Рынок недвижимости Буэнос-Айреса 2025: тенденции, цены, инвестиции и перспективы

Рынок недвижимости Буэнос-Айреса в 2025 году переживает сильный подъем после нескольких сложных лет. Благодаря масштабным экономическим реформам, ослаблению валютного контроля и возвращению доверия инвесторов, количество сделок с недвижимостью резко выросло, а цены снова растут thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Номинальные цены на квартиры за последний год в среднем выросли примерно на 8,5%, при этом престижные районы показывают особенно высокие темпы роста thelatinvestor.com. Этот рост наблюдается несмотря на высокую инфляцию в Аргентине – реальные (с поправкой на инфляцию) значения недвижимости остаются ниже своих пиковых уровней – поскольку как местные, так и иностранные покупатели снова массово выходят на рынок thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. В разделах ниже мы представляем всесторонний анализ тенденций на рынке жилой, коммерческой и смешанной недвижимости Буэнос-Айреса, включая динамику по районам, сравнение цен с предыдущими годами, инвестиционные тенденции, изменения в регулировании, макроэкономический контекст и основные события, влияющие на стоимость недвижимости.

Тенденции рынка жилой недвижимости

Объем продаж и спрос: Активность на рынке жилой недвижимости в Буэнос-Айресе резко ускорилась. Количество зарегистрированных сделок с недвижимостью увеличилось на 35% в 2024 году по сравнению с предыдущим годом bowtiedmara.io, что стало самым сильным рыночным подъёмом с 2018 года. Этот рост продолжился и в 2025 году – только в первом квартале 2025 года объем транзакций был примерно на 40% выше, чем за аналогичный период прошлого года thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Ключевым катализатором стало отмена валютного контроля в апреле 2025 года, что высвободило отложенный спрос; всего через несколько недель после реформы сделки с недвижимостью выросли на 35%, так как покупатели поспешили выйти на рынок thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Уверенность покупателей также была укреплена мерами правительства по расширению ипотечного кредитования после многих лет дефицита финансирования жилья. Впервые за более чем десятилетие местные банки возобновили выдачу ипотек в середине 2024 года, и примерно 9% сделок с жильем были профинансированы в 2024 году, что почти вдвое больше, чем годом ранее – всего 4% bowtiedmara.io. Хотя ипотеки по-прежнему используются менее чем в 10% продаж, ожидается, что этот зарождающийся рост кредитования «будет способствовать дальнейшему развитию рынка», поскольку эксперты отмечают, что новый доступ к заёмному финансированию часто вызывает рост спроса на жилье thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.

Тенденции цен: После продолжительного спада цены на жилье в Буэнос-Айресе вступили в фазу восстановления. Средняя цена квартиры в городе достигла 2 339 долларов США за квадратный метр в начале 2025 года, что примерно соответствует уровням 2022 года и примерно на 7% выше, чем годом ранее bowtiedmara.io. Это отмечает заметный разворот по сравнению с 2018–2022 годами, когда стоимость недвижимости, выраженная в долларах США, снижалась. В самый тяжелый период спада (2019–2020 годы) цены падали двузначными темпами ежегодно в реальном выражении globalpropertyguide.com. Даже в номинальном выражении средние цены снижались на 3–5% в год до 2022 года globalpropertyguide.com. Дно, по-видимому, было достигнуто в середине 2023 года; с июня 2023 года по январь 2025 года средняя цена за м² в городе выросла примерно на 8,7% bowtiedmara.io. Однако, поскольку в Аргентине зафиксирована гиперинфляция в 133% в 2023 году и сохраняется высокая инфляция в 2024 году globalpropertyguide.com idealista.com, реальные (с учетом инфляции) цены на недвижимость остаются значительно ниже пика. Фактически, один из анализов показал, что несмотря на ~5,5% номинальный рост цен в долларах США во 2 квартале 2024 года, цены на квартиры с учетом инфляции рухнули примерно на 72% в годовом исчислении за этот квартал globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Оранжевая линия на графике ниже иллюстрирует, насколько сильно цены упали с пика 2018 года и насколько скромное восстановление происходит сейчас:

Район	Средняя цена (USD за м²)	Сегмент рынка
Puerto Madero	$5,900 – $6,000 globalpropertyguide.com	Ультра-люксовые высотки
Palermo (Soho & Hollywood)	$3,500 – $4,300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com	Модные апартаменты, новостройки
Recoleta	$3,800 – $4,200 thelatinvestor.com	Респектабельный исторический/люксовый
Belgrano	~$2,900 – $3,000 thelatinvestor.com	Жилой для среднего/среднего-высшего класса
Caballito	~$2,250 – $2,300 thelatinvestor.com	Жилой для среднего класса
San Telmo	$2,100 – $2,800 thelatinvestor.com	Старый город (отремонтированные квартиры)
Villa Crespo	~$2,200 – $2,600 (оц.)	Район на этапе джентрификации
Villa Lugano	$1,500 – $1,800 thelatinvestor.com	Доступная периферия
Средний показатель по городу (CABA)	$2,300 – $2,400 bowtiedmara.io	–

Премиальные северные районы и центральная набережная имеют самые высокие цены.

Пуэрто-Мадеро, современный роскошный район с башнями и удобствами, является самой дорогой зоной — около $6,000/м² globalpropertyguide.com — примерно в 3 раза выше среднего по городу.Палермо Сохо и Голливуд (модные районы Палермо, популярные среди экспатов и молодых профессионалов) в среднем $3,500–$4,300/м² thelatinvestor.com, что отражает высокий спрос на их ночную жизнь, рестораны и коворкинги.Традиционные престижные районы, такие как Реколета (известная своей архитектурой в французском стиле и посольствами), также стоят более 4 000$/м² thelatinvestor.com.Напротив, в жилых районах среднего класса, таких как Бельграно и Кабальито, цены находятся в диапазоне от 2 200 до 3 000 долларов thelatinvestor.com.Рабочие окраины на юге и западе, такие как Вилья Лугано или части Матадерос, предлагают самые дешёвые объекты недвижимости по цене около 1 500$/м² thelatinvestor.com.Эти различия в стоимости тесно связаны с уровнем местных доходов, удобствами и восприятием безопасности и инфраструктуры.

Смотрим вперед, местные аналитики прогнозируют продолжение номинального роста цен в 2025–2026 годах. Ожидается, что премиальные районы покажут ежегодное удорожание на +8–12%, а развивающиеся зоны могут достичь прироста на 10–15% thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Эти прогнозы предполагают умеренное снижение инфляции (с ~120% в 2024 году до ~60% в 2025 году) и что недавние рыночные реформы сохранят оптимизм у покупателей thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Стоит отметить, что даже рост цен на 10% в год в долларах, скорее всего, будет отставать от местной инфляции, но если инфляция в Аргентине действительно начнет снижаться, как ожидается, реальные значения недвижимости смогут наконец стабилизироваться или вырасти после многих лет падения.

Различия цен по районам: Стоимость жилой недвижимости в Буэнос-Айресе сильно варьируется в зависимости от района. В таблице ниже приведены средние ценовые уровни в отдельных районах по состоянию на середину 2025 года:

Победители и проигравшие среди районов: В 2024–2025 годах районы, проходящие джентрификацию и премиальные локации лидируют по росту цен, в то время как несколько отдалённых районов отстают. Самый горячий район — Вилья Креспо, ранее неблагополучный квартал рядом с Палермо, который стремительно обновляется — здесь фиксируется ежегодный рост цен на 10–15% благодаря новым застройкам и развитой транспортной инфраструктуре thelatinvestor.com. Следом идут Палермо Сохо/Голливуд, где рост составляет порядка 8–12% в год благодаря интересу иностранных покупателей и дефициту предложений thelatinvestor.com. Район Реколета и Палермо Чико (ещё одна фешенебельная зона) демонстрируют стабильный рост на уровне 8–10% благодаря устойчивому спросу на элитное жильё thelatinvestor.com. Развивающиеся районы для среднего класса, такие как Вилья Уркиса (на северо-западе), также демонстрируют хороший темп — текущие цены составляют ~$2,600–$3,300/м², а прогнозируемый рост 10–15% по мере ввода новой инфраструктуры thelatinvestor.com.

С другой стороны, некоторые районы находятся в состоянии застоя. Дальние южные районы (Сур) с плохой транспортной доступностью и высоким уровнем бедности практически не дорожают – Вилья Лугано и прилегающие кварталы показывают лишь 2–4% годового роста цен thelatinvestor.com, что значительно отстаёт от инфляции. Эти районы, несмотря на доступное жильё для местных, не вызывают инвестиционного интереса, способствующего росту цен в других частях города. Даже на рынке аренды спрос там ниже. На приведённой ниже карте эти региональные различия хорошо видны: более тёмные цвета на севере и в центре города соответствуют более высоким ценам и быстрому росту, тогда как светлые области на юге имеют самые низкие значения и минимальный прирост.

Профили покупателей — иностранные vs. местные: Примечательно, что иностранные инвесторы возвращаются на рынок недвижимости Буэнос-Айреса в растущем количестве. Из-за девальвации песо аргентинская недвижимость стала необычно дешёвой в долларовом эквиваленте, поэтому покупатели из США, Испании и других стран «стекаются» на этот рынок thelatinvestor.com. К середине 2025 года на международных покупателей приходится примерно 8–12% всех продаж в премиальных районах таких как Палермо, Реколета и Пуэрто-Мадеро thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Многих привлекает выгодный обменный курс и потенциал значительного прироста капитала по мере восстановления рынка thelatinvestor.com. Кроме того, Аргентина упростила правила для иностранных инвесторов: валютные ограничения были сняты (теперь средства инвесторов не «замораживаются» внутри страны) trade.gov, а получение вида на жительство возможно даже при относительно небольших инвестициях (визу можно получить, вложив примерно 1,5 миллиона ARS, что составляет около 1500 долларов США, из-за слабого песо) thelatinvestor.com. Для иностранцев нет юридических ограничений на покупку городской недвижимости, а продавцы всё чаще готовы принимать долларовые предложения, что дополнительно стимулирует зарубежных покупателей thelatinvestor.com. Наибольшей популярностью у международных инвесторов пользуются люксовые квартиры в Пуэрто-Мадеро и отреставрированные исторические апартаменты в Сан-Тельмо, которые предлагают как потенциал роста стоимости, так и привлекательный арендный доход от экспатов и туристов thelatinvestor.com thelatinvestor.com.

Тем временем внутренние покупатели также способствуют восстановлению рынка. Растущий средний класс Аргентины (несмотря на экономическую нестабильность) культурно предпочитает недвижимость как способ сбережения, зачастую выбирая жилье вместо нестабильных банковских вкладов. Благодаря тому, что инфляция наконец-то начинает замедляться, а ипотечное кредитование расширяется, все больше местных жителей пытаются купить жилье thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Правительственная политика, направленная на поддержку домовладения – такая как расширение доступа к кредитам и внедрение налоговой амнистии – дополнительно стимулировала местный спрос. В рамках программы «Blanqueo» 2024 года аргентинцы с незадекларированными сбережениями могут легализовать до $100,000 без уплаты налогов (и более крупные суммы по низкой ставке), если эти средства будут инвестированы; ожидается, что значительная часть этих капиталов направится на рынок недвижимости thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Кроме того, как подробно изложено в разделе «Правовое регулирование», город Буэнос-Айрес отменил гербовый сбор для большинства покупателей первого жилья стоимостью до ~$190 000 expatsba.com expatsba.com, что снижает транзакционные издержки для местных семей. Все эти факторы позволили большему количеству аргентинских покупателей – особенно молодым профессионалам и тем, кто ищет свое первое жилье – войти на рынок наряду с иностранными инвесторами.

Тенденции рынка аренды

Рынок арендного жилья в Буэнос-Айресе претерпел резкие изменения с конца 2023 года. В попытке исправить серьезную нехватку аренды новое правительство отменило жесткий закон Аргентины о контроле за арендой в декабре 2023 года, который ранее устанавливал фиксированные трехлетние сроки аренды и ограничения на повышение арендной платы idealista.com. Немедленным последствием стал наплыв предложения: в течение 8–9 месяцев после отмены число квартир, доступных для аренды в городе, увеличилось примерно на 170% idealista.com. К концу 2024 года в Буэнос-Айресе было более 19 000 объявлений об аренде, что более чем в 3,2 раза превышает предложение начала 2023 года idealista.com. Этот бум предложения — когда владельцы вновь вывели квартиры на долгосрочный рынок после снятия ограничений — наконец-то ослабил давление на арендаторов. Хотя запрашиваемые арендные ставки по-прежнему растут в номинальном выражении, темпы замедлились заметно. К августу 2024 года аренда в Буэнос-Айресе выросла примерно на 45% в годовом выражении, что кажется высоким, но составляет менее половины уровня общей инфляции (~94%) за тот же период idealista.com. В реальном выражении это означает примерно 49% снижение стоимости аренды для арендаторов после многолетнего роста цен idealista.com idealista.com. Действительно, к середине 2024 года ежемесячное повышение арендной платы стало самым низким с 2021 года, что напрямую связано с расширением предложения и рыночными реформами idealista.com. Арендодатели, освобожденные от прежних ограничений, снова охотнее сдают жилье в долгосрочную аренду, а многие снизили ожидания по ставкам, чтобы привлечь арендаторов на сейчас более конкурентном рынке.

Доходность от аренды: Для инвесторов в недвижимость доходность от аренды в Буэнос-Айресе в среднем составляет около 6–8% валовой прибыли в долларах США для жилых объектов — это довольно умеренная доходность с учетом инвестиционного риска Аргентины. В целом по городу наивысшую доходность приносят студии (примерно 8,3% в среднем), поскольку такие квартиры дешевле и востребованы среди молодых арендаторов thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Крупные квартиры (2–3 спальни) обычно приносят доходность около 6–7% в престижных районах thelatinvestor.com. Например, студии в центральных районах могут приносить ~7–8%, а однокомнатные и двухкомнатные квартиры — ~5–7% в зависимости от расположения thelatinvestor.com. В Палермо Сохо несмотря на высокую стоимость недвижимости, доходность студий составляет около 7,5%, а у трехкомнатных квартир снижается до ~6,0% thelatinvestor.com. В районах со средним достатком, таких как Кабальито, доходность для всех размеров квартир составляет около 6% thelatinvestor.com. Интересно, что в Пуэрто-Мадеро — обычно с низкой доходностью из-за высокой стоимости объектов — крупные элитные квартиры могут приносить доходность ~7,9% (выше, чем у маленьких квартир), ведь состоятельные семьи экспатов и руководители готовы платить премиальные цены за элитное жилье thelatinvestor.com. В целом доходность от аренды в Буэнос-Айресе считается низкой по региональным меркам (например, на более рискованных рынках Латинской Америки часто получают >8-10%). Поэтому инвесторы рассматривают Буэнос-Айрес скорее как игру на повышение стоимости, а не на постоянный денежный поток thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Недавний рост предложения аренды и стагнация цен могут удерживать доходность на текущем уровне в ближайшей перспективе. Однако, поскольку цены на недвижимость остаются относительно низкими (с исторической точки зрения), а туризм начинает расти, существует потенциал для повышения доходов от аренды, особенно на краткосрочном рынке (Airbnb), ориентированном на иностранцев.

Краткосрочная аренда: Туристический и рынок Airbnb в Буэнос-Айресе очень развит, поскольку город стал популярным направлением для цифровых кочевников и путешественников из региона. Такие районы, как Палермо, Реколета и Сан Тельмо, особенно востребованы для краткосрочного проживания, что поддерживает высокие арендные ставки на хорошо меблированные квартиры. По данным местных источников, типичная однокомнатная квартира в Палермо может приносить около 500 долларов США и выше в месяц при сдаче на средний срок для экспатов или кочевников thewanderinginvestor.com. Тем не менее власти города начали рассматривать вопрос регулирования краткосрочной аренды на фоне жалоб на их влияние на предложение жилья. В начале 2025 года мэр Буэнос-Айреса предложил новые правила для Airbnb (как отмечают рыночные обозреватели bowtiedmara.io), однако детали и вопросы исполнения пока остаются неопределенными. На данный момент уровень заполняемости краткосрочных арендованых объектов средний (для некоторых апартаментов отмечалась около 50% thewanderinginvestor.com), поэтому операторам необходимо управлять вакансиями. Тем не менее, многие арендодатели предпочитают гибкость посуточной аренды в долларах США, учитывая нестабильность песо в Аргентине. В дальнейшем баланс между традиционной долгосрочной арендой и краткосрочным размещением будет зависеть от политики и тенденций в туризме.

Рынок коммерческой недвижимости

Хотя рынок жилой недвижимости привлекает больше всего внимания, сектора коммерческой недвижимости Буэнос-Айреса – офисы, торговля и промышленность – также проходят через период восстановления после пандемии в 2025 году.

Офисный рынок: Рынок офисов класса А в Буэнос-Айресе демонстрирует осторожные признаки восстановления после сложных нескольких лет. В первом квартале 2025 года чистое поглощение офисных площадей высшего класса составило +28 685 м², что говорит о том, что компании вновь начинают расширять свои площади cushmanwakefield.com. Спрос особенно поддерживается крупными компаниями, снимающими помещения в коридоре Панамерикана (северные пригороды вдоль шоссе) и в Пуэрто-Мадеро, где в эксплуатацию введено несколько новых офисных зданий cushmanwakefield.com. Однако приток нового предложения повысил уровень вакантности офисов до примерно 16,9% (с ~15,9% на конец 2024 года) cushmanwakefield.com. Владельцы активно ищут арендаторов для новых зданий, особенно вне центра, что объясняет рост вакантности. Арендные ставки на премиальные офисы в Буэнос-Айресе остаются стабильными — около 23–24 доллара США за м² в месяц cushmanwakefield.com. На уровне ~$24/м² это примерно соответствует пред-пандемийным значениям, что говорит о том, что владельцы удерживают цену аренды несмотря на высокий уровень вакантности, вероятно, из-за долларизации большинства контрактов. Многие компании пользуются благоприятной для арендаторов ситуацией и переезжают в более новые или лучше расположенные офисы по схожей цене. В целом, перспективы офисного сектора осторожно оптимистичны: экономические реформы и стабилизация при поддержке МВФ повысили деловую уверенность, но высокий уровень вакантности может сохраниться до тех пор, пока не будет поглощено избыточное предложение (включая недавно построенные башни Catalinas Norte II и другие проекты). Тем не менее, постепенное позитивное поглощение и стабильные арендные ставки указывают на то, что рынок офисов, возможно, достиг дна cushmanwakefield.com.

Розничная торговля и гостиничный бизнес: Рынок торговой недвижимости Буэнос-Айреса — от торговых центров до магазинов на главных улицах — также восстановился, чему способствовал рост потребительских расходов (в том числе за счет туристов и посетителей, пользующихся курсовыми разницами валют Аргентины). Крупные операторы торговых центров, такие как IRSA, сообщили об улучшении показателей: в 2024 году доходы IRSA от аренды (в основном от торговых центров) выросли примерно на 8,8%, а поток посетителей значительно восстановился gatewaytosouthamerica-newsblog.com. На ключевых торговых улицах города (улица Флорида, проспект Санта-Фе, бутик-зона Палермо Сохо) отмечается низкий уровень вакантности и рост арендных ставок по мере возвращения ритейлеров. Кроме того, Las Cañitas и другие нишевые коммерческие районы показывают хорошие результаты – анализ Infobae в начале 2025 года отметил, что такие секторы, как гастрономия и ночная жизнь, лидируют на рынке в Las Cañitas, что подталкивает вверх как арендные, так и продажные цены на коммерческие помещения expatsba.com expatsba.com. Малые предприятия осторожно расширяются, а международные бренды возвращаются на рынок теперь, когда валютный контроль снят (что облегчает репатриацию прибыли для иностранных ритейлеров). Для владельцев розничной недвижимости индексация аренды по-прежнему остается сложным вопросом: многие договоры аренды до сих пор неофициально корректируются в долларах США или с помощью инфляционных оговорок, учитывая, что годовая инфляция в 2024 году составила около 95% idealista.com. Гостиничный сектор также заметно оживился — бутик-отели и апарт-отели в таких районах, как Реколета и Палермо, выигрывают от туристического бума после пандемии и новых визовых программ Аргентины для удалённых работников. Некоторые инвесторы даже переоборудовали жилые здания под коворкинги или гостиничные цели, чтобы воспользоваться высокой долларовой заполняемостью. В целом, сегмент коммерческой недвижимости для розничной торговли и гостиничного бизнеса находится в стадии роста в 2025 году, однако чувствителен к макроэкономическим колебаниям покупательской способности.

Промышленная/логистическая недвижимость: Рынок промышленной недвижимости (склады, логистические парки) в Большом Буэнос-Айресе начал 2025 год неоднозначно. В первом квартале 2025 года было зафиксировано -27 752 м² чистого поглощения (отрицательное значение), поскольку некоторые арендаторы сократили площади на фоне снижения потребительских расходов cushmanwakefield.com. Уровень вакантности на логистических площадках немного вырос — до примерно 4,7%, что все же считается относительно низким показателем, а запрашиваемые арендные ставки снизились примерно до 7,20 доллара США за м² в месяц cushmanwakefield.com. В начале 2025 года не было сдано в эксплуатацию новых складских помещений, но строительный портфель — крупнейший за последние пять лет, поскольку девелоперы рассчитывают на рост спроса cushmanwakefield.com. Ключевые промышленные субрынки находятся вдоль шоссе Панамерикана (север) и западных/южных магистралей. Благоприятная для бизнеса позиция администрации Милеи и девальвация песо (делающая аргентинский экспорт более конкурентоспособным) могут стимулировать дополнительный спрос на логистические объекты в ближайшие годы. Более того, Fitch Ratings прогнозирует постепенное улучшение уровня занятости и арендных ставок в промышленной недвижимости Латинской Америки и после 2025 года, хотя темпы роста, возможно, будут сдержанными из-за сохраняющейся экономической неопределенности financecolombia.com. Если экономика Аргентины стабилизируется и начнет расти, ожидается расширение складско-логистического сектора — уже сейчас интерес проявляют иностранные промышленные инвесторы, а местные застройщики готовят проекты в ожидании возрождения производства и роста электронной коммерции.

Многофункциональные проекты и крупные застройки

Буэнос-Айрес переживает волну проекты смешанного использования и инфраструктурных проектов, которые обещают преобразить некоторые районы города в ближайшие годы. Самый крупный из них — это “Costa Urbana” мега-проект, совершенно новый прибрежный район, запланированный на 70 гектарах намывных территорий вдоль Рио-де-ла-Плата (к югу от Пуэрто-Мадеро). Проект был одобрен в конце 2021 года после десятилетий задержек, Costa Urbana позволит построить до 895 000 м² для жилых, коммерческих, офисных и общественных пространств stocktitan.net stocktitan.net. Проект, возглавляемый девелопером IRSA, выделяет более 50 гектаров для парков и зеленых зон и инвестирует около 40 миллионов долларов в инфраструктуру для интеграции территории с городом stocktitan.net stocktitan.net. Когда проект будет реализован в течение следующего десятилетия или двух, Costa Urbana, как ожидается, создаст совершенно новый престижный район – по сути, продолжение Пуэрто-Мадеро – который сможет вместить тысячи новых квартир, офисов, торговых комплексов, а также школы и культурные учреждения stocktitan.net stocktitan.net. Этот проект является крупнейшим городским проектом Аргентины и позиционируется как способ “изменить городской ландшафт… предоставляя возможность расширить и восстановить доступ к берегу реки” за счет развитого смешанного использования stocktitan.net stocktitan.net. С точки зрения рыночного воздействия, будущие объемы предложения Costa Urbana могут оказать понижательное давление на цены на элитную недвижимость в Пуэрто-Мадеро (за счет дополнительной конкуренции), но в долгосрочной перспективе это должно повысить стоимость ранее заброшенных участков южного побережья (например, зоны Ла-Бока/Баракас) благодаря улучшению инфраструктуры и транспортной доступности.

Другие значимые проекты смешанного использования или инфраструктурные инициативы включают:

Catalinas Norte II: Коммерческо-офисный проект к северу от центра города, который добавил несколько новых офисных башен (и некоторые жилые объекты) в 2022–2023 годах на месте бывших железнодорожных земель. Это расширило деловой центр города в сторону Пуэрто-Мадеро и может привлечь корпоративных арендаторов из старых зданий центра, что потенциально может подтолкнуть эти старые объекты к превращению в жилые дома или отели.
Distrito Arroyo и Parque de la Innovación: Это более мелкие зоны развития. Parque de la Innovación, рядом с университетским кампусом в Нуньесе, нацелен стать центром технологий и инноваций, объединяющим лаборатории, офисы и студенческое жилье, что может активизировать рынок недвижимости в северном коридоре.
Транспортная инфраструктура: В последние годы Буэнос-Айрес активно инвестировал в городскую транспортную систему, что повысило стоимость недвижимости вдоль обновленных коридоров. Проекты, такие как магистраль Paseo del Bajo (2019) — подземная скоростная трасса, отводящая грузовой транспорт из центра города — улучшили такие районы, как Пуэрто-Мадеро, Микроцентр и Сан-Тельмо за счет сокращения наземного трафика. Город также поднял ключевые линии пригородных поездов (Mitre и San Martín) в 2018–2019 годах, устранив множество переездов в Палермо, Бельграно и Чакарите. Эти работы снизили заторы и соединили районы, что сделало близлежащие объекты недвижимости более привлекательными и доступными (местные риелторы отмечали скачки цен на ранее отрезанных улицах после открытия виадуков). Кроме того, развитие линий Metrobus BRT на проспектах Кабильдо и Хуан Б. Хусто улучшило общественный транспорт в отдалённых районах, поддерживая спрос на жилье там. В общем, инфраструктурные улучшения преобразуют городскую среду и повышают привлекательность многих районов, тенденция, которую эксперты ожидают продолжить по мере модернизации Буэнос-Айреса thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Например, планируемое продление линии метро H и обсуждаемая новая линия F (если проект будет возобновлен) скорее всего, дадут толчок развитию районов вокруг будущих станций.
Городское обновление и социальное жилье: Город также нацелился на обновление отдельных малообеспеченных районов, что может иметь локальное влияние на рынок недвижимости. Продолжающаяся интеграция Вилья 31 (крупного неформального поселения рядом с транспортным узлом Ретиро) посредством строительства жилья, подведения коммуникаций и даже нового здания министерства уже начала повышать престиж данной зоны. Аналогично, наследие Молодежной олимпийской деревни 2018 года в Вилья Солдати (построена как жилье для спортсменов, сейчас используется как недорогие квартиры) привнесло инфраструктуру на далёкий юг города, хотя рыночный эффект там проявляется медленно. Эти инициативы демонстрируют приверженность города сбалансированному развитию, хотя потребуется время, чтобы за ними последовали частные инвестиции в традиционно забытые районы.

новые многофункциональные районы, улучшенный транспорт и возвращённые общественные пространства

росту стоимости недвижимости рядом

существенно увеличивают новое предложение

Юридические, нормативные и налоговые аспекты

Политическая среда вокруг недвижимости в Аргентине значительно изменилась к 2025 году, причем многие перемены направлены на стимулирование инвестиций в недвижимость:

Отмена валютного контроля: Возможно, самой значимой реформой – как уже упоминалось ранее – стало отмена большинства валютных и капитальных ограничений с 14 апреля 2025 года. Администрация президента Хавьера Милей сняла печально известный «cepo cambiario», что означает: теперь частные лица и компании могут свободно покупать доллары США и переводить средства за границу без предварительных ограничений trade.gov. Это крайне важно для рынка недвижимости: иностранные инвесторы могут спокойно заводить средства и быть уверенными, что смогут репатриировать прибыль, а местные жители охотнее выставляют объекты в долларах США (что является нормой), не опасаясь застрять в песо. Также это положило конец запутанным арбитражам курсов, к которым ранее были вынуждены прибегать покупатели и продавцы. В целом, этот шаг восстановил полную конвертируемость, что «создаёт более прозрачную и предсказуемую среду для торговли и инвестиций» trade.gov trade.gov. Кроме того, соглашение Аргентины с МВФ и другими кредиторами укрепило валютные резервы, что должно помочь сохранить стабильность на валютном рынке reuters.com reuters.com. Удаление cepo стало настоящим переломным моментом, который значительно упростил вложения в недвижимость Буэнос-Айреса как для иностранцев, так и для местных жителей.
Налоговые льготы и изменения: С целью снижения транзакционных издержек город Буэнос-Айрес ввел значительное освобождение от гербового сбора (Impuesto de Sellos), начиная с 1 января 2025 года.Покупатели единственного жилья для собственного использования теперь освобождены от уплаты гербового сбора в размере 3,5% на сделки, при условии, что стоимость недвижимости не превышает 205 миллионов ARS (≈ 190 000 долларов США) expatsba.com expatsba.com.Этот порог был значительно повышен (с примерно 56 миллионов аргентинских песо ранее) с учетом инфляции, что тем самым охватило большую часть покупок жилья средним классом.Для соответствующих требованиям покупателей это означает экономию 3,5% от цены покупки — значительный стимул (например,~6 650 долларов сэкономлено на квартире за 190 тыс. долларов) expatsba.com.Как правило, гербовый сбор делился 50/50 между покупателем и продавцом expatsba.com; теперь же покупатели, приобретающие жилье впервые и соответствующие критериям, полностью освобождены от этого налога, что облегчает финансовую нагрузку.Кроме того, национальное правительство намекнуло на возобновление схем налоговых вычетов по процентам по ипотеке и других стимулов для покупателей жилья в рамках своей программы по жилью, хотя детали пока остаются неопределенными.С точки зрения собственности стоит отметить продолжающуюся в Аргентине налоговую амнистию (Blanqueo).Как описано ранее, до 31 марта 2025 года незадекларированные активы могут быть возвращены в страну по налоговой ставке от 0 до 15% thewanderinginvestor.com.Недвижимость является предпочтительным направлением для этих средств, поскольку местные жители не доверяют банкам – эта политика фактически направляет частные деньги в развитие недвижимости и покупку объектов, одновременно предоставляя инвесторам легальный статус для их средств thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Это однократное окно, но если его продлить или повторить, оно стимулирует продажи в сегменте премиум-класса (многие сделки с предметами роскоши исторически включают некоторую «черную» составляющую, которую теперь можно легализовать).Обычные налоги на недвижимость в Буэнос-Айресе относительно низкие по мировым стандартам.Владельцы платят ежегодный налог на имущество (ABL) городу, который рассчитывается на основе официально оцененной стоимости, часто значительно ниже рыночной цены.Для многих квартир ежегодный ABL может составлять всего несколько сотен долларов США.Однако, если эти оценки будут обновляться с учётом инфляции (что является предметом обсуждения), расходы на владение недвижимостью могут увеличиться.Доход от аренды, полученный в Аргентине, облагается подоходным налогом для резидентов (с прогрессивными ставками до ~35%).Нерезиденты-арендодатели сталкиваются с фиксированным налогом у источника на валовую арендную плату (часто около 21%), если только они не зарегистрируются и не будут платить подоходный налог в обычном порядке.Также существует налог на прирост капитала в размере 15% при продаже недвижимости, приобретённой после 2018 года (старые владения были освобождены от налога по предыдущим правилам) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Этот налог на прирост капитала применяется как к резидентам, так и к иностранным владельцам в большинстве случаев и рассчитывается на чистую прибыль после вычета расходов.Важно: если проданная недвижимость была основным местом жительства владельца и он являлся резидентом Аргентины, часто можно избежать налога на прирост капитала. Но иностранные продавцы не освобождаются от этого налога и платят 15%.Транзакционные издержки помимо гербового сбора включают нотариальные сборы и услуги риэлтора (обычно вместе 4–6%).В остальном правовая среда благоприятна для инвесторов: конституция Аргентины сильно защищает частную собственность (иногда к разочарованию правительств, пытающихся ввести контроль), а иностранные граждане имеют такие же права на собственность, как и местные жители, в отношении городской недвижимости.По сути, реформы 2023–2025 годов сделали правовую и налоговую среду более благоприятной для деятельности в сфере недвижимости: снижены налоги для домовладельцев, меньше регуляторных препятствий при сдаче в аренду и более свободное движение денежных средств.
Реформы жилищного законодательства: Правительство также занялось регулированием рынка аренды. Арендный закон 2020 года, устанавливавший контракты на 3 года и ежегодную индексацию арендной платы, был фактически отменён в конце 2023 года чрезвычайным указом (DNU 70/2023) idealista.com. Вместо него введён более благоприятный для арендодателей режим, теперь позволяющий свободно договариваться о сроках и условиях аренды. Это привело к уже упомянутому росту предложения арендного жилья на 170% и считается положительным моментом для инвесторов – они могут сдавать объекты на гибких условиях или выбирать временные схемы аренды без драконовских ограничений. С другой стороны, арендаторы теперь менее защищены от внезапного повышения платы, однако наплыв доступных квартир хотя бы временно стабилизировал аренду idealista.com idealista.com. Инвесторам всё же следует следить за политическими настроениями: доступное жильё — острая тема, и будущие правительства могут снова ввести жёсткий контроль, если рынок уйдёт в перекос.
Риски и продолжающиеся дебаты: Несмотря на прогресс, стоит упомянуть несколько рисков. Один из них — возможная долларизация экономики, которую рассматривает президент Милей: если Аргентина примет доллар США в качестве официальной валюты, это может вызвать краткосрочные ценовые сбои (хотя рынок недвижимости по факту уже долларизирован). Еще один момент: хотя ожидается снижение инфляции до ~60% в 2025 году thelatinvestor.com thelatinvestor.com, если инфляция не снизится так быстро или жесткая экономия вызовет недовольство, экономическая нестабильность может вернуться, что повлияет на доступность кредитов и настроение покупателей. Наконец, макроэкономическая стабильность Аргентины частично зависит от соблюдения условий МВФ; любое отклонение от программы может ослабить песо или снова повысить процентные ставки, что отразится на рынке недвижимости. Пока же “макроэкономические факторы в целом складываются благоприятно” для рынка недвижимости — инфляция замедляется, песо стабилизируется, а структурные реформы (такие как возможные приватизация и дерегуляция) нацелены на долгосрочный рост thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Инвесторам стоит следить за развитием политики, однако в целом движение идет к более открытому, рыночному сектору недвижимости.

Экономический и политический контекст, влияющий на рынок недвижимости

Результаты на рынке недвижимости Буэнос-Айреса тесно связаны с более широкими экономическими и политическими тенденциями Аргентины. К 2025 году ситуация представляет собой сочетание осторожного оптимизма и признания сохраняющихся вызовов:

Реформы администрации Милей: Избрание президента Хавьера Милей в конце 2023 года ознаменовало радикальный поворот в политической экономии Аргентины.Милей — либертарианец, который проводил кампанию за реформы в духе свободного рынка, и с момента вступления в должность он проводит агрессивную политику по «переформатированию рыночной динамики» thelatinvestor.com.Для рынка недвижимости несколько его ключевых инициатив приносят прямую выгоду: отмена валютных ограничений (свободный обмен валюты) trade.gov, жесткая бюджетная экономия для сдерживания инфляции, налоговые льготы (например, отмена гербового сбора для покупателей жилья) и дерегулирование рынка аренды.Он также сократил экспортные налоги и обещает уменьшить бюрократию, что может стимулировать такие сектора, как сельское хозяйство и технологии, косвенно способствуя развитию рынка недвижимости в городах.Одним из немедленных эффектов реформ Милея стал рост инвестиционных настроений иностранных инвесторов — международные покупатели рассматривают активы Аргентины как «распродажу», и с правительством, ориентированным на реформы, они чувствуют себя гораздо увереннее, инвестируя thelatinvestor.com thelatinvestor.com.Обязательство правительства Милей по снижению инфляции (цель — 18% в 2026 году) idealista.com, стабилизации песо и в перспективе ликвидации Центрального банка (спорный план) — все это влияет на решения в сфере недвижимости.Если инфляция действительно резко снизится, ипотечное кредитование может быстро расшириться (поскольку банки смогут выдавать долгосрочные кредиты без немедленного разрушения их стоимости), и недвижимость может восстановить свой статус надежного средства сбережения, а не только спекулятивного хеджа.С другой стороны, шоковая терапия Милея имеет краткосрочные издержки: в начале 2024 года его сокращения расходов вызвали спад потребления и экономической активности globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com.Строительная активность снизилась более чем на 30% в годовом выражении в начале 2024 года, поскольку государственные работы были сокращены, а застройщики ждали ясности globalpropertyguide.com.Существует также политический риск — коалиция Милея является меньшинством в Конгрессе, и хотя он использовал указы для некоторых изменений, для устойчивых реформ требуется более широкая поддержка.Любая задержка или откат реформ (например, из-за социального недовольства или возвращения оппозиции) могут подорвать текущий оптимизм на рынке недвижимости.
- Восстановление после кризиса: Аргентина выходит из тяжелого экономического кризиса 2020–2022 годов. ВВП резко сократился (почти на -10% в 2020 году из-за COVID, и продолжал снижаться до 2023 года) globalpropertyguide.com. Высокая инфляция (более 270% в годовом выражении к середине 2024 года, худший показатель с 1991 года) подорвала покупательную способность globalpropertyguide.com. Эти факторы на протяжении многих лет подавляли рынок недвижимости – мало кто мог позволить себе жилье, а те, кто имел средства, ждали в стороне. Однако в конце 2024 и в 2025 годах началось улучшение. МВФ ожидает, что ВВП снова начнет расти к концу 2024 года, прогнозируя, что после сокращения на -3,5% в 2024 году экономика возобновит умеренный рост в 2025 году по мере снижения инфляции и улучшения бюджетного баланса globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Действительно, на квартальной основе худшее, возможно, уже позади: Аргентина впала в техническую рецессию в начале 2024 года из-за мер жесткой экономии, но уверенность возвращается по мере того, как эти меры дают результат globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Для рынка недвижимости улучшающаяся экономика означает лучшие перспективы занятости и доходов, что поддерживает спрос на жилье. Тем не менее рост будет с низкой базы, и такие риски, как плохой урожай или внешние потрясения (например, падение цен на сырье), могут сдержать восстановление.
- Доверие инвесторов и песо: Критически важным фактором является доверие к финансовой стабильности Аргентины. Недвижимость исторически служила убежищем во время обвалов песо, когда люди спасались в твердых активах. Недавняя ситуация несколько обратная: теперь, когда песо разрешено плавать в управляемом коридоре (после отмены контроля за валютой), оно изначально девальвировалось до примерно 1 000 ARS/USD, но затем немного укрепилось благодаря притоку капитала и высоким процентным ставкам по песо reuters.com reuters.com. Команда Милей удерживает ставки по песо выше предполагаемых темпов девальвации, чтобы стимулировать краткосрочное хранение в национальной валюте reuters.com. Это удивительным образом привело к стабильному или даже укрепляющемуся песо в начале 2025 года, что является новой ситуацией для аргентинцев reuters.com reuters.com. Если эта стабильность сохранится, то исчезает один из стимулов к покупке недвижимости (желание избавиться от песо), зато это значительно улучшает общее экономическое планирование и может привлечь больше долгосрочных инвестиций (таких как девелоперы и фонды REIT, которые избегают инвестиций при резких колебаниях валюты). Кроме того, Аргентина в 2025 году получила более 20 миллиардов долларов международных кредитов, что увеличило резервы Центрального банка и поддержало валюту reuters.com trade.gov. Формируется более стабильный макроэкономический фон, и “сильная долларовая поддержка” благодаря соглашению с МВФ должна помочь удерживать обменный курс в предсказуемом диапазоне reuters.com. Конечно, многие неопределенности сохраняются – если инфляция не снизится так быстро, как ожидается, или политическая ситуация станет нестабильной, песо может снова пошатнуться. Пока же настроения значительно улучшились по сравнению с прошлым годом, и это подталкивает решения по недвижимости. Девелоперы возобновляют проекты, а покупатели, ранее откладывавшие сделки, выходят на рынок, чтобы успеть до дальнейшего роста цен.
- Политический климат: Политический цикл Аргентины может влиять на рынок недвижимости через изменения в политике и общее настроение. Следующее крупное политическое событие — промежуточные парламентские выборы 2025 года (намечены на октябрь 2025). Они могут повлиять на способность Милея продолжать свою повестку. Если его коалиция получит больше мест, реформы могут углубиться (например, приватизация государственных предприятий, дальнейшее снижение налогов и т. д.), что приветствуется инвесторами. Если оппозиционные перонисты восстановят позиции, может усилиться противодействие мерам, таким как защита прав арендаторов или валютный контроль (однако отменить последнее будет сложно). Пока что Милей сохраняет достаточно высокую популярность (около 45% одобрения в августе 2024 года по данным Giacobbe Consultores), хотя и с некоторым снижением с пикового уровня ~60% idealista.com, поскольку население сталкивается с режимом экономии. Представители рынка недвижимости внимательно наблюдают, сохранит ли он поддержку — стабильность и преемственность рыночной политики, вероятно, приведут к многолетнему росту цен на жильё. На городском уровне у Буэнос-Айреса собственное правительство (в настоящее время возглавляемое оппозицией, центр-право), которое традиционно поддерживает развитие и может внедрять дополнительные стимулы или изменения в зонировании для активизации строительства. Например, обсуждается повышение этажности в отдельных транспортно насыщенных районах, чтобы решить проблему нехватки жилья. Несмотря на это, традиционные для Аргентины политические риски популизма не исчезли, но впервые за много лет общая политическая траектория совпадает с ростом рынка недвижимости, а не противоречит ему.
В целом, экономический и политический контекст 2025 года благоприятствует недвижимости в Буэнос-Айресе: инфляция снижается (реальная доходность растет), реформы открыли рынок для капитала, а настроения инвесторов оптимистичны относительно перспектив Аргентины. Присутствуют и сдерживающие факторы — экономика пока не испытывает бурного роста, режим экономии болезнен для многих, а глобальные факторы вроде ставок также влияют, — но по сравнению с глубокой неопределённостью 2020–2022 годов горизонт для инвестиций в недвижимость выглядит гораздо более обнадеживающе.

Прогноз и выводы

К середине 2025 года рынок недвижимости Буэнос-Айреса находится на подъёме и предлагает широкий спектр возможностей в жилом, коммерческом и многофункциональном сегментах. Слияние экономической стабилизации, проинвесторской политики и отложенного спроса привело к тому, что аналитики прогнозируют уверенный рост в будущем. Эксперты отрасли считают, что рынок недвижимости Аргентины может расти примерно на 3% в год в реальном выражении до 2029 года при сохранении текущих тенденций thelatinvestor.com, что станет заметным разворотом после нескольких лет спада. Этот оптимистичный прогноз базируется на сохранении нескольких ключевых факторов, которые мы кратко суммируем ниже:
- Стабильные иностранные и местные инвестиции: После отмены валютных ограничений и с очень выгодным обменным курсом ожидается, что иностранные инвесторы продолжат вкладываться в недвижимость Буэнос-Айреса — особенно в элитные и ориентированные на туристов сегменты. Покупатели из США, Европы и стран Латинской Америки активно ищут выгодные предложения thelatinvestor.com. В то же время внутренний спрос должен усилиться по мере снижения инфляции и постепенного возвращения кредитования (тысячи новых ипотек выдается по мере восстановления доверия банков) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Этот двойной двигатель спроса может поддерживать рост цен и поглощать излишки предложения, при условии стабильности макроэкономической ситуации.
- Улучшение ситуации с финансированием: Ипотечные кредиты, которых совсем недавно практически не существовало, скорее всего, станут более распространёнными. Уже к 2024 году крупнейшие банки обработали тысячи заявок и планируют выдать значительные объемы ипотек в ближайшие 4 года thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Более низкие процентные ставки и инновационные кредиты с привязкой к инфляции (например, возрожденные UVA-кредиты) делают ипотеку более доступной thelatinvestor.com. Если инфляция действительно снизится до однозначных или двузначных показателей в ближайшие годы, в Аргентине могут даже вновь появиться долгосрочные ипотеки с фиксированной ставкой — что станет революцией для среднего класса. Более простое финансирование расширит круг покупателей и «всегда является мощным катализатором для любого рынка недвижимости» thewanderinginvestor.com.
- Сбалансированное предложение на рынке жилья: Хотя в Буэнос-Айресе в настоящее время наблюдается избыток предложений (по оценкам, около 163 000 объектов на рынке, что эквивалентно 6 годам продаж при нынешних темпах) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, рынок постепенно приходит в равновесие. Значительная часть избыточного предложения — это устаревшие, переоценённые объекты в менее востребованных районах, которые либо скорректируют цены, либо будут сняты с продажи. Новое строительство в престижных районах остается ограниченным (застройщики действуют осторожно), так что в районах с высоким спросом на самом деле наблюдается дефицит качественного жилья, готового к заселению thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Агрессивные планы городской застройки, такие как Costa Urbana, увеличат предложение, но поэтапно. В целом происходит поглощение существующих объектов благодаря бурному росту сделок, и к 2025–2026 году может быть достигнут более здоровый баланс, что предотвратит образование ценового пузыря и позволит рынку расти поступательно expatsba.com expatsba.com. Наблюдатели рынка отмечают, что восстановление на данный момент выглядит «настоящим… вызванным улучшением условий и ростом доверия покупателей, а не спекулятивным скачком цен» thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Восстановление коммерческой недвижимости: Успехи офисного сектора тесно связаны с динамикой экономики Аргентины. Если экономический рост продолжится и для транснациональных компаний условия станут более благоприятными, уровень вакантности офисов достигнет пика и затем начнет снижаться в ближайшие годы. Тот факт, что арендные ставки на лучшие офисные площади остались стабильны, говорит о том, что собственники ожидают восстановления рынка. Кроме того, если тренды удаленной работы стабилизируются, компании могут консолидироваться в меньших, но более качественных помещениях, что принесет выгоду новым офисам в районах, таких как Каталинас, Пуэрто Мадеро и северный коридор. Рынок торговой недвижимости будет зависеть от потребительских расходов – ожидается, что туризм и внутренний спрос улучшатся по мере роста экономики, что пойдет на пользу торговым кварталам и торговым центрам. Спрос на индустриальную недвижимость может резко вырасти, если экспортный и производственный секторы Аргентины получат стимул благодаря конкурентоспособности курса и торговым соглашениям. Например, агентство Fitch Ratings прогнозирует постепенное улучшение основных показателей коммерческой недвижимости в Латинской Америке после 2025 года по мере снижения процентных ставок и стабилизации экономик financecolombia.com. В случае Аргентины многое зависит от политической стабильности, но потенциал одновременного роста всех сегментов рынка недвижимости теперь становится реальным.
- Влияние на инфраструктуру и развитие городов: К концу 2020-х годов ряд инфраструктурных проектов, запущенных сегодня, будет завершен. Это, вероятно, приведет к локальным бумам на рынке недвижимости. Например, по мере реализации проекта Коста Урбана прилегающие южные районы (Барракас, Бока, южная часть Сан-Тельмо) могут существенно вырасти в цене, начиная с низкой базы. Новые транспортные сообщения — например, завершенная линия метро F или продление пригородных железных дорог — откроют новые «инвестиционные фронтиры» в сейчас недооцененных районах. Постоянные усилия Буэнос-Айреса по модернизации города (инициативы умного города, развитие транспортной инфраструктуры и др.) будут способствовать дальнейшему росту стоимости недвижимости в рамках позитивной динамики thelatinvestor.com.
Конечно, ни один прогноз не будет полным без признания рисков. Аргентине предстоит обуздать инфляцию, не задушив при этом экономический рост, а также соблюдать долговые обязательства для поддержания доверия инвесторов. Возвращение к экономике популизма или падение цен на сырье могут проверить устойчивость этого подъема на рынке недвижимости. Кроме того, могут возрасти опасения по поводу доступности жилья, если цены на недвижимость начнут расти быстрее, чем доходы местных жителей, — такой сценарий может привести к политическому вмешательству. Пока что такие меры, как увеличение предложения арендного жилья и отмена гербового сбора, направлены на повышение доступности, но требуется постоянная бдительность.

В заключение, рынок недвижимости Буэнос-Айреса в 2025 году находится на многообещающем этапе. Цены на жилую недвижимость умеренно растут после длительного снижения, чему способствуют рост продаж и благоприятный политический фон thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Рынок аренды предлагает больше вариантов и снова работает, что выгодно как арендаторам, так и долгосрочным инвесторам. Коммерческая недвижимость укрепляется по мере стабилизации экономики, а крупные новые проекты обещают динамичное городское будущее. Наиболее востребованные районы города процветают, а ранее заброшенные территории предлагают новые возможности для опытных инвесторов, готовых воспользоваться волной джентрификации. По словам одного инвестиционного консультанта, Буэнос-Айрес сегодня «демонстрирует очень бычьи тенденции, но рынок сложен для навигации» thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – это значит, что награды могут быть значительными, но местные знания и тщательная проверка остаются ключевыми. Все признаки указывают на то, что если Аргентина продолжит текущий путь реформ, цены на недвижимость в Буэнос-Айресе могут продолжить рост в ближайшие годы, что делает настоящий момент весьма интересным для участия в этом историческом возрождении рынка.

Источники: При составлении этого отчета были использованы многочисленные источники, включая рыночные анализы The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com и BowTiedMara bowtiedmara.io; данные Global Property Guide globalpropertyguide.com; новостные репортажи Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (через форум ExpatsBA) expatsba.com idealista.com; данные Управления международной торговли США trade.gov; а также аналитика агентства недвижимости Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com и другие. Эти источники обеспечивают фактическую основу для обсуждаемых тенденций и показателей. Информация актуальна на середину 2025 года и будет обновляться по мере появления новых данных.