Рынок недвижимости Кейптауна 2025: тенденции, субрынки и перспективы развития

City Bowl (Центральная чаша): City Bowl (центр города и прилегающие районы, такие как Gardens, Oranjezicht, Tamboerskloof и Vredehoek) — один из самых ценных субрынков Кейптауна. Он сочетает близость к деловому центру (рабочие места) с космополитичным образом жизни и видами на Столовую гору. В 2025 году спрос на недвижимость в City Bowl чрезвычайно высок. Этот район считается «устойчивым к рецессиям» в определённой степени — его центральное расположение и ограниченное пространство означают, что стоимость недвижимости сохраняется даже в сложные времена globalpropertyguide.com. Средняя цена квартир составляет около 45 000 рандов за квадратный метр, что является одной из самых высоких в ЮАР после Атлантического побережья theafricanvestor.com. Многие квартиры в City Bowl приобретаются для краткосрочных арендных инвестиций или молодыми профессионалами; существует высокий спрос среди арендаторов на проживание в центре города (включая корпоративную аренду). Доходность по квартирам составляет около 7–8% theafricanvestor.com благодаря высокому спросу на аренду. Сам CBD переживает волну преобразования офисных зданий в жилые, что постепенно увеличивает жилищный фонд. Такие районы, как Gardens и Oranjezicht, где сочетаются квартиры и викторианские дома, остаются популярными среди тех, кто хочет жить чуть дальше от суеты центра, но при этом быть в шаговой доступности. City Bowl также выигрывает от притока удалённых работников и цифровых кочевников — многие иностранцы теперь базируются в Кейптауне на часть года по визам для «рабочи-отдыха», и часто выбирают City Bowl или Atlantic Seaboard из-за инфраструктуры и культурной жизни. Это усилило как продажи недвижимости, так и аренду на премиальном рынке в этих районах theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Перспективы дальнейшего роста City Bowl остаются высокими: поскольку очень мало новой земли доступно, любой всплеск спроса быстро приводит к росту цен. Один из показателей — время на рынке здесь очень мало: качественные предложения могут продаваться за недели (или даже дни) при наличии нескольких предложений theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Инвесторы продолжают рассматривать City Bowl как надёжную ставку на долгосрочный рост цен и доход от аренды.

Южные пригороды: Южные пригороды представляют собой обширную территорию к юго-востоку от центра города, включающую Рондебош, Ньюлендс, Клэрмонт, Бишопскорт, Констанцию, Винберг и далее на юг до Лейксайда/Мюзенберга. Этот район известен своей зеленой жилой атмосферой, ведущими школами (например, Кейптаунский университет в Рондебоше, множество отличных частных школ) и удобствами для семей (парки, магазины, гольф-поля, винодельни). Недвижимость варьируется от элитных особняков в Констанции и Бишопскорте до более скромных семейных домов и квартир в районе Клэрмонта и Кенилворта. В 2025 году Южные пригороды по-прежнему пользуются большим спросом, особенно среди местных покупателей. Наличие учебных заведений означает, что здесь всегда есть спрос со стороны сотрудников и семей, которые хотят жить рядом. Средняя стоимость квартир составляет примерно ~35 000 ранда за м² (например, современные квартиры Клэрмонта) theafricanvestor.com, но большие дома на просторных участках в верхней части Констанции или Бишопскорта продаются по премиальным ценам, достигая восьмизначных сумм (в рандах). Популярность района отражается в быстрой продаже качественных объектов – агенты отмечают, что безопасные семейные дома в Южных пригородах часто становятся объектом торгов между покупателями из-за дефицита предложения и большого числа желающих property24.com. Обычная доходность от аренды составляет 6–7% theafricanvestor.com; особенно сдача жилья для студентов в районе Рондебоша-Обсерватории может приносить большую прибыль из-за нескольких жильцов в одном доме. Констанция и Бишопскорт также привлекают международный интерес (например, для жизни на винодельнях), хотя не в таких объемах, как Атлантическое побережье celsaproperties.com. Южные пригороды считаются «надежным выбором» для инвестиций – здесь очень низкий уровень преступности по сравнению со многими другими частями ЮАР благодаря активной работе служб безопасности и состоятельным муниципалитетам theafricanvestor.com theafricanvestor.com. В дальнейшем ожидается стабильный рост цен (возможно, 4–6% в год), чему способствуют продолжающаяся миграция семей ради высокого качества жизни и ограниченное предложение нового жилья (за исключением отдельных проектов точечной застройки в районе Клэрмонта). Одна из новых тенденций — обновление Клэрмонта/Винберга с помощью проектов смешанной застройки (некоторые бывшие коммерческие территории превращаются в жилые комплексы), что может добавить современное жилье для удовлетворения спроса. В целом, Южные пригороды сочетают стабильность и умеренный рост — привлекательный вариант для долгосрочных инвесторов и покупателей жилья.

Северные пригороды: Северные пригороды Кейптауна, включая такие районы, как Беллвиль, Дурбанвиль, Браккенфелл, Краайфонтейн, Платтклуф и Пароу, предлагают разнообразный выбор районов, которые, как правило, более доступны по цене, чем южные или прибрежные части Кейптауна. Традиционно считающиеся пригородами среднего класса для семей, многие части Северных пригородов сейчас бурно развиваются — от жилых комплексов до офисных парков — особенно в районах Tyger Valley/Waterfront и Дурбанвиль. В 2025 году в Северных пригородах одни из самых высоких арендных доходов в Кейптауне (часто 7–8%), поскольку цены на недвижимость ниже (квартиры ~R28k/м², дома часто R15k–20k/м²) theafricanvestor.com theafricanvestor.com, в то время как спрос со стороны арендаторов стабилен theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Например, молодые семьи и покупатели впервые, которые не могут позволить себе Рондебош, рассмотрят Дурбанвиль или Краайфонтейн для покупки дома, что поддерживает ликвидность этих рынков. Отмечается тенденция, что Северные пригороды становятся успешными для долгосрочной аренды, так как семейные арендаторы привлекаются хорошими школами и новыми деловыми зонами (например, офисный кластер в Беллвиле) theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Охраняемые жилые комплексы особенно популярны в таких районах, как Burgundy Estate, Pinehurst и вдоль коридора N1, где предлагают современные дома с общественной инфраструктурой по относительно доступным ценам. Район Parklands и Sunningdale (иногда относят к Западному побережью) также находится на севере и является одним из самых быстрорастущих жилых районов ЮАР по количеству новых домов — это, как правило, более бюджетный сегмент, который привлекает многих покупателей из других провинций. Северные пригороды выигрывают от инфраструктуры, такой как шоссе N1 и N7 для поездок на работу, а городские власти планируют улучшить здесь общественный транспорт в ближайшие годы. Прогноз рынка для Северных пригородов: продолжение роста и «апгрейда» статуса района. По мере расширения Кейптауна здесь появляется все больше престижных объектов (например, растущий винный маршрут туризма Дурбанвиля, новые частные больницы и торговые центры). Рост цен на недвижимость на уровне ~5% в год вероятен, а в некоторых частях (близ новых застроек или хороших школ) может быть даже выше. Инвесторы видят выгоду в том, что здесь все еще можно купить квартиры или таунхаусы по гораздо более низкой цене, чем в центре Кейптауна, при этом получать достойную аренду и иметь потенциал прироста капитала по мере развития районов.

Западное побережье (West Coast): Западное побережье охватывает прибрежные районы севернее Кейптауна вдоль Атлантического океана, примерно от Милнертон через Блоуберг до Мелкбосстранд. Сюда входят Table View, Flamingo Vlei, Big Bay и другие населённые пункты, популярные своим пляжным образом жизни и видами на Столовую гору через залив. Этот район пережил строительный бум в 2010-х и остаётся привлекательным для тех, кто ищет доступную жизнь у моря. Средняя цена на апартаменты сейчас составляет ~27 тыс. рэндов/м² (одна из самых низких прибрежных ставок в Большом Кейптауне) theafricanvestor.com, при этом район предлагает современные апартаменты, пляжи для серфинга и растущую индустрию ресторанов, что привлекает как владельцев жилья, так и арендаторов. В Блоубергстранд и Big Bay сочетаются роскошные виллы и квартиры для отдыха; рекордная продажа в 16,5 миллиона рэндов была достигнута в 2025 году в Sunset Beach (Блоуберг) иностранному покупателю rei.co.za rei.co.za, что показывает: даже этот “доступный” район вызывает интерес у состоятельных покупателей. Обычная доходность составляет около 6–7% theafricanvestor.com, а краткосрочная аренда особенно привлекательна для туристов и кайтеров летом. Западное побережье стало горячей точкой миграции внутри страны во время COVID: многие люди, переезжавшие из Гаутенга или других регионов, обнаружили, что здесь можно получить просторный дом или квартиру у моря за гораздо меньшие деньги, чем в Southern Suburbs. В результате развитие Table View/Parklands резко ускорилось, появилось тысячи новых домов, однако это привело к избытку предложения среди квартирный секций начального уровня и проблемам с трафиком на основных дорогах (обратная сторона быстрого роста). Город расширяет линию скоростных автобусов MyCiTi BRT на этот коридор для улучшения транспортной доступности — это часть продолжающейся программы модернизации инфраструктуры. В будущем Западное побережье, вероятно, сохранит статус “фронтира роста” — здесь ещё есть земли для расширения на север (в сторону Мелкбосса), а цены растут стабильно, но с низкой базы. Инвесторы, ищущие потенциал роста капитала, могут найти его здесь, ведь продолжающаяся миграция и в конечном итоге экономический рост Кейптауна скорее всего повысят стоимость недвижимости. Однако успех района будет зависеть от поддержания безопасности и качества услуг по мере уплотнения. Сейчас район получает “хороший” рейтинг безопасности по сравнению со многими пригородами ЮАР theafricanvestor.com, но дальнейшие инвестиции в полицию и транспорт будут решающими для сохранения привлекательности.

Факторы, влияющие на рынок

• Экономические условия и процентные ставки: После многих лет вялого роста экономика Южной Африки, как ожидается, немного улучшится в 2025 году (примерно 1–1,5% роста ВВП против0,6% в 2024 году) mendace.com.В частности, Западно-Капская провинция показала лучшие результаты: в 2024 году здесь наблюдался рост числа формальных рабочих мест на 3,1% по сравнению с 1,2% по стране propertyreview.co.za propertyreview.co.za.Экономика Кейптауна диверсифицирована – сильна в финансовом секторе, технологиях (рост ~8% в год) и зеленых отраслях, – что поддерживает спрос на жилье среди среднего класса propertyreview.co.za.Важно, что инфляция снижается, что позволяет Южноафриканскому резервному банку начать снижать процентные ставки.После агрессивных повышений, которые довели основную ставку кредитования до 11,75% в середине 2023 года, тенденция изменилась – к маю 2025 года ставка репо снизилась до 7,25% (основная ~11%) после серии снижений на 25 б.п. globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.Эти снижения ставок являются положительным фактором для рынка недвижимости: более низкие ипотечные ставки улучшают доступность, стимулируя активность покупателей celsaproperties.com celsaproperties.com.Действительно, банки сообщили о росте количества заявок на ипотечные кредиты более чем на 10% в начале 2025 года, когда ставки стабилизировались theafricanvestor.com.Смотря в будущее, продолжающаяся умеренная инфляция и взвешенная монетарная политика (SARB ориентируется на средний уровень инфляции по CPI в 4,5%) должны удерживать процентные ставки под контролем – некоторые прогнозы даже предполагают дальнейшее небольшое снижение до 2026 года theafricanvestor.com theafricanvestor.com.Экономические риски остаются (высокий государственный долг, проблемы с электроснабжением, волатильность мировых рынков), но если Западно-Капская провинция продолжит привлекать инвестиции (в 2024 году в зеленую экономику Кейптауна было инвестировано более 14,7 млрд рэндов propertyreview.co.za propertyreview.co.za), местный рынок недвижимости выиграет за счет создания рабочих мест и притока квалифицированных специалистов.

  Ряд макро- и локальных факторов формируют рынок недвижимости Кейптауна в 2025 году и будут продолжать оказывать влияние в последующие годы:

• Инфраструктурные проекты: Относительное преимущество Кейптауна в инфраструктуре и предоставлении услуг является ключевым драйвером рынка. Город стабильно опережает другие мегаполисы ЮАР по надежности коммунальных услуг и уровню управления, что привлекает бизнес и покупателей жилья propertyreview.co.za. Бюджет города Кейптаун на 2024/25 годы предусматривает инвестиции в инфраструктуру в размере 12,6 млрд рэндов, с акцентом на критически важные нужды propertyreview.co.za. В частности, 2,3 млрд рэндов выделено на проекты альтернативной энергетики (солнечные панели, независимые производители электроэнергии, аккумуляторы) для снижения зависимости от Eskom и обеспечения бесперебойного электроснабжения propertyreview.co.za everythingproperty.co.za. Кроме того, 4,1 млрд рэндов выделено на модернизацию транспорта propertyreview.co.za – это включает расширение системы скоростных автобусов MyCiTi, улучшение дорог (например, модернизация N1/N2 и новые автомагистрали в северном коридоре), а также возможное восстановление железных дорог. Эти инвестиции не только улучшают повседневную жизнь горожан (короче поездки, меньше отключений), но и открывают новые районы для застройки. Например, расширение транспортных связей в северных пригородах или на западном побережье может повысить стоимость недвижимости за счет повышения доступности данных районов. Еще одним инфраструктурным преимуществом является водная безопасность: после засухи 2018 года Кейптаун укрепил устойчивость (опреснительные установки, использование водоносных горизонтов), что внушает инвесторам уверенность в экологической устойчивости города. К 2030 году муниципалитет планирует значительное увеличение объема водоснабжения и других коммунальных услуг для поддержки растущего населения infrastructurenews.co.za. В целом, проактивная инфраструктурная политика Кейптауна – воплощенная в крупных капиталовложениях – “демонстрирует стремление поддерживать стандарты”, несмотря на общее ухудшение инфраструктуры на национальном уровне everythingproperty.co.za. Этот фактор является ключевым для того, что рынок недвижимости города “противостоит” более широким проблемам ЮАР everythingproperty.co.za, как отмечено в одной из отраслевых публикаций.
• Туризм и гостиничный бизнес: Туризм является краеугольным камнем экономики Кейптауна и оказывает прямое влияние на рынок недвижимости, особенно на краткосрочную аренду, отели и коммерческую недвижимость, связанную с индустрией гостеприимства. После спада во время пандемии в 2024 и 2025 годах наблюдалось уверенное восстановление числа международных туристов, прибывающих в Кейптаун (чему способствовали рост мировых путешествий и такие события, как Cape Town E-Prix и др.). Кейптаун регулярно становится главным туристическим городом Африки, что создает спрос на апартаменты для Airbnb, гостевые дома и второе жильё. Атлантическое побережье и Сити Боул демонстрируют большую часть такой активности — доходность от краткосрочной аренды может быть очень высокой в пиковый сезон, что стимулирует инвесторов покупать апартаменты специально для сдачи через Airbnb theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Туристический бум также поддерживает сегмент объектов класса люкс (иностранцы часто покупают здесь дома для отдыха) и стимулирует развитие новых отелей и многофункциональных кварталов (например, проект Harbour Arch в районе Фо́ршор). В коммерческом плане туристический поток увеличивает заполняемость торговых площадей и ресторанов в таких районах, как Вотерфронт, Кэмпс-Бей и деловой центр города, что, в свою очередь, поддерживает высокие арендные ставки и стоимость этих объектов. В перспективе туристический потенциал Кейптауна остается позитивным при отсутствии мировых потрясений — это направление с длительным перелётом, поэтому новая пандемия или жёсткие ограничения на поездки могут вновь ударить по рынку, но в остальном ожидается стабильный рост. Примечательной тенденцией становится рост числа «цифровых кочевников»: людей, которые приезжают по туристической визе, но остаются на несколько месяцев и работают дистанционно. Правительство рассматривало возможность запуска специальной визы для удалённой работы, чтобы сделать Южную Африку более привлекательной для таких долгосрочных гостей xpatweb.com. Кейптаун благодаря своим пейзажам, развитой инфраструктуре кафe и коворкингов станет одним из главных бенефициаров такой визовой инициативы, что приведёт к дополнительному спросу на аренду и, возможно, к росту числа продаж жилья, если цифровые кочевники захотят остаться здесь надолго.
• Семиграция и внутренняя миграция: Перемещение южноафриканцев из других провинций в Западно-Капскую провинцию (семиграция) стало значительным драйвером спроса на жилье за последнее десятилетие. Репутация Кейптауна как города с лучшим управлением, безопасностью, школами и образом жизни привела к тому, что тысячи семей и пенсионеров переехали из Гаутенга, Квазулу-Натал и других регионов. Как отмечалось ранее, эта тенденция все еще присутствует, но развивается. Первые волны (после 2020 года) сопровождались всплеском интереса благодаря удаленной работе и разочарованию в уровне обслуживания некоторых других городов property24.com. К 2025 году семиграция не исчезла — агенты по недвижимости по-прежнему сообщают о стабильном притоке людей — но уровень спроса сгладился по сравнению с ажиотажем, частично из-за того, что Кейптаун стал жертвой собственного успеха из-за бурного роста цен property24.com property24.com. Кроме того, некоторые компании теперь требуют больше рабочих дней в офисе, что возвращает некоторых профессионалов в Йоханнесбург/Преторию по карьерным соображениям property24.com. Тем не менее, Западно-Капская провинция остается нетто-получателем мигрантов. Также наблюдается тенденция, когда семигранты выбирают небольшие города рядом с Кейптауном или в других районах провинции (например, Ланжебаан, Айзерфонтан, Херманус), чтобы избежать городских пробок и высоких расходов, продолжая наслаждаться прибрежным образом жизни property24.com. Это привело к бурному росту рынка недвижимости в этих пригородных городах. В самом Кейптауне семиграция поддерживает спрос в районах для представителей среднего класса и в охраняемых жилых комплексах. Демографический профиль семигрантов (часто это обеспеченные, квалифицированные специалисты) очень благоприятен для рынка недвижимости — у них есть возможность покупать дома стоимостью от 3 млн рандов и выше. Пока Западно-Капская провинция продолжает превосходить другие регионы по показателям управления и качества жизни, семиграция, скорее всего, будет поддерживать рынок недвижимости Кейптауна. Даже если темп снижается, она вносит вклад в органический рост спроса каждый год. Политики в Гаутенге внимательно следят за этой тенденцией (идут разговоры о том, как «вернуть» уехавших жителей), поэтому за ситуацией стоит наблюдать; любой успех в возрождении других мегаполисов может немного снизить давление на рынок Кейптауна rei.co.za. Однако общепризнанно, что семиграция — это долгосрочное явление, обусловленное структурными различиями между провинциями, и Кейптаун останется ведущим направлением для южноафриканцев, которые могут позволить себе переезд.
• Удалённая работа и изменения образа жизни: Рост удалённой и гибридной работы оказал двойное влияние. Во-первых, это позволило большему числу людей (как южноафриканцам, так и иностранцам) выбирать место жительства независимо от офиса – многие выбрали Кейптаун из-за его природы и образа жизни, что увеличило спрос на жильё с 2020 года. Некоторые называют этот эффект «городом Zoom» новой формой миграции: люди приносят свои большие городские зарплаты в прибрежные города Кейпа businesstech.co.za. Кейптаун стал одним из главных бенефициаров. Однако в отчёте за 2025 год отмечается, что первоначальный тренд переезда ради удалённой работы ослаб – некоторые из тех, кто переехал раньше, сочли это неустойчивым с точки зрения карьеры и вернулись в экономические центры businesstech.co.za property24.com. Крупные компании также стали возвращать сотрудников обратно в офисы на неполную ставку (по «гибридной модели»), что делает невозможным проживание за сотни километров для каждого. В целом, удалённая работа постоянно расширила круг покупателей, интересующихся Кейптауном (в том числе международных удалённых сотрудников), но это не вызвало неограниченного всплеска спроса. Во-вторых, удалённая работа изменила предпочтения покупателей жилья. Поскольку люди проводят больше времени дома, пространство под домашний офис, хороший интернет и резервное питание стали критически важными параметрами. В Кейптауне девелоперы и продавцы начали позиционировать объекты как «дружелюбные к удалённой работе» – например, новые апартаменты с бизнес-центрами или дома с кабинетами и оптоволоконным интернетом celsaproperties.com celsaproperties.com. Многие покупатели не готовы идти на компромисс по надёжности электроснабжения, что привело к скачку установок солнечных панелей и инверторов; объекты с такими системами изначально стоят дороже. Эпоха удалёнки также стимулировала спрос на безопасные, малообслуживаемые дома (так как люди могут часто путешествовать, работая удалённо) celsaproperties.com. Поэтому элитные секционные жилья и жилые комплексы стали более привлекательными по сравнению с большими отдельно стоящими домами, требующими ухода. В итоге, удалённая/гибридная работа остаётся поддерживающим фактором рынка недвижимости Кейптауна, но уже более сбалансированно: она упрочила привлекательность города для глобальных работников и повлияла на проекты домов, хотя ажиотажа, как в 2020–21 годах, уже нет.
• Тенденции в строительстве и развитии: Как отмечалось в разделе о предложении, новое строительство в Кейптауне в последние годы было сдержанным. Застройщики сталкиваются с высокими строительными затратами (материалы, резервные источники питания для устранения отключений электроэнергии и т. д.) и нормативными трудностями, особенно в хорошо расположенных районах из-за требований зонирования и охраны наследия. В результате большинство новых проектов либо находятся на окраинах города, либо представляют собой небольшие точечные застройки. В 2025 году намечаются несколько важных проектов: Harbour Arch, многомиллиардный многофункциональный комплекс на набережной, находится в стадии строительства и в ближайшие годы добавит квартиры, гостиницы и офисы. Планируемая штаб-квартира Amazon в Африке в районе River Club (Обсерватория) — крупный смешанный проект с офисами, торговыми площадями и доступным жильем — находится в разработке и, если будет реализован, станет мощным экономическим стимулом, возможно, повысив стоимость недвижимости в соседних районах. Battery Park и другие расширения Waterfront улучшили прибрежную часть центрального делового района. В Северных пригородах крупные жилищные проекты вокруг Краайфонтейна/Дурбанвиля (такие как Buh-Rein Estate и другие) продолжают увеличивать фонд жилых помещений для растущего населения. В Cape Flats и на окраинах правительство сосредотачивается на проектах доступного жилья для решения проблемы нехватки жилья — это не окажет прямого влияния на ценообразование на рынке для среднего класса, но может повысить социально-экономическую стабильность. Кроме того, набирает популярность зеленое строительство: во многих новых коммерческих зданиях и элитных домах используются солнечные батареи, системы сбора дождевой воды и другие устойчивые технологии. Такие характеристики становятся все более востребованными покупателями (ради экономии и заботы об экологии). В ближайшие несколько лет ожидается умеренный рост строительной активности по мере снижения процентных ставок и восстановления доверия. Однако крупные проекты по-прежнему ограничены географией (Кейптаун не может разрастаться бесконечно из-за гор и океана) и осторожным финансированием застройщиков. Предложение, вероятно, останется ниже спроса, что поддерживает стоимость недвижимости, но также требует внимательного градостроительного планирования, чтобы избежать чрезмерной нагрузки на инфраструктуру.
• Государственная политика и регулирование: Система прав собственности в Южной Африке в целом является надежной (иностранцы могут владеть недвижимостью с небольшими ограничениями, за исключением необходимости регистрации средств) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Такая открытость частично объясняет интерес со стороны иностранцев. В дальнейшем любые значительные изменения политики — например, по вопросам экспроприации земли (эта тема обсуждается на национальном уровне), изменения налога на недвижимость или ужесточения правил аренды — могут повлиять на настроение инвесторов. В настоящее время городское правительство Кейптауна считается ориентированным на инвесторов и проактивным; например, оно ускоряет процесс одобрения строительных планов и предлагает стимулы для переоборудования центра города под жилые нужды. Еще один фактор — общенациональный политический климат: всеобщие выборы 2024 года привели к уникальному правительству национального единства (коалиции) между основными партиями mendace.com. Хотя внутри коалиции были разногласия по политическим вопросам, есть надежда, что стабильная политическая ситуация повысит доверие. Если же возникнет политическая нестабильность или неблагоприятная политика в отношении недвижимости, это может создать риск. С положительной стороны — стимулы для покупателей впервые (например, повышение порога освобождения от налога на передачу прав собственности — ожидается увеличение порога на 10% globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com) и снижение процентных ставок — это меры, поддерживающие нижний сегмент рынка. Специально для Кейптауна могут быть введены бонусы за плотность застройки или другие меры для поощрения строительства доступного жилья. Таким образом, нормативная среда внимательно отслеживается инвесторами, но на данный момент она достаточно стабильна и даже способствует росту рынка недвижимости в Кейптауне.

Основные показатели текущего рынка (2025)

Кратко о текущем рынке в цифрах:

• Рост цен на жильё: +8,7% в год (среднее по метрополитену Кейптауна) по состоянию на начало 2025 года propertyreview.co.za propertyreview.co.za. В престижных прибрежных районах рост ещё выше (~10%+) theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Кейптаун лидирует в ЮАР по инфляции цен на жильё уже несколько лет подряд.
• Средние цены: ~3,5 млн рэндов — средняя цена сделки по городу theafricanvestor.com. В районах Atlantic Seaboard и City Bowl медианные цены значительно выше (часто 5–10+ млн рэндов). Средняя цена по провинции Западный Кейп ~1,8 млн — самая высокая в стране theafricanvestor.com. Для сравнения, средняя цена в Гаутенге около 1,3 млн propertyreview.co.za.
• Доходность от аренды: ~9,4% — средняя валовая доходность квартир в Кейптауне (2 кв. 2025) globalpropertyguide.com. В пригородах доходность buy-to-let ~6–8% в зависимости от района theafricanvestor.com theafricanvestor.com. В центре и центральных районах города может превышать 8% из-за высокого спроса на аренду theafricanvestor.com. Доходность в элитных прибрежных районах 5–6% (ниже доходность, выше рост стоимости) propertyreview.co.za propertyreview.co.za.
• Вакантность арендного жилья: Долгосрочная вакантность в Кейптауне оценивается менее 4% в топовых районах (средний показатель по стране — 4,4%) theafricanvestor.com. Средняя заполняемость краткосрочной аренды составляет около 65%, достигая пика летом theafricanvestor.com.
• Объем продаж: Около 2,46 млрд рандов в жилых продажах за первые 5 месяцев 2025 года (по всему городу) — это самый высокий показатель за 5 месяцев за последние 5 лет rei.co.za. Особенно активной была деятельность в апреле благодаря покупателям-иностранцам. Количество сделок по-прежнему примерно на 16% ниже доковидного уровня по количеству объектов globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, но растущие настроения указывают на восстановление рынка.
• Время на рынке: В среднем около 12 недель в начале 2025 года (немного дольше, чем 11 недель в 2024 году) для домов ЮАР globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. В районах с высоким спросом в Кейптауне многие объекты продаются менее чем за 2 месяца, некоторые — за несколько недель theafricanvestor.com. Хорошо оцененные объекты в Atlantic Seaboard/City Bowl могут получить сразу несколько предложений.
• Строительный портфель: Утверждения строительных планов в Кейптауне (и по ЮАР в целом) сократились. В 2024 году количество утвержденных новых жилых единиц снизилось примерно на 12% globalpropertyguide.com. В первом квартале 2025 года наблюдалось дальнейшее снижение, особенно -27% г/г по утверждениям квартир/таунхаусов globalpropertyguide.com. Это сокращение новых предложений — важная статистика, указывающая на будущий дефицит в некоторых сегментах при сохранении высокого спроса.
• Процентные ставки: Основная ставка ~11,0% (середина 2025 года), снизилась с 11,75% годом ранее globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Ипотечные ставки (переменные) находятся в диапазоне 10,5–11%, с возможным дальнейшим незначительным снижением по мере смягчения политики SARB globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.
• Доля иностранных покупателей: В 2023/24 году иностранцы составляли менее 4% покупателей по стране globalpropertyguide.com. В Кейптауне 2025 года, в некоторых районах доля иностранных покупателей достигала 20–30% (например, Atlantic Seaboard в апреле 2025 года) rei.co.za rei.co.za. В целом приток иностранных инвестиций в Кейптауне достиг рекордных уровней в начале 2025 года (более 700 млн рандов за один месяц) rei.co.za rei.co.za.

Эти данные демонстрируют рынок, который растет в стоимости, ограничен по предложениям и привлекает инвестиции, хотя присутствуют определенные проблемы с доступностью и неоднородная динамика в разных сегментах.

Инвестиционные возможности и риски

Возможности: Рынок недвижимости Кейптауна в 2025 году предлагает различные инвестиционные возможности:

• Узлы высокого роста: Некоторые районы готовы к росту выше среднего. Например, новые центральные кварталы, такие как Вудсток, Салт-Ривер и Обсерватори, проходят через процессы джентрификации и модернизации инфраструктуры, что приводит как к высокой доходности от аренды (>8%), так и к потенциалу прироста капитала theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Эти пригороды, прилегающие к центру, имеют новые многофункциональные проекты и привлекают молодых профессионалов — идеальный рецепт для роста цен в будущем, когда они превращаются в модные районы.
• Элитная и первоклассная недвижимость: В верхнем сегменте рынка элитная недвижимость Кейптауна (от вилл в Клифтона до пентхаусов на Ватерфронте) остается востребованным активом по всему миру. Инвесторы в этом сегменте рассчитывают на 8–10% годового прироста стоимости (как наблюдалось в последнее время), а также на защиту от обесценивания ранда propertyreview.co.za propertyreview.co.za. Международные покупатели, в частности, рассматривают элитную недвижимость Кейптауна как «тихую гавань» для жизни и инвестиций, учитывая относительно низкую стоимость (по мировым стандартам) для недвижимости класса «люкс» на океанском побережье. Те, кто может позволить себе долгосрочное владение, получают значительную прибыль, как показал рост цен на Атлантическом побережье более чем на 150% за последнее десятилетие theafricanvestor.com theafricanvestor.com.
• Арендные инвестиции: При высоком спросе на аренду покупка недвижимости для сдачи в аренду выглядит очень привлекательно. Квартиры в районах с сильным потоком арендаторов — например, рядом с университетами (Рондебош, Обсерватори) или в центре города и Сентюри Сити для молодых специалистов — способны приносить стабильный доход. В общенациональном масштабе владельцы недвижимости получают впечатляюще высокую валовую доходность ~10% globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com, и хотя доходность в Кейптауне в среднем немного ниже, она все равно очень высока по международным меркам. Грамотно выбранные объекты могут приносить положительный денежный поток с первого дня. Студенческое жилье — отдельная ниша: недвижимость рядом с Кейптаунским университетом или университетом Стелленбош (в большем столичном регионе) можно оптимизировать под сдачу студентам, что зачастую позволяет получать доход выше рыночного уровня.
• Промышленная и логистическая недвижимость: Как было подробно описано ранее, промышленный сектор переживает бум. Инвесторы могут рассмотреть возможность приобретения складов или производственных помещений, либо ПИФов (REITs), ориентированных на логистические парки. При вакантности около 3% и растущих арендных ставках mendace.com mendace.com промышленная недвижимость Кейптауна обеспечивает стабильный доход (чистая доходность около 9–10%) и, вероятно, будет расти в цене по мере сжатия доходности. Ключевые районы включают Montague Gardens, Epping и новые логистические узлы возле аэропорта или вдоль шоссе N7, где спрос особенно высок.
• Развитие и перепродажа: Хотя перепродажа недвижимости несколько замедлилась (из-за умеренного общего роста и транзакционных издержек) theafricanvestor.com theafricanvestor.com, возможности по-прежнему существуют в реновации старых домов в удачных локациях. Например, покупка старого дома в Plumstead или Observatory и его модернизация могут высвободить значительную стоимость, так как покупатели готовы платить премию за дома «под ключ», с современным ремонтом. Кроме того, проекты небольшого развития (например, строительство двух таунхаусов на разделенном пригородном участке) могут быть прибыльны с учетом нехватки жилья в популярных зонах. Ускоренное согласование проектов в некоторых районах, осуществляемое городом, может помочь девелоперам в сегменте до 5 млн рандов.
• Диверсификация через ПИФы или краудфандинг: Инвесторы, не желающие прямого владения недвижимостью, могут рассмотреть фонды недвижимости/REITs с сильным портфелем активов в Западной Капской провинции или современные краудфандинговые платформы, позволяющие владеть небольшой долей в проектах. Учитывая опережающую динамику Кейптауна, присутствие в этом регионе может увеличить доходность южноафриканского портфеля недвижимости.

Риски: Инвесторам также следует учитывать риски и сложности на рынке недвижимости Кейптауна:

• Экономические и политические риски: Макроэкономическая ситуация в Южной Африке — высокая безработица, государственный долг и проблемы с электроснабжением — несут собой системные риски. Хотя Кейптаун часто опережает другие регионы, тяжелая рецессия или политический кризис в стране (например, нестабильность коалиционного правительства или негативная политика вроде агрессивной земельной реформы без компенсации) могут ослабить стоимость недвижимости и снизить приток иностранных инвестиций. Рост процентных ставок при новом скачке инфляции — еще одна угроза, хотя на данный момент прогноз выглядит стабильно либо с признаками улучшения. Глобальные экономические спады (рецессия в Европе/США) могут снизить интерес иностранных покупателей и поток туристов, что напрямую ударит по элитному рынку Кейптауна и сектору краткосрочной аренды.
• Доступность и факторы снижения спроса: Существует потенциальный риск, что ограничения доступности в конечном итоге ограничат спрос, особенно в сегменте средней ценовой категории. Если цены будут расти быстрее доходов, все больше местных покупателей окажутся не в состоянии позволить себе покупку, что приведет к замедлению спроса. Уже сейчас молодым покупателям города сложно приобрести жилье propertyreview.co.za. Для смягчения ситуации помогают низкие процентные ставки и инновационные финансовые решения, но если этот «попутный ветер» изменится, спрос на определённые ценовые категории может снизиться. Связанная проблема — эмиграция: если больше южноафриканцев будет эмигрировать за границу (а такая тенденция есть среди некоторых квалифицированных специалистов из-за национальных проблем), это может уменьшить внутренний спрос в премиальном сегменте (однако на данный момент чистая миграция в Кейптауне положительная, а не отрицательная).
• Рост предложения в отдельных районах: Хотя в целом предложение ограничено, отдельные районы могут столкнуться с временным избытком предложения. Например, в районе Парклендс/Тейбл-Вью было построено много новых домов; инвесторы там могут столкнуться с высокой конкуренцией на рынке аренды и медленным ростом капитала, пока избыток не будет поглощён. Аналогично, если одновременно на рынок выйдет большое количество новых жилых комплексов в центральной части города или в Вудстоке, арендные ставки и цены продажи в этих микро-районах могут на время замереть. Важно изучать планы застройки в интересующем районе.
• Ограничения инфраструктуры: Инфраструктура Кейптауна в целом хорошая, но не безупречная. Засуха 2018 года показала, что экологические потрясения возможны. Город прогнозирует серьёзное увеличение потребностей в водоснабжении и энергетике к 2030 году infrastructurenews.co.za. Задержки или проблемы с реализацией этих проектов могут создать дефицит ресурсов при росте населения. Пробки уже доставляют хлопоты в часы пик; если транспортная инфраструктура не будет развиваться, районы могут стать менее привлекательны из-за проблем с транспортом. Кроме того, хотя город активно сокращает отключения электроэнергии благодаря альтернативным источникам, если национальный энергетический кризис неожиданно ухудшится, все рынки недвижимости ощутят спад деловой активности и качества жизни.
• Климатические и экологические риски: Прибрежные объекты Кейптауна сталкиваются с некоторыми долгосрочными климатическими рисками — повышение уровня моря и учащение штормов могут затронуть низинные прибрежные районы (хотя серьёзные последствия ожидаются только через десятилетия и сейчас изучаются). Лесные пожары в жаркое, засушливое лето — ещё одна сложность (в горах и лесах возле районов Хаут-Бей или Константиаберг уже были пожары). Такие события влияют на стоимость страховки и иногда приводят к повреждению недвижимости. В городе ведётся жёсткая экологическая политика, однако эти факторы важно учитывать для отдельных локаций.
• Изменения в регулировании рынка аренды: Меньший риск, но стоит отметить: периодически ведутся обсуждения более строгого регулирования Airbnb в Кейптауне (для защиты гостиничного бизнеса или предотвращения неудобств в жилых комплексах). Если город введет ограничения на краткосрочную аренду в жилых районах, это может сказаться на инвесторах, которые зависят от доходов Airbnb. В настоящее время никаких серьезных ограничений, кроме обязательной регистрации в некоторых случаях, не существует. Аналогично, если бы на национальном уровне был введён контроль арендной платы или ужесточены права арендаторов (маловероятно в краткосрочной перспективе, но влияние активистов растет на фоне высоких цен на аренду), это могло бы повлиять на доходность владельцев недвижимости.

По сути, инвесторам следует применять сбалансированный подход — возможности для роста и дохода в недвижимости Кейптауна одни из лучших в ЮАР, но важно диверсифицировать активы по сегментам и избегать чрезмерного кредитования, уделяя внимание общей экономической ситуации.

Прогнозы и перспективы до 2030 года

В перспективе рынок недвижимости Кейптауна, как ожидается, сохранит положительную динамику до конца десятилетия, хотя темпы роста станут умереннее и устойчивее. Среднесрочные прогнозы предполагают ежегодный рост цен в диапазоне 3–7% до 2030 года в зависимости от сегмента theafricanvestor.com theafricanvestor.com. В премиальных районах (Атлантическое побережье, Сити Боул, Констанция) ожидается рост ближе к верхней границе диапазона (или выше, если сохраняется высокий иностранный спрос), а более доступные сегменты будут показывать меньшую динамику из-за увеличения предложения в новых проектах theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Несколько факторов лежат в основе такого прогноза:

• Продолжающийся спрос против ограниченности земли: Фундаментальное несоответствие – высокий спрос и ограниченное количество земли под застройку в самых престижных районах Кейптауна – никуда не исчезнет. Если не случится крупного экономического шока, Кейптаун будет ежегодно привлекать стабильный поток покупателей (как местных приобретателей жилья классом выше, так и новых мигрантов в город). К 2030 году население города станет больше и, вероятно, в среднем богаче, учитывая приток квалифицированных специалистов. Это говорит о сохраняющемся давлении на рост цен на жильё. Востребованные прибрежные и примыкающие к горам районы останутся дефицитными по предложениям, что приведёт к опережающему росту капитала (сохраняя ценовой премиум Кейптауна по отношению к Йоханнесбургу и Дурбану). Некоторые прогнозы отмечают, что стоимость недвижимости в Кейптауне может вырасти на +30% и более к 2030 году (что соответствует ~5% среднегодового прироста) theafricanvestor.com theafricanvestor.com. Для сравнения: национальный рынок может расти медленнее – возможно, лишь на уровне инфляции +1-2%.
• Экономический рост и увеличение доходов в Западном Кейпе: Если Западный Кейп продолжит нынешний курс – привлекая инвестиции, создавая рабочие места в сферах технологий/финансов/зеленой энергетики – это поддержит рынок недвижимости. Рост средних доходов (провинция уже лидирует по доходам домашних хозяйств propertyreview.co.za propertyreview.co.za) увеличивает покупательную способность на рынке жилья. Про-бизнесовая позиция правительства Западного Кейпа может сделать регион магнитом для компаний, что дополнительно подстегнёт спрос на городскую недвижимость (как жилую, так и коммерческую). К 2030 году мы можем также увидеть новые экономические центры в Кейпе (например, Атлантис как хаб зеленых технологий или продолжающийся рост технологичной индустрии Кейп Вайнлендс), которые могут сформировать новые точки притяжения на рынке недвижимости.
• Планы по инфраструктуре и развитию: Перспективные планы города (Интегрированный план развития и др.) включают цели до 2030 года, благоприятствующие уплотнению вдоль транспортных коридоров, расширению доступного жилья и улучшению общественного транспорта. Реализация этих планов может открыть потенциальную стоимость недвижимости в новых точках роста (например, вдоль обновленной центральной железнодорожной линии или в многофункциональных кварталах). Если удастся успешно внедрить маршруты автобусов MyCiTi в отдалённые пригороды и города, жить дальше от центра станет привлекательнее, спрос перераспределится, возможно, сделав цены в центре более стабильными. В то же время это открывает инвестиционные возможности в пока слаборазвитых районах, которые к 2030 году могут превратиться в процветающие кварталы.
• Эволюция коммерческой недвижимости: К 2030 году ландшафт коммерческой недвижимости Кейптауна, вероятно, адаптируется к новым нормам работы и покупок. Мы предполагаем, что офисное пространство на одного работника останется ниже допандемийного уровня (из-за гибридного формата работы), поэтому общий спрос на офисы, возможно, не вернётся к пикам 2019 года. Однако сам офисный фонд станет более современным и эффективным – старые здания будут перестраиваться или модернизироваться. Вакантные офисные площади должны постепенно сокращаться по мере роста экономики, но рост арендных ставок будет умеренным. Торговая недвижимость будет развиваться в сторону форматов, ориентированных на впечатления и удобство; туристическая торговля Кейптауна (набережная и др.) должна процветать, а местные торговые центры останутся стабильными. Промышленная/логистическая недвижимость продолжит быть главным фаворитом благодаря росту электронной коммерции – к 2030 году может заработать несколько новых логистических парков, но они, вероятно, всё ещё не смогут полностью удовлетворить спрос, если интернет-торговля и портовая торговля будут активно развиваться. В этом секторе возможен ежегодный рост арендных ставок выше инфляции в течение некоторого времени, пока новое предложение не догонит спрос.
• Доверие инвесторов и потоки капитала: Кейптаун уже зарекомендовал себя как ключевое направление для инвестиций в недвижимость – как местных (он стабильно привлекает около 30%+ инвестиционного капитала ЮАР в сфере недвижимости по стоимости jll.com jll.com), так и зарубежных (особенно в сегменте класса люкс). При условии политической стабильности мы ожидаем продолжения этих потоков капитала. Репутация города как относительно безопасного и хорошо управляемого мегаполиса является магнитом в ситуации, когда инвесторы тщательно выбирают объекты. Если в Южной Африке сохранятся открытые законы в отношении собственности на недвижимость, к 2030 году можно ожидать увеличения объёмов инвестиций крупных иностранных институциональных игроков в недвижимость Кейптауна (например, международные фонды в гостиничный или арендный сектор жилья). На внутреннем рынке тренд семиграции означает, что значительные частные капиталы перераспределяются в недвижимость Кейптауна – пенсионер, продавая дом в Йоханнесбурге, нередко приобретает жильё в Кейптауне и т.д. Это поддерживает цены и, скорее всего, сохранит их устойчивыми на протяжении десятилетия.

Прогнозные показатели: Хотя точные цифры являются предположительными, один из анализов прогнозирует, что жилые объекты недвижимости в Кейптауне будут дорожать примерно на 5% в год в номинальном выражении до 2026 года, а затем, возможно, на 4–6% ежегодно вплоть до theafricanvestor.com theafricanvestor.com. В престижных районах ожидается рост примерно на 6–8% ежегодно (что может привести к кумулятивному увеличению примерно на 50% к 2030 году от уровней 2025 года), тогда как в районах с большим количеством новых построек — на 3–5% ежегодно (возможно, до 20–30% к 2030 году). Что касается арендного рынка, ожидается, что арендные ставки будут расти примерно в том же темпе, что и цены, или немного медленнее — вероятно, на 4–5% в год, что обеспечит доходность на высоком одноместном уровне. Общий размер рынка недвижимости Южной Африки также будет расти; по одному из отчетов, рынок жилой недвижимости ЮАР оценивается в $30,2 млрд в 2025 году и вырастет примерно до $50,6 млрд к 2030 году (годовой средний темп роста около 10,9%, включая влияние курсов валют и стоимость нового строительства) mordorintelligence.com. Кейптаун, являясь значительной частью рынка, внесет крупный вклад в этот рост.

Конечно, эти прогнозы предполагают отсутствие крупных потрясений. Ключевые факторы неопределенности включают: циклы мировой экономики, итоги местных выборов (например, выборы 2029 года), колебания валютного курса (очень слабый ранд, как ни парадоксально, может привлечь больше иностранных покупателей, что повысит спрос на элитную недвижимость), климатические и другие непредвиденные события. Однако, благодаря сильным фундаментальным показателям — ограниченному предложению, широкой базе спроса и исключительной привлекательности с точки зрения образа жизни — Кейптаун остается одним из самых динамичных рынков недвижимости Южной Африки до 2030 года. Как резюмировал один из экспертов рынка: «Фундаментальные показатели Кейптауна по-прежнему обеспечивают устойчивый рост» theafricanvestor.com, что делает город центром притяжения инвестиций и инноваций в сфере недвижимости.

Заключение

Подводя итог, рынок недвижимости Кейптауна в 2025 году отличается устойчивостью и уверенным ростом несмотря на общие экономические трудности. Жилой сектор развивается очень активно — рост цен здесь опережает другие регионы страны, чему способствуют высокий спрос со стороны местных покупателей (в том числе «семигрантов») и иностранцев на фоне ограниченного предложения. Ключевые сегменты, такие как Атлантическое побережье и Сити Боул, лидируют по стоимости и темпам роста, а такие районы, как Северные пригороды и Западное побережье, предлагают доступность и хорошие доходы, отражая разнообразие рыночных возможностей. Коммерческий сектор демонстрирует смешанную картину: промышленные объекты выделяются низким уровнем вакантности и быстрым ростом аренды, ритейл постепенно восстанавливается (благодаря туризму и спросу на товары повседневного спроса), а офисная недвижимость стабилизируется за счет спроса на качественные помещения и новых форматов работы.

Уникальные преимущества Кейптауна — эффективное местное управление, инвестиции в инфраструктуру, процветающая провинциальная экономика и привлекательный для всего мира образ жизни — позволили городу «преодолеть экономические трудности ЮАР» в определенной степени everythingproperty.co.za, создав рынок недвижимости, который привлекателен для инвесторов и желанен для собственников жилья. Такие факторы, как продолжающееся обновление инфраструктуры (например, проекты в сфере энергетики и транспорта), восстановление туризма и адаптация к трендам удаленной работы, свидетельствуют о том, что город продолжит внедрять инновации и адаптироваться, еще больше укрепляя свою позицию точки роста на рынке недвижимости.

Смотрим вперед: прогнозы до 2030 года предвещают устойчивый, умеренный рост стоимости недвижимости в Кейптауне, чему способствуют фундаментальный дисбаланс спроса и предложения и стабильный спрос со стороны растущего, обеспеченного населения theafricanvestor.com. Несмотря на существующие риски — экономические колебания, вопросы доступности и необходимость развития доступного жилья — в целом прогноз остается позитивным. Возможностей для инвестиций предостаточно: от высокодоходных сдаваемых в аренду объектов в развивающихся районах, до первоклассных прибрежных резиденций и промышленных объектов, обеспечивающих логистический бум. При взвешенном отношении к рискам инвесторы и покупатели жилья могут найти в Кейптауне привлекательный рынок — как для получения дохода, так и для прироста капитала или приобретения качественного жилья для жизни.

В заключение, рынок недвижимости Кейптауна в 2025 году олицетворяет устойчивость и динамизм. Это рынок, который доказал, что может переживать трудности и становиться только сильнее — словно сам город, разместившийся между горами и морем. По мере того как мы будем продвигаться дальше в десятилетие, все указывает на то, что Кейптаун останется ведущим рынком недвижимости в Южной Африке, продолжая задавать темп в области роста, инноваций и открытых возможностей.

Источники:

• Индекс недвижимости FNB, апрель 2025 – Активность рынка и настроения globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Global Property Guide – Анализ рынка Южной Африки 2025 (доходность недвижимости Кейптауна, иностранные покупатели, строительство) globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com
• Seeff Property Group через Real Estate Investor (REI) – Тенденции среди иностранных покупателей в Кейптауне, 2025 rei.co.za rei.co.za
• Lightstone & Bloomberg через Property Review – Рост цен в Кейптауне по сравнению с ЮАР, 2010–2024, и проблемы с предложением жилья propertyreview.co.za
• Property24 News – Обновление тенденции семиграции, май 2025 property24.com property24.com
• African Investor (июнь 2025) – Доходность, цены и прогнозы по районам Кейптауна theafricanvestor.com theafricanvestor.com
• JLL South Africa Investment Review 2024/25 – Тенденции инвестиций в коммерческую недвижимость jll.com jll.com
• Mendace Properties Q1 2025 – Резюме рынка промышленной недвижимости (данные Rode) mendace.com mendace.com
• Celsa Properties (апрель 2025) – Перемены на рынке Кейптауна, процентные ставки, возвращение иностранных покупателей celsaproperties.com celsaproperties.com
• EverythingProperty (2024) – Кейптаун против экономики ЮАР, траты на инфраструктуру propertyreview.co.za everythingproperty.co.za
• Дополнительные данные Stats SA, бюджетные отчеты города Кейптаун и аналитика Wesgro по экономике Западного Кейпа propertyreview.co.za propertyreview.co.za.