совмещая коммерческую и жилую недвижимость. Также следуют улучшения инфраструктуры. Правительство сделало приоритетом такие проекты, как расширение аэропортов (например, модернизация аэропорта Северной Эльютеры стоимостью $55 миллионов и строительство нового международного аэропорта на Эксуме, завершение которого намечено на 2025 год), чтобы поддержать рост турпотока ewnews.com ewnews.com. Улучшаются дороги, марины и коммунальные услуги на островах, где строятся новые курорты. В целом, перспективы коммерческой недвижимости высоки, особенно в туристическом секторе. Высокая заполняемость отелей и рост средней стоимости проживания стимулируют инвестиции в новые отели и аренду на время отпуска. Даже узкоспециализированные отрасли, такие как логистика и складское хозяйство, могут получить толчок по мере роста потребительского спроса и увеличения населения. Основная осторожность заключается в обеспечении долгосрочной устойчивости проектов и распространении выгод за пределы только курортных анклавов. Но на 2025 год инвестиции в инфраструктуру и туризм находятся на рекордном уровне, что свидетельствует о доверии к тому, что Багамы продолжат привлекать туристов и инвесторов в недвижимость в ближайшие годы travelmarketreport.com travelmarketreport.com.

Инвестиционные возможности и особенности образа жизни

Багамские острова предлагают привлекательный пакет для инвесторов в недвижимость и тех, кто планирует переезд. Сочетание природной красоты, привлекательного образа жизни и финансовых стимулов делает 2025 год привлекательным временем для покупки недвижимости. Налоговые преимущества являются одним из главных факторов: на Багамах нет подоходного налога, налога на прирост капитала, налога на наследство или имущество для физических лиц linkedin.com. Эта налогово-нейтральная среда означает, что доход от аренды или прибыль от перепродажи недвижимости, как правило, получают без налогообложения (важно для американцев, которые часто могут зачесть это с помощью иностранных налоговых кредитов) dupuchrealestate.com. Расходы на содержание собственности также разумные — ставки налога на недвижимость низкие или умеренные (и дома, в которых проживает владелец, освобождаются от налога на первые $300 000 стоимости) linkedin.com. Для состоятельных покупателей покупка недвижимости на Багамах может также стать путем к получению резидентства. Государственная программа Экономического постоянного резидентства (EPR) предоставляет ускоренный постоянный вид на жительство иностранным покупателям, вложившим в недвижимость не менее $1 000 000 linkedin.com. (Этот порог был увеличен с $750 тыс. до $1 млн начиная с 1 января 2025 года, чтобы обеспечить более значимый долгосрочный вклад инвесторов linkedin.com.) Постоянные резиденты имеют право на круглогодичное проживание на Багамах и различные привилегии, а через 10 лет могут претендовать на получение гражданства linkedin.com. Преимущество резидентства в сочетании с отсутствием налогов на имущество является мощным стимулом для инвесторов, стремящихся к диверсификации активов и запасному плану проживания. Как отметил один из консультантов, Багамы “позиционируются как инвестиционная гавань”, предлагая долгосрочный рост стоимости, практически освобожденный от налогов доход в стабильной и близкой стране dupuchrealestate.com.

Кроме финансовых аспектов, качество жизни и образ жизни играют огромную роль в этом уравнении. Багамы — это англоязычная страна с политической стабильностью и демократией, имеющая тесные связи с Северной Америкой — всего короткий перелет отделяет их от крупных городов США (до Майами всего 1 час, до Нью-Йорка около 3 часов). Такая близость и легкость доступа делают возможным даже для проживающих на время жителей легко ездить туда и обратно dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com. Сами острова предлагают завидный образ жизни: круглогодично теплую погоду, красивые пляжи, возможности для катания на лодках и рыбалки, а также роскошные удобства — поля для гольфа и спа. Экспаты находят здесь развитые сообщества, включая отличные международные школы и медицинские учреждения в Нассау, что делает реальным переезд с семьей. На самом деле, пандемия подстегнула «революцию удалённой работы», которой Багамы воспользовались — правительство ввело расширенную визу для цифровых кочевников, и многие профессионалы поняли, что могут жить в раю, сохраняя работу за рубежом content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Многие из тех, кто приехал временно, после остались как постоянные или полупостоянные жители, перевезли сюда семьи и даже покупали дома без личного осмотра через виртуальные туры content.knightfrank.com content.knightfrank.com. Эта тенденция увеличила спрос на такие характеристики недвижимости, как домашние офисы и надежный интернет homesforsaleinnassaubahamas.com.

С точки зрения инвестора, возможности получения дохода от аренды весьма высоки. Рост туризма приводит к высокому спросу на краткосрочную аренду для отдыха, например, через такие платформы, как Airbnb. Фактически, Airbnb зафиксировала рост количества забронированных ночей на 16,7% в начале 2024 года по сравнению с предыдущим годом globalpropertyguide.com. Хорошо расположенные объекты для аренды (например, кондоминиумы на Cable Beach в Нассау или на острове Парадайз, а также виллы на популярных островах, как Эксюма) могут обеспечить высокий уровень заполняемости и премиальные цены за ночь в пиковый сезон. Например, аренда жилья на первой линии у моря в престижных районах часто достигает 300–800 долларов США за ночь и активно бронируется в зимние месяцы, что приносит владельцам привлекательную доходность globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Долгосрочная аренда для местных жителей или экспатов также востребована: аренда комфортного трехкомнатного жилья в Нассау в среднем составляет около 3 000 долларов США в месяц (а на менее населённых островах дешевле) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. В сочетании с отсутствием налога на доход, такая доходность от аренды может быть очень привлекательной. Инвесторы также ценят, что багамский доллар жёстко привязан к доллару США (1:1), что устраняет валютные риски и упрощает проведение сделок linkedin.com. Процесс покупки недвижимости иностранцами прозрачен (требуется либо простая регистрация, либо разрешение — см. юридический раздел), а права собственности надёжно защищены благодаря понятной системе общего права Великобритании. Все эти факторы — простота покупки, надёжная защита прав собственности, высокая ликвидность элитного рынка и непревзойдённый стиль жизни — делают Багамы топовым выбором для вложений в недвижимость в 2025 году. Как выразился один из местных экспертов: «Если вы думаете о вложениях, 2025 год — отличное время, чтобы войти в рынок», учитывая траекторию роста и уникальные преимущества Багам dupuchrealestate.com.

Тенденции рынка и прогноз (2026–2030)

Смотрясь вперед, перспективы рынка недвижимости Багам в ближайшие 3–5 лет в целом позитивные, хотя и с некоторыми нюансами. Ожидается, что туризм останется сильным: по прогнозам отрасли, количество посетителей будет держаться на рекордно высоком уровне или даже расти в краткосрочной перспективе globalpropertyguide.com. МВФ отмечает, что количество прибытий туристов и их средние расходы должны продолжить расти, что поддержит рост реального ВВП и, соответственно, сохранит спрос на жилье и недвижимость globalpropertyguide.com. Новые гостиницы, открывающиеся в 2025–2027 годах (Four Seasons, Six Senses и др.), увеличат номерной фонд и, вероятно, приведут к росту числа туристов, отдыхающих с остановкой на Багамах. Это благоприятно сказывается на рынке аренды для отдыха и вторичного жилья, поскольку здоровый туристический сектор часто превращает часть гостей в покупателей недвижимости. Успех правительства в привлечении крупномасштабных инвестиций (более $10 млрд в проекты курортов в последнее время travelmarketreport.com) также говорит о доверии к будущему рынка. Многие из этих проектов включают жилые объекты, которые поступят на рынок в ближайшие годы, постепенно увеличивая предложение объектов класса люкс. По мере освоения этого нового предложения, можно ожидать нормализации роста цен на элитную недвижимость до более умеренных уровней (например, низкие или средние однозначные показатели годового роста вместо двузначного скачка 2021–2023 годов). Глобальные прогнозы Knight Frank предполагают, что рост цен на элитную недвижимость во многих курортных направлениях замедлится до нескольких процентов в год, и Багамы, вероятно, последуют этой тенденции по мере завершения постпандемийного всплеска. В сущности, рынок должен сохранять восходящий тренд, но уже в более умеренном и устойчивом темпе.

Одной из явных тенденций является растущий интерес к Островам семьи (менее населенным островам за пределами Нью-Провиденс). По мере того как Нассау и Остров Парадайз становятся все дороже и плотнее застроены, как покупатели, так и застройщики все чаще обращают внимание на такие острова, как Эксума, Элютера, Абако, Андрос и Лонг-Айленд. Ожидается, что эти острова станут горячими точками роста в ближайшие годы dupuchrealestate.com. Например, Эксума и Элютера уже пользуются высоким спросом в 2025 году, а конкуренция за объекты недвижимости приводит к росту цен dupuchrealestate.com. Абако, после восстановления от урагана Дориан в 2019 году, находится на подъеме – в 2024 году количество прибывающих авиапассажиров на Абако увеличилось почти на 12%, что свидетельствует о заметном восстановлении активности до уровня, предшествующего урагану travelmarketreport.com. Цены на недвижимость на Абако, которые упали после Дориана, теперь стабильно растут по мере восстановления инфраструктуры и появления новых курортов (например, Montage Cay), привлекающих внимание homesforsaleinnassaubahamas.com. Лонг-Айленд и Андрос называют “рынками, за которыми стоит следить” – сегодня они остаются относительно доступными, но имеют значительный потенциал для роста, поэтому ранние инвесторы тут могут рассчитывать на существенный прирост стоимости dupuchrealestate.com. Мы ожидаем более высокий относительный рост цен на этих развивающихся островах по сравнению со зрелым рынком Нассау в ближайшие 5 лет, по мере того как развитие инфраструктуры (аэропорты, марины, коммунальные услуги) и новые проекты делают Острова семьи более доступными и привлекательными.

Нассау — расположен на острове Нью-Провиденс — является столицей страны и крупнейшим городским рынком.

Он предлагает широкий спектр недвижимости: от роскошных жилых комплексов с охраной и квартир на берегу моря до доступных домов для местных семей.Рынок Нассау в 2025 году очень активен, но проявляет признаки нормализации после бурных последних лет.Медианная цена на жилье в Нассау (и ближайших окрестностях) составляла около 495 000 долларов США на середину 2025 года, что на самом деле означало рост на 4,9% с начала года, несмотря на некоторую ежемесячную волатильность morleyrealty.com.Средняя цена продажи (которая может быть искажена несколькими продажами элитной недвижимости) составляла около 590 000 долларов США в середине 2025 года morleyrealty.com, хотя другие источники указывают, что средняя цена предложения ближе к 720 000 долларов США для Нассау, что отражает влияние престижных районов homesforsaleinnassaubahamas.com.Это указывает на то, что, хотя многие дома продаются за суммы в пределах середины шестизначных чисел, в Нассау также происходят многомиллионные сделки, которые увеличивают средний показатель.Запасы были ограничены – количество объявлений в начале 2025 года было почти на 20% ниже, чем годом ранее morleyrealty.com, – но сейчас новые объявления постепенно увеличиваются по мере того, как рынок успокаивается.Собственность в Нассау, особенно в престижных районах, по-прежнему вызывает большой интерес у покупателей.В июне 2025 года, например, количество подписанных контрактов выросло на 119% по сравнению с прошлым годом, несмотря на то, что окончательные продажи снизились (что свидетельствует о более длительном закрытии некоторых сделок) morleyrealty.com morleyrealty.com.Спрос на аренду в Нассау остается высоким благодаря возможностям для работы и удобствам города; такие районы, как Cable Beach (здесь расположен курорт Baha Mar, рестораны и кондоминиумы), известны как «короли аренды» с круглогодичным спросом со стороны арендаторов homesforsaleinnassaubahamas.com.В дальнейшем прогноз для Nassau остается стабильным.Будучи коммерческим центром, он получает выгоду практически от всех экономических драйверов — туризма, финансов, государственного управления — и будет продолжать развиваться.Предстоящие проекты кондоминиумов и, возможно, возрождение жизни в центре города (с обновлением круизного порта) могут добавить новый жилой фонд.Ожидается, что рост цен будет умеренным, но положительным, а Нассау останется центром ликвидности на рынке недвижимости Багамских Островов (самым легким местом для быстрой покупки или продажи).Ключевые субрынки, за которыми стоит следить, включают западную часть Нью-Провиденса (Албани, Лайфорд-Кей, Олд-Форт-Бэй), где расположены ультра-роскошные особняки, и восточную часть Нью-Провиденса (такие районы, как Истерн-Роуд), которые популярны среди представителей высшего среднего класса и экспатов благодаря видам на воду и близости к городу.

В экономическом плане прогнозируется умеренный рост экономики Багамских островов. МВФ предупреждает, что для обеспечения долгосрочного роста ВВП выше ~1,5% в год потребуется продолжать инвестиции и решать проблемы с рабочей силой globalpropertyguide.com. Это означает, что темпы расширения рынка недвижимости могут зависеть от способности страны обучать работников и поддерживать реализацию новых проектов. Тем не менее, строительство и услуги на рынке недвижимости остаются на подъёме: Ассоциация подрядчиков Багамских островов отмечает, что «перспективы выглядят многообещающими» благодаря обширному портфелю проектов globalpropertyguide.com. Основные макроэкономические риски связаны с внешними факторами: замедление экономики США или глобальные финансовые потрясения могут снизить интерес иностранных покупателей и поток туристов globalpropertyguide.com. Кроме того, движения процентных ставок на международных рынках могут повлиять на спрос – в последние годы низкие ставки способствовали росту спроса на элитную недвижимость; если ставки останутся высокими, некоторые покупатели могут проявить осторожность или захотят купить по более выгодной цене. Однако ультра-богатый сегмент менее чувствителен к процентным ставкам, и многие покупатели на Багамах оплачивают сделки наличными, поэтому влияние этого фактора будет ограничено.

В целом, трёх-пятилетний прогноз рынка недвижимости Багамских островов предполагает дальнейший рост и активные инвестиции, но в более умеренном темпе. Ожидается, что стоимость недвижимости будет в целом расти благодаря стабильному спросу, особенно в прибрежных и курортных районах. Элитный сегмент, скорее всего, останется лидером (поддерживаемый мировыми тенденциями накопления капитала и устойчивой привлекательностью Багамских островов), но мы также прогнозируем улучшения в среднем сегменте, если правительственные жилищные инициативы дадут результат. К 2030 году рынок недвижимости Багамских островов станет более диверсифицированным – Нассау и Парадайз-Айленд по-прежнему будут центром деловой и транзакционной активности, но большая доля сделок будет приходиться на другие острова архипелага. Всё большее значение будут приобретать устойчивость и адаптация к погодным условиям (например, больше домов на солнечной энергии, строительство с учётом ураганов) – новые проекты будут соответствовать мировым трендам. Если не произойдет крупных потрясений, инвесторы могут с оптимизмом рассчитывать на то, что недвижимость на Багамах сохранит свою репутацию надёжного долгосрочного вложения и кусочка рая, которым приятно владеть.

Региональный фокус: Нассау, Парадайз-Айленд, Эксума и Аба́ко

Чтобы лучше понять рынок, стоит рассмотреть ключевые регионы и острова отдельно. Багамские острова — это архипелаг с разнообразными рынками недвижимости, от столицы до тихих внешних кайосов. Ниже приведён анализ текущей ситуации и перспектив в четырёх важных районах:

Нассау (остров Нью-Провиденс)

Парадайз-Айленд

Эксума — это цепь идиллических островов (самый большой из них — Большая Эксума), расположенных примерно в 140 милях к югу от Нассау, известных своими бирюзовыми водами и нетронутой природой.

Эксума стала одним из самых быстро развивающихся рынков недвижимости на Багамах.Жизнь на Эксуме спокойная и живописная — от основного поселения Джорджтаун до малых сообществ на каях — и привлекает тех, кто ищет тихое убежище вдали от толпы dupuchrealestate.com.Недвижимость в Эксуме варьируется от уютных коттеджей в островном стиле до роскошных прибрежных особняков и даже частных островов на продажу.Рыночные условия в 2025 году характеризуются высоким спросом и ограниченным предложением.Эксума называется «высоковостребованным» брокерами, при этом конкуренция за качественные объекты приводит к росту цен dupuchrealestate.com.Средние цены на жилье здесь труднее обобщить из-за разнообразия типов недвижимости, но дома и виллы на берегу обычно стоят значительно выше $1 миллиона (часто $2–5 миллионов за современные роскошные постройки).Очарование Эксума для сверхбогатых очевидно: это одно из лучших мест для покупки частных островов, и знаменитости приобрели здесь уединённые уголки на островах Эксума-Кис.Например, частный остров Дэвида Копперфильда Муша Кей и остров Литл Холлс Понд Кей Джонни Деппа сделали Экзуму известной как место элитного отдыха.Для не-миллиардеров на Эксуме все еще есть относительно доступные участки и дома внутри острова или вдали от воды, но даже они подорожали по мере того, как все больше инвесторов начинают осознавать потенциал Эксумы.Рынок аренды силен — плавание с поросятами на Экзуме, сноркелинг мирового класса и рыбалка привлекают множество туристов, а данные Airbnb показывают, что Экзума имеет одну из самых высоких средних суточных ставок аренды в стране (в среднем около 750 долларов/ночь среди активных краткосрочных аренд) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.Строительство нового международного терминала аэропорта и проекты роскошных курортов, такие как расширение курорта Grand Isle и обновление Sandals, улучшают доступность и удобства острова.Прогноз: Ожидается, что Эксума продолжит набирать популярность.Эксперты отрасли постоянно называют Эксуму одним из лучших вариантов для инвестиций в 2025 году и далее dupuchrealestate.com.Как отмечается в одном из отчетов, Эксума предлагает «чистое уединение» и готова к дальнейшему развитию, при этом сохраняя свою природную привлекательность homesforsaleinnassaubahamas.com.Покупатели в ближайшие несколько лет могут наблюдать значительный рост стоимости, особенно если они приобретут жилье сейчас, до завершения новых застроек.Ключевым моментом будет сохранение баланса между развитием и окружающей средой – о чём местные заинтересованные стороны хорошо осведомлены.В целом, будущее недвижимости на Эксуме выглядит многообещающе, благодаря сочетанию уникальности, красоты и новой инфраструктуры, которые, вероятно, принесут высокую отдачу.

Абака (Острова Абако) находится на севере Багамских островов и включает Грейт-Абако, Литл-Абако и цепь островков, известных парусным спортом и вторыми домами.

Рынок Абако уникален, потому что он восстанавливается после серьезного удара: ураган Дориан в сентябре 2019 года опустошил части Абако, включая Марш-Харбор и Трежер-Кей, причинив значительный ущерб собственности.В последующие годы восстановление шло стабильными темпами, и к 2024–2025 годам Абако переживает настоящий ренессанс интереса и инвестиций dupuchrealestate.com.Текущий рынок в Абако характеризуется растущим спросом и увеличением цен, поскольку как возвращающиеся жители, так и предприимчивые инвесторы скупают недвижимость (некоторые дома, пострадавшие от урагана, были проданы со скидками после Дориана, и их уже отремонтировали или перестроили).Согласно Министерству туризма, на Абако наблюдался рост числа прибытий авиапассажиров на 11,9% в 2024 году, что является самым высоким показателем среди всех крупных островов и свидетельствует о уверенном возвращении к докатастрофическим уровням активности, существовавшим до урагана Дориан travelmarketreport.com.Такие районы, как Treasure Cay, известный своим великолепным пляжем, и Elbow Cay (с уютным маяком в Хоуп-Тауне), снова оживают и наполняются жизнью.Цены на недвижимость в Абако, которые резко упали в 2019–2020 годах, снова идут вверх.Прибрежные участки и квартиры в Treasure Cay, например, вновь набрали в цене по мере восстановления сообщества; некоторые объекты теперь достигают или превышают свои докризисные (до урагана) ценовые уровни, хотя по-прежнему остаются относительно выгодными в 2025 году.Абако также является местом размещения роскошных жилых комплексов: Baker’s Bay Golf & Ocean Club, частное курортное сообщество на острове Грейт-Гуана-Ки, вновь полностью функционирует и продолжает привлекать очень состоятельных покупателей (дома там стоят от 4 миллионов долларов и выше).Смотря в будущее, перспективы Abaco очень позитивные.Существует значительный отложенный спрос со стороны тех, кто любит яхтинг, рыбалку и расслабленный образ жизни Абако.Montage Cay, роскошный курорт на частном острове Абако, находится в стадии разработки и добавит пятизвездочный отель и брендированные резиденции к 2025/26 году practiceguides.chambers.com.Ожидается, что это еще больше повысит престиж Abaco.Правительство также уделило приоритетное внимание ремонту инфраструктуры – дорог, электросетей и т. д.– поддерживать рост.Местные агенты сообщают, что Абако «все более востребован» и что цены «неуклонно растут» по мере того, как продолжается восстановление homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com.Риски остаются (например, еще один крупный шторм), но сильный дух сообщества и интерес инвесторов движут Абако вперед.На 2025 год и ближайшие несколько лет Абакао олицетворяет собой как историю стойкости, так и возможность — покупатели, вложившиеся после урагана Дориан, уже увидели прибыль, и дальнейший рост вероятен по мере полного восстановления Абакао.

Остров Парадайз — небольшой остров, прилегающий к Нассау, всемирно известный курортом Atlantis и ультра-эксклюзивной недвижимостью. Остров Парадайз (часто сокращённо называют просто «PI») по сути является роскошным анклавом; практически вся недвижимость здесь — это элитные кондоминиумы или роскошные дома. Рынок недвижимости острова синоним роскоши — здесь представлены такие предложения, как Ocean Club Estates (закрытое сообщество с полем для гольфа и мариной, где дома стоят от нескольких миллионов до $20+ миллионов), а также жилые комплексы One Ocean и The Reef/Residential Towers at Atlantis. В 2025 году остров Парадайз по-прежнему пользуется высоким спросом среди состоятельных покупателей, которые хотят находиться рядом с удобствами Нассау, но предпочитают более приватную, курортную атмосферу. Средняя цена на кондоминиумы на PI — одна из самых высоких в стране, часто начинаясь примерно с $700–800 тысяч за двухкомнатные апартаменты, легко превышая $1–2 миллиона за более просторные объекты или варианты с видом на океан. Пентхаусы на берегу океана и особняки могут достигать восьмизначных сумм. Запас недвижимости на острове Парадайз ограничен (площадь острова невелика), поэтому новое строительство ведётся в основном вертикально (кондоминиумы) либо происходит реновация старых объектов. Крупный проект, который стоит на горизонте, — это Four Seasons/Ocean Club Residences, сдача которого запланирована на 2027 год; он добавит избранное количество суперроскошных апартаментов и вилл на территории Ocean Club globalpropertyguide.com. Это проект ожидается с большим интересом и многие квартиры уже в листе ожидания среди постоянных клиентов Four Seasons. Динамика рынка на PI остаётся стабильной — здесь недвижимость хорошо сохраняет стоимость и продаётся нечасто. В конце 2024 – начале 2025 года появились сообщения о резком снижении сроков экспозиции ключевых лотов на острове Парадайз (востребованные квартиры часто продавались за ~2–3 месяца), поскольку состоятельные покупатели быстро разбирали имеющееся предложение homesforsaleinnassaubahamas.com. В дальнейшем недвижимость острова Парадайз, скорее всего, останется очень востребованной. Престижность локации, постоянные улучшения курорта Atlantis и новые люксовые проекты (такие как обсуждаемый Aman-курорт и подтверждённая зона отдыха Royal Caribbean Beach Club) будут поддерживать высокий спрос. Мы ожидаем дальнейшего роста цен, возможно, опережающего средние показатели по Нассау, особенно на уникальные объекты (например, виллы на океанском побережье или пентхаусы на последних этажах). Остров Парадайз также выиграет от общего развития Нассау, оставаясь защищённым от ряда его проблем (таких как пробки или перегруженность). В целом, PI был и останется одним из самых эксклюзивных адресов Карибского бассейна, привлекая покупателей, заинтересованных в роскоши, безопасности и развлечениях у порога своего дома.

Эксума

Абако

Правовые и налоговые аспекты для покупателей

Инвесторам и зарубежным покупателям недвижимости на Багамах следует знать о правовой базе и налогах, связанных с недвижимостью. В целом, Багамы приветствуют иностранную собственность на недвижимость, а процесс хорошо регламентирован:

• Правила иностранного владения: Международные покупатели могут владеть недвижимостью в собственности на Багамах с относительно небольшими ограничениями. Если иностранный покупатель приобретает жилую недвижимость для одной семьи или участок земли для строительства собственного дома, специальное разрешение не требуется; покупатель просто регистрирует приобретение в Совете по инвестициям после завершения сделки (и оплачивает единовременный регистрационный сбор в размере $1,000) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com. В результате выдается Сертификат о регистрации. Однако, если иностранец приобретает землю для коммерческой застройки, инвестиций в аренду или нескольких объектов (все, что выходит за рамки индивидуального жилья), то необходимо получить «Разрешение на владение землей для иностранных лиц» до заключения сделки practiceguides.chambers.com. Разрешение также выдается через Совет по инвестициям/Багамский инвестиционный орган. Отсутствие требуемого разрешения делает сделку недействительной, поэтому это важный этап для инвесторов-покупателей practiceguides.chambers.com. На практике разрешения регулярно выдаются для легитимных проектов/инвестиций – правительство в основном использует их для проверки и учета значительных иностранных инвестиций. Нет требований к гражданству или владению только на правах аренды; иностранцы могут владеть недвижимостью в полную собственность (fee simple) так же, как и жители Багам, после регистрации или получения разрешения, как указано выше.
• Налоги на сделки (гербовый сбор/НДС): Все сделки с недвижимостью облагаются разовым налогом на передачу права собственности, который с 2019 года взимается в виде налога на добавленную стоимость (НДС) с продаж недвижимости. Иностранные покупатели платят фиксированный НДС 10% при покупке объектов недвижимости стоимостью свыше $100 000 linkedin.com. Обычно эта сумма делится между покупателем и продавцом по соглашению (обычно 50% на 50%, хотя на крупных сделках встречаются и варианты 70/30) linkedin.com. Для покупок до $100 000 НДС составляет 2,5%. Граждане Багам имеют прогрессивную шкалу гербового сбора/НДС: для них налог составляет 2,5% на первые $100 тыс., 4% на $100 тыс.–$300 тыс., 6% на $300 тыс.–$500 тыс., 8% на $500 тыс.–$700 тыс., 9% на $700 тыс.–$1 млн и 10% свыше $1 млн linkedin.com. (Багамским гражданам, впервые приобретающим жилье, предоставляются еще большие льготы/освобождения до $500 тыс., чтобы стимулировать владение собственным жильем linkedin.com linkedin.com.) В итоге иностранные покупатели обычно платят 10% практически за все покупки недвижимости, тогда как для местных налог часто оказывается чуть ниже. Стоит отметить, что этот НДС на сделки заменил прежний «гербовый сбор» – по сути это то же самое, только административно теперь относится к НДС.
• Ежегодный налог на недвижимость: В Багамах взимается ежегодный налог на недвижимость (также называется налогом на реальную собственность) с недвижимости, с очень выгодными ставками для жилья, занимаемого владельцем. Жилые объекты, занимаемые владельцем, платят 0% на первые $300,000 стоимости (полностью освобождаются от налога на эту сумму) linkedin.com, 0,625% на сумму от $300,000 до $500,000 и 1,0% на сумму свыше $500,000 linkedin.com. Существует лимит — ни один жильё, занимаемое владельцем, не платит более $120,000 в год налога на недвижимость, независимо от стоимости. Порог освобождения недавно был повышен (был $250,000, стал $300,000), чтобы облегчить налоговую нагрузку на дома средней стоимости linkedin.com. Для домов, не занимаемых владельцем (инвестиционные объекты или второе жильё, не являющееся основным местом жительства), ставки несколько выше: 0,75% на первые $500,000, 1,0% на сумму от $500,000 до $2 млн и 1,5% на сумму свыше $2 млн linkedin.com. (На пустую землю для иностранцев действует отдельная фиксированная ставка 2%, чтобы предотвратить скупку земли впрок, но если дом построен, применяются обычные ставки.) Важно отметить, что в Багамах нет муниципального налога на недвижимость — этот национальный налог на недвижимость является единственным регулярным налогом на объекты недвижимости. Во многих эксклюзивных жилых комплексах (таких как Albany или Lyford Cay) вместо этого взимается взнос ассоциации домовладельцев за услуги сообщества, но городских налогов на недвижимость нет.
• Подоходный налог и налог на прирост капитала: В Багамах нет налога на доход, прирост капитала или наследство. Это означает, что доход от сдачи недвижимости на Багамах в аренду или прибыль от её продажи не облагается налогом правительством Багамских островов linkedin.com. Также нет налога на наследство или передачу багамской недвижимости — её можно передавать наследникам без каких-либо местных пошлин на смерть linkedin.com. Такая налоговая политика — огромное преимущество для инвесторов из стран с высокими налогами. (Иностранным владельцам всё же стоит консультироваться с налоговыми законами своей страны — например, граждане США по-прежнему должны платить налог в США со всего мирового дохода, но часто могут зачесть багамский налог, который в данном случае равен нулю, и сделать доход фактически освобождённым от налога до лимита для иностранных доходов или с использованием кредитов.)
• Вид на жительство за инвестиции: Как уже упоминалось, инвестиции в недвижимость на Багамах могут дать право на получение Экономического постоянного вида на жительство. В настоящее время действует пороговое значение — минимальные инвестиции в недвижимость в размере $1 000 000 для получения права linkedin.com. Необходимо поддерживать владение недвижимостью (или недвижимостью на общую сумму не менее этой суммы), так как продажа ниже порога может поставить статус под угрозу. Присвоение вида на жительство происходит не автоматически, но обычно предоставляется при соответствии инвестициям, и на утверждение заявки, как говорят, уходит около 3–4 месяцев homesforsaleinnassaubahamas.com. Также предусмотрено ускоренное рассмотрение при инвестициях от $1,5 млн и выше (процесс будет ускорен) linkedin.com. Постоянные резиденты обладают большинством прав граждан, за исключением права голосовать, и как отмечено, они могут подать заявление на получение гражданства после 10 лет проживания. Также стоит отметить, что простое проживание на территории не облагается налогом, так как на Багамах отсутствует подоходный налог — можно жить без личного налогообложения, что является ключевым преимуществом linkedin.com.

В целом, правовой режим на Багамах очень благоприятен для инвесторов в недвижимость. Право собственности подтверждается зарегистрированными актами (правительство работает над модернизацией системы учёта для повышения эффективности) practiceguides.chambers.com. Существуют валютные ограничения, но они достаточно гибкие для инвестиционных целей (Багамский доллар равен доллару США, а вырученные средства можно репатриировать с разрешения Центрального банка, особенно если они были первоначально ввезены для покупки). Основные выводы: иностранцы могут покупать недвижимость с уверенностью, следует учитывать около 10% на налоги при закрытии сделки, а также наслаждаться низким постоянным налоговым бременем. Эти факторы, в сочетании со стабильной правовой системой, делают Багамы привлекательной юрисдикцией для инвесторов.

Риски, вызовы и устойчивость

Несмотря на общий положительный прогноз, инвесторы должны помнить о ряде рисков и вызовов, которые могут повлиять на рынок недвижимости Багам в ближайшие годы. Вот некоторые ключевые моменты для рассмотрения:

• Ураганы и климатические риски: Багамские острова географически уязвимы перед ураганами и последствиями изменения климата. Разрушения, вызванные ураганом Дориан в 2019 году, который уничтожил части Абако и Большой Багамы, стали ярким напоминанием об этом риске. Прямое попадание мощного урагана может привести к огромному ущербу имуществу и временно снизить локальный рынок недвижимости (как это было после снижения цен на Абако после 2019 года). Стоимость страхования недвижимости соответственно выросла и стала важным фактором стоимости владения. Повышение уровня моря и эрозия представляют собой долгосрочные угрозы, особенно для прибрежных низменных районов. Строительные нормы были усилены для обеспечения устойчивости к ветру, и опытные покупатели теперь отдают предпочтение домам, построенным с учетом ураганов пятой категории или расположенным на возвышенности. Тем не менее, климатические явления остаются непредсказуемым фактором для рынка. Инвесторы должны обеспечить надлежащую страховку и прочность конструкции любой недвижимости. Хорошая новость состоит в том, что восстановление и реконструкция, как правило, следуют даже за сильнейшими штормами — например, рынок недвижимости Абако быстро восстанавливается всего через несколько лет после Дориана travelmarketreport.com, — но краткосрочные последствия подобных событий могут быть существенными.
• Экономические и внешние факторы: Экономика Багамских островов сильно зависит от внешних условий — в частности, от состояния экономики США и глобальных тенденций в сфере туризма. Замедление в США или Канаде (основных рынках туризма и покупателей) может сократить поток туристов и понизить спрос на вторичное жильё globalpropertyguide.com. Аналогично, мировые кризисы (рецессии, пандемии) могут быстро охладить туристическую экономику Багам, как это было в 2020 году. Рост процентных ставок на международном уровне также может охладить иностранный спрос, особенно среди тех, кто приобретает недвижимость в кредит или закладывает активы. МВФ отмечает, что поддержание экономического роста за пределами текущих темпов потребует дальнейших инвестиций и решения проблемы нехватки рабочей силы globalpropertyguide.com — если этого не произойдет, рост экономики может оказаться ниже ожиданий. Кроме того, хотя на Багамах стабильная валюта и финансовое положение, страна имеет государственный долг, который в будущем может потребовать фискальных изменений (возможно, включая изменения налоговой политики, хотя никаких признаков введения подоходного налога нет). Меры по снижению рисков: Правительство активно привлекает диверсифицированные инвестиции (технологии, логистика и т.д.), чтобы расширить экономическую базу за пределы туризма. А большие объемы ПИИ (более 10 млрд долларов за два года travelmarketreport.com) обеспечивают некоторый буфер для создания рабочих мест и экономического стимулирования. Однако инвесторам стоит внимательно следить за глобальными экономическими индикаторами, поскольку благополучие Багам напрямую связано с ними.
• Доступность жилья и социальное неравенство: Обратной стороной бурного роста рынка роскошной недвижимости становится то, что местные жители среднего класса на Багамах все чаще не могут позволить себе жилье. Растет разрыв в доступности, так как заработные платы не поспевают за ростом цен на жилье. Это имеет социальные последствия (перенаселенность, рост спроса на аренду, эмиграция талантов), о которых правительство хорошо осведомлено. Если эти проблемы не решать, это может привести к политическому давлению с целью введения мер, которые могут косвенно повлиять на инвесторов – например, ужесточение правил для иностранных покупателей в определенных ценовых сегментах или увеличение налогов на спекулятивные покупки и т.д. В настоящее время иностранные инвестиции воспринимаются очень положительно (они жизненно важны для экономики), но важно быть чувствительными к местным потребностям. Стремление правительства строить доступное жилье и предоставлять льготы для покупателей, приобретающих недвижимость впервые, направлено на облегчение этой проблемы globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Для рынка широкая база местных покупателей важна для долгосрочной стабильности. Если слишком большая часть рынка будет доступна только иностранцам, это может привести к дисбалансу. Таким образом, прогресс в обеспечении доступности жилья на самом деле пойдет на пользу всему сектору недвижимости, расширяя возможности для приобретения жилья. Устойчивость спроса также связана с этим — общество, где местные жители преуспевают, будет формировать собственный внутренний спрос на жилье, создавая дополнительную устойчивость вне зависимости от интереса иностранных покупателей.
• Экологическая устойчивость: Именно окружающая среда, делающая Багамы привлекательными — коралловые рифы, чистая вода, нетронутые пляжи — находится под давлением из-за застройки. Растет внимание к практикам устойчивого развития, чтобы сохранить природную красоту. Инвесторы и застройщики начинают все чаще внедрять экологичные решения (солнечные панели, сбор дождевой воды, строительные техники с сертификацией LEED) в проекты класса люкс, так как современные покупатели премиум-сегмента часто ожидают ответственное отношение к природе homesforsaleinnassaubahamas.com. Правительство также анонсировало амбициозные планы по развитию возобновляемой энергетики (особенно солнечной) к 2033 году, стремясь сократить зависимость от ископаемого топлива и повысить самостоятельность островов dupuchrealestate.com homesforsaleinnassaubahamas.com. Это может существенно повлиять на рынок недвижимости в отдалённых районах — например, частные острова и дома вне сетей получат преимущества от новых солнечных технологий и систем хранения энергии, что делает их более жизнеспособными. Тем не менее, экологические вызовы, такие как водоснабжение, управление отходами и сохранение среды обитания, потребуют постоянного внимания по мере того, как застройка распространяется на менее развитые острова. Вопросы устойчивого развития также касаются культурного и исторического наследия, чтобы новая застройка не разрушила местное наследие, формирующее уникальную атмосферу Багам. Правительство и местные сообщества все больше осознают, что долгосрочная стоимость недвижимости зависит от того, насколько острова останутся экологически здоровыми и устойчивыми.

В заключение, хотя риски существуют, ни один из них не уменьшает основную привлекательность рынка недвижимости на Багамах, но подчеркивает важность взвешенного и информированного подхода к инвестициям. Осознание угроз ураганов и особенностей страхования, понимание экономических связей, учет социальных последствий и приоритезация устойчивого развития будут важной частью стратегии опытных инвесторов в Багамах в будущем. Преодолевая эти вызовы, инвесторы смогут надежнее обеспечить себе кусочек рая и помогут сохранить рынок недвижимости Багам ярким и устойчивым на долгие годы.

Источники:

• ERA Dupuch Real Estate Bahamas – Обзор рынка за 2024 год и прогноз на 2025 год dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com dupuchrealestate.com
• Chambers & Partners – Недвижимость 2025: Багамы (право и практика) practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com practiceguides.chambers.com
• Morley Realty – Отчет по рынку Нассау и Острова Парадайз (июнь 2025) morleyrealty.com morleyrealty.com
• Гленн Фергюсон (риэлтор) – Почему стоит инвестировать в недвижимость на Багамах в 2025 году? homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com homesforsaleinnassaubahamas.com
• Global Property Guide – Анализ рынка жилой недвижимости Багамских Островов 2024 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Travel Market Report – Рекордные 11,22 миллиона посетителей в 2024 году (февраль 2025) travelmarketreport.com travelmarketreport.com travelmarketreport.com
• LinkedIn (Гленн С. Фергюсон) – Руководство по налогам на недвижимость Багамских Островов 2025 linkedin.com linkedin.com linkedin.com
• Доклад МВФ по стране – Багамские Острова: консультация по статье IV, 2024 globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Другие: статистика Министерства туризма Багамских Островов travelmarketreport.com, Knight Frank Caribbean Insight 2024 content.knightfrank.com, отчет Forbes Global Properties globalpropertyguide.com и др.