Realitný trh v Buenos Aires v roku 2025 zažíva silné oživenie po niekoľkých náročných rokoch. Vďaka rozsiahlym ekonomickým reformám, uvoľneným menovým kontrolám a návratu dôvery investorov došlo k prudkému nárastu počtu transakcií s nehnuteľnosťami a ceny opäť rastú thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Nominálne ceny bytov za posledný rok v priemere vzrástli približne o 8,5 %, pričom luxusné štvrte zaznamenali obzvlášť výrazný nárast thelatinvestor.com. Toto oživenie prichádza napriek vysokej inflácii v Argentíne – reálne (o infláciu upravené) ceny nehnuteľností zostávajú pod svojimi maximami – nakoľko sa na trh vo veľkom vracajú domáci aj zahraniční kupci thelatinvestor.com globalpropertyguide.com. V nasledujúcich sekciách prinášame komplexnú analýzu trendov v oblasti rezidenčných, komerčných a zmiešaných nehnuteľností v Buenos Aires vrátane dynamiky na úrovni štvrtí, cien v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi, investičných trendov, legislatívnych zmien, makroekonomického kontextu a hlavných faktorov ovplyvňujúcich hodnoty nehnuteľností.
Trendy na trhu rezidenčných nehnuteľností
Objem predaja a dopyt: Aktivity v oblasti rezidenčného predaja v Buenos Aires sa prudko zrýchlili. Počet podpísaných kúpnych zmlúv vzrástol v roku 2024 o 35 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom bowtiedmara.io, čo predstavuje najsilnejšiu dynamiku trhu od roku 2018. Tento nárast pokračoval aj v roku 2025 – samotné 1. štvrťrok 2025 zaznamenal objem transakcií približne o 40 % vyšší medziročne thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Kľúčovým impulzom bolo zrušenie menových kontrol v apríli 2025, ktoré uvoľnilo nahromadený dopyt; už v priebehu niekoľkých týždňov po tejto reforme vzrástol počet nehnuteľnostných transakcií o 35 %, keď kupujúci začali aktívne nakupovať thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Dôveru kupujúcich zvýšili aj vládne opatrenia na rozšírenie úverov na bývanie po rokoch, keď bola dostupnosť úverov na bývanie obmedzená. Po prvý raz za viac ako desať rokov začali miestne banky opäť poskytovať hypotéky v polovici roku 2024, čo viedlo k tomu, že približne 9 % kúpy nehnuteľností bolo financovaných v roku 2024, oproti iba 4 % v predchádzajúcom roku bowtiedmara.io. Aj keď hypotéky stále predstavujú menej ako 10 % predajov, očakáva sa, že tento začínajúci rast úverovania „pomôže hnať trh vpred“, keďže odborníci poznamenávajú, že nový prístup k využívaniu úverov často vyvoláva širší dopyt po bývaní thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.
Cenové trendy: Po dlhom poklese sa ceny nehnuteľností v Buenos Aires začali zotavovať. Priemerná cena bytu v meste dosiahla začiatkom roka 2025 2 339 USD za meter štvorcový, čo je približne na úrovni z roku 2022 a asi o 7 % viac než pred rokom bowtiedmara.io. Ide o výrazný obrat oproti rokom 2018–2022, keď hodnoty nehnuteľností denominované v USD klesali. Počas najväčšieho prepadu (2019–2020) ceny v reálnom vyjadrení každoročne klesali dvojciferne globalpropertyguide.com. Dokonca aj v nominálnom vyjadrení priemerné ceny každoročne klesali o 3–5 % do roku 2022 globalpropertyguide.com. Zdá sa, že dno bolo dosiahnuté v polovici roka 2023; od júna 2023 do januára 2025 priemerná cena na m² v meste vzrástla asi o 8,7 % bowtiedmara.io. Keďže však Argentína utrpela hyperinfláciu 133 % v roku 2023 a pokračovala vysoká inflácia aj v roku 2024 globalpropertyguide.com idealista.com, reálne (o infláciu upravené) hodnoty nehnuteľností sú stále výrazne pod vrcholmi. Jedna analýza dokonca ukázala, že napriek približne 5,5 % nominálnemu nárastu cien v USD v 2. štvrťroku 2024 ceny bytov upravené o infláciu v tom štvrťroku klesli medziročne približne o 72 % globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Oranžová čiara v grafe nižšie ilustruje, ako výrazne ceny klesli od vrcholu v roku 2018 a súčasné mierne zotavovanie:
| Susedstvo | Priemerná cena (USD za m²) | Trhový segment |
|---|---|---|
| Puerto Madero | $5,900 – $6,000 globalpropertyguide.com | Ultraluxusné mrakodrapy |
| Palermo (Soho & Hollywood) | $3,500 – $4,300 thelatinvestor.com thelatinvestor.com | Trendy byty, nové stavby |
| Recoleta | $3,800 – $4,200 thelatinvestor.com | Luxusné historické/bohaté štvrte |
| Belgrano | ~$2,900 – $3,000 thelatinvestor.com | Stredná/vyššia trieda obytná štvrť |
| Caballito | ~$2,250 – $2,300 thelatinvestor.com | Stredná trieda obytná štvrť |
| San Telmo | $2,100 – $2,800 thelatinvestor.com | Staré mesto (zrekonštruované jednotky) |
| Villa Crespo | ~$2,200 – $2,600 (odhad) | Gentrifikujúca sa oblasť |
| Villa Lugano | $1,500 – $1,800 thelatinvestor.com | Dostupné okrajové časti mesta |
| Priemer v rámci celého mesta (CABA) | $2,300 – $2,400 bowtiedmara.io | – |
Prémiové severné štvrte a centrálne nábrežie dosahujú najvyššie ceny.
Puerto Madero, moderný luxusný enkláv veží a zariadení, je najdrahšou oblasťou s cenou okolo 6 000 USD/m² globalpropertyguide.com – približne 3× viac ako je mestský priemer.Palermo Soho a Hollywood (trendové podštvrte Palerma obľúbené medzi expatmi a mladými profesionálmi) priemerne 3 500–4 300 USD/m² thelatinvestor.com, čo odráža silný dopyt po ich nočnom živote, reštauráciách a co-workingovej scéne.Tradičné luxusné štvrte ako Recoleta (známa svojou francúzskou architektúrou a veľvyslanectvami) dosahujú ceny nad 4 000 USD/m² thelatinvestor.com.Naopak, rezidenčné štvrte strednej triedy ako Belgrano a Caballito majú ceny v rozmedzí 2 200–3 000 USD thelatinvestor.com.Robotnícke okrajové štvrte na juhu a západe, ako sú Villa Lugano alebo časti Mataderos, ponúkajú najlacnejšie nehnuteľnosti za približne 1 500 USD/m² thelatinvestor.com.Tieto rozdiely v hodnotách úzko súvisia s miestnymi príjmami, vybavenosťou a vnímaním bezpečnosti a infraštruktúry.Pri pohľade do budúcnosti miestni analytici predpovedajú pokračujúci nominálny rast cien v rokoch 2025–2026. Prémiové štvrte by mali zaznamenať 8–12% ročný nárast hodnoty, zatiaľ čo rozvíjajúce sa oblasti môžu dosiahnuť 10–15% zhodnotenie thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Tieto predpovede predpokladajú, že inflácia sa zmierni (z ~120% v roku 2024 na ~60% v roku 2025) a že nedávne pro-trhové reformy udržia optimizmus kupujúcich thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Je potrebné poznamenať, že aj 10% ročný rast cien v USD by pravdepodobne zaostával za miestnou infláciou, ale ak sa argentínska inflácia naozaj spomalí, ako sa dúfa, skutočné hodnoty nehnuteľností sa po rokoch poklesu môžu konečne stabilizovať alebo zvýšiť.
Rozdiely v cenách podľa štvrtí: Hodnoty rezidenčných nehnuteľností v Buenos Aires sa výrazne líšia podľa štvrtí. Tabuľka nižšie uvádza priemerné úrovne cien vo vybraných oblastiach k polovici roku 2025:
Víťazi a porazení medzi štvrťami: V rokoch 2024–2025 vedú rast cien gentrifikované a prémiové štvrte, zatiaľ čo niektoré okrajové oblasti zaostávajú. Najžiadanejšou štvrťou je Villa Crespo, kedysi drsná oblasť priľahlá k Palermu, ktorá sa rýchlo gentrifikuje – zaznamenáva 10–15% ročné zhodnotenie cien vďaka novým projektom a zlepšenej dopravnej dostupnosti thelatinvestor.com. Tesne za ňou nasledujú Palermo Soho/Hollywood, obe s približne 8–12% ročnými prírastkami, pretože záujem zahraničných kupcov a obmedzená ponuka tlačia ceny vyššie thelatinvestor.com. Recoleta a Palermo Chico (ďalšia luxusná lokalita) si udržiavajú stabilný 8–10% rast vďaka odolnému dopytu po luxusnom bývaní thelatinvestor.com. Nové dynamiku nadobúdajú aj rozvíjajúce sa stredostavovské štvrte ako Villa Urquiza (severozápad), kde sú aktuálne ceny ~$2 600–$3 300/m² a očakávaný rast 10–15%, keďže pribúdajú nové dopravné prepojenia thelatinvestor.com.
Na druhej strane niektoré segmenty stagnujú. Južné štvrte (Sur) s horšou dopravnou dostupnosťou a vysokou chudobou takmer nezdražujú – Villa Lugano a priľahlé oblasti zaznamenávajú len 2–4% ročný rast cien thelatinvestor.com, čo je ďaleko pod infláciou. Tieto oblasti síce ponúkajú dostupné bývanie pre miestnych, no chýba im investičný záujem, ktorý poháňa ceny v iných častiach mesta. Aj na trhu s prenájmami je tu dopyt slabší. Nasledujúca mapa ukazuje tieto regionálne rozdiely: tmavšie farby na severe a v centre mesta korelujú s vyššími cenami a rýchlejším rastom, zatiaľ čo svetlé oblasti na juhu majú najnižšie hodnoty a minimálnu apretáciu.Profily kupujúcich – zahraniční verzus domáci: Výrazné je, že zahraniční investori sa vrátili na realitný trh v Buenos Aires vo zvýšenom počte. Devalvácia pesa spôsobila, že argentínske nehnuteľnosti sú v dolárovom vyjadrení nezvyčajne lacné, takže kupujúci z USA, Španielska a ďalších krajín „prúdia“ na trh thelatinvestor.com. Do polovice roka 2025 medzinárodní kupujúci predstavujú odhadovaných 8–12 % všetkých predajov v prémiových štvrťach ako Palermo, Recoleta a Puerto Madero thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Mnohých lákajú výhodné výmenné kurzy a možnosť významného kapitálového zisku, keď sa trh zotavuje thelatinvestor.com. Okrem toho Argentína uľahčila investovanie cudzincom: menové obmedzenia boli zrušené (už nie sú investori „uväznení“ v dolároch) trade.gov a získanie pobytu je jednoduché aj pri skromných investíciách (na získanie víza stačí investovať približne 1,5 milióna ARS, čiže asi USD 1 500, vzhľadom na slabé peso) thelatinvestor.com. Cudzinci nemajú žiadne právne obmedzenia pri kúpe mestských nehnuteľností a predávajúci sú čoraz ochotnejší akceptovať ponuky v USD, čo ďalej podporuje zahraničných kupcov thelatinvestor.com. Medzi najobľúbenejšie ciele medzinárodných investorov patria luxusné byty v Puerto Madero a renovované historické byty v San Telmo, ktoré ponúkajú potenciál zhodnotenia aj atraktívny príjem z prenájmu od expatov/turistov thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
Domáci kupujúci zároveň tiež poháňajú oživenie trhu. Argentínska rastúca stredná trieda (napriek ekonomickej nestabilite) má kultúrnu preferenciu pre nehnuteľnosti ako uchovávateľa hodnoty a často uprednostňuje nehnuteľnosti pred nestabilnými bankovými vkladmi. Keďže inflácia konečne vykazuje známky spomalenia a hypotekárne úvery začínajú rásť, viac miestnych obyvateľov sa snaží kúpiť si domov thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Vládne politiky na podporu vlastníctva domácností – ako je zlepšenie prístupu k úverom a zavedenie daňovej amnestie – ďalej stimulovali domáci dopyt. V rámci programu „Blanqueo“ pre rok 2024 môžu Argentínčania s nepriznanými úsporami zlegalizovať až 100 000 USD bez dane (a vyššie sumy za nízku daňovú sadzbu), ak investujú, a očakáva sa, že väčšina tohto kapitálu potečie do nehnuteľností thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Okrem toho, ako je uvedené v sekcii Právo & Regulácie, mesto Buenos Aires zrušilo daň z prevodu nehnuteľností pre väčšinu prvokupcov pri hodnotách do ~$190 000 expatsba.com expatsba.com, čím znižuje transakčné náklady pre miestne rodiny. Tieto faktory umožnili väčšiemu počtu argentínskych kupujúcich – najmä mladým profesionálom a záujemcom o prvý domov – vstúpiť na trh popri zahraničných investoroch.
Trendy na trhu s prenájmom
Trh s nájomným bývaním v Buenos Aires prešiel dramatickou zmenou od konca roka 2023. V snahe vyriešiť vážny nedostatok nájomných bytov nová vláda zrušila prísny argentínsky zákon o regulácii nájomného v decembri 2023, ktorý predtým určoval pevné trojročné prenájomné zmluvy a limity na zvyšovanie nájomného idealista.com. Okamžitým dopadom bol príval ponuky: v priebehu 8–9 mesiacov po zrušení vzrástol počet bytov na prenájom v meste približne o 170 % idealista.com. Koncom roka 2024 bolo v Buenos Aires viac ako 19 000 ponúk na prenájom, čo je viac ako 3,2-násobok inventára z začiatku roka 2023 idealista.com. Tento boom v ponuke – v podstate vlastníci vracajúci byty späť na trh dlhodobého prenájmu po zrušení regulácií – konečne uvoľnil tlak na nájomcov. Hoci požadované nájomné stále rastie v nominálnom vyjadrení, tempo rastu sa výrazne spomalilo. Do augusta 2024 sa nájomné v BA zvýšilo o približne 45 % medziročne, čo znie veľa, ale bolo to menej ako polovica celkovej miery inflácie (~94 %) za rovnaké obdobie idealista.com. V reálnom vyjadrení to znamená približne 49 % pokles nákladov na nájomné pre nájomcov po rokoch prudko rastúcich cien idealista.com idealista.com. V skutočnosti boli mesačné zvýšenia nájomného v polovici roku 2024 najnižšie od roku 2021, čo priamo súvisí s rozšírenou ponukou a trhovo orientovanými politikami idealista.com. Prenajímatelia, ktorých oslobodilo zrušenie predchádzajúcich obmedzení, sú ochotnejší opäť ponúkať byty na dlhodobý prenájom a mnohí z nich zmiernili svoje očakávania ohľadom nájomného, aby prilákali nájomcov v teraz konkurencieschopnejšom trhu.Výnosy z prenájmu: Pre investorov do nehnuteľností výnosy z prenájmu v Buenos Aires v priemere dosahujú približne 6–8 % hrubého výnosu v USD pre rezidenčné jednotky – čo sú pomerne mierne výnosy vzhľadom na rizikový profil Argentíny. V rámci mesta garzónky ponúkajú najvyššie výnosy (v priemere okolo 8,3 %), keďže sú lacnejšie a vyhľadávané mladými nájomníkmi thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Väčšie jednotky (2-3 izbové) zvyčajne prinášajú výnos okolo 6–7 % v prestížnych lokalitách thelatinvestor.com. Napríklad garzónky v centrálnych štvrtiach môžu vyniesť ~7–8 %, zatiaľ čo jedno- a dvojizbové jednotky majú výnos ~5–7 % v závislosti od lokality thelatinvestor.com. Palermo Soho, aj napriek vysokým cenám nehnuteľností, dosahuje pri garzónkach výnosy okolo 7,5 %, ktoré klesajú na ~6,0 % pri trojizbových bytoch thelatinvestor.com. Stredná trieda v oblastiach ako Caballito vykazuje stabilnejšie výnosy ~6 % naprieč veľkosťami jednotiek thelatinvestor.com. Zaujímavosťou je, že v Puerto Madero – bežne s nízkym výnosom kvôli drahým nehnuteľnostiam – môžu luxusnejšie veľké byty dosahovať ~7,9 % výnosy (vyššie ako menšie jednotky), pretože bohaté expatriantské rodiny a manažéri sú ochotní platiť prémium za najlepšie bývanie thelatinvestor.com. Celkovo sú výnosy z prenájmu v BA považované za nízke v porovnaní s regionálnym štandardom (napr. v rizikovejších trhoch LATAM býva výnos >8-10 %). Investori preto vo všeobecnosti vnímajú Buenos Aires skôr ako príležitosť na kapitálové zhodnotenie než na hotovostný príjem thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com. Nedávny nárast ponuky prenájmov a stagnácia nájomného môžu výnosy v najbližšom období udržať na uzde. Avšak, keďže ceny nehnuteľností sú stále relatívne nízke (z historického pohľadu) a cestovný ruch ožíva, existuje potenciál pre rast príjmu z prenájmu, najmä cez krátkodobé prenájmy (Airbnb) zamerané na cudzincov.
Krátkodobé prenájmy: Turistický a Airbnb trh v Buenos Aires je silný, keďže mesto sa stalo hotspotom pre digitálnych nomádov a regionálnych cestovateľov. Štvrte ako Palermo, Recoleta a San Telmo sú obzvlášť žiadané na krátkodobé pobyty, čo zvýšilo nájmy dobre zariadených bytov. Podľa miestnych zdrojov môže typický jednoizbový byt v Palme zaistiť nájom okolo 500+ USD mesačne na strednodobý prenájom pre expatov alebo nomádov thewanderinginvestor.com. Mesto však začalo uvažovať o regulácii krátkodobých prenájmov na základe sťažností na ich vplyv na ponuku bývania. Začiatkom roka 2025 navrhol starosta Buenos Aires nové pravidlá pre Airbnb (ako uvádzajú trhoví pozorovatelia bowtiedmara.io), hoci detaily a ich vymáhanie sú zatiaľ v pohybe. Momentálne sú obsadenosti pri krátkodobých prenájmoch stredné (okolo 50 % obsadenosť bola zaznamenaná pri niektorých prenájmoch thewanderinginvestor.com), takže prevádzkovatelia musia manažovať prázdne miesta. Mnohí prenajímatelia však stále uprednostňujú flexibilitu dolárových prenájmov na noc vzhľadom na nestály argentínsky peso. Do budúcnosti bude rovnováha medzi tradičnými zmluvami a krátkodobým prenájmom závisieť od politických rozhodnutí a turistických trendov.
Trh s komerčnými nehnuteľnosťami
Zatiaľ čo obytné nehnuteľnosti sú v centre pozornosti, komerčné nehnuteľnosti v Buenos Aires – kancelárie, maloobchod a priemysel – tiež čelia postpandemickému oživeniu v roku 2025.
Kancelársky trh: Kancelársky trh triedy A v Buenos Aires vykazuje opatrné známky zotavenia po náročných rokoch. V prvom štvrťroku 2025 bola čistá absorpcia top kancelárskych priestorov +28 685 m², čo naznačuje, že firmy opäť začínajú rozširovať svoje priestory cushmanwakefield.com. Dopyt bol najmä poháňaný veľkými spoločnosťami, ktoré si prenajímajú priestory v koridore Panamericana (severné predmestia pozdĺž diaľnice) a v Puerto Madero, kde bolo daných do prevádzky niekoľko nových kancelárskych budov cushmanwakefield.com. Príval novej ponuky však zvýšil mieru neobsadenosti kancelárií na cca 16,9 % (z cca 15,9 % na konci roku 2024) cushmanwakefield.com. Majitelia aktívne hľadajú nájomcov do novo postavených budov, najmä mimo centra, čo vysvetľuje rastúcu neobsadenosť. Nájmy kancelárií v Buenos Aires zostali stabilné okolo 23–24 USD za m² mesačne pre prémiové priestory cushmanwakefield.com. Pri cca 24 USD/m² je to približne na úrovni predpandemických nájmov, čo naznačuje, že majitelia držia požadované ceny stabilné aj napriek vysokej neobsadenosti, pravdepodobne vďaka tomu, že väčšina zmlúv je v dolároch. Mnohé firmy využívajú priaznivé podmienky pre nájomcov na presun do novších alebo lepšie situovaných kancelárií za podobné ceny. Celkovo je výhľad kancelárskeho sektora opatrne optimistický: ekonomické reformy a stabilizácia podporovaná MMF zlepšili podnikateľskú dôveru, no miera neobsadenosti môže zostať zvýšená, kým sa neabsorbuje nadbytok ponuky (vrátane nedávno dokončených veží Catalinas Norte II a iných projektov). Napriek tomu postupná pozitívna absorpcia a stabilné nájmy signalizujú, že trh s kanceláriami už možno dosiahol svoje dno cushmanwakefield.com.
Maloobchod a pohostinstvá: Maloobchodné nehnuteľnosti v Buenos Aires – od nákupných centier po obchody na hlavných uliciach – tiež zažívajú oživenie, podporené opätovným rastom spotrebiteľských výdavkov (čiastočne vďaka turistom a návštevníkom využívajúcim menovú arbitráž Argentíny). Hlavní prevádzkovatelia nákupných centier, ako napríklad IRSA, hlásia zlepšené ukazovatele: v roku 2024 vzrástli prenájmové príjmy IRSA (najmä z obchodných centier) o približne 8,8 % a počet návštevníkov sa výrazne zotavil gatewaytosouthamerica-newsblog.com. Prémiové maloobchodné zóny v meste (ulica Florida, Avenida Santa Fe, butiková štvrť Palermo Soho) vykazujú nízku neobsadenosť a rastúce nájmy, pretože sa predajcovia vracajú. Navyše, Las Cañitas a ďalšie špecifické komerčné oblasti sa daria dobre – analýza Infobae z začiatku roku 2025 zdôraznila, že sektory ako gastronómia a nočný život vedú trh v Las Cañitas a zvyšujú ceny prenájmu aj kúpy komerčných priestorov expatsba.com expatsba.com. Malé firmy sa rozširujú opatrne a zahraničné značky sa na trh opäť vracajú, keďže menové obmedzenia boli zrušené (čo umožňuje jednoduchšiu repatriáciu zisku pre zahraničných predajcov). Pre prenajímateľov maloobchodných priestorov ostáva indexácia nájomného zložitou témou: mnohé nájomné zmluvy sa stále neoficiálne upravujú v USD alebo sú naviazané na infláciu, keďže ročná inflácia v roku 2024 bola približne 95 % idealista.com. Sektor pohostinstiev sa tiež výrazne rozjasnil – butikové hotely a apart-hotely vo štvrťach ako Recoleta a Palermo profitujú z rastúceho počtu turistov po pandémii a z nových argentínskych vízových schém pre vzdialených pracovníkov. Niektorí investori dokonca zmenili rezidenčné budovy na co-living alebo pohostinské využitie, aby využili vysokú obsadenosť s platbou v dolároch. Celkovo je komerčný maloobchodno-pohostinský segment v roku 2025 v rastovom režime, hoci je stále citlivý na makroekonomické výkyvy v kúpnej sile spotrebiteľov.Priemyselné/logistické: Trh s priemyselnými nehnuteľnosťami (sklady, logistické parky) v oblasti Veľkého Buenos Aires mal zmiešaný začiatok roku 2025. V prvom štvrťroku 2025 došlo k čistej absorpcii -27 752 m² (negatívnej), keď niektorí nájomcovia zmenšili svoje priestory v dôsledku poklesu spotrebiteľských výdavkov cushmanwakefield.com. Miera neobsadenosti logistických priestorov mierne vzrástla na približne 4,7 % – stále pomerne nízku úroveň – a požadované nájomné kleslo približne na 7,20 USD za m² mesačne cushmanwakefield.com. Na začiatku 2025 neboli dokončené žiadne nové sklady, ale pipeline výstavby je najväčší za posledných päť rokov, keďže developeri predpokladajú rastúci dopyt cushmanwakefield.com. Kľúčové priemyselné submarkety sa nachádzajú pozdĺž diaľnice Panamericana (sever) a západných/južných prístupových ciest. Podnikateľsky priaznivý postoj vlády Mileiho a devalvácia pesa (ktorá robí argentínsky export konkurencieschopnejším) by mohli v nasledujúcich rokoch stimulovať väčší dopyt po logistických zariadeniach. V skutočnosti agentúra Fitch Ratings predpovedá postupné zlepšovanie latinskoamerických mier obsadenosti a nájomného aj po roku 2025 v priemyselných nehnuteľnostiach, hoci možno pomalším tempom v dôsledku pretrvávajúcich ekonomických neistôt financecolombia.com. Ak sa ekonomika Argentíny stabilizuje a porastie, očakávajte expanziu sektora skladov/logistiky – už teraz prejavili niektorí zahraniční priemyselní investori záujem a lokálni developeri pripravujú projekty v očakávaní oživenia výroby a e-commerce aktivít.
Projekty zmiešaného využitia a veľké projekty
Buenos Aires zažíva vlnu zmiešaných projektov a infraštruktúrnych projektov, ktoré sľubujú v nasledujúcich rokoch pretvoriť časti mesta. Najväčším z nich je „Costa Urbana“ mega-projekt, úplne nová štvrť na nábreží, plánovaná na 70 hektároch zrekultivovanej pôdy pri Río de la Plata (južne od Puerto Madero). Schválený koncom roka 2021 po desaťročiach zdržaní, Costa Urbana umožní až 895 000 m² výstavby pre kombináciu rezidenčných, komerčných, kancelárskych a verejných priestorov stocktitan.net stocktitan.net. Projekt, vedený developerom IRSA, vyhradzuje viac ako 50 hektárov na parky a zelené plochy a investuje ~40 miliónov dolárov do infraštruktúry na integráciu lokality s mestom stocktitan.net stocktitan.net. Keď bude v priebehu najbližšej dekády alebo dvoch dokončený, Costa Urbana by mala vytvoriť úplne novú luxusnú štvrť – v podstate predĺženie Puerto Madero – ktorá by mohla obsahovať tisíce nových bytov, kancelárií, obchodných komplexov a dokonca aj škôl a kultúrnych stredísk stocktitan.net stocktitan.net. Tento projekt je najväčším mestským projektom Argentíny a je propagovaný ako „projekt, ktorý zmení krajinu mesta… s možnosťou rozšírenia a znovunadobudnutia prístupu k riečnemu brehu“ prostredníctvom živých zmiešaných funkcií stocktitan.net stocktitan.net. Ak hovoríme o vplyve na trh, budúca ponuka Costa Urbana by mohla vyvíjať tlak na zníženie cien prémiových nehnuteľností v Puerto Madero (pridaním konkurencie), ale z dlhodobého hľadiska by mala zvýšiť hodnoty v predtým zanedbanom južnom nábreží (napr. niektoré časti La Boca/Barracas) vďaka zlepšeniu infraštruktúry a konektivity.
Ďalšie významné zmiešané alebo infraštruktúrne iniciatívy zahŕňajú:
- Catalinas Norte II: Komerčno-realitný projekt severne od centra mesta, ktorý v rokoch 2022–2023 pridal niekoľko nových administratívnych veží (a niektoré rezidenčné časti) na bývalých železničných pozemkoch. Toto rozšírilo centrálnu obchodnú štvrť smerom k Puerto Madero a môže prilákať firemných nájomcov zo starších budov v centre, čo môže podnietiť ich prestavbu na bývanie alebo hotely.
- Distrito Arroyo a Parque de la Innovación: Ide o menšie rozvojové zóny. Parque de la Innovación, blízko univerzitného kampusu v Núñez, má byť technologickým/inovačným centrom, ktoré spája laboratóriá, kancelárie a ubytovanie pre študentov, čo by mohlo zvýšiť realitnú aktivitu v severnom koridore.
- Dopravná infraštruktúra: Buenos Aires v posledných rokoch výrazne investovalo do mestskej dopravy, čo zvýšilo hodnotu nehnuteľností pozdĺž vylepšených koridorov. Projekty ako dálničný obchvat Paseo del Bajo (2019) – podzemná rýchlostná cesta odvádzajúca nákladnú dopravu z centra – zlepšili oblasti ako Puerto Madero, Microcentro a San Telmo znížením povrchovej dopravy. Mesto taktiež v rokoch 2018–2019 zvýšilo kľúčové prímestské železničné trate (Mitre a San Martín), čím odstránilo množstvo priecestí v Palermo, Belgrano a Chacarita. Tieto práce zmiernili dopravné zápchy a znovu prepojili štvrte, čo urobilo nehnuteľnosti v ich blízkosti atraktívnejšie a dostupnejšie (miestni makléri zaznamenali nárast hodnôt na uliciach, ktoré boli pred postavením viaduktov uzavreté). Navyše rozšírenie BRT liniek Metrobus na triedach ako Cabildo a Juan B. Justo zlepšilo verejnú dopravu v okrajových štvrtiach a podporuje tam dopyt po bývaní. Vo všeobecnosti zlepšenia infraštruktúry menia mestskú krajinu a zvyšujú atraktivitu mnohých oblastí, pričom experti očakávajú, že tento trend bude pokračovať, ako sa Buenos Aires modernizuje thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Napríklad plánované predĺženie linky metra H a navrhovaná nová linka F (ak sa projekt obnoví) by pravdepodobne podnietili rozvoj v okolí ich budúcich staníc.
- Obnova mesta a sociálne bývanie: Mesto sa tiež zameralo na modernizáciu určitých chudobnejších štvrtí, čo môže mať lokálne dopady na nehnuteľnosti. Prebiehajúca integrácia Vily 31 (veľká neformálna osada v blízkosti dopravného uzla Retiro) prostredníctvom výstavby formálneho bývania, infraštruktúry a dokonca aj nového ministerského sídla začala zvyšovať profil tejto zóny. Podobne aj dedičstvo Olympijskej dediny mládeže 2018 vo Villa Soldati (postavené ako ubytovanie pre športovcov, dnes nízkonákladové byty) prinieslo infraštruktúru do ďalekého juhu, hoci trhové efekty sú tam pomalšie. Tieto snahy ukazujú záväzok mesta k vyváženému rozvoju, aj keď bude chvíľu trvať, kým súkromné investície budú nasledovať v tradične zanedbávaných štvrtiach.
Vo všeobecnosti hlavné projekty v Buenos Aires odrážajú mesto v procese evolúcie – nové štvrte zmiešaného využitia, lepšia doprava a zrekultivované verejné priestory postupne spájajú mestskú štruktúru. Pre majiteľov nehnuteľností a investorov môžu tieto projekty predstavovať dvojsečný meč: často vedú k zvýšeniu hodnoty nehnuteľností v okolí (vďaka zlepšenej vybavenosti a prepojenosti), ale v niektorých prípadoch tiež pridávajú významnú novú ponuku (ako tomu bude pri Costa Urbana), čo môže v krátkodobom horizonte zmierniť rast cien. Celkovo však panuje zhoda, že infraštruktúrne a rozvojové iniciatívy predstavujú čisté pozitívum, ktoré zvyšuje atraktívnosť Buenos Aires ako miesta pre život, prácu a investovanie.
Právne, regulačné a daňové aspekty
Politické prostredie v oblasti nehnuteľností v Argentíne sa pri vstupe do roku 2025 výrazne zmenilo, pričom mnohé zmeny boli navrhnuté na stimuláciu investícií do nehnuteľností:
- Zrušenie menových kontrol: Azda najvýznamnejšia reforma – ako bolo uvedené vyššie – je odstránenie väčšiny menových a kapitálových kontrol od 14. apríla 2025. Administratíva prezidenta Javiera Mileiho odstránila neslávne známe „cepo cambiario”, čo znamená, že jednotlivci a firmy môžu teraz voľne nakupovať americké doláre a prevádzať prostriedky do zahraničia bez predchádzajúcich obmedzení trade.gov. Toto je kľúčové pre nehnuteľnosti: zahraniční investori môžu bezpečne priniesť peniaze do krajiny a vedia, že môžu získať zisky späť, a miestni obyvatelia sú istejší pri uvádzaní cien v USD (čo je bežná prax), bez strachu, že zostanú v pesos. Skončili sa aj komplikované arbitráže s výmennými kurzami, ku ktorým predtým kupujúci a predávajúci pristupovali. Celkovo toto opatrenie obnovilo plnú konvertibilitu, čo „vytvára transparentnejšie a predvídateľnejšie prostredie pre obchod a investície“ trade.gov trade.gov. V rámci toho dohoda Argentíny s MMF a ďalšími veriteľmi posilnila devízové rezervy, čo by malo pomôcť udržať stabilitu na menovom trhu reuters.com reuters.com. Odstránenie „cepo“ je zásadnou zmenou, ktorá výrazne zjednodušuje investovanie do nehnuteľností v Buenos Aires pre cudzincov aj miestnych.
- Daňové stimuly a zmeny: Na zníženie transakčných nákladov zaviedlo mesto Buenos Aires významné oslobodenie od kolkového poplatku (Impuesto de Sellos) od 1. januára 2025. Kupujúci jedinej rezidenčnej nehnuteľnosti na vlastné použitie sú teraz oslobodení od 3,5 % kolkovej dane z listín, za predpokladu, že hodnota nehnuteľnosti je nižšia ako 205 miliónov ARS (≈ 190 000 USD) expatsba.com expatsba.com.Tento limit bol dramaticky zvýšený (z približne 56 miliónov ARS predtým), aby zohľadnil infláciu, čím zahŕňa väčšinu nákupov domov strednej triedy.Pre kvalifikovaných kupujúcich to znamená úsporu 3,5 % z kúpnej ceny – čo je značná motivácia (napr.~6 650 $ ušetrených na 190-tisícovom byte) expatsba.com.Daň z kolkov bola zvyčajne rozdelená 50/50 medzi kupujúceho a predávajúceho expatsba.com; teraz ju prví kupujúci spĺňajúci kritériá úplne obídu, čo uľahčuje záťaž.Národná vláda tiež naznačila oživenie schém daňových úľav na hypotekárne úroky a ďalších stimulov pre kupujúcich nehnuteľností v rámci svojho úsilia o podporu bývania, aj keď konkrétne opatrenia stále nie sú definitívne stanovené.Z pohľadu vlastníctva je pozoruhodná prebiehajúca daňová amnestia (Blanqueo) v Argentíne.Ako bolo uvedené vyššie, do 31. marca 2025 je možné nedeklarované aktíva priniesť na domáci trh so sadzbou dane 0–15% thewanderinginvestor.com.Nehnuteľnosti sú obľúbeným cieľom týchto fondov, keďže miestni obyvatelia nedôverujú bankám – táto politika v podstate smeruje súkromné peniaze do rozvoja a nákupu nehnuteľností, pričom investorom poskytuje legálny štatút pre ich prostriedky thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Je to jednorazové obdobie, ale ak sa predĺži alebo zopakuje, povzbudí to predaj drahších nehnuteľností (mnohé luxusné transakcie historicky zahŕňajú určitú „čiernu” zložku, ktorú je teraz možné zlegalizovať).Bežné dane z nehnuteľností v Buenos Aires sú podľa globálnych štandardov relatívne nízke.Majitelia platia mestu každoročnú daň z nehnuteľnosti (ABL), ktorá je založená na oficiálne stanovených hodnotách, ktoré sú často oveľa nižšie ako trhové ceny.Pre mnohé byty môže byť ročný ABL len niekoľko stoviek USD.Ak sa však tieto hodnotenia aktualizujú o infláciu (čo je predmetom diskusie), náklady na držbu nehnuteľností by mohli stúpnuť.Príjem z prenájmu získaný v Argentíne podlieha dani z príjmu pre rezidentov (s progresívnymi sadzbami až do ~35 %).Nerezidenti prenajímatelia čelia jednotnej zrážkovej dani zo hrubého nájmu (často okolo 21 %), pokiaľ sa nezaregistrujú a neplatia daň z príjmu bežným spôsobom.Existuje tiež daň z kapitálových výnosov vo výške 15% z predaja nehnuteľností nadobudnutých po roku 2018 (staršie vlastníctva boli oslobodené podľa predchádzajúcich pravidiel) thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com.Táto daň z kapitálového zisku platí vo väčšine prípadov pre rezidentov aj zahraničných vlastníkov a vypočítava sa zo čistého zisku po odpočítaní oprávnených nákladov.Dôležité je, že ak predaná nehnuteľnosť bola vlastnícky obývaným hlavným domovom, argentínski predávajúci môžu často vyhnúť sa dani z kapitálových ziskov – ale zahraniční predávajúci nemôžu, tí platia 15%.Transakčné náklady okrem kolkovej dane zahŕňajú notárske poplatky a poplatky za realitného makléra (zvyčajne 4–6% spolu).Právne prostredie je inak priateľské k investorom: argentínska ústava silno chráni súkromné vlastníctvo (niekedy na frustráciu vlád, ktoré sa snažia zaviesť kontroly) a zahraniční občania majú rovnaké vlastnícke práva ako miestni obyvatelia v prípade mestských nehnuteľností.V podstate reformy v rokoch 2023–2025 urobili právne a daňové prostredie priaznivejším pre realitné aktivity: nižšie dane pre vlastníkov nehnuteľností, menej regulačných prekážok pri prenájmoch a voľnejší pohyb peňazí.
- Reformy v oblasti bytového práva: Vláda sa tiež zaoberala reguláciou trhu s nájomným bývaním. Zákon o prenájme z roku 2020, ktorý stanovil 3-ročné zmluvy a ročné úpravy nájomného, bol účinne zrušený koncom roku 2023 núdzovým dekrétom (DNU 70/2023) idealista.com. Namiesto toho bol zavedený prenajímateľom priaznivejší režim, ktorý umožňuje voľné dohadovanie podmienok a trvania prenájmu. To viedlo k už spomínanému 170 % nárastu ponuky na trhu s prenájmom a je to vnímané ako pozitívum pre investorov – môžu prenajímať nehnuteľnosti za flexibilných podmienok alebo zvoliť krátkodobé prenájmy bez prísnych obmedzení. Na druhej strane však nájomníci majú teraz menšiu ochranu pred náhlym zvýšením nájmu, ale prílev dostupných bytov aspoň zatiaľ stabilizoval nájomné idealista.com idealista.com. Investori by však mali stále sledovať politickú situáciu: dostupnosť bývania je horúca téma a budúce vlády sa môžu v prípade nadmerných výkyvov na trhu vrátiť k prísnejším reguláciám.
- Riziká a prebiehajúce diskusie: Napriek pokroku stojí za zmienku niekoľko rizík. Jedným z nich je potenciálna dolarizácia ekonomiky, ktorú prezident Milei naznačil – ak by Argentína prijala americký dolár ako oficiálnu menu, mohlo by to krátkodobo narušiť cenotvorbu (hoci realitný trh je už de facto dolarizovaný). Ďalším faktorom je, že hoci sa očakáva pokles inflácie na približne 60 % v roku 2025 thelatinvestor.com thelatinvestor.com, pokiaľ neklesne tak rýchlo alebo ak by úsporné opatrenia vyvolali nepokoje, ekonomická nestabilita by sa mohla vrátiť, čo by negatívne ovplyvnilo dostupnosť úverov a náladu kupujúcich. Napokon, makroekonomická stabilita Argentíny závisí čiastočne od dodržiavania podmienok MMF; akékoľvek narušenie programu by mohlo oslabiť peso alebo opäť zvýšiť úrokové sadzby, čo by malo následné dôsledky na realitný trh. Momentálne sa však väčšina „makroekonomických faktorov vyvíja priaznivo“ pre reality – inflácia klesá, peso sa stabilizuje a štrukturálne reformy (ako potenciálne privatizácie a deregulácia) sú zamerané na dlhodobý rast thewanderinginvestor.com thelatinvestor.com. Investori by mali sledovať vývoj politík, no celkovo smeruje sektor realít k otvorenejšiemu, trhovému prostrediu.
Ekonomický a politický kontext ovplyvňujúci reality
Výkonnosť realitného trhu v Buenos Aires úzko súvisí so širšími ekonomickými a politickými výkyvmi v Argentíne. Vstupom do roku 2025 je kontext zmiešaný – opatrný optimizmus sprevádzaný vedomím pretrvávajúcich výziev:
- Pokrízová obnova: Argentína sa zotavuje z vážnej hospodárskej krízy v rokoch 2020–2022. HDP sa prudko prepadol (takmer -10 % v roku 2020 kvôli COVID-u a pokračoval v poklese až do roku 2023) globalpropertyguide.com. Vysoká inflácia (viac ako 270 % medziročne do polovice roka 2024, najviac od roku 1991) znížila kúpnu silu globalpropertyguide.com. Tieto faktory roky tlmili trh s nehnuteľnosťami – len málo ľudí si mohlo dovoliť vlastné bývanie a tí, čo na to mali, čakali bokom. Neskorý rok 2024 a rok 2025 však prinášajú obrat. MMF očakáva, že HDP začne opäť rásť ku koncu roku 2024, pričom po poklese o -3,5 % v roku 2024 projektuje, že ekonomika v roku 2025 opäť zaznamená mierny rast, keďže inflácia a fiškálne nerovnováhy sa zlepšujú globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Skutočne, na kvartálnej báze to najhoršie už možno pominulo: Argentína na začiatku roku 2024 upadla do technickej recesie kvôli úsporným opatreniam, no dôvera sa vracia, pretože tieto opatrenia prinášajú ovocie globalpropertyguide.com globalpropertyguide.com. Pre nehnuteľnosti znamená zlepšovanie ekonomiky lepšie vyhliadky na zamestnanosť a príjmy, čo podporuje dopyt po bývaní. Napriek tomu rast začne z nízkej základne a riziká ako zlý zber alebo externé šoky (napr. pokles cien komodít) by mohli tento návrat utlmiť.
Stručne povedané, ekonomický a politický kontext roku 2025 je priaznivý pre trh s nehnuteľnosťami v Buenos Aires: inflácia má klesajúci trend (čo zlepšuje reálne výnosy), reformy otvorili trh kapitálu a investorov panuje optimizmus ohľadom vyhliadok Argentíny. Prekážky existujú – ekonomika zatiaľ ešte neprekvita, úsporné opatrenia sú bolestivé pre mnohých a globálne faktory, ako sú úrokové sadzby, môžu mať vplyv – ale v porovnaní s hlbokou neistotou rokov 2020–2022 je vyhliadka na investície do nehnuteľností omnoho povzbudivejšia.
Výhľad a záver
V polovici roku 2025 je trh s nehnuteľnosťami v Buenos Aires na vzostupe a ponúka rozmanité príležitosti v oblasti rezidenčných, komerčných a zmiešaných projektov. Kombinácia ekonomickej stabilizácie, pro-investorských politík a nahromadenej dopytu viedla k predpovediam analytikov o solídnom raste v nadchádzajúcich rokoch. Odborníci z odvetvia predpokladajú, že argentínsky realitný trh by mohol rásť približne o 3 % ročne v reálnych hodnotách do roku 2029, ak sa súčasné trendy udržia thelatinvestor.com, čo je významný obrat v porovnaní s poslednými rokmi kontrakcie. Tento optimistický výhľad stojí na pokračovaní niektorých kľúčových faktorov, ktoré zhrnieme nižšie:
- Trvalé zahraničné a miestne investície: Po zrušení kapitálových obmedzení a pri veľmi priaznivom výmennom kurze sa očakáva, že zahraniční investori budú naďalej investovať do nehnuteľností v Buenos Aires – najmä v segmente luxusných a turisticky atraktívnych nehnuteľností. Americkí, európski a regionálni latinskoamerickí kupci aktívne hľadajú príležitosti thelatinvestor.com. Zároveň by sa mal posilniť aj domáci dopyt, keďže inflácia klesá a úvery sa pomaly vracajú (banky opätovne nadobúdajú dôveru a vydávajú tisícky nových hypoték) thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Tento dvojitý motor dopytu by mohol udržiavať tlak na rast cien a pomáhať absorbovať dostupné nehnuteľnosti, za predpokladu, že makroekonomická situácia zostane stabilná.
- Zlepšujúce sa možnosti financovania: Hypotéky, ktoré boli pred nedávnom takmer neexistujúce, pravdepodobne začnú byť bežnejšie. Už v roku 2024 evidovali hlavné banky tisíce žiadostí a plánujú počas najbližších štyroch rokov poskytnúť významný objem hypoték thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Nižšie úrokové sadzby a inovatívne úvery s naviazaním na infláciu (napríklad obnovené UVA pôžičky) robia financovanie bývania dostupnejším thelatinvestor.com. Ak inflácia v nasledujúcich rokoch skutočne klesne na dvojciferné alebo jednociferné hodnoty, Argentína by mohla zaznamenať návrat dlhodobých fixných hypoték – čo by zásadne zmenilo možnosti vlastníctva bývania pre strednú triedu. Ľahšie dostupné financovanie rozšíri okruh kupujúcich a „je vždy obrovským katalyzátorom pre každý realitný trh“ thewanderinginvestor.com.
- Vyvážená rezidenčná ponuka: Hoci má Buenos Aires momentálne nadbytok ponúk (odhadom ~163 000 nehnuteľností na trhu, čo zodpovedá 6 rokom predaja pri súčasnom tempe) thelatinvestor.com thelatinvestor.com, trh sa postupne vyrovnáva. Väčšina nadbytočnej ponuky sú staršie, predražené byty v menej žiadaných lokalitách, kde buď dôjde k cenovej korekcii, alebo budú stiahnuté z trhu. Nová výstavba v prémiových zónach je i naďalej obmedzená (developeri sú opatrní), takže v najžiadanejších štvrtiach je v skutočnosti nedostatok kvalitných, ihneď obývateľných bytov thelatinvestor.com thelatinvestor.com. Agresívne rozvojové plány mesta ako Costa Urbana pridajú novú ponuku, ale postupne. Celkovo sa existujúce byty absorbujú vďaka rastúcemu počtu transakcií a zdravšia rovnováha by mohla byť dosiahnutá do rokov 2025–2026, čím sa predíde neudržateľnej cenovej bubline, pričom bude možný stabilný rast expatsba.com expatsba.com. Pozorovatelia trhu uvádzajú, že doteraz sa zotavenie javí ako „skutočné… poháňané zlepšenými podmienkami a dôverou kupujúcich, nie špekulatívnym rastom“ thelatinvestor.com thelatinvestor.com.
- Obnova komerčných nehnuteľností: Osud kancelárskeho sektora je úzko spätý s hospodárskou trajektóriou Argentíny. Ak bude expanzia podnikov pokračovať a nadnárodné spoločnosti nájdu priaznivejšie prostredie, miera neobsadenosti kancelárií by mala v nasledujúcich rokoch kulminovať a následne klesnúť. Skutočnosť, že nájomné za prémiové kancelárske priestory zostalo stabilné, naznačuje, že prenajímatelia očakávajú oživenie. Okrem toho, ak sa trendy v práci na diaľku ustália, firmy sa môžu konsolidovať do menších, no kvalitnejších priestorov, čo by prospelo novým kanceláriám v oblastiach ako Catalinas, Puerto Madero a severný koridor. Maloobchodné nehnuteľnosti budú závisieť od spotrebiteľských výdavkov – cestovný ruch a miestna spotreba by sa podľa predpovedí mali zlepšiť s rastom ekonomiky, čo je priaznivé pre obchodné štvrte a nákupné centrá. Priemyselný dopyt by mohol prudko narásť, ak by argentínske exportné a výrobné sektory získali výhodu vďaka konkurencieschopnosti meny a obchodným dohodám. Fitch Ratings napríklad predpovedá postupné zlepšovanie základných ukazovateľov komerčných nehnuteľností po roku 2025 v celej Latinskej Amerike s poklesom úrokových sadzieb a stabilizáciou ekonomík financecolombia.com. V prípade Argentíny závisí mnoho od politickej kontinuity – ale potenciál, aby všetky segmenty nehnuteľností rástli súčasne, je už teraz viditeľný.
- Dopad infraštruktúry a rozvoja miest: Koncom 20. rokov budú viaceré dnes rozpracované infraštruktúrne projekty dokončené. Tie pravdepodobne prinesú lokalizované realitné boom-y. Napríklad, ako bude pokračovať projekt Costa Urbana, okolité južné štvrte (Barracas, Boca, južná časť San Telmo) by mohli zaznamenať výrazné zhodnotenie z ich nízkeho základu. Nové dopravné prepojenia – napríklad dokončenie linky F metra alebo predĺžené prímestské trate – by otvorili nové “investičné hranice” v doteraz prehliadaných oblastiach. Neustále úsilie Buenos Aires o modernizáciu (projekty inteligentného mesta, rozvoj orientovaný na dopravu a pod.) bude naďalej zvyšovať hodnotu nehnuteľností v pozitívnom cykle thelatinvestor.com.
Samozrejme, žiadny výhľad by nebol úplný bez uznania rizík. Argentína musí zvládnuť skrotenie inflácie bez toho, aby zabrzdila rast, a zároveň udržať záväzky voči dlhu, aby si zachovala dôveru investorov. Oživenie populistickej ekonomiky alebo pokles cien komodít by mohli otestovať odolnosť tohto realitného rastu. Okrem toho, ak by ceny nehnuteľností rástli príliš rýchlo v porovnaní s miestnymi príjmami, mohli by sa objaviť obavy z dostupnosti bývania – čo by mohlo vyvolať politický zásah. Doterajšie opatrenia, ako zvýšená ponuka prenájmov a oslobodenie od kolkovnej dane, majú zmierniť starosti s dostupnosťou, no je potrebná ďalšia pozornosť a ostražitosť.
Na záver, trh s nehnuteľnosťami v Buenos Aires v roku 2025 stojí na sľubnom bode. Ceny rezidenčných nehnuteľností mierne rastú po dlhej recesii, čo podporuje prudký nárast predajov a zdravšie politické prostredie thelatinvestor.com bowtiedmara.io. Nájemný trh má viac ponuky a opäť funguje, čo prospieva nájomníkom aj dlhodobým investorom. Komerčné nehnuteľnosti nachádzajú pevnejšiu pôdu pod nohami so stabilizujúcou sa ekonomikou a nové veľkokapacitné projekty naznačujú dynamickú mestskú budúcnosť. Najžiadanejšie štvrte v meste prekvitajú, zatiaľ čo predtým zanedbané oblasti prinášajú nové príležitosti pre šikovných investorov, ktorí sú ochotní využiť vlnu gentrifikácie. Ako poznamenal jeden investičný poradca, Buenos Aires dnes „prejavuje veľmi býčie tendencie, ale je náročné sa v ňom orientovať“ thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com – to znamená, že odmeny môžu byť významné, no miestne znalosti a dôsledná starostlivosť zostávajú kľúčové. Všetko nasvedčuje tomu, že ak Argentína zostane na súčasnej ceste reforiem, hodnota nehnuteľností v Buenos Aires má v nasledujúcich rokoch priestor pre ďalší rast, a preto je teraz zaujímavý moment stať sa súčasťou tohto historického oživenia trhu.Zdroje: Na zostavenie tejto správy bolo použitých viacero zdrojov vrátane trhových analýz od The Latin Investor thelatinvestor.com thelatinvestor.com, The Wandering Investor thewanderinginvestor.com thewanderinginvestor.com, a BowTiedMara bowtiedmara.io; údaje z Global Property Guide globalpropertyguide.com; správy agentúry Reuters reuters.com, Infobae/La Nación (prostredníctvom ExpatsBA fóra) expatsba.com idealista.com; Úrad pre medzinárodný obchod USA trade.gov; a pohľady realitných spoločností od Cushman & Wakefield cushmanwakefield.com cushmanwakefield.com, a ďalších. Tieto zdroje poskytujú vecný základ pre trendy a údaje uvedené v správe. Informácie sú aktuálne k polovici roka 2025 a budú aktualizované, keď budú k dispozícii nové údaje.
